وفقًا للمواد 20 و 21 و 22 من الملحق 1 من مرسوم حكومة موسكو رقم 508-PP في الإصدار رقم 840 ، يمكن إعادة تطوير الشقة على أساس مشروع قياسي معتمد من قبل مؤلف المنزل وتمت الموافقة عليه من قبل مفتشية الإسكان في موسكو. إذا كنت ترغب في اختيار مشروع نموذجي لشقتك ، فيمكنك التعرف على كتالوج عمليات إعادة التطوير النموذجية التي طورها أحد أكبر معاهد التصميم - JSC MNIITEP. يتضمن حوالي 130 خيارًا لسلسلة مختلفة من المنازل وينقسم إلى قسمين.
الجزء الاول يحتوي بشكل أساسي على حلول قياسية "بسيطة" ، حيث يُفترض من خلالها هدم وبناء الحواجز الخفيفة غير الحاملة ، وتركيب أو نقل الفتحات فيها ، وتفكيك الخزانات المدمجة ، ونقل السباكة داخل المباني القائمة و تغييرات أخرى لا تتعلق بهياكل رأس المال والأنظمة الهندسية.
إلى نتفق على مثل هذا التطوير ، يجب عليك إخطار هيئة تفتيش الإسكان في موسكو ، أثناء الإشارة إلى مشروع معياري محدد وإرفاق بيان ، بالإضافة إلى الأوراق الضرورية الأخرى. في غضون 20 يومًا بعد تقديم طلب لاستكمال الإصلاح ، سيقوم مفتش تفتيش السكن بزيارة الشقة ، والذي سيتحقق من توافق التغييرات مع المشروع ، وإذا تم كل شيء "واحد لواحد" وفقًا لـ مشروع قياسي ، سيوقع المستندات اللازمة (قانون إعادة التطوير المكتمل) وبعد أسبوعين أو ثلاثة أسابيع ستتلقى جواز سفر فنيًا جديدًا BTI.
في جزء ثانيحتوي الكتالوج بشكل أساسي على حلول نموذجية لإعادة التصميم مع التأثير على الهياكل الحاملة والأرضيات واتصالات المبنى. لذلك ، أولاً وقبل كل شيء ، ستحتاج هنا إلى رأي تقني حول إمكانية إعادة التطوير ، والذي سيتم وضعه بواسطة متخصص من JSC MNIITEP. سيتم إرساله إليك من قبل دائرة المنطقة التابعة لفحص الإسكان بموسكو ، حيث ستتواصل معك للاتفاق على مشروع إعادة التطوير القياسي المحدد. سوف يستغرق الأمر ما يصل إلى 35 يومًا لانتظار مهندس يقوم بفحص شقتك وإجراء الحسابات والقياسات اللازمة في الأماكن الصحيحة.
تتمثل ميزة مشاريع إعادة التطوير القياسية في أنه من خلال استعارة مشروع جاهز من دليل عام ، فإنك توفر مبلغًا معينًا عند تطوير الوثائق ، بالإضافة إلى الكثير من الوقت. بالإضافة إلى ذلك ، تمت الموافقة بالفعل على جميع المشاريع المقترحة من قبل السلطات الإشرافية ، وبالتالي فهي لن تقدم أي "مفاجآت" من حيث الموافقة.
ومع ذلك ، هناك العديد من العيوب هنا أكثر مما قد يبدو.
أصبح تعديل المباني السكنية أكثر إلحاحًا في الآونة الأخيرة. يتم تحديد مدى تعقيد وحجم التدخل من قبل المالك بشكل فردي ، ولكن يجب تنسيق أي عمل مع مفتشية الإسكان في موسكو.
جانب إلزامي هو تطوير واعتماد المشروع المقدم. لكن تكلفتها مثيرة للإعجاب ، وهذا يخيف أصحابها. يرفضون إصلاحه أو تنفيذه دون إذن. تسمح إعادة التطوير المعتمدة للشقق القياسية بحل المشكلة. تم إعدادها من قبل حكومة العاصمة لأصحاب العقارات الذين يرغبون في تبسيط الإجراءات واستخدام حل جاهز بدلاً من حل فردي.
يتم عرض مشاريع إعادة تطوير الشقق النموذجية على موقع mniitep وعلى صفحة MZI www.mos.ru/mgi/.
في أغلب الأحيان ، تتضمن إعادة تطوير شقة في منزل نموذجي الأنشطة التالية:
هناك خيارات أخرى أيضا. لكن ليست هناك حاجة لتطويرها بشكل منفصل. قد يتم اختيار إعادة تطوير جاهزة في منازل نموذجية ، والتي تتوفر مجانًا. ينقسم الكتالوج إلى جزأين.
يقدم القسم "أ" عمليات إعادة تطوير بسيطة نموذجية للشقق ، والتي تنص على التدخل في الهياكل غير الحاملة ، في حين أن الإصلاح نفسه ليس صعبًا بشكل خاص. الموافقة على مثل هذه المشاريع الضخمة ممكنة بأمر إخطار. من المهم فقط اتباع الأحكام المنصوص عليها بوضوح وتجنب الانحرافات.
يحتوي القسم "ب" على عمليات إعادة تطوير نموذجية قانونية ذات تعقيد متزايد مع تدخل أكثر شمولاً في تصميم غرفة الفريق. تعتمد إمكانية تنفيذها بشكل مباشر على نوع الهيكل وحالته وعدد الطوابق بالإضافة إلى عدد من الجوانب الأخرى. يتم النظر في كل حالة على حدة ، ولا يتم توفير الموافقة على الإخطار هنا.
مشروع إعادة التطوير النموذجي هو مشروع إعادة تطوير جاهز تم تطويره واعتماده من قبل المهندس المعماري لسلسلة معينة من المباني. لا يوجد الكثير من هذه المشاريع. تم تطويرها جميعًا من قبل معهد موسكو للبحث والتصميم للتصميم والتصميم التجريبي (GUP MNIITEP) ، نظرًا لأنه مؤلف معظم المباني النموذجية في موسكو. يمكنك تجربة حظك في العثور على خطة جاهزة لشقتك على موقع فحص موسكو للإسكان. للراحة ، يتم دمج جميع العروض في كتالوج واحد.
من الناحية النظرية ، سيسمح هذا النهج لأصحاب الشقق بتجنب الروتين عند تطوير وثائق المشروع على أساس فردي ، أي اختر مشروعًا جاهزًا وادخر مبلغًا معينًا في نفس الوقت.
كيف يتم تنفيذ الإجراء وفقًا للوائح المعمول بها؟ ينص البند 21 من الملحق 1 من PPM 508 في الإصدار 840 على أنه يجب على مقدم الطلب أن يوضح لممثلي هيئة تفتيش الإسكان في موسكو المشروع المحدد ، وتطبيق النموذج المحدد وحزمة قياسية من الوثائق. لكن من الناحية العملية ، قد يكون الوضع مختلفًا بعض الشيء.
أولئك الذين لديهم:
إذا كانت الشروط المذكورة أعلاه لا تناسبك ، فسيكون من المستحيل الاتفاق على إعادة التطوير بهذه الطريقة. تدل الممارسة على أن المشاريع المقترحة في حالات نادرة جدًا تلبي رغبات مالك الشقة.
من المفيد أن نأخذ في الاعتبار أن معظم المقترحات المقدمة في الكتالوج العام للمؤسسة الحكومية الموحدة MNIITEP تنص على أداء الأعمال التي لا تزال تتطلب الموافقة في الهياكل ذات الصلة.
ومع ذلك ، إذا تلاقت النجوم وكنت محظوظًا بما يكفي للعثور على نسختك الخاصة من الشقة في الكتالوج وكانت إعادة التطوير المقترحة مناسبة لك تمامًا ، فهذا ليس ضمانًا على الإطلاق بأنه سيسمح لك بإكمالها.
الفتحات الموجودة في لوحة الناقل تقف منفصلة في قائمة القضايا التي تتطلب الموافقة. بادئ ذي بدء ، ضع في اعتبارك أن ممثلي MNIITEP اعتمدوا تعديلات ، بموجبها يُحظر تنفيذ الفتحات وتفكيك عتبة النافذة. يسري هذا الحظر على جميع العقارات المبنية بعد عام 2007. علاوة على ذلك ، ينبغي النظر في إمكانية تحويل العناصر الحاملة من قبل المهندس الذي يصل إلى الموقع. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للطابقين الأول والثاني فقط في حالات منعزلة الحصول على إذن لأداء أي عمل في الجدران الحاملة. يمكن أن تشكل مفاصل الأرضية غير المتماثلة والحالة العامة السيئة للممتلكات مشكلة أيضًا. وإذا كان الجيران من الطابق السفلي أو العلوي قد فتحوا بالفعل فتحة ، فعندئذٍ في 80٪ من الحالات تحصل على حظر من القيام بذلك.
بعد اتخاذ قرار بشأن خيار إعادة التخطيط النموذجي ، والذي يوفر فتحة في اللوحة الحاملة ، يجب على المالك التأكد من إجراء الفحص الفني دون عوائق في الشقق أعلاه وتحت. يمكن أن تسبب هذه اللحظات أيضًا الكثير من الصعوبات ، خاصة بالنظر إلى حقيقة أن الناس مختلفون.
بالإضافة إلى ذلك ، عند وصول المهندس إلى موقع العمل المخطط له ، من الضروري هدم الجص وفتح ألواح الأرضية. كما تفهم ، لن يكون العيش في مثل هذه الظروف مريحًا تمامًا. سيتفاقم الموقف بسبب حقيقة أنه من لحظة الفحص من قبل أخصائي ، سيتعين عليك الانتظار شهرًا آخر أو نحو ذلك قبل حل جميع المشكلات.
الميزة الرئيسية للتصميم النموذجي هي أنه من خلال اختيار واعتماد مشروع منتهي أو آخر ، لديك الفرصة لتوفير ليس فقط الوقت ، ولكن أيضًا مبلغًا معينًا مطلوبًا لتطوير الوثائق المناسبة على أساس فردي. أيضًا ، تمت الموافقة بالفعل على الخيارات المقترحة من قبل السلطات الإشرافية ، وبالتالي لن تكون هناك قوة قاهرة. حسنًا ، فيما يتعلق بالفروق الدقيقة ، أولاً وقبل كل شيء ، نحن نتحدث عن عدم وجود بدائل. أي أن العناصر التي يتم إنشاؤها وفقًا لمشاريع فردية لا يتم أخذها في الاعتبار بواسطة الكتالوج.
من المهم أن تضع في اعتبارك أن التخطيط قبل وبعد الانتهاء من جميع الأعمال وفقًا لأحكام المشروع القياسي يجب أن يتطابق تمامًا (!) مع رسومات الكتالوج.
يبقى أن نستنتج أن إعادة تطوير الشقق النموذجية أصبحت خيارًا ممتازًا لتبسيط تنسيق بعض الأعمال ، لكن الممارسة تُظهر الحد الأدنى من إمكانيات استخدامها. ومع ذلك ، فإن الموقف لم يعد حرجًا إذا لجأت إلى محترفين لا يعرفون فقط تفاصيل إجراءات الموافقة على إعادة التطوير ، ولكن أيضًا الأساليب التي تسمح بتنفيذها في أسرع وقت ممكن وبأقل قدر ممكن من فقدان المال والوقت والأعصاب .
نلفت انتباهك إلى حقيقة أن إمكانية الموافقة على إعادة التطوير والتكلفة الإجمالية للإجراء وتوقيت تنفيذه هي إمكانية فردية في كل حالة.
معظم المباني السكنية على أراضي الاتحاد الروسي هي مبانٍ ضخمة تم بناؤها وفقًا لمشاريع مختلفة. من الواضح أن التصميم في مثل هذه المباني قياسي.
وفقًا لهذا الحكم ، أنشأ معهد تصميم النماذج ، جنبًا إلى جنب مع الخدمات الأخرى ذات الصلة ، مشاريع قياسية لإعادة تطوير الشقق. الهدف الرئيسي من هذه التطورات هو تسريع إعادة بناء المباني والموافقة عليها.
القراء الأعزاء! يتحدث المقال عن طرق نموذجية لحل القضايا القانونية ، لكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك- اتصل باستشاري:
يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع وبدون أيام.
إنه سريع و مجاني!
لذلك ، إذا كانت إعادة التطوير ضرورية ، فلا يجب أن تتسرع في التقدم بطلب للرسم ، لأنه من الممكن تمامًا أن يكون هناك نوع نموذجي يتضمن إجراء التغييرات المطلوبة على هيكل الغرفة.
عند اختيار إعادة التطوير ، يجب أن تكون حذرًا - فمعظم المشاريع يتم وضعها بواسطة الرسامين ، والمصممين هم أشخاص ليسوا محترفين في مجال الموافقة على المصالحة.
يسمح لك مشروع إعادة التطوير النموذجي بتجنب المشاكل في تطوير إعادة البناء الفردي ، ومع ذلك ، يجب أن يكون مفهوماً أنه يجب تنفيذ إجراء الموافقة في أي حال
من الواضح أن خيارات إعادة التطوير لنفس المشروع النموذجي قد تكون مختلفة. يعتمد جزء ما على عدد الغرف: 1 أو 2 أو 3 غرف. يتم تحديد الكثير وفقًا لمتطلبات مالك الشقة - في هذه الحالة ، تلعب تفضيلات ذوقه وعاداته ونمط حياته وأفكاره حول الراحة دورًا.
| تخصيص غرفة نوم | يتم ذلك عن طريق إعادة توزيع عدد كبير من الأقسام. على وجه الخصوص ، يمكن أن تتجسد هذه التغييرات في النقاط التالية:
|
| تحويل شقة استوديو قياسية إلى استوديو | الفرق الرئيسي هو أن الحمام فقط يبقى مسورًا. في بعض الحالات ، قد توجد أقسام تحدد الحدود بشكل جزئي فقط. يمكن أن تكون من السقف إلى الأرض ، لكنها لا تسد الممر بأكمله أبدًا - تظل المساحة واحدة. |
| ابراز غرفة الاطفال | لم يتم ملاحظة أي ميزات إضافية في هذه الحالة. تتكون العملية برمتها من تقسيم الغرفة الرئيسية بقسم شفاف يسمح بمرور الضوء. |
بالنسبة للشقق المكونة من غرفتين ، عادة ما يكون هناك المزيد - ومع ذلك ، من الواضح أن مجال الخيال أوسع:
| شكل ورقة نقدية من ثلاثة روبل من قطعة كوبيك |
|
| إعادة بناء الحمام والممر | لا توجد ميزات مهمة هنا - تزداد مساحة كل عنصر قيد الدراسة على حساب بعضها البعض. |
| تغيير حجم الغرف | يحدث هذا إما لتقليل حجم الردهة أو الحمام أو هدم الخزانات المدمجة. |
لا تختلف الفكرة الرئيسية كثيرًا عن السكن بعدد مختلف من الغرف - زيادة المساحة أو الجمع بين الحمام ، باستخدام متر مربع بشكل أكثر كفاءة وفعالية.
تعتمد إعادة الإعمار إلى حد كبير على متطلبات وشروط المالكين:
في بداية تطورها ، تميز بناء المساكن الجماعية باستخدام تقنيات خاصة لإنشاء مبانٍ سكنية جديدة في وقت قصير - مما جعل من الممكن توفير شقق للعديد من الأشخاص في فترة زمنية قصيرة نوعًا ما. في ذلك الوقت ، اهتم القليل من الناس بإزعاج التصميم وضيق المبنى ، لأن معظم الذين انتقلوا للعيش في وقت سابق كانوا يعيشون في ثكنات أو غرف مشتركة.
لكن في الوقت الحالي ، فإن سكان نفس "خروتشوف" يطالبون بمطالب مختلفة على شقتهم - فهم يريدون الامتثال للمعايير الحديثة.
لكن من المفيد أن نفهم أن لها ميزات معينة. على سبيل المثال ، عملية إعادة بناء المطبخ معقدة بسبب وجود موقد غاز. الكهرباء في مثل هذه المباني السكنية نادرة جدًا.
وفقًا لهذا التشريع ، يُحظر ذلك بدون باب محكم الإغلاق أو تثبيت قسم منزلق. الهدف من المطلب ليس فقط "خروتشوف" ، ولكن أيضًا أي شقق أخرى بها مواقد غاز.
تتم إعادة بناء الحمام من خلال دمجه مع الحمام - المنطقة التي تم إخلاؤها تنتمي إلى الممر.
تؤثر هذه الإجراءات أيضًا على هيكل الأرضية ، نظرًا لأن الحدث مصحوبًا ببناء إضافي للعزل المائي. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أيضًا أن الزيادة في حجم الحمام أو المرحاض لا يمكن أن تحدث إلا بسبب مساحة المباني غير السكنية.
يتم تحديد تنسيق إعادة بناء المباني غير السكنية إلى حد كبير من خلال المبنى الذي تقع فيه الغرفة. إذا كنت في منطقة سكنية ، فإن مفتشية الإسكان في المنطقة التي يقع فيها المبنى ستعمل كخدمة للموافقة عليها.
إذا كان يقع في مبنى منفصل غير سكني ، فإن اللجنة المشتركة بين الإدارات التابعة لمحافظة المنطقة ستكون هي الهيئة المسيطرة.
العملية قيد النظر هي كما يلي:
في كل خدمة ، تحتاج إلى الحصول على إذن لمزيد من الأنشطة. بالإضافة إلى ذلك ، إذا تم تأجير المباني غير السكنية ، فمن الضروري أيضًا الحصول على موافقة من إدارة العقارات.
يجب أن يؤخذ في الاعتبار أيضًا أنه إذا تم تغيير منطقة المبنى أثناء أعمال إعادة التطوير ، فيجب إدراج هذه الحقيقة في شهادة الملكية
تخضع مشاريع إعادة تطوير الشقق النموذجية لولاية مفتشية الإسكان في موسكو - هذه الخدمة هي التي تحدد اللوائح الفنية ، والتي يعتبر تناقضها غير مقبول لأسباب أمنية. أيضًا ، تسمح هذه التطورات ببعض التغييرات الإبداعية ، والتي تتوافق ، مرة أخرى ، مع شروط مشروع نموذجي.
يمكن الاطلاع على مخططات إعادة التطوير الرئيسية التي لا تتطلب تطويرًا إضافيًا في كتالوج حلول التصميم النموذجية لإعادة تطوير الشقق في المباني السكنية للسلسلة الجماعية على الموقع الرسمي لـ Moscow Housing Inspection.
من بين مزايا مشاريع إعادة الإعمار النموذجية ، يمكن للمرء أن يميز اللحظة التالية: عند استعارة مشروع مكتمل من الكتالوج ، لا يتم توفير الوقت فحسب ، بل يتم توفير قدر كبير من التمويل أيضًا. بالإضافة إلى ذلك ، يتم إجراء الموافقة دون أي مشاكل ، حيث تمت الموافقة بالفعل على جميع المشاريع من قبل خدمات المراقبة.
أما المساوئ فهي كالتالي:
لتقديم المستندات الخاصة بإعادة التطوير النموذجية ، فأنت بحاجة إلى:
مع هذه المجموعة ، تحتاج إلى الذهاب إلى MFC وملء طلب هناك.
عند ملء الطلب ، تأكد من الإشارة إلى السلسلة النموذجية للمنزل أو إرفاق ورقة من كتالوج عمليات إعادة التطوير النموذجية لـ MNIITEP!
تحديث من 07/04/2018! توقفت MZH عن تصميم المشاريع من الكتالوج "A" مجانًا ، في الوقت الحالي يتم تنفيذ الفحص والتصميم والاستنتاج الفني المجاني فقط للمشاريع القياسية من الكتالوج "B". ربما ستكون هناك بعض التغييرات قريبا. ننصحك بتقديم المستندات لإعادة التطوير من الكتالوج "B" في أقرب وقت ممكن.
اليوم ، يسعى الكثيرون لتحويل شقة عادية عادية إلى منزل عصري مريح. يصبح هذا ممكنًا بسبب إعادة التطوير - هدم وبناء الحواجز والجدران والمداخل وتغيير حجم المباني ونقل الأنظمة الهندسية. في المباني ذات السلسلة القياسية (المنازل المبنية وفقًا لنفس المشروع المحدد) ، يمكن إعادة تطوير نموذجية - تلك التي تم تطويرها بواسطة مؤلف هذه السلسلة.
في العاصمة ، تم تصميم معظم المباني القياسية من قبل JSC "MNIITEP". تمتلك المنظمة كتالوجًا لعمليات إعادة التطوير النموذجية ، والتي جمعت جميع خيارات إعادة التطوير الحالية. بفضل هذا ، يمكن لأي شخص أن يختار من الكتالوج خيار إعادة تطوير / إعادة بناء جاهز ، وبالتالي الاستغناء عن تطوير مشاريعه الخاصة وموافقتها الإضافية. يتكون الكتالوج من عدة أقسام.
الجزء "أ" - هذه هي أبسط المشاريع التي يمكن تنفيذها دون موافقة مفتشية الإسكان - ما عليك سوى إخطارها بالتغييرات.
الجزء "ب" - حلول نموذجية أكثر تعقيدًا: يؤثر بعضها على الهياكل الداعمة. من الضروري هنا إعداد الوثائق الفنية ذات الصلة في السلطات التنظيمية ، لفحص المباني: إعادة التطوير هذه ممكنة فقط إذا كان المبنى نفسه والأرض والشقق المجاورة في حالة مرضية. كاستثناء ، تظهر منازل سلسلة P44T و P44M ، حيث تم توفير فتحات في الجدران الحاملة في التصميم منذ عام 2007.
الايجابياتإعادة تطوير نموذجية:
سلبياتإعادة تطوير نموذجية:
إذا كنت راضيًا عن خيار تجديد الشقة المعروض في الكتالوج ولا يلزمك أي شيء آخر ، فإن إعادة التطوير هذه منطقية. يرجى ملاحظة أنه لا يمكن إجراء تغييرات من قبل المالكين دون إذن: يمكن أن يؤدي ذلك إلى غرامات خطيرة من MJI. في المقابل ، نحن على استعداد لتقديم المساعدة لك: عند الخروج عن عمليات إعادة التطوير النموذجية ، تقوم Mostroyproekt بتنفيذ المشاريع والتفتيش الفني على أساس فردي.
تجري مفتشية الإسكان في موسكو سنويًا إجراءً تنافسيًا ، موضوعه هو توفير الخدمات للسكان فيما يتعلق بمسح وتصميم الشقق القياسية. وفقًا لنتائج المسابقة ، تنظم MZH العمل مع مقاول ، وعند استلام الطلبات من السكان ، ترسلها إلى المنظمة المختارة ، في عام 2018 تكون شركة Mostroyproekt كذلك. بعد أن نتلقى طلبًا مع قائمة الوثائق ، يأتي مهندسنا إليك ، الذي يتفقد المبنى ويضع استنتاجًا فنيًا حول إمكانية إعادة التطوير. متوسط القيمة السوقية من 60000 روبل. أنت ، كمتلقي للخدمة ، لا تدفع مقابل قرارات الفحص والتصميم. سيتم دفع هذه الأموال لك من ميزانية المدينة.
