Azok az épületek, amelyek a modern világban épültek, kis számú emelettel, joggal tekinthetők nyaralóknak. Az alacsony épületek projektjei meglehetősen változatosak, tetszőleges méretűek és bármennyi lakásból állhatnak. Alapvetően minden attól a területtől függ, amelyen az épület épül.
Lehetővé teszik, hogy hónapok vagy akár hetek alatt alacsony emeletes bérházat építsen.
Az évek során téglát használnak a legtöbb sokemeletes épület építéséhez. Ez az építőanyag kellő szilárdsággal és tartóssággal rendelkezik.
Számos konkrét előnye van:
Az ilyen építőanyagból készült alacsony házak meglehetősen népszerűek - a két-, háromemeletes házak építésétől a teljes nyaralófalvakig.
A kétszintes épületek általában négy vagy több lakásra épülnek, amelyek lehetnek egyszintesek és kétszintesek. Különféle projektek léteznek ilyen lakóépületekre. A földszinten nappali, konyha és fürdőszoba található. A második emeleten nappalik és hálószobák találhatók.
Egy kétszintes bérház projektje mélygarázsokkal Egy ilyen lakás alapterülete legalább 150 négyzetméter. m. Minden lakás külön bejárattal és az épület alatti garázzsal rendelkezik. Az egyszintes apartmanok az első vagy a második emeleten találhatók. A lakás ezen elhelyezkedése nem tekinthető túl kényelmesnek, és olyan hatást kelthet, mint a lakásban.
Tanács. A sok lakással rendelkező alacsony épületek építéséhez ésszerűbb lenne a kétszintes lakások építésének technológiája.
Ha a ház téglából épült, akkor nem szükséges minden évben a homlokzatát rekonstruálni vagy a külső felületét módosítani. A tégla speciális befejezés nélkül használható, mivel a téglafalazatban dekoratív varrat készíthető.
A téglák segítségével eredeti és összetett szerkezetek jönnek létre, nem csak kevés emelettel. A téglát környezetbarát anyagnak tekintik, vagyis nem lesz káros hatással az emberi egészségre.
A téglát meglehetősen hideg építőanyagnak tekintik, de ennek ellenére tökéletesen fenntartja az állandó hőmérsékleti rendszert. A tégla nem ég és szabadon ellenáll bármilyen terhelésnek, nincs kitéve gombáknak és különféle rovaroknak.
Ezt az építőanyagot viszonylag nemrégiben kezdték használni lakóépületek építésében, és már sikerült megnyernie a híveinek nagy hadseregét. jelenleg irigylésre méltó ütemben épülnek. Ez az anyag egy nagy blokkok, amelyek porózus szerkezettel rendelkeznek.
A szénsavas beton előnyei:
Az egyetlen dolog, amit figyelembe kell venni, hogy az építőanyag pórusai nagyon könnyen átjutnak a levegőn és a nedvességen. Ettől a szerkezet deformálódni kezd, és idővel az épület repedezni kezd, és fokozatosan szétesik.
Tanács. Porózus szerkezete miatt a pórusbetont nem ajánlatos huzamosabb ideig védelem nélkül hagyni.
Pórusbeton épület építése Ha egy téglaszerkezet nem igényel burkolási munkát, akkor a pórusbeton szerkezetet bármilyen befejező anyaggal le kell vonni.
Pórusbetonból kétszintes lakóházakat építhet. Sok emeletet már nem gyakran gyakorolnak, mivel az építőanyag saját súlya alatt deformálódik.
A moszkvai és a moszkvai régió lakóházakban található lakások többsége soros (standard) házakban található lakás. A házak sorozata lakóépületek csoportja, azonos lakáselrendezéssel, mérnöki szerkezetekkel és építőanyagokkal. Az ilyen házak elrendezését tipikusnak nevezik. Különböző házsorozatokat kombinálhat a falak anyagának megfelelően vagy ideiglenesen.
Az építőanyagoknak három fő típusa van:
Az idő alapján négy fő építkezési periódus különböztethető meg:
Az oldal az 1950-es évek óta épült házsorok többségét mutatja be. Azok. Az összes lehetséges opció 90% -a a tipikus lakások és házak számára a moszkvai és a moszkvai régió piacán.
A „Wikipédia” alacsony építésű lakóházakat, nyaralókat, duplexeket és sorházakat jelent, amelyek magassága nem haladja meg a két vagy három emeletet. Az ilyen épületekben általában egyszerűsített mérnöki szerkezet található, nincs lift és szemétcsatorna. A moszkvai és a moszkvai régió magas négyzetméterenkénti költsége miatt a fejlesztő számára általában veszteséges az alacsony épületek építése, ezért nincs olyan sok ilyen lakókomplexum, és a meglévőket nem lehet megfizethetőnek nevezni.
Ezért a cikk keretein belül megnöveljük az „alacsony építésű” házak megengedett szintek számát - elvégre a moszkvai régióban egy hat-hét emeletes lakóegyüttes ma már szintén ritkaság, így még a fejlesztők is. maguk nyújtanak be ilyen projekteket alacsony épületként.
Nagyon valószínű, hogy hamarosan fellendül a fa új épületek népszerűsége a Moszkva melletti ingatlanpiacon. Ez nem olyan meglepő, mint amilyennek elsőre tűnhet - például Kanadában szinte minden modern alacsony épületet fából építenek. Az anyag könnyű, környezetbarát és gyorsan feldolgozható, és ami a legfontosabb, hazánkban egyértelműen elegendő ahhoz, hogy megfizethető lakhatást biztosítsunk a rászorulók nagy részének. Igen, a faházaknak is vannak hátrányai - könnyen meggyulladnak, néhány hajlamos a bomlásra. De az Építésügyi Minisztérium már új szabályokat dolgoz ki a többlakásos faházak tervezésére és építésére – talán megoldást kínálnak ezekre a problémákra. Arról még nem beszélünk, hogy minden fejlesztő rohanni fog a faházak készítésére – de biztos lehet benne, hogy a közeljövőben mindenképpen megjelenik egy ilyen ingatlanszegmens a moszkvai régióban, legalábbis egyfajta kísérletként.
Mindeközben "Novostroev" a Moszkva és Moszkva közelében található legérdekesebb kis méretű új épületekről beszél. Az orsó, mint tudod, szintén kicsi - de drága.
Ozeretskoye falu közelében, a moszkvai körgyűrűtől 25 kilométerre található egy komfortos lakókomplexum, kissé magabiztos, de meglehetősen tisztességes névvel: „Álom”. Az ideális külvárosi lakás álma 2005 óta régóta és makacsul testesült meg a valóságban. A fejlesztő fokozatosan, tömbről háztömbre birtokol egy hatalmas, 220 hektáros területet, amelyen alacsony emeletes többlakásos épületeket és sorházakat és nyaralókat egyaránt emel. Ha arról álmodozik, hogy egy szép és teljesen kiépült mikrokörzetben él, ami hasonlít egy amerikai film külvárosához, és még egy csodálatos környezetben is (erdő közelében gombákkal, bogyókkal és vadállatokkal), akkor itt vagy. De készülj fel a Moszkvába vezető hosszú útra és az infrastruktúra hiányára.
A Moszkvai körgyűrűtől 22 kilométerre északra, Sukharevo falu közelében található a Catuar komfortosztályú lakóépület 70 hektáron, és 43 monolit lakóépületből áll. Mindegyik többlakásos, ugyanakkor láthatóan a környezetnek megfelelően nem túl magas, négyszintes. A lakóegyüttes utolsó épületeitől alig 50 méterre terül el egy tó, körülötte erdő húzódik, így a környéke nyugodtan nevezhető környezetbarátnak - és ennek még a közeli vasút és Dmitrovskoe autópálya sem akadály.
Az ebben a cikkben felsorolt versenytársak közül sok közül a "Katuar" lakókomplexum kedvezően hasonlít ahhoz a ténnyel, hogy a benne lévő apartmanokat azonnal bérbe adják. Vehetsz legalább egy 29 négyzetméteres műtermet, legalább egy 80-as háromrubeles bankjegyet, és máris benne lesz minden, ami az élethez kell, kivéve talán a bútorokat. Ugyanígy a lakókomplexumban minden, a kényelmes élethez szükséges infrastruktúra - üzletek és gyógyszertárak, sport- és játszóterek, óvoda, valamint bevásárló- és szórakoztatóközpont - lesz. Az építkezés első szakaszát vásárlók még idén megkapják lakásaik kulcsait, a második, az euróformátumú lakásokat pedig most kezdték el árulni, és 2020 elejére kell elkészülnie. Catuarában a legolcsóbb lakás 2 millió rubelbe kerül, a már eladók közül a legdrágább 4,6 millió.
Az Új-Moszkva területén található Andersen lakókomplexumot 2013-ban találták fel, de azóta sokat változott. Eleinte egy teljesen alacsony emeletes business osztályú létesítménynek kellett volna lennie, de mostanra két viszonylag magas, 8 és 9 emeletes épület jelent meg összetételében, és az osztály komfortossá változott. Ez azonban a fejlesztő szerint nem jelenti az Andersen minőségének csökkenését, és csak az árakat érinti. És ez még mindig egy alacsony épületegyüttes - több tucat már üzembe helyezett ház Andersenben mindössze három emelet magasságot ér el.
A high-tech stílusban készült monolit téglaházakban, amelyek csak néhány külső részletben különböznek egymástól, egy-, két- és háromszobás lakásokat kínálnak a vásárlóknak dekorációval és anélkül, és a ritka lehetőségeket a fejlesztő bútoraival is ellátják. . Mindezek mellett a lakással együtt rengeteg szociális és kereskedelmi infrastruktúra, valamint egy erdőterület közvetlenül a területen. Nem csoda, hogy néhány évvel ezelőtt az Andersent Moszkva legjobb lakóparkjaként ismerték el! Bár a komplexum nagy része már lakott, még lehet benne lakást vásárolni - a fejlesztő 73,8-120 ezer rubelt kér négyzetméterenként, 3,1-11,2 milliót egy lakásért.
A "Sampo" alacsony lakóépület, amelyet a "Jukka Tikkanen" finn tervezőiroda részvételével terveztek, és amelyet a finn vállalkozó, a "Lemminkäinen" cég épít, az Istra kerületben található, Pavlovskaya Sloboda falu közelében. . Idén nyáron teljesen elkészült a több tucat háromszintes lakóépületből álló létesítmény, a közelmúltban azonban óvoda is megkezdte a munkát. Hamarosan még több infrastrukturális létesítmény lesz itt (beleértve az iskolákat és a bevásárló- és sportkomplexumokat). És mindez nagyon szükséges - a lakókomplexum 25 kilométerre található a moszkvai körgyűrűtől, és a legközelebbi szupermarketek, valamint oktatási és egészségügyi intézmények a szomszédos faluban találhatók. A kényelem érdekében a fejlesztő nemcsak a házak környékét, hanem a közeli tó partját is parkosítja.
Annak ellenére, hogy a projekt a komfort osztályba tartozik, és az összes ház panel monolit, nagyon jól néznek ki - úgy tűnik, a finn minőség befolyásolja. A lakásállományt az odnushki, a dvushki és a treshki képviseli, a kivitelezéssel azonnal megvásárolhatók. A konyhákban gázkazán és tűzhely van felszerelve, ami új épületeknél már ritkaság. Egy négyzetméter a "Sampo"-ban most 67-97,4 ezer rubelbe kerül. A legolcsóbb lakást 2,3 millióért, a legdrágábbat 7,2 millióért lehet megvásárolni.
A "May" üdülővárosként is emlegetett lakópark egy 21 lakóépület, változó emeletek száma a Gorki Leninskiye városi típusú település közelében, a Leninszkij kerületben. Mindezek a házak monolit téglából állnak, több részből állnak, három-öt emelet magasságban. A homlokzatok függőleges vonalai mintha karcsúsítanák őket, de oldalról kidomborodnak a domború erkélyek és teraszok. Bár a listánk többi hőséhez képest a „May” a moszkvai körgyűrű közelében található, 10 kilométerre, csak a természet van körülötte - erdő, liget, tavacska, múzeum-rezervátum folyókkal és tavak. Sajnos még a szomszéd faluban sem fejlett az infrastruktúra. Vidnoéban kicsit jobb, de autóval 15 perc. Ezért májusban a lakóépületek első emeletein kereskedelmi létesítmények, valamint óvoda és általános iskola kap helyet.
A komplexumban 1680 apartman található, vannak stúdiók, odnushki, dvushki és néhány háromszobás apartman. Mindegyik befejezetlen, de van, amelyik ritka tulajdonságokkal vonzza – van, amelyik kétszintes, van, amelyik teraszos, van, amelyiknek tetője van... 2020 második negyedéve. Egy négyzetméterért 72,2-112 ezer rubelt kérnek, egy lakásért - 2,6-9 milliót.
Egy másik alacsony építésű kényelmi osztályú projekt, a „Malaya Istra” Vysokovo faluban, az Istra kerületben található. Amint azt ebből a listából már megértettük, a moszkvai régióban lévő alacsony épületegyüttesben lévő lakást nem szépségszalonok, éttermek és mozik kedvéért választják - az emberek a környezet miatt jönnek ide. Vysokovoban az ökológia kiváló - a közelben nincsenek ipari létesítmények, helyettük csak erdő van. Ugyanakkor a Volokolamsk autópálya mindössze 400 méterre van a komplexumtól, vagyis Moszkvába jutni nem olyan nehéz, 32 kilométerre van. De a komplexumnak mindenképpen szüksége lesz saját infrastruktúrára, mert Vysokovo faluban most gyakorlatilag semmi nincs - és ami van, az nyilvánvalóan nem elég az új lakóknak. A fejlesztő két bevásárlóközpontot, sporttelepet, óvodát és iskolát, sétálóutcákat, gyermek- és sportpályákat tervezett.
A Borisoglebskoye komfortosztályú lakókomplexum a moszkvai körgyűrűtől 40 kilométerre épül - Új-Moszkva Troitsky közigazgatási kerületében, Zverevo falu közelében. Ez egy igazán nagy projekt, bár alacsony épület. Ennek keretében 219 lakóépület és számos infrastrukturális létesítmény jelenik meg - iskolák, óvodák, üzleti és bevásárlóközpontok, sőt egy ortodox templom is. A természetben és látnivalókban gazdag Troitsky negyed már régóta dachákkal és házikókkal épült fel, eljött az ideje, hogy elfogadjon egy lakásprojektet. A Borisoglebskyben összesen 2583 lakás lesz. Gondoljunk csak ezekre a számokra – 1110 egyes, 1061 páros, 412 hármas.
Sajnos a létesítmény nem kerülte el a vidéki alacsony lakóparkok gyakori problémáját - még 2012-ben kezdődött, nagyon lassan és fokozatosan adják át, még most sem adták át, pedig az első építési engedély ig érvényes volt. 2015 vége. Nos, a késedelmet, amelyre az ügyészség felfigyelt, az árak kompenzálják - augusztusban a „Borisoglebskoye” lakókomplexumot Új-Moszkva legköltségvetésesebb új épületeként ismerték el. Egy négyzetméter itt 63-84,9 ezer rubel, egy lakás 2,4-5 millió rubelbe kerül.
A Moszkva melletti Szerpukhov és Szkrilja község között egy nagy komfortos lakóépület épül az azonos nevű faluval, „Skrylya” néven. 17 db háromszintes házról van szó, amelyek alacsony szintszámuk ellenére 50-60 lakásosak lesznek. A földszinti lakásokhoz még saját kis kerttel is tartozik. A két szakaszra osztott építkezés már legalább félig befejeződött - az első házakban sok lakás elkelt, csak a stúdiók, az odnushki és a dvushki maradtak. A maximálisan elérhető terület 61,6 négyzetméter.
Logikus, hogy az alacsony lakóépületek gyorsabban épülnek, mint mások. Sajnos ez a logika valamiért nem működik a gyakorlatban.
Az alacsony épületegyüttesek egyik fő irányzata a hosszú távú építés. Sportnegyed, Novo-Nikolskoye, Maryino Grad és Birch Grove – mindegyiket már pár éve meg kellett volna építeni, de még nem fejezték be.
A listánkból néhány komplexum határideje (például "Malaya Istra") szintén már átkerültek – reméljük, egyszer mégis megépülnek. Alacsony épületegyüttesben lévő lakások vásárlói (azonban, mint minden másban) nem mentesek a megbízhatatlan fejlesztőktől. De ezek viszont legalább a megbízhatóság látszatát kelthetik - gyorsan elkészítenek egy kétszintes házat, és biztosítják, hogy további 49-hez nem kell több idő.
Az alacsony építésű hosszú távú építkezés másik oka lehet a projekt váratlan bővülése - a moszkvai régióban még mindig könnyebb szomszédos területeket szerezni, mint Moszkvában. A komplexummal együtt az építésének ideje is növekszik. Általánosságban elmondható, hogy egy alacsony épületegyüttes vásárlásakor különösen óvatosnak és óvatosnak kell lennie.
Az életre szóló kisemeletes lakókomplexum kiválasztásakor fel kell készülnie más hátrányokra is, amelyek közül a legfontosabb talán a Moszkvától való távolság. Emiatt alig lesz fejlett terület a komplexum körül - az infrastruktúra új lakókkal együtt, nagy valószínűséggel késéssel jelenik meg. Az ilyen lakások előnyei azonban nyilvánvalóak - csodálatos ökológia, nyugalom, csend és kényelem. Válassza ki, mi a fontosabb, mindegyiknek külön kell lennie. A fent felsorolt projekteken kívül a moszkvai régióban sok hasonló van különböző osztályokban - szinte minden ízléshez és költségvetéshez.
György Paradny
A lakóépületek, amelyek tervezési szabványait az alábbiakban ismertetjük, különböző térfogatú, tervezési szerkezetekkel és emeletszámmal rendelkeznek. Közöttük és a külső környezet között változatos jellegű kapcsolatok jöhetnek létre. Az építmények szintszámának, térrendezési szerkezetének helyes meghatározása építészeti és gazdasági szempontból egyaránt fontos.
Társadalmilag jelentős problémákra ad megoldást a hozzáértő lakóépületek építése, tervezése. Ennek köszönhetően megfelelő feltételeket teremtenek az emberek életéhez.
A többlakásos lakóépületek tervezése mindenekelőtt a gazdasági tényezők figyelembevételével történik. Ezek közé tartozik különösen a felvonók, szemétcsatornák és egyéb elemek felszerelésének szükségessége. Jelentősen megnövelik a lakóépület tervezésének és építési munkáinak költségeit. A legfeljebb 5 emeletes szerkezetek, az északi és déli régiókban pedig - legfeljebb négy - nincsenek lifttel felszerelve. Az ilyen épületekben racionálisan használják a falakat, az alapszerkezeteket és a bevonatokat. A 4-5 szintes épületek elsősorban a 250 ezer főt meg nem haladó közép-, kis-, részben nagyvárosokban, valamint a 10 ezer vagy annál nagyobb lélekszámú településeken épülnek. Ez biztosítja a terület ésszerű kihasználását, a közlekedést.
Az építési terv elkészítése a következőket tartalmazza:
A lakóépületek tervezése egy funkcionális rajz térbeli értelmezésével kezdődik. A munka során minden helyiséget bizonyos csoportokra kell osztani. Elhelyezésüket vízszintesen és függőlegesen a közöttük kialakult funkcionális kapcsolatok határozzák meg. A csoportosítási séma, az építési terv, a helyiségek elosztásának elrendezése az épület típusának megfelelően készül. A legfontosabb és nagy helyiségeknek kell képezniük a kompozíció magját. A tervezési séma egy sorban van megrajzolva. Majd a kompozíciós mag és szerkezeti csomópontok allokációjára építik. A funkcionális követelmények teljesítése után kialakul a szerkezet térfogati szerkezete.
A középmagas lakóépületek tervezése a vidéki, városi és egyéb települések funkcionális szerkezetében a telek elhelyezkedésének sajátosságai szerint történik. Ez utóbbiak típusait a GK (5. cikk) határozza meg. A főtervről való döntéskor meg kell különböztetni a területeket - kedvezőek, elfogadhatatlanok a fejlesztés számára, valamint olyan területeket, ahol különleges eseményekre van szükség, az SNiP utasításai szerint.
A lakóépületek tervezése a következő követelményeknek megfelelően történik:
Átfogó munkát kell végezni a külső környezetnek a gazdasági és egyéb tevékenységek végzésével járó negatív hatásokkal szembeni védelme és javítása érdekében, a környezetbiztonságra irányadó előírásoknak megfelelően.
Lakóépületek tervezésekor a kivitelezőknek tűzcsapokat kell biztosítaniuk a tűzoltás biztosítására. A négyemeletes építmények hosszú részei közötti távolságnak legalább 20 m-nek, köztük és az ablakos épületek végei között legalább 10 m-nek kell lennie. Az alsó szinten lakásos építményeket a piros vonaltól kell behúzni. Mellette beépített vagy csatolt közterülettel rendelkező épületek elhelyezése megengedett. Az ajánlott belmagasság 2,8 m.
A lakóépületek tervezése előírja, hogy a tervben szerepeljen:
A bejárati csoport tervezésekor biztosítani kell a mozgáskorlátozottak számára a lakhatáshoz való szabad hozzáférést az SNiP 35-01 követelményeinek megfelelően.
Ezek a lakóházakban található helyiségek, kivéve a tömbösítetteket, beépített / összeépített, külön vagy részben beépítetlen földszinten helyezkednek el. A lobby elhelyezkedése eltérő lehet. A gyakorlatban az elhelyezési lehetőségeket a függőlegesen futó kommunikáció csomópontjához viszonyítva alkalmazzák a lépcsőfelvonó rendszerrel szomszédos vagy azzal szemben lévő szerkezeti tervezési cellában.
Úgy kell elhelyezni, hogy a bejárati ajtót az előcsarnoktól az előcsarnokig lehessen vele figyelni. Ha ez utóbbi nem szerepel a szerkezetben, akkor áttekintést kell nyújtani a lépcsőhöz vezető átjárókról. Ehhez videorendszert lehet telepíteni. A helyiségben biztosítani kell a kommunikációt a diszpécserszolgálattal, illetve ha a feladatban ennek megfelelő jelzés van, akkor a lakásokkal.
Társasházakban – a blokkolt épületek kivételével – a postaládákat az előcsarnokokban (lift hiányában) a földszinti közbenső vagy főlépcsőn és a lépcső felé vezető átjáróban javasolt elhelyezni. A szekrények beépítésénél figyelembe kell venni azok méreteit. Falra akasztják vagy speciális fülkékbe szerelik fel, a padlótól legalább 60 cm magasságban. Nem ajánlott a szekrényeket lakásokkal szomszédos felületekre szerelni.
Az alagsorban, első vagy alagsori szinten nem lakás célú közmű helyiségek is kialakíthatók. Számukat a tervezési feladat határozza meg. A kamrák előtt folyosók vannak kialakítva, amelyek szélessége legalább 1,1 m Magukat a helyiségeket tűzvédelmi rendszerrel kell ellátni.
A lakóépület fő elemének tekintik. A lakás különböző célokra helyiséget biztosíthat. Lehetnek lakossági, nyitottak, kisegítő jellegűek. Minden lakásban mérnöki hálózat biztosított. A lakóépület tápellátásának tervezésekor meg kell határozni a vezetékek belépési pontjait minden helyiségbe. Társadalmi célú lakások részeként megengedett, más típusú objektumokban szabad terek elrendezése javasolt. Ide tartoznak különösen a teraszok, verandák, erkélyek, loggiák stb.
A lakásnak meg kell felelnie egy adott személy igényeinek, és meg kell felelnie a család egészének szükségleteinek. Ez a tény határozza meg az ilyen helyiségekre vonatkozó követelmények kettősségét. A lakásokat egymástól el kell szigetelni, de külön-külön egyetlen teret kell alkotni.
Közvetlen emberi lakhatásra szánják őket. A szobákat a lakás fő részének tekintik. A céltól függően típusokra oszthatók. Tehát a szobákat családi tevékenységekre használják. Ezek privát terek (hálószobák, irodák). Ezen kívül étkezők, nappalik, játszószobák stb.
Mielőtt elkezdené egy jövőbeli szerkezet vázlatának elkészítését, meg kell határoznia a célját. A ház lehet állandó lakhatás, vagy csak az év bizonyos szakaszaiban használható. Ezen kívül az is számít, hogy hány ember lesz benne. A projektnek ki kell számítania a szobák számát a családtagok és a vendégek számára. Az előkészítő szakaszban azt is meg kell határozni, hogy lesznek-e más épületek a területen.
A projekt összeállításakor a kivitelező megrajzolja az összes helyiség helyét a méretek feltüntetésével, átgondolja a további helyiségeket, megjelöli azokat a területeket, ahol az ajtók és ablakok lesznek. Az építészeti megoldás elkészítésekor meg kell határozni azt az anyagot, amelyből a szerkezeti elemek készülnek. Rajzokat papírra vagy számítógépre készíthet speciális programokkal.
A projekt összeállításakor ki kell számítani a szerkezet összes elemét. Fontos pontosan meghatározni az alapozás típusát és elmélyítésének szintjét. Szükséges a falak vastagságának kiszámítása, a padlóközi mennyezet kiválasztása, a szarufák helyes elhelyezése és a kémény biztosítása. Ennek eredményeként egy rajzkészlet jön létre a szerkezeti elemek terveivel. Ugyanakkor minden rendszerhez magyarázó megjegyzéseket készítenek. Jelzik a szükséges anyagokat, fogyasztásukat kalkulálják. 
A tervezés során különös figyelmet kell fordítani rájuk. A mérnöki kommunikációs terv a dokumentáció egyik legfontosabb része. Enélkül nem lehet minőségi épületet építeni. A műszaki-műszaki tervben a vízellátó, szellőztető, csatornázás, fűtés, áramellátó rendszerek ki vannak számolva. Tartalmaznia kell a kommunikáció lebonyolításával kapcsolatos művek előállításának minden szakaszát. A projekt jelzi az egész épület teljesítményét, leírja a kapcsolási rajzot, a földelési rendszereket. Egy külön rész a biztonsági riasztó rajzát tartalmazza.
A lakóépület projekt a következő részekből áll:
A grafikai rész általános és helyzetrajzokat, emeleti rajzokat tartalmaz a bútorok elhelyezésével, homlokzatokkal, épületrészlettel. A projekt az építkezés összetett és költséges része, melynek költsége az építési munkák költségének 1-10%-a lehet.
A városfejlesztést nagy sűrűség, épületekkel és infrastrukturális elemekkel való telítettség jellemzi. A városi telek ára nagyon magas, ezért a sűrűn lakott városközpontok hagyományosan többszintes lakóépületekkel, illetve különféle vállalkozásoknak, intézményeknek otthont adó épületekkel épülnek fel. Ezek a struktúrák közvetlen hatással vannak a városok megjelenésére, alkotják a városi környezetet. Ezért az épülő társasházak projektjei jelentősen befolyásolják a települések vizuális megjelenését.
A tömeges urbanizáció időszakában széles körben alkalmazták a lakóépületek szabványos projektjeit, amelyek még a minimális esztétikai követelményeknek sem feleltek meg, ami a városi környezet nyomasztó monotóniájához és szabványosításához vezetett, ami negatívan befolyásolja a lakók kényelmét és a város fejlődését. városi területek.
A szabványos megoldások alkalmazása a technológiai vonzerő mellett jelentősen csökkenti a belső hálózatok kialakítását, hiszen már kiépültek, fűtési ill. A modern építészetben van egy olyan tendencia, amely a városfejlesztés kialakulásának elavult megközelítéseinek leküzdésére irányul.
egy többszintes bérház eredeti projektje a francia Sète város számára
Ma a többlakásos sokemeletes épületek projektjeit igyekeznek a lehető legnagyobb mértékben egyénre szabni, építészeti technikákat és tervezési megoldásokat alkalmazva. A többszörözést lehetővé tévő szabványos sorozatok tömeges használatának elutasítása, az építési terület jellegéhez és a meglévő építészet sajátosságaihoz igazodó összekötés, pozitív hatással van a modern mikrokörzetek és építettek külső megjelenésére. felfelé területeken.
Bár manapság széles körben alkalmazzák a szabványos projekteket, különösen a lakóépületek fejlesztésében, sokkal nagyobb figyelmet fordítanak az egyes épületek egyedi megjelenésének biztosítására és az azonos típusú épületek eredeti építészeti együttessé való harmonikus összekapcsolására.
Ha korábban egy bérház megjelenésével meg lehetett jósolni, hogy a lakások hogyan helyezkednek el a telken, hány szoba van mindegyikben és milyen elrendezéseket használnak, akkor ma az épület megjelenésével együtt a a belső elrendezés is változik.
A tervezők és építészek felhagytak a szokásos és korábban széles körben alkalmazott megoldással, amikor egy, két és három szobás lakások kerültek egy emeletre, majd ezt a vetületet kiterjesztették minden emeletre.
Ma már nehéz azonos elrendezésű lakásokat találni, nem csak ugyanazon a telken vagy ugyanazon az emeleten, még egy épületen belül is, ritkán alkalmaznak párhuzamos megoldásokat.
Egy bérház kész projektje
Az alacsony lakásépítés a többlakásos elv megtartása mellett számos megoldást tartalmaz a logikus térelosztásra. Az ilyen projektek manapság egyre népszerűbbek, és egyre nagyobb a kereslet, mert az egyéni lakásépítéshez szükséges földterületek egyre drágábbak, és az építés csoportos megközelítésével az anyagok és a munka költsége egy fillérnek bizonyul.
A többszintes épülettípusok és -típusok sokfélesége konstruktív megoldásokon keresztül is megvalósul. A panelházak projektjei a gyors megvalósítási idővel és a terület viszonylagos olcsóságával vonzzák. Az archaizmus és a korlátozott építészeti formák ellenére az ilyen épületek meglehetősen organikus építészeti együttesek létrehozását teszik lehetővé, ha az épületegyüttesben kifejezőbb megjelenést használnak domináns épületként.
A modern szigetelőanyagok és a kiváló minőségű öntőformák használata az épületszerkezet-gyárakban lehetővé teszi az ilyen típusú épületek krónikus betegségeinek megszabadulását, amelyek jellemzőek a szovjet időszakban történő használatuk korszakának kezdetére.
tipikus panellakás épület
Különösen a paneltechnológiával épült házak hangszigetelési tulajdonságait javították. Elérték továbbá a hővezető képesség csökkenését és a gyenge pontok - a panelkötések - megerősítését. Ennek köszönhetően a panelházak továbbra is vezető pozíciót foglalnak el az ingatlanpiacon, mivel az egyik legolcsóbb lehetőség és előregyártott.
A tekintély és a tőke drágább téglalakás-projekteket kínál, amelyek folyamatosan elfoglalják az elit lakáspiac vezető pozícióit. A téglaépületek a legdrágább lakásépítési típusok, bár a kútfalazat jó minőségű szigeteléssel lehetővé teszi, hogy megtalálja az "arany középutat" az ésszerű falvastagság és az elfogadható hővezető képesség között.
Bővül a viszonylag új, monolit szerkezetű épületek kínálata az ingatlanpiacon. Az építészeti tervezésben kifejezőbb, a teherhordó szerkezetek és födémek méreteinek merev paramétereihez nem kapcsolódó monolitikus lakóépületek projektjei különösen érdekesek déli származásuk és az alacsony hőmérsékleten történő építési nehézségek, valamint az alacsony gyárthatóság ellenére. és magas kézi munkaköltség az építkezésen.
A monolit betontechnológia számos hiányosságát azonban pótolja, hogy a szükséges zsaluzás és munkaerő mellett az ilyen épületek nem igényelnek bonyolult előregyártott szerkezeteket a teherhordó elemek beépítéséhez.
Egy bérház projektje, valamint a rekonstrukciós munkák mindig a szakasz tervezetének elkészítésével kezdődik. Ebben a szakaszban történik a fő információgyűjtés és -elemzés, amelyre a helyszín tervezése és az objektum fejlesztése épül. Ez magában foglalja a terület adottságait, a teljes beépített területet, a ház magasságát, valamint a lakó- és nem lakás céljára szolgáló helyiségek számát. Ezt követően vázlatot készítenek az egyes objektumok, helyiségek előzetes elhelyezkedésével, meghatározzák az ablakok és ajtók helyét, méretét. Az alacsony emeletes lakóépületek tervezését az alapozás és a tartószerkezetek kisebb terhelésének figyelembevételével alakítják ki, ami jelentősen csökkentheti a szerkezetek beépítési és gyártási költségeit, valamint az anyagok beszerzését.
A dokumentáció kidolgozása a P szakaszban a többlakásos lakóépületek építészeti tervezésével kezdődik. Ebben a szakaszban szakembereink kidolgozzák az objektum tervezését, az ügyféllel meghatározzák a lakó- és műszaki helyiségek funkcióit, és kiválasztják a befejezéshez szükséges anyagokat, kiszámítják a többlakásos lakóépületek tervezésének költségeit. A konstruktív megoldások szakaszában az alapozás elhelyezésére és a tartószerkezetek elhelyezésére vonatkozó terv készül, figyelembe véve a terület klímáját és a maximális hőmérséklet-különbséget. A lakóépületek tervezésének fontos eleme a mérnöki hálózatok lefektetésére és telepítésére vonatkozó sémák kidolgozása, a szükséges berendezések és hálózati paraméterek számítása. Cégünk szakemberei a többlakásos lakóépületeket úgy tervezik meg, hogy ne csak beépítésük, hanem utólagos üzemeltetésük is gazdaságilag indokolt legyen.
A többlakásos lakóépületek kész projektjei állami vagy kereskedelmi szakvéleményhez kötöttek. Ebben a szakaszban minden projektdokumentációt alapos ellenőrzésnek vetnek alá, és bármilyen eltérés esetén a lakóépület teljes projektjét elküldik felülvizsgálatra. Szakembereink segítik az első sikeres vizsgát, amellyel időt és pénzt takaríthatunk meg ügyfeleink számára. A GENPROEKT munkatársai nemcsak kísérik a projektdokumentációt, hanem segítenek annak beszerzésében is.
A magas vagy alacsony, például 3 szintes lakóházak építésére vonatkozó engedély megszerzése után a projektekhez munkadokumentáció készül. A P szakaszban részletesebben kidolgozzák az objektum rajzait, kiszámítják az építőiparban felhasznált munkákra és anyagokra vonatkozó becsléseket, ajánlásokat dolgoznak ki a szerkezetek, mérnöki hálózatok és berendezések felszerelésére. A munkadokumentáció alapján a létesítmény építése megtörténik, ezért nagyon fontos az összes szakasz részletes leírása és a gazdaságos, de nem kevésbé jó minőségű anyagok beépítése a becslésbe. Szakembereink csak a legjobb megoldásokat találják meg egy bérház projekthez, amelyek teljes mértékben tükrözik ügyfeleink kívánságait.
Számos szakaszt tartalmaz, amelyeket nehéz lehet egyedül irányítani. Ilyen kérdések merülhetnek fel nem ellenőrzött vállalkozókkal végzett munka során, vagy olyan többlakásos lakóépület-projekt hiányában, amely szabályozza a lakóingatlan építésével kapcsolatos összes munka végrehajtását. A GENPROEKT munkatársai megbízható partnereket tudnak ajánlani, akik nem számolnak túl, és nem végeznek felesleges munkát. Emellett készek vagyunk átvenni az irányítást egy társasház kulcsrakész kivitelezésében, építészeti felügyelet gyakorlásával és a megrendelő felé történő beszámolással.
A projekt leírása.
Egy feladat:
dolgozzon ki egy többlakásos háromszintes lakóépület tervezetét egy tipikus jekatyerinburgi épülethez
Határidő: 2
hónapok
A probléma megoldása.
Két 3 szintes részből épül fel egy bérház. A ház tengelyirányú méretei: 36m x 15m. A részleg jellemző emeletén 4 lakás található: két 1 szobás, egy 3 szobás és egy 2 szobás lakás. A földszinten szintén 4 lakás található, két 2 szobás és két 1 szobás lakás. A tervezési határozat rendelkezik a szervezetről
4 szobás lakás két szomszédos lakásból a harmadik emeleten. A földszinten ülő lakócsoportokkal rendelkező családok részére lakások, a mozgássérültek házakba való bejutása rámpák beépítésével biztosított.
Minden apartmanhoz franciaerkély, erkély vagy loggia tartozik. A házak bejárati csoportjai a parkosított, parkosított udvari térhez orientálódnak, játszóterek kialakításával gyerekeknek és felnőtteknek. A lakások minden tervezési megoldásában nincsenek sötét folyosók, az elrendezések kompaktak és változatosak, a loggiák és erkélyek eltérő megoldásai miatt.
A bérházak a lakóterület külső kontúrját alkotják, kijelölve ezzel a magántér és a közterület határait, ezt az elkülönülést hangsúlyozzák a homlokzatok befejező anyagai. A dekoráció téglát és vakolatot használ, olyan anyagokat, amelyeket gyakran használnak városi és nyilvános központok díszítésére. A modern befejező anyagok, az erkélyek és a loggia korlátok a minőségi és modern építészet, ugyanakkor gazdaságos és kompakt arculatát keltik, amit a homlokzati sík és tér aránya is bizonyít. Különféle ablakok, a kiálló erkélyek és loggiák váltakozása - mindezek a technikák nemcsak esztétikailag hatékonyak, hanem funkcionálisak is.
A polgárok életre keltek a természetben – ez a 21. század trendje, amelyet az alacsony épületek támogatnak. Az irány aktívan fejlődik a polgárok növekvő kereslete miatt az egyedi elrendezésű, rekordidő alatt épült házak iránt. Az emberek nem bánják, ha túlfizetnek egy olyan lakóépületért, amelynek saját stílusa, építészete és formái vannak.
Az Euro Stroy érdekes, de az alacsony szintszám szempontjából mindig racionális acél termikus profilokból fejleszt. LSTK technológiával építettek a főbb mutatókat tekintve hasonlóak vagy meghaladják az alternatív anyagokból készült szerkezetek jellemzőit. Az egy-két szintes épületek az egyéni építkezések nagy részét teszik ki, így az egyszerű emberek gyakran ügyfeleinkké válnak. A vázas ház nagyszerű lehetőség egy család számára, hogy vidéki birtokot szerezzen anélkül, hogy éveket kellene spórolnia. Segítünk egy projekt kidolgozásában és egy lakásvázas ház vagy egy ipari, kereskedelmi létesítmény felépítésében is.
Ajánlunk:
Bármilyen mennyiségben nyújtunk tervezési és kivitelezési szolgáltatásokat. Ez csak egy projekt és (vagy) keret összeszerelés, valamint egy komplett folyamat lehet, az alapozástól a belső befejezésig.
