يفرض التشريع الروسي مطلبًا إلزاميًا واحدًا لكل مواطن - التسجيل في عنوان الإقامة أو الإقامة. بمعنى آخر ، إذا كان الشخص يعيش في شقة أو منزل ، فيجب عليه إبلاغ الإدارة المختصة بذلك وتلقي مذكرة مقابلة في جواز السفر.
لسوء الحظ ، لطالما كانت قضية الإسكان صعبة على المواطنين ، وهذا يثير سؤالًا طبيعيًا تمامًا - إذا كان الشخص مسجلاً في شقة ولكن ليس المالك ، فما هي حقوقه في السكن؟ سنحاول في مقالنا الإجابة على هذا السؤال وإثباته بمساعدة القوانين التشريعية الحالية.
يحصل المواطنون الذين أصدروا تصريح إقامة على حقوق وحريات معينة فيما يتعلق بأماكن المعيشة. هذا بمثابة دفاع ضد المصالح المشروعة للأشخاص المسجلين. يعتقد بعض الروس أن تصريح الإقامة هو نوع من القيود المفروضة على سكان البلاد ، بحيث لا يمكنهم التنقل بحرية في جميع أنحاء البلاد واختيار مكان مناسب للعيش فيه.
في الواقع ، كان الغرض الرئيسي من إدخال هذا المعيار التشريعي هو القدرة على حماية حقوق السكان فيما يتعلق بالممتلكات وضمان سلامة عقاراتهم من التعدي من قبل الأشخاص الذين ليس لديهم أي حق قانوني في استخدام مقدمات.
عادة ، يخشى المواطنون من أن الأشخاص المسجلين يمكنهم رفع دعوى أمام المحكمة والحصول على ملكية العقار. لفهم ذلك ، عليك الرجوع إلى الأحكام الفردية لتشريعات الاتحاد الروسي.
في حالة خصخصة السكن ومشاركة شخص واحد ، فإن هذا المواطن هو الذي يتصرف بصفته مالك العقار ، بما في ذلك القدرة على تسجيل أي مواطن في الشقة حسب تقديره. بشكل مختلف تمامًا ، يكون الوضع مع الأشخاص المسجلين في الشقة ، لكن ليس لديهم حقوق ملكية. بغض النظر عن نوع الروابط الأسرية التي تربطهم بأشخاص آخرين ، فإن تنظيم إجراءات الحصول على تصريح الإقامة ليس من اختصاصهم.
يمكن إجراء التسجيل للتسجيل عن طريق الاتصال بدائرة الإسكان بطلب خاص. تعبر هذه الوثيقة عن رغبة المالك والشخص المسجل في المرور بعملية التسجيل. بعد اكتمال الإجراء ، يتمتع المستأجر الجديد بالفرص والالتزامات التالية فيما يتعلق بأماكن المعيشة:
ونتيجة لذلك ، يتمتع المواطن بجميع الحقوق بصفته المالك ، باستثناء إمكانية نقل الملكية إلى أطراف ثالثة.
إذا قام مواطن صاحب منزل بتسجيل مواطنين آخرين في شقته أو منزله ، فهذا يعني أنه بذلك يعرب عن موافقته على الإقامة الفعلية لهؤلاء الأشخاص على أراضي عقاره. إذا غير المالك رأيه ، فإن الطرف الثاني في الاتفاقية سيفقد تلقائيًا حق الإقامة. في هذا الصدد ، من الأفضل أن تتعرف مسبقًا على الحقوق التي يتمتع بها الشخص بعد الحصول على تصريح إقامة في شقة.
أحد هذه الحقوق هو تلقي إخطار بالإخلاء. أي ، إذا اتخذ المالك قرارًا بإخلاء الشخص المسجل ، فيجب عليه إخطاره مسبقًا بذلك. نظرًا لأن الشيء الوحيد المسموح به للشخص المسجل في شقة هو الحصول على حق الوصول المجاني إلى العقار واستخدامه للغرض المقصود منه ، فإن للمواطن كل الحق في تلقي إشعار بالإخلاء مقدمًا والعثور على سكن جديد في غضون فترة زمنية محددة الإطار.
للعيش في مساكن بلدية ، يجب عليك إبرام عقد إيجار بسيط أو عقد إيجار تجاري. المستأجر المسؤول ليس مالك العقار ، ولكن الشخص لديه حقوق معينة تسمح بتأجير العقار أو تغييره إلى شقة أخرى. يتمتع أقارب المواطن المسجلون بنفس الحقوق التي يتمتع بها المستأجر المسؤول ، لكننا نتحدث هنا عن أزواج وأبناء وأولياء أمور المواطن.
بالنسبة للشقق غير المخصخصة ، تنطبق هنا نفس المعايير الخاصة بالإسكان البلدي. يتم إيلاء اهتمام خاص للأطفال القصر الذين يجب أن يعيشوا مع والديهم والذين لا يمكن تسريحهم من الشقة إذا لم يكن هناك خيار آخر للحصول على التسجيل.
يمكن للمواطنين الذين حصلوا على تصريح إقامة في شقة ، ولكنهم لا يتصرفون بصفتهم مالكًا لها ، التصرف في المسكن فقط وفقًا لتقديرهم الخاص ، ولكن دون نقل الملكية لطرف ثالث. إذا اتخذ المالك قرارًا بإخلاء المواطن ، فإنه ملزم بإخطاره مسبقًا وخطيًا.
التسجيل: الحقوق والالتزامات والأساطير تتلقى بوابة "Novosibirsk real estate.site" العديد من الأسئلة المتعلقة بالتسجيل والحقوق التي تمنحها.
على بوابة العقارات نوفوسيبيرسك.nn- بازا. ru»أسئلة كثيرة تتعلق بالتسجيل والحقوق التي يمنحها. غالبًا ما يتم التعبير عن مفهوم خاطئ - نظرًا لأنني مسجلة في شقة ، فإن لدي أي حقوق في ذلك. نتحدث اليوم عن كل شيء مرتبط بطريقة أو بأخرى بإجراءات التسجيل في مكان الإقامة الدائمة أو الإقامة المؤقتة. هذا هو الاسم الصحيح قانونيًا لما كنا نسميه "التسجيل".
وفقًا للمادة 27 من دستور الاتحاد الروسي ، "يحق لكل شخص موجود بشكل قانوني على أراضي الاتحاد الروسي التنقل بحرية واختيار مكان إقامته وإقامته". يعرّف القانون المدني للاتحاد الروسي "مكان الإقامة" على أنه "مكان يقيم فيه المواطن بشكل دائم أو في الغالب".
تقدم المادة 2 فك تشفير مكان الإقامة - مبنى سكني ، أو شقة ، أو مساكن مكتبية ، أو منازل متخصصة يقيم فيها مواطن بشكل دائم أو في الغالب كمالك ، بموجب اتفاقية إيجار (إيجار من الباطن) ، أو اتفاقية إيجار ، أو غير ذلك الأسباب المنصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي.
المنازل المتخصصة تعني نزل ، وفندق إيواء ، ودار تمويل للمناورة ، ومنزل خاص للمسنين الوحيدين ، وبيت داخلي للمعاقين ، وقدامى المحاربين ، وغيرهم.
حسب مكان الإقامة ، يعني القانون ، على سبيل المثال ، فندقًا أو بيتًا لقضاء العطلات أو مستشفى أو مسكنًا تعيش فيه بشكل مؤقت فقط.
تم الكشف عن مفهوم تسجيل المواطنين بالتفصيل في قانون الاتحاد الروسي الصادر في 25 يونيو 1993 "بشأن حق مواطني الاتحاد الروسي في حرية التنقل واختيار مكان الإقامة والإقامة داخل الاتحاد الروسي".
التسجيل في مكان الإقامة الدائمة أو في مكان الإقامة المؤقتة يحمل إجراء إخطار. أي أنك تقوم بإخطار السلطات بأنك تعيش في هذا العنوان وكذا ، لأنه في كثير من الأحيان ، عند الاتصال بخدمات مختلفة ، من الضروري أن تكون منطقة الإقامة محددة بوضوح.
اعتبارًا من 1 يناير 2011 ، يمكن تقديم طلب التسجيل في مكان الإقامة عبر الإنترنت. للقيام بذلك ، يكفي ملء طلب للتسجيل على موقع gosuslugi.ru لمدة 6 أشهر إلى 3 سنوات ، وبعد فترة زمنية معينة سيحصل على شهادة تسجيل في يديه أو عن طريق البريد.
على الرغم من أن هذا الإجراء يتضمن إجراء إخطار ، فإن المادة 3 من القانون الاتحادي "بشأن حق مواطني الاتحاد الروسي في حرية التنقل واختيار مكان الإقامة والإقامة داخل الاتحاد الروسي" تلزم مواطني الاتحاد الروسي للتسجيل في مكان الإقامة ومكان الإقامة داخل الاتحاد الروسي ... علاوة على ذلك ، فإن "العيش في مكان إقامة أو مكان إقامة مواطن دون تسجيل في مكان الإقامة أو في مكان الإقامة - يستلزم فرض غرامة إدارية بمبلغ ألف وخمسمائة إلى اثنين ألف وخمسمائة روبل ". (المادة 19.15 من القانون الإداري)
قلة من الناس يعرفون ، ولكن حتى إذا كان لديك "تصريح إقامة" دائم ، فأنت مطالب بالتسجيل في مكان الإقامة المؤقتة إذا بقيت هناك لأكثر من 90 يومًا.
بالإضافة إلى ذلك ، إذا قام المواطن بتغيير مكان إقامته ، فإنه ملزم بتقديم طلب إلى المسؤول المسؤول عن التسجيل بطلب في موعد لا يتجاوز سبعة أيام من لحظة الانتقال. بدورها ، يجب على الوكالة الحكومية التسجيل في موعد لا يتجاوز ثلاثة أيام من تاريخ تقديم الطلب.
ولكن هناك حيلة واحدة في القانون - أنت مطالب بالتسجيل ، لكنك لست مطالبًا بالتسجيل. لنفترض أنك استأجرت منزلًا ، لكن المالك يعارض بشكل قاطع تسجيلك في هذا العنوان. كيف تكون في هذه الحالة لأن العيش بدون تسجيل هو غرامة؟ الأمر بسيط للغاية - تقدم طلبًا إلى وكالة حكومية تقدم طلبًا للتسجيل في عنوان معين بناءً على اتفاقية إيجار ، لكنك تحصل على الرفض بسبب حقيقة أن المالك ضدها. لقد أوفت بواجبك ، وليس خطأك رفض تسجيلك. وبالتالي ، وبمساعدة هذا الرفض الكتابي ، من الممكن استئناف ، من بين أمور أخرى ، البروتوكولات المتعلقة بفرض غرامة على العيش دون تسجيل.
يمكن للمالك فقط تسجيلك في مكان معيشته ، لكن هذا لا يمنحك أي حقوق إضافية بخلاف حق الاستخدام والإقامة.
في المساكن غير المخصخصة ، يتطلب تسجيل المواطن غير المدرج في اتفاقية الإيجار الاجتماعي موافقة المستأجر وأفراد أسرته. علاوة على ذلك ، في المستقبل ، سيكون من الضروري إجراء إضافات على اتفاقية الإيجار من حيث عدد السكان.
تذكر أنه يمكن للمالك كتابة مواطن دون موافقته إذا كان هناك سبب لذلك. هناك أسباب عديدة لـ "التفريغ" ، وفي أغلب الأحيان ، إذا لم تظهر حقوق الطفل القاصر في القضية ، فإن المحكمة تأخذ جانب المالك.
على سبيل المثال ، إذا تم تسجيل صهر في شقة حماتها ، في حالة الطلاق ، قد تكتبه حماته مع الصياغة - فيما يتعلق بفقدان الأسرة علاقات. أو ، إذا كان المستأجر المسجل في الشقة في مكان الإقامة الدائمة لا يعيش فيها ، فستقوم المحكمة بإزالته من التسجيل على هذا الأساس. أيضا ، إذا كان الشخص المسجل ليس مالك المسكن ، أو ينتهك قواعد الإقامة ، أو يضر بالمسكن ، فيمكن للمالك تقديم مطالبة بالإخلاء وإلغاء التسجيل.
تذكر ، إذا لم تكن المالك ، وفي الشقة التي تم تسجيلك فيها ، قمت بالتجديد بنفسك ، فلن يكون لديك حقوق ملكية لحصتها. في هذه الحالة ، يمكنك فقط المطالبة بسداد الأموال التي تم إنفاقها في المحكمة. وبعد ذلك ، يجوز للمحكمة أن ترفض ذلك ، مع الأخذ في الاعتبار أنك أجريت الإصلاحات دون موافقة المالك.
يعتمد مبلغ الدفع مقابل المرافق على حجم استهلاك هذه الخدمات نفسها ويتم تحديده من خلال قراءات أجهزة القياس ، وفي حالة عدم وجودها - بناءً على معايير استهلاك المرافق (المادة 157 من RF LC). هل هذا يعني أنه يجب على جميع المستأجرين المسجلين والمقيمين دفع نفس النفقات؟ لا ، ليس كذلك.
وفقًا للمادة 30 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، يتحمل مالك المبنى السكني عبء صيانة هذا المبنى ، وتنص المادة 154 من نفس القانون على أن أصحاب المباني السكنية يتحملون تكاليف صيانتها وإصلاحها ، ودفع أيضًا مقابل المرافق. هذا يعني أنه في حالة نشوء دين مجتمعي ، فسيقوم مقدمو الخدمة بتحصيله من المالك ، وليس من المواطنين المسجلين. لذا ، فإن ما يجب دفعه أو عدم دفعه "للشقة الجماعية" التي تم تشغيلها في أجزاء متساوية هو مسألة اتفاقيات داخلية بين المالك ومستخدمي المبنى.
أناستاسيا زاجورويكو
يدعو محررو موقع البوابة إلى مناقشة بناءة ومتوازنة حول موضوع المواد المنشورة. التعليقات التي تنتهك التشريعات الحالية أو تحتوي على دعوات للعدوان أو الإهانات من أي نوع كانت أو لا تتعلق بموضوع النشر غير مقبولة ويتم حذفها. المحررين ليسوا مسؤولين عن محتوى التعليقات.
ليودميلا مورلانج 06/02/2018 21.32.03 لدي منزل مخصخص ، أحد أقاربي مسجل فيه ولم يسكن هناك منذ عام ونصف ، والآن يريد العودة إلى منزلي الذي يسكنه الآن المستأجرون ، وهم ضد ... ماذا تفعل؟
أولغا 31.01.2018 23.18.41 مساء الخير! لقد بعت الشقة لشخص خارجي ، لكنني بقيت مسجلة ، لأن الشقة التي تم شراؤها لم تُبنى (إجراءات إفلاس منظمة البناء جارية) ، هل يحق لي العيش في الشقة المباعة وفي نفس الوقت دفع فائدة الفواتير لم يصدر المالك الحقيقي في HOA لكن الشهادة الخاصة بالتسجيل متوفرة وهو لا يعترض ما هي العواقب بالنسبة لنا (هذا يستمر لمدة عامين).
سفيتلانا 11/20/2017 12/01/13 لإعادة التوطين من مساكن متداعية أعطيت والدتي شقة (حسب الإيجار الاجتماعي للكلب) ، أنا مسجلة مع طفلين قاصرين في المنزل القديم ، فهل والدتي لها الحق عدم تسجيلي مع الأطفال في الشقة الجديدة؟
ديمتري أناتوليفيتش 04.11.2017 06.21.34 لدي حفيد يبلغ من العمر 14 عامًا. أنا ، بصفتي المالك ، مسؤول عن فواتير المياه والكهرباء. في حالة وفاتي ، هل يمكن تقديم طلبات للحفيد لدفع رسوم المرافق. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فمن الذي يجب أن يدفع ثمنها ، لأن الورثة سيحصلون على ملكية بعد 6 أشهر فقط.
إيلينا 2017/9/13 17.46.02 اشتريت منزلاً لرأس المال للأمومة وخرجت المضيفة وابنتها ولم يقل الابن أنه تم تسريحه وفي البراوني ليست هناك حاجة للطباعة أنه سيأتي أيضًا إلى نصيب هذا البيت ام لا لا اعرف ماذا افعل !!
إيلينا 2017/9/13 17.44.34 اشتريت منزلاً لرأس المال للأمومة وخرجت المضيفة وابنتها ولم يقل الابن أنه تم تسريحه وفي الكعكة لا داعي لطباعة ما يجب علي فعله هو كما ستطالب بحصة هذا المنزل أم لا ، لا أدري ماذا أفعل !!
Olesya 07/11/2017 18.33.50 مساء الخير. منزل أمي احترق ، تم تسجيل الأب هناك ، إنهما مطلقان. اجمع قطعة أرض وبيعها ، هل للأب الحق في شيء؟
ليديا 2017/06/04 16.42.42 الابنة لديها طفلان قاصران ، هل يمكنها التسجيل مع جدتها وحدها وترك الأبناء مسجلين لدى والدها وتخصيص الشقة لنفسها؟
أمل 03/07/2017 10.42.59 هل يمكن للمالك أن ينتهك حقه في السهم إذا كان الشخص لم يسكن هناك منذ 12 سنة؟
إيكاترينا 10/25/2016 01.34.45 مرحبًا. أرجو أن تخبرني هل من الممكن عمل تسجيل مؤقت لطفل في مكان تسجيل الأب في شقة غير مخصخصة يوجد عليها دين؟
ناتاليا 17/10/2016 06/22/17 مرحبًا. لدي ابن عمره 7 سنوات مسجل في نفس العنوان. هل يمكنني التسجيل على عنوان مختلف وترك ابني على العنوان القديم؟
فياتشيسلاف 10/16/2016 17.40.36 مرحبًا. أطلب منك الإجابة على السؤال. جئت من الخارج ولست المالك لكني مسجلة لدى والدي. الآن هناك دين كبير للشقة. لقد جئت إلى شركة الإدارة وقالوا إنه منذ أن تم تسجيلي ، سأكون مدعى عليه وسأقاضيه بحصص متساوية وزعم أنه ضدي. قرأته على الإنترنت وكتب البعض أنه إذا لم يمثلوا أمام المحكمة ، فإنهم يقتطعونها بالتأكيد.
يوجين 02.10.2016 05.39.03 مرحبًا. هل يمكنني التسجيل في شقة تابعة للبلدية حيث تم تسجيل زوج وابن ووالدة الزوج. من الواضح أن والدة الزوج ستعارض ذلك. أعتقد أنها المالكة (بموجب عقد العمل). كيف تكون في هذه الحالة؟
يوجين 02.10.2016 05.37.54 مرحبًا. هل يمكنني التسجيل في شقة تابعة للبلدية حيث تم تسجيل زوج وابن ووالدة الزوج. ستكون والدة الزوج ضدها. أعتقد أنها المالكة (بموجب عقد العمل).
تاتيانا 09/25/2016 08/04/16 مرحبًا. اشتريت منزلاً برأس مال خاص بالولادة في عام 2014. طلبت المالك السابق عدم الكتابة عنها حتى تشتري شقة. قبل شهر ، أخبرتها أن تغادر. أعطيتها كتاب المنزل. عندما تحدثت إليها عبر الهاتف ، قالت إن شيئًا ما لم يكن يعمل لصالحها ، والآن لا يمكنني الوصول إليها. سمعت أنه إذا كان المالك السابق للمنزل مسجلاً هناك لمدة 3 سنوات ، فيمكنه المطالبة بهذا المنزل مرة أخرى. هل يمكن أن يكون هذا وكيف يمكنني الحصول عليها للتحقق
Olenka 2016/09/22 10/18/05 يوم سعيد نريد شراء منزل ، طفل قاصر مسجل هناك وله الحق في الاستخدام ما الذي يمنحه حق الاستخدام هذا؟
نيكيتا 2016/08/18 21.46.25 izvinite za bukvi. ne zhivu po propiske، prislali dolg na kvartitu.za kom. uslugi. 4 إلى delat
أنتونينا 08/10/2016 21.56.50 هل سيتمكن زوجي من تسريحني؟
أنتونينا 2016/10/08 21.53.28 شقة من غرفة واحدة في حصص متساوية تعود للزوج السابق وابن 16 سنة. في العام الماضي ، سجلني زوجي السابق في هذه الشقة ... تسجيل دائم ... أعيش هناك مع طفل يبلغ من العمر 16 عامًا ، وزوجي السابق يدفع النفقة لابني. الآن زوجي السابق سوف يطردني من خلال المحكمة. وليس لدي مكان آخر يمكنني العيش فيه مع ابني.
دينا 07/11/2016 01.36.31 أنا صاحب منزل. يتم تسجيل الأطفال البالغين أيضًا في شقتي - ابنة وابن. بعد الزواج ، سجل الابن ابنته المولودة حديثًا في الشقة ، دون علمي. في الوقت الحالي ، كانت هناك حاجة لبيع الشقة ، يمكن أن تكون هناك أي مشاكل في الاتصال مع الطفل المسجل (الابن ضد البيع).
ناديجدا 07/08/2016 16.37.40 مساء الخير. لقد سجلت زوجي العرفي في مسكني (أنا المالك). يعيش حاليًا مع امرأة أخرى في شقتها. يمكنني الحضور في أي وقت من اليوم أو الليل ، أي إلى. لديه مفتاح. إنه يحفز ذلك من خلال حقيقة أنه مسجل هنا ويمكنه فعل ما يريد. هل يحق لي عدم السماح له بالدخول إلى منزلي؟
Alexey 07/06/2016 04/05/44 مساء الخير ، أخبرني من فضلك ، لقد تطور الوضع التالي: عندما باعت جدتي المنزل الذي تملكه ، حصلت على منزل جديد ، لكنها أصدرت جميع الحقوق لابنتها و هي المالك الوحيد ، وقد تم ذلك بشرط أن يذهب ربع المنزل بعد الموت أو البيع إلى حفيد الجدة وهو ابن ابنها. بعد 12 عامًا ، عندما أثير سؤال حول بيع المنزل ، قالت ابنة الجدة إنها لن تعطي شيئًا لأحد. الآن ستعمل الجدة على حل هذه المشكلة في المحكمة ، بحجة أنها كانت مسجلة في هذا المنزل لمدة 12 عامًا ، ودفعت مقابل الخدمات ، وأجرت إصلاحات وصيانة هذا المنزل. وبالتالي ، فهي تأمل في الحصول على ما يصل إلى نصف المنزل. هل هذا حقيقي؟
Olga 07/04/2016 06.15.44 مرحبًا ، أعيش مع طفل في شقة من غرفتين ، طلق زوجي ، كل منا له حصة 1/3 ، يعيش مع زوجة جديدة (مدنية أم لا ، لا أعرف ) أنجبت طفلاً فهل له أن يسجل ابنة امرأة أخرى في هذه الشقة أم تسجلها والدتها؟ وإذا وصفت ، هل سيكون لها نصيب في هذه الشقة
Marina 07/2016 01.30.49 مرحبًا ، لدي سؤال صعب ، أحتاج إلى مساعدة استشارية .... إعادة إصدار الوثائق ، أي الأموال التي تم تسليمها. وجه المالك وقادته إلى مساحة المعيشة. دوفر. رفض شخص المالك ، لأسباب مختلفة ، إعادة الإصدار مرة أخرى ، مشيرًا إلى خطأ في جين التوكيل الرسمي ، كما أن BTI لم تعيد إصدار المستندات. وجاءت فواتير الدفع باسم المقيم ... الذي توفي في عام 2015. سؤال: هل يجوز تسجيل وريث الأحياء كمالك للعقار حسب مدة الإقامة؟ لأننا في الوقت الحالي على مفترق طرق لسؤال غير قابل للحل. شكرا...
سفيتلانا 06/28/2016 06.28.20 مرحبًا. والدتي هي صاحبة الشقة ، ولدي تصريح إقامة فقط وأنا أعيش في هذا العنوان ، وأدفع أيضًا مقابل الشقة المشتركة. قيل لي مؤخرًا أنه يمكنني التسجيل "مع الحق في مكان للعيش". سؤالي هو: ماذا ستعطيني مثل هذه الحالة وأين يمكنني التعرف عليها؟
مفتونة 21/06/2016 08/04/12 مرحبا ، توفي والدي ، كان المالك ، أنا مسجل في منزل والدي وليس لأخي مكان للتسجيل ، وله الحق في التسجيل في منزل والده
غالينا 06/11/2016 03.48.33 مرحبًا! أعيش مع ابنتي القاصر في شقة جدتي المكونة من ثلاث غرف ، والتي سجلتها لنفسها في عام 1992 ليس عن طريق الخصخصة ، ولكن عن طريق "الفدية". (هناك "فدية" في الحساب الشخصي لدفتر المنزل). أنا وابنتي مسجلون ونعيش هناك بشكل دائم. تطردنا الجدة ، مما يخلق ظروف معيشية لا تطاق من أجل استئجار غرفتين. هل تستطيع طردنا وتسريحنا إذا لم يكن لدينا مكان آخر للعيش فيه وابنتنا دون السن القانونية؟
إيكاترينا 30/05/2016 15.45.09 مرحبًا. يتم إضفاء الطابع الرسمي على ملكية الشقة في حصص متساوية لـ 4 (الوالدين والأخ والأخت). أعطى الأب نصيبه لأمه (صك الهبة). أصبح الأخ صاحب حصته قبل الزواج. طلق منذ 3 سنوات ، وهناك طفل عمره 5 سنوات. في نهاية عام 2015 ، توفي أخي. وفقًا للتشريع ، للأب والأم وابنه الحق في الميراث (الحصة في الشقة 1/4). عند قبول الميراث هل تستطيع أم الطفل تسجيله في شقة إذا كان نصيبه 1/12 فقط؟ شكرا مقدما على ردك.
Elena 2016/05/26 05.51.52 مساء الخير أنا وزوجي في موقف صعب أنا مسجلة في الشقة في مكان تسجيل زوجي (بدون الحق في الملكية) حيث المالك هو والده. تم خصخصة الشقة. عشنا فيها بأنفسنا لمدة 5 سنوات ، ثم اتضح أن والدي زوجي عادوا للعيش في منزلهم ويريدون إخلائي أنا وزوجي (لدينا طفل صغير عمره 1.5 سنة). الشقة واحدة -غرفة ونعيش فيها 5 أشخاص. ماذا علينا أن نفعل وما هي الحقوق التي لدينا؟ لا مكان ، ليس لدينا شيء في ممتلكاتنا.
Elena 2016/05/26 05.50.12 مساء الخير أنا وزوجي في موقف صعب أنا مسجلة في الشقة في مكان تسجيل زوجي (بدون حق في الملكية) حيث المالك هو والده. تم خصخصة الشقة. عشنا فيها بأنفسنا لمدة 5 سنوات ، ثم اتضح أن والدي زوجي عادوا للعيش في منزلهم ويريدون إخلائي أنا وزوجي (لدينا طفل صغير عمره 1.5 سنة). الشقة واحدة -غرفة ونعيش فيها 5 أشخاص. ماذا علينا أن نفعل وما هي الحقوق التي لدينا؟ لا مكان ، ليس لدينا شيء في ممتلكاتنا.
إيلينا 14/05/2016 01/05/31 مساء الخير. أنا صاحب المنزل ، ابني مسجل. طلق الابن وسجل الزواج مرة أخرى من محظية من بلد آخر. لم يعش معي لمدة نصف عام. هل يستطيع ابني العيش مع زوجته معي رغم موافقتي وهل يمكنني إبراء ذمتي؟ شكرا.
tosya 2016/05/06 04.35.03 يبدو جيدًا حق الإقامة .... وحاول أن يتم طردك .. إذا لم يكن هناك سكن آخر ، وحتى طفل قاصر!
سفيتلانا 05/05/2016 03.42.24 مرحبًا ، أخبرني من فضلك ، غيّرت والدتي ، عندما كنت حاملًا ، شقة ، وأقنعتني بكتابة رفض للخصخصة ، والآن أنا مكلف للتو بطفلي ، هل لدي الحق لتخصيص الجزء الخاص بي هناك؟
Elena P. 30.04.2016 00.27.53 مرحبًا! هل يمكن أن تخبرني من فضلك ما إذا كان أطفال المستأجر الرئيسي غارقة فيه سيكون لهم الحق في العيش في شقة غير مقيدة بعد وفاته؟
NN-Base إجابة مساء الخير! التسجيل في مكان الإقامة يعطي هذا الحق. يتم تسجيل الأطفال ووفاة المستأجر الرئيسي لا تلغي تسجيلهم بأي شكل من الأشكال.
فاليري دميترييفيتش 30/04/2016 00/05/31 آسف ، لقد كنت مخطئًا ، ليس من قبل المالك بل من قبل المستأجر المسؤول.
فاليري دميترييفيتش 04/29/2016 23.46.19 مرحبًا ، أخبرني من فضلك ، كم عدد السنوات التي تحتاجها للعيش في شقة البلدية ، ودفع جميع المدفوعات ، وإجراء الإصلاحات فيها حسب الحاجة ، حتى تصبح مالكًا لمنزل ، ولديك تصريح إقامة ولكن بدون اتفاقية إيجار اجتماعي؟
NN-Base إجابة مساء الخير. تُمنح حقوق المستأجر بعد إبرام اتفاقية الإيجار الاجتماعي ، إذا كنا نتحدث عن الإسكان البلدي. بغض النظر عن المدة التي عشت فيها. يمكنك الاتصال بالبلدية ، إذا كانت المالك ، لطلب إبرام مثل هذه الاتفاقية معك.
طاش فينوس ميخائيلوفنا 29/04/2016 00.23.36 مرحبًا ، تم تسجيل أخي في عنوان مختلف لفترة طويلة ، والآن يريد التسجيل مع والدته ، وأنا أيضًا مسجل هناك. الشقة غير مخصخصة ، هناك مذكرة ، نحن كلها مكتوبة هناك. هذه الشقة T.K. أنا ضد
ناتاليا 2016/04/28 18.51.58 مرحبًا. ابنتي مسجلة لدى زوجها السابق ، والشقة غير مخصخصة. هل يمكنني إعطاء ابنتي أمر إسكان منفصل وأين أحتاج إلى الذهاب؟
aleksey .. 2016/04/11 21.57.12 عاشت سنوات عديدة .. لم يتم تسجيل الزواج .. ربت أطفالها .. عند شراء منزل سجلوا لها .. أيضًا في هذا العنوان أصدروا IP .. لي .. تأجير .. لم تبني قاعدة سياحية كبيرة .. لا تريد أن تعيش في شبه جزيرة القرم الآن .. غادرت إلى أوكرانيا .. لا تعطي المفاتيح .. هي لا تدفع الضرائب. .. لكن أقاربها يأتون باستمرار ويتحملون شيئًا .. يريد بيع المنزل .. ضرائب .. لا يريد أن يدفع نصيبه بموجب العقد ..... يحفزه على الكتابة لي .. المنزل ليس كذلك. خصخصت .. قطعة الأرض هي نفسها .. كيف يمكنني حماية عملي وحقوقي؟
مكسيم 04/07/2016 01.52.27 هل يحق لصاحب شقة غير مواطن من الاتحاد الروسي (مواطن أجنبي) تسجيل أبنائه - مواطني الاتحاد الروسي؟
NN-Base Answer نعم بالطبع. لا يقيد القانون حقوق المالك في هذا الصدد.
Alexander 03/22/2016 01.37.34 من فضلك أخبرني إذا قمت بتسجيل الخروج ولم أسجل في أي مكان ، ما الذي يهددني ، ما هي الغرامة أو .... وفي أي وقت يجب أن أسجل إذا شربت ؟؟؟
يوجين 2016/03/16 10/02/44 مرحبًا! لدي تصريح إقامة في الاتحاد الروسي ، أنا IG. كان لدي تسجيل مؤقت لمدة 3 سنوات في شقة ، ولكن بعد ذلك باعها أقاربي في ديسمبر من العام الماضي ، وما زلت لم أعيد تسجيلي ، أي لا يزال لدي تسجيل مؤقت لتلك الشقة. ما هي العواقب بالنسبة لي إذا سجلنا الآن ، في غضون 3 أشهر
Olga 03/09/2016 09/22/52 يرجى إخباري إذا كنت مواطنًا أوكرانيًا وفي نفس الوقت مالك مبنى سكني يقع في روسيا ، هل لا يمكنني تسجيل أي شخص في هذه الشقة؟ يمكن العثور على القاعدة
NN-Baza إجابة المالك غير ملزم بتسجيل أي شخص في شقته. حقوق والتزامات المالك منصوص عليها في المادة 30 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، بالإضافة إلى وجود التزام بدفع ضريبة على ممتلكات الفرد.
نينا 02/15/2016 10/03/07 مرحبًا. تم تسجيل أختي وطفليها البالغين في شقتي. تم القيام بذلك من قبلي منذ 3 سنوات ، لكنهم لم يعيشوا في الشقة أبدًا. حالة الأسرة غير مواتية ، فهم يرفضون الخروج من المستشفى بل ويقولون إنهم سينتقلون إلى الشقة ، لأن لهم الحق. أنا المالك. هل يمكنني كتابتها؟ شكرا
NN-Baza يمكنك كتابة الإجابة في المحكمة. تحفيز من خلال عدم العيش في العنوان لفترة طويلة.
aleksey 01/30/2016 21.21.03 Hello1 أخبرني ، هل يحق لـ FMS رفض إزالة الجدة من التسجيل إلى غير المالك ، 83 عامًا ، مع الإشارة إلى العنوان الدقيق في مدينة أخرى حيث ستذهب إليها تعيش مع أختها بعد بيع الشقة؟
NN-Base Answer ما هي الصياغة التفصيلية للرفض؟ هل كان الرفض كتابة؟ ما هي القواعد المشار إليها في الرفض؟
سيرجي 01/29/2016 09.51.59 مرحبًا! عمتي تبيع شقة مملوكة لها ولابنتها الصغرى بحصص متساوية - 50٪ لكل منهما. لقد اشتروا هذه الشقة لشخصين فقط. بالإضافة إلى هؤلاء ، تم تسجيل شخصين آخرين في هذه الشقة (تم تسجيلهم ببساطة ، وليس لديهم حقوق في الشقة) - الابنة الكبرى لخالتي وحفيدتها (ابنة الابنة الصغرى للعمة). سؤالان: 1) عند بيع شقة ، يمكن لخالتي وابنتها الصغرى (بصفتي مالكة منزل) كتابة الشخصين المتبقيين (الابنة الكبرى والفتاة) دون أي مشاكل ، أليس كذلك؟ هم فقط يذهبون ويتحققون ، أليس كذلك؟ 2) تمتلك عمتي أيضًا شقتها الخاصة المكونة من غرفة واحدة (وهي مالكة هذا المنزل بالكامل). بعد بيع الشقة الأولى ، هل يحق لها تسجيل الثلاثة (ابنتان وحفيدة) في شقتها المكونة من غرفة واحدة؟ مساحة 38 متر مربع يسمح بذلك؟ أم في هذا الأمر لا تلعب المنطقة دورًا لأنها لا تريد تسجيل الغرباء بل ما زالت بناتها وحفيدتها؟ !! شكرا لإجابتك على هذين السؤالين! مع أطيب التحيات ، سيرجي.
جواب NN-Baza على السؤال الأول: عند بيع العقارات ، يفقد جميع المواطنين المسجلين حق الانتفاع. حتى إذا لم تكتبها العمة ، فإن المالكين الجدد سيفعلون ذلك. حول السؤال الثاني: إذا كان المسجلين يخططون للعيش في العنوان ، فلا أهمية للمنطقة. ولكن نظرًا لحقيقة أنه منذ عام 2013 تم تشديد قواعد التسجيل. إذا كان التسجيل اسميًا فقط (بدون إقامة) وفحصت خدمة الهجرة (وكانوا مهتمين بالشقق الصغيرة التي تم تسجيل العديد من المواطنين فيها) ، فقد يتم محاسبتهم. لكن بشكل عام ، عند التسجيل (التسجيل في مكان الإقامة) ، لا يهم مساحة الشقة ، لأن العديد من العائلات تعيش في غرف. تؤخذ المعايير المحاسبية للمنطقة في الاعتبار فقط للإيجارات الاجتماعية وتوفير السكن في إطار البرامج المختلفة
الحب 01/28/2016 03.17.50 مرحبًا. أنا وأبي مسجلون في الشقة ، لكن والدتي ليست كذلك. يجعلها تخرج من المنزل ، لكني ضد ذلك. هل تستطيع البقاء؟
NN-Baza إجابة إذا تم شراء الشقة عن طريق الزواج ، فإن والدتك هي المالكة الشريكة لها (لأن هذه ملكية مشتركة) ، حتى لو كان العقار مسجلاً للأب فقط. إذا كان والدك قد اشترى الشقة قبل الزواج ولم يتم تسجيل والدتك ، فقد يطلب الإخلاء.
Alena 01/25/2016 02/23/49 مرحبًا! قل لي ، أنا السيد R.F. ماذا سيحصل لشقتي؟ وهل لي بعد ذلك الحق في طرده من الشقة؟
يمنح التسجيل في NN-Baza Answer حقًا واحدًا فقط - وهو العيش في شقة (لاستخدامها). يمكنك طرده من التسجيل.
Ekaterina 01/18/2016 18.39.47 هل من الممكن تقسيم فواتير الخدمات المجتمعية بطريقة ما؟ في الواقع ، أنا لا أعيش هناك مع الطفل ، ولم يدفع المالك مقابل المرافق. الديون المتراكمة ، واعترفت المحكمة بأنها عامة ، بمعنى آخر ليس بحصص متساوية ، ولكن من الذي يمكن شطب الأول منه ، يشطبونني من أخي ، وليس هناك ما يؤخذ منها ، فهم يتراكمون بذلك دينًا جديدًا ، ما هو المثلث؟
NN-Baza الإجابة مالك الشقة غير المخصخصة هي الإدارة. في حالتك ، هناك صاحب عمل وأفراد من عائلته أو مواطنين مساوين لهم. وفقًا لـ RF LC: "يتمتع أفراد عائلة مستأجر المسكن بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي بحقوق والتزامات متساوية مع المستأجر. وأفراد أسرة مستأجر المسكن القادرون والمحدودون قانونيًا بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي هم أفراد مشتركون ومسؤول بشكل فردي مع المستأجر عن الالتزامات الناشئة عن اتفاقية الإيجار الاجتماعي. ". لسوء الحظ ، لا يهم أنك لا تعيش هناك ، فالمسؤولية مشتركة ومتعددة. يمكنك تقسيم الدفعة إذا كنت فردًا سابقًا في عائلة صاحب العمل.
إيكاترينا 18/01/2016 09/16/22 مرحبًا! السؤال هو: هناك شقة من غرفتين غير مخصخصة بمساحة 55 مترًا مربعًا. أمتار. تم تسجيل ستة أشخاص فيه ، ثلاثة منهم قاصرون ، في الواقع ، يعيش هناك فقط الأم وابنها القاصر. وهي أيضًا صاحبة عقد الإيجار. لقد تراكمت عليها ديونًا لفواتير الخدمات العامة ، والتي اعترفت بها المحكمة على أنها عامة. تم شطب الديون من قبل المحضرين مني ومن أخي الأكبر. الأم ليست صاحبة معاش ، سليمة ، لا تعمل. أنا وابنتي مسجلون هناك ؛ في الواقع ، لم نعيش هناك منذ أكثر من خمس سنوات. هل هناك أي طريقة للتأكد من إرسال فواتير منفصلة إلى ابنتي وأنا؟ وإذا لم يكن ذلك ممكنًا ، فماذا أفعل لتفادي الدفع للجميع؟ هل يمكنني بمفردي تخصيص حصة في هذه الشقة وخصخصتها؟ وهل يمكنني التقدم بطلب لتوسيع (نقل) لي ولابنتي إلى مساحة معيشية منفصلة؟ شكرا لك!
إجابة NN-Base وفقًا لاتفاقية الإيجار ، لا يوجد سوى مستأجرين ، المالك واحد - البلدية. لا يمكنك تخصيص حصة وخصخصتها ، من أجل خصخصة شقة ، يلزم الحصول على موافقة كل من تم إدخاله في الأمر الأصلي / اتفاقية الإيجار ، والشقة بأكملها فقط هي التي تخضع للخصخصة. يتم إضفاء الطابع الرسمي على الأسهم لاحقًا على أساس اتفاقية النقل. بدلاً من ذلك ، يمكنك الاتصال بمكتب العمدة لطلب استبدال شقة كبيرة بشقتين صغيرتين.
Elena 2016/01/15 20.29.27 أخبرني أن والدتي هي المالك الوحيد لمنزل خاص ، وأنا وابني القاصر مسجلون فيه. هل يمكن لأمي تسجيل شخص غريب في المنزل دون موافقتي؟
NN-Baza إجابة والدتك هي مالكة كاملة ولها الحق في البيع دون علم الأشخاص المنصوص عليهم. التسجيل لا يعطي أي حقوق ، باستثناء حق الإقامة في هذا العنوان.
Alina 24.10.2015 04.58.58 أخبرني من فضلك كيف يمكنني التسجيل في الشقة إذا لم يكن للشقة مالك؟ شقة والدتي المتوفاة ، قبلت الميراث من قبل كاتب عدل ، لكن لا يمكنني تسجيلها كعقار ، لأنه لا توجد طريقة لدفع ديون المرافق حتى الآن. هل يمكنني التسجيل على أساس أنني وريث؟
فالنتينا 08/31/2015 06.50.43 زوجة الابن السابقة تطلب المستندات - شهادة وردية لمنزل ، ودفتر منزلي ، وجواز سفر لمالك المنزل وكتاب منزل (لمدرسة أو للحصول على الجنسية ابن) ، هو مسجل لدينا ، لكنها ليست كذلك. هناك مواطنة صنعناه. ولأي أغراض أخرى لا يزال بإمكانها استخدام هذه المستندات؟ لقد انفصلا بالفعل عن ابنهما منذ أكثر من عام.
Valentina 2015/08/31 01.52.42 ما الذي يمكن أن يفعله الشخص بشهادة وردية لمنزل ودفتر منزل وجواز سفر لصاحب المنزل ودفتر منزلي.
تاتيانا 2015/08/16 09.00.00 مرحبًا ، أرجو أن تخبرني إذا كان لأبي الحق في تسجيلي في منزل والدته ، أي جدتي ، إذا توفيت ، والأب غير مسجل في ذلك والجدة بجانب الأب لها أبناء آخرون يملكون هذا البيت ؟؟
NN-Base Answer إذا كان الأب شريكًا في الملكية (أي أن له نصيبًا في الحق) ، فيحق له تسجيلك بموافقة المالكين المشاركين الآخرين.
Anna 08/15/2015 09.00.00 من فضلك قل لي أن زوجي السابق قد استلم جواز سفر روسي وتم تسجيله في منزلي ، المالك هي جدتي ، وهي تريد كتابته منذ أن طلقنا ........ غادر إلى مدينة أخرى الآن معنا لا نعيشها يمكننا كتابتها بدونها.
NN-Base Answer يمكنك ، على أساس أن العلاقة الأسرية التي كانت أساسًا للتسجيل ، بالإضافة إلى حقيقة أنه لا يعيش في العنوان ، قد ضاعت. مزيد من التفاصيل هنا http://www.site/article_view/Kak_vipisat_bivschego_rodstvennika
Andrey 07/30/2015 09.00.00 مرحبًا ، أنا مهتم بالسؤال - طلب مني صديقي تسجيله في مكان معيشته ، لأنه باع ملكه ويحتاج إلى عمل المستندات (استعادة رخصة القيادة) التي مستحيل بدون تسجيل. ما الذي يمكن أن يهددني؟ أريد أن أعرف المخاطر على نفسي ومنزلي إذا قمت بتسجيله.
NN-Baza Answer هناك نوعان مما يسمى عادة "التسجيل": التسجيل في مكان الإقامة الدائمة وفي مكان الإقامة المؤقتة (التسجيل الدائم والمؤقت ، إذا كان من السهل القول). إذا لم يكن يخطط للعيش في العنوان ، فبموجب التشريع الجديد قد يحاولون إظهار الفن لك. 322.2 من القانون الجنائي للاتحاد الروسي "التسجيل الوهمي لمواطن من الاتحاد الروسي في مكان الإقامة أو في مكان الإقامة ...". التسجيل الوهمي يعني التسجيل ... دون نية البقاء (الإقامة) في هذه الغرفة ، أو تسجيل مواطن في مكان الإقامة أو في مكان الإقامة دون نية مالك المسكن لتوفير هذا المسكن لـ إقامة (إقامة) الشخص المحدد.
Olesya 07/02/2015 23.59.26 مرحبًا ، الرجاء مساعدتي في اكتشاف ذلك. كنت متزوجة ، ولدت ابنة ، وقام والد زوجي السابق ببناء منزل لحفيدتي ، ولم يتواصل مع أبنائه. سجلني أنا وابنتي في هذا المنزل وبدأ في إعداد المستندات ، لكن حدث أنه لم يكن لديه وقت وغادر فجأة ، واتضح أنه لا توجد مستندات للمنزل الجديد على الإطلاق. وفقًا للوثائق ، نحن مسجلون في منزل قديم ، مخبأ ، هدمه والآن يبدو رسميًا أنه لا يوجد سوى هذا المخبأ. المنزل الجديد غير موجود. عندما توفي والدي بعد فترة قصيرة افترقنا تماما. واتفقنا فيما بيننا ، حتى لا نسكن تحت سقف واحد ، سأستأجر دورًا واحدًا وأستخدم هذا المال لاستئجار منزل مع طفلي ، وسيسكن في طابق آخر ، وهناك مداخل منفصلة. كان هذا هو الحال منذ خمس سنوات الآن ، وهو الآن في المستشفى ، مصابًا بالتهاب المناجم ، وكان في العناية المركزة ، وفجأة ظهرت والدته ، وأخافت المستأجرين وطالبتهم بإعطائها المال مقابل الإيجار ، وأنني وابنتي ليس لديهم حقوق هناك. الآن أصبحت بلا مأوى ، لأننا لا نستطيع دفع ثمن الشقة بأنفسنا.
بالنسبة لـ Ekaterina 07/01/2015 20.26.11 أنت مالك حصة في ملكية هذه الشقة ، مما يمنحك الحق في التسجيل والعيش هناك. فيما يتعلق بالأخير ، قد تنشأ صعوبات إذا كانت الحصة غير ذات أهمية. بالإضافة إلى ذلك ، عند بيع شقة ، يجب احترام مبدأ الحق الوقائي في الشراء. سيكون مقالنا "المشاركة في عقار: التفاصيل الدقيقة للشراء والبيع" مفيدًا لك
بالنسبة إلى Olga 07/01/2015 20.18.37 ، سيمنح التسجيل لزوجك في القانون العام حقًا واحدًا فقط - للعيش في مساحة المعيشة هذه ، ولن يمنحك أي حقوق ملكية. إذا كنت خائفًا ، فقم بالتسجيل في مكان الإقامة لأقصى فترة. تحقق مع FMS في أقرب وقت ممكن. هذا هو ما يسمى "التسجيل المؤقت" ، يقتصر على تواريخ محددة.
إيكاترينا 07/01/2015 07/10/20 في عام 2001 ، اشترى والداي شقة ، وكنت أنا وأختي قاصرين. أثناء الخصخصة ، اضطررنا إلى تخصيص أسهم في الشقة لنا. سئل: أنا مالك هذه الشقة أم فقط لديّ نصيب من الخصخصة وليس لي علاقة بهذه الشقة؟ تشير مستندات البيع والشراء إلى أن المالك هو أبي
أولغا 23.06.2015 05.11.59 من فضلك قل لي. أنا صاحب منزل خاص. في الوقت الحالي أعيش في زواج مدني مع رجل. يريدني أن أسجله معي. هل يستطيع أن يطالب بشيء وفي هذه الحالة ؟؟؟
بالنسبة لسفيتلانا 2015/03/16 21.18.55 ليس لأطفالك أي حقوق في السكن غير المخصخص للزوج / الزوج العرفي لزوجك السابق ، حيث لم يتم نقلهم إلى مكان المعيشة هذا وتم تضمينهم في الإيجار الاجتماعي اتفاق. لقد منحه تسجيل الزوج حق العيش في الشقة ، وإذا تم تقديمه كعضو في عائلة صاحب العمل ، يحق له المشاركة في الخصخصة. لكن بناءً على سؤالك ، فهو لم يشارك في الخصخصة ، وبالتالي لم يكتسب حقوق ملكية السهم ، مما يعني أن أطفالك لا يمكنهم أن يرثوه.
سفيتلانا 2016/03/16 09.16.56 طليق زوجي مسجل لدى امرأة أخرى. الشقة غير مخصخصة. تم تسجيل طليقها وابنها وهي (4 أشخاص) فيه. ما هي الحقوق التي يتمتع بها أطفالنا (ولدان وبنتان قاصرتان) في حالة وفاة زوجي السابق؟
Nastya 02/04/2015 02.17.03 أخبرني من فضلك ، أنا وابنتي البالغة من العمر سبعة أشهر مسجلين في نزل ، "التسجيل بدون حق الإقامة" ، أنا أم عزباء ، لم أسكن في نزل هل يمكنني إعادة الغرفة الآن لفترة طويلة؟
ألينا 13/12/2014 03/05/25 مساء الخير! أنا أم لطفلين ، أكبرهم يبلغ من العمر 14 عامًا لديه جواز سفر ، ونعيش في شقة من غرفة واحدة (أنا المالك). الآن أريد شراء شقة برهن ، والسؤال هل يجب أن يكون هناك من يسجل؟ إذا كان الأمر كذلك ، فيحق لابني البالغ من العمر 14 عامًا ، وهو مسجل الآن في مكان الإقامة ، فهل هو مسجل هناك؟
بالنسبة إلى إيرينا 10.11.2014 17.48.32 في حالة الطلاق ، فإنهم سيشاركون فقط في الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك ، أي ما كان يخص الأب قبل الزواج ، وهو ملك له. ليس من الواضح تمامًا من سؤالك من هو مالك العقار ، لأن التسجيل يمنح فقط الحق في الإقامة وليس حقوق الملكية. لا يتم أخذ أي تسجيل في الاعتبار في القسم ، التسجيل (المعروف أيضًا باسم التسجيل) هو مجرد إشارة إلى أن الشخص يعيش في هذا العنوان ، فهو يمنح الحق في العيش في العنوان ، ولا شيء أكثر من ذلك. لا تحصل الزوجة الثانية للأب على شيء إلا في حالة وفاة زوجها ، إذا كانتا متزوجة في ذلك الوقت. هي ، مثل الأطفال ، وريثة المرحلة الأولى ، وفي حالة عدم وجود وصية ، يتم تقسيم كل شيء في حصص متساوية. إذا كانت الشقة مملوكة ، فإن تسجيل أحد أفراد الأسرة يتطلب فقط موافقة المالك أو جميع المالكين ، إذا كان العقار مملوكًا لأكثر من شخص واحد.
ايرينا 08.11.2014 02.12.34 مساء الخير! أرجوك قل لي. لدي مثل هذا الوضع في عائلتي. زوجي مسجل في مدينة أخرى مع والدته (تصريح الإقامة الدائمة) ، لكننا نعيش معه في مدينة أخرى في مكان مع والده. الأم والأب مطلقان ، الآن في هذه اللحظة ، تزوج والده من آخر وتسجيله. ما الذي لن يتحول إلى مواقف ذكية ، كيف تحمي نفسك ، حتى لا تنتقل كل ممتلكات والدك إلى عمة شخص آخر؟ السؤال: 1) كيف سيتم تقسيم المسكن؟ 2) ما إذا كان التسجيل المؤقت سيؤثر على تقسيم الممتلكات (أو هناك حاجة إلى تسجيل دائم) ؛ 3) وهل يشترط موافقة الزوجة الثانية للتسجيل في المنزل. شكرا لك مقدما.
بالنسبة إلى Andrey 10/25/2014 16.26.37 اقرأ بعناية هذه المادة http://www.site/article_view/za_chto_detej_lishajut_prav_na_kvartiru إذا كنت أنت وابنك لا تعيشان في شقة ، فقد تحاول اتباع المسار المشار إليه في المقالة.
أندري موخين 10/25/2014 13.43.22 مرحبًا! هل يمكن أن تخبرني ما إذا كان لدى زوجتي السابقة الفرصة لتكتب لي ولابني البالغ من العمر 16 عامًا من الشقة المكونة من ثلاث غرف ، إذا كان الأمر كذلك ، فعلى أي أساس؟ تم الحصول على هذه الشقة بموجب اتفاقية إيجار (تم إصدارها للزوج السابق (كانت المستأجر المسؤول) ، وأنا وابنها وابني وابنتنا المشتركة) في عام 2006. بعد عامين ، طلقنا ، وأثناء عملية الطلاق ، خصخصنا هذه الشقة لابنتنا المشتركة ، التي هي الآن المالك الوحيد للمنزل ، كتب الأطراف الأخرى في اتفاقية الإيجار رفضًا للمشاركة في الخصخصة لصالحنا. بنت. في الوقت الحالي ، أنا وابني مسجلين في هذه الشقة وأود تحديد حق الاستخدام والعيش فيها (أخبرني كيف يمكن القيام بذلك؟) ... شكرًا لك.
لأوليانا 2014/02/28 10/04/15 ابن الجدة هو وريث المرحلة الأولى أي بعد تسجيل الميراث يكون هو المالك الكامل. إذا لم يكن هناك ورثة آخرون (أولاد أو زوج جدة) فيكون الوريث الوحيد. ثم قد يحاول كتابتك ، من بين الأسباب التي تجعلك لا تعيش في هذا العنوان ، على سبيل المثال.
لأوليانا 11/21/2013 01.44.41 أوليانا ، شقة في العقار أم إيجار اجتماعي؟ من هو المالك او صاحب العمل الاساسي اذا كان الايجار الاجتماعي؟ لا يهم أي شخص آخر مسجل هناك ، فمن المهم ما هي الحقوق المتعلقة بهذه الشقة ومن لديه.
أوليانا 20.11.2013 23.25.46 حقيقة الأمر أنه ليس المالك. كما تم تسجيل حفيد (أخي ابن عمي) هناك ، لكنه الآن في السجن. هو مكتوب في كتاب البيت وأنا لست كذلك. كيف يمكنني الاحتفاظ بالتسجيل الخاص بي.؟
لـ Ulyana 20.11.2013 23.22.06 للمالك الحق في إلغاء التسجيل. إذا كنت لا تعيش في شقة ، فإن السبب في ذلك هو عدم العيش في هذا العنوان.
أوليانا 20.11.2013 21.56.29 مساء الخير! أنا مسجلة مع جدتي في الشقة. الجدة ماتت. وابنها (عمي) يجعلني تحقق. لكني لا أريد التحقق! ماذا علي أن أفعل؟
سيرجي 06/25/2013 06/03/00 أناستازيا ، مرحبًا! شكرا لردكم السريع. الوضع مع الخصخصة والشقة كما يلي. لم يشارك الابن في الخصخصة ، حيث كان قاصرًا في ذلك الوقت ، وكانت سلطات الوصاية على مصالحه. الشقة ، التي نعيش فيها أنا وزوجتي حاليًا ، في ملكية مع زوجتي وظهرت كنتيجة لتبادل. شقة مخصخصة مؤلفة من غرفتين وشقة من غرفة واحدة (التي اشتريتها شخصيًا) ، نستبدلها بشقة من 3 غرف مقابل تكلفة إضافية. بمعنى آخر ، كما أفهمها ، كانت الشقة المكونة من 3 غرف لا تزال مشتراة. عند تسجيل ملكية الشقة الجديدة ، لم يشارك الابن ولم يوقع على أي مستندات. ماذا يحدث في هذا الخيار؟
أناستاسيا زاجورويكو 06.24.2013 17.56.50 في حالة رفض المشاركة في الخصخصة ، احتفظ ابنك بالحق في الإقامة إلى أجل غير مسمى واستخدام الشقة. هذا منصوص عليه في القانون. إذا لم تقم بخصخصة الشقة ، ولكنك قمت بشرائها ، فيمكنك طردها بصفتك المالك.
سيرجي 2012/06/22 12.29.40 يوم جيد! هناك سؤال. هل يمكنني ، بصفتي مالك الشقة ، طرد ابني البالغ من العمر 33 عامًا والذي يعيش معنا؟ لم يشارك في الخصخصة وليس له نصيب في العقار. الابن مدمن مخدرات دخل في علم المخدرات ، ولكن نتيجة تعاطيه للمخدرات ، أصبح معاقًا من المجموعة الثالثة. إنه يتصرف بتحد ، يقسم باستمرار ، لا يعمل ، يتزاحم باستمرار في الشقة ، يدخن في الشقة ... بمعنى آخر ، العيش معه أمر لا يُصدق. لقد عانيت من نوبة قلبية ، وأصابني بالحد الأدنى من الهدوء ، وهو أمر مستحيل تحقيقه. اشرح كيف يمكنني حماية نفسي من سوء سلوكه؟ هل يمكنني أن أصر بصفتي صاحب منزل على إخلائه قسراً؟ مع أطيب التحيات ، سيرجي
أناستاسيا زاجورويكو 07/31/2012 03.36.58 إذا كان لدى القراء اقتراحات حول مواضيع ، فسيسعدنا تغطيتها =) يمكنك ترك الطلبات في التعليقات أو الرسائل للمحررين لما ترغب في قراءته أكثر.
Maria 07/31/2012 00.08.38 لديك الكثير من المعلومات المفيدة على موقعك. أحسنت. أن تعمل بشكل جيد مع القراء ، اشرح
أناستاسيا زاجورويكو 2012/07/30 20.29.52 لكل دفعة شهرية يوجد إيصال قياسي مع وصف تفصيلي لما تم دفعه (يترك المالك إيصال المستأجر ، حيث يقوم المستأجر بتحويل الأموال ويحتاج إلى تأكيد أن المال لديه تم دفعها): الإيجار عبارة عن رسوم كهرباء كثيرة بناءً على (الرسم البياني أعلاه) الكثير من اتصالات الإنترنت ، إلخ.
أناستاسيا زاجورويكو 2012/07/30 20.26.18 أستطيع أن أقول من كلا الجانبين ، كطرف إيجار وكطرف إيجار =) يستأجر الوالدان شقة ، يدفع المستأجر للشقة المشتركة فقط الجزء المستخدم. هذا ضوء ، هاتف. (بعض الذين لديهم عداد مياه يصفون هذا الاستهلاك أيضًا في العقد). بصفتي مستأجرًا ، أدفع مقابل الكهرباء والإنترنت والهاتف بالإضافة إلى خدمات وكالة الأمن الشهرية (شقة على "الزر") كل ما سبق هو ممارسة معتادة. يتم حساب الكهرباء على النحو التالي: في يوم إبرام العقد ، تأخذ قراءات العداد وتكتبها مباشرة في العقد (حيث يجب أن يرى المستأجر الرقم في عقده أيضًا) ثم ، في يوم الدفع ، المستأجر أو المالك نفسه (يعتمد على الثقة) يأخذ قراءات ، ويطرح قراءات جديدة من الكيلووات القديمة والمستلمة مضروبة بالروبل (تكلفة كيلو واط في الساعة). هذا يعطينا إجمالي المصروفات. يوجد على الهاتف إيصال قياسي. الإنترنت أيضًا. يدفع المالك مقابل الإيصالات ، والمستأجر يعطي المال فقط ، مع مراعاة المصروفات (حسابها
Sanya 2012/07/30 20.19.59 أخبرني من يقوم بتأجير شقته ، وما الذي يدفعه المستأجرون ، وما الذي يتعين علي دفعه. وكيف توافقون على أخذ إيصال منهم أو تضمين متوسط المبلغ في الدفعة الشهرية؟
تتطلب ملكية الممتلكات غير المنقولة من المالك تحمل عبء الحفاظ عليها (المادة 210 من القانون المدني للاتحاد الروسي). في الوقت نفسه ، إذا كان صاحب الحق يمتلك ملكية غير منقولة في مبنى (ولكن ليس المبنى بأكمله) ، فإنه ملزم أيضًا بتحمل تكاليف الحفاظ على الممتلكات المشتركة (المادة 249 من القانون المدني الروسي الاتحاد). وبالتالي ، فإن المالك المحدد ملزم بتحمل التكاليف المرتبطة بصيانة الممتلكات غير المنقولة التي تم تسجيل الحق بشأنها ، والالتزام بتحمل التكاليف المرتبطة بصيانة الممتلكات المشتركة.
وإذا كان الموقف مع التكاليف المتكبدة المرتبطة بعنصر عقاري معين لا يثير تساؤلات ، فإن تكبد تكاليف صيانة الممتلكات المشتركة من قبل مالك السهم يؤدي إلى عدد كبير من الدعاوى القضائية. من بين هذه الإجراءات ، يتم احتلال مكان خاص من خلال القضايا التي تنطوي على جمع الأموال لصيانة الممتلكات المشتركة في مبنى غير سكني.
الطبيعة القانونية لتكاليف الحفاظ على الممتلكات المشتركة
فصل القانون المدني للاتحاد الروسي بشكل هيكلي الالتزام بتحمل تكاليف الحفاظ على الممتلكات العامة عن ثالوث سلطات المالكين: الملكية والاستخدام والتخلص. تجعل هذه الميزة من الضروري ربط الالتزام بالحفاظ على الممتلكات المشتركة بصلاحيات المالك.
لكل مالك الحق في امتلاك واستخدام والتخلص من الممتلكات. بسبب تنفيذ هذه الصلاحيات ، يصبح من الضروري تحمل النفقات. تتطلب ملكية العقارات من قبل المالك تحمل العبء الضريبي (ضريبة على ممتلكات الأفراد والكيانات القانونية). نتيجة لاستخدام الممتلكات والتخلص منها ، تنشأ ميزة ، مما يؤدي مرة أخرى إلى تحمل العبء الضريبي (ضريبة الدخل الشخصي وضريبة دخل الشركات).
الحيازة والاستخدام والتخلص هي التي تستتبع التكاليف المتكبدة المرتبطة بالممتلكات. خلاف ذلك ، يجدر الاعتراف بأن التكاليف قد تكون موجودة بغض النظر عن تنفيذ صلاحيات المالك في الملكية والاستخدام والتخلص.
في حالة الملكية المشتركة ، ترتبط الحاجة إلى تحمل النفقات بالتنفيذ من قبل مالك السلطة لامتلاك واستخدام الممتلكات المشتركة. إذا حُرم المالك من إمكانية الحيازة والاستخدام ، فلا يوجد التزام على المالك بتحمل تكاليف الحفاظ على الممتلكات المشتركة. خلاف ذلك ، يتم الكشف عن عدم توازن في الحقوق والالتزامات: المالك ملزم بتحمل التكاليف في حالة عدم وجود فرصة لممارسة حقوق المالك.
تعتبر تكلفة الحفاظ على الممتلكات المشتركة عنصرا ضروريا لملكية واستخدام الممتلكات المشتركة. يتضح هذا من خلال ممارسة إنفاذ القانون الحالية: قرار محكمة التحكيم لمنطقة سفيردلوفسك بتاريخ 12 مايو 2010 في القضية رقم ، كانت القضايا موضع نظر في محكمة الاستئناف والنقض) ، حكم الاستئناف الصادر عن منطقة فورونيج الإقليمية المحكمة بتاريخ 25 نوفمبر 2014 في القضية رقم 33-6064/2014.
وتجدر الإشارة إلى أن التزام المالك بتحمل تكاليف الحفاظ على الممتلكات المشتركة لا يرتبط بالتنفيذ الفعلي لصلاحيات امتلاك واستخدام الممتلكات المشتركة ، ولكن مع إمكانية تنفيذها. في هذه الحالة ، تعتبر القضية التي نظرت فيها محكمة التحكيم في منطقة أدمرت إرشادية. عند النظر في هذه القضية ، أثبتت المحكمة الابتدائية أن مالك المبنى غير السكني في مبنى سكني دفع بشكل مستقل لإمدادات الطاقة واستهلاك المياه والتخلص من المياه في مبناه. كان لعقار المالك مدخل منفصل (قرار محكمة التحكيم لمنطقة الأدمرت بتاريخ 12 أكتوبر 2009 في القضية رقم A71-9485 / 2009). بمعنى آخر ، استخدم المالك مكانه الخاص دون استغلال الملكية المشتركة.
رفضت المحكمة الابتدائية مطالبة شركة الإدارة باسترداد الدين من المالك ، لأن تكلفة صيانة الممتلكات المشتركة تشمل تكاليف إمدادات الطاقة وإمدادات المياه والصرف الصحي ، والتي دفعها المالك بشكل مستقل. نقضت محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي هذا القرار وامتثلت لبيان الدعوى. في القرار الصادر عن هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 9 نوفمبر 2010 رقم 4910/10 ، أوضحت المحكمة أن المصاريف التي يتكبدها المالك لصيانة ممتلكاته الخاصة لا تُعفي من الالتزام بالحفاظ على الممتلكات العامة خاصية.
وبالتالي ، فإن تكاليف الحفاظ على الملكية المشتركة هي عنصر من عناصر حيازة واستخدام الممتلكات المشتركة ولا تعتمد على التنفيذ الفعلي من قبل مالك هذه الصلاحيات فيما يتعلق بالممتلكات المشتركة.
إنشاء إجراءات تكبد نفقات صيانة الممتلكات المشتركة
وفقًا لقرار الجلسة المكتملة لمحكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي المؤرخ 23 يوليو 2009 رقم 64 "بشأن بعض قضايا ممارسة النظر في النزاعات حول حقوق مالكي المباني في الملكية المشتركة للمبنى" (يشار إليه فيما يلي باسم - قرار محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي رقم 64) لا يتم تنظيم الملكية العامة في مثل هذا المبنى بشكل مباشر بموجب القانون. لذلك ، وفقا للفقرة 1 من الفن. 6 من القانون المدني للاتحاد الروسي على هذه العلاقات تخضع لتطبيق القواعد التشريعية التي تنظم العلاقات المماثلة ، ولا سيما المواد 249 ، 289 ، 290 من القانون المدني للاتحاد الروسي. وبموجب ما تقدم ، فإن مالك الغرفة المنفصلة في المبنى في جميع الأحوال يكون له نصيب في حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة للمبنى.
وفقًا للبند 5 من قرار محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي رقم 64 ، بقرار من مالكي المباني ، المعتمد بالطريقة المنصوص عليها في المواد 44-48 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، أ يمكن وضع نظام لاستخدام الملكية المشتركة للمبنى ، ولا سيما المباني المشتركة الفردية. كإحدى سمات النظام ، يمكن إنشاء مشاركة مالكي المباني في تكاليف الحفاظ على الممتلكات المشتركة. في الممارسة القضائية ، تبرز أسئلة حول إمكانية تطبيق هذا القياس لتحديد الإجراء الخاص بتكبد تكاليف الحفاظ على الممتلكات المشتركة في مبنى غير سكني.
من ناحية أخرى ، ترتبط تكاليف الحفاظ على الملكية المشتركة ارتباطًا وثيقًا بملكية واستخدام الممتلكات المشتركة ، وبالتالي ، على أساس المادة 247 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يمكن افتراض أن قرار تحديد يجب أن يتم تنفيذ إجراءات حملها من قبل جميع المالكين. من ناحية أخرى ، تشير محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي إلى: يحق للمالكين تحديد مثل هذا الإجراء بأغلبية الأصوات ، أي على أساس قرار المالكين ، المعتمد وفقًا للإجراء الذي حدده RF LC. ممارسة إنفاذ القانون بشأن هذه المسألة غير متجانسة.
أشارت محكمة التحكيم في منطقة الأورال في قرارها الصادر في 30 نوفمبر 2014 في القضية رقم А71-603 / 2014 إلى: بما أن علاقات أصحاب المباني الواقعة في مبنى غير سكني لا ينظمها قانون خاص ، من إجراءات تحديد عدد الأصوات ووجود النصاب القانوني ، فإن معايير تشريعات الإسكان قابلة للتطبيق كقواعد تحكم علاقات مماثلة.
في قضية أخرى ، توصلت محكمة التحكيم إلى نتيجة مفادها أن قرار تحمل التكاليف المرتبطة بصيانة الممتلكات المشتركة ، في حالة عدم حضور جميع المالكين بنسبة 100٪ ، لا يتوافق مع المادة 247 من القانون المدني لذلك ، فإن الاتحاد الروسي يعتبر باطلاً وباطلاً من الناحية القانونية (قرار محكمة التحكيم لمنطقة سفيردلوفسك بتاريخ 12 مايو 2010 N A60-57683 / 2009). وكانت هذه القضية محل نظر في الاستئناف والنقض وأيد الحكم.
نظرت محكمة التحكيم الابتدائية في القضية رقم A60-57683 / 2009 بالتفصيل في إمكانية تطبيق معايير قانون الإسكان RF على إجراءات اتخاذ قرار بشأن تكبد التكاليف عن طريق القياس. أشارت المحكمة إلى أن تطبيق المادتين 289 و 290 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، بالقياس على هذه العلاقات ، لا يشير إلى إمكانية تطبيق أحكام قانون الإسكان في الاتحاد الروسي الذي يحكم العلاقات عليها من خلال القياس على القانون. بشأن ملكية المباني السكنية واستخدامها والتخلص منها (البند 1 من المادة 1 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).
تكمن القيمة الأساسية لقرار محكمة التحكيم في منطقة سفيردلوفسك في الاستنتاج التالي: أحكام قرار محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي رقم 64 ، والتي تهدف إلى تنظيم علاقات أصحاب المباني في مبنى سكني ، لا ينطبق على العلاقات الخاصة بصيانة الممتلكات المشتركة في مبنى غير سكني ، لأنها تعني وجود مباني سكنية في المبنى. على ما يبدو ، توصلت المحكمة إلى استنتاج مفاده أن الفقرة 5 من قرار محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي رقم 64 يمكن تطبيقها على علاقات أصحاب المباني غير السكنية إذا كان المبنى يحتوي على مباني سكنية.
أشارت محكمة الاستئناف السابعة عشرة في قرارها الصادر في 12 أغسطس 2010 في القضية رقم A60-57683 / 2009 ، بالموافقة على استنتاجات المحكمة الابتدائية ، إلى: بسبب التركيز الخاص على تنظيم تشريعات الإسكان (المادة 4 RF LC) ، لا توجد إمكانية لتطبيق RF LC عن طريق قياس القانون على العلاقات في المباني غير السكنية.
تستند الممارسة القضائية ، التي تبرر إمكانية تطبيق أحكام قانون الإسكان للاتحاد الروسي على مثل هذه العلاقات ، إلى تشابه العلاقات (قرار محكمة التحكيم في موسكو بتاريخ 30 ديسمبر 2014 في القضية رقم A40-174366 / 13 ). ولكن هناك أيضًا إجراءات قضائية ، توصلت المحكمة بناءً عليها إلى أنه ينبغي تطبيق قواعد قانون الإسكان للاتحاد الروسي على العلاقات بين الأطراف فيما يتعلق بالحفاظ على الممتلكات العامة في مبنى غير سكني ، ولكن هناك لا يوجد أي مبرر لمثل هذا الطلب (قرار محكمة الاستئناف التاسعة للتحكيم بتاريخ 6 سبتمبر 2012 برقم في القضية N -40-9158 / 12-102-83).
في هذه القضية ، هناك ممارسة قضائية للمحاكم ذات الاختصاص العام.
من الممكن تسليط الضوء على الموقف المحايد لمحكمة مقاطعة ليوبلينسكي ، المعبر عنه في حكم الاستئناف الصادر في 4 ديسمبر 2014 في القضية رقم 11-188 / 14. وأيدت المحكمة قرار محكمة الصلح بتلبية مطالبات شركة الإدارة باسترداد الأموال بالمعدلات التي أقرها الاجتماع العام ، بينما لم يشارك المدين في الجلسة. في هذه الحالة ، لم يتم التحقيق في مسألة تطبيق RF LC على الإطلاق. لكن المحكمة الابتدائية توصلت إلى نتيجة مفادها أن قرار الاجتماع العام إلزامي لجميع المالكين على أساس قرار محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي رقم 64.
طبيعة الحياد في تطبيق أحكام قانون الإسكان للاتحاد الروسي لديها قرار غيابي من محكمة مدينة كولومنا لمنطقة موسكو في 21 أكتوبر 2010 في القضية رقم 2-1990 / 2010 ، حيث المحكمة لم يبدأ التحقيق في إمكانية تطبيق معايير قانون الإسكان للاتحاد الروسي. استوفت المحكمة مطالبات شركة الإدارة على أساس المادة 249 من القانون المدني للاتحاد الروسي. وفي الوقت نفسه أشارت المحكمة إلى أن الدين يؤكد بالأعمال الموقعة. بالإضافة إلى ذلك ، المدين هو عضو في شراكة غير ربحية (شركة إدارة) ، ووفقًا لميثاق الشراكة ، فإن أعضائها ملزمون بتقديم العضوية ، والمساهمات الدورية والمستهدفة الأخرى في الوقت المناسب.
الحجة الرئيسية للمحكمة في تأكيد صحة مطالبة شركة الإدارة بتحصيل الأموال من المالك (في حالة عدم مشاركة مالك المباني غير السكنية في الاجتماع العام) هي استخدام خدمات شركة الإدارة من قبل هذا المالك بسبب موقع المباني التابعة للمالك في المبنى غير السكني الذي تديره شركة الإدارة.
من بين العدد الإجمالي للقضايا المعروضة على المحاكم ، يبرز الموقف المنصوص عليه في قرار محكمة التحكيم السابعة عشرة للاستئناف بتاريخ 6 أبريل 2011 في القضية رقم A60-32029 / 2010. أشارت المحكمة إلى أن: علاقات مالكي المباني غير السكنية مع منظمة الإدارة تخضع لقواعد الفصل 39 من القانون المدني للاتحاد الروسي (الخدمات المدفوعة) على أساس اتفاقية الخدمة المدفوعة التي أبرمها مثل هذا المنظمة وكل صاحب المبنى. وبموجب الفقرة 1 من الفن. 421 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، فإن إبرام مثل هذه الاتفاقية ليس ضروريًا للمالك أو أي مالك قانوني آخر للمباني غير السكنية ، حتى فيما يتعلق باختيار المالكين المشتركين الآخرين للممتلكات كمالكين لأي إدارة شركة لضمان صيانة الممتلكات المشتركة. لسوء الحظ ، تمت صياغة هذا الموقف كجزء من النظر في بيان المطالبة الذي يطعن في قرار الجمعية العامة ولم يتم الكشف عنه بالكامل.
يعتمد الإجراء الخاص بمالكي نفقات صيانة الممتلكات المشتركة على تطبيق المحكمة لعلاقات المادة 247 من القانون المدني للاتحاد الروسي أو قواعد قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. إذا خلصت المحكمة إلى أن العلاقة بين المالك وشركة الإدارة تحكمها المادة 247 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، فإن التكاليف التي يتكبدها المالك يتم تحديدها وفقًا لقواعد الإثراء غير المشروع. يشير تطبيق معايير قانون الإسكان للاتحاد الروسي على العلاقات إلى أن النفقات يتم تكبدها وفقًا لقرار الاجتماع العام للمالكين.
تحديد حجم نفقات المالك لصيانة الممتلكات المشتركة
وفقًا لقواعد قانون إجراءات التحكيم في الاتحاد الروسي وقانون الإجراءات المدنية في الاتحاد الروسي ، يجب أن يحتوي الجزء المنطقي من قرار المحكمة على قواعد القانون التي طبقتها المحكمة عند الفصل في القضية. يستلزم هذا الظرف تبريرًا تنظيميًا من قبل المحكمة لإجراءات تحديد تكاليف المالك لصيانة الممتلكات المشتركة.
في الحالات التي تتوصل فيها المحاكم إلى استنتاج حول تطبيق قواعد قانون الإسكان للاتحاد الروسي على العلاقات بين الأطراف ، يتم حساب تكاليف المالك للحفاظ على الممتلكات المشتركة وفقًا لـ الرسوم الجمركية المعتمدة في الاجتماع. الحقيقة هي أنه على أساس الفقرة 5 من الفن. 46 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، فإن قرار الاجتماع العام إلزامي لجميع المالكين ، بما في ذلك أولئك الذين لم يشاركوا في الاجتماع.
في الممارسة القضائية ، هناك نهج يكون بموجبه قرار الاجتماع العام للمالكين غير إلزامي للمالكين الذين لم يشاركوا في الاجتماع (حكم الاستئناف لمحكمة كراسنودار الإقليمية في 9 سبتمبر 2014 في القضية رقم 33-19636 / 2014). وبالتالي ، فإن التعريفات المعتمدة في مثل هذا الاجتماع ليست ملزمة لهؤلاء المالكين.
توصلت المحاكم إلى نتيجة مفادها أن التزامًا قانونيًا ينشأ بين شركة الإدارة والمالك المحدد. في هذه الحالة ، تكون الحجة الأساسية للمحكمة كما يلي: ينشأ الالتزام بتحمل تكاليف الحفاظ على الملكية المشتركة بموجب القانون (المادة 249 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
علاوة على ذلك ، خلصت المحاكم إلى أنه بسبب عدم وجود اتفاق بين الطرفين لتشغيل وصيانة مبنى غير سكني ، ينبغي تطبيق الأحكام المتعلقة بالإثراء غير المشروع على العلاقة القانونية المتنازع عليها. في الوقت نفسه ، تحدد المحكمة مبلغ نفقات المالك بدقة وفقًا للمادة 249 من القانون المدني للاتحاد الروسي: بما يتناسب مع حصة المالك في الملكية المشتركة.
يؤدي التفسير المقيد للمادة 249 من القانون المدني للاتحاد الروسي إلى استنتاج مفاده أن كل مالك ملزم بتحمل تكاليف الحفاظ على الملكية المشتركة بما يتناسب مع حصته ، وليس بسبب ملكية غرفة منفصلة (القرار محكمة الاستئناف التاسعة عشرة بتاريخ 23 أغسطس 2012 برقم القضية N A35-11478 / 2012). مع مراعاة مبدأ التناسق ، حددت المحكمة في هذه القضية حجم حصة المالك وحددت مبلغ مصروفات شركة الإدارة المنسوبة إلى حصة المالك.
إذا قررت المحكمة الحاجة إلى تطبيق قواعد الإثراء غير المشروع على العلاقات بين الطرفين ، فإن شركة الإدارة ملزمة بإثبات مقدار التكاليف المتكبدة للحفاظ على الممتلكات المشتركة. تمت صياغة موضوع الإثبات في هذه القضية بشكل قاطع في حكم الاستئناف لمحكمة فورونيج الإقليمية بتاريخ 25 نوفمبر 2014 في القضية رقم 33-6064. أشارت المحكمة إلى موضوع الأدلة الظروف التي تؤكد حقيقة تكبد التكاليف ، وحجمها للحفاظ على الممتلكات المشتركة ، وكذلك الحاجة إلى تحمل هذه التكاليف لصيانتها وصونها.
الأكثر إثارة للجدل هو النهج الذي بموجبه تثبت المحاكم القرار الإلزامي للاجتماع العام للملاك في مبنى غير سكني لمالك لم يشارك في الاجتماع فقط وفقًا لقواعد القانون المدني. في هذه الحالة ، توصلت المحاكم إلى نتيجة مفادها أنه يجب تحصيل دين صيانة الممتلكات المشتركة على أساس التعريفات التي وافق عليها قرار الاجتماع. المبرر المعياري في هذه الحالة هو المواد 210 و 249 و 309 و 310 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
لا تتناول أي من هذه المقالات حتى قضايا الاجتماع العام للمالكين. على العكس من ذلك ، تتعلق هذه المواد بعبء الحفاظ على الممتلكات وكذلك الوفاء بالالتزامات. وبالتالي ، فإن صحة قواعد القانون المحددة التي يكون القرار ملزمًا للمالك غير صحيحة على الأقل.
في هذه الحالة ، قد تتجاهل المحكمة حجة المشارك في المحاكمة حول الطبيعة غير الملزمة لقرار الاجتماع العام للمالك الذي لم يشارك في الاجتماع. لذلك أشارت محكمة مدينة موسكو ، عند النظر في استئناف النقض ، إلى أن: حجة الطرف في القضية بأن قرار الاجتماع ليس ملزمًا للمالك الذي لم يشارك في الاجتماع يستند إلى تفسير غير صحيح للحكم المدني. القانون (قرار محكمة مدينة موسكو بتاريخ 3 أبريل 2015 رقم 4 ز / 8-1540).
في هذه الحالة ، خلصت محكمة مدينة موسكو إلى أنه كان من الضروري الدفع مقابل الخدمات التي تقدمها شركة الإدارة لصيانة وإدارة الممتلكات المشتركة ، بشرط أن يكون هناك تأكيد لاختيار شركة الإدارة بقرار من المالكين ، وكذلك تقديم خدمات لإدارة المباني غير السكنية التي تقع فيها مباني المالك.
يمكن الاستنتاج من مضمون نص القانون: أن المحكمة لم تبدأ بفحص حجم التكاليف التي تكبدتها شركة الإدارة ، وكذلك قائمة الخدمات التي قدمتها بالفعل. في الوقت نفسه ، تم حساب مبلغ الدين على أساس التعريفات التي وافق عليها الاجتماع العام.
من الممكن صياغة خوارزمية معينة لسير إجراءات المحكمة في حالات جمع الأموال لصيانة الممتلكات المشتركة في مبنى غير سكني. إذا تم الاعتراف بقرار الاجتماع العام باعتباره إلزاميًا لجميع المالكين (بما في ذلك أولئك الذين لم يشاركوا في الاجتماع) ، فسيتم تحصيل الديون وفقًا للتعريفات التي وافق عليها الاجتماع العام. في هذه الحالة ، لن تكون شركة الإدارة ملزمة بإثبات مبلغ النفقات المتكبدة.
إذا توصلت المحكمة إلى نتيجة مفادها أن قرار الاجتماع العام ليس ضروريًا للمالكين الذين لم يشاركوا في الاجتماع ، فستكون شركة الإدارة ملزمة بإثبات صحة التكاليف المتكبدة ، بالإضافة إلى قيمتها .
ما هو مستحق الدفع
هذا السؤال طبيعي تمامًا ، حيث أن شركة الإدارة ملزمة بتنفيذ الأنشطة ، والنتيجة هي الحفاظ على الممتلكات العامة ، وتوفير المرافق ، وكذلك ضمان قابلية تشغيل الاتصالات الهندسية للمبنى.
لم يتم الكشف عن مفهومي "المحتوى" و "الإدارة" للممتلكات العامة في القانون المدني للاتحاد الروسي. يمكننا القول أن هذه مفاهيم جماعية تتضمن قائمة محددة من الأعمال والخدمات. يسمح لنا تحليل التشريع الحالي باستنتاج أن: الإدارة تتضمن المحتوى. وفقًا للمادة 161 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، يجب أن تضمن إدارة مبنى سكني ، من بين أمور أخرى ، الصيانة المناسبة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني.
تؤدي الطبيعة الجماعية لمصطلحي "المحتوى" و "الإدارة" إلى ضرورة قيام المحكمة بإنشاء قائمة محددة للأعمال والخدمات التي تم تنفيذها وتقديمها من قبل شركة الإدارة. في حد ذاته ، لا يشير اختيار شركة الإدارة إلى أن شركة الإدارة هذه قد نفذت صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة (قرار محكمة التحكيم في موسكو بتاريخ 13 مارس 2014 في القضية رقم A40-65283 / 13).
تخضع ظروف النشاط للتحقيق من قبل المحكمة. يمكن أن يكون الدليل الإرشادي في تقييم صلاحية متطلبات شركة الإدارة هو تقدير الأعمال والخدمات المعتمدة في الاجتماع العام للمالكين. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن عدم وجود قائمة معتمدة للأعمال والخدمات قد يكون أحد أسباب رفض تلبية مطالبات شركة الإدارة (قرار محكمة التحكيم لمنطقة موسكو بتاريخ 20 فبراير 2015 في القضية رقم A41-61940 / 13).
ومن الجدير بالذكر أيضًا أنه وفقًا للفقرة 1.2 من الفن. 161 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، وتكوين قائمة الحد الأدنى من الخدمات والأعمال اللازمة لضمان الصيانة المناسبة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، يتم تحديد إجراءات توفيرها وتنفيذها من قبل حكومة الاتحاد الروسي . تمت الموافقة على هذه القائمة بموجب مرسوم صادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 13 أغسطس 2006 رقم 491 "بشأن الموافقة على قواعد صيانة الممتلكات العامة في مبنى سكني وقواعد تغيير مبلغ الدفع مقابل الصيانة و إصلاح المباني السكنية في حالة تقديم الخدمات والعمل على إدارة وصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني بجودة غير كافية و (أو) مع انقطاعات تتجاوز المدة المحددة ".
يمكن أن يكون هذا القرار بمثابة دليل للمحاكم عند النظر في القضايا المتعلقة باسترداد الأموال لصيانة الممتلكات المشتركة في كل من مبنى سكني وفي مبنى غير سكني.
في الممارسة القضائية ، تم تطوير نهج لا تلتزم بموجبه شركة الإدارة بتبرير تكاليفها. لتحصيل الديون ، في هذه الحالة ، تحتاج شركة الإدارة إلى إثبات النشاط الفعلي لإدارة الممتلكات المشتركة (لتقديم الاتفاقات المبرمة مع المنظمات المشغلة إلى المحكمة). يستند هذا النهج إلى الموقف القانوني المنصوص عليه في قرار هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 9 نوفمبر 2010 رقم 4910/10 في القضية N A71-9485 / 2009.
توصلت محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي ، عند النظر في شكوى رقابية في هذه الحالة ، إلى استنتاج مفاده أن حساب تكلفة خدمات شركة الإدارة هو عملية حسابية بسيطة لضرب مبلغ التعريفة في المنطقة من المبنى وعدد الأشهر المقابل. مع الأخذ في الاعتبار طبيعة العلاقات القانونية للحفاظ على الممتلكات المشتركة ، توصلت محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي إلى استنتاج: مقدار نفقات منظمة الإدارة ومبلغ الدفع لأحد مالكي المباني لا يتطابق ، مما يعني أنه لا يوجد التزام على شركة الإدارة لإثبات مبلغ النفقات الفعلية التي تكبدتها فيما يتعلق بصيانة الممتلكات المشتركة ، مع تخصيصها فيما يتعلق بأحد مالكي المباني.
إن الموقف مع التكاليف التي تتكبدها شركة الإدارة على الموظفين يجعلنا نلاحظ: الرواتب وضرائب الرواتب والخصومات على الأموال من خارج الميزانية. هذه المسألة ذات صلة في حالة تحصيل الأموال ليس وفقا للتعريفات (الإثراء غير المشروع).
الأكثر منطقية هو النهج الذي بموجبه تشمل تكاليف صيانة الممتلكات المشتركة تكاليف دفع أجور موظفي شركة الإدارة ، بالإضافة إلى الخصومات المقابلة لمصلحة الضرائب والأموال من خارج الميزانية. ولكن فقط إذا كان موظفو شركة الإدارة يؤدون وظائف مرتبطة مباشرة بصيانة الممتلكات المشتركة.
عند النظر في مطالبة شركة الإدارة بتحصيل الإثراء غير المشروع من المالك ، جاءت المحكمة ، بعد أن أثبتت حقيقة مشاركة موظفي شركة الإدارة في إدارة وصيانة وتشغيل الممتلكات المشتركة للمبنى ، استنتاج مفاده أن مصاريف شركة الإدارة تشمل أيضًا التكاليف المرتبطة بدفع الأجور لهؤلاء الموظفين.ومدفوعات أخرى ، بالإضافة إلى مبلغ الاشتراكات في صندوق التقاعد وصندوق التأمين الاجتماعي من أجور موظفي المدعي ( قرار دائرة مكافحة الاحتكار الفيدرالية للمنطقة المركزية بتاريخ 18 ديسمبر 2013 في القضية N A35-11478 / 2012).
يستند هذا الموقف إلى قرار هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 6 أكتوبر 2009 رقم 7349/09 في القضية N A60-15186 / 2008 ، حيث خلصت محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي إلى أن الاستقطاعات إلى الأموال من خارج الميزانية يجب أن تدرج في تكاليف صيانة الممتلكات العامة.
يمكن أن نستنتج أن حاجة المحكمة لوضع قائمة محددة بالأعمال والخدمات التي قامت بها شركة الإدارة وقدمت كجزء من صيانة الممتلكات المشتركة تعتمد على ما إذا كانت المحكمة تقر بقرار الاجتماع العام باعتباره ملزمًا كل أصحابها. ستكون شركة الإدارة ملزمة بإثبات قائمة محددة من الأعمال المنجزة والخدمات المقدمة إذا خلصت المحكمة إلى أن قرار الاجتماع العام غير ملزم للمالكين الذين لم يشاركوا في الاجتماع.
الاستنتاجات
العلاقات القانونية لإدارة وصيانة الممتلكات المشتركة ذات طبيعة مختلطة ، وأساسها قاعدة قطعية: المادة 249 من القانون المدني للاتحاد الروسي. وتجدر الإشارة إلى أن الممارسة القضائية لم تشكل مناهج موحدة عند النظر في قضايا جمع الأموال لصيانة الممتلكات المشتركة في مبنى غير سكني. بادئ ذي بدء ، فيما يتعلق بمسألة القرار الإلزامي للاجتماع العام للمالك الذي لم يشارك في الاجتماع ، وكذلك في مسألة تبرير التكاليف التي تكبدتها شركة الإدارة.
ربما ستصوغ ممارسة المحكمة الإجابات على الأسئلة المطروحة على أساس قرار الجلسة الكاملة للمحكمة العليا للاتحاد الروسي في 23 يونيو 2015 رقم 25 "بشأن تطبيق المحاكم لأحكام معينة من القسم الأول من الجزء الأول من القانون المدني للاتحاد الروسي ". وفقا للفقرة 41 من القرار وفقا للفقرة 1 من الفن. 6 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، فيما يتعلق بعلاقات أصحاب المباني الواقعة في مبنى غير سكني ناشئ عن الملكية المشتركة في مثل هذا المبنى ، والقواعد القانونية التي تحكم العلاقات المماثلة ، ولا سيما المواد 249 و 289 و 290 من القانون المدني يخضع قانون الاتحاد الروسي والمواد 44-48 من RF LC للتطبيق.
في حالة النشر الواسع للمواد 44-48 من RF LC بشأن علاقات الملاك في مبنى غير سكني ، سيتم افتراض أن قرار الاجتماع العام سيكون إلزاميًا لجميع المالكين (المادة 46 من RF LC). سيؤدي ذلك إلى إلزام التعرفة المعتمدة لجميع المالكين ، الأمر الذي سيؤدي إلى تحصيل ديون المالك وفقًا للتعريفات ، وليس إثراءًا غير عادل ، إلى عدم وجود حاجة لشركة الإدارة لتبرير ذلك. مقدار التكاليف المتكبدة ومعقولية هذه التكاليف.
ولكن يجدر الانتباه إلى حقيقة أن القرار المذكور الصادر عن محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بالمعنى المقصود في التطبيق عن طريق القياس بالمواد 249 و 289 و 290 من القانون المدني للاتحاد الروسي والمواد 44-48 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي قريب جدًا من قرار محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي رقم 64 ، والذي ، كما تظهر الممارسة القضائية ، لا ينطبق دائمًا على علاقة المالكين في مبنى غير سكني ، حيث مرة أخرى ، يتركز الاهتمام على العلاقات المتشابهة.
فهرس
الإجراءات القانونية المعيارية
القانون المدني للاتحاد الروسي (الجزء الأول) // SZ RF. 1994. عدد 32. الفن. 3301.
قانون الإسكان للاتحاد الروسي // SZ RF. 2005. رقم 1 (الجزء الأول). فن. أربعة عشرة.
قانون إجراءات التحكيم للاتحاد الروسي // صحيفة برلمانية. 2002. العدد 140 ، 141.
قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي // SZ RF. 2002. ن 46. فن. 4532.
المرسوم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 13 آب (أغسطس) 2006 N 491 "بشأن الموافقة على قواعد صيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني وقواعد تغيير مبلغ الدفع لصيانة وإصلاح المباني السكنية في حالة تقديم الخدمات والعمل على إدارة وصيانة وإصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني بجودة غير كافية و (أو) مع انقطاعات تتجاوز المدة المحددة "// SZ RF. 2006. عدد 34. فن. 3680.
ممارسة التحكيم
قرار الجلسة الكاملة لمحكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي في 23 يوليو 2009 N 64 "بشأن بعض قضايا ممارسة النظر في النزاعات حول حقوق أصحاب المباني في الملكية المشتركة للمبنى".
قرار الجلسة الكاملة للمحكمة العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 23 يونيو 2015 رقم 25 "بشأن تطبيق المحاكم لبعض أحكام القسم الأول من الجزء الأول من القانون المدني للاتحاد الروسي".
قرار هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 9 نوفمبر 2010 رقم 4910/10 في القضية N A71-9485 / 2009.
قرار هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 6 أكتوبر 2009 رقم 7349/09 في القضية N A60-15186 / 2008.
قرار دائرة مكافحة الاحتكار الفيدرالية للمنطقة المركزية بتاريخ 18 ديسمبر 2013 في القضية N A35-11478 / 2012.
قرار محكمة التحكيم لمنطقة الأورال بتاريخ 30 نوفمبر 2014 في القضية رقم А71-603 / 2014.
قرار محكمة الاستئناف السابعة عشرة بتاريخ 12 أغسطس 2010 في القضية رقم A60-57683 / 2009.
قرار محكمة الاستئناف السابعة عشرة بتاريخ 6 أبريل 2011 في القضية رقم A60-32029 / 2010.
قرار محكمة الاستئناف التاسعة بتاريخ 6 سبتمبر 2012 في القضية رقم A40-9158 / 12-102-83.
قرار محكمة الاستئناف التاسعة عشرة بتاريخ 23 أغسطس 2012 في القضية رقم A35-11478 / 2012.
عند دفع الإيصالات كل شهر ، يسأل عدد قليل من المستأجرين أنفسهم عما يعنيه حقًا مفهوم "الصيانة والإصلاحات الحالية لمبنى سكني".
يجب أداء العمل بانتظام طوال فترة التشغيل بأكملها. لكل مستأجر الحق في الحصول على معلومات حول ما يدفع شهريًا مقابله ، والمطالبة بالأداء الصحيح للعمل.
التفتيش على الأملاك المشتركة. يتم تنفيذه من قبل مالكي المباني والأشخاص المسؤولين من أجل اكتشاف التناقضات في حالة هذه الممتلكات في الوقت المناسب.
توفير الإعداد الكامل للشبكات الكهربائية المنزلية العامة والأجهزة الكهربائية.
الحفاظ على المساحات المشتركة وفقًا لمعايير مؤشرات معينة لدرجة الحرارة والرطوبة فيها.
النظافة والتنظيف الصحي للمباني والأماكن المشتركة.
تنظيم أماكن تجميع وتجميع المصابيح المحتوية على زئبق معطلة ، ونقلها إلى منظمات خاصة.
اتخاذ إجراءات السلامة من الحريق.
الإصلاحات الرئيسية والحالية والتحضير الموسمي لتشغيل وصيانة الممتلكات المشتركة.
القيام بالأنشطة المتعلقة بكفاءة الطاقة وتوفير الطاقة.
ينص ملحق منفصل رقم 4 ، يتعلق بمرسوم Gosstroy للاتحاد الروسي رقم 170 الصادر في 27 سبتمبر 2003 "" على أن قائمة الأعمال المتعلقة بصيانة المنزل يجب أن تشمل أعمال إجراء عمليات التفتيش الفني وتنفيذ تجاوز المباني وعناصر المنازل:
القضاء على الأعطال الطفيفة في إمدادات المياه وأنظمة الصرف الصحي (استبدال حشيات الصمامات ، وإزالة الانسداد ، وتثبيت أجهزة السباكة ، والتنظيف من الترسبات الكلسية ، وما إلى ذلك)
القضاء على الأعطال البسيطة في أنظمة الإمداد بالمياه الساخنة والتدفئة (تعديل الصنابير ، حشو موانع تسرب الزيت ، إزالة التسربات في خط الأنابيب والأجهزة ؛ تفكيك وفحص وتنظيف مجمعات الطين التي تجمع الهواء ، إلخ).
القضاء على الأعطال الطفيفة للأجهزة الكهربائية (إصلاح واستبدال المقابس والمفاتيح ، واستبدال المصابيح المعطلة ، وما إلى ذلك).
التحقق من ملاءمة أغطية نظام الصرف الصحي ، وجود تيار عمل في مجاري المداخن.
إصلاح صغير للمواقد والمواقد.
انتشار عناصر التسقيف المعدني.
التحقق من ملاءمة تأريض الكابلات الكهربائية.
فحص أجهزة الإطفاء ونظام الإطفاء.
تقوية الركب والقمع وأنابيب الصرف.
إزالة الحفظ وإصلاح أنظمة الري.
إصلاح المعدات الموجودة في الملاعب والرياضة.
الأعمال التحضيرية في المباني المتعلقة بعملهم في فترتي الخريف والشتاء:
عزل فتحات النوافذ والشرفات وأبواب المدخل وأسقف العلية وأنظمة الأنابيب وأنظمة الغلايات.
فحص أداء النوافذ والستائر.
إصلاح أنظمة التدفئة وتنظيمها.
عزل وتنظيف مجاري الدخان.
استبدال زجاج الباب والنافذة.
الحفاظ على نظام الري.
التحقق من عمل الفتحات في الطابق السفلي من المنزل.
إصلاح وعزل الأعمدة والرافعات الخارجية.
توريد غلق الباب.
عزل واصلاح الابواب.
تنظيف وغسيل وسقي الأرصفة والمسارات والمروج.
جز العشب ، وكنس أوراق الشجر ، وتجميل أسرة الزهور ، والملاعب والملاعب الرياضية.
تنظيف الثلج وكنسه.
يرش بعوامل التذويب.
تكوين ضفاف ثلجية مع الفجوات اللازمة بينها.
تنظيف الستائر والأسطح وإزالة الجليد والجليد والجليد من الشرفات والمقطع والأفاريز.
جمع النفايات وإزالتها.
تم وصف قائمة تقريبية للأعمال المتعلقة بالإصلاحات الحالية في الملحق رقم 7 من مرسوم Gosstroy للاتحاد الروسي رقم 170 بتاريخ 27 سبتمبر 2003 "بشأن الموافقة على قواعد ومعايير التشغيل الفني لصندوق الإسكان" .
الأشياء المراد إصلاحها:
أساس البيت. وهي أعمال لتصحيح التشوهات الطفيفة ، واستعادة وتقوية أقسام الأساس حيث يوجد ضرر.
جدران المبنى وواجهة المبنى. ويشمل ذلك إحكام إغلاق الوصلات وختم العناصر المعمارية وترميمها وإصلاح أجزاء الواجهة وطلائها.
تداخل. أعمال الترميم عبارة عن استبدال جزئي لبعض الشظايا ، وإغلاق اللحامات والشقوق المتكونة وطلائها وربطها.
سطح. تقوية عناصر أنظمة العوارض الخشبية ، واستكشاف أعطال هياكل الأسقف ، واستبدال أنابيب التصريف ، وإصلاح العزل المائي ، والتهوية والعزل.
النوافذ والأبواب. إعادة بناء واستبدال أجزاء الأجهزة الفردية والحشوات.
أقسام interroom. يشمل استبدال وإنهاء وتعزيز الأجزاء الفردية.
شرفات مع سلالم ومظلات عند مداخل الطوابق السفلية والسلالم. استبدال وترميم الأجزاء الفردية.
الأرض. يتم تنفيذ أعمال عامة لترميم الأجزاء.
الديكور الداخلي. بشكل أساسي ترميم السطح النهائي للأرضيات والسقوف والجدران بعناصر فردية في المدخل والغرف الفنية ، وكذلك في الغرف المساعدة المشتركة.
تدفئة. وهو يتألف من استبدال واستعادة تشغيل أنظمة التدفئة ، بما في ذلك غلايات المنزل.
السباكة والصرف الصحي وإمدادات المياه الساخنة. استبدال وإصلاح أنظمة الصرف الصحي وإمدادات المياه في المنزل ، بما في ذلك الأنظمة التي توفر إمدادات المياه الساخنة والمضخات.
أنظمة الإمداد بالكهرباء والأجهزة الكهربائية. استبدال وتركيب وترميم التيار الكهربائي للمنزل ، باستثناء الأجهزة والأجهزة للاستخدام الداخلي والمواقد الكهربائية.
نظام التهوية. استعادة وظائف شبكات التهوية في المنزل ، بما في ذلك المراوح والمحركات الكهربائية ذات الصلة.
مجاري قمامة. استعادة عمل أجهزة التهوية والشطف وأغطية الصمامات والأجهزة.
الأجهزة الفنية ذات التوجيه العام الخاص بالمنزل (أنظمة إطفاء حريق ، أجهزة قياس منزلية عامة ، مصاعد ، وحدات ضخ لتزويد مياه الشرب ، إلخ). استبدال وترميم عناصر الأجهزة الخاصة. يتم تنفيذه بموجب عقد عمل مع المالك أو مع منظمة تخدم المساكن.
التحسين الخارجي. هذه هي الأعمال ذات طبيعة الإصلاح والترميم. وتشمل هذه إزالة الأجزاء التالفة من الأرصفة والمسارات والطرق والمناطق العمياء للأسوار وحظائر حاويات النفايات. يشمل إصلاح المعدات المختلفة المتعلقة بالمرافق العامة والملاعب الرياضية وأماكن الاستجمام.
إذا كان مقدم الخدمة لا يؤدي العمل المحدد ، والذي يتم تضمينه في الصيانة والإصلاح ، حول المنزل ، فيحق لكل مستهلك تقديم شكوى إلى مفتشية الإسكان الحكومية.
اعتبارًا من 1 يناير 2017 ، تم تحويل تكاليف دفع تكاليف المرافق لتلبية احتياجات الإسكان العامة (ODN) من فئة المرافق إلى الإسكان.
وفقًا للتغييرات التي تم إجراؤها على قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، اعتبارًا من 1 يناير 2017 ، سيتضمن الدفع مقابل الصيانة والإصلاح الحالي للمباني السكنية الدفع:
ماء ساخن
ماء بارد
التخلص من مياه الصرف الصحي ،
الكهرباء المستهلكة عند صيانة الممتلكات العامة لمبنى سكني.
سيتم تحديد الدفع مقابل حجم المرافق وفقًا لقاعدة المرافق الخاصة بـ ONE ، والتي تم تحديدها لكل فئة من فئات المباني السكنية.
إذا كان لدى المالكين رغبات إضافية لتنفيذ أعمال الصيانة الحالية وإصلاح الممتلكات المشتركة ، على سبيل المثال ، تنسيق الحدائق في المداخل والعناية الإضافية بالمصانع أو تركيب المراقبة بالفيديو ، يحق لشركة الإسكان رفض هذا الطلب إلى أصحاب. مؤسسة الخدمة غير ملزمة بتنفيذ إجراءات غير مدرجة في قائمة الأعمال المتعلقة بإصلاح وصيانة المساكن. ومع ذلك ، يمكن للمستأجرين عقد اجتماع حيث سيدعون ممثلين عن شركة الإدارة للالتزام بإجراءات معينة وتنفيذها بطريقة منتظمة ، الأمر الذي يتطلب رسومًا منفصلة.
إذا كان غالبية المستأجرين يدعمون هذه الفكرة ، فيمكنهم عندئذٍ أن يعرضوا على منظمة الإدارة إعداد اتفاقية إضافية ، مع الإشارة إلى شروط خاصة للتعاون ومبلغ الدفع. إذا كان للمالكين منذ لحظة الاستقرار في المنزل رغبات إضافية ، والتي ناقشوها في الاجتماع العام عند اختيار طريقة إدارة المنزل ، في الاتفاق بين المالكين وشركة الإسكان ، يمكن الموافقة على هذه الشروط مبدئيًا.
يتم تحديد مبلغ الدفع مقابل الصيانة والإصلاح الحالي للمباني السكنية في مبنى سكني مع الأخذ في الاعتبار مقترحات المنظمة الإدارية والموافقة عليها لمدة سنة واحدة على الأقل.
عند إعداد مقترحات لقائمة الأعمال والخدمات لمبنى سكني معين ، يجب على المؤسسة الإسكانية حساب التكلفة التقديرية للعمل ، والتي ستحدد مبلغ الدفع لإصلاح وصيانة أماكن المعيشة لهذا المبنى. هذا ما تؤكده الفقرة 35 من قواعد صيانة الممتلكات العامة في مبنى سكني ، التي وافقت عليها حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 13 أغسطس 2006 رقم 491. فيما يتعلق باعتماد هذا القرار ، رسالة من تم إصدار وزارة التنمية الإقليمية للاتحاد الروسي بتاريخ 12 أكتوبر 2006 ، والتي يمكنك التعرف عليها بنفسك.
منذ عام 2017 ، يتم حساب مبلغ الصيانة والإصلاح في الإيصال:
معدل- تعرفة صيانة وإصلاح المساكن ، معتمدة من الإدارة المحلية ؛
سكوير- مساحة الشقة ؛
ن- الاستهلاك المعياري للمورد ، الذي تحدده السلطة المحلية ؛
سموب- منطقة المناطق المشتركة ؛
ستوت- المساحة الإجمالية للمباني السكنية وغير السكنية ؛
(N * Smop * Sq / Stotal)- واحد.
لنفكر في مثال
تبلغ مساحة الشقة الإجمالية 51 متر مربع. يقع في الطابق الثاني من مبنى سكني من تسعة طوابق مع جميع وسائل الراحة مع مصعد ومزلقة قمامة في منطقة موسكو. التعريفة لصيانة وإصلاح المساكن 23.60 روبل. تم وضع معايير للاحتياجات العامة للمنزل من أجل:
ماء ساخن 0.0124 متر مكعب ؛
ماء بارد 0.0220 متر مكعب ؛
الكهرباء 1.54 كيلو واط ساعة.
مساحة المناطق المشتركة 6000 متر مربع. تبلغ المساحة الإجمالية للمنزل 18000 متر مربع.
نحن نحصل:
يتم حساب خدمات الصيانة والإصلاح في الإيصالات ، كقاعدة عامة ، باستخدام برنامج يأخذ في الاعتبار جميع اللوائح المعمول بها في مجال الإسكان والخدمات المجتمعية.
وفقًا للمادة 158 من RF LC ، يتعين على مالكي المباني دفع تكاليف صيانة وإصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني.
من الممكن رفض بعض الخدمات. في هذه الحالة ، يجب أن يتم الرفض بالتنسيق مع ممثلي القانون الجنائي أو HOA ، والذي يتم عن طريق اتخاذ قرار في اجتماع عام. أسهل طريقة هي رفض الخدمات المتعلقة بمدخل منفصل. على سبيل المثال ، يمكن تنظيف الدرج بمفردهم ، إذا وافق سكان المدخل على ذلك وتوقفوا عن الدفع مقابل هذه الخدمات. يمكن للمقيمين المشاركة في التصويت الجماعي على هذه المسألة باستخدام الحسابات الشخصية لموقع الإسكان والمرافق (
