Miercuri, 8 februarie, Duma de Stat a Federației Ruse a prelungit privatizarea gratuită a locuințelor pe o perioadă nedeterminată. Anterior, a fost raportat că, după 1 martie 2017, numai orfanii, persoanele care locuiesc în locuințe dărăpănate și dărăpănate, precum și locuitorii Crimeei vor putea înregistra dreptul de proprietate asupra unui apartament.
Răspundem la întrebări despre privatizare și extinderea acesteia.
Practic nu existau apartamente private în Uniunea Sovietică. Toate erau considerate de stat - nu puteau fi vândute legal, ci doar schimbate. Uneori, aceeași regulă a fost extinsă la casele individuale.
Din 1991, în Rusia a fost în vigoare o lege care permite cetățenilor care locuiesc în locuințe municipale sau de stat să o transfere în proprietate privată... Procesul acestui transfer se numește privatizare.
Nu. Este imposibil să se înregistreze dreptul de proprietate asupra unei situații de urgență și locuințe de serviciu... De exemplu, apartamentele din orașele militare nu pot fi privatizate. Dar o cameră dintr-un hostel poate fi privatizată - cu condiția ca clădirea să fie situată în proprietate municipalăși nu este utilizat în scopul propus: nu îndeplinesc funcțiile de asigurare a locuințelor temporare.
Da. Va trebui să plătiți impozit pe proprietate pentru acest apartament, precum și să faceți rate lunare pentru reparațiile majore și să plătiți „comunal” pentru proprietatea comună.
Să dăm un exemplu: atunci când conduceți un taxi sau o mașină de tip car-sharing, nu trebuie să alimentați această mașină, să o spălați și să îi monitorizați starea tehnică. Dar aceasta nu este mașina ta - nu poți să dai cheile prietenului sau rudei tale sau să o vinzi. După tine, o altă persoană va merge pe el.
Dacă cumpărați o mașină, atunci aceasta este proprietatea dumneavoastră, care trebuie monitorizată, reparată și alimentată, dar o puteți vinde, dona sau lăsa moștenire în orice moment.
La fel si cu un apartament: daca locuiesti sub contract recrutare socială, atunci poți spune că închiriezi un apartament dintr-un oraș sau un stat. Nu aveți drepturi asupra ei și nu vă aparține. Nu îl puteți vinde sau lăsa ca moștenire. După privatizare, apartamentul devine al tău: dacă vrei - vinde-l, dacă vrei - închiriază-l. Puteți chiar să donați! În plus, în calitate de proprietar, aveți dreptul de a participa la autogestionarea casei dumneavoastră.
Dar la fel ca și în cazul unei mașini, al cărei proprietar este responsabil pentru ea stare tehnica, proprietarul locuintei este obligat sa supravegheze localul care ii apartine. Prin urmare, privatizarea unui apartament într-o casă supusă demolării nu este o idee bună.
Doar o dată. La privatizare este necesar un document care să confirme că nu ați exercitat anterior acest drept.
Înregistrarea proprietății în Rusia este gratuită. Cu toate acestea, acest proces durează de obicei mult timp și implică colectarea un numar mare documente. Prin urmare, unii societăţi comerciale oferă asistență în colectarea, executarea și susținerea tranzacției - prețul serviciilor lor începe de la 10 mii de ruble.
Da, dar o singură dată. În acest caz, va trebui să încheiați un contract social de muncă cu primăria. În plus, nu veți mai putea privatiza niciodată un apartament - nici acesta, nici altul.
Da, au rămas. Desigur, sunt mai puține decât cele care sunt în proprietate privată, dar sunt. De exemplu, orfanilor le sunt eliberate anual spații de locuit, pe care aceștia au dreptul să le înregistreze ca proprietate.
Ca să-l citez pe regizor Institutul Internațional state noi Alexei Martynov: „Aceasta este o decizie importantă, pozitivă, strategică, care îi privește pe toți locuitorii țării noastre. Schimbă abordarea utilizării locuințelor personale”.
În opinia lui, amendamente adoptate va minimiza tensiunile în jurul problemei privatizării și va reduce componenta corupției pe piața imobiliară. Martynov și-a amintit că de fiecare dată înainte de sfârșitul mandatului privatizare gratuită a apărut o situație când cineva nu a avut timp să privatizeze locuințele. "Atunci escrocii au devenit mai activi, chiar și agenți imobiliari de culoare, au apărut diverse scheme criminale. Bătrânii au suferit în special de escroci", a spus el.
Introducerea modificărilor, potrivit expertului, va schimba fundamental situația din jurul locuințelor, deoarece oamenii vor fi siguri că vor putea oricând să privatizeze apartamente socialeși apoi transmite-le copiilor tăi. „Acest lucru inspiră optimism”, este sigur Martynov.
Cerere de privatizare.
Actele de identitate ale solicitantului și ale tuturor membrilor familiei acestuia, precum și ale persoanelor înregistrate în spațiile de locuit privatizate și ale persoanelor îndreptățite să folosească acest sediu în condițiile angajării sociale (pentru cei care au împlinit vârsta de 14 ani - pașaport) .
Contract social de munca pentru privatizat spaţii de locuit.
Ordin / extras din ordinul autorității putere executiva pentru locuinta privatizata.
Extras din registrul casei pentru perioada de la 21.07.1991 pana la sosirea la acest loc domiciliul sau un document similar care îl înlocuiește.
Document organism autorizat confirmarea dreptului neutilizat de a participa la privatizare la fostul loc de reședință, precum și un document care confirmă competențele acest corp cu privire la eliberarea documentului specificat.
Consimțământ scris pentru privatizarea locuinței ocupate.
Privatizarea perpetuă, despre care s-a vorbit atât de mult în ultimele șase luni, a devenit realitate. Președintele a semnat o lege care nu limitează termenii de înregistrare a imobilelor în proprietate.
Chiar înainte de jumătatea lunii februarie, rușii credeau că privatizarea pe termen nedeterminat a locuințelor se va încheia la 1 martie 2017. Trebuia să fie prelungit până în 2020 doar selectiv:
pentru locuitorii Crimeei și Sevastopolului;
pentru cei care așteaptă relocarea din locuințe periculoase;
pentru orfani.
Cu toate acestea, pe 22 februarie, Vladimir Putin a semnat o lege federală privind privatizarea pe termen nelimitat a locuințelor, care anulează termenele stabilite anterior.
În ciuda faptului că guvernul şi cetăţeni de rând au subliniat în mod repetat necesitatea de a nu restrânge „cota” data specifica, s-a răsunat insistent opinia despre finalizarea acestuia. Oponenții unei prelungiri nesfârșite au respins în mod rezonabil argumentul „Nu au fost la timp!”, menționând că 25 de ani sunt suficienți pentru a rezolva orice problemă.
Potrivit celor care s-au opus prelungirii, „birocrația” împiedică dezvoltarea unei piețe de închiriere și închiriere cu drepturi depline în țară. locuințe sociale... Finalizarea lui ar contribui și la reducerea numărului celor care stau la coadă pentru a primi un apartament.
Înainte de perestroika, legea nu prevedea proprietatea privată, deci chiar case particulare nu putea fi vândut liber. Abia în 1990, procedura a fost lansată parțial, iar la 4 iulie 1991, Boris Elțin a semnat legea „Cu privire la privatizare fondul locativîn RSFSR”, care permitea transferul sau vânzarea gratuită pe pe bază voluntară spații rezidențiale din fondul de locuințe federale sau urbane.
La 23 decembrie 1992 legea a fost redenumită „Cu privire la privatizarea fondului locativ în Federația Rusă". Este valabil până astăzi, dar cu unele ajustări. Potrivit principalelor sale prevederi, locuința devine proprietatea:
cu acordul tuturor locuitorilor în cameră;
în lipsa datoriilor la încasările pentru locuințe și servicii comunale;
dacă spațiul de locuit nu este în casa de urgentași nu aparține serviciului (camine, apartamente în districte militare închise etc.).
Procedura de înregistrare a drepturilor de proprietate este voluntară. Dacă chiriașii nu au dorința de a deveni proprietarul spațiilor, atunci locuiesc în el pentru contract pe durată nedeterminată chirie socială, care se semnează cu municipalitatea sau alt proprietar al localului.
Chiria socială nu vă permite să dispuneți de bunuri imobiliare la propria discreție. Nu poate fi vândut sau închiriat. Deși există avantaje în refuzul de a înregistra proprietatea - nu trebuie să plătiți impozit pe bunuri imobiliare și să plătiți facturile pentru revizie.
Pe o notă! Legea permite proces invers- deprivatizare, atunci când proprietarul renunță la dreptul de proprietate deplină și de dispunere a proprietății și încheie din nou un contract de închiriere socială.
De acum înainte, rușilor nu le pasă dacă privatizarea locuințelor va fi nelimitată - cele mai recente știri salvați de bătaia de cap a celor care, din anumite motive, nu au reușit să-și înregistreze proprietatea.
Legea privatizării pe perioadă nedeterminată a fost aprobată de Consiliul Federației pe 15 februarie 2017 și a intrat în vigoare din momentul publicării oficiale - pe 22 februarie. Anterior, decizia ca privatizarea gratuită a locuințelor să fie nelimitată a fost susținută în unanimitate de deputații Dumei de Stat, în ciuda faptului că modificările de extindere a categoriile selectate a populaţiei a trecut prima lectură. Deputații au discutat cu alegătorii și au ajuns la concluzia că rușii nu trebuie să fie privați de posibilitatea de a amenaja apartamente, case și teren proprietatea.
Reamintim că, după intrarea în vigoare a Codului Locuinței (1.03.2005), transferul locuințelor în mâinile private era planificat să fie anulat în 2007, iar apoi linia de sosire a fost amânată de încă 5 ori. Șeful statului Vladimir Putin a subliniat în mod repetat importanța refuzului intervale de timp specifice, acordând atenție ce înseamnă pentru cetățeni privatizarea fără termen. Pentru penultima oară a amânat finalizarea acestuia până la 02.01.2017, iar în februarie a propus să se facă privatizarea universal, gratuit, nelimitat.
Pe o notă! Deși posibilitatea de a înregistra bunuri imobiliare a fost oferită rușilor de mai multe ori, dreptul de proprietate asupra clădire de apartamente a transferat doar 78% din locuințe.
Refuzul oricăror termene limită va reduce tensiunea și va ajuta în timp la rezolvarea problemelor de locuințe pentru mulți ruși, și nu doar pentru categoriile de mai sus. După cum arată sondajele de opinie, mulți nu pot aranja locuințe nu din lene, ci din dorința de a economisi bani la plăți sau din incapacitatea de a convinge una dintre rudele care locuiesc în apartament.
Modificări în procedura de privatizare a locuințelor din 01 martie 2017. Odată cu debutul de la 1 martie 2017, rușii sunt așteptați să schimbe legislația care îi afectează drepturi de proprietate... La 1 martie intră în vigoare modificările aduse Legii nr. 1541-1, care vor presupune desființarea unui număr de prevederi ale acesteia și pierderea cetățenilor a oportunității de a privatiza gratuit locuința. De menționat că dreptul rușilor la privatizare gratuită era de așteptat să fie anulat chiar și cu mai bine de 10 ani în urmă. Între timp, de mai multe ori perioada de valabilitate a acestuia a fost prelungită prin decizia autorităților. Cea mai recentă dintre aceste prelungiri a fost amânarea încetării programului din 2016 până la 1 martie 2017.
În ianuarie 2016, în cadrul unui interviu cu ministrul Construcțiilor, Locuințelor și Utilităților M. Menya, s-a indicat că, cu grad înalt probabilitatea unei alte prelungiri a programului de privatizare dincolo de 01 martie 2017 - abia așteptați și de data aceasta va avea loc anularea privatizării gratuite. Ministrul a mai menționat că cei care doresc să-și privatizeze locuințele, dar care nu au avut timp să o facă înainte, ar trebui să se grăbească să adune toate cele necesare pentru privatizarea locuințelor. proprietate imobiliara documente și să prezinte autorităților competente pentru implementarea procedurii de trecere a locuințelor în proprietate privată.
Privatizarea este o traducere proprietatea statuluiîn proprietate privată. Ea se referă la mecanisme economice, care a alimentat rusul sistemul juridicîn primii ani ai apariţiei statului. Introducerea privatizării locuințelor în sistemul juridic a permis majorității rușilor să devină proprietari de imobile, să efectueze tranzacții cu acesta pentru cumpărare sau vânzare, precum și să le transfere sau să le primească pe cale moștenire. Până la desființarea normelor legislative programată pentru 1 martie 2017, procedura de privatizare a imobilelor rezidențiale s-a desfășurat în mod gratuit, pe bază de cerere.
Potrivit articolului I din legea privatizării, dreptul de a transfera bunuri imobile din fonduri guvernamentaleîn proprietate privată disponibilă pentru ocupanți spațiu de locuit cetățeni fără niciunul plata aditionalași pe baza deciziei lor voluntare. Modificările legislației care intră în vigoare la data de 01 martie 2017 presupun încetarea și anularea prevederilor prezentului articol. Al patrulea articol al legii, care permite legală și indivizii privatizarea locuințelor de serviciu pe care le au la dispoziție.
Principalele prevederi demne de remarcat ale legii privind privatizarea includ al 11-lea articol al acesteia, conform căruia rușii pot folosi dreptul de a privatiza locuințe o dată în viață. De asemenea, se menționează în acest articol că cetățenii ruși își păstrează acest drept dacă devin proprietari de imobiliare rezidențiale ca parte a programului de privatizare a locuințelor în calitate de minor. În acest caz, aceștia pot folosi dreptul unic la privatizarea gratuită a imobilelor rezidențiale după împlinirea vârstei majoratului. Articolul este de așteptat să fie anulat începând cu 01 martie 2017.
Procesul de privatizare a bunurilor imobiliare rezidențiale este destul de simplu, pentru implementarea acestuia este necesară depunerea unei cereri de privatizare la guvernul districtual sau autoritățile autoritățile locale... Cererea trebuie să fie însoțită de toți Documente necesare, inclusiv:
Organe puterea statului sunt obligați să examineze cererea în termen de zece zile și, dacă documentația îndeplinește toate cerințele, solicitanții primesc un certificat de proprietate asupra imobilului.
Rămâne deschisă întrebarea dacă este de așteptat prelungirea programului de privatizare gratuită a bunurilor imobiliare rezidențiale sau dacă acesta va fi finalizat în 2014. autorităţile ruse termenul de anulare a privatizării gratuite, care era planificat să fie finalizat încă din 2006, a fost deja amânat de 5 ori. La începutul lunii iunie 2016, deputații I. Lebedev, Y. Nilov și V. Sysoev în Duma de Stat Federația Rusă a introdus un proiect de lege privind următoarea amânare a anulării programului de la 1 martie 2017 până în 2018.
Rușii care au profitat de programul de privatizare dobândesc nu numai drepturi de proprietate asupra proprietate rezidențială, dar și responsabilități pentru întreținerea acestuia. Pe umerii lor cade responsabilitatea de a efectua reparații și de a plăti pentru întreținerea proprietății. Acesta a devenit motivul pentru frecvența crescută a În ultima vreme cazuri de deprivatizare a proprietății, care este efectuată de ruși pentru a minimiza plățile. Astfel, este imposibil să vorbim fără ambiguitate despre privatizare ca un beneficiu indubitabil necesar pentru toți cetățenii Rusiei.
Prelungirea pe termen nedeterminat a posibilității de privatizare a unui apartament după 1 martie 2017 a devenit unul dintre subiectele principale la începutul anului privind politica domesticațară. Conceptul de privatizare a locuințelor este înțeles ca transformarea municipalității sau imobiliare de stat prin înstrăinare în proprietate privată. Termenul în sine a apărut după prăbușirea URSS, de atunci Uniunea Sovietica conceptul de proprietate a lipsit ca atare. Procesul de privatizare a început în 1992 și inițial trebuia să fie finalizat până la momentul noului Codul Locuinței RF, dar condițiile care le permit cetățenilor să-și privatizeze apartamentele în mod gratuit au fost prelungite de mai multe ori.
Ultima prelungire s-a făcut până la 03.01.2017 - de la acea dată, cetățenii care doreau să privatizeze locuințe puteau realiza ceea ce își doreau pe bani cumpărând locuințe de la stat. Dar în câteva zile de la data desemnată a fost pusă în vigoare una nouă. legea federală Nr. 14-ФЗ din 22 februarie 2017, în baza căreia privatizarea locuințelor după 1 martie 2017 va continua să fie efectuată gratuit și fără limite de timp.
Legea federală „Cu privire la privatizarea fondului de locuințe în Federația Rusă” a fost adoptată în vara anului 1991. Pe baza acestui proiect de lege, orice cetățean avea posibilitatea de a obține dreptul de proprietate asupra locuinței în care locuia în baza unui contract de închiriere socială, realizându-și astfel Lege constitutionala... În ultimii ani, peste 85% fondul locativ a fost privatizat. Legiuitorii au considerat necesară finalizarea acestui proces, referindu-se la faptul că cei care doreau să-și privatizeze gratuit spațiul de locuit au un termen suficient pentru a face acest lucru.
De fapt, ultima extindere a fost făcută exclusiv pentru locuitorii insulei Crimeea, care a devenit relativ recent parte a Federației Ruse. Astfel, s-a planificat ca privatizarea după 1 martie 2017 să poată fi efectuată doar pe bază plătită pentru cei care doresc. Principalul factor motivant pentru o astfel de decizie a fost lipsa unui fond de locuințe sociale și, pe cale de consecință, imposibilitatea furnizării imobilelor rezidențiale categoriilor de cetățeni nevoiași. Dar, în ciuda acestui fapt, în februarie 2017, a fost luată în considerare și adoptată cu promptitudine o lege, care extinde pe termen nelimitat oportunitatea cetățenilor de a privatiza gratuit locuința.
De bază punct pozitiv, care a primit persoana care a privatizat proprietatea - acesta este dreptul de a dispune de proprietate. Plusurile includ:
Dar există și dezavantaje, în primul rând, aceasta este o creștere a poverii financiare:
Inițial, a fost elaborat un proiect de lege, conform prevederilor căruia ar fi posibilă extinderea privatizării locuințelor după 1 martie 2017 doar pentru anumite categorii de cetățeni. Aceste categorii au inclus:
În ciuda faptului că inițial s-a presupus că privatizarea gratuită a locuințelor după 1 martie 2017 va fi disponibilă doar pentru câteva categorii de cetățeni, în final, la analiza documentului, s-a decis păstrarea acestor condiții pentru toți, fără excepție și limite de timp. Până la urmă, acțiunea selectivă a legii ar putea aduce atingere intereselor altora, încălcând astfel principii fundamentale egalitatea garantată de Constituția Federației Ruse.
