Oddajanje stanovanja v najem je dokaj pogost in stabilen način ustvarjanja dohodka iz lastniških nepremičnin. Hkrati so zelo pogoste situacije, ko se najemniki obnašajo neprimerno, prirejajo hrupne zabave, ne vzdržujejo stanovanja v ustreznem stanju in dopuščajo zamude pri plačilu najemnine. V teh primerih se postavlja vprašanje, kako najemnike izseliti iz stanovanja.
Načini izselitve najemnikov so v veliki meri odvisni od tega, ali je najemno razmerje formalizirano z ustrezno pogodbo.
Odsotnost najemne pogodbe za stanovanjske prostore, ki jih zasedajo najemniki, kaže, da slednji nimajo nikakršnih pravic do zasedanja prostorov in bivanja v njem. Tako je postopek deložacije v tem primeru precej preprost.
Obstajata dva načina za deložacijo najemnikov brez pogodbe, če stanovanja ne želijo prostovoljno zapustiti:
Treba je opozoriti, da policija ni neposredno vključena v deložacijo, to ni vključeno v njihova pooblastila. Njihova funkcija je v tem primeru zagotavljanje reda in miru pri reševanju civilnopravnih vprašanj.
Če najemniki ne želijo prostovoljno zapustiti stanovanja, jih ima lastnik pravico izseliti na sodišču. Upoštevati je treba, da so za uporabo takšnega postopka potrebni razlogi, ki so lahko sistematične kršitve pogodbenih pogojev, kršitev javnega reda in miru itd.
Postopek za deložacijo najemnikov prek sodišča je približno enak za vse primere predčasne odpovedi najemne pogodbe. O tem lahko razmislite na primeru, kako deložirati najemnike, ki ne plačujejo najemnine.
Postopek deložacije najemnikov se začne s pripravo ustrezne tožbene izjave.
Tožba za deložacijo iz stanovanja se vloži pri sodišču na lokaciji stanovanjskega prostora, ki ga zasedajo najemniki. Zahtevek mora vsebovati naslednje podatke:
Vloga za prisilno deložacijo mora vsebovati tudi sklicevanje na norme veljavne civilne in civilne procesne zakonodaje, ki urejajo sodni postopek in druge vidike odpovedi najemne pogodbe.
Pri vložitvi zahtevka mora vlagatelj plačati državno pristojbino v višini 200 rubljev. Če so tožnikovi zahtevki ugodeni, se navedeni znesek lahko izterja od tožene stranke po predlogu za deložacijo.
Če najemniki ne ravnajo v skladu z že pravnomočno odločbo sodišča o izselitvi, ima lastnik pravico poslati izvršnico enoti sodne izvršitelje.
Izselitev najemnikov iz stanovanja, ki ga zasedajo, je precej zapleten postopek. Obstaja veliko odtenkov, odvisno od prisotnosti ali odsotnosti sporazuma, začasne registracije najemnikov in otrok, ki živijo z njimi. V vsakem posameznem primeru obstaja postopek za izvedbo tega postopka, ki omogoča upoštevanje pravic in interesov tako najemnikov kot etažnih lastnikov.
Za ohranjanje ravnovesja pravic in interesov ter v kratkem času deložacijo najemnikov, ki živijo na črno, je priporočljivo poiskati pomoč pri pristojnih odvetnikih. Naši odvetniki, ki imajo izkušnje z reševanjem stanovanjskih sporov, vam lahko pomagajo na naslednjih področjih:
Pri nas lahko dobite tudi brezplačno pravno svetovanje o vseh vprašanjih v zvezi z reševanjem stanovanjskih sporov.
Najem stanovanja je donosen posel, vendar ima tudi svoja tveganja. Zamuda pri plačilu, ponovna oddaja tretjim osebam, kršitev pravil uporabe stanovanja in druge težave vodijo v potrebo po deložaciji najemnikov. Kako mirno in civilizirano deložirati najemnike? Če želite to narediti, morate jasno poznati in razumeti svoje pravice.
Najemnike je mogoče izseliti, če:
Če lastnik stanovanja iz enega ali drugega razloga ni zadovoljen z najemnikom, ima pravico odpovedati pogodbo brez navedbe razlogov.
Deložacija najemnika mora vedno potekati v skladu z zakonom. Nesprejemljivo je zatekanje k grožnjam, poškodovanju premoženja in nasilnim dejanjem.
Popolna ali delna neplačila najemnine je precedens za deložacijo najemnikov. Težava pri sprostitvi bivalnega prostora lahko nastane zaradi kršitve pogodbe, pa tudi v odsotnosti le-te.
V resnici se najemna pogodba redko sklene. To se naredi zgolj zaradi utaje davkov. V takih primerih nastanejo dodatna tveganja tako za lastnika kot za najemnika.
Izselitev najemnikov, ki živijo po ustnem dogovoru, se izvaja na več načinov:
Pravočasna klavzula o deložaciji v pogodbi v primeru neplačila lastnika stanovanja razbremeni potrebe po predložitvi dokazov sodišču. Dovolj je predložiti samo pogodbo in izpisek z bančnega računa lastnika.
Odraslega najemnika ni težko izseliti. A najemnika, ki ima enega ali več otrok, ni tako enostavno prisiliti, da zapusti stanovanje.
V skladu z zakonodajo Ruske federacije najemodajalec ne more izseliti najemnikov z otroki predčasno in brez zadostnih razlogov. Če je med lastnikom in najemniki sklenjena pogodba, je treba v skladu z njenimi pogoji vnaprej opozoriti na deložacijo.
Če se najemnik ne želi izseliti pred iztekom pogodbe, ga bo težko deložirati. V takih primerih obračanje na sodišče morda ne bo pomagalo. Treba je dokazati, da najemnik hudo krši pogoje pogodbe, potem je možna deložacija, ne glede na to, ali ima otroke.
Če dogovora ni, se deložacija najemnikov z otroki ne razlikuje od običajne. Opozoriti je treba le, do kdaj morajo najemniki zapustiti prostore. Če se stranki ne strinjata, ima lastnik pravico, da se obrne na policijo z izjavo o zasegu zasebnega ozemlja. Imeti otroke ni olajševalna okoliščina.
Tretja možnost za razvoj dogodkov je, da imajo najemniki začasno prijavo v tem stanovanju. Tukaj je deložacija možna le na sodišču, kjer lahko prisotnost otrok postane olajševalna okoliščina, če najemnik nima možnosti preseliti se v drug kraj bivanja.
Zima ni najbolj ugoden čas za selitev, še bolj pa za deložacijo. Toda hkrati je nerazumno misliti, da je pozimi nemogoče izseliti najemnike.
Obdobje kurilne sezone v skladu z zakonodajo Ruske federacije ni olajševalni dejavnik za deložacijo. Sodišče lahko odobri odlog le, če se stranki dogovorita za odlog za obdobje kurilne sezone.
Sodišče lahko odobri najemniku z otroki odlog, če ne more najeti druge nepremičnine. Takšna sodna odločitev se sprejme ob prisotnosti sporazuma ali začasne registracije.
Lastnik se lahko sooči s težavo, ko najemniki kategorično zavrnejo izselitev iz najetega prostora, po poteku pogodbe ali zaradi pomanjkanja mesečnega plačila.
Deložacija najemnikov je možna le zakonito – na sodišču. Če pogodbe ni, je postopek deložacije nekoliko drugačen.
Izselitev najemnikov, ki živijo na podlagi ustnega dogovora, pomeni globo lastniku zaradi nezakonitega prejema dohodka. Ker so policisti dolžni obvestiti davčni urad o dejstvu nezakonite izročitve premoženja in prejema neregistriranih dohodkov.
Sobo v komunalnem stanovanju se lahko odda tudi v najem, ne glede na soglasje sosedov. Takšen najem lastniku povzroča več težav kot najem ločenega stanovanja. Skupni prostori s sosedi pogosto povzročajo konflikte med sosedi, ti pa zahtevajo deložacijo najemnikov.
Izselitev najemnikov iz sobe v skupnem stanovanju se izvaja na enak način kot iz ločenega stanovanja. Ne smemo pozabiti, da so sostanovalci lahko odlične priče na sodišču. Lahko bodo potrdili dejstva kršitve pogodbe.
Lastniki stanovanj skoraj nikoli ne vprašajo sosedov , ali jim je všeč stalna soseska z zaporedjem menjavanja najemnikov. Hkrati se v stanovanja naselijo hrupni študenti, ljudje, ki trpijo za alkoholizmom, ali celo množica gastarbajterjev iz sosednjih držav. Prenesti morate nenehen hrup, pretepe in umazanijo. Ne samo lastnik stanovanja, ampak tudi sosedje imajo pravico izseliti takšne najemnike.
V skladu z zakonodajo Ruske federacije je lahko deložacija predmet:
Iz tega sledi, da je nemirne sosede mogoče izseliti ne glede na njihov status v zvezi s stanovanjem.
Razlogi za deložacijo lahko vključujejo:
Izselitev se lahko izvede le na podlagi sodne odredbe. Za dosego pozitivne odločitve za deložacijo najemnikov iz sosednjega stanovanja je treba predložiti trdne dokaze.
Dokazi so lahko:
Po zbranih dokazih je treba poslati tožbo na okrožno sodišče po kraju strank. Če se obrnete na pristojnega odvetnika, vam bo to pomagalo hitreje in lažje.
Paket dokumentov, poslanih sodišču, mora vsebovati:
Skupinske tožbe imajo več uspeha na sodišču kot zasebne tožbe.
V pričakovanju kakršne koli deložacije je najlažje uveljavljati razumne zahtevke do najemnikov. Če se stanje ne spremeni, je treba vnaprej opozoriti na deložacijo.
Svoje pravice imajo tudi stanovalci, ki najamejo stanovanje ali sobo. Zato je treba upoštevati dejstvo, da lahko sledi nasprotna tožba najemnikov.
Pravilna sestava najemne pogodbe bo olajšala deložacijo po sodišču.
Ustna pogodba nima pravne veljave, zato jo lahko kršijo tako lastnik kot najemniki.
Številni občani, ki imajo dodaten bivalni prostor, ga oddajajo. V skladu z veljavno zakonodajo so vsi najemniki dolžni z najemniki skleniti najemno pogodbo in plačati davke od prejetega dobička. Vendar se vsi lastniki stanovanj tega pravila ne držijo in so pogosto omejeni na ustni dogovor z najemniki. Pogosto takšno vedenje vodi do žalostnih posledic - lastniki preprosto ne vedo, kako izseliti najemnike iz svojega bivalnega prostora.
Preden ugotovite, kako izseliti najemnike iz najetega stanovanja, morate ugotoviti glavno točko: ali je bila med strankama podpisana pogodba o zaposlitvi. Najemna pogodba ureja razmerje med najemnikom in lastnikom nepremičnine. Dokument določa glavne točke najema stanovanja: datum poteka najema, plačilo komunalnih storitev, odgovornost za škodo na lastnini itd. V pogodbi so opisane obveznosti najemnika in lastnika, katerih kršitev lahko povzroči enostransko odpoved pogodbe. Najemna pogodba je lahko ustna in pisna, a kot kaže praksa, se je ustni obliki bolje izogniti.
Obstajata dva načina za izgon najemnika iz zasedenega stanovanja.
Glavni razlogi za oddajo stanovanja brez najemne pogodbe so želja najemnika, da ne bi plačeval davkov, pretirana lahkovernost in nepripravljenost za papirologijo. Odvetniki opozarjajo, da pomanjkanje uradnega dogovora med strankama povečuje tveganje za nepredvidene situacije, kot je deložacija najemnikov iz stanovanj.
Kako izseliti najemnike? Za to obstajajo naslednji razlogi:
Kako v tem primeru izgnati najemnike? Zelo preprosto je – če ni pogodbe, ki bi določala pogoje najema, potem lahko lastnik nepremičnine ustno pogodbo enostransko odpove. Da preprečite konfliktno situacijo, je priporočljivo, da najemnike vnaprej opozorite na svojo odločitev. Če nezakonito živeči ljudje nočejo zapustiti stanovanja v dogovorjenem roku, je treba sprejeti odločne ukrepe. V odsotnosti začasnih prebivalcev ne bi smeli sami menjati ključavnic - potem jih je mogoče obtožiti kraje premoženja. Pripravite dokumente, ki potrjujejo pravico do lastništva stanovanja, in pokličite organe pregona. Policija vam bo pomagala znebiti neznancev v vašem stanovanju.
Kako izseliti najemnike, če obstaja pisni dogovor med strankama? Če je v pogodbi določen rok izselitve, so najemniki na ta dan dolžni izprazniti poseljeno območje. Če ta odstavek ni spoštovan, ima lastnik stanovanja pravico poklicati policijo ali vložiti tožbo na sodišču.
Deložacija najemnikov z najemno pogodbo ima več odtenkov:
Lastnik mora zbrati naslednji paket dokumentov:
Šele potem, ko je sprejeta pozitivna odločitev o predčasni prekinitvi najemne pogodbe, se začne postopek deložacije. Če se sami ne morejo spopasti, se lahko lastnik obrne na službo sodnih izvršiteljev.
Mnogi lastniki nepremičnin so previdni do najemnikov z otroki. To je posledica nepoznavanja, kako po potrebi izseliti najemnike iz stanovanja z mladoletnimi otroki.
Možna je izselitev najemnikov iz stanovanja z otrokom brez najemne pogodbe enostransko. Druga stvar je, če je med strankama sestavljen sporazum. V tem primeru se lahko sodišče postavi na stran najemnikov in odobri podaljšanje za pravnomočno odločitev. V času, ko bo trajal pravdni spor, imajo najemniki zakonsko pravico bivanja v stanovanju.
Mnogi so doživeli gnusno vedenje najemnikov, ki zasedajo sosednji bivalni prostor. Kako v tem primeru izgnati najemnike iz stanovanja? Takšna vprašanja pogosto mučijo lastnike sosednjih kvadratnih metrov. Pravzaprav v tem ni nič težkega, glavna stvar je biti potrpežljiv in imeti prosti čas.
Razlogi za izselitev so lahko:
Najemnike sosedov lahko preženete mirno (s pogovorom z lastnikom nepremičnine in razlago razlogov) ali na sodišču. Če prva možnost ni dala pozitivnega rezultata, se morate obrniti na sodstvo. Tožbenemu zahtevku mora občan priložiti pričevanja drugih sosedov, v katere posegajo tudi novi najemniki. Omeniti velja, da je tožena stranka v tem primeru lastnik stanovanja in najemnik.
V zadnjih letih je zabeleženih vedno več dejstev goljufij z najemnimi stanovanji. Zato je treba k postopku najema pristopiti zelo odgovorno.
Na kaj mora biti najemodajalec pozoren:
Odnosi z najemniki niso vedno uspešni. Kompleksnost prisilne deložacije otežuje predvsem dejstvo, da stranki nista vedno pravno kompetentni pri vprašanju sestave najemne pogodbe. Podpisati morate samo dokument, v katerem je vsaka točka popolnoma jasna. Če želite, se lahko obrnete na odvetnika in potem v prihodnosti ne bo več vprašanje, kako pregnati najemnike, ki se ne želijo izseliti.
Do danes je najpogostejši način dodatnega zaslužka oddajanje nepremičnin v najem, zato se najemodajalci pogosto zastavljajo vprašanje: ali je mogoče izgnati brezvestne najemnike in kako deložirati najemnike, ki ne plačujejo. Ljudje, ki živijo v najetih stanovanjih, pogosto ne upoštevajo osnovnih pravil vedenja - ponoči povzročajo hrup, trkajo v sosednja stanovanja in na vse možne načine ovirajo normalno življenje stanovalcev hiše, ne plačujejo komunalnih računov in najemnine.
Potreba po deložaciji najemnikov iz stanovanja se lahko pojavi iz različnih razlogov. Vendar je vredno zapomniti, da je najemno pogodbo realno prekiniti le, če za to obstajajo zakoniti razlogi, saj se takšni konflikti pogosto pojavijo, ko najemnik ne plača določenega zneska za bivanje na določenem območju. V tem članku si bomo ogledali, kako deložirati najemnike iz najetega stanovanja in se izogniti morebitnim težavam.
V skladu s šeststo sedeminosemdesetim členom Civilnega zakonika Ruske federacije lahko vsak posameznik, ki je lastnik določenega premoženja, z njim razpolaga po lastni presoji. Določa tudi osnovne pravice najemodajalca, med katerimi je tudi možnost predčasne odpovedi najemne pogodbe.
Torej, na kakšni podlagi je mogoče najemnike deložirati?
Zakonodaja Ruske federacije poudarja več točk za ta postopek:
Prekinitev pogodbe pomeni razveljavitev obveznosti obeh strank. Tako mora nekdanji najemnik v roku, ki ga določi sodišče ali drugi državni organi, zapustiti prostore in odpraviti vse zamude pri plačilih. Vendar je treba upoštevati, da lahko najemnik zahteva tudi odškodnino.
Najemna pogodba se šteje za odpovedano od trenutka njene dejanske sklenitve (podpis s strani obeh strank in pooblaščene osebe).
Ker se ta dokument lahko sklene za drugačno časovno obdobje, obstaja več odtenkov njegove uradne odpovedi:
Omeniti velja, da je za dolgoročno najemno pogodbo potrebna registracija pri ustreznem državnem organu. To je potrebno, če obstajajo težave z izvensodno odpovedjo pogodbe. V zadnjem času so vse pogostejši primeri, ko najemodajalec, ki se ne želi prijaviti, določi rok pogodbe na enajst mesecev (z možnostjo samodejnega podaljšanja).
Lastnik nepremičnine ima pravico izključiti najemnike brez najemne pogodbe.
Tu se postavlja naravno vprašanje: kako izseliti najemnike brez pogodbe iz njihovega stanovanja? Ne glede na pogoje, pod katerimi prebivalci prebivajo na zakupljenem območju, če se ugotovijo določene kršitve, drugi ustni dogovori, je najemodajalec dolžan dva tedna pred aktivnimi akcijami opozoriti najemnike na potrebo po odpravi obstoječe težave.
Če zahteve ignorirate, se obrnite na specializirane organe in zagovarjajte svojo pravico do predčasne odpovedi najemne pogodbe.
Najeli ste stanovanje v upanju, da boste prejeli stabilen dodaten dohodek, vendar ste se soočili z veliko težavami. Najemniki nočejo plačevati najemnine, kršijo pisne in ustne dogovore ter na vse mogoče načine poskušajo pokvariti svoj odnos z vami. Odločili ste se že, da boste malomarne najemnike izgnali, vendar ne veste, kako to storiti prav. Preden se odločimo, kako deložirati sosedove najemnike, se je treba odločiti o postopku najema.
Obstajata dve vrsti najema:Upoštevajte, da lahko do prekinitve pogodbe pride tako v interesu najemodajalca kot na pobudo najemnika. Odločitev sprejme pooblaščeni državni organ v skladu z zakonodajo Ruske federacije.
Zgoraj smo že obravnavali razloge za ta postopek, med dodatnimi pa so lahko tudi oddaja nepremičnine v podnajem zunanji osebi, uporaba stanovanja v druge namene in popravila brez predhodnega soglasja lastnika. Najemna pogodba se lahko po lastni presoji strank dopolni tudi z drugimi določbami.
V večini primerov je ta možnost najema primerna, če boste hišo najeli sorodniku, prijatelju ali nekomu, ki ga poznate. Pogosta pa je tudi naselitev nepooblaščenih oseb z ustnim dogovorom (prej je bilo značilno le za hostle, sobe in komunalna stanovanja, zdaj pa se ta pristop uporablja povsod).
Ta vrsta najema vključuje deložacijo brezvestnih najemnikov po medsebojnem dogovoru strank brez sodelovanja tretjih oseb. V odsotnosti uradno zapisanih dogovorov ima pravico izgnati najemnike le lastnik stanovanja, vendar je treba upoštevati, da najemniki niso vedno pripravljeni popustiti.
Naslednje lahko naredite sami:
Da bi se izognili neprijetnim posledicam, poiščite pomoč strokovnega odvetnika ali se posvetujte na različnih forumih in spletnih storitvah.
To bo močno olajšalo postopek izgona in znebili se boste obsesivne težave: kako izseliti najemnika iz komunalnega stanovanja brez pogodbe?
V primeru uradne pisne pogodbe o najemu nepremičnine odloči o izselitvi posameznikov sodišče. Če je delodajalec kršil pogoje pogodbe, jih je treba predložiti na sodišču. V tem primeru bi moral biti lastnik stanovanja izredno previden pri svojih izjavah - pri dokazovanju grožnje najemnikom ga lahko grozi kazenska kazen.
Upoštevajte, da se v primeru sistematičnega neplačevanja stanovanjskih in komunalnih storitev ter najemnine odloči v korist oškodovanca, to je najemodajalca. Po drugi strani pa ima obravnavanje spora na sodišču eno nesporno pomanjkljivost - trajanje in okrašenost. V času trajanja sojenja lahko najemniki bivajo v najetih stanovanjih.
Obstajata dva načina za poenostavitev postopka pregleda primera:V skladu z zakonodajo Ruske federacije so osebe podvržene deložaciji zaradi sistematičnih zamud pri najemnini in drugih obveznih stanovanjskih storitvah.
Vsa pravna merila za uporabo, razpolaganje in upravljanje nepremičnin so določena v zveznih zakonih, pa tudi v številnih regulativnih pravnih aktih regionalnega pomena.
Precej problematično je vprašanje deložacije najemnikov z registracijo v kraju stalnega prebivališča. Za to bo treba pridobiti zanesljive dokaze in biti pripravljeni na dolgotrajno obravnavo primera na sodišču. Civilni zakonik Ruske federacije določa dve vrsti registracije: stalno in začasno. Po prvi različici je mogoče ostati na ozemlju registracije neomejen čas. Začasna prijava določa obdobje bivanja, ki je enako času veljavnosti prijave.
Obravnava primerov o tem vprašanju se nanaša na uvedbo Zvezne službe za migracije Ruske federacije.
Zaposleni na tej državni instanci sprejemajo tožbe:
Najpogostejši primer dejanske deložacije posameznika iz kraja registracije je dokaz, da najemnik šest mesecev živi na drugem ozemlju.
Obstajajo tudi drugi razlogi za odjavo najemnika brez njegove privolitve (smrt osebe, posredovanje izmišljenih podatkov).
Deložacija brezvestnih najemnikov se ne splača vedno rešiti spora na sodišču. Nekateri preprosto čakajo na konec najemne pogodbe, vendar tak izstop pogosto ne pripelje do pozitivnega rezultata. Najemni rok se je iztekel in najemniki ne želijo izprazniti bivalnega prostora, potem ima lastnik vso pravico, da se obrne na organe pregona. Sam postopek deložacije se izvede šele po prihodu zaposlenih v specializiranih službah.
Ne poskušajte sami izgnati najemnikov: grožnje ali prošnje. Uporaba nezakonitih metod v tej situaciji lahko povzroči nepopravljive posledice.
Vsekakor je lastnik dolžan najemnike opozoriti na deložacijo tri mesece pred enostransko odpovedjo listine. 
Po prejemu obvestila imajo najemniki čas, da zberejo svoje stvari, se odločijo za bodoči kraj bivanja in pospravijo bivalni prostor. Če se ne nameravajo izseliti, ima lastnik pravico vložiti tožbo.
Če je zadeva pozitivno rešena, se izvršilni list prenese na izvršilno strukturo.
Pred nekaj leti je zakonodaja Ruske federacije vsebovala prepoved deložacije posameznikov v hladni sezoni. Prav tako je bilo nemogoče izgnati mater z otrokom, saj ima mladoletnik pravico zagotoviti varno življenje v dostojnih razmerah. Do danes te izjave niso pomembne. Torej, če ima lastnik stanovanja zakonsko podlago za deložacijo brezvestnih najemnikov, lahko najemniku kadar koli zavrne nadaljnje prebivanje na zasedenem ozemlju, tako poleti kot pozimi.
Takšna odločitev se sprejme bodisi na sodišču bodisi na osebno zahtevo lastnika.
Ustni dogovori se obravnavajo na poenostavljen način (niso potrebni uradni dokumenti in dokazi o krivdi najemnikov). Posebno pozornost si zasluži deložacija posameznikov iz socialnih stanovanj. 
Po poteku pogodbe o socialnem najemu se stanovalci prostovoljno izselijo iz zasedenega stanovanjskega območja (stanovanja ali hiše s posebnim statusom).
V primeru zavrnitve državljanov, da zapustijo predhodno zakupljeno ozemlje, gre zadeva na sodišče v nadaljnjo obravnavo. V tem primeru lahko zavrnitev oseb grozi z deložacijo, ne da bi zagotovili udoben ali neudoben kraj bivanja.
Kot že omenjeno, ima lastnik nepremičnine pravico, da predčasno odpove najemno pogodbo ali zavrne njeno podaljšanje. V tem primeru je dolžan najemnike opozoriti na prenehanje dokumenta tri mesece pred aktivnim delovanjem.
Če najemnik popolnoma ignorira vaše želje in se ne namerava odseliti iz zasedenega bivalnega prostora, potem imate pravico zateči k pomoči sodnih izvršiteljev.
Poleg osnovnih listin bo moralo sodišče predložiti dokazila o neizpolnjevanju ustnih ali pisnih zahtev. 
Čeprav je bolje, da ne greste na sojenje, ampak da ustrahujete najemnika s klicem okrožnega policista. Kot kaže praksa, je ta metoda zelo učinkovita in po tem več kot devetdeset odstotkov lastnikov zavrne njihove prijave.
Najemodajalec ima pravico pri sodnih organih zaprositi za obravnavo primera o predčasni prekinitvi najemne pogodbe, ne glede na to, ali gre za ustno zavarovanje ali pisno.
Za začetek pravnega posega mora lastnik vložiti tožbo (pred tem mora najemnike s svojo odločitvijo seznaniti tudi s posebnim obvestilom). V tožbi so navedeni naziv državnega organa, resnični podatki o sprtih straneh, razlogi za deložacijo ter datum pritožbe in podpis. 
V večini primerov je pravna podlaga za deložacijo najemnikov neplačilo in veliko število dolgov pri plačilih stanovanj. Tako se s tožbenim zahtevkom ugotavlja višina škode za najemodajalca ob vložitvi zahtevka. Dodatni dokumenti vključujejo fotokopijo najemne pogodbe - to bo pomagalo pospešiti postopek v primeru resnih nasprotij na obeh straneh.
Po sestavi reklamacije jo je treba predložiti v obravnavo uradu pooblaščene strukture. V petih delovnih dneh bo sprejeta odločitev o zavrnitvi ali nadaljnji proučitvi primera. Po tem je treba sprte strani obvestiti o začetku sojenja. Če eden od udeležencev ni prišel na obravnavo, se spor reši brez njegovega posredovanja.
Sodna praksa uvršča postopek deložacije oseb, ki niso lastniki tega premoženja, kot kompleksen primer, ki upošteva interese obeh strani v sporu.
Omeniti velja, da se najpogosteje odločitve sprejemajo v korist naslednjih skupin ljudi:
Pomanjkljivost tega načina reševanja spora je dolgo obdobje zaslišanj, med katerim najemnikom ni treba zapustiti najetega stanovanja. Ta dejavnik je treba upoštevati, če nameravate še naprej oddajati stanovanja nepooblaščenim osebam. Včasih lahko postopek traja več mesecev ali celo šest mesecev.
Ne pozabite tudi na morebitne stroške: preden greste na sodišče, morate plačati državno pristojbino v višini dvesto rubljev.
Razlogi za stroške so lahko tudi drugi (fotokopije, zbirka dokumentov, kvalificirana pravna pomoč).
Pravda začne veljati od trenutka, ko tožbo vloži oškodovanec in jo potrdijo organi pregona. Za pravilno sestavo tega dokumenta priporočamo, da se obrnete na specializirano podjetje z jasno opredeljenimi zahtevami. Pomoč odvetnikov v tem primeru lahko znatno skrajša čas sojenja in prihrani živce.
Zahtevek mora biti vložen v obliki zahtevka na prvi stopnji in mora vsebovati naslednje postavke:
Poleg tega lahko določite želeni izid spora. Na primer odškodnina, plačilo dolgov, deložacija najemnikov zaradi neupoštevanja primitivnih varnostnih in higienskih pravil. Ne glede na razloge za odpoved najemne pogodbe je pomembno, če je ta zapisana v ustreznem regulativnem pravnem aktu in je bila predhodno potrjena s strani obeh strank (kot ena od določb pogodbe).
Na koncu bi rad omenil, da je treba pred najemom stanovanja v pogodbi predpisati vse pogoje bivanja, seznam obveznosti in pravic najemnikov.
Ne zanašajte se na pozitivne lastnosti državljanov, sicer boste morda imeli težave z deložacijo brezvestnih najemnikov.
Najemnike je enostavno dobiti na podlagi najemne pogodbe ali iz srčne prijaznosti. Toda pri izselitvi začasnih prebivalcev lahko pride do težav, povezanih z nepripravljenostjo izprazniti bivalni prostor. Kako deložirati najemnike v letu 2019?
Dragi bralci! Članek govori o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako reši točno vaš problem- kontaktirajte svetovalca:
PRIJAVE IN KLICI SPREJEMAMO 24/7 in 7 dni v tednu.
Hitro je in JE BREZPLAČNO!
Poleg lastnika lahko v stanovanju živijo občani, ki imajo možnost bivanja na podlagi najemne pogodbe ali na željo lastnika.
Teoretično ima lastnik pravico zahtevati sprostitev stanovanja. Toda v praksi se začasnim prebivalcem morda ne mudi oditi. Kako izseliti najemnike, ki ne želijo zapustiti stanovanja v letu 2019?
V večini primerov je vzrok za spore med deložacijo najemnikov njihova nepripravljenost zapustiti stanovanje po izteku najemne pogodbe o stanovanju.
Še posebej pogosto nastanejo konfliktne situacije, ko je treba stanovanje zapustiti pred dogovorjenim časom.
V primeru najema stanovanja je najboljši način, da se izognete konfliktom, skrbno razviti pogodbene pogoje.
Določiti mora natančen postopek deložacije ob koncu najema, razloge za predčasno deložacijo in nespoštovanje pogojev pogodbe.
Pomembno je razumeti, da lahko lastnik deluje le v okviru pogodbe ali zakonodajnih norm.
Ukrepi, ki jih običajno izvajajo etažni lastniki, kot je selitev drugih najemnikov ali menjava ključavnic v odsotnosti trenutnih najemnikov, se ne morejo šteti za zakonite.
Predpisana kazen postane nekakšen porok za izpolnjevanje pogodbe. Če najemniki kršijo pogoje pogodbe, bodo morali plačati denarno kazen.
Odškodnino lahko izterjate na sodišču. Če pravilno sestavite / najamete, se lahko v večini primerov izognete težavam z deložacijo.
Hkrati pa morate vedeti, da je prisilna izselitev dovoljena izključno na podlagi sodne odločbe, tudi če so vpleteni pooblaščeni organi.
A najemniki lahko v bivalnem prostoru lastnika živijo brez pogodbe, zgolj na podlagi ustnega dogovora.
Lastnik stanovanja je na primer začasno zagotovil stanovanje ljudem v stiski. Kako pravilno izseliti najemnike iz stanovanja leta 2019 glede na okoliščine določene situacije?
Izselitev iz stanovanja je prisilni ukrep, katerega namen je osvoboditev stanovanja od bivanja nepooblaščenih oseb ali nezaželenih najemnikov.
Postopek je zasnovan za zaščito zakonskih pravic lastnikov in je predviden.
Izselitev je lahko prostovoljna, ko sta se stranki samostojno dogovorili o postopku izpraznitve bivalnega prostora.
V primeru prisilne deložacije se spor rešuje v pravdnem postopku. V tem primeru sodišče upošteva dokaze in trditve obeh strank.
Če najemniki stanovanje uporabljajo na podlagi ustnega dogovora, se sodna odločitev običajno sprejme hitro. Začetno pomanjkanje pravice do prebivanja je dovolj dober razlog za.
Ko naj bi bili zakoniti najemniki deložirani, še bolj pa pred iztekom najema, bodo potrebni resnejši argumenti.
In za izselitev boste morali navesti dobre razloge. Toda tudi v tem primeru dejstvo izselitve ni zagotovljeno.
Kršitelj lahko zahteva čas za odpravo kršitev ali izjavi, da ni drugega stanovanja. V takem primeru se odločitev o izselitvi lahko odloži za eno leto.
Zakonodaja Ruske federacije predvideva celo vrsto ukrepov, ki ščitijo pravice lastnikov na splošno in zlasti prebivalcev večstanovanjskih stavb.
Če najemnik stanovanje uporablja za industrijske ali poslovne namene, postane to utemeljen razlog za deložacijo.
Toda ti razlogi in nekateri drugi so zadosten razlog za deložacijo, ko ni drugih argumentov.
Če se želi lastnik stanovanja izogniti dolgotrajnim sodnim postopkom, mora poskrbeti za pravilno sestavo pogodbe.
Prisotnost uradnega sporazuma vam omogoča, da čim bolj podrobno uredite vse nianse pravnih razmerij med najemniki in lastnikom stanovanja.
Postopek za prostovoljno deložacijo najemnikov je zelo preprost:
Če je bila sklenjena najemna pogodba, se odpove prostovoljno s sklepom strank.
Ta možnost je najprimernejša, saj vam omogoča hitro reševanje težave in brez vključevanja tretjih oseb.
Toda kot kaže praksa, se najemniki ne strinjajo vedno s predčasno odpovedjo pogodbe. Situacija se rešuje na sodišču.
Zahteva na sodišču za prisilno deložacijo se obravnava v tožbenem postopku.
Kot dokazila so na voljo naslednje:
Dodatni dokazi so lahko izjave prič, dejanja organov pregona o zabeleženih kršitvah, avdio in video materiali ter drugi dokumentarni dokazi o kršitvah.
Če se s sodno odločbo ugodi zahtevi tožnika, je tožena stranka dolžna zapustiti stanovanje v predpisanem roku.
Neupoštevanje zahteve postane razlog za prisilno deložacijo sodnih izvršiteljev na podlagi izvršilnega lista.
O bližajoči se deložaciji toženec ni dodatno obveščen. Sodni izvršitelji preprosto prispejo v stanovanje in začnejo prisilno deložacijo.
Postopek vključuje sprostitev življenjskega prostora od samega najemnika in njegove lastnine. V proces so vključene priče.
Pri deložaciji je lahko prisotna tudi policija, če obstaja nevarnost, da bi deložirani najemnik uporabil silo proti sodnim izvršiteljem.
Ko storilec noče odnesti stvari iz stanovanja, se premoženje odvzame in prenese v posebno skladišče za hrambo. Stvari so shranjene dva meseca in se izdajo ob plačilu.
Nepravočasna prijava nepremičnine vodi v njeno prodajo, da se nadomestijo stroški skladiščenja. Preostali znesek denarja se nakaže lastniku stvari.
Od značilnosti deložacije najemnikov je treba omeniti dejstvo, kdaj so najemniki prijavljeni v stanovanju. Registracija daje pravico do uporabe stanovanja.
Seveda ima lastnik pravico preko sodišča zahtevati prisilno odjavo. Če pa je med najemniki mladoletni otrok, potem pri organih ni mogoče opustiti.
Video: kako izseliti nezakonite najemnike
In otroka lahko izpišete iz stanovanja le, če mu je zagotovljeno drugo stanovanje.
Dejstvo, da imajo najemniki prijavo, bistveno oteži postopek deložacije, saj je prijava dober razlog za uporabo stanovanja tudi po izteku najemne pogodbe.
Zato je pri vselitvi nepooblaščenih oseb v vaše stanovanje zelo priporočljivo, da ne sestavite stalnega.
Vedno lahko podaljšate, in če morate deložirati najemnike, lahko počakate do konca registracije in brez težav izselite najemnike, ki so izgubili pravico do prebivanja.
Razlogi za deložacijo iz komunalnega stanovanja so naslednji:
Izselitev se lahko izvede prostovoljno ali s sodno odločbo. Če obstaja najemna pogodba, potem lastniku ni treba pojasnjevati razlogov za odpoved, če najemnika obvesti o prenehanju pravnih razmerij najmanj 2 meseca pred iztekom pogodbe.
Za predčasno deložacijo bo potrebna odločba sodišča. Poleg tega imajo najemniki do sprejetja odločitve pravico živeti v stanovanju.
Najem stanovanja mora biti v pisni obliki. Ko ne bo najemne pogodbe, bo zakon zagotovo na strani lastnika.
Za deložacijo najemnikov je dovolj, da lastnik dokaže svoje in da najemniki nimajo pravice do uporabe stanovanja oziroma izgube te pravice.
Običajno sodišče odloči na prvi obravnavi, saj tožena stranka ne more podati nobenih prepričljivih argumentov. Ustni dogovori se ne upoštevajo.
