Schimbul de apartamente între rude nu presupune nicio indulgență în ridicarea actelor sau în procesul de înregistrare. schimb de rude apartamente presupune colectarea acelorași documente ca și în cazul altor tipuri de schimb de spațiu de locuit între cetățeni.

Nu numai atât, în ultima editie LCD RF expresia „schimb legat” nu apare deloc. Prin urmare, pachetul de documente și cheltuieli sunt practic la fel ca în cazul general.

În Codul Locuinței al Federației Ruse, schimbul nu este apartamente privatizate am o idee nouă. Articolul 72 partea 1 confirmă dreptul de a face schimb de apartamente. Schimbul de apartamente în baza părții 5 a art. 72 Codul Locuinței al Federației Ruse poate face schimb de locuințe recrutare socialăși între doi și între trei sau mai mulți chiriași. Nu contează dacă locuiesc în aceeași localitate sau în altele diferite.

Condițiile de schimb de apartamente sunt indicate în contractul de schimb, care se întocmește în trei exemplare. Contractul se semnează de către persoanele care efectuează schimbul și se dă un exemplar pentru înregistrare. Acesta este documentul principal care atestă transferul tuturor drepturilor și obligațiilor din contractul de muncă către alte persoane.

Partea 1 a articolului 74 din LC RF prevede că acordul inițial de troc este transferat participanților la organelor administrative pentru a obține aprobarea mea. Autoritățile sunt obligate să înceteze vechi tratat inchiriere sociala si incheie unul nou in termen de 10 zile.

În același timp, refuzul de a aproba schimbul poate fi doar în cazuri excepționale - acestea sunt indicate în articolul 73 din LC RF.

• 1. Împotriva angajatorului a fost formulată o cerere de reziliere a contractului de închiriere socială
• 2. Dreptul de folosință a contractului de închiriere este contestat în instanță
• 3. Imobilul de schimb este declarat nelocuitor
• 4. Există o decizie de demolare sau renovare a casei
• 5. Există o decizie despre revizuire Case
• 6. Datorită schimbului în apartament comunal o persoană care suferă de o formă severă a bolii va fi mutată (conform unei liste separate)

Documente pentru schimbul de apartamente:

1. Cerere de aprobare a contractului de schimb al unui apartament închiriat cu chirie socială

2. Copie pașaport
3. Contract de închiriere socială a apartamentului ocupat
4. Ordine de mutare

5. Declarație autoritatea municipală cu permisiunea de a se muta

6. Adeverinta membrilor familiei inregistrati in apartament si care locuiesc la chirias

7. Consimțământul tuturor membrilor familiei înscriși și care locuiesc în apartament

8. Consimțământul autorităților de tutelă și tutelă. (dacă apartamentul este ocupat de copii care nu au împlinit vârsta majoratului sau persoane cu capacitatea juridică pierdută).
9. Chitanțe de plată facturile de utilități(acest lucru poate fi pur și simplu necesar)

Schimb familial de apartamente privatizate

Proprietarii de apartamente privatizate ar trebui să încheie un contract de schimb de apartamente și să-l înregistreze în Registrul. După aceea, trebuie să vă reînregistrați la autoritățile cadastrale. Acest contract trebuie legalizat. După reînregistrare, părților li se eliberează un nou certificat de înregistrare pentru apartament.

Atunci când participanții la schimbul de apartamente sunt rude, apartamentele pot fi schimbate prin acorduri de donație. Partea 18.1 a articolului 217 din Codul fiscal al Federației Ruse prevede că veniturile dintr-un cadou sunt complet scutite de impozite dacă donatorul și donatarul sunt rude apropiate.

La cererea părților, acordul de donație poate fi certificat și de către notar. Taxa se plătește de către donatar la Autoritatea Cadastrală de Înregistrare pentru reînregistrarea efectivă a dreptului de proprietate asupra apartamentului.

1. Pașapoartele tuturor participanților la tranzacție și documentele care confirmă rudele (certificat de naștere, certificate de căsătorie)
2. Certificate originale ale dreptului la apartamente
3. Consimțământul pentru vânzarea (donația unui apartament) a participanților la privatizarea locuințelor - atunci când aceștia sunt indicați ca coproprietari ai apartamentului

4. Consimțământul autorităților de tutelă și tutelă (dacă în apartament locuiesc membri de familie care nu au împlinit vârsta majoratului sau persoane cu capacitatea juridică pierdută).

5. Extras de la autoritățile cadastrale la înregistrarea unui apartament
6. Certificat de inregistrare pentru apartament

Schimbarea unui apartament privatizat cu unul neprivatizat intre rude

Dacă între rude există un schimb al propriului apartament cu un apartament închiriat social, trebuie să treceți prin cursă lungă deoarece legea nu prevede acest lucru.

Va trebui să privatizați al doilea apartament și apoi să efectuați un schimb sau o donație. De asemenea, una dintre rude o poti inregistra intr-un apartament de inchiriere sociala (daca normele de zona permit). După aceea, va trebui să schimbați chiriașul principal - noul chiriaș trebuie să încheie un contract de închiriere socială cu autoritățile administrative.

Înlocuirea proprietarului apartamentului propriu (privatizat) se poate realiza prin acord de donație.

Schimb de apartamente între rude

Acord de schimb apartament

Există multe modalități de a vă îmbunătăți conditii de viata. Metoda cea mai populară este tranzacția de cumpărare și vânzare. Dar nu uitați că nu cu mult timp în urmă, înainte de privatizarea în masă a bunurilor imobiliare, poate singura modalitate de a obține locuința dorită era schimbul de apartamente. Acum, într-un moment în care totul este vândut și cumpărat, această opțiune de schimb nu mai este atât de populară, dar totuși, uneori, rudele care doresc să-și schimbe contoarele și să oficializeze o astfel de acțiune încă se străduiesc să recurgă la ea.

ÎN legislatia actuala nu există un schimb înrudit de apartamente privatizate și, în consecință, toate beneficii posibile scufundat de asemenea în uitare.

Din care rezultă că convenția de troc, care se încheie între rude, presupune existența acelorași drepturi și obligații ca și când părțile din convenție nu ar fi rude.

Din punct de vedere al impozitării, un contract de schimb este echivalat cu un contract de vânzare cumpărare, art. 567 Cod Civil RF. Fiecare dintre părțile la o astfel de tranzacție este vânzătorul proprietății pe care o transferă și cumpărătorul proprietății pe care o primește ca urmare.

Taxa pe schimbul de bunuri imobiliare privatizate

Potrivit art. 217 din Codul fiscal al Federației Ruse (clauza 17.1), o tranzacție legată de schimbul de locuințe care a fost deținută mai mult de 3 ani nu este supusă impozitării. Nu contează cum apartamentul a devenit proprietatea actualului proprietar. Dacă aparține proprietarului de mai puțin de 3 ani, atunci impozitul pe venitul primit din schimb este de 13% din valoarea imobilului care se modifică. Dar legislația prevede și următoarele: dacă prețul unui apartament care este înstrăinat nu depășește 1.000.000 de ruble, atunci o astfel de tranzacție este scutită de impozit. Astfel, chiar dacă dețineți o locuință pentru mai puțin de 3 ani, dar valoarea acesteia nu este mai mare de 1.000.000 de ruble, nu trebuie să plătiți impozit. În același timp, la schimbul de bunuri imobiliare, a căror valoare, de exemplu, este de 5.000.000 de ruble, valoarea impozitului este calculată după cum urmează: 5.000.000 de ruble. minus 1.000.000 de ruble. (suma care este scutită de impozitare) = 4.000.000 de ruble. - aceasta este diferenta din care se va calcula 13% din impozit.

Documentele necesare pentru tranzacție

Pe baza faptului că un schimb legal este echivalat cu un contract de vânzare (și adesea efectuat prin acesta din urmă), lista documentelor necesare este aceeași ca și pentru vânzare, și anume:

1. Un document de titlu este un document care confirmă dreptul de proprietate. De exemplu, contracte de vânzare, schimb, donație, documente pe care proprietarii le primesc la privatizarea unui apartament etc.
2. Certificat de înregistrare a dreptului de proprietate al apartamentului din Rosreestr.
3. Pașaport cadastral pentru apartament. Eliberat de Birou inventarul tehnic(ITO). De asemenea, puteți obține informații despre valoarea adaugata locuințe. Este necesar când înregistrare notarială contracte.
4. Documente primite în Centrul Unificat de Informare și Decontare: un extras din cartea casei, o copie a contului financiar personal. Unele EIRC emit în schimb un „single document de locuință”(în orașele mici, trebuie să contactați biroul de pașapoarte de la locația proprietății).
5. Pașapoartele participanților la tranzacție.
6. Certificat de înregistrare a chiriașilor în apartament (așa-numitul formular 9).
7. Certificat de căsătorie sau divorț.

Înainte de încheierea oricăror tranzacții legate de imobiliare, este necesar să obțineți acordul celui de-al doilea soț, chiar dacă la momentul schimbului căsătoria a fost deja desfăcută și nu au trecut trei ani de la încetare (dacă apartamentul a fost dobândit). în timpul căsătoriei). Are forma declaratie scrisa, care este necesar nu numai pentru înstrăinare, ci și pentru achiziționarea de imobile. Consimțământul soțului nu este necesar doar la schimbul unui apartament care a fost privatizat de unul dintre soți, primit cadou sau prin moștenire. Același lucru este valabil și pentru soții care au certificat de căsătorie dacă prevede proprietatea unică asupra proprietății care face obiectul tranzacției.

Întrebarea dacă există privilegii pentru rudele care doresc să facă schimb de spațiu de locuit este populară. Dar în prezent, un schimb de locuințe aferent necesită aceleași documente și certificate ca și în schimbul dintre străini.

Avocații declară faptul că sunt adesea abordați cu chestiunea schimbului de apartamente. Pentru a colecta totul Documente necesare Pentru schimbul de locuințe între rude, trebuie să țineți cont de o serie de factori.

Legislația Rusiei nu evidențiază un astfel de „schimb de rudenie”. Codul de locuințe al Federației Ruse nu prevede, de asemenea, acest tip de schimb. Există o diferență semnificativă între schimbul de apartamente privatizate și neprivatizate. Ele reprezintă diferite caracteristici juridice.

Există și un acord numit „cumpărare și vânzare”, care are multe diferențe față de contractul de schimb. Diferența este că contractul de vânzare presupune schimbul unei proprietăți pentru bani gheata. La rândul său, acordul de schimb prevede schimbarea unei proprietăți cu alta, iar dacă o astfel de tranzacție este inegală, se datorează o plată suplimentară. Avantajul schimbului este că cumpărătorul de casă nu trebuie să contacteze sume uriașe Bani, dar această operație este mai complexă și mai consumatoare de timp.

Schimbul de apartamente (privatizate) între rude prevede un acord între persoane, spațiul de locuit al uneia dintre ele este o posesie personală. Un astfel de schimb prevede înregistrarea în Registru și reînregistrarea la autoritățile cadastrale. Procedura se încheie cu eliberarea unui nou certificat de înregistrare fiecărei părți la acord.

Aceeași schemă de schimb, doar între străini, este concepută pentru a fi constatată în diferența de cost al spațiului de locuit. Acest tip de schimb este mai fiabil, dar, în același timp, vor fi suportate costuri considerabile. Codul fiscal Federația Rusă(TC RF) spune că suma de bani primită ca urmare a vânzării spațiului de locuit, care a fost deținut de cineva timp de cel mult trei ani, este venit impozabil. colectarea impozitelor presupune treisprezece la sută din valoarea costului spațiului de locuit. Dacă costul apartamentului nu depășește un milion de ruble, taxa nu este plătită. Desființarea taxei prevede și cazul în care locuința este deținută timp de cel mult trei ani, plus prețul acesteia nu depășește un milion.

Înainte de a lua o astfel de decizie, este necesar să se țină cont de decizia soțului/soției privind această problemă. Acest lucru este luat în considerare atunci când divorțul a fost efectuat cu mai puțin de trei ani în urmă și dacă apartamentul a fost cumpărat într-o uniune matrimonială. În cazul în care locuința este privatizată de un membru al familiei, un astfel de acord nu va fi cerut în același mod ca în cazul moștenirii. În cazul în care participanții la tranzacție sunt minori, trebuie să furnizați certificatele de naștere în original și permisiunea autorităților de tutelă.

Un acord de donație poate fi utilizat dacă schimbul urmează să fie făcut între rude. În acest caz, nu există impozit pe venit. Înainte de 03.01.2013, un astfel de acord trebuia confirmat prin înregistrare. Dar la 30 decembrie 2012 a fost votată o lege care a desființat o astfel de înregistrare. Notarul poate certifica actul la cererea donatorului. Faptul de a dona locuințe prevede colectarea unor documente specifice:

Acordul de schimb trebuie să fie:

• Întocmit în scris.
• Autentificat notarial.
• Contractul trebuie să precizeze caracteristicile ambelor zone rezidenţiale.
• Ar trebui notat mai departe soarta rezidenți în apartament înregistrați.
• Furnizat în trei exemplare.
• Referințe (explicație, planul etajului, pașaport cadastral).

Schimbul rudelor unui apartament privatizat cu un apartament neprivatizat

Acest tip de schimb nu este Legislația rusă, așa că aveți un proces dificil și lung în față. În primul rând, trebuie să privatizați apartamentul care este închiriat. După aceea, apelează la procesul de schimb sau donație de locuințe.

Următoarea metodă este puțin mai dificilă. Este necesar să înregistrați un membru adult al familiei într-un apartament neprivatizat și, înainte de aceasta, să vă anulați înregistrarea într-o locuință privatizată. Dacă dimensiunile locuinței corespund standardelor de închiriere socială, atunci înregistrarea se va face fără probleme. Apoi folosind document oficial confirmarea donației, pentru înlocuirea proprietarului unui apartament privat.

Articolul 72 din Codul Locuinței al Federației Ruse (Codul Locuinței) vorbește despre posibilitatea de a schimba spațiul de locuit închiriat între mai mulți rezidenți nu numai ai unui oraș, ci și diferite. aşezări. Un astfel de schimb presupune completarea unui acord care specifică termenii schimbului, în trei exemplare. La rândul său, un document trebuie înregistrat. În viitor, un astfel de document are valoare juridică și dovedește că obligațiile au fost deja transferate unei alte persoane fizice.

Fiecare participant la schimb este obligat să furnizeze documentul original la schimb în autoritățile locale pentru a obține aprobarea acestora. Refuzul administrației poate fi emis în anumite cazuri prevăzute la art. 73 ZhK RF:

• Una dintre spațiile schimbate nu este potrivită pentru a locui în continuare în el.
• Dreptul de folosință a locuinței se negociază în instanță.
• Casa în care se află apartamentul planificat pentru schimb poate fi demolată în viitorul apropiat.
• O persoană care este infectată poate locui într-un apartament care este oferit spre schimb boli cronice, iar conviețuirea cu ea poate fi periculoasă pentru sănătate.
• Posibila renovare cardinala a casei.

Abaterea poate fi luată în considerare în instanță. În absența tuturor restricțiilor, vor fi necesare următoarele documente:

• Autorizat administrația locală acord în scris privind schimbul de locuințe.
• Acord privind schimbul tuturor rezidenților înregistrați ai apartamentului. Fără acest acord, procedura poate fi refuzată.
• În cazul în care există rezidenți ai apartamentului care nu au împlinit vârsta de 18 ani, acordul de schimb trebuie confirmat de autoritatea tutelară și tutelă.
• Cerere certificată pentru schimb de apartamente.
• O adeverință care confirmă absența datoriei angajatorului.
• Ajutor din cartea casei.
• Document privind starea locuinței.
• Planul casei.

Conform noului ordin al Codului Locuinței al Federației Ruse, contractele de închiriere care au fost încheiate anterior pentru a face schimb de apartamente cu chirie socială ar trebui anulate. Autoritățile locale trebuie să rezilieze aceste contracte și să încheie altele noi în termen de zece zile.

Acordul de schimb este principalul lucru în această procedură. Dar, pe lângă aceasta, trebuie să pregătiți și alte documente pentru depunerea la organele administrative locale:

Cu excepția tuturor documentele specificate Asigurați-vă că aveți chitanțe de plată pentru operațiunile efectuate.

În ciuda faptului că legea Federației Ruse nu prevede o astfel de procedură precum „schimbul de apartamente între rude”, spațiu de locuit pot fi schimbate. Cazul în care apartamentul - proprietatea cuiva și când este un serviciu municipal - vă permite să faceți un schimb.

ÎN În ultima vreme cererea pentru astfel de servicii scade din ce în ce mai mult. Oamenii nu vor să facă schimb de proprietăți de frica vreunei consecințe. Prin urmare, cumpărarea unei case personale este o opțiune mai potrivită.

O mare parte a locuințelor din Rusia este în continuă mișcare - oamenii vând, cumpără apartamente, unele se schimbă. Schimbul de apartamente este practicat pe scară largă în țară, schema de schimb este clar elaborată în autoritățile de înregistrare. În același timp, schimbul de apartamente aferent nu este diferit de procedura care are loc între străini, trebuie să colectați același pachet de documente. Cu toate acestea, statutul apartamentelor schimbate poate fi diferit (municipal și privat), iar designul schimbului poate diferi de acesta.

Schimb apartamente proprii

Când apartamentele sunt deținute de cei care decid să schimbe locuința, trebuie să acționați în conformitate cu legea privind înregistrarea drepturilor nr. 122. Al 17-lea articol al său prevede clar că baza pentru înregistrarea drepturilor de locuință este un contract.

În cazul schimbului, nu este necesar să se vândă apartamente unul altuia, Tot ce trebuie să faci este să semnezi un contract. Este compilat, iar condițiile sale trebuie să includă:

• orasul si data semnarii contractului;
• prenumele, numele, patronimele părților („fața 1” și „fața 2”);
• toate datele de pe prima pagină a pașaportului ambelor părți;
• descrierea ambelor apartamente (adresa, numarul de etaje, suprafata, număr cadastral- poate fi radiat din certificatul de proprietate);
• condiție suplimentară de plată (dacă apartamentele nu sunt echivalente);
• obligația de a verifica din apartamentele tuturor înscrișilor (cu indicarea termenului limită).

Contractul este înregistrat în Rosreestr sau MFC. Trebuie să aduceți cu dvs. următoarele documente:

• pașapoartele tuturor participanților la schimb;
• acordul notarial al soților părților;
• permisiunea de tutelă (dacă este înregistrat un copil sau un invalid);
• certificate de proprietate.

Taxa de stat pentru transferul drepturilor - 2000 de ruble. În același timp, trebuie să plătiți pentru asta și o chitanță este prezentată după bunul plac. Deși, pentru a accelera procesul de înregistrare, este mai bine să îl prezentați registratorului.

Important:
nu trebuie sa legalizati contractul la notar, doar daca dumneavoastra insuti il ​​doriti!

Dar nu totul este atât de roz cu schimbul de apartamente publice.

Schimb de locuințe comunitare

În cazul în care apartamentele nu sunt privatizate, procedura de schimb are loc conform regulile codului locativ. Articolul 72 spune că un apartament municipal poate fi schimbat și cu unul municipal, dar în următoarele condiții:

• toți cei înregistrați în apartament trebuie să își confirme în scris acordul la schimb(inclusiv cei care lipsesc temporar - militari sau prizonieri);
• municipalitatea trebuie, de asemenea, să fie de acord în scris cu schimbul (mai întâi trebuie să solicitați schimbul la comitet raporturi de proprietate administrația raională și obținerea unui ordin care să permită schimbul);
• dacă în apartament este înregistrat un copil, secție sau cu capacitate juridică limitată, va fi necesar acordul scris al Consiliului de Administrație.

Algoritmul de schimb este următorul:

• se întocmește un acord de schimb (, în trei exemplare);
• trebuie dus la primărie;
• obține o comandă de schimb.

În maximum 10 zile lucrătoare, decizia va fi emisă părților, iar contractele sociale de muncă vor fi rescrise pentru noii chiriași. Un schimb poate fi refuzat numai din aceste motive (articolul 73 din LCD):

• chiriașul este evacuat de instanță (pentru datorii sau din alte motive);
• dreptul de folosință a apartamentului este contestat în instanță;
• apartamentul este declarat impropriu pentru locuire;
• casa este declarată urgență;
• casa a decis să o revizuiască (în același timp Spații de locuit fi reproiectat);
• dacă apartamentul este comunal și se mută un pacient cronic (cu o boală care exclude locuirea în același apartament cu alte persoane).

Lista motivelor de refuz este închisă, adică din alte motive, refuzul este nelegal și poate fi atacat în instanță.

Important:
apartamentele pot fi schimbate chiar dacă sunt situate în diferite regiunițară!În același timp, fiecare parte trebuie să solicite o rezoluție privind bursa din propria sa municipalitate.

Schimb familial de apartamente, acte

Comitetul de relații imobiliare (pentru fiecare apartament) va trebui să furnizeze:

• copii ale tuturor pașapoartelor înregistrate;
• contracte de închiriere socială (dacă sunt disponibile);
• extrage din cont personal(aproximativ prescris);
• acordul scris al tuturor celor înscriși în apartament;
• permisiunea consiliului de administrație (dacă este înregistrat un copil sau un invalid).

Important:
nu trebuie să prezentați chitanțe de plată, chiar dacă există datorii. În Rusia, datoria se încasează în instanță, unde inculpatul se face vinovat de crearea unei datorii. adica datorii proprietarii anteriori nu sunt transferate în altele noi și nu constituie motiv pentru refuzul schimbului.

Schimb de apartamente cu diferite statusuri

Adesea, rudele dețin apartamente cu diferite stări, de exemplu, proprii și municipale. Acest lucru este valabil mai ales pentru rudele de diferite vârste. Luați în considerare cazul dacă se decide schimbarea apartament propriu la municipalitate. ÎN Codul Locuinței este permis schimbul doar de apartamente municipale, iar în cel Civil - numai privat. adica este interzisă schimbarea directă a apartamentelor cu diferite stări . Dacă este nevoie de asta?

Există două opțiuni pentru rezolvarea problemei:

1. Înainte de schimb, privatizați un apartament municipalși schimb deja conform algoritmului descris mai sus.
2. Unul dintre rezidenții (adult) dintr-un apartament privat este eliberat din locuința privată și înregistrat într-un apartament municipal ca membru al familiei (acest lucru este permis dacă spațiul de locuit permite. În același timp, este necesară modificarea contractului de închiriere socială). în municipiu - pentru a introduce un nou chiriaș în ea). După aceea, foștii rezidenți apartament municipal poate merge la loc permanent resedinta in apartament privat(aceasta este deja baza pentru evacuarea lor din locuințe publice). Proprietarul apartamentului îl poate da noilor chiriași. Acum puteți muta membrii familiei într-un apartament municipal și îi puteți încheia într-un contract de închiriere socială.

Important:
dacă toți noii chiriași ai unui apartament municipal au participat deja la privatizare, există riscul refuzului de a privatiza acest apartament!

Într-o astfel de situație, un schimb de apartamente în familie este un bonus, deoarece o rudă va fi întotdeauna înscrisă apartament de stat ca un membru al familiei