Szeretném megjegyezni, hogy a lakásbérleti szerződés értelmében a dokumentum valós garanciaként szolgál a tranzakcióban résztvevők számára. Az egyik fél átadja a lakóingatlan tulajdonjogát a másik félnek. Viszont a vevőnek el kell fogadnia, ki kell fizetnie a korábban megbeszélt összeget.
Fontos megjegyezni, hogy lakóhelyiség szociális bérleti szerződés alapján biztosítható.
Egy ilyen megállapodás szükségtelen késedelem nélküli megalkotásához természetesen a rá vonatkozó összes feltételt és kikötést kell követni.
Meg kell jegyezni, hogy a szociális bérbeadás egy ingatlan bérbeadása állami struktúrák által lakóterület céljából.
Elkezdve alaposan tanulmányozni a szerződés pontjait, láthatja, hogy nincsenek különösebb eltérések, így ha kívánja, gond nélkül elkészítheti. De ismételten érdemes megjegyezni, hogy ha bizonyos hiányosságok vagy hibák vannak a szerződésben, az kellemetlen következményekkel járhat.
A szociális munkaszerződés kötelező pontjai:
A fenti elemek mindegyikének szerepelnie kell a szerződésben, mivel ezek fontosak. Ha kétségei vannak bizonyos pontokkal kapcsolatban, célszerű azonnal ügyvédi segítséget kérni. Mivel a tapasztalt szakemberek tanácsot tudnak adni ebben a kérdésben, lehetővé téve, hogy ne találkozzon gyakori hibákkal.
A szociális bérbeadás olyan tranzakció, amelynek eredményeként a polgárok lakásokat, házakat és egyéb lakóhelyiségeket kapnak használatba különleges kedvezményes feltételekkel.
A helyi és szövetségi törvények határozzák meg azokat a személyeket, akik számára szociális lakhatás elérhető.
Ha a lakáskiosztásról a szövetségi hatóságok döntenek, akkor a lakásokat az állami alap tartalékaiból osztják ki, ha pedig az önkormányzat hozta meg a döntést, akkor ingatlant oszt ki.
Ha a rendelkezés egészét kiemeljük, akkor itt fontos megérteni, hogy ez az eljárás általában fontossági sorrendben zajlik, amit tudni kell. A lényeg az, hogy az állampolgároknak meg kell felelniük a vonatkozó kritériumoknak, ezeket törvény állapítja meg. Be kell nyújtaniuk a vonatkozó dokumentumokat, majd regisztrálniuk kell egy speciális fiókot.
Figyelembe kell venni, hogy a ténylegesen megkapott lakások privatizálhatók, ha van ilyen vágy.
Egy lakás szociális bérleti szerződés keretében történő privatizációja lehetővé teszi, hogy a bérlő több jogot szerezzen az ingatlanhoz - eladásra, cserére, adományozásra, bérbeadásra stb.
Meg kell érteni, hogy a dokumentumot úgy kell elkészíteni, hogy az ügylet résztvevői megértsék, hogy az ingatlan egy bizonyos ideig a bérlőre kerül. Ő viszont élhet benne egyedül és ennek megfelelően családtagjaival is.
Az ügylet során a személyi kategóriát is figyelembe kell venni, figyelembe kell venni, hogy a szociális kölcsönzés egy célt fog követni, vagyis a leginkább rászoruló családok lakhatását. Ez a lista például olyan embereket tartalmaz, akik előre nem látható körülmények, például földrengés áldozatai lettek.
Mindig tudnia kell, hogy egy ilyen megállapodás végrehajtása felelősségteljes eljárás. Csak akkor tanácsos végigmenni, ha ügyvédekkel konzultál ebben a kérdésben.
Az Orosz Föderáció Lakáskódexe szerint szociális lakások bérbeadása csak állami vagy önkormányzati lakásállományban lehetséges. A lízingtárgy tulajdoni formája határozza meg az ügylet feltételeire és a felekre vonatkozó követelményeket.
A lakóhelyiségek szociális bérbeadására vonatkozó szerződésmintát az Orosz Föderáció kormányának 2005. május 21-i N 315 számú rendelete tartalmazza. Az ilyen típusú szerződések főbb rendelkezéseit az RF LC 7., 8. fejezete és az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 672. cikke.
Ennek a speciális bérleti típusnak fontos feltétele az a tény, hogy csak az Orosz Föderáció állampolgára válhat bérlővé, akinek meg kell felelnie bizonyos feltételeknek:
Ha a polgár anyagi állapota vagy körülményei, amelyek között él, legalább egy kritériumnak megfelelnek, felveszik a különleges lakhatási regisztrációra, és sorba állítják a lakhatásért. Szociális bérleti szerződés mintájaként használhatja az alább közzétett dokumentumot.
Ez egy szabványos szerződés, amelyet két példányban kell elkészíteni, mindkét félnek egy példányban. A szokásos felépítésű, és a címen és a preambulumon kívül 5 szakaszt és egy lakás regisztrációs igazolást tartalmaz Függelék formájában. Nézzük meg röviden az egyes részeket. Az egyértelműség kedvéért használja a lakóhelyiségek szociális bérbeadására vonatkozó szerződés kitöltésének javasolt mintáját:
__________________ "____" ______ 201
Gr. ______________ ______________ , útlevél sorszáma ______________ , № ______________ , kiadott ______________________ ______ lakóhelye: __________________________ , a továbbiakban: " Munkáltató", egyrészt, és _________________________ az arcba ____________ ____________ alapján jár el ____________ ____________ a továbbiakban: " Földesúr”, másrészt, a továbbiakban: „Felek”, kötötték ezt a megállapodást, a továbbiakban „ Szerződés" a következőkről:
1. A SZERZŐDÉS TÁRGYA
1.1. A Bérbeadó a jelen Szerződés értelmében kötelezettséget vállal arra, hogy a Bérlőnek és családtagjainak az önkormányzati lakásállományból álló elkülönített, állandó lakhatásra alkalmas lakóépület birtoklásáért és használatáért térítési díj ellenében gondoskodik, valamint közüzemi és egyéb szolgáltatások nyújtásáról gondoskodik. díjat kell fizetni, a Bérlő pedig vállalja, hogy ezt a lakóteret rendeltetésszerűen használja, és a használatért határidőben díjat fizet.
2. NAPPALI
2.1. A bérlet tárgya egy különálló lakóhelyiség (továbbiakban: Lakóhelyiség), amely egy lakásban lévő helyiség(ek)ből áll, melynek összterülete kb. ____ négyzetméter m, beleértve a lakossági ______ négyzetméter m, itt: ____________ ____________ .
2.2. A Bérlő családtagjai és a vele együtt élő többi állampolgár: ____________ ________________________ .
2.3. A biztosított lakóhelyiségek, szaniterek és egyéb berendezések jellemzőit és műszaki állapotát a lakás útlevele tartalmazza, amely a Szerződés szerves részét képezi (1. sz. melléklet).
3. KÖZ- ÉS EGYÉB SZOLGÁLTATÁSOK
3.1. A Bérlő számára a Szerződés szerint a következő típusú közüzemi és egyéb szolgáltatásokat nyújtják: _________________________________
3.2. A közszolgáltatások nyújtásának rendszerét és fogyasztásuk standard mennyiségét a területen érvényben lévő mutatóknak megfelelően határozzák meg. A lakóhelyiség Bérlőjének közszolgáltatás nyújtása a közüzemi tárgyi eszközök összetételére és amortizációjára, valamint egyéb feltételekre figyelemmel, de a megállapított normák alatt nem haladhatja meg a kapacitást.
3.3. A lakhatási és kommunális szolgáltatások nyújtásának feltételeit az Orosz Föderáció kormányának 1994. szeptember 26-i 1099. számú, „A közszolgáltatások nyújtására vonatkozó szabályok és a szolgáltatásnyújtás szabályainak jóváhagyásáról szóló rendelete” határozza meg. szilárd és folyékony háztartási hulladék elszállítására”.
4. A HITELEZŐ JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI
4.1. A bérbeadó vállalja:
4.1.1. Ne akadályozza a Bérlő szabad belépését a lakóhelyiségbe a lakóhelyiség részére történő átadását követően.
4.1.2. Gondoskodni kell a kommunális és egyéb szolgáltatások nyújtásáról az igazgatási jogszabályokban meghatározott szabályok szerint, a Szerződésben előírt feltételekkel és módon.
4.1.3. Gondoskodjon a lakóhelyiségben elhelyezett szaniter- és egyéb berendezések karbantartásáról, valamint az általános épületgépészeti berendezések zavartalan működéséről.
4.1.4. Lakóépület közös helyiségeinek, szerkezeti elemeinek javítása.
4.1.5. Gondoskodjon a lakóépület közös helyiségeinek, valamint a szomszédos terület takarításáról.
4.1.6. A Bérlőnek és a vele együtt élő családtagjainak térítési díjat biztosítani a lakóépület nagyjavításának idejére (amikor a javítás a Bérlő kiköltöztetése nélkül nem végezhető el) másik, egészségügyi és műszaki követelményeknek megfelelő lakóhelyiséget a jelen Szerződés felmondása nélkül. . A Bérlő és családtagjainak az általuk lakott lakásból egy másik lakásba és visszaköltöztetését (javítás befejeztével) a Bérbeadó végzi a saját költségén.
4.1.7. Gondoskodjon a lakóépület, az abban elhelyezkedő szaniter- és egyéb műszaki berendezések időben történő felkészítéséről a téli üzemelésre.
4.1.8. Értesítse a Bérlőt a Bérlő által lakott ház vagy lakóhelyiség közelgő nagyjavításáról. ________ napokon, lakóépület közös helyiségeinek javításáról - részére _____ nap, lakóépület mérnöki hálózatának leállítása, tesztelése vagy egyéb módon megváltoztatása esetén - ____ napok.
4.1.9. Települési központon keresztül karbantartási, folyó javítási, lakóépület egészségügyi karbantartási és közművek befizetésének felszámítása és elfogadása a Bérlő által igénybe vehető kedvezmények és a nyújtott lakáscélú támogatások figyelembevételével, személyi számla nyitása és vezetése, házkönyv vezetése, kiadása. személyes számlák kivonatai, házkönyvek, szükséges lakcímigazolások.
4.1.10. Tájékoztassa a Munkáltatót az Orosz Föderáció szabályairól, amelyek a megállapodás felek általi végrehajtásának eljárásában és feltételeiben megváltoznak, az erről szóló üzenetek közzétételével a médiában vagy más módon.
4.1.11. A Szerződésben, valamint a lakóhelyiségek szociális bérbeadásának feltételeit tartalmazó hatályos jogszabályokban és egyéb jogszabályokban előírt egyéb kötelezettségek viselése.
4.2. A bérbeadónak joga van hozzá:
4.2.1. A Bérlő előzetes értesítése mellett a megállapított eljárási rend szerint a lakóépületet és lakóhelyiséget, valamint az azokban elhelyezkedő szaniter- és egyéb berendezéseket megvizsgálni, állapotuk és a Bérlő által a használati feltételeknek való megfelelőségük ellenőrzése céljából. .
4.2.2. Kizárólag a Bérlő hozzájárulásával szerelje fel újra azt a lakóépületet, amelyben a bérelt lakóhelyiség található, ha az átszerelés jelentősen megváltoztatja a lakóhelyiség használatának feltételeit.
4.2.3. Tiltsa meg az ideiglenes lakosok lakóhelyiségben való tartózkodását, feltéve, hogy nem tartják be az egy főre jutó lakóterület normájáról szóló jogszabályok előírásait.
4.2.4. Ha a Bérlő a díjat belül nem fizeti meg _______ napon belül le kell választani a lakást a hőellátásról, a hideg-meleg vízellátásról.
4.2.5. A lakóhelyiségek szociális bérbeadásának feltételeit tartalmazó hatályos jogszabályok által biztosított egyéb jogok gyakorlása.
5. A ALKALMAZOTT ÉS CSALÁDTAGJÁNAK JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI
5.1. A munkáltató vállalja:
5.1.1. Lakóhelyiség használatáért havi díjat fizessen a Szerződésben rögzített módon, összegben és feltételekkel.
5.1.2. Tartsa be a lakóhelyiségek használatára, a lakóépület és a szomszédos terület karbantartására vonatkozó szabályokat, beleértve:
5.1.3. Ne engedje meg a lakásban végzett munkavégzést vagy olyan egyéb tevékenységek végzését, amelyek lakóhelyiségek károsodásához vezetnek, vagy más lakóhelyiségekben megsértik a normál életkörülményeket, beleértve azokat is, amelyek fokozott zajt vagy vibrációt okoznak.
5.1.4. A bérbeadó képviselőinek, beleértve a lakóépület és az abban található egészségügyi és egyéb berendezések karbantartását és javítását végző szervezetek alkalmazottait is, hozzáférést kell biztosítani a lakott lakóhelyiségekhez, hogy ellenőrizzék a lakóhelyiségek műszaki és egészségügyi állapotát, az abban elhelyezett egészségügyi és egyéb berendezéseket, mérőeszközöket és vezérlőket, valamint e szervezetek dolgozóit a szükséges javítási munkák elvégzésére, a lakóhelyiségben elhelyezett berendezések, mérő- és vezérlőberendezések balesetének, meghibásodásának megszüntetésére irányuló munkák elvégzésére is. más helyiségek károsodásának elkerülése érdekében, a károk megelőzése vagy a mennyiség csökkentése érdekében. A Bérlő köteles a Bérbeadót értesíteni a lakóhelyiségből családtagjaival és a vele együtt élő többi személyével együtt egy napot meghaladó távollét esetén.
5.1.5. A vele együtt élő családtagokkal a lakóépület nagyjavításának idejére (amikor a javítás nem végezhető el a Bérlő kiköltöztetése nélkül) a Bérbeadó által biztosított másik, egészségügyi és műszaki követelményeknek megfelelő lakóhelyiségbe költözni.
5.1.6. A Szerződés megszűnésekor az átvételi okirat szerinti lakó- és használati helyiségeket, szaniter- és egyéb berendezéseket rendeltetésszerű állapotban ki kell üríteni és a Bérbeadónak átadni.
5.1.7. Megismertetni vele együtt élő családja minden felnőtt tagját a Szerződés feltételeivel.
5.1.8. A mindenkor hatályos törvényi és egyéb szabályozó jogszabályokban előírt, a lakóhelyiségek szociális bérbeadásának feltételeire vonatkozó egyéb kötelezettségek viselése.
5.2. A bérlőnek joga van hozzá:
5.2.1. Házastársát, gyermekeit, szüleit, más hozzátartozóit, fogyatékkal élő eltartottakat és más személyeket a Bérlőnél állandó lakóhellyel rendelkező lakóhelyiségben a megállapított eljárási rend szerint bejegyeztetni, miután családja összes nagykorú tagjának írásbeli hozzájárulását tartósan megkapta. nála lakik. A család többi tagjának hozzájárulása nem szükséges ahhoz, hogy a nagykorúságot be nem töltött gyermekeik szüleihez költözzenek.
5.2.2. A vele együtt élő nagykorú családtagok – ideértve az átmenetileg távollévőket is – írásbeli hozzájárulásával a megszállt lakóhelyiségeket az előírt módon kicserélik.
5.2.3. A Bérbeadó hozzájárulásával a lakott helyiséget vagy annak egy részét a hatályos jogszabályokban meghatározott esetekben és módon albérletbe adja.
5.2.4. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 680. cikkében előírt módon, közös megegyezéssel a vele együtt élő nagykorú családtagjaival és a bérbeadó előzetes értesítésével ideiglenesen, legfeljebb napos időtartamra. , más állampolgárok (ideiglenes lakosok) által használatukban lévő lakóhelyiségben a helyiséghasználat díja nélkül tartózkodnak.
5.2.5. Követelni a Bérbeadót, hogy csökkentse a lakóhelyiségek használati díját a közüzemi díjak tekintetében az ellátás mennyiségének és minőségének csökkenése miatt, ideértve a Szerződésben meghatározott határidőn túli fennakadások okozta zavarokat is. A fizetés csökkentése ugyanakkor nem mentesíti a Bérbeadót a közszolgáltatások teljesítésének volumenének és minőségének csökkenéséből eredő veszteségek megtérítése alól.
5.2.6. A lakóhelyiségek szociális bérbeadásának feltételeit tartalmazó, hatályos jogszabályok által biztosított egyéb lakóhelyiség-használati jogok gyakorlása.
6. A SZERZŐDÉS SZERINT KIFIZETÉSEK
6.1. A Bérlő által fizetett lakáshasználati díj tartalmazza:
6.2. A lakóhelyiségek használatáért fizetendő díj összegét a hatályos jogszabályokban megállapított eljárásnak megfelelően határozzák meg, figyelembe véve a lakott lakóhelyiség területét, a lakóhelyiség és a lakóépület egyéb mennyiségi és minőségi jellemzőit, a Bérlő családjának nagysága, a rezsi ellátás színvonala, minősége, fogyasztásuk mennyisége (ha van készülékszámla). Mérőeszközök hiányában a közüzemi (energia és egyéb erőforrások) díjának összege a fogyasztási normák szerint kerül meghatározásra. Mérőberendezések hiányában a Bérlőnek az elfogyasztott erőforrások tényleges mennyiségének és minőségének csökkentésére irányuló kérelme alapján a rezsi (energia és egyéb erőforrások) díjának összege a Bérletben meghatározott módon és feltételekkel csökken. terület.
6.3. A lakóhelyiség használati díját a Bérlő havonta, legkésőbb a megélt hónapot követő hónap napjáig fizeti.
6.4. A Bérlő részére a megállapított eljárásnak megfelelően a lakóhelyiség-használati díj összege, a lakóhelyiség-használat díjfizetési kedvezménye, a Szerződés szerint megállapított kötbér mértéke, valamint az a folyószámla, amelyre a befizetések történnek. készültek, a Bérbeadó által havonta bemutatott számlán szerepelnek.
6.5. A lakóhelyiség használati díj átszámítását a Bérbeadó a Bérlőnek bemutatott számlán feltüntetett díj összege és a Bérlet 6.2. pontja szerint megállapított díj összege közötti eltérés esetén végzi el. Megegyezés.
6.6. A számlán feltüntetett összeg tartalmazza a lakóhelyiség használati díját és a Szerződés szerint megállapított kötbért, amelyet a Bérlő egy alkalommal fizet.
6.7. A lakóhelyiség használati díja a lakóhelyiség Bérlőre történő átruházásától számítva keletkezik.
6.8. A Bérlőnek és családtagjainak a nagyjavítás idejére másik lakásba való kilakoltatása esetén a Bérlő a javítás idejére biztosított lakáshasználati díjat köteles fizetni.
7. A SZERZŐDÉS MÓDOSÍTÁSA ÉS FELMONDÁSA
7.1. A Szerződés módosítása, kiegészítése a Felek egyetértésével, jogszabályban meghatározott esetekben a Bérlő valamennyi nagykorú családtagjának hozzájárulásával történik.
7.2. A Megállapodás módosulhat, ha olyan törvény kerül elfogadásra, amely a Szerződés megkötésekor hatályos szabályoktól eltérő szabályokat állapít meg a Felekre nézve.
7.3. A szerződés megszűnik:
7.3.1. A Bérlő kérésére és családja összes nagykorú tagjának beleegyezésével.
7.3.2. A Bérbeadó vagy a Bérlő kérésére bírósági határozattal törvényben meghatározott esetekben, beleértve az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 451. cikkével összhangban a körülmények jelentős változását is.
7.3.3. Ha a Bérlő hat hónapon belül – ha jogszabály eltérően nem rendelkezik – nem fizet a lakóhelyiség használatáért, a Bérbeadó a Szerződés felmondása és a Bérlő kilakoltatása iránti keresettel fordulhat a bírósághoz. és a vele együtt élő család összes tagját a szálló normái szerinti egészségügyi és műszaki követelményeknek megfelelő másik lakóhelyiség biztosításával.
7.4. A Szerződés minden módosítása a Bérbeadó és a Bérlő és családtagjai által aláírt kiegészítő megállapodással történik a Szerződés feltételeinek megfelelően, hacsak a vonatkozó jogszabályok másként nem rendelkeznek.
8. FELELŐSSÉG
8.1. Lakóhelyiség-használati késedelmes fizetés esetén a Bérlő a következő hónap napjától kezdődően minden késedelmes nap után a tartozás %-ának megfelelő kötbért köteles fizetni.
8.2. A Feleknek a Szerződésben vállalt kötelezettségeik nem vagy nem megfelelő teljesítése miatt keletkezett veszteségét a vétkes fél köteles megtéríteni az előírt módon, illetve abban az esetben, ha a Bérbeadó a vétkes fél, a törvény előírásai szerint. Az Orosz Föderáció „A fogyasztói jogok védelméről” című rendelete. A Bérlő vagy a vele együtt élő családtagjai hibájából bekövetkezett balesetek következményeinek elhárítása a Bérlő költségére történik.
8.3. A bérbeadó mentesül a felelősség alól a közszolgáltatások minőségének megsértéséért, ha bizonyítja, hogy az vis maior miatt következett be.
8.4. A bérlő felelős a tűzbiztonsági követelmények megsértéséért a „Tűzbiztonságról” szóló szövetségi törvény értelmében.
8.5. A Szerződés felmondása vagy az állampolgárok lakott helyiségből való elbocsátása esetén a Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a Bérbeadónak benyújtja a lakhatási és kommunális szolgáltatások fizetési hátralékáról szóló igazolást.
9. VEGYES
9.1. A Szerződés a Bérbeadó általi kötelező regisztrációhoz kötött. A Szerződés kiegészítő megállapodásait a Bérbeadó köteles bejegyeztetni a 2.2 pontban meghatározott személyek összetételének változása, a Bérbeadó vagy Bérlő leváltása, a lakóhelyiség összetételének változása, a tulajdonos változása esetén. a lakóhelyiség, a Szerződés jelen pontjában bekövetkezett változások a regisztrációs kötelezettség tekintetében.
9.2. A Felek között a Megállapodás alapján esetlegesen felmerülő vitákat a vonatkozó jogszabályoknak megfelelően bírósági vagy közigazgatási úton rendezik.
9.3. A Szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Felek a hatályos jogszabályok irányadóak.
9.4. A megállapodás a lakhatási és kommunális szolgáltató önkormányzati vállalkozásba való bejegyzésének pillanatától lép hatályba.
9.5. A Szerződés három példányban jön létre, amelyek közül az elsőt a Bérbeadó, a másodikat a Bérlő, a harmadikat a regisztrációs hatóság őrzi.
10. A FELEK JOGI CÍME ÉS BANKI ADATAI
Munkáltató _______________________________________________________:
Földesúr ______________________________________________________:
11. A FELEK ALÁÍRÁSA
Bérlő _________________ Bérbeadó ____________________
Az orosz jogszabályokban az elmúlt néhány évtizedben bekövetkezett jelentős változások ellenére a polgárok továbbra is kaphatnak önkormányzati lakást vagy más állami lakást. Van olyan, hogy szociális bérleti szerződés. Ez egyfajta kedvezményes bérleti díj, amelyet a szegény polgárok kategóriájának biztosítanak.
A szociális bérleti szerződés értelmében az állampolgárok önkormányzati lakásokat kapnak, amelyekről kiderült, hogy nem magántulajdonban, hanem az állam mérlegében vannak. Amikor az állam lakhatást biztosít a polgároknak, a lakások szociális bérbeadására vonatkozó szabványos szerződés készül. Ez a dokumentum az alapja a jogszerű tartózkodásnak a lakásban, amelynek jogát ingyenesen megszerezték. Az ilyen megállapodás határozatlan ideig érvényes, feltéve, hogy a bérlő fizeti a közüzemi számlákat.
A lakás vagy más lakóhelyiség szociális bérbeadásának hasonló formáját leggyakrabban kedvezményes sorok esetén alkalmazzák. Az ilyen bérleti szerződés kötelező dokumentum egy lakás vagy szoba privatizációjához.
Kedves olvasóink!
Cikkeink a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szólnak, de minden eset egyedi. Ha szeretné tudni, hogyan oldja meg konkrét problémáját, használja a jobb oldalon található online tanácsadó űrlapot →
Gyors és ingyenes! Vagy hívjon minket (24/7):
A szociális bérleti szerződés a munkáltató és a települési önkormányzati szerv munkavállalója között jön létre. Az ilyen ingatlan átvételét és átadását az Orosz Föderáció Lakáskódexe szabályozza.
A szerződés tárgya egy lakás, szoba vagy egyéb lakóhelyiség, amelynek:
A szerződés tárgyairól a következő típusok különböztethetők meg:
Ennek fő oka a lakáshiány. Ez azt jelenti, hogy az állami intézményhez segítségért folyamodó állampolgár ingatlannal nem rendelkezhet, vagy a meglévő lakások területe kisebb, mint az egy főre megállapított normatíva.
Azok az emberek, akiknek már van lakásátvételi megbízásuk, szabványos szociális bérleti szerződést kötnek, minden árnyalat nélkül. Ma a polgároknak joguk van önkormányzati vagy szövetségi lakhatáshoz a Lakáskódexnek megfelelően. Ehhez kérelmet kell benyújtani az intézményhez, amely a jelentkező telephelyén található.
Az alacsony jövedelműek mellett az alábbi kedvezményezetti kategóriákat azonosították, akik alkalmasak lehetnek szociális bérleti szerződés megkötésére:
A szociális lakhatási szerződés és a kereskedelmi ügylet közötti fő különbség az, hogy nincs bérleti díj egy lakás vagy szoba használatáért. Az állampolgárok nem mentesülnek a rezsi és a lakásfenntartás egyéb költségei alól. Vállalják, hogy időben kifizetik, kisebb javításokat végeznek, a házat tisztán tartják, megfelelő életkörülményeket tartanak fenn. Ugyanakkor a bérlők teljes mértékben mentesülnek a ház felújítási járulékai alól. Ez a kiadási tétel teljes egészében az önkormányzatot terheli.
Annak ellenére, hogy a szerződés határozatlan idejűnek minősül, a felek kezdetben legfeljebb négy évre írják alá, majd ezt követően meghosszabbítják a munkaviszony időtartamát. Ezt a kormányhivatalok elővigyázatossági intézkedésének nevezhetjük a gátlástalan állampolgárok részéről. Egy ilyen megállapodási forma lehetővé teszi, hogy az önkormányzat akadálytalanul megszabaduljon egy ilyen bérlőtől. Az okok a következők lehetnek:
A szociális bérbeadás során megalkotott megállapodás olyan megállapodás, amelynek értelmében a felek lakás, helyiség használatba adásáról állapodnak meg. A lakástörvényre támaszkodva szociális bérleti díjat biztosítanak az alacsony jövedelmű állampolgárok számára. Ezt a tényt meg kell erősíteni. Ez figyelembe veszi a jelenlegi lakhatási körülményeket, valamint az állampolgár és családja jövedelmét.
Ilyen megállapodás nem köthető hontalan személyek, valamint más országok állampolgárai számára. A törvényi normák szerint a kérelmezéssel rendelkező szegény állampolgárok a következők:
A megállapodás megkötéséhez a polgároknak a következő dokumentumokat kell elkészíteniük:
A dokumentumok benyújtását követően az állami intézmény felelős tisztviselője köteles azokat ellenőrizni, nyilvántartásba venni és átvételi elismervényt kiállítani. Tartalmaznia kell a regisztráció dátumát, a kezdőbetűket és a felelős tisztviselő aláírását. A pályázat elbírálásának és a szerződés előkészítésének hozzávetőleges feltételeit is közzéteszik.
A lakás vagy szoba szociális bérbeadására vonatkozó szerződés megkötésekor a feleknek a megállapított szerkezeti eljárást kell követniük. Tartalmaznia kell:
Mindegyik félnek bizonyos felelőssége van.
| Lakástulajdonos (önkormányzat) | Szociális bérleti szerződés alapján bérlő |
|---|---|
|
|
Külön érdemes figyelembe venni azt az időtartamot, amelyre a felek társadalmi munkaszerződés alapján megállapodást kötnek. A törvény egyértelműen meghatározza az ügylet megszüntetésének feltételeit, mind a felek közös megegyezésével, mind pedig csak egyikük kezdeményezésére. Ebben az esetben a szerződés felmondása bármikor bekövetkezhet, még akkor is, ha az okirat érvényessége még nem járt le. Ezt elősegítik bizonyos sajátos körülmények, amelyekről egy kicsit később lesz szó.
Fontos figyelembe venni, hogy a bérlőnek joga van határozatával felmondani az ügyletet, de az ingatlan tulajdonosának bírósághoz kell fordulnia. Az ügylet idő előtti megszüntetése iránti kérelem bírósági elbírálásához a következők szolgálhatnak:
Ha nincs ok a szerződés idő előtti felmondására, úgy a megállapodás határozatlan idejűnek minősül, és a felek megegyezésével meghosszabbodik, ahányszor szükséges.
A dokumentum szövegében fel kell tüntetni azokat a hozzátartozókat, akik a bérlővel együtt fognak lakni. Ugyanakkor ezeknek a résztvevőknek egyenlő joguk van az ingatlan feletti rendelkezésre, vagyis az új lakók bejegyzéséhez hozzájárulni vagy az ellen tiltakozni. Az ingatlanban keletkezett károkért is felelősséggel tartoznak.
A bérlő köteles bejelenteni az önkormányzatnak, hogy az ingatlan tulajdonosa lett, valamint az életkörülmények javítását. Szem előtt kell tartani, hogy ez az alapja a szerződés felbontásának.
Munkáltató csak cselekvőképes állampolgár lehet. Ilyen állampolgár az a személy, aki képes önállóan gyakorolni jogait és felelősséget viselni. Más szóval, ez egy felnőtt állampolgár, aki nem szenved mentális betegségben, drog- és alkoholfüggőségben.
Kedves olvasóink!
Gyors és ingyenes! Vagy hívjon minket (24/7).
