Ratele dobânzilor la creditele ipotecare la sfârșitul anului 2016 au rămas destul de mari. Acesta este motivul pentru care numărul premiselor rezidențiale dobândite pe piața primară a fost ușor mai mic decât a fost prezis de bănci și instituții de credit cu câțiva ani în urmă.
Pentru a ajuta cetățenii cu dobândirea de proprietate asupra împrumutului ipotecar al apartamentelor, statul a lansat un program numit "locuință". Acesta va fi relevant până în 2020.
Această măsură a sprijinului social implică alocarea fondurilor pentru achiziționarea de spații rezidențiale de către personalul militar. Inclusiv cei care sunt deja pe pensia de vechime.
Fondurile sunt furnizate exclusiv ca un certificat, cheltuielile care pot fi utilizate numai de tipul țintă - de a dobândi spații rezidențiale la proprietate.
Ipoteca militară este oferită în condiții preferențiale personalului militar, a cărei viață de serviciu depășește 3 ani calendaristici. Astfel, rata dobânzii la băncile de stat este de 9,9% pe an.
Statul subvenționează ipoteca militară, plătind interesul rămas din bugetul federal. De fapt, pentru Bancă, rata dobânzii rămâne la nivelul stabilit (de exemplu, 14,5% pe an), cu singura diferență pe care un cetățean plătește 9,9%, iar statul rămas.
Participarea la program pentru obținerea unui certificat de locuințe exclude posibilitatea participării la creditarea ipotecară preferențială. De fapt, statul îi ajută pe militari să achiziționeze un loc rezidențial, ci doar una dintre opțiunile existente.
Aveți nevoie de această problemă? Și avocații noștri vă vor contacta în viitorul apropiat.
Împrumutul ipotecar care este luat în conformitate cu certificatul matern este furnizat în termeni preferențiali. De fapt, familia ia un împrumut țintă pentru achiziționarea unui loc rezidențial sau îmbunătățirea condițiilor de locuit într-o bancă, care este rambursată prin intermediul capitalului matern.
În practică, se pare că o femeie sau o femeie întocmește un împrumut de tip țintă, prescriu în contract că suma este rambursată va fi un certificat. După primirea certificatului, familia transferă fonduri la rambursarea ipotecii existente.
Condiția prealabilă pentru acest credit este alocarea de acțiuni în dreptul de proprietate tuturor membrilor familiei. În același timp, statul admite că este posibil să nu se efectueze imediat o astfel de selecție, dar timp de șase luni.
Subvenția ipotecii de la stat în acest program este plata unei familii tinere care să achiziționeze spații rezidențiale. Cu toate acestea, germenul are un dezavantaj semnificativ - suma maximă pe care o poate obține familia este de 1 milion de ruble. Fondurile rămase atunci când achiziționează spații rezidențiale, o familie tânără ar trebui să se găsească. Inclusiv prin proiectarea unui împrumut ipotecar.
Cum funcționează în practică
O tânără familie de patru achiziționează un apartament, costul căruia este de 3,5 milioane de ruble. Statul subvenționează 1 milion de ruble pentru achiziționarea unui apartament, iar suma rămasă a familiei caută independent sau trece prin ipoteca în bancă.
În acest caz, suma necesară pentru "ocupă" va fi de 2,5 milioane de ruble sau mai puțin dacă există fonduri proprii asupra echilibrului soților.
Fiecare regiune stabilește în mod independent modalități de a ajuta diferite sectoare ale populației. Astfel, familiile tinere din multe regiuni se pot aștepta la sprijinul autorităților regionale atunci când achiziționează spații rezidențiale.
În același timp, fiecare regiune decide independent, care este un ajutor special - un certificat pentru o anumită sumă (de obicei nu mai mult de 300-350 mii de ruble) sau subvenție ipotecară. Aceasta este o scădere a ratei dobânzii la împrumut într-o bancă.
Înainte de a vă ajuta să vă ajutați, trebuie să contactați administrația locală la locul de reședință pentru familiarizarea cu programele actuale de asistență.
Ca parte a asistenței semnificative de stat, "locuințe pentru tineri familii 2015-2020" În regiunea Penza, familiile tinere care au avut un copil în primele 12 luni de căsătorie, primește o alegere: obținerea unui beneficiu unic sau participarea la Programul de a primi un certificat pentru achiziționarea unui spații rezidențiale.
După cum arată practica, participarea la program face posibilă obținerea a aproximativ 300 de mii de ruble de la autoritățile regionale pentru a cumpăra o casă sau un apartament sau să îmbunătățească condițiile existente de locuit.
În același timp, alocarea de fonduri are loc în termenul limită, în conformitate cu ordinul, după primirea de finanțe în bugetul regiunii.
Ca parte a programului de stat, "Furnizarea de servicii de locuințe și comunale accesibile și confortabile", familiile pot conta pe ajutorul statului, care este de a construi clădiri rezidențiale din clasa economică mijlocie.
De exemplu, familiile de medici care lucrează în zonele rurale sunt implicați și trebuie să dobândească spații rezidențiale.
Statul alocă fonduri pentru construirea de clădiri rezidențiale cu răscumpărarea terenului sub ele, iar apoi aceste case sunt distribuite între participanții programului.
În unele regiuni, în cadrul acestui program, familiile tinere primesc casele de economie rezidențială în proprietate, cu condiția ca acestea să respecte toate cerințele.
Pentru a afla cu privire la condițiile complete de asistență pentru locuințe în regiune, este necesar să se contacteze USN la locul de reședință sau la administrația locală.
Dragi cititori!
Descriem modalități tipice de a rezolva probleme juridice, dar fiecare caz este unic și necesită asistență juridică individuală.
Pentru soluția operațională a problemei dvs., vă recomandăm să contactați avocați calificați ai site-ului nostru.
În 2017, activitatea programului a fost suspendată. Acest lucru se datorează unei scăderi a ratelor ipotecare de până la 10%. Sa decis să oprească sprijinul de stat, deoarece cererea pentru piața ipotecară este destul de mare. Rolul-cheie a jucat, de asemenea, o scădere a ratei băncii centrale.
Potrivit experților, ratele ipotecare vor continua să scadă în 2018.
În decembrie 2017, președintele Federației Ruse a instruit guvernul Federației Ruse să se dezvolte până la sfârșitul acestui an Programul și documentele relevante pentru ipoteca de subvenții de stat pentru familii cu 2 sau mai mulți copii, născuți în 2018
Experții noștri urmăresc toate modificările în legislație pentru a vă informa cu informații fiabile.
Abonați-vă la actualizările noastre!
Extinderea programului de subvenționare a creditelor ipotecare
17 ianuarie 2017, 13:04 Mar 3, 2019 13:50 
În zilele noastre, din cauza ratelor ridicate ale dobânzii, câteva familii își pot permite să-și permită împrumutul ipotecar obișnuit. Având nevoie de îmbunătățirea condițiilor de viață și având un venit mediu, a fost creat un credit ipotecar cu sprijinul de stat.
Acesta este un proiect în care participă doar băncile individuale. Guvernul trimite parțial fondurile Fondului de pensii pentru împrumuturile de locuințe, ceea ce permite băncilor participante să utilizeze rata dobânzii afectate. Ipoteca cu sprijinul de stat este destinată achiziționării de apartamente în clădiri noi, a căror construcție a avut loc în cadrul finanțării guvernamentale.
Desigur, familiile obișnuite care trăiesc pe salariul mediu și dorind să cumpere un apartament într-o clădire nouă.
Condiții ipotecare cu sprijinul de stat
Rata dobânzii - de la 11% pe an.
Împrumutul este emis pentru o perioadă de până la 30 de ani sau înainte de a ajunge la împrumutatul vârstei maxime admisibile.
Contribuția inițială în toate băncile este de la 20% din costul imobiliar achiziționat (cu excepția TRANSCAPITALBANK, unde prima tranșă de 15%). La executarea plecării unui alt loc rezidențial aparținând Împrumutatului, contribuția inițială este absentă.
Dacă Împrumutatul are capacitatea de a face prima tranșă de 40-60%, rata dobânzii va fi mai mică.
Participantul continuă dreptul la deducerea fiscală asupra ipotecii.
Nu există toate comisioanele bancare.
Asigurarea de viață a Împrumutatului și capacitatea sa de lucru în unele bănci nu este necesară, ceea ce vă permite să economisiți în mod semnificativ. Cu toate acestea, în orice caz, departamentele de depozitare sunt asigurate împotriva riscurilor de daune și pierdere.
Suma împrumutului ipotecar este limitată la atributul regional:
pentru Moscova și St. Petersburg - nu mai mult de 8 milioane de ruble;
Pentru orice altă regiune a Federației Ruse - nu mai mult de 3 milioane de ruble.
Costul estimat al locuințelor este, de asemenea, luat în considerare, care este gajat. Dimensiunea împrumutului nu poate depăși 80% din valoarea apartamentului depus. La selectarea locuințelor, debitorul este dat 120 de zile.
Cerințele pentru debitor nu sunt foarte diferite de alte programe ipotecare. Vârsta este de cel puțin 18 ani (în unele bănci nu sub 21 de ani) și nu mai mult de 65 de ani la data încheierii plăților de credit (în Sberbank nu mai mari de 75 de ani). Cetățenia rusă necesită, cel puțin șase luni de experiență de muncă la locul de muncă actual, prezența unui venit confirmat suficient. Adesea este permisă atragerea a trei sau patru preocupări (în funcție de bancă); Venitul lor este luat în considerare la calcularea valorii maxime a împrumutului. Soții sunt în mod necesar coectivi. Dimensiunea plății lunare nu ar trebui să fie mai mare de 45% din venitul cumulativ al tuturor co-expeditorilor implicați în tranzacția ipotecară.
În prezent, nu mai mult de 10 bănci oferă acest program, cu nume diverse - ipotecare pe locuințe în construcție cu sprijinul de stat, precum și "noua clădire" sau un împrumut "fundamental". Cele mai mari bănci cu suport de stat pentru ipotecă - Sberbank și VTB24, de asemenea, pe acest program de lucru Gazprombank, Uralsib, Investtorgbank, Transcapitalbank și altele. Condiții de credit foarte favorabile oferă AHML în cadrul noului program de construcție: rata dobânzii este stabilită în valoare de 7,9% -11% pe an, contribuția inițială este permisă în detrimentul capitalului matern, există deduceri speciale pentru familiile cu două sau mai mulți copii. În restul băncilor, rata variază de la 11% la 15% pe an. Băncile oferă condiții favorabile clienților lor salariați.
În ciuda faptului că ratele dobânzilor sunt subevaluate, ipoteca cu sprijinul statului are mai multe defecte.
În primul rând, împrumuturile pentru acest program sunt emise de un număr limitat de bănci. Dacă locuitorii megacolilor pot alege o bancă potrivită, locuitorii din orașele provinciale mici nu au o astfel de oportunitate.
În al doilea rând, o rată redusă a dobânzii (11% pe an) începe să acționeze din momentul în care împrumutatul emite proprietatea apartamentului. La etapa de construcție, ratele dobânzilor sunt mai mari.
În al treilea rând, fonduri pentru prima tranșă de 20% din costul locuințelor. O astfel de sumă va fi capabilă să se acumuleze pentru fiecare debitor cu un venit mediu (programul a fost calculat pentru o astfel de categorie de cetățeni).
În al patrulea rând, băncile au o listă de companii de dezvoltatori acreditate, iar locuințele vor trebui să le achiziționeze, altfel rata va crește.
Ipoteca cu sprijinul de stat este un program destul de promițător, dar are multe restricții. Se utilizează numai pentru a achiziționa apartamente pe piața primară, limitată numărul de bănci, restante și clădirile noi, unde puteți cumpăra locuințe. În timp ce programul se concentrează numai pe locuințe în construcție. Ce se va întâmpla în continuare - vezi!
Termenul programului de stat de subvenționare a ipotecii încheiat la 31 decembrie 2016. În ciuda acestui fapt, în Serbank, sa decis continuarea emiterii de împrumuturi cu privire la termenii programului "Ipoteca cu sprijinul de stat" și în 2017. Cu toate acestea, numai cei care au reușit să solicite ipotecare cu sprijinul de stat până la 1 ianuarie 2017 vor fi în măsură Pentru a primi un astfel de împrumut. "Vedomosti" a raportat directorul executiv - șeful Departamentului de Dezvoltare de la Luarea de împrumut Sberbank Alexey Trubnikov.
La 29 februarie, Guvernul a raportat extinderea programului de sprijinire a creditării ipotecare. Rezoluția corespunzătoare a fost semnată de prim-ministrul Dmitri Medvedev. Programul a fost prelungit până la 1 ianuarie 2017.
Statul a alocat 1 trilion ruble pentru a subvenționa rata creditelor ipotecare, iar rata va fi subvenționată la nivelul ratei-cheie a băncii centrale doar cu 2,5%. Este demn de remarcat faptul că suma totală a subvențiilor pentru acest an a fost majorată, însă nivelul subvențiilor a scăzut cu 1%. Dar, în orice caz, menținerea statului subvenționat ipotecar este o veste bună pentru piață, deoarece acest sprijin a economisit pentru industrie anul trecut.
Natalia Saaakyans, director comercial al Grupului Rose, constată că știrile despre extinderea programului de subvenționare a creditelor ipotecare a fost percepută de toți jucătorii pieței imobiliare ca un pas pozitiv al statului, care este interesat de dezvoltarea construcției Industrie: "La începutul anului trecut a existat o scădere puternică în cazare pentru locuințe, iar introducerea subvențiilor de credite ipotecare a contribuit la reținerea pieței de la o recesiune catastrofală. Nu se poate spune că ipoteca preferențială va fi capabilă să aducă piața din criză în 2016, ci va sprijini cererea ca în viitor să poată crea condiții pentru restaurarea industriei. În ceea ce privește noile condiții ale programului, din punctul de vedere al dezvoltatorilor, au rămas aceleași acceptabile ca înainte. Până în prezent, nu este cu totul clară pentru a crește volumul de emitere a creditelor ipotecare la 1 trilion ruble. Poate că acest pas va stimula alte bănci să participe la program. Cu toate acestea, pentru bănci, noile condiții sunt mai dure, deoarece volumul fondurilor recuperabile de stat va fi redus. În acest context, vedem deja că băncile au ridicat ratele de creditare și, cel mai probabil, vor avea loc la 12% ".
Tatyana Guseva, șeful Centrului Milestone al clădirilor Miel-Noi , își amintește că piața a așteptat această decizie de la sfârșitul anului 2016, dar pentru o lungă perioadă de timp a confirmării oficiale și a condițiilor de acordare a subvențiilor și a împrumuturilor nu au fost. Acum situația a fost eliminată. Expertul constată că declarația de subvenții la 1% a condus la o creștere a ratelor dobânzilor la bănci cu privire la programele "Ipoteca cu sprijinul de stat": "Astăzi, ratele au crescut cu 0,6 - 1%. Acum, ratele din cadrul acestui program încep de la 11,5% în Raiffeisenbank la contribuția inițială de la 50% și timpul de creditare la 5 ani. Cu parametrii standard: contribuția inițială de la 20%, timpul de creditare de până la 30 de ani, ratele vor fi după cum urmează: de la 11,75% în Banca "VTB 24" și "Bank of Moscova", luând în considerare preferințele clienților "Clădiri noi" , de la 11,9% la Rosselkhozbank, de la 12% în Sberbank, Banca de Revival și alte bănci. În ciuda ratelor de ridicare, condițiile pentru cumpărători sunt mai mult decât atractive. Merită să ne amintim că, în 2014, ratele au fost în medie de 13%, iar piața ipotecară a fost dezvoltată în mod activ, iar ponderea tranzacțiilor ipotecare în structura generală a crescut constant. De la clienți, nu menționăm reacția negativă la creșterea. Inițial, rata din cadrul sprijinului de stat a fost de 12%. Pe parcursul a aproape un an, într-o serie de bănci, rata a fost redusă cu 0,5-1%, iar acum, de fapt, returnată la nivelul anterior, la nivelul începerii programului. Extinderea programului va continua să mențină piața construcțiilor și va revitaliza piața ipotecară. În contextul concurenței, băncile vor fi forțate să fie intensificate și să coordoneze noi programe speciale interesante cu dezvoltatorii ".
Artyom Kotlovsky, șeful programelor de creditare și parteneriat ale grupului Pioneer, adaugă: "Programul de sprijin ipotecar a lucrat efectiv în 2015 și nu există nici o alternativă astăzi. Având în vedere faptul că sectorul construcțiilor este o locomotivă puternică a economiei, Guvernul și a decis să extindă programul. Sunt încrezător că, în general, și cu siguranță, va avea un impact pozitiv asupra pieței, iar cererea va fi cu adevărat sprijinită. În ciuda faptului că, în medie, pe piață, rata dobânzii la program "Ipoteca cu sprijinul de stat" a crescut cu 0,5 - 0,7%, astăzi rămâne la un nivel confortabil de 12%. Prin urmare, nu cred că această mică creștere va afecta negativ cererea. În plus, unele bănci oferă condiții mai atractive.
De exemplu, angajații industriei gazelor pot beneficia de un împrumut ipotecar în Gazprombank, cu o ofertă de la 11,35%. Există condiții mai atractive pentru clienții noștri care pot obține un împrumut ipotecar în banca VTB24 sub 11,75% pe an. În consecință, pentru cumpărătorii de apartamente în Pioneer GK există o reducere de 0,25%. În același timp, nu cred că posibila creștere a băncilor partenere implicate în programul de sprijin ipotecar va crea condiții pentru creșterea disponibilității sale. Faptul este că afacerea noastră se concentrează pe jucători mari ruși și străini: "Sberbank of Rusia", Bank "VTB24", "Tatfondbank", "Deltacredit" și "UniCredit". Presupun că aceste bănci au susținut într-adevăr ipoteca pe piața primară și clienții noștri în 2015, iar apariția unei noi situații nu va schimba situația ". În ciuda faptului că, în medie, pe piață, rata dobânzii la program "Ipoteca cu sprijinul de stat" a crescut cu 0,5 - 0,7%, astăzi rămâne la un nivel confortabil de 12%.
Rustam Arslanov, director al Departamentului de Vânzări al GC "pietriș", prezice, de asemenea, conservarea ratelor de creditare existente în segmentul noilor clădiri pe parcursul anului, deși nu exclude faptul că în viitorul apropiat va exista o scădere temporară a numărului de credite ipotecare datorită vânzărilor mari în ipotecă în februarie: "În forma standard, programul este stabilit în rata dobânzii de 12%, cu toate acestea, programele comune dezvoltate cu participarea dezvoltatorilor li se oferă condiții mai favorabile de creditare. Deci, în special pentru cumpărătorii de apartamente în obiectele GK "Grave" Bank "VTB 24" oferă o rată redusă - 11,75%. În același timp, nu trebuie să uitați că scăderea puterii de cumpărare în segmentul imobiliar este facilitată nu numai de ratele ridicate ale creditelor ipotecare, ci și de reducerea nivelului de venit al populației. În opinia noastră, scăderea ratei la nivelul de 7% îndeplinește realitățile economice de astăzi, o astfel de măsură ar putea crește numărul de potențiali debitori de trei ori. " Dar nu ar trebui să ne așteptăm la o scădere a ratei.
Irina Tumanova, șeful adjunct al Departamentului de Împrumut de Ipoteca Kaskad, reamintește că, în 2015, rata a scăzut datorită fondurilor băncilor. De exemplu, cele mai mari bănci au redus la 11,4%. Acum este puțin probabil să repetați. Expertul este convins: "În condițiile actuale, băncile nu vor merge la o finanțare suplimentară, deoarece condițiile de compensare a statului s-au schimbat. În prezent, propunerile sunt mai relevante din partea dezvoltatorilor de a subvenționa contribuția inițială. De exemplu, recent începem o campanie pentru o primă contribuție finanțată atunci când achiziționați un apartament în suma de 50.000 de ruble și, în același mod, în casă - 100.000 de ruble. În general, această rată este destul de relevantă și competitivă. Cu toate acestea, sunt necesare instrumente suplimentare. Nu se știe dacă băncile vor putea să se arate de fapt aici, până acum se pare foarte mult încât se potrivește mai mult pe umerii dezvoltatorilor ".
În orice caz, începutul lunii martie a devenit încurajator pentru întreaga piață imobiliară.
Împrumuturile ipotecare au făcut posibilă numeroase familii de a-și îmbunătăți condițiile de locuit. După criza economică, ipoteca luată pentru mulți cetățeni a devenit o mare problemă și a atârnat o adevărată amenințare de a fi cu familia pe stradă.
După luarea unui împrumut ipotecar, Împrumutatul trebuie să producă plăți lunare pentru a plăti datoria. Pentru a face acest lucru, trebuie să existe o situație financiară stabilă pe parcursul perioadei lungi de plată.
Dar nimeni nu garantează că în această perioadă lungă de timp, criza economică din țară sau debitor își poate pierde locul de muncă. Este posibil să existe o scădere a salariului său, deteriorarea sănătății. Toate aceste circumstanțe în viața plătitorului nu garantează regularitatea plăților.
Subvențiile ipotecare În 2017, cu ajutorul statului este cel mai optim mod de a rezolva această problemă pentru multe familii.
Înainte de a restabili nivelul anterior de solvabilitate, trebuie să obțineți ajutor de la agenția de locuințe ipotecare (AHML).
Un număr mare de cetățeni de astăzi nu sunt capabili să plătească în totalitate subvenții dominante la ipoteca creșterii ratelor dobânzilor. Mai ales nu este ușor pentru persoanele care și-au pierdut locurile de muncă sau dacă au o scădere a veniturilor. Astfel de categorii de cetățeni ar trebui să se aplice băncii și să obțină o subvenție cu privire la ipotecă.
Programul de subvenționare a creditelor ipotecare presupune revizuirea instituției de credit a plăților la debitorul. Puteți utiliza una dintre metodele de restructurare și obțineți subvenții guvernamentale în plata ipotecilor:
Pentru ce oră, subvenția va fi operată pe ipoteca va instala direct banca, ținând seama de caracteristicile împrumutului emis.
În această perioadă preferențială, debitorul a primit un manual trebuie să plătească nu mai mult de 50% din plata lunară. Toate sumele care nu sunt plătite vor fi amânate la o dată ulterioară.
Important! Pentru familii mari, aceste cerințe nu sunt prezentate.
Categorii de debitori care prevăd restructurarea ipotecii 2017 cu ajutorul unui stat în cazul în care venitul lor a scăzut sau a crescut plățile pentru mai mult de 30% din suma inițială specificată în contract și în programul lunar de plată. Acestea includ:
Restructurarea poate fi efectuată în două moduri. Aceasta este o parte imediat a datoriei. Suma responsabilă ar trebui să fie de până la 10% din suma rămasă să plătească, dar nu mai mult de 600 de mii de ruble sau de asistența statului în plata la un an și jumătate. Cum va fi furnizată subvenția debitorului și banca. Cuvântul decisiv va fi în spatele băncii.
Pentru o soluție pozitivă la problema restructurării datoriilor, debitorul trebuie să fie aplicat băncii.
Dacă există un acord de realizare a acestei proceduri, solicitantul trebuie să colecteze și să furnizeze documente în conformitate cu lista specificată de Bancă și să scrie o declarație.
După aceasta, un contract de restructurare a datoriei între părți este. Această procedură poate fi reînnoită dacă există motive. Dar, nu mai devreme decât într-un an.
Criza din economie a avut un impact negativ asupra numărului de ipoteci emise. Cu o creștere a cursului valutelor de bază, ratele dobânzilor au crescut semnificativ, ceea ce era respectarea diminuării numărului de persoane care doresc să ia. Stimularea creditării ipotecare, statul a decis să acorde subvenții băncilor în ceea ce privește împrumuturile la achiziționarea de locuințe.
Din 2016, un împrumut ipotecar este emis la reducerea ratelor dobânzilor de 12% pe an. Diferența dintre rata stabilită, de exemplu, 14% și 11% subvenționată în detrimentul fondurilor bugetare. Programul de asistență prevede acordarea de credite ipotecare numai acelor bănci care le dau mai mult de 300 de milioane pe lună.
Un credit ipotecar subvenționat pentru achiziționarea de locuințe este emis tuturor solvenților decât cei care au ajuns la 18 ani, care pot contribui imediat la 20% din contribuția inițială din costul locuințelor achiziționate.
Primirea asistenței din partea statului în rambursarea ipotecilor este o compensație excelentă pentru creșterea plăților lunare. Și pentru majoritatea asistenței cetățenilor în plata ipotecilor deja în condiții mai potrivite.
Acest drept de a primi o subvenție pentru rambursarea ipotecilor este în familii incomplete, tinere și mari, precum și în rândul cetățenilor care lucrează în sectorul bugetar. Pentru a obține, este, de asemenea, necesar să contactați acea bancă în cazul în care împrumutul ipotecar a fost emis anterior.
Trebuie amintit că debitorul care a primit o subvenție sau a încheiat un acord privind restructurarea datoriei de către stat ar trebui să ramburseze încă împrumutul lunar. Toate obligațiile de asigurare au aceeași forță legală. Fără penalități existente pot doar banca.
Dificultățile economice nu sunt un motiv pentru disperare. Pentru familiile, care erau în condiții nefavorabile și care nu sunt încă capabile să plătească pe deplin, cea mai optimă opțiune va fi recursul la sprijinul de stat cu acordarea de asistență acordată debitorilor. Statul va ajuta la plata ipotecii. O astfel de asistență în rambursarea ipotecii va deveni un sprijin esențial pentru multe familii care au luat locuințe pentru o ipotecă, dar într-o situație financiară serioasă.
Familiile ruse în care de la 1 ianuarie 2018 31 decembrie 2022 va apărea al doilea sau al treilea copil, va fi capabil să obțină ipoteca privind termenii preferențiali - sub 6% pe an. În același timp, împrumutul ipotecar trebuie decorat pentru achiziționarea de locuințe pe piața primară. În plus, acei părinți care au deja o ipotecă valabilă, luate după data de 1 ianuarie 2018 la naștere în timpul programului (până la sfârșitul anului 2022) din cel de-al doilea sau al treilea copil, poate refinanța Soldul împrumuturilor în cadrul aceluiași 6%. În ambele cazuri, ratele dobânzilor cu peste 6% preiau statul, astfel încât noul program de stat în viața de zi cu zi a fost deja numit "Subvenții ipotecare în 2018 pentru familiile cu copii".
Adăugare importantă:
La 7 iunie 2018, Vladimir Putin, răspunzând în următoarea "linie dreaptă" la întrebarea unei familii mari, având deja trei copii născuți până în 2018 (și nu supune acest lucru în cadrul acestui program), subvenții ipotecare sub 6% pe an pe an pe familii în care nu numai al doilea sau al treilea, ci și următorii copii - al patrulea, al cincilea etc. Pentru obiectivele relevante, se planifică alocarea unei finanțări suplimentare în valoare de 9 miliarde de ruble.
Noul program de împrumuturi preferențiale de împrumuturi pentru familii cu doi copii și a fost elaborat pe instrucțiunile președintelui V. Putin. Documentul care reglementează punerea în aplicare a programului ipotecar preferențial - Decretul guvernului În perioada 12/30/2017 nr. 1711, aprobată prin normele de furnizare a subvențiilor.
Conform regulilor aprobate prin decizie, scăderea ratei dobânzii la ipotecă poate familia achiziționați locuințe pe piața primară (Sau au dobândit deja și plătesc un împrumut) de la dezvoltator în cadrul contractului de vânzare sau în baza contractului de participare a capitalului propriu. În același timp, starea principală este nașterea unui al doilea sau al treilea copil. din 1 ianuarie 2018 până la 31 decembrie 2022. Astfel, familiile cu copii născuți până în 2018, sub acțiunea noului program nu cad!
Pentru a obține o subvenție ipotecară cu 6%, trebuie încheiat acordul de împrumut nu mai devreme decât 1 ianuarie 2018. Pentru a beneficia de împrumutul de locuințe luate anterior, este necesar să vă convertiți (adică încheierea unui nou contract pentru echilibrul datoriei în noile condiții).
Pentru participanții la programul de stat, statul va subvenționa rata dobânzii de peste 6% pe an. Cu toate acestea, subvenția ipotecii nu va fi perpetuitate - adică programul este calculat nu pentru întreaga plată a ipoteciicare pot fi decenii, dar doar câțiva ani de la data acordării subvențiilor:
Cu toate acestea, dacă familia a primit o subvenție în legătură cu nașterea celui de-al doilea copil, dar în timpul acțiunii beneficiilor se naște cel de-al treilea copil, apoi subvenții pentru familie extins pentru încă 5 ani După termenul limită pentru prima subvenție (adică un total de astfel de familii, subvențiile vor fi efectuate timp de 8 ani), în timp ce data celui de-al treilea copil este importantă - nu mai târziu de 31 decembrie 2022. În plus, în cazul în care acțiunea subvenției prevăzută la al doilea copil sa încheiat, iar în familie până în 2023 a apărut al treilea copil, apoi acțiunea sa va relua timp de 5 ani De la data nașterii sale.
Adică timp maximLa care va fi furnizată subvenția - 8 ani (dacă al doilea și al treilea copil se va naște în timpul acțiunii programului). După încheierea perioadei de grație, împrumutul va trebui să fie plătit cu o rată procentuală, care este egală cu dimensiunea ratei de refinanțare la momentul primirii împrumutului plus 2%. De exemplu, la începutul anului 2018 această valoare este de 9,75%.
Conform regulilor elaborate de Guvern, precum și informații postate pe site-ul Agenției de Locuințe Ipotecare (House House.RF, produs "Ipoteca de familie cu sprijinul de stat") să aibă dreptul de a obține un împrumut de locuințe sau de refinanțare care acționează sub 6%, declară următoarele condiții:
Șeful Ministerului Afacerilor Interne Mikhail Ben a declarat că, în ciuda faptului că sunt furnizate subvenții ipotecare numai pentru o perioadă de trei sau cinci aniÎncepând cu anul 2018, există o mare parte din probabilitatea ca, după acest timp, rata dobânzii de pe piață a creditării ipotecare în Rusia însăși abordează același 6%, după cum se observă în ultimii ani. Deci, pe termen lung la familiile cu copii, un nou program este benefic, în ciuda timpului limitat al acțiunii sale, dacă în viitor veți folosi și oportunitatea de a refinanța creditul.
Potrivit lui Rosstat și Vtsiom, multe familii din Rusia exprimă dorința de a lua o ipotecă dacă rata dobânzii nu va fi mai mare de 6%. Adică, la 30 noiembrie 2017, un astfel de pariu ar fi fost căutat ca majoritatea rușilor care doresc să cumpere un apartament sau o casă pentru un împrumut ipotecar, în timp ce ratele actuale ale pieței nu sunt încă potrivite pentru toți, în special în condiții de a cădea venit real!
Trebuie remarcat faptul că mecanismul de subvenționare a ratelor dobânzilor la ipotecare a fost deja elaborat în perioada 2015-2016. În același timp, rolul debitorilor înșiși este minimizat: Oferta preferențială este întocmită de băncile însele, care apoi primesc sprijin de stat sub formă de subvenții. În mod similar, programul de stat al împrumuturilor preferențiale pentru familiile rusești este în curs de desfășurare.
Pentru a face o ipotecă în conformitate cu programul de stat cu 6% sau refinanța împrumutul curent, va fi necesar să contactați banca direct în care este emis sau în care este planificată să facă o ipotecă. VTB Bank a anunțat începutul acceptării cererilor de credite ipotecare preferențiale
