Socialna najemna pogodba za stanovanje je dokument, ki daje pravico do uporabe državne ali občinske lastnine stanovanja. Stanovanjski zakonik ureja pravice tako najemnika kot najemodajalca, ki je podpisal tak zakon.
Kako do socialne pogodbe o zaposlitvi in koliko časa velja? Kdo je upravičen do državne pomoči in koga naj kontaktirate? To so pogosto zastavljena vprašanja ljudi, ki nimajo možnosti samostojnega nakupa ali najema bivalnega prostora za bivanje. Uboge družine z minimalnimi dohodki in brez prostora za življenje se morajo seznaniti z možnostmi socialne pomoči.
Stanovanje po pogodbi o socialnem najemu je priložnost, da po ugodnih pogojih kupite bivalni prostor za lastno uporabo. Pravila in postopek prenosa takšnega premoženja ureja zakon Ruske federacije, sedmo in osmo poglavje Stanovanjskega zakonika.
Zvezna in lokalna zakonodaja določa državljane, ki imajo pravico do nakupa takšnih stanovanj. Prejemanje javnih stanovanj poteka po načelu »prvi prispe, prvi dobi«. Če želite to narediti, morate predložiti dokumente in se registrirati.
Socialna najemna pogodba za stanovanjske prostore določa, da je po njeni sklenitvi mogoče stanovanje na splošno osnovati. To daje najemniku možnost najema, darovanja, prodaje ali zamenjave stanovanja ali hiše.
Tisti, ki potrebujejo stanovanje, imajo možnost dobiti javna stanovanja. Glavni pogoji za pomoč države:
Ljudje posebne kategorije, ki jih določajo posebni zvezni zakoni, imajo pravico prejeti stanovanje iz državnega sklada. Tej vključujejo:
Na podlagi sklepa o prenosu stanovanjskega naselja v javni zakup se podpiše pogodba. Lahko ga podpišete in prejmete pri vladnih agencijah ali pri občini. Vse je odvisno od tega, kdo zagotavlja socialno pomoč. Tak sporazum vključuje:
Za sklenitev pogodbe morajo državljani predložiti določen paket dokumentov. Zahtevan seznam dokumentov:
Po predložitvi zahtevanega paketa dokumentov se izda potrdilo in določi datum sklenitve pogodbe.
Bivalni prostori, predvideni na podlagi pogodb o socialni najemnini, ne morejo biti skupne sobe ali neizolirane bivalne prostore. Bivalni prostor vključuje:
Po najemnem dokumentu se življenjski prostor od dogovorjenega plačila od lastnika prenese v začasno uporabo drugi osebi. V dogovoru sodelujeta dve stranki:
Predmet posla mora biti določen v pogodbi o socialni zaposlitvi. Sporazum mora vsebovati:
Obdobje družbene pogodbe ni določeno in je za nedoločen čas v skladu s šestdesetim členom Ruskega stanovanjskega zakonika. So pa situacije, ko je najemna pogodba zakonito odpovedana. Rezident, ki je najel stanovanje, lahko kadar koli prekine transakcijo in se preseli v drugo prebivališče. Lastnik lahko odpove pogodbo, upoštevajoč okoliščine:
Velikost stanovanja se določi v skladu s petdesetim členom (prvi in drugi del) Stanovanjskega zakonika. Norme družbenega življenjskega prostora določajo organi lokalne samouprave. Vsakemu najemniku je v skladu z zakonom zagotovljen bivalni prostor z ustrezno površino. Velikost območja je odvisna od števila ljudi, ki živijo:
Kvadraturo prostorov je mogoče zmanjšati za deset odstotkov, če ni na voljo potrebnega bivalnega prostora.
Kako do socialne pogodbe o zaposlitvi in koliko morate mesečno plačevati? Splošna pravila veljajo za vse najemnike, če je bivalni prostor v komercialnem najemu, socialni najemnini ali neupravičeno. Prebivalci morajo pravočasno plačati račune za komunalne storitve, opraviti plačila za vzdrževanje ali popravila.
Komercialna najemnina nima prednostnih popustov na račune za komunalne storitve, najemnina stanovanj pa je veliko višja od socialne najemnine. Če je bila podpisana pogodba za brezplačno uporabo, lahko delodajalci med plačevanjem komunalnih storitev izkoristijo popuste in ugodnosti. Prebivalci stanovanja ne plačujejo samega. Najemnina po pogodbi o socialnem najemu predvideva ugodnosti in popuste na komunalne storitve in stanovanja.
Odgovornosti in pravice iz pogodbe o socialni zaposlitvi so natančno določene za obe strani. Sedeminsedemdeseti člen ureja pravice in obveznosti najemnika. Obveznosti delodajalca:
Pravice najemnikov:
Petinšestdeseti člen LC RF ureja pravice in obveznosti lastnika. Odgovornosti:
Pravice lastnika nepremičnine:
V okviru dogovora o socialnem najemu se lahko določijo dodatne pravice in obveznosti za dve stranki.
Sestavljena je pogodba o socialni najemnini, kako do stanovanja? Obstaja poseben algoritem dejanj, ki jih morate opraviti, da dobite stanovanje po družbeni pogodbi. Zaporedje:
Po zakonu se takšna stanovanja zagotavljajo prebivalcu na istem območju, na katerem ima dovoljenje za prebivanje.
Pogodba je glavni dokument za najem bivalnega prostora. Naročilo je dokument, ki določa le privilegije za uporabo. Naročilo brez pogodbe ne potrjuje zakonitega lastništva družbenih prostorov.
Moskovsko ministrstvo za stanovanja in politiko izvaja oblast najemodajalca (samo v Moskvi). Od leta 1999 podpisujejo družbeno pogodbo z Moskovčani. Brez podpisa takšnega dokumenta bodo imeli Moskovčani težave s stanovanjskim in operativnim nadzorom ter z drugimi državnimi organi. Brez tega dokumenta prebivalec ne bo veljal za zakonitega delodajalca.
V skladu z zakonom mora moskovsko ministrstvo državljanom, ki imajo naloge ali druga dejanja uporabe, v imenu mesta Moskve zagotoviti registracijo in sklenitev transakcije socialnega stanovanja.
Če želite izseliti najemnika iz socialnega stanovanja, morate na sodišče. Možnosti odjave:
Drugih možnosti za izselitev ni.
Stanovanje, zagotovljeno po pogodbi o socialni najemnini, je v resnici za vas brezplačno stanovanje (stanovanje, del stanovanja, soba itd.), Ki vam ga mesto dodeli v neomejeno uporabo. V zameno morate pravočasno plačati najemnino in račune za komunalne storitve.
Ti lahko V primeru prijave v kraju stalnega prebivališča novih najemnikov se pogodba o socialni zaposlitvi ponovno pogaja. Vendar ima najemodajalec (oddelek za mestno premoženje) pravico zavrniti vselitev, če je bivalni prostor na vsakega družinskega člana po vselitvi novega najemnika nižji od stopnje preskrbe na osebo.
"> najemnike v njem prijavite za stalno ali začasno (ne več kot šest mesecev), ga oddajte v najem ali zamenjajte za drugo stanovanje po pogodbi o socialnem najemu.Ker niste lastnik takšnega doma, vam ni treba plačati davka na nepremičnine, vendar ga na primer ne morete prodati.
Hkrati so možna stanovanja, zagotovljena po pogodbi o socialni najemnini, nato pa bodo prenesena v vaše lastništvo.
Prosilci za stanovanje v socialni najem so lahko:
Varnost premoženja je opredeljena kot vsota vrednosti premoženja, ki je v lasti družinskih članov in je predmet obdavčitve, ter denarni izraz dohodka vseh družinskih članov za obračunsko obdobje. Hkrati se ne upoštevajo stroški stanovanjskih prostorov ali njihovih delov, ki pripadajo družinskim članom po lastninski pravici.
"> revni).Nastanitev je zagotovljena v Svoje mesto v čakalni vrsti lahko ugotovite tako, da na spletno mesto pošljete zahtevo. Če želite to narediti, morate navesti priimek, ime, patronim, registracijsko številko, leto, okrožje in regijo registracije.
"> v prvem vrstnem redu. Hkrati se najprej zagotovi stanovanje tistim, ki potrebujejo stanovanjske pogoje, nato tistim, ki potrebujejo stanovanje.Naslednje osebe imajo pravico do predčasnega pridobitve stanovanja po pogodbi o socialni najemnini:
Stanovanjske stavbe, stanovanjska stanovanja, deli stanovanjskih stavb ali deli stanovanj, ki se nahajajo v Ljubljani Z vašim soglasjem vam lahko ponudijo nastanitev na drugem območju.
"> vaše območje in pripada Moskvi. Hkrati ne morete dobiti neizoliranih bivalnih prostorov, prostorov za pomožno uporabo ali skupne nepremičnine v stanovanjski hiši.Velikost stanovanj, ki jih lahko dobite, se izračuna na podlagi števila kvadratnih metrov na osebo - posledično mora biti za vsakega družinskega člana, navedenega v registracijski datoteki, 18 kvadratnih metrov. Poleg tega, če že imate stanovanje s pravico uporabe ali lastništva, se njegova površina odšteje od celotne površine zagotovljenega stanovanja. (To pomeni, da lahko štiričlanska družina dobi stanovanje s površino 72 kvadratnih metrov pod pogojem, da zapusti lastno stanovanje. Lahko pa tudi stanovanje s površino 36 kvadratnih metrov pod pogojem, da obdrži lastna, s površino enakih 36 kvadratnih metrov).
Stopnja rezervacij je lahko večja, vendar ne sme presegati naslednjih vrednosti:
Poleg tega, če je v družini bolnik, ki trpi za hudimi oblikami nekaterih kroničnih bolezni, mora imeti stanovanje (ali hiša) ločeno ločeno sobo.
Namestitev heteroseksualnih družinskih članov (razen zakoncev) v eno sobo je dovoljena le z njihovim soglasjem.
Dokumenti, ki jih oddelek prejme med medagencijsko interakcijo. Če jih v osnovnem registru ni, jih boste morda morali predstaviti:
Vsaka pritožba, ki jo vložite na oddelek za mestno premoženje, je registrirana in ji je dodeljena številka. Z njim lahko obiščete spletno mesto.
Pogodbo o socialni zaposlitvi sklene le eden od družinskih članov, vsi drugi pa so navedeni v dokumentu in so z njim skupne pravice in obveznosti. Najemnik brez pisnega dovoljenja preostalih družinskih članov ne more zamenjati stanovanja ali prijaviti drugih najemnikov v stanovanju (niti začasno niti začasno), razen v primerih, ko ima eden od družinskih članov mladoletne otroke - za to ni potrebno soglasje njihovo stalno registracijo.
V tem primeru se lahko družinski člani s skupno odločitvijo in s soglasjem najemodajalca (oddelka za mestno premoženje) ponovno pogajajo o pogodbi o socialni zaposlitvi, v njej pa navedejo najemnika katerega koli družinskega člana, navedenega v prejšnji pogodbi. Pogodbo je treba podaljšati tudi v primeru smrti delodajalca.
Stanovanje po pogodbi o socialnem najemu je zagotovljeno:
V vseh teh primerih Če sodišče prizna sožitje državljanov, ki jim je bila odvzeta starševska pravica, z otroki, za katere jim je bila odvzeta starševska pravica, nemogoče, takšni državljani na zahtevo zakonitih zastopnikov mladoletnikov, organa za skrbništvo in skrbništvo ali tožilec, je lahko na sodišču izseljen iz stanovanja, ne da bi zagotovil drug stanovanjski prostor, razen če zakon zakonske določbe Ruske federacije določa drugače.
"> Poleg zadnjega morate imeti zagotovljena tudi nadomestna stanovanja po pogodbi o socialni najemnini, ne glede na to, ali ste stanovanje prijavljeno ali ne.Poleg tega ste lahko deložirani na sodišču, če več kot 6 mesecev ne plačujete stanovanja in komunalnih storitev brez tehtnega razloga. V zameno vam bodo zagotovljena stanovanja po pogodbi o socialni najemnini, katere velikost ustreza velikosti bivalnih prostorov, določenih za selitev državljanov v hostel.
Razpored. Strokovnjaki službe za pomoč uporabnikom vsak dan odgovorijo na splošna vprašanja.
Če želite ugotoviti, kako lahko izboljšate svoje življenjske pogoje, lahko uporabite tudi službo za premoženje v Moskvi. Ogledate si lahko tudi spletno mesto o izboljšanju stanovanjskih razmer.
Če ima oseba iz določenih razlogov ali okoliščin težave s stanovanjem, lahko uporabite državno pomoč in jo dobite začasno. To je praktično edina priložnost, da dobite osebna stanovanja za tiste, ki jih potrebujejo, vendar si jih ne morejo privoščiti.
Pomembno je razumeti, da koncepta socialne rente in privatizacije nista enaka. V primeru pogodbe o socialni najemnini je nepremičnina v občinski lasti. V prihodnosti jo ima posameznik pravico privatizirati.
Med tem postopkom se med strankama sklene pogodbeni sporazum. Stranke v njem so:
Kot rezultat take transakcije prosilci prejmejo nepremičnino po ugodnih pogojih. Postopek sklenitve pogodbe o socialni zaposlitvi ureja poglavje 7-8 RF LC.
Posameznike, ki lahko računajo na takšno pomoč, določa zvezni ali lokalni zakon. Poleg tega se v prvem primeru nepremičnine zagotavljajo iz državnih rezerv, v drugem pa iz občine.
Socialna najemna pogodba za stanovanjske prostore se sklene s kategorijo revnih, ki mora nujno izpolnjevati številne zahteve:
Razlog za sklenitev pogodbe o socialni najemnini je sprejetje odločbe pristojnega organa, v skladu s katero odobri zagotavljanje stanovanja določenemu posamezniku. Sklepanje takega sporazuma je prostovoljno. Zdaj niso obdarjeni s pravno močjo, saj ima pravica do izdaje oddelka za stanovanjsko politiko določenega mesta.
Toda njegova prisotnost daje najemniku naslednje možnosti:
Za začetek morate ugotoviti, kje je sestavljena pogodba o socialni zaposlitvi. Pred tem je moral pritožnik sodelovati z operativno organizacijo, zdaj pa so te funkcije dodeljene stanovanjskemu oddelku mesta.
Za stik s stanovanjskim oddelkom za pridobitev začasne uporabe socialnih stanovanj mora prosilec ali njegov uradni zastopnik (predložiti morate pooblastilo) predložiti paket, ki ga določa zakon.
Zaposleni na stanovanjskem oddelku mora za pogodbo o socialni zaposlitvi predložiti naslednje dokumente:
Prijavni obrazec je na voljo za prenos z internetnega vira javnih storitev. Če ga želite v celoti izpolniti, je vredno vnaprej pripraviti naslednje podatke:
Dokumenti se obravnavajo v 30 dneh. Če se komisija odloči, da bo zahtevala dodatna potrdila ali zahteve, se lahko obdobje podaljša na en mesec in pol. V tem primeru mora biti vlagatelj o tem pisno obveščen.
Zaposleni na stanovanjskem oddelku mora natančno preučiti vse dokumente, predložene za sklenitev pogodbe o socialni zaposlitvi, jih registrirati in prosilcu izdati izpisek z navedbo datuma sprejema, podpisa in žiga.
Dokumenti za pogodbo o socialnem najemu stanovanja morda ne bodo sprejeti v številnih primerih:
Za sklenitev družbene pogodbe se mora prosilec in vsi v sporazumu navedeni družinski člani osebno pojaviti na stanovanjskem oddelku uprave.
Nastanitvene pristojbine vključujejo naslednje zneske:
Takšni sporazumi so neomejeni.
1. Po pogodbi o socialnem najemu stanovanjskih prostorov ena stranka - lastnik stanovanjskih prostorov državnega stanovanjskega sklada ali občinskega stanovanjskega sklada (pooblaščeni državni organ ali pooblaščeni organ lokalne samouprave, ki deluje v njegovem imenu) ali oseba, ki jo pooblasti (najemodajalec), se zaveže, da bo drugi osebi - državljanu (najemniku) predala stanovanje v posest in uporabo za bivanje v njem pod pogoji, določenimi s tem zakonikom.
2. Pogodba o socialnem najemu stanovanjskih prostorov se sklene, ne da bi bila določena njena veljavnost.
3. Spremembe razlogov in pogojev, ki dajejo pravico do prejema stanovanjskih prostorov na podlagi pogodbe o socialnem najemu, ne pomenijo razlogov za odpoved pogodbe o socialnem najemu stanovanjskih prostorov.
1. Uporaba stanovanja po pogodbi o socialni najemnini se izvaja v skladu s tem zakonikom, ki je pogodba o socialnem najemu za to stanovanje.
2. Najemnik stanovanja v večstanovanjski hiši na podlagi pogodbe o socialnem najemu za to stanovanje pridobi pravico do uporabe skupnega premoženja v tej stavbi.
1. Predmet socialne najemne pogodbe za stanovanje mora biti stanovanje (stanovanjska hiša, stanovanje, del stanovanjske hiše ali stanovanja).
2. Neizolirani bivalni prostori, pomožni prostori in skupna lastnina v večstanovanjski stavbi ne smejo biti samostojni predmet družbene najemne pogodbe za stanovanjske prostore.
1. Socialna najemna pogodba za stanovanjske prostore se sklene v pisni obliki na podlagi sklepa o zagotovitvi stanovanjskih prostorov s stanovanjskim fondom za družbeno rabo.
2. Vzorec pogodbe o socialnem najemu stanovanjskih prostorov odobri vlada Ruske federacije.
(spremenjeno z zveznimi zakoni z dne 23.07.2008 št. 160-FZ z dne 27.07.2010 št. 237-FZ)
Prenos lastninske pravice na stanovanjske prostore, zasedene po pogodbi o socialni najemnini, pravica gospodarskega upravljanja ali pravica operativnega upravljanja takšnih stanovanjskih prostorov ne pomeni odpovedi ali spremembe pogojev socialne najemne pogodbe stanovanjskega prostorov.
1. Najemodajalec stanovanja po pogodbi o socialni najemnini ima pravico zahtevati pravočasno plačilo plačila za stanovanje in.
2. Najemodajalec stanovanja po pogodbi o socialni najemnini je dolžan:
1) najemniku prenese stanovanje brez pravic drugih oseb;
2) sodelovati pri ustreznem vzdrževanju in popravilu skupnega premoženja v večstanovanjski hiši, v kateri je najeto stanovanje;
3) izvede večja popravila bivalnih prostorov;
4) zagotoviti najemniku potrebne javne storitve ustrezne kakovosti.
3. Najemodajalec stanovanja po pogodbi o socialnem najemu poleg obveznosti iz dela 2 tega člena nosi še druge obveznosti, ki jih določa stanovanjska zakonodaja in socialni zakup stanovanjskih prostorov.
1. Najemodajalec stanovanja po pogodbi o socialnem najemu, ki ne izpolnjuje obveznosti, predvidenih s stanovanjsko zakonodajo in socialnim najemom stanovanjskih prostorov, je po zakonu odgovoren.
2. V primeru neizpolnitve ali nepravilne izpolnitve najemodajalca stanovanja po pogodbi o družbenem najemu obveznosti za pravočasno izvedbo remonta najetega stanovanja, skupne nepremičnine v stanovanjski hiši in naprav, ki se nahajajo v stanovanju in so namenjene za zagotavljanje komunalnih storitev ima najemnik po lastni izbiri pravico zahtevati znižanje plačila za uporabo zasedenih stanovanjskih prostorov, skupne lastnine v večstanovanjski hiši ali povračilo stroškov za odpravo napak v stanovanjskih prostorih in (ali ) skupna lastnina v stanovanjski hiši ali odškodnina za izgube zaradi nepravilnega izpolnjevanja ali neizpolnjevanja določenih obveznosti najemodajalca.
1. Najemnik stanovanjskih prostorov po pogodbi o socialni najemnini ima na predpisan način pravico:
1) preseliti druge osebe v zasedeno stanovanje;
2) podnajem stanovanja;
3) dovoli začasnim prebivalcem bivanje v bivalnih prostorih;
4) izvede zamenjavo ali zamenjavo zasedenih bivalnih prostorov;
5) od najemodajalca zahteva, da pravočasno izvede večja popravila stanovanja, pravilno sodelovanje pri vzdrževanju skupnega premoženja v stanovanjski hiši, pa tudi zagotavljanje komunalnih storitev.
2. Najemnik stanovanja po pogodbi o socialni najemnini ima lahko poleg pravic, določenih v prvem delu tega člena, tudi druge pravice, predvidene s tem zakonikom, drugimi zveznimi zakoni in sporazumom o socialni najemnini.
3. Najemnik stanovanjskih prostorov po pogodbi o socialni najemnini je dolžan:
1) uporabljati stanovanje za predvideni namen in v mejah, določenih s tem zakonikom;
2) zagotoviti varnost bivalnih prostorov;
3) vzdrževati primerno stanje bivalnih prostorov;
4) izvaja tekoča popravila bivalnih prostorov;
5) pravočasno plačati stanovanjske prostore in komunalne storitve;
6) v roku, določenem s pogodbo, najemodajalca obvesti o spremembah razlogov in pogojev, ki dajejo pravico do uporabe stanovanjskih prostorov po pogodbi o socialnem najemu.
4. Najemnik stanovanja po pogodbi o socialni najemnini poleg obveznosti iz dela 3 tega člena nosi še druge obveznosti, določene s tem zakonikom, drugimi zveznimi zakoni in pogodbo o socialnem najemu.
Najemnik stanovanja po pogodbi o socialnem najemu, ki ne izpolnjuje obveznosti, ki jih določa stanovanjska zakonodaja in socialni zakup stanovanjskih prostorov, je po zakonu odgovoren.
1. Družinski člani najemnika stanovanja po pogodbi o socialni najemnini vključujejo njegovega zakonca, ki živi z njim, ter otroke in starše tega najemnika. Drugi sorodniki, vzdrževani vzdrževani člani, so priznani kot družinski člani najemnika stanovanja po pogodbi o socialni najemnini, če jih najemnik pripelje kot člane svoje družine in vodi z njim skupno gospodinjstvo. V izjemnih primerih so lahko druge osebe na sodišču priznane kot družinske člane najemnika stanovanja po pogodbi o socialni najemnini.
2. Družinski člani najemnika stanovanja po pogodbi o socialni najemnini imajo enake pravice in obveznosti kot najemnik. Družinski člani najemnika bivalnih prostorov, ki so po sporazumu o socialni najemnini s strani sodišča pravno sposobni in imajo pravno sposobnost s strani sodišča, so solidarno odgovorni z najemnikom za obveznosti, ki izhajajo iz pogodbe o socialni najemnini.
(kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 49-FZ z dne 24.04.2008)
3. Družinski člani najemnika stanovanja po pogodbi o socialni najemnini morajo biti navedeni v pogodbi o socialni najemnini stanovanja.
4. Če državljan po pogodbi o socialni najemnini ni več družinski član najemnika stanovanja, vendar še naprej živi v zasedenem stanovanju, obdrži enake pravice kot najemnik in njegovi družinski člani. Navedeni državljan je neodvisno odgovoren za svoje obveznosti, ki izhajajo iz ustrezne pogodbe o socialni zaposlitvi.
1. Najemnik ima s pisnim soglasjem družinskih članov, vključno z začasno odsotnimi člani njegove družine, pravico preseliti zakonca, otroke in starše ali s pisnim soglasjem družinskih članov v stanovanje, ki ga ima zaposluje po pogodbi o socialni zaposlitvi, vključno z začasno odsotnimi člani njegove družine in najemnikom - drugimi državljani kot člani njegove družine, ki živijo z njim. Najemodajalec lahko prepove priseljevanje državljanov kot članov njegove družine, ki živijo skupaj z najemnikom, če je po njihovi vselitvi skupna površina ustreznega stanovanja na enega družinskega člana manjša od računovodske norme. Za selitev k staršem njihovih mladoletnih otrok ni potrebno soglasje preostalih družinskih članov najemnika in soglasje najemodajalca.
2. Preselitev v stanovanje državljanov kot članov najemnikove družine pomeni spremembo ustrezne pogodbe o socialnem najemu stanovanja v smislu potrebe, da se v tej pogodbi navede nov družinski član najemnika.
Začasna odsotnost najemnika stanovanja po pogodbi o socialni najemnini, enega od njegovih družinskih članov, ki živi z njim, ali vseh teh državljanov ne pomeni spremembe njihovih pravic in obveznosti iz pogodbe o socialni najemnini.
1. Najemnik stanovanja po pogodbi o socialni najemnini ima s pisnim soglasjem najemodajalca in njegovih družinskih članov, ki živijo z njim, vključno z začasno odsotnimi člani njegove družine, pravico do zamenjave stanovanjskega prostora za stanovanjski prostor. v skladu s pogodbo o socialni najemnini drugemu delodajalcu.
2. Člani njegove družine, ki živijo skupaj z najemnikom, imajo pravico od najemnika zahtevati zamenjavo stanovanja, ki ga zasedajo v skladu s pogodbo o socialnem najemu, za stanovanja, ki so v skladu s pogodbami o socialni najemnini namenjena drugim najemnikom in se nahajajo v različnih hišah ali stanovanjih.
3. Če med najemnikom stanovanja po pogodbi o socialni najemnini in člani njegove družine, ki živi z njim, ni dosežen dogovor o zamenjavi, ima vsak od njih pravico zahtevati izvedbo obvezne zamenjave stanovanja. zasedeno stanovanje na sodišču. Hkrati se upoštevajo pomembni argumenti in zakoniti interesi oseb, ki živijo v stanovanju, ki ga je treba zamenjati.
4. Zamenjava stanovanjskih prostorov, ki so predvideni s pogodbami o socialni zaposlitvi in v katerih živijo mladoletniki, invalidi ali delno sposobni državljani, ki so družinski člani najemnikov teh stanovanjskih prostorov, je dovoljena s predhodnim soglasjem organov skrbništva in skrbništva . Organi skrbništva in skrbništva zavrnejo soglasje v primeru, da zamenjava bivalnih prostorov, predvidenih s pogodbami o socialni najemnini, krši pravice ali zakonite interese teh oseb. Odločitve organov skrbništva in skrbništva, da podajo soglasje k izmenjavi bivalnih prostorov ali zavrnejo takšno soglasje, se sprejmejo pisno in se prosilcem posredujejo v štirinajstih delovnih dneh od datuma vložitve ustreznih prošenj. Zagotavljanje odločb organov skrbništva in skrbništva prosilcem, da podajo soglasje k izmenjavi bivalnih prostorov ali zavrnejo takšno soglasje, se lahko izvede prek večnamenskega centra.
(kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 133-FZ z dne 28.07.2012)
5. Izmenjava stanovanjskih prostorov, predvidenih na podlagi pogodb o socialni najemnini, se lahko opravi med državljani, ki živijo v stanovanjskih prostorih, ki se nahajajo v istem ali v različnih naseljih na ozemlju Ruske federacije. Izmenjava bivalnih prostorov se izvaja brez omejevanja števila udeležencev v skladu z zahtevami iz 1. dela 70. člena tega zakonika.
Izmenjava stanovanjskih prostorov med najemniki teh prostorov po pogodbah o socialni najemnini ni dovoljena, če:
1) je bil vložen zahtevek proti najemniku stanovanja, ki ga je treba zamenjati za odpoved ali spremembo pogodbe o socialnem zakupu stanovanjskega prostora;
2) pravica do uporabe stanovanja, ki ga je treba zamenjati, se izpodbija na sodišču;
3) je stanovanje, ki ga je treba zamenjati, po ustaljenem postopku prepoznano kot neprimerno za bivanje;
4) je bila sprejeta odločitev, da se zadevna hiša poruši ali prenovi za druge namene;
5) je bila sprejeta odločitev za prenovo ustrezne hiše z rekonstrukcijo in (ali) prenovo stanovanjskih prostorov v tej hiši;
6) zaradi izmenjave se državljan, ki trpi za eno od hudih oblik kroničnih bolezni, opredeljenih na seznamu iz četrtega odstavka 1. člena 51. tega zakonika, preseli v komunalno stanovanje.
1. Zamenjava stanovanjskih prostorov med najemniki teh prostorov po pogodbah o socialnem najemu se izvede s soglasjem njihovih najemodajalcev na podlagi sporazuma o zamenjavi stanovanjskih prostorov, sklenjenega med temi najemniki.
2. Dogovor o izmenjavi bivalnih prostorov se sklene v pisni obliki z enim dokumentom, ki ga podpišejo najemniki.
3. Dogovor o zamenjavi stanovanjskih prostorov (original) najemniki, ki so sklenili to pogodbo, predložijo vsakemu najemodajalcu, s katerim imajo sklenjene pogodbe o socialnem najemu za zamenjane stanovanjske prostore, da pridobijo soglasje za izvede ustrezno menjavo. Takšno soglasje ali zavrnitev takšnega soglasja najemodajalec pisno formalizira in ga mora izdati delodajalcu, ki je zaprosil za soglasje, ali predstavniku najemnika najkasneje v desetih delovnih dneh od datuma vloge.
4. Zavrnitev najemodajalca, da da soglasje k zamenjavi bivalnih prostorov, je dovoljena le v primerih, predvidenih v 73. členu tega zakonika. Na zavrnitev najemodajalca, da da soglasje za zamenjavo, se je mogoče pritožiti na sodišču.
5. Dogovor o zamenjavi bivalnih prostorov in ustrezno soglasje vsakega najemnika stanovanja, ki ga je treba zamenjati, je podlaga za odpoved predhodno sklenjenih pogodb o socialni najemnini z državljani, ki menjajo stanovanja v skladu z omenjenim sporazumom o zamenjavi stanovanj , in hkrati sklenitev vsakega od najemnikov, ki so dali soglasje k novi družbeni pogodbi o najemu stanovanja z državljanom, ki se v to stanovanje vseli v zvezi z menjavo v skladu z navedenim sporazumom o zamenjavi stanovanj. Odpoved in sklenitev omenjenih pogodb o socialni zaposlitvi najemodajalec izvede najkasneje v desetih delovnih dneh od dneva pritožbe zadevnega državljana in predložitve dokumentov, določenih v tem delu.
1. Zamenjava stanovanjskih prostorov, predvidenih na podlagi pogodb o socialni najemnini, lahko sodišče prizna kot neveljavno iz razlogov, določenih s civilno zakonodajo, za razveljavitev posla, tudi če je bila ta zamenjava opravljena v nasprotju z zahtevami tega zakonika.
2. V primeru, da je izmenjava bivalnih prostorov, predvidena na podlagi pogodb o socialnem najemu, neveljavna, se pogodbene stranke sporazuma o zamenjavi bivalnih prostorov ponovno naselijo v bivalne prostore, ki so jih prej zasedle.
3. Če je zamenjava stanovanjskih prostorov, predvidena na podlagi pogodb o socialni najemnini, razglašena za neveljavno zaradi nezakonitega ravnanja ene od pogodbenih strank sporazuma o zamenjavi stanovanjskih prostorov, je krivec dolžan drugi stranki povrniti škodo, ki je nastala kot rezultat take izmenjave.
1. Najemnik stanovanja po pogodbi o socialni najemnini ima s pisnim soglasjem najemodajalca in njegovih družinskih članov, ki živijo z njim, pravico prenesti del stanovanja, ki ga zaseda, v primeru začasnega odhoda pa celotno stanovanje stanovanje je v podnajemu. Pogodba o podnajemu stanovanjskih prostorov, predvidenih na podlagi pogodbe o socialnem najemu, se lahko sklene pod pogojem, da po njeni sklenitvi skupna površina ustreznih stanovanjskih prostorov na prebivalca ni manjša od računovodske stopnje, v skupnem stanovanju pa ne manj kot stopnja rezervacij.
2. Za podnajem stanovanja, ki se nahaja v skupnem stanovanju, je potrebno tudi soglasje vseh najemnikov in njihovih družinskih članov, ki živijo z njimi, vseh lastnikov in njihovih družinskih članov, ki živijo z njimi.
3. Najemnik ne pridobi samostojne pravice do uporabe stanovanja. Najemnik ostaja odgovoren najemodajalcu po pogodbi o socialni najemnini.
4. Prenos stanovanja v podnajem ni dovoljen, če državljan živi v njem ali se vanj naseli in trpi zaradi ene od hudih oblik kroničnih bolezni, določenih na seznamu iz četrtega odstavka prvega odstavka 51. člena tega zakonika. , pa tudi v drugih primerih, ki jih določajo zvezni zakoni.
1. Pogodba o podnajemu stanovanjskih prostorov, predvidenih na podlagi pogodbe o socialnem najemu, se sklene v pisni obliki. Kopija pogodbe o podnajemu stanovanja, predvidenega po pogodbi o socialni najemnini, se prenese najemodajalcu takega stanovanja.
2. V pogodbi o podnajemu stanovanjskega prostora, predvidenega po pogodbi o socialni najemnini, morajo biti navedeni državljani, ki jih je treba preseliti v stanovanje skupaj s podnajemnikom.
3. Pogodba o podnajemu stanovanjskih prostorov, predvidenih na podlagi pogodbe o družbenem najemu, se sklene za obdobje, ki ga določijo stranke v podnajemniškem stanovanju za take stanovanjske prostore. Če rok v pogodbi ni določen, se šteje, da je sporazum sklenjen za eno leto.
4. Uporaba stanovanjskih prostorov, predvidenih na podlagi pogodbe o socialnem najemu na podlagi pogodbe o podnajemu, se izvaja v skladu s pogodbo o podnajemu stanovanjskih prostorov, tem zakonikom in drugimi zakonskimi predpisi.
1. Pogodba o podnajemu stanovanjskih prostorov, predvidenih po pogodbi o socialni najemnini, se povrne.
2. Postopek, pogoji, plačilni pogoji in znesek plačila za podnajem stanovanjskih prostorov, predvidenih na podlagi pogodbe o socialnem zakupu, se določijo s sporazumom strank v podnajemni pogodbi teh stanovanjskih prostorov.
1. Pogodba o podnajemu stanovanjskih prostorov, predvidenih na podlagi pogodbe o socialnem najemu, preneha s potekom obdobja, za katero je bila sklenjena.
2. Po prenehanju pogodbe o socialnem najemu stanovanjskih prostorov se pogodba o podnajemu takšnih stanovanjskih prostorov odpove.
3. Pogodba o podnajemu stanovanjskih prostorov, predvidenih na podlagi pogodbe o socialnem najemu, se lahko odpove:
1) po dogovoru strank;
2) v primeru, da podnajemnik ne izpolni pogojev pogodbe za podnajem stanovanjskih prostorov.
4. V primeru, da podnajemnik stanovanja, predvidenega po pogodbi o socialni najemnini, ali državljan, za čigar dejanja je podnajemnik odgovoren, uporablja to stanovanje za druge namene, sistematično krši pravice in zakonite interese sosedov. ali napačno ravna s stanovanjem in mu dovoli uničenje, ima najemnik stanovanja pravico opozoriti podnajemnika na potrebo po odpravi kršitev. Če zaznane kršitve pomenijo uničenje stanovanja, ima tudi najemnik stanovanja pravico, da tega podnajemnika imenuje primeren rok za popravilo stanovanja. V primeru, da podnajemnik ali državljan, za katerega dejanja je odgovoren ta podnajemnik, po opozorilu najemnika še naprej krši pravice in zakonite interese sosedov ali stanovanje uporablja za druge namene ali ne izvede potrebnih popravila brez utemeljenega razloga ima najemnik pravico, da na sodišču odpove pogodbo o podnajemu stanovanj in izseli podnajemnika in vesolja skupaj z državljanskim podnajemnikom.
5. Če podnajemnik ob odpovedi ali odpovedi pogodbe o podnajemu stanovanjskih prostorov noče zapustiti stanovanjskih prostorov, je podnajemnik predmet deložacije na sodišču, ne da bi imel druge stanovanjske prostore skupaj z državljani, ki živijo z njim.
6. Če je pogodba o podnajemu stanovanjskih prostorov, predvidena po pogodbi o socialni najemnini, sklenjena brez navedbe roka, je pogodbena stranka - pobudnik odpovedi pogodbe dolžna obvestiti drugo stranko o odpovedi pogodbe podnajemna pogodba tri mesece vnaprej.
1. Najemnik stanovanja po pogodbi o socialni najemnini in njegovi družinski člani, ki živijo skupaj z njim, imajo v medsebojnem dogovoru in ob predhodnem obvestilu najemodajalca pravico, da drugim državljanom omogočijo brezplačno bivanje v stanovanju, v katerem prebivajo pogodba o socialni najemnini kot začasni prebivalci (začasni prebivalci). Najemodajalec ima pravico prepovedati prebivanje začasnih prebivalcev, če bo po njihovem prihodu skupna površina ustreznih stanovanjskih prostorov za vsakega stanovalca manjša od računovodske stopnje za ločeno stanovanje in manjša od stopnja rezervacij za komunalno stanovanje.
2. Trajanje bivanja začasnih prebivalcev ne sme biti daljše od šestih zaporednih mesecev.
3. Začasni prebivalci nimajo samostojne pravice do uporabe ustreznega bivalnega prostora. Delodajalec je za svoja dejanja odgovoren najemodajalcu.
4. Začasni prebivalci so dolžni izseliti ustrezne stanovanjske prostore po izteku z njimi dogovorjenega obdobja prebivanja, če pa obdobje ni dogovorjeno, najkasneje v sedmih dneh od dneva, ko najemnik oz. član njegove družine, ki živi z njim.
5. V primeru odpovedi pogodbe o socialnem najemu stanovanjskih prostorov, pa tudi v primeru zavrnitve začasnih prebivalcev, da zapustijo stanovanjske prostore po preteku z njimi dogovorjenega obdobja bivanja ali predložitvi zahteve v 4. delu tega člena so začasni prebivalci deložirani iz stanovanjskih prostorov na sodišču, ne da bi jim zagotovili druge bivalne prostore.
1. Pravico ima najemnik stanovanja po pogodbi o socialni najemnini, katere skupna površina na družinskega člana presega stopnjo zagotavljanja, s soglasjem njegovih družinskih članov, vključno z začasno odsotnimi člani njegove družine zaprositi najemodajalca s prošnjo, da mu zagotovi stanovanje.manjše sobe namesto zasedenih bivalnih prostorov. Najemodajalec je na podlagi najema najemnika stanovanjskega prostora za zamenjavo stanovanjskih prostorov najemniku v soglasju z njim v treh mesecih od datuma predložitve ustrezne aplikacijo.
2. Zvezna zakonodaja in zakonodaja sestavnih delov Ruske federacije lahko poleg tistih, ki jih določa del 1 tega člena, vsebuje tudi druge razloge za zamenjavo stanovanjskih prostorov za državljane.
1. Občani, ki živijo v enem stanovanju in v njem uporabljajo stanovanjske prostore na podlagi ločenih dogovorov o socialni najemnini in so združeni v eno družino, imajo pravico zahtevati z enim od njih sklenitev enega dogovora o socialni najemnini za vse stanovanjske prostore zasedajo.
2. Pravno sposobni družinski član delodajalca ima s soglasjem ostalih družinskih članov in najemodajalca pravico zahtevati priznanje kot delodajalec po predhodno sklenjeni pogodbi o socialni zaposlitvi namesto prvotnega delodajalca. V primeru smrti delodajalca ima enaka pravica kateri koli pravno sposobni družinski član pokojnega delodajalca.
1. Pogodba o socialnem najemu stanovanjskih prostorov se lahko kadar koli odpove po dogovoru strank.
2. Najemnik stanovanja po pogodbi o socialni najemnini ima s pisnim soglasjem družinskih članov, ki živijo z njim, kadar koli pravico odpovedati pogodbo o socialni najemnini.
3. V primeru odhoda najemnika in njegovih družinskih članov v drugo prebivališče se šteje, da pogodba o socialnem najemu stanovanjskih prostorov preneha veljati z dnem odhoda, če zvezni zakon ne določa drugače.
(kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom z dne 06.12.2011 št. 395-FZ)
4. Odpoved pogodbe o socialnem zakupu stanovanjskih prostorov na zahtevo najemodajalca je dovoljena na sodišču v primeru:
1) najemnik več kot šest mesecev ne plačuje stanovanjskih prostorov in (ali) komunalnih storitev;
2) uničenje ali poškodovanje bivalnih prostorov s strani najemnika ali drugih državljanov, za dejanja katerih je odgovoren;
3) sistematična kršitev pravic in zakonitih interesov sosedov, zaradi česar je nemogoče sobivati v istem stanovanju;
4) uporaba stanovanjskih prostorov za druge namene.
5. Pogodba o socialnem najemu stanovanjskih prostorov se odpove v zvezi z izgubo (uničenjem) stanovanjskih prostorov s smrtjo osamljenega najemnika.
Deložacija državljanov iz stanovanjskih prostorov, predvidenih po pogodbah o socialni najemnini, se izvede v sodnem postopku:
1) z zagotavljanjem drugih udobnih stanovanjskih prostorov po pogodbah o socialnem najemu;
2) z zagotavljanjem drugih stanovanjskih prostorov po pogodbah o socialnem najemu;
3) brez zagotavljanja drugih stanovanjskih prostorov.
Državljani so deložirani iz stanovanjskih prostorov z zagotavljanjem drugih udobnih stanovanjskih prostorov po pogodbah o socialni najemnini, če:
1) hiša, v kateri je stanovanje, se ruši;
1.1) stanovanje je predmet zasega v zvezi z zasegom zemljišča, na katerem je takšno stanovanje, ali stanovanjske hiše, v kateri je takšno stanovanje, za državne ali občinske potrebe;
(Klavzula 1.1 je bila uvedena z zveznim zakonom št. 499-FZ z dne 31. decembra 2014)
2) stanovanjski prostori so predmet prenosa v nestanovanjske prostore;
3) stanovanje je bilo razglašeno za neprimerno za bivanje;
4) zaradi večjih popravil ali rekonstrukcije hiše stanovanjskih prostorov ni mogoče shraniti ali pa se njegova skupna površina zmanjša, zaradi česar lahko najemnik in njegovi družinski člani, ki živijo v njem, prepoznajo potrebo po stanovanjskih prostorih, ali povečala, zaradi česar bo skupna površina zasedenega življenjskega prostora za enega družinskega člana znatno presegla stopnjo oskrbe;
5) stanovanjske prostore je treba prenesti verski organizaciji v skladu z zveznim zakonom "O prenosu državne ali občinske lastnine verskega namena na verske organizacije."
(Klavzula 5 je bila uvedena z zveznim zakonom št. 328-FZ z dne 30.11.2010)
Če je hiša, v kateri so stanovanjski prostori, zasedeni na podlagi pogodbe o socialni najemnini, predmet rušenja, je državni organ ali organ lokalne samouprave iz nje deložiral državni organ ali organ lokalne samouprave, ki je odločil, da se ruši taki hiši se v skladu s pogodbami o socialnem najemu zagotovijo drugi udobni stanovanjski prostori.
Če je stanovanje, zasedeno na podlagi pogodbe o socialni najemnini, predmet prenosa v nestanovanjske prostore ali je prepoznano kot neprimerno za bivanje, se najemodajalcu, ki je izseljen iz takega stanovanja, zagotovi drugo udobno stanovanje po pogodbi o socialni najemnini.
(uvedeno z zveznim zakonom z dne 30.11.2010 št. 328-FZ)
Če je stanovanje, zasedeno po pogodbi o socialni najemnini, predmet prenosa na versko organizacijo v skladu z zveznim zakonom "O prenosu državne ali občinske lastnine verskega namena na verske organizacije", državljani, izseljeni iz takega stanovanja, najemnik drugo udobno stanovanje po pogodbi o socialni zaposlitvi ob upoštevanju zahtev 8. dela 5. člena omenjenega zveznega zakona.
(uvedeno z zveznim zakonom z dne 31. decembra 2014 N 499-FZ)
Če je stanovanje, zasedeno po pogodbi o socialni najemnini, predmet zasega v zvezi z zasegom zemljišča, na katerem je takšno stanovanje, ali stanovanjske hiše, v kateri je takšno stanovanje, za državne ali občinske potrebe, ki je predmet izselitve od njega do državljanov s strani državnega organa organi ali organi lokalne samouprave, ki so sprejeli odločitev o zasegu, v skladu s pogodbami o socialni najemnini dobijo druge udobne bivalne prostore.
1. Če večjih popravil ali obnove hiše ni mogoče izvesti brez izselitve najemnika, je najemodajalec dolžan zagotoviti najemnika in njegove družinske člane za čas večjega popravila ali obnove druge stanovanjskih prostorov brez odpovedi pogodbe o družbenem najemu stanovanjskih prostorov, ki se nahajajo v navedeni hiši. V času remonta ali rekonstrukcije po najemni pogodbi je zagotovljeno stanovanje prožnega sklada. Če se najemnik in njegovi družinski člani nočejo preseliti v to stanovanje, lahko najemodajalec zahteva preselitev na sodišču. Premestitev najemnika in njegovih družinskih članov v stanovanje fleksibilnega sklada in nazaj se izvede na stroške najemodajalca.
2. V zameno za zagotovitev stanovanjskega prostora za prožni sklad jim lahko najemodajalec s soglasjem najemnika in njegovih družinskih članov s sklenitvijo pogodbe o socialnem najemu zagotovi drug udoben stanovanjski prostor za uporabo. Socialna najemna pogodba za stanovanjske prostore v hiši, ki je predmet večjih popravil ali rekonstrukcij, je odpovedana.
3. Če zaradi večjih popravil ali rekonstrukcije hiše stanovanja, ki ga zasedajo najemnik in člani njegove družine po pogodbi o socialni najemnini, ni mogoče ohraniti ali se njegova skupna površina zmanjša, zaradi česar najemnik in njegovi družinski člani, ki živijo v njem, bodo morda prepoznani kot potrebni v stanovanjskih prostorih ali pa se bodo povečali, zaradi česar bo skupna površina zasedenih stanovanjskih prostorov na družinskega člana znatno presegla stopnjo zagotavljanja, je treba v skladu s socialno najemno pogodbo najemodajalca pred začetkom večjih popravil ali obnove.
4. Najemnik in njegovi družinski člani, ki živijo skupaj z njim, imajo po večji remontu ali rekonstrukciji hiše pravico, da se vselijo v stanovanje, katerega skupna površina se je zaradi večje remonta ali obnove zmanjšala.
1. Ostali stanovanjski prostori v okviru pogodbe o socialni najemnini, ki jih državljani dobijo v zvezi z deložacijo iz razlogov iz členov 86 - 88 tega zakonika, morajo biti udobni glede na pogoje ustrezne naselbine, enakovredni skupni površine prej zasedenih stanovanjskih prostorov, izpolnjujejo ustaljene zahteve in se nahajajo znotraj meja tega naselja. V primerih, ki jih določa zvezni zakon, se lahko takšni stanovanjski prostori s pisnim soglasjem državljanov nahajajo znotraj meja drugega naselja subjekta Ruske federacije, na ozemlju katerega so prej zasedeni stanovanjski prostori . V primerih, ki jih določa zvezni zakon, imajo državljani, ki so vpisani kot potrebni stanovanjski prostori ali imajo pravico biti vpisani v ta register, stanovanjske prostore v skladu s stopnjami določb.
(spremenjeno z zveznimi zakoni z dne 17.12.2009 št. 316-FZ z dne 30.11.2010 št. 328-FZ)
2. Če je najemnik in njegovi družinski člani, ki so živeli skupaj z njim pred izselitvijo, zasedali stanovanje ali vsaj dve sobi, ima najemnik v skladu s tem pravico prejeti stanovanje ali stanovanje, sestavljeno iz enakega števila sob, v komunalno stanovanje.
3. Bivalni prostori, zagotovljeni državljanom, ki jih izselijo na sodišče, morajo biti navedeni v odločbi sodišča o izselitvi.
Če najemnik in njegovi družinski člani, ki z upravičenim razlogom živijo skupaj z njim več kot šest mesecev, stanovanja in komunalnih storitev ne plačajo, so lahko deložirani na sodišču z zagotovitvijo drugega stanovanja po pogodbi o socialni najemnini, katere velikost ustreza velikosti stanovanja.prostori, vzpostavljeni za vstop občanov v hostel.
1. Če najemnik in (ali) njegovi družinski člani, ki živijo skupaj z njim, uporabljajo stanovanje za druge namene, sistematično kršijo pravice in zakonite interese sosedov ali stanovanje napačno ravnajo, s čimer omogočijo njegovo uničenje, je lastnik dolžan opozoriti najemnik in njegovi družinski člani o potrebi po odpravi kršitev. Če zaznane kršitve pomenijo uničenje stanovanja, ima najemodajalec tudi pravico, da najemnika in njegove družinske člane imenuje primeren rok za odpravo teh kršitev. Če najemnik stanovanja in (ali) njegovi družinski člani, ki živijo skupaj z njim, po opozorilu najemnika teh kršitev ne odpravi, se krivični državljani na zahtevo najemodajalca ali drugih zainteresiranih oseb izselijo na sodišču, ne da bi drugo stanovanje.
2. Državljane, ki jim je bila odvzeta starševska pravica, je mogoče izseliti iz stanovanja brez zagotovitve drugega stanovanja, če sodišče te državljane z otroki, zaradi katerih jim je bila odvzeta starševska pravica, prizna kot nemogoče.
Država zagotavlja, da vsak državljan uresničuje pravico do prejema stanovanja z namenom, da ga uporablja na različne načine, proti plačilu ali brezplačno. Državljani, ki sodelujejo v pravnih razmerjih v stanovanjskem sektorju, imajo pravico na predpisan način sklepati različne odškodninske in neodplačne pogodbe, zagotavljati sebi in družinam običajne življenjske pogoje, ki so nemogoči brez uporabe stanovanj za predvideni namen.
Za določitev prebivališča svojcev se pogosto uporablja sporazum o brezplačni uporabi stanovanj; državljani na plačljivi podlagi sklenejo druge stanovanjske pogodbe. Eden od načinov uveljavljanja stanovanjske pravice je uporaba v okviru pogodbe o socialni najemnini, upoštevajmo njene značilnosti in značilnosti.
Izraz "pogodba o socialni najemnini" pomeni sporazum, pri katerem obe pogodbeni stranki - najemnik prostorov (pravno sposobni državljan Ruske federacije, ki ima razloge za pridobitev stanovanja) in njegov lastnik (državni organ ali organ LSG) skleneta pravni sporazum med seboj o zagotavljanju najemnika stanovanja za bivanje in uživanje sam ali z družinskimi člani. Najemnik stanovanja po pogodbi o socialni najemnini pa se zaveže, da bo stanovanja sprejel na predpisani način, da bo v dobri veri izpolnjeval naloge, ki so mu bile dodeljene z zakonom v zvezi s pridobivanjem stanovanja in njegovo uporabo. Najemnik se zaveže, da bo plačal potrebne storitve in dela za vzdrževanje hiše, da bo stanovanje uporabljal, ne da bi kršil zakonske norme.
Pogodba se sklene v specializiranem organu, pooblaščenem za sestavo in registracijo pogodbe. Ko državljan priskrbi potrebne dokumente, se preveri, sestavi in registrira pogodba.
Za razliko od pogodbe o brezplačni uporabi stanovanja, kjer se brezplačnost razume kot odsotnost obveznosti plačila nastanitve, je pogodba o socialni najemnini kompenzirana, državljani so dolžni plačati komunalne in druge storitve, popravila in drugo vzdrževanje stanovanj.
Značilnosti naročila se kažejo v značilnostih njegovih predmetov, predmeta in trajanja. Predmet socialne najemne pogodbe za stanovanjske prostore so stanovanjski prostori ali njihovi deli, ki jih državljan lahko prejme in uporabi za zakonito prebivanje. Stanovanje mora imeti ločen vhod, to je izolirano. V skladu s pogodbo o socialnem najemu ima stanovanje poseben status: stanovanja občine in tudi državnega sklada.
Izraz "predmeti sporazuma" pomeni njegove udeležence. Stanovanje izda najemodajalec - državni organ, ki je v skladu z jasno urejenim postopkom pooblaščen za takšna dejanja, najemnik državljan pa lahko prejme stanovanje v uporabo. Zakon dovoljuje sklenitev pogodbe o socialni najemnini pod posebnimi pogoji: s predstavnikom družine državljana, ki je upravičen do stanovanja, s splošnim dogovorom in izjavo celotne družine. Če je najemnik umrl, se pogodba ponovno pogaja s članom njegove družine, ki prebiva na ozemlju prostorov, sprejetih na podlagi pogodbe o socialni najemnini, in jo s polnimi pravicami uporablja na podlagi vloge, izpolnjene v določeni obliki. Vloga se odda najemodajalcu, ki se lahko strinja, da jo ponovno izda ali zavrne, vendar mora biti takšna zavrnitev jasna in utemeljena. Pomembno je omeniti, da bo zavrnitev enega od družinskih članov pokojnega državljana znatno ovirala ponovno izvršitev pogodbe.
Izraz "pogodbeni pogoj" opredeljuje časovno obdobje, v katerem ima državljan pooblastilo po pogodbi. Posebnost sporazuma o socialni najemnini je, da meje obdobja prebivanja državljanov niso določene. Pogodbo o socialnem najemnem razmerju pa je mogoče odpovedati tako na pobudo najemnika kot na sodišču.
Delodajalec je dolžan:
Delodajalec je upravičen do:
Organ, ki dodeljuje stanovanja za socialno najemnino, je dolžan:
Navedene obveznosti se po stanovanjski zakonodaji nanašajo na glavne obveznosti najemodajalca, dodatne pogoje in obveznosti pa lahko določijo sporazumi med pogodbenicama. Glede pravic najemodajalca zakon določa: organ, ki dodeli prostore, ima pravico od državljana zahtevati dokumente, ki potrjujejo njegov socialni status in potrebo po stanovanju.
Družbena najemna pogodba za stanovanjske prostore nima veljavnosti. Državljan, ki je prejel stanovanje, v dobri veri izpolnjuje obveznosti, ki jih nalaga stanovanjska zakonodaja v zvezi s pravili bivanja v stanovanju, in jih uporablja v dobri veri, lahko v njem živi katero koli obdobje sam ali s svojo družino.
Kadar najemnik stanovanja po pogodbi o socialni najemnini očitno krši sporazum, je možno, da se ta sporazum prisilno odpove na sodišču in mu s tem sodni rok poteče. Drugi razlog za odpoved pogodbe je odpoved pogodbe o socialnem najemu stanovanjskih prostorov s strani najemnika, zakon določeni osebi omogoča odstop od pogodbe. Če državljan iz kakršnega koli razloga izgubi status delodajalca, preneha živeti. Trajanje pogodbe se konča na dan, ko oseba zapusti prostore.
Izraz "odpoved sporazuma" pomeni prenehanje pravnih razmerij med pogodbenicama glede predmeta dogovora. Državljan lahko na lastno pobudo in na podlagi dokumentiranega soglasja družinskih članov odpove pogodbo.
Prav tako se pogodba prekine s prostovoljnim dogovorom strank ali s sodno odločbo, če je najemnik hudo kršil zakonsko določena pravila za najemnike prostorov po pogodbi o socialni najemnini.
Kot smo že omenili, lahko najemnik najemnike brezplačno preseli v prostore. Zakon ureja vrstni red njihovega prebivanja. Najemniki se vselijo po dogovoru z družino najemnika in z dovoljenjem najemodajalca za brezplačno življenje. Rok takšnega prebivanja ne sme biti daljši od šestih mesecev. Če po izteku roka začasni prebivalci nočejo izprazniti stanovanja, jih je mogoče na zahtevo najemnika prisilno izseliti, tako da sodišče zavrnejo. Posebnost tovrstnega pravnega razmerja je ravno v neupravičenosti prebivanja državljanov in v jasno opredeljenem obdobju dovoljenega prebivanja.
Zastopnik družine državljana, s katerim je sklenjena pogodba o socialni najemnini, ima pravico biti priznan kot delodajalec, če drugi družinski člani temu ne nasprotujejo. Osebe, ki živijo na ozemlju enega stanovanja, vendar ga uporabljajo na podlagi različnih pogodb o socialni najemnini, se ob odločitvi za združitev v družino lahko prijavijo z vlogo, izpolnjeno v skladu z ustaljenimi pravili za sklenitev enotnega dogovora z enega od družinskih članov, kar bo svoj učinek razširilo na območje vseh prostorov, ki jih zaseda družina. Zavrnitev takega sporazuma s strani najemodajalca mora biti utemeljena.
Pri sklenitvi pogodbe o socialni najemnini je poleg drugih podatkov navedena velikost najemnikove družine, ki ima pravico do uporabe prejetih prostorov. Če se kasneje delodajalec odloči, da bo v prostor preselil druge družinske člane, na primer ob spremembi statusa, mora pridobiti soglasje za vselitev pri vseh osebah, določenih s pogodbo o socialni najemnini. Ta določba ne velja za mladoletne otroke. Vselijo se, tudi če eden od družinskih članov delodajalca noče. Pomembno je omeniti, da osebe, določene v pogodbi o socialni najemnini in bivajo v prostorih, s prenehanjem družinskih razmerij ohranijo pravico do uporabe prostorov in imajo razloge za tožbo na sodišču, če najemnik noče zagotoviti prostorov za uporaba.
