În țara noastră, mulți oameni folosesc servicii de creditare. Cu toate acestea, nu toată lumea reușește să îndeplinească obligațiile din contractul de împrumut, iar proprietatea lor este confiscată de către FSSP - Serviciul de executori judecătorești federal.
Scopul principal al oricărei organizații care a acordat un împrumut este să-și recupereze banii. Punerea în aplicare a obiectului confiscat al debitorilor rezolvă această problemă. Există și va exista o cerere pentru bunul sechestrat, deoarece acesta poate fi achiziționat cu o reducere substanțială - de exemplu, pentru 50-60%.
Dar o parte din populația țării noastre încă nu știe asta bunurile confiscate pot fi cumpărate... Să încercăm să considerăm totul în ordine.Mai întâi trebuie să înțelegeți cum are loc procesul de confiscare, acceptare și transfer în continuare a bunurilor confiscate de către angajații FSSP.
Dacă debitorul nu rambursează împrumutul pentru o perioadă lungă de timp, atunci organizația de credit se adresează FSSP pentru a iniția procedurile de executare silită. În timpul procesului, se formează un document special, numit titlu executoriu, unde este indicat costul obiectului.
Rețineți că FSSP, înainte de arestarea bunurilor debitorilor, stabilește un termen de 5 zile pentru achitarea datoriilor. Dacă în acest timp plata nu a avut loc, atunci FSSP îl trimite pe executorul judecătoresc să sechestreze. În acest caz, se formează un pachet de documente, fără de care implementarea ulterioară nu este posibilă.
După arestare, se întâmplă următoarele:
În conformitate cu metodologia aprobată prin procedura stabilită, executorul judecătoresc evaluează în prealabil bunul sechestrat, pe baza stării tehnice și a semnelor exterioare.
Dacă, conform estimărilor preliminare, costul este mai mare de 30 de mii de ruble, executorul judecătoresc este obligat să implice un evaluator de specialitate.
În cazul în care prețul proprietății nu depășește 30 de mii de ruble, executorul judecătoresc poate oferi debitorului să vândă proprietatea pe cont propriu și să depună fondurile în contul de depozit al departamentului serviciului executorului judecătoresc, unde au fost inițiate proceduri de executare împotriva debitorul.
Pentru debitor însuși, acest lucru este mult mai convenabil: el poate vinde proprietatea, în timp ce altcineva o poate cumpăra mai rapid și mai profitabil.
Evaluarea proprietății în valoare de peste 30 de mii de ruble. cu implicarea unui evaluator de specialitate, se realizează în termen de 5 zile din momentul în care evaluatorul a primit cererea.
Pentru cazurile deosebit de dificile în care sunt necesare documente suplimentare (de exemplu, determinarea cotei-parte în capitalul autorizat), intervalul de timp poate fi prelungit.
După evaluarea valorii imobilului, executorul judecătoresc trebuie să informeze părțile la procedura de executare (reclamantul și debitorul) cu privire la evaluare. Părțile pot să nu fie de acord cu evaluarea și să facă recurs împotriva acesteia în instanță. Evaluatorii independenți pot fi implicați în evaluare. Toate cheltuielile de judecată în acest caz sunt suportate de partea care a contestat în instanță decizia executorului judecătoresc.
După expirarea termenului de contestare a evaluării stabilite de lege (10 zile), executorul judecătoresc întocmește acte de transferare a proprietății falimentaților spre vânzare. Pregătirea documentelor durează ceva timp (de exemplu: documentele de la Rosreestr, camera cadastrală și alte organe care au informații despre obiect sunt necesare pentru un obiect imobiliar; pașaportul de stare tehnică este necesar pentru un autoturism).
După aceea, executorul judecătoresc ia decizia că proprietatea falimentului este gata să fie transferată spre vânzare. Decizia este transmisă Oficiului Executorilor Judecătorești, unde există un departament special care examinează documentele.
După finalizarea tuturor lucrărilor de pregătire și verificare a documentelor, pachetul complet de documente este trimis Agenției Federale de Administrare a Proprietății pentru vânzarea bunurilor confiscate ale falimentului.
Executorii judecătorești nu se ocupă de vânzarea proprietății debitorilor falimentați.
Implementarea obiectului arestat este efectuată de un serviciu special numit Agenția Federală de Administrare a Proprietății. Organizația organizează o licitație, în care costul inițial este indicat nu mai mic decât cel specificat în documentul executiv.
În unele cazuri, Agenția Federală de Administrare a Proprietății transferă autoritatea de a vinde bunurile confiscate către organizații terțe. Această practică este comună atunci când se vinde proprietăți mici.
Puteți vizualiza informații despre modul în care decurge implementarea, despre viitoarele licitații pe site-ul serviciului executorului judecătoresc.
Există o anumită procedură - vânzarea/cumpărarea bunurilor sechestrate ale falimentului prin licitație. De la 1 ianuarie 2016 toate licitațiile pentru vânzarea proprietății falimentului sunt organizate electronic.
Informații despre obiectul care este scos la licitație: caracteristicile acestuia, condițiile de participare la licitație sunt disponibile pentru toți cetățenii. Poate fi vizionat în ziarul Kommersant și pe site-urile de agregare.
Există diferite etape de tranzacționare. În prima etapă funcționează principiul creșterii prețului și câștigă cel care dă cel mai mult. Dacă nu există oferte, începe a doua etapă a tranzacționării publice, iar acolo prețul scade conform orarului întocmit de manager. Aici câștigătorul este cel care a aplicat primul.
Pentru a participa la licitație aveți nevoie de:
În termen de 5 zile de la vânzarea imobilului, banii ajung în contul de depozit al serviciului executorului judecătoresc, care îi virează reclamanților.
Legea prevede că fiecare acțiune procesuală a unui executor judecătoresc poate fi atacată cu recurs: de către un debitor, un reclamant, terți, termenul de vânzare a bunului poate depăși 3 luni, iar uneori durează până la un an.
Organizatorii licitației după transferul bunurilor sechestrate către ei desemnează data licitației, care este introdusă în mass-media și pe site-ul organizației. Înainte de aceasta, executorii judecătorești verifică cu atenție toate documentele pentru proprietate.
În conformitate cu legea aplicabilă participa la licitatie iar orice persoană fizică sau juridică poate cumpăra bunuri sechestrate de executorii judecătorești. Pentru a face acest lucru, trebuie să depuneți o cerere de participare cu furnizarea unui anumit pachet de documente.
Implementarea are loc în următoarea ordine. Dacă vorbim de o licitație publică, mai întâi un potențial ofertant trebuie să se înțeleagă cu organizatorii pentru a vizualiza lotul și a verifica documentele. După aceea, solicitantul întocmește o cerere de participare, un eșantion din care se află în organizația care desfășoară licitația.
Persoanele admise la licitație sunt înscrise într-un protocol special. Toate informațiile despre licitații sunt trimise și pe site-ul web al Agenției Federale de Administrare a Proprietății sau al organizatorilor terți.
Deci, dacă decideți să cumpărați proprietăți confiscate de FSSP, atunci veți avea nevoie de:
Care sunt aspectele pozitive ale cumpărarea bunurilor sechestrate de către serviciul FSSP? Totul este foarte simplu - partea financiară a problemei... Deoarece instituția de credit este interesată de vânzarea promptă a bunurilor imobiliare, prețul acestuia poate fi semnificativ mai mic decât prețul pieței. Dar cele mai bune oferte sunt luate de obicei de profesioniști care sunt pe piață de mult timp și au o echipă. Prin urmare, nu trebuie să vă așteptați să cumpărați un apartament la Moscova la licitație pentru 1 milion de ruble sau o mașină străină aproape nouă pentru 5000 de ruble.
Dacă vorbim despre deficiențe, atunci acestea sunt destul de semnificative. Principala dificultate constă în faptul că, adesea, obiectul de vânzare este situat într-o altă regiune și, de fapt, nu puteți privi produsul, nu-i puteți evalua starea, valoarea reală și posibilele costuri.
Ei bine, și probabil cel mai neplăcut lucru - bunurile sechestrate pot fi restituite fostului proprietar pe baza unei hotărâri judecătoreștiîn ciuda faptului că vânzarea a avut loc. Asemenea situații apar rar, dar se întâmplă atunci când FSSP își face treaba prost și debitorul începe un litigiu. Desigur, banii sunt returnați înapoi, dar nimeni nu vă poate returna timpul petrecut.
Faliment - Vânzarea proprietății în faliment
Beneficiile cumpărării unei proprietăți prin licitație depind de experiență. De exemplu, un începător poate cumpăra un produs nelichid și poate ajunge să piardă bani, dar un profesionist este adesea în negru.
Dacă vrei să încerci, atunci nu va fi dificil să întocmești documentele necesare. Dacă aveți dificultăți, puteți consulta site-ul Agenției Federale de Administrare a Proprietății. Ar putea avea și sens să treci cursuri de licitație pentru faliment.
Nimeni nu este imun la greșeli - nu ar trebui să riști imediat o sumă mare și să renunți la primele oferte nereușite. Profitul vine de obicei cu experiență.
Este important să abordezi tranzacționarea cu capul rece, atunci cu siguranță vei reuși. Și pentru a evita greșelile și pentru a reduce riscul la minimum, vă recomandăm să descărcați o carte gratuită
Astăzi, aproape toată lumea ia împrumuturi bancare, dar nu toată lumea este capabilă să le ramburseze, mai ales dacă împrumutul este luat pentru achiziționarea de locuințe. Ratele dobânzilor la creditele ipotecare din Rusia sunt încă una dintre cele mai nefavorabile din lume, astfel încât rambursarea datoriilor devine adesea împovărătoare și chiar imposibilă pentru un debitor într-o situație dificilă. O instituție de credit își asigură riscurile prin întocmirea unui document de ipotecă, în care obiectul garanției este propriul imobil, pentru a cărui cumpărare se emite un credit. Dacă debitorul nu poate stinge conturile la bancă, atunci primul lucru la licitație este să vândă garanția. Din suma primită din vânzare, împrumutătorul ia suma care i se cuvine (împrumut plus dobândă), restul este restituit împrumutatului.
Dar se întâmplă ca nici măcar vânzarea unui apartament să nu acopere întreaga datorie, iar apoi executorii judecătorești confiscă alte bunuri ale debitorului. Bunurile confiscate merg la licitația executorilor judecătorești după sechestrul imobilului, de unde pot fi adesea cumpărate la prețuri sub prețurile pieței. Mulți sunt interesați de cum să cumpere proprietăți confiscate de la cineva. Mai ales visează adesea să cumpere o casă de acest fel. Ne vom da seama cum are loc confiscarea, cum să devenim participant la licitație și dacă merită să dobândim bunurile sechestrate de la debitori.
Procesul de confiscare este lung și trece prin anumite etape:
Toate bunurile confiscate sunt introduse în baza de date a bunurilor confiscate, care poate fi găsită pe site-ul web konfiskator.com.
Toate obiectele pentru licitație sunt plasate de executorii judecătorești pe site-ul lor konfiskator.com. Aici este indicat și prețul minim la care poate fi vândut fiecare lot.
Făcând clic pe numele bunului confiscat, puteți vedea:
Adică fără săli, semne ale participanților, strigăte de „cine este mai mult?” și pasiunea plină de suflet. Informații de tranzacționare pot fi găsite și:
Licitațiile pentru vânzarea proprietății, cu excepția celor confiscate în favoarea statului, sunt în principal ascendenți:
Licitația devine una descendentă în lipsa ofertelor și vânzarea de obiecte cu lichiditate redusă.
Rețineți că obiectele propuse nu sunt afișate potențialilor cumpărători până când aceștia plătesc prețul determinat de rezultatele licitației. Astfel, după ce a câștigat licitația, bunul confiscat poate fi văzut doar după cumpărarea acestuia.
La licitație poate participa orice persoană fizică/juridică.
Un pachet de documente este necesar aproximativ după cum urmează, în funcție de situație:
Din 13 octombrie 2015, regulile de vânzare a bunurilor mobile confiscate în favoarea statului s-au schimbat (a se vedea Rezoluția Guvernului Federației Ruse N 1041).
Noile reguli se aplică următoarelor tipuri de proprietate:
Acțiunile și acțiunile acestora, capitalul autorizat al KO-urilor sunt vândute de stat în conformitate cu legea privatizării.
Pentru vânzarea proprietății de stat se folosesc două tipuri de licitații:
Tranzacțiile nu pot continua la nesfârșit. Există reglementări stricte pentru desfășurarea și gestionarea licitațiilor.
În cazul în care imobilul scos la vânzare nu interesează pe nimeni în primele 10 zile de la data anunțării licitației, licitația devine descendentă, iar la a treia etapă, prețul poate fi redus cu până la 90%!
Vânzătorul înregistrează starea curentă la fiecare 10 zile, scade prețul sau scoate obiectul de la vânzare. Vânzătorul trebuie să elibereze noi documente de însoțire în termen de trei zile lucrătoare la sfârșitul fiecărei etape suplimentare a licitației.
Dacă proprietatea nu a fost vândută în timpul alocat pentru licitație, atunci aceasta este distrusă.
De fapt? Întrebarea este, de ce să nu-l dăm celor nevoiași? Informațiile despre proprietatea vândută sunt publicate pe site-ul Agenției Federale de Administrare a Proprietății, pe site-ul organizatorului licitației, precum și în mass-media.
Din păcate, este imposibil să aflați despre numărul de cereri depuse și prețul maxim oferit de participanți pentru a lua decizia în mod legal. Dar mult depind de intuiție.
La licitația executorului judecătoresc se pot cumpăra bunuri mobile și imobile: spații de locuit, terenuri, mașini, utilaje, piese de schimb, metale prețioase, animale și multe altele.
Pentru a afla lista completă a bunurilor confiscate, trebuie să faceți clic pe săgeata din câmp Categorii de bunuri confiscate.
Posibilitatea de a cumpăra proprietăți cu o reducere semnificativă este principalul și singurul plus al licitațiilor confiscate.
Din ce în ce mai mult, rușii sunt interesați de licitații în care pot fi achiziționate bunuri sechestrate. De regulă, la licitație există întotdeauna bunuri de înaltă calitate, al căror cost este de două ori mai mic decât prețul pieței.
Cu toate acestea, pentru a ajunge la un astfel de eveniment, o persoană trebuie să cunoască și să înțeleagă cum se realizează implementarea și ce reguli se aplică.
Confiscarea este sechestrarea, în baza unei hotărâri judecătorești, a oricăror bunuri de la debitorii care nu doresc să plătească datoria rezultată.
De regulă, această pedeapsă intră în vigoare în astfel de situații:
Dacă un rus nu plătește o datorie legală, atunci cazul lui este dus în instanță. Potrivit procesului judecătoresc, executorul judecătoresc primește dreptul de a sechestra orice bun care corespunde cu valoarea creanței.
De obicei, responsabilul poate confisca astfel de lucruri demne:
Cu toate acestea, conform legislației Federației Ruse, există o listă de bunuri pe care executorul judecătoresc nu are dreptul să le sechestreze.
Un funcționar nu are dreptul de a confisca astfel de obiecte:
Din păcate, cantitatea de bunuri confiscate crește în fiecare zi. Legislația rusă permite executorilor judecătorești să organizeze licitații sau licitații. Acesta este un eveniment special în care bunurile confiscate pot fi vândute la cel mai bun preț.
Toți participanții își pot oferi propria valoare, pe care el este dispus să o plătească pentru bunuri. Al cărui preț va fi mai mare, el cumpără proprietatea la mâna a doua.
Este de remarcat faptul că în fiecare regiune a țării există un site special pe care sunt afișate toate bunurile confiscate. În plus, ora și data următoarei licitații sunt întotdeauna indicate acolo.
Autoritățile de stat ale Federației Ruse sunt întotdeauna gata să își întâlnească cetățenii la jumătatea drumului. După ce debitorul primește o notificare de arestare, acesta are la dispoziție 5 zile pentru a plăti datoria existentă.
Dacă în această perioadă o persoană nu poate rezolva această problemă, atunci executorul judecătoresc începe să acționeze activ. Funcționarul descrie o proprietate potrivită, o confiscă și o scoate la vânzare.
Vânzarea bunurilor sechestrate de către executorii judecătorești este o procedură destul de simplă. Potrivit legii, pentru toate cazurile legate de confiscare și vânzare sunt alocate doar două luni.
În acest timp, executorii judecătorești trebuie să anunțe pe toată lumea despre licitație, aceste informații trebuie postate pe site-ul oficial și publicate în ziare. În plus, trebuie să pregătiți lotul pentru vânzare pentru a-l vinde la preț avantajos.
Trebuie remarcat faptul că vânzarea bunurilor confiscate se realizează în mai multe etape principale:
Vânzarea proprietății gajate se realizează de către organizații speciale. Ei au dreptul de a conduce licitații și de a efectua toate acțiunile în conformitate cu decretul Federației Ruse.
Licitația se desfășoară după următoarele reguli:
Evident, licitația este destul de simplă. Cu toate acestea, pentru a participa la ea, trebuie să cunoașteți complexitățile acestei probleme.
Deoarece rușii au fost avertizați în avans cu privire la viitoarea licitație, toată lumea poate participa la licitație. Cu toate acestea, pentru aceasta trebuie să depuneți o cerere, să faceți prima tranșă și să furnizați un pachet de documente. Comisia va analiza cu atenție candidatura persoanei și lucrările sale.
Pe baza acestui fapt, se va lua o decizie - de a admite la licitație sau de a refuza această problemă. Dacă o persoană este aprobată pentru participare, atunci este inclusă în listă, într-un protocol special și se trimite o invitație. Acesta conține data, ora și locul evenimentului viitor.
Dacă un rus decide să participe la o licitație, trebuie să aibă la el următorul pachet de documente:
Dacă o persoană câștigă licitația, i se atribuie dreptul de a răscumpăra lotul. Pentru aceasta i se acordă o perioadă de până la 10 zile. Imediat ce depune suma datorata, pe baza rezultatelor licitatiei, se incheie cu acesta un contract de cumparare si vanzare.
Acest document are anumite caracteristici:
De menționat că în unele cazuri licitația poate fi invalidată. De regulă, acest lucru se întâmplă dacă nu a fost depusă nicio cerere pentru achiziționarea unui anumit lot. Dar chiar dacă o persoană dorește să cumpere această proprietate, licitația va fi anulată.
În cazul în care câștigătorul licitației a plătit suma cerută sau nu a îndeplinit condițiile de reînregistrare a proprietății, atunci licitația este și ea considerată nevalidă, iar plata inițială nu va fi returnată contravenientului.
