الرهن العقاري ، مثل أي نوع آخر ، الإقراض ، وببساطة الرهن العقاري ، كان دائمًا شائعًا بين السكان. بالنسبة لمعظم الناس ، هذه هي الفرصة الوحيدة للعثور على منزلهم الخاص. ومع ذلك ، مثل أي قرض ، فإن الرهن العقاري له شروطه وميزاته الخاصة. أهم شيء هو أي بنك تختار؟ لأنه سيتعين عليك إقامة علاقات مع البنك ليس لمدة عام أو عامين ، ولكن لمدة عشر سنوات. بالطبع ، هناك العديد من البنوك ، ومع ذلك ، فإن بنك الائتمان المنزلي ، الذي يعمل في قطاع الرهن العقاري منذ أكثر من 13 عامًا ، يقوم بتوسيع شبكة مكاتب التمثيل الخاصة به باستمرار ، ويمكنه تقديم أفضل الظروف للأشخاص.
قبل التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري للائتمان العقاري ، تحتاج إلى حساب إمكانيات دفعه لجميع أفراد الأسرة ، والجمع بين دخول الجميع. ما هي النسبة المئوية للمال ميزانية الأسرةستدفع كل شهر؟ عادة ، من المعتاد أن تأخذ عددًا يتراوح بين 20 و 30٪ ، وليس أكثر من ذلك. المصادر مهمة دخل العائلة، لأن الإقراض العقاري يحسب لمدة 10-20 سنة. وفقا لذلك ، مستقرة و بالضرورة ، عمل رسميبراتب أبيض ، على الأقل أحد أفراد الأسرة.
من الضروري أيضًا النظر في خيار الإسكان الذي يمكنك التسوية فيه على الفور ، لأنه يمكنك استبدال العقارات أو التبرع بها أو بيعها ، حتى القرض الحاليلن تغلق على الإطلاق ، هذا مستحيل. كل السنوات حتى يتم إرجاع المال ، سيصبح السكن تعهدًا ، أي أن مالكه الفعلي الحقيقي هو البنك.
يجدر النظر وتحديد مبلغ الدفعة المقدمة بنفسك. عادة تضع البنوك العارضة لها عند مستوى 10-20٪ من التكلفة الإجمالية. وتجدر الإشارة إلى أنه كلما زاد مبلغ القسط الأول ، زادت قيمة نسبة أقلسيُضاف إلى رصيد المبلغ بالكامل ، والذي ، بالطبع ، يكون أكثر ربحية ، أولاً وقبل كل شيء ، للمقترض نفسه.
يمكن أن يقدم "ائتمان المنزل" عدة برامج للإقراض العقاري ، ولكن بشكل عام ، النقاط الرئيسية، هم متشابهون:
عادة ما يتم منح القرض مباشرة لموظفي البنك شروط تفضيلية- أكثر طويل الأمدللسداد ، بالإضافة إلى الفائدة المخفضة. بالطبع ، استغل معظم الموظفين هذه الفرصة بالفعل.
متاح حاليا برامج مختلفة. مخصص لشراء العقارات ، على سبيل المثال ، "شراء منزل". هذا خيار خاص لأولئك الذين يرغبون في شراء شيء ما من سكن ثانوي أو في الضواحي ، مع الشروط التالية:
ليحصل كمية كبيرةستكون هناك حاجة إلى موافقة فردية ، وفحص أكثر دقة للملاءة ، وضمانات إضافية وضامن ستكون مطلوبة أيضًا.
أيضا ، وفقا لهذا البرنامج ، من الممكن الحصول على قرض لشراء ليس السكن ، ولكن قطعة أرض. ثم سيكون المعدل أعلى - 17-17.5٪ ، وستكون المدة من 10 إلى 20 سنة ، مع الدفع لأسفلمن 15٪ القيمة السوقيةالأرض نفسها. يمكن إصدار الأموال بالدولار والروبل.
إذا كان الشخص يمتلك بالفعل سكنًا ، فيمكن أن يصبح تعهدًا بالمشاركة في برنامج البنك "الدفع النقدي بكفالة"- يقرض البنك في إطاره ما يصل إلى 80٪ من القيمة الحقيقيةوتتراوح المعدلات بين 17 و 17.5٪ لمدة 10 - 20 سنة.
أيضًا ، يمكن لـ Home Bank إعادة تمويل قرض الرهن العقاري المأخوذ من بنك آخر في البرنامج "الصفحة الرئيسية٪"بمعدل 13-13.5٪ ومبلغ 300 ألف روبل.
من أجل التخمين المبلغ الإجماليالائتمان المستقبلي و الدفع الشهري، يمكنك استخدام الآلة الحاسبة عبر الإنترنت من Home Credit Mortgage:
بعد الحسابات ، تظهر جميع أرقام المدفوعات على الفور ، بما في ذلك كيفية القيام بذلك التكلفة الكاملة، وحجم الدفعة الزائدة ، والفائدة بالطبع. في نفس الوقت ، يتم حساب جدول المدفوعات الشهرية وسيكون من الممكن إصدار طلب عبر الإنترنت.
بحاجة لاتخاذ قرار بشأن المخطط الأمثلسداد القرض المأخوذ ، أي الاختيار من بين خيارين:
عند اختيار الأول ، يتم تقسيم القرض إلى كتل ، وفقًا لعدد الأشهر ، مع الثانية ، سيتم احتساب الفائدة فقط على رصيد المبلغ ، أي أن الدفعة الحقيقية نفسها ستنخفض كل شهر.
من السهل العثور على الآلة الحاسبة عبر الإنترنت على موارد الإنترنت الرسمية للبنك ؛ وبمساعدة هذه الخدمة ، يمكن للعميل نفسه معرفة مقدار المدفوعات الشهرية والتقدير الوقت المناسبللحصول على قرض عقاري ، والجدول الزمني المرئي للمدفوعات سيسمح لك بتقييم قدراتك الخاصة.
لقد نجح بنك Home Bank في تلبية احتياجات الناس لسنوات عديدة من خلال إقراضهم ، وثقة الجمهور فيه تزداد فقط ، لأن الظروف الولاء ، جنبًا إلى جنب مع السمعة الإيجابية ، وكذلك منخفضة اسعار الفائدةلا يقتصر الأمر على جذب العديد من الأوسمة حول المؤسسة فحسب ، بل يجعل البنك أيضًا أحد رواد الإقراض المنزلي اليوم.
في المقالة:
الإقراض العقاري هو واحد من والخياراتاقتناء المساكن. يتميز هذا المنتج المصرفي حاليًا بمجموعة متنوعة من الشروط لإصدار القرض. هناك العديد من البرامج التي تسمح لك بوضع اتفاقية قرض عقاري في الغالب ظروف جذابة. يتم تقديم ائتمان المنزل في عدة خيارات.
ينطوي الإقراض العقاري على توفير الأموال للشراء السكن الخاص. في هذه الحالة ، يصبح العقار رهنًا لكامل مدة العقد. هذه القاعدة إلزامية عند إصدار الرهن العقاري في ائتمان المنزل.
تعتمد شروط منح القرض على عدة عوامل ، لكن يبقى شيء واحد دون تغيير: للمقترض قدر معين، والتي تصبح الدفعة المقدمة (تدفع للبائع).
يتم توفير باقي الفرق من قبل البنك على النحو التالي القرض العقاري. يتم دفع هذه الأموال أيضًا للبائع ، أي. لا يتلقى المقترض النقد في يده (الاستثناء هو قرض لسكن قائم). هؤلاء هم الشروط القياسيةعلى أساسها تقدم المؤسسات المالية قروضًا لشراء العقارات.
هل أنت مهتم في الرهن العقاري من بنك التسليف العقاري؟ سيتم تقديم طلبك في وقت واحد إلى العديد من المؤسسات المالية التي تتعامل مع هذه القروض. الحل يسمح مقترض محتملتلقي عدة عروض من البنوك دفعة واحدة ، واختيار الخيار الأنسب ، حيث سيتم عرض سعر الفائدة أدناه.
برنامج الرهن العقاري لبنك الائتمان المنزلي آلة حاسبة خاصةلا تقدم على الموقع. من الممكن استخدامه آلة حاسبة قياسيةفي علامة التبويب الائتمانات. سيساعد الحساب الأولي في فهم الحجم الإلزامي الدفع الشهري. سيكون معدل الفائدة ، وكذلك شروط القرض ومبلغ الدفعة المقدمة ، مهمين في هذا الحساب.
المهتمة في المنزل الائتمان الرهن العقاري؟ تعتمد الشروط التي بموجبها سيتم منح القرض على:
تتطلب شروط الإقراض العقاري أن يكون للمقترض دخل ثابت(خاص، الأسرة الكليةأو المقترضين أو الضامنين) ، جنسية الاتحاد الروسي ، العمر الذي يسمح لك بالحصول على قرض لفترة طويلة.
هذه هي العوامل الرئيسية التي ستؤثر على سعر الفائدة والقسط الشهري والدفع الزائد النهائي.
كلما زاد المبلغ الذي يمكنك دفعه للبائع الصناديق الخاصة، انخفض معدل الفائدة اموال اقلبحاجة إلى الاقتراض من البنك إذا كنت مهتمًا ، فابحث عن مراجعات الرهن العقاري. سوف تفهم أن هذه المتطلبات مخلصة تمامًا ، وبالكاد يمكنك العثور عليها مؤسسة مالية، الأمر الذي سيفرض متطلبات أقل على المقترض المحتمل.
الجميع البرامج الحاليةيمكن تقسيمها إلى فئتين: عن طريق اختيار العقارات وبواسطة الخيارات الموجودةالإقراض العقاري.
يمكن أن تكون أغراض العقارات التي تم إصدار القرض لشرائها: إسكان ثانوي (غرفة ، شقة ، شقق ، بنتهاوس) ، إسكان قيد الإنشاء ، منازل خاصة (جاهزة أو قيد الإنشاء) ، قطع أراضي ، جراجات ، تحسينات الظروف المعيشية، إعادة التمويل.
توجد شروط الإقراض لكل برنامج على الموقع الرسمي ، حيث يمكنك أيضًا العثور على أخبار حول برامج الرهن العقاري ، وما هو معدل الفائدة المحدد في عام 2017. ستساعدك الآلة الحاسبة عبر الإنترنت في اختيار نوع القرض الذي يناسب إمكانياتك المالية.
هناك عدة برامج يتم تقديمها لتمويل شراء العقارات:
في إطار برنامج الرهن العقاري الائتماني تحت رأس المال الأميمكنك التقدم بطلب للحصول على قرض لشراء شقة للعائلات التي ولد فيها طفل ثان. يسمح قانون الاتحاد الروسي باستخدام رأس مال الأمومة لتحسين ظروف السكن. يمكن إجراء هذه الأموال كدفعة مقدمة.
يقدم الرهن العقاري المنزلي Young Family والبرامج الحكومية الأخرى المتوفرة في هذا البنك حل ممكن مشاكل ماليةالعائلات التي ليس لديها ما يكفي من المال الشراء الذاتيكائنات العقارات. هناك عدد البرامج الحكوميةتهدف إلى تزويد المواطنين بمسكنهم الخاص ، ويمكن لأسرة شابة ومعلمين وعسكريين أن يشاركوا فيها. عمال.
لموظفيها ، تم تطوير Home Credit Bank شروط خاصةالإقراض ، أكثر ربحية ، حيث يكون هناك سعر فائدة مخفض ، مع تمديد أجل.
تتراوح الفائدة على الرهن العقاري في عام 2017 من 11.95 إلى 20٪. معظم الفائدة المرتفعةمستحقة على قروض بالعملات الأجنبية.
كما ترى ، يوفر ائتمان المنزل الرهون العقارية فئات مختلفةعلى المقترضين الظروف الفرديةمع مراعاة جميع العوامل المؤثرة. احصل على مزيد من المعلومات عن كل منهما حالة محددة(عائلة شابة ، موظفو بنك) على الموقع الرسمي أو عبر الهاتف أو أثناء زيارة شخصية للبنك. سيتم تزويدك بجميع المعلومات التي تهمك على العروض المتاحة في عام 2017.
البنك الصحيح هو مفتاح الربح و رهن عقاري آمن. ينصح الخبراء بمعالجة هذه المسألة بجدية قدر الإمكان.
هناك طلب كبير على الإقراض العقاري اليوم. بالنسبة للكثيرين ، هذه هي الفرصة الوحيدة لتصبح مالكًا للعقار هنا والآن. ولكن ، مثل أي نوع من أنواع القروض ، فإن الرهن العقاري له خصائصه الخاصة. أي بنك تثق به؟ بعد كل شيء ، سوف يستغرق الأمر أكثر من عام أو حتى عقد للتعاون معه. يقدم "بنك التسليف المنزلي" لعملائه أحد أفضل الظروف للعمل في السوق قروض الإسكانلمدة 13 عامًا مع توسيع الشبكة باستمرار.
قبل أن تقوم بإعداد عقد "قرض عقاري للائتمان العقاري" ، فإن الأمر يستحق تقييم ملاءة الأسرة. اجمع كل دخل كل عضو. ما مقدار الفائدة التي "ستترك" لدفع دفعة شهرية؟ المعيار هو 20-30٪ ، لا أكثر. تعتبر مصادر الدخل مهمة للغاية ، حيث تم تصميم الإقراض العقاري لمدة 10-20 سنة. لذلك ، فإن الأولوية هي العمل الرسمي الدائم لما لا يقل عن فرد أو اثنين من أفراد الأسرة.
ابحث عن منزل يمكنك العيش فيه على الفور. من المستحيل البيع أو التغيير أو التبرع بشقة أو منزل حتى يتم سداد القرض بالكامل. طوال وقت التسوية مع البنك ، يكون العقار مرهونًا ، والمالك الفعلي له هو مؤسسة مصرفية.
حدد الدفعة الأولى. تحدد معظم البنوك الحد الأقصى عند 10-20٪ من مبلغ القرض. كلما زاد المبلغ المودع ، انخفضت النسبة المئوية التي سيتم تحميلها على الرصيد. هذا أكثر فائدة للمقترض في المقام الأول.
في برامج مختلفةتختلف شروط الرهن العقاري عن ائتمان المنزل ، لكنها بشكل عام كالتالي:
يتم توفير الرهون العقارية لموظفي الائتمان المنزلي الظروف المواتية. معدل الفائدة المخفض ، وفترة السداد الممتدة متاحة للمواطنين العاملين في البنك. يجب القول أن الكثير من الناس قد استغلوا بالفعل هذه الفرصة الجذابة.
عند الانتهاء من الحسابات ، سيكون من الممكن رؤية المبلغ المستحق الدفع ، ومبلغ الدفعة الزائدة ، والتكلفة الكاملة للقرض ومقدار الفائدة. سيظهر أيضًا جدول الدفعات الشهرية. بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك إرسال طلب عبر الإنترنت للتسجيل على الفور.
من المهم اتخاذ قرار بشأن خطة سداد القرض. هناك خياران: راتب سنوي ومتباين. في الحالة الأولى ، يتم "تقسيم" القرض إلى أجزاء متساوية حسب عدد الأشهر. مخطط متباينيتضمن استحقاق الفائدة على رصيد المبلغ ، وبالتالي ، ستنخفض الدفعة شهريًا.
يمكن العثور على الآلة الحاسبة على الموقع الرسمي للبنك والموارد الأخرى. بمساعدتها ، يمكن للعميل بسهولة تحديد المبلغ الذي سيتعين عليه دفعه شهريًا ، مقابل ماذا المدى الأقصىيمكنك الحصول على قرض عقاري. سيجعل جدول الدفع عملية السداد أكثر وضوحًا.
اليوم ، يمكن للمقترضين الوصول إلى برامج الاستحواذ على أنواع مختلفة من العقارات:
اليوم ، نجح البنك في إقراض المواطنين في العديد من مدن روسيا وأوكرانيا. الثقة فيه تنمو كل يوم. شروط الولاءللعملاء ، ومعدلات فائدة جذابة ، وسمعة إيجابية والعديد من الجوائز - وهذا ما يجعل Home Credit Bank الرائد في سوق الإقراض العقاري.
