في التخطيط المدني والأراضي والمدن القانون الروسيليس مثل المفاهيم الفرديةمثل "البناء" ، "البناء" ، "البناء". وهذا يؤدي إلى العديد من الخلافات أثناء البناء ، وكذلك الاعتراف بالمفاهيم المذكورة أعلاه كأشياء عقارية. مشكلة أخرى هي معرفة أي من هذه المباني والهياكل والهياكل هي أشياء وأيها ليست كذلك.
تقنيًا ومعياريًا ، تم تعريف مفاهيم "الهيكل" و "البناء" و "البناء" منذ فترة طويلة. ما هو المبنى ، يصف OK 013-94 ( مصنف عموم روسياأصول ثابتة). هذا كائن معماري وإنشائي مصمم لتهيئة ظروف معينة من أجل تخزين القيم والعمل والثقافة و الخدمة الاجتماعيةتعداد السكان. يجب أن يكون للمباني جزء رئيسي (سقف وجدران) وكذلك اتصالات داخلية لضمان فترة تشغيل عادية.
إلى الاتصالات الداخليةتضمن:
الهيكل عبارة عن منشأة هندسية وإنشائية مصممة لتهيئة الظروف لعملية الإنتاج دون تغيير موضوع العمل ، ولكن مع تحقيق بعض الأمور الضرورية الوظائف الفنية. كل بنية مفردة ، والتي يتم تضمينها في رقم الهيكل الرئيسي ، بينما تشكل كائنًا واحدًا ، تسمى أيضًا بناء.
العنصر ، ستظهر الأمثلة التالية:
أيضا ، خطوط الكهرباء خطوط الكابلاتتندرج الاتصالات وخطوط الأنابيب والأشياء المماثلة ضمن تعريف "الهيكل". ما هو هذا النوع من المباني ، باختصار ، كل شيء بناه الناس من أجل تلبية الاحتياجات المادية والروحية.
وفقًا للقانون المدني الروسي ، القانون المدني ، تعتبر البنية مصطلحًا موحدًا يتضمن المفاهيم بناءو بناء. يمكن أن يقال أيضًا بعبارة أخرى - هذا مبنى مثبت قانونيًا على قطعة أرض. التي هي في التشريع الروسيهناك شكل من أشكال المباني - هيكل يتكون من نوعين: مبنى وهيكل. وكثير من الناس ، الذين ليس لديهم تعليم تقني ، يرون كل هذه المفاهيم الثلاثة كمرادفات.
عظم المهمة الرئيسيةتنفيذ هذا التصنيف هو تعزيز حل اقتصاديعند تصميمها ، و البناء المضطربالهياكل والمباني.
أساس تقسيم المباني إلى فئات هو الغرض منها وأهميتها. مثبت أيضًا:
يحدث التقسيم إلى فئات من المباني والهياكل بشكل منفصل لكل مجموعة من أنواعها ، متشابهة في الغرض منها (المباني السكنية ، الهياكل الفنية ، خطوط الكهرباء ، الجسور ، وما إلى ذلك).
قد يكون الغرض:
على نفس الأساس ، تنقسم المباني إلى:
اعتمادًا على المواد التي صنعت منها ، يتم تقسيمها إلى:
وفقًا لطريقة البناء ، تنقسم هذه الأشياء إلى:
حسب الهندسة:
اعتمادًا على طبيعة التطبيق ، يتم عادةً تقسيم الكائنات على النحو التالي:
بناءً على القيمة ، يتم تقسيمها إلى:
من حيث المسؤولية:
بناءً على عدد الطوابق ، يتم تقسيمها إلى:
تنقسم هذه الكائنات أيضًا إلى درجات وفقًا للمتانة ، أي قدرة العناصر الهيكلية على عدم فقد الصفات المطلوبة لعملية التشغيل العادية:
يوجد أيضًا تصنيف لمقاومة الحريق ، والذي تحدده المدة بالدقائق:
بعض الأشياء في مكان لا ينبغي أن تكون فيه. على سبيل المثال ، يمكنك الذهاب إلى اسكتلندا لمشاهدة حيوانات الولاب ، أو مراقبة عدد الإبل الهائل في أستراليا. ستجعلك الهياكل العشرة المدرجة أدناه تهتف: ماذا يفعلون في هذا المكان المحدد على الأرض؟
(مجموع 18 صورة)
مزرعة خشبية في مانهاتن
1. عادة ما تكون المنازل في مانهاتن مبنية من الطوب. في الواقع ، تم حظر بناء المنازل الخشبية في القرن التاسع عشر لمنع الحرائق. لهذا السبب يبدو المنزل الخشبي في 203-29 شرقًا وكأنه منزل من القرن الثامن عشر. يبدو أن هذا المنزل المكون من ثلاثة طوابق قد طار مباشرة منه الجانب القطري، سقطت على سطح أحد المنازل المبنية من الآجر وسحقته.
في الواقع ، أصل هذا المنزل محاط بالعديد من الأسرار. تم العثور على إشارات لمنزل يقف على هذا الموقع في عام 1840 ، كما ظهرت سجلات منزل خشبي من ثلاثة طوابق في تقرير الضرائب لعام 1860. في سجلات عام 1880 ، زاد المنزل بالفعل إلى 4 طوابق. من المحتمل أنه خلال هذه الفترة تم رفع منزل خشبي ، وظهرت فيه أرضية سفلية صغيرة جدًا من الطوب ، على الأقل قد يفسر هذا السبب. باب المدخليقع المنزل في الطابق الثاني.
لعقود من الزمان ، تم استخدام هذا المنزل كمتجر لبيع الخردة وبيع وشراء المعادن والمطاط والقنب والورق وأكثر من ذلك.
نصب تذكاري للينين في سياتل
2. النصب التذكارية لفلاديمير لينين هي ظاهرة شائعة في البلدان السابقة الاتحاد السوفياتي. أحد الأمثلة على ذلك هو النصب البرونزي للينين ، الذي أنشأه النحات إميل فينكوف ، والذي تم تشييده في عام 1988.
تم نصب النحت الذي يبلغ ارتفاعه خمسة أمتار للثوري الشيوعي في مدينة بوبراد السلوفاكية ، التي كانت في ذلك الوقت جزءًا من تشيكوسلوفاكيا. حرفيا بعد عام ، مع انهيار الاتحاد السوفيتي ، انتهى النصب التذكاري في مكب نفايات محلي.
لاحظ أحد ذلك رجل أعمال أمريكياسمه لويس كاربنتر ، الذي أحب النصب التذكاري. رهن كاربنتر منزله من أجل شراء النصب التذكاري وأرسل النصب التذكاري إلى سياتل. عندما قُتل رجل الأعمال عن طريق الخطأ في حادث طريق في عام 1994 ، تبرعت عائلة كاربنتر بالنصب التذكاري لفريمونت ، إحدى ضواحي سياتل.
اليوم يمكنك شرائه مقابل 300000 دولار.
تبين أن النصب يعد معلمًا مثيرًا للجدل للغاية. هناك صفحة على فيسبوك تسمى "سياتل ، هدم النصب التذكاري للينين!" ، والتي تقول أن "النصب ليس له مكان في أمريكا". يبرر فريمونت وجود النصب باعتباره "رمزًا للروح الفنية التي تعلو الأنظمة والأيديولوجيات".
بلدة صيد في الصحراء
3. هناك مدينة كاملة في أوزبكستان تبدو في غير محلها تمامًا. كانت مويناك ذات يوم مدينة صيد مزدهرة كانت موطنًا لعشرات الآلاف من الناس. وهي اليوم صحراء تقع على بعد 88 كيلومترًا من البحر. حدث هذا مرة أخرى في أيام الاتحاد السوفياتي بسبب الجفاف بحر آرال. كانت المياه المتبقية في المدينة ملوثة للغاية وغير صالحة للشرب. نتيجة لذلك ، ارتفع معدل الوفيات في المدينة بمقدار 30 مرة.
4. على الرغم من ذلك ، لا يزال لدى البلدة أسطول صيد خاص بها وعشرات المراكب ملقاة على الرمال. شعار المدينة هو سمكة تقفز من الماء ، ولوحة إعلانات على جانب الطريق عند مدخل المدينة تظهر صيادين مبتسمين يرتدون ملابس واقية يسحبون الشباك من البحر.
5. لا يزال هناك مصنع لتعليب الأسماك ، ولكن يتم استخدامه بنفس الطريقة التي يتم بها استخدام مقبرة السفن المحلية ، والتي أصبحت مؤقتة ملعبللأطفال هنا.
جسر بتروبراس
6. جسر بتروبراس هو امتداد للطريق السريع الذي يرتفع 40 مترا فوق الغابة البرازيلية. تم بناؤه في الستينيات والسبعينيات من القرن الماضي ليصبح جزءًا من طريق ريوس سانتوس السريع ، ولكن تم التخلي عنه في اللحظة الأخيرة بعد تغيير مسار الطريق السريع في عام 1976. سرعان ما ابتلعت الغابة هذا الامتداد البالغ 300 متر ، وهي الآن تقف هناك ، غير مرتبطة بأي شيء.
المفارقة أنه لا يمكنك الوصول إلى هناك بالسيارة.
يمكن الوصول إلى الموقع قريبًا إلى حد ما باستخدام الطريق الريفي المحلي ، ولكن يجب السير في بقية الطريق. الطريقة الوحيدةتسلق الجسر - إنه القديم سلم خشبي. كل هذا حول الطريق المهجور إلى نقطة جذب مذهلة للسياح. إذا قررت الصعود إلى هناك ، فيمكنك النزول من هناك على حبل تسلق.
الجسر هو أحد مشاريع البناء العديدة التي فشلت أثناء إنشاء الطريق السريع. هناك أيضًا أطنان من الأنفاق والأساسات والجدران مخبأة في أماكن أخرى من الغابة.
معبد القارئ
7. في عام 1906 ، قرر رجل أعمال يدعى ويليام ويتمان بناء منتجع فاخر على جبل بن ، بالقرب من ريدينغ ، بنسلفانيا. كان المكان المركزي للمنتجع هو الباغودا ، الذي اكتمل بناؤه في عام 1908. ولكن في غضون عامين ، فشلت جميع خطط المنتجع حيث لم يتمكن ويتمان من الحصول على ترخيص للبيع المشروبات الكحولية. 21 أبريل 1911 المبنى المركزيتم نقل المنتجع إلى المدينة. أصبحت الباغودا الآسيوية رمزًا للمدينة التي تضم 1.2٪ فقط من الآسيويين. كان هناك وقت تم فيه استخدام هذا الهيكل لنقل الرسائل باستخدام الأضواء ورمز مورس. وبهذه الطريقة تم نقل نتائج المسابقات الرياضية.
8. على الرغم من أن المعبد يبدو غريبًا من الخارج ، إلا أن الغرابة الحقيقية تكمن في الداخل. يضم الباغودا جرسًا تم إلقاؤه في مدينة أوباتا اليابانية عام 1739. يُعتقد أنه كان جزءًا من معبد بوذي يسمى Choshoji. كان المعبد يقع في مدينة هانو ، ولكن تم هدمه عندما أصبح هانو جزءًا من طوكيو. فقدت جميع وثائق الجرس أثناء نقله عبر المحيط الهادئ. لا تزال بعض الآثار من معبد تشوشوجي باقية في اليابان وتُعبد في معبد آخر تم بناؤه في مكان قريب. يرغب رئيس الكهنة في ذلك المعبد في إعادة الجرس إلى اليابان. كما يأمل أن تصبح هانو في يوم من الأيام مدينة شقيقة ريدينغ.
مستعمرة توفار
9. سميت مستعمرة توفار "ألمانيا منطقة البحر الكاريبي". يبدو هذا متناقضًا ، لكن لا يمكن المبالغة في تقديره ، لأن هذا هو بالضبط مدينة ألمانية. لديها الهندسة المعمارية والمأكولات التي تتناسب مع القرية الجبلية البافارية. لذلك هذه قطعة حقيقية من أوروبا في أمريكا الجنوبية، وهذا ما يفسره التاريخ الغريب بشكل استثنائي لمدينة Colonia Tovar.
10. تأسست هذه المدينة في عام 1843 على يد رسام خرائط إيطالي يُدعى أوغسطين كوداتزي. في ذلك الوقت ، كانت الحكومة الفنزويلية تبحث بنشاط عن المهاجرين لإنعاش اقتصادها. وجد كودازي مكانًا مناسبًا للعمل ووظف 376 ألمانيًا. بحلول الوقت الذي وصل فيه الألمان إلى فنزويلا ، كانت الحكومة قد فقدت اهتمامها بالمهاجرين ، وتُركوا للعيش في مكان بعيد في الغابة. لقد بنوا مدينة حاولوا جعلها مماثلة قدر الإمكان لألمانيا ، وعزلوا أنفسهم عن الثقافة الخارجية لمدة قرن كامل. حتى عام 1940 ، لم يُسمح لسكان المدينة بالزواج من السكان المحليين ، وحتى عام 1963 لم يكن هناك طريق يؤدي إلى كولونيا توفار. ولكن الآن يتزايد عدد سكان المدينة ، وغالبًا ما يكون هناك سياح.
برادا مارفا
11. في عام 2005 ، تم افتتاح أول متجر برادا في ولاية تكساس. كانت تحتوي على ملابس من مجموعة الخريف لذلك العام ، بالإضافة إلى ذلك ، كانت هناك أحذية تم اختيارها خصيصًا بواسطة Miuccia Prada بنفسها. تمت زيارة المتجر من قبل العديد من المشاهير مثل بيونسيه ، لكنه لم يحظى بشعبية كبيرة لأنه كان يقع على جانب الطريق ، على بعد عدة كيلومترات من الحضارة.
تم بناء المتجر قطعة من الفنالذي ينتقد السلع الكمالية.
بعد ثلاثة أيام من الافتتاح ، تعرض المتجر لهجوم من قبل مخربين وسرق كل مخزونه. ثم تم تجديد المحل وتركيبه هناك النظام الحديثالأمن ، لكن مستقبل المتجر بدا قاتمًا. تعرض للهجوم مرة أخرى من قبل المخربين ، وهذه المرة تصرفوا على نطاق أوسع. خطط الفنانون لاستعادتها مرة أخرى ، لكن بشكل غير متوقع واجهوا مشكلة أكثر خطورة.
12. في عام 2013 ، صنفت الإدارة الفيدرالية للطرق العامة مبنى المتجر كموضوع للإعلان غير القانوني.
يحظر قانون تحسين الطرق السريعة لعام 1965 استخدام شعارات الشركة في الإعلانات على جانب الطريق دون إذن الدولة ، وقد تعهدت وزارة النقل باتخاذ الإجراءات اللازمة.
13. يرى بعض الناس ، بمن فيهم الفنانون في Prada Marfa ، أن هذا بيروقراطية لا طائل من ورائها ، خاصة وأن المتجر كان موجودًا لمدة ثماني سنوات قبل ظهور مشاكل من هذا النوع.
المباني بين الطرق
14. يوجد خياران ، وفقًا لهما توجد هياكل مختلفة في منتصف الطرق السريعة العامة. الخيار الأول هو خطأ ، كما هو الحال عندما ينتج عن سوء فهم شائع عمود هاتف يخرج من الأسفلت في منتصف طريق كيبيك. الخيار الثاني والأكثر شيوعًا هو أصحاب المنازل المتشددون الذين يرفضون بشكل قاطع الانتقال لإفساح المجال لطريق جديد. وتعد مزرعة سكوت هول في إنجلترا مثالاً جيدًا على ذلك.
15. عندما بدأ البناء على الطريق السريع M62 في عام 1970 ، رفض المزارع كين وايلد التخلي عن مزرعته. على الرغم من أن مجلس المدينة كان فرصة قانونيةضغطوا على المزارع وأجبروه على بيع المزرعة ، فقرروا الاستسلام وقسموا الطريق إلى قسمين. والآن تقع المزرعة بين طريقين.
واشتبكت السلطات الصينية أثناء تنفيذ مشروع طريق كبير مع متقاعد يدعى لو باوجن وزوجته. Lo لم يكن لديه مزرعة ، لكن منزله كان جزءًا من مبنى أكبر. على عكس إنجلترا ، لا تستطيع الحكومة الصينية إجبار أي شخص قانونيًا على بيع ممتلكاته. لذلك قاموا للتو ببناء مبنى حول قطعة أرض Lo وأحاطوا به بالإسفلت. الآن تمر حركة المرور حرفيا نصف متر من جدران منزل Lo.
جسر لندن في ولاية أريزونا
16. في عام 1831 ، تم بناء جسر جديد عبر نهر التايمز في لندن. تم تصميمه من قبل المهندس المدني الشهير جون ريني وتم استخدام 130.000 طن من الجرانيت في بنائه. تم بناء هذه الجسور في لندن منذ أن حكم الرومان إنجلترا ، واستمر آخر هذه الجسور لمدة 600 عام.
تم بناء جسر ريني مع وضع حركة المرور الكثيفة في الاعتبار. مدينة كبيرةولكن سرعان ما بدأ يغرق.
في عام 1967 ، فقد الجسر أخيرًا استقراره ، وبالتالي تم طرحه للبيع.
المشتري هو روبرت ماك تشولوتش ، رجل الأعمال الأمريكي الذي دفع 2.46 مليون دولار للجسر. بعد عام ، تم تفكيك الجسر وإرساله إلى ولاية أريزونا. تم تثبيته في ليك هيفي سيتي ليصبح محورًا لمنتزه بريطاني. لا يزال الجسر موجودًا حتى اليوم.
معبد مصري حقيقي في مدريد
17. بالنظر إلى المشاكل التي تحدث الآن في مصر ، يمكنك أن تجد المزيد مكان آمنمن أجل رؤية قطعة حقيقية من العمارة المصرية القديمة. لحسن الحظ ، مدريد هي موطن لمعبد ديبود ، الذي بناه الملك المصري أديخالاماني منذ 2200 عام.
هذا هو أقدم نصب معماري في المدينة. تم بناء جدران مدريد في القرن التاسع فقط ، مما يجعلها أصغر من جدران معبد ديبود بأكثر من 1000 عام.
قصة كيف انتهى المطاف بالمعبد المصري في إسبانيا رائعة للغاية. في عام 1950 ، كان عدد سكان مصر في ازدياد ، وبالتالي كانت البلاد بحاجة إلى توسع خطير. زراعةوالطاقة. كان الحل هو بناء سد ضخم ينتج عنه واحد من أكبر السدود في العالم خزانات اصطناعيةفي العالم - بحيرة ناصر. لسوء الحظ ، كان هذا يعني أيضًا أن معظم المعالم المعمارية ستكون تحت الماء ، بما في ذلك معبد ديبود. سارع علماء الآثار لإنقاذ المعبد وفكوه إلى كتل ووضعوها في المخازن.
18. وبعد ذلك ، في عام 1967 ، تم التبرع بالمعبد لإسبانيا امتنانًا للمساعدة المالية لمصر. تم نقل أجزاء من الهيكل أولاً بالمراكب ، ثم بالسفن ، ثم بالشاحنات. وصلت آخر الحاويات البالغ عددها 1350 حاوية إلى مدريد في 28 يونيو 1969 ، وأقيم المعبد في الموقع الجديد في غضون ثلاث سنوات.
مفهوم المباني والإنشاءات كأشياء عقارية
مفهوم البناء والتشييد كأشياء عقارية
دي في فاسيوتا
يتم تحليل علامات المباني والهياكل ، ويتم تحديد لحظة ظهورها على أنها كائن خاصالعقارات ، يتم تحديد الاختلافات عن كائنات العقارات الأخرى. تم الكشف عن الاختلافات بين المباني والهياكل ، وصياغة تعريفات لمفاهيمها.
الكلمات الدالة: المباني والهياكل والهياكل والأشياء العقارية والأشياء البناء في التقدمالبناء غير المصرح به المباني.
تحلل الورقة خصائص المباني والهياكل ، وتحدد لحظة ظهورها كخاصية خاصة ، وتميزها عن غيرها. العقارات. يتم عرض الاختلافات في هياكل المباني ، وصياغة تعاريف المفاهيم.
الكلمات الأساسية: المباني ، الهياكل ، المباني ، العقارات ، البناء قيد التنفيذ ، البناء غير المصرح به ،
تتطلب الحاجة إلى المباني والهياكل كأساس للحياة تشييدها المكثف. وفقًا لـ Novosibirskstat ، فقط في الربع الأول من عام 2012 ، تم تشغيل 717 وحدة من المباني في منطقة نوفوسيبيرسك ، والتي تم إنفاق 6154.3 مليون روبل منها. استلزم الطابع الجماعي للمباني والهياكل ، وكذلك المعاملات معها ، والتكلفة العالية لهذه الأشياء ، تشكيل النظام القانوني، أي "أمر خاص من التنظيم القانوني الذي ينشئ المطلوب الحالة الاجتماعية» .
يصنف التشريع الحالي المباني والهياكل على أنها عقارات مرتبطة ارتباطًا وثيقًا بالأرض ، والتي يتعذر نقلها دون إلحاق ضرر غير متناسب بالغرض (المادة 130 من القانون المدني للاتحاد الروسي (الجزء الأول) بتاريخ 30 نوفمبر 1994 لا . 51-FZ) ؛ يحدد إجراءات البناء وإعادة الهيكلة والهدم (المادة 263 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، كود التخطيط العمرانيالاتحاد الروسي بتاريخ 29 ديسمبر 2004 رقم 190) ؛ يمتد إلى المباني والمنشآت المقامة بالمخالفة للقانون ،
نظام البناء غير المصرح به (المادة 222 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ؛ يحدد إمكانية رهنهم بالارتفاق (المادة 277 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ؛ يحدد ميزات الضمان والإيجار (المادة 4 ، الفصل 34 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، القانون الاتحادي الصادر في 16 يوليو 1998 رقم 102-FZ "بشأن الرهن العقاري") ، إلخ. ومع ذلك ، لا يحدد التشريع نطاق القواعد ذات الصلة - هذه هي المفاهيم نفسها "البناء" و "البناء". الاستثناء هو القانون الاتحادي المؤرخ 30 ديسمبر 2009 رقم 384-FZ " اللائحة الفنيةعلى سلامة المباني والمنشآت "، في الفن. 2 الذي يقترح مثل هذا التعريف. تحت المبنى فيه يُفهم نتيجة البناء ، وهو ثلاثي الأبعاد نظام البناءوجود جزء فوق الأرض و (أو) تحت الأرض ، بما في ذلك المباني وشبكات الدعم الهندسي والتقني وأنظمة الدعم الهندسي والفني والمخصصة لسكن الإنسان و (أو) الأنشطة ، أو موقع الإنتاج ، أو تخزين المنتجات أو حفظ الحيوانات. يعتبر الهيكل نتيجة البناء ، وهو نظام بناء ثلاثي الأبعاد أو مستو أو خطي له أرضية ،
© Vasyuta D.V.، 2013
فوق سطح الأرض و (أو) أجزاء تحت الأرض ، تتكون من محمل ، وفي بعض الحالات ، أرفق بناء الهياكلومصممة لأداء عمليات الانتاجأنواع مختلفة ، تخزين المنتجات ، الإقامة المؤقتة للأشخاص ، حركة الأشخاص والبضائع. ومع ذلك ، فإن التعريفات المقترحة ، أولاً ، تستخدم لأغراض التنظيم الفني ، وثانياً ، تعكس فقط ميزات التصميمالمباني والهياكل ، والتي لا تكفي لتمييزها عن الأشياء ذات النظام القانوني المختلف.
تم التعبير عن شكوك في الأدبيات حول الحاجة إلى تشكيل المفهوم قيد النظر. لذلك ، يجادل في. هذه المفاهيملم يتم تضمينها في الفئة القانونية. والأكثر إثارة للريبة هي محاولات تسليط الضوء على الاختلافات بين هذه المفاهيم. ومع ذلك ، يعتقد عدد من المؤلفين أن تحديد تعريف هذه المفاهيم في التشريع الحالي هو ضرورة. لذلك ، وفقًا لـ O. B. Kruglova ، من الضروري "إصلاح مفاهيم المباني والهياكل في القانون ، إذا كان ذلك فقط من أجل فصلها عن الأشياء الأخرى التي لا تخضع لتنظيم قواعد خاصة لاستئجار المباني والهياكل ". يقترح I. D. Kuzmina "تعريفًا قانونيًا لمفاهيم المباني والهياكل باعتبارها الحدود الموضوعية لنظام قانوني خاص". وسيط هو الرأي القائل بأن "وضع تعريف قانوني لمفهوم مبنى أو هيكل غير مناسب من الناحية القانونية ، وأكثر من ذلك القرار الصحيحمن وجهة نظر القانون المدني ، هو تحديد الميزات الأساسية التي يجب أن تمتلكها المباني والهياكل. على الرغم من وجهات النظر المذكورة أعلاه ، فإن مسألة تحديد مفهوم المبنى والهيكل في التشريع ليست موضوع اعتبار لمفهوم تطوير التشريع المدني للاتحاد الروسي ، مشروع القانون الاتحادي رقم 47538-6 " بشأن التعديلات على الأجزاء الأول والثاني والثالث والرابع من القانون المدني للاتحاد الروسي ، وكذلك في بعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي "(يشار إليها فيما يلي باسم مشروع القانون الاتحادي
رقم 47538-6) ، الذي اعتمده مجلس الدوما التابع للجمعية الفيدرالية للاتحاد الروسي في القراءة الأولى في 27 أبريل 2012 في الصياغة الجاهزة للنظر فيها في القراءة الثانية. ومع ذلك ، من أجل تحديد الحدود الواضحة للنظام القانوني للمباني والمنشآت ، هناك حاجة لتحديد السمات المميزة لهذه الأشياء وعرضها في القانون.
في الأدبيات ، حدد المؤلفون علامات مختلفةالمباني والهياكل: عدم الحركة ، الاستقرار ، "التعقيد البناء الذي يتطلب تكلفة الصيانة في حالة مناسبة" ، الارتباط بقطعة أرض محددة واستحالة التحرك دون إلحاق ضرر غير متناسب بالغرض ، اصطناعية الانتصاب ، الاستقلال ، الفردية ، مرتفعة نسبيًا التكلفة ، والاكتمال من حيث إمكانية الاستخدام المقصود ، وما إلى ذلك ، يتم ملاحظة هذه العلامات على الأرجح خصائص فيزيائيةالمباني والهياكل ، التي لا يكفي مجملها لوضع حدود واضحة لتشغيل نظامها القانوني. هناك حاجة لتحديد مثل هذه العلامات التي ، من خلال محتواها القانوني ، يمكن أن تحدد بوضوح حدود انتشار النظام القانوني للمباني والهياكل ، وترسيمها من كائنات أخرى للحقوق المدنية مع نظام قانوني مختلف.
واحدة من هذه العلامات واردة في الفن. 1 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي: المباني والهياكل هي كائنات بناء رأس المالإلى جانب المباني والأشياء التي لم يكتمل بناؤها (كائنات البناء قيد التنفيذ). تُمنح المباني والمنشآت بهذه العلامة للتنظيم القانوني للإجراءات القانونية الخاصة ببنائها كأشياء عقارية. التشريع الحالي لا يكشف عن مفهوم "الهيكل" ولا يملأه بالمحتوى القانوني. في هذا الوضع ، لا معنى للحديث عن العلاقة القانونية بين مفاهيم "البناء" و "البناء" و "البناء". للتمييز بين مبنى وهيكلة وكائن قيد الإنشاء ، من الضروري تحديد اللحظة التي يكتسب فيها كائن البناء الرأسمالي النظام القانوني للمبنى والهيكل. في العقيدة
لا فيما يتعلق هذه المسألةيمكن تمييز عدة وجهات نظر. لذلك ، وفقًا لـ M.E.Mيشرياكوفا ، تنشأ المباني والهياكل من لحظة اكتمالها من وجهة نظر إمكانية استخدامها للغرض المقصود منها. استنادًا إلى تعريف المبنى والهيكل الذي تم صياغته في عمله ، يعتقد I.D.Kuzmina أنه نتيجة لأنشطة البناء التي يتم تنفيذها بشكل قانوني ، تنشأ المباني والهياكل من لحظة تشغيلها ، وفيما يتعلق بالبناء غير المصرح به - من لحظة الاعتراف بملكيتهم. من المستحيل عدم ملاحظة وجهة النظر التي تنشأ بموجبها المباني والهياكل ، مثل أي ممتلكات أخرى ، منذ اللحظة تسجيل الدولةحقوق لهم.
ومع ذلك ، وفقًا للفن. 16 قانون اتحاديبتاريخ 21 يوليو 1997 برقم 122-FZ "بشأن تسجيل الدولة للحقوق في العقارات والمعاملات معها" يعتبر تسجيل الدولة إعلانيًا بطبيعته ، مما يعني أنه لا يمكن لأحد إلزام صاحب الحق بتسجيل ملكيته. لا يعني عدم وجود تسجيل رسمي للحق في المبنى والهيكل أن أصحاب الحقوق ليس لديهم حقوق في هذه الأشياء. استنادًا إلى مستندات الملكية المتاحة ، يتمتع أصحاب المباني والهياكل ، حتى في حالة عدم وجود تسجيل حكومي لحقوقهم ، بصلاحية إجراء معاملات معهم لا تتطلب تسجيلًا من الدولة (على سبيل المثال ، عقد إيجار قصير الأجل ). مع الأخذ في الاعتبار حقيقة أن التشريع الحالي يحدد خصوصيات التنظيم القانوني لعدد من المعاملات مع مبنى وهيكل ، يجب ألا يتم إنشاء هذه الأشياء من حيث إمكانية استخدامها فحسب ، بل يجب أن تكون مناسبة للتشغيل ، لا تنتهك الحقوق والمصالح المشروعة للأشخاص الآخرين ، ولا تمثل تهديدًا للحياة والصحة. تحقيقا لهذه الغاية ، التشريع على أنشطة التخطيط الحضريتنظيم العلاقات في بناء مشاريع البناء الرأسمالي. من تحليل الفن. 55 من قانون تخطيط المدينة ، يمكن ملاحظة أن شهادة إتمام بناء كائن بناء رأس المال
في كلياوفقا لل التشريعات الحاليةهو التكليف الذي صدر له تصريح. من اللحظة التي يتم فيها تشغيل الكائن العقاري ، يحق للشخص المرخص له تسجيل حق الملكية فيه ، وإجراء المعاملات معه. وبالتالي ، فإنه مع لحظة تشغيل الكائن يتم ربط لحظة ظهور المبنى والهيكل.
ومع ذلك ، في بعض الحالات ، يتم تشييد المباني والهياكل في انتهاك للتشريعات الحالية. لذلك ، إذا تم تشييد مبنى وهيكل على قطعة أرض غير مخصصة لهذه الأغراض بالطريقة المنصوص عليها في القانون والأفعال القانونية الأخرى ، أو تم إنشاؤها دون الحصول على التصاريح اللازمة لذلك أو مع انتهاك كبير للتخطيط الحضري و ارقام المبانيوالقواعد ، ثم وفقًا للجزء 1 من الفن. 222 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، سيتم تمديد النظام القانوني للبناء غير المصرح به. هذه الأشياء قاعدة عامةعرضة للهدم. التشريع الحالي لا ينص على إمكانية التكليف بها. لكن يمكن أن يخضعوا المعاملات المختلفةبعد الاعتراف بحق الملكية لهم بطريقة قضائية أو بطريقة أخرى ينص عليها القانون. وفقًا للجزء 3 من الفن. 222 من القانون المدني للاتحاد الروسي للبناء غير المصرح به ، يمكن الاعتراف بحق الملكية وفقًا للإجراءات المنصوص عليها في القانون فقط للشخص الذي يمتلك ويرث مدى الحياة ، ويكون استخدامه الدائم (غير المحدود) هو قطعة الأرض حيث تم تنفيذه ، إذا كان لا ينتهك حقوق ومصالح القانون المحمية لأشخاص آخرين ولا يشكل تهديدًا لحياة المواطنين وصحتهم.
من الناحية العملية ، هناك حالات لا يتم فيها تشغيل المباني والمنشآت المشيدة التي ليست إنشاءات غير مصرح بها. تنشأ مثل هذه الحالات ، على سبيل المثال ، فيما يتعلق بإنهاء عقد إيجار الأرض ، وتصاريح البناء المطلوبة بموجب الفن. 55 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي ، لتشغيل الكائن. تعترف المحاكم بملكية هذه الأشياء وفقًا للفن. 218 من القانون المدني للاتحاد الروسي. موجود وجهة نظر,
وفقًا لما تنص عليه "المباني والهياكل هي أشياء عقارية مقبولة للتشغيل ، وهي نتائج أنشطة البناء التي تم تنفيذها بشكل قانوني ، والمتصلة ارتباطًا وثيقًا ودائمًا بالأرض ، بالإضافة إلى كائنات البناء غير المصرح بها ، والتي يتم الاعتراف بملكيتها بالطريقة المنصوص عليها في القانون "، لا تأخذ في الاعتبار هذه الحالات.
وبالتالي ، بناءً على ما سبق ، يمكننا أن نستنتج أن المباني والهياكل تنشأ من لحظة تشغيلها. إذا كان من المستحيل تشغيلها ، فإنها تنشأ من لحظة الاعتراف بحق الملكية بالنسبة لهم بالطريقة المنصوص عليها في القانون.
من المهم ملاحظة أن التشريع الحالي يستخدم مصطلحي "البناء" و "البناء" فيما يتعلق بالعناصر العقارية المفوضة وغير المفوضة والتي لا يُعترف بحق الملكية فيها بالطريقة المنصوص عليها في القانون. مثال على هذا الاستخدام لهذه الشروط يرد في الفن. 222 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، سواء في الإصدار الحالي أو في مشروع القانون الاتحادي رقم 47538-6. في الفن. 222 من القانون المدني للاتحاد الروسي للمشروع المذكور ، تُستخدم مصطلحات "البناء" و "البناء" للإشارة إلى كائنات البناء غير المصرح به ، حتى لو لم يكن هناك حق ملكية معترف به عليها. مع الأخذ في الاعتبار أن مثل هذه الأشياء لا يمكن أن تكون موضوع إيجار أو رهن أو علاقات قانونية مدنية أخرى ، فإن النظام القانوني للمباني والهياكل لا ينطبق عليها. ومع ذلك ، في هذه الحالة ، فإن السؤال الذي يطرح نفسه هو النظام القانوني للكائن ، الذي تم الانتهاء من بنائه ، ومناسب للاستخدام أو الاستخدام الفعلي ، ولكن لم يتم تشغيله بالطريقة المنصوص عليها في القانون والتي من أجلها لم يتم الاعتراف بالملكية. بالنظر إلى أن نظام البناء والتشييد لا يمكن أن يمتد إليه ، فإننا نعتقد أنه فيما يتعلق بهذه الأشياء من الممكن استخدام مصطلح "بناء" ، الذي يخدم التشريع الحالي لتعيين نوع من كائن البناء الرأسمالي دون منحه المحتوى القانوني.
بناءً على ما سبق ، يمكن الاستنتاج أن المباني والهياكل هي كائنات بناء رأسمالية ،
التي ، وفقًا للإجراءات المنصوص عليها في القانون ، تم وضعها موضع التنفيذ أو التي تم الاعتراف بحق الملكية الأصلي لها ، وفقًا للتشريعات الحالية.
الكشف عن حدود توزيع النظام القانوني للمباني والهياكل ، من الضروري معالجة مسألة علاقتها. المصطلحات المستخدمة في التشريع الحالي تقدمهم كأهداف مختلفة للقانون. ومع ذلك ، توجد في الأدبيات وجهة نظر مفادها أن المبنى هو مفهوم عام فيما يتعلق بالهيكل. لذلك ، يعتقد I.D Kuzmina أنه من وجهة نظر النظام القانوني ، يمكن تعريفها على أنها "مباني وهياكل أخرى".
وفقًا لـ V.V. من وجهة نظر M. E. وفي الوقت نفسه ، من المسلم به أنه لأغراض الانضباط التعاقدي ، فإن التمييز بين المبنى والهيكل أمر منطقي ، لأن هذا سيستبعد خلط المباني مع الهياكل في عقود محددة. تحليل تعريف مفهوم البناء والهيكل ، المنصوص عليها في الفن. 2 من القانون الاتحادي "اللوائح الفنية لسلامة المباني والمنشآت" بتاريخ 30 ديسمبر 2009 رقم 384-FZ يسمح لنا بتحديد الاختلافات التالية فيما بينها: تشمل المباني المباني والشبكات الهندسية وأنظمة الدعم الهندسي وهي مخصصة المعيشة و (أو) أنشطة الناس ، وموقع الإنتاج ، وتخزين المنتجات أو الاحتفاظ بالحيوانات ، وتتكون الهياكل من الحاملة ، وفي بعض الحالات إرفاق هياكل المباني ، وهي مصممة لأداء عمليات الإنتاج لمختلف أنواع وتخزين المنتجات مؤقتًا
وجود الناس وحركة الناس والبضائع. وبالتالي ، وفقًا للقانون أعلاه ، تختلف المباني والهياكل عن بعضها البعض في تكوينها والغرض منها. تتلخص هذه الاختلافات في حقيقة أن المباني تشمل المباني والمعدات التي تخدم استخدامها ، في حين أن الهياكل لا تحتوي على أماكن في تكوينها. يتوافق هذا الاستنتاج مع تعريف المباني الواردة في مفهوم تطوير التشريع المدني للاتحاد الروسي. وفقًا للمفهوم ، يجب فهم المبنى ككائن من أهداف الحقوق المدنية على أنه جزء معزول هيكليًا ومكانيًا (حجم ثلاثي الأبعاد) داخل مبنى مناسب للاستخدام. ومع ذلك ، الجزء 1 من الفن. 298 من القانون المدني للاتحاد الروسي في مشروع القانون الاتحادي رقم 47538-6 ، على النقيض من المفهوم ، تحت المباني تعترف بجزء من مبنى أو هيكل.
على عكس المبنى ، عادةً ما يتم تعريف مفهوم الهيكل في الأدبيات من خلال سرد الكائنات المقابلة. لذلك ، فإن الهياكل تشمل "الآبار والصوبات الزراعية والصوبات الزراعية والسقائف وبعض عناصر التحسين الخارجي والمحولات والوحدات الحرارية والمساحات السفلية والجسور" و "آبار النفط والغاز ، محطات الوقود, الهياكل الهيدروليكية، وخطوط الأنابيب الرئيسية ، والمرافق الرياضية ، والرياضية والترفيهية ، والمرافق الرياضية والترفيهية (الملاعب ، والقصور الرياضية ، وقصور الحفلات الموسيقية والرياضية ، والقاعات الرياضية ، وأحواض السباحة) ، والجسور ، والصوبات الزراعية ، والمحولات ، ووحدات التدفئة ، والمساحات السفلية ، إلخ.
تم تصميم الهياكل المذكورة أعلاه لأداء وظائف فنية ، وليس للعثور على شخص ما أو شيء ما فيها. يشتمل عدد من الهياكل ، بالطبع ، على أجزاء منفصلة هيكليًا ومكانيًا ، والتي تعتبر من وجهة نظر فنية أماكن عمل. ومع ذلك ، فهي مصممة وظيفيًا لاستخدامها لنفس الأغراض مثل الهيكل نفسه ، وبالتالي لا يمكن أن تكون كائنات مستقلة للحقوق المدنية.
نظرًا لحقيقة أن المباني ، على عكس الهياكل ، تشمل المباني التي هي كائنات مستقلة -
تامي الحقوق المدنية ، الأنظمة القانونية لهذه الأشياء لها اختلافات ، والتي يتم عرضها ، على وجه الخصوص ، في مفهوم تطوير التشريع المدني في الاتحاد الروسي. وفقًا للمفهوم ، "ينشأ حق ملكية المباني (السكنية وغير السكنية) من لحظة تسجيل الدولة ، بينما لا يمكن أن يكون مالك المبنى هو مالك المبنى الذي يقع فيه في نفس الوقت (المبنى في هذه الحالة هو حصريًا موضوع محاسبة فنية). يتم إنهاء ملكية المبنى تلقائيًا من لحظة تسجيل الحالة الأولى لملكية المبنى فيه. يحق للشخص الذي حصل على جميع المباني في المبنى تحويل ملكية غرف منفصلةملكية المبنى ككل. في حالة الجمع بين جميع المباني في المبنى ، المملوكة من قبل العديد من الملاك ، في كائن عقاري واحد من خلال تسجيل الدولة لحقهم المشترك ملكية جزئيةبالنسبة للمبنى ، يتم إنهاء حق ملكية هؤلاء الأشخاص في أماكن فردية في المبنى المحدد. تنعكس وجهة النظر هذه أيضًا في مشروع القانون الاتحادي رقم 47538-6 (الجزءان 2 و 3 من المادة 298).
وبالتالي ، فإن المباني ، على عكس الهياكل ، لها طريقة خاصة في المنشأ والإنهاء ، والتي ترتبط بمفهوم ومشروع القانون المدني للاتحاد الروسي مع ظهور وإنهاء حق ملكية المباني فيها.
بناءً على ما سبق ، يمكن صياغة التعريفات التالية للمباني والمنشآت ، والتي يجب أن يتم تكريسها في التشريع المدني الحالي:
المبنى عبارة عن كائن بناء رأسمالي يتم تشغيله أو يتم الاعتراف بحق الملكية الأصلي له ، والذي يشمل المباني ، التي لم يثبت أي منها حق الملكية ؛
الهيكل هو موضوع بناء رأس المال ، والذي تم ، وفقًا للإجراءات المنصوص عليها في القانون ، تشغيله أو تم الاعتراف بحق الملكية الأصلي من أجله ، وفقًا للتشريع الحالي ، بغرض أداء الوظائف الفنية.
1. التكليف (قيد التشغيل) المباني حسب الأنواع في يناير - مارس 2012..
2. Matuzov M. I. ، Malko A. V. الأنظمة القانونية: مسائل النظرية والتطبيق // الفقه. - 1996. - رقم 1. - س 17.
3. صحيفة روسية. - 1994. - № 238-239.
4. صحيفة روسية. - 2004. - رقم 290.
5. SZ RF. - 1998. - رقم 29. - فن. 3400.
6. صحيفة روسية. - 2009. - رقم 255.
7. Braginsky M. I. ، Vitryansky V. في قانون العقود. عقود نقل الملكية. - الوصول من النظام المرجعي القانوني "ConsultantPlus".
8. Kruglova O. B. التنظيم القانوني لاتفاقية الإيجار المباني غير السكنية، والمرافق في اعمال: ديس. ... كان. قانوني علوم. - سمارا 2002. - ص 16.
9. Kuzmina ID النظام القانوني للمباني والمنشآت كأغراض عقارية: autoref. ديس. ... د. جريد. علوم. - تومسك ، 2004.
10. Meshcheryakova M.E عقد إيجار المباني والهياكل في القانون المدني للاتحاد الروسي: dis. . كاند. قانوني علوم. - فولجوجراد ، 2007. - س 47.
11- مفهوم تطوير التشريع المدني للاتحاد الروسي (تمت الموافقة عليه بقرار من المجلس التابع لرئيس الاتحاد الروسي لتدوين التشريعات المدنية وتحسينها الصادر في 7 تشرين الأول / أكتوبر 2009).
الوصول من النظام المرجعي القانوني "ConsultantPlus".
12. بشأن التعديلات على الأجزاء الأول والثاني والثالث والرابع من القانون المدني
قانون الاتحاد الروسي ، وكذلك في بعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي: مشروع القانون الاتحادي رقم 47538-6. - IKL: http://www.komitet2-10.km.duma.gov.ru/site.xp/ 051054056124054053054.html (تاريخ الوصول: 07.11.12).
13. Pobedonostsev K. مسار القانون المدني. -
الجزء الأول: حقوق الميراث. - SPb. ، 1992. - S. 10.
14. Grishaev S. P. كل شيء عن العقارات: دراسات. - ممارسة. مخصص. - م ، 2002. - ص 93.
15. مرسوم ميشرياكوفا م. مرجع سابق - ص 47.
16. Kuzmina I. D. المرسوم. مرجع سابق - ص .4.
17. Sklovsky KI تطبيق التشريع المدني على الملكية والحيازة. أمور عملية. - م: قانون 2004. - ص 129.
18. SZ RF. - 1997. - رقم 30. - فن. 3594.
19- مرسوم الدائرة الاتحادية لمكافحة الاحتكار لمنطقة غرب سيبيريا بتاريخ 29 كانون الثاني / يناير 2010 في القضية رقم A70-3640 / 2009. - الوصول من النظام القانوني المرجعي "ConsultantPlus" ؛ قرار محكمة التحكيم لمنطقة نوفوسيبيرسك بتاريخ 29 فبراير 2012 في القضية رقم A45-3486 / 2012. - الوصول من النظام القانوني المرجعي "Consultant Plus" ؛ قرار محكمة التحكيم لمنطقة نوفوسيبيرسك بتاريخ 7 نوفمبر 2011 في القضية رقم A45-17110 / 2011. - الوصول من النظام المرجعي القانوني "Consultant-Plus".
20. Kuzmina I. D. المرسوم. مرجع سابق - ص .4.
21. المرجع نفسه.
22. Braginsky M.I.، Vitryansky V.V. Decree. مرجع سابق
23. ميشرياكوفا م. مرسوم. مرجع سابق - ص 47.
24. المرجع نفسه.
25. Braginsky M. I.، Vitryansky V. V. Decree. مرجع سابق
المشكلة الأساسية في التشريع الحديث هي عدم وجود تعريف قانوني لذلك أهم المفاهيمالأرض وتخطيط المدن والقانون المدني ، مثل "البناء" و "البناء" و "البناء". يثير عدم اليقين هذا عمليًا عددًا كبيرًا من النزاعات مع السلطات العامة. وكما هو الحال في كثير من الأحيان ، فإن الحقيقة ليست إلى جانب الفرد. على الرغم من حقيقة أن بعض المدنيين البارزين يعتقدون أن محاولات إعطاء تعريفات قانونية لمفهومي "البناء" و "البناء" بالكاد مناسبة ، حيث أن هذه المفاهيم ليست من الفئات القانونية ، فإننا لا نجرؤ على الاتفاق مع وجهة النظر هذه. للاستخدام المتعمد لهذه "الفئات غير القانونية" له تأثير كبير على تنفيذ الحقوق والمصالح المشروعة للمواطنين والمنظمات في مجال البناء. في هذا الصدد ، دعونا نحاول معرفة جوهر هذه الفئات وكيف ينبغي استخدامها في ممارسة إنفاذ القانون.
في المقام الأول ، من الضروري إجراء تحفظ على الفور ، من الناحية القانونية ، ترتبط مفاهيم المبنى والهيكل والهيكل دائمًا بمشكلة التعرف عليها ككائنات. العقارات. في هذا الصدد ، لا تكتسب أهميتها صبغة تنظيمية وتقنية فحسب ، بل تكتسب أيضًا قانونًا مدنيًا مباشرًا. ثانيًا ، من المهم توضيح مسألة أي من هذه المباني والهياكل والهياكل هي كائنات بناء رأسمالية وأيها ليست كذلك. الإجابة على هذا السؤال ضرورية لتحديد الحاجة إلى الحصول على تصاريح البناء.
كما لاحظ الخبراء ، تم تحديد المباني والهياكل تقليديًا في القانون المدني الروسي بمصطلح "هيكل". في الوقت نفسه ، كان من المفهوم أن المبنى يعني مبنى يرتبط ارتباطًا وثيقًا قانونيًا بقطعة أرض. وهكذا ، تدفقت ثلاثة أشكال من المباني إلى التشريعات الحديثة: هيكل (مفهوم عام) ، بالإضافة إلى مبنى وهيكل (مفاهيم محددة). الآن ، من الناحية القانونية البحتة ، يتم استخدامها كثلاثة مرادفات.
من وجهة نظر اللغة الروسية ، المبنى عبارة عن هيكل معماري ، ومبنى ، ومنزل ، ومبنى مفهوم عام فيما يتعلق بالمبنى. الهيكل هو أي مبنى مهم (من أنواع وأغراض مختلفة). المجتمع العلمي. لذلك ، V.V. يعتقد فيتريانسكي أن محاولة إعطاء مفاهيم قانونية للمباني والهياكل غير مناسبة ، لأنها ليست من بين الفئات القانونية. اصطناعية البناء ، ملزمة لقطعة أرض معينة ، استحالة تحريك شيء دون الإضرار غير المتناسب بالغرض منه ، واستقلاليته ، واكتماله. وهكذا ، تحت هيكل المبنى)أي كائن مستقل مقام بشكل مصطنع على (أسفل) قطعة أرض ، مرتبط بشكل أساسي بقطعة الأرض ، والتي يتم استخدامها (أو يمكن استخدامها) للغرض المقصود منها والتي تكون حركتها مستحيلة دون إلحاق أضرار غير متناسبة بها 11 بالإضافة إلى المباني والهياكل مصممة هيكليًا من أجل عمر خدمة طويل 12
فئة "بنية"كانت تستخدم بنشاط في الفترة السوفيتية لتعيين مبنى قائم بذاته من نوع رأس المال أو غير الرأسمالي ، ولكن في الوقت الحاضر ، في جوهرها ، تم استيعابها من قبل مفهوم "البناء". الهيكل كنوع من غرض البناء الرأسمالي هو تعريف عام لكل شيء يتم بناؤه ("المباني والهياكل الأخرى") ، أو مثل هذه الأشياء الهندسية والإنشائية التي لا يقصد بها بقاء الناس ، ولكن من أجل التقنية ، الغرض الهندسي 13
يجب أن تمتثل المباني والهياكل (الهياكل) وفقًا للقانون الفيدرالي الصادر في 29 ديسمبر 2004 N 191-FZ "بشأن سن قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي" لوثائق التخطيط الإقليمي ووثائق المشروع المسجلة في جواز السفر الفني والسجل العقاري. يجب أن يتم تشييدها وإعادة بنائها وهدمها بما يتفق بدقة مع قوانين ولوائح البناء ، والمخططات الرئيسية ، وقواعد استخدام الأراضي وتطويرها ، وأنظمة تخطيط المدن ، وتقسيم الأراضي ، وأنواع الاستخدام المسموح به لقطعة الأرض ، التي تنظمها المدينة قانون التخطيط للاتحاد الروسي.
يحدد المصنف الروسي بالكامل للأصول الثابتة OKOF 013-94 ، المعتمد بموجب مرسوم معيار الدولة للاتحاد الروسي المؤرخ 26 ديسمبر 1994 رقم 359 ، الكائنات المعمارية والبناء تحت المباني ، والغرض منها هو تهيئة الظروف (الحماية من التأثيرات الجوية ، وما إلى ذلك) للعمالة والخدمات الاجتماعية والثقافية للسكان وتخزين القيم المادية. المباني لها جدران وسقف كأجزاء هيكلية رئيسية.
تشمل المباني الاتصالات داخل المباني اللازمة لتشغيلها ، مثل:
نظام التدفئة ، بما في ذلك محطة غلاية للتدفئة (إذا كان الأخير يقع في المبنى نفسه)
شبكة داخلية لتزويد المياه وخطوط أنابيب الغاز والصرف الصحي بكافة الأجهزة
شبكة داخلية من أسلاك الكهرباء والإنارة مع كافة تركيبات الإنارة
شبكات الهاتف والإشارات الداخلية
أجهزة التهوية للأغراض الصحية العامة
مصاعد و مصاعد
في المقابل ، يتم التعرف على الهياكل كمرافق هندسية وإنشاءات ، والغرض منها هو تهيئة الظروف اللازمة لتنفيذ عملية الإنتاج من خلال أداء وظائف فنية معينة لا تتعلق بتغيير موضوع العمل ، أو لتنفيذ وظائف مختلفة غير إنتاجية.
الكائن الذي يعمل كهيكل هو كل بنية فردية مع جميع الأجهزة التي تشكل وحدة واحدة معها. فمثلا:
بئر نفط يشمل ديريك وأنابيب غلاف
يشمل السد جسم السد ، والمرشحات والمصارف ، وأكوام الألواح وشاشات الحشو ، والمنافذ والسدود ذات الهياكل المعدنية ، ودعامات المنحدرات ، والطرق على طول جسم السد ، والجسور ، والمنصات ، والأسوار ، إلخ.
يشمل الجسر الأساس ، والدعامات ، والهياكل الفوقية ، والأرضيات ، والمسارات على طول الجسر ، والأسوار
يشتمل الجسر على بنية فوقية ودعامات وسطح جسر (قضبان أمان للجسر والتحكم وتزيين الجسر)
يشمل طريق السيارات داخل الحدود المحددة الطبقة السفلية مع التحصينات ، والسطح العلوي وظروف الطريق (إشارات المرور ، وما إلى ذلك) ، والهياكل الأخرى المرتبطة بالطرق ، والأسوار ، والمنحدرات ، والسدود ، والخنادق ، والجسور التي لا يزيد طولها عن 10 أمتار
تشمل العناصر المنفصلة لمسار السكة الحديد الرئيسي لكل اتجاه داخل حدود مسافة المسار ، هياكل الأرضية والصرف والصرف وتقوية الطبقة السفلية ، والبنية الفوقية للمسار (القضبان ، والتقاطعات العمياء ، والإقبال ، وما إلى ذلك) ، والمعابر فوق المسارات الرئيسية ، والتي تشمل الحواجز اليدوية ، والأسوار الثلجية الدائمة
تشمل الهياكل أيضًا: أجهزة وظيفية كاملة لنقل الطاقة والمعلومات ، مثل خطوط الطاقة ومحطات التدفئة وخطوط الأنابيب لأغراض مختلفة وخطوط الترحيل اللاسلكي وخطوط الاتصال الكبلية والهياكل المتخصصة لأنظمة الاتصالات ، فضلاً عن عدد من الكائنات المماثلة مع جميع الهياكل الهندسية المرتبطة بها.
وفقًا لـ SNiP 10-01-94 ، فإن المبنى عبارة عن هيكل تشييد أرضي به أماكن للمعيشة و (أو) أنشطة الأشخاص ، أو تحديد مواقع الإنتاج أو تخزين المنتجات أو الاحتفاظ بالحيوانات. الهيكل هو نتيجة واحدة لنشاط البناء ، المقصود به تنفيذ وظائف معينة للمستهلكين.
كما يتضح ، من الناحية التنظيمية والفنية ، لا توجد مشكلة في تعريف مفاهيم "البناء" و "البناء" و "البناء". تنشأ المشكلة عندما يتعلق الأمر بالتعرف على كائن بناء كعقار والحاجة إلى الحصول على تصاريح لبنائه.
وبالتالي ، وفقًا لقانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي (المادة 1) ، يتم تصنيف المباني والهياكل والهياكل ، وكذلك كائنات البناء قيد التنفيذ ، على أنها كائنات تشييد رأسمالية (باستثناء المباني المؤقتة والأكشاك والسقائف وغيرها من الهياكل المماثلة). هذا يعني أنه من الضروري الحصول على تصاريح من أجل بنائها. بدون هذه الوثائق ، سيتم التعرف على هذه الأشياء على أنها مباني غير مصرح بها بموجب الفن. 222 من القانون المدني للاتحاد الروسي. هناك عدد من الاستثناءات لهذه القاعدة. على وجه الخصوص ، لا يشترط الحصول على التصاريح من أجل:
بناء مرآب على قطعة أرض مقدمة للفرد لأغراض لا تتعلق بأنشطة ريادة الأعمال أو البناء على قطعة أرض مخصصة للبستنة ، اقتصاد داشا;
البناء وإعادة بناء الأشياء التي ليست من أغراض البناء الرأسمالي (الأكشاك والسقائف وغيرها)
البناء على قطعة الأرض من المباني والهياكل للاستخدام الإضافي
وبالتالي ، يمكن أن يكون للمباني والهياكل والهياكل حالة مباني العاصمة، وغير الرأسمالية (أكشاك ، أكواخ ، مبانٍ مؤقتة ، إلخ). في الوقت نفسه ، ولا حتى بالنسبة لجميع المباني الرأسمالية ، يطلب المشرع الحصول على تصاريح للبناء.
في الوقت الحالي ، لا يوجد تعريف تنظيمي لمفهوم "كائن البناء غير الرأسمالي (كائن غير رأسمالي). فيدرالي محكمة التحكيممن منطقة موسكو ، في قرارها المؤرخ 15 مايو 2006 ، KG-A40 / 3316-06 ، أشار إلى أن كائن البناء غير الرأسمالي هو كائن مبني من هياكل خفيفة الوزن مسبقة الصنع لا تنص على تركيب أساسات عميقة و الهياكل تحت الأرض، والتي يمكن فكها ونقلها دون إلحاق ضرر كبير بهذا الكائن.
بناءً على ما سبق ، يمكن استخلاص عدد من الاستنتاجات النهائية. أولاً ، يمكن أن تكون المباني والهياكل كائنات تشييد رأسمالية وكائنات غير رأسمالية. ثانيًا ، ليس مطلوبًا الحصول على تصريح لبناء منشآت غير رأسمالية ، وكذلك منشآت البناء الرأسمالية المحددة في قوانين اتحادية خاصة.
وأخيرًا ، فإن المشكلة الشائعة الثالثة المرتبطة بمفاهيم المباني والهياكل والهياكل هي التعرف على عقاراتهم.
اللغة الروسية الحديثة القانون المدنييشير أي مبانٍ وهياكل إلى كائنات عقارية مستقلة. القانون المدنيلا يحتوي RF على تعريفات لمفهومي "البناء" و "البناء". في الأعمال القانونيةعادة ما يتم تقديم هذه المصطلحات معًا. لذلك ، على سبيل المثال ، § 4 ch. 34 من القانون المدني للاتحاد الروسي يسمى "إيجار المباني والهياكل". في الفن. 132 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، تقرر أن المشروع يشمل المباني والهياكل. قواعد الحفاظ على وحدة سجل الدولةتزود الأحكام العامةلتسجيل حقوق المباني والمنشآت. في القانون المدني ، هناك وجهة نظر حول عدم جدوى التمييز بين مفهومي "البناء" و "البناء" "في رأينا" ، كتب ف. فيتريانسكي ، - محاولات تقديم تعريفات قانونية لمفهومي "البناء" و "البناء" بالكاد مناسبة ، لأن هذه المفاهيم ليست من بين الفئات القانونية. والأكثر إثارة للريبة هي محاولات تسليط الضوء على الاختلافات بين هذه المفاهيم. فيتريانسكي في. عقد الإيجار وأنواعه: إيجار ، إيجار زمني ، إيجار مباني ومنشآت ، إيجار. م: ستاتوت ، 1999. س 181. المنطق هنا واضح. يوفر المشرع القواعد العامة للمباني والمنشآت ، وبالتالي لا يوجد سبب قانوني لتعريف هذه المفاهيم بشكل منفصل وتحديد الاختلافات. في. يفعل Vitryansky ذلك بالضبط ، ويعرض المفهوم العامالمباني (الهياكل) ، "التي تُفهم على أنها أي شيء يتم إنشاؤه بشكل مصطنع على قطعة أرض ، والذي يرتبط بشكل أساسي بقطعة الأرض ، يتم استخدامه (أو يمكن استخدامه للغرض المقصود منه) وحركته مستحيلة دون حدوث أضرار غير متناسبة لهذا الغرض ". هناك. ص 182.
في الوقت نفسه ، تُبذل محاولات في الأدبيات القانونية للتعريف والتمييز بين مفهومي "البناء" و "البناء" ، و A.A. يعتقد إيفانوف: "استنادًا إلى المعنى الشائع لهذه الكلمات ، يمكننا أن نستنتج أن المباني تهدف إلى التواجد الدائم للأشخاص فيها لغرض المعيشة أو العمل ، أو المباني ، لكنها تخدم أغراضًا تقنية بحتة ، فالناس موجودون فيها مؤقتًا . " يبدو أن معيار التصنيف "وجهة الوجود الدائم للأشخاص" يبرر أحيانًا الإسناد الحدسي لشيء ما إلى المباني أو الهياكل. ومع ذلك ، فإن هذا المعيار لا يعمل دائمًا. عادة ما يتم تصنيف المناجم التي يوجد بها أشخاص بشكل دائم على أنها هياكل. يمكن أن يخدم جزء من المبنى أغراضًا تقنية بحتة ، بينما يمكن أن يكون الجزء الآخر مخصصًا للوجود المستمر للأشخاص. يمكن افتراض أن التمايز القانوني للمباني والهياكل يتبع الفقرة 2 من الفن. 1065 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، والتي بموجبها تهدف المرافق لأنشطة الإنتاج.
وتجدر الإشارة إلى أن البحث عن خط رفيع ، ليس من السهل إدراكه دائمًا بين مفهومي "البناء" و "البناء" سيكون ذا أهمية وسيكون له ما يبرره إلى حد كبير من وجهة نظر منطقية. بالنسبة للقانون ، من المهم تحديد المباني والهياكل من الأشياء الأخرى ، وإلى حد كبير من الأشياء المنقولة (المنازل الجاهزة ، والأجنحة المؤقتة ، وما إلى ذلك).
في الأدبيات القانونية ، عادة ما يتم استدعاء أنواع الأشياء المتعلقة بالمباني والهياكل. وبالتالي ، فإن المباني السكنية و ليس المباني السكنية. تشمل الهياكل ، على سبيل المثال لا الحصر ، الجسور والسكك الحديدية وخطوط الطاقة وخطوط الأنابيب والمناجم والأرصفة. مسألة عزو الطرق إلى عدد المباني أمر مثير للجدل. من ناحية أخرى ، يمكن اعتبار الطريق ، بما في ذلك الطريق جزء أساسيقطعة الأرض التي جنبا إلى جنب مع قطعة الأرض شيء معقد(المادة 134 من القانون المدني للاتحاد الروسي). من ناحية أخرى ، يمكن تصنيف الطريق كقطعة مستقلة من العقارات ، مرتبطة ارتباطًا وثيقًا بالأرض. في رأينا أن أول وجهات النظر المقدمة صحيحة. مفهوم وعلامات وأنواع العقارات // ملاحظات مدنية: مجموعة بين الجامعات أوراق علمية. العدد 2. م: "النظام الأساسي" - يكاترينبورغ: معهد القانون الخاص ، 2002. ص 190.
أصحاب المباني والمنشآت ليسوا بالضرورة أصحابها قطع ارضالتي تقع عليها هذه المباني والهياكل. يمكنهم المشاركة في التداول المدني بشكل مستقل عن بعضهم البعض ويمكن وضع نظام قانوني مختلف لهم. ومع ذلك ، لديهم علاقة جسدية وقانونية ببعضهم البعض.
كمرادف لمبنى سكني ، يتم استخدام مفهوم "المبنى السكني" أيضًا. تم تصميم المباني السكنية وظيفيًا للإقامة الدائمة. صيف منازل الحديقة، لا يتم تضمين البيوت في مفهوم المباني السكنية ، لأنها مخصصة وظيفيًا للترفيه والإقامة المؤقتة وليس الإقامة الدائمة.
ضمن قطعة أرض معينة ، يمكن تقسيم المباني إلى مباني رئيسية وخدمية. يمكن النظر في المبنى الرئيسي الغرض الوظيفيواستخدام الموقع والمباني الأخرى (المكاتب) التي تضمن عمل المبنى الرئيسي ، والذي يشمل الحظائر والجراجات وما إلى ذلك.
المباني والهياكل هي أهداف لكل من حقوق الملكية والمسؤولية. يخضعون للأحكام العامة للنظام القانوني المعمول به في مجال العقارات. ومع ذلك ، يتم تطبيقها في بعض الأحيان قواعد خاصة. وهكذا ، تم وضع نظام قانوني خاص لاستئجار المباني والهياكل ، وكذلك الرهون العقارية.
لكي يشارك مبنى أو هيكل في التداول المدني ، يجب تشغيله ، وبالتالي ، يجب تسجيل الحق فيه (لا يمكن أن تكون المباني والهياكل غير المصرح بها موضوع معاملات القانون المدني). حسب الفن. 6 FZ بتاريخ 29 ديسمبر 2004 N 191-FZ "بشأن سن قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي" مجموعة تشريعات الاتحاد الروسي. 2005. ن 1 (الجزء 1). فن. 17. يجب أن تتوافق المباني والمنشآت والمنشآت المشيدة مع الوثائق التخطيط الإقليمي، وثائق التخطيط ، وثائق المشروع.
بالإضافة إلى مستندات الملكية الخاصة بالمباني والمنشآت ، يجب الحصول على جواز سفر تقني وسجل عقاري.
وتجدر الإشارة إلى أن قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي يضع قائمة بالأشياء التي لا يلزم الحصول على تصريح للبناء (إعادة الإعمار) لها. تشمل هذه المرافق المرائب ، المباني الريفيةوالمباني والمرافق للأغراض المساعدة. بالإضافة إلى ذلك ، لا يلزم الحصول على إذن لتغيير كائنات البناء الرأسمالية و (أو) أجزائها ، إذا لم تؤثر هذه التغييرات على التصميم والخصائص الأخرى لموثوقيتها وسلامتها ، ولا تنتهك حقوق الأطراف الثالثة ولا تتجاوز الحد الأقصى أبعاد البناء المسموح به ، وإعادة الإعمار التي تحددها لوائح التخطيط العمراني. ومع ذلك ، لم ينطبق قانون التخطيط الحضري للاتحاد الروسي في البداية على العقارات التي تم بناؤها أو إعادة بنائها قبل تقديمه. بالإضافة إلى ذلك ، فإن قانون تسجيل الدولة للحقوق في العقارات والصفقات بموجبها لا ينص على إمكانية تسجيل الحقوق في الممتلكات العقارية دون تصريح بناء (إعادة بناء) وإجراء لوضع الكائن موضع التنفيذ. في هذا الصدد ، كان من الضروري تمديد عمل الفقرة 17 من الفن. 51 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي.
أكثر وضع صعبنشأت أثناء تقنين المباني التي أقيمت بدون رخصة بناء ، والتي من أجلها طبعة جديدةاحتفظ قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي بشرط الحصول على تصريح بناء. عادة، نحن نتكلمحول المباني السكنية الفردية أو المرائب الرأسمالية التي تم بناؤها أو إعادة بنائها دون إذن. في هذه الحالة ، كان هناك تناقض بين تخطيط المدينة و القانون المدنيالاتحاد الروسي ، الذي صنف المبنى الذي تم تشييده دون إذن بأنه غير مصرح به ومنشأة أمر المحكمةالاعتراف بحقوق الملكية ، وعبء إثبات مطابقة المبنى للمتطلبات لوائح التخطيط الحضريوأنظمة ولوائح البناء ، بالإضافة إلى حقيقة عدم انتهاك حقوق الأطراف الثالثة ، هي مسؤولية المطور.
نظرا لاتساع نطاق البناء غير المصرح به، فضلا عن المدة محاكمة قضائية، لا يمكن أن يكون التقنين سريعًا. في هذا الصدد ، فإن المخرج من هذا الوضع هو إدخال إجراء مبسط للتحقق من الامتثال معايير التخطيط الحضريولوائح المباني السكنية (باستثناء المباني متعددة الشقق) التي بناها المواطنون دون تصريح بناء على قطعة أرض مقدمة لهم قبل دخول قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي حيز التنفيذ. لحل كل هذه المشاكل ، اتخذ المشرع إجراءات معينة. وبالتالي ، وفقًا للقانون الاتحادي الصادر في 30 يونيو 2006 N 93-FZ "بشأن التعديلات على بعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي بشأن مسألة التسجيل في إجراء مبسط لحقوق المواطنين في كائنات منفصلةالعقارات "التشريعات المجمعة للاتحاد الروسي. 2006. رقم 27. المادة 2881. تم إجراء تغييرات على بعض الإجراءات القانونية.
وفقا لل التي يحددها القانونتم إجراء تغييرات على الفن. 222 من القانون المدني ، تنظيم الوضع القانونيالبناء التعسفي. على وجه الخصوص ، من الفقرة 3 من الفن. 222 من القانون المدني ، تم استبعاد الفقرة 1 ، والتي بموجبها لا يمكن الاعتراف بحق ملكية البناء غير المصرح به إلا من قبل المحكمة للشخص الذي قام بالبناء على قطعة أرض لا تخصه ، بشرط أن هذا الموقعسيكون في في الوقت المناسبالمقدمة لهذا الشخص للمبنى المشيد.
تم استكمال الفقرة 2 من نفس الفقرة بإشارة إلى أن حق ملكية البناء غير المصرح به يمكن الاعتراف به للشخص الذي يمتلك ويرث مدى الحياة ، ويكون استخدامه الدائم (غير المحدود) هو قطعة الأرض التي تم تنفيذ البناء فيها. فقط من قبل المحكمة ، ولكن أيضًا في قانونيالقضايا بطريقة أخرى ينص عليها القانون. بمعنى آخر ، إنها تدور حول أمر إداريالمنشأة بموجب قانون تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها. كما يتم إدخال تغييرات على قانون تسجيل الدولة لحقوق العقارات والصفقات بموجبها وقانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي.
يختلف إجراء تسجيل حقوق العقارات المبنية حديثًا اعتمادًا على ما إذا كنا نتحدث عن ملكية فردية أم لا. بناء المساكنعلى قطعة أرض مخصصة لبناء مساكن فردية (على قطعة أرض شخصية) ، أو على قطعة أرض مخصصة للزراعة أو البستنة في داشا. في الحالة الأولى ، وفقًا للفقرة 4 من الفن. 25.3 من قانون تسجيل الدولة للحقوق في العقارات والمعاملات معها حتى 1 يناير 2010 ، فإن جواز السفر الفني لكائن بناء المساكن الفردية هو المستند الوحيد الذي يؤكد حقيقة إنشاء مثل هذا الكائن الفردي لبناء المساكن على قطعة أرض محددة وتحتوي على وصفها. لم يعد هناك حاجة إلى تصريح بناء أو إجراء تكليف.
إجراء أبسط لتسجيل ملكية المباني السكنية الموجودة على قطع الأراضي المخصصة للزراعة أو البستنة. وثيقة تؤكد حقيقة إنشاء كائن عقاري على قطعة أرض مخصصة للزراعة أو البستنة ، أو حقيقة إنشاء مرآب أو كائن عقاري آخر (إذا لم يكن بناء أو إعادة بناء مثل هذا الكائن العقاري تتطلب إصدار ترخيص بناء وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي) ويتضمن وصفًا لمثل هذا الكائن من الممتلكات غير المنقولة إعلانًا عن هذا الكائن من الممتلكات غير المنقولة (البند 3 من المادة 25.3 من قانون تسجيل الدولة الحقوق على العقارات والمعاملات معها). يتضمن هذا الإعلان الخاص بالعقار معلومات حول عنوانه (الموقع) ، والنوع (الاسم) ، والغرض ، والمساحة ، وعدد الطوابق (عدد الطوابق) ، بما في ذلك أرضيات تحت الأرض، سنة إنشائها ، على مواد الجدران الخارجية للعقار ، وربطها بشبكات الدعم الهندسي والفني ، الرقم المساحيقطعة الأرض التي تقع عليها هذه الممتلكات غير المنقولة. علاوة على ذلك ، سيتم وضع مثل هذا الإعلان من قبل المالك المحتمل للعقار بشكل مستقل وفقًا لـ أشكال خاصة، والتي ، مثل جوازات السفر الفنية ، يجب تطويرها من قبل وكالة فيدرالية قوة تنفيذيةمخول لأداء وظائف التنظيم القانوني للدولة المحاسبة الفنيةو جرد تقنيمشاريع البناء الرأسمالي.
من الناحية العملية ، تخضع المباني والهياكل للعديد من المعاملات ، لكن اتفاقيات الإيجار هي الأكثر شيوعًا. تنص اتفاقية الإيجار لمبنى أو هيكل على نقل كل من المبنى أو الهيكل نفسه والحقوق في ذلك الجزء من قطعة الأرض المشغولة بواسطة هذا العقار والضرورية لاستخدامه. ويفسر ذلك استحالة استخدام مبنى أو هيكل دون الحق في استخدام قطعة الأرض الواقعة تحته والمجاورة له مباشرة. يعتمد حق المستأجر في قطعة الأرض على نوع الحق الذي يتمتع به المؤجر (الملكية ، الإيجار ، إلخ).
لا يحدد القانون حدًا أقصى أو الحد الأدنى من المدىإيجار مبنى أو هيكل ، ويجب على الأطراف أنفسهم تحديد ذلك في العقد ، ومع ذلك ، فإن المصطلح شرط أساسي ويجب على الأطراف توفيره (الاستثناء هو الحالات ، وفقًا للفقرة 2 من المادة 610 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، لم يتم تحديد المصطلح في اتفاقية الإيجار وتعتبر اتفاقية الإيجار مبرمة لفترة غير محددة).
قد يتم تأجير المباني والمنشآت من الباطن ، ولكن في هذه الحالة ، يجب الحصول على موافقة المؤجر. عندما يتعلق الأمر بالبلدية أو أملاك الدولة، ثم يتم إعطاء هذه الموافقة من قبل ممثلي المالك (لجان الملكية ذات الصلة ، حكومة محليةإلخ.).
يعمل حامل الرصيد أيضًا على جانب المؤجر ، أي كيانفي الميزانية العمومية التي يقع فيها المبنى أو الهيكل والمسؤول فقط عنه اعمال صيانةوصيانة وتشغيل وإصلاح الكائن الإيجار. ومع ذلك ، يتم توقيع العقد من قبل ممثل المالك وليس صاحب الرصيد الذي ليس هو المؤجر.
يحدد التشريع بوضوح شكل عقد إيجار مبنى أو هيكل: يجب إبرامها في شكل كتابي بسيط عن طريق إعداد وثيقة واحدة موقعة من قبل الطرفين. وبالتالي ، لا يمكن للأطراف إبرام اتفاق عن طريق تبادل الرسائل والوثائق الأخرى شفهياً. ومع ذلك ، يجوز للأطراف توثيق مثل هذه الاتفاقية.
يترتب على عدم الامتثال للنموذج المكتوب بطلان العقد. بالإضافة إلى ذلك ، إذا تم إبرام العقد لمدة سنة واحدة على الأقل ، فإنه يخضع لتسجيل الدولة. لا يتطلب الاتفاق لمدة تقل عن عام تسجيل الدولة ، وبالتالي فإن هذه الحالة هي استثناء من القاعدة العامة لتسجيل المعاملات العقارية.
نظرًا لأن الغالبية العظمى من المباني السكنية وغير السكنية هي ملك لكيان مكون من الاتحاد الروسي أو ممتلكات بلدية ، غالبًا ما يعمل Grishaev S.P. Grishaev كمالك. المباني والمنشآت كأشياء للعقارات [ المورد الإلكتروني]. م: مُعد لـ "كونسلتانت بلس" 2005.
عند إبرام اتفاقية إيجار لمبنى أو هيكل أو مبنى أو جزء من المبنى ، يجب أن يكون الاتفاق المقدم للتسجيل مصحوبًا خطط المبنىالمباني أو الهياكل ، التي يجب تحديد المباني المؤجرة عليها ، مع الإشارة إلى حجم المنطقة المؤجرة.
إذا كنا نتحدث عن إيجار المباني الواقعة في مباني الآثار الثقافية ، فيجب أن يتضمن العقد شرطًا يضمن الحفاظ على القيمة الثقافية أو التاريخية للشيء.
إذا لم يتم الاتفاق على شروط الكائن والإيجار في العقد ، يعتبر هذا العقد غير مبرم. فيما يتعلق بهذا العقد ، لا يتم تطبيق القاعدة العامة التي تنص على أنه إذا لم يتم تحديد السعر في العقد ، فعند تحديده ، فإنها تنطلق من السعر المحدد في ظل ظروف مماثلة وعادة ما يتم تحصيلها مقابل سلع وأعمال وخدمات مماثلة. يجب أن يشمل الدفع مقابل استخدام المبنى (الهيكل) الدفع مقابل استخدام قطعة الأرض التي يقع عليها ، أو جزء من قطعة الأرض ، ما لم ينص القانون أو العقد على خلاف ذلك. لكن خدماتعادة ما يتم التفاوض بشكل منفصل.
عادة تأجيرتم تحديد مساحة الوحدة للمبنى أو الهيكل المؤجر - 1 متر مربع. م ومع ذلك ، عند استئجار المباني أو الهياكل - المعالم التاريخية والثقافية ، يمكن تحديد الإيجار للمبنى أو الهيكل بأكمله. عند تأجير استوديوهات الفنانين ، يمكن حساب الإيجار على أساس 1 متر مكعب. م.
إصلاحات القانون المدني للاتحاد الروسي طلب خاصنقل إلى المستأجر وإعادة المبنى (الهيكل) إليهم. يتم نقل المبنى حسب صك التحويلأو وثيقة نقل أخرى موقعة من كلا الطرفين. يعتبر التزام المؤجر بنقل المبنى (الهيكل) إلى المستأجر مستوفى بعد تقديمه إلى المستأجر للاستخدام أو الحيازة وتوقيع الأطراف على مستند التحويل ذي الصلة ، ما لم ينص القانون أو العقد على خلاف ذلك. تهرب أحد الطرفين من التوقيع على وثيقة نقل المبنى (الهيكل) على الشروط ، التي نصت عليها الاتفاقية، يعتبر خروجًا عن أداء الالتزامات المتبادلة: المستأجر - من قبول الملكية ، والمؤجر - من نقل الملكية.
غالبًا ما تصبح المباني والهياكل موضوع علاقات الرهن العقاري. عند إبرام اتفاقية ، لا يُسمح برهن المبنى والهيكل إلا برهن عقاري متزامن بموجب نفس اتفاقية قطعة الأرض التي يقع عليها هذا المبنى أو الهيكل ، أو جزء من قطعة الأرض التي توفر الغرض المرهون وظيفيًا ، أو الحق في إيجار هذه الأرض أو الجزء المقابل لها من ملكية المرتهن. لا يسري حق الرهن على حق الانتفاع الدائم بقطعة الأرض التي يقع عليها المبنى أو الهيكل ، والتي تعود إلى الراهن. عند تسجيل رهن عقاري على جزء من المبنى ، يُطرح السؤال حول ما إذا كان من الضروري رهن قطعة الأرض تحت هذا الجزء من المبنى في نفس الوقت. هذا ينطبق بشكل خاص على تلك الحالات عندما تكون الغرفة في الطابق الأول. يجب أن نستنتج أن رهن الأرض تحت جزء من المبنى لا يخدم المتطلبات المسبقةسريان عقد رهن جزء من المبنى.
في إحدى قضايا المحكمة على الاعتراف عقد غير صالحبناءً على تعهد جزء من المبنى ، اعترفت محكمة التحكيم في البداية بالاتفاق على تعهد جزء من المبنى كمعاملة وهمية من أجل التستر على معاملة أخرى - اتفاق على رهن المبنى بأكمله ، الأمر الذي يتطلب التعهد وحق تأجير قطعة الأرض. في الأساس ، كان المبنى بأكمله تقريبًا موضوع التعهد ، باستثناء غرفة المرجل التي توفر وظائفها الحيوية. ومع ذلك ، في وقت لاحق هذا القرارتمت مراجعة العقد وتم الاعتراف بأن العقد يتوافق مع قانون Grishaev S.P. النظام القانوني للعقار [مورد إلكتروني]. م .: مُعد لـ "Consultant Plus" ، 2007.
وتجدر الإشارة إلى أن المشرع لم يضع نظامًا قانونيًا منفصلاً لبيع وشراء المباني والهياكل ، كما حدث فيما يتعلق بالرهون العقارية وعقود الإيجار (تحديد قواعد عامةعلى بيع وشراء العقارات). بالكاد يمكن اعتبار هذا الموقف صحيحًا ، لأنه من المستحيل عدم ملاحظة تفاصيل هذه الأشياء مقارنة بالعناصر العقارية الأخرى.
