Yury Netreba de la Asociația Avocaților Arbat Moscova spune cum să țină în mod corespunzător o adunare generală a proprietarilor spațiilor unui bloc de apartamente. Dacă nu sunt respectate toate formalitățile, decizia ședinței poate fi declarată nulă. Prin urmare, este important să știți să pregătiți documentația, să raportați despre întâlnire, să o organizați corect, să formalizați și să calculați rezultatele. Avocatul a vorbit și despre procedura de sesizare a oficialilor și de păstrare a documentelor de ședință.

Adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe (atât spații rezidențiale, cât și nerezidențiale, locuri de parcare, un garaj subteran, adică proprietarii oricăror spații) este organul de conducere al unui bloc de locuințe.

Adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente poate avea loc de un număr nelimitat de ori. Legiuitorul nu interzice desfășurarea mai multor ședințe în același timp cu agende diferite. De asemenea, durata adunării generale nu a fost stabilită, ceea ce înseamnă că adunarea generală poate dura o lună, două, și așa mai departe, dar cel puțin o dată pe an, dacă nu se stabilește altfel. Totodată, nu există nicio sancțiune pentru neținerea adunării generale.

Principalele etape ale organizării și desfășurării unei adunări generale a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente (denumită în continuare - OSS) sunt următoarele:

1. Definiția unui initiator.
2. Întocmirea documentelor pentru adunarea generală.
3. Convocarea adunării generale.
4. Ținerea adunării generale conform formei alese ( full-time, part-time, part-time).
5. Înregistrarea rezultatelor votului.
6. Notificarea rezultatelor OSS către proprietari și părți interesate.
7. Trimiterea documentelor către autoritatea de supraveghere a locuințelor (GZhI).
8. Depozitarea documentației.

Adunarea generală este inițiată de un grup activ sau persoane fizice, o adunare extraordinară este de cele mai multe ori proprietarii. De asemenea, persoanele juridice au un astfel de drept, de exemplu, o societate de administrare operațională (clauza 7, articolul 45 din LC RF).

Inițiatorii pot acționa prin reprezentant, care necesită o procură certificată de notar, sau executată în conformitate cu cerințele generale ale art. 185.1 din Codul civil.

Pentru pregătirea Adunării Generale vor fi necesare următoarele documente:

1. Registrul proprietarilor de spații ale unui bloc de locuințe.
2. Anunț de organizare a adunării generale a proprietarilor.
3. Forme de decizie ale proprietarilor.
4. Fișe de înregistrare.

De unde și cum să obțineți aceste documente?

Registrul proprietarilor spațiilor unui bloc de locuințe este necesar pentru a trimite anunțurile adunării generale și pentru a număra voturile pe punctele de pe ordinea de zi. Ar trebui să includă informații despre proprietarii spațiilor unui anumit bloc de apartamente, indicând suprafața spațiilor ocupate de aceștia. Documentul face parte integrantă din procesul-verbal al adunării generale.

Poate fi obținut de la organizația de conducere a unei anumite case. Dacă refuză, registrul poate fi întocmit pe cont propriu. Pentru a face acest lucru, trebuie să solicitați proprietarilor spațiilor să depună certificate de înregistrare emise înainte de 15 iulie 2016 sau să solicitați informații de la Registrul Unificat de Stat al Drepturilor Imobiliare. După 15 iulie 2016, dreptul se confirmă printr-un extras din USRR, iar certificatele pe hârtie au fost anulate (scrisoarea Ministerului Construcțiilor din 17 noiembrie 2016 Nr. 38396-OD/04).

Mesaj (aviz) cu privire la ținerea unei adunări generale

Ce ar trebui să conțină un mesaj despre organizarea unei adunări generale a proprietarilor spațiilor unui bloc de apartamente?

Anunțul de desfășurare a unei adunări generale a proprietarilor spațiilor unui bloc de locuințe va indica:

1. informații despre persoana (persoanele) din a cărei inițiativă (care) este convocată ședința;
2. forma adunării (ședință personală sau vot în absență, întâlnire personală sau prin corespondență);
3. data, ora, locul adunării sau, în cazul ținerii acestei adunări sub forma votului în persoană sau în absent, ora, data începerii și încheierii acceptării hotărârilor proprietarilor asupra problemelor puse la vot, locul sau adresa unde trebuie depuse astfel de decizii;
4. ordinea de zi a ședinței;
5. procedura de cunoaștere a informațiilor și (sau) materialelor care vor fi prezentate la această întâlnire, locul sau adresa unde pot fi găsite.

Fiecare proprietar al spațiilor dintr-o clădire de apartamente ar trebui să fie informat cu privire la ora și locul OSS cu cel puțin 10 zile înainte de data adunării generale. În funcție de modalitatea de informare stabilită a adunării generale, puteți agăța un anunț la intrare sau în alt loc public, puteți înmâna fiecărui proprietar un anunț semnat sau îl puteți trimite prin scrisoare recomandată (partea 4 a articolului 45 din LC RF) .

Ce probleme se rezolvă la adunarea generală a proprietarilor spațiilor?

• Schimbarea Codului Penal sau a modului de administrare a locuintei.
• Crearea/lichidarea HOA.
• Aprobarea procedurii de înregistrare și păstrare a procesului-verbal al adunării generale a proprietarilor.
• Reconstructia casei si orice probleme legate de depozite si anexe pentru nevoile gospodariei.
• Demontarea obiectelor individuale legate de clădire.
• Utilizarea zonei locale.
• Închiriere de teritoriul pentru magazine sau alte scopuri.
• Locuitorii decid asupra construirii unui loc de joacă, parcări, interzicerea folosirii terenurilor aparținând casei.
• Rezolvarea problemelor legate de alocarea fondurilor colectate pentru reparații capitale.

(Fondurile pot merge fie în contul propriu al TSN, fie în fondul general de stat. O astfel de decizie nu necesită întârziere.)

Modalități de a gestiona un bloc de apartamente

Legislația locuințelor prevede trei moduri de a gestiona un bloc de locuințe (partea 2 a articolului 161 din Codul Locuinței al Federației Ruse). Adunarea generală a proprietarilor spațiilor alege cea mai convenabilă și adecvată metodă de administrare și o poate modifica în orice moment în baza deciziei sale (partea 3 a articolului 161 din LC RF).

Metoda 1. Gestionarea directă a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente (Articolul 164 din Codul Locuinței al Federației Ruse)

Controlul direct este posibil într-un bloc de apartamente, numărul de apartamente în care nu este mai mare de treizeci (partea 2 a articolului 161 din RF LC). În numele proprietarilor spațiilor dintr-o astfel de casă, în relațiile cu terții, unul dintre proprietarii spațiilor dintr-o astfel de casă sau o altă persoană care deține împuternicirea certificată prin procură (partea 3 a articolului 164 din LC RF) are dreptul de a acționa.

Metoda 2. Administrarea unei asociații de proprietari (HOA) sau a unei cooperative de locuințe sau a unei alte cooperative de consumatori specializate

HOA este creat de proprietarii unui bloc de locuințe (prin decizia a mai mult de 50% dintre proprietari) sau proprietarii de apartamente din mai multe clădiri, este un tip de asociație a proprietarilor de imobile, care este o asociație a proprietarilor de spații. într-un bloc de locuințe și este înregistrată ca organizație non-profit (clauza 4, partea 2, articolul 44, partea 1, articolul 46 din LC RF, subclauza 4, clauza 3, articolul 50, clauza 2, articolul 291 din Codul civil al Federației Ruse).

Scopul HOA este de a gestiona proprietatea comună a casei și de a desfășura activități pentru crearea, întreținerea, conservarea și creșterea acestor proprietăți, furnizarea de utilități, desfășurarea altor activități care vizează atingerea obiectivelor de administrare a blocurilor de locuințe sau de împărțire a proprietății. proprietarii (partea 1 a articolului 135 din LCD RF).

HOA are dreptul de a presta servicii și (sau) de a efectua lucrări de întreținere și reparare a proprietății comune dintr-o clădire de apartamente pe cont propriu sau de a angaja, pe bază de contracte, persoane angajate în activități relevante. Dacă HOA a încheiat un acord cu organizația de gestionare, acesta controlează îndeplinirea obligațiilor care decurg din un astfel de acord.

Metoda 3. Managementul organizației de conducere

Organizație de gestionare - o organizație comercială care oferă servicii pentru administrarea unui bloc de locuințe pe bază de licență (partea 1.3 a articolului 161 din LC RF).

Pe lângă metoda de gestionare, adunarea generală a proprietarilor spațiilor trebuie să aleagă o anumită organizație de management, să convină asupra termenilor contractului și cuantumul taxelor de întreținere și reparații cu aceasta.

La alegerea unei organizații de conducere de către adunarea generală a proprietarilor de spații, se încheie un contract de management cu fiecare proprietar în condițiile specificate în hotărârea adunării generale (partea 1 a articolului 162 din LC RF). Conform termenilor contractului, organizația de management, într-o perioadă convenită, contra cost, se angajează să presteze servicii și să efectueze lucrări de întreținere și reparare corespunzătoare a proprietății comune dintr-o clădire de apartamente, să furnizeze servicii de utilități proprietarilor de spații și persoanelor. folosind spațiile din această casă, desfășurați alte activități care vizează atingerea obiectivelor de gestionare a activităților de clădire de locuințe (partea 2 a articolului 162 din RF LC).

Un contract de administrare a blocului de locuințe se încheie pe o perioadă de cel puțin un an și nu mai mult de cinci ani (partea 5 a articolului 162 din LC RF). Totodată, proprietarii spațiilor au dreptul de a rezilia contractul de administrare pentru motivele prevăzute în partea 8 a art. 162 ZhK RF. Pentru prestarea necorespunzătoare a serviciilor, organizația de conducere este răspunzătoare față de proprietari. Ei au dreptul la adunarea generală să refuze îndeplinirea contractului de administrare a unui bloc de locuințe dacă organizația de gestionare nu respectă termenii unui astfel de acord și decid să aleagă o altă organizație de conducere sau să schimbe metoda de administrare a casei. (partea 8.2 din articolul 162 din LC RF).

Ținerea unei adunări generale

În ziua ședinței, membrii grupului de inițiativă se întâlnesc cu ceilalți proprietari ai localului la locul și la ora convenite. Proprietarul localului poate vota la adunarea generală fie personal, fie prin reprezentant. Procura de vot trebuie să conțină informații despre proprietarul reprezentat al localului și reprezentantul acestuia (nume sau titlu, locul de reședință sau locație, datele pașaportului) și trebuie întocmită în conformitate cu cerințele clauzelor 4 și 5 ale art. . 185 din Codul civil al Federației Ruse sau certificat de un notar. Informațiile despre persoanele care participă la votarea personală se înscriu pe listele de înregistrare. Indiferent de participarea la partea personală a votului, toți proprietarii votează în scris, completând formularul de decizie. Formularele de decizie trebuie trimise sau emise în prealabil, precum și data, ora și locul de primire a formularelor completate.

Adunarea Generală nu poate lua hotărâri asupra chestiunilor neincluse pe ordinea de zi, precum și nu o poate modifica.

Procedura este reglementată în detaliu de Ordinul Ministerului Construcțiilor din Rusia din 31 iulie 2014 nr. 411 / pr „Cu privire la aprobarea termenilor aproximativi ai contractului de administrare a unui bloc de apartamente și a liniilor directoare privind procedura de organizare. și desfășurarea adunărilor generale ale proprietarilor de spații din blocurile de locuințe”

Ce ar trebui să conțină decizia proprietarului sediului MKD?

În decizia proprietarului asupra problemelor supuse votului trebuie precizate următoarele informații:

Informații despre proprietar:

1. informații despre persoana care participă la vot (numele complet al proprietarului cu drept de vot (reprezentantul proprietarului), numărul localului, cota sa în proprietatea localului);
2. informații despre documentul care confirmă proprietatea persoanei care participă la vot pentru spațiile din blocul relevant (numărul formularului de certificat sau numărul de înregistrare din extrasul USRN);
3. hotărâri cu privire la fiecare punct de pe ordinea de zi, exprimate în cuvintele „pentru”, „împotrivă” sau „abținut” (partea 3 a articolului 48 din LC RF).

Dacă votul este luat de un reprezentant, acesta trebuie să atașeze o împuternicire. Reprezentantul legal care a votat pentru proprietarul minorului (părintele) trebuie să atașeze o copie a certificatului de naștere al minorului.

Informații despre ora, data și locul primirii formularelor de decizie, semnătura proprietarului sau a reprezentantului acestuia. (Un formular de decizie fără semnătură este considerat invalid și nu este luat în considerare la numărarea voturilor pe baza rezultatelor votului).

Este foarte important de reținut că adunarea generală este competentă (are cvorum) dacă la ea au participat proprietarii spațiilor sau reprezentanții acestora, care au mai mult de 50% din voturile din numărul total de voturi. Numărul de voturi pe care fiecare proprietar de spații dintr-un bloc de locuințe le are la adunarea generală este proporțional cu cota sa de drept și anume: 1 mp. m = 1 vot.

Atunci când se rezolvă problema creării unui TSN, formularul de decizie, precum și ordinea de zi, ar trebui să includă următoarele întrebări:

1. Cu privire la înființarea Asociației Proprietarilor de Proprietăți.
2. La aprobarea numelui său;
3. Cu privire la aprobarea statutului său;
4. La alegerea președintelui acestuia;
5. Despre alegerea metodei de management;
6. La încetarea contractelor de management încheiate anterior.

Mai mult de 50% din numărul total de voturi este necesar pentru a lua decizia de a crea un TSN. Toți proprietarii care au votat „PENTRU” crearea TSN și aprobarea statutului trebuie să semneze procesul-verbal al adunării generale.

Înregistrarea rezultatelor votului

Comisia de numărare procesează buletinele de vot și numără rezultatele votării. Componența comisiei de numărare se stabilește de către proprietari în adunarea generală.

Vor fi luate în considerare numai acele voturi pentru care proprietarul a ales o singură variantă de răspuns în decizia scrisă. În caz contrar, deciziile sunt declarate nule. Dacă pe ordinea de zi sunt mai multe întrebări, un răspuns incorect nu invalidează întreaga decizie (partea 6 a articolului 48 din LC RF).

Hotărârea finală a adunării generale este întocmită într-un protocol cu ​​toate buletinele de vot anexate. Cerințele pentru protocol sunt reglementate în detaliu prin Ordinul Ministerului Construcțiilor, Locuințelor și Serviciilor Comunale al Federației Ruse din 25 decembrie 2015 Nr. 937 / pr.

Detaliile obligatorii ale protocolului sunt:

1. Titlul documentului;
2. data și numărul de înregistrare a procesului-verbal al adunării generale;
3. data și locul adunării generale;
4. încadrarea în cuprinsul procesului-verbal al adunării generale;
5. conținutul procesului-verbal al adunării generale;
6. locul (adresa) de păstrare a proceselor-verbale ale adunărilor generale și a deciziilor proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe asupra problemelor supuse la vot;
7. anexe la procesul-verbal al adunării generale (dacă sunt indicate în cuprinsul procesului-verbal al adunării generale);
8. semnătura președintelui și a secretarului, a membrilor comisiei de numărare sau a inițiatorului adunării generale a proprietarilor localului, dacă nu au fost aleși președintele și secretarul.
9. Semnăturile tuturor proprietarilor care au votat „PENTRU” crearea TSN și aprobarea statutului Parteneriatului.

În textul protocolului se disting două părți: introductivă și principală.

Introducere - statistici înregistrate, fapte.

Întocmind protocolul, în această secțiune sunt indicate datele: Inițiatorul întâlnirii.

Pentru o persoană juridică, în conformitate cu actele de înregistrare și constitutive, denumirea organizației este prescrisă fără abrevieri, OGRN. Pentru o persoană fizică, în conformitate cu un act de identitate, sunt indicate numele complet fără abrevieri, numărul locuinței, al cărei proprietar este persoana fizică, detaliile documentului privind dreptul de proprietate.

Sunt indicate președintele, secretarul și componența comisiei de numărare.

Lista membrilor adunării generale. Numărul total de voturi ale proprietarilor MKD. Suprafața totală a blocului de locuințe. Agendă. Prezența/absența cvorumului și eligibilitatea ședinței.

În cea mai mare parte, momentele procedurale ale etapei la fața locului sunt înregistrate direct. Etapa la distanță nu este descrisă.

Parte principală

Ordinea de zi și secțiunile individuale sunt scrise aici (numărul acestora corespunde întrebărilor). Problemele sunt puse în considerare de către proprietari în conformitate cu anunțul de adunare. Unul sau mai multe puncte pot fi pe ordinea de zi. Întrebările sunt numerotate.

Este interzisă adăugarea articolului „Diverse”, pentru a discuta diverse probleme în cadrul acestuia. Este interzisă introducerea pe ordinea de zi a problemelor care nu sunt cuprinse în anunțul de ședință.

Este imposibil să combinați întrebări cu conținut diferit într-o singură formulare.

Partea principală include 3 secțiuni:

Partea 1. „Ascultat” - aici este scris numele complet al vorbitorului, numărul de ordine, conținutul problemei conform ordinii de zi, conținutul prescurtat al discursului sau o indicație a anexei cu textul discursului.

Partea 2. „Propus” - esența neechivocă și scurtă a propunerii privind problema care se votează.

Partea 3. „Decizi” - decizii cu privire la toate problemele de pe ordinea de zi: formularea poate fi „pentru”, „împotrivă”, „abținut”. Asigurați-vă că scrieți numărul și formularea exactă a problemei în conformitate cu ordinea de zi, cu numărul de voturi pe diferite puncte.

Într-o decizie pot exista mai multe articole numerotate.

Informații despre cei prezenți și invitați

Cei prezenți la ședință sunt persoane fizice și juridice care au drept de vot la ședință (au dreptul de proprietate asupra sediului din MKD). Invitate la ședință - persoane care sunt prezente la ședință, dar nu au drept de vot. Cel mai adesea aceștia sunt avocați sau alți experți.

După cuvântul „Participanți” se introduc informații despre toate persoanele prezente la adunarea generală.

Ei includ:

Pentru persoane fizice - numele complet (dacă există) al proprietarului spațiilor dintr-un bloc de apartamente și (sau) reprezentantul acestuia (dacă participă la adunarea generală).

Pentru persoane juridice - denumirea scrisă fără abrevieri și OGRN jur. persoane conform actelor de înregistrare și constitutive, denumirea și detaliile documentului care confirmă dreptul de proprietate asupra localului, numărul total de voturi deținute de persoana în cauză. Numele complet (dacă există) al reprezentantului persoanei juridice (înscrierea se face în conformitate cu actul de identitate), numele și detaliile documentului care confirmă autoritatea reprezentantului persoanei juridice, semnătura acestei persoane.

Acestea sunt indicate conform documentului care dovedește identitatea cetățeanului. Este scris numărul spațiilor din clădirea de apartamente, proprietarul căruia este o persoană fizică și detaliile documentului care confirmă proprietatea asupra spațiilor. Sunt indicate numărul de voturi ale persoanei în cauză, numele și detaliile documentului care confirmă autoritatea reprezentantului proprietarului sediului (sub rezerva participării la adunarea generală și a votului), semnăturile tuturor acestor persoane.

Datele privind persoanele prezente la ședință pot fi întocmite sub formă de listă dacă numărul acestora depășește 15 persoane. De asemenea, înregistrează informații despre cei prezenți în conformitate cu cerințele de mai sus ale paragrafului 12 din Ordin.

Lista este o anexă obligatorie la procesul-verbal al adunării generale. În protocolul propriu-zis, se pune imediat după scrierea numărului total al celor prezenți nota „Se atașează lista, Anexa Nr. ____”.

O anexă obligatorie la procesul-verbal al adunării generale este:

1. un registru al proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente care conține informații despre toți proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente, indicând numele de familie, prenumele, patronimul (dacă există) proprietarilor - persoane fizice, numele complet și PSRN al persoanelor juridice, numerele a spațiilor care le aparțin și detaliile documentelor care confirmă dreptul de proprietate asupra spațiilor, numărul de voturi deținut de fiecare proprietar al spațiilor dintr-un bloc de locuințe;
2. convocarea adunării generale, întocmit în conformitate cu alin. 5 al art. 45, alin.4 al art. 47,1 RF LC.
3. un registru de livrare către proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente a mesajelor despre organizarea unei adunări generale, care conține informații despre proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente (reprezentanții proprietarilor) cărora le-au fost trimise mesaje și metoda de trimitere a mesajelor, data la care au fost primite de către proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe (reprezentanții proprietarilor), cu excepția cazului în care hotărârea adunării generale prevede că anunțul de desfășurare a adunării generale este plasat în incinta acestei casă, determinată printr-o astfel de decizie și accesibilă tuturor proprietarilor de spații din această casă;
4. o listă a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe care au fost prezenți la adunarea generală, care conține informații despre proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe (reprezentanți ai proprietarilor).
5. împuterniciri (sau copiile acestora) sau alte documente (copiile acestora) care atestă atribuțiile reprezentanților proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe care au fost prezenți la adunarea generală. Dacă un părinte a votat pentru un copil imperfect, trebuie atașat certificatul de naștere al copilului;
6. documente asupra cărora, în cursul examinării problemelor incluse pe ordinea de zi și supuse la vot, s-au luat hotărâri în adunarea generală;
7. deciziile proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe în cazul unei adunări generale sub formă de vot în persoană sau absent;
8. alte documente sau materiale care vor fi stabilite ca anexă obligatorie la procesul-verbal al adunării generale printr-o hotărâre a adunării generale adoptată în modul prescris.

Procesul-verbal al adunării generale se întocmește în termenele stabilite de adunarea generală a proprietarilor spațiilor unui bloc de locuințe, dar nu mai târziu de 10 zile de la ședință.

Raportarea rezultatelor întâlnirii

Hotărârea finală a adunării generale a proprietarilor se întocmește sub forma unui protocol cu ​​toate buletinele de vot anexate. Inițiatorul adunării trebuie să publice hotărârile luate de adunarea generală, precum și rezultatele votului. Pentru a face acest lucru, trebuie să postați un mesaj în incinta acestei case, care este determinat de decizia adunării generale și este disponibil pentru toți proprietarii.

Este necesar să se informeze toți proprietarii în cel mult zece zile de la data adoptării acestor decizii (partea 3 a articolului 46 din LC).

Transmiterea procesului-verbal al adunării generale a proprietarilor spațiilor unui bloc de locuințe către autoritatea de supraveghere

Procedura de transfer de copii ale procesului-verbal al adunării generale a proprietarilor de spații este stabilită prin Ordinul Ministerului Construcțiilor, Locuințelor și Serviciilor Comunale al Federației Ruse din 25 decembrie 2015 nr. 937 / pr.

1. În legătură cu adoptarea Legii federale nr. 485-FZ din 31 decembrie 2017, organizația de conducere, Consiliul Asociației proprietarilor de case, ZhK, ZhSK după 11.01.2018. sunt obligaţi să trimită nu copii, ci originale hotărârile și procesele-verbale ale adunării generale a proprietarilor spațiilor care le-au fost transmise în conformitate cu partea 1 a art. 46 din Codul locuinței al Federației Ruse de către persoana care a inițiat adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente, către organul de supraveghere a locuințelor de stat al entității constitutive a Federației Ruse pe teritoriul căreia se află clădirea de apartamente, proprietarii sediului în care a avut loc adunarea generală.

2. Originale decizii, protocolul trebuie transferat în termen de cinci zile de la momentul în care a fost primit de la inițiator de către organizația de management, consiliul de administrație al HOA, ZhK sau ZhSK. Livrarea trebuie efectuată în așa fel încât să fie posibilă confirmarea faptului și a datei primirii documentelor de către autoritatea de stat de supraveghere a locuințelor. În plus, rămâne obligația de a plasa în sistemul informațional de stat al locuințelor și serviciilor comunale (denumit în continuare sistem) imagini electronice ale deciziilor, un protocol în formă electronică.

3. Copiile deciziilor, proceselor-verbale se consideră transferate în cazul în care imaginea electronică a deciziilor, proceselor-verbale este în domeniul public și disponibil pentru vizualizare în sistem, precum și la transferul deciziilor, procesele-verbale în orice alt mod decât afișarea în sistem, în cazul în care organizația de conducere are , consiliul de administrație al unei asociații de proprietari, al unei cooperative de locuințe sau de construcții de locuințe, al unei alte cooperative de consum specializate, un document care confirmă faptul și data trecerii acestora la organul de supraveghere a locuințelor de stat.

Depozitarea materialelor adunării generale a proprietarilor sediului unui bloc de apartamente

În legătură cu adoptarea modificărilor la Codul locuinței al Federației Ruse prin Legea federală nr. 485-FZ din 31 decembrie 2017, din 11 ianuarie 2018 acum este permis doar depozitarea copii procesele-verbale ale adunărilor generale ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe și deciziile acestor proprietari asupra problemelor supuse votului, la locul sau la adresa stabilite prin hotărârea acestei adunări. (Clauza 4, articolul 46 din Codul locuinței al Federației Ruse).

Versiunea actuală este din 02.06.2020, cu modificări și completări.

Capitolul 6. Proprietatea comună a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe. Adunarea generală a unor astfel de proprietari

Consultant pentru locuințe și servicii comunale al Federației Ruse 19.01.2013 01.01.2020

Codul locuinței al Federației Ruse din 29 decembrie 2004

Capitolul 6. PROPRIETATE COMUNĂ A PROPRIETARILOR DE SPECUL ÎNTR-UN CLĂDIR DE DEPARTAMENTE. ADUNAREA GENERALĂ A ACESTEI PROPRIETARI

Articolul 36

(1) Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe dețin proprietatea comună dintr-un bloc de locuințe pe baza dreptului de proprietate comună, și anume:

1) spații din această casă care nu fac parte din apartamente și sunt destinate să deservească mai mult de o cameră din această casă, inclusiv palierele inter-apartamente, scări, lifturi, lift și alte puțuri, coridoare, etaje tehnice, mansarde, subsoluri, în care există comunicații inginerești, alte echipamente care deservesc mai mult de o cameră în această casă (subsoluri tehnice);

2) alte spații din această casă care nu aparțin proprietarilor individuali și sunt destinate să răspundă nevoilor sociale și cotidiene ale proprietarilor spațiilor din această casă, inclusiv spații destinate organizării petrecerii timpului liber, dezvoltării culturale, creativității copiilor, culturii fizice și sport și evenimente similare;

3) acoperișuri care înconjoară structurile portante și neportante ale acestei case, echipamente mecanice, electrice, sanitare și alte echipamente (inclusiv structuri și (sau) alte echipamente concepute pentru a asigura accesul nestingherit al persoanelor cu dizabilități la spațiile dintr-un bloc de locuințe) situat în această locuință în afara sau în interiorul incintei și deservește mai mult de un spațiu;
(modificată prin Legea federală nr. 462-FZ din 29 decembrie 2017)

4) terenul pe care se află această locuință, cu elemente de grădinărit și îmbunătățire, alte obiecte destinate întreținerii, exploatării și îmbunătățirii acestei case și situate pe terenul precizat. Limitele și dimensiunea terenului pe care se află blocul de locuințe se stabilesc în conformitate cu cerințele legislației funciare și ale legislației privind urbanismul.
(Partea 1 modificată prin Legea federală nr. 123-FZ din 04.06.2011)

2. Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe dețin, folosesc și, în limitele stabilite de prezentul Cod și de legislația civilă, dispun de bunuri comune dintr-un bloc de locuințe.

3. Reducerea dimensiunii proprietății comune într-un bloc de apartamente este posibilă numai cu acordul tuturor proprietarilor de spații din această casă prin reconstrucția acesteia.

4. Prin hotărâre a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, adoptată la adunarea generală a acestor proprietari, obiectele de proprietate comună dintr-un bloc de locuințe pot fi transferate pentru utilizare altor persoane, dacă aceasta nu încalcă drepturile și interesele legitime ale cetățeni și persoane juridice.

4.1. Adaptarea proprietății comune dintr-o clădire de apartamente pentru a asigura accesul nestingherit al persoanelor cu dizabilități la spațiile dintr-un bloc de locuințe în conformitate cu cerințele specificate la paragraful 3 al articolului 15 din prezentul cod este permisă fără o decizie a adunării generale a proprietarilor de spații. într-un bloc de apartamente numai în cazul în care o astfel de adaptare se realizează fără atragerea de fonduri proprietarii specificați.
(Partea 4.1 a fost introdusă prin Legea federală nr. 462-FZ din 29 decembrie 2017)

5. Terenul pe care se află blocul de locuințe poate fi grevat cu drept de folosință limitată de către alte persoane. Nu este permisă interzicerea înființării unei sarcini a unui teren dacă este necesar să se asigure accesul altor persoane la obiecte care existau înainte de data intrării în vigoare a prezentului Cod. O nouă grevare a unui teren cu drept de folosință limitată se stabilește prin acord între persoana care solicită o astfel de grevare a unui teren și proprietarii spațiilor dintr-un bloc de locuințe. Litigiile privind stabilirea sarcinii unui teren cu drept de folosință limitată sau asupra condițiilor unei astfel de sarcini se soluționează în instanță. O servitute publică aferentă unui teren se instituie în conformitate cu legislația funciară.

6. În caz de distrugere, inclusiv deces accidental, demolare a unui bloc de locuințe, proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe păstrează o cotă-parte din dreptul de proprietate comună a terenului pe care a fost amplasată această casă, cu amenajarea și amenajarea teritoriului. elemente și alte destinate întreținerii, exploatării și îmbunătățirii acestei case obiecte situate pe terenul specificat, în conformitate cu cota-parte din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-un bloc de locuințe la momentul distrugerii, inclusiv decesul accidental, demolarea unei astfel de case. Acești proprietari dețin, folosesc și dispun de proprietatea prevăzută de această parte în conformitate cu legea civilă.
(Partea a șasea a fost introdusă prin Legea federală nr. 232-FZ din 18 decembrie 2006)

Articolul 36.1. Fonduri generale deținute într-un cont special

(Introdus prin Legea federală nr. 271-FZ din 25 decembrie 2012)

1. Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe dețin drepturile asupra fondurilor deținute într-un cont special destinat transferului de fonduri pentru repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe și deschis la o instituție de credit (denumit în continuare cont special) , și format din contribuții la reparații capitale, penalități plătite în legătură cu executarea necorespunzătoare a obligației de plată a acestor contribuții și dobânzi acumulate de instituția de credit pentru utilizarea fondurilor într-un cont special.

2. Cota deținută de proprietarul unui spațiu dintr-un bloc de locuințe în dreptul la fonduri deținute într-un cont special este proporțională cu valoarea totală a contribuțiilor pentru reparațiile capitale plătite de proprietarul unui astfel de spațiu și de proprietarul anterior al unui astfel de spațiu.

3. Dreptul proprietarului spațiilor dintr-un bloc de locuințe la o cotă din fonduri deținute într-un cont special urmează soarta dreptului de proprietate asupra unor astfel de spații.

4. La transferul dreptului de proprietate asupra unui spațiu dintr-un bloc de locuințe, cota noului proprietar al unui astfel de spațiu în dreptul la fonduri deținute într-un cont special este egală cu cota din dreptul la fondurile menționate a proprietarului anterior al asemenea premise.

5. Proprietarul de spații dintr-un bloc de locuințe nu are dreptul de a cere alocarea cotei sale de fonduri deținute într-un cont special.

6. La dobândirea dreptului de proprietate asupra spațiilor dintr-o clădire de apartamente, o parte din dreptul la fonduri deținute într-un cont special va fi transferată cumpărătorului acestor spații.

7. Condițiile acordului, conform cărora transferul dreptului de proprietate asupra spațiilor dintr-un bloc de apartamente nu este însoțit de transferul unei părți din dreptul la fonduri deținute într-un cont special, sunt nuli.

Articolul 37

1. Partea din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-un bloc de locuințe al proprietarului spațiilor din această casă este proporțională cu dimensiunea suprafeței totale a spațiilor menționate.

2. Partea din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-un bloc de locuințe al proprietarului spațiilor din această casă urmează soarta dreptului de proprietate asupra locului menționat.

3. În cazul transferului dreptului de proprietate asupra unui imobil dintr-un bloc de locuințe, cota-parte din proprietatea comună a proprietății comune din această casă a noului proprietar al unui astfel de spațiu este egală cu cota din proprietatea comună a respectivei proprietăți comune. proprietatea fostului proprietar al unui astfel de spatiu.

4. Proprietarul spațiilor dintr-un bloc de locuințe nu are dreptul la:

1) să efectueze o împărțire în natură a cotei sale în dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-un bloc de locuințe;
2) să înstrăineze cota-parte din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, precum și să efectueze alte acțiuni care presupun transferul acestei cote-parte separat de dreptul de proprietate asupra imobilului menționat.

Articolul 38

1. La dobândirea dreptului de proprietate asupra spațiilor dintr-un bloc de locuințe, o cotă-parte din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune dintr-un bloc de locuințe este transferată dobânditorului.

2. Condițiile contractului, prin care transferul dreptului de proprietate asupra spațiilor dintr-un bloc de locuințe nu este însoțit de transferul unei părți din proprietatea comună a proprietății comune dintr-o astfel de casă, sunt nule.

Articolul 39. Întreținerea proprietății comune într-un bloc de locuințe

1. Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe suportă sarcina cheltuielilor pentru întreținerea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe.

2. Cota-parte a cheltuielilor obligatorii pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de locuințe, a căror sarcină revine proprietarului spațiilor dintr-o astfel de casă, este determinată de cota din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-o astfel de casă. o casă a proprietarului indicat.

3. Regulile pentru menținerea proprietății comune într-un bloc de apartamente sunt stabilite de Guvernul Federației Ruse.
(acum modificat prin Legile Federale Nr. 160-FZ din 23 iulie 2008, Nr. 237-FZ din 27 iulie 2010)

4. În conformitate cu principiile stabilite de Guvernul Federației Ruse, autoritățile executive ale entităților constitutive ale Federației Ruse stabilesc liste de măsuri pentru economisirea energiei și îmbunătățirea eficienței energetice în legătură cu proprietatea comună a proprietarilor de spații din un bloc de locuințe, care urmează să fie realizat la un moment dat și (sau) în mod regulat.
(Partea a patra a fost introdusă prin Legea federală nr. 261-FZ din 23 noiembrie 2009)

Articolul 40

1. Proprietarul unui spațiu dintr-un bloc de locuințe, la dobândirea dreptului de proprietate asupra unui spațiu adiacent unui imobil care îi aparține cu drept de proprietate într-un bloc de locuințe, are dreptul de a combina aceste spații într-un singur spațiu în conformitate cu procedura. stabilite de Capitolul 4 din prezentul Cod. Limitele dintre spațiile adiacente pot fi modificate sau aceste spații pot fi împărțite în două sau mai multe spații fără acordul proprietarilor altor spații, dacă o astfel de schimbare sau împărțire nu implică o modificare a limitelor altor spații, limitele și mărimea proprietății comune într-un bloc de locuințe sau o schimbare a cotelor din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune din această casă.

2. Dacă reconstrucția, reorganizarea și (sau) reamenajarea spațiilor nu este posibilă fără atașarea unei părți din proprietatea comună dintr-un bloc de locuințe, trebuie obținut acordul tuturor proprietarilor spațiilor din blocul de locuințe. reconstrucția, reorganizarea și (sau) reamenajarea spațiilor.

Articolul 41

1. Proprietarii de camere dintr-un apartament comunal dețin, pe baza dreptului de proprietate comună, spațiile din acest apartament folosite pentru a deservi mai mult de o cameră (denumită în continuare proprietate comună într-un apartament comun).

2. Modificarea dimensiunii proprietății comune dintr-un apartament comun este posibilă numai cu acordul tuturor proprietarilor camerelor din acest apartament prin reconstrucția și (sau) reamenajarea acestuia.

Articolul 42

1. Cota din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-un apartament comun al proprietarului unei camere din acest apartament este proporțională cu dimensiunea suprafeței totale a camerei menționate.

2. Cota din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-un bloc de locuințe al proprietarului unei camere dintr-un apartament comun situat în această casă este proporțională cu suma suprafeței totale a încăperii specificate și determinată în conformitate cu cu cota-parte din dreptul de proprietate comună de proprietate comună într-un apartament comunal al acestui proprietar al zonei spații constitutive de proprietate comună în acest apartament.

3. Cota din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-un apartament comunal al proprietarului unei camere din acest apartament urmează soarta dreptului de proprietate asupra camerei menționate.

4. La transferul dreptului de proprietate asupra unei camere dintr-un apartament comunal, cota din proprietatea comună a proprietății comune din acest apartament a noului proprietar al unei astfel de camere este egală cu cota din proprietatea comună a proprietății comune menționate a fostul proprietar al unei astfel de camere.

5. Proprietarul unei camere într-un apartament comun nu are dreptul la:

1) să efectueze o împărțire în natură a cotei sale în dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune în acest apartament;
2) să înstrăineze cota-parte din dreptul de proprietate comună asupra bunului comun din acest apartament, precum și să efectueze alte acțiuni care presupun transferul acestei cote-parte separat de dreptul de proprietate asupra încăperii specificate.

6. La vânzarea unei camere într-un apartament comunal, ceilalți proprietari ai camerelor din acest apartament comunal au dreptul de preempțiune de a achiziționa camera înstrăinată în modul și în condițiile stabilite de Codul civil al Federației Ruse.

Articolul 43. Întreținerea proprietății comune într-un apartament comunal

1. Proprietarii de camere dintr-un apartament comun poartă sarcina întreținerii proprietății comune din acest apartament.

2. Cota-parte a cheltuielilor obligatorii pentru întreținerea proprietății comune într-un apartament comunal, a căror sarcină este suportată de proprietarul unei camere din acest apartament, este determinată de cota din dreptul de proprietate comună a bunului comun în acest apartament al proprietarului specificat.

Articolul 44

1. Adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe este organul de conducere al unui bloc de locuințe. Adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe are loc în scopul administrării unui bloc de locuințe prin discutarea punctelor de pe ordinea de zi și luarea deciziilor asupra problemelor supuse la vot.
(Modificată prin Legea federală nr. 176-FZ din 29 iunie 2015)

1.1. Persoanele care au acceptat de la dezvoltator (persoana care asigură construirea unui bloc de locuințe) după ce i-au eliberat permisiunea de a pune în funcțiune blocul de locuințe a sediului din această casă conform actului de transfer sau alt document de transfer, au dreptul să participe la adunările generale ale proprietarilor de spații din blocul de locuințe și să ia decizii cu privire la aspectele care se referă prin prezentul cod de competența adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, în modul prevăzut de prezentul cod, în termen de un an. de la data eliberarii autorizatiei de punere in functiune a blocului de locuinte.
(Partea 1.1 a fost introdusă prin Legea federală nr. 485-FZ din 31 decembrie 2017)

2. Competența adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe include:

1) luarea deciziilor privind reconstrucția unui bloc de locuințe (inclusiv cu extinderea sau suprastructura acestuia), construcția de anexe și alte clădiri, structuri, structuri, revizia proprietății comune într-un bloc de locuințe, cu privire la utilizarea fondului de reparații capitale, privind reorganizarea și (sau) reamenajarea sediului, care face parte din proprietatea comună într-un bloc de apartamente;
(modificat prin Legile Federale Nr. 123-FZ din 04.06.2011, Nr. 271-FZ din 25.12.2012, Nr. 558-FZ din 27.12.2018)
1.1) luarea deciziilor privind alegerea unei metode de formare a unui fond de reparații capitale, alegerea unei persoane autorizate să deschidă un cont special la o instituție de credit rusă și să efectueze tranzacții cu fonduri deținute într-un cont special;
(Clauza 1.1 modificată prin Legea federală nr. 257-FZ din 29 iulie 2017)
1.1-1) luarea deciziilor cu privire la cuantumul contribuției de reparații capitale în ceea ce privește depășirea mărimii acesteia peste contribuția minimă de reparații capitale stabilite, fondul minim de reparații capitalului în ceea ce privește depășirea mărimii acestuia peste fondul minim de reparații capital stabilit (dacă legea a subiectului Federației Ruse, se stabilește dimensiunea minimă a fondului de revizuire), plasarea de fonduri temporare gratuite ale fondului de revizuire, formate pe un cont special, pe un depozit special într-o instituție de credit rusă;
(Clauza 1.1-1 modificată prin Legea federală nr. 257-FZ din 29 iulie 2017)
1.2) luarea deciziilor cu privire la primirea de către o asociație de proprietari sau o cooperativă de construcții de locuințe, o cooperativă de locuințe sau altă cooperativă de consum specializată, o organizație de conducere și cu administrarea directă a unui bloc de locuințe de către proprietarii spațiilor din această locuință de către o persoană autorizată. prin hotărârea adunării generale a acestor proprietari, un împrumut sau un împrumut pentru repararea capitală a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, la stabilirea condițiilor esențiale ale unui contract de împrumut sau contract de împrumut, la primirea de către aceste persoane a unei garanții , garanția pentru acest împrumut sau împrumut și cu privire la condițiile de obținere a respectivei garanții, cauțiune, precum și rambursarea pe cheltuiala fondului de reparații capitale a unui împrumut sau împrumut utilizat pentru achitarea costurilor reparațiilor majore ale bunurilor comune dintr-un apartament. clădire, iar la plata dobânzii pentru utilizarea acestui credit sau împrumut, plata pe cheltuiala fondului de reparații capitale a costurilor de obținere a acestor garanții, garantul stva;
(Clauza 1.2 a fost introdusă prin Legea federală nr. 271-FZ din 25 decembrie 2012)
2) luarea deciziilor privind limitele de utilizare a terenului pe care se află blocul de locuințe, inclusiv introducerea de restricții privind utilizarea acestuia, precum și încheierea unui acord privind constituirea unei servituți, un acord privind implementarea unei servituți publice în legătură cu un teren aferent proprietății comune într-un bloc de locuințe;
(modificată prin Legea federală nr. 341-FZ din 3 august 2018)
2.1) luarea deciziilor cu privire la îmbunătățirea terenului pe care se află blocul de locuințe și care se referă la proprietatea comună a proprietarilor de spații din blocul de locuințe, inclusiv amplasarea, întreținerea și exploatarea elementelor de amenajare și amenajări peisagistice pe cele specificate. teren;
(Clauza 2.1 a fost introdusă prin Legea federală nr. 416-FZ din 20 decembrie 2017)
3) luarea deciziilor privind utilizarea proprietății comune a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe de către alte persoane, inclusiv încheierea de contracte de instalare și exploatare a structurilor publicitare, dacă se preconizează utilizarea proprietății comune a proprietarilor; a spațiilor într-un bloc de locuințe pentru instalarea și funcționarea acestora;
(Clauza 3 modificată prin Legea federală nr. 228-FZ din 27 septembrie 2009)
3.1) luarea deciziilor privind determinarea persoanelor care, în numele proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, sunt autorizate să încheie acorduri privind utilizarea proprietății comune a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe (inclusiv contracte de instalare și exploatare a structuri de publicitate), să depună documente pentru aprobarea reconstrucției și (sau) reamenajării spațiilor, care face parte din proprietatea comună într-un bloc de locuințe, pentru încheierea unui acord privind constituirea unei servituți, un acord privind implementarea unei servituți publice în legătură cu un teren aferent proprietății comune a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe și asupra persoanelor autorizate să semneze aceste acorduri, precum și asupra procedurii de primire a fondurilor prevăzute de aceste acorduri privind termenele determinate prin hotărârea adunării generale;
(Clauza 3.1 a fost introdusă prin Legea federală nr. 228-FZ din 27 septembrie 2009; astfel cum a fost modificată prin Legile federale nr. 341-FZ din 3 august 2018, nr. 558-FZ din 27 decembrie 2018)
3.2) luarea deciziilor privind utilizarea sistemului sau a altor sisteme informatice în cadrul adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe sub forma votului absent;
(Clauza 3.2 a fost introdusă prin Legea federală nr. 263-FZ din 21 iulie 2014)
3.3) luarea deciziilor privind determinarea persoanelor care, în numele proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, sunt autorizate să utilizeze sistemul sau alte sisteme informatice la desfășurarea adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe sub formă de absent. votul (denumit în continuare administratorul adunării generale);
(Clauza 3.3 a fost introdusă prin Legea federală nr. 263-FZ din 21 iulie 2014)
3.4) luarea unei hotărâri cu privire la procedura de primire de către administratorul adunării generale a mesajelor privind desfășurarea adunărilor generale ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, decizii ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe cu privire la problemele supuse la vot, precum precum și asupra duratei votării pe ordinea de zi a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe sub forma votului absent folosind sistemul;
(Clauza 3.4 a fost introdusă prin Legea federală nr. 263-FZ din 21 iulie 2014)
3.5) luarea unei hotărâri cu privire la procedura de finanțare a cheltuielilor legate de convocarea și organizarea ținerii adunării generale de către organizația de conducere, consiliul de administrație al unei asociații de proprietari, o cooperativă de locuințe sau de construcții de locuințe, o altă cooperativă de consum specializată în conformitate cu prevederile art. partea 6 a articolului 45 din prezentul cod;
(Clauza 3.5 a fost introdusă prin Legea federală nr. 176-FZ din 29 iunie 2015)
4) alegerea modului de administrare a unui bloc de locuințe;
4.1) luarea deciziilor privind reparația curentă a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe;
(Clauza 4.1 a fost introdusă prin Legea federală nr. 123-FZ din 04.06.2011)
4.2) luarea unei decizii privind împuternicirea consiliului unui bloc de locuințe cu autoritatea de a lua decizii cu privire la repararea curentă a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe;
(Clauza 4.2 a fost introdusă prin Legea federală nr. 176-FZ din 29 iunie 2015)
4.3) luarea unei hotărâri privind împuternicirea președintelui consiliului unui bloc de locuințe cu împuternicirea de a lua decizii în chestiuni nespecificate în partea 5 a articolului 161.1 din prezentul Cod, cu excepția competențelor care intră în competența adunării generale a proprietarii de spații într-un bloc de apartamente;
(Clauza 4.3 a fost introdusă prin Legea federală nr. 176-FZ din 29 iunie 2015)
4.4) luarea unei decizii cu privire la încheierea de către proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe, acționând în nume propriu, în modul prevăzut de prezentul Cod, respectiv, a contractelor de alimentare cu apă rece și caldă, canalizare, energie electrică, alimentare cu gaze (inclusiv furnizarea de gaz menajer în butelii), încălzire (furnizare de căldură, inclusiv furnizarea de combustibil solid în prezența încălzirii sobei) (denumit în continuare acord care conține prevederi privind furnizarea de servicii publice), acorduri pentru furnizarea de servicii de tratare a deșeurilor solide municipale cu o organizație de furnizare a resurselor, un operator regional pentru tratarea deșeurilor solide municipale;
(Clauza 4.4 a fost introdusă prin Legea federală nr. 59-FZ din 3 aprilie 2018)
4.5) luarea unei decizii privind consimțământul la transferul spațiilor rezidențiale în spații nerezidenţiale;
(Clauza 4.5 a fost introdusă prin Legea federală nr. 116-FZ din 29 mai 2019)
5) alte aspecte care se referă prin prezentul Cod la competența adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe.

Articolul 44.1. Forme de organizare a unei adunări generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente

(Introdus prin Legea federală nr. 176-FZ din 29 iunie 2015)

Adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe poate fi organizată prin:

1) vot în persoană (prezența comună a proprietarilor de spații din această clădire pentru a discuta punctele de pe ordinea de zi și a lua decizii cu privire la problemele supuse votului);
2) votul absent (prin vot sau prin utilizarea sistemului conform articolului 47.1 din prezentul Cod);
3) votul absent.

Articolul 45

1. Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe sunt obligați să țină anual o adunare generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe. Cu excepția cazului în care adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe stabilește altfel, adunarea generală anuală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe se ține în cursul celui de-al doilea trimestru al anului următor celui de raportare, în modul prevăzut de prezentul articol.
(Modificată prin Legea federală nr. 176-FZ din 29 iunie 2015)

2. Pe lângă adunarea generală anuală, adunările generale ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe sunt extraordinare. O adunare generală extraordinară a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe poate fi convocată la inițiativa oricăruia dintre acești proprietari.

3. Adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe este competentă (are cvorum) dacă la aceasta au participat proprietarii de spații din acest imobil sau reprezentanții acestora cu mai mult de cincizeci la sută din voturile din numărul total de voturi, cu excepția adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, desfășurată pe problema specificată în clauza 4.5 din partea 2 a articolului 44 din prezentul cod. În absența cvorumului pentru desfășurarea unei adunări generale anuale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente, trebuie să se țină o adunare generală repetată a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe. Adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, desfășurată pe problema specificată în clauza 4.5 din partea 2 a articolului 44 din prezentul Cod, este competentă (are cvorum):

1) dacă într-un bloc de locuințe există mai multe intrări, dacă la adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe au participat proprietarii de spații din acest bloc de locuințe sau reprezentanții acestora, care au mai mult de cincizeci la sută din voturi; din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații din acest bloc de locuințe, inclusiv proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe, în a cărui intrare se află sediul transferat, având mai mult de două treimi din voturi din numărul total de voturi a unor astfel de proprietari;

2) dacă într-un bloc de locuințe există o singură intrare, dacă la adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe au participat proprietarii de spații din acest bloc de locuințe sau reprezentanții acestora, care dețin mai mult de două treimi din voturile numărul total de voturi ale proprietarilor de spații din acest bloc de locuințe.
(Partea 3 modificată prin Legea federală nr. 116-FZ din 29 mai 2019)

3.1. Organizația de conducere, consiliul de administrație al unei asociații de proprietari, a unei cooperative de locuințe sau de construcții de locuințe sau a unei alte cooperative de consum specializate sunt obligate să țină un registru al proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, care să conțină informații care să permită identificarea proprietarilor de locuințe. spații din acest bloc de locuințe (nume, prenume, patronimic (dacă există) proprietarul spațiilor din blocul de locuințe, numele complet și numărul principal de înregistrare de stat al persoanei juridice, dacă proprietarul spațiilor din blocul de locuințe este o persoană juridică, numărul spațiilor din clădirea de apartamente deținute de o persoană fizică sau juridică), precum și informații despre mărimea cotelor acestora în dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune a proprietarilor de spații într-un bloc. La primirea de către organizația de conducere, consiliul de administrație al unei asociații de proprietari, al unei cooperative de locuințe sau construcții de locuințe, al unei alte cooperative de consum specializate, o contestație în scris, inclusiv o contestație folosind sistemul, proprietarul sau altă persoană specificată în prezentul articol, la inițiativa căreia o adună generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, cu privire la furnizarea unui registru al proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, aceste persoane sunt obligate, în termen de cinci zile de la data primirii unei astfel de cereri, să furnizeze proprietarul sau altă persoană specificată în prezentul articol cu ​​acest registru. Consimțământul proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe pentru transferul datelor cu caracter personal cuprinse în registrul proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, atunci când acest registru este prevăzut în modul prevăzut de prezenta parte, în vederea convocării și organizarii unui adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente, nu este necesară.
(Partea 3.1 a fost introdusă prin Legea federală nr. 485-FZ din 31 decembrie 2017)

4. Proprietarul, o altă persoană specificată în prezentul cod, la inițiativa căreia se convoacă o adunare generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, este obligat să informeze proprietarii spațiilor din această casă despre o astfel de întâlnire cu cel puțin zece zile înainte. data detinerii acesteia. În perioada specificată, un anunț de organizare a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente trebuie trimis fiecărui proprietar de spații din această casă prin poștă recomandată, cu excepția cazului în care o decizie a adunării generale a proprietarilor de spații din această casă prevede pentru o altă modalitate de a transmite acest mesaj în scris, sau predat fiecărui proprietar al sediului.în această casă împotriva semnăturii sau plasat în incinta acestei case, determinat printr-o astfel de decizie și disponibil tuturor proprietarilor de spații din această casă.
(acum modificat prin Legile Federale Nr. 176-FZ din 29 iunie 2015, Nr. 257-FZ din 29 iulie 2017)

5. Anunțul de organizare a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe trebuie să conțină:

1) informații despre persoana din a cărei inițiativă este convocată această ședință;
2) forma de desfășurare a acestei ședințe (vot în persoană, absent sau în persoană);
(Clauza 2 modificată prin Legea federală nr. 176-FZ din 29 iunie 2015)
3) data, locul, ora acestei adunări sau, în cazul ținerii acestei adunări sub formă de vot în absent, termenul limită de acceptare a deciziilor proprietarilor cu privire la problemele supuse votului, precum și locul sau adresa la care aceste decizii ar trebui. fi depus;
4) ordinea de zi a acestei reuniuni;
5) procedura de cunoaștere a informațiilor și (sau) materialelor care vor fi prezentate la această întâlnire, precum și locul sau adresa unde pot fi găsite.

6. Proprietarii care dețin cel puțin zece la sută din voturile din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe au dreptul de a se adresa în scris la organizația de conducere sau consiliul de administrație al unei asociații de proprietari, locuințe sau locuințe. cooperativa de constructii, alta cooperativa de consum specializata pentru a organiza o adunare generala a proprietarilor de spatii dintr-un bloc de locuinte. În cererea de desfășurare a unei adunări generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente, trebuie formulate problemele care trebuie incluse pe ordinea de zi a adunării. La cererea proprietarilor, organizația de conducere, consiliul de administrație al unei asociații de proprietari, a unei cooperative de locuințe sau de construcții de locuințe sau a unei alte cooperative de consum specializate sunt obligate să ia măsurile necesare pentru desfășurarea adunării generale a proprietarilor de spații într-un clădire de apartamente în termen de patruzeci și cinci de zile de la data primirii cererii, dar nu mai târziu de mai puțin de zece zile înainte de data adunării generale, notifică fiecare proprietar al sediului din această casă despre această adunare generală în modul prescris, precum și să întocmească documentele necesare pe baza rezultatelor acestei adunări generale și să se asigure că acestea sunt aduse la cunoștința proprietarilor spațiilor din această casă în modul stabilit de paragraful 3 al articolului 46 din prezentul Cod.
(Partea 6 a fost introdusă prin Legea federală nr. 176-FZ din 29 iunie 2015)

7. O adunare generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe poate fi convocată la inițiativa organizației de gestionare care administrează acest bloc de locuințe în baza unui contract de administrare. În același timp, ordinea de zi a unei astfel de întruniri poate include probleme care se referă prin prezentul Cod la competența adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe.
(Partea 7 a fost introdusă prin Legea federală nr. 176-FZ din 29 iunie 2015)

Articolul 46. Hotărârile adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe

(1) Hotărârile adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe asupra problemelor supuse la vot se iau cu majoritate de voturi din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe care participă la această ședință, cu excepția deciziilor prevăzute la clauzele 1.1, 4.2 din partea 2 a articolului 44 din prezentul cod, care sunt acceptate cu mai mult de cincizeci la sută din voturile din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, precum și hotărârile prevăzute la alineatele 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 din partea 2 a articolului 44 din prezentul cod, care se iau cu o majoritate de cel puțin două treimi din voturi din numărul total de voturi ale proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe, precum și decizia prevăzută de clauza 4.5 din partea 2 a articolului 44 din prezentul Cod, care se adoptă în conformitate cu partea 1.2 din prezentul articol. Hotărârile adunării generale a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente sunt întocmite în procese-verbale, în conformitate cu cerințele stabilite de organul executiv federal responsabil cu dezvoltarea și punerea în aplicare a politicii de stat și a reglementărilor legale în domeniul locuințelor și serviciilor comunale. Hotărârile și procesele-verbale ale adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe sunt documente oficiale ca documente care atestă faptele, având consecințe juridice sub forma impunerii de către proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe cu privire la proprietatea comună din acest imobil. , modificarea sferei de aplicare a drepturilor și obligațiilor sau eliberarea acestor proprietari de obligații, și sunt supuse plasării în sistem de către persoana care a inițiat adunarea generală. Originalele hotărârilor și proceselor-verbale ale adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe sunt supuse depunerii obligatorii de către persoana din inițiativa căreia a fost convocată adunarea generală la organizația de conducere, consiliul de administrație al unei asociații de proprietari, o locuință. sau cooperativa de construcții de locuințe, o altă cooperativă de consum specializată, și cu o metodă directă de gestionare a blocului de locuințe către organul de supraveghere a locuințelor de stat în cel mult zece zile de la adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe. Copiile hotărârilor și proceselor-verbale ale adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe cu privire la problema specificată în clauza 4.4 din partea 2 a articolului 44 din prezentul cod se transmit și de către persoana la inițiativa căreia a fost convocată adunarea generală, în termen perioada specificată în prezenta parte, organizației furnizoare de resurse, operator regional de tratare a deșeurilor solide municipale, cu care proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe, acționând în nume propriu, vor încheia, în conformitate cu hotărârea, acorduri. cuprinzând prevederi privind prestarea serviciilor publice.
(modificat prin Legile Federale Nr. 228-FZ din 27.09.2009, Nr. 176-FZ din 29.06.2015, Nr. 355-FZ din 03.07.2016, Nr. 416-FZ din 20.12.2017,- Nr. FZ din 31.12.2017 , din 03.04.2018 N 59-FZ, din 28.11.2018 N 435-FZ, din 29.05.2019 N 116-FZ)

1.1. Organizația de conducere, consiliul de administrație al unui parteneriat de proprietari, a unei cooperative de locuințe sau de construcții de locuințe sau a unei alte cooperative de consum specializate, în termen de cinci zile de la data primirii deciziilor originale specificate în Partea 1 a prezentului articol și a procesului-verbal al adunarea generală a proprietarilor de spații, sunt obligați, în modul stabilit de organul executiv federal, îndeplinind funcțiile de elaborare și implementare a politicii de stat și a reglementărilor legale în domeniul locuințelor și serviciilor comunale, să trimită originalele acestor hotărâri și procese-verbale, inclusiv utilizarea sistemului, organului de stat de supraveghere a locuințelor pentru depozitare timp de trei ani. Organul de supraveghere a locuințelor de stat, în cazul în care primește două sau mai multe minute de la adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe timp de trei luni consecutive, care conțin decizii cu privire la probleme similare de pe ordinea de zi, este obligat să efectueze o inspecție neprogramată în pentru a stabili faptul respectării cerințelor legii la organizarea, desfășurarea și prezentarea rezultatelor unei astfel de întâlniri.
(Partea 1.1 a fost introdusă prin Legea federală nr. 176-FZ din 29 iunie 2015; astfel cum a fost modificată prin Legea federală nr. 485-FZ din 31 decembrie 2017)

1.2. Hotărârea adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, prevăzută de clauza 4.5 din partea 2 a articolului 44 din prezentul cod, se adoptă:

1) în cazul în care într-un bloc de locuințe există mai multe intrări, cu votul majorității din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații din blocul care participă la această ședință, sub rezerva votării pentru adoptarea unei astfel de decizii de către proprietarii de spații din blocul de locuințe, în intrarea cărora se află sediul transferat, având majoritatea de voturi din numărul total de voturi ale acestor proprietari care participă la această ședință;

2) dacă într-un bloc de locuințe există o singură intrare, cu votul majorității din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații din blocul de locuințe care participă la această ședință.
(Partea 1.2 a fost introdusă prin Legea federală nr. 116-FZ din 29 mai 2019)

2. Adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe nu are dreptul de a lua decizii asupra problemelor neincluse pe ordinea de zi a acestei adunări, precum și de a modifica ordinea de zi a acestei adunări.

3. Hotărârile adoptate de adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, precum și rezultatele votării, sunt aduse la cunoștința proprietarilor de spații din această casă de către proprietarul menționat la articolul 45 din prezentul cod de către altcineva. persoană, la inițiativa căreia a fost convocată o astfel de ședință, prin postarea unui mesaj corespunzător despre aceasta, în incinta acestei case, determinată prin hotărârea adunării generale a proprietarilor de spații din această casă și la dispoziția tuturor proprietarilor de spații din această casă. casă, în cel mult zece zile de la data prezentelor hotărâri.
(Modificată prin Legea federală nr. 176-FZ din 29 iunie 2015)

4. Copiile proceselor-verbale ale adunărilor generale ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe și deciziile acestor proprietari cu privire la problemele supuse la vot se păstrează la locul sau adresa stabilită prin hotărârea acestei adunări.
(Partea 4, astfel cum a fost modificată prin Legea federală nr. 485-FZ din 31 decembrie 2017)

5. Hotărârea adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, adoptată în conformitate cu procedura stabilită prin prezentul Cod, asupra problemelor care țin de competența unei astfel de adunări, este obligatorie pentru toți proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe, inclusiv acei proprietari care nu au participat la vot.

6. Proprietarul de spații dintr-un bloc de locuințe are dreptul de a contesta la instanță decizia luată de adunarea generală a proprietarilor de spații din această casă cu încălcarea cerințelor prezentului cod, dacă nu a luat parte la această ședință. sau a votat împotriva unei astfel de decizii și dacă o astfel de decizie a încălcat drepturile și interesele sale legitime. O cerere pentru o astfel de contestație poate fi depusă la instanță în termen de șase luni de la data la care proprietarul menționat a aflat sau ar fi trebuit să cunoască decizia. Instanța, ținând seama de toate împrejurările cauzei, are dreptul de a menține hotărârea atacată, dacă votul proprietarului menționat nu a putut afecta rezultatele votului, încălcările comise nu sunt semnificative, iar hotărârea luată nu a putut afecta rezultatul votului. produce pierderi proprietarului menționat.

7. Într-un bloc de locuințe, toate spațiile în care aparțin unui singur proprietar, hotărârile asupra problemelor ce țin de competența adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe se iau numai de acest proprietar și se întocmesc în scris. Totodată, prevederile prezentului capitol, care determină procedura și termenele de pregătire, convocare și desfășurare a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, nu se aplică, cu excepția prevederilor referitoare la calendarul adunarea generală anuală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe.

Articolul 47

(Modificată prin Legea federală nr. 176-FZ din 29 iunie 2015)

1. Dacă în timpul desfășurării unei adunări generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe prin prezența comună a proprietarilor de spații din această clădire pentru a discuta punctele de pe ordinea de zi și a lua decizii cu privire la problemele supuse votului, o astfel de adunare generală nu a avut informațiile specificate la paragraful 3 al articolului 45 din prezentul Cod cvorum, în viitor, hotărârile adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe cu aceeași ordine de zi pot fi adoptate prin vot absent (prin vot) (transfer la locul sau adresa indicată în anunțul adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, hotărâri scrise ale proprietarilor cu privire la problemele supuse la vot).
(Modificat prin Legile Federale Nr. 123-FZ din 04.06.2011, Nr. 176-FZ din 29.06.2015)

2. Cei care au participat la adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, desfășurată sub formă de vot absent (prin vot), sunt considerați proprietari ai spațiilor din această casă, ale căror decizii au fost primite înainte de termenul limită. pentru acceptarea lor.
(Modificată prin Legea federală nr. 176-FZ din 29 iunie 2015)

(3) Adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe poate fi ținută prin vot în persoană, care prevede posibilitatea dezbaterii față în față a punctelor de pe ordinea de zi și adoptarea de decizii cu privire la problemele supuse votului. , precum și posibilitatea de a transfera deciziile proprietarilor în termenul stabilit la locul sau adresa, care sunt indicate în anunțul privind ținerea adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe.
(Partea 3 modificată prin Legea federală nr. 176-FZ din 29 iunie 2015)

Articolul 47.1. Adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente sub formă de vot absent folosind sistemul

(Introdus prin Legea federală nr. 263-FZ din 21 iulie 2014)

1. În cazul în care adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe ia deciziile prevăzute la alineatele 3.2 - 3.4 din partea 2 a articolului 44 din prezentul cod, sistemul este utilizat pentru a posta mesaje despre desfășurarea adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, decizii luate de adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-o casă de blocuri, rezultate ale voturilor, pentru păstrarea procesului-verbal ale adunărilor generale ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente pe ordinea de zi a adunării generale a proprietarilor de spații într-un bloc de locuințe, pentru postarea imaginilor electronice ale deciziilor proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe cu privire la problemele supuse votului, precum și pentru votul asupra problemelor de pe ordinea de zi a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe.

2. În cazul în care sistemul este utilizat în timpul unei adunări generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente, postarea de mesaje despre o adunare generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente, decizii luate de o adunare generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente, rezultatele votării, păstrarea proceselor-verbale ale adunărilor generale ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe pe ordinea de zi a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, deciziile proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe asupra problemelor supuse la vot sunt efectuate ținând cont de partea 4 a articolului 45, precum și de părțile 3 și 4 din articolul 46 din prezentul Cod.

3. Cu cel puțin paisprezece zile înainte de data începerii adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, folosind sistemul, administratorului adunării generale trebuie să se trimită o notificare cu privire la desfășurarea adunării generale relevante a proprietarilor de spații. într-un bloc de locuințe care îndeplinește cerințele prevăzute de partea 4 a acestui articol, în procedura stabilită de adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe în cazul unei adunări generale anuale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, sau de către proprietar, la inițiativa căruia este convocată o adunare generală extraordinară a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe.

4. În cazul în care sistemul este utilizat la desfășurarea unei adunări generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe sub forma votului absent în anunțul de organizare a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, împreună cu informațiile prevăzute la alineatele 1, 2, 4 și 5 din partea 5 a articolului 45 din prezentul cod, trebuie precizate:

1) informații despre administratorul adunării generale (numele (numele companiei), forma juridică, locația, adresa poștală, numărul de telefon de contact, site-ul oficial de pe internet în rețeaua de informații și telecomunicații (pentru o persoană juridică), nume, prenume , patronimic), datele pașaportului, locul de reședință permanentă, numărul de telefon de contact, adresa de e-mail (pentru o persoană fizică);
2) locul și (sau) adresa efectivă a administratorului adunării generale;
3) data și ora începerii și sfârșitului votării folosind sistemul asupra problemelor supuse votului;
4) procedura prin care administratorul adunării generale acceptă hotărâri scrise ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe asupra problemelor supuse la vot.

5. Administratorul adunării generale plasează un anunț cu privire la ținerea adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, transmis acestuia în conformitate cu partea 2 a prezentului articol, în sistem cu cel puțin zece zile înainte de data și ora. de începerea unei astfel de întâlniri. În termenul specificat, administratorul adunării generale trimite un mesaj despre organizarea unei adunări generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe fiecărui proprietar de spații din acest imobil prin intermediul sistemului.

6. Votarea pe ordinea de zi a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe care utilizează sistemul se efectuează de către proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe personal prin indicarea deciziei pe fiecare punct de pe ordinea de zi, exprimată în cuvintele „pentru” , „împotrivă” sau „s-a abținut” în formă electronică, sau prin transmiterea către administratorul adunării generale a hotărârilor scrise ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe asupra problemelor supuse la vot, înainte de data și ora încheierii astfel de vot.

7. Cei care au participat la adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe folosind sistemul sunt considerați proprietari ai spațiilor din acest imobil care au votat în formă electronică, precum și proprietarii ale căror decizii au fost primite înainte de data și ora. de încheierea votării specificată în anunțul de adunare generală a proprietarilor spații într-un bloc de locuințe.

8. Durata votării pe ordinea de zi a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe care utilizează sistemul trebuie să fie de cel puțin trei zile și nu mai mult de cinci zile de la data și ora începerii votului.

9. Votarea pe ordinea de zi a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe care utilizează sistemul se efectuează fără întrerupere de la data și ora începerii acestuia până la data și ora încheierii acestuia.

10. Administratorul adunării generale este obligat să indice în sistem informații despre persoana care participă la vot, informații despre documentul care confirmă proprietatea persoanei care participă la vot la sediul din blocul relevant, transferat acestuia. de către proprietarul localului din blocul de locuințe în scris și exprimat în formularea „pentru”, „împotrivă” sau „abținut” decizia cu privire la fiecare punct de pe ordinea de zi, precum și introducerea în sistem a unei imagini electronice a menționatului decizia proprietarului spațiilor din blocul de locuințe în termen de o oră de la primirea unei astfel de decizii.

11. Hotărârile adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, adoptate pe baza rezultatelor votării prin sistem, asupra problemelor supuse la vot, se formează automat sub formă de protocol și se afișează în sistem în termen de un oră după încheierea unei astfel de votări.

12. Procesele verbale ale adunărilor generale ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe pe ordinea de zi a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, format folosind sistemul de o adunare generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, imagini electronice ale Hotărârile proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe cu privire la problemele supuse la vot, transmise adunării generale a administratorului, sunt stocate în sistem.

13. Desfășurarea adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe sub forma votului absent folosind alte sisteme informatice se realizează în modul și în termenele prevăzute de prezentul cod, ținând cont de specificul stabilit de prezentul articol. .

Articolul 48. Votarea la adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe

(1) Dreptul de vot la adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe asupra problemelor supuse la vot revine proprietarilor de spații din această clădire. Votarea la adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente se efectuează de către proprietarul spațiilor din această clădire fie personal, fie prin reprezentantul său.

2. Reprezentantul proprietarului de spații dintr-o clădire de apartamente la adunarea generală a proprietarilor de spații din această clădire acționează în conformitate cu competențele bazate pe instrucțiunile legilor federale, actelor organismelor de stat autorizate sau actelor guvernelor locale sau o împuternicire întocmită în scris pentru vot. Procura pentru vot trebuie să conțină informații despre proprietarul reprezentat al spațiilor din imobilul respectiv și reprezentantul acestuia (numele sau titlul, locul de reședință sau locația, datele pașaportului) și trebuie întocmită în conformitate cu cerințele paragrafelor. 3 și 4 din articolul 185.1 din Codul civil al Federației Ruse sau notariat.
(modificată prin Legea federală nr. 267-FZ din 3 iulie 2016)

3. Numărul de voturi pe care fiecare proprietar de spații dintr-un bloc de locuințe le are la adunarea generală a proprietarilor de spații din acest imobil este proporțional cu cota sa în dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune din acest imobil.

4. Votarea pe ordinea de zi a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe se poate efectua prin hotărâri scrise ale proprietarilor asupra problemelor supuse la vot.

4.1. Votarea pe ordinea de zi a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, desfășurată sub formă de vot personal și absent, se efectuează prin hotărâri scrise ale proprietarilor cu privire la problemele supuse votului.
(Partea 4.1 a fost introdusă prin Legea federală nr. 176-FZ din 29 iunie 2015)

5. Votarea pe ordinea de zi a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, desfășurată sub formă de vot în absent, se efectuează numai prin hotărâri scrise ale proprietarilor asupra problemelor supuse la vot, cu excepția cazului prevăzut. căci la articolul 47.1 din prezentul cod.
(modificată prin Legea federală nr. 263-FZ din 21 iulie 2014)

5.1. La desfășurarea unei adunări generale prin vot în persoană, în persoană sau în absent, decizia proprietarului asupra problemelor supuse votului, care este cuprinsă în procesul-verbal al adunării generale, trebuie să indice:

1) informații despre persoana care participă la vot;
2) informații despre documentul care confirmă proprietatea persoanei care participă la vot la sediul din blocul respectiv;
3) decizii cu privire la fiecare punct de pe ordinea de zi, exprimate ca „pentru”, „împotrivă” sau „abținut”.
(Partea 5.1 a fost introdusă prin Legea federală nr. 176-FZ din 29 iunie 2015)

6. În cazul în care votul se efectuează prin hotărâri scrise ale proprietarilor asupra problemelor supuse votului, voturile se numără pentru chestiunile la care proprietarul participant la vot rămâne doar una dintre posibilele opțiuni de vot. Hotărârile adoptate cu încălcarea acestei cerinţe vor fi recunoscute ca nule, iar voturile asupra problemelor cuprinse în acestea nu se numără. În situația în care decizia proprietarului asupra problemelor supuse la vot conține mai multe aspecte supuse la vot, nerespectarea acestei cerințe în ceea ce privește una sau mai multe aspecte nu atrage recunoașterea deciziei menționate ca invalidă ca întreg.

Noua editie Art. 45 ZhK RF

1. Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe sunt obligați să țină anual o adunare generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe. Cu excepția cazului în care adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe stabilește altfel, adunarea generală anuală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe se ține în cursul celui de-al doilea trimestru al anului următor celui de raportare, în modul prevăzut de prezentul articol.

2. Pe lângă adunarea generală anuală, adunările generale ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe sunt extraordinare. O adunare generală extraordinară a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe poate fi convocată la inițiativa oricăruia dintre acești proprietari.

3. Adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe este competentă (are cvorum) dacă la aceasta au participat proprietarii de spații din acest imobil sau reprezentanții acestora cu mai mult de cincizeci la sută din voturile din numărul total de voturi, cu excepția adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, desfășurată pe problema specificată în clauza 4.5 din partea 2 a articolului 44 din prezentul cod. În absența cvorumului pentru desfășurarea unei adunări generale anuale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente, trebuie să se țină o adunare generală repetată a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe. Adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, desfășurată pe problema specificată în clauza 4.5 din partea 2 a articolului 44 din prezentul Cod, este competentă (are cvorum):

1) dacă într-un bloc de locuințe există mai multe intrări, dacă la adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe au participat proprietarii de spații din acest bloc de locuințe sau reprezentanții acestora, care au mai mult de cincizeci la sută din voturi; din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații din acest bloc de locuințe, inclusiv proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe, în a cărui intrare se află sediul transferat, având mai mult de două treimi din voturi din numărul total de voturi a unor astfel de proprietari;

2) dacă într-un bloc de locuințe există o singură intrare, dacă la adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe au participat proprietarii de spații din acest bloc de locuințe sau reprezentanții acestora, care dețin mai mult de două treimi din voturile numărul total de voturi ale proprietarilor de spații din acest bloc de locuințe.

3.1. Organizația de conducere, consiliul de administrație al unei asociații de proprietari, a unei cooperative de locuințe sau de construcții de locuințe sau a unei alte cooperative de consum specializate sunt obligate să țină un registru al proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, care să conțină informații care să permită identificarea proprietarilor de locuințe. spații din acest bloc de locuințe (nume, prenume, patronimic (dacă există) proprietarul spațiilor din blocul de locuințe, numele complet și numărul principal de înregistrare de stat al persoanei juridice, dacă proprietarul spațiilor din blocul de locuințe este o persoană juridică, numărul spațiilor din clădirea de apartamente deținute de o persoană fizică sau juridică), precum și informații despre mărimea cotelor acestora în dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune a proprietarilor de spații într-un bloc. La primirea de către organizația de conducere, consiliul de administrație al unei asociații de proprietari, al unei cooperative de locuințe sau construcții de locuințe, al unei alte cooperative de consum specializate, o contestație în scris, inclusiv o contestație folosind sistemul, proprietarul sau altă persoană specificată în prezentul articol, la inițiativa căreia o adună generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, cu privire la furnizarea unui registru al proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, aceste persoane sunt obligate, în termen de cinci zile de la data primirii unei astfel de cereri, să furnizeze proprietarul sau altă persoană specificată în prezentul articol cu ​​acest registru. Consimțământul proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe pentru transferul datelor cu caracter personal cuprinse în registrul proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, atunci când acest registru este prevăzut în modul prevăzut de prezenta parte, în vederea convocării și organizarii unui adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente, nu este necesară.

4. Proprietarul, o altă persoană specificată în prezentul cod, la inițiativa căreia se convoacă o adunare generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, este obligat să informeze proprietarii spațiilor din această casă despre o astfel de întâlnire cu cel puțin zece zile înainte. data detinerii acesteia. În perioada specificată, un anunț de organizare a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente trebuie trimis fiecărui proprietar de spații din această casă prin poștă recomandată, cu excepția cazului în care o decizie a adunării generale a proprietarilor de spații din această casă prevede pentru o altă modalitate de a transmite acest mesaj în scris, sau predat fiecărui proprietar al sediului.în această casă împotriva semnăturii sau plasat în incinta acestei case, determinat printr-o astfel de decizie și disponibil tuturor proprietarilor de spații din această casă.

5. Anunțul de organizare a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe trebuie să conțină:

1) informații despre persoana din a cărei inițiativă este convocată această ședință;

2) forma de desfășurare a acestei ședințe (vot în persoană, absent sau în persoană);

3) data, locul, ora acestei adunări sau, în cazul ținerii acestei adunări sub formă de vot în absent, termenul limită de acceptare a deciziilor proprietarilor cu privire la problemele supuse votului, precum și locul sau adresa la care aceste decizii ar trebui. fi depus;

4) ordinea de zi a acestei reuniuni;

5) procedura de cunoaștere a informațiilor și (sau) materialelor care vor fi prezentate la această întâlnire, precum și locul sau adresa unde pot fi găsite.

6. Proprietarii care dețin cel puțin zece la sută din voturile din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe au dreptul de a se adresa în scris la organizația de conducere sau consiliul de administrație al unei asociații de proprietari, locuințe sau locuințe. cooperativa de constructii, alta cooperativa de consum specializata pentru a organiza o adunare generala a proprietarilor de spatii dintr-un bloc de locuinte. În cererea de desfășurare a unei adunări generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente, trebuie formulate problemele care trebuie incluse pe ordinea de zi a adunării. La cererea proprietarilor, organizația de conducere, consiliul de administrație al unei asociații de proprietari, a unei cooperative de locuințe sau de construcții de locuințe sau a unei alte cooperative de consum specializate sunt obligate să ia măsurile necesare pentru desfășurarea adunării generale a proprietarilor de spații într-un clădire de apartamente în termen de patruzeci și cinci de zile de la data primirii cererii, dar nu mai târziu de mai puțin de zece zile înainte de data adunării generale, notifică fiecare proprietar al sediului din această casă despre această adunare generală în modul prescris, precum şi să întocmească documentele necesare pe baza rezultatelor acestei adunări generale şi să se asigure că acestea sunt aduse la cunoştinţa proprietarilor spaţiilor din această casă în modul instalat .

7. O adunare generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe poate fi convocată la inițiativa organizației de gestionare care administrează acest bloc de locuințe în baza unui contract de administrare. În același timp, ordinea de zi a unei astfel de întruniri poate include probleme care se referă prin prezentul Cod la competența adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe.

Comentariu la articolul 45 din LC RF

1. Regulile de desfășurare a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe au fost stabilite mai întâi în art. 45 din Cod. Norma imperativă a părții 1 a acestui articol stabilește obligația legală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe de a ține anual o adunare generală anuală. Vă rugăm să rețineți că Codul nu conține un mecanism legal care să asigure că proprietarii își îndeplinesc această obligație. Adunarea generală nu se ține în cazurile prevăzute la.

2. Adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe poate fi fie obișnuită (se desfășoară o dată pe an), fie extraordinară (convocată în orice moment la inițiativa oricăruia dintre proprietarii de spații rezidențiale sau nerezidențiale ale unui bloc de locuințe) . Rețineți că dreptul oricăruia dintre proprietarii spațiilor din casă de a iniția convocarea unei adunări generale nu are nicio legătură cu dimensiunea suprafeței totale a sediului care îi aparține.

Persoanele care nu sunt proprietari de spații din clădirea respectivă nu au dreptul să inițieze convocarea unei adunări generale a proprietarilor de spații din această clădire.

Atât adunarea generală ordinară, cât și cea extraordinară a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe pot fi ținute de:

a) prezența comună a proprietarilor spațiilor din această casă pentru a discuta punctele de pe ordinea de zi și a lua decizii cu privire la problemele supuse votului;

b) efectuarea votului în absent - transferarea la locul sau adresa indicată în avizul adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, în scris, a hotărârilor proprietarilor cu privire la problemele supuse votului (vezi).

Indiferent dacă ședința este ordinară sau extraordinară, aceasta are atribuțiile stabilite în Cod (vezi și comentariul la acest articol). În același timp, nu este recomandabil să trimiteți problemele care sunt de obicei luate în considerare la adunarea generală anuală a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente pentru a fi examinate de o adunare generală extraordinară.

Codul nu definește cazurile în care are loc o adunare generală extraordinară a proprietarilor de spații. Prin urmare, o adunare extraordinară poate fi convocată în orice caz dacă o astfel de adunare este cerută de interesele comune ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, interesele unui grup de acești proprietari sau interesele a cel puțin unui astfel de proprietari.

Trebuie să presupunem că costurile pregătirii și convocării unei ședințe extraordinare sunt suportate de inițiatorul acesteia. Totodată, Codul nu conține o interdicție privind rambursarea ulterioară a cheltuielilor specificate către inițiatorul unei adunări extraordinare prin hotărâre a adunării generale a proprietarilor spațiilor din sursele determinate printr-o astfel de hotărâre.

3. Toți proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe au dreptul de a participa la adunarea generală, indiferent de dimensiunea suprafeței totale a spațiilor deținute de fiecare dintre ei. Prin urmare, toți proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe au dreptul de a fi prezenți la adunarea generală cu un vot decisiv și de a participa la dezbaterea punctelor de pe ordinea de zi.

Faptul participării la ședință are o importanță practică și juridică, întrucât în ​​funcție de numărul de participanți la adunarea generală se determină următoarele: a) prezența sau absența cvorumului necesar pentru luarea deciziilor (a se vedea partea 3 din articolul 45 din Cod); b) o majoritate simplă sau calificată a voturilor exprimate pentru o anumită decizie (a se vedea partea 1 a articolului 46 din Cod). Dacă proprietarul spațiilor nu a participat la întâlnire, atunci el are dreptul de a contesta la instanță decizia luată de adunarea generală a proprietarilor spațiilor, cu încălcarea cerințelor Codului (a se vedea partea 6 a articolului). 46 din Cod).

Cvorumul prevăzut la Partea 3 a art. 45 din Cod, determină eligibilitatea atât a unei adunări generale desfășurate sub formă de prezență comună, cât și a unei adunări generale desfășurate sub formă de vot în absent. Totodată, cvorumul la adunarea generală desfășurată sub formă de vot în absență se stabilește sub rezerva prevederilor părții a 2-a a art. 47 din Cod: cei care au luat parte la o astfel de întâlnire sunt proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe, ale căror decizii sunt primite înainte de termenul limită de acceptare a acestora.

Este recomandabil să acordați atenție faptului că, la adunarea generală a proprietarilor de spații, părțile din proprietatea comună, și nu persoanele care le dețin, votează efectiv: numărul de voturi pe care fiecare proprietar de spații dintr-un apartament. imobilul are la adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-o astfel de casă, proporțional cu cota sa în proprietatea comună a proprietății comune din această casă (vezi). Ținând cont de această împrejurare, ar trebui determinată prezența unui cvorum, prevăzut în partea 3 a articolului în cauză.

4. În partea 4 a art. 45 din Cod stabilește în mod imperativ obligația inițiatorului adunării generale de a anunța personal toți proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe despre adunarea în termenul specificat în prezenta parte. Cu excepția cazului în care o hotărâre a adunării generale a proprietarilor localului stabilește o altă modalitate de notificare (de exemplu, trimiterea unui mesaj text prin e-mail, fax etc.), atunci aceasta se realizează prin trimiterea fiecărui proprietar a unei scrisori recomandate care conține informațiile specificate în partea 5 a art. 45 din Cod. Anunțul menționat poate fi, de asemenea, predat fiecărui proprietar personal contra primire sau afișat în incinta imobilului, cunoscut și accesibil tuturor proprietarilor, care trebuie stabilit prin hotărâre a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe.

Se pare că normele luate în considerare reglementează de fapt relațiile legate de convocarea unei adunări generale extraordinare a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, întrucât adunarea generală anuală se ține nu la inițiativa unui anumit proprietar, ci conform regulilor stabilite. de către proprietari în conformitate cu partea 1 a art. 45 din Cod.

5. Conținutul mesajului despre desfășurarea unei adunări generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente este determinat în conformitate cu regulile părții 5 a art. 45 din Cod. Cerințele stabilite aici se aplică avizului de ținere atât a unei adunări anuale, cât și a uneia extraordinare și nu pot fi modificate nici printr-o hotărâre a adunării generale a proprietarilor spațiilor, cu atât mai puțin de către inițiatorul adunării extraordinare.

Un alt comentariu la art. 45 din Codul locuinței al Federației Ruse

1. Adunările generale ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe au loc anual. Mai mult, atât termenele, cât și procedura de implementare a acestora sunt stabilite de adunarea generală. Prin urmare, chiar la prima adunare generală, este recomandabil să se aprobe procedura acestora și procedura de vot în absență (articolul 47), precum și să se stabilească formele de notificare a adunării (articolul 45), procesele-verbale ale ședințelor (articolul 46). , împuterniciri pentru vot (articolul 48) etc.

2. Hotărârile adunării generale se consemnează în procese-verbale. Ședința nu are dreptul de a lua decizii asupra problemelor care nu sunt incluse pe ordinea de zi a acestei ședințe și, de asemenea, să modifice ordinea de zi a ședinței (articolul 46 din LC RF).

3. Pe lângă adunările generale anuale ale proprietarilor, pot fi convocate adunări extraordinare. Ședințele extraordinare sunt convocate la inițiativa oricărui proprietar. Inițiatorul poartă sarcina pregătirii ședinței (partea 4, articolul 45).

Potrivit părții 4 din articolul 45 comentat din LC RF, fiecare proprietar trebuie să fie înștiințat cu privire la convocarea adunării generale cu 10 zile înainte de ziua ținerii acesteia, prin scrisoare recomandată, cu excepția cazului în care prin hotărârea lui se prevede o altă procedură de notificare. adunarea generală; informațiile despre adunarea generală pot fi afișate în locuri publice (de exemplu, pe un panou lângă intrarea la intrare), etc.

O notificare prin care a fost desemnată o adunare generală a proprietarilor unui bloc de locuințe trebuie să conțină:

informații despre persoana (grupul de inițiativă) din a cărei inițiativă este convocată această întâlnire;

informații despre forma de desfășurare a acestei ședințe (ședința sau votul absent);

data și ora adunării generale;

termenul limită de acceptare a deciziilor proprietarilor cu privire la problemele supuse votului în absentă, locul sau adresa unde trebuie depuse astfel de decizii;

ordinea de zi a ședinței respective;

procedura de cunoaștere a informațiilor și (sau) materialelor care vor fi prezentate la această întâlnire, locul sau adresa unde pot fi găsite (partea 5 a articolului 45).

4. Adunarea are cvorum, i.e. este autorizat să ia decizii dacă la aceasta participă proprietarii spațiilor din această casă (sau reprezentanții acestora) care dețin mai mult de 50% din numărul total de voturi ().

• Sus

Întrebările referitoare la repararea, reconstrucția și întreținerea unei clădiri rezidențiale trebuie abordate în timp util, prin implementarea unor măsuri de screening de înaltă calitate pentru locuințe, lucrări de reparații și alte măsuri necesare. Întrebări despre necesitatea muncii, momentul implementării lor, estimări, cantitatea și calitatea forțelor terțe implicate - toate acestea sunt dificil de controlat independent pentru cetățenii care locuiesc în casă.

Dar proprietarilor li se încredințează datoria de a determina forma de gestionare a locuinței lor și, în consecință, de a participa la problemele de întreținere a acesteia. Proprietarul poate participa personal la administrarea imobilului de care aparține apartamentul său, prin organul de conducere - adunarea generală a proprietarilor spațiilor, prin exprimarea unei opinii prin vot.

Conceptul de „adunare generală a proprietarilor”

Întâlnirea precizată este un proces planificat de relații între proprietarii de locuințe în vederea rezolvării problemelor stringente privind menținerea unui imobil de locuit în stare corespunzătoare sanitară, de incendiu, tehnică, în care fiecare dintre proprietari își poate exprima opinia asupra soluționării problemelor ridicate.

Fiecare proprietar de apartament are dreptul de a lua inițiativa cu privire la organizarea ședinței, iar numai proprietarii au dreptul de a lua decizii la ședință.

Conform regulii stabilite de lege, o adunare a proprietarilor se organizează cel puțin o dată pe an (a se vedea articolul 45 din LC RF). Dar este permisă ținerea unei ședințe dacă este necesar, în orice moment, dacă este necesar să se rezolve o problemă semnificativă privind un bloc de locuințe. Ședințele o dată pe an sunt obligatorii, dar legea nu impune astfel de cerințe pentru ședințele extraordinare: ele pot fi ținute cu o regularitate diferită sau pot fi ținute deloc.

Probleme ridicate la adunările generale

Legea locuinței definește atribuțiile organului de conducere al imobilului, lista acestora fiind dată la art. 44 din Codul locuinței al Federației Ruse, în conformitate cu acesta, adunarea generală a proprietarilor ia în considerare și rezolvă o serie de probleme:

• privind utilizarea unui teren sub casă și în apropierea acesteia, asupra interdicțiilor și restricțiilor asociate cu utilizarea și funcționarea acestuia;
• privind folosirea bunului comun al casei de către persoane care nu sunt proprietari ai spațiilor din locuință, asupra posibilității înființării unor structuri de publicitate cu implicarea proprietății în aceste scopuri, asupra organizării unei întâlniri a proprietarilor și a unei structuri care va se ocupă direct de întreținerea casei, de alegerea persoanelor cărora proprietarii le vor încredința gestionarea problemelor enumerate;
• despre stabilirea modului de administrare a casei;
• privind reparațiile capitale, posibilitatea de a construi adaosuri la casă și extinderea acesteia, construcția diverselor clădiri de utilități sau alte clădiri, privind utilizarea și repararea proprietății comune, cuantumul, modalitatea de administrare a fondurilor alocate pentru asigurarea acestor măsuri ;
• privind rezolvarea altor probleme stringente pe care legea le face referire la conduita adunării generale a proprietarilor.

Programarea adunării generale

Inițiatorul unei ședințe ordinare sau extraordinare, pentru a avea informații exacte cu privire la numărul de proprietari ai casei, primește o listă a acestor cetățeni prin solicitarea autorităților abilitate să colecteze și să păstreze astfel de informații, sau printr-un tur personal al apartamentelor. in casa. Proprietarul trebuie anunțat despre întâlnire în unul dintre următoarele moduri:

• Prin trimiterea unei scrisori recomandate. Este posibilă înlocuirea acestei metode cu orice altă comunicare scrisă, dacă aceasta este prevăzută prin hotărârea adunării generale.
• Anuntarea orala si livrarea unui aviz cu semnatura personala.
• Prin plasarea informațiilor despre întâlnire pe panouri informative din interiorul casei.

Notificarea informează proprietarul cu privire la data și ora exactă a ședinței, locul ședinței, informații despre inițiatorul ședinței, ordinea de zi (lista problemelor luate în considerare), forma ședinței (în persoană, absent, mixt) și alte date clarificatoare. Pe baza rezultatelor întâlnirii, toți proprietarii sunt informați cu privire la deciziile luate prin postarea de informații în zona de liber acces pentru fiecare chiriaș al casei.

Votul în persoană și cerințele pentru acesta

Prin această modalitate de ținere a adunării generale, fiecare proprietar al localului participă la soluționarea problemelor ridicate de prezența sa personală. Deciziile luate personal par a fi mai obiective, deoarece proprietarului fiecărui apartament i se oferă posibilitatea de a se familiariza personal cu materialele și documentația care reglementează soluționarea problemelor ridicate la întâlnire și de a-și exprima acordul sau dezacordul cu activitățile planificate.

Dacă la ședință participă proprietari care dețin 50% sau mai mult din numărul total de voturi ale proprietarilor, adunarea este considerată valabilă și decizia luată la aceasta este valabilă. Numărul cetăţenilor care au venit la vot personal se consemnează prin intermediul unei foi de prezenţă sau într-un alt format agreat de participanţii la şedinţă.

Această metodă de a ține o întâlnire nu are succes pentru locuitorii clădirilor mari, cu mai multe intrări, din motivele indicate. Și, dimpotrivă, are succes pentru blocurile de apartamente cu mai puține intrări și apartamente.

Votul în absență și caracteristicile acestuia

Legea permite nu doar întâlnirea personală a proprietarilor, ci și în lipsă. La examinarea unor chestiuni în lipsă, cetățenii care dețin apartamentele iau decizii puse în discuție și vot în scris și transmit aceste decizii la adresa indicată de locul ședinței. În cazul votului în absență, este obligatoriu să existe o decizie scrisă a proprietarului corect executată.

Formularele, care indică deciziile luate cu privire la problemele luate în considerare, sunt trimise proprietarului locuinței pentru completare. Votul în absență este folosit destul de des datorită confortului implementării sale, este mai ușor pentru cetățeni să răspundă la întrebări în lipsă decât să găsească timp pentru participarea personală la întâlnire.

Votul personal

De fapt, ședințe s-au mai ținut sub această formă, deoarece este departe de a fi întotdeauna posibil să se adune cetățenii-proprietari de locuințe pentru participarea personală la vot, în acest caz legea permite continuarea luării deciziilor în lipsă. Ambele forme de întâlniri sunt organizate pentru a lua decizii omogene asupra anumitor probleme, adică, de fapt, se respectă forma personală și cea de absent.

În prezent, luarea deciziilor față în față este o formă de întâlniri permisă oficial.

Este holistic, cu normă întreagă și deciziile privind absența sunt luate în cadrul aceleiași întâlniri. Problemele ridicate se soluționează cu prezența personală a participanților la ședință, ca în forma față în față, precum și depunerea ulterioară a deciziilor, ca în cazul formularului de absent.

Decizia de ședință

Rezultatele ședinței depind de rezultatele votului. De regulă, o decizie se ia atunci când pentru aceasta este exprimată majoritatea de voturi din numărul total de cetățeni care participă la vot, iar în unele cazuri este necesar să se obțină mai mult de 2/3 din voturi din numărul total al voturilor. cetăţenii prezenţi la şedinţă şi cetăţeni cu drept de vot.

Numai problemele incluse pe ordinea de zi sunt luate în considerare și discutate, iar asupra lor se iau decizii. Este important să rețineți că nu puteți modifica această agendă, nu puteți adăuga subiecte noi pentru a fi luate în considerare sau nu le puteți edita pe cele vechi. Hotărârile formalizate ale proprietarilor de locuințe adoptate de adunarea generală - procesele-verbale sunt stocate și pot fi furnizate proprietarului sau structurii de audit pentru revizuire la cerere. Deciziile luate în mod corespunzător cu respectarea procedurii stabilite sunt obligatorii pentru executare nu numai de către persoanele care participă la vot, ci și de către toți ceilalți proprietari.

În cazul în care proprietarul apartamentului consideră că decizia a fost luată cu încălcarea legii sau încalcă interesele sale personale, sau interesele altor cetățeni, se poate adresa instanțelor de judecată cu declarație pentru a contesta decizia luată de adunarea generală.