قبل شراء شقة ، من الضروري إجراء تحليل شامل لها نقاء قانوني. غالبًا ما يتم ذلك من قبل محامي الوكالات العقارية. يحتاج المشتري أيضًا إلى أن يكون قادرًا على قراءة المستندات بشكل صحيح حتى لا تكون هناك مشكلة في المستقبل في الشراء سوق ثانويالعقارات.
نحن نتحدث عن السكن الثانوي ، أي. الناس يعيشون في شقة للبيع.
أسباب للتحقق من نظافة الشقة عند الشراء
أكثر سبب رئيسيلإجراء فحص شامل - لتجنب المطالبات بشرعية اكتساب الملكية من قبل المالك الجديد والمطالبات بالحق في نقل أطراف ثالثة إليها. يمكنك تقديم مثل هذه المطالبة إذا:عامل مهم آخر هو الغياب تنظيم الدولةمما يخلق أرضًا خصبة لـ مخططات احتيالية. فيما يلي بعض منهم:
حزمة المستندات اللازمة لضمان النقاء القانوني للصفقة المقترحة
كيف تتحقق من الشقة عند الشراء؟ للقيام بذلك ، تحتاج إلى الرجوع إلى المستندات الموجودة على أماكن المعيشةليتم توفيرها من قبل البائع. في حالة عدم وجود حتى واحد منهم ، لا تخاطر بعقد صفقة. يتم جمعها وتحليلها معًا فقط ، وسوف تساعد في تقليل المخاطر التي يتعرض لها المشتري بشكل كبير:التأسيسية- تحديد هوية البائع ، وتأكيد حقيقة ملكية العقار وعلى أي أساس تم الحصول على هذا الحق:
مقتطف من الولايات المتحدة سجل الدولةالحقوق (EGRP). البيانات ليست سرية ، يمكن للمشتري الحصول عليها بنفسه من خلال إبراز جواز سفره المكتب الإقليمي Rosreestr. سيخبر محتواها كل شيء عن المالكين السابقين والحاليين ، ووجود أعباء (القبض ، الكفالة). في الأساس ، هذا تاريخ الشقة، التي بدأت في عام 1998 ، هي فترة كافية للتحقق ، لأن فترة التقادم لتقديم المطالبات لا تتجاوز 3 سنوات.
معلومات من كتاب المنزلفي شكل مقتطف موسع أو أرشيفي. يتم إصدارها في المتاجر الشاملة ومراكز المعلومات والتسوية وشركات الإدارة ومكاتب الجوازات.
موافقة خطية من سلطات الوصايةلإجراء عملية بيع في وجود الأطفال المسجلين والمواطنين العاجزين.
ورقة موثقة بموافقة الزوجبشرط شراء مشتركشقق متزوجين.
التوكيل الأصلي للبيعموثق
شرح أو مخطط للشقةلإثبات حقيقة إعادة التطوير غير القانونية.
كيفية التحقق من وتيرة الشقة قبل الشراء بناءً على المعلومات الواردة في المستندات
نقاط مهمة عند الشراء
نتحقق من مستندات ملكية الشقة
لنفترض أنك عثرت على شقة تناسبك تمامًا. أول شيء يجب أن نبدأ به هو معرفة المستندات التي نشأت عن ملكية البائع على أساس الوثائق التي نشأت. في معظم الحالات، الملاك القانونيينالعقارات السكنية في أيديهم عقود البيع والتبادل والتبرع وشهادات الحق في الميراث. يمكنك أيضًا مقابلة شخص لديه مثل هذه الجمال وثيقة نادرة، كما دخلت أثر قانونيقرار المحكمة. قد يتم تقديمك أيضًا مع اتفاقية إيجار.يُنصح بإلقاء نظرة على المستندات بأم عينيك ، وإمساكها بيديك للتأكد من عدم وجود آثار للمحو والتزوير في الورقة. قد تكون هناك تصحيحات ، ولكن يجب أن تكون مصدقة بتوقيعات جميع الأشخاص الذين وقعوا العقد. في حالة مشاركة كاتب عدل في ذلك ، يجب أن تكون التصحيحات مصدق عليها بتوقيعه وختمه.
يمكنك أيضًا التحقق من حقيقة التسجيل الحكومي المناسب للعقد ، ويمكن أيضًا التحقق من ذلك من قبل أي مواطن روسي. في بعض الحالات ، يشير العقد إلى الشروط التي يؤدي عدم الامتثال لها إلى إنهائه - فأنت بحاجة إلى معرفة ما إذا كانت هذه الشروط قد استوفيت بوضوح. مثال كلاسيكي- التزام المشتري (أي المالك في الوقت الحالي ، وبالتالي البائع) بالدفع التكلفة الكاملةالشقق بعد فترة من الاستحواذ على العقارات. إذا لم يتم الوفاء بالشرط ، فإن العقد يخضع للإنهاء ، مما يعني أن الشخص الذي يبيع الشقة لك ليس مالكها.
انظر إلى تاريخ سريان الاتفاقية. على سبيل المثال ، يجب أن يتم تنبيهك إذا بدأ المالك في البيع بسرعة لشقة تم التبرع بها له مؤخرًا أو التي ورثها له شخص ليس من أقربائه.
كيفية التحقق من تاريخ الشقة
في سجل الدولة الموحد لحقوق العقاراتوالمعاملات معها) يعكس تاريخ الجميع المرافق السكنيةمنذ عام 1998 (أي جميع عمليات نقل الملكية ، وحجز الممتلكات ، وحظر المعاملات ، وما إلى ذلك مذكورة هناك). اطلب من المالك الحصول على مستخرج من USRR للتأكد من أن كل شيء على ما يرام مع الشقة على مدار الخمسة عشر عامًا الماضية.ما الذي يجب أن يجعلك حذرا؟ على سبيل المثال ، إذا تم تغيير مساحة المعيشة هذه في كثير من الأحيان ، ولم يعيش فيها أحد لفترة طويلة. من المحتمل ألا يكون كل شيء على ما يرام مع صفقات هذه الشقة ، وهم يحاولون ببساطة إعدادك. في هذه الحالة ، من الأفضل تحويل انتباهك إلى شيء آخر.
نظرًا لأن المقتطف من USRR سيشير إلى جميع نزاعات الملكية حول الشقة ، وحالات الاستيلاء ، وما إلى ذلك ، بعد ذلك ، مع الانتباه إلى تاريخ هذه الأحداث ، يمكنك تقييم الموقف تقريبًا: هل يمكن أن تنشأ هذه النزاعات مرة أخرى ، أو كل هذا - أشياء من أيام ماضية.
وفقًا للقانون الروسي ، المدى الأقصىالاعتراف بالمعاملات العقارية على أنها غير صالحة ، فهو يساوي ثلاث سنوات. وفقًا لذلك ، إذا لم يكن هناك نزاع على الشقة خلال السنوات الثلاث الماضية ، فيمكنك التنفس بسهولة. ولكن إذا حدث مثل هذا النزاع في غضون ثلاث سنوات ، فاطلب من المالك تقديمه حكملفهم ما إذا كان يمتلك هذه الشقة حقًا بشكل قانوني تمامًا. إذا أبلغك المالك أن الدعوى لا تزال جارية ، ونتيجة لذلك ، لم يتم اتخاذ القرار بعد ، فمن المنطقي الانتظار حتى تنتهي المعاملة حتى تنتهي المحكمة من التعامل مع هذه القضية.
صحيح ، لا يزال يحدث أن العقار السكني غير مسجل في USRR - عادةً ما ينطبق هذا على الشقق القديمة إلى حد ما. والغريب أن عدم وجود مثل هذه الشقة في السجل يعني نقاوتها القانونية الكاملة ، أي أنه لم يتم إجراء أي معاملات معها منذ لحظة الخصخصة. للتحقق أخيرًا من الشرعية المطلقة لحقوق مالكها ، يمكنك الاتصال بإدارة سياسة الإسكان لطلب توضيح.
نتحقق من جودة الشقة
أنت الآن بحاجة إلى أن تطلب من المالك مستندات من BTI ، والتي يمكنك من خلالها التأكد من عدم إجراء أي إعادة تطوير أو إعادة تنظيم غير قانونية في الشقة. الحقيقة هي أنه وفقًا للقانون الروسي ( قانون الإسكانالاتحاد الروسي ، المادة 26) ، يجب أن يتم الاتفاق على أي إعادة تنظيم وإعادة تطوير تقريبًا مع السلطات حكومة محلية. إذا لم يحدث هذا ، فإن إعادة التطوير المخالفات الإداريةوسيتعين محاسبتهم. كل شيء بسيط هنا: إذا لم يكن هناك إذن من السلطات المختصة ، فإن تحويل الشقة يكون تلقائيًا غير قانوني.فحص البائع
يجب فحص المالك نفسه بما لا يقل عن شقته. أول شيء يجب فعله هو التحقق من صحة جواز سفره (يمكن القيام بذلك بسهولة بسبب وجوده خدمة خاصةعلى الموقع الرسمي لدائرة الهجرة الفيدرالية لروسيا الاتحادية). صحيح أن هذه المعلومات ذات طابع مرجعي أكثر ، ومن أجل الحصول على المزيد من البيانات ذات الأهمية القانونية ، يجدر الذهاب إلى مكتب الجوازات المحلي ، أي التقسيم الإقليمي لـ FMS.تنشأ صعوبات أكبر عندما يتصرف ممثل البائع نيابة عن البائع. إذا كنت في حالة مماثلة- تحقق من التوكيل بأكبر قدر ممكن من الدقة ، وتأكد من أنه معتمد من كاتب عدل. بدون توكيل رسمي موثق ، لا يحق لممثل البائع اتخاذ أي إجراء.
يجدر قراءة المستند نفسه لمعرفة المزيد سؤال مهم: ما إذا كان لممثل مالك الشقة الحق في استلام المال مقابل بيعها ، أم أن سلطته تقتصر على توقيع العقد فقط. في أي حال ، التوكيل يمثل مخاطرة إضافية.
يجدر أيضًا التعامل مع الأهلية القانونية للبائع ، خاصة إذا كانت هناك شكوك للوهلة الأولى حول مدى كفايتها. على سبيل المثال ، يمكنك التحدث إلى جيران البائع - ربما سيخبرونك بشيء عنه وعن أسلوب حياته.
نتحقق من حقوق الأطراف الثالثة ، أو بالأحرى غيابهم
من أجل تجنب المشاكل مع الشقة المشتراة لاحقًا ، من الضروري التأكد من عدم تمكن أي طرف ثالث من المطالبة بها. هناك حالات عندما يقوم أحد أفراد الأسرة بالتسجيل في شقة ، ولكن الذي لم يسكن فيها لفترة طويلة ، يظهر فجأة ويبدأ في النزاع على الصفقة أو يعلن عن رغبته في العيش هنا. يحدث هذا غالبًا عندما ترسل المحكمة شخصًا ليقضي وقتًا لارتكاب جريمة ، وغالبًا ما تكون هناك مشاكل مع الأشخاص الذين غادروا للعلاج طويل الأمد (على سبيل المثال ، في مستوصف الأمراض العصبية والنفسية) ، في رحلة استكشافية ، رحلة عمل في الخارجإلخ.حالة أخرى محفوفة بالمخاطر - المنصوص عليها الأطفال القصر: الحقيقة أنه حسب القانون ، عند شراء وبيع شقة ، يجب مراعاة مصالحهم ، وتعتني بذلك سلطات الوصاية. قد يحدث لاحقًا أن تقر المحكمة أن المعاملة غير صالحة لهذا السبب على وجه التحديد.
إذا كان مالك الشقة متزوجًا ، فيجب عليه تقديم موافقة موثقة على بيع السكن من زوجته. أسهل طريقة هي أن تطلب من المالك مستخرجًا ممتدًا من كتاب المنزل ، والذي سيشير بوضوح إلى الشخص المسجل في مساحة المعيشة هذه ، وما إذا كان هؤلاء الأشخاص يحتفظون بالحق في العيش في الشقة حتى لو تم بيعها.
تعتبر معاملة شراء وبيع شقة عملية مسؤولة ، ومن المهم في كل مرحلة من مراحل إتمامها طرح أسئلة واضحة والمطالبة بنفس الإجابات الواضحة. تواصل مع أصحاب العقارات المحترفين! انتبه جيدًا ليس فقط لما هو مكتوب أعلاه: تعامل مع أقصى قدر من المسؤوليةلتحويل الأموال ، تأكد من قيام البائع بكتابة إيصال استلام الأموال بشكل صحيح ، والإشارة إلى التاريخ الصحيح ، وعدم نسيان التوقيع. وبالطبع تحقق من مسألة التحويل الفعلي للشقة.
جميع أخبار العقارات و معلومات مثيرة للاهتمامعلى قناتنا على وسائل التواصل الاجتماعي. اشترك وابقى على اطلاع
الأسهم // فوتوليا
من أجل حماية نفسك قدر الإمكان عند شراء عقار ، يجب أن تسأل البائع:
بمساعدة مستخرج من USRR ، يمكن للمشتري معرفة ما إذا كان البائع هو حقًا مالك الشقة. في نفس الوقت ، يمكنك طلب إفادة "بسيطة" ونسختها الموسعة. في الحالة الثانية ، بالإضافة إلى الاسم الأخير والاسم الأول واسم العائلة ، يتم توفير المعلومات حول مستندات الملكية أو "تاريخ" الشقة منذ لحظة تسجيلها لأول مرة في سجل الدولة الموحد. نسبيًا ، سيسمح لك هذا المستند بفهم مالك هذه الشقة من قبل ، وكم مرة تم بيعها.
عند التحقق من شقة ، يجب ألا تقتصر على مقتطف من USRR فقط. لا بد من الانتباه إلى النقاط التالية. في كثير من الأحيان ، يتم بيع الشقق بالوكالة ، ولا يشارك المالك عمليًا في الصفقة. يمكن تصنيف هذه الأشياء على أنها درجة الخطوره، لأنه في كثير من الأحيان يتم الحصول على هذه التوكيلات عن طريق الاحتيال. في هذه الحالة ، يمكن للمشتري تشغيلها بأمان من خلال أخذها من المقربين \ كاتم السراتصل بالمالك المباشر للعقار ، ثم اتصل به لتأكيد بيع الشقة. أو ، على سبيل المثال ، الشقة معروضة للبيع بعد الميراث مباشرة. في هذه القضيةمن الأفضل الحذر ، لأنه من الممكن أن يظهر ورثة جدد ، والذين ، وفقًا للقانون ، لهم الحق في أمر قضائيالطعن في بيع وشراء العقارات الموروثة. بالإضافة إلى ذلك ، قد يكون للشقة مستأجرين لم يتم تسريحهم أو أن يكون السكن مملوكًا لعدة أشخاص. في مقتطف من USRR ، تحتاج إلى تشغيل انتباه خاصعلى العمود "العبء". يشير إلى ما إذا كانت الشقة مرهونة. يحدث أن تصل التخلف عن سداد الرهن العقاري إلى مبلغ ضئيل ، ومن ثم يمكن للبائع سداد الدين من الوديعة التي دفعها المشتري ، مما سيسمح لكلا الطرفين بإتمام الصفقة بهدوء.
لسوء الحظ ، حتى إذا كنت قد تحققت من النظافة القانونية وفقًا لجميع القواعد ، فهناك دائمًا احتمال أن تفقد الممتلكات. على سبيل المثال ، إذا تمكن المواطن من إثبات أن حقوقه أثناء بيع شقة ، الآن ملكك ، قد تم التعدي عليها. علاوة على ذلك ، قد تضطر إلى التعامل ليس مع البائع ، ولكن مع المالك الذي كانت تملكه الشقة قبله.
من السهل جدًا التحقق من الشقة بنفسك قبل شرائها. من الضروري ، بمساعدة المالك الحالي للشقة ، الحصول على المستندات الأساسية التي تؤكد عدم وجود مخاطر قانونية ومخاطر أخرى عند الاستحواذ على العقارات (يتلقى المالك شخصيًا المستندات أو يعهد بهذه الإجراءات إلى ممثل بالوكالة).
قائمة المستندات المطلوبة للتحقق العقاري:
يمكن الحصول على المستندات الواردة في الفقرات من 1 إلى 3 في " مركز واحد الخدمات العامة". وفقًا للفقرتين 4 و 5 ، يجب عليك الاتصال بمراكز الخدمة العامة أو مكاتب الجوازات أو شركة الإدارة في موقع العقار.
تعد حماية نفسك بمفردك دون إشراك محامٍ مهمة مجدية جزئيًا فقط إذا كان للكائن تاريخ جيد في البداية ولم يكن لدى الطرف المقابل مهمة تضليل الجانب الآخر. لكن يمكن للجميع التحقق من النقاط الرئيسية وفهم في الوقت المناسب أن الشيء لا يستحق الشراء.
اتجاهات السوق الحالية هي أن معظم البائعين لا يرغبون في إظهار المستندات الخاصة بالشقة حتى يتلقوا دفعة مقدمة مقابل معاملة مستقبلية. لكن من المستحيل إخفاء العنوان الدقيق للشقة ، وعند عرض الكائن ، يكفي تذكر رقم الشقة. بقية المعلومات في الإعلان. في عنوان الشقة ، يمكن لأي شخص طلب مقتطف من سجل الدولة الموحد من خلال MFC أو سلطات Rosreestr. يحتوي هذا المقتطف معظمالبيانات المطلوبة للفحص الأولي للكائن. إذا كان كل شيء "نظيفًا" في البيان ، وأكد المالكون هويتهم بجواز السفر (يمكن أيضًا التحقق من جواز السفر على موقع FMS الإلكتروني) ، فيمكنك إجراء دفعة مقدمة بأمان.
بعد سداد دفعة مقدمة ، تحصل على كل شيء ملفات مطلوبةلفحص أعمق للمساكن المشتراة. وفقًا لمقتطف من دفتر المنزل ومستخرج من الحساب المالي والشخصي ، يمكنك رؤية جميع المستأجرين المسجلين في الشقة ، وكذلك ما إذا كانت هناك ديون على فواتير المرافق في المنشأة. إذا كانت لديك معلومات عن المالك ، فيحق لك أيضًا التحقق من التوافر دعوىو إجراءات الإنفاذفيما يتعلق بالعقار أو المالك نفسه. يتم ذلك من خلال الحكومة موارد إعلامية. إذا لم يتم العثور على أي شيء مشبوه بعد كل عمليات التحقق ، ولم يتضمن سجل الكائن عمليات نقل مشكوك فيها للحقوق ، فيمكن في 99٪ من الحالات شراء الكائن.
عند بيع شقة ، يعرف المالك في الغالبية العظمى من الحالات تاريخ ممتلكاته ومدى نظافتها من الناحية القانونية. حجر العثرة هو التسوية بين أطراف الصفقة. هناك عدة طرق للدفع: خطاب الاعتماد ، وخزنة بنكية فردية ، وتسوية نقدية عند توقيع اتفاقية نقل ملكية فكرية. أما بالنسبة للأخير ، فهو ليس آمنًا للمشتري ، لأن مخاطر التخلي عن المال وعدم انتظار حق التحويل لصالح المشتري مرتفعة للغاية. تعتبر التسويات من خلال البنك أكثر أمانًا ، ولكن من المهم هنا الانتباه إلى شرط الوصول إلى المال. يعتمد ذلك على من لديه المفتاح في حالة التسويات من خلال الوديع ، وفي أي لحظة يتم كتابة الإيصال للاستلام نقودلبيع العقار.
أولاً ، يجب أن تعرف تاريخ الشقة المختارة للشراء. يمكن القيام بذلك عن طريق طلب مقتطف من سجل الدولة الموحد لحقوق العقارات والمعاملات معها (EGRP). يشير هذا المقتطف إلى حالات الحجز ، القيود الحاليةفي التصرف في الممتلكات ، إلخ. التشريع الروسيتعيين مصطلح عام فترة التقادمثلاث سنوات ، لذلك من الضروري تتبع ما إذا كان هناك أي حالات الصراعالمرتبطة بهذه الممتلكات. من عوامل الخطر الجدية أن الشقة قد غيّرت أصحابها مرارًا وتكرارًا ، خاصةً إذا تمت المعاملات بالوكالة.
ثانيًا ، تحتاج إلى معرفة المستند الذي يؤكد ملكية البائع. هناك عدة خيارات:
آخر وثيقتين هما الأقل شيوعًا. ومع ذلك ، يجب أن يكون أي مما سبق أصليًا ولا يحتوي على بقع.
من الضروري أيضًا دراسة العقد بعناية على أساسه تسجيل الدولةملكية. يجوز أن يحدد العقد الشروط ، في حالة عدم الامتثال الذي يخضع للفسخ. وفقًا لذلك ، من الضروري التحقق مما إذا تم استيفاء هذه الشروط. على سبيل المثال ، كان على المشتري (الآن المالك الذي يبيع الشقة) دفع ثمن الشقة بالكامل بعد فترة من الشراء. في حالة الفشل شرط معين، يجب إنهاء العقد ، وبالتالي ، فإنك تخاطر بالتعرض لدعاوى قضائية مطولة بنتيجة غير متوقعة.
أيضا نقطة مهمة- تاريخ دخول العقد حيز التنفيذ. البيع المتسرع لشقة ورثها أو تبرع بها شخص ليس قريبًا يثير الشكوك.
ثالثًا ، يجب الانتباه إلى مستندات البائع. يمكنك التحقق من بطاقة هويتك عن طريق الاتصال بمكتب الجوازات. إذا نحن نتكلمحول ممثل يعمل بموجب توكيل رسمي ، من المهم أن يتم توثيقه.
رابعًا ، من الضروري تتبع وجود أطراف ثالثة يمكنها المطالبة بالعقارات ، وكذلك التسجيل في شقة الأطفال القصر. هذا الأخير مهم بشكل خاص لأن هذا الوضعتخضع لسيطرة سلطات الوصاية وإذا لم يتم مراعاة مصالح الأطفال القصر ، فسيتم الاعتراف بالمعاملة قرار غير صالحملعب تنس. بالإضافة إلى ذلك ، في حالة زواج مالك الشقة وقت الشراء ، فإنه ملزم بتقديم موافقة زوجته أو زوجته على بيع العقار.
هناك العديد من المخاطر المرتبطة بشراء شقة. في كل مرحلة ، يجب أن تأخذ في الاعتبار العديد من العوامل ، والتحقق من الحقائق والتواريخ والمستندات والتحقق منها مرة أخرى. لتسهيل المهمة وجعل شراء العقارات أقل إزعاجًا ، من الأفضل اللجوء إلى المتخصصين في العقارات. لن يساعد ذلك في الاستثمار بسرعة وبشكل موثوق في العقارات فحسب ، بل سيساعد أيضًا على حماية نفسك من المحتالين.
أعدت النص ماريا جوريفا
يعد سوق الإسكان الثانوي مجالًا مفضلاً للنشاط للمحتالين في الشقق. كيف تتأكد من أن المعاملة آمنة ونظيفة؟
عند شراء شقة في السوق الثانوية ، يمكن للمواطنين التأكد من أنهم لن يضطروا للتعامل مع مطورين عديمي الضمير ولن يواجهوا في المستقبل مشكلة مثل البناء طويل الأمد. لكن هذا ليس سببًا لتقليل يقظتك ، لأن سوق الإسكان الثانوي هو مجال النشاط المفضل للمحتالين في الشقق. الطريقة الوحيدةلحماية نفسك منهم - التحقق من النقاء القانوني للشقة. يمكنك التقدم بطلب للحصول على مثل هذه الخدمة لوكالة عقارات ، ولكن 100٪ ضمانلن يوفر هذا أمانًا للمعاملة ، لأن هناك حالات يتضح فيها أن موظفي هذه الوكالات محتالون. لذلك ، حتى لو كنت تثق في تنفيذ المعاملة للمتخصصين ، فمن الأفضل ألا تكون كسولًا للغاية وأن تقوم بحل بعض المشكلات بنفسك.
نحن نقدم ملف تعليمات خطوه بخطوهمما سيوفر المشترين من المشاكل المحتملة
1. تحقق من وثائق ملكية الشقة
أول شيء يجب فعله هو مطالبة البائع بإظهار المستندات التي على أساسها نشأ حق الملكية. قد يكون هذا عقد بيع أو تبرع ، أو شهادة ميراث ، أو اتفاقية تبادل ، أو اتفاق سنوي. في بعض الأحيان يقدم البائعون قرار محكمة صالحًا. يجب دراسة المستندات بعناية بشكل شخصي ، والتحقق من وجود تزوير ، وتصحيحات لم يتم التصديق عليها بتوقيع جميع الأطراف ، ومحوها.
2. تحقق من حالة تسجيل العقد وتاريخ الكائن
يمكن طلب مقتطف من سجل الدولة الموحد لحقوق العقارات والمعاملات معها من البائع أو أخذها بنفسك ، بعد أن علمت الرقم المساحيهدف. للحصول على مقتطف من USRR بنفسك ، تحتاج إلى تقديم طلب إلى جاري الكتابةوبطاقة هوية وإيصال دفع فاتورة مستخرج من USRR. ولكن منذ مقتطف موسع مفصل من التاريخ الكامليمكن للمالك نفسه فقط أخذ الكائن ، فمن الأفضل أن تطلب منه مقتطفًا منه.
يحتوي المقتطف على معلومات حول الكائن والحقوق المسجلة للشقة. يتحدث أيضا عن القيود الحالية، المتطلبات ، المطالبات على الممتلكات.
يحتوي USRR على تاريخ جميع العقارات السكنية منذ عام 1998. هناك معلومات حول عمليات نقل الملكية ، وحظر المعاملات ، وحجز الممتلكات ، ونزاعات الملكية.
إذا كانت هناك نزاعات أو اعتقالات ، فأنت بحاجة إلى النظر في قانون التقادم. يمكن إعلان بطلان معاملات الإسكان في غضون ثلاث سنوات. النزاعات والنزاعات التي لم تنتهي صلاحيتها يمكن أن تتحول إلى مشكلة للمالك الجديد. ومع ذلك ، هذا ليس دائمًا سببًا لرفض صفقة جيدة - يمكنك أن تطلب من البائع إظهار قرار المحكمة للتحقق مما إذا كان المالك الشرعي.
إذا تم إعادة بيع الكائن في كثير من الأحيان أو لم يكن أحد يعيش في الشقة لفترة طويلة ، فيجب أن ينبه ذلك المشتري أيضًا.
قد لا يتم تسجيل الشقق القديمة في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية. يشير هذا إلى أن الكائن نظيف من الناحية القانونية. ولكن إذا كانت لا تزال هناك شكوك ، فيمكنك إرسال طلب إلى إدارة سياسة الإسكان.
3. دراسة العقد
تأكد من الانتباه إلى ما إذا كانت هناك شروط في العقد تؤدي إلى إنهائه. إذا كانت كذلك ، فأنت بحاجة إلى معرفة ما إذا تم استيفاء هذه الشروط. يجدر أيضًا النظر في وقت دخول العقد حيز التنفيذ. إذا تم التبرع بالشقة أو توريثها لشخص مؤخراً من قبل شخص خارجي، ويريد بيعه بشكل عاجل ، فهذه مناسبة للتفكير.
4. معرفة ما إذا كان قد تم إجراء عمليات إعادة التطوير
الخطوة التالية هي التحقق من المستندات من BTI. عليك أن تطلب من البائع لهم. سيؤدي ذلك إلى التأكد من أن الشقة لم تكن كذلك إعادة التطوير غير القانونيأو إعادة التنظيم.
5. تحقق من البائع
عند دراسة كل شيء مرتبط بعنصر عقاري ، يجب على المرء ألا ينسى البائع نفسه. ليس من غير المألوف أن يبيع المحتالون جيدًا ونظيفًا وعالي الجودة من جميع النواحي ، ولكن يبيعون مساكن شخص آخر. تحتاج إلى التحقق من صحة جواز السفر (يمكن القيام بذلك على موقع الويب الخاص بخدمة الهجرة الفيدرالية في الاتحاد الروسي ، وكذلك في القسم الإقليمي لـ FMS).
إذا قام المالك ببيع الشقة من خلال ممثل ، فعليك التأكد من أن التوكيل أصلي وأن المستند موثق. تحتاج أيضًا إلى دراسة التوكيل الرسمي ومعرفة الصلاحيات التي يمتلكها الممثل - فقط توقيع العقد أو تلقي الأموال أيضًا.
نقطة أخرى مهمة هي قدرة البائع. من أجل عدم إبطال الصفقة ، يجب التعامل مع هذه المشكلة بعناية أكبر. يمكن للجيران ، الذين غالبًا ما يكونون على دراية ، أن ينقذوا.
6. تحقق من حقوق الأطراف الثالثة
للقيام بذلك ، يجب أن تأخذ مقتطفًا ممتدًا من كتاب المنزل من المالك.
يحتوي على جميع المعلومات حول الشخص المسجل في الشقة ، وكذلك ما إذا كان لهؤلاء الأشخاص الحق في العيش في الشقة بعد بيعها.
لن يكون أحد سعيدًا إذا ظهر شخص ما فجأة في منزله. شخص غريب، الذي كان في السجن منذ عدة سنوات ، وسيعلن أنه سيعيش هنا. وعندما يتبين أنه يمتلكها حق كامل، فإن الوضع سوف يصبح أسوأ. لذلك ، تحتاج إلى التأكد من أن الجهات الخارجية (عادةً الأشخاص الذين يقضون عقوبة بالسجن ، وأحيانًا الأشخاص الذين غادروا لتلقي علاج طبي طويل الأمد) لن يكونوا قادرين على المطالبة بالسكن الذي ستشتريه في المستقبل .
من الضروري أيضًا الانتباه إلى ما إذا كان الأطفال القصر مسجلين في الشقة ، لأنه في حالة عدم تلبية مصالحهم ، يتم إبطال المعاملة. بالإضافة إلى ذلك ، إذا كان البائع متزوجًا ، فعليك التأكد من أن الزوج / الزوجة لا يعترض على الصفقة. يجب تأكيد ذلك بموافقة موثقة.
