يعترف تشريع الاتحاد الروسي بملكية العقارات السكنية الخاصة بها، شقق. يمتلك المالك الحق في تقديره الخاص لتنفيذ أنواع مختلفة من التلاعب بهذا السكن - بيع، وإلا. يجب أن نتذكر أن عملية نقل الأموال لها أهمية قصوى، يمكن تنفيذها بطرق مختلفة.
يجب أن تكون معتمدة بالضرورة. خلاف ذلك، ببساطة سيكون غير صالح، على أساس ما ستكون الإجراءات المختلفة مستحيلة ببساطة.
كذلك، بالإضافة إلى قوة المحامي، ستكون وثيقة تؤكد هوية ممثل المصالح ستكون هناك حاجة. قد يكون جواز سفر أو استبدال وثيقته.
حالة منفصلة هي بيع العقارات في حالة:
في كلتا الحالتين التي تم وضع علامة أعلاه، يجب أن تبرم المعاملة ممثل مشروع للمصالح. ولكن لتنفيذ هذا الإجراء، ستحتاج إلى وثيقة خاصة - إذن.
في الحالة الأولى، إذا كان المالك قاصرا، فسوف يستغرق الأمر إذن مناسب من الوصاية والوصاية.
في الحالة الثانية، من الضروري إذن من هيئات الحماية الاجتماعية. في غياب الإذن المناسب، ستكون المعاملة غير صالحة.
في الوقت نفسه، للشفقة بشكل مستقل التوقيع على عقد بيع القاصر / غير قادر على الحق. لأن المسؤولية ليست مسؤولة عن أفعالها.
مرة أخرى، إذا تم توقيع العقد من خلال هذه الفئة من المالكين، فهذا غير صالح. وفقا لذلك، المعاملة غير صالحة أيضا. الممارسة القضائية في هذه المناسبة لا لبس فيها تماما، لا توجد بدائل.
في الوقت نفسه، هناك بعض الاستثناءات المتعلقة بموجب سن 18 عاما.
يتحقق الحق في إبرام معاملة عقارية وتلقي الأموال بعد 16 عاما في الحالات التالية:
نقل الأموال عند بيع الشقق في يوم المعاملة سيكون مشروعا تماما مع هذه الفئة من المواطنين في الحالات التي تمت مناقشتها أعلاه. في الوقت نفسه، حتى في غياب أي شكوك، من الأفضل تقديم المشورة مقدما مع محام.
هذا سيجعل معاملة أكثر أمانا. أيضا، سيقدم المتخصص المؤهل المشورة عند أي نقطة من الأفضل تحويل الأموال. هناك العديد من الأمثلة عند عدم تلقي المالك الأموال.
قبل المضي قدما في نقل الأموال، سيكون من الضروري إعداد قائمة واسعة إلى حد ما بمستندات مختلفة.
فقط إذا تم تقديمها، فسيكون البنك جاهزا لنقل الأموال إلى البائع أو منحهم نقدا (إذا تم إجراء عملية الشراء).
لجمع جميع المستندات المطلوبة في هذه الحالة ضرورية لإجراء معاملة، ستحتاج إلى الاتصال:
يجب دائما انعكاس جميع الفروق الدقيقة المتعلقة بنقل الأموال بشكل أساسي في عقد البيع.
شرط أساسي، فقط عند تنفيذ المستند سيكون صالحا، هو شهادة كاتب العدل. خلاف ذلك، فإن المعاملة هي ببساطة غير صالحة.
في غياب التجربة ذات الصلة، تجدر الإشارة إلى محام مؤهل.
وبالتالي، سيكون من الممكن تجنب عدد كبير من الصعوبات المختلفة. لا تحتوي الوثيقة على معيار موحد. ولكن في الوقت نفسه، تتوفر متطلبات معينة للعقد.
أيضا، سيكتشف جميع المستندات من قبل المحامين المؤهلين جميع الأخطاء الممكنة.
في BTI، سيكون من الممكن الترتيب وفقا لذلك، وكذلك المبنى - إذا كان هذا مطلوب حقا.
الوثائق التنظيمية الرئيسية، تنظر في أي مكان في المقام الأول، ينبغي أن تشمل:
| مقالة - سلعة | وصف |
| عملية وضع اتفاقية المبيعات | |
| ما هي الشروط التي يجب أن تنعكس في اتفاقية الشراء والشراء | .
آخر تحديث: 02/20/2018
كما يحدث نقل المال لشقة (طريقة التسوية النقدية) يعتمد على نوع السوق الذي نشتري فيه أو بيع شقة.
اعتماد- هذه خدمة مصرفية، وهو التزام البنك بالنيابة عن العميل لإجراء الدفع من حساب العميل للشخص المحدد ( متلقي) على حقيقة تقديم المستندات المحددة.
الجوهر هو نفسه خلية البنكولكن في حساب الخلية نالي.، و هنا - غير نقدا .
البنك الذي يفتح فيه المشتري خطاب ائتمان بنك الإصبع
.
يسمى البنك الذي سيصدر المال إلى البائع أداء البنك (ربما نفس البنك مثل المصدر).
وتسمى توفير البائع من الوثائق التي تؤكد بيع الشقق وانتقال حقوق الملكية طريقة تنفيذ خطاب الائتمان .
اعتمادربما مغطاة (أودعت) أو uncoated (مضمون). في الحالة الأولى بنك الإصبع يترجم حقا المال إلى الحساب بنك أداء وفي الحالة الثانية، يتم تخزين الأموال على الحساب المصرف المصرفي حتى لحظة تنفيذ خطاب الاعتماد .
اعتمادأيضا ربما إبطال أو غير قابل للإلغاء وبعد نحن هنا نتحدث عن الاحتمالات التعسفية. المصرف المصرفي ينسحب اعتمادمن بنك أداء .
في الممارسة العملية، غالبا ما يستخدم الحسابات من خلال خطاب الاعتماد مغطاة الاعتماد غير قابل للإلغاءوبعد هذا النوع يتيح أهم المصالح والبائع الأكثر أهمية والمشتري والبنك.
♦ تسلسل الإجراءات عند حساب خطاب الائتمان ♦
ومع ذلك، حسابات من خلال الاعتمادفي سوق العقارات الثانوية عدد من الصعوبات (مقارنة مع الحسابات من خلال خلية البنك):
كما هو الحال في حالة حسابات من خلال الخلية المصرفيةالبنك المنفذ غير مسؤول عن صحة المستندات التي يقدمها البائع. بالإضافة إلى ذلك، يلزم البنك بالإبلاغ عن المعاملات الرئيسية في الضريبة، والتي ليست سعيدة للغاية بالمشاركين في المعاملات.
والأهم شيء حسابات من خلال الاعتماد من المستحيل عمليا "المعاملات البديلة"، هناك الكثير في السوق.
بسبب الإزعاج المدرج، وكذلك بسبب الحب على مستوى البلاد مقابل الأموال النقدية، خطاب الاعتماد في بيع وبيع الشقق تستخدم نادرا للغاية. وعلى سوق الإسكان الأساسي، بدلا من خطاب الاعتماد، يتم استخدامه مشابه جدا لأداة تكنولوجيا المعلومات للحسابات - ( اقرأ المزيد عنهم - بالرجوع).
إذا كان المشتري يأخذ، فقد يكون شكل الحسابات مختلفا إلى حد ما عن تلك المذكورة أعلاه، لأن ما زالوا يشاركوا الدائن المصرفي .
يعتمد على دائن البنك ، يمكن نقل المال للشقة إلى البائع كما نقدي (من خلال الخلية، كقاعدة عامة) ونقل إلى حساب البائع من غير النقدية (هنا يتم التفاوض على البنك شخصيا مع البائع حول شروط الترجمة).
في حالة خلية، قد يطلب بنك الدائن البائع عن أوراق إضافية الوصول إلى الخلية مع المال. على سبيل المثال، مقتطف من EGR., إيصال في استلام المال للشقة المباعة، استلام من Rosrestra.حول قبول حزمة من الوثائق للتسجيل، إلخ.
"أسرار السمسار":
يتم تقديم خوارزمية مفصلة للعمل عند شراء وبيع الشقق في خريطة تفاعلية في النافذة المنبثقة. "\u003e تعليمات خطوه بخطوه (يفتح في نافذة منبثقة).
الاستحواذ على السكن - المعاملة التي يشارك فيها كمية كبيرة من المال. لذلك، من المهم جدا أن يتم إصلاح انتقالهم بشكل صحيح ويستبعد احتمال خلافات بين المقابلات في المستقبل. في المقالة المقدمة، سنخبرك بأي طريقة لنقل الموارد المالية بعيار مفصل لكل منها وإمكانية تحديد الخيار الأكثر ربحية.
يمكن تعليق معاملة الشراء والبيع أو إلغاؤها في الحالات التالية:
إذا تم تعليق المعاملة أو إلغاؤها قبل تسجيل الدولة لانتقال الملكية، فإنه لا يمثل مشاكل كبيرة. يتم إرجاع الجانبين ببساطة إلى المناصب الأصلية: يحصل البائع على الشقة مرة أخرى، والمشتري هو المال.
إذا نشأت أسباب التعليق أو إلغاء المعاملة بعد إجراءات التسجيل، فسيتم حل المشكلة فقط في المحكمة.
تتمتع جميع أشكال المستوطنات بمزاياها وعيوبها، وهي أهمية تحددها مشارك المعاملة. سيتم مناقشة كل منهم بالتفصيل أدناه.
يتضمن الدفع النقدي خطر الشكاوى في المستقبل، إذا لم يتم توثيقه.
بالإضافة إلى ذلك، مع هذا الاختيار، ينشأ السؤال عندما يدفع، بالنظر إلى أن تسجيل الدولة للملكية يتم تنفيذ 10 أيام فقط بعد نقل العقد إلى سلطة التسجيل. بناء على ذلك، فإن خياران للحسابات ممكنة:
في كل حالة، هناك أحجارها تحت الماء للمشاركين في المعاملة. بالإضافة إلى ذلك، فإن كمية كبيرة من المال النقود ليست غير مريحة فقط للتخزين والنقل، ولكن طعم ممتاز لصوص.
تحدد كل هذه العوامل ما ننزح النقد تدريجيا من خلال طرق الدفع الحديثة.
إذا كانت الأطراف لا تزال مختارة نقدا، فهي إلزامية أن تكون شرطا لتسجيل حقيقة نقل الأموال. لهذا، يتم دعوة 2 شهود، ويتم تنفيذ إيصال، والذي يتم توقيعه من قبل جميع الحاضرين. يكتب إيصال المستفيد من المال، مما يؤكد حقيقة الحصول على الدفع للشقة.
ينشأ خطر المشتري إذا نقل الأموال في وقت المعاملة. بعد ذلك، قد تحدث مشاكل مختلفة: رفض تسجيل الحق، اعتقال الممتلكات، ظهور أشخاص محددين جديدين، إلخ. في كل هذه الحالات، يمكن استرداد المبلغ مع بعض المشاكل.
بالإضافة إلى المخاطر، لا يصبح صاحب الشقة المشتراة، والنقد له عيوب أخرى. على سبيل المثال، مثل هذا التحويل من المال يعني الإخفاء من حالة المبلغ الحقيقي للمعاملات. بالإضافة إلى الجانب الأخلاقي للسؤال، قد يؤثر ذلك لاحقا على إمكانية الحصول على الخصومات الضريبية ومقدار التعويض الوارد.
هذه طريقة موثوقة لتحويل الأموال، حيث يمكن أن يكون كل طرف واثقا من حقوقهم. نظرا لموثوقيتها، أصبحت هذه الطريقة شائعة بشكل متزايد مع كل عام، على الرغم من بعض النفايات المالية المتعلقة بخلية الإيجار.
في استئجار الخلية البنكية المعنية:
إن الزائد الرئيسي لهذه الطريقة لنقل الأموال هو عدم وجود فرصة للأطراف لتعيين المال لأنفسهم أو شقة.
نظرا لحقيقة أنه يتم تخزين الأموال في الطرف الثالث، فإن إمكانية استخدام استخدامها بشكل غير لائق، انتهاك توقيت الدفع والسقوط في أيدي الأشخاص غير المصرح لهم مستبعدون.
مزايا أخرى:
عند استئجار خلية مصرفية، يتم وضع اتفاق مناسب من خلال أموال يتم وضع الأموال في الآمن. يمكن توزيعها كنسبة مئوية من مراحل المعاملة. على سبيل المثال، يمكن للبائع الحصول على مبلغ معين بعد انتهاء العقد والبقايا - بعد تسجيل حق الملكية. مثل هذا التوزيع هو أكثر موثوقية من نقل لمرة واحدة للمبلغ بأكمله.
بالإضافة إلى التخزين المسؤول، يوفر البنك أيضا خدمات للتحقق من صحة الشؤون المالية النهائية وحسابها. من المهم أن تأخذ في الاعتبار أن الأموال، كقاعدة عامة، يتم وضعها من قبل الأطراف معا، وفي حالة صفقة ناجحة، يتم اتخاذها بشكل فريد من قبل البائع.
بالنظر إلى المخاطر التي تظهر عند تخزين المفتاح من أحد الأطراف، يتم تخزينها من قبل البنك كحزب غير مهتم، أثناء مرور جميع مراحل تسجيل المعاملة.
بعد التسجيل الناجح لملكية السكن المكتسب، يتم نقل المفتاح إلى البائع الذي يحصل على الوصول إلى الخلية ويأخذ أمواله. وإذا لم تحدث المعاملة لسبب ما، فإن المفتاح يتلقى المشتري الذي يعيد المبلغ المائل.
على الرغم من المستوى العالي من الموثوقية، فإن هذه الطريقة لها سلبيات:
يعتمد اختيار العديد من نظام الحساب هذا على درجة عالية من الموثوقية. كما هو الحال في خلية مستأجرة، تحتاج هنا إلى أن يكون لديك بنك طرف ثالث. إنه ينظم واجب المشتري دفع المبلغ المتفق عليه بعد توفير البائع من قبل البائع الحزمة الكاملة من المستندات المطلوبة. لذا فإن المشتري ليس لديه الفرصة لإلغاء المعاملة من جانب واحد.
في الوقت نفسه، يتحقق البنك من صحة تنفيذ المستندات وأصالةها. وبالتالي، فإنه يؤدي وظائف الضامن لكل جانب من الصفقة.
بعد انتهاء عقد البيع، فإن خوارزمية العمل عند الدفع هي كما يلي:
خلال فترة حقوق الملكية بأكملها، يتم إغلاق حساب مفتوح لكل من الطرفين في المعاملة. لذلك، هذا هو البنك الذي يراقبه خلال هذه الفترة.
بعد اكتمال إجراء التسجيل، يجب على البائع زيارة البنك مع قائمة الوثائق التي تؤكد نجاح المعاملة. بعد فاحصها البنك، سيقوم بإدراج الأموال من خطاب الاعتماد إلى حساب البائع.
إذا لم يحدث الصفقة، وقدم المشتري دليلا على ذلك، فإن البنك يسرد الأموال على حسابه، وبالتالي إجراء عودة المبلغ المضمن.
اكتشاف خطاب الاعتماد لديه العديد من المزايا:
في الوقت نفسه، هذه الطريقة لديها اثنين فقط من ناقل:
شراء شقة، معظم المواطنين جعل أغلى عملية شراء في حياتهم. ومسألة الأمن في مثل هذه المعاملات بعيدة عن القاصر. يحتاج المشتري إلى التحقق بعناية من حالة الشقة ونقاءها القانوني والتنسيق مع المشتري وسيلة مقبولة لنقل الأموال.
دعونا نكتشف كيف هي أكثر ربحية وأكثر أمانا وأكثر ملاءمة لدفع عند شراء شقة؟
المرحلة الأخيرة هي نقل الأموال للمباني السكنية. إجراء الدفع عند شراء شقة يجب الاتفاق عليه من قبل الطرفين وكل الترتيب - وإلا فإن المعاملة لن تحدث ببساطة.
لا توجد العديد من الطرق المختلفة لدفع ثمن العقارات المشتراة. الاختيار الرئيسي الذي يجب القيام به هو بين الأموال النقدية ("المعيشة" المال) وغير النقدية (من خلال الحسابات المفتوحة في مؤسسة مالية) من شكل حسابات.
وفقا للإحصاءات، حوالي 95٪ من الحسابات على معاملات بيع وبيع العقارات السكنية يحدث للنقد. والطرق للقيام بذلك كثيرا. الاختلافات - في السعر والراحة وسلامة الإجراء.
حساب المتسابق متاح للأفراد.
الكذب على خيار السطح: الأسهل في التنفيذ، ولكن وجود مكاويه الخاصة - لحظة نقل الأموال.
رسميا، حدوث نقل حقوق الملكية في وقت الدولة. شراء شراء وبيع الإسكان في غرفة التسجيل. لكن الدولة يحدث التسجيل بعد 10 أيام من تاريخ تقديم المستندات (إذا كان الشراء يعني الرهن العقاري، أسرع قليلا - بعد 5 أيام). لذلك، متى تدفع؟
كلتا الطريقتين لها ميتالز: في المخاطر الأولى أن تكون بدون نقود، وبدون شقة، المشتري، في الثانية - البائع. نعم، وكمية كبيرة من المال، وبالقديمة يمكن أن تكون طعم جيد لجميع أنواع المحتالين واللصوص.
لنفترض أنك بحاجة إلى اللجوء إلى النقد النقدية. كيفية دفع النقد لتقليل الفرصة ليكون "في الحوض المكسور"؟
والثالث، وليس الجانب الأنجاكان والموثوقية يمكن أن يحمي الصفقة - وكالة العقارات أو البنك.
السمسار ليست موثوقة جدا. بادئ ذي بدء، لأن مخاطره السمعة في فشل دور الضامن أقل من هذا البنك.
إذا تحدثنا عن مشاركة أطراف ثالثة عند نقل الأموال، فسوف نتوقف عن المزيد على البنك.
يتم ذلك من قبل مؤقت (طالما أن التصميم المستندي لبيع وشراء حقوق الملكية يتم نقله) صنع النقدية.
يمكن للبنك تخزين أموال العملاء على أساسين:
ضع الأموال في الخلية عند شراء شقة أفضل من الطرفين معا لتجنب الشكوك حول المبلغ الإجمالي لأصالة الأوراق النقدية، إلخ.
يجب تأكيد ناقل الحركة النقدية من خلال إيصال من البائع.
خدمات التخزين لدى البنك على أساس مدفوع، ويمكن أن تختلف شروطها:
كقاعدة عامة، تسقط دفع خدمات البنك على المشتري، مثل معظم النفقات الأخرى. على الرغم من أن هذا بالتأكيد - موضوع للمفاوضات.
بالإضافة إلى ذلك، إذا تم شراء الشقة من خلال الرهن العقاري (أو مجرد شخص من الأطراف، فيمكنه تقديم غرفته (غرف متخصصة في إعادة الحساب، والمفاوضات) كمركز آمن لحساب بيع الشراء والبيع وبعد بالطبع، يتم الاتفاق على هذه الأسئلة مقدما مع موظفي المؤسسات المالية.
إن استخدام خطاب الاعتماد المصرفي عند شراء شقة هو بديل لخلية الوديع، مما يشير إلى أعلى درجة من موثوقية نقل الأموال.
خطاب الاعتماد هو التزام المشتري الذي لا رجعة فيه بدفع البائع المبلغ المتفق عليه بعد تقديمها مع حزمة من المستندات المزخرفة بشكل صحيح. معلومات حول التسجيل المناسب للمستندات عند شراء شقة -. تلك.، لن يتمكن المشتري من إلغاؤه حسب تقديره، دون موافقة البائع. هذا مضمون ضمان ضمان خطاب بنك الائتماني، كما أنه يتحقق من الوثائق المقدمة من البائع - الحماية، وبالتالي كلا الجانبين.
غالبا ما يكون مخطئا أن الحساب المعتمد متاح فقط للكيانات القانونية. في الواقع، قد يكون اللجوء إلى هذا الشكل من الحسابات أيضا فردا (يكفي ليكون قادرا).
إجراء موجز للعمل:
قد يحدث فشل تقديم حزمة من المستندات لاستكمال الحسابات على المعاملة بسبب:
