اليوم ، أصبح مفهوم "الرهن" شائعًا بشكل متزايد. ماذا يعني هذا؟ بعبارات بسيطة ، إنه غريب أو عقاري. على أساس الاتفاقية الموضوعة ، يتم إدخال قيود معينة لا تسمح بامتلاك هذا العقار أو ذاك بالكامل. يجدر لفت انتباهك إلى حقيقة أن الأعباء قد تظهر بغض النظر عن المالك ، على سبيل المثال ، الاعتقال من قبل البنك ، أو ربما بناءً على إرادته - تعهد بشقة أو منزل. على أي حال ، هناك قيود لا تسمح بإبرام المعاملات وتوقيع العقود وما إلى ذلك.
هناك العديد منها. الأكثر شيوعا هي الكفالة أو الاعتقال. يتم تنفيذ النوع الأول بموافقة المالك ، على سبيل المثال ، تحتاج إلى سداد الديون ، ويتم تسليم الشقة بكفالة. أما بالنسبة للاعتقال ، فهذه إجراءات قسرية ، ويعتمد تطوير الأحداث على قرار من المحكمة ، ونتيجة لذلك يمكن مصادرة الممتلكات أو العقارات كليًا أو جزئيًا أو إعادتها بغرامة ، إلخ.
نوع آخر من الرهن هو الإيجار ، أو بالأحرى الحق في استخدام الممتلكات لمدة تزيد عن عام واحد. إدارة الثقة (TU) ، والتي تشمل الوصاية أو الوصاية ، تشير أيضًا إلى أحد أنواع الاعتقال. هناك أعباء أخرى تُفرض على الملكية وفقًا للقوانين.
هناك نقطة واحدة مثيرة للاهتمام لا يهتم بها سوى قلة من الناس: عندما يتم نقل الملكية إلى شخص آخر ، تظل جميع الأعباء ، أي أن المالك الحالي يجب أن يدفع الديون. لهذا السبب البسيط ، عند إجراء صفقة ، يجب أن تعرف ما إذا كان كل شيء على ما يرام في هذا الصدد. إذا كان هناك عبء على الشقة ، فهذا سبب للتفكير. دعونا نلقي نظرة فاحصة.
يتم تنفيذ هذا الإجراء فقط بعد استيفاء المقترض لمتطلبات العقد وسداد قرض الشقة بالكامل. وتجدر الإشارة إلى أن العملية غالبًا ما تتأخر لفترة طويلة ، ويواجه الشخص الكثير من المتاعب. هناك شيء واحد غير واضح: لماذا من الممكن الحصول على قرض من البنك بسرعة نسبية ، لكن إزالة الرهن العقاري يستغرق وقتًا أطول؟ حتى لا تدفع مبالغ زائدة ولا تلجأ إلى المحامين ، افعل ذلك بنفسك. للقيام بذلك ، تحتاج إلى سداد القرض بالكامل وطلب خطاب من البنك على الفور بإكماله. بالإضافة إلى ذلك ، يجب إرفاق مستخرج من حساب القرض يفيد بأن الرهن قد تم سداده بالكامل. وسيتم رفع العبء عما قريب. إذا كان سيتم إعداد المستندات لأكثر من أسبوع (ولكن ليس أكثر من أسبوعين) ، حيث أن هذا مطلوب بموجب الإجراء. بعد ذلك ، تقوم بتجميع حزمة المستندات الضرورية التي تحتاج إلى الذهاب بها إلى Rosreestr لإزالة العبء عنك. وتشمل الأوراق التالية:
كما هو مذكور أعلاه ، قبل أن تشتري شيئًا ما ، يجب أن تدرس بعناية جميع المستندات ، على سبيل المثال ، حول وجود الديون ، وما إلى ذلك. بالطبع ، هناك قواعد استخدام خاصة تفرض قيودًا على الرهن على هذا العقار أو ذاك. هذا هو نفس عقد الإيجار ، والذي ، على الرغم من أنه لا يحظر إبرام المعاملات لبيع العقارات ، إلا أنه يقوم ببعض التعديلات على الاتفاقية المقابلة. إذا قام المالك ، على سبيل المثال ، ببيع شقة قام بتأجيرها لطرف ثالث ، فإن المالك الجديد يتعهد بتنفيذ جميع شروط العقد.
هناك أيضًا شيء مثل العبودية. في الواقع ، هذا حق لقطعة أرض مقيد باتفاق. على سبيل المثال ، يمكنك وضع جزء من الاتصالات أو الطرق على موقع جارك. تمامًا مثل عقد الإيجار ، لا يفقد الارتفاق سلطته إذا تم نقل الأرض من شخص إلى آخر.
لقد اكتشفت بالفعل قليلاً عن مفهوم "الرهن". ما هو ، قلنا بالتفصيل. من حيث المبدأ ، هذا ينطبق دائمًا تقريبًا على العقارات فقط. الآن دعنا نتحدث عن إدارة الثقة. هنا ، أيضًا ، هناك بعض الخصائص المميزة التي يجب مراعاتها.
يسمح الوصي للوصي بإجراء معاملات مختلفة وإبرام العقود (باستثناء بيع الممتلكات). لهذا ، يضع المالك اتفاقية يمكن بموجبها لأي شخص استخدام ممتلكاته. والآن بضع كلمات حول أعباء نظام التحكم. الشيء الرئيسي هو الضمان. والغرض الرئيسي من هذا العبء هو سداد القرض. إذا لم يسدد المقترض الدين في الوقت المحدد ، يتم نقل حقوق الملكية إلى المرتهن. يرجى ملاحظة أن إزالة هذا النوع من الرهن لا يمكن إلا بعد السداد الكامل أو الجزئي للديون.
أيضًا ، تنتمي المصادرة إلى قسم اليورانيوم المنضب - وهو حظر على إبرام أي عقود أو معاملات. في هذه الحالة ، كما هو مذكور أعلاه ، تقرر المحكمة كل شيء. علاوة على ذلك ، يجب على مالك المنزل الموقوف ، على سبيل المثال ، الحفاظ عليه آمنًا حتى صدور قرار من المحكمة.
بالطبع ، هناك قيود أخرى متنوعة تفرضها الدولة. وخير مثال على ذلك هو الرهن على الانتفاع بالممتلكات التي لم تُدفع عنها ضرائب ، أي بعبارة أخرى ، عليها ديون للدولة.
إبرام هذا النوع من الصفقات له العديد من الفروق الدقيقة المهمة. الحقيقة هي أنه يجب أن تؤخذ في الاعتبار عند صياغة العقد. كما تبين الممارسة ، في أغلب الأحيان ، يعمل الرهن العقاري كعائق. إذا لم يتمكن شخص ما لسبب ما من سداد الدين بمفرده ، فإنه يعرض العقار للبيع بالمزاد. الوضع التالي تبين. يجب على المشتري دفع مبلغ معين ، والذي يحدده المالك ، والباقي من الدين. بالطبع ، في هذه الحالة ، يجب إبرام عقد برهن. لكي تنجح الصفقة ، سوف تحتاج إلى الحصول على موافقة البنك الذي حصلت منه على الرهن العقاري. إذا كنا نتحدث عن إبرام صفقة بين فرد وكيان قانوني ، فيجب أيضًا وضع اتفاقية خاصة. في هذه الحالة تنتقل حقوق الملكية إلى شخص آخر وفق الشروط المحددة في الأوراق. نقطة أخرى مهمة هي أن البائعين لا يقدمون دائمًا جميع القيود (الديون ، إلخ). من أجل عدم الوقوع في الفخ ، تقدم بطلب مع التطبيق المناسب إلى Rosreestr واحصل على شهادة تحتوي على جميع المعلومات اللازمة حول العقار الذي يتم شراؤه.
إذا كنت تشتري منزلًا أو شقة ، فلا تكن كسولًا واحصل على شهادة USRR. على الرغم من أن هذه الخدمة ستكلف مالاً ، إلا أنك ستتلقى المعلومات الأكثر اكتمالاً وتفصيلاً حول القيود المفروضة على هذا العقار. يرجى ملاحظة أنه من الممكن أن تكون الشقة التي تشتريها مستأجرة. في هذه الحالة ، يبقى المستأجر الخاص بها هناك حتى التاريخ المحدد في العقد ، بشرط أن يكون قد تم تحريره. ومع ذلك ، فإن المستأجر نفسه لا يشارك في العملية ، فبالنسبة له يبقى كل شيء كما كان. الأمر نفسه ينطبق على تكلفة المعيشة.
بعض البلدان لها الفروق الدقيقة الخاصة بها. على سبيل المثال ، في ألمانيا ، يجب على المستأجر إعطاء موافقته على عرض الشقة التي يقع فيها. ومن المعتاد أيضًا أن تعرض على المستأجر شراء مسكن ومنحه بعض الوقت (حتى 60 يومًا) للتفكير.
كما ترى ، كل شيء بسيط للغاية هنا. إذا كنت تخشى ارتكاب خطأ ما ، فمن المستحسن الاتصال بمحامين متمرسين يتعاملون مع قضايا العقارات. مقابل رسوم ، ستتلقى جميع المعلومات التي تحتاج إلى معرفتها. سيتم صياغة العقود بكفاءة ولن تكون هناك أسئلة أخرى.
ينسى العديد من المشترين والبائعين أنه قد يكون هناك مالك مشارك. على سبيل المثال ، يشتري أحد الزوجين شقة ، حتى لو كانت بالكامل من أجل ماله ، وفي هذه الحالة يُعتبر العقار مشتركًا. بالطبع ، عند الشراء أو البيع ، يتم وضع عقد ، مما يشير إلى المالكين. حتى في حالة غياب أحد الزوجين عن الأوراق ، يتخذ القرار بالتراضي. إذا كنت تشتري شقة ، يجب توقيع العقد من قبل الزوجين. في الأساس ، لا ينبغي أن ينسى البائعون والمشترين هذه القاعدة.
لم يُذكر بعد عن مثل هذا النوع من الرهن مثل التوظيف. من وجهة نظر قانونية ، هذا شيء مثل عقد إيجار. يتلقى مستأجر الشقة أو المنزل السكن ليس فقط للاستخدام المؤقت ، ولكن أيضًا تحت التصرف. إذا كانت مدة الإيجار أكثر من سنة ، فيتم صياغة عقد خاص. في المستقبل ، لدى المستأجر الفرصة لتأجير الشقة من الباطن. ولكن حتى هذا الحدث كان مصحوبًا بالتسجيل ، والذي يكاد يستبعد تمامًا أي احتيال. موافق ، العبء غامض. نحن نعلم بالفعل ما هو هذا المفهوم ، ولكن دعونا الآن نفكر فيما إذا كانت هناك حاجة إلى هذا القيد ومتى.
من الصعب الجزم بذلك. من ناحية ، هناك أنواع مختلفة من القيود التي لا تسمح بتنفيذ أي إجراءات مع الممتلكات والعقارات ، ومن ناحية أخرى ، هذه هي طريقة العمل الوحيدة لحماية المنزل أو الشقة من المحتالين. بطبيعة الحال ، فإن وجود العقود يحد بشكل أو بآخر ، ولكن هذا ضمان للوفاء بالتزاماتها ، على سبيل المثال ، سداد رهن عقاري ، ديون. في بعض الأحيان يمكن للمالك نفسه أن يفرض رهنًا على ممتلكاته. غالبًا ما يكون هذا بمثابة اعتقال ، والذي يمنع تمامًا أي إجراء (شراء ، بيع ، إيجار ، إلخ). يتم اتخاذ مثل هذه التدابير عندما يحاول مجرمو الإنترنت الاستيلاء على العقارات. من خلال الاستيلاء على الشقة ، سيضمن المالك سلامتها حتى يتم توضيح الظروف.
إذا كنت مالك شقة برهن ، فهذا لا يعني أنه لا يمكنك استخدامها لكسب المال ، أي تأجيرها. في معظم الحالات ممنوع (بيعه) ، لكن استخدامه كقاعدة مسموح به ، وهو ما نتحدث عنه في الواقع. يكفي تنسيق الإجراءات مع المرتهن والحصول على موافقته الكتابية. كما هو مذكور أعلاه ، يمكنك حتى بيع مثل هذه الممتلكات ، ولكن هناك إجراء خاص لذلك. لقد سبق أن تناولنا مفهوم "الرهن" ، ما يعنيه هذا المفهوم. تحتاج أيضًا إلى معرفة أنه بالنسبة لنقل الملكية الخاضعة للقيود ، تشارك العديد من مؤسسات الدولة: المحاكم ، البنوك ، سلطات الوصاية ، إلخ.
كما أود أن أقول إن هناك حالات يعيش فيها مواطنون مسجلون هناك في شقة ، لكنهم ليسوا أصحابها. لا يُنصح بالحصول على مثل هذه الممتلكات ، لأنه ، كما هو الحال في عروض الممارسة ، لا يزال المستأجرون بعيدون عن الإخلاء الفوري ، ثم يتعين عليك تحقيق ذلك من خلال المحاكم. إذا كان المواطنون العاجزون أو القصر يعيشون في الشقة ، فأنت بحاجة إلى الاتصال بسلطات الوصاية ، حيث سيكون من المستحيل إجراء معاملة دون موافقتهم. إن الحصول على عقار للإيجار أمر محفوف بالمخاطر ، لأن مثل هذه الاتفاقيات تكون غامضة في بعض الأحيان وتحتوي على الكثير من الفروق الدقيقة. من المستحسن أن تتعلم أولاً كيفية إزالة الرهن ، وبعد ذلك فقط تشتري أو تبيع المساكن.
لذلك توصلنا إلى السؤال الذي يثير اهتمامك. كما ترى ، ليس كل شيء بسيطًا كما قد يبدو للوهلة الأولى. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن هناك عدة أنواع من الأعباء ، كل منها له طابعه الخاص ، ولهذا السبب من المهم مراعاة جميع التفاصيل تمامًا. إذا قمت بشراء عقار ، ثم اقرأ العقد بعناية ، قم بزيارة Rosreestr ، بشكل عام ، افعل كل شيء للتأكد من أن العقار "نظيف". إذا كنت بائعًا ، فاذكر في العقد جميع الأعباء المفروضة على الشقة ، لأن إخفائها قد يكون محفوفًا بعواقب سلبية.
عادة لا يثير شراء العقارات في السوق الأولية مخاوف بشأن نقائها القانوني. لكن الإسكان الثانوي يمكن أن يكون له الكثير من المفاجآت غير السارة ، خاصة عندما يتعلق الأمر بالعبوات. لذلك ، يجب فحص هذه الأشياء بعناية لتجنب العواقب السلبية.
ستساعد سلسلة من الشيكات في ضمان الصفقة. أولاً ، تحقق من جميع مستندات الملكية وأصالتها. ثم اطلب واستلم مستخرجًا من USRN ، انتبه إلى عدم وجود قيود وقيود.
تسمح تشريعات الاتحاد الروسي ، مع استثناءات نادرة ، ببيع هذه العقارات ، ومن ثم يتم نقل الالتزامات الإضافية إلى المالك الجديد. يشتري بعض الناس عمدًا ، على سبيل المثال ، شقة برهن ، لأن سعرها أقل بكثير ، ولكن من المهم هنا معرفة مدى صعوبة إزالة الرهن.
مفهوم الرهن يعني أي قيد يتم فرضه على الممتلكات غير المنقولة بموجب عقد أو قانون مبرم. ثم يقتصر المالك في استخدامه أو التخلص منه. نظرًا لأن الرهن يتعلق بالعنصر ، فإن جميع القيود والديون والالتزامات مع ذلك تنتقل إلى المالك الجديد في حالة البيع. يمكن تجنب ذلك من خلال النص على خيارات سحبها في اتفاقية المعاملة.
بأمر من لجنة الدولة لإدارة الأراضي في الاتحاد الروسي بتاريخ 22 نوفمبر 1999 رقم 84 "بشأن تقديم المستندات للحفاظ على السجل العقاري لأراضي الدولة" ، تم تحديد الأنواع الرئيسية للرهون على الأشياء غير المنقولة:
قد تكون أسباب وضع القيود:
1. الإيجار.في حالة عقد الإيجار ، يتم إبرام اتفاقية مقابلة. إذا أراد مالك العقار بيعه ، لم يتم إنهاؤه ، يتم نقل الالتزامات المنصوص عليها في العقد إلى المالك الجديد طوال فترة سريانه.
2. الضمان.هناك رهن على أساس العقد والالتزامات. كقاعدة عامة ، يتم رهن الممتلكات مقابل قروض نقدية معينة. ويزول الرهن بعد سداد الدين. لا يمكن نقل الملكية إلى شخص آخر إلا بموافقة المرتهن.
لا يحظر على المالك التصرف في العقار المرهون بموافقة المرتهن ، وكذلك نقله لفترة لاستخدامه. إذا تحقق لسداد الدين على قرض الرهن العقاري ، فيجب على المالك إخلاء الكائن الثابت المشغول. في الوقت نفسه ، ينص القانون على فرصة للمالك للتوجه إلى المحكمة ، وبقراره ، الحصول على سكن للاستخدام المؤقت أو تأجيل بيع الممتلكات. تم تحديد المدة لمدة لا تزيد عن عام واحد.
3. الإيجار.تنص اتفاقية الإيجار على صيانة العقار ومالكه مدى الحياة. يمكن أن تكون هذه صفقة بيع وشراء ، حيث يتم الاحتفاظ بحق المالك السابق في العيش على مساحة المعيشة هذه مدى الحياة ، أو ليس فقط للعيش ، ولكن أيضًا في أن يكون معتمداً.
في حالة النفقة مدى الحياة مع أحد المعالين بموجب عقد ، يقوم متلقي المعاش بتحويل الممتلكات إلى دافعها. يفترض الأخير الالتزام بالحفاظ على الشخص المحدد في العقد. يتطلب أي إجراء قانوني مع مثل هذه العقارات الحصول على موافقة مستلم الإيجار.
يضع حدًا لمدة سنة تقويمية واحدة على الأقل. الحق في الاستخدام هو عبء على الشخص الذي مُنح له.
هذه العقود مفيدة لكلا الطرفين. بالنسبة للمالك ، حقيقة أنه يتلقى صيانة مدى الحياة على نفقة المستلم ، والتي يدفعها أيضًا لفواتير الخدمات ، دون أن يفقد الحق في العيش في الشقة. بالنسبة لمتلقي القسط السنوي ، تكون هذه الاتفاقية مفيدة لسبب حصوله على شقة في النهاية. يتم رفع الرهن بعد وفاة المالك الذي كان معالاً ونقل عقاره بموجب العقد.
يفرض رهن القسط السنوي مخاطر إلغاء اتفاقية الأقساط من قبل المستأجر عند حدوث شروط معينة.
4. الخدمة.حق الشخص الخارجي في استخدام الممتلكات التي تخصك. على سبيل المثال ، في حالة غرف المرور ، عندما يكون من المستحيل الوصول إلى غرفتك الخاصة إلا من خلال نقطة التفتيش.
هناك عدة أشكال:
لا يحرم عبء العبودية المالك من حقوق الملكية ، ولكنه يفرض قيودًا على المالك ؛ في حالة الخدمة العامة ، فإن خطر الحصول على تعويض غير كافٍ عن السكن أو خطر توفير مساحة معيشية أقل راحة.
5. إدارة الثقة.يمكن تثبيته في عدة حالات أشهرها:
6. الحجز على العقارات.يمكن أن تنشأ مشاكل خطيرة للبائع عندما يرفض مشتري المسكن المرهون بالحجز التسجيل. قد يكون البائع مسؤولاً عن الإجراءات الاحتيالية بناءً على مطالبة المشتري.
القبض على المسكن يحرم صاحبه من حق التصرف فيه (بيع ، صرف). إذا حاولت تجاهل هذا العبء ، فسيتم إبطال وإلغاء أي اتفاقية مبرمة.
7. الرهون العقارية.عند التقدم بطلب للحصول على قرض رهن عقاري ، يفرض البنك ، كقاعدة عامة ، رهنًا على الممتلكات التي يتم الحصول عليها بموجبها. لا يتم رفع الرهن إلا بعد السداد الكامل للديون والفوائد عليها.
خلال كامل فترة استخدام الرهن العقاري ، يمكن للمالك ، بموافقة البنك الذي أصدر القرض ، تسجيل عائلته في مكان المعيشة ، واستخدامه دون قيود ، ولا يمكنه سوى استبعاده.
في حالات نادرة ، قد يوافق البنك على بيع شقة مرهونة برهن ، ولكن يجب مناقشة خيارات سداد القرض مع المشتري. يمكن أن يكون هذا تحويل قرض إلى مالك جديد أو سداد أموال المشتري نيابة عن البائع. يجب أن يكون أي اتفاق مكتوبًا ومصدقًا من قبل كاتب عدل.
يتمثل الخطر الكبير في إمكانية تركك بدون شقة إذا كان من المستحيل الوفاء بالتزامات الديون للمقرض.
8. أعباء على شكل ديون وأشخاص غير مكتوبين وقصرسوف يستلزم الحاجة إلى دفع فواتير الخدمات ، مع مراعاة جميع الأشخاص المسجلين في مساحة المعيشة. يمكنك التحقق من وجود أو عدم وجود مستأجرين مسجلين من خلال استلام مستخرج من دفتر المنزل. أولئك الذين يتغيبون مؤقتًا يشار إليهم هناك أيضًا ، والذين لديهم الحق في التسجيل مرة أخرى عند العودة. هؤلاء هم أولئك الذين حرموا من حريتهم ، والموجودين مؤقتًا في مؤسسات خاصة ، ورحلات عمل طويلة ، وما إلى ذلك.
وفقًا للقانون ، يتعين على المواطنين المسجلين في شقة تسجيل المغادرة بعد البيع. خلاف ذلك ، يمكن للمالك الجديد طردهم في المحكمة. ومع ذلك ، يمكن للمواطنين المسجلين أيضًا الطعن في اتفاقية المعاملة وتحقيق إبطالها.
من المستحيل تسريح الأطفال القصر في المحكمة. يتم التعرف على الأطفال دون سن 18 عامًا على أنهم عاجزون ويتم تمثيل حقوقهم من قبل والديهم (الأوصياء). لا يمكن الحصول على مستخرج من شقة وبيعها إلا بموافقة سلطات الوصاية والوصاية وضمان تسجيل الأطفال في مبنى سكني آخر.
تخضع القيود للإزالة فور زوال الأسباب التي أدت إليها. يجب تسجيل جميع الإجراءات المتعلقة بظهور وإزالة الأعباء على العقارات لدى سلطة Rosreestr.
لإزالة القيود ، يتعين على المالك الاتصال بفرع Rosreestr أو من خلال MFC مع المستندات التي تؤكد إزالة أسبابها. في بعض الحالات ، يلزم حضور من بادر بفرض الرهن.
إذا كان من المستحيل رفع القيد بالطريقة المعتادة ، يمكنك استعادة حقوقك في المحكمة من خلال تقديم جميع الأدلة. بعد ذلك ، في حالة القرار الإيجابي ، يتقدم المالك إلى Rosreestr بقرار من المحكمة.
إذا كان هناك قرار من المحكمة بإنهاء الاعتقال ، يتم تسجيل هذه الحقيقة أيضًا في السجل.
يتم إنهاء الرهن بموجب اتفاقية قرض الرهن العقاري في الحالات التالية:
تتم معالجة المعلومات المتعلقة بإزالة الأعباء في فرع Rosreestr في غضون ثلاثة أيام من تاريخ تقديم الطلب. لم يتم تكليف واجب الدولة لهذه الأعمال.
إذا كان العقار مرهونًا من قبل البنك ، فإن أي معاملة لنقل الملكية تتطلب موافقة البنك. عادة ما يتم تحديد جميع آليات إبرام الصفقة والموافقة عليها في الاتفاقية ، حيث يظهر هذا الكائن كموضوع للرهن.
لا يمكن بيع العقارات المرهونة بصيانة مدى الحياة إلا بموافقة مستلم الإيجار ، مصدقًا من كاتب عدل.
جميع إجراءات بيع الأشياء التي تم الاستيلاء عليها أو المحظورة من أي إجراءات تسجيل مستبعدة تمامًا. مثل هذه الأعباء الجسيمة تبطل الصفقة. يصبح من الممكن بيع الممتلكات فقط بعد رفع القيود والمصادرة.
هناك مخاطر جسيمة للمشتري:
يمكنك دائمًا الحصول على معلومات محدثة حول العقارات ، بما في ذلك وجود أو عدم وجود أي قيود وعقوبات ، على موقع Rosresstra على الويب في قسم "معلومات مرجعية حول الكائنات العقارية عبر الإنترنت". كما يشير إلى نوع الرهن الموجود ، وكذلك تاريخ حدوثه. الخدمة ذات طبيعة تعريفية ويتم تقديمها على الفور مجانًا.
يمكن تقديم الإجراء التدريجي للحصول على المعلومات على النحو التالي:
لاحظ أن هذه المعلومات هي للإشارة فقط. المعلومات الكاملة عن العقارات التي تهمك واردة في المقتطف من USRN.
كما هو مبين أعلاه ، يرد مفهوم القيود (الالتزامات) على حقوق الملكية في المادة 1 من قانون تسجيل الدولة للحقوق في العقارات والمعاملات معها. هذا هو وجود شروط ينص عليها القانون أو الهيئات المخولة بالطريقة المنصوص عليها في القانون والتي تقيد صاحب حقوق الطبع والنشر في ممارسة الملكية أو حقوق الملكية الأخرى لممتلكات محددة غير منقولة. ترد القيود (الالتزامات) التالية على الحقوق كأمثلة: حقوق الارتفاق ، والرهن العقاري ، وإدارة الائتمان ، والإيجار ، ومصادرة الممتلكات.
كما لوحظ ، فإن الطبيعة القانونية للقيود والعبارات على حقوق الملكية مختلفة. يقيد التقييد موضوع الحقوق العقارية بشكل رئيسي في ممارسة صلاحيات التصرف في العقارات. يرتبط الرهن ، دون الحد من إمكانية ممارسة صلاحيات التصرف في العقارات ، بموضوع القانون ، وعندما يكون الغرض منفردًا ، ينتقل إلى صاحب الحق الجديد.
من الصعب تحديد معيار واحد لتصنيف القيود والعبارات على حقوق الملكية. في الأدبيات القانونية ، هناك تصنيف للقيود والعبارات على حقوق الملكية لأسباب مختلفة.
لذلك ، اعتمادًا على أسباب ظهور قيود وقيود على حقوق الملكية يمكن تقسيمها إلى ناشئة عن القانون واللوائح وقرارات المحاكم.
نظام آخر للقيود على حقوق الملكية يتكون من قيود وقيود على حقوق الملكية ، تخضع لتسجيل الدولة ، ولا تخضع لتسجيل الدولة.
اعتمادًا على المحتوى ، من الممكن التمييز بين قيود حقوق الملكية ، ونتيجة لذلك يكون المالك ملزمًا بالامتناع عن إجراءات معينة ، أو السماح بإجراءات فيما يتعلق بممتلكاته من قبل أطراف ثالثة (الرهونات السلبية) أو تنفيذ إجراءات معينة لصالح الغير (الرهن النشط).
تقييد حقوق الملكية هو الحجز ، والذي يتكون من جرد الممتلكات ، والإعلان عن حظر التصرف فيها ، وإذا لزم الأمر ، قيود على الحق في استخدام الممتلكات.
على سبيل المثال ، يستتبع مصادرة الممتلكات بحكم قضائي رفض تسجيل نقل الملكية لدى السلطات القضائية.
مثال: بحكم صادر عن المحكمة من أجل تأمين مطالبة غرام. E. إلى غرام. X. فيما يتعلق باسترداد مبلغ الدين ، فُرض حظر على نقل ملكية الشقة ، وحظر إقامة العدل لتسجيل الملكية ، وتسجيل أي اتفاقات وغيرها من معاملات التحويل ، وحدوث أعباء الحقوق فيما يتعلق بالممتلكات المحددة التي تنتمي إلى gr. X. لتأكيد حقيقة أن الممتلكات تنتمي إلى gr. X. في ملف الحالة ، تم تقديم شهادة تسجيل الدولة للحقوق.
غرام. ، الذي ليس طرفًا في القضية التي صدر فيها الحكم أعلاه ، تقدم بطلب إلى المحكمة لرفع الحظر ، لأنه لا يمكنه التصرف في الممتلكات وفقًا لتقديره الخاص. ودعما له ، أشار إلى أن الشقة تخصه بحق الملكية وليس غرام. خ. ، ودعمًا لها قدم مستخرجًا من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية للعقارات والمعاملات معها.
طلب المحكمة ج. ل. راض ، لأنه في جلسة الاستماع اتضح أن صاحب الشقة المتنازع عليها وفي وقت الحظر كان غرام. L. ، وليس غرام. NS.
الرهن العقاري يقيد صاحب حقوق التأليف والنشر في التصرف في العقارات ، سواء بحكم العقد أو بحكم القانون. كقاعدة عامة ، لا يمكن التخلص من الشيء المرهون إلا بموافقة المرتهن (البند 2 من المادة 346 من القانون المدني للاتحاد الروسي). في الوقت نفسه ، يثقل التعهد أعباء العقارات في نفس الوقت ، لأنه في حالة نفورها ، يتم الاحتفاظ بالتعهد ، ويحل المستحوذ على العقار محل المرتهن (المادة 353 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ).
مثال: ذهب البنك ، الذي يمثله ممثل ، إلى المحكمة إلى gr. H. و غرام. L. على الاعتراف بحق التعهد ، وتحفيز مطالباتهم من خلال حقيقة أن غرام. X. قدم البنك قرضًا مستهدفًا بالمبلغ النشط لشراء أشياء عقارية: مبنى سكني وقطعة أرض تقع في المناطق الريفية. تم تقديم القرض وفقًا لشروط رهن المبلغ المستحوذ عليه. الملكية. بموجب شروط اتفاقية القرض غرام. كان X. ملزمًا بإبلاغ البنك عن الاستخدام المقصود للقرض ، وهو ما لم يفعله. بالإضافة إلى ذلك ، فإن المدعى عليه في هذه المطالبة ، عند تسجيل عقد بيع وشراء العقارات المشتراة بأموال الائتمان ، لم يقدم عمداً اتفاقية قرض إلى سلطة التسجيل ، وبالتالي الرهن العقاري ، الذي نشأ بقوة القانون و ضد إرادة غرام. H. على أساس الجزء 3 من الفن. 334 من القانون المدني للاتحاد الروسي ؛ البند 2 من الفن. 1 ، البند 2 ، 3 من المادة 11 ، البند 1 من المادة 64.1 ، الفقرة 1 من الفن. 77، FZ بتاريخ 16 يوليو 1998 رقم 102-FZ "بشأن الرهون العقارية (تعهدات العقارات)" ، لم يتم تسجيلها. في وقت لاحق ، غرام. H. دون موافقة المرتهن جعلت التصرف في ملكية غرام. L. ، مما انتهك الفن. 37 منطقة حرة بتاريخ 16 يوليو 1998 برقم 102-منطقة حرة "بشأن الرهون العقارية (تعهدات العقارات)".
يعتقد المدعي (البنك) أن المعاملة التي أجراها المدعى عليه X. لتنفير العقار المتنازع عليه لا تنهي التعهد بموجب الفقرة 3 من المادة. 38 FZ بتاريخ 16 يوليو 1998 رقم 102-FZ "بشأن الرهون العقارية (تعهدات العقارات)" والفن. 353 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، والذي طلب بشأنه من المحكمة الاعتراف بحق الرهن.
رفضت المحكمة الدعوى منذ ذلك الحين ، بموجب الفقرة 2 من الفن. 20 من القانون الاتحادي المؤرخ 16 يوليو 1998 رقم 102-FZ "بشأن الرهون العقارية (رهن العقارات)" ، بموجب القانون ، تخضع الرهون العقارية لتسجيل الدولة.
البند 2 ، الفن. 2 من القانون الاتحادي الصادر في 21.07.1997 رقم 122-FZ "بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها" يثبت أن تسجيل الدولة هو الدليل الوحيد على وجود حق مسجل.
منذ رهن الأشياء المتنازع عليها وفقًا للقانون الاتحادي المؤرخ 16 يوليو 1998 رقم 102-FZ "بشأن الرهن العقاري (رهن العقارات)" ، القانون الاتحادي المؤرخ 21 يوليو 1997 رقم 122-FZ "بشأن تسجيل الدولة لـ الحقوق في العقارات والمعاملات معها "غير مسجلة ، فلا توجد قيود (رهن) على العقارات المتنازع عليها في شكل تعهد بموجب القانون ، وبالتالي ، لا توجد أسس قانونية للوفاء بمطالبات الاعتراف حق الرهن.
في حالة التخلص من العقارات المنقولة بموجب اتفاقية صيانة مدى الحياة التابعة ، يلزم الحصول على موافقة متلقي الإيجار (المادة 604 من القانون المدني للاتحاد الروسي). في الوقت نفسه ، يعتبر الإيجار أيضًا رهنًا ، لأنه عندما يتم نقل الملكية ، يتم نقل الالتزامات بموجب العقد إلى المشتري (المادة 586 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
يقيد بشكل كبير الحقوق وإدارة الثقة ، حيث يُحرم مؤسسها من سلطة استخدام العقارات وامتلاكها والتصرف فيها أيضًا وفقًا للاتفاقية (المادة 1012 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
كتعويضات ، يمكنك تضمين قرض (استخدام مجاني) (البند 1 من المادة 700 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ، عقد إيجار (البند 1 من المادة 617 من القانون المدني للاتحاد الروسي). ما ورد أعلاه لا يحد من صلاحيات التصرف في العقارات ، ولكن الالتزامات بموجب هذه الاتفاقيات يتم نقلها إلى الحائز على العقار.
تعتبر الخدمة الخاصة والعامة كحق في الاستخدام المحدود لممتلكات الغير رهنًا لحق الملكية ويتم الاحتفاظ بها عند نقل هذا الأخير.
لا يؤدي اعتماد هيئة حكومية لقرار بشأن مصادرة قطع الأراضي إلى تقييد المالك في حقوق استخدام الأرض وامتلاكها والتصرف فيها ، لكنه يتحمل هو والمشتري المحتمل مخاطر الخسائر في حالة البناء الجديد أو إعادة الإعمار قبل الاستيلاء على قطعة الأرض (المادة 280 من القانون المدني للاتحاد الروسي). يخضع هذا القيد لتسجيل الدولة (البند 4 من المادة 279 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
إن حقوق الأطراف الثالثة ، التي تظل في حالة نقل الملكية ، تثقل بشكل كبير حق الملكية. وتشمل هذه ، على سبيل المثال ، حقوق أفراد عائلة مالك المسكن (المادة 292 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ، والحق في استخدام الممتلكات بموجب الوصية الرفض (المادة 1137 من القانون المدني الروسي) الاتحاد) ، والحق في استخدام مستأجر المسكن (المادة 675 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ، وما إلى ذلك. لا تخضع قيود حقوق الملكية لتسجيل الدولة ، فهي تنشأ بموجب القانون.
حقوق الملكية المستقلة ليست قيودًا (قيودًا) على حقوق الملكية: الإدارة الاقتصادية والإدارة التشغيلية للممتلكات ، والملكية الموروثة مدى الحياة والاستخدام الدائم الدائم لقطعة الأرض (المادة 216 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
وتجدر الإشارة إلى أنه في القانون الحديث ، توجد أنواع معينة من القيود والعبوات في كثير من الأحيان. لا يمكن النظر في كل منهم في هذا العمل.
ينتمي إلى أي شخص بحق الملكية أو أن يكون في حيازته الفعلية (على سبيل المثال ، الحق في العيش في منزل شخص آخر مدى الحياة ، والحفاظ على حق المرتهن في الشيء المرهون عند نقله إلى مالك جديد).
قاموس مصطلحات العمل. Academic.ru. 2001.
الرهن العقاري رهن على الممتلكات- يعد تسجيل اتفاقية الرهن العقاري هو الأساس لعمل سجل رهن عقاري في سجل الدولة الموحد لحقوق العقارات والمعاملات معها. تسجيل الدولة لاتفاق يترتب عليه ظهور الرهن العقاري ... ...
تقييد العقار المرهون بحقوق الأشخاص الآخرين- (فيما يتعلق بالرهون العقارية) ما لم ينص القانون الاتحادي أو اتفاقية الرهن العقاري على خلاف ذلك ، يحق للمتعهد تأجير العقار المرهون دون موافقة المرتهن ونقله للاستخدام المجاني المؤقت و ... قاموس موسوعي - كتاب مرجعي لرئيس المؤسسة
أعباء الممتلكات غير المنقولة- وجود الشروط أو المحظورات المنصوص عليها في القانون أو الهيئات المخولة بالطريقة المنصوص عليها في القانون ، والتي تقيد صاحب حق المؤلف في ممارسة الملكية أو حقوق الملكية الأخرى على شيء محدد من الممتلكات غير المنقولة ... ... قاموس موسوعي - كتاب مرجعي لرئيس المؤسسة
عبء- القيود (المفروضة على الممتلكات) (الرهن) أو غيرها من الخصائص المميزة في حقوق استخدام الممتلكات غير المنقولة ، والتي قد تزيد أو تنقص من قيمة الممتلكات ، ولكنها لا تمنع نقلها (عند البيع) إلى المالكين الجدد. ... ... قاموس الاقتصاد والرياضيات
الرهن (الكذب على الممتلكات)- قيود أو خصوصيات أخرى في حقوق استخدام العقارات ، والتي يمكن أن تزيد أو تنقص من قيمة العقار ، ولكنها لا تمنع نقلها (عند البيع) إلى ملاك جدد. هذه ، على سبيل المثال ، حقوق الارتفاق. )
