A születésszám növelése érdekében az Orosz Föderáció állama olyan programot hozott létre, amely előírja bizonyos kifizetések második vagy azt követő gyermek születésére. Ezt az ösztönzést ún anyai tőke.
Érdemes azonban elgondolkodni azon, hogy nem lehet egyszerűen közpénzt költeni. Az alapok az alábbiakba fektethetők be:
A tőkefelhasználás legnépszerűbb típusa a. De mi van akkor, ha hirtelen el kell adnia a megvásárolt ingatlant? Ezt meg lehet csinálni és hogyan?
Arra a kérdésre, hogy az embereknek miért kell sürgősen megválniuk házuktól vagy lakásuktól, több száz választ hallhat. Mindenkinek más az oka. Lehet:
A jogszabály nem tiltja az ilyen lakások értékesítését, ami azt jelenti, hogy eladható. De mielőtt ezt megtenné, meg kell találnia az összes árnyalatot, és szigorúan a javasolt eljárás szerint kell eljárnia.
Érdemes megjegyezni, hogy az így megvásárolt ingatlanok automatikusan nemcsak a felnőttek, hanem a gyermekeik tulajdonába is kerülnek. Ez azt jelenti, hogy nem lehet házat vagy lakást eladni gyermek beleegyezése nélkül, még egy kiskorú sem.
Hogyan lehet beleegyezést kérni a gyermekektől, ha még nem töltötték be a 16. életévüket? Így: az engedélyért a gyám- és gyámhatósághoz kell fordulni. Lehetséges üzletet kötni beleegyezés nélkül?
Nem. Abban az esetben, ha nincs ez a dokumentum az eladási folyamat érvénytelen lesz, és nem adhatja el az ingatlant.
Ha az ingatlan eladásakor a gyerekek felnőttek és saját lakást szereztek, akkor tőlük engedélyre már nincs szükség.
Felhívjuk figyelmét, hogy a gyámhatóság és a gyámhatóság engedélye nem érvényes örökké. Az optimális időtartam 3 hónap. De ha megnézi az Orosz Föderáció Oktatási Minisztériumának egyik dokumentumát, ott egy egyértelműen meghatározott időszakot láthat - egy hónapon belül. Ha ezalatt az adásvételi ügyletet nem sikerült lebonyolítani, akkor annak további végrehajtásához új hozzájárulás szükséges.
Mert a speciális korlátozások az eladásban nincs ilyen lakóhelyiség, akkor a törvény szerint mindenképp eladható. azonban beszélgetünk a házról, amelyben kisgyermekek élnek. Ezért ha az államnak nincsenek kérdései és kétségei az ügylet megoldásával kapcsolatban, akkor ezek minden bizonnyal megjelennek a gyám- és gyámhatóságnál.
Miért lesz ez így? Mert a kormánytisztviselőknek fontos tudniuk a kiskorúak nevében történő eladási engedélyhez, hogy a tranzakció után a gyerekek egy megfelelő vagy akár egyenértékű házban fognak lakni. jobb annál ami eladó.
Ehhez a háznak, amelyben a család él a műtét után, feltétlenül meg kell felelnie a következő feltételeknek:
Ha az ingatlant új ház építésére adják el, akkor nagyon nehéz igazolni a jövőbeni élhetőségét, emiatt nagyon nehéz a gyámhatóságtól engedélyt szerezni az ügyletre.
Útmutató lépésről lépésre a családi programon keresztül vásárolt lakás értékesítéséhez
Annak érdekében, hogy hozzáértő és amint lehetséges az anyasági tőke segítségével vásárolt ház eladásához szigorúan az alábbi terv szerint kell eljárni:
Amint látja, a tranzakció folyamata nem olyan bonyolult. A lényeg az, hogy szigorúan a törvénynek megfelelően járjunk el, helyesen és időben, hogy mindent elkészítsünk és biztosítsunk Szükséges dokumentumok.
Ahhoz, hogy eladhassa ingatlanát, nem elég, ha csak a család leendő lakhatásáról ad tájékoztatást.
Be kell mutatnia az alábbi dokumentumok eredeti példányait és másolatot kell készítenie azokról:
Mindenki számára világos, még ha soha nem is találkozott ingatlaneladással, hogy egy hét alatt nem lehet eladni egy házat. Miért történik ez? Mert ez egy nagyon komoly folyamat, amely gondos információgyűjtést, annak ellenőrzését és végrehajtását igényli.
Egyes esetekben az ilyen ügyletek feltételei néhány hónapig, néha hat hónapnál is tovább nőnek.
Az ilyen tippek segítenek elkerülni a nehézségeket az üzletkötés során, és mindent a lehető legrövidebb időn belül megkapni. szükséges engedélyeketés kössön adásvételi szerződést.
Összefoglaljuk:
A videón - Inna Belyakova ingatlanjogász konzultációja.
Az anyasági (családi) tőke (MSK) terhére történő házvásárlás vagy házépítés az egyik legnépszerűbb terület az igazolás alapok felhasználására. De idővel a család szembesülhet az ilyen lakások eladásának vagy cseréjével. Az ilyen ügyleteket törvény nem tiltja, azonban végrehajtásuk szükséges a végrehajtásukhoz.
Ahhoz, hogy az eladást jogszerűnek lehessen tekinteni, annak végrehajtását követően a kiskorú gyermekeknek más (új vagy meglévő) helyiségben kell lenniük, vagy (amelynek összege megegyezik a gyermekrészvények értékével) bankszámlára kell vezetni. a nevükben nyílt meg.
Mivel előfeltétel vagy otthon az anyasági tőkével a részvények kiosztása minden családtagnak, beleértve kiskorú gyermekek, az ilyen lakások további értékesítéséhez be kell szerezni. Ezt a dokumentumot csak akkor állítják ki, ha ez bizonyítható életkörülményekés tulajdoni érdekek a gyermekeket nem sértik (az RF IC 60. cikkének 4. része, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 28. cikke, valamint a gyámügyi törvény 21. cikkének rendelkezései szerint).
Biztosítani tulajdonjogok kiskorú tulajdonosok ház elidegenítésekor a következők egyikét teheti:
Egyes esetekben ezek a lehetőségek kombinálhatók. Például, ha egy gyermek drága kezelését kell fizetni, akkor a gyámhatóság engedélyével az eladásból befolyt összeget fel lehet használni erre a célra, miközben a gyerekek továbbra is kapnak részesedést új vagy meglévő lakásban.
Mint fentebb említettük, kiskorú gyermekek tulajdonában lévő lakások értékesítése csak a gyámhatóság engedélye után engedélyezett. Ennek megszerzéséhez az OOiP-nek be kell nyújtania a vonatkozó kérelmet és a következő dokumentumokat:
Az összes dokumentum ellenőrzése után a szülőket és a 14. életévüket betöltött gyermekeket interjúra hívják. Egyes esetekben szükség lehet arra is, hogy a gyámtisztek felkeressék a család új lakóhelyének címét a lakhatás minőségének ellenőrzése érdekében.
Az OOiP előzetes jóváhagyását vagy kiadásának megtagadását adják ki legkésőbb 15 napon belül jelentkezés után.
256-FZ számú szövetségi törvény a anyasági tőke nincs határidő, amely alatt az anyatőkével vásárolt házat el lehet adni. Technikailag ezt a vásárlás után bármikor megteheti.
Azonban annak érdekében, hogy a tranzakció legális legyen, és a szülőket ne vonják felelősségre az anyasági tőke kifizetéséért, az ilyen lakásokban részvényeket ki kell osztani minden családtag (nem csak gyerekek). Mint korábban említettük, ha a tulajdonosok között 18 éven aluli gyermek is van, akkor az eladás előtt be kell szerezni a gyámhatóság hozzájárulását.
Az OOIP engedély érvényességi ideje nincs rendezve, és a gyámhatóságok területi felosztásánként eltérő lehet. A lakásértékesítésre vonatkozó engedély általában érvényes három hónap alatt. Figyelembe kell azonban venni az Oktatási Minisztérium 1995. február 20-i 09-M számú levelében foglaltakat is. "A védelemről lakhatási jogok kiskorúak", mely szerint a vevővel aláírt adásvételi szerződést már a gyám- és gyámhatósághoz kell benyújtani. egy hónappal az engedély kiadását követően a tranzakció lebonyolításához. Ha ezt nem teszik meg időben, új engedélyt kell kiadni.
A vásárláshoz hasonlóan a házban, amely épült az MSC költségén minden családtagnak részesedést kell kiosztani. És egy ilyen ház eladására irányuló tranzakció csak akkor hajtható végre a gyámhatóság és a gyámhatóság bevonása nélkül, ha minden tulajdonos már 18 éves.
Az anyasági tőkéből épült házak elidegenítésénél ugyanazok érvényesek, mint amelyeket fentebb az MSC forrásból vásárolt lakások értékesítésénél leírtunk.
Az anyasági tőkével vásárolt ház eladásával kapcsolatos korlátozások abból adódnak, hogy részvénytulajdonosok az ilyen ingatlanoknak a törvény szerint kiskorú gyermekeknek kell lenniük. És ahhoz, hogy engedélyt kapjanak egy ilyen tranzakció lefolytatására, meg kell győzni a gyámhatóságot, hogy az új helyiségekben a gyermekek életkörülményei nem romlanakés egyenlő arányban részesülnek.
Az OOiP hozzájárulásának megszerzése után a lakás elidegenítése a következő sémák egyike szerint hajtható végre:
Ha a tervek nem tartalmazzák az új ház vagy lakás vásárlását, akkor a gyerekeknek szánt részvényeket más, a szülők vagy más közeli hozzátartozók (nagyszülők stb.) tulajdonában lévő lakásokban is ki lehet osztani.
A legtöbb esetben a családok eladnak egy MSC-alapból vásárolt házat, hogy új lakást vásároljanak. A bevételből újabb ház és lakás vásárlása is lehetséges.
Az ilyen ügylet lebonyolításához a feleknek meg kell kötniük előzetes adásvételi szerződések, amelyben a gyermekek számára kiosztott részvények előre fel vannak tüntetve. Közjegyzői okiratra is van lehetőség részesedési kötelezettségúj lakásban, ha ez nem azonnal lehetséges (például ha jelzáloghitellel vásárolnak új lakást).
Néha az eladás után a gyermekek tulajdonjogát és kisebb részvényeket lehet kibocsátani:
Más lakásban való részesedés kiosztása helyett a törvény azt is lehetővé teszi, hogy a ház eladásából befolyt pénzeszközöket gyermekek nevére nyitott számlákon helyezzék el. Az összegnek kell lennie megegyezik az elidegenített részvények értékével. Az ügyletet csak a gyámhatóság jóváhagyása után hajtják végre.
Eladáskor ingatlan, tulajdonában kevesebb mint öt év(vagy kevesebb mint három év, ha a tulajdonjog 2016.01.01. előtt lett bejegyezve), akkor fizetni kell jövedelemadó(személyi jövedelemadó) a 217.1. cikk 3–4 adószám(NC) RF. azonban az adóalapot lakásértékesítéskor csökkenthető a szülési tőke összegével (amelynek összege 2019-ben 453 026 rubel).
Sajátosságok személyi jövedelemadó fizetése az anyatőke forrásból vásárolt lakások elidegenítésekor magyarázták nyílt levél Pénzügyminisztérium 2014. július 10. 03-04-07 / 33669 sz.
Andrej Szokolov
Írott cikkek
Sok szülő szeretné eladni az anyasági tőkével vásárolt házat az első fejlesztés után pénzügyi helyzet családok. Ahhoz, hogy megtudja, hogyan kell ezt megtenni 2019-ben, sok mindent meg kell fontolnia jogszabályi árnyalatok vegye figyelembe a különféle eljárási formaságokat az iratok elkészítésekor stb.
A fő nehézség a következtetésben egy ilyen üzlet a gyámhatóság és néha a nyugdíjalap jóváhagyása szükséges. Ez gyakran sok nehézséget okoz az eladásra kerülő ház szüleinek-tulajdonosainak a vonatkozó iratok begyűjtése és lebonyolítása során, de az állam csak így tudja kezelni a csalási vagy elkövetési eseteket. helytelen magatartást szülők a saját gyerekeikért.
Csak az ügyvéddel való előzetes egyeztetés vagy a kérdés független tanulmányozása gyorsíthatja fel az anyatőkéből vásárolt ház eladása iránti kérelem elbírálási eljárását.
Ez utóbbi magában foglalja a 256. számú törvény alapos tanulmányozását legújabb változások 2019-ben további egyeztetés a munkavállalókkal kormányzati szervek vagy legalább ismerkedjen meg az alábbi információkkal.
A korábban anyasági tőkével vásárolt ház eladásának feltételeit az Orosz Föderáció jelenlegi jogszabályai határozzák meg, és magukban foglalják minden családtag jogainak védelmét, akik megkapják a megfelelő igazolást. Először is tudnia kell a következőket.
A támogatási alapokkal történő házvásárlásnak árnyalatai vannak. Ha a szülők nem regisztrálták hivatalosan a házasságot, mielőtt megkapták a bizonyítványt a gyermekről és a ház vásárlásáról, akkor az apának nincs joga a lakóingatlanból való részesedésre. Az ellenkező helyzet figyelhető meg a többi gyermek megjelenésével a családban. Az a gyermek, aki egy ház vagy más lakás megvásárlása után születik, a törvény szerint automatikusan részesedést kap abban.
A szerződés hosszadalmas ellenőrzésének vagy módosításának elkerülése érdekében először tanácsot kérjen ügyvédtől, vagy először mutassa meg a kitöltött mintát a gyámhivatalnak.
A fenti árnyalatok kiegészíthetők a gondnokság vagy a PF alkalmazottainak egyéb követelményeivel az ügylet megkötésével kapcsolatban. A jelenlegi törvényhozás nem tiltja, ha így védett méltányossági törvény minden családtag tulajdonában.
Az anyasági tőkével vásárolt ház eladásának eljárását a szülők maguk határozhatják meg, vagy forduljanak ügyvédhez. Az első lehetőség csak olyan esetekben javasolt, amikor a tanúsítvány birtokosai biztosak abban, hogy ismerik a hatályos jogszabályokat.
Nagyon sok kérdés merül fel, ha anyasági tőkével vásárolt lakást kell eladni vagy cserélni: az ügylet jogszerűsége, a regisztráció menete, kockázatok. Mikor, mennyi idő után adhatok el egy anyasági tőkére vásárolt házat? Hogyan lehet megérteni az MSC költségén vásárolt ingatlanok eladásának bonyolultságát, hogyan vásároljon a tranzakció érvénytelenítésének kockázata nélkül, tartsa tiszteletben a jogokat kiskorú gyermekekés megvédi magát a harmadik felek követeléseitől?
Eladható-e anyasági tőkealapból épített vagy szerzett ház vagy más lakás? A jogszabály nem tiltja az MSC-alapokból vásárolt lakások értékesítését, az ilyen tranzakciókra vonatkozó feltételek függvényében.
(4) bekezdésében tükröződő, lakásvásárláshoz szükséges anyasági tőke forrás biztosításának feltétele. 256-FZ „A további intézkedések állami támogatás gyermekes családok” az ingatlan-nyilvántartás általános töredéktulajdon szülők és gyerekek. Az ilyen lakások eladásához a gyámhatóság engedélye szükséges (a 48-ФЗ „A gyámságról és gyámságról” szóló törvény 21. cikke). Ezen túlmenően minden olyan ingatlanügyletet, amelyben a részesedés kiskorú gyermekeket illeti, a Polgári Törvénykönyvben meghatározott követelményeknek és eljárásoknak megfelelően bonyolítanak le.
Kockázatok merülhetnek fel az eladó és a vevő számára, ha nem tartják be az MSC-alapok terhére vásárolt lakásokkal kapcsolatos ügyletek végrehajtására vonatkozó törvény követelményeit. A legtöbb esetben az ingatlanértékesítéssel kapcsolatos problémák elkerülhetők a dokumentáció pontosságának és helyességének ellenőrzésével.
Az anyasági tőke terhére megszerzett lakás vásárlójának kockázata akkor jelentkezik, ha az igazolás tulajdonosa nem jelölt ki házastársat és gyermeket ingatlanrészesedések ebben a lakásban, vagy mindkét szülőnek kiadják a lakást, és a gyerekek nem tartoznak a tulajdonosok közé. Ilyen helyzet állhat elő a jelzáloghitel törlesztése utáni kiskorú gyermekek részére történő részesedés megsértése esetén, ha az anyasági tőkét lakásvásárlásra irányították jelzáloghitelezés, vagy új épületben lévő lakás üzembe helyezése tőkerészesedés útján.
A kiskorúak jogainak betartását az ingatlanügyletek lebonyolítása során a gyám- és gyámhatóság ellenőrzi. Az, hogy ezek a hatóságok nem kaptak engedélyt a lakáseladásra, az ügylet érvénytelenítésének kockázatát is felveti.
Mindkét esetben a megsértett jogok helyreállítása iránti keresetet a gyám- és gyámhatóság, illetve a gyermekek terjeszthetik elő a beérkezéstől számított három éven belül. felnőttkor. Ebben az esetben a vevő elveszítheti a megszerzett ingatlant.
Az eladó kockázata ebben az esetben abban rejlik, hogy magához vonzza adminisztratív felelősség valamint az ügylet felmondása során keletkezett veszteségek megtérülésének szükségessége. Ezenkívül a vevő követelheti az eladótól az előszerződés megkötésekor kapott kaució visszafizetését dupla méretűügylet törlése esetén.
Az ingatlanügyletek lebonyolítása során a gyermek jogainak betartását a gyám- és gyámhatóság ellenőrzi. A kiskorú gyermekek jelenlétében történő ingatlanértékesítés fő feltétele ezen hatóságok engedélye.
Amikor kapcsolatba lép a gyámhatósággal, meg kell erősítenie, hogy a lakóhelyiségek eladása után a kiskorú gyermekek életkörülményei nem romlanak. Ilyen megerősítések lehetnek:
Az engedély megszerzéséhez lakásértékesítési ügylet megkötésére irányuló kérelmet kell benyújtani a lakóhely szerinti gyámhatósághoz. A következő dokumentumokat mellékeljük:
A kérelmet egy hónapon belül elbírálják. Az ügyletre vonatkozó engedély érvényességi ideje a határozatban szerepel, általában három hónap. Ha a tranzakció az meghatározott időszak sikertelen, új engedélyt kell kérnie.
Az MSC pénzeszközök felhasználási feltételei szerint a megszerzett lakóhelyiségek a szülők és a gyermekek közös tulajdonába kerül. Ugyanakkor minden családtag esetében meg kell határozni a lakásrész nagyságát.
A lakást az igazolás tulajdonosának vagy mindkét szülőnek lehet kiállítani, a gyermekeket nem számítva tulajdonosként, jelzálogjog bejegyzése vagy lakásvásárlás esetén új épületekben való részesedés céljából. Ezekben az esetekben a részvények kiosztása a jelzáloghitel törlesztése utáni teher megszüntetését, illetve a ház építésének befejezése után a lakás használatbavételét követő hat hónapon belül történik.
Lakás eladása gyermekek részére részesedés kiosztása nélkül lehetséges, ha más lakóövezetben kapnak helyet. Egy másik ház lehet az eladott lakás helyére vásárolt lakás. Ezenkívül a gyermekek részesedéssel ruházhatók fel egy olyan lakásban, amely már a szülők vagy rokonok tulajdonában van.
Ha a lakást megvásárolták jelzálogszerződés, a teher lekerül azután teljes visszafizetés jelzáloghitelek. Ebben az esetben engedélyre lesz szükség hitelintézet eladására. A vevőnek el kell fogadnia a tartozás megfizetésének kötelezettségét. Aztán utal a bankszámlára készpénzütemében előleg, a nevében megújítja a szerződést, kifizeti az egyenleget jelzáloghitel-tartozás, megszünteti a terhelést és újra nyilvántartásba veszi az ingatlant.
Az anyasági tőke terhére megszerzett lakás értékesítésére irányuló tranzakció befejezéséhez dokumentumcsomagot kell összegyűjteni. Szükséged lesz:
Mennyi idő után adhatok el egy anyasági tőkével vásárolt házat? Az MSC alapokból vásárolt lakóhelyiségek értékesítésének határideje nincs korlátozva normatív dokumentumok. Az ilyen tranzakciók új lakások egyidejű megszerzését jelentik. Vásárolhat lakást különböző utak: vétel az eladásból befolyt összegből előző lakás, építsenek házat a kapott pénzeszközök befektetésével. Az eladó intézkedései egy lakás eladása során a következő sorrendben történnek:
Az anyasági tőkére vásárolt lakások cseréje a fent leírt értékesítéssel megegyező módon történik. Az üzletkötéskor csereszerződés jön létre.
A cserelakás nem ronthatja a kiskorú gyermekek életkörülményeit. Lakásváltáskor egy magánház a gyámhatóságok a kommunikáció meglétét és a megfelelést igazoló dokumentumokat kérnek majd egészségügyi szabványok rezidencia.
Anyasági tőkére vásárolt házat cserélni kényelmes lakás lehetséges, figyelemmel a gyermek részesedésének nagyságára vonatkozó követelményekre. Egyenlőnek kell lennie a korábbival, és ha az új helyiség területe nagyobb, mint az értékesített ház, akkor növelni kell a gyermek részesedését.
Kisebb területű lakásra cserénél meg kell őrizni a gyermekrészesedés nagyságát. NÁL NÉL ez az eset csökkenteni kell a szülők arányát.
Kivételes esetekben a lakáscsere az életkörülményekre vonatkozó követelmények figyelembevétele nélkül is végrehajtható. Ez akkor megengedett, ha fizetés szükséges. drága kezelés gyermek. Ahol egészségügyi intézmény megfelelő engedéllyel kell rendelkeznie.
A statisztikák azt mutatják, hogy a családok 90%-a kap igazolást családi tőke, küldje el az összes pénzét a következő címre: . Persze hogy az a helyes döntés, hiszen gyerekes családnak kell élnie jó otthon vagy hangulatos lakás.
Előfordulhatnak azonban olyan élethelyzetek, amelyekben tőkealapért vásárolt ingatlanok értékesítésére van szükség. Ez a folyamat magában foglalja nagyszámú azokat a jellemzőket, amelyeket a lakóterület eladása előtt tanulmányozni kell.
A törvényi előírások szerint Orosz Föderáció, a lakóingatlant, amelyet az anyasági tőke terhére is megszerzett, a regisztráció során fel kell osztani az összes családtag között, beleértve a gyermekeket is. Ha megszületik következő gyerek, ő is jogosult részesedésre közös ingatlanban. Ezért a Megállapodásnak van egy olyan tényezője, hogy új családtag megjelenése esetén minden családtag lakóingatlan részesedése csökken.
A házastársnak, még ha az egyik gyermek vér szerinti apja is, nincs joga a segítséggel megszerzett házból vagy lakásból részesedést követelni. Ezért mindenekelőtt a gyermekek az ingatlan tulajdonjogába tartoznak.
Ha a szülők figyelmen kívül hagyták ezt a tényt, és a megszerzett vagyontárgyat felosztották maguk és más személyek között, azt a törvény szigorúan bünteti. Először is, ez a tény kegyetlen tréfát fog játszani maguknak a szülőknek, mivel az anyasági tőke terhére vásárolt ingatlanok eladásakor minden dokumentumot gondosan ellenőriznek. Amíg a gyerekek nem szerepelnek a tulajdonosok összetételében, addig nem lehet ilyen ingatlant eladni, mivel az ügylet állami szinten nem lesz regisztrálva.
Ha valamilyen okból úgy dönt, hogy eladja az anyasági tőke terhére vásárolt házat vagy egyéb ingatlant, nincs joga rontani gyermekei életkörülményein. Ezenkívül be kell tartani a következő szabályokat:
Ezért a családi tőke terhére megszerzett lakóingatlan eladása előtt gondoskodni kell teljes körű információ egy új ingatlan tárgyról, amelyben gyermekes családja fog élni. Abban az esetben, ha az új lakóhelyiség nem felel meg a fenti követelmények mindegyikének, a gyámhatóság megtagadja az értékesítést mozdíthatatlan tárgy.
Meg kell jegyezni, hogy számos nehézség adódhat, amikor arról van szó részvényrészesedés ingatlanépítésben lakó létesítmény. Ebben az esetben csak a ház építésének befejezése és a létesítmény üzembe helyezése után van lehetőség tulajdonjog kiadására. Nehéz helyzet ez is összeadódik, hiszen gyakorlatilag egyetlen bank sem akar majd olyan lakástulajdonosokkal foglalkozni, akik még nem töltötték be a 18. életévüket, hogy fedezetül vegyenek ilyen ingatlant.
A törvény normái szerint a szülőknek nincs joguk semmilyen manipulációt végrehajtani az anyasági tőke terhére és kiskorú tulajdonosok jelenlétében szerzett ingatlannal a gyámhatóság hatósági engedélye nélkül.
Engedély csak akkor adható meg, ha a gyámhatóság teljes körű tájékoztatást kap az új ingatlanról, és biztosak abban, hogy a gyerekek megfelelő körülmények között élnek, és a házban, lakásban való részesedésük változatlan marad.
Mivel a gyámhatóságok mindenekelőtt megkövetelik majd okirati bizonyíték a minden paraméternek megfelelő új lakás vásárlásának ténye, mint például, akkor előzetesen nem csak az ingatlanra megfelelő opciót kell találni, hanem előzetes adásvételi szerződést is kell készíteni és azt közjegyzői hitelesíteni.
A jelen megállapodáson túl a gyámhatóságnak:
Ingatlanértékesítéskor tilos a gyermekek életkörülményeit rontani Összes a fenti dokumentumokat az eladás előtt álló ingatlanhoz kapcsolódik. Ezenkívül a megvásárolni kívánt ingatlanra vonatkozó dokumentumokat is be kell nyújtani a gyámhatóságnak:
A gyámhatóság a kérelmet 30-án belül elbírálja naptári napok a bejelentés napjától számítva.
Ne felejtse el, hogy ha olyan házat vagy lakást ad el, amelynek 3 évnél rövidebb ideje van, akkor az eladás után fizetnie kell. Tól től teljes bevétel, amelyet egy lakóingatlan eladásából kapott, levon 1 000 000 rubelt, a fennmaradó összegből pedig 13% jövedelemadót fizet. Nem fizetik meg az adót, ha összköltsége eladott ingatlan kevesebb, mint 1 000 000 rubel. Ezért, ha úgy dönt, hogy eladja az anyasági tőkével vásárolt házat az adómegtakarítás érdekében, jobb, ha vár 3 évet.
A videós szakember megmondja, hogy el lehet-e adni egy anyasági tőkével vásárolt lakást:
Írja meg kérdését az alábbi űrlapon Figyelem, csak MA!
