يمكن لمحصلي الديون (Bailiffs) التقليل من قيمة الممتلكات المصادرة لمصلحتهم الخاصة
حدث ذلك أن الزيارة حاجب-المنفذ لا يبشر بالخير للمدين. وكقاعدة عامة ، تنتهي هذه الزيارات بتحرير محضر حجز (جرد الممتلكات) في حضور شهود مصدقين. يتم إجراء المزيد من عمليات بيع الممتلكات المحجوزة دون مشاركة المدين وفي كثير من الأحيان بأسعار تختلف اختلافًا كبيرًا عن الأسعار الحقيقية في اتجاه أصغر. نتيجة لذلك ، كلا الطرفين غير راضين. إجراءات الإنفاذ: كل من المدين والمدعي. في هذا الصدد ، فإن القانون الاتحادي "بشأن إجراءات الإنفاذ"ينص على حق الأطراف المعنية في الطعن في نتائج تقييم الممتلكات. في هذه المقالة ، سنخبرك بالتفصيل عن كيفية القيام بذلك بشكل صحيح.
لنبدأ بحقيقة أن التقليل من قيمة الممتلكات المصادرة يؤدي إلى أهداف تجارية محددة جيدًا. أولاً ، يمكن بيع هذه الممتلكات بشكل أسرع دون طرحها لإعادة المزاد إذا لم تنجح العقارات الأولى. ثانيًا ، من الأرخص شراء شيء جيد مما يريده الجميع في المتجر ، حتى المحضر ، لذلك يتبين أن الممتلكات المحجوزة لا تصل أحيانًا إلى المزاد ، وقد اشتراها المحضرين بالفعل عن طريق أقاربهم وأصدقائهم. وعلينا أن ندفع ثمن كل هذا ، بغض النظر عما إذا كنا مدينين أو مستردون. ومع ذلك ، هناك فرصة للدفاع عن حقوقهم.
تثمين الممتلكات المحجوزة
وفقا للقاعدة العامة ح. 1 مادة. 85 من القانون الاتحادي "بشأن إجراءات الإنفاذ" ، يتم إجراء تقييم الممتلكات الموقوفة من قبل المأمور بشكل مستقل وبأسعار السوق.
ومع ذلك ، هناك عدد من الحالات التي تفترض مسبقًا المشاركة الإلزامية للمثمن في تحديد قيمة الممتلكات الخاضعة لحجز الرهن ، حيث حاجبليس لديه معرفة خاصة في مجال التقييم. لذلك فإن المشاركة الإلزامية للمثمن منصوص عليها في تحديد التكلفة الملكية التالية(الجزء 2 من المادة 85 من القانون الاتحادي "بشأن إجراءات الإنفاذ"):
بعد أن تكون قد استلمت قرار المنفذ بشأن تقييم الشيء أو قانون الملكية، والتي هو ملزم بإرسالها إلى المشاركين في إجراءات التنفيذ ، في غضون 10 أيام لك الحق في استئناف هذا القرار أمام أمر قضائي. هذا لا يعتمد على من أجرى التقييم: المحضر أم المثمن.
يتم استئناف قرار التقييم وفقًا لقواعد الفن. 441 ، الفصل. 23 و 25 من قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي ، مادة. 128 من القانون الاتحادي "بشأن إجراءات الإنفاذ" ، أي أن الشخص المعني يقدم طلبًا لإبطال قرار المحضر بتقييم الشيء. نكرر تقديم الطلب في غضون 10 أيام من لحظة علمك بوجوده هذا المستند(الجزء 2 من المادة 441 من قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي ، الجزء 4 من المادة 128 من القانون الاتحادي "بشأن إجراءات الإنفاذ"). يمكن رفعها إلى المحكمة ، سواء في مكان إقامتك أو في موقع التقسيم الإقليمي لخدمة Bailiff (الجزء 2 من المادة 254 من قانون الإجراءات المدنية في الاتحاد الروسي). لا تنس دفع رسوم الدولة بمبلغ 200 روبل (المادة 333.19 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي) لتقديم طلب.
يجب أن يوجه الطلب انتباه المحكمة إلى ما يلي:
1. عدم تطابق القيمة السوقية ضع سعرالحاجب أو المثمن. يرد مفهوم القيمة السوقية في الجزء 2 من الفن. 3 من قانون "أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي" ويتميز بأنه " ... السعر الأكثر احتمالا الذي عنده كائن معينيمكن تنفير التقديرات السوق المفتوحفي بيئة تنافسية ، عندما يتصرف أطراف الصفقة بشكل معقول ، ولديهم كل شيء معلومات ضرورية، وأي ظروف استثنائية لا تنعكس في قيمة سعر المعاملة ... ".
2. تجاهل المحضر اعتراضاتك على جودة التقييم.
لماذا من الضروري الطعن في قرار المحضر وليس تقرير المثمن؟نتائج عمل المثمن هي للمحضر فقط استشاريحرف. يعتبر الاعتراض على تقرير المثمن غير مناسب ، حيث إن رفع دعوى قضائية للطعن في مصداقية قيمة عنصر التقييم الوارد في هذا التقرير مسموح به فقط في الحالات التي يكون فيها القانون أو غيره الفعل المعيارييتم تحديد الطبيعة الإلزامية لمثل هذه القيمة لأطراف الصفقة وهيئة الدولة والمسؤول والهيئات الإدارية كيان قانوني. في هذه الحالة ، لا يمكن الطعن في موثوقية قيمة الشيء المقدر إلا حتى لحظة إبرام العقد.
وبالتالي ، يربط المشرع بين الحق في اللجوء إلى المحكمة والمطالبة بالطعن في قيمة كائن التقييم مع ما إذا كانت القيمة التي يحددها المثمن إلزامية لإبرام صفقة أو تنفيذ إجراءات أخرى. في هذه القضيةالمشارك في إجراءات التنفيذ ليس طرفًا في المعاملة ، لذلك ليست هناك حاجة لمقاضاة المثمن.
سبب آخر لعدم الرغبة في الطعن في تقرير المثمن هو حقيقة أن نتيجة التقييم لم يتم إرسالها إليك ، ولكن إلى المحضر باعتباره المسؤول الذي طلب التقييم. يجب على المحضر ، في غضون 3 أيام من تاريخ استلام التقرير ، إصدار قرار بشأن تقييم العقار. لذلك ، يتعلم الأطراف عن نتائج التقييم فقط من خلال قرار المحضر ، والذي يمكنهم الطعن فيه في حالة الاختلاف مع قيمة الشيء بالطريقة المذكورة أعلاه.
تحدي نتائج تقييم ملكية المدين داخل الإطارالإجراءات التنفيذية (فيما يتعلق بـ P. 50 من القرارالجلسة الكاملة للمحكمة العليا لروسيا بتاريخ 17 نوفمبر 2015 رقم 50)
أ. بيرجازوفا ، ف. نستوليوس
1. اللوائح التنظيمية.يتم تحديد إجراءات تقدير ممتلكات المدين قانون اتحاديبتاريخ 2 أكتوبر 2007 N 229-FZ "بشأن إجراءات الإنفاذ" (بصيغته المعدلة في 30 مارس 2016) ، القانون الاتحادي المؤرخ 29 يوليو 1998 N 135-FZ "بتاريخ أنشطة التقييمفي الاتحاد الروسي"(بصيغته المعدلة في 13 يوليو 2015) ، المعايير الفيدراليةالتقييم وغيرها من أعمال المأذون به هيئة فيدرالية، الذي يؤدي وظائف التنظيم القانوني لأنشطة التقييم. بالإضافة إلى ذلك ، من الضروري مراعاة الإيضاحات التوجيهية الواردة في الفقرة 50 من قرار الجلسة المكتملة للمحكمة العليا للاتحاد الروسي المؤرخ 17 نوفمبر 2015 رقم 50 "بشأن تطبيق المحاكم للقانون عند النظر في بعض القضايا الناشئة في سياق إجراءات التنفيذ "، الفقرة 5 من قرار الجلسة الكاملة لمحكمة التحكيم العليا RF بتاريخ 16 مايو 2014 N 27" بشأن بعض مسائل تطبيق التشريع على إجراءات الإنفاذ "(ملغاة) ، توضيحات استشارية رسالة إعلاميةمن هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 30 مايو 2005 رقم 92 "عند نظر محاكم التحكيم في قضايا الطعن في تقييم الممتلكات التي قدمها مثمن مستقل" ، تم تلخيص السوابق القضائية في الفقرة 7 من المعلومات خطاب من هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 22 ديسمبر 2005 رقم 101 "نظرة عامة على ممارسة حل القضايا من قبل محاكم التحكيم المتعلقة بإبطال المزادات العامة التي عقدت كجزء من إجراءات الإنفاذ" ، الفقرة 19 من رسالة إعلامية من هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 28 يناير 2005 N 90 "نظرة عامة على ممارسة النظر في النزاعات من قبل محاكم التحكيم ، المتعلقة باتفاقية الرهن العقاري.
2. إصلاح القضاء والطعن في التقييم.دخل قانون الإجراءات الإدارية للاتحاد الروسي المؤرخ 8 مارس 2015 N 21-FZ حيز التنفيذ في 15 سبتمبر 2015 الاختصاص العامحل نزاع حول مصداقية قيمة الكائن ، المنصوص عليها في تقرير المثمن وقرار المحضر وفقًا لقواعد القانون المدني كود الإجراءاتالاتحاد الروسي أم وفقا لقواعد قانون الإجراءات الإدارية للاتحاد الروسي؟
إذا كنت تسترشد بقانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي المؤرخ 14 نوفمبر 2002 N 138-FZ (بصيغته المعدلة في 30 ديسمبر 2015) ، فيجب عليك الاعتراض على قيمة الكائن المقدر ، والمشار إليه في المثمن تقرير عن قواعد عامةالمطالبة بالإنتاج. إذا استرشدنا بقانون الإجراءات الإدارية للاتحاد الروسي (بصيغته المعدلة في 15 فبراير 2016) ، فمن الضروري الطعن في قرار المحضر بشأن تقييم ممتلكات المدين ، شكل تقريبيالذي تمت الموافقة عليه بأمر الخدمة الفيدراليةالمحضرين بتاريخ 11 يوليو 2012 رقم 318 (المعدل في 8 مايو 2015). يجب الطعن في قرار المحضر عن طريق بيان ادعاء إداري.
بحثًا عن شكل من أشكال الطعن ، دعونا ننتقل إلى الإجراءات في محكمة التحكيم.
3. الطعن في التقدير أمام محكمة التحكيم.من الفقرة 3 ، الجزء 4 ، الفن. 85 من قانون إجراءات الإنفاذ ، يترتب على ذلك أنه من الممكن رفع دعوى للطعن في نتائج التقييم مباشرة. بالإضافة إلى ذلك ، فن. 13 من قانون أنشطة التقييم يتضمن حكمًا: "في حالة وجود نزاع حول موثوقية قيمة السوق أو قيمة أخرى لكائن التقييم المحدد في التقرير ، بما في ذلك ما يتعلق بالتقرير الحالي بشأن تقييم نفس الموضوع ، يخضع النزاع المحدد للنظر فيه من قبل محكمة ، والتحكيم من قبل محكمة وفقًا للاختصاص القضائي المعمول به ، من قبل هيئة التحكيم باتفاق أطراف النزاع أو العقد ، أو بالطريقة المنشأة بموجب القانونللاتحاد الروسي ، الذي ينظم أنشطة التقييم ".
حتى عام 2014 ، لم يتضمن قانون إجراءات الإنفاذ الحالي قاعدة تقضي بأن قيمة كائن التقييم المشار إليها من قبل المثمن في التقرير إلزامية للمُحضر. لذلك ، استرشدت محاكم التحكيم بالبند 1 من رسالة المعلومات الصادرة عن هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 30 مايو 2005 N 92 ، والتي تنص على ما يلي: "إذا كان القانون أو أي قانون تنظيمي آخر لأطراف عملية تجارية، وكالة حكومية، الهيئات الإدارية الرسمية لكيان قانوني ، فمن الضروري إشراكها المثمن المستقل (إلزاميتثمين) دون تحديد القيمة الإلزامية لقيمة الشيء المقدر الذي حدده ، ثم يجب على المحاكم أن تضع في اعتبارها أن التقييم ، الممنوحة للممتلكاتالمثمن ، هو استشاري فقط بطبيعته وليس إلزاميًا ، وبالتالي ، لا يُسمح بالطعن المستقل من خلال تقديم مطالبة منفصلة.
أشارت هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي في قرارها المؤرخ 23 أكتوبر 2012 رقم 6083/12 في القضية N A40-114306 / 11-93-1021 إلى ما يلي: "على الرغم من أن قانون إجراءات الإنفاذ لا يتضمن الأحكام التي تنص على أن قيمة الشيء الذي أشار إليه المثمن في التقرير إلزامي بالنسبة للمحضر ، ولا يعطي المحضر سلطة تغيير قيمة هذا التقييم ، ولا ينص على إجراء هذه التغييرات. بما يتفق مع أحكام القانون بشأن إجراءات الإنفاذ. توقع الموقف القانوني المعلن التغييرات في 12 مارس 2014 N 34-FZ في قانون إجراءات الإنفاذ.
تنص النسخة الحالية من قانون إجراءات الإنفاذ على أنه ليس قرار المحضر ، بل قيمة موضوع التقييم الذي أشار إليه المثمن في التقرير محل الخلاف.
بناءً على ما سبق ، أشارت الجلسة الكاملة لمحكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي في الفقرة 5 من المرسوم الصادر في 16 مايو 2014 N 27 إلى: "إلغاء نتائج التقييم الذي قدمه المثمن في التقرير عن طريق تقديم مطالبة منفصلة يسمح به القانون ويهدف إلى حماية الحقوق والمصالح المشروعة لأطراف إجراءات الإنفاذ "، ومع ذلك ، فقد أبدت الهيئة الكاملة تحفظًا:" لا يُستبعد الطعن في قرار مأمور المنفذ بشأن تقييم الممتلكات ". تم إعلان مرسوم الجلسة الكاملة لمحكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي المؤرخ 16 مايو 2014 ، رقم 27 ، باطلاً بسبب نشر مرسوم الجلسة الكاملة للمحكمة العليا للاتحاد الروسي في 17 نوفمبر 2015 "بشأن الطلب من قبل محاكم القانون عند النظر في مسائل معينة تنشأ في سياق إجراءات التنفيذ ". تنص الفقرة 50 من المرسوم الصادر في 17 نوفمبر 2015 على أنه يجوز لأطراف إجراءات التنفيذ الطعن أمام المحكمة في قرار المحضر بشأن تقييم ممتلكات المدين في سياق الإجراءات الإدارية (الفصل 22 من قانون الإجراءات الإدارية لـ الاتحاد الروسي ، الفصل 24 من قانون إجراءات التحكيم للاتحاد الروسي) أو يجوز الطعن فيه أمر العملقيمة كائن التقييم المشار إليها من قبل المثمن في التقرير (وفقًا لقانون إجراءات الإنفاذ).
4. الاستنتاج الأولي.بناءً على ما سبق ، نعتقد أن المحاكم ذات الاختصاص العام يجب أن تتخذ أساسًا موقف الهيئة الكاملة للمحكمة العليا للاتحاد الروسي وأن تحلل مسألة موثوقية القيمة السوقية للممتلكات المحددة في تقرير مثمن مستقل وفقًا لقواعد الإجراءات العامة مع الشكل الإجرائي لقانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي لعام 2002. إذا تم تحديد قيمة الممتلكات بقرار من المحضر ، يجوز للطرف غير الراضي أن يطعن في القرار في الإجراءات الإدارية .
يبدو أنه من الأنسب ، في حالات المشاركة الإلزامية للمثمن ، الطعن بدقة في نتائج التقييم ، بدلاً من قرار المحضر ، لأن المحضر ، الذي ليس لديه المعرفة الخاصة اللازمة لتقييم السوق قيمة الشيء الفردي أو حق الملكية وتجذب مثمنًا متخصصًا لهذه الأغراض ، لا يمكنها بشكل مستقل ومعقول إثبات موثوقية التقييم الذي أجراه متخصص ، وبالتالي لا ينبغي تحميلها مسؤولية عدم امتثال هذا التقييم للمتطلبات من تشريعات الاتحاد الروسي بشأن أنشطة التقييم ، والمعايير ، وقواعد أنشطة التقييم ، إلخ.
5. النظرية.في الوقت نفسه ، يبدو أن محاكم التحكيم والمدينين والمستردون ، وكذلك المثمنون ، قرأوا بشكل غير صحيح الفقرة 5 من قرار الجلسة المكتملة لمحكمة التحكيم العليا بتاريخ 16 مايو 2014 رقم 27 ، والتي تنص على أنه الطعن في نتائج التقييم من خلال تقديم مطالبة منفصلة. تنطلق أطراف إجراءات التنفيذ والمحاكم من حقيقة أن دعوى الطعن في نتيجة التقييم (للاعتراف بالقيمة غير الموثوقة للممتلكات المحددة في تقرير المثمن) يتم تقديمها ضد المثمن. علي سبيل المثال، محكمة التحكيمرفضت جمهورية خاكاسيا تلبية مطالبة شركة المساهمة "Abakan التجريبية الميكانيكية" ضد شركة ذات مسؤولية محدودة "Nezavisimaya التقييم المهني"بشأن الطعن في تقرير تحديد القيمة السوقية للممتلكات المحجوزة. ثم محكمة التحكيم في مقاطعة شرق سيبيريا ، بموجب القرار المؤرخ 24 يونيو 2015 N F02-2677 / 2015 في القضية N A74-5842 / 2014 المعتمدة الأفعال القضائيةوأعاد القضية لإعادة المحاكمة. في الوقت نفسه ، يجب توجيه دعوى الطعن في نتيجة التقييم ليس إلى الشخص الذي قام بتجميع التقرير عن تقييم القيمة السوقية للممتلكات المحجوزة ، ولكن إلى الشخص الذي تم وضع هذا التقرير لمصلحته. يتم إعداد مثل هذا التقرير لطرف في إجراءات التنفيذ تتعارض مصالحه مع مصالح المدعي. وبالتالي ، إذا كان المدعي هو المدين ، فإنه يقاضي المسترد ، وإذا كان المدعي هو المطالب ، فعندئذ يكون المسترد للمدين مسؤولاً. يجب أن يشمل عدد الأشخاص المشاركين في القضية المحضر والمثمنين ، بالإضافة إلى الأشخاص الآخرين الذين يتصرفون من جانب المسترد والمدين في القضية.
بالقياس ، يتم الطعن في قرار المحضر دعوىعن طريق رفع دعوى من قبل أحد الطرفين لإجراءات الإنفاذ ضد الطرف الآخر.
6. تأكيد.الرأي المعبر عنه في هذه المقالة، اليوم ، تم تأكيد الفقرة 50 من قرار الجلسة المكتملة للمحكمة العليا للاتحاد الروسي ، والتي يترتب عليها أن المحضر متورط في الدعوى القضائية للطعن في قيمة كائن التقييم كطرف ثالث دون مطالبات مستقلة بشأن موضوع النزاع بنفس الطريقة مع المثمن الذي يشارك بصفته شخصًا معنيًا في الإجراءات الإدارية للطعن في قرار المحضر بشأن تقييم ممتلكات المدين.
تقدم شركتنا المساعدة في كتابة أوراق الفصل الدراسي و أطروحات، بالإضافة إلى أطروحات الماجستير حول موضوع إجراءات الإنفاذ ، ندعوك لاستخدام خدماتنا. كل عمل مضمون.
إذا فقدت القضية ، فاستعد لزيارة من المحضرين. بالنسبة للمدين ، ليس هذا هو الأكثر أخبار جيدةلأنه سيتم الاستيلاء على ممتلكاته. الطعن في تقييم المحضر - الموضوع الفعلي، العديد من الأسئلة تأتي إلينا من قرائنا. سنقوم اليوم بتحليل تفصيلي لآلية بيع ممتلكات المدينين وإجراءات تحديد سعر الممتلكات المحجوزة. سيحمي هذا حقوق المدين ويحميها أنشطة غير قانونيةالمحضرين. لا يخفى على أحد أن الناس في بعض الأحيان يسعون لتحقيق أهداف تجارية ، حيث يرغبون في شراء عقار بسعر أقل ، يختلف بشكل كبير عن القيمة السوقية.
وهكذا ، دعنا نذهب! هناك حالات مختلفة يتشكل فيها سعر الممتلكات المحجوزة. وتجدر الإشارة إلى أن سعر الممتلكات يتم تحديده في كل من القضاء وفي مرحلة إجراءات التنفيذ. هاتان عمليتان مختلفتان ومن الجدير التمييز بينهما. تتبع إجراءات الإنفاذ المرحلة القضائية ، عند دخول القرار حيز التنفيذ أثر قانونيوصدر أمر بالإعدام للمدعي. فيما يلي وصف مفصل لكل مرحلة. الاستئناف على قرار تحديد التكلفة في إجراءات التنفيذ من تلقاء نفسها الطبيعة القانونيةتختلف بشكل كبير عن استئناف تقييم المحكمة.
كما قلت سابقًا ، يحق للمحضر بشكل مستقل تحديد قيمة عنصر أو شيء إذا لم يتم تحديده في وثيقة تنفيذية. تحدث مثل هذه الحالات عندما يستولى المحضر على الممتلكات تنتمي إلى المدينعلى حق الملكية (ليس رهن). يجب على المحضر إصدار قرار بشأن تعيين تقييم للممتلكات الموقوفة ومعه الحزمة الضروريةيجب إرسال المستندات (مرسوم بشأن بدء إجراءات الإنفاذ ، وجرد واعتقال ، وقرار بالاستيلاء على ممتلكات المدين) إلى UFSSP الإقليمي. بعد ذلك ، يتم تعيين أخصائي أبرم معه FSSP اتفاقية. إجراء تحديد القيمة في سياق إجراءات التنفيذ ليس سريعًا ويستغرق من شهرين إلى أربعة أشهر.
سيعين المحضر تقييماً إذا تجاوزت قيمة الشيء ، وفقاً للبيانات الأولية ، 30 ألف روبل أو سيكون من الضروري فرض مطالبة على التعهد.
خلال أنشطة الاعتقال ، في فعل الجرد والاعتقال تنفيذييحدد FSSP قيمة ممتلكات المدين المصادرة. ويحدد المحضر قيمة الممتلكات بمفرده ، وهي قيمة أولية. لا تخف إذا كانت الأرقام مرتفعة جدًا أو منخفضة جدًا. المحضر ليس خبيرا في هذا المجال. التكلفة أولية وليس لها عواقب قانونية.
بالإضافة إلى ذلك ، فإن المحضر ملزم بإطلاع أطراف إجراءات التنفيذ على نتيجة إثبات التكلفة. للقيام بذلك ، يرسل الحاجب معلومات إلى الأطراف حول نتائج تحليل التكلفة.
إذا كنت لا توافق على التقييم ، فأنت بحاجة إلى الاستئناف ضد قرار المحضرعلى تقدير (تقدير القيمة) للمحكمة. يرجى ملاحظة أن القرار هو الذي يحتاج إلى الاستئناف ، وليس تقرير المثمن المستقل. للقيام بذلك ، قم بالتحضير وإرسالها إلى السلطة المختصة إجراء إداري. إذا كان تحضير الدعوى غير صحيح (صياغة موضوع الاستئناف بشكل غير صحيح) ، يتم إرجاع المطالبة مع جميع المرفقات بها. يتم التعبير عن جميع إجراءات المحضر في القرارات ، على التوالي ، من الضروري استئناف قرار المحضر.
الهيئة الوحيدة القادرة على حل النزاع حول إثبات قيمة الممتلكات هي المحكمة. لا تنسى الشروط الإجرائيةلاستئناف القرار. إذا اخترت الطريقة الخاطئة للدفاع عن السعر المحدد وتحديه ، فقد لا يتم تلبية متطلباتك لمراجعة السعر. انس أمر مكتب المدعي العام والهيئات الإشرافية الأخرى ، فمن المهم عدم تفويت المواعيد النهائية.
بعد اكتمال التقييم ، يتم جدولة العطاءات ، ولهذا السبب من المهم جدًا تنفيذ الإجراء بشكل صحيح. يمكن لأي شخص المشاركة في المزاد. إذا لم يتم بيع الكائن ، فسيتم تحديد موعد المزاد الثاني. إذا لم يشتري أحد الشيء من المزاد الثاني ، يحتفظ المدعي به لسداد الدين. ها هي الصيغة: سعر البيع الأولي - 15٪ (غير مباع في المزاد الأول) - 10٪ (لم يباع في المزاد الثاني) = 25٪. مقابل 25 في المائة ناقص ، سيقبل المدعي الملكية على حساب الدين. كلما ارتفعت قيمة العقار ، زادت ربحية المدين.
هناك حالات يلجأ إليها المستردون أثناء تنفيذ القرار القضاءلتغيير السعر. يعتمد ذلك على العديد من العوامل: تغيرت أسعار سوق العقارات ، وتعرضت السيارة لحادث ، وما إلى ذلك. اتضح أنه يمكن مراجعة القرار الذي دخل حيز التنفيذ ، بما في ذلك السعر. كن حذرا وزيارة جلسات المحكمة، سيسمح لك ذلك بحماية حقوقك بشكل كامل ومنع العواقب غير المرغوب فيها. الاستئناف ضد قرار المحضر له عدد من الميزات الأخرى ، حسب الحالة.
من خلال المراجعة المطالباتيقرر المدعي تحديد القيمة السوقية لشيء أو شيء ما. التكلفة التي تحددها المحكمة (سعر البيع الأولي) ستكون إلزامية للمحضر في مرحلة تنفيذ القرار عند اتخاذ قرار بشأن تنظيم المزاد.
سوف أعطي مثالا على ذلك العلاقات الائتمانية. تخيل الموقف حيث أنت اتفاقية قرضمع أحد البنوك. لتأمين الالتزام بسداد القرض ، تم التعهد بالممتلكات (دعنا نقول شقة أو سيارة) للبنك. لفهم الوضع نحن نتكلمعن قرض سيارة أو رهن عقاري. لبعض الوقت كنت تدفع القرض بانتظام ، لكن الأزمة حدثت ، وتم تسريحك من العمل ، ولم يكن بإمكانك السداد. سوف يذهب البنكإلى المحكمة مع طلب تحصيل الديون وحبس الرهن موضوع الرهن. من أجل تحقيق المزيد من التعهد في المزاد ، عليك أن تعرف قيمته.
في أغلب الأحيان ، يحدد موظفو Themis التكلفة وفقًا للوثائق المقدمة من المدعي. لتبرير التكلفة ، يرفق المدعي تقرير التقييم بملف القضية. يجب أن يتم تنفيذ مثل هذا التقرير من قبل متخصص مستقل ، وليس مهتمًا بنتيجة القضية. في كثير من الأحيان يتم الكشف عن حقائق انخفاض السعر ، يحق للمدعي تقديم تقرير عن اختصاصيه "الخاص به" ، والذي سيشكل الأساس لتحديد القيمة السوقية. في هذه الحالة، السيولة النقديةعائدات البيع ، وأحيانًا لا تغطي كامل مبلغ الدين للبنك. يعاني المدعى عليه من ذلك ، لأن مبلغ المال (في حالة التقييم العادل) يمكن أن يكون كافياً لتغطية الدين بالكامل.
لا داعي لحضور الاجتماعات أو إرسال ممثل إلى المحكمة. سيسمح لك ذلك بالتحكم في سير الإجراءات. للأطراف الحق في تقديم الطلبات وتقديم الشكاوى وتقديم الالتماسات (بما في ذلك تعيين الفحص).
حالة من الممارسة.
في ممارستي كان هناك حالة مثيرة للاهتمام. حاول البنك حجز السيارة المرهونة. في سياق الإجراءات ، قدم المدعي تقرير تحديد الأسعار مركبةلانشاء سعر السوقوالابتدائي سعر البيع.
يشار إلى سعر البيع الأولي في أمر الإعدام. ومن هذا المبلغ تبدأ المزايدة على بيع ممتلكات المدين.
حاول المدعى عليه (المدين) الضغط على الشفقة وفقد وعيه في قاعة المحكمة. تم تأجيل الاجتماع عدة مرات ، وتم استدعاء المدعى عليه سياره اسعاف. لم يوافق المدين على التقرير ، وبدا له المبلغ منخفضًا جدًا. قدم طلبًا لإجراء فحص خبير. تم تعليق الإجراءات في القضية حتى الفحص. نتيجة لذلك ، تم تغيير المبلغ قليلاً ، فقط ببضعة آلاف روبل.
في النهاية ، خسر المدعى عليه. يجب إلغاء أن يتحمل الطرف الخاسر تكاليف دفع رسوم الامتحان في هذه الحالة. تم جمع أموال إضافية للفحص.
ماذا انتهى المدعى عليه؟ لا شيئ! لا يقتصر الأمر على فقدان الحالة ، ولا يتم زيادة مبلغ سعر البيع الأولي ، ولكن يجب أيضًا دفع تكاليف الفحص. لذلك ، ليس من الضروري الطعن دون تفكير في نتائج تحديد قيمة الممتلكات في مرحلة المحكمة. افعل ذلك بوعي. انظر إلى سعر العقار المتنازع عليه بنفسك على الإنترنت أو في المواقع المتخصصة.
من أجل استئناف التقييم أثناء المحكمة ، يجب عليك:
مؤخرا المحكمة العليافي إحدى الجلسات المفتوحة له أوضح أنه لا ينبغي للمحاكم ، في بدون فشلحدد التكلفة. هذا حق وليس واجب لأنه القيمة السوقيةتم تأسيس الملكية في مرحلة إجراءات التنفيذ. لقد تعلمت اليوم كيف يتم استئناف تقييم المحضر في مرحلة المحكمة.
حاول التجنيد ، في هذه الحالة ، سوف تقلل الأحداث الخطرة أثناء إجراءات التنفيذ بأكملها. يتمتع محامو شركتنا بخبرة العمل في السلطات إجباري. بالتوجه إلينا ، تأكد من احترافية وكفاءة محامينا. لن نترك أي تفصيل دون مراقبة! من الممكن أن تطعن في تقييم المحضر بنفسك ، ولكن القيام بذلك دون أن تكون لديك الخبرة اللازمة أمر محفوف بالمخاطر.
