A vidéki házak és apartmanok vásárlását nagyszámú dokumentum kötelező végrehajtása és a szükséges ellenőrzések kísérik. Ez azokra a dokumentumokra és tanúsítványokra vonatkozik, amelyek hivatalosan megerősítik a tranzakciót. Mielőtt üzletet köt, alaposan meg kell vizsgálnia a lakóhelyiséget a jogi tisztaság szempontjából. Az ilyen ellenőrzés során felmerülő számos kérdés között meg kell jegyezni a kérést hogy a rezsitartozások átkerülnek-e az új tulajdonosra. Ebben a cikkben választ kaphat rá, valamint megtudhatja, mit kell tennie, ha ilyen hibát talál, és hogyan lehet megelőzni a bajt.
Ahhoz, hogy részletes választ adjon arra a kérdésre, hogy a közüzemi tartozásokat átruházzák-e az új tulajdonosra, hivatkoznia kell a modern jogszabályokra. Mivel az ilyen terv tranzakcióit az Orosz Föderáció Lakáskódexének 153. cikke szabályozza, erre támaszkodni kell. Itt azt írják, hogy az ingatlanügyletek során a korábbi tulajdonos késedelmes fizetései nem szállnak át az új tulajdonosra.
A jelenlegi jogszabályok szerint a lakás- és kommunális tartozások kifizetésekor képződött tartozások – a nagyjavítási hozzájárulás kivételével – a lakás egykori tulajdonosának problémáját jelentik.
Ennek ellenére vannak bizonyos árnyalatok:
A dolgok jelenlegi állása némileg eltér a korábban törvényben meghatározott feltételektől. Jelenleg a közműszolgáltatók követelik az új tulajdonostól a lejárt befizetések teljes hátralékának visszafizetését, amit "örökölt" kapott. A cikkből megtudhatja, hogy az ilyen kötelezettségek törvényesek-e, mennyire jogosak a HOA dolgozóinak követelményei, és azt is, hogy az új tulajdonosoknak mit kell tenniük ilyen helyzetekben.
Tehát a tulajdonosnak ki kell fizetnie a lakbértartozást, amely a lakásvásárlás után átszállt rá? A modern alapkezelő társaságok szabadon értelmezik a hatályos jogszabályok rendelkezéseit, és perrel fenyegetve nyomást gyakorolnak az új tulajdonosokra. Valójában az ilyen tevékenységek nem törvényesek.
A saját új lakása tulajdonosának joga van megtagadni a nem saját adósságai visszafizetését, hacsak a szerződés más feltételeket nem ír elő.
Más szóval, az előző lakástulajdonos lakbérhátraléka kizárólag az eladó problémája marad. Ennek az az oka, hogy a tartozás összege a személyes számláján van rögzítve. Ha ilyen tartozás került rögzítésre, a vevő köteles értesíteni a közműszolgáltatókat. Ki kell fejezni, hogy nem hajlandók mások adósságát fizetni, a kérelemhez csatolni kell a szerződés másolatát a hivatalos tulajdonba lépés dátumával.
Figyelembe kell venni, hogy ilyen esetekben a tulajdonosok nagyon gyakran szembesülnek a HOA alkalmazottai fenyegetésével, akik megtagadják az új szerződés aláírását a tulajdonossal mindaddig, amíg a korábbi megállapodás alapján a törvény által előírt összes kifizetést vissza nem fizetik.
A követelés jogellenes, sérti az új tulajdonosok állampolgári jogait.
Ennek a törvénysértésnek az az oka, hogy a HOA képviselői nem hajlandók felelősséget vállalni az adósság visszafizetéséért. Sokkal egyszerűbb az adósságtörlesztés felelősségét új tulajdonosokra hárítani. Ilyen helyzetek esetén érdemes jelezni, hogy kinek és milyen feltételekkel fizesse ki a felhalmozott tartozásokat.
A HOA-val kapcsolatos állandó problémák mellett a tulajdonosoknak problémái lehetnek azzal a ténnyel, hogy a lakásiroda vezetése kategorikusan megtagadja az új tulajdonosnak nyújtott szolgáltatásokról szóló megállapodás aláírását és a probléma bírósági úton történő megoldását. Ennek elkerülése érdekében ügyletkötés előtt ellenőrizni kell a volt tulajdonos által benyújtott összes értékpapír helyességét. Gondoskodni kell arról, hogy tulajdonosváltáskor a volt tulajdonos maradéktalanul kiegyenlítse a kommunális lakás tartozásait. Egy ilyen ellenőrzés elkerüli a súlyos problémákat a jövőben.
Érdemes megfontolni a vevő viselkedését, amely lehetőséget ad a különféle kellemetlen helyzetek elkerülésére, a helyzet javítására, ha az új tulajdonos gátlástalan eladó áldozata lett. Az időben megtett intézkedések lehetővé teszik, hogy megszabaduljon a közüzemi alkalmazottak kellemetlen követeléseitől.
Az ügylet megkötése előtt a vevő köteles ellenőrizni az eladó számláinak aktuális állapotát, fontos, hogy még az adásvételi szerződés megkötése előtt kérjen erre vonatkozó igazolást. A tranzakciót megelőzően igazolást kell beszerezni a kommunális lakásra vonatkozó tartozás teljes hiányáról. Ez lehetővé teszi, hogy az új tulajdonos ne legyen tisztességtelen eladó áldozata.
A közüzemi számlák állapotáról a HOA-nál vagy az EIRT-nél állítanak ki igazolást. Fontos szempont az a tény, hogy egy ilyen dokumentum érvényessége csak 10 nap. A dokumentum átvételekor a vásárlónak figyelnie kell az összeállítás dátumára. Fiókjait online is bármikor ellenőrizheti. Ezek lehetnek közüzemi szolgáltatók webhelyei, valamint alapkezelő társaságok és lakástulajdonosok egyesületeinek hivatalos portáljai.
A kritikus adósság szükségszerűen tükröződik az FSSP webhelyén. Ennek ellenőrzése elég egyszerű.
Komoly rezsitartozás mellett elkerülhetetlen a pereskedés, és mindez automatikusan megjelenik a végrehajtók honlapján. A ház átvétele és átadása során csak a mérőeszközök valós leolvasásait kell tükrözni. Ez lehetővé teszi, hogy valódi bizonyítékok álljanak rendelkezésére, amelyekkel hatékonyan érvelhet saját álláspontjával a közszolgáltatókkal folytatott esetleges eljárások során.
Ha a vevő semmilyen intézkedést nem tett, hogy megvédje magát az adósságtól, meg kell beszélni a jövőbeni interakció sémáját a tulajdonossal. Ez a probléma a következő módokon oldható meg:
Ne vásároljon ingatlant közüzemi számlákkal. Ez komoly problémákkal fenyeget, különösen a szolgáltató szervezet képviselőinél Ha az egykori tulajdonos eltűnt az általános látómezőből, ha más helységbe távozott.
A lakásvásárlók és -eladók teljes mértékben visszafizethetik a felhalmozott kifizetéseket. A fizetésre vonatkozó döntés közvetlenül a szerződés konkrét feltételeitől és a lakás vagy ház értékétől függ. A legfontosabb, hogy ne feledje, hogy az új tulajdonost nem lehet kötelezni az adósság megfizetésére. Az egyetlen kivétel a nagyjavítást célzó járulékfizetés elmulasztása és a tartozások fizetéséhez közjegyző által hitelesített hozzájárulás.
Ha a vevő ennek ellenére gondatlanság áldozata lett, vagyis ha ezzel a terhelési formával szerzett lakást, senkinek nincs joga ilyen fizetésre kényszeríteni. Tudni kell, hogy a tartozás miatti szolgáltatásnyújtás nem szüntethető meg, jogellenes. Ilyen helyzetben mindenkinek a törvényi keretek között kell eljárnia.
A vevőnek mindenekelőtt értesítenie kell a Büntető Törvénykönyv vagy a HOA alkalmazottait a lakás tulajdonosának változásáról, majd azonnal kérnie kell új személyes fiókok megnyitását. Nem könnyű megcsinálni! Az ilyen kérelemhez csatolni kell az új tulajdonos tulajdonjogának kezdetét igazoló dokumentumcsomagot. Ez lehet adásvételi szerződés, vagyon átvételének és átadásának aktusa, eltérő tervű dokumentumok.
Ha a HOA nem hajlandó félúton találkozni, az új lakóhelyiség tulajdonosának bírósághoz kell fordulnia. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy egy ilyen terv esetén a törvény az új tulajdonos oldalán áll, és bizonyos engedmények megtételére kötelezi a lakástársaság alkalmazottait. Az ilyen tevékenységekhez némi idő és idegráfordítás szükséges, de nincs más mód a kialakult helyzet javítására.
Az előző tulajdonos számláinak ellenőrzése során különös figyelmet kell fordítani a nagyjavítási hozzájárulások tartozásaira. Ennek az az oka, hogy ilyen helyzetben a törvény rögzítette az új tulajdonosoknak történő kifizetések folyamatosságát.
Összegezve a fentieket, érdemes megjegyezni, hogy ha a tulajdonos "meglepetéssel" lett a lakás tulajdonosa, akkor egyáltalán nem köteles kifizetni az összes örökölt tartozását. Kivételt csak a nagyjavítási kifizetések képezhetnek, vagy a pénzügyi kötelezettségek önkéntes vállalásával kapcsolatos helyzet.
Ne aggódjon a korábbi lakástulajdonosok adósságainak törlesztése miatt. A modern jogszabályok szerint az ingatlan vevője csak a tényleges tulajdonba lépés után köteles számlát fizetni. Ebben a helyzetben a közszolgáltatók fenyegetései és zsarolása törvénysértést jelent.
"Lakás- és kommunális szolgáltatások: számvitel és adózás", 2009, N 7
A kintlévőségek elszámolása és ellenőrzése, a nem fizetőkre gyakorolt hatás, a tartozások bírósági behajtása - ez a kezelő szervezetek, lakásszövetkezetek munkájának rutinja. Ma megvizsgáljuk azt a helyzetet, amikor a tulajdonos anélkül, hogy visszafizette volna a tartozását a lakás- és kommunális szolgáltatások vállalkozójának, eladta a helyiségeit. Lehetséges-e behajtani a tartozást az új tulajdonosoktól? Hogyan vonható felelősségre az előző tulajdonos?
Sajnos nem minden polgár fizet lelkiismeretesen a lakás- és kommunális szolgáltatásokért, valamint a társasházak közös tulajdonának karbantartásán és javításán végzett munkáért. Ez a probléma az alapkezelő társaságokra, a lakástulajdonosok egyesületeire és a lakásszövetkezetekre egyaránt vonatkozik. Az NP „Nyizsnyij Novgorod HOA szövetsége” gyakorlata azt mutatja, hogy a tulajdonosnak a HOA felé fennálló kis tartozása is jelentős veszteséggel jár, mivel a partnerség non-profit szervezet, és az egyetlen bevételi forrás gyakran a tulajdonos által fizetett lakhatás. Mindeközben az erőforrás-ellátó szervezetek számára nem mindegy, hogy előfizetőjük kereskedelmi szervezet-e, és az erőforrás-ellátási szerződések alapján törvényesen követelnek fizetést, valamint késedelmi kötbért.
Térjünk rá arra a helyzetre, amikor a lakásfizetési tartozás a lakás tulajdonjogának megszerzése előtt keletkezett. Vagyis az egykori tulajdonos eladta, elajándékozta, újabb üzletet kötött a lakással anélkül, hogy a kezelő szervezet felé tartozott volna. A legegyszerűbb kiút, amelyhez az irányító szervezetek gyakran folyamodnak, az, ha követeljük az adósság megfizetését az új tulajdonostól. Utóbbi érzelmei teljesen érthetőek: kételkedik abban, hogy fizetnie kell-e olyan szolgáltatásokért, amelyeket nem fogyasztott el?
A kérdés megválaszolásához két lehetőséget kell mérlegelni:
Nem titok, hogy az első helyzet sokkal gyakoribb. Ha a lakás átruházásáról szóló megállapodás nem rendelkezik az új tulajdonos (vevő, megajándékozott, részvényes) lakástartozásainak és kommunális befizetéseinek megfizetésére vonatkozó záradékkal, az utóbbi nem köteles megfizetni a belépés előtt keletkezett tartozást. tulajdonba.
Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 210. cikke értelmében a tulajdonos viseli az ingatlan fenntartásának terhét. Az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 153. cikke értelmében a lakóhelyiségek és a közművek fizetési kötelezettsége a lakás tulajdonosát terheli a tulajdonjog keletkezésének pillanatától. (2) bekezdése értelmében Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 8. cikke értelmében az állami nyilvántartásba vételhez kötött tulajdonhoz fűződő jogok a vonatkozó jogok bejegyzésének pillanatától keletkeznek, hacsak törvény másként nem rendelkezik. Az ingatlanjogok (amelyhez a lakás tartozik) állami nyilvántartásba vételhez kötöttek (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 131. cikkének 1. szakasza).
Így a megszerzett lakáshoz kapcsolódóan nyújtott lakhatási és kommunális szolgáltatások fizetési kötelezettsége az új tulajdonosra történő tulajdonjog-átruházás bejegyzését követően keletkezik. Eddig a pontig a szolgáltatások fizetési kötelezettsége a lakás korábbi tulajdonosát terheli.
Ha a kezelő szervezet számlát küldött az új tulajdonosnak a korábbi tulajdonos tartozásának kifizetéséről, a jogos tulajdonosnak tanácsot kaphat, hogy tájékoztassa a kezelő szervezetet a lakás tulajdonjogának átruházásáról, és követelje a tartozás visszafizetésére vonatkozó követelések leállítását. A kérelemhez csatolni kell az adásvételi szerződés másolatát és a jog állami bejegyzéséről szóló igazolást, valamint az illetékes szervezetek által hitelesített mérőállásokat, amelyeket a lakás birtokbavételekor rögzítettek.
A kezelő szervezet pedig a volt tulajdonossal szembeni követeléssel bírósághoz fordulhat kötelező befizetések behajtása érdekében (kezelő szervezet - a korábbi tulajdonossal kötött kezelési szerződés alapján, ill. a szolgáltatások igénybevételének ténye alapján; lakásszövetkezetek és lakástulajdonosok egyesületei - az alapszabályban és az RF LC 138. cikkének 8. szakaszában meghatározott kötelezettség alapján, mint olyan személy, aki köteles képviselni a helyiségek tulajdonosainak jogos érdekeit bérház, beleértve a harmadik felekkel való kapcsolatokat is).
A bírósághoz forduláshoz keresetlevelet kell készíteni, amelyhez csatolni kell az állami illeték befizetéséről szóló elismervényt, valamint a büntetés alapját és összegét igazoló dokumentumokat.
Az állami illeték összege a bekezdések szerint kerül kiszámításra. 1 p. 1 art. Az Orosz Föderáció Adótörvénykönyve 333.19. cikke, és a követelés árától függ. Tehát az adósságok beszedésekor, amelyek összege nem haladja meg a 10 000 rubelt, az állami illetéket a követelés értékének 4% -aként kell kiszámítani, de nem kevesebb, mint 200 rubel. Ha a követelés ára 10 001 és 50 000 rubel közé esik, az állami illeték 400 rubel lesz. plusz a 10 000 rubelt meghaladó tartozás összegének 3% -a. A keresetlevelet 100 000 rubelig, több mint 100 000 rubelig nyújtják be a békebíróhoz. - a járásbíróságra.
A tárgyaláson a felperesnek (irányító szervezet, HOA, ZhSK) meg kell erősítenie a következő tényeket.
Először is, a keletkező adósság nagysága. Ehhez szükségszerűen el kell készíteni az adósság összegének részletes számítását, figyelembe véve az alkalmazandó tarifákat és a mérőórákat.
Másodszor, a karbantartási és javítási díj nagysága. A közüzemi díjaktól eltérően (amelyeket a szabályozó szerv állapít meg) a társasház közös tulajdonának karbantartásáért és javításáért fizetendő fizetés összegét az ilyen házban lévő helyiségek tulajdonosai vagy a HOA tagjai határozzák meg, ha a ház a HOA kezeli (az RF LC 156. cikkének 7. és 8. cikkelye). És csak abban az esetben, ha a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai a közgyűlésükön nem döntöttek a lakóhelyiségek karbantartására és javítására vonatkozó kifizetés összegének megállapításáról, ezt az összeget az önkormányzat állapítja meg. Így szükség van egy bérház helyiségeinek tulajdonosainak közgyűlésének vagy a HOA tagjainak közgyűlésének jegyzőkönyvére.
Harmadszor, a tulajdonossal kötött megállapodás megléte vagy hiánya. Emlékeztetni kell arra, hogy ha a házat a HOA kezeli, köteles a társasház közös tulajdonának karbantartására, javítására, valamint a közművek biztosítására szerződést kötni azzal a tulajdonossal, aki nem tagja a HOA-nak, és a közüzemi szolgáltatások biztosítására vonatkozó megállapodás a HOA minden tagjával. A ház alapkezelő társaság általi kiszolgálása során kezelési megállapodásra van szükség; ilyen megállapodás hiányában az alapkezelő társaságnak kell bizonyítania a munkavégzés és a szolgáltatásnyújtás tényét különféle elvégzett munkák, szolgáltatási szerződések biztosításával. stb.<1>.
<1>Lásd: „Ha az irányító szervezetnek nincs megállapodása a nem lakás céljára szolgáló helyiségek tulajdonosával”, N 3, 2009.
Nem szabad megfeledkezni a szervezet képviselőjének meghatalmazásának kötelező megerősítéséről. Ez lehet a lakásszövetkezetek és HOA-k elnökének megválasztásáról szóló jegyzőkönyv vagy az irányító szervezet meghatalmazása.
Ezenkívül a követelések behajtására, de a kötelező kifizetésekre és a nyújtott szolgáltatások kifizetésére vonatkozó követelések elévülési ideje három év (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 196. cikke).
Megjegyzendő, hogy az irányító szervezetnek nincs törvényes módja a lakáscélú és kommunális szolgáltatások fizetési hátraléka esetén a lakóhelyiséggel történő ügylet megkötésének befolyásolására, mivel a lakásértékesítéssel (vagy az elidegenítés más formájával) kapcsolatos viszonyok fennállnak. lakás keletkezik a tulajdonos és a megszerző között, adósságviszony - a tulajdonos és a kezelő szervezet között.
Az adásvételi szerződések állami nyilvántartásba vételének és a lakóhelyiségek tulajdonjogának átruházásának eljárásáról szóló utasítás 4. pontjával összhangban<2>szerinti adásvételi szerződés állami nyilvántartásba vételéhez. Művészet. Az 1997. július 21-i N 122-FZ „Az ingatlanjogok állami nyilvántartásáról és az azzal kapcsolatos ügyletekről” szóló szövetségi törvény 16. és 17. cikke a következőket tartalmazza:
Amint láthatja, a tulajdonjog átruházásának állami nyilvántartásba vételéhez nincs szükség olyan dokumentumra, amely megerősíti a lakhatási és kommunális szolgáltatások fizetési hátralékának hiányát, amely lehet az irányító szervezet igazolása a hátralékok hiányáról.
Mindeközben véleményünk szerint több mint logikus a lakás vevőjének a tulajdonoshoz intézett kérése (a jövőbeni meglepetések elkerülése végett). Az igazoláson kívül kérheti a tulajdonostól, hogy mutassa be az érintett szolgáltatásokról szóló legfrissebb fizetési bizonylatokat. Ha pedig adósság áll fenn, amelyet a tulajdonos nem tud visszafizetni a lakóhelyiség eladása előtt, lehetőség van arra, hogy az új tulajdonos visszafizesse a tartozást az alapkezelő társaság felé a kifizetett átruházási megállapodás árának megfelelő csökkentésével. lakás (eladás, tőkerészesedés építésben).
Sokkal kevésbé gyakoriak a lakás tulajdonjogának átruházásáról szóló megállapodások azzal a feltétellel, hogy a vevő köteles megfizetni az eladó tartozásait. A megfogalmazás így nézhet ki: "A felek megállapodtak abban, hogy a lakást az eladó XXX rubel összegű megterhelt lakhatási tartozással ruházza át a vevőnek. A meghatározott tartozás megfizetésének kötelezettsége a vevőre száll át a a lakás tulajdonjogának állami bejegyzésének pillanata."
Ha ez a feltétel fennáll, megtörténik a tartozás átruházása. Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 391. §-a értelmében az adósnak a tartozását egy másik személyre írásban kell végrehajtani (a követelmény teljesül, ha a szerződésben meghatározott feltétel fennáll, vagy ha kiegészítő megállapodást kötnek), és csak a hitelező hozzájárulásával engedélyezett. Vagyis nem elég csak egy feltételt belefoglalni a szerződésbe, az üzemeltető szervezet írásbeli hozzájárulása szükséges ahhoz, hogy a tartozást a korábbi tulajdonostól a lakóhelyiség vásárlójára áthárítsák.
Ennek megfelelően az eladó, a vevő és az irányító szervezet által a lakás- és kommunális szolgáltatások fizetésére vonatkozó összes követelményt bemutatják az új tulajdonosnak.
M. A. Purgina
jogtanácsos
NP "A HOA Nyizsnyij Novgorod Szövetsége"
Úgy dönt, hogy elköltözik, és lakást vesz. A tranzakció zökkenőmentesen zajlott, a Rosreestrtől kaptunk egy igazolást. Elmentünk regisztrálni az alapkezelő társasághoz. És akkor azt mondják, hogy addig nem lesz regisztráció, amíg ki nem fizeted a közüzemi számlák tartozását ...
Gyakori helyzet? Jaj, igen. Nem minden lakáseladó lelkiismeretes, és még az ingatlanossal kötött üzlet sem garancia arra, hogy nem lesz gond az új lakással. Mit tud tanácsolni a lakás új tulajdonosának, ha neki akarják számlázni az előző tulajdonos tartozásait?
A törvény ebben az esetben a lakás új tulajdonosának az oldalán áll. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 153. cikke kifejezetten kimondja, hogy a lakás, szoba és egyéb lakás tulajdonosának közüzemi és lakásfenntartási fizetési kötelezettsége a lakás tulajdonjogának megszerzésének pillanatától keletkezik. Jogi szempontból ezt a pillanatot tekintjük a tulajdonjogról szóló igazolás kiállításának dátuma a lakás új tulajdonosa számára. Ennek megfelelően az ezen időpont előtt felmerült összes lakhatási és kommunális adósságot a lakás korábbi tulajdonosának kell visszafizetnie.
Van azonban itt egy fontos árnyalat: néha a lakás új tulajdonosának még mindig ki kell fizetnie a régi tulajdonos rezsitartozásait. Ez akkor fordul elő, ha egy lakás átadásakor teljesen elfelejtette ellenőrizni és rögzíteni a mérőeszközök leolvasását. Ebben az esetben nehéz megállapítani, hogy a lakás átvételekor milyen értékek voltak a víz- vagy villanyórákon. Nos, ha egyidejűleg a korábbi tulajdonos legalább rendszeresen továbbított tanúvallomást az alapkezelő társaságnak. Ha a tanúvallomást egyáltalán nem továbbították, vagy a lakás régi tulajdonosa rendszeresen alábecsülte őket, akkor jelentősen megnőhet a tartozás összege.
A lakás régi tulajdonosa közüzemi számláinak kiegyenlítésének elkerülése érdekében 2 példányban készítsen a lakás átvételéről és átadásáról szóló okiratot, és írja alá az eladóval együtt. A törvényben fel kell jegyezni a víz-, fűtés-, villany-, gázmérők állását a lakás tényleges átadásának napján.
Sajnos az alapkezelő társaságok és a HOA-k elnökei nem mindig ismerik jól a törvényt. Nagyon elterjedt tévhit a közművekről, hogy a tartozás nem a tulajdonoson, hanem magán a lakáson lóg. Valójában nem. Ha az előző tulajdonos rezsi fizetése nélkül költözött el, tartozása nem szűnik meg és nem száll át a lakás új tulajdonosára. Ha a tartozás nem kerül kifizetésre, az alapkezelő cég a lakás- és kommunális adótartozást mindig bírósági úton behajthatja a régi tulajdonostól - ami egyébként az alapkezelő társaság közvetlen felelőssége, amiért a bérlők pénzt fizetnek neki. A lakás új, lelkiismeretes tulajdonosa semmiképpen ne szenvedjen az előző tulajdonos "bűneiért".
Leggyakrabban ebben a kellemetlen helyzetben az alapkezelő társaság fenyeget:
Mindez természetesen illegális.
Külön megvitatjuk a helyzetet a felújításhoz szükséges hozzájárulásokkal. A Lakáskódex 158. cikkének 3. része kimondja, hogy az MKD-ben a nagyobb javítások költségeinek megfizetésére vonatkozó kötelezettség a házban lévő helyiségek tulajdonjogának keletkezésétől kezdve a tulajdonosoknál jelentkezik. A tulajdonjog átruházása esetén (például egy lakás eladásakor) azonban a lakás korábbi tulajdonosának minden nagyjavítási költségfizetési kötelezettsége egyidejűleg átszáll az új tulajdonosra. Vagyis az előző tulajdonostól megmaradt nagyjavítási járuléktartozásokat a lakás új tulajdonosának kell visszafizetnie.
E szabály alól a törvény kivételt ír elő azokra a lakásokra, amelyek korábban az Orosz Föderációhoz, az Orosz Föderációt alkotó jogalanyokhoz vagy önkormányzatokhoz tartoztak: nekik maguknak kell leszámolniuk a nagyjavítási hozzájárulásokkal kapcsolatos tartozásaikat, amíg a tulajdonjog új tulajdonosra nem kerül.
Egyes különösen kitartó alapkezelő társaságok problémát okozhatnak az új lakás regisztrációja során, ha megtagadják az új tulajdonos és családtagjai útlevelének elfogadását. Ha a Büntető Törvénykönyvből származó útlevéltisztek a regisztráció lehetőségét a lakás régi tulajdonosának adósságainak kifizetéséhez kötik, lépjen kapcsolatba az Orosz Föderáció Belügyminisztériumának Belügyi Főosztályával az Ön városában a regisztrációhoz. új lakásban. A régi címen történő törlés és az új címre történő regisztráció egyidejűleg is benyújtható. Ezt kényelmesen megteheti az Állami Szolgálatok honlapján.
