اعتماد المطور. جوانب مهمة
الاعتماد المصرفي هو نوع من "FaceControl"، واختيار المطورين غير المترددين بشكل كاف.
شراء الشقق في المنازل قيد الإنشاء نقدا أو مع جاذبية الرهن العقاري يستلزم مخاطر عالية لجميع المشاركين في بيع البيع والبيع، وخاصة للمشترين الذين يخاطرون أبدا في انتظار مطلقا من الأمتار المردية، والبنوك، وحقيقة عدم وجود تعهد "قوي" على القروض الصادرة.
تقليل المخاطر يسمح بإجراءات الاعتماد المصرفي للمطور.
حول أهم جوانب الاعتماد: أي نوع من الفوائد التي يقدمها لكل جزء من المعاملة؛ هل من الممكن 100٪ المطور المعتمد ويخشى دائما التعامل مع شركة إنشاء غير نشطة - اقرأ في هذه المقالة.
الاعتماد المصرفي للمطور هو مراجعة شاملة لمنظمة البناء، بما في ذلك التحقق من الشرعية وتقييم احتمالات بناء سكن محدد.
غالبا ما يتكون إجراء الاعتماد من مرحلتين.
المرحلة الأولى هي التحقق من الموثوقية والاستدامة المالية لشركة البناء. تتم دراسة سمعة المطور و "قصته التجارية"، وتم تقدير كمية وجودة الكائنات المحدودة بالفعل والتسليم، ضيوف المشترين الإسكان وتجربة تطوير المطورين مع الدائنين الآخرين في الاعتبار. يتم تحليل الاستدامة المالية للمنظمة على أساس جمع البيانات من مختلف المصادر المفتوحة والتحقق من أهميتها. وهي: معلومات عن المبادئ التوجيهية والسيطرة على الأشخاص، بشأن وجود الديون الضريبية، بشأن حقائق مشاركة كيان قانوني في التقاضي، بشأن حالة التوازن المحاسبي وإعداد التقارير، بشأن احتمال التصفية أو الإفلاس، على القرارات القضائية من المقاول والإجراءات التنفيذية. يجب أن تثبت التقارير المالية للمطور الاستقرار الاقتصادي على مدار وقت طويل - عامين على الأقل. في الوقت نفسه، هناك حالة مرغوبة هي وجود شركة بناء في "محفظة" من كائنات غير مرحلة على الأقل على الأقل.
المرحلة الثانية هي مراجعة الأشياء السكنية التي أقيمت. اعتماد المنزل قيد الإنشاء يحدث في نهاية الخبرات القانونية للتصاريح والوثائق المكونة للشركة. معرفة ما إذا كانت هناك متوفرة:
وثيقة تؤكد ملكية مؤامرة الأرض، أو اتفاق الإيجار طويل الأجل؛
إذن لبناء مبنى سكني؛
وثائق المشروع المزخرفة بشكل صحيح، إلخ.
المغادرة إلى الكائن، يعد تقييم مرحلة ونوعية عمل البناء جزءا لا يتجزأ من إجراء الاعتماد، حيث يسمح لك بالتأكد من "صلاحية" المشروع ".
بالإضافة إلى ذلك، قد يفرض كل بنك متطلبات إضافية للمطور. على سبيل المثال، تحقق بعض المنظمات الائتمانية من راحة ربط المنشأة قيد الإنشاء إلى الاتصالات الهندسية. البعض الآخر، في معظم الأحيان، قد توفر ضفاف الخدمة المتوسطة لحالة "غير رسمية" على الوجود الإلزامي للاعتماد للمطور بين البنوك الأكبر.
إن الغالبية العظمى من البنوك اعتماد المطورين الذين يعملون فقط في إطار القانون 214-FZ، أي أنه يختتم عقود المشاركة في بناء الأسهم. DTU، أولا، إلزامي لتسجيل الدولة، وبالتالي، يلغي احتمال المبيعات المزدوجة. ثانيا، تحتوي هذه الوثيقة على جميع البيانات اللازمة في الغرفة السكنية - المنطقة والخطة والتكلفة، وكذلك معلومات عن فترة الضمان وشركة التأمين.
الاعتماد مفيد لجميع المشاركين في سوق العقارات - المساهمون والبنوك والمطورون. يقلل وجود اعتماد مصرفي مع المطور من مخاطر المشتري ويحرر المساهم من الحاجة إلى التحقق بشكل مستقل عن موثوقية شركة البناء. بالإضافة إلى ذلك، عند شراء شقة في مبنى جديد معتمد، يمكن للمقترضين الحصول على قرض دون جذب الضامنين والضمان الإضافي. في الوقت نفسه، فإن اهتمام الرهن العقاري عادة ما تكون أقل بكثير.
يرتكر البنك، بدوره، بإصدار قروض الرهن العقاري والربح، واهتمام اتفاقيات الرهن العقاري في المنازل قيد الإنشاء أعلى من القروض لشراء مرافق البناء المكتملة.
يساعد اعتماد المطورين في جذب المزيد من المساهمين ويزيل الحاجة إلى احتواء متخصصين في الرهن العقاري العاديين.
على الرغم من مزايا إجراء الاعتماد، فإن الممارسة تظهر أن الاعتماد ليس ضمانا بنسبة 100٪ لموثوقية المطور. إذا كان البنك مرتبط بالتزامات المطور المالية، فإنه يعمل كمستثمر مشترك، يمكن أن يشير إلى أوجه القصور في أعمال منظمة البناء، مما يزيد من مخاطر المشتري بالتأكيد.
عدم الاعتماد في المطور لا يعني دائما أنه مع مثل هذه الشركة من الخطرة التعامل معها. ربما دخلت منظمة البناء مؤخرا السوق والبنوك لم يكن لديها وقت للنظر إليها، أو لا يكون لها تصاريح أو وثائق ضرورية أخرى بسبب المشاكل التقنية المؤقتة.
إذا كان الاعتماد غائب عن الشركة "الناضجة" أو على الأشياء بدرجة عالية من الاستعداد، فيجب أن يكون هذا المطور حارا. على الأرجح، فإن أسباب عدم ثقة البنوك تكمن في تاريخ اختلال وظيفي لبناء منظمة معينة. ربما كانت هناك صعوبات مالية، وحالات بناء صقيع، محاكمات مع المساهمين.
يحقق وقت عدم الاستقرار الاقتصادي تعديلات على إجراءات الاعتماد للمطورين. صناعة التشييد حساسة للغاية لظواهر الأزمات، لذلك تبدأ البنوك في "تويست المكسرات" في قضايا إدارة المخاطر وأكثر بعناية لمعالجة المشاركين في سوق العقارات الجديدة. تتوقف بعض البنوك عن اعتماد المنازل في المرحلة الأولية للبناء، والتي تتطلب على الأقل وجود أساس، وغيرها - "غير مرتبطة" مع الكائنات التي تم بناؤها في أقل من 50٪. أصبح الحصول على الاعتماد أسهل فقط للمشاريع بمشاركة الدولة.
في الحي الشمالي الغربي، الوضع مناسب للغاية. تم اعتماد حوالي 700 مجمعات سكنية من قبل Sberbank of Russia، حوالي 400 منها تقع في سانت بطرسبرغ ومنطقة لينينغراد. حتى في موجة الأزمة في عام 2014، انسحبت هذا البنك الاعتماد فقط في ثلاثة مطورين. تواصل سانت بطرسبرغ "Promsvyazbank" اعتماد مباني جديدة في مرحلة الحفرة.
لضمان سلامة المقترضين وتقليل مخاطرهم، في المستقبل القريب، لن تكون البنوك محدودة فقط في تشديد شروط الاعتماد، ومواصلة "الشاشة" أثناء عمل المطورين المعتمدين بالفعل.
إن عدم اليقين الاستمرار في السوق في فترة الأزمة تهدد بدوره حول المشاريع وظهور مساهمين مخدوعين جدد. يرتبط إحدى المخاطر الرئيسية للمشترين الإسكان بموجب عقود المشاركة (DDU) في إطار FZ-214 باحتمال عدم الوفاء بمطور الالتزامات ببناء كائن: في أحسن الأحوال، في الوقت المحدد، في أسوأ الأحوال - على العموم.
لذلك، أجبرت البنوك على زيادة متطلبات اعتماد المطورين، والمنتج الذي يرغبون في إصدار قروض الرهن العقاري.
الآن بفضل برنامج الدولة الذي يدعم الرهن العقاري، خرج سوق الإسكان الأساسي من حالة الركود، حيث كان من نهاية يناير إلى منتصف مارس، وذهب بعض البنوك إلى تحرير معين لشروط شركاء البناء وبعد ومع ذلك، ليس كل شيء، لأنه ضد خلفية استمرار الأزمة الاقتصادية، يتم الاحتفاظ بمخاطر متزايدة غير المكتملة.
لماذا تحتاج إلى اعتماد المطور
من أجل اعتماد شركة البناء، يحلل البنك أنشطته المالية والاقتصادية، وكذلك مراجعة الحسابات قيد الإنشاء، والتي يطلب من المطور عنها حزمة من الوثائق اللازمة. يستغرق الإجراء من شهر إلى ثلاثة أشهر.
"ظل إجراء التحقق من المطور هو نفسه، يقول رئيس مركز إقراض الرهن العقاري إلى فرع بتروفسكي في البنك سفيتلانا زيلينينا. - تم تحليل حالتها المالية، فإن وجود معلومات سلبية في المصادر المفتوحة مراقبة، بما في ذلك على مواقع المساهمين، والتصنيفات المختلفة لشركات البناء، وما إلى ذلك، تؤخذ في الاعتبار.
الشرط الرئيسي للاعتماد في Sberbank هو بناء كائن في غضون 214 درجة مئوية. تعتمد الباقي على تجربة البناء للمطور (عدد المباني السكنية المبنية) ونضجه (عدد سنوات العمل في سوق البناء للسكن).
إن إصدار الاعتماد يعني أن مؤسسة الائتمان واثقة في استثمارات الاستثمار الموثوقة. بالنسبة للمشتري، بدوره، هذا هو أحد الضمانات الرئيسية لموثوقية المطور والمعيار لاختيار عملية شراء.
إذا تم اعتماد المطور في العديد من المؤسسات الائتمانية المختلفة، فإن فرص عملائه لن يكون من بين المساهمين المخادين يرتفعون. أوسعت طيف البنوك المصرفية المصرفية الشبكة، والمطور أكثر موثوقية. في الوقت نفسه، فإن خط المقترحات لشراء الزيادات السكنية.
بالإضافة إلى ذلك، فإن قرض الرهن العقاري لشراء شقة في منزل معين هو أسهل بكثير في البنك، والذي اعتمد مطور هذا المنزل.
كيف أثارت المتطلبات
بدأت البنوك أن تتصرف بعناية بكثير، يتحدثون بنك "الافتتاح". لقد غيرت بعض البنوك متطلبات درجة الاستعداد في المنزل. إذا تم توفير الاعتماد السابق للكائنات في مرحلة الاستعداد - "الطابق الأول والتداخل بين الأول والثاني"، ويعزز الآن ما يكفي من مستويات الاعتماد إلى استعداد 30٪.
تصبح شريكا في بنك الافتتاح في البنك على هذه الأسس يمكن أن يكون الآن شركة على مدار السنوات الخمس الماضية ببناء ما لا يقل عن 50 ألف متر مربع. م المنطقة السكنية. للحصول على اعتماد في مرحلة الحفرة، يجب على المطور أن يمر لمدة 100 ألف متر مربع على الأقل لفترة خمس سنوات الماضية. م.
في الخدمة الصحفية من Sberbank، قال مراسل RBC العقاري إنهم توقفوا عن اعتماد الأشياء في المرحلة الأولية لدورة الصفر - عندما لا يكون هناك سوى منصة البناء ولم يتم بدء عمل البناء. "الآن الآن الحد الأدنى لمستوى استعداد البناء اللازم للاعتماد هو وجود مؤسسة، وهذا هو، عندما يكون كل شيء جاهز لبداية بناء الطابق الأول. ونحن لا نكشف المزيد من المتطلبات التفصيلية للمطورين والأشياء، لأنهم يرتبطون بالطرق الداخلية للبنك "، وأوضح في SBERBANK.
ومع ذلك، بشأن إحياء سوق الرهن العقاري بعد إطلاق برنامج الدولة الذي يدعم معدل القرض، استجاب بعض البنوك لتحرير المعايير.
لذلك، VTB24، منظمة الصحة العالمية، وفقا لنائب الرئيس، رئيس قسم تطوير وصيانة المنتجات الائتمانية، قسم الإقراض الرهن العقاري VTB24 Nina Kryuchkov، في ديسمبر 2014، زادت متطلبات المطورين وشراء الأشياء العقارية (لم تخبر التفاصيل في البنك)، في مارس / آذار ضعفوا جزئيا. وهذا ينطبق على هؤلاء المطورين الذين شاركوا في القروض التي تدعم برنامج الدولة.
وفقا ل DMITRY Polyakova، فإن رئيس قسم تطوير تطوير الأعمال Dmitry Polyakova تم تصرفت الظروف الخاصة منذ نهاية ديسمبر 2014 إلى فبراير 2015. يقول: "عندما يكون في ظروف الاضطرابات الاقتصادية، فإن مخاطر إفلاس المطورين وعمليات نقل الأجسام في العملية، تم رفع متطلبات درجة استعداد الكائن إلى 70٪".
ومع ذلك، وفقا ل DMITRY Polyakova، منذ مارس 2015، عاد متطلبات الاعتماد إلى الأزمة السابقة: بالنسبة للأشياء التي تزيد عن أربعة طوابق، يجب أن تكون مرحلة البناء 20٪ على الأقل، بالنسبة للأشياء المنخفضة الارتفاع - بدأ تركيب الطابق الأول. بشكل عام، لم تخضع نهج اعتماد المطورين والأشياء تغييرات كبيرة.
اعترف نائب مدير إدارة إدارة المخاطر في سفاياز بنك دانييل ويفر بأن البنك رفع متطلبات المطورين من حيث تقديم البيانات المالية، لكنه لم يبلغ عن تفاصيل.
صورة فوتوغرافية ل فلاديمير ميرونوف: Nikolay Gyngazov / Russian Look
تقديم تحفظ فورا أن اعتماد المطور في البنك لا يسمح بضمان 100٪ للوفاء بالعقد ()، I.E. الحصول على سكن مدفوع عليه. نظرا لأن أي عملية استثمارية في مبنى جديد هي مخاطرة إلى حد ما أو آخر. ولكن، كما هو الحال في جميع عمليات الاستثمار، هناك مخاطر كبيرة وصغيرة. الحصول على رصيد من الثقة (الاعتماد) من قبل شركة البناء في بنك موثوق بها هو انخفاض في المخاطر إلى الحد الأدنى، ولكن لا يستبعد المفاجآت تماما. سوف نفهم المزيد
إذا حصلت شركة البناء على اعتماد في البنك، فهذا يعني أن البنك قد فحص منذ فترة طويلة:
يتم فحص البيانات المالية على الأقل خلال العامين الماضيين. وفي الأصل، يجب أن يكون للمطور كائنين من نوعين على الأقل.
يتم توفير الوثائق المسففة من قبل المطور بحد ذاتها وهناك مزايا للمساهمين: لا يوجد بنك من شأنه اعتماد مبنى جديد دون إذن لبناء أو في غياب المستند الضروري (الإيجار أو الممتلكات) إلى مؤامرة الأرض. لكن هذه الصحف الرسمية التي هي الرئيسية لبداية البناء.
موقع البناء عنصر آخر عند النظر في الطلب على البنك. في المراحل الأولية لبناء الشركة لا تحاول حتى الحصول على الاعتماد. منذ الممولين لا يحبون "عدم اليقين". تحدث عملية التحقق من "حيوية" المشروع وإمكانية اعتماد المطور على موقع بناء معين عندما مرت "مرحلة Kotlovan" بالفعل ويتم تنفيذ جدول البناء بشكل أكثر وضوحا. لذلك، فإن الفرصة للحصول على قرض مصداقية للبنك ليست سوى من بين الإنشاء حقا.
تلخيص كل ما سبق مكتوب أعلاه، يمكنك القول: إذا تم تمرير الشيك وتلقى المبنى الجديد اعتمادا في البنك، فسيتم إكماله على أي حال.
إذا كان المطور يقدم كائنا للعملية - تحصل على شقة. إذا كان المطور يذهب إفلاس - يجب أن يكون لديك الآن بالفعل مبلغ القرض غير مدفوع في البنك (إذا كنت قد اتخذت رهن عقاري أو تقرر). ولكن الآن سيكون البنك صاحب مشكلة بناء جديد. لذلك، في أي حال، ستجد شركة إنشاء أخرى، والتي ستكمل موقع البناء. وهذا هو، ستكون الشقة، ولكن بعد وقت أطول. والأعصاب المستهلكة :) فقط في حالة تذكير الإجراء للعمل، إذا و.
هناك دفقة واحدة: عند الاعتماد في بنك صلب، ينخفض \u200b\u200bالفائدة على القرض (عادة في نفس البنك). نظرا لأنها غالبا ما تكون المؤسسة المالية نفسها مدين المطور. وهذا هو، المال للإنشاء يذهب من هنا. لذلك، إنه أكثر ربحية بالنسبة للبنك الذي يجذب المطور المزيد من المساهمين وأكمل البناء بشكل أسرع.
بالإضافة إلى ذلك، تعني اعتماد المباني الجديدة في البنك أنها قانونية وسيتم إكمالها حتى مع مشاكل المطور.
لكن! مع مشاكل كبيرة في شركة البناء (الإفلاس)، لا يزال ديونها أمام البنك. ويذهب إلى مطور آخر يقرر تناول "مشكلة بناء المشكلة".
لهذا يعني شيئا واحدا: يتم تأجيل وقت استلام الشقة إلى أجل غير مسمى وقبل الأوقات المعقدة. بمزيد من التفصيل حول دفع الرهن العقاري أثناء إفلاس المطور، يمكنك القراءة ولكن في النهاية سيتم الحصول على الأمتار المربعة المدفوعة على أي حال. نؤكد: إذا تم الحصول على اعتماد المطور في بنك قوي وموثوق به. وهما في سانت بطرسبرغ يمكن استدعاء الكثير جدا:
توافق على أن مثل هذه "الوحوش" لن تقدم شركات البناء غير الموثوق بها. لذلك، الحصول على ائتمان من الثقة منهم هو نوع من "التأمين" في ختام DDU. علاوة على ذلك، ينظر إلى كل مبنى جديد بشكل منفصل عن المشروعات العامة للمطورين قبل استلام الاعتماد، بغض النظر عن السمعة الحالية للشركة.
يلخص، يمكن قوله - يعتمد اعتماد بنك المطور بمثابة ميزة إضافية عند اتخاذ قرار بشأن ختام DDU. لأنه يجعل من الممكن تقليل أسعار الفائدة على الرهن العقاري وأكثر أو أقل الضمانات الإسكان. حظا سعيدا.
تم التحديث في 21 أبريل 2015. اتضح أن كل شيء غير موثوق به كما هو موضح سابقا. تأسست المقالة المذكورة أعلاه على بيانات في وسائل الإعلام خبراء كبيرين بما فيه الكفاية في القطاع المصرفي. ولكن حرفيا في اليوم الآخر في نفس الوسائط ظهرت رأي آخر. أحضر بيان ممثل VTB24 Bank24 في سانت بطرسبرغ إيفان ماكاروفا:
بنيت من قبل مطور الكائنات. من أجل الحصول على اعتماد في البنك، يجب على المطور تقديم عدد من الوثائق إلى مؤسسة الائتمان (في كل منهما مختلف)، مما يعكس أنشطة منظمة البناء هذه. وفقط بعد البنك، فإن الشيكات اللازمة، يمكن لأحد المطور أو آخر الحصول على الاعتماد. في الفروق الدقيقة لهذا الإجراء، وكذلك حول جدوائه، سيتم حدوث كل من الأطراف المعنية بالاعتماد والمقترضين (المشترين العقاريين).
جوهر اعتماد المطور في البنك (اعتماد كائناته في البنك) هذا هو أن البنك يصدر قروض الرهن العقاري للمشترين للمطور المعتمد، للحصول على اكتساب. وبالتالي، فإن استلام الاعتماد في البنك هو نوع من مؤشر موثوقيته، لأنه يمر تحقق خطيرا من قبل مؤسسة ائتمان. يمتلك المطور الحق والفرصة لاختيار البنك الذي تكون شروط الائتمان الخاصة به أكثر فائدة منه وسيساهم في إشراك المشترين المحتملين للشقق. بدوره، وضعت المؤسسة المصرفية قانونا شروط اعتمادها قانونا - مثل هذا المكان إذا كان المطور معتمدا فقط في أحد البنوك. بالإضافة إلى ذلك، لدى البنك الحق في طرح متطلبات حزمة الوثائق المقدمة من المطور للحصول على الاعتماد.
كقاعدة عامة، المطور ملزم بالمراقبة القانون الاتحادي في 30 ديسمبر 2004. №214-ФЗ. "فيما يتعلق بالمشاركة في بناء المباني السكنية وغيرها من الأجسام العقارية وعلى تعديل بعض الأفعال التشريعية للاتحاد الروسي". وأيضا للعمل في سوق البناء العقاري لفترة معينة، ولديها سمعة إيجابية (الأشياء المسحوبة). لتأكيد هذه اللحظات، يجب على المطور تقديم:
تطوير البناء
- موثق بشأن أنشطة أكثر تنظيم البناء (دعم وضعها القانوني -، شهادة تسجيل الدولة، استخراج من السجل، وكذلك الوضع المالي والاقتصادي - شهادة المحاسبة الضريبية، تقارير المحاسبة السنوية)
- توافق على معلومات حول المنشأة
في الوقت نفسه، يحق للبنك أن يطلب آخر تأكيد موثوقية مطور الأدلة، منذ ذلك الحين قانون قانوني ينظم إجراء الاعتماد غير موجود (على سبيل المثال، تمنع البنوك المختلفة المتطلبات المختلفة لاستعداد الكائن، اعتمادا على الاعتماد الذي تم إجراؤه). في هذا الصدد، يلجأ المطورون في كثير من الأحيان إلى خدمات شركات الوساطة للمساعدة في إعداد جميع الوثائق اللازمة للاعتماد وإجراء هذا الإجراء في إطار زمني متسارع.
الاعتماد مفيد لكل من المطورين والبنوكوبعد تعزز مؤسسات الائتمان بنشاط بين عملائها عملية لاستلام الرهون العقارية لشراء السكن من المطورين المعتمدين، مما يزيد من عدد المبيعات التي أثارها هذا الأخير. في الوقت نفسه، يتلقى البنك أرباحا من توفير قروض الرهن العقاري وتوسيع قاعدة المقترضين.
اعتماد إيجابي للمطورين والمشترينوبعد سعر الشقق في التسهيلات قيد الإنشاء أقل بكثير مما كان عليه في تلك التي تم الانتهاء منها بالفعل. ومع ذلك، نادرا ما تصدر البنوك قروض الرهن العقاري للأشخاص، مضمون من قبل مثل هذه العقارات غير المكتملة. ومع ذلك، إذا تم اعتماد كائن البناء في هذا البنك، فيمكن لمشتري الإسكان تقريبا دون أي مشاكل للحصول على قرض لشراء الإسكان في المنزل قيد الإنشاء. عند اعتماد المطور في البنك، بالنسبة للمشتري (المقترض)، من الممكن تقديم خيارات مختلفة لعقد الإقراض الرهن العقاري (مخفضة، الدفعة الأولى، إلخ) - كل هذا يتوقف على أنظمة المبيعات التي المطور وكذلك من الاتفاقات الأخرى بين البنك والمطور. على سبيل المثال، عند بيع الكائن قيد الإنشاء في مرحلة عدة طوابق، قد يحتاج البنك إلى طلب أكبر من المقترض أكثر من عند شراؤها بالفعل في المنزل المحدد. أيضا، يتم توفير الشروط الأكثر ملاءمة للحصول على قروض الرهن العقاري في الحالات التي تم فيها بناء الكائنات بمشاركة الأموال الائتمانية للبنك نفسه. وبالتالي، فإن اعتماد المطور في البنك مفيد واكتساب العقارات، لأنهم يحصلون على فرصة لاتخاذ قرض رهن عقاري أكثر تفضيلية، مقارنة مع اتفاقية الرهن العقاري المصرفية المعتادة، الظروف.
يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن مؤسسة الائتمان لا يحق لها فرض المقترض بموجب عقد إقراض الرهن العقاري مطور معتمد. في حالة حدوث المقترض شراء السكن من مطور آخر، لا يمكن للبنك أن يعيقه - في هذه الحالة، يتم تقديم قرض الرهن العقاري على ظروف الإقراض العامة، دون أنواع مختلفة من الفوائد المذكورة أعلاه. ومع ذلك، مثل هذا الوضع، في حالة الاستحواذ، فمن النادر للغاية - عادة، عند الاتصال بالبنك، يوفر المقترض المحتمل معلومات حول الأشياء المعتمدة التي يمكن أن تحصل على قرض الرهن العقاري.
في الوقت نفسه، إذا اختار مشتري السكن مطورا معينا، ثم اتخاذ قرض لشراء السكن، فينبغي أن يكون له بنك معتمد به هذا المطور، نظرا لأن المطور، يمكن للمطور رفضه التعاون مع البنوك الأخرى. إن مسألة الاختيار ضرورية للتفاوض مقدما مع المطور، من أجل تجنب المزيد من المشاكل.
