غالبا ما يصاحب تطوير حصة البناء في اقتصاد جديد بعدد كبير من إجراءات المحكمة بشأن المساهمين المخادين وغير صالحين من قبل مؤسسات البناء في المعاهدة. لسوء الحظ، في وقت سابق من التشريعات، لم يكن هناك أي تنظيم لأنشطة الاستثمار واستندات السفن استندت إلى محتواها، قدرت المحكمة بشكل غامض الأساس القانوني للمعاملات المبرمة. القانون الفيدرالي 30. 12. 2004 N214-FZ "بشأن المشاركة في مجال بناء المباني السكنية وغيرها من المباني العقارية، تعديل بعض أعمال الاتحاد الروسي"، هذه المشكلة مسموح بها جزئيا.
من 1 يوليو، 2017، اكتسبت تعديلات إضافية على القانون الحالي 214-FZ قوة. تم اتخاذ القوى لضمان المستثمرين مع ضمانات إضافية تحمي من شركات البناء عديمي الضمير.
الآن أذن مؤسسات البناء رأس المال الملتزم بتوافق مع الحد الأقصى من المجال للكائن الذي تم التخطيط للبناء عليه. على سبيل المثال، المطور في خطط لبناء هيكل من 20 ألف متر مربع. م، ثم في رأس المال المصرح به يجب أن يحتوي على حوالي 40 مل.، فرك. خلاف ذلك، ليس لديه فرصة للحصول على استنتاج حول الاتفاقية. السلطات التي تصدر هذه الوثائق، تحقق بدقة هذه المناطق، توافر رأس المال المعتمد، الذي يتم دفعه بالكامل في رأس المال المصرح به. خلاف ذلك، تضيع الشركة من قبل الأساس لجذب المستثمرين النقديون. يحدث ذلك أن المطور ليس لديه أموال خاصة، فهي مضمونة في شخص واحد أو أكثر من الكيانات القانونية التي لها المبلغ اللازم. في المواقف، لا يجلب لشركة البناء إلى النهاية، قبل المستثمرين، يتم تنفيذ الالتزامات الإضافية من قبل الضامن.
ينص القانون منذ عام 2018 على إنشاء سجل واحد للمطورين في الإنترنت. هنا، يتم تقديم معلومات عن شركات البناء العام حاليا في الوقت الحالي ومعلومات حول مشروع البناء. هذا الموقع صحيح بالفعل.
إن منظمة البناء، الختامية DDD، ملزمة بإخطار المشترين في الوجوه المفيدة وحالة الضمان. يجب أن يكون مدة الضمان عامين آخرين، وتاريخ تاريخ نقل الانفجار إلى المستثمر على سجين DDD.
إذا كانت شركة البناء والضامن يحل مسألة الانقطاع المبكر للعقد بين أنفسها، فهي ملزمة بمنع المساهمين حول ذلك لمدة شهر.
هذا الابتكار هو ضمان مستثمر جيد. حساب الضمان حتى نقطة معينة أو تحقيق الالتزامات المتفق عليها يبقي النقد. من قبل المطور، سوف يتحولون بعد التوقيع مع المستثمر قانونا تلقي الإسكان. يفتح هذا الحساب مع شركة بناء، ويغلق تلقائيا. إذا لم يكتمل البناء، يحصل المساهمون في البنك على وسيلة عادوا دون إجراءات قضائية مع منظمة بناء.
يمكن للمشتري بيع شقة غير مكتملة بموجب اتفاقية تعيين الحقوق، ثم يمر كل شيء بنفس الترتيب مستثمرا جديدا. عند تنفيذ مطور جميع الالتزامات بموجب DDU، ليس لدى المساهم أسباب مشروعة لرفض من جانب واحد من تنفيذ هذا العقد. هذه القضية المثيرة للجدل مسموح بها من قبل إجراءات المحكمة.
رئيس الاتحاد الروسي 29. 07. 2017 ACT المعتمدة "بشأن منظمة قانونية عامة عن طريق حماية الحقوق المدنية - المشاركة في بناء الأسهم، مع إعسار مطوري الإفلاس". بفضل هذا الحكم، يتم توفير ضمانات جديدة من أولئك الذين يشاركون في البناء المشترك، بموجب العقد.
خاصة بالنسبة للمستثمرين، تم تشكيل صندوق تعويض، ولم يتم خصم 1.2٪ من السجناء من قبل شركات البناء وفقا للإجراء المعتمد. من المقرر إصدار هذه الأموال للمستثمرين. يقررون ما إذا كانوا سيتم إنفاقهم على الانتهاء من المنزل أو لدفع التعويض. أظهرت الأشهر الأولى من عمل المؤسسة نتائج جيدة، تم إنتاجها من 118 شركة إنشاء من 46 من مناطق الدولة. يتم إخراج قانون حماية حقوق المساهمين بوضوح من خلال هذا النظام، وفقا للمرسوم، ينبغي أن تكسب في يناير 2018.
اعتمدت الدوما الدولة قانونا بشأن الحصول على فوائد ضريبية للبناء المشترك. المقابلة له:
يفرض التشريع الأمل في العمل الفعال للصندوق، الذي يجب أن يدافع عن المعايير القانونية للمشاركة في البناء المشترك.
توفر التغييرات التي تم إجراؤها في قانون الضرائب تخفيض الخسائر التي تقوم بها شركات البناء وتحسين الظروف في تطوير أسواق الإسكان الأساسية. وفقا للقانون، فإن منظمات البناء اليوم معفاة من الضرائب داخل حدود DDA.
كما هو مبين في تشريع عام 2018، يتعين على شركات البناء العمل على مبدأ "منشأة واحدة - مطور شركة واحدة هي رخصة بناء واحدة". حتى شركات البناء الكبيرة قد لا تتلقى إذن لبدء بناء المنطقة بأكملها. حتى بموجب القانون، ينشئ المطور استهلاك محدود:
وفقا للقانون الجديد للبناء المشترك، يشير المطورون إلى الاتجاه الذي يجب إنفاق الأموال فيه. يسمح لشركات البناء بإنفاق 10٪ من كمية بناء المشروع.
يضع القانون شرطا لتجربة بناء الشركة. يجب أن تشارك في بناء مباني سكنية مع مساحة إجمالية قدرها 10000 متر مربع، حوالي ثلاث سنوات.
مطلوبة منظمات البناء في كل ربع لنشر معلومات حول الدائنة والذمم المدينة على الموقع. مطلوب أيضا نشر الوثائق التالية:
عندما لا تتخلص شركة البناء عن عطل بناء في الوقت المحدد، يحق للمستثمر الحصول على الواقي الذكري بمبلغ 1٪ من سعر السكن. في حالة اكتشاف العيوب التي تجعل من السكن مستحيل في الشقة، تعوض شركة التنمية عن مبلغ 1٪، وهو أمر ضروري للقضاء على أوجه القصور. وينص على هذا القانون بشأن حماية حقوق المستهلك.
أيضا، يشير التشريعات إلى أنه ينبغي استخدام الموارد المالية التي تجذبها في بناء بعض المباني السكنية. سيتم التحكم في عمل شركات البناء من خلال المنظمات المصرفية. الآن تتم جميع النقد من خلال حساب واحد مفتوح خصيصا في مؤسسة ائتمان. من المستحيل استخدامها لتمويل الشركات التابعة أو المشاريع الأخرى لسبل المساهمين.
تطرق التغييرات على مكانة المطور. يحظر الإدارة الانخراط في الأشخاص الذين شاركوا في الجرائم الاقتصادية وليس لديهم سجل جنائي حول هذه المادة.
صورة: أليكسي ألكسنرونوك
ما إذا كانت الحياة في السوق الأولية ستكون بعد 1 يوليو 2018 - لحظة بدء نفاذ القواعد الشديدة من 214 درجة مئوية - المخاوف من الجميع. المطورين واثقون من أنه من المستحيل العمل في الإطار المحدد. المسؤولين يدعون على الإطلاق دون وسائل المساهمين.
أصبحت الروايات في البناء المشترك واحدا من الموضوعات المركزية للمناقشات حول الطاولات والمؤتمرات المستديرة بشأن بناء عقد أثناء.
إفلاس الروبل
المطورين من أجل التغييرات في الشهر الثالث هضم في 214-ФЗ، والتي هي قادرة على بناء الكون بقوة. الحزمة واسعة النطاق لدرجة أن المحامين لا يزالون يحللون عواقب تطبيق معايير جديدة في الممارسة العملية. تقييماتهم مثيرة للإعجاب.
لذا، فإن نائب رئيس الشؤون القانونية ل HC "Yuit" Fedor Tsurinov يشير إلى أن عددا من القواعد يمكن أن تضع أي مطور من القانون ويؤدي إلى انهيار المشروع، وأسباب رسمية تماما.
واحدة من المتطلبات الجديدة هي الغياب التام لمطور أي ديون ضريبية: يجب أن يكون صفر خلال فترة البناء بأكملها. حتى مع ظهور المتأخرات بمقدار روبل واحد (على سبيل المثال، في حالة فشل تقني في أساس UFNS)، يتم الاعتراف بالمطور باعتباره ذا صلة بمتطلبات القانون (الفقرة 7 من الجزء 2 من المادة 3 214-ФЗ).
بعد ذلك، سيتم تطوير الوضع على النحو التالي. إن هيئة التحكم (في سانت بطرسبرغ - لجنة البناء) ملزمة بإخطار Rosreestr بموجب قانون جديد في يوم عمل واحد. سيتوقف هذا القسم تلقائيا عن تسجيل DDU الجديد وإعلام جميع المساهمين المسجلين بأن مطورهم قد فقد الحق في جذب الأموال. في هذه الحالة، يبدو أن المساهمين الحق في إنهاء DDD وطلب أموالهم باهتمام.
"هل يمكنك أن تتخيل رد فعل عقاري يحصل على مثل هذا الإشعار من Rosreestra نفسه؟ يدير على الفور إلى المطور لسحب أمواله. هذا يعني شيئا واحدا فقط: إفلاس الشركة وانهيار المشروع فارغ. فيما يلي مثال واحد فقط حول كيفية كتابة هذا القانون ".
ومع ذلك، في الإصدار الجديد، بالإضافة إلى المطور: انخفض عدد المتطلبات الزائدة لإعلانات المشروع بشكل كبير. الآن ليست هناك حاجة لوصف كل شقة في منزل المستقبل والعناصر الهندسية وغيرها من المواقع التي حولت إعلان التصميم إلى مستوى متعدد الصفحات.
"سيكون المطور أسهل في تحقيق ذلك، وسيتمكن المستهلك من معرفة ذلك. لكن هذه هي اللحظة الإيجابية الوحيدة التي تمكنناها من العثور عليها في 218-ФЗ "، كما يقول فيود تسيرينوف.
ما يتم تصحيحه
المعارك الرئيسية لتحقيق الدائمة المقبلة. يتم إجراء مناقشات الحزينة منذ فترة طويلة، وستعقد أول مناقشات رسمية للتعديلات المحتملة في منتصف أكتوبر، في إطار الفريق العامل بموجب مجلس الاتحاد. أذكر أن Minstroy قد وافق بالفعل على الاستماع إلى البنائين، وعلى الرغم من أننا نتحدث عن التعديلات الفنية.
المؤسس الرئيسي للمناقشات القادمة - إلى أي مدى يكون المشرع مستعدا لسماع وتقسيم البكاء من البناة
بصفتي رئيس مجلس الرابطة الأقاليمية لمنظمات الإنشاءات الخاصة، أستاذ رونجيز بموجب رئيس الاتحاد الروسي، في ميخائيل فيكتوروف، في حين أقر مؤلفو 218-ФЗ بالخطأ من القاعدة الوحيدة فقط - "مطور واحد هو تصريح بناء واحد "
"هذه قاعدة متناقضة للغاية، لأن القانون من حيث المبدأ يهدف القانون إلى مركز مركزي معين في البناء. بعد 1 يوليو، لن تكون الشركات الصغيرة والمتوسطة الحجم في السوق: إن العديد من المطورين في المناطق مراجعة استراتيجياتهم الآن حتى إغلاق أعمالهم. في الوقت نفسه، يتم إعطاء فرصة هائلة للشركات التكنولوجية الرئيسية. ولكن في الوقت نفسه، فإن القانون يجعلهم يحصلون على العشرات، إن لم يكن مئات الكيانات القانونية "، يوضح ميخائيل فيكتوروف.
وفقا له، سيتم تصحيح الوظيفة المثيرة للجدل في ملزم لعناصر هيكل التخطيط. أي أن مطور واحد يمكن أن يسمح بتلقي العديد من تصاريح البناء على الأقل داخل كتلة واحدة، كجزء من مشروع تخطيط المشروع. بما في ذلك هذا سيعطي الفرصة لإنفاق الأموال لبناء البنية التحتية خارج موقع واحد.
فيما يتعلق المواقف المثيرة للجدل الأخرى - ليس واضحا. على الرغم من أن العديد من المتطلبات المالية تدمر الهيكل الحالي للنفقات المطور وزيادة إليهم بشكل كبير. على سبيل المثال، لا يعرف كيفية التعامل مع تكلفة شراء الأراضي والبحث والتصميم والهندسة وما إلى ذلك، - المحرومون من الفرصة من الفرصة لتعويض هذه الأعمال على حساب المستثمرين العقاريين. في الوقت نفسه، فإن تكاليف البنائين في المناطق على "التعبئة والتغليف" للموقع مهمة إلى حد ما وتختلف كثيرا. وفقا ل Mikhail Viktorov، لدى مطوري Kaliningrad ما يصل إلى 8-9٪ من التكلفة الإجمالية للمشروع لهذه الأغراض، وفي منطقة موسكو - ما يصل إلى 30٪.
يتم حقن العديد من القيود للمشاركين في السوق في ذهول. هذا هو الالتزام بوضع 10٪ من الأموال الخاصة على الودائع المصرفية. "من غير الواضح، وهذا دليل لمرة واحدة للفرص المالية، ثم يمكن إنفاق الأموال في المشروع، أو هذه الوديعة غير محددة. لا تزال هناك تفسيرات دقيقة حول هذه النتيجة "، تلاحظ ميخائيل فيكتوروف.
كم الضمان
بصفتي نائب رئيس لجنة الجمعية العقارية للمستهلكين في سانت بطرسبرغ ومنطقة Leningrad Oleg Ostrovsky، بالإضافة إلى وحدات التحكم القائمة، تظهر اثنين من جديدين في سوق البناء. هذه هي البنوك التي ستتبع المساهمة المستهدفة للأسهم وصندوق التعويضات، والتي، إلى جانب صلاحيات مالية واسعة النطاق، ستكون قادرة على التحكم في بناء المرافق والمالية إذا لزم الأمر لاستكمالها. "سوف تذهب لصالح المساهمين. صندوق التعويض هو حماية أكثر خطورة للمساهمين من تأمين المسؤولية المدنية، "إنه بالتأكيد.
صحيح، فيما يتعلق بنية جديدة تبدأ في جمع الأموال من المطورين تقريبا منذ نوفمبر، لا تزال هناك العديد من الأسئلة والشكوك. المدير التنفيذي لاتحاد جمعيات البناء والمنظمات في سانت بطرسبرغ أوليج بريتوف هو واثق من أنه بدون إنشاء فروع إقليمية، لم يستطع الصندوق القيام به. "مع حساب تسوية واحد في موسكو، لن يعمل الصندوق بالكامل. بالإضافة إلى ذلك، تحتاج إلى إنشاء أقسام تأمين - دون زيادة خطر جميع المشاركين في المؤسسة في بعض الأحيان ".
"مع مراعاة حقيقة أن 300 ألف شركة بناء مسجلة في روسيا، فإن إطلاق آلية الاكتتاب - تقييمات المخاطر مكلفة للغاية. وفقا لتوقعاتي، في العام المقبل، سيتم تعيين كمية الخصومات إلى الصندوق بنسبة 3٪. مع المخاطات الأكثر تشاؤما، يطلق الخبراء الرقم 6-7٪. يقول ألكساندر ارتامونوف المدير العام ل SK "هذا بالفعل مستوى الضمانات المصرفية والوصاية المصرفية".
أذكر أن حجم أقساط المطورين إلى المؤسسة لا يزال يعرف بمبلغ 1.2٪ من سعر كل عقد من مشاركة حقوق الملكية. تعد السلطات بتغيير هذا العطاءات لا تزيد عن مرة واحدة في السنة.
هناك قانون وآلية بديلة.
يقول رئيس مركز إقراض الرهن العقاري لفرع VTB 24 في سان بطرسبرج تاتيانا خوبوثوفا إن "حسابات الضمان هي مستقبل السوق الأساسي من حيث التقدمي وأمن المعاملات".
وفقا لها، سيتم حماية الموزع المال في حسابات الضمان وفي حالة ترخيص من البنك. بالفعل في عام 2018، سجل المشرعون أن الأموال الموضوعة على حسابات الضمان لن يتم تضمينها في الكتلة التنافسية في إعادة تأهيل البنك في حالة إفلاسها. وسيتمكن المساهم من تلقي أموالهم بالكامل وليس 1.4 مليون روبل. من حيث شركة التأمين.
ومع ذلك، من مخطط الضمان، يعني انتقال كامل لمشروع للأموال المقترضة، لا يزال المطورون محولا. قدم رئيس مشاريع شركة "Nord West Development" Vladimir Gribkov حسابات، حيث يتغير بنية تمويل نفس المشروع الاستثماري بموجب مخططات مختلفة، بما في ذلك عند تطبيق تمويل المشروع باستخدام حسابات الضمان.
"مع تمويل المشروع بمعدل 15٪، تنخفض أرباح المطور عشرة أضعاف. ومن أجل الحصول على نفس ربحية المشروع، كما تستخدم من خلال وسائل المستثمرين العقاريين، يجب أن تكون معدلات القروض 4.5-4.7٪. أو تحتاج إلى رفع تكلفة مبيعات السكن بنسبة 15٪ على الأقل "، كما يقول فلاديمير فطري.
بعض الخبراء واثقون من أنه في الظروف الجديدة، ستتمكن البنوك من توسيع نطاق وجودها بشكل كبير في سوق البناء، حيث سيكون المطورون أكثر ربحية لإدراجهم في مساهميهم - في هذه الحالة، سيكون تمويل المشروع أرخص في بعض الأحيان.
أو ربما بدون جثم؟
ومن المثير للاهتمام، بدا الكثير من البيانات ومخاطر الجناة في المنتدى الماضي.
"كل عام تغييرات وتحريرها مصنوعة في 214-ФЗ. ولكن من المستحيل تحسين حقيقة أنه لا يعمل من البداية. يقول سيرجي ماكسيموف إن بيع شقة في المنزل قيد الإنشاء هو ابتسامة من كات تشيشير كير "، يقول رئيس إدارة إدارة العقارات في جامعة سانت بطرسبرغ الحكومية، سيرجي ماكسيموف.
يتم تحديد المسؤولين بشكل أساسي، أمامهم المهمة هي إيقاف مشكلة الأشياء المشكلات المتزايدة في الأزمة. وقال النائب الأول لرئيس لجنة دوما الحكومية حول سياسة الإسكان والإسكان والحزب الشيوعي ألكسندر سيديانكين إن هذه التعديلات "مذهلة" - في البلاد بالفعل 1200 مما تسبب في شواغل الأجسام التي اكتسبها 130 ألف مواطنون.
وكانت سلطات منطقة لينينغراد عرضة على الإطلاق لتخلي عن بناء الأسهم. حث نائب حاكم المنطقة ال 47 ميخائيل موسكفين في افتتاح مؤتمر الإسكان الروسي العالمي المطورون على الإعلان عن الشروط التي سيكون بموجبها المطورين قادرون على بيع الشقق في المنازل النهائية فقط، وكذلك التدابير اللازمة لهذا الدعم من سلطات منطقة لينينغراد.
الاستجابة لهذا النداء، على ما يبدو، لم ينتظر المسؤولون الإقليميون. واليوم الآخر قاموا بمبادرة للدخول في تورم بالفعل من التعديلات 214-ФЗ. جنبا إلى جنب مع تدابير لحل مشاكل غير مكتملة بشكل أكثر كفاءة (معايير جديدة للأشياء المشكلات، والإجراءات الإفلاس المتسارعة، والتي يمكن إطلاقها للسلطات نفسها، وما إلى ذلك) يريد المسؤولون تقديم سوق وحدة تحكم جديدة - بالفعل في شكل بنوك الدولة. لن يتعين على هؤلاء فقط مراقبة تكاليف أموال المساهمين، ولكن أيضا لتنفيذ السيطرة الكاملة على البناء.
كما عروض التدريبات، 214-FZ سوف تصمد أمام مراسلات واحدة. لكن المطورين غالبا ما بدأوا في تلميح ذلك، ربما يفعلون ذلك من الأفضل حقا القيام به دون المستثمرين العقاريين.
ما هي أهم التمنيات لقرائنا في العام الجديد؟ بالطبع، للحل بنجاح السؤال الشقق! إن الظروف المثالية لبيع الإسكان في السوق نادرة، والحياة لا تنتظر وتجعلنا نأخذ قرارات مهمة اليوم. صحيح، وعود السنة المقبلة أن تكون مواتية للمشترين. في أي حال، نحن نسبة مهمة من الخبراء بشأن الأسعار وظروف الرهن العقاري وخطط البناء والقوانين الجديدة.
هذه المقالة هي مواد مرجعية وإعلامية، وجميع المعلومات الموجودة فيها يتم تقديمها لأغراض إعلامية وهي إعلامية حصرية.
عشية عطلة "بوابة موقع العقار" ناشد مهنيي السوق مع طلب، جادل بالإجابة على السؤال: "لماذا يجب أن أشتري شقة في عام 2018؟" لاحظ الخبراء العديد من النقاط المهمة التي يجب أن تكون المشترون العقاريين معروفون.
من حيث المبدأ، يمكن للمشترين التنقل بأمان في القيمة الحالية للمتر المربع. في موسكو، نتذكر أنه في مكان ما 165-167 ألف روبل في المتوسط. لا تزال الأسعار في هذا المستوى لفترة طويلة، يمكن للمرء أن يقول من الربيع. على ما يبدو، في الأشهر المقبلة، لا تنتظرنا صدمات الأسعار، حتى على الرغم من انتخابات رئيس روسيا المقبل في مارس (عادة ما يكون هناك دفقة من الطلب وبعض "تورم" الأسعار). على الرغم من أن هذا الحدث يجب أن يؤخذ في الاعتبار.
اليوم، يوفر السكن الكثير، وهناك مجموعة كبيرة، والنصف الأول من العام للمشترين يعد بأنه مواتية، والملاحظات: "قبل العام الجديد وفي الأشهر الأولى بعد العطلات، فإن مالكي الشقق الثانوية مخلصة في المفاوضات، يمكن أن يؤدي المساومة إلى خصومات جيدة. بالإضافة إلى ذلك، يقدم المطورون أيضا مكافآت وتنفيذ الأسهم ". "قطاع العقارات مليء باقتراح مع قيمة جذابة من متر مربع. المطورون مخلصون، سهم مشتريات وعروض خاصة للمشترين ... يمكنك تقديم صفقة مربحة الآن "، ويوافق على زميل الآن" مدير مبيعات الشركة NDV-Real Estate Tatyana Podkinysheva.
"النصف الأول من عام 2018 هو أفضل وقت لشراء السكن - توفر مشاريع عالية الجودة والمنافسة بين المطورين والبنوك ونتيجة لذلك - انخفاض أسعار المساكن (البداية)، السنة الجديدة، خصومات عيد الميلاد من المطورين" - يدعم الرأي المشترك.
أصبحت السنة المنتهية ولايته للإقراض الرهن العقاري مهم للغاية: لأول مرة، لأكمله "تاريخ الملاحظات"، والرهن الراهن الروسي، سنذكر، في عام 2018 سيكون عمره 20 عاما، - وصلت معدلات القروض إلى أدنى مؤشرات - 9-10٪ سنويا.
"الآن وفي بداية العام المقبل، سيكون هناك أفضل اقتراحات حول قروض الرهن العقاري من لحظة ظهور نهر عقاري في روسيا: تقرر فقط الدفع من ميزانيتها الشهرية لمدة 15 ألف شهر شهر من قرض الرهن العقاري ، يمكنك الانتقال إلى الشقة لغرفة واحدة أكثر، "تنصح نيكولاي لافروف، رئيس برنامج الإسكان الأقاليمي" ننتقل إلى سانت بطرسبرغ "، المدير العام لشركة GC العقارية في سان بطرسبرج.
حرفيا، شحذ جميع البوابة التي قابلها المعلقون الموقع انتباه المشترين المحتملين على الرهن العقاري بأسعار معقولة، في حين أنه من المتوقع أن تستمر المعدلات في رفضها على الأقل تهدف إلى اتخاذ سياسة للبنك المركزي للاتحاد الروسي. هل أحتاج إلى انتظار هذا؟ تذكر محترفي السوق بأننا يمكن أن نقوم اليوم بإجراء قرض لشقة مواجهة بمعدل مدعوم من المطور دون سن 6-7٪ سنويا.
وقال نيكولاي لافروف الوعي "هؤلاء العملاء الذين اشتروا بالفعل شقة في الرهن العقاري، السنة الثامنة عشر سيعطي أيضا هدية". "يمكنك إعادة تمويل قروضك بأسعار مخفضة تظهر الآن وتقليل مدفوعاتها، دون تغيير أي شيء".
ونقطة مهمة: في عام 2018، سيقدم البنك المركزي قواعد جديدة ستشدد إصدار القروض بمساهمة أولية منخفضة (PV). على وجه الخصوص، سيتم رفع أسعار القروض هذه. وهذا هو، سيتم الحفاظ على الشروط الأكثر سعادة للمقترضين الذين لديهم مبلغ 20٪ من تكلفة الإسكان. سيكونون قادرين على الاعتماد على انخفاض في المعدلات، وعلى موقف مخلص. يفكر العديد من الخبراء في مثل هذا القرار بشكل صحيح - بعد كل شيء، الرهن العقاري دون كهروضوئية أو منخفضة الكهروضوئية للمقترضين غالبا ما يتحول الهراء الثقيل.
في العام المقبل، تستمر الدولة في مشاريع دعم المشروع الاجتماعي وتطلق منها جديدة. حتى عام 2021، سيتم تمديد برنامج رأس المال الأم (ماجستير). أذكر أن الآباء الشباب غالبا ما يستخدمونها كرضا عقاري للمساهمة الأولية. يمكن أيضا إرسال ماجستير إلى سداد القروض العقارية ودفع عقد مشاركة الأسهم أو بناء المنزل. مبلغ ماجستير هو 453 ألف 26 روبل. بالإضافة إلى ذلك، ستذهب الدولة إلى دعم الرهن العقاري للعائلات التي يولد فيها الطفل الثاني والثالث. نتيجة لذلك، سيكون سعر الفائدة 6٪ سنويا. حسنا، إذا شعرت الأسرة ذات البداية بالقلق إزاء مشكلة الشقة - تقلع الإسكان أو الأشرعة إلى الدفعة الأولى أو يدفع بالفعل، فستكون بدل شهري للبداية مساعدة جيدة بالنسبة لهم - في المتوسط، وهذا حوالي 10.5 ألف روبل. سيتم تطبيق هذا البرنامج على الإطلاق، ولكن فقط على تلك العائلات التي يكون فيها متوسط \u200b\u200bدخل الفرد أقل من واحد ونصف الحد الأدنى من سكان سن العمل. في موسكو، على سبيل المثال، يجب أن تتلقى عائلة مكونة من ثلاثة، الذين يتقدمون على هذه المدفوعات أقل من 84.3 ألف روبل، وقد يصل الدليل إلى حوالي 14 ألفا. ينصح نيكولاي لافروف (GK "العقارات في سانت بطرسبرج") باستخدام الفوائد التي تقدمها الدولة الآن وتدعو السنة الجديدة 2018 "السنة الجديدة من الفرص الجديدة في سوق العقارات".
إذا وعدت الأشهر الأولى من العام بأن تكون هادئا، فعندئذ من شهر يوليو، ستبدأ قواعد اللعبة في تغيير المطورين، والتي لا يمكن أن تكون في المستقبل لعدم التأثير على السوق. "في عام 2018، سيستمر مخطط مبيعات الشقق بموجب عقود المشاركة في مشاركة الأسهم، مما يتيح لك شراء شقق في مرحلة بناء مبكر مع خصم كبير. ولكن في المستقبل، نحن ننتظر تغيير خطير للغاية في سوق البناء الأسهم "- يحذر أليكسي خاريتونوف، مدير مبيعات قطاع الأعمال "بناء الإسكان، روسيا" يثير الاهتماموبعد في يوليو 2018، هناك تغيير في القانون 214 بشأن بناء الأسهم، وتشديد متطلبات المطورين، إلى الحد الأدنى من رأس المال المصرح به، الأموال الخاصة، التحكم المصرفي على المعاملات في البناء حيز التنفيذ. "هذا قد يؤدي إلى زيادة في الأسعار"، يعتقد الخبير. - في المستقبل، في عام 2019، من المتوقع أن يواصل تغيير الأسعار المتغيرة، سيكون عامل النمو رفض بناء الأسهم والانتقال إلى تمويل المشاريع. لم يتم تحديد معدلات مصرفية لتمويل المشاريع بعد، وتسمى الأرقام الأكثر إثارة للجدل. ولكن هناك تفهم بأن تكلفة المطور للبناء سوف تنمو على الأقل للنفقات المتعلقة بخدمة الائتمان والفائدة. وبالطبع، سيؤثر ذلك على الأسعار، توقعاتنا هي + 15٪. "
حسنا، قبل عام 2019، من الضروري أن لا تزال لا تزال تعيش، ولا تزال السلطات وعدت بإصلاح السوق تدريجيا وليلة من "الجناة" لا ترفض. و "2018 سنة ستكون فترة انتقالية، عندما يمكن للمشترين أن تكون مربحة جدا لشراء شقة - سر Ekaterina Rumyantseva، رئيس مجلس إدارة مجموعة Kalinka- لأنه في مصلحة المطورين في أقرب وقت ممكن لتنفيذ المشاريع، ابدأ البناء في المجالات المكتسبة سابقا، لجعل الأصول تجلب الإيرادات، وكل ذلك هو الحصول على وقت قبل الدخول في الاعتبار التعديلات في 214 درجة مئوية. " يشير الخبير إلى أن معظم المطورين سيقدمون مشاريع جديدة بأسعار جذابة - لذلك سيكون الكثير منهم إجراء عمليات شراء مربحة. المدير العام للوكالة العقارية "Bon Ton" ناتاليا Kuznetsova كما أنه يتوقع العديد من المباني الجديدة المثيرة للاهتمام للسوق: "هذا سيؤدي بلا شك إلى زيادة تشديد المنافسة بين المطورين وسيساهم في ظهور حملات تسويقية جديدة ومقترحات ترويجية وخصومات".
لكن لاريسا إنريشنوفا، مدير تطوير مكتب الخبراء والأول بوتيك النخبة العقارية "MK-ELIT" وهو يؤكد أن مطورو قوات المنافسة المشبعة للبحث عن حلول جذابة منتج جديد: "حتى تتمكن من رؤية حلول تخطيط مشكال حقيقية، العديد من الحالات الجذابة".
الرئيس التنفيذي لشركة VSN Realty Yana Glazunovaوتلاحظ أن المشاريع عالية الجودة والمشاهاة بشكل جيد تخلق مساحة جديدة بشكل أساسي للحياة، وسوف تذهب التخطيطات القديمة إلى الماضي مع الهدم في برنامج التجديد من قبل مباني من خمس طوابق.
مكسيم كافاريتس، \u200b\u200bنائب رئيس مجموعة التنمية SDI يؤكد أن المطورين اليوم لا يمكنهم تقديم الشقق فقط مع الديكور، ولكن أيضا مع الأثاث.
كما يقولون، كل شيء لك!
يمكنك اختيار شقة دون تأجيل، وفائدة المقترحات كثيرا. المشترين المهتمين بالقطاع الشامل (الاقتصاد والراحة)، مدير مبيعات NDV-Real Estate Tatyana Podkinysheva ينصح بإلقاء نظرة على المباني الجديدة في منطقة موسكو: Quarter "، MKP. "كراسنوجورسك"، LCD "Leningradsky". إذا كنا نتحدث عن موسكو، فهذه الأشياء مثل LCD Silver، Duet Residential House، LCD "City"، LCD "، APART NORD NORD.
Evgeny Bolshakov، المدير التجاري للربع السكني من الدرجة العلمية، العقارات المركزية تقارير تفيد بأن الشركة قد بنيت بالفعل جميع المباني الثمانية للربع وبيعها 630 (67٪) تقع في شقق تكنولوجيا المعلومات. وخمسة أشهر جديدة بالفعل، 2018 ستنفق على جعل كل شقة من 930 شقة فقط إلى نوفوسيلي - ستجري الانتهاء الكامل وتثبيت سماعات المطبخ والأجهزة المنزلية. "وفي يونيو، سيتلقى المشترون لدينا مفاتيح وتبدأ حياة جديدة في منزلهم الجديد. كما ترون والوقت والشقق من أجل أن تصبح صاحب واحد منهم، فإنه لا يزال ليس كثيرا - 141 يوما فقط و 300 شقة. فقط لا تنتظر! "، - يحفظ المشترين Evgeny Bolshakov.
الرئيس التنفيذي لشركة Big Realti Svetlana Lapshina يقدم العقارات لأولئك الذين يفكرون في مستقبل أطفالهم: "لدى شركتنا اثنين من المعرفة - القدرة على تنظيم شراء استوديوهات رخيصة للمشترين، بما في ذلك مركز موسكو. نبيع شقة، بعد أن أنهيتها في 4 استوديوهات، وبالتالي الحصول على سكن رخيص وشقة ممتازة ممتازة لطفل أو عائلة شابة. نحن نقدم أيضا مشاركة عملائنا في البرامج الأوروبية - في بلجيكا، فرنسا، ألمانيا لضمان كل شخص يربط دراساتهم أو عملهم مع هذه البلدان والسكن ".
توصي لأولئك الذين يرغبون في رفع مستوى نوعيا من معيشتهم، وشراء شقق في شرائح الأعمال والأعمال +. مثل هذه المشاريع جاهزة لتقديم مكانة عالية، مفهوم مثيرة للاهتمام للواجهات ومجموعات المدخل ومنطقة محلية وشقق حصرية. على وجه الخصوص، ""، موجود في احتمال Kutuzovsky، لديه كل خصائص قطاع الأعمال +. الآن هناك سعر خاص لمتر مربع - من 193،000 روبل وخصومات على مساحة الماكينة.
ماريا كوتوفا، رئيس قسم العقارات السكنية يدعو المشترين في المجمع السكني للفئة الفاخرة "Neskuchny Home & Spa". الاستفادة من الرهن العقاري في سعر قياسي منخفض - 6٪ سنويا، يمكنك شراء شقة حلم.
ديمتري اللوبوف، المدير التجاري للمشروع Lifedeluxe.ru إنها تعتقد أن مشتري العقارات باهظة الثمن سيكون قادرا على الاختيار والمساومة، وناقش مع المطورين والأسعار الخاصة، والمدفوعات الخاصة.
خبرائنا لا ينصحون فقط بشراء الشقق، ولكن يهنئون أيضا القراء سنة جديدة سعيدة.
وبالتالي، Alexey Lopatin، مدير مشاريع تقييم XLPartners، يذكر بأن 2018 هو سنة من الكلاب - صديق نبيل وودود وأكثر مخلصة للشخص: "إذا لم يكن لديك كلب، فقد حان الوقت لبدء ذلك. ضع جرو في المنزل، فهذا يعني ملء الجو عائلي - دافئ، حب وجيد. وأفضل إذا كان منزل أو شقة جديدة ".
مدير عام ذ م م "إيغور تتمنى أنه خلال العطلات لديك "جو جيد، آمال في السعادة والتغيير الجيد - الحق في الانتقال إلى شقة جديدة".
مدير مبيعات الشركة NDV-Real Estate Tatyana Podkinysheva تمنى لنا "الانسجام، سعادة الأسرة، مزاج جيد، تحقيق جميع الرغبات الأعمق، وبالطبع شقتهم المثالي"، و المدير العام للوكالة العقارية "Bon Ton" ناتاليا Kuznetsova - "التسوق الناجح والربح والشركاء الموثوق بهم، القرارات الصحيحة والنجاح في جميع المساعي والراحة المنزلية!".
والآن المفاجأة الموعودة من خبرائنا الإبداعين لدينا هي رغبات رأس السنة الجديدة في الآيات.
من إيرينا تشيرنيكوفا، مدير إدارة المعلومات، والإعلان وعلاقات عامة عن الشركة مجموعة SDI:
دع هذا العام تكون مشرقة وخفيفة.
أحضر الكثير من الأفكار الجديدة!
والمشروع في السوق ملحوظ
سنبحث عن جميع المسكوفيت.
لديه شكل غير عادي
المكرر، الذوق رائع.
الإعجاب لهم هو القاعدة.
وهناك أيضا زائد في الموقع!
في شارع فيرنادسكي
فئة الأعمال IFC تنمو.
بعد الرؤية، لن ينسى أحد
نعم، ولن تكون قادرة على المرور.
من الجماعة الأولى من أول بوتيك النخبة العقارية "MK-ELIT":
شقة فاخرة في العام الجديد
نتمنى لك! تذكر،
اليوم هو لحظة لشراء،
ماجستير، منفصلة، \u200b\u200bتقع في الحب - والعيش!
ها هو أفضل لحظة للشراء:
المطورين سعداء بتقديم تنازلات،
تكافح فقط لك في النضال التنافسي
(الذي مرن - الاستعداد للمصير السعيد).
مرة أخرى، ينمو خيارات الخيارات ...
نحن في منزل أحلامك بأقصر طريقة:
مرتاح في بحر النخبة
يعزز 20 عاما من الخبرة.
في السوق لفترة طويلة. تجمع الخبراء الخاص بك.
مهمة أي حل معا.
العميل - شريك. الفروق الدقيقة مألوفة.
سنوات ممتازة وفي المنزل!
الراب من مجموعة كالينكا:
شراء شقة في السنة الجديدة
ستكون هدية نوع خاص:
هذه عطلة، واستثمار بارد،
والتي سوف تحسن مناصبك المالية.
المشتري في العام الجديد الجميع سعيد -
أصحاب الذهاب للحصول على تنازلات، والمطورين يصبحون على التوالي
وعرض المكافآت، وإعطاء خصومات، -
انها أكثر خطورة من بطاقات المعايدة عطلة!
من العام الجديد كل شيء أصبح أكثر تكلفة،
الذي يشتري شقة في نهاية ديسمبر - هذا يأتي بشكل صحيح!
المشتري مع ميزانية كبيرة!
شراء "حديقة Tsarev" - لن تندم عليها!
سنه جديده سعيده! مستدير - كروي!
من دينيس بوبوفا، اتصل بشريك إدارة العقارات:
دع السنة الجديدة تعطيك
استثمارات أكثر فائدة!
سوف يجلب سوق النخبة
لديك رأس مال الضرب.
بينما تم تخفيض التقلب،
وأظهر الاستقرار
وسوف تستمر في الاستمرار
حجم المشروعات تجدد.
في الوقت نفسه، الأسعار، رأينا،
مواصلة انخفاض ناعم ...
دع الحظ ابتسم
سيتم العثور على أحلام العقارات!
من المطور "Troika Rad":
تهنئة "ترويكا راد"،
نصيحة المشتري:
في السنة الثامن عشر
لا تفوت الفائدة.
شراء الشقق المحتاجة
في حين أن الأسعار أصدقاء معنا.
في سنة منازل الكلب
المطورين مفتوحة.
ونحن نقدم لك تلميح:
الأسعار ستكون كما لو كانت في حكاية خرافية.
خصومات، مخزون، أقساط،
دفع مدفوعات الائتمان.
في الغيوم نحن لا فيت
في يناير نحن نفتح لهم.
في لوبيرتسي، شاشات الكريستال السائل الجديدة
تحت عنوان "الغيوم".
مجمع مشرق - 6 منازل،
بضع سنوات - وهو جاهز.
انتظار العملاء بدء المبيعات.
لا تفوت الإثارة!
من مركز الصحافة VSN Realty:
الوقت المثالي لشراء شقة
نحن نأتي في العام الجديد:
الرهن العقاري هو كل ذلك، والمشاريع أكثر سهولة،
الرئيس يقول عن الأسرة.
18 سنة جميع التقاط الزخارف،
سوف تساقط الثلوج انخفاض الأسعار إلى أسفل.
VSN Realty تهانئ الزملاء والعملاء -
دع الشقة تأتي إلى حياتك!
على الرغم من الانخفاض في الاقتصاد، يحدث تجديد مخزون الإسكان في رأس المال مع نفس الكثافة كما هو الحال في أوقات ما قبل الأزمة. لا تزال العقارات طريقة آمنة لتنويع محفظة الاستثمار والحفاظ على الأصول المالية. تعد المشاريع المعمارية الحديثة على جودة أداء وتفكير أصغر التفاصيل متفوقة بشكل كبير على الأساس السكني للعينة القديمة. لذلك، تجذب المباني الجديدة لموسكو 2018 انتباه العملاء، أولا وقبل كل شيء، قيمة الراحة.
اليوم، يتم رفض شركات البناء تدريجيا من خلال نقطة التأشيرة الشعبية. تغيير أولويات النشاط له عدة أسباب. أولا، أدت الزيادة التدريجية في رفاهية سكان الحضرية بشكل طبيعي إلى زيادة في متطلبات مستوى الراحة ونوعية الحياة.
ظل عهد الظروف التشريعية لوجود سكان العاصمة وراءهم. ثانيا، الربحية الاقتصادية للمشاريع واسعة النطاق أعلى بكثير. ثالثا، العمل اليوم ليس لبيع البضائع، أو الخدمات، ولكن لإنشاء العلامات التجارية، أو، ما عليك سوى التحدث، طريقة حياة جذابة. تجذب شركات الإنشاءات الحديثة ليس كثيرا بناء على بناء المباني باعتبارها تنفيذ المشاريع التي تجسد بعض الأفكار. والرابع، في كثير من الأحيان الحصول على إذن في مبنى النقطة اليوم ليس بالأمر السهل. بادئ ذي بدء، يرتبط بصعوبات مطابقة للتصميم الداخلي للمشهد المعماري المحيط.
بالإضافة إلى ذلك، أصبحت أحداث الأيام الأخيرة حول تجديد صندوق الإسكان إشارة حكومية واضحة حول تغيير سياسات التخطيط الحضري.
وهكذا، في السنوات الأخيرة، أصبحت المباني الكبيرة من الأحياء السكنية والكريونات الدقيقة والبلدات بأكملها بشكل متزايد. في عام 2018، شركات البناء، بالنظر إلى أحدث الاتجاهات، تواصل التحرك في الاتجاه المعين.
وفقا لتوقعات S & P، في عام 2018، فإن أسعار المساكن ستزداد التضخم أبطأ، وبالتالي فإن تكلفة الإسكان متوقع في المصطلحات المطلقة. يرتبط هذا الوضع في سوق العقارات بالديناميات الاقتصادية الكلية والتوقيع من قبل رئيس الاتحاد الروسي فلاديمير بوتين مرسوم "بشأن التدابير اللازمة لضمان مواطني الاتحاد الروسي الإسكان بأسعار معقولة ومريحة وتحسين نوعية الإسكان والخدمات المجتمعية". على وجه الخصوص، تلقت الحكومة مرسوما للحد من التكلفة الحقيقية للسكن إلى 20٪ من خلال زيادة حصة الإسكان من الدرجة الاقتصادية. بالإضافة إلى ذلك، بدأت Sberbank of Ruse إصدار قروض بمعدل 11.5-13٪ سنويا حتى نهاية فبراير 2018.
يتيح لك تحليل المشاريع المعمارية الأخيرة ملاحظة شعبية الأنواع التالية من التطوير:
تحيط المباني المحيطة بالمساحة حول المحيط تماما، أو جزئيا، تشكيل مساحة داخلية، مع مراعاة متطلبات الإضاءة والسرعة الجوية.
تنطوي تطوير المجموعة على وضع المباني مع مجموعات صغيرة مرتبطة ببعضها البعض من خلال إجمالي المساحة الداخلية. في هذه الحالة، من الممكن تجنب رتابة المشهد المعماري. الحالة الصغيرة تشكل صفوف رفيعة من المباني على طول الأقسام الضيقة.
تتيح لك أنواع البناء المجانية والمجمعة استخدام تقنيات تخطيط مختلفة في المساحة المحدودة، أو الحاجة إلى حفظ المباني المبنية مسبقا.
وبالتالي، في عملية البناء لعام 2018، يتم تطبيق مجموعة واسعة من حلول التخطيط المختلفة، مما يزيد بشكل كبير من تنوع العروض في سوق الإسكان.
تستخدم المشاريع المعمارية لهذا النوع من المجالات الكبيرة للعزلة من البنية التحتية الإسكان القديمة وتنظيم الفضاء الداخلي وفقا لأفكار معينة.
يقع مجمع طائرات Tushinsky على بعد عاشرة كيلومترات، في الاتجاه الشمالي الغربي من وسط المدينة على ضفاف نهر موسكو. يركز المشروع على العملاء الذين أصبحت الأسرة وأسلوب حياة صحي القيم الرئيسية. تتمتع منطقة صديقة للبيئة مع البنية التحتية الترفيهية المتقدمة بشعبية مع العملاء بسبب وجود مراكز اللياقة البدنية، ومراكز سباحة، وحمامات، ومجمعات رياضية واستاد. يدعي المطور أنه يتم تصنيع أعمال التشطيب باستخدام أحدث التقنيات لضمان المناخ المنحي للمبنى، وكذلك توفير الحرارة. داخليا، يتم عزل مساحة المدينة مع مجموعة أخضر من الطرق السريعة للنقل. يبدأ سعر الشقق من 6.8 مليون روبل.
إقليم المجمع يستغرق 0.14 متر مربع. KM، ويقع في Embihinskaya Edganment. تبلغ المساحة الإجمالية للمباني السكنية للمدينة 63.5 هكتار. النطاق السعري للشقق في غضون 8-49 مليون روبل. يتم تقديم العملاء 9 مبان مع ارتفاع 19 إلى 37 طابقا. بادئ ذي بدء، تجذب المدينة انتباه الناس العائلة، حيث يتم بناء مؤسسات ما قبل المدرسة والمدرسة هنا. بالنسبة للهواة الرياضية، يتم تمييز الأراضي بموجب الأسباب الرياضية والبكرات والدراجات هنا. سوف المطاعم والمقاهي والبارات على مسافة قريبة من خلال توفير السفر الوقت.
السمات المميزة للمجمع هي الصرامة ومذرية واجهات المباني، وكذلك Loggias المزجج. تتمتع البلدة على وسائل النقل والبنية التحتية الاجتماعية التي تضمن تاما احتياجات المستأجرين. يتيح لك الموقع الوثيق من طريق Minsk و Borovskoye السريع استخدام أي نوع من وسائل النقل. ثلاثة كيلومترات من LCD Vnukovo هي فرع السكك الحديدية لتقرير الضواحي. على سيرا على الأقدام من المجمع هناك مجموعة غابات وبركة Pyhtinsky. سيكون مفاجأة ممتعة للمشترين المحتملين وجود آثار هامة تاريخية قريبة - كنائس إيليا، والنبي والعقد القديم في بارانوفو أكاتوفو. من بين أوجه القصور، يمثل Vnukovo عبء عمل الطرق السريعة للنقل، وعدم وجود مراكز تسوق كبيرة وبعد من وسط موسكو.
من بين المباني الجديدة من موسكو، من المقرر أن يتم تحديد بداية بيعها لعام 2018، وغالبا ما تم العثور على شقق في الأحياء السكنية. بالنسبة لشاشة LCD من الأسهل بكثير العثور على أراضي مناسبة من مدينة كاملة. بالإضافة إلى ذلك، يتطلب تنفيذ مثل هذه المشاريع استثمارات أقل بكثير وتعقيدا للأعمال المتعلقة بتطوير العلامة التجارية.
من خلال اسمها، يكون المجمع السكني ملزم بالمصنع السابق زيل السابق، حيث ستظهر حديقة كبيرة ومجمع المباني مع شقق تتراوح بين 34 إلى 136 متر مربع. بجانب حدائق الأطفال ومدارسها مخطط لها لبناء مراكز أعمال ومؤسسات ثقافية. نفذ تخطيط الشقق المهندسين المعماريين بأسماء عالمية، لذلك يأتي سعر الشقق الفردية إلى 900 ألف دولار. يقرب القرب من الجسر يزيد من راحة سكان LCD.
يتكون المجمع من ثلاثة مباني متجانسة تقع في منطقة Presnensky في موسكو عند تقاطع شوارع Presnensky Val و Khodajan. تشتهر المنطقة بالبنية التحتية الاجتماعية المتقدمة وقربها من حلقة الحديقة. ليس بعيدا عن المجمع هو Hippodrome، حديقة الحيوان والحدائق. تكلفة الشقق في LCD تتراوح بين 42 إلى 85 متر مربع. تقع في النطاق من 8 إلى 22 مليون روبل.
في عام 2018، من المقرر أن تعطي مبان جديدة في الجزء الشمالي من مدينة لوبيرتسي. لفت انتباه المشترين 16 مبنى مرتفعة في 17 طابقا. تم تجهيز الشقق في الطابقات الأخيرة بنوافذ بانورامية. في المداخل توجد مناطق تمزيل وبرنامج بواعد الكونسيرج. سيتم بناء المباني باستخدام مواد صديقة للبيئة وآمنة تعارض المواد العدوانية وتبقى وقتا طويلا للحفاظ على النظرة الأولية.
نوع تطوير شامل يخلق مساحة مريحة داخل الساحات. في المستقبل القريب، من المقرر أن تقسم الحديقة التي تبلغ مساحة 60 هكتارا وبناء جميع البنية التحتية الترفيهية اللازمة، بما في ذلك صالات رياضية وحمامات سباحة ومجمعات رياضية ومناطق الترفيه. بالفعل، تتاح للمستأجر الفرصة لزيارة الحديقة مع مساحة 17 هكتار مع المسارات والأماكن للترفيه. سيتم تجهيز المجمع ببنية تحتية نقل متطورة، وعلى بعد ثلاثة كيلومترات فقط من الطريق الدائري موسكو. يمكن الوصول إلى أقرب محطة مترو بالحافلة في 5 دقائق.
يقع المجمع السكني على إقليم المجمع الصناعي المعاد التنظيم "Greivonovo". سيكون المباني المتجانية لراحة الفئة ارتفاعا يصل إلى 44 طابقا. تخطط لإنشاء منطقة بارك، أماكن الترفيه الشباب، وكذلك تطوير البنية التحتية الاجتماعية. تقع أقرب محطة مترو على مسافة مسافة من كيلومتر واحد فقط. بالإضافة إلى ذلك، بالقرب من محطة سكة حديد موسكو في مكان قريب. تتمثل سمة مميزة في LCD Sereda هي تنفيذ أعمال التصميم من قبل المهندسين المعماريين الإسبانيين، مما سيضمن التصميم الأصلي للتصميم الداخلي والمباني الخارجية. تراوحت تكلفة الشقة من 4.5 إلى 12.5 مليون روبل.
هذه ليست قائمة كاملة بمباني Moscow الجديدة، والتمرير الجزئي أو الكامل من المقرر عقده لعام 2018. يؤثر الاقتراض النشط من الخبرة الأجنبية أداء أعمال البناء بشكل إيجابي على جودة السنوات الأخيرة. تؤكد المعلومات المقدمة في المراجعات والبيانات الصحفية لشركات البناء أن 2018 لن يكون استثناء.
في يوم الأربعاء، قال وزير البناء والإسكان والمرافق، ميخائيل للرجال، للصحفيين حول تعليمات الرئيس - للحد بإمكانية الانتقال من خلال الدعم المصرفي من بناء الأسهم إلى تمويل المشاريع. لم يتحدث عن أي مواعيد نهائية محددة.
تحدث الوزير عن حقيقة أن الوزير قال في الصيف. "بالطبع، يجب أن نسعى جاهدين إلى الابتعاد من بناء الأسهم، وانتقل إلى مرافقة البنك، ولكن هذا ليس اليوم وليس غدا، حتى تتمثل مهمتنا في حماية الأشخاص الذين يشاركون في بناء الأسهم"، لاحظ أقل.
يستخدم المطورون والآن في الغالب القروض لتنفيذ مشاريعهم، تعليقهم على المشاركين في السوق. لكن وسائل المساهمين بالنسبة لهم أرخص بكثير.
"لا يوجد أي مسألة آلية تمويل المشاريع، ولكن بحجم الرهان، الذي تتميز بمطوري البنوك. يشير الصناديق المصرفية للمطورين اليوم إلى مورد أكثر تكلفة من مساهمي النقود "، أوراق الشاشات العامة لشركة" إنغراد ".
يقول ديمتري سوبوليف، المدير المالي لمجموعة Sith-XXI، المدير المالي لمجموعة SITH-XXI النامية: إن اللاعبين الذين يبنون الإسكان دون جذب التمويل المصرفي، وهناك في السوق، لكنهم في الأقلية. هذه هي إما أكبر الشركات أو الشركات التابعة لهياكل البنوك أو الدولة، أو الشركات التي تحسب بعناية مستوى تحميل الائتمان والبناء أساسا لأموالهم.
اليوم، فقط ربع المطورين يبني على نفقاتهم الخاصة، وأشار في GC "الحصى". هناك أيضا إضافة أن الانتقال الكامل إلى تمويل المشروع يمكن أن يؤدي إلى حقيقة أنه على المستوى الإقليمي، يمكن أن يستوعب ما يصل إلى 90٪ من المطورين من السوق.
"تكلفة البناء في المناطق حوالي 25 ألف روبل. لكل متر مربع. مبيعات في المتوسط \u200b\u200b- 35 ألف روبل. لكل متر مربع. وتقول في الشركة: "هذه الشروط للمناطق المرهقة المالية والأعمال تصبح غير مربحة".
إذا أخذنا في الاعتبار التعديلات على قانون الأسهم في البناء، فستظل الشركات المستدامة فقط في السوق، والتي ليس لديها فقط من التطوير، لأن ربحية هذا العمل تنخفض أكثر وأكثر العائد وأكثر من ذلك، اللون، مدير تطوير GC "القبر".
نحن نتحدث عن التعديلات على قانون بناء الأسهم، والتي ستفقد حيز التنفيذ في 1 يوليو 2018. إنهم يقدمون حظرا على الحصول على العديد من تصاريح البناء في وقت واحد، والالتزام بالمقاول العام واللوحة الفنية والمطور للحصول على حساب في بنك واحد وجعل الحسابات باستخدام حسابات الضمان.
"بعد تطبيق المتطلبات الصارمة للمطورين، يمكننا التحدث عن التعديلات الأخرى - سيتغير هيكل سوق المطور، والتي ستحصل عليها اللاعبون البسيطون، والتي" ليس على الأسنان "القواعد الجديدة في اللعبة ستأتي. في الوقت نفسه، إذا كان من الممكن التنبؤ بالتغيير في هيكل الصناعة وتوسيع هيكل الشركة، فمن السابق لأوانه التحدث عن انخفاض حجم العرض "، مشترك روماني روديسيف. مدير للعمل مع الشركاء الرئيسيين EST-A-TET.
أذكر أنه في العام الماضي تم تشديد متطلبات الحد الأدنى لحجم رأس المال المعتمد للمطورين الذين يجذبون أموال السكان. يتم احتساب حجم رأس المال المعتمد بشكل فردي لكل مطور، اعتمادا على الحد الأقصى لمنطقة جميع كائنات بناء الأسهم.
الحد الأدنى للحجم هو 2.5 مليون روبل عندما تخطط لبناء 1.5 ألف متر مربع. في الوقت نفسه، إذا كان المطور سوف يبني بمشاركة المواطنين من 500 ألف متر مربع، يجب أن يكون رأس المال المعتمد 1.5 مليار روبل على الأقل.
بالإضافة إلى ذلك، هذا الصيف، وقع الرئيس قانونا بشأن صندوق حماية الصحون (صندوق التعويض)، الذي ينشئ معدل مساهمة واحدة للمطورين - 1.2٪ من سعر كل عقد مع المساهمين. في الوقت نفسه، ينبغي أن يكون حجم وسيلة المطور الخاصة بالمشروع، والمخطط تنفيذها، 10٪ على الأقل من قيمتها طوال فترة البناء.
إذا ستنفذ المبادرة الجديدة للرئيس، فإن المخطط، في الواقع، لن يتغير تقريبا، لأن البنك يمول البناء، ووجه انتباه Sobolev. ومع ذلك، فإن الفترة الزمنية لاستخدام الأموال المصرفية تتغير.
"سوف يقدم البنك المال لفترة أطول - ما يسمى" المال الطويل ". للحصول على أموال من المشترين، سيتعين على المطورين أولا بناء كائن. في الواقع، نحن نتحدث عن بيع الشقق بواسطة نفس المخطط الذي يتم فيه تنفيذ المساكن الثانوية الآن "، قال الخبير.
إنه واثق من أنه من الممكن توقع تخفيض عدد الشركات ومحتكرة السوق الإضافية. زيادة في تكلفة متر مربع والارتفاع في أسعار الشقق بسبب الحد من المنافسة في هذه الحالة أمر لا مفر منه.
في حقيقة أن تكلفة الإسكان سوف تنمو واثق من المشاركين الآخرين في السوق. يتم تخصيص تمويل المشاريع أقل من 13-20٪ سنويا، والتي، مع مراعاة مدة المشروعات، تمنح من 20٪ إلى 60٪ من الزائد على القرض. من المؤكد أن هذه المبالغ تنعكس بالتأكيد في سعر متر مربع سيكون أكثر تكلفة أكثر من الآن، ماريا ليثينيتسكايا، إدارة مجموعة الشريك الشريكة، تؤمن.
"من أجل تمويل المشاريع للعمل، يجب أن يكون قرض رخيص وطويل الأجل، ولكن في روسيا اليوم هناك نقص حاد في هذه الاستثمارات. وفي ظروف التكاليف المرتفعة، فإن الحاجة إلى تسريع استردادها يتزايد، وبالتالي، لا تشارك المطورون ولا البنوك في مشاريع طويلة ومكلفة "، تعتقد أنها.
وفقا لها، فإن استقرارها الاقتصادي الكلي وإمكانية التنبؤ، في الأسواق في سوق الصرف الأجنبي، مهم للغاية للاستثمارات طويلة الأجل. إنها أيضا ليست كذلك اليوم، ونقص الضمانات بأن تخفيض قيمة 2014 لن يحدث مرة أخرى، هي العقبة الرئيسية أمام تنفيذ تمويل المشاريع.
مع تمويل المشروع الكامل، ليست هناك حاجة لتنفيذ شقق ل DDU، على التوالي، ستظهر المباني الجديدة فقط في السوق. بالطبع، سيكونون أكثر تكلفة من تلك التي تبيع في مرحلة بيتا.
"في المرحلة الحالية، لا ينبغي أن ينظر إلى الانتقال إلى تمويل المشاريع كمنظور للمستقبل القريب. سيكون التأثير على السوق فقط عندما نرى خطوات ملموسة لإنشاء شروط لتطوير نظام تمويل البناء هذا. وأشار الخبير إلى أن الوضع بنجاح مع إشراك أموال المساهمين، وفي رأيي، لن يتغير الوضع في 5-10 سنوات القادمة ".
يعتقد Pavel Pozelnov أيضا أنه في وقت قصير، لن يكون من الممكن أن يذهب بالكامل إلى تمويل المشاريع، يمكن أن يكون حوالي خمس سنوات أو أكثر.
وفي الوقت نفسه، فإن مشكلة المساهمين المخادين في روسيا حادة. لأكثر من مرة في تصريحاتهم، تمت معالجة الرئيس. اليوم، قدمت المناطق لوزارة الاقتصاد خرائط طريق حول حل مشاكل ما يقرب من 40 ألف مواطن مخدوع.
ولكن وفقا لعدد من النواب، فإن المشكلة أطول بكثير، ونحن نتحدث عن 150 ألف شخص استثمروا أموالهم في بناء المنازل ولم يتلقوا الإسكان.
يتحدث الرجال ميخائيل عن عدم السيطرة المناسبة على بناء الأسهم في الموضوعات. كما يلاحظ أنه من المقرر إنشاء إجراء واحد لتنفيذ السيطرة في مجال البناء المشترك في جميع مواضيع البلاد وفرض سلطة السيطرة على سلطات الإشراف على بناء الدولة لمواضيع الاتحاد الروسي.
"سيضمن ذلك مراقبة متزامنة توقيت وجودة البناء والسيطرة على الاستخدام المستهدف للمستثمرين العقاريين،" تعطى كلمات الوزير في مواد الإدارة.
