Buna ziua,
Alexandru
Mergeți imediat în instanță. Apelul la autoritățile de reglementare va dura din nou.
Iată un exemplu de judecată:
Despre obligativitatea deschiderii unui nou cont personal
Cauza nr 2-1837/12
Adoptată de Tribunalul districtual Zavolzhsky din Ulyanovsk (regiunea Ulyanovsk)
Tribunalul districtual Zavolzhsky din Ulyanovsk, format din:
președintele judecătorului Vysotskaya A.V.,
sub secretarul Samoilova M.V.,
având în vedere în ședință publică un caz civil cu privire la cererea Tagirova NUME COMPLET10 către societatea pe acțiuni deschisă „Compania de administrare a casei din districtul Zavolzhsky” cu privire la obligația de a deschide un cont personal pe numele ei, recuperarea cheltuielilor de judecată,
Instalat:Petentul Tagirova T.I. a intentat un proces împotriva Societății pe acțiuni deschise „Compania de administrare a caselor din districtul Zavolzhsky” (denumită în continuare OJSC „DK Zavolzhsky District”) cu privire la obligația de a deschide un cont personal pe numele ei, recuperarea cheltuielilor de judecată. În susținerea pretenției, ea a indicat că ZZ.LL.AAAA a achiziționat un apartament cu două camere în baza unui contract de vânzare.<адрес>în<адрес>, în care m-am înregistrat cu ZZ.LL.AAAA. Proprietatea acestui apartament în modul prevăzut de lege a fost înregistrată pentru ea ZZ.LL.AAAA. Adresându-se pârâtei cu privire la deschiderea unui nou cont personal pentru plata facturilor de utilități, aceasta a fost refuzată cu referire la faptul că contul personal al fostului proprietar al apartamentului avea o datorie în valoare de<данные изъяты>freca. Până în prezent, RIC SRL nu acceptă plăți pentru utilități de la ea, explicând că plata efectuată de aceasta va fi virata pentru achitarea datoriilor fostului proprietar al apartamentului. Deja în iunie a devenit clar că datoria a crescut și se ridicase la<данные изъяты>freca. La încheierea unui contract de vânzare a unui apartament, vânzătorul Grabchak Yew.The. nu a informat-o despre prezența datoriilor la facturile de utilități pentru acest apartament. Referindu-se la articolul 153 din Codul locuinței al Federației Ruse, consideră că obligația de a plăti pentru spațiile rezidențiale și utilitățile provine de la proprietarul spațiilor rezidențiale din momentul în care apare dreptul de proprietate asupra spațiilor rezidențiale. El solicită obligarea OJSC „DK Zavolzhsky District” să deschidă un nou cont personal pe numele Tagirova NUME COMPLET11 pentru a plăti facturile de utilități pentru locuințe la adresa:<адрес>ZZ.LL.AAAA; recupera de la pârâtă cheltuielile de judecată aferente achitării taxei de stat în cuantum de<данные изъяты>freca. și pentru depunerea unei reclamații<данные изъяты>freca.
Petentul Tagirova T.I. la ședința de judecată nu a venit, ora și locul judecății sesizate în mod corespunzător, depusă înscrisului instanței solicită să se judece cauza în lipsa acesteia, cu participarea unui reprezentant, pentru a face față pretențiilor insistate.
Avocatul reprezentant al reclamantei Glukhova H.Yew. (mandat № din ZZ.LL.AAAA) la ședința de judecată pretenții Tagirova T.AND. susținută de argumentele expuse în întâmpinare, cu precizarea că apartamentul a fost achiziționat de către reclamantă cu titlu ipotecar, în legătură cu care, ZZ.LL.AAAA a primit certificat de proprietate asupra acestui imobil de locuit cu greva, și ZZ.LL.AAAA, un nou certificat a fost deja primit, deoarece ipoteca fusese rambursată până la acest moment. Data de la care se impune deschiderea unui nou cont personal pentru reclamant a fost lăsată la aprecierea instanței. Ea a mai solicitat recuperarea de la inculpatul în favoarea Tagirova T.AND. cheltuieli pentru serviciile unui reprezentant în valoare de<данные изъяты>freca.
Reprezentantul pârâtei OAO «DK Zavolzhskogo raion» la ședință nu s-a prezentat, locul și ora audierii pârâta a sesizat în mod corespunzător, în cererea depusă la instanță reprezentantul pârâtei Otpuschennikova E.A. solicită examinarea cauzei în lipsa acesteia, indicând totodată că la cumpărarea unei locuințe, reclamanta trebuia să verifice prezența sau absența datoriilor pe contul personal al fostului proprietar. Este imposibil să anulați datoria, deoarece societatea de administrare nu este responsabilă pentru datoriile proprietarilor.
Reprezentantul terțului RIC SRL nu s-a prezentat la ședința de judecată, terțului i s-a comunicat în mod corespunzător locul și ora ședinței de judecată. În cererea depusă la instanță, reprezentantul SRL «RIC» Romanova V.E. solicită examinarea cauzei în lipsa acesteia, hotărârea lasă la latitudinea instanței de judecată.
Luând în considerare opinia reprezentantului reclamantului, instanța consideră că este posibilă examinarea cauzei în absența participanților la proces care nu s-au prezentat în conformitate cu articolul 167 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, în baza probe disponibile la dosarul cauzei.
După ascultarea reprezentantului reclamantei, examinând materialele cauzei, instanța ajunge la următoarele.
În conformitate cu partea 2, 3 art. 223 din Codul civil al Federației Ruse, în cazurile în care înstrăinarea proprietății este supusă înregistrării de stat, dreptul de proprietate al dobânditorului ia naștere din momentul înregistrării, dacă legea nu prevede altfel. Imobilul este recunoscut ca aparținând unui cumpărător de bună credință (paragraful 1 al articolului 302) prin drept de proprietate din momentul înregistrării respective, cu excepția cazurilor prevăzute la articolul 302 din prezentul cod, când proprietarul are dreptul de a pretinde. astfel de proprietate de la un cumpărător de bună credință.
Potrivit art. 210 din Codul civil al Federației Ruse, proprietarul poartă sarcina menținerii proprietății care îi aparțin, cu excepția cazului în care prin lege sau contract se prevede altfel.
În temeiul articolului 10 din Codul locuinței al Federației Ruse, drepturile și obligațiile privind locuința decurg din motivele prevăzute de prezentul cod, alte legi federale și alte acte juridice, precum și din acțiunile participanților la relațiile cu locuințe, care, deși nu sunt prevăzute de astfel de acte, se datorează principiilor generale și în sensul legislației privind locuința dau naștere la drepturi și obligații privind locuința. În conformitate cu aceasta, apar drepturi și obligații privind locuința, inclusiv
ca urmare a dobândirii dreptului de proprietate asupra spațiilor rezidențiale pe motivele permise de legea federală.
Punerea în aplicare a protecției drepturilor de locuință este posibilă în instanță prin suprimarea acțiunilor care încalcă acest drept sau creează o amenințare cu încălcarea acestuia (articolul 11 din LC RF).
Instanța a constatat că reclamanta Tagirova T.AND. în baza unui contract de vânzare-cumpărare din data de ZZ.LL.AAAA, achiziționat de la Yu.V. Grabchak, în interesul căruia a acționat O.V. Makarova, un apartament situat la:<адрес>, cu suprafata totala<данные изъяты>mp
Potrivit paragrafului 5 din prezentul contract, potrivit vânzătorului, la momentul încheierii acestui acord, apartamentul înstrăinat nu a fost vândut nimănui, nu a fost ipotecat, nu a fost donat, nu a promis a fi donat, nu este în litigiu și în arest ( interdicție), este liber de orice drept al terților persoane.
Alineatele 9 și 10 din contract prevăd că cumpărătorul este familiarizat cu starea tehnică a apartamentului de mai sus înainte de încheierea acestui acord și nu are plângeri cu privire la aceasta, efectuează reparațiile și exploatarea apartamentului achiziționat pe cheltuiala sa și, de asemenea, participă proporțional cu suprafața ocupată la costurile asociate cu întreținerea și reparațiile, inclusiv reparațiile capitale, ale întregii case.
<данные изъяты>
Certificat de înregistrare de stat a dreptului de proprietate al Tagirova T.I. pentru un apartament situat la:<адрес>, i-a fost eliberat prin ZZ.LL.AAAA (nr. seria nr.).
Rezidențial<адрес>în<адрес>este administrat de OAO DK Districtul Zavolzhsky, care funcționează pe baza Cartei, certificat de înregistrare de stat a unei persoane juridice ZZ.LL.AAAA seria Nr. Data înregistrării unei persoane juridice la o autoritate fiscală - ZZ.LL.AAAA (certificat nr. serie) .
Conform actului de acceptare și transfer al documentației tehnice pentru un bloc de locuințe<адрес>, s-a transmis documentația pentru locuință și.aproximativ. Director al UMUP Locuințe și Utilități Publice „Zavolzhsky” și acceptat de directorul general al SA „DK Zavolzhsky District” DD.MM.YYYY, contractul de administrare a unui bloc de apartamente este datat aceeași dată.
Conform certificatului de formular nr. 8 din ZZ.LL.AAAA, proprietarul apartamentului menționat – Tagirova T.AND. înregistrat în ea ZZ.LL.AAAA.
În contul personal Nr., eliberat de ZZ.LL.AAAA, proprietarul apartamentului menționat și singurul înregistrat în acesta din ZZ.LL.AAAA Tagirova T.I. Conform datelor contului personal, datoria la sfârșitul lunii pentru servicii este<данные изъяты>., din care: antena -<данные изъяты>rub., eliminarea apei -<данные изъяты>rub., alimentare cu apă -<данные изъяты>frecare, revizie -<данные изъяты>rub., gaz natural -<данные изъяты>rub., întreținerea și repararea locuințelor -<данные изъяты>rub., alimentare cu căldură -<данные изъяты>rub., alimentare MOS -<данные изъяты>freca.
Conform certificatului de angajamente și plată în contul personal specificat, depus la instanță de către RIC LLC, începând cu ZZ.LL.AAAA, datoria pentru servicii se ridica la 63.149,69 ruble.
Din extrasul privind datoria contului personal numit la data de ZZ.LL.AAAA, se vede ca plata serviciilor pe<адрес>în<адрес>nu a fost produsă de la ZZ.LL.AAAA, adică din momentul în care această casă a fost transferată în conducerea OJSC „UK<адрес>».
Adresându-se pârâtei cu cerere de deschidere a unui nou cont personal pentru apartamentul dobândit și înregistrat drept de proprietate asupra acestuia în conformitate cu procedura stabilită, reclamanta a primit un refuz referitor la prezența unei datorii în contul personal. a fostului proprietar al apartamentului.
Instanța constată acțiunile OAO „Districtul Regatul Unit Zavolzhsky”, refuzând să deschidă în numele noului proprietar al apartamentului - Tagirova T.AND. cont personal care nu indeplinesc cerintele legislatiei in vigoare.
În conformitate cu articolul 30 din Codul locuinței al Federației Ruse, proprietarul unei locuințe poartă sarcina întreținerii acestui spațiu și, dacă acesta este un apartament, proprietatea comună a proprietarilor de spații din clădirea de apartamente corespunzătoare.
În virtutea articolului 153 din Codul locuinței al Federației Ruse, cetățenii sunt obligați să efectueze plăți complete și în timp util pentru locuințe și utilități. Obligația de plată a locuințelor și utilităților decurge din
proprietarul locuinței din momentul nașterii dreptului de proprietate asupra locuinței.
În conformitate cu termenii contractului nr. de administrare a unui bloc de locuințe din data de ZZ.LL.AAAA, societatea de administrare are dreptul de a încasa de la proprietar în modul prescris datoria pentru plata serviciilor în temeiul contractului (clauza 3.1. 6). În conformitate cu clauza 5.7. a contractului, în cazul plății întârziate și (sau) incomplete pentru spații și utilități, proprietarul este obligat să plătească Societății de Administrare o penalitate în cuantumul și în modul stabilit de Partea 14 a Articolului 155 din RF LC.
În asemenea împrejurări, instanța concluzionează că fostul proprietar<адрес>datoria s-a format dintr-un contract de prestare de servicii (utilităţi). Partea la acest acord a fost fostul proprietar, respectiv, obligatia de plata revine acestuia.
Din prevederile normelor de mai sus ale legii rezultă că îndatorirea lui Tagirova T.AND. cu privire la efectuarea plăților pentru locuințe și utilități au apărut din momentul în care a dobândit dreptul de proprietate asupra locuinței și nu este succesorul raporturilor juridice care au apărut înainte de cele de la fostul proprietar cu OAO Management Company din districtul Zavolzhsky cu privire la efectuarea plăților obligatorii pentru apartament .
Pârâta nu a folosit în timp util, în cadrul contractului de administrare a blocului de locuințe, dreptul de a recupera debitul pentru plata serviciilor de la proprietar, care a permis formarea acesteia. În acest sens, impunerea obligației de plată a unor astfel de datorii noului proprietar este ilegală.
Contractul de vanzare a unui apartament nu contine o conditie de vanzare a acestui imobil cu datorii existente la plata serviciilor pe care cumparatorul si-ar fi asumat prin incheierea acestui contract.
Astfel este de datoria Tagirova T.AND. la plata locuintei si a serviciilor comunale prestate de parata in raport cu apartamentul pe care l-a achizitionat, a iesit de la aceasta din momentul inregistrarii dreptului de proprietate asupra respectivului apartament - din ZZ.LL.AAAA.
Trebuie remarcat faptul că OAO „MC Zavolzhsky District” nu este privat de dreptul de a solicita fostului proprietar pentru colectarea datoriilor la plăți obligatorii în modul prevăzut de lege.
Față de cele de mai sus, instanța concluzionează că susținerile Tagirova T.AND. către OAO „Districtul Regatul Unit Zavolzhsky” cu privire la obligația de a deschide un cont personal pe numele ei pentru o locuință la adresa:<адрес>, cu ZZ.LL.AAAA, sunt legale, justificate și supuse satisfacției.
Ghidat de Articolul.Articol. 210, 223 din Codul civil al Federației Ruse, articolele 10, 11, 30, 153 din Codul civil al Federației Ruse, articolele 12, 56, 194-198 Codul de procedură civilă al instanței din Federația RusăPretinde Tagirova NUME COMPLET12 satisface.
Pentru a obliga societatea pe acțiuni deschise „Compania de administrare a caselor din districtul Zavolzhsky” să deschidă un cont personal pe numele Tagirova NUME COMPLET13 pentru spațiile rezidențiale la adresa:<адрес>, cu ZZ.LL.AAAA.
Pentru a recupera de la societatea pe acțiuni deschise „Compania de administrare a casei din districtul Zavolzhsky” în favoarea Tagirova NUME COMPLET14 costurile plății taxei de stat în valoare de<данные изъяты>rub., cheltuieli pentru întocmirea unei declarații de creanță în valoare de<данные изъяты>rub., costul plății pentru serviciile unui reprezentant în valoare de<данные изъяты>freca.
Decizia poate fi atacată la Tribunalul Regional Ulyanovsk prin Tribunalul Districtual Zavolzhsky a orașului Ulyanovsk în termen de o lună de la data deciziei instanței în forma definitivă.
Judecătorul A.The. Vysotskaya
Facturile la utilitati sunt foarte mari. De aceea mulți proprietari acumulează datorii timp de câteva luni, ceea ce are ca rezultat sume rotunde.
Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:
APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.
Este rapid și ESTE GRATUIT!
Dacă nu plătiți în timp util, atunci există riscul confiscării obiectului.
Dar MC-urile necesită adesea plată pentru o lungă perioadă de timp de la noul proprietar. În acest caz, niciun acord verbal nu are sens.
După semnarea actului de transfer și a contractului de vânzare cumpărare, Codul penal poate începe literalmente să terorizeze cu cereri de plată a datoriilor fostului proprietar.
Dar, în acest caz, există o excepție - prezența unui acord întocmit și certificat de un notar cu privire la plata serviciilor de către proprietarul anterior.
Înainte de a semna un contract de vânzare, ar trebui - și dacă există datorii asupra proprietății. Pentru a face acest lucru, puteți suna la Societatea de Administrare și puteți afla toate informațiile necesare. De obicei este furnizat fără dificultăți.
Dacă există conturi restante, atunci, în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse, și în special, este posibil să se întocmească un acord cu proprietarul, care va indica ceea ce se angajează.
O altă modalitate este de a lua chitanțe, iar proprietarul trebuie să le dea, și să meargă la locuințe și servicii comunale.
Cumpărarea unui apartament cu datorii este o întâmplare destul de comună. Dacă noul proprietar este de acord să plătească datoriile celui anterior, atunci este necesar să întocmească un contract suplimentar.
Ar trebui să fie întocmit în prezența unui notar și, de asemenea, trebuie să fie certificat. Dacă nu există un astfel de acord, atunci Codul penal nu are dreptul de a cere plata datoriilor de la noul proprietar.
În cazul în care vânzarea unui apartament se realizează cu datorii și nu există un contract suplimentar, atunci datele dispozitivelor de contorizare trebuie înregistrate.
La semnarea actului de acceptare și transfer al apartamentului, este necesar să se indice datele de la ghișee. Pe baza acestora se va efectua calculul pentru furnizarea de utilități.
A cumpăra un apartament cu datorii la plăți nu este periculos. Dar din cauza ascunderii datelor de către proprietarul anterior, noul proprietar poate întâmpina unele dificultăți.
Adesea, Codul penal începe să ceară plata datoriilor, ceea ce este absolut nerezonabil. Dacă nu există un acord suplimentar, atunci societatea de administrare trebuie să ceară plata vechiului proprietar.
Toate decontările cu noul proprietar se efectuează pe baza datelor dispozitivelor de contorizare la momentul achiziției.
Trebuie remarcat faptul că atunci când utilizați, nu ar trebui să apară dificultăți cu achiziția.
Un angajat bun vă va informa cu siguranță despre ceea ce trebuie să verificați atunci când faceți o tranzacție.
În caz de dificultăți, agentul imobiliar ar trebui să sugereze o cale de ieșire. Dar verificarea chitanțelor și mersul în Marea Britanie este treaba vânzătorului și a cumpărătorului.
Facturile la utilități sunt destul de scumpe în zilele noastre. Iar atunci când vinde un apartament cu datorii, proprietarul nici nu are posibilitatea de a le plăti.
Prin urmare, există o astfel de problemă precum vânzarea unui apartament cu o datorie la utilități.
Dar nu trebuie să vă fie frică, deoarece prezența datoriilor nu este o povară și nu promite probleme serioase în viitor. Maximul care poate apărea sunt disputele cu societatea de administrare.
După cum s-a menționat mai sus, în conformitate cu Codul Locuinței al Federației Ruse, paragraful 5, paragraful 2 al articolului 153, fostul proprietar este pe deplin responsabil pentru datoriile la facturile de utilități, cu excepția cazului în care se prevede altfel printr-un acord suplimentar.
Codul penal nu are dreptul de a cere plata noului proprietar.
Dar există o caracteristică interesantă, Codul Penal poate ignora complet schimbarea proprietății și poate trimite chitanțe cu datorii vechi.
În acest caz, puteți da în judecată. Dosarul va fi câștigat și Codul Penal va trebui să recalculeze datoria.
Noul proprietar poate plăti datoria la cererea sa. Adesea, cumpărătorii cer să reducă prețul din cauza prezenței datoriilor. Un acord verbal cu proprietarul apartamentului nu are forță juridică.
De obicei se întocmește un contract cu un notar, în care se precizează că toate datoriile sunt obligate să plătească noul proprietar.
Procedura de emitere a unui contract în anul 2018 nu diferă de procedura pentru anul 2018. Trebuie menționat că o astfel de decizie este complet independentă.
Pentru început, cumpărătorul ar trebui să se întrebe despre valoarea totală a datoriei:
În ciuda tuturor, există o plată pentru o revizie majoră. Dacă pe această chitanță există o datorie, atunci noul proprietar este obligat să o stingă.
Conform Codului Locuinței, datoriile pentru reparații majore se transferă de la vechiul proprietar la cel nou.
Trebuie menționat că chitanța de plată a serviciului vine uneori într-o formă separată și, în același timp, nu are întotdeauna o interpretare clară. Este destul de dificil de aflat dacă s-a făcut plata pentru serviciu.
Prin urmare, ar trebui să puneți întrebarea direct vânzătorului, când a fost ultima dată când a fost plătită revizia. Și ar trebui să solicitați și o confirmare - un cec sau un certificat.
În orice caz, noul proprietar trebuie să încheie un contract de furnizare de utilități. De asemenea, va trebui să deschideți un cont personal, deoarece cel vechi nu este reînregistrat automat.
La încheierea de noi contracte, Codul penal începe de obicei să-și amintească datoriile vechiului proprietar. Noul proprietar are tot dreptul să „trimită” MC-ul proprietarului anterior, deoarece acesta nu este obligat să plătească datorii.
Dacă societatea de administrare continuă să insiste să plătească datorii, ce să facă în acest caz? Pentru început, puteți cere pur și simplu să nu emiteți plăți.
Pentru a susține cererea, trebuie să o scrieți pe hârtie și să atașați suplimentar un acord privind tranzacția de cumpărare și vânzare. Nu va fi de prisos să atașați date de la dispozitivele de măsurare.
Daca s-a intamplat sa ai cumparat un apartament cu „datorii”, nu te supara. Sunteți obligat să plătiți facturile la utilități numai din momentul în care deveniți proprietar, adică. de la data înregistrării dreptului de proprietate asupra localului. Adevărat, cel mai probabil, veți primi chitanțe de plată, unde va fi indicată integral datoria fostului proprietar pentru apă, electricitate și căldură. „Serviciile comunale” consideră că trebuie să plătiți datoria vechiului proprietar și dobânda acestora este de înțeles, pentru că e mai ușor decât să cauți un debitor, și apoi să încerci să recuperezi măcar ceva de la el în instanță. Din nou, nu trebuie să plătiți și iată de ce.
Fostul „proprietar” al apartamentului avea o datorie formata dintr-un contract de prestare de servicii (utilitati) cu plata. Partea la acest acord a fost fostul proprietar, iar nu proprietatea (apartamentul), obligația de plată revine fostului proprietar. Și, în general, este greu de imaginat că orice proprietate, și nu o persoană, poate fi un debitor, cel puțin nu există o astfel de construcție în legislația rusă. Este ca și cum un vecin de pe site va veni la „noul” proprietar și va cere înapoi datoria, invocând faptul că fostul proprietar Vasily îi datora câteva sute.
Potrivit art. 30 din Codul locuinței al Federației Ruse, proprietarul locuinței poartă sarcina întreținerii locuinței. În plus, conform articolului 153 din Codul Locuinței al Federației Ruse, obligația de a plăti pentru spațiile rezidențiale și utilitățile provine de la proprietarul spațiilor rezidențiale din momentul în care apare dreptul de proprietate asupra spațiilor rezidențiale. Astfel, legea nu prevede nicio sarcină de întreținere până la nașterea dreptului de proprietate!
De asemenea, se poate întâmpla să plătiți pentru utilitățile consumate pentru luna curentă, iar banii dvs. să fie luați în considerare pentru achitarea datoriilor fostului proprietar. Desigur, acest lucru este ilegal și ușor de contestat în instanță.
Cu toate acestea, iată ce să rețineți. Când cumpărați un apartament, trebuie să înregistrați citirile contorului de energie electrică și să le indicați în actul de acceptare și transfer al apartamentului. Atunci puteți plăti în siguranță numai pentru acei kilowați de energie pe care dvs. înșivă i-ați consumat, în caz contrar, este aproape imposibil să stabiliți „cât era pe contor” în momentul transferului către dvs. în baza contractului de locuințe și în acest sens în cazul în care vei plăti pentru ceea ce „a ars „Încă un vânzător.
Recomandăm pe această temă o generalizare a practicii judiciare: Colectarea datoriilor pentru locuinte si servicii comunale. Hotărâri judecătorești, comentarii
Legislația existentă în aproape toate aspectele este de partea noilor chiriași. Dar există probleme controversate, în special, în ceea ce privește dacă datoriile la facturile de utilități sunt transferate noului proprietar. Situația ar trebui luată în considerare din partea actelor juridice de reglementare existente în 2018.
Potrivit paragrafului 3 al articolului 30 din LC RF, proprietarul unui apartament (casă, orice alt local) trebuie să fie responsabil pentru întreținerea acestuia. Articolul 153 din același Cod a determinat că proprietarul este obligat să plătească în timp util un apartament comunal, care include: chirie, revizie, gaz, lumină (electricitate), apă etc.
La rândul său, articolul 223 din Codul civil a determinat că dreptul de proprietate ia naștere atunci când proprietarul său anterior l-a transferat celui actual. Transferul se poate face prin vânzare, donație etc. Se dovedește că cumpărarea unui apartament cu datorii la facturile de utilități nu îl obligă pe noul proprietar să plătească datoriile chiriașilor anteriori. Întrucât dreptul de proprietate ia naștere în momentul transferului proprietății, înseamnă că responsabilitatea pentru plata datoriilor pentru locuințe și servicii comunale ia naștere în același moment.
Dar, în același timp, paragraful 3 al articolului 158 din Codul locuinței al Federației Ruse a stabilit că obligația de a plăti pentru revizie revine tuturor, fără excepție, rezidenții casei și atunci când spațiile rezidențiale sunt transferate de la un singur proprietar. altuia, va fi transferată și datoria de revizie.
De asemenea, va fi util să aflăm dacă noul proprietar este obligat să plătească vechile datorii pentru utilități. Rezumând cele de mai sus, observăm că noul proprietar este responsabil doar de plata reparațiilor majore, nu are nicio legătură cu locuința neplătită și cu serviciile comunale. Astfel, determinând cine plătește datorii pentru utilități și alte plăți la cumpărarea unui apartament, putem concluziona că această obligație rămâne în sarcina fostului proprietar. Faptul că a putut să vândă imobile cu datorii nu îl scutește în niciun fel de nevoia de a plăti locuințe și serviciile comunale, deoarece locuințele și serviciile comunale sunt legate nu de o locuință, ci de proprietarul acesteia.
La cumpărarea unui apartament cu datorii la utilități, obligația de plată a acestora rămâne în sarcina fostului proprietar
Înainte de a cumpăra o locuință, trebuie să verificați în mod independent „curațenia”. Chiar și utilizarea serviciilor agențiilor imobiliare nu garantează cumpărătorului achiziționarea unei locuințe fără probleme, deoarece proprietarul le-ar putea ascunde aceste informații. Singurul lucru, în conformitate cu legea privind protecția consumatorului, persoana vătămată poate depune o cerere împotriva agentului imobiliar pentru daune cauzate de calitatea proastă a serviciilor prestate.
Înainte de a cumpăra un apartament, trebuie să contactați societatea de administrare și să aflați dacă fostul proprietar are o datorie. În primul rând, noul proprietar ar trebui să fie interesat de informații despre datoria de revizie. De asemenea, este necesar să se clarifice dacă apartamentul este ipotecar, întrucât o astfel de tranzacție poate fi ulterior declarată invalidă, motiv pentru care cetățeanul riscă să-și piardă banii.
Dacă înainte de a cumpăra un apartament se știe deja că proprietarul anterior are locuințe și servicii comunale neplătite, există două moduri de a proceda:
În cazul în care pentru o lungă perioadă de timp anterior proprietarul nu își îndeplinește obligațiile, împotriva sa se pot declanșa acțiuni în justiție.
În oricare dintre cazuri, la schimbarea proprietarului și la întocmirea unui contract de locuințe și servicii comunale, ar trebui să luați un certificat de datorie existentă.
Un contract de vânzare corect redactat vă va scuti de eventuale probleme
Practica este de așa natură încât utilitățile publice încearcă adesea să atribuie noilor proprietari datorii existente pentru locuințe și servicii comunale, referindu-se la faptul că serviciile sunt legate de apartament și nu de proprietar. Acest lucru este fundamental greșit, chiar dacă fostul proprietar al apartamentului era o rudă apropiată, noul proprietar nu este responsabil pentru datoria lui. Pentru a nu intra într-o situație neplăcută, trebuie să:
Astfel, dacă este necesară încasarea datoriilor de la vechiul proprietar, serviciile locative și comunale trebuie să depună acțiune în justiție pentru a-l obliga pe fostul proprietar la plata. Conform legii, noii chiriași trebuie să plătească doar datoriile existente pentru reparații majore la domiciliu, nimic mai mult.
Din videoclip puteți afla despre transferul datoriilor pentru un apartament către un nou proprietar:
Atenţie! Datorită modificărilor recente ale legislației, informațiile legale din acest articol pot fi depășite!
Avocatul nostru vă poate sfătui gratuit - scrieți o întrebare în formularul de mai jos:
Consultație gratuită cu un avocat
Solicitați un apel înapoi
Mai ai întrebări?
Cazul datoriilor fostului chiriaș al apartamentului:
samarek a scris pe 07.02.2013:
Salutare tuturor! A primit împreună cu fosta soție un apartament municipal cu o cameră, într-o locuință secundară, pusă la dispoziție de Direcția de Administrare a Proprietății din orașul Samara. Prin hotarare a instantei - mutare din locuinta municipala de urgenta!La control, apartamentul era hambar - nu functionau, fara toaleta, fara aragaz electric, fara instalatii sanitare, sticla din cadre era crapata, podelele din PAL erau indoite. , tavanele erau toate udate iar dulapul din coridor era din PAL toate prăbușite, în orice moment putea cădea asupra chiriașului! Groază! apartament anilor 80, aspectul obisnuit!Am fotografiat toate astea si m-am dus la Departament sa le arat si sa refuz.Dar eu eram adjunctul sefului Departamentului (care se afla in inchisoare din februarie a acestui an pentru frauda cu apartamente - și-a luat altele noi gratis) a spus că nu voi primi încă 26 de ani (atât de mult am trăit într-o barăcă cu familia mea). Nu a mai rămas nimic de făcut decât să semnăm un contract de închiriere socială! Și 21/02/12. L-am semnat. Nu s-a vorbit despre datorii pentru apartament, totul a fost ascuns de oficialii din Departament (încălcarea părții 2 a articolului 24 din Constituția Federației Ruse). Drept urmare, am căzut în capcana pe care mi-a pregătit-o acest escroc! Departamentul nu a refuzat revizuirea, dar nici nu s-a grăbit. Rezultă că conform articolului 153 partea 2, după semnarea contractului de închiriere socială, sunt deja obligat să plătesc apartamentul (chirie, reparații curente, adică întreținerea locuinței) și asta în ciuda faptului că era imposibil să locuiesc in apartament. Nu a fost întocmit și nu a putut fi întocmit actul de acceptare și cedare a apartamentului către mine în termen de 10 zile (baza unui contract tip de închiriere socială nr. 315), întrucât apartamentul avea nevoie de o revizie majoră, deși balconul avea inca nu fusese facuta (a venit iarna), dar scrisoarea de garantie mi-a fost data de constructor.Firma care a efectuat revizia). Și deja după sărbătorile de Anul Nou, soția mea și cu mine ne-am dus să verificăm de la cazarma de urgență și să ne înregistrăm în apartament. Datorie de 30.799 de ruble, a unui chiriaș decedat, pe care nu l-am cunoscut în viața noastră (nu rude, nu cunoștințe, nimeni unul față de celălalt). A venit momentul adevărului - de ce ar trebui să plătesc datoria de apartament a altcuiva? La aceasta, in toate instantele orasului - Administratia cartierului orasului, Departamentul Cartierului Orasului, Codul Penal, MP EIRC, inspectia locuintelor - au raspuns ca aceasta este o datorie pentru apartament (horror) pt. obiectul si se muta la un nou chirias, adica pe mine!? Nu știu cum imobiliare poate crea datorii, dar adevărul rămâne! Se dovedește că impozitul pe vehicul este creat de mașină, și nu de persoană, așa că lasă mașina în sine să o plătească, o analogie a situației! Parchetul a tăcut și zeci de plângeri către Procuratura Generală, Comisia de anchetă a Federației Ruse etc. nu au dat încă nimic! până la expirarea Legii nr. 1541 „Cu privire la privatizarea fondului de locuințe în Federația Rusă." Nu a fost timp să contesc datoria altcuiva și, în prezența acestei datorii, nu mi s-a dat un singur certificat de privatizare în MP EIRC și nu a fost timp să contesc acest lucru (conform legii cu privire la privatizare, datoria nu nu contează), dar adevărul rămâne. Nu dau adeverințe, nu dau subvenție pentru plata facturilor de utilități, ca persoană cu dizabilități de 3gr (există un răspuns de la această organizație), singura cale de ieșire era să plătești datoria altcuiva! Am decis să împrumutăm bani și să plătim această datorie, apoi să introducem un proces și să ne recuperăm banii (acum un proces în instanță). Datoria mi-a fost prezentată de către MP EIRC, împreună cu Departamentul, care este și fondatorul lor, chiar înainte să semnez contractul de închiriere socială, este aproape 11.000 de ruble! Si asta nu i-a deranjat.In continuare mi-a fost pusa datoria pentru inchirierea unui apartament in care nu puteam locui, intrucat nu era renovat si deci nelocuit! Departamentul (el este și Proprietarul acestui apartament și ar fi obligat în temeiul Codului Locuinței al Federației Ruse să plătească toate datoriile către Codul Penal, pentru întreținerea locuințelor) și Parchetul Orașului au răspuns că eu însumi, pe baza mea din proprie initiativa, a platit toate datoriile altora!? Sunt pensionar cu invaliditate care are o pensie de 10tyr, din care 1/3 se cheltuiește pe medicamente, am plătit deliberat datoria din proprie inițiativă? La asta au raspuns oameni care nu au nici constiinta si nici onoare!Am intentat la Curtea Mondiala la sfarsitul lunii aprilie pentru recuperarea de la MP EIRC si Codul Penal (in solidaritate), acumulat nejustificat asupra mea datoria de apartament a altcuiva si dobândă, pentru folosirea nerezonabilă a banilor altora!ședințe preliminare, deputatul EIRC, brusc „aloca” (cum scriu ei textual) din contul personal pentru apartament, un alt cont personal! Fără declarația mea în acest sens, pur și simplu din proprie inițiativă!Dar conform Codului Locuinței al Federației Ruse, împărțirea, alocarea, reproducerea conturilor personale ale apartamentelor este interzisă, pentru a nu produce apartamente comunale!
:
(continuare)
Documente de plată și financiare, pentru plata locuințelor și a serviciilor comunale, cu atribuirea unui cont personal de către o organizație furnizoare de resurse, pentru orice chiriaș (proprietar), acesta, vă rog, la cererea chiriașilor (proprietarilor) prin instanță este hotărât liber! , urmat de un răspuns neinteligibil - a fost necesar?! La care? În acest sens, am fost nevoit să adaug la pretențiile mele în proces, un rând - despre obligația de către instanță, MP EIRT - de a părăsi contul personal inițial! Și asta se datorează și faptului că până atunci ajunseseră actele pentru privatizarea apartamentului, și anume înțelegerea cu Direcția, unde era link către vechiul cont personal! Curtea Mondială nu a hotărât lucruri atât de controversate și a trimis cazul instanței districtuale! Până acum nu a fost luată în considerare. Întrebare: Cine s-a confruntat cu această situație și cum a fost rezolvată? Ce sfaturi practice poate da cineva în această situație particulară? Situația este în general neînsemnată, dar după ce am plătit datoria altcuiva de 30.799 de ruble, chiriașul decedat, datoria la contul personal inițial nr. .. a apărut din nou, dar deja în valoare de 15.500 de ruble!?? La Curtea Mondială, nimeni nu a putut răspunde la aceasta - nici reprezentantul Departamentului, nici Codul Penal, nici cel care a emis această nouă datorie (MP EIRC) către chiriașul decedat (și anume către ea, iar până atunci ea). fusese deja în rai de 2,5 ani)! Poate că MP EIRC și Departamentul, fondatorul acestei organizații intermediare, au o legătură cu morții? Parchetul tace, poate cauta aceasta legatura sau a gasit-o deja, deci tace. Dar modalitățile domnilor funcționari și angajați ai autorităților noastre municipale, parchetului și altor organe de drept din țară sunt de nepătruns! Mai întâi îi alegem (sau nu), noii noștri reprezentanți la putere și municipii, apoi, aproape din prima zi, începem o luptă nesfârșită cu ei! Aceasta este realitatea vieții noastre de astăzi, la care am ajuns în mod conștient, fiind de acord cu toate metodele ilegale de gestionare a acestora! Mulțumesc.Viacheslav.
