Minden lakó Orosz Föderáció tudni akarja, mi vár rá az új évben. Ezért bámuljuk mindannyian a tévé képernyőjét, amikor megszólal a csengő. Valóban, ennek köszönhetően érezhetjük, milyen közel állunk az elnökhöz. Mindenki figyelmesen hallgatja a gratuláló beszédet és az arra vonatkozó terveket következő év. De sajnos a tervek csak ötletek, amelyeket nem mindig lehet megvalósítani. Így történt vele fizetés alkalmazottak. Bizonyára Ön is észrevette, hogy az elmúlt néhány évben az ország pénzügyi helyzete meredeken romlott. A bérek esni kezdtek rendes munkások, csökken a nyugdíj. Mindezzel az árak tovább emelkedtek, kellemetlenséget okozva hatalmas országunk minden lakosának. Mi a teendő ilyen helyzetben, amikor a megkeresett pénz legfeljebb két ember eltartására elegendő. Ezt a témát fogjuk most érinteni. Azt is megtudjuk, hogy 2018-ban emelkednek-e a megélhetési költségek a Dagesztáni Köztársaságban. Azonnal tisztáznám, hogy a következő évre vonatkozóan továbbra sincsenek adatok, ezért 2017 vége alapján vonunk le következtetéseket, feltételezéseket.
A fő téma feltárása előtt szeretnék egy kis időt szakítani arra, hogy elmagyarázzam, mi is az a megélhetés. Tehát a PM az egyik fő statisztikai mutatók, amivel valamiféle illúziót keltenek, hogy minden rendben van az országban. Sajnos ez az illúzió csak addig létezik, amíg meg nem jelenik egy hivatalos papír, ahol az érték feltüntetésre kerül megélhetési bér. Most nézzük meg, honnan származik minden évben új érték. Képzeld el, hogy valahol magas épület miközben az irodámban ültem utolsó emelet, a szakértők azon gondolkodnak, hogyan lehetne jobbá tenni az életet Oroszországban. Egyeztetés után arra a következtetésre jutottak, hogy végre kell hajtani Statisztikai analízisés megtudja, mennyi kell egy embernek egy hónap megéléséhez. Ennek érdekében listát kellett készíteniük az átlagpolgár életéhez szükséges termékekről, árukról és szolgáltatásokról. A lista többszöri ellenőrzése és kiegészítése után itt az ideje számolni és számba venni. Így jelent meg a létminimum eredeti összege.
Sajnos ezeknek a szakembereknek nincs minimálbére, és nem kell a hétköznapi emberek helyébe képzelniük magukat.
Éppen ezért a listát elnézve csak néhány pont látható, amelyek alapján arra következtethetünk: nem élsz, hanem létezel. Ez a lista nem csak azokat a termékeket tartalmazza, amelyeket meg kell vásárolnia ahhoz, hogy egy hónapig bőségben éljen, hanem a fizetést is segédprogramok. Egyetért azzal, hogy nem lehet élelmiszert vásárolni közel kilencezer rubelért, és a pénz egy részét az államnak adni fizetésként. különféle szolgáltatások. De ez nem a legmeglepőbb, mert a speciálisan képzett személyzet óvatos becslései szerint elegendő pénzt takaríthat meg ahhoz, hogy minden hónapban meglátogassa a stylistot. Nem gondolja, hogy itt gyakorlatilag nincs igazság? Ezt gondoltuk. De ahogy a hatóságok mondják, a Dagesztáni Köztársaságban 2018-ban megemelik a létminimum értékét. Ezt persze most nem lehet ellenőrizni, hiszen a következő év első negyedévére vonatkozóan még mindig nincsenek adatok. De vannak 2017 végére vonatkozó adatok, amelyek szerint a dolgozó állampolgárok megélhetési bére kilencezer-kilencszázhuszonkét rubel volt. Ugyanakkor a nyugdíjasok PM-je 7609 rubel volt.
A fentiek alapján megállapíthatjuk, hogy az állam gyakorlatilag nem törődik az idősekkel. A két és fél ezer rubel különbség meglehetősen nagy, és jelentősen befolyásolja a nyugdíjasok életkörülményeit. Ráadásul – mint megtudtuk – szinte minden idős ember kap nyugdíjat, ami jóval alacsonyabb a létminimumnál. Ismételten felhívva erre az állam figyelmét, az emberek elérték a céljukat, és most pontosan annyi fizetést kapnak a nyugdíjasok, amennyi nem elég a PM összegéhez. Persze még ez sem elég, hanem olyan emberek, akik adtak legjobb évekéletét az államnak dolgozva, nem szokott panaszkodni.
Tehát most van egy ötleted, hogyan fontos szerep megélhetést játszik egy nyugdíjas életében. Ráadásul azt is megérthetnéd, hogy az ország fizetőképes lakója számára a PM gyakorlatilag semmit sem jelent. Ahhoz, hogy biztos legyél abban, hogy nem csalnak meg, elég, ha ismered az értéket minimális méret bérek. Szerencsére az új 2018 január elsejétől ezt az értéket is növelték. Most a minimálbér 9489 rubel nemcsak Dagesztánban, hanem az egész országban. Mint látható, az adatok utolsó negyed 2017 azt jelzi, hogy a PM magasabb, mint a minimálbér. Vagyis, ha az emberek nem élnek, hanem léteznek, akkor sem lesz elég pénzük. Természetesen a kormány igyekszik megszabadulni ettől a problémától, de ez eddig nem járt sikerrel. Forrásaink szerint Ebben a pillanatban csak néhány régióban alacsonyabbak a megélhetési költségek minimálbér. Senki sem vitatja azt a tényt, hogy az emberek, akik megkapják a minimumot bérek, már nincs sok hátra. Ezért az emberek fokozatosan abbahagyják a panaszkodást az illetékes hatóságoknál. De mi van azokkal, akiknek tényleg nincs elég pénzük a családjuk eltartására? Az állam kiutat kínált - az első gyermek születésének kifizetését. Rögtön meg kell jegyezni, hogy csak azoknak a családoknak járnak, amelyeket szegénynek ismernek el, vagyis az ő családjukat havi bevétel a létminimum alatt kell lennie. De ne hajszold a pénzt, a gyerekszülést, mert ezek az örököseid, és bőségben kell őket nevelni. Ezért nyomatékosan javasoljuk, hogy minden polgár vegye fel a fejét és építse fel saját boldogságát!
A legtöbb idős polgár olyan lakásban él, amely nem az ő tulajdona. Mert a birtokba és használatba adott lakás szociális bérleti díjban van, vagyis az államé. Viszont sok fiatal, hiánya miatt Pénz megvásárolható saját lakás kénytelenek lakást bérelni ugyanazoktól a polgároktól, mint ők (csak tulajdonosok). Minderről bővebben cikkünkben olvashat.
Előfordul, hogy az életben nem minden úgy alakul, ahogy szeretnénk, és a saját lakás vásárlásának lehetősége csak álommá válik, amely csak sok év múlva válhat valósággá. Ebből a helyzetből azonban van kiút.
Hazánk szociális bérleti díjban juthat lakáshoz. Ezt követően az emberek lakhatnak majd a lakásukban (bár az állam vagy az önkormányzat lesz a tulajdonos), és egyszerűen csak fizethetik a rezsit.
A szociális lakhatást rendszerint határozatlan ideig biztosítják az állampolgároknak. De a szerződésnek tartalmaznia kell minden olyan személyt, aki a munkáltató rokonának minősül. Ez a sorrend.
Munkáltató lakóhelyiségek az a személy, akinek szociális ill kereskedelmi toborzás használni és birtokolni. Az ártalmatlanítás (például egy ház eladása) ebben az esetben nem megengedett. Ezen túlmenően, a ház kizárólagosan használható szándékos célés a szerződésben meghatározott feltételekkel.
Azt is meg kell jegyezni, hogy a munkáltató csak felnőtt állampolgár lehet, aki családja érdekében jár el. Ezért az utóbbi egy lakásban élhet férjével, gyermekeivel, feleségével, szüleivel.
Tehát a lakás bérlője az a személy, akinek lakást, házat, használati helyiséget biztosítanak. Az ilyen jogilag jelentős cselekmények elvégzésének alapja a kereskedelmi, ill társadalmi toborzás. NÁL NÉL utolsó eset lakást csak Oroszország állampolgára használhatja.
A jogi személyeknek pedig lehetőségük van rendes polgári jogi szerződést kötni a lakás tulajdonosával. Ezt követően a szervezet lakást vagy házat kap kereskedelmi bérbeadásra bizonyos időszak idő.
Hazánk polgárai közül sokan laknak olyan lakásban, amelyet meghatározott időn belül használatba adtak, de ennek ellenére az önkormányzat tulajdonát képezik. Ez elsősorban az idősebb generációra vonatkozik. Ezért sokukat érdekli az a kérdés, hogy a szociális bérleti szerződés alapján milyen jogokat szerez egy lakás bérlője?
Mindenekelőtt ez természetesen a lakás állandó lakhelyre történő használatának lehetősége. Ezenkívül az Orosz Föderáció Lakhatási Törvénykönyvének 67. cikke szerint az állampolgár más embereket is beköltözhet a helyiségbe, vagy lakást cserélhet, de csak úgy, törvényes. Ez azt jelenti, hogy a tulajdonos (önkormányzat vagy állam) hozzájárulása nélkül az állampolgárok ilyen cselekedetei törvénytelennek minősülnek.
Társadalmi bérlakást kapott kiskeresetű magánszemély egy lakás bérlője, akinek lehetősége van abban, hogy családtagjaival együtt lakjon.
Ennek a polgárnak is van teljes joggal az ingatlant meghatározott időre más személynek albérletbe adni. De ez utóbbi megteheti ezt a bérbeadó (a lakás tulajdonosa - az önkormányzat vagy az állam) hozzájárulásával. Ezenkívül be kell szerezni a családtagok hozzájárulását. Fontos, hogy a lakás átruházása után bizonyos díj ellenében albérletbe kerüljön teljes terület a lakás nem volt alacsonyabb a vártnál négyzetméter minden ott élő polgár számára.
Lakás szociális bérbe adása esetén a lakás tulajdonosának megfelelő életkörülményeket kell biztosítania benne a személy és családja számára. Ez a sorrend.
Ezenkívül lakásbérlőnek minősül az a személy, aki bérleti szerződést kötött a hatóságokkal helyi közigazgatásés birtokában van a lakott lakásban tanúsított magatartás követelésének nagyjavítás, valamint az ingatlan karbantartásában való megfelelő részvétel bérház.
Más szóval, minden költség, kivéve a fűtés, villany és gáz fizetését, csak a tulajdonost terheli. Itt szükséges jelezni, hogy a bérlőnek nem kell járulékot fizetnie a nagyjavításhoz, mert ez az állami lakástulajdonos feladata.
Szóval, a helyiség bérlője - ki ez? Lehetnek olyanok Egyedi valamint a szervezés.
Ha egy beszélgetünk szociális bérbeadásról, akkor a munkáltató csak egy saját lakással nem rendelkező állampolgár lesz, lehetőleg család és szegény. Ellenkező esetben aligha oszt ki valaki lakást használatra.
Kereskedelmi munkaerő-felvételt nem csak állampolgárral, hanem akár szervezettel is adnak ki beállított időszak időre és térítés ellenében. Például egy cég bérel lakásokat hosszútávú műszakban dolgozni érkező alkalmazottak számára. Maximális időtartam egy ilyen megállapodás érvényessége öt év, míg a lakás szociális bérbeadása időszak megjelölése nélkül történik.
Sok állampolgár kíváncsi: "A lakás bérlője társadalmi munkaszerződés alapján - ki ő?" A törvény szerint csak cselekvőképes személy lehet. Ha egy állampolgárnak gyermeke és felesége van, akkor ezek családtagjai, és szerepelniük kell a meghatározott szerződésben.
NÁL NÉL ez az eset Arra is fel kell hívni a figyelmet, hogy a bérlő nem csak birtokolja és használja önkormányzati lakás, hanem bizonyos kötelezettségei is vannak:
Ezt az LC RF 67. cikke írja elő.
A szociális bérleti szerződés a felek megegyezésével bármikor felmondható. Leggyakrabban ez olyan esetekben fordul elő, amikor egy személynek már nincs szüksége önkormányzati lakásra (másik városba költözött, örökséget kapott, maga vásárolt lakást). A szociális bérleti szerződés alapján lakóhelyiség-bérlő azonban csak a vele együtt élő közeli hozzátartozói hozzájárulását követően mondhatja fel a szerződést.
Ebben az esetben a lakástulajdonos nem csak állampolgárnak adhatja ki lakását használatra, hanem annak is jogalany. Egy ilyen megállapodás végrehajtása azonban egyáltalán nem jelenti azt, hogy a lakóhelyiséget végrehajtás céljából átadják egy másik személynek vagy szervezetnek. vállalkozói tevékenység. Maximális futamidő a kereskedelmi bérlet mindössze öt éves. Ezen idő letelte után a személy ismét köthet ilyen megállapodást.
A lakáshasználati díjat a két fél megállapodása alapján állapítják meg. Egy ilyen sorrend.
Abszolút bármely személy, sőt hontalan személy is lehet lakóhelyiség bérlője kereskedelmi bérleti szerződés alapján, mert a tulajdonosnak joga van lakását egy bizonyos ideig használatba adni olyan személynek, aki egyetért a tulajdonos összes feltételével. a lakást, és időben kifizeti a bérelt házat.
Ha a szerződés nem határozza meg érvényességi idejét, akkor ez azt jelenti, hogy 5 évre kötik.
Így a lakóhelyiség bérlőjének kereskedelmi bérleti szerződés alapján joga van:
Hozzá kell tenni azt is, hogy a felek a kereskedelmi lízingszerződés megkötését követően nemcsak bizonyos jogokat, hanem kötelezettségeket is szereznek. Ezt mondja a törvény.
Lakóhelyiség használójaként a bérlőt az alábbi jogok illetik meg:
Az eredeti bérlő cseréje a bérbeadó megtagadása esetén megengedett, tk. megengedett lakástörvény. Csak a felek közös megegyezése szükséges az eredeti bérlő: és egyrészt a vele együtt élő felnőttek, másrészt a bérbeadó megváltoztatásához. Bármelyik állandó lakosnak a munkáltatóval való elismeréséből adódó vitákat ben rendezik bírói végzés, bíróság, irányadó cikk. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 686. cikke nem kötelezheti a bérbeadót arra, hogy új bérlővel kössön megállapodást, ha a bérbeadó tiltakozik.
A bérlői jogok körét befolyásolja a szerződések hosszú távú és rövid távú besorolása. A törvény külön csoportként emeli ki a rövid távú, legfeljebb egy évre szóló munkaszerződéseket. A rövid távú kereskedelmi bérbeadás csökkenti a fuvarozóik lakhatási jogait és kötelezettségeit. Számos jogtól megfosztják őket: a lakásbérleti szerződésbe való személyes bejegyzéshez való jog (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 677. cikkének 2. szakasza). Az állampolgárok letelepítése az Art. szabályai szerint történik. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 697. cikke, i.e. a bérbeadó, a bérlő hozzájárulásával és a vele állandóan lakóhellyel; ideiglenes bérlők és albérlők beköltözési joga; elővásárlási jog a szerződés új időtartamra történő megújítására; a bérlő megváltoztatásának joga a szerződésben; a bíróság által az ingatlan megsemmisülésének vagy sérülésének helyreállítására (a kilakoltatás felfüggesztésére) adott egy év türelmi idő.
Ezek a szabályok azonban diszpozitívak: a felek megállapodása alapján a rövid távú bérleti szerződésben a bérlőt felruházhatják a megfelelő jogokkal.
Lakóhelyiség bérlőjének kereskedelmi bérleti szerződés szerinti kötelezettségei Általános nézet az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 678. cikkében felsorolt. A bérlő köteles a lakást kizárólag lakhatásra használni, a lakás biztonságáról gondoskodni, megfelelő állapotban tartani. A bérlő nem jogosult a lakás átszervezésére, átépítésére a bérbeadó hozzájárulása nélkül. A bérlő köteles a bérleti díjat határidőre fizetni. Ha a szerződés eltérően nem rendelkezik, a bérlő köteles önállóan közüzemi befizetéseket teljesíteni.
Lakás céljára biztosított lakóhelyiség, ezért a bérlő köteles a lakóhelyiséget rendeltetésszerűen, rendeltetésszerűen használni.
Nem minden szerző ért egyet azzal a rendelkezéssel, hogy a lakóhelyiségeket csak lakhatásra használják. Ennek oka az Orosz Föderáció új Lakáskódexének elfogadása, amely lehetővé teszi a lakóhelyiségek használatát az ott élő személyek számára. jogi alap, nem csak tartózkodás céljából, hanem szakmai vagy egyéni vállalkozói tevékenység végzésére is, ha ez nem sérti más állampolgárok jogait és jogos érdekeit, valamint azokat a követelményeket, amelyeknek egy lakásnak meg kell felelnie. Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve által előírt egyetlen korlátozás a lakóhelyiségekben való elhelyezés tilalma. ipari termelések. Emlékeztetni kell arra, hogy korábban a lakóhelyiségek használata kizárólag lakáscélra volt megengedett.
Mi viszont ragaszkodunk P.I. Sedugin, hogy a bérbeadó által a bérlőnek kereskedelmi bérleti szerződés alapján biztosított lakóhelyiségek célja kielégíteni lakossági igények munkáltató. Azt is meg kell jegyezni, hogy a kereskedelmi lízingszerződést ún polgári jogi szerződések, és nem a lakhatásra, ezért az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 678. cikke. És az Art hatása. Az LC RF 17. cikke csak a lakásszerződések véleményünk szerint ezt magában a cikkben kell jelezni.
A lakás biztonságának biztosítására vonatkozó kötelezettséget a lakáshoz, a szaniterekhez és egyéb berendezésekhez való gondos hozzáállásként kell értelmezni, azok biztonságának biztosítása érdekében; saját költségén megjavíttatni vagy kicserélni a sérült szaniter- vagy egyéb berendezést, ha az a bérlő vagy a vele együtt élő más személyek hibájából következett be.
Ami a jelenlegi javítást illeti, ez a javítás ütemezett megelőző munkák elvégzését jelenti a szerkezetek megőrzése, a helyiségek befejezése, korai kopásuk megakadályozása érdekében; a lakás üzemeltetése során fellépő kisebb sérülések, üzemzavarok elhárítására, valamint a lakhatás biztonságának és kényelmének biztosítására irányuló munka (például mennyezetfestés, falak tapétázása, padlóburkolatok javítása stb.).
A bérlő nem jogosult a lakás átszervezésére, átépítésére a bérbeadó hozzájárulása nélkül. Az a bérlő, aki engedély nélkül, a bérbeadó engedélye nélkül engedélyezte lakó-, háztartási helyiségek, erkélyek, loggiák átrendezését, további szaniter- és egyéb berendezések átrendezését vagy felszerelését, köteles a lakóhelyiséget saját költségén visszaállítani a korábbi állapotába. . Ezen kívül, ha a munkáltató jogosulatlan átszervezés vagy az átépítés a bérbeadó lakóhelyiségében és (vagy) vagyonában kárt okozott, a bérlőt terheli az okozott veszteség megtérítésével kapcsolatos polgári jogi felelősség (Ptk. 15. cikk, 59. fejezet).
A bérleti díj fizetése a munkáltató egyik fő feladata. A lakásért fizetendő összeget a felek megállapodása alapján, kereskedelmi bérleti szerződésben határozzák meg (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 682. cikke). Ha a törvénynek megfelelően maximális méret lakóhelyiségekért fizetendő, a szerződésben megállapított fizetés nem haladhatja meg ezt az összeget. Ha a szerződés nem ír elő fizetési határidőt, akkor azt a bérlőnek havonta kell fizetnie az LC RF által előírt módon (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 3. szakasza, 682. cikk). A díj mértékének egyoldalú módosítása esetek kivételével nem megengedett törvényes vagy megállapodás (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 682. cikkének 3. szakasza).
Az államtól (önkormányzattól) vagy magánszemélytől lakásbérléskor a bérlő felel a rábízott ingatlanért.
A munkáltató kötelezettségeit a 67. cikk tartalmazza Lakáskódés a jogi szabályozás függvényében határozzák meg.
Így a szociális munkaszerződés feltételei némileg eltérnek a bérleti szerződés feltételeitől.
A helyiségbérlő szociális bérleti szerződés szerinti jogai és kötelezettségei szabályozottak.
A bérlők kötelezettségeit a bérleti szerződés írja elő, és a lejáratig jelen dokumentum szabályozza. Ezt jelzik.
Ezek a lízing típusától függetlenül a következők:
| Lehetőség a rábízott vagyon elidegenítésére | magáncélokra. Tartalmaz dolgokat, belső tárgyakat, Készülékek, bútorok. Ha az ingatlan értékes a tulajdonos számára, akkor a bérleti szerződés aláírásakor leltárt készítenek. A kapcsolat megszűnése után a funkcionalitás megléte és biztonsága ( megjelenés) megbízott belső tárgyakat |
| Költözze be házastársát és gyermekeit a lakásba | ha magánszemélytől bérelnek lakást, akkor ez a dolog meg kell beszélni a tulajdonossal. |
| Telepítse rokonait ideiglenes tartózkodásra | Például olyan emberek, akik egy másik városból vagy országból jönnek látogatni |
| Nagyjavítást igényel | amikor a lakás elhasználódott. Tulajdonos fejlesztésért életkörülmények időszakosan kell javítási munkálatok az időpont egyeztetésével a munkáltatóval |
| szoba | szociális munkaszerződésen alapuló szállás. Ha a tulajdonjog bejegyzése nem lehetséges, a bérlő lakást vásárolhat |
Meg kell akadályoznia, hogy harmadik felek bejussanak a lakásba, károsítsák a belső és külső felületeket.
Az egyéb feladatok közé tartozik:
Szabályok:
| A lakás használható | csak a szerződésben meghatározott személyek tartózkodási helyére. Az ingatlan bérbeadása harmadik félnek nem megengedett. Tilos továbbá a helyiség használata kereskedelmi céllal(például nem lehet irodát felszerelni) |
| Ne sértse meg a szomszédok jogait | 22:00 óra utáni csendtartás követelményei, rend a bejáratnál, fogyasztási tilalom alkoholos italokés dohányzik benne nyilvános helyeken |
| Felelősség a biztonságért | saját és idegen tulajdona a helyiségbe való belépés után a bérlő vállára esik. A munkáltatónak be kell tartania a szabályokat tűzbiztonság valamint biztonsági óvintézkedések a villamosenergia-, gáz-, víz- és egyéb kommunikációs eszközök használatához. Ha például a bérlők hibájából a szomszédokat elárasztják vagy tűz keletkezik, akkor a javításokat saját költségükön kell elvégezni. |
| Fizessen be | rezsire a fizetési hónapot követő minden hónap 10. napja előtt. Késés esetén bírságot számítanak fel, amelyet szintén saját zsebből kell fizetni. A fizetés szisztematikus kijátszása esetén a tulajdonos dönthet úgy korai felmondás megállapodások és a bérlők kényszerkilakoltatása |
Ha a lakást ingatlanként vették nyilvántartásba, akkor a bérlő lesz a tulajdonos, és kötelezettségei a kapott jogokkal arányosan nőnek.
Tehát vállalja, hogy időben befizeti az adókat és kifizeti a ház nagyjavítását.
A tulajdonosnak részt kell vennie a közösségi üléseken, javaslatokat kell tennie megfontolásra és tiszteletben kell tartania a szomszédok jogait.
Ha egy lakás bérlésekor nem kötöttek megállapodást, akkor valójában minden felelősség az ingatlan biztonságáért a tulajdonost terheli.
De még ebben az esetben is vannak kivételek. Így, önkormányzati lakás, rendelésre felhasználásra átadott, harmadik személynek át nem ruházható.
A bérlő kötelezettségeit ma már nem okirat, hanem jogszabály és a fent leírt lakóingatlan üzemeltetési szabályok szabályozzák.
De a magánszemélyekkel kötött bérleti szerződés hiánya gyakorlatilag eltávolítja a munkáltató felelősségét.
1. A szociális bérleti szerződés alapján a lakás bérlőjét a megállapított eljárás szerint:
1) más személyeket beköltöztetni a lakott helyiségbe;
2) a lakóhelyiséget albérletbe adja;
3) lehetővé tenni az ideiglenes lakosok számára a lakóhelyiségben való tartózkodást;
4) kicseréli vagy lecseréli az elfoglalt helyiséget;
5) követelni a bérbeadótól a lakás időben történő nagyjavítását, a társasház közös tulajdonának karbantartásában való megfelelő részvételt, valamint a közszolgáltatások biztosítását.
2. Lakóhelyiség bérlője szociális bérleti szerződés alapján az 1. részben meghatározottakon túl ez a cikk jogok rendelkezhetnek más, a jelen Kódex által biztosított jogokkal, egyéb szövetségi törvényekés társadalmi szerződés.
3. A szociális bérleti szerződés alapján lakás bérlője köteles:
1) a lakóhelyiséget rendeltetésszerűen és az e kódexben meghatározott korlátok között használja;
2) gondoskodik a lakás biztonságáról;
3) fenntartani a lakás megfelelő állapotát;
4) elvégzi a lakóhelyiségek folyó javítását;
5) időben történő fizetés a lakhatásért és a rezsiért;
6) a bérbeadót a szerződésben meghatározott határidőn belül tájékoztatni a szociális bérleti szerződés alapján a lakáshasználati jogot biztosító okok és feltételek változásáról.
4. A szociális bérleti szerződés alapján lakóhelyiségek bérlője az e cikk 3. részében meghatározott kötelezettségeken túlmenően az e törvénykönyvben, más szövetségi törvényekben és a szociális bérleti szerződésben előírt egyéb kötelezettségeket is viseli.
Cikk megjegyzései
1. Szociális bérleti szerződés alapján csak állampolgár lehet bérlő; magánszemély (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 677. cikkének 1. szakasza). Ugyanakkor a nagykorú állampolgároknak joguk van társadalmi munkaszerződést kötni. Kiskorúak 14 és 18 év közöttiek csak törvényes képviselőik írásbeli hozzájárulásával köthetnek megállapodást.
2. Az észrevétel 1. bekezdésében. Művészet. megállapította a munkáltató alapvető jogainak listáját. Ez a lista nem kimerítő, amit ugyanezen cikk (2) bekezdése is megerősít.
3. Szociális bérleti szerződés alapján a lakóhelyiség bérlőjének joga van a lakott helyiségbe más személyeket beköltöztetni. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 679. cikke szerint a bérlővel állandó lakóhellyel rendelkező polgárok a bérbeadó és a bérlővel állandó lakóhellyel rendelkező egyéb állampolgárok beleegyezésével költözhetők be a lakásba (kiskorú gyermekek beköltözése esetén ez a hozzájárulás nem szükséges kívánt). Ugyanakkor kommentáld a törvény némileg eltérően határozza meg a bérlő kezdeményezésére lakásba költözhető személyek körét: így nevezik meg a „más állampolgárokat, mint a bérlő családtagjait” (Kt. 70. §).
4. A szociális bérleti szerződés alapján lakóhelyiség bérlőjének joga van e helyiséget albérletbe adni. A lakóhelyiségek albérletbe adásának rendjét az LCD 76-79.
5. A bérlő azon jogának gyakorlására vonatkozó eljárást, amely lehetővé teszi az ideiglenes lakosok lakóépületben való tartózkodását, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 680. cikke és az LC 80. cikke szabályozza.
6. A szociális bérleti szerződés alapján lakóhelyiség bérlőjének joga van a lakott helyiséget kicserélni vagy kicserélni. A korábbi jogszabály nem tartalmazott egyértelmű szabályokat egyrészt a cserére, másrészt a lakóhelyiségek cseréjére. Ennek eredményeként a jogirodalom kifejezte különböző pontokat vonatkozó elképzelés jogi természetű ezek az intézmények. Egyes esetekben a lakóhelyiségek cseréjét a lakóhelyiségek cseréjének egy fajtájaként tekintették (Sedugin P.I. Lakástörvény M., 2000. P. 108). Más jogászok bírálták ezt a megközelítést, és azt mondták, hogy a lakóhelyiségek cseréjére vonatkozó kapcsolat más jellegű, mint a csereügyleteknél (Getman E.S. A lakóhelyiségek cseréjének kérdéséről. // Valós problémák lakástörvény. M., 2003. S.64-65). A második álláspont érvényesült, és a jogalkotó elvált ezeket a fogalmakat. Munkaügyi cserekapcsolat társadalmi terek cikkei szabályozzák, míg a lakott helyiségek cseréjére vonatkozó viszonyokat a Kt. 81. cikke szabályozza.
7. A bérlőnek joga van követelni a bérbeadótól a lakás időben történő nagyjavítását, a társasház közös tulajdonának karbantartásában való megfelelő részvételt, valamint a közszolgáltatások biztosítását. Ez a hagyományos norma lakástörvény, amely a jól bevált elvet valósítja meg: a folyó javításokat a munkáltató végzi; a nagyobb javításokat a bérbeadó végzi. Ugyanakkor ez a szabály nem kötelező. A felek megállapodása alapján ettől eltérően is rendelkezhet: a felek megállapodhatnak abban, hogy a bérbe adott nagyjavítást szociális lakások a munkáltató felelőssége (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 681. cikkének 2. szakasza).
8. Az észrevétel 3. bekezdésében. Művészet. telepítve tájékoztató jellegű lista a munkáltató alapvető feladatai. Mindazonáltal, amint az a negyedik bekezdésből következik, ez a lista nem kimerítő. A munkáltató egyéb kötelezettségei úgy határozhatók meg szövetségi törvényés szociális bérleti szerződést. Vegye figyelembe, hogy az LCD nem ad lehetőséget a létrehozásra további felelősségek munkáltatói szabályozás jogi aktusok az Orosz Föderáció alanyai, valamint jogi aktusai önkormányzatok.
9. Tehát a bérlő fő kötelezettségei közé tartozik a lakott helyiségek folyó javítási kötelezettsége. Nak nek aktuális javítások viszonyul következő műveket: falak, födémek, ajtók meszelése, festése, ragasztása, padló, ablakpárkányok, ablakburkolatok festése belülről, radiátorok, valamint ablak és ajtó készülékek cseréje, belső villanyvezetékek javítása. Ha ezeknek a munkáknak a végrehajtását a lakóépület egyes szerkezeti elemeinek vagy a benne lévő berendezések meghibásodása okozta, vagy egy lakóépület nagyjavításával jár, akkor azokat a bérbeadó költségén végzik el. (A lakóhelyiségek használatának, a lakóépület karbantartásának szabályai és szomszédos terület az RSFSR-ben).
10. A bérlő egyéb kötelezettségei közé tartozhat a tisztaság és rend fenntartásának kötelezettsége a bejáratban, a liftkabinokban és egyéb helyeken. közös használatú, a tűzbiztonsági szabályok, az egészségügyi és higiéniai szabályok betartásának kötelezettsége stb., azaz. alapján a társadalmi munkaszerződés megkötésekor megfogalmazott kötelezettségek megállapodás minta lakás bérbeadása állami, önkormányzati és állami házakban lakásállomány az RSFSR-ben.
