مبنى MBOU "مدرسة موسكالينسكايا الثانوية" د.أوترادنوي
في شارع. المدرسة 8 ، مقاطعة ماريانوفسكي ، منطقة أومسك
معلومات عامةحسب الهيكل:
عام من البناء 1990
المواد: الأساس الخرسانة
الجدران كتل w \ b
أقسام كتل الخرسانة المسلحة والطوب
طوابق كتل w \ b
تسقيف لائحة 75٪ مموج 15٪
عدد الطوابق 2
قبو متوفر
تتكون اللجنة من
وأعضاء اللجنة: Prokoptseva I.A. - نائب دير. وفقًا لـ ACH ، Chekulaev V.V. - مدرس OBZH ، كوبينا إ. - مدرس الرياضيات ، Semibratova A.I. مدير الإسكان المؤسسي البلدي الموحد والمرافق العامة "ليسنوغورسكوي"
سقف: اصلاح 15٪
ب) مساحة العلية - لاوالتهوية طبيعي >> صفة
أنابيب الصرف - مفقود ترميم الأسقف - 100٪ ، إصلاح أسطح المباني المدرسية - 15٪
د) واجهة المبنى تقشير وتشظي لمحلول الوصلات بين كتل الخرسانة المسلحة -25٪
ه) أبواب المدخل: تطابق، أغطية النافذة: تطابق
ه) الأقبية هناك
ز) ستائر حول المبنى هناك
تآكل بنسبة 25٪
ط) ومعداتها 1 5٪ ارتداء
لا
لا
لا
م) الكهرباء
2. الأمن:
متوفر
عمولة:
رئيس اللجنة
أعضاء الهيئة:
التفتيش العام للمبنى في الخريف (استعداد لفصل الشتاء)
مبنى MBOU "مدرسة موسكالينسكايا الثانوية" د. نيدورف
في شارع. شكولنايا 2 أ ، حي ماريانوفسكي ، منطقة أومسك
معلومات عامة عن الهيكل:
عام من البناء 1990
المواد: الأساس كتل w \ b
الجدران ألواح خرسانية مسلحة
أقسام ألواح خرسانية مسلحة، قالب طوب
طوابق ألواح خرسانية مسلحة
تسقيف لائحة
عدد الطوابق 2
قبو لا
تتكون اللجنة من رئيس Markel N.Yu. - مدير مدرسة MBOU "Moskalenskaya الثانوية".
وأعضاء اللجنة: Prokoptseva I.A. - نائب دير. وفقًا لـ ACH ، Chekulaev V.V. - مدرس OBZH ، Komalova T.V. - مدرس في مدرسة ابتدائية ، Semibratova A.I. مدير الإسكان المؤسسي البلدي الموحد والمرافق العامة "ليسنوغورسكوي"
فحص الجاهزية للعمل في ظروف الشتاءالمبنى أعلاه وتركيبه:
1. الحالة الفنية للعناصر الهيكلية الرئيسية والمعدات الهندسية:
سقف: اصلاح 10٪
ب) مساحة العلية - لاوالتهوية طبيعي >> صفة
أنابيب الصرف - مفقود إصلاح السقف - 10٪
د) واجهة المبنى تقشير وتشظي لمحلول الوصلات بين كتل الخرسانة المسلحة 5٪
هـ) أبواب المدخل: تطابق، أغطية النافذة: تطابق
و) الأقبية لا
ز) ستائر حول المبنى تآكل بنسبة 13٪ (يلزم إصلاح المنطقة العمياء المحيطة)
ح) النظام تدفئة مركزيةيتوافق مع SMIP ارتداء 45٪
ط) ومعداتها 18٪ ارتداء
ي) وحدات المصاعد الحرارية وغرف الغلايات لا
ك) تدفئة المواقد ومواقد المطبخ لا
ل) المداخن وأنابيب الغاز (تواريخ السحب تعمل على صلاحيتها للخدمة) لا
م) الكهرباء في حالة صالحة للعمل ، يتوافق مع مرض السل
2. الأمن:
أ) وقود الغلايات (الفحم) متوفر
ب) يتم توفير معدات التنظيف وزرة العمل والرمل لرش الأرصفة بنسبة 85٪
استنتاجات ومقترحات الهيئة:
يلبي المبنى المتطلبات ، والمبنى مناسب لـ العملية التعليمية.
عمولة:
رئيس اللجنة
أعضاء الهيئة:
فعل
التفتيش العام للمبنى في الخريف (استعداد لفصل الشتاء)
مبنى MBOU "مدرسة موسكالينسكايا الثانوية" د.ليسنوغورسكوي
في شارع.
معلومات عامة عن الهيكل:
عام من البناء 1969
المواد: الأساس الخرسانة
الجدران القصب
أقسام خشبي
طوابق خشبي
تسقيف لائحة 100٪
عدد الطوابق 1
قبو لا
تتكون اللجنة من رئيس Markel N.Yu. - مدير مدرسة MBOU "Moskalenskaya الثانوية".
وأعضاء اللجنة: Prokoptseva I.A. - نائب دير. وفقًا لـ ACH ، Chekulaev V.V. - مدرس OBZH ، عمروفا S.Kh. - مدرس في مدرسة ابتدائية ، Semibratova A.I. مدير الإسكان المؤسسي البلدي الموحد والمرافق العامة "ليسنوغورسكوي"
تم التحقق من جاهزية المبنى للتشغيل في فصل الشتاء ، وأنشأ:
1. الحالة الفنية للعناصر الهيكلية الرئيسية والمعدات الهندسية:
سقف: اصلاح 7٪
ب) مساحة العلية - لاوالتهوية طبيعي >> صفة
أنابيب الصرف - مفقودوأغطية الأجزاء البارزة من المبنى
د) واجهة المبنى تقشير طبقة الطين - 5٪
هـ) أبواب المدخل: تطابق، أغطية النافذة: تطابق
و) الأقبية لا
ز) ستائر حول المبنى مفقود
ح) يتوافق نظام التدفئة المركزية مع SMIP 18٪ ارتداء
ط) ومعداتها 5٪ ارتداء
ي) وحدات المصاعد الحرارية وغرف الغلايات لا
ك) مواقد التدفئة متوفر
ل) المداخن وأنابيب الغاز (تواريخ السحب تعمل على صلاحيتها للخدمة) 08/26/2013
م) الكهرباء في حالة صالحة للعمل ، يتوافق مع مرض السل
2. الأمن:
أ) الوقود (الفحم) متوفر
ب) يتم توفير معدات التنظيف وزرة العمل والرمل لرش الأرصفة بنسبة 85٪
استنتاجات ومقترحات الهيئة:
يلبي المبنى المتطلبات ، والمبنى مناسب للعملية التعليمية.
عمولة:
رئيس اللجنة
أعضاء الهيئة:
فعل
التفتيش العام للمبنى في الخريف (استعداد لفصل الشتاء)
مبنى MBOU "مدرسة موسكالينسكايا الثانوية" أ. دومباي
في شارع. المدرسة 18 ، مقاطعة ماريانوفسكي ، منطقة أومسك
معلومات عامة عن الهيكل:
عام من البناء 19
المواد: الأساس الخرسانة
الجدران القصب
أقسام خشبي
طوابق خشبي
تسقيف لائحة 30٪ مموج 70٪
عدد الطوابق 1
قبو لا
تتكون اللجنة من رئيس Markel N.Yu. - مدير مدرسة MBOU "Moskalenskaya الثانوية".
وأعضاء اللجنة: Prokoptseva I.A. - نائب دير. وفقًا لـ ACH ، Chekulaev V.V. - معلمة سلامة الحياة ، Sagnaeva A.A. - مدرس علم الأحياء ، Semibratova A.I. مدير الإسكان المؤسسي البلدي الموحد والمرافق العامة "ليسنوغورسكوي"
تم التحقق من جاهزية المبنى للتشغيل في فصل الشتاء ، وأنشأ:
1. الحالة الفنية للعناصر الهيكلية الرئيسية والمعدات الهندسية:
سقف: اصلاح 70٪
ب) مساحة العلية - لاوالتهوية طبيعي >> صفة
أنابيب الصرف - مفقودوتغطية الأجزاء البارزة من المبنى: صالة الألعاب الرياضية بالعاصمة إصلاح السقف - 100٪
د) واجهة المبنى تقشير طبقة الطين - 18٪
هـ) أبواب المدخل: تطابق، أغطية النافذة: تطابق
و) الأقبية لا
ز) ستائر حول المبنى مفقود
ح) يتوافق نظام التدفئة المركزية مع SMIP ارتداء 65٪
ط) ومعداتها تآكل بنسبة 50٪
ي) وحدات المصاعد الحرارية وغرف الغلايات لا
ك) تدفئة المواقد ومواقد المطبخ لا
ل) المداخن وأنابيب الغاز (تواريخ السحب تعمل على صلاحيتها للخدمة) لا
م) الكهرباء في حالة صالحة للعمل ، يتوافق مع مرض السل
2. الأمن:
أ) وقود الغلايات (الفحم) متوفر
ب) يتم توفير معدات التنظيف وزرة العمل والرمل لرش الأرصفة بنسبة 85٪
استنتاجات ومقترحات الهيئة:
يلبي المبنى المتطلبات ، والمبنى مناسب للعملية التعليمية.
عمولة:
رئيس اللجنة
أعضاء الهيئة:
فعل
التفتيش العام للمبنى في الخريف (استعداد لفصل الشتاء)
مبنى MBOU "مدرسة موسكالينسكايا الثانوية"
في شارع. سوفيتسكايا 5 ص.موسكالينسكي ، مقاطعة ماريانوفسكي ، منطقة أومسك
معلومات عامة عن الهيكل:
عام من البناء 1968
المواد: الأساس كتل w \ b
الجدران ألواح خرسانية مسلحة
أقسام ألواح خرسانية مسلحة، قالب طوب
طوابق ألواح خرسانية مسلحة
تسقيف لينة ، مجتمعة (طبقتان من مواد التسقيف) ، لوح مموج
عدد الطوابق 3
قبو لا
تتكون اللجنة من رئيس Markel N.Yu. - مدير مدرسة MBOU "Moskalenskaya الثانوية".
وأعضاء اللجنة: Prokoptseva I.A. النائب دير. وفقًا لـ ACH ، Chekulaev V.V. - مدرس سلامة الحياة ، Maletich V.V. - مدرس الجغرافيا ، Semibratova A.I. مدير الإسكان المؤسسي البلدي الموحد والمرافق العامة "ليسنوغورسكوي"
تم التحقق من جاهزية المبنى للتشغيل في فصل الشتاء ، وأنشأ:
1. الحالة الفنية للعناصر الهيكلية الرئيسية والمعدات الهندسية:
سقف: اصلاح 100٪
ب) مساحة العلية - لاوالتهوية طبيعي >> صفة
أنابيب الصرف - مفقودوأغطية الأجزاء البارزة من المبنى: صالة رياضية ، غرفة طعام ، عاصمة إصلاح السقف - 100٪
د) واجهة المبنى تفكيك الطبقة الزخرفية - 25٪ ، تفكيك وتشريح محلول الوصلات بين كتل الخرسانة المسلحة 25٪
هـ) أبواب المدخل: تطابق، أغطية النافذة: تطابق
و) الأقبية لا
ز) ستائر حول المبنى 30٪ استهلاك (مطلوب إصلاح المنطقة العمياء حول محيط غرفة الطعام)
ح) يتوافق نظام التدفئة المركزية مع SMIP ارتداء 65٪
ط) ومعداتها 60٪ ارتداء
ي) وحدات المصاعد الحرارية وغرف الغلايات لا
ك) تدفئة المواقد ومواقد المطبخ لا
ل) المداخن وأنابيب الغاز (تواريخ السحب تعمل على صلاحيتها للخدمة) لا
م) الكهرباء في حالة صالحة للعمل ، يتوافق مع مرض السل
س) أظهر الفحص البصري للمبنى أن المبنى في حالة مرضية
2. الأمن:
أ) وقود المرجل لا
ب) يتم توفير معدات التنظيف وزرة العمل والرمل لرش الأرصفة بنسبة 85٪
استنتاجات ومقترحات الهيئة:
يلبي المبنى المتطلبات ، والمبنى مناسب للعملية التعليمية.
عمولة:
رئيس اللجنة
أعضاء الهيئة:
التفتيش العام للمبنى في الخريف (استعداد لفصل الشتاء)
مبنى MBOU "مدرسة موسكالينسكايا الثانوية" Dachnoe
في شارع. مدرسة 8A ، مقاطعة ماريانوفسكي ، منطقة أومسك
معلومات عامة عن الهيكل:
عام من البناء 1981
المواد: الأساس الخرسانة
الجدران قالب طوب
أقسام قالب طوب
طوابق كتل w \ b
تسقيف لائحة 100٪
عدد الطوابق 1
قبو لا
تتكون اللجنة من رئيس Markel N.Yu. - مدير مدرسة MBOU "Moskalenskaya الثانوية".
وأعضاء اللجنة: Prokoptseva I.A ، - نائب. دير. وفقًا لـ ACH ، Chekulaev V.V. - مدرس OBJ ، Zhila M. - مدرس في مدرسة ابتدائية ، Semibratova A.I. مدير الإسكان المؤسسي البلدي الموحد والمرافق العامة "ليسنوغورسكوي"
تم التحقق من جاهزية المبنى للتشغيل في فصل الشتاء ، وأنشأ:
1. الحالة الفنية للعناصر الهيكلية الرئيسية والمعدات الهندسية:
سقف: اصلاح 0٪
ب) مساحة العلية - لاوالتهوية طبيعي >> صفة
أنابيب الصرف - مفقودوتغطية الأجزاء البارزة من المبنى:
د) واجهة المبنى تشقق الطبقة الزخرفية - 0٪
هـ) أبواب المدخل: تطابق، أغطية النافذة: تطابق
و) الأقبية لا
ز) ستائر حول المبنى مفقود
ح) يتوافق نظام التدفئة المركزية مع SMIP ٪ البس، ارتداء
ط) ومعداتها البس، ارتداء لا
ي) وحدات المصاعد الحرارية وغرف الغلايات لا
ك) مواقد التدفئة ومواقد المطبخ (تأجير) متوفر
ل) المداخن وأنابيب الغاز (تواريخ السحب تعمل على صلاحيتها للخدمة) 06/15/2015
م) الكهرباء في حالة صالحة للعمل ، يتوافق مع مرض السل
2. الأمن:
أ) الوقود (الفحم) متوفر
ب) يتم توفير معدات التنظيف وزرة العمل والرمل لرش الأرصفة بنسبة 85٪
استنتاجات ومقترحات الهيئة:
يلبي المبنى المتطلبات ، والمبنى مناسب للعملية التعليمية.
عمولة:
رئيس اللجنة
« خمسة عشر" سبتمبر 2013
رقم المبنى السكني 34 على طول افي.الثورات
سَطحبحالة جيدة بعد اصلاح عام 2010
مساحة العليةغائب.
التداخل
طوابقتقع في بحالة جيدة.
الجدران (طبقات ، جص)واجهة المبنى في حالة جيدة ، والوصلات الداخلية في حالة جيدة.
مصارف المداخل 1،2،3،4،5 في حالة جيدة ، ومصرف المدخل 6 بحاجة إلى الإصلاح بئر السلم 5 طوابق.
الشرفات والمظلاتبحالة جيدة.
رواق .. شرفة بيت ارضيبحالة جيدة.
الأبواب والنوافذ (الزجاج)أبواب المداخل المعدنية بحالة جيدة ، تم الانتهاء من تزجيج المداخل.
منطقة عمياءفي حالة مرضية ، يتطلب إصلاحًا جزئيًا من نهاية مدخل المبنى 1.
المداخن والمداخنعمل الأمر بسلاسة.
بحالة جيدة.
في حالة جيدة ، بعد إصلاح شامل في عام 2010.
نظام المجارى
مزود الطاقة
اللجنة المكونة من المدير روماشوف أ.ف. ، سباك سيرجيف س. رئيس مجلس إدارة HOAمورافييفا ف.
رقم المبنى السكني 34 على طول افي.الثورات
على استعداد للعملية في فترة الشتاء 2013-2014.
التفتيش العام للمبنى (استعدادات الشتاء)
« خمسة عشر" سبتمبر 2013
رقم المبنى السكني 6 في شارع.رابوفا
الحالة الفنية للعناصر الهيكلية الرئيسية والمعدات الهندسية:
سَطحبحالة جيدة ، بعد إصلاح شامل في عام 2010.
مساحة العليةمرض.
التداخلفي حالة جيدة.
طوابقفي حالة مرضية.
الجدران (طبقات ، جص)واجهة المبنى في حالة جيدة بعد إصلاحات كبيرة في عام 2010.
المزاريب (داخلية ، خارجية)المصارف الخارجية في حالة مرضية ، يلزم استبدال القمع عند المدخل الأول.
الشرفات والمظلاتفي حالة مرضية ، إصلاح الحاجب فوق المدخل الأول.
رواق .. شرفة بيت ارضيفي حالة مرضية.
الأبواب والنوافذ (الزجاج)أبواب المداخل المعدنية بحالة جيدة ونوافذ بلاستيكية ..
منطقة عمياءفي حالة مرضية.
المداخن والمداخنعمل الأمر بسلاسة.
نظام تدفئة داخليفي حالة سيئة، مطلوب استبدال التعبئة في عام 2014.
نظام الماء الباردبحالة جيدة.
نظام الماء الساخنفي حالة سيئة ، يجب استبدال الزجاجات.
نظام المجارىفي حالة مرضية.
مزود الطاقةفي حالة مرضية.
اللجنة المكونة من المخرج روماشوف أ.ف. ، سباك سيرجيف س.
فحص ووجدت ذلك
رقم المبنى السكني 6 في شارع.رابوفا
على استعداد للتشغيل في فصل الشتاء 2013-2014.
تم نشر مجلة إدارة المرافق ، وهي مجلة أوروبية رائدة في تشغيل وإدارة العقارات ، في روسيا منذ العام الماضي. في العدد السادس من المجلة (2014) تم نشر مقال بخصوص عمليات التفتيش الموسميةالمباني في الداخل السيطرة على العملياتمعهم الحالة الفنية. بإذن من المحررين ، ننشر اليوم هذا المقال.
تيار التشريع الروسيينص على التحكم الإلزامي في الحالة الفنية للمباني من قبل الشخص المسؤول عن التشغيل. يجب إجراء هذا التحكم خلال فترة تشغيل المبنى بالكامل من خلال عمليات التفتيش الدورية ، الشيكات السيطرةومراقبة حالة القواعد ، بناء الهياكلوأنظمة وشبكات الدعم الهندسي والفني. في الممارسة الحالية للتشغيل ، فإن عمليات التفتيش على المباني من قبل متخصصي الصيانة هي أساس نظام مراقبة الحالة الفنية للمباني.
الفصل 6.2. تشغيل المباني والمنشآت
المادة 55.24. المتطلبات القانونية الاتحاد الروسيلتشغيل المباني والهياكل
…
6. من أجل ضمان سلامة المباني والهياكل أثناء تشغيلها وصيانة المباني والهياكل ومراقبة العمليات ، اعمال صيانةالمباني والهياكل.
7. يتم تنفيذ الرقابة التشغيلية على الحالة الفنية للمباني ، والهياكل خلال فترة تشغيل هذه المباني ، والهياكل من خلال إجراء عمليات تفتيش دورية ، وفحوصات التحكم و (أو) مراقبة حالة الأساسات ، وهياكل المباني ، وأنظمة الدعم الهندسي وشبكات الدعم الهندسي من أجل تقييم حالة الخصائص الهيكلية وغيرها من خصائص موثوقية وسلامة المباني والهياكل وأنظمة الدعم الهندسي والتقني وشبكات الدعم الهندسي والتقني وامتثال هذه الخصائص للمتطلبات اللوائح الفنية، وثائق المشروع.
…
9. يتم تنفيذ التحكم التشغيلي من قبل الشخص المسؤول عن تشغيل المبنى والهيكل.
تنقسم عمليات التفتيش عادة إلى مخطط لها وغير مجدول. يتم تنفيذ عمليات التفتيش غير المجدولة في حالة الكشف عن العيوب والأضرار ، وكذلك في حالة حالات الطوارئ- الأعاصير والزلازل والحوادث التي من صنع الإنسان ، إلخ. يمكن أن تكون عمليات التفتيش أيضًا عامة ، عندما تكون جميع هياكل المبنى خاضعة للتفتيش ، وجزئية ، والغرض منها هو التحكم في الحالة الهياكل الفردية. تتطلب قواعد تشغيل المباني عمليات تفتيش عامة (مستمرة) مرتين على الأقل في السنة - في الربيع والخريف. وبالتالي ، يمكن القول أنه يجب فحص كل مبنى من قبل متخصصي الصيانة مرتين في السنة على الأقل. تم تصميم عمليات التفتيش الجزئية المجدولة للتحكم في هياكل وأنظمة المباني التي تتطلب مزيدًا من الاهتمام. يمكن تحديد وتيرة عمليات التفتيش والمتطلبات الأخرى للتحكم في بعض الهياكل وأنظمة البناء من خلال المشروع (بشكل أساسي للمباني الجديدة) ، أو قواعد التشغيل ، أو وثائق اللوائح التنظيمية والتقنية.
فيما يتعلق بإلزام عمليات التفتيش العامة بموسم معين ، هناك فروق ذات دلالة إحصائيةبين عمليات التفتيش في الخريف والربيع. بادئ ذي بدء ، تختلف المهام التي يتم حلها أثناء تنفيذها ، مما يؤدي إلى اختلافات في تكوين العمل المنجز أثناء الفحص والاختلاف نتائج متوسطة. ومع ذلك ، على الرغم من الاختلافات ، فإن الهدف الرئيسي لأي تفتيش هو نفسه - التمكين عملية آمنةبناء.
تتمثل المهمة الرئيسية لفحص هياكل المباني في الخريف في التحقق من الجاهزية للتشغيل في الشتاء. عادة ، يتم إجراء فحص الخريف قبل بدء موسم التدفئة. معظم الاهتمامللتحقق من سلامة الدائرة الحرارية للمبنى والجاهزية لتشغيل أنظمة التدفئة. عادة لا يتم إصلاح العيوب والأضرار التي تم تحديدها حديثًا أثناء التفتيش في فصل الشتاء. في هذا الصدد ، يتم اتخاذ تدابير مؤقتة لضمان التشغيل الآمن للمبنى مع الأضرار الحالية. من أجل التحكم الكامل في الحالة الفنية للمباني في فصل الشتاء ، من المهم أيضًا إجراء عمليات تفتيش جزئية عند حلول الطقس البارد المستمر. في هذه الحالة ، يتم حل المهام التالية:
ستكون المعلومات التي تم جمعها مفيدة للغاية أثناء فحص الربيع ، وتتمثل مهمته الرئيسية في التحضير لموسم الربيع والصيف وإصلاح الهياكل.
عادة ، يتم إجراء عمليات فحص الربيع في أقرب وقت ممكن ، ولكن بعد ذوبان الغطاء الثلجي. بسبب الظروف المناخية الموقع الإقليمي المدن الروسيةالكل تقريبا أعمال الترميميتم إجراؤها على وجه التحديد خلال فترة درجات الحرارة الإيجابية المستقرة. كلما كانت الفترة الزمنية التي يمكن خلالها إجراء الإصلاحات أقصر ، يجب أن يكون التحضير أكثر شمولاً. إن فحص الربيع هو الذي يحدد الإصلاحات وإلى أي مدى ينبغي إجراؤها. لكن، الهدف الرئيسيلا يقوم متخصصو الصيانة أثناء فحص الربيع بوضع خطط لأنشطة الإصلاح ، كما يعتقد الكثيرون. يجب أن تكون هذه الخطط بالفعل نتيجة لتنفيذ المهمة الرئيسية للتفتيش - تقييم الحالة الفنية لهياكل المبنى للمبنى. في سياق نقص الأموال اللازمة لتنفيذ تدابير الإصلاح والترميم ، من المهم بشكل خاص إعطاء الأولوية عند اختيار هياكل المباني للإصلاح. يجب تقييم العيوب والأضرار التي تم تحديدها للهياكل من حيث تأثيرها على الحالة الفنية وسلامة تشغيل المبنى. وفقط مع الأخذ في الاعتبار هذا التأثير ، من الممكن التخطيط لأعمال الإصلاح.
VSN 58-88
نظام اعمال صيانة، يجب أن يضمن الإصلاح وإعادة الإعمار التشغيل الطبيعي للمباني والمرافق خلال فترة الاستخدام المقصود. يجب تحديد توقيت إصلاح المباني أو الأشياء أو عناصرها على أساس تقييم حالتها الفنية.
لا تحتوي قواعد تشغيل المباني عادة على تعليمات تتعلق بالإجراءات والمعايير لتقييم الحالة الفنية لهياكل المباني للمباني. في هذا الصدد ، تتطور ممارسة مثل هذا التقييم من قبل خدمات التشغيل بطرق مختلفة.
GOST 31937-2011
تقييم الحالة الفنية - تحديد درجة الضرر وفئة الحالة الفنية لهياكل المباني أو المباني والهياكل بشكل عام ، بما في ذلك حالة تربة الأساس ، بناءً على مقارنة القيم الفعليةالسمات الكمية مع قيم نفس الميزات ، التي أنشأها المشروعأو وثيقة تنظيمية
هناك أربع طرق تقييم رئيسية يمكن استخدامها لهذه الأغراض:
تستخدم هذه الطريقة في أغلب الأحيان. المهنيين أو مندوبي صيانة المباني المقاولينعند تفتيش المبنى ، يضعون قائمة بالعيوب. علاوة على ذلك ، وبناءً على هذه البيانات ، الحلول التقنيةلإزالة العيوب والأضرار والتقديرات لتنفيذ أعمال الإصلاح. إذا لم يكن هناك ما يكفي من المال لكامل مبلغ أعمال الإصلاح ، فعادةً ما يكون معيار الاختيار هو التكلفة. باستخدام هذه الطريقة ، من الصعب للغاية تحديد الأولويات مع مراعاة تأثير العيوب والأضرار على قابلية استخدام الهياكل وسلامة المبنى.
تُستخدم هذه الطريقة في جرد المرافق وفي بعض الحالات لتقييم الحاجة إلى إصلاحات رئيسية أو إيقاف تشغيل المبنى. للتقييم ، يتم أخذ المعلمات الشرطية بدلاً من ذلك كأساس ، والتي لا ترتبط ارتباطًا مباشرًا بإمكانية الخدمة وقدرة التحمل للهياكل. لأغراض التخطيط لأنشطة إصلاح محددة ، فهي أيضًا ذات فائدة قليلة.
في كثير من الأحيان ، يدرك اختصاصيو التشغيل الحاجة إلى تطوير معايير واضحة لتقييم حالة الهياكل ، وعدم العثور على أي شيء مناسب في قواعد التشغيل ، وتطوير النظام الخاص. على سبيل المثال ، في الوثائق التشغيلية ، غالبًا ما يتم العثور على هذه المفاهيم لوصف حالة الهياكل: مرض ، غير مرض ، جيد ، مقبول ، عادي ، سيئ ، إلخ. مستخدم أخصائي خارجيمن الصعب فهم ما هو المقصود حقًا بمثل هذا الوصف. ولكن ، مع ذلك ، تسمح لك أنظمة التصنيف هذه بالفعل باختيار الهياكل ذات الأولوية للإصلاح بشكل أكثر منطقية.
من 01/01/2014 ، GOST 31937-2011 ، والإصدارات السابقة من GOST 53778-2010 ، اقترح استخدام صيغة واضحة ومفهومة إلى حد ما نظام واحدفئات الحالة الفنية للهياكل ، وتتألف من أربعة
أغراض:
يبدو أن استخدام نظام التصنيف هذا هو الأفضل مقارنةً بالنظم السابقة ، لأن يسمح باختيار الهياكل للإصلاح بناءً على درجة الضرر وإمكانية الخدمة.
فيما يلي الفوائد الرئيسية لتقييم الحالة الفنية لهياكل المباني بناءً على الفئات:
1. نظام موحد مفهوم لجميع المشاركين في العملية العملية
ثانيًا. مفهوم المؤشرات الرئيسيةتشغيل الهياكل:
بغض النظر عن طريقة التقييم المختارة ، من الأهمية بمكان ، عند التخطيط للإصلاحات ، أن يكون وجود مرحلة تقييم الحالة الفنية التي يتم إجراؤها كجزء من التفتيش الربيعي للمباني (انظر).
يجب أولاً تقييم العيوب والأضرار في الهياكل الحاملة من حيث تأثيرها على قدرة التحمل ، ولكن ليس فقط. العامل الثاني هو قابلية الخدمة. على سبيل المثال ، صدع في الجدران الداعمة، في حالات معينة، قد لا يقلل من قدرة التحمل ، ولكن يؤدي فقط إلى تفاقم الأداء الحراري. أولاً ، سلامة هياكل المباني ، ومن ثم إمكانية تشغيلها بشكل طبيعي. تؤثر الهياكل غير الحاملة أيضًا على سلامة المبنى ولا ينبغي اعتبارها الملاذ الأخير. على سبيل المثال ، تؤدي صفيحة السقف المعدنية السائبة الموجودة على سطح مائل إلى حدوث تسريبات تقلل من قابلية استخدام المساحات الموجودة أدناه. بالإضافة إلى نقع الهياكل نظام الجمالونوألواح أرضية العلية تؤدي إلى تدهور بالفعل الهياكل الحاملة. لكن الملاءة نفسها تؤثر أيضًا على السلامة ، لأنه إذا مزقتها الرياح تمامًا ، فقد يعاني الناس عند سقوطها. وفقًا لذلك ، يجب أيضًا تقييم الهياكل غير الحاملة بعناية مع مراعاة معلمتين رئيسيتين:
1. درجة صلاحية الهيكل نفسه
2. درجة التأثير على حالة الهياكل الحاملة
أثناء فحص المبنى ، يجب أن يفهم المتخصص بوضوح مخطط بناءبناء ، لمعرفة ميزاته ومشاكله وتاريخ التشغيل. للقيام بذلك ، قبل الفحص ، من الضروري التعرف على التصميم ووثائق التشغيل. يجب توضيح ما إذا كان قد تم تنفيذ إعادة الإعمار وإعادة التطوير والعمل على تقوية واستعادة الهياكل الحاملة. يجب معالجة مثل هذه الأماكن في المبنى انتباه خاص.
يتم الحصول على أهم الأضرار التي تلحق بهيكل المباني عند حدوث عمليات تشوه. قد يحدث هذا بسبب الهبوط غير المتكافئ لتربة الأساس ، وتجاوز الأحمال المسموح بها على الهياكل ، مما يقلل السمة للشئالهياكل وأسباب أخرى. من المحتمل أن تكون أي مظاهر للتشوه في المباني خطرة وتتطلب توضيح أسباب منشئها. عند تفتيش المباني ، ينبغي إيلاء اهتمام خاص للتعرف على علامات التشوه. قد لا تكون هذه المهمة سهلة. في البناء الحديثالتقنيات المستخدمة على نطاق واسع والتي تخفي الهياكل الحاملة من التفتيش الخارجي. أقسام الجصي، أسقف مخفضة، تمنع الواجهات المفصلية والعناصر الأخرى الفحص المجاني للهياكل الداعمة للمباني ، وفي كثير من الحالات تجعل ذلك ببساطة مستحيلاً. في حالة حدوث عمليات تشوه في مثل هذه المباني ، يصبح التعرف عليها صعبًا للغاية. للخروج من هذا الموقف ، يجب عليك الاتصال انتباه اكترلعلامات غير مباشرة من التشوهات والاستخدام الأجهزة الحديثة. العلامات غير المباشرة للتشوهات في الهياكل الداعمة للمبنى هي:
تتمثل الإمكانات الرئيسية لقاعدة الأدوات الحديثة للتحكم في الهياكل في استخدام المناظير الداخلية وأجهزة التصوير الحرارية. يسمح لك المنظار الداخلي بالنظر في الأماكن التي يصعب الوصول إليها ، ويتيح لك المصور الحراري ذلك الخصائص غير المباشرة(درجة حرارة السطح) للحكم على وجود ضرر داخلي.
إلا التقنيات الحديثةالبناء ، يمكن أن تكون عقبة خطيرة لتقييم الحالة الفعلية للمباني إصلاح و أعمال الترميمأديت في وقت سابق. على سبيل المثال ، يسمح لك التجصيص على شبكة معدنية لسطح جدار من الطوب مع وجود صدع ، في كثير من الحالات ، بإخفاء هذا الضرر ، ولكن لا يقضي على المشكلة. أثناء المعاينة ، سيتم تقييم حالة هذا الجدار دون الأخذ في الاعتبار التصدع الموجود فيه ، مما يؤدي إلى حدوثه تهديد محتملأمن المبنى. الإصلاحات التجميلية التي يتم إجراؤها بشكل دوري للطلاء النهائي للجدران تخفي مرارًا وتكرارًا مدى الضرر الفعلي للهياكل ، مما يؤدي أيضًا إلى عدم الدقة في تقييم حالتها. مساعدة في حالات مماثلةقد الوثائق التشغيلية ، إذا كانت تعكس الحالة السابقةويصف العيوب والأضرار الموجودة. مصدر مفيدمعلومات حول المشاكل الحاليةتعمل كمباني في مبنى لا توجد فيه طلاءات نهائية ، أو نادرًا ما يتم إصلاحها.
الأرضيات الفنية والأقبية والسندرات والمرافق والغرف الفنية - كل هذه أماكن في المبنى حيث يتم تجميع المعلومات حول المشكلات الموجودة وتخزينها بسبب عدم إصلاح الطلاء النهائي. على سبيل المثال ، في الطابق السفلي ، يمكنك رؤية آثار الفيضانات ، وفي العلية توجد آثار لتسربات السقف. الشقوق في الجدران ، إن وجدت ، يسهل الوصول إليها للتفتيش فيها غرف فنيةحيث لم يتم إجراء أي إصلاحات. نظرًا لانخفاض حركة المرور ، تعد هذه المواقع أيضًا هي الأكثر ملاءمة لتركيب أجهزة المراقبة مثل منارات الكراك.
يتكون العمل مع العيوب والأضرار المحددة (D&D) لهياكل المباني من المراحل التالية:
يمكن تنفيذ كل هذه الأعمال من قبل المنظمة التشغيلية للمبنى ومن خلال جذب المقاولين - المصممين والمساحين والبنائين.
من اللحظة التي يتم فيها اكتشاف العيوب والأضرار أثناء تفتيش المبنى وحتى إزالتها ، يمكن أن يمر الكثير من الوقت. خلال هذه الفترة ، يجب تنظيم تدابير لمنع تدهور الحالة وضمان السلامة:
يمكن أيضًا التخطيط لفحوصات متابعة إضافية ، ويتم تحديد تواترها اعتمادًا على الشدة المحتملة لتطور الضرر. يجب تركيب منارة على كل صدع محدد لمراقبة عرض الفتح. وفقًا لنتائج عمليات التفتيش والمراقبة الرقابية ، يتم وضع الأفعال والإدخالات في المجلات.
"مدونة التخطيط الحضري للاتحاد الروسي"
الفصل الثامن: المسؤولية عن مخالفة التشريعات الخاصة بأنشطة التخطيط العمراني
المادة 60 - التعويض عن الضرر الناجم عن تدمير شيء ما أو تلفه بناء رأس المال، انتهاك متطلبات السلامة أثناء بناء كائن البناء الرأسمالي ، متطلبات ضمان التشغيل الآمن للمبنى ، الهيكل
مالك المبنى ، الهيكل ، صاحب الامتياز ، الذي تم سداده وفقًا لـ القانون المدنيالضرر الناجم عن التدمير أو الضرر الذي يلحق بمبنى أو هيكل أو جزء من مبنى أو هيكل ، وانتهاك متطلبات ضمان التشغيل الآمن للمبنى والهيكل والتعويض المدفوع وفقًا للجزأين 1 و 2 هذه المقالة، لديك الحق في مطالبة بأثر رجعي (حق الرجوع) إلى الشخص الذي قام ، خلال فترة تشغيل المبنى ، والهيكل ، على أساس اتفاق مبرم مع المالك المحدد ، صاحب الامتياز ، بتنفيذ الأعمال ذات الصلة بالصيانة و ( أو) صيانة المبنى والهيكل ، بسبب النواقص التي لحق بها الضرر ، في مقدار الأضرار والتعويضات.
كما ذكرنا سابقًا ، فإن الغرض الرئيسي من التحكم التشغيلي هو ضمان التشغيل الآمن للمبنى. بطبيعة الحال ، فإن عدم وجود عيوب وأضرار في هياكل المباني يمكن أن يشير إلى العمل الجيد لأخصائيي الصيانة. ولكن من الناحية العملية ، توجد مشاكل معينة في كل مبنى تقريبًا. وعن مستوى عاليمكن القول عن تنظيم عمل خدمة التشغيل عند الاحتفاظ بوثائق التشغيل بكميات كافية ، واتخاذ تدابير للتحكم في التشغيل الآمن ومراقبته وضمانه في الوقت المناسب ، ويتم التخطيط لأعمال الإصلاح وتنفيذها مع مراعاة الأولويات المحددة على أساس تقييم الحالة الفنية للهياكل.
الملحق 3 للتعليمات الخاصة بإجراءات تفتيش المباني والهياكل التي تديرها منظمات النقل بالسكك الحديدية الفيدرالية
كل ما صنعته يد الإنسان ليس أبديًا. أي هياكل لها مدة خدمتها الخاصة ، والتي يمكن أن تصل إلى عشرات أو حتى مئات السنين ، ولكن عاجلاً أم آجلاً يأتي وقت تدميرها أو إصلاحها. من أجل تحديد حالة الكائن ، يلزم إجراء فحص خاص. بناءً على هذا الفحص ، يحدد المتخصصون حالة الهيكل ، والحاجة إلى إعادة البناء ، والإصلاحات الحالية (الرئيسية) أو التفكيك.
هناك الكثير من أسباب مسح المباني والهياكل. هذه عمليات تفتيش مجدولة يتم إجراؤها على فترات منتظمة ، وغير مجدولة ، وترتبط بانتهاك سلامة الكائن ، فضلاً عن الحاجة إلى تقييم التكلفة عند إبرام عقود البيع.
من الضروري فحص الأشياء في نهاية العملية المخطط لها. بناء على الفعل مسح تقنيحالة المبنى ، يمكن اتخاذ قرار بإطالة عمر خدمته ، والحاجة إلى إصلاحات رئيسية أو تفكيك.
أسباب تدقيق الحالة كائنات البناءقد يكون هناك الكثير. نسرد أهمها:
يشمل تشكيل لجنة التفتيش أو تقييم الحالة الفنية للمباني والمنشآت ، بدون فشل, المتخصصين الفنيين. ومع ذلك ، اعتمادًا على أسباب المسح ، قد يشمل ممثلين عن المالك أو السلطات الإشرافية. في حالة إجراء المسح على أساس شكاوى المواطنين ، فقد يتم إشراك ممثلين عن السلطات العامة أو المحلية في اللجنة.
تنعكس تركيبة اللجنة وأهداف المسح في بأمر خاص(مرسوم) الهيئات السلطات المحليةأو المالك أو السلطات الإشرافية. الأمر بالموافقة على تشكيل اللجنة ، وتوقيت المسح. عدد أعضاء اللجنة غير منظم ويتم تحديده حسب أهداف المسح.
في في الآونة الأخيرةللفحص مرافق الانتاجوتشارك الشركات الخاصة التي تتخصص في تقديم مثل هذه الخدمات.
تحظى هذه الشركات بثقة مالكي العقارات ، وتوظف خبراء بارزين في مجالات تخصصهم للعمل في اللجان. غالبًا ما يتم استخدام هذه الممارسة عند إبرام عقود البيع.
يجب التمييز بين الفحص البصري للأشياء وأجزائها أو التقييم الدقيق للحالة الفنية. في الحالة الأولى ، يستند الاستنتاج إلى تقييم مرئي من قبل متخصصين للحالة الفنية للهيكل. في الحالة الثانية ، يتم تأكيد استنتاجات اللجنة من خلال الدراسات المختبرية لحالة الهياكل الداعمة ، والتغيرات في خصائص المواد ووجودها ضرر خفيتوصيلات الهياكل الخرسانيةوالشبكات الهندسية.
عند تحليل الحالة المعقدة الهياكل الهندسيةمثل الجسور والأنفاق والجسور والأنفاق ، وعادة ما تضم اللجنة ممثلين منظمات التصميم. في هذه الحالات ، يعكس الفعل المعلمات الأساسية الحاسمة للكائن (انكماش الأساس ، وانحراف الحزم ، وسلامة الأرضيات الحاملة ، وأضرار التآكل ، وما إلى ذلك). إن إدراج ممثلي السلطات الإشرافية والمصممين في تكوين لجنة التفتيش على هذه الأشياء أمر إلزامي.
