Már ma is nyilvánvaló, hogy a 2016-os jelzáloghitel-átstrukturálás az állam segítségével fokozatosan az egyik legnépszerűbb termék az orosz hitelfelvevők körében. Főleg azoknak, akiknek sikerült devizában lakáshitelt felvenniük.
Az állam részvétele több mint logikus: sok család számára elviselhetetlen teherré vált a deviza- (esetenként a rubel) hitel. Hogy ne maradjanak semmiben, ahogy mondani szokás, sokan sietnek élni a meglévő hitelrefinanszírozási programmal.
A standard jelzálog-átstrukturálási program magában foglalja a hitelfelvevő adósság-visszafizetési folyamatának egyszerűsítését. minek köszönhető? A kibocsátott kölcsön paramétereinek megváltoztatásával. Az orosz bankok különösen a következő intézkedéseket hajtják végre:
Amint azt a gyakorlat megmutatta, a családi költségvetés normális pénzügyi egyensúlyának garantált helyreállítása csak az állam részvételével lehetséges. Igaz, a jelenlegi hitel refinanszírozásához először egy banki szervezet hozzájárulását kell kérni.
Az ország költségvetésében a kormány meglehetősen nagy összegeket biztosít a szerencsétlen hitelfelvevők megsegítésére. A pénz azonban, mint általában, nem mindenkinek elég. Ennek megfelelően az állam olyan kritériumokat fogalmazott meg, amelyek betartása reményt ad arra, hogy pénzt kapjon a lakáshitel refinanszírozásához.
A finanszírozás az alábbi ügyfélkategóriák számára érhető el:
A refinanszírozási forrásbevonás látszólagos egyszerűségét két fő korlát árnyékolja be ezzel kapcsolatban. Először is, a kölcsönszerződésben foglalt ingatlanokat nem szabad letartóztatni. Másodszor, a kölcsönfizetés késedelme nem haladhatja meg a négy hónapot (120 naptári napot).
Nagyon komoly problémát jelentett a banki források terhére vásárolt lakások területére vonatkozó követelmények. Létezik egy speciális számítási mechanizmus, amely egy „négyzet” átlagos piaci árára vonatkozó adatok felhasználásán alapul. Segítségével megállapíthatja, hogy a lakás/ház az elit kategóriába tartozik-e. Ha a válasz igen, akkor úgy gondolják, hogy a hitelfelvevő képes megbirkózni az adósság visszafizetésével külső segítség nélkül.
Az említett hét kategória valamelyikébe tartozó, nem elit lakáshitellel rendelkező személynek fel kell készülnie arra, hogy az új hitel feltételei nagyon kemények lesznek.
A paraméterek módosítása így néz ki:
Ami a fizetési ütemezést illeti, azt minden esetben egyedileg alakítják ki.
2016. április 30., 17:27 1624 0
A Sberbank jelenleg az egyik legnagyobb és legkeresettebb szervezet az egész országban. Ez a pénzügyi és hitelintézet a megbízhatóság, a biztonság és az egyéni hozzáállás jele minden ügyfél felé.
Sok polgár, aki úgy döntött, hogy lakást vásárol, jelzáloghitelt igényel a Sberbankban.
Az orosz Sberbankot mindig is figyelembe vették a hazai hitelszektor zászlóshajója. Aktívan fejleszti és célirányosan fejleszti a polgárok számára kínált programok listáját. A 2019-es működési célelv a lakosság minden szegmense és kategóriája számára maximálisan elérhető hitel. Ez a lojális feltételek megteremtéséből és új stratégiák kidolgozásából áll.
A szolgáltatási koncepció 2019-ben változatlan marad, és refinanszírozási eljárást is tartalmaz. Ez a program a hitelfelvevők azon kategóriái számára érhető el, akik már egy másik bankon keresztül felvett jelzálogház tulajdonosai lettek. A program szabályait betartva alkalmazhatja három pozíciót:
Ahhoz, hogy ebben a rendszerben támogatást kaphasson, rendelkeznie kell a megvásárolt ingatlan tulajdonjogával. A dokumentumokra vonatkozó követelmények meglehetősen szabványosak, és hasonlóak a jelzáloghitel megszerzésére vonatkozó normákhoz.
A hitel átstrukturálása lehetséges többféle módon. Az egyik ilyen a kamatcsökkentés. Ezt a lépést a refinanszírozási program keretében engedélyezzük. Ami a kamatösszeg észrevehető csökkenését illeti, egyelőre semmit sem tudni. De egyértelmű összefüggés van a jelenlegi kamatláb nagysága és a hitelösszegek felhasználásának időtartama között:
Ezek a feltételek csak abban az esetben relevánsak, ha a hitelfelvevőt a Sberbank falain belül szolgálják ki. Más jelöltcsoportok esetében a méretmutatóban 0,5%-os pótdíjat terveznek alkalmazni. Ha a kölcsönt a hitelregisztrációs folyamat előtt szerzik meg, akkor a mérték megegyezik az évi 1%-kal növelt összeggel.
A program keretében rendelkezésre álló források minimális mutatója 300 000 rubel. A maximális értéknek bele kell férnie következő keretet:
A vásárolt tárgy vagy más ingatlan, amelyre tulajdonjog vonatkozik, fedezetként szolgálhat.
A Sberbank szolgáltatása felruházza a szervezet ügyfeleit néhány előnyt. Például arra számíthatnak, hogy kedvezményes kamatozású kölcsönöket kapnak. Vagy olyan feltételeket biztosítanak számukra, amelyek a kölcsön összegének növelésére, az adósság visszafizetési idejének több hónap / év számának növelésére utalnak.
Azok a polgárok, akik jelzáloghitelt kaptak a Sberbanktól, nem tudják újrafinanszírozni. De jogukban áll szerkezetátalakítási eljárásnak alávetni, amely magában foglalja:
A Sberbank csak a más kereskedelmi intézményektől kapott hiteleket refinanszírozza.
A hitel-átstrukturálás magában foglalja az újraszámítási tevékenységek megszervezését. A tartozás összegét az új feltételek szerint veszik és számítják ki. Ennek eredményeként kiderülhet, hogy csökken a túlfizetés összege, vagy nő a fizetési idő, ami csökkenti az adott állampolgár hitelterhét. Az alternatív hitel-visszafizetési konstrukciók meghatározásához és az elfogadható lehetőségek kiválasztásához egy speciális kalkulátort kell használnia, amely a PJSC Sberbank szervezetének webhelyén található.
A pártállam aktív szereplője az oroszországi hitel- (jelzálog-) szektornak. Az alábbi állampolgári kategóriák igényelhetnek támogatást:
A segítségnyújtás a megállapodás megkötését végző felek közös beleegyezésével történik. Az állami segítség igénybevételéhez szükséges bizonyos feltételek betartása:
Ezek a rendelkezések nem relevánsak és nem érvényesek a nagygyermekes családokra. Az AHML felelős a támogatás biztosításáért.
Annak érdekében, hogy teljes értékű és minőségi refinanszírozási szolgáltatásokat kaphasson a PJSC Sberbank falain belül, előkészítő intézkedéseket kell tenni a bizonyítékok dokumentumok formájában történő gyűjtéséhez. A listájuk úgy néz ki a következő módon:
Szükség esetén a banki alkalmazott egyénileg is bekérhet egyes dokumentumokat.
A jelen hiteltermék keretében felvett összeg csak nemzeti valutában állhat rendelkezésre. A Sberbank feltételei azonban lehetővé teszik a rubelben történő refinanszírozást. A hitelalap átutalása annak a banki szervezetnek a számlájára történik, amely korábban jelzálogkölcsönt bocsátott ki. Az előny az, hogy nincsenek követelmények az ügyféllel szemben, különös tekintettel a biztosítási kötvény megvásárlására. Viszont kezes szükséges.
A programban 21 éven felüliek vehetnek részt. De a felső határ 75 év. A javasolt és használt program a korlátok és jutalékok nélküli előtörlesztésre vonatkozó speciális moratórium alkalmazását jelenti. Késések és késések esetén azonban súlyos szankciókat szabnak ki a befizetés összegének 20%-a.
A kérelem elbírálása 2-5 napon belül megtörténik. A programban való részvétel alapvető feltételei a következők a következő szempontokat:
Ezzel együtt más szokásos hitelezési paraméterek alkalmazása is szokás.
Az intézmény alapprogramjaival felruházott pozitív tulajdonságok a következő szempontokat:
Így a jelzáloghitel Sberbanknál történő refinanszírozási eljárása egyszerű és megfizethető eszköz a jelzáloghitelekkel kapcsolatos kockázati tényezők csökkentésére más pénzügyi és hitelintézetek falain belül. Ezzel együtt az ügyfeleknek lehetőségük nyílik a megvásárolt lakás megtartására és a hiteltörlesztési paraméterek átstrukturálására a megváltozott pénzügyi körülmények miatt a költségvetésben.
További információ a videóban található.
A gazdasági válság hatására megnőtt a problémás jelzáloghitelek száma. Megnövekedett azoknak a hitelfelvevőknek a száma, akik nem tudják időben visszafizetni pénzügyi kötelezettségeiket. Ebben a helyzetben a legjobb megoldás a jelzáloghitel átstrukturálása állami támogatással.
Ha a hitelfelvevő időben jelentkezett a problémás lakáshitel további törlesztésének megoldása érdekében, a bankok hajlandóak találkozni, meghosszabbítani a törlesztési időt, megszervezni a hitelszüneti napokat. Lehetnek javaslatok más program keretében történő továbbkölcsönzésre. Felhasználhatja más pénzintézetek projektjeit, és új hitel felvétele után kifizetheti a régit. Ezekben az esetekben jelentősen megnő az ügyfél által a megvásárolt lakásért fizetendő végösszeg.
Fontos, hogy a hitelfelvevő tudjon arról, hogy létezik az állami hitel-átstrukturálási program, amelynek keretében az állam az adósság egy részét kompenzálja, lehetőség nyílik az alacsonyabb kamat igénybevételére.
Tekintettel az ország gazdasági válságára, a lakosság fizetőképességének csökkenésére, az Orosz Föderáció kormánya elfogadta a 373. számú rendeletet, amely szerint a banki ügyfelek átstrukturálhatják a problémás jelzáloghiteleket. Mi az a „jelzáloghitel-átstrukturálás”? Ez azt jelenti, hogy az állam vállalta a lakásjelzálog-tartozás egy részének törlesztését a nehéz anyagi helyzetbe került állampolgárok bizonyos kategóriáinak.
De nem mindenki tudja majd igénybe venni ezt a segítséget. A program keretében a szövetségi költségvetésből nyújtott állami támogatás összege 4,5 milliárd rubelre korlátozódik. Az átstrukturált jelzálogkölcsön kompenzációjának maximális összege a szerkezetátalakítási megállapodás megkötésének napján fennálló tartozás egyenlegének 10% -a, de legfeljebb 600 ezer rubel. Számos követelményt támasztanak a hitelfelvevőkkel, a lakásszerzéssel szemben.
Az Orosz Föderáció polgárai igénybe vehetik a kormányprogram előnyeit és átstrukturálhatják a jelzáloghitelt:
Az ebbe a kategóriába tartozó adós köteles bizonyítani nehéz pénzügyi helyzetét, amely miatt nem tudja a jelzálogkölcsönt a megállapodás szerinti összegben fizetni. Ehhez ki kell számítani átlagos havi jövedelmét (az összes hitelfelvevő bevételét) az elmúlt 3 hónapra vonatkozóan, és össze kell hasonlítani a jelzálogszerződés megkötése előtti 3 hónap átlagos havi jövedelmével. Ha ez a mutató több mint 30%-kal csökkent, a bank ügyfelének jogában áll pályázni jelzáloghitel-átstrukturálására az állami program keretében.
A projektben való részvételt és a kompenzációt az a hitelfelvevő is kérheti, akinek a lakáshitel havi tervezett törlesztőrészlete több mint 30%-kal emelkedett rubelben (devizahiteleknél).
A jelzáloghitelezés átstrukturálására való jogosultság megszerzésének előfeltétele a kölcsönfelvevő és a hitelfelvevők családtagjainak átlagos havi jövedelme, amely nem haladhatja meg a létminimum kétszeresét. Kiszámításához a jogcímhitel-felvevő, hitelfelvevőtársak családjának az állami támogatás igénylését megelőző 3 hónap összjövedelmét veszik figyelembe. A havi átlagértéket kiszámítjuk, a havi törlesztés összegét levonjuk, a kapott számot elosztjuk az összes családtaggal.
Azon lakások esetében, amelyekhez hitelt vettek fel, bizonyos követelményeket támasztanak a felvétellel és a négyzetméterenkénti költséggel kapcsolatban:
A lakhatásra vonatkozó, területre és költségre vonatkozó követelmények nem vonatkoznak a nagycsaládosokra.
A jelzáloghitelek átstrukturálására akkor van lehetőség, ha a lakáshitel-szerződés a hitelfelvevő kártalanítási kérelmétől számított egy évnél hosszabb ideig volt érvényes. Átalakításkor a hitelezési feltételek nem módosíthatók, további jutalékokat a bank nem von le.
A jelzálog-átstrukturálási szerződésben a következő feltételeket kell rögzíteni:
Az adósság átstrukturálásához 5 lépést kell követnie:
A hitelfelvevőnek össze kell gyűjtenie és be kell nyújtania a banknak olyan dokumentumokat, amelyek megerősítik nehéz pénzügyi helyzetét és jelzáloghitel-támogatási jogát. A bankok általában a következőket kérik:
A lakásvásárláshoz felvett kölcsön visszafizetéséhez nyújtott állami támogatás rubelben és devizában nyújtott hitelekre vonatkozik. A devizában kibocsátott jelzáloghitel átstrukturálására külön törvény a banki ügyfelek kívánságai és kérései ellenére sem készült. A szakértők azt tanácsolják az ilyen hitelfelvevőknek, hogy használják ki az Orosz Föderáció kormányának 373-2015. sz. rendeletének feltételeit. Tekintettel a deviza rubelhez viszonyított gyors növekedésére, a rubelben kifejezett hitel havi törlesztőrészlete az elmúlt 2 évben csaknem megduplázódott. Az ebbe a kategóriába tartozó adósokra a meghatározott szabályozó dokumentumban előírt feltételek vonatkoznak, és igénybe vehetik az állami támogatást.
Az Orosz Föderáció kormánya által hozott számos intézkedésnek köszönhetően az ingatlan- és építőipari piac fokozatosan növekszik. Jövőre a lakások, házak, kereskedelmi ingatlanok drágulását jósolják. Ha lakáshitelre van szükség, jobb, ha siet, tanulmányozza a hitelintézetek ajánlatait, és keressen megfizethető jelzáloghitelt.
Az Oroszország elleni 2019-es gazdasági szankciók tovább növelték azoknak az oroszoknak a gondját, akik jelzáloghitelt vettek fel. Sokan már nem tudják fizetni a kölcsönt.
De ha nem veszíti el otthonát és helyreállítja a fizetőképességet, az elősegíti a hitel átstrukturálását az állam segítségével.
A szerkezetátalakítás a hitelfelvevő szerint a bank által a hitelkibocsátási feltételek felülvizsgálata.
A törlesztési határidő, a kamatláb vagy a pénznem módosítható.
A jelzáloghitel átstrukturálására akkor van lehetőség, ha a hitelfelvevő életkörülményei megváltoztak, és a hitelt már nem tudja ugyanabban az összegben törleszteni.
Például a hitelfelvevő abbahagyta a bérek időben történő fizetését. De ahhoz, hogy a kölcsön feltételeit felülvizsgálják, a hitelfelvevőnek bizonyítékot kell szolgáltatnia élete megváltozott körülményeiről.
A nehéz anyagi helyzetbe került hitelfelvevőknek az állam a Lakás-jelzáloghitelezési Ügynökségen (AHML) keresztül nyújt segítséget.
Hazánk bármely polgára kaphat segítséget az államtól a jelzáloghitel kifizetéséhez.
De mindenekelőtt a polgárok kiváltságos kategóriáinak támogatást nyújtanak.:
A 2019-es jelzáloghitel-átstrukturálás az állam segítségével egy bizonyos pontig érvényes. Amíg fel nem szerelik!
De amint az állam kilábal a gazdasági válságból, a program megszűnik.
Az állami segítség abban rejlik, hogy a jelzáloghitel által a hitelfelvevőre háruló pénzügyi teher körülbelül 600 ezer rubelrel csökken.
Ez annak köszönhető, hogy a kölcsön kamata évi 12%-ra csökken.
Emellett a bank 1,5 év türelmi időt biztosít a hitelfelvevőnek az adósság visszafizetésére.
Ezen időszak alatt a kamat felét maga a hitelfelvevő, felét pedig az AHML fizeti.
Ez lehetőséget ad a hitelfelvevőnek, hogy "szünetet tartson" és javítsa pénzügyi helyzetét.
Az állam segítségével történő jelzáloghitel-átstrukturálás esetén a bank nem veszíti el forrásait, így a hitelezők készséggel jóváhagyják a hitelfelvevő kezdeményezését a tartozás felülvizsgálatára. De csak ha elengedhetetlen feltételek vannak!
Ahhoz, hogy az állam segítse az állampolgárokat a jelzálog-lakáshitel kifizetésében, számos kötelező feltételnek kell teljesülnie:
| A jelzáloghitellel vásárolt lakásnak kell lennie a hitelfelvevő egyetlen lakásának | meg kell érteni, hogy ha a hitelfelvevő több lakást vásárolt különböző bankok hitelei segítségével, akkor nem számíthat állami segítségre. De van kivétel - a hitelfelvevő részesedése az ingatlanban lévő egyéb ingatlanokban nem haladja meg az összes családtag részesedésének 50% -át |
| A jelzáloghitellel vásárolt lakásokról készült felvétel nem haladhatja meg az állam által megállapított normatívákat | a jelzáloggal vásárolt egyszobás lakás területe nem haladhatja meg a 45 nm-t. m, kétszobás - legfeljebb 65 négyzetméter. m, és egy háromszobás lakás - legfeljebb 85 négyzetméter. m. De van kivétel - ha egy nagy család vásárolt egy lakást, akkor a szerkezetátalakítási felvételeket nem veszik figyelembe |
| A jelzálogkölcsönre vásárolt lakás ára nem haladhatja meg a szövetség e tárgykörében található hasonló lakások átlagos piaci értékét. | de van egy kis "felfutás" - a vásárolt lakások költsége nem haladhatja meg a régió átlagos piacát több mint 60%-kal. A nagycsaládosok számára itt is van kényeztetés - a lakhatási költségeket nem veszik figyelembe az állami segítségnyújtás során |
| A szerkezetátalakítási kérelem megírása előtt a hitelfelvevőnek rendszeresen és jóhiszeműen vissza kell fizetnie a kölcsönt legalább 1 naptári évig. | a hitelfelvevőnek feltétlenül meg kell erősítenie a banknak, hogy családja anyagi helyzete katasztrofális az igénylés napján. A hitelfelvevő családjának rossz anyagi helyzetének azt az állapotot kell tekinteni, amikor a havi törlesztőrészlet kifizetése után a régióban megállapított 2 létminimum alatti összeg marad megélhetésre. A számítás az összes családtag összjövedelmét veszi figyelembe. Például, ha egy feleség első házasságából gyermektartást kap, ez családi bevételnek számít. |
Videó: jelzálog-átstrukturálás 2019
A hitelfelvevő kérésére a kölcsön futamideje meghosszabbítható. Ezzel párhuzamosan a havi törlesztőrészlet összege is csökken. Egyes esetekben 30-50%-kal.
A meghosszabbítási időszak legfeljebb 12 hónap lehet. Ezzel egyidejűleg a hitel kamata évi 12%-ra csökken, a fennmaradó összeget pedig az állam törleszti.
Ezt a mértéket a 2019. évi jelzáloghitel-átalakításról szóló rendelet határozza meg az állam segítségével.
A hitelfelvevő jelzáloggal való támogatásához a kölcsön futamideje 1,5 évvel meghosszabbodik. Ebben az esetben nincs havi fizetés.
A hitelfelvevő csak a kölcsön kamatait fizeti a banknak. Ugyanakkor felét az AHML, felét pedig maga a hitelfelvevő fizeti.
Ez lehetővé teszi a család anyagi helyzetének javítását, és a bank nem veszíti el a pénzét.
De érdemes megjegyezni, hogy a kamatláb csökkentésének határa legfeljebb 600 ezer rubel a teljes türelmi időre, vagy legfeljebb a visszafizetendő kölcsön összegének 10% -a.
A bank a pénz egy részét az államtól kapja. Ez segít abban, hogy a hitelfelvevő hitelkeretét a lehető legkevesebb veszteséggel tudja fenntartani magának és az ügyfélnek.
Ehhez az intézkedéshez akkor folyamodnak, ha a jelzáloghitel törlesztéséhez kedvezőbb feltételekkel új kölcsönt lehet felvenni. A bankok együttműködnek más hitelintézetekkel.
Ezen együttműködés alapján a hitelező bank a jelzáloghitel-felvevőjének újabb hitelterméket ajánlhat fel a jelzáloghitel törlesztésére és a jelzálogszerződés lezárására.
Általában ez sokkal jövedelmezőbb, mint a jelzáloghitel törlesztésének folytatása vagy a kölcsön futamidejének meghosszabbítása.
Egy másik bankban igényelhet fogyasztási hitelt meglévő jelzáloghitel refinanszírozása érdekében.
Az ilyen kölcsön feltételei kedvezőbbek, mint a jelzáloghiteleké. Ráadásul késés esetén megszűnik a megvásárolt lakás elvesztésének valószínűsége.
A hitelfelvevő biztosítására új hitelt bocsátanak ki az AHML segítségével, amely az érdekeit képviseli.
Mielőtt az amerikai dollár megduplázódott, sok honfitársunk jelzáloghitelt vett fel ennek az országnak a pénznemében.
Ez így jövedelmezőbb volt - a kölcsön kamata valamivel alacsonyabb volt, mint a rubelhitel igénylésekor.
De amint a dollár növekedni kezdett, nagyon veszteségessé vált egy ilyen kölcsön, mivel a hitelfelvevő havonta túlfizette az összeget, kétszer annyit, mint a válság előtt.
De a bankok nem siettek a devizahitelek kamatcsökkentésével saját kezdeményezésükre.
De a hitelfelvevő kezdeményezésére, ha szerkezetátalakítási kérelmet ír, a banknak újra kellett számolnia rubelre bármely pénznemből, amelyben a kölcsönt kiadták.
Ez lehetővé tette a hitelfelvevő számára, hogy jelentősen megtakarítsa a pénzét, bár a jelzáloghitel kamata kissé emelkedett.
Mindegyikben van egy záradék a késedelmes havi fizetések bírságáról és kötbéréről.
Ha a hitelfelvevő bizonyítékot szolgáltat a banknak arra vonatkozóan, hogy családja anyagi helyzete katasztrofális, akkor a bank felajánlhatja neki a bírságok és késedelmi díjak törlését.
De a garancia arra, hogy a hitelfelvevő időben fizet, az AHML, amelytől késedelmi díjat szednek be.
De ez nem mehet örökké. Ha a hitelfelvevő 3-nál többször késik a fizetést, akkor a bírságot az AHML javára hajtják be tőle.
Ha a hitelfelvevő ilyen pénzügyi kapacitással rendelkezik, a teljes jelzálogkölcsönt határidő előtt ki tudja fizetni.
Ebben az esetben a kölcsön kamata a végtörlesztés napján kerül újraszámításra.
Ez valószínűleg nem szerkezetátalakítási intézkedés, hanem a bank ügyfelének azon vágya, hogy ne fizessen túl a kamatot.
Ha lehetséges az adósság idő előtti visszafizetése, akkor ez nem a hitelfelvevő rossz pénzügyi helyzetét jelzi, hanem éppen ellenkezőleg, jót. De csak abban az esetben. ha saját költségén törleszti az adósságot.
Előre törlesztheti jelzáloghitelét, ha erre a célra egy másik banktól kedvezőbb feltételekkel hitelt vesz fel.
Ezt az eljárást refinanszírozásnak nevezik. Csak akkor lehetséges, ha a hitelfelvevő a lakosság számára hasonló szolgáltatásokat nyújtó partnerbankon keresztül ad ki hitelt.
A jelzáloghitel kifizetéséhez nyújtott állami támogatás megszerzéséhez a hitelfelvevőnek be kell tartania a következő műveleti algoritmust:
| Fel kell vennie a kapcsolatot a bank fiókjával, ahol kölcsön van | bármely fiókban kérhetsz igényt, nem feltétlenül abban, ahol a hitelfelvevő hitelt kért |
| Tanácsot kell kérnie egy jelzáloghitel-szakértőtől | a hitelfelvevőnek „le kell írnia” a család egész nehéz helyzetét, és konzultálnia kell az állami segítségről. A banki alkalmazott az adott helyzettől függően többféle átalakítási lehetőséget kínál fel. A szakember azt is megmondja, hogy milyen dokumentumokat kell begyűjtenie a hitelfelvevőnek. |
| Amikor az összes dokumentumot összeszedték, a hitelfelvevő ismét felkeresi a bankot | és szerkezetátalakítási kérelmet ír |
| Most már csak várni kell | amikor a bank elbírálja a szerkezetátalakítási kérelmet és újraköti a szerződést |
Annak érdekében, hogy a bank felül tudja vizsgálni egy adott hitelfelvevő jelzáloghitelének feltételeit, és segítséget kérjen az államtól, a hitelfelvevőnek dokumentumcsomagot kell készítenie, amely tartalmazza:
| Az útlevelét | másolatot és eredetit is be kell nyújtani a banknak. A másolás egyszerű is lehet |
| Eredeti kölcsönszerződés | ha van rá, akkor azokat is be kell mutatni |
| a fizetés összegének és időpontjának pontos megjelölésével. Ezt a dokumentumot a banknak le kell pecsételnie. | |
| Kivonat az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásból | jelzáloggal terhelt |
| Ennek megerősítéséhez vegye ki az USRR-ből | hogy a hitelfelvevőnek nincs más lakása |
| A hitelfelvevő jövedelmét igazoló dokumentum | ez lehet egy igazolás vagy egy bank formájú igazolás. Pontosan ugyanezt az okmányt kell benyújtania a többi családtagnak is, aki bármilyen jövedelemben részesül. |
| Dokumentumok, amelyek megerősítik a hitelfelvevő családjának nehéz anyagi helyzetét | lehet, hogy:
|
Ez a dokumentumok tájékoztató jellegű listája. Minden bank maga állítja össze azon dokumentumok listáját, amelyeket a hitelfelvevőnek be kell nyújtania a jelzáloghitel átstrukturálásához.
Az összes dokumentum összegyűjtése után a hitelfelvevő ír a hitelintézet vezetőjének.
A közleményben a következőket írja:
| Kellékek | kölcsönszerződés |
| A börtönbüntetés feltételei | futamidő, hitelösszeg, kamat |
| Az a dátum, amelytől kezdve a hitelfelvevő pénzügyi helyzete romlott | és a történtek okait |
| Azt jelzi, hogy a hitelfelvevő mindig időben visszafizette a kölcsönt a banknak | és nem engedett késést rajta |
| Az összeget is megadhatja | amelyet a hitelfelvevő már kifizetett |
| Kérje a jelenlegi jelzálogszerződés feltételeinek felülvizsgálatát | és szerkezetátalakítási lehetőségek |
| Az az összeg, amely ebben az életszakaszban | a hitelfelvevő fizethet a banknak |
| A hitelfelvevő aláírása | valamint azt, hogy milyen módon kéri, hogy erre a kérelemre választ küldjenek neki |
A fenti dokumentumok mindegyike csatolva van a pályázathoz. A bank általában körülbelül 10 munkanapon belül elbírálja a kérelmet.
A válasz lehet pozitív vagy negatív. Ha a bank döntése nem a hitelfelvevő javára szól, akkor azt írásban kell megindokolni.
A jelzáloghitel átstrukturálásához a hitelfelvevő a kölcsönt kibocsátó bank bármely fiókjához fordulhat.
Mivel a bank közös számítógépes hálózattal rendelkezik, nem kell felkeresni a bank központi irodáját.
Csak menjen a házhoz legközelebbi fiókba, ha van jelzálog-részlege.
De előfordulhat, hogy a legközelebbi fiók szakembere nem rendelkezik a szükséges képesítéssel, ezért a hitelfelvevőt a központi irodába küldhetik.
A bank felveszi a kapcsolatot az ügynökséggel, mivel ezen az állami intézményen keresztül történik az állami költségvetésből történő kifizetés.
A hitelfelvevő minden dokumentumát megküldik az Ügynökségnek, és a döntést az Ügynökség és a bank együttműködésével hozzák meg.
Fontos! A kérelem megírásakor a hitelfelvevőnek az elmúlt 12 naptári hónapra vonatkozó kifogástalan hiteltörténettel kell rendelkeznie.
A szerkezetátalakítást pedig csak abban a bankban kérheti, amelyik részt vesz az affiliate programban.
Az AHML-lel az államilag támogatott jelzáloghitel-átalakítási partnerségi program keretében együttműködő bankok pontos listája megtekinthető az Ügynökség hivatalos honlapján.
A jelzáloghitelek állami támogatással történő átstrukturálásának köszönhetően számos honfitársunk tudott úgy javítani anyagi helyzetén, hogy nem veszítette el nehezen beszerezhető lakását.
A pénzügyi válság miatt manapság sok polgárnak nehézségei vannak a jelzáloghitel-fizetéssel kapcsolatban. Saját pénzből lakást vásárolni nem mindig lehetséges, ezért sok magánszemély inkább banki szolgáltatásokat vesz igénybe, és havonta fokozatosan törleszti a tőketartozás egy részét a felhalmozott kamattal. De gyakran vannak komoly pénzügyi nehézségek, amelyek nem teszik lehetővé a hitel visszafizetését.
Állami segítséggel azután vált valóra, hogy D.A. aláírta a vonatkozó rendeletet. Medvegyev 2015-ben. Ez a legjobb megoldás a hitelterhek csökkentésére a Lakáshitelezési Ügynökség segítségével. Folyamatosan nő azoknak a száma, akik jelzáloghitelt vettek igénybe, és nehéz anyagi helyzetbe kerültek. Ma Oroszországban több tízezer ember nem tud ingatlankölcsönt fizetni.
A 2016-os jelzálog-átstrukturálás az állam segítségével egy lehetőség az ingatlanvásárlás finanszírozásával kapcsolatos problémák megoldására. De a program nem mindenki számára elérhető. Azok a polgárok vehetik igénybe az állam segítségét, akiknek a havi jövedelme nem éri el az adott régióban megállapított létminimum dupláját.
A program azon állampolgárokra is vonatkozik, akik:
Állami támogatást vehetnek igénybe katonai hadműveletek veteránjai, fogyatékos és fogyatékos gyermekek szülei, tudósok, városalakító vállalkozások és egyes önkormányzati intézmények alkalmazottai. A 2016-os jelzáloghitel-átstrukturálás kizárólag azokra a jóhiszemű hitelfelvevőkre vonatkozik, akik jelentős fizetéscsökkenés vagy bevételi forrásuk teljes elvesztése miatt komoly pénzügyi nehézségekkel küzdenek. Ugyanakkor okirati bizonyítékra van szükség a jövedelem harminc százalékot meghaladó csökkenéséről az elmúlt három hónapban, vagy a jelzáloghitel-törlesztések ugyanezen 30 százalékos növekedéséről. A következő korlátozások is érvényesek:
Az államilag támogatott juttatási programban való részvételhez az ügyfélnek nem kell késedelmesen fizetnie a kölcsönt az elmúlt 60 napban.
A jelzáloghiteleknek az állam segítségével az AHML-en keresztül történő átstrukturálásával a havi törlesztőrészletek kamatai jelentősen – akár évi 12%-ig – csökkennek. A léhitelre a hitelező tizenkét hónapos haladékot állapít meg, ami nagyban megkönnyíti a hiteltörlesztéssel járó helyzetet. Ennek eredményeképpen az ügyfél gazdasági terhei átmenetileg csökkennek anélkül, hogy a banki társaságot károsítanák. A havi törlesztőrészletek összege átlagosan 60 százalékkal csökken. A türelmi időszak végén az anyagi terhek 15%-kal nőnek.
Az elfogadott rendelet tervezete szerint az állam a jelzáloghitelek újraszámítását az AHML-hez rendelte. A program a lakáscélú jelzáloghitelezési ügynökséggel kötött szerződése után válik elérhetővé az ügyfél számára. Ezenkívül a megállapodást gyakran nem az ügyfél, hanem a bank-befektető nevében kötik meg. A pénzügyi biztosítási kötelezettségeket a meghatározott szervezet vállalja.
Ahhoz, hogy igénybe vehesse az állam vagy más cégnél az állami segítséggel történő szerkezetátalakítási ajánlatot, jelentkeznie kell a megfelelő pályázattal és dokumentumcsomaggal. Mindenképpen szüksége lesz:
A jelzáloghitel nem fizetésének jó okai közé tartoznak az egészségügyi problémák (drága kezelés szükségessége), a munkajövedelem csökkenése, a munkahely elvesztése vagy a fő bevételi forrás.
Az államilag támogatott jelzáloghitel-átalakításra benyújtott kérelmet tíz munkanapon belül elbírálják. Az ügyféltől megtagadható az állami segítségnyújtás, ha nem teljesül minden feltétel.
