مرحبًا. الموضوع عاجل وآرائك ، أفكارك مطلوبة بشدة.
قبل عامين ، وعلى وجه السرعة تقريبًا ، انتقلت عائلتنا من جدة زوجي إلى شقة مستأجرة. وفقًا للمعايير ، اقترب منا واحد فقط - وبجوار الحديقة ، ومع والدتي (ركضت إليها لأغتسل) وليس بعيدًا عن الجدة (للمساعدة في المشي). الشقة ، بالطبع ، ليست جليد. المنزل قديم ولكنه من الطوب. لم يتم الإصلاح لفترة طويلة ، حسنًا ، 15 عامًا بالتأكيد. بشكل عام ، ورق الحائط القديم ، والسباكة والنوافذ ، وشرفة غير مزججة ، وموقد قديم ذو شعلتين. الرسوم معتدلة أيضًا ، ثم كانت 6500 بالإضافة إلى الضوء ، قبل عام أصبحت 7000 بالإضافة إلى الضوء. بسبب عدم وجود أفضل ، ابتهجوا بهذا أيضًا. بالمناسبة ، إنها شقة من غرفة واحدة.
منذ 3 أشهر بدأ تسرب في الحمام جاء سباك مع المالك. في نفس الوقت ، قلت حوالي 2 من الصنابير الحالية. ونتيجة لذلك ، قال السباك إن كل شيء قديم ومهالك للغاية. أخذ 500 روبل للعمل واشترى الأشياء الضرورية مقابل 1500 روبل. نتيجة لذلك ، انزعجت المضيفة وبعد كل هذا أخبرتنا أنها كانت خطأنا وما زالت لم تنقل لنا التكاليف بالكامل ، لكنها قسمتها إلى النصف. بالمال ، أجهدنا رأس المال ، لذا فهذه الألف على الأقل ومقسمة 500 لمدة شهرين ، وضرب الميزانية بشكل غير سار ، لأنني أخطط لكل بنس. فقط لا تعيدها ، ستثير أعصابها وتجعلني أخرج ، لكنني لا أستطيع أن أكون متوترة ، وليس هناك مكان أخرج فيه بشكل عاجل بالأثاث والأشياء والطفل. سأشرح على الفور أنه لا يوجد عقد رسمي ، لقد أعطيتها فقط نسخ من جوازات سفرنا. نعم ، هذا إغفال ، لكن هذا هو الماضي بالفعل. لا شيء لتفعله حيال ذلك.
الآن السؤال مختلف. كنت أعتقد أنني سأغادر بالإنجليزية ، وأخرج كل شيء وأترك المفاتيح لجارتي ، وأقوم بتحويل الخلاط مقابل ألف روبل بعيدًا عن المبدأ. الآن لدي أفكار أخرى. أولاً ، سأنتقل إلى مكان إقامتي ، وهي امرأة قسم فاضحة إلى حد ما ، كما أفهمها. هنا ، تبدو الجدات إلى الأبد شائبة وحتى بعض الحيل القذرة (في القصة التي كتبت عن الجيران). أريد أن أغادر بسلام وبدون فضائح وفضائح.
ثانيًا. على الرغم من أن ورق الحائط لم يكن جديدًا معها ، إلا أنه لم يكن رثًا ، وكان أحد الجدران محرجًا تمامًا من الأريكة. قام الطفل بعمل عدة خربشات بقلم. لقد ابتعد الطلاء عن الأرض قليلاً بعيدًا عن الكرسي ، فقط اللوح العاري (أو اللوح الليفي ، دائمًا ما أخلط بينهما) ، على الرغم من أن الأرضيات كانت تقشر بالفعل. في بعض الأماكن ، تم إزالة ورق الحائط اللاصق بشكل سيئ ، لكننا سنلصقه.
في البقية ، يبدو أنه كان كذلك. أفكر أيضًا في حقيقة أننا علقنا رفين في الحمام ، علاقة في الردهة وخزانة في المطبخ ، أي. اتضح أنهم حفروا 8 ثقوب بالثقب ، لكن المضيفة سمحت بذلك. الآن ، بعد لؤسها ، أعتقد أنها تستطيع المطالبة بالمال لهذه الثغرات.
بشكل عام ، لماذا قلت كل شيء - أخبرني بكل ما تعتقده وأخبرني عن حالات انفصال الملاك عن المستأجرين. أريد أن أغادر إلى شقة أخرى ، لأن قلبه خفيف ومن دون لعنات بعد. أخبرني كيف أفترق وديًا وأخبرني برأيك حول حجم "الضرر" في رأيك ، إذا كان من الممكن اعتباره كذلك.
تعيش المرأة الجريئة نفسها في "قطعة كوبيك" في منزل جديد في شارع غاشكيفيتش. بعد أن حصل على شقتين من الدولة في وقت واحد ، استأجر إحداهما على أنها غير ضرورية. هل هذا صحيح حقًا وما إذا كان اسمها الصادق قد تم الافتراء عليه من قبل المستأجرين الجاحدين ، فقد حاولت Onliner.by أن تكتشف من المرأة نفسها - "فضيحة". بعد الاستماع لمدة دقيقة تقريبًا عن "القوي والشجاع" ، انتظرنا أخيرًا صوتًا أنثويًا على الهاتف ، والذي ، مع ذلك ، كان متوقعًا تمامًا أننا كنا في المكان الخطأ. في الطرف الآخر من السلك ، لم يرغبوا حتى في الإجابة على السؤال الأكثر شيوعًا: منذ متى امتلكوا هذا الرقم. ومع ذلك ، في المستقبل القريب ، لا يزال يتعين على أوكسانا الإجابة على الكثير من الأسئلة المختلفة جدًا - لقد قدم يورا بالفعل بيانًا إلى الشرطة ، وسيتوجه هذا الأسبوع إلى مكتب الضرائب. طلبنا من المحامي سيرجي زيكراتسكي التعليق على الوضع الصعب: - يتطلب قانون الإسكان في جمهورية بيلاروسيا إبرام اتفاقيات إيجار المباني السكنية كتابةً وتسجيلها من قبل اللجان التنفيذية المحلية. إذا لم يتم ذلك ، يعتبر العقد باطلاً. الاتفاق الشفهي على العيش في شقة لفترة معينة ، ودفع مبلغ متفق عليه من المال مقابل الإقامة في يوم متفق عليه ، ودفع فواتير الخدمات العامة وتحمل النفقات الأخرى لصيانة الشقة ، ليس عقدًا. في هذه الحالة ، يتبين أن الشاب كان يعيش في الشقة طوال هذا الوقت بشكل غير قانوني ، وكان لصاحب الشقة الحق القانوني الكامل في تغيير الأقفال ، وعدم السماح لـ "المستأجر" بالدخول إلى الشقة. ومع ذلك ، بما أنه لا يوجد عقد ، فإن الدفعة المقدمة التي تلقاها مالك الشقة ينبغي اعتبارها إثراءً غير مشروع. وللشاب أن يطالب المحكمة بإعادة هذا المبلغ. للأسف سيكون من الصعب إثبات حقيقة تحويل هذا المبلغ وحجمه. لذلك ، فإن احتمالات تحصيل المدفوعات المسبقة تبدو غامضة إلى حد ما بالنسبة لي. بالنسبة للغسالة وأثاث المطبخ المتبقي في الشقة ، فمن الضروري رفع دعوى قضائية في المحكمة لاستعادة الممتلكات من حيازة شخص آخر بشكل غير قانوني. ومع ذلك ، حتى في هذه الحالة ، سيتعين على الشاب إظهار دليل على أنه صاحب هذه الأشياء. يمكن أن يكون هذا إيصالات شراء البضائع وبطاقات الضمان والمستندات التي تؤكد تكبد تكاليف الإصلاح والصيانة والشهادات (على سبيل المثال ، الأقارب أو الأصدقاء الذين ساعدوا في شراء هذه الأشياء أو رأوها في الشقة السابقة). لن يكون من غير الضروري الاتصال بالشرطة. لسوء الحظ ، لا ترغب وكالات إنفاذ القانون لدينا دائمًا في فهم مثل هذه القصص وترفض رفع دعوى على أساس أن العلاقات القانونية المدنية قد تطورت بين الأطراف ، والتي ينبغي النظر فيها في المحاكم. ومع ذلك ، فإن مجرد استدعائك للشرطة غالبًا ما يكون له تأثير واقعي على هؤلاء الأشخاص ، وهم يفضلون إعادة ما تلقوه بشكل غير قانوني. حسنًا ، لاستئجار شقة بدون عقد ، وبالتالي ، دون دفع الضرائب ، ينتظر مالك الشقة إجراءات في مكتب الضرائب ، ونتيجة لذلك يجب احتساب ضريبة طوال فترة الإيجار الشقة وغرامة على التأخر في السداد وغرامة.
خلال العام ، تم إبرام حوالي مليون صفقة إيجار مساكن في موسكو. لكن السوق ينظمه القانون بشكل سيئ ، لذلك غالبًا ما يجد المشاركون في المعاملات أنفسهم في مواقف غير سارة. قالت يانا ، وهي من سكان موسكو ، والتي عانت من أصحاب الشقة التي استأجرتها عديمي الضمير ، لـ Real Estate Mail.Ru عن أحدهم.
خص زوجان شابان شقة في وسط موسكو من بين خيارات أخرى على الفور. كانت المنطقة مثالية بالنسبة لهم من جميع النواحي: يمكنك الذهاب إلى العمل سيرًا على الأقدام ، إلى المدرسة حيث درست يانا نفسها ذات مرة وحيث ذهبت ابنتها هذا العام - محطتان بالحافلة. منزل قديم ، مركز هادئ ، حمام به نافذة. والأهم من ذلك - تم تقديم "قطعة كوبيك" بغرف معزولة وسقوف عالية وحمام منفصل مقابل 35 ألف فقط شهريًا. للحصول على شقة في Zamoskvorechye الهادئة ، يعد هذا مبلغًا كبيرًا من المال.
كان "لكن" الوحيد هو أن الشقة كانت بوضوح في حالة "إصلاح" ، حيث رفضت المضيفة المشاركة مالياً على الفور: لم ترغب بشكل قاطع في تحمل جزء من التكاليف أو خصم تكلفة التحسينات الرئيسية من الإيجار. وقد انعكس ذلك في العقد الذي تم توقيعه لمدة عام ، ووفقًا لشروط العقد ، لم يتم إرجاع الوديعة إذا قرر الزوجان الانتقال قبل انتهاء العقد. لكن هذه الحالة بدت مقبولة تمامًا ، فقد واجه المستأجرون بالفعل حالة مماثلة من جانب أصحاب الشقق. خلاف ذلك ، بدا الخيار مثاليًا ، وقرر الزوجان استئجار هذه الشقة.
يانا: "استغرق الإصلاح حوالي شهرين ، واستبدلنا جميع الأثاث تقريبًا: كانت الشقة مؤثثة بأثاث قديم ، ويبدو أنها كانت نوعًا من" الجرحى "، وكأنها قضت الشتاء في حظيرة ، و كانت المجموعة غير مكتملة. من الواضح أن المستأجرين السابقين اشتروا شيئًا ما بأنفسهم وأخذوه معهم. وينطبق الشيء نفسه على الأجهزة: قمنا بتركيب موقد وثلاجة وغسالة لأموالنا الخاصة. أثناء إجراء التجديد ، استمروا في استئجار الشقة السابقة - شقة من غرفة واحدة في منطقة سكنية بعيدة عن المدرسة. ومع ذلك ، لم أرغب في العيش مع طفل تحت الإصلاح. لكن كل هذه الصعوبات لم تخيفنا: وجدنا "شقة الأحلام" واستثمرنا في ترتيبها بفرح. "
في البداية ، كانت حياة المستأجرين هادئة ومدروسة. حدثت المشكلة الأولى بعد شهرين: غمرت الشقة بالجيران من الأعلى. كنت مستاء ، ولكن ليس كثيرا. لحسن الحظ ، تم حل المشكلة في المطاردة الساخنة ، حيث تم اكتشاف التسرب على الفور. في الوقت نفسه ، تعرفنا على الجيران من الأعلى - نفس الزوجين الشابين اللذين لديهما أطفال ، واستأجروا أيضًا شقة واعتذروا عن الإزعاج الذي تسبب فيه.
يانا: "تحدثنا مع صاحبة المنزل - أوضحت أنه لم يكن هناك خطأ كبير من الجيران من الأعلى في الحادث: المنزل قديم ، والاتصالات فيه غريبة نوعًا ما ، وأحيانًا تحدث فيضانات صغيرة ، خاصة مع بداية موسم التدفئة. حسنًا ، يمكن أن يحدث أي شيء. لكن خلال الشهر والنصف التاليين ، غمرتنا المياه ثلاث مرات أخرى! القشة الأخيرة كانت حادثة وقعت خلال رحلتنا العائلية إلى الخارج: غمرت المياه الشقة لدرجة أننا اضطررنا إلى تغيير جميع الأثاث في الحضانة. أصبحت الغرفة مرة أخرى "مقتولة" تمامًا. علاوة على ذلك ، سقط الكمبيوتر المحمول أيضًا في الفيضان ، وهو ليس رخيصًا ، بالمناسبة ، لا يمكن استعادته. لذلك أدركنا أنه لن تكون هناك حياة هادئة في هذه الشقة ".
نتيجة لذلك ، قررت الأسرة الخروج من الشقة دون أن تعيش في الشقة لمدة ستة أشهر. المالك ، بالطبع ، لم يعيد الوديعة. استأجر الجيران في الطابق العلوي شقة لمدة شهرين أطول ، لكنهم فكروا أيضًا على الفور في الانتقال: من يود أن يكون سبب استياء الجيران المستمر والمبرر تمامًا؟ بعد كل شيء ، قد لا يكون المستأجرون القادمون متفهمين مثل يانا وزوجها. نتيجة لذلك ، قام الجيران أيضًا بتغيير شقتهم (وكذلك فصلوا طرقًا عن الوديعة) ، في هذه العملية ، بالمناسبة ، أغرقوا الشقة السفلية مرة أخرى - لحسن الحظ ، فارغة بالفعل.
يانا: "ربما لم نكن نشك في أي شيء ، كنا سنعزو الوضع إلى سوء الحظ العادي - إنه يحدث. لكن بالصدفة ، بعد انتقالنا ، قطع زوجي طرقًا في العمل مع أحد الجيران عند هذا المدخل. تحدثنا أيضًا عن أسباب الانتقال. واتضح أننا كنا بعيدين عن "الضحايا" الأوائل ، وأن المستأجرين في شقتنا وفي شقتنا في الطابق العلوي يتغيرون باستمرار. بعد إجراء تحقيق بسيط ، اكتشفنا أن مالكي كلتا الشقتين أقارب ، وأن هذا التدفق المستمر للمستأجرين أمر جيد تمامًا معهم. لذلك ، على وجه الخصوص ، لم يتم حل مشكلة التسريبات: فهم راضون تمامًا عن 2-3 ضمانات في السنة "ملتصقة بأيديهم". بالإضافة إلى ذلك ، يبقى الأثاث والأجهزة المنزلية في بعض الأحيان من المستأجرين. على سبيل المثال ، لم نبدأ في إخراج الموقد ، لأننا استأجرنا شقة جديدة بأثاث كامل.
المخطط يعمل حقًا: ليست هناك حاجة للاستثمار في الإصلاحات ، ويتم ضمان الطلب على شقة بسعر منخفض للمنطقة ، وهو ما يفسره الملاك من خلال حالة الشقة "قيد الإصلاح". في الوقت نفسه ، لم يحددوا ضرورة إجراء الإصلاحات عدة مرات في السنة.
انتهت القصة ، للأسف ، لصالح الملاك غير الشرفاء. من وجهة نظر القانون ، لا يوجد ما يلوم أصحابه على: سبب المشكلة لا يعتمد عليهم ، إنه مرتبط بحالة المنزل. وينص العقد بوضوح أولاً على أن مالك الشقة لا يشارك في الإصلاح ولا يعوض عن تكاليفها ، وثانياً أنه في حالة الإنهاء المبكر للعقد بمبادرة من المستأجرين يبقى الإيداع مع المالك.
رأي الخبراء:
هذا الموقف هو نوع من مخطط احتيالي شائع إلى حد ما. في ممارستنا ، على سبيل المثال ، كانت هناك قضية مع مالك شقة كان يكسب المال بشكل منهجي على وجه التحديد على الودائع من المستأجرين ، فقط "لوحة" التأثير كانت أوسع - لقد طرد المستأجرين لعدة أسباب.
إذا تم تحديد العقوبات في العقد ، فأنت بحاجة للتأكد من أنها تدخل حيز التنفيذ فقط عندما ينهي الطرفان العقد طواعية. بدون انتهاكات من الجانب الآخر وبلا قوة قاهرة كما في قصة يانا. أصبحت الشقة غير صالحة للسكن ، لذلك اضطرت المضيفة إلى إعادة الوديعة. علاوة على ذلك ، من غير الصحيح قانونًا وصف الوديعة كعقوبة. في المحكمة ، كان من الممكن إعادته ، وكان سيتم إعفاء أرباب العمل من الغرامات. وسيضطر المالك إلى حل المشكلة مع الجيران أو دفع غرامة إذا أصبحت الشقة غير صالحة للسكن.
