Un contract de închiriere socială pentru o locuință este un document care dă dreptul de a utiliza proprietatea de stat sau municipală a unei locuințe. Codul locuinței reglementează atât drepturile chiriașului, cât și ale proprietarului care au semnat un astfel de act.
Cum să obțineți un contract de muncă socială și cât timp este valabil? Cine se poate califica pentru asistență guvernamentală și cu cine ar trebui să contactați? Acestea sunt întrebări frecvente adresate persoanelor care nu au posibilitatea de a cumpăra sau închiria în mod independent un spațiu de locuit pentru locuit. Familiile sărace cu venituri minime și fără loc de locuit ar trebui să se familiarizeze cu posibilitățile de asistență socială.
Un apartament în baza unui contract de închiriere socială este o oportunitate de a achiziționa spațiu de locuit pentru uz propriu în condiții preferențiale. Regulile și procedura pentru transferul acestor proprietăți sunt reglementate de legea Federației Ruse, capitolele șapte și opt din Codul locuințelor.
Legile federale și locale determină cetățenii care au dreptul să cumpere astfel de locuințe. Primirea de locuințe publice are loc pe principiul primul venit, primul servit. Pentru a face acest lucru, trebuie să trimiteți documente și să vă înregistrați.
Contractul de închiriere socială pentru spațiile rezidențiale prevede că, după încheierea acestuia, este posibilă privatizarea apartamentului în general. Acest lucru oferă chiriașului posibilitatea de a închiria, dona, vinde sau schimba un apartament sau o casă.
Cei care au nevoie de un apartament au posibilitatea de a obține locuințe publice. Principalele condiții pentru a primi asistență de la stat:
Persoanele dintr-o categorie specială, care sunt determinate de legi federale speciale, au dreptul să primească un apartament din fondul de stat. Acestea includ:
Un contract este semnat pe baza deciziei de a transfera spațiul rezidențial în arendă publică. Puteți să o semnați și să o primiți de la agenții guvernamentale sau de la municipalitate. Totul depinde de cine oferă asistență socială. Un astfel de acord include:
Pentru a încheia un contract, cetățenii trebuie să prezinte un anumit pachet de documente. Lista necesară a documentelor:
După furnizarea pachetului necesar de documente, se va elibera o chitanță și se va stabili o dată pentru încheierea contractului.
Locuințele prevăzute în contractele de închiriere socială nu pot fi camere comune sau locuințe neizolate. Spațiul de locuit include:
Conform documentului de închiriere, spațiul de locuit este transferat de la proprietar către o altă persoană pentru utilizare temporară pentru o plată convenită. Există două părți implicate în acord:
Obiectul tranzacției trebuie specificat în contractul de muncă socială. Acordul trebuie să precizeze:
Durata contractului social nu este stabilită și este nedeterminată în conformitate cu articolul șaizecea din Codul locuințelor din Rusia. Dar există situații în care contractul de închiriere este reziliat legal. Un rezident care a închiriat o locuință poate încheia tranzacția în orice moment și se poate muta într-un alt loc de reședință. Proprietarul poate rezilia contractul, ghidat de circumstanțele:
Mărimea spațiului de locuit este determinată în conformitate cu articolul cincizeci (părțile unu și două) din Codul locuințelor. Normele spațiului de locuit social sunt stabilite de către organele locale de auto-guvernare. Fiecare locatar are un spațiu de locuit cu o zonă adecvată în conformitate cu legea. Mărimea zonei depinde de numărul de persoane care trăiesc:
Suprafața pătrată a spațiilor poate fi redusă cu zece la sută dacă nu este disponibil spațiul de locuit necesar.
Cum să obțineți un contract de muncă socială și cât trebuie să plătiți lunar? Există reguli generale pentru toți chiriașii dacă spațiul de locuit este în regim de închiriere comercială, chirie socială sau utilizare gratuită. Locuitorii trebuie să plătească la timp facturile la utilități, să efectueze plăți pentru întreținere sau reparații.
Chiria comercială nu are reduceri preferențiale la facturile de utilități, iar chiria locuințelor este mult mai mare decât cea socială. Dacă a fost semnat un contract de utilizare gratuită, atunci în timpul plății utilităților, angajatorii pot profita de reduceri și beneficii. Locuitorii nu plătesc locuința însăși. Plata pentru chirie în baza unui contract de închiriere socială prevede beneficii și reduceri la utilități și plăți de locuințe.
Responsabilitățile și drepturile prevăzute de un contract de muncă socială sunt specificate pentru ambele părți. Articolul șaizeci și șapte reglementează drepturile și obligațiile pentru chiriaș. Obligațiile angajatorului:
Drepturile chiriașului:
Articolul șaizeci și cinci din RF LC reglementează drepturile și obligațiile proprietarului. Responsabilități:
Drepturile proprietarului:
În cadrul unui contract de angajare socială, pot fi specificate drepturi și obligații suplimentare pentru două părți.
Cum să obțineți locuințe? Există un algoritm special de acțiuni pe care trebuie să le parcurgeți pentru a obține locuințe în baza unui contract social. Secvențierea:
Prin lege, astfel de locuințe sunt oferite unui rezident din aceeași zonă în care are un permis de ședere.
Contractul este documentul principal pentru închirierea spațiului locativ. O comandă este un document care stabilește doar privilegiile de utilizare. O comandă fără contract nu confirmă proprietatea legală a localului social.
Departamentul de locuințe și politică din Moscova exercită autoritatea proprietarului (numai la Moscova). Din 1999, ei semnează un contract social cu moscoviții. Fără semnarea unui astfel de document, moscoviții vor avea probleme cu controlul locativ și operațional și cu alte organisme de stat. Fără acest document, rezidentul nu va fi considerat angajator legal.
În conformitate cu legea, departamentul de la Moscova trebuie să se asigure că cetățenii care au mandate sau alte acte de utilizare sunt înregistrați și încheie o tranzacție de locuințe sociale în numele orașului Moscova.
Pentru a evacua un chiriaș dintr-un apartament social, trebuie să vă adresați instanței. Opțiuni de check-out:
Nu există alte opțiuni pentru evacuare.
Locuințele furnizate în temeiul unui contract de închiriere socială sunt, de fapt, locuințe gratuite pentru dvs. (un apartament, o parte dintr-un apartament, o cameră etc.), pe care orașul vi le oferă pentru o perioadă nelimitată. În schimb, trebuie să vă achitați facturile de chirie și utilități la timp.
Poti În cazul înregistrării la locul de reședință al noilor chiriași, contractul social de muncă este renegociat. Cu toate acestea, proprietarul (Departamentul proprietății orașului) are dreptul să refuze să se mute în cazul în care suprafața de locuit pentru fiecare membru al familiei după ce s-a mutat într-un nou chiriaș este mai mică decât rata de furnizare pe persoană.
"> înregistrați chiriașii în ea în mod permanent sau temporar (nu mai mult de șase luni), închiriați-o sau schimbați-o cu o altă locuință în baza unui contract de închiriere socială.Întrucât nu sunteți proprietarul unei astfel de locuințe, nu trebuie să plătiți impozitul pe bunurile imobiliare pentru aceasta, dar nu puteți, de exemplu, să o vindeți.
În același timp, este posibilă locuința furnizată în baza unui contract de închiriere socială, după care va fi transferată în proprietatea dumneavoastră.
Solicitanții pentru locuințe în chirie socială pot fi:
Garanția proprietății este definită ca suma valorii proprietății deținute de membrii familiei și supusă impozitării și expresia monetară a veniturilor tuturor membrilor familiei pentru perioada de facturare. În același timp, nu se ia în considerare costul spațiilor rezidențiale sau părți ale acestora care aparțin membrilor familiei de drept de proprietate.
"> săracii).Cazarea este asigurată în Puteți afla locul în coadă trimițând o cerere prin intermediul site-ului. Pentru a face acest lucru, trebuie să indicați numele, prenumele, patronimicul, numărul de înregistrare, anul, districtul și regiunea de înregistrare.
"> în prima ordine. În același timp, mai întâi, celor care au nevoie de condiții de locuințe li se oferă locuințe, apoi celor care au nevoie de locuințe.Următoarele persoane au dreptul la o achiziție timpurie de locuințe în baza unui contract de închiriere socială:
Clădiri rezidențiale, apartamente rezidențiale, părți ale clădirilor rezidențiale sau părți ale apartamentelor situate în Cu acordul dvs., vi se poate oferi cazare în altă zonă.
"> zona dvs. și apartenența la Moscova. În același timp, nu vi se pot oferi locuințe neizolate, spații pentru uz auxiliar sau proprietate comună într-o clădire de apartamente.Mărimea locuințelor pe care le puteți obține este calculată pe baza numărului de metri pătrați pe persoană - ca urmare, pentru fiecare membru al familiei specificat în dosarul de înregistrare, ar trebui să existe 18 metri pătrați. Mai mult, dacă aveți deja locuințe cu drept de utilizare sau de proprietate, suprafața acesteia va fi dedusă din suprafața totală a locuinței furnizate. (Adică, o familie de patru persoane poate obține un apartament cu o suprafață de 72 de metri pătrați, cu condiția să își elibereze propriul apartament. Sau pot obține un apartament cu o suprafață de 36 de metri pătrați, cu condiția să își păstreze proprii, cu o suprafață de același 36 de metri pătrați).
Rata de aprovizionare poate fi mai mare, dar nu poate depăși următoarele valori:
Mai mult, dacă există un pacient în familie care suferă de forme severe de anumite boli cronice, apartamentul (sau casa) ar trebui să aibă o cameră separată izolată.
Cazarea membrilor familiei heterosexuale (cu excepția soților) într-o cameră este permisă numai cu acordul lor.
Documente pe care Departamentul le primește în cursul interacțiunii între agenții. Dacă acestea sunt absente în registrul de bază, vi se poate cere să le prezentați:
Orice apel pe care îl faceți către Departamentul de Proprietăți al Orașului este înregistrat și i se atribuie un număr. Cu el puteți accesa site-ul.
Un contract social de muncă este încheiat doar de unul dintre membrii familiei, dar toți ceilalți sunt indicați în document și au drepturi și obligații în comun cu acesta. Locatarul, fără permisiunea scrisă a celorlalți membri ai familiei, nu poate schimba locuințe sau înregistra alți chiriași în locuință (nici permanent, nici temporar), cu excepția cazurilor în care unul dintre membrii familiei are copii minori - nu este necesar consimțământul pentru înregistrarea lor permanentă.
În acest caz, membrii familiei, printr-o decizie comună și cu acordul proprietarului (Departamentul proprietății orașului), pot renegocia contractul de muncă socială, indicând în acesta chiriașul oricare dintre membrii familiei enumerați în contractul anterior. De asemenea, este necesară reînnoirea contractului în cazul decesului angajatorului.
Locuințele în cadrul unui contract de închiriere socială sunt prevăzute:
În toate aceste cazuri, În cazul în care conviețuirea cetățenilor privați de drepturile părintești cu copiii pentru care au fost privați de drepturile părintești este recunoscută de instanță ca fiind imposibilă, acești cetățeni, la cererea reprezentanților legali ai minorilor, a autorității tutelare și tutelare sau a procuror, poate fi evacuat în instanță din locuință fără a furniza un alt spațiu rezidențial, cu excepția cazului în care legea entității constitutive a Federației Ruse prevede altfel.
"> în afară de ultimul, trebuie să vi se ofere o locuință alternativă în temeiul unui contract de închiriere socială, indiferent dacă sunteți înregistrat sau nu.În plus, puteți fi evacuat printr-o hotărâre judecătorească dacă nu plătiți pentru locuințe și utilități mai mult de 6 luni fără motive întemeiate. În schimb, vi se va oferi locuințe în temeiul unui contract de închiriere socială, a cărui dimensiune corespunde dimensiunii spațiului de locuit stabilit pentru mutarea cetățenilor în cămin.
Programa. Specialiștii din biroul de asistență răspund zilnic la întrebări generale.
Pentru a determina modul în care vă puteți îmbunătăți condițiile de viață, puteți utiliza și Departamentul de Proprietăți al orașului Moscova. De asemenea, puteți vedea site-ul despre îmbunătățirea condițiilor de locuință.
Dacă o persoană, din anumite motive sau circumstanțe, are probleme cu locuința, puteți folosi ajutorul de la stat și să îl obțineți pentru uz temporar. Aceasta este practic singura oportunitate de a obține locuințe personale pentru cei care au nevoie de ea, dar nu își pot permite.
Este important să înțelegem că conceptele de chirie socială și privatizare nu sunt identice. În cazul unui contract de închiriere socială, proprietatea este în proprietatea municipală. În viitor, o persoană are dreptul să o privatizeze.
În timpul acestei proceduri, se încheie un acord contractual între părți. Părțile din acesta sunt:
Ca urmare a unei astfel de tranzacții, solicitanții primesc proprietăți imobiliare în condiții preferențiale. Procedura de încheiere a unui contract de muncă socială este reglementată de capitolele 7-8 din RF LC.
Persoanele care pot conta pe o astfel de asistență sunt stabilite de legislația federală sau locală. Mai mult, în primul caz, proprietatea imobiliară este asigurată din rezerve de stat, iar în al doilea - din municipalitate.
Un contract de închiriere socială pentru spații rezidențiale este încheiat cu categoria celor săraci, care trebuie să îndeplinească în mod necesar o serie de cerințe:
Motivele pentru încheierea unui contract de închiriere socială este adoptarea unei decizii de către autoritatea relevantă, potrivit căreia aceasta aprobă furnizarea de locuințe pentru o anumită persoană. Încheierea unui astfel de acord este voluntară. Acum nu mai sunt înzestrați cu forță juridică, deoarece dreptul de a-l emite aparține Departamentului Politicii de Locuință a unui anumit oraș.
Dar prezența acestuia oferă chiriașului următoarele oportunități:
Pentru început, trebuie să vă dați seama unde este întocmit contractul social de muncă. Anterior, solicitantul trebuia să coopereze cu organizația de operare, dar acum aceste funcții sunt atribuite departamentului de locuințe al orașului.
Pentru a contacta Departamentul Locuințe pentru a obține utilizarea temporară a locuințelor sociale, solicitantul sau reprezentantul său oficial (va trebui să prezentați o împuternicire) trebuie să furnizeze un pachet specificat de lege.
Un angajat al departamentului de locuințe trebuie să prezinte următoarele documente pentru un contract de muncă socială:
Formularul solicitantului este disponibil pentru descărcare pe resursa Internet a serviciilor publice. Pentru a o completa complet, merită să pregătiți următoarele informații în avans:
Documentele sunt luate în considerare în termen de 30 de zile. Dacă comisia decide să solicite certificate sau cerințe suplimentare, perioada poate fi prelungită până la o lună și jumătate. În acest caz, solicitantul trebuie să fie informat despre acest lucru în scris.
Angajatul departamentului de locuințe trebuie să studieze cu atenție toate documentele depuse pentru încheierea unui contract de muncă socială, să le înregistreze și să elibereze solicitantului un extras care să indice data admiterii, semnătura și ștampila.
Documentele pentru un contract de închiriere socială pentru un apartament nu pot fi acceptate în mai multe cazuri:
Pentru a încheia un contract social, solicitantul și toți membrii familiei menționați în acord trebuie să se prezinte personal la departamentul de locuințe al conducerii.
Taxele de cazare includ următoarele sume:
Astfel de acorduri au o durată nelimitată.
1. În temeiul contractului de închiriere socială a spațiilor rezidențiale, o parte - proprietarul spațiilor rezidențiale ale fondului locativ de stat sau al fondului municipal de locuințe (organismul de stat autorizat sau autoritatea locală autorizată care acționează în numele acestuia) sau persoana autorizată de acesta (locatorul) se obligă să transfere celeilalte părți - cetățeanul (chiriașul) o locuință pentru posesia și utilizarea pentru locuirea acesteia în condițiile stabilite de prezentul cod.
2. Contractul de închiriere socială a spațiilor rezidențiale se încheie fără a stabili termenul de valabilitate al acestuia.
3. Modificările motivelor și condițiilor care dau dreptul de a primi spații rezidențiale în temeiul unui contract de închiriere socială nu vor constitui motive pentru rezilierea contractului de închiriere socială a spațiilor rezidențiale.
1. Utilizarea spațiilor rezidențiale în temeiul unui contract de închiriere socială se efectuează în conformitate cu prezentul cod, contractul de închiriere socială pentru aceste spații rezidențiale.
2. Locatarul unei locuințe dintr-o clădire de apartamente, în baza unui contract de închiriere socială pentru această locuință, dobândește dreptul de a utiliza proprietatea comună din această clădire.
1. Obiectul unui contract de închiriere socială pentru o locuință trebuie să fie o locuință (casă de locuit, apartament, parte a unei case de locuințe sau apartament).
2. Locurile de locuit neizolate, spațiile de uz auxiliar, precum și proprietățile comune dintr-o clădire de apartamente nu pot face obiectul unui contract de închiriere socială pentru spațiile rezidențiale.
1. Un acord de închiriere socială pentru spații rezidențiale se încheie în scris pe baza unei decizii privind furnizarea de spații rezidențiale cu fond de locuințe pentru uz social.
2. Un model de contract pentru închirierea socială a spațiilor rezidențiale va fi aprobat de Guvernul Federației Ruse.
(modificat prin legile federale din 23.07.2008 nr. 160-FZ, din 27.07.2010 nr. 237-FZ)
Transferul dreptului de proprietate către spațiile rezidențiale ocupate în temeiul contractului de închiriere socială, dreptul de gestionare economică sau dreptul de gestionare operațională a acestor spații rezidențiale nu implică încetarea sau modificarea condițiilor contractului de închiriere socială a locuinței premise.
1. Proprietarul unei locuințe în temeiul unui contract de închiriere socială are dreptul să ceară plata în timp util a plății pentru locuință etc.
2. Proprietarul unei locuințe în temeiul unui contract de închiriere socială este obligat:
1) transfera chiriașului o locuință liberă de drepturile altor persoane;
2) să participe la întreținerea și repararea corespunzătoare a bunurilor comune într-o clădire de apartamente în care se află locuința închiriată;
3) să efectueze reparații majore ale spațiilor rezidențiale;
4) să asigure furnizarea serviciilor publice necesare de o calitate adecvată locatarului.
3. Proprietarul unei locuințe în temeiul unui contract de închiriere socială, pe lângă obligațiile specificate în partea 2 a prezentului articol, va suporta alte obligații prevăzute de legislația privind locuințele și de închirierea socială a spațiilor locative.
(1) Proprietarul unei locuințe în temeiul unui contract de închiriere socială care nu îndeplinește obligațiile prevăzute de legislația în domeniul locuințelor și un contract de închiriere socială a locațiilor locative este răspunzător în temeiul legii.
2. În cazul neîndeplinirii sau îndeplinirii necorespunzătoare de către proprietarul locuinței în temeiul contractului de închiriere socială a obligațiilor pentru implementarea la timp a revizuirii locuinței închiriate, proprietate comună într-o clădire de apartamente și dispozitive situate în locuință și destinate pentru furnizarea de utilități, chiriașul, la alegerea sa, are dreptul să ceară reducerea plății pentru utilizarea spațiilor rezidențiale ocupate, a proprietății comune dintr-o clădire de apartamente sau rambursarea cheltuielilor acestora pentru eliminarea defectelor din spațiile rezidențiale și (sau ) proprietate comună într-o clădire de apartamente sau compensarea pentru pierderile cauzate de executarea necorespunzătoare sau neexecutarea obligațiilor specificate ale locatorului.
1. Locatarul spațiilor rezidențiale în temeiul unui contract de închiriere socială are dreptul, în modul prescris:
1) mutați alte persoane în locuința ocupată;
2) subînchiriați o locuință;
3) să permită rezidenților temporari să locuiască în locuințe;
4) să efectueze schimbul sau înlocuirea locuințelor ocupate;
5) solicită proprietarului să efectueze în timp util reparații capitale ale spațiilor rezidențiale, participarea corespunzătoare la întreținerea proprietății comune într-o clădire de apartamente, precum și la furnizarea de utilități.
2. Un chiriaș al unei locuințe în temeiul unui contract de închiriere socială, pe lângă drepturile specificate în partea 1 a acestui articol, poate avea alte drepturi prevăzute de prezentul cod, alte legi federale și contractul de închiriere socială.
3. Locatarul spațiilor rezidențiale în temeiul unui contract de închiriere socială este obligat:
1) să utilizeze locuința în scopul propus și în limitele stabilite de prezentul cod;
2) asigură siguranța locuințelor;
3) să mențină starea adecvată a locuințelor;
4) să efectueze reparații curente ale locuințelor;
5) efectuați plăți în timp util pentru spații rezidențiale și utilități;
6) informează locatorul, în termenul stabilit prin contract, despre modificarea motivelor și condițiilor care dau dreptul de a utiliza spațiile rezidențiale în temeiul contractului de închiriere socială.
4. Locatarul unei locuințe în temeiul unui contract de închiriere socială, pe lângă obligațiile specificate în partea 3 a acestui articol, va suporta alte obligații prevăzute de prezentul cod, de alte legi federale și de contractul de închiriere socială.
Un chiriaș al unei locuințe în temeiul unui contract de închiriere socială care nu îndeplinește obligațiile prevăzute de legislația privind locuințele și un contract de închiriere socială a locurilor de locuit va răspunde în condițiile legii.
1. Membrii familiei chiriașului locuinței conform contractului de închiriere socială includ soțul său care locuiește cu el, precum și copiii și părinții acestui chiriaș. Alte rude, persoane cu handicap în întreținere sunt recunoscute ca membri ai familiei locatarului locuinței în temeiul unui contract de închiriere socială, dacă sunt aduși de chiriaș ca membri ai familiei sale și conduc o gospodărie comună cu el. În cazuri excepționale, alte persoane pot fi recunoscute ca membri ai familiei locatarului locuinței în temeiul unui contract de închiriere socială în instanță.
2. Membrii familiei chiriașului locuinței în temeiul contractului de închiriere socială vor avea drepturi și obligații egale cu chiriașul. Membrii de familie ai chiriașului din locuințele care sunt legal capabili și au capacitate juridică limitată de către instanță în temeiul contractului de închiriere socială răspund solidar cu chiriașul pentru obligațiile care decurg din contractul de închiriere socială.
(modificat prin Legea federală nr. 49-FZ din 24.04.2008)
3. Membrii de familie ai locatarului locuinței în temeiul contractului de închiriere socială trebuie să fie indicați în contractul de locațiune socială al locuinței.
4. Dacă un cetățean a încetat să mai fie membru al familiei locatarului locuinței în temeiul unui contract de închiriere socială, dar continuă să locuiască în locuința ocupată, el va păstra aceleași drepturi ca chiriașul și membrii familiei sale. Cetățeanul specificat este răspunzător independent pentru obligațiile sale care decurg din contractul de muncă social relevant.
1. Locatarul, cu consimțământul scris al membrilor familiei sale, inclusiv membrii absenți temporar ai familiei sale, are dreptul să-și mute soțul, copiii și părinții, sau cu acordul scris al membrilor familiei sale, în locuința pe care o ocupă în baza contractului de muncă socială, în includerea membrilor absenți temporar ai familiei sale și a proprietarului - alți cetățeni ca membri ai familiei sale care locuiesc cu el. Proprietarul poate interzice circulația cetățenilor ca membri ai familiei sale care locuiesc împreună cu chiriașul dacă, după sosirea lor, suprafața totală a locuințelor corespunzătoare pe membru de familie este mai mică decât norma contabilă. Mutarea la părinții copiilor lor minori nu necesită acordul restului membrilor familiei chiriașului și acordul proprietarului.
2. Mutarea într-o locuință a cetățenilor ca membri ai familiei chiriașului implică o modificare a contractului corespunzător de închiriere socială a locuinței în ceea ce privește necesitatea de a indica în acest contract un nou membru al familiei chiriașului.
Absența temporară a unui locatar al unei locuințe în temeiul unui contract de închiriere socială, a unui membru al familiei sale care locuiește cu el sau a tuturor acestor cetățeni nu implică o modificare a drepturilor și obligațiilor lor în temeiul unui contract de închiriere socială.
1. Locatarul unei locuințe în temeiul unui contract de închiriere socială, cu acordul scris al proprietarului și al membrilor familiei sale care locuiesc cu el, inclusiv membrii temporari ai familiei sale, vor avea dreptul să schimbe spațiul de locuit pe care îl ocupă cu un spațiu locativ acordat angajatorului în temeiul unui contract de închiriere socială.
2. Membrii familiei sale care locuiesc împreună cu chiriașul vor avea dreptul să solicite de la chiriaș schimbul locuinței pe care o ocupă în temeiul unui contract de închiriere socială pentru locuințele prevăzute în temeiul contractelor de închiriere socială către alți chiriași și situate în diferite case sau apartamente.
3. Dacă nu s-a ajuns la un acord privind un schimb între chiriașul unei locuințe în temeiul unui contract de închiriere socială și membrii familiei sale care locuiesc împreună cu el, oricare dintre ei va avea dreptul să ceară implementarea unui schimb obligatoriu de locuit locuind într-o procedură judiciară. În același timp, se iau în considerare argumentele remarcabile și interesele legitime ale persoanelor care locuiesc în locuință pentru a fi schimbate.
4. Schimbul de spații rezidențiale, care sunt prevăzute în contracte sociale de muncă și în care locuiesc minori, cetățeni incapacitați sau parțial capabili, care sunt membri ai familiei chiriașilor acestor spații rezidențiale, este permis cu acordul prealabil al autorităților de tutelă și tutelă . Autoritățile de tutelă și tutelă refuză să dea un astfel de consimțământ în cazul în care schimbul de locuințe prevăzut în contractele de închiriere socială încalcă drepturile sau interesele legitime ale acestor persoane. Deciziile autorităților de tutelă și tutelă de a da consimțământul schimbului de locuințe sau de a refuza acordarea unui astfel de consimțământ sunt luate în scris și sunt furnizate solicitanților în termen de paisprezece zile lucrătoare de la data depunerii cererilor relevante. Furnizarea de decizii ale autorităților de tutelă și tutelă solicitanților de a da consimțământul schimbului de locuințe sau de a refuza acordarea unui astfel de consimțământ poate fi efectuată prin intermediul centrului multifuncțional.
(modificat prin Legea federală nr. 133-FZ din 28.07.2012)
5. Schimbul de spații rezidențiale prevăzute în acordurile de închiriere socială poate fi efectuat între cetățeni care locuiesc în spații rezidențiale situate atât în aceeași, fie în așezări diferite pe teritoriul Federației Ruse. Schimbul de locuințe se efectuează fără a limita numărul participanților săi, sub rezerva cerințelor părții 1 a articolului 70 din prezentul cod.
Schimbul de spații rezidențiale între chiriașii acestor spații în temeiul contractelor de închiriere socială nu este permis dacă:
1) a fost introdusă o cerere împotriva chiriașului locuinței care urmează a fi schimbată pentru rezilierea sau modificarea contractului de închiriere socială a locuinței;
2) dreptul de utilizare a locuinței care urmează a fi schimbată este contestat în instanță;
3) locuința care urmează să fie schimbată a fost recunoscută ca nepotrivită pentru locuire în conformitate cu procedura stabilită;
4) s-a luat o decizie de demolare a casei în cauză sau de reechipare a acesteia în alte scopuri;
5) s-a luat o decizie de revizuire a casei corespunzătoare cu reconstrucția și (sau) reamenajarea spațiilor rezidențiale din această casă;
6) ca urmare a schimbului, un cetățean care suferă de una dintre formele severe de boli cronice specificate în lista prevăzută la punctul 4 al părții 1 a articolului 51 din prezentul cod se mută într-un apartament comunal.
1. Schimbul de spații rezidențiale între locatarii acestor spații în temeiul contractelor de închiriere socială se efectuează cu acordul proprietarilor respectivi pe baza unui acord privind schimbul de spații rezidențiale încheiat între acești chiriași.
2. Acordul privind schimbul de locuințe se încheie în scris prin întocmirea unui document semnat de chiriașii respectivi.
3. Acordul privind schimbul de spații rezidențiale (original) va fi prezentat de chiriașii care au încheiat acest acord fiecărui proprietar cu care au încheiat contracte de închiriere socială pentru spațiile rezidențiale schimbate, pentru a obține consimțământul efectuați schimbul corespunzător. Un astfel de consimțământ sau refuzul de a da un astfel de consimțământ este formalizat de către proprietar în scris și trebuie să fie eliberat de acesta angajatorului care a solicitat consimțământul sau reprezentantului chiriașului în termen de cel mult zece zile lucrătoare de la data cererii.
4. Refuzul locatorului de a da consimțământul schimbului de locuințe este permis numai în cazurile prevăzute la articolul 73 din prezentul cod. Refuzul locatorului de a da consimțământul schimbului poate fi atacat în instanță.
5. Acordul privind schimbul de locuințe și consimțământul corespunzător al fiecărui chiriaș al locuinței care urmează să fie schimbat reprezintă baza rezilierii contractelor de închiriere socială încheiate anterior cu cetățenii care fac schimb de locuințe în conformitate cu acordul menționat privind schimbul de locuințe și, în același timp, încheierea de către fiecare dintre chiriașii care au dat consimțământul unui nou contract social de închiriere a unei locuințe cu un cetățean care se mută în această locuință în legătură cu schimbul în conformitate cu acordul specificat privind schimbul de locuințe. Încetarea și încheierea contractelor sociale de muncă menționate se efectuează de către locator în termen de cel mult zece zile lucrătoare de la data contestației cetățeanului respectiv și de la depunerea documentelor specificate în această parte de către acesta.
(1) Schimbul de spații rezidențiale prevăzut în acordurile de închiriere socială poate fi recunoscut de o instanță ca fiind invalid pe motivele stabilite de legislația civilă pentru invalidarea unei tranzacții, inclusiv dacă un astfel de schimb a fost făcut cu încălcarea cerințelor prevăzute de prezentul cod.
2. În cazul în care schimbul de locuințe prevăzut în contractele de închiriere socială este recunoscut ca invalid, părțile la acordul respectiv privind schimbul de locuințe vor fi supuse relocării în locuințele ocupate anterior de acestea.
(3) În cazul în care schimbul de spații rezidențiale prevăzut în contractele de închiriere socială este invalidat din cauza acțiunilor ilegale ale uneia dintre părțile la acordul privind schimbul de spații rezidențiale, partea vinovată este obligată să compenseze cealaltă parte pentru pierderile suferite ca rezultatul unui astfel de schimb.
1. Locatarul unei locuințe prevăzut în contract de închiriere socială, cu acordul scris al proprietarului și al membrilor familiei sale care locuiesc cu el, are dreptul de a transfera o parte din locuința pe care o ocupă și, în cazul unei plecări temporare, întreaga locuință este subînchiriată. Un contract de subînchiriere a spațiilor rezidențiale prevăzut în baza unui contract de închiriere socială poate fi încheiat cu condiția ca, după încheierea acestuia, suprafața totală a spațiilor rezidențiale corespunzătoare per rezident să nu fie mai mică decât rata contabilă și într-un apartament comunal - nu mai puțin decât rata provizionului.
2. Pentru subînchirierea unei locuințe situate într-un apartament comunal, este necesar și consimțământul tuturor chiriașilor și membrilor familiei lor care locuiesc cu ei, toți proprietarii și membrii familiei lor care locuiesc cu ei.
3. Locatarul nu dobândește un drept independent de utilizare a locuinței. Locatarul rămâne responsabil față de proprietar în temeiul contractului de închiriere socială.
4. Transferul unei locuințe pentru subînchiriere nu este permis în cazul în care un cetățean locuiește sau se mută în aceasta, suferind de una dintre formele severe de boli cronice specificate în lista prevăzută la punctul 4 al părții 1 a articolului 51 din prezentul cod. , precum și în alte cazuri stipulate de legile federale.
1. Contractul de subînchiriere a spațiilor rezidențiale prevăzut în cadrul unui contract de închiriere socială se încheie în scris. O copie a contractului de subînchiriere a locuinței prevăzută în contractul de închiriere socială va fi transferată locatorului unei astfel de locuințe.
2. În contractul de subînchiriere a spațiului locativ prevăzut în contractul de închiriere socială, trebuie să fie indicați cetățenii care urmează să fie mutați în locuință împreună cu locatarul.
(3) Un contract de subînchiriere a spațiilor rezidențiale prevăzut în temeiul unui contract de închiriere socială se încheie pe o perioadă determinată de părțile la acordul de subînchiriere pentru astfel de spații rezidențiale. Dacă termenul nu este specificat în acord, acordul se consideră încheiat pentru un an.
4. Utilizarea spațiilor rezidențiale prevăzute în temeiul unui contract de închiriere socială în temeiul unui contract de subînchiriere se va face în conformitate cu un acord de subînchiriere a spațiilor rezidențiale, prezentul cod și alte acte juridice de reglementare.
1. Contractul de subînchiriere a spațiilor rezidențiale prevăzut în contractul de închiriere socială este compensat.
2. Procedura, condițiile, condițiile de plată și valoarea plății pentru subînchirierea spațiilor rezidențiale prevăzute în temeiul unui contract de închiriere socială sunt stabilite prin acordul părților în contractul de subînchiriere a acestor spații rezidențiale.
1. Contractul de subînchiriere a spațiilor rezidențiale prevăzut în cadrul unui contract de închiriere socială se încetează la expirarea perioadei pentru care a fost încheiat.
(2) La încetarea contractului de închiriere socială a spațiilor rezidențiale, contractul de subînchiriere a acestor spații rezidențiale se încetează.
3. Contractul de subînchiriere a spațiilor rezidențiale prevăzut în cadrul unui contract de închiriere socială poate fi reziliat:
1) prin acordul părților;
2) în cazul neîndeplinirii de către locatar a termenilor contractului de subînchiriere a spațiilor rezidențiale.
4. În cazul în care locatarul locuinței prevăzut de un contract de închiriere socială sau cetățeanul pentru acțiunile căruia este responsabil locatarul dat, folosește această locuință în alte scopuri, încalcă în mod sistematic drepturile și interesele legitime ale vecinilor sau manipulează greșit locuința, permițându-i distrugerea, chiriașul locuinței are dreptul să-l avertizeze pe locatar despre necesitatea eliminării încălcărilor. Dacă aceste încălcări implică distrugerea locuințelor, chiriașul locuințelor are, de asemenea, dreptul de a acorda acestui locatar o perioadă rezonabilă pentru repararea locuințelor. În cazul în care locatarul sau cetățeanul pentru acțiunile căruia este responsabil acest locatar, după avertizarea chiriașului, continuă să încalce drepturile și interesele legitime ale vecinilor sau să folosească locuința în alte scopuri sau nu efectuează reparațiile necesare motiv, chiriașul are dreptul de a rezilia locurile contractului de subînchiriere rezidențială și de a evacua sub-chiriașul și universurile împreună cu sub-chiriașul cetățean.
5. Dacă, la rezilierea sau rezilierea contractului de subînchiriere a spațiilor rezidențiale, locatarul refuză să elibereze spațiul rezidențial, locatarul este supus evacuării în instanță fără a asigura alte spații rezidențiale împreună cu cetățenii care locuiesc cu el.
6. În cazul în care contractul de subînchiriere a spațiilor rezidențiale prevăzut în contractul de închiriere socială se încheie fără a se specifica termenul, partea contractantului - inițiatorul rezilierii contractului este obligat să notifice cealaltă parte despre rezilierea contractului contract de subînchiriere cu trei luni înainte.
1. Locatarul unei locuințe în baza unui contract de închiriere socială și membrii familiei sale care locuiesc împreună cu el, de comun acord și cu notificarea prealabilă a locatorului, au dreptul să permită altor cetățeni să locuiască gratuit în locuința pe care o ocupă un contract de închiriere socială ca rezidenți temporari (rezidenți temporari). Proprietarul are dreptul să interzică șederea rezidenților temporari în cazul în care, după sosirea lor, suprafața totală a spațiilor rezidențiale corespunzătoare pentru fiecare rezident va fi mai mică decât rata contabilă pentru un apartament separat și mai mică decât tarif de aprovizionare pentru un apartament comunal.
2. Durata de ședere a rezidenților temporari nu poate depăși șase luni consecutive.
3. Rezidenții temporari nu au dreptul independent de a utiliza spațiul de locuit corespunzător. Angajatorul este responsabil pentru acțiunile lor față de locator.
4. Rezidenții temporari sunt obligați să elibereze locurile rezidențiale corespunzătoare la expirarea perioadei de ședere convenite cu aceștia și, în cazul în care perioada nu este convenită, nu mai târziu de șapte zile de la data cererii relevante de către chiriaș sau membru al familiei sale care locuiește cu el.
5. În cazul rezilierii contractului de închiriere socială a spațiilor rezidențiale, precum și în cazul refuzului rezidenților temporari de a elibera spațiul rezidențial după expirarea perioadei de ședere convenite cu aceștia sau prezentarea cerinței specificate în partea a 4-a a acestui articol, rezidenții temporari pot fi evacuați din spațiile rezidențiale din instanță, fără a asigura un alt loc de locuit.
1. Chiriașul unei locuințe în temeiul unui contract de închiriere socială, a cărui suprafață totală pe membru de familie depășește rata de asigurare, cu acordul membrilor familiei sale care locuiesc cu el, inclusiv a membrilor absenți temporar ai familiei sale, are dreptul să se adreseze locatorului cu o cerere de a-i asigura o locuință.camere mai mici în loc de locuințe ocupate. Locatorul, pe baza unei cereri din partea chiriașului unui spațiu rezidențial pentru înlocuirea spațiilor rezidențiale, este obligat să furnizeze chiriașului, de comun acord cu acesta, un alt spațiu rezidențial în termen de trei luni de la data depunerii cerere.
2. Legislația federală și legislația entităților constitutive ale Federației Ruse pot oferi, pe lângă cele stabilite în partea 1 a acestui articol, și alte motive pentru înlocuirea cetățenilor cu spații rezidențiale.
1. Cetățenii care locuiesc într-un apartament, care folosesc spații rezidențiale pe baza unor acorduri separate de închiriere socială și uniți într-o singură familie, vor avea dreptul să ceară încheierea cu unul dintre aceștia a unui acord de închiriere socială a tuturor spațiilor rezidențiale. ocupă.
2. Un membru al familiei capabil din punct de vedere juridic al angajatorului, cu acordul restului membrilor familiei sale și al locatorului, are dreptul de a cere recunoașterea ca angajator în baza unui contract de muncă social încheiat anterior, în locul angajatorului inițial. În cazul decesului angajatorului, același drept aparține oricărui membru de familie legal capabil al angajatorului decedat.
1. Contractul de închiriere socială a spațiilor rezidențiale poate fi reziliat în orice moment prin acordul părților.
2. Locatarul unei locuințe în temeiul unui contract de închiriere socială, cu acordul scris al membrilor familiei sale care locuiesc împreună cu el, are dreptul de a rezilia contractul de închiriere socială în orice moment.
3. În cazul plecării chiriașului și a membrilor familiei acestuia către un alt loc de reședință, contractul de închiriere socială a spațiilor rezidențiale se consideră reziliat de la data plecării, cu excepția cazului în care legea federală prevede altfel.
(modificat prin Legea federală din 06.12.2011 nr. 395-FZ)
4. Încetarea contractului de închiriere socială a spațiilor rezidențiale la cererea locatorului este permisă în instanță în cazul:
1) neplata de către chiriaș a plății pentru spații rezidențiale și (sau) utilități pentru mai mult de șase luni;
2) distrugerea sau deteriorarea locuințelor de către chiriaș sau alți cetățeni pentru acțiunile cărora este responsabil;
3) încălcarea sistematică a drepturilor și intereselor legitime ale vecinilor, ceea ce face imposibilă locuirea împreună în aceeași locuință;
4) utilizarea spațiilor rezidențiale în alte scopuri.
5. Contractul de închiriere socială a spațiilor rezidențiale este reziliat în legătură cu pierderea (distrugerea) spațiilor rezidențiale, cu moartea unui chiriaș singuratic.
Evacuarea cetățenilor din spațiile rezidențiale prevăzute în contractele de închiriere socială se efectuează într-o procedură judiciară:
1) cu asigurarea altor spații rezidențiale confortabile în baza contractelor de închiriere socială;
2) cu asigurarea altor spații rezidențiale în baza contractelor de închiriere socială;
3) fără asigurarea altor spații rezidențiale.
Cetățenii sunt evacuați din spații rezidențiale cu furnizarea altor spații rezidențiale confortabile în temeiul contractelor de închiriere socială dacă:
1) casa în care se află locuința este supusă demolării;
1.1) locuința este supusă sechestrului în legătură cu sechestrul terenului pe care se află o astfel de locuință sau o clădire de apartamente în care se află o astfel de locuință, pentru necesități de stat sau municipale;
(Clauza 1.1 a fost introdusă prin Legea federală nr. 499-FZ din 31 decembrie 2014)
2) spațiile rezidențiale pot fi transferate în spațiile nerezidențiale;
3) locuința a fost declarată nepotrivită pentru trai;
4) ca urmare a reparațiilor majore sau a reconstrucției casei, spațiile rezidențiale nu pot fi salvate sau suprafața totală a acesteia va scădea, drept urmare chiriașul și membrii familiei sale care locuiesc în ea pot fi recunoscuți ca având nevoie de spații rezidențiale sau va crește, ca urmare, suprafața totală ocupată a spațiului locativ pentru un membru al familiei va depăși semnificativ rata de asigurare;
5) spațiile rezidențiale sunt supuse transferului către o organizație religioasă în conformitate cu Legea federală „Transferul proprietății de stat sau municipale cu scop religios către organizațiile religioase”.
(Clauza 5 a fost introdusă prin Legea federală nr. 328-FZ din 30.11.2010)
În cazul în care locuința în care se află spațiile rezidențiale ocupate în temeiul unui contract de închiriere socială este supusă demolării, autoritatea de stat sau organismul auto-guvernamental local evacuat din acesta de către autoritatea de stat sau organismul auto-guvernamental local care a luat o decizie de demolare o astfel de casă va fi prevăzută cu alte spații rezidențiale confortabile în temeiul contractelor de închiriere socială.
În cazul în care o locuință ocupată în temeiul unui contract de închiriere socială poate fi transferată în spații nerezidențiale sau este recunoscută ca nepotrivită pentru locuit, proprietarului care este evacuat dintr-o astfel de locuință i se va oferi un alt loc de locuit confortabil în temeiul unui contract de închiriere socială.
(introdus prin Legea federală din 30.11.2010 nr. 328-FZ)
În cazul în care o locuință ocupată în baza unui contract de închiriere socială este supusă transferului către o organizație religioasă în conformitate cu Legea federală „Transferul proprietății de stat sau municipale în scop religios către organizațiile religioase”, cetățenii evacuați din această locuință, chiriașul o altă locuință confortabilă în temeiul unui contract de muncă socială, luând în considerare cerințele articolului 5 partea 8 din respectiva lege federală.
(introdus prin Legea federală din 31 decembrie 2014 N 499-FZ)
Dacă o locuință ocupată în temeiul unui contract de închiriere socială este supusă sechestrului în legătură cu sechestrarea unui teren pe care se află o astfel de locuință sau a unei clădiri de apartamente în care se află o astfel de locuință, pentru nevoi de stat sau municipale, supusă evacuării de la acesta la cetățeni de către un organism de stat, autoritățile sau organismele locale de auto-guvernare care au luat o decizie cu privire la sechestru primesc alte locuințe confortabile în temeiul contractelor de închiriere socială.
1. Atunci când se efectuează reparații majore sau reconstrucția unei case, dacă astfel de reparații sau reconstrucții nu pot fi efectuate fără evacuarea chiriașului, locatorul este obligat să furnizeze chiriașului și membrii familiei sale pentru timpul reparațiilor majore sau reconstrucției alteia spații rezidențiale fără rezilierea contractului de închiriere socială a spațiilor rezidențiale situate în casa specificată. În momentul revizuirii sau reconstrucției în temeiul unui contract de închiriere, este prevăzută o locuință a unui fond flexibil. În cazul în care chiriașul și membrii familiei sale refuză să se mute în această locuință, locatorul poate solicita mutarea în instanță. Relocarea chiriașului și a membrilor familiei sale în locuința fondului flexibil și înapoi se efectuează pe cheltuiala proprietarului.
2. În schimbul asigurării unui spațiu de locuit pentru un fond flexibil, locatorul, cu acordul locatarului și al membrilor familiei acestuia, le poate oferi un alt spațiu de locuit confortabil pentru a fi utilizat cu încheierea unui contract de închiriere socială. Contractul de închiriere socială pentru spațiile rezidențiale dintr-o casă supusă unor reparații majore sau reconstrucții este supus rezilierii.
3. Dacă, ca urmare a unor reparații majore sau a reconstrucției casei, locuința ocupată de chiriaș și membrii familiei sale în baza unui contract de închiriere socială nu poate fi păstrată sau suprafața totală a acesteia va scădea, drept urmare chiriașul și membrii familiei care locuiesc în acesta pot fi recunoscuți ca nevoiți în spațiile rezidențiale sau vor crește, drept urmare suprafața totală a spațiilor rezidențiale ocupate pe membru de familie va depăși semnificativ rata de asigurare, un alt spațiu rezidențial trebuie să fie prevăzut sub contract de închiriere socială de către proprietar înainte de începerea reparațiilor majore sau a reconstrucției.
4. După o revizie sau reconstrucție majoră a casei, chiriașul și membrii familiei sale care locuiesc împreună cu el au dreptul să se mute în locuință, a cărei suprafață totală a scăzut ca urmare a revizuirii majore sau a reconstrucției.
1. Oferite cetățenilor în legătură cu evacuarea pe motivele prevăzute la articolele 86 - 88 din prezentul cod, alte spații rezidențiale în temeiul unui contract de închiriere socială trebuie să fie confortabile în raport cu condițiile înțelegerii relevante, echivalent în ceea ce privește totalul suprafața spațiilor rezidențiale ocupate anterior, îndeplinesc cerințele stabilite și se află în limitele acestei așezări. În cazurile prevăzute de legea federală, astfel de spații rezidențiale prevăzute, cu acordul scris al cetățenilor, pot fi situate în limitele unei alte așezări a entității constitutive a Federației Ruse, pe teritoriul căreia se află spațiile rezidențiale ocupate anterior. situat. În cazurile prevăzute de legea federală, cetățenilor care sunt înregistrați ca având nevoie de spații rezidențiale sau au dreptul de a fi înregistrați în acest registru li se oferă spații rezidențiale în conformitate cu tarifele prevăzute.
(modificat prin legile federale din 17.12.2009 nr. 316-FZ, din 30.11.2010 nr. 328-FZ)
2. Dacă chiriașul și membrii familiei sale care locuiau împreună cu el înainte de evacuare ocupau un apartament sau cel puțin două camere, chiriașul are, în consecință, dreptul de a primi un apartament sau de a primi o locuință, formată din același număr de camere, în un apartament comunal.
3. Locuințele oferite unui cetățean care este evacuat în instanță trebuie indicate în decizia instanței de evacuare.
În cazul în care chiriașul și membrii familiei sale care locuiesc împreună cu el mai mult de șase luni fără motive întemeiate nu plătesc locuința și utilitățile, aceștia pot fi evacuați în instanță cu acordarea unei alte locuințe în baza unui contract de închiriere socială, a cărui dimensiune corespunde mărimii locuinței.proprietări stabilite pentru introducerea cetățenilor în cămin.
1. Dacă chiriașul și (sau) membrii familiei sale care locuiesc împreună cu el folosesc locuința în alte scopuri, încalcă în mod sistematic drepturile și interesele legitime ale vecinilor sau manipulează greșit locuința, permițând distrugerea acesteia, proprietarul este obligat să avertizeze chiriașul și membrii familiei sale despre necesitate elimină încălcările. În cazul în care încălcările indicate implică distrugerea locuinței, locatorul are dreptul să numească chiriașul și membrii familiei sale un termen rezonabil pentru a elimina aceste încălcări. În cazul în care chiriașul locuinței și (sau) membrii familiei sale care locuiesc împreună cu el, după avertizarea chiriașului, nu elimină aceste încălcări, cetățenii vinovați, la cererea proprietarului sau a altor persoane interesate, sunt evacuați în instanță fără a prevedea o altă locuință.
(2) Cetățenii privați de drepturile părintești pot fi evacuați din locuință fără asigurarea unei alte locuințe, dacă conviețuirea acestor cetățeni cu copii pentru care au fost privați de drepturile părintești este recunoscută de instanță ca fiind imposibilă.
Statul prevede realizarea de către fiecare cetățean a dreptului de a primi locuințe în scopul utilizării acesteia în diferite moduri, contra cost sau gratuit. Cetățenii care participă la relații juridice în sectorul locuințelor au dreptul de a încheia diverse contracte compensate și gratuite în modul prescris, de a se asigura lor și familiilor lor condiții normale de viață, care sunt imposibile fără utilizarea locuinței în scopul propus.
Pentru a stabili reședința rudelor, este adesea utilizat un acord pentru utilizarea gratuită a locuințelor; pe bază de plată, cetățenii încheie alte contracte de locuință. Una dintre modalitățile de exercitare a dreptului la locuință este utilizarea acestuia în baza unui contract de închiriere socială, să luăm în considerare caracteristicile și caracteristicile acestuia.
Termenul „contract de închiriere socială” înseamnă un acord în care cele două părți ale sale - chiriașul localului (un cetățean legal din Federația Rusă care are motive să obțină locuințe) și proprietarul acestuia (un organism de stat sau un organism LSG) încheie un un acord legal între aceștia cu privire la furnizarea chiriașului de locuințe pentru a putea trăi și folosi singur sau cu membrii familiei. La rândul său, chiriașul unei locuințe în temeiul unui contract de închiriere socială se angajează să accepte locuința în modul prescris, să îndeplinească cu bună credință îndatoririle care îi sunt atribuite prin lege în materie de obținere și utilizare a unei locuințe. Locatarul se angajează să plătească pentru serviciile necesare și să lucreze pentru întreținerea locuinței, să folosească locuința fără a încălca normele legale.
Contractul se încheie într-un organism specializat autorizat să întocmească și să înregistreze contractul. După ce cetățeanul a furnizat documentele necesare, acestea sunt verificate, contractul este întocmit și înregistrat.
Spre deosebire de contractul de utilizare gratuită a locuințelor, în care gratuitatea este înțeleasă ca absența obligației de a plăti cazare, contractul de chirie socială este compensat, cetățenii sunt obligați să plătească pentru utilități și alte servicii, reparații și alte întrețineri ale locuințelor.
Caracteristicile contractului sunt văzute în caracteristicile subiectelor sale, subiect și termen. Subiectul unui contract de închiriere socială pentru spații rezidențiale este spațiile rezidențiale sau părți ale acestora, pe care un cetățean le poate primi și utiliza pentru rezidență legală. Locuința trebuie să aibă o intrare separată, adică trebuie să fie izolată. Conform unui contract de închiriere socială, o locuință are un statut special: locuința municipală și, de asemenea, fondul de stat.
Termenul „subiecți ai acordului” înseamnă participanții săi. O locuință este emisă de un proprietar - un organism de stat autorizat să facă astfel de acțiuni prin lege, în conformitate cu o procedură clar reglementată, iar un chiriaș, cetățean, poate primi locuințe pentru utilizare. Legea permite încheierea unui contract de chirie socială în condiții speciale: cu un reprezentant al familiei unui cetățean care are dreptul la locuință, prin acord general și o declarație din partea întregii sale familii. În cazul în care chiriașul a decedat, contractul este renegociat cu un membru al familiei sale care se află pe teritoriul localurilor acceptate în temeiul contractului de închiriere socială și care îl utilizează cu drepturi depline, pe baza unei cereri completate într-un formular specific. Cererea este trimisă proprietarului, care poate fie de acord să o reemită, fie să o refuze, însă un astfel de refuz trebuie să fie clar și justificat. Este important de reținut că refuzul unuia dintre membrii familiei cetățeanului decedat va împiedica în mod semnificativ reexecutarea contractului.
Termenul „termen contractual” definește perioada în care un cetățean are autoritatea în temeiul contractului. Particularitatea contractului de închiriere socială este că limitele perioadei de ședere a cetățenilor nu sunt stabilite. Cu toate acestea, un contract de închiriere socială poate fi reziliat atât la inițiativa locatarului, cât și în instanță.
Angajatorul este obligat:
Angajatorul are dreptul la:
Organismul care alocă locuințe pentru chirie socială este obligat să:
Obligațiile enumerate sunt clasificate de legea imobiliară drept principalele obligații ale proprietarului, iar condițiile și obligațiile suplimentare pot fi stabilite prin acorduri între părți. În ceea ce privește drepturile proprietarului, legea stabilește: organismul care alocă sediul are dreptul de a solicita cetățenilor documente care să confirme statutul său social și nevoia de locuință.
Contractul de închiriere socială pentru spațiile rezidențiale nu are o perioadă de valabilitate. Un cetățean care a primit locuințe, îndeplinește cu bună-credință obligațiile impuse de legea locuinței cu privire la regulile de viață într-o locuință și o folosește cu bună credință, poate locui în ea pentru orice perioadă, singur sau cu familia sa.
Atunci când un chiriaș al unei locuințe în temeiul unui contract de închiriere socială încalcă în mod clar acordul, este posibil ca acest acord să poată fi reziliat forțat în instanță și, în consecință, durata acestuia se va încheia printr-o decizie judecătorească. Un alt motiv pentru rezilierea termenului contractului este rezilierea contractului de închiriere socială a spațiilor rezidențiale de către chiriaș, legea permite persoanei specificate să se retragă din contract. Dacă un cetățean, din orice motiv, își pierde statutul de angajator, nu mai trăiește. Durata contractului se încheie în ziua în care persoana renunță la sediu.
Termenul „încetarea acordului” înseamnă încetarea raporturilor juridice dintre părți cu privire la obiectul acordului. Un cetățean poate, din proprie inițiativă și sub rezerva consimțământului documentat al membrilor familiei, să rezilieze contractul.
De asemenea, termenul contractului este reziliat printr-un acord voluntar al părților sau printr-o hotărâre judecătorească, în cazul în care chiriașul a încălcat în mod grav regulile stabilite de lege pentru chiriașii din incinte în temeiul unui contract de închiriere socială.
După cum sa menționat deja, chiriașul poate muta chiriașii în incintă gratuit. Legea reglementează ordinea reședinței lor. Locuitorii sunt mutați de comun acord cu familia chiriașului și cu permisiunea proprietarului, pentru o viață gratuită. Durata unei astfel de reședințe nu ar trebui să depășească șase luni. Dacă, după expirarea termenului, rezidenții temporari refuză să elibereze locuința, aceștia pot fi evacuați forțat, la cererea locatarului, indicând instanțelor un astfel de refuz. Particularitatea acestui tip de raport juridic este tocmai în gratuitatea reședinței cetățenilor și o perioadă de ședere permisă clar definită.
Un reprezentant al familiei unui cetățean cu care este încheiat un contract de închiriere socială are dreptul de a fi recunoscut ca angajator, dacă ceilalți membri ai familiei nu se opun. Persoanele care locuiesc pe teritoriul unui apartament, dar îl utilizează pe baza diferitelor contracte de închiriere socială, atunci când decid să se unească într-o familie, au dreptul să depună o cerere completată în conformitate cu regulile stabilite pentru încheierea unui acord unic unul dintre membrii familiei, care își va extinde efectul în zona tuturor spațiilor ocupate de familie. Refuzul de a încheia un astfel de acord de către locatorul acordului trebuie să fie justificat.
La încheierea unui contract de închiriere socială, pe lângă alte informații, este indicată dimensiunea familiei chiriașului, care are dreptul de a utiliza spațiile primite. Dacă ulterior angajatorul decide mutarea altor membri ai familiei în incintă, de exemplu, atunci când își schimbă statutul, trebuie să obțină consimțământul de a se muta în toate persoanele stabilite prin contractul de chirie socială. Această prevedere nu se aplică copiilor minori. Se mută chiar dacă unul dintre membrii familiei angajatorului refuză. Este important să rețineți că persoanele specificate în contractul de închiriere socială și care locuiesc în incintă, cu încetarea relațiilor de familie, își păstrează dreptul de a utiliza incinta și au motive să se adreseze instanței de judecată în cazul în care chiriașul refuză să furnizeze localul pentru utilizare.
