وفقا ل روستستات، يتم إنهاء نصف الزيجات المسجلة في روسيا - في عام 2012، على سبيل المثال، بلغت 1.2 مليون زيجات 641.9 الطلاق. ومع ذلك، فإن عدد هذه البخار دفع قرض الرهن العقاري، لا يحدد ROSSTAT، وفقا للمصرفيين، الرهن العقاري الظاهرة المتكررة متكررة للغاية.
كيفية القيام به مع الشقة، إذا كان من المستحيل الاستمرار في العيش فيه، ولم يختتم اتفاقية الزوج السابقة؟ منذ شراء الشقة في الممتلكات المشتركة العامة، الحق في هذا العقار في كلا الطرفين متساوون. هذا يعني أنه عند الطلاق كلا الزوجين له حقوق متساوية في الممتلكات المشتراة.
إذا تم أخذ القرض من قبل الزوجين المدنيين، لا يرتبط مع بعضهم البعض مع بعضهم البعض، وعادة ما يتم وضع الشقة عادة في ملكية الأسهم الإجمالية (يتم توزيع الأسهم على قدم المساواة لكل زوج). ولكن في الواقع، وفي حالة أخرى، كلا الزوجين مسؤولين عن الديون، وفقا لشروط اتفاقية القرض.
لذلك، عندما يتعلق الأمر بالطلاق، يتعين على الزوجين أن تقرر كيفية القيام بالشقة المكتسبة على الائتمان، والتي يمكن تأطيرها على حد سواء المدربين واحدا منهم. هذا السؤال مؤلم بشكل خاص بالنسبة لأولئك الذين تم الحصول عليها من قبل واحد، ونفذت المدفوعات الفعلية زوجا آخر. قد تكون هناك حالات مثيرة للجدل الأخرى التي سيكون من الصعب للغاية الوصول إلى الرأي الموحد. وضع مثير للجدل نموذجي آخر: قدم أحد الزوجين مساهمة أولية من الأموال الخاصة، على سبيل المثال، لجعل الميراث له. وبناء على ذلك، في حالة وجود حل زواج، فإن النزاع واضح: الأصول الثابتة قدمت زوجا من الأموال الشخصية، أي أن حصتها يجب أن تكون أكثر، والشقة المكتسبة حديثا بموجب القانون هو الممتلكات المشتركة للزوجين " إن محامي مكتب "أكاديمي" شركة Inkom-Real Estate يجادل ناتاليا كيسيليفا.
خلاف ذلك، يبدو الوضع، إذا لم يتم تسجيل الزوجين رسميا، ولم يتم تأطير الشقة من منظمة الصحة العالمية مساهمة أولية على نفقتها الخاصة. إن الأموال المستثمرة في شراء الشقة أثناء استراحة العلاقة سيكون للعودة تقريبا. في أي حال، إذا لم يعمل بشكل مستقل، إلا أن المحكمة فقط يمكن أن تحل الموقف.
"وفقا لتجربة Raiffeisenbank، فإن الخيار الأكثر شيوعا للتسبب في شقة الرهن العقاري هو تجديد التزامات الائتمان وحكم القرض للحصول على أحد المقترضين"، نائب رئيس قسم إقراض الرهن العقاري.
ومع ذلك، بغض النظر عن قرار الزوجين السابقين للقيام بما يريدون، فمن الممكن فقط بالاتفاق مع البنك. "في حال قرر شخص ما من الزوجين من الزوجين كليا إعادة إعلام ملكية العقارات، يجب أن يحصل على موافقة البنك على أداء هذه الصفقة، لتمرير إجراء إعادة تحليل الملاءة وحل مسألة التعويضات على الجانب الآخر ":" يقول مدير قسم أعمال التجزئة السبت بنك الإصلاح
لن يكون من السهل القيام بذلك، لأن المقرض لا ينوي حمل التكاليف عند إصدار تكوين الصفحات. علاوة على ذلك، حتى عقد الزواج في هذا الأمر قد يكون عاجزا. "عندما تكون تقسيم الوكالة الزوجية للإقراض الإسكان للرهن العقاري (AHML) على استعداد للموافقة على إجراء تغييرات على معلومات USRP، بشرط تنفيذ هذا القسم على أساس قرار المحكمة أو الموافقة عليه من قبل الاتفاق العالمي يقول مدير القسم القانوني ل Ayhel Anna Volkova إن المحكمة، وليس على أساس اتفاق بسيط، حتى لو كانت معاهدة زواج ". والحقيقة هي أن الزوجات العقد الزواج يمكن أن تتغير عدة مرات، وفي كل مرة سيتعين على المقرض إجراء تغييرات على USRP.
من وكم يدفع
واحدة من أصعب الأسئلة عند الطلاق بالرهن العقاري - من هو وكيف سيستمر في خدمة القرض المتبقي. "في حالة الطلاق من الزوجين المسجلين رسميا للالتزام في الوقت المناسب ودفعوا قرضا رائقتين بشكل كامل، فإنهم يحملون بنفس القدر بغض النظر عن الذين دفعوا القرض في وقت سابق وساهموا في المساهمة الأولية عند إجراء معاملة رهن عقارية" نبض.
علاوة على ذلك، فإن البنك لديه الحق في المطالبة بالوفاء بالالتزامات من كل من النوبات، بغض النظر عما إذا كانوا في زواج رسمي أم لا. "البنوك لا تأخذ في الاعتبار الطلاق، ولا تؤثر على صحة العقود الائتمانية والضمانات"، "نائب رئيس مجلس إدارة بنك التنمية الدولي إيفان ميناكوف". "في حالة وضع مثير للجدل، سيكون IKI قدمت مع كل من الزوجين السابقين والانتعاش بسبب حقيقة أن منظمة الصحة العالمية لديها ملكية سائلة. بحكم تعقيد الإجراء، سيتم تنفيذ الانتعاش إلى العقارات المحمية أخيرا ".
والاستئناف لحقيقة أن الشقة ذهبت إلى زوج آخر أو معظم الأموال جعلت واحدة من الأطراف، لن تعمل. "تتعهد الرئيس المشارك في حال عدم الوفاء أو الوفاء غير السليم بالالتزامات المقدمة إلى المقترض ليكون مسؤولا عن المقرض بالاشتراك مع المقترض في المبلغ المساوي لمقدار جميع الالتزامات، سواء من حيث الوفاء بالالتزامات يقول رئيس قسم الرهن العقاري وقروض الشركة "NDV-Real Ereate"، لتنفيذ المدفوعات الشهرية وفوضات الوفاء بالالتزام بإكمال سداد القرض، بما في ذلك الالتزامات المقدمة إلى العائد الكامل المبكر للقرض باهتمام ". أندريه فلاديكين.
علاوة على ذلك، حتى لو كنت قد اتفقت بالفعل مع البنك على تعديل أصحاب العقارات، فإن هذا لا يعني أن تكوين المدينين قد تغيرت أيضا. "عندما مطلق، ليس فقط الشقة مقسمة لشخصين، ولكن أيضا توازن الديون على القرض في الأسهم ذات الصلة"، يضيف السيد فلاديكين. "لا تزال الزوجين من الناحية القانونية (حتى سابقا) أن تظل مدينين للمدائن، الذين لا يهمهم منهم ينتجوا في الواقع مدفوعات، ويستمر آنا فولكوف." إذا كان الزوج يدفع فعلا للحصول على قرض، فسوف يتوقف عن الدفع، والمقرض لديه الحق في مطالبة الوفاء بالالتزامات من الالتزامات. كل من المقترضين واستعادة الديون من جميع المدينين، وكذلك لاستعادة الودائع ".
بالنسبة للمقترضين، يكمن الخطر في حقيقة أن الجانب الثاني يصبح قرضا غير ضروري من غير المرجح أن يرغب في ذلك. على سبيل المثال، في نفس الموقف، عندما قدم أحد الزوجين دفعة أولى، "عند الطلاق، يمكن أن يخبر نظريا النصف السابق أنه لن يكون كافيا ودفع مصالح الرهن العقاري المتبقي الذي لن"، رأس RDI مركز الرهن العقاري Rustam Azizov يجادل. علاوة على ذلك، إذا رفض أحد الطرفين دفع القرض، ويتم دفع القرض إلى نهاية الطرف الآخر، فلن يكون من السهل التخلص من المالك الثاني.
في حالة حدوث مثل هذه الحالة، تحدث تسوية القضية جنبا إلى جنب مع البنك. هناك العديد من خيارات الحل. على سبيل المثال، يمكن لأحد الزوجين ترجمة ما تبقى من الدين على نفسه ودفع زوجته السابقة إلى حصته الأولية، مما يغادر الشقة إلى نفسه. تحقيقا لهذه الغاية، من الضروري أولا إخطار البنك بالوضع الحالي، لجمع مجموعة كاملة من الوثائق لتقييم الملاءة والقدرة على ترجمة الرصيد بأكمله الديون لكل زوجات سابقين.
وبالتالي، سيتعين على البنك التفاوض بشكل منفصل عن التغيير في تكوين المالكين والمدينين. "إن تقسيم الديون وممتلكات الحكم مستحيل، لأنه إذا توقف أحد المقترضين عن الاستجابة لالتزاماتها، فسيكون ذلك مشكلة تماما لتحقيق ذلك، فإن نائب رئيس إدارة الإقراض العقاري ل Raiffeisenbank Alexey Popovich. - في الوقت نفسه، إذا كان من الممكن أن الاتفاق على شعبة الممتلكات، على استعداد للنظر في إمكانية الانسحاب من المقترضين من الزوجين. هذا ممكن في انتقال التزامات وملكية الكائن بأكمله إلى أحد المقترضين. بالإضافة إلى ذلك، تعتبر مسألة اختيار الممتلكات والتزامات القرض في المحكمة ".
بيع غير ضروري
إذا وافقت على بعضها البعض حول نقل ملكية الشقة المكتسبة على الائتمان، فلا من الممكن التقدم إلى المحكمة، ولا تريد الاتصال بالمحكمة للاتصال بالمحكمة، بل لا يزال فقط لبيع العقارات المثيرة للجدل. "على سبيل المثال، يمكنك وضع شقة للبيع، واسترد الديون إلى البنك، والخلف من الفجوة، وفقا لمشاركة المواد الأولية، وتفريق"، ويقترح Andrei Vladykin. "في هذه الحالة، تحتاج أيضا إلى إخطار البنك. لا تحدث صعوبات خاصة. الفرق الرئيسي لن يكون فقط في أن يتم عقد معاملة البيع في بنك البنك بمشاركة موظفة البنك. جزء من تكلفة الشقة، يساوي كمية سيتم تقديم ديون القرض، إما في خلية مستودعية منفصلة في وقت تسجيل نقل الملكية، أو إلى حساب خاص - خطاب اعتماد ينتقل بنك البنك نفسه أموالا على حساب سداد القرض بعد التسجيل. عند سداد الديون، يصدر البنك شهادة سداد القرض والبنك يسمح لك بتخفيف العبء من الشقة ".
صحيح، قبل بيع شقة، تحتاج إلى التفاوض مع بعضها البعض. ويضيف إيفان ميناكوف: "يجوز للبنك الاتفاق على بيع العقارات المحمية، لكن الحالة الإلزامية لهذه هي إنجاز الزوجين السابقين في الاتفاقية على توزيع الأموال". "في أي حال، سيكون التنفيذ نفذت تحت سيطرة البنك وسيتم سئمها أولا من قبل ديون البنك ".
يقول آنا فولكوفا: "إن عدم وجود اتفاق بين الزوجين أو عدم وجود هذه المسألة، بما في ذلك في المحكمة،" لبيع الشقة، "إذا كان المقرض جاهزا على جاهز،". لتوفير هذه الاتفاقية، قد يتطلب الأمر بحيث تم إرسال الأموال من عملية البيع إلى سداد القرض، وستنقل كل ما تبقى إلى المقترضين الذين يحق لهم تقسيم المبلغ المستلم وفقا لتقديرهم. قد لا يكون المقرض تتطلب سداد مبكر للقرض عند البيع، ومع ذلك، فإن شروط البيع هي ندرة ضخمة نظرا لأنه من غير المرجح أن يوافق شخص ما على شراء شقة مع تعهد بتقديم ديون الآخرين. وفقا لذلك، حتى لو وافق البنك على البيع، سوف يتطلب الأمر أولا وقبل كل شيء من المبلغ الموجود لسداد القرض بالكامل. "
احصل على استعداد للطلاق مقدما
بشكل عام، يتقارن المشاركون في السوق في الرأي أنه من الممكن تجنب المواقف المثيرة للجدل عند الطلاق برهن عقاري، فقط ذوبان كل شيء مقدما، بغض النظر عن مدى الحزن الذي يبدو في وقت ازدهار الأسرة. "لحماية الزوجين قبل صفقة الرهن العقاري، فمن الضروري أن تقرر مقدما مع أولئك الذين ولدت في أي حجم مملوكة لملكية العقارات المكتسبة في حالة إنهاء محتمل للزواج، وتأكيد الترتيبات ختام عقد زواج في شكل تثقيف، "نبض هيرمان مؤكد. في روسيا، تنشئ هذه الوثيقة قسم الممتلكات فقط. يمكن تحديد أن من سيحصل على هدايا مكلفة مشتركة والمجوهرات والمنزل والعقارات. من المهم أن يتم تجميع هذه الاتفاقية قبل الزواج وفي أي مرحلة. "في أغلب الأحيان، فإن عقد الزواج لصفقة الرهن العقاري هو تلك الزوجين الذين لديهم بالفعل نوع من الممتلكات المشتركة (الشقة التي تعيش فيها العائلة) وواحد منهم يريد شراء شقة فقط لنفسها (على سبيل المثال، كغيار وقال ماريا ليثينتسكايا المدير العام لمجموعة Metreum: "مطار أو للأطفال من زواج آخر)".
بالإضافة إلى اختتام اتفاق مسبق بشأن تقسيم الممتلكات، من المهم الحفاظ على الأدلة الوثائقية على جميع المراحل المهمة للحصول على قرض والحفاظ عليه: يمكن لأي من هذه الأوراق أن تحل النظر في القضية في المحكمة في اتجاه واحد أو اخر. "من الضروري تخزين اتفاقية قرض، وجميع الوثائق حول جميع المدفوعات واتفاقية الرهن العقاري (إن وجدت) واتفاقية شراء وبيع شقة أو استلام البائع أو وثيقة أخرى على نقل المال إلى البائع، - يشير إلى آنا فولكوف. - يمكن استخدام هذه الوثائق لاستقبال التخفيضات الضريبية للممتلكات المنصوص عليها في التشريعات الضريبية. تخزين أيضا عقود التأمين، وكذلك المستندات حول دفع قسط التأمين. وثائق حول الملكية أو استلام البائع أو المستند عند استلام البائع من الأموال يجب أن تبقى مبهدة. "
يعتبر اهتمام خاص عروض شراء شقة في مبنى جديد على شروط عقد مشاركة الأسهم (DDU)، عندما يحدث إجراء الدخول إلى الملكية بعد المنزل. "إذا كنت ستشتري شقة ويتزوج في نفس الوقت، لكن في الوقت نفسه حفظ شقة بالنسبة لي، فمن المنطقي في البداية الانضمام إلى ملكية شقة، ثم اختتام الزواج"، كما يوحي رستم Azizov. "إذا وقعت DDU لأول مرة، فالتزوج، ثم انتظر عامين لتصميم العقار (وخلال هذا الوقت)، ثم قد تتطلب الزوجة في حالة الطلاق جيدا نصف المدفوعات فقط دفعت لفترة حياة الأسرة (التي تعتبر ممتلكات مشتركة)، ولكن أيضا نصف المساهمة الأولية، لأن العقد رسميا بيع الشقة كان في غضون فترة الزوجية ".
إذا جاءت الأسرة IDYLL غاية، وتعيش الأسرة في شقة تؤخذ إلى الرهن العقاري، فإن العديد من الأسئلة تأتي أمام الزوج المطلق.
من وفي أي نسمة لدفع الجزء المتبقي من القرض، كيفية مشاركة العقارات؟
تعقيد الوضع بحضور طرف ثالث، أي المقترض المصرفي، الذي يجب أيضا أخذ اهتماماته في الاعتبار.
القراء الأعزاء! تحكي مقالاتنا عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فريدة من نوعها.
إذا أردت أن تعرف كيفية حل مشكلتك بالضبط - اتصل بالاستشاري عبر الإنترنت على اليمين أو استدعاء الهاتف أدناه. انها سريعة ومجانية!
يعرف قانون الأسرة (المادة 33) للأزواج التي تقاسم عقارك، إذا لم يتم وصف الشروط الأخرى في عقد الزواج.
ينطوي قسم شقة الرهن العقاري في الطلاق على استلام الكسور المساواةمرة أخرى، مع التحفظ، أن عقد الزواج لا ينص على طلب مختلف.
ينظم قانون الرهن العقاري الفيدرالي للعدد 102-F3 من 16 يوليو 1998 العلاقات القانونية للبارز (الدائن) والجراد (الشخص الذي يشتري العقارات في الرهن العقاري).
الرهن العقاري هو أحد أشكال الضمان، والتي تفرض التزامات معينة فيما يتعلق بالرهن العقاري على الرهن.
في حالة عدم وفاء هذه الالتزامات، فإن المقرض لديه الحق في التعويض عن تكاليفه من خلال تنفيذ موضوع التعهد.
خلال معاهدة الرهن العقاري، يتم فرض عدد من القيود المفروضة على إدارة العقارات المملوكة على المستخدم.
دون إذن من البنك (الدائن)، لم يكن للمقترض غير صحيح:
أي إعادة تطوير الشقة وتنظيم الأقارب ممكنة فقط مع موافقة البنك.
إذا بعد الطلاق، فإن العلاقة غير تالفة تماما، ثم يمكنك العثور على حل وسط معقول.
نظرا لأن الحقوق في العقارات في الزوجين السابقين تعادل ما يعادلها، فيمكنك الموافقة على دفع المبلغ المتبقي من القرض في أسهم متساوية أو عن شروط أخرى.
للقيام بذلك، من الضروري إبرام اتفاقات إضافية مع البنك، حيث يجب تحديد جميع الشروط لسداد القرض بالتفصيل.
يمكن تحقيق الشروط الأخرى بالاتفاق المتبادل.
حتى لو كانت اتفاقية القرض وسوف تكون قادرة على إعادة التقييمات، فإن هذا إعادة التسجيل سيتعين علي الدفع. توفر العديد من البنوك لجنة لتغيير شروط المعاهدة الحالية، وسوف تحتاج أيضا إلى إعادة تنظيم التأمين. نحن نقدم لك مشاهدة الفيديو.
إذا، بعد الطلاق، لا تنوي أحد الزوجين البقاء في الشقة، فهو غير منطقي دفع الرهن العقاري. في هذه الحالة يتم نقل الحقوق في الممتلكات إلى إحدى الزوجين، جنبا إلى جنب معهم والتزام القرض.
حيث الزوج، مغادرة الإقامة، يعتمد التعويض عن المدفوعات المنتجة بالفعل.
ومع ذلك، فإن هذا الخيار ليس ممكنا دائما إذا رأى البنك إيرادات الزوج الذي ينزأه العقار إنه لا يكفي لسداد الديون.
تبسيط مهمة عقد الزواج بكفاءة ومتقدمةالذي يحتوي على نقاط حول الطلاق وشروط القسم الممكنة من الالتزامات والممتلكات لهذا السبب.
لسوء الحظ، لا تنظر جميع الرسوم العازلة في ذلك من الضروري ترجمة اتفاقية الزواج.
القضايا المثيرة للجدل المتعلقة بمقطع الرهن العقاري تؤدي أحيانا عائلة سابقة إلى المحكمة. يسترشد هذه الهيئة بشكل أساسي بمبدأ الفصل المتساوي لكل من الممتلكات والالتزامات.
إذا كان هناك أطفال بسيطون في الأسرة، فسيتم إعطاء الأفضلية في توزيع حصة الممتلكات للحزب الذي يبقى فيه الطفل (أو الأطفال). ولكن في هذه الحالة، قد يتطلب الوالد الثاني تعويضا من حصته.
أحد الخيارات لحل مشكلة قسم الشقة في الرهن العقاري عند الطلاق هو بيع شقة الرهن العقاريلكسب المال من البيع، استخدم لسداد الجزء المتبقي من القرض.
يمكن للمبلغ المتبقي من الزوجين السابقين تقسيم بعضهم البعض. في هذه الحالة، لا يزال الجميع بمفرده ولا ينبغي لأحد.
يمكن القيام بذلك فقط بموافقة البنك الذي أصدر قرضا. إذا كان البنك يعتمد البيع، فسيتم العثور عليه فقط للعثور على المشتري.
إذا سمحت الأموال، فيمكنك سداد القرض قبل الجدول الزمني ووضع شقة للبيع دون مشاركة البنك.
لدى البنك الحق في وضع الإسكان للمزاد في حالة إنهاء مدفوعات القروضوبعد هذا هو أسوأ خيار يمكن أن يترك المقترضين بأي شيء.
ليس لأفراد الأسرة دائما حقوق متساوية في الإسكان، في بعض الحالات لا توجد حقوق.
إذا تم شراء الشقة من قبل أحد الزوجين قبل الزواج، فلا تعتبر مشتركة من الممتلكات وبعد الطلاق أنها لا تزال المالك الوحيد للممتلكات.
الشقة ليست أيضا عرضة للقسم، إذا تم الحصول عليها من قبل أحد الزوجين الميراث أو عن طريق التبرعوبعد في هذه الحالة، لا يهم، حدث ذلك حتى الزواج أو بعده.
أيضا أثناء الخصخصة، يمكن إدخال واحدة فقط من الزوجين كالمالك، والذي يتركه أيضا الحق في الاستمتاع بمفرده مساحة المعيشة بعد الطلاق.
يحدث ذلك أثناء الخصخصة لم يتم تسجيل أحد الزوجين ببساطة في هذه الغرفة. في ظل ظروف الخصخصة، يمكن أن يكون صاحب الشقة الخصخصة هو الشخص المحدد فقط فيه.
عندما تقسم الممتلكات، تؤخذ مصالح الأطفال في الاعتبار.
الشرط الصادر هو ما إذا كان الطفل هو صاحب السكن أم لا. يمكن الحصول على مساحة المعيشة من قبل ميراث طفل أو من خلال إدخالها لقائمة المالكين أثناء الخصخصة.
لا يحق للقصر الحق في المعاملات العقارية المستقلة، ولكن القانون يسمح بمثل هذه الإجراءات بإذن كتابي كتابي، إذا كان الطفل أكثر من 14 عاما.
إذا كان الطفل لديه حصته الخاصة في الشقة، عندما يطلق الوالدان، فإن حصته غير مقسمة بينهما، لكن يضاف إلى حصة الوالد الذي بقي معه.
إذا كان المالك الوحيد للسكن هو الزوج، والزوجة ليس لديها مساكن خاصة، في حين أن هناك أطفالا لم يحققوا مردودا، فإن المحكمة غالبا ما تقدم قرارا بشأن الإسكان لصالح الزوج.
أليكسيكيتش / فوتوليا.
لدى زوجك السابق الحق في هذه الشقة، على الرغم من حقيقة أنك تدفع فقط على الرهن العقاري. من أجل إصدار شقة بعد نهاية المدفوعات، تحتاج إلى تجميع ليس فقط إيصالات مدفوعات الرهن العقاري، ولكن أيضا لإثبات أنك قضيت أموالك، وليس أموال الزوج السابق. للقيام بذلك، سيتعين عليك الكشف عن مصادر دخلك وإثبات استقلالها عن الزوج السابق. لتحقيق شقة لك، سيتعين عليك الذهاب إلى المحكمة وتوفير دليل على عدم وجود مشاركة الزوج في عملية دفع الرهن العقاري. إذا أقنعت المحكمة أن مجموع قرض الرهن العقاري قد سددتك بالكامل شخصيا، فيمكن إجراء قرار لصالح الشقة بالنسبة لك. إذا لم تسقط المحكمة على جانبك، فيمكنك الاتصال بالبنك حيث تم الحصول على الرهن العقاري. تم إبرام اتفاقية القرض مع كل منهما، مما يعني أنك مسؤول مشترك بشأنها. سيقوم البنك بإصلاح حقيقة الطلاق وتقديم الخيارات لقسم ديون الشقة والرهن العقاري. لا يتم استبعاد احتمال أن تلزم بعض الديون المتبقية بدفع الزوج السابق.
إن مسألة منظمة الصحة العالمية تمتلك شقة الرهن العقاري المكتسبة في الزواج على حساب الوسائل العامة للعائلة (في الجزء المدفوع)، يتم تسوية التشريعات: إنه في الملكية المشتركة الشاملة للزوجين السابقين وفي حالة يجب تقسيم النزاع على قدم المساواة. يمكن للزوجين أيضا تقسيمها بطريقة أخرى أو تركت أحدهم - لذلك يحتاجون إلى إبرام اتفاق أو عقد زواج.
من الصعب التعامل مع التزامات الديون، في هذه الحالة - تبقى من مدفوعات الائتمان. وفقا للقاعدة العامة، تخضع الديون العائلية للقسم بنفس النسبة، وكذلك العقار، أي في غياب اتفاق، على قدم المساواة. في الوقت نفسه، إذا كان زوج واحد فقط في اتفاقية القرض، فقس على هذه الديون، وتحول ذلك إلى اتفاقتين ائتمانيين مع اثنين من المقترضين المستقلين (الزوجين السابقين)، دون موافقة البنك لن يعمل، لأن القانون يتطلب الموافقة من الدائن لنقل الديون. في الممارسة العملية، هذه البنوك الموافقة نادرة للغاية.
إذا لم يكن الوضع غير قابل للحل: لا يمكن للزوجين السابقين والبنك أن يأتون إلى حل وسط، - ثم الزوج الذي جاحظ المقترض يجعل المدفوعات على القرض بشكل مستقل، وبعد ذلك يحق له طلب من المالك المشارك الآخر الذي يخدم الزوج السابق، التعويض في كمية الجزء ذي الصلة بمدفوعات القرض. يستحق التذكر هنا وحول فترة التقادم، وهي ثلاث سنوات. في هذه الحالة، انتهت صلاحيتها. هذه الفترة ذات طبيعة محددة: انتهاء صلاحيتها لا تمنع الاستئناف إلى المحكمة، تنطبق المحكمة إلا بحضور جزء من الأطراف في النزاع، وأخيرا، يمكن استعادتها إذا تعترف المحكمة بذلك سبب مرورها عن طريق الاحترام.
لذلك، للإجابة على السؤال المسئولين، من المهم أن تكون حقيقة أن الزوجين مسجلة في ملكية غرفة النزاع. إذا كان ذلك باسم مؤلف السؤال، فيمكنك تقديم "خطر" ولا يبدأ أي تجارب، وفي نهاية دفع القرض لإزالة العبء. ولكن في الوقت نفسه، يجب أن نتذكر أن تقسيم الممتلكات يمكن أن يبدأ الزوج السابق، وعدم تحديد حالة الممتلكات، والتي يمكن أن تسبب أي عقبات في المستقبل.
إذا لم يكن النزاع بين الزوجين السابقين غير متاح، فمن الأفضل أن تختتم اتفاقية بشأن قسم الممتلكات المشتركة التي ستحدد حق المؤلف في الشقة بأكملها وامتزاجها بدفع القرض من تلقاء نفسها. قد تحتوي هذه الاتفاقية على شروط دفع تعويض الزوج السابق، وهي تخضع لشهادة تثقيفية.
إذا تم تسجيل ملكية الشقة المتنازع عليها للزوج السابق، فسيتعين عليك أو توافق بطريقة سلمية أو الاتصال بالمحكمة وراء قسم الشقة المتنازع عليها. بالإضافة إلى الاتفاق خارج نطاق القضاء على تقسيم الممتلكات المشتركة، والوثائق الأخرى التي يمكن إصدارها الآن من أجل تسجيل شقة لأنفسهم، لا. وبالطبع، فإن الزوجة الحالية لزوجتك السابقة ليس لها حقوق فيما يتعلق بهذه الشقة.
في الختام، أود أن أقول إن حل هذه القضايا، على الرغم من البساطة على ما يبدو، يعتمد على العديد من العوامل، بما في ذلك شروط اتفاقية القرض، وأصل الأموال المدفوعة للشقة، ووجود عقار آخر ليكون مقسمة، موقف البنك وحتى العلاقة بين الطرفين. وفي كل حالة يتم تحديد القرار الصحيح بشكل فردي.
بعد التفكير في شراء شقة باستخدام صناديق الرهن العقاري، تنشأ الزوجان دائما السؤال الذي سيتم اتخاذه العقار. كقاعدة عامة، يتم حل هذه المشكلة في مرحلة توجيه المستندات إلى البنك للنظر فيها، لأن معظم البنوك لديها متطلبات معينة حول هذا الموضوع. في كثير من الأحيان، تلزم البنوك الزوجين، الذين لم يختتم اتفاقية الزواج بنظام الفصل المنشأة، للمشاركة في اتفاقية قرض كمقترض ومجموعة مشتركة مع حقوق ومسؤوليات متساوية لخدمة قرض. في عقد الأسهم (عقد الشراء والبيع)، قد تكون الممتلكات مشتركة بشكل عام، وقد تكون وحيدة. من الممكن ترتيب خاصية وحادية واحدة بحضور موافقة توثيقة تلقى من الزوج الثاني. هذه الموافقة تعني أن الزوج لا يعترض على الاستحواذ على موضوع العقارات ونقله إلى البنك.
وفي الأول، وفي الحالة الثانية، من الضروري أن نفهم أنه إذا لم يدخل الزوجان في عقد زواج، فسيتم النظر في كائن العقارات المشتركة من قبل الممتلكات، والتي من قبل القانون منقسم بمقدار النصف. في الوقت نفسه، لا يهم أن الزوج الثاني لا يظهر في العقد ولا يقبل المشاركة المالية في سداد القرض. هذه الزوج لها حقوق متساوية في شقة تم شراؤها في الزواج باستخدام صناديق الرهن العقاري المصرفي.
الخيار الوحيد الممكن لترتيب الملكية الوحيدة للممتلكات في بلدنا، وهو ختامي عقد الزواج. فقط في هذه الحالة سيتم تحديد زوج واحد في اتفاقية القرض. وفقا لذلك، فإن تقسيم الممتلكات، في حالتنا الشقة المشتراة إلى الرهن العقاري، وكذلك مدفوعات القروض ستكون مستحيلة. ستنخفض كل مسؤولية سداد الديون على الزوج المحدد في العقد، والزوج الثاني خلال الطلاق لن يكون له أي حقوق في الشقة، مصممة بهذه الطريقة.
عند الطلاق من خلال أسهل طريقة لحل الوضع مع قسم ديون العقارات والرهن العقاري هو بيع عقار وسداد المبلغ المتبقي من الديون للبنك. كقاعدة عامة، لا تعرقل البنوك هذا القرار، لأنه عند الطلاق، تمكن الدافع من تحقيق الالتزامات بموجب اتفاقية القرض في الزوجين السابقين يختفي.
ما هي الخيارات الأخرى التي يمكن تقديمها؟ من الناحية النظرية، يمكنك مشاركة مبلغ القرض المتبقي في النصف. ومع ذلك، للقيام بذلك، سيتعين عليك تجنيد موافقة البنك، لأن هذا النوع من الإجراءات يتعلق بتغييرات كبيرة في اتفاقية القرض. البنك غير مربح لمشاركة قرض واحد يوفره كائن واحد من التعهد، لائتمانات اثنين. لا يزال الإيداع واحدا، وتزايد المخاطر المالية للبنك. في الممارسة العملية، لا ترحب المؤسسات الائتمانية بهذا النوع من القرار وغالبا ما للحصول على موافقة البنك في هذه المسألة مستحيلة ببساطة.
وفقا للتشريع الروسي، فإن الممتلكات المكتسبة في الزواج مغطاة بالملكية المشتركة للزوجين. إذا، مع الطلاق بموجب قرار المحكمة أو الاتفاق، فإن الزوجين لم يحدد نظام مختلف للممتلكات، وكان الزوجان الحق في المطالبة بالجزء من الشقة، ولكن مع بعض التحفظات.
في هذه الحالة، تعد هذه العوامل مهمة مثل: ما إذا كانت الشقة تم الحصول عليها إلى الممتلكات المشتركة الشاملة للأزواج أو مالك العنوان هو الزوج، مما يعني الرسوم الأولية للشقة وما المستندات التي يمكن للزوج أن تؤكد أن دفع الرهن العقاري مصنوع من أموالها.
يمكنك أن تتخيل الوضع الذي شارك فيه الزوجان في شراء شقة وبعض الوقت دفع الرهن العقاري أو صنع إصلاحات في الشقة ويمكنه تأكيد أنه دفعه من أمواله. قد يتحول هذه الأموال من بيع ممتلكاته (السيارات، البيوت أو الشقق) في المساهمة الأولية. في مثل هذه الحالات، من الضروري المتابعة من الحقائق والوثائق الموجودة حاليا، لأن ممارسة شعبة الممتلكات بين الزوجين واسعة النطاق وضمان بعض نتائج نتيجة القضية على تلك البيانات، من المستحيل. تعتبر هذه الحالات دائما بشكل فردي، وأحيانا لا تحتاج إلى مثيل واحد في المحكمة لإثبات أن النقاط اليمنى الخاصة بك.
وقد أعدد النص ماريا غوريزا
كيفية تقسيم شقة الرهن العقاري عند الطلاق، وغالبا ما ترغب في الطلاق الزوجين، قدم قرض لغرض دفع السكن المكتسب. جميع جوانب تقسيم الممتلكات المشتركة، وكذلك إجراءات سداد ديون الرهن العقاري في قسم الممتلكات المرهونة، بالنظر في التفاصيل في المادة المقترحة.
وفقا للمادة 33 من SC من الاتحاد الروسي، فإن نظام قانونية قانونية لملكية الممتلكات الزوجية للزوجين الزوجي هو ملكية مشتركة، إذا لم تحدد الزوجين في عقد الزواج خلاف ذلك. إلى الوصلية العامة للأزواج، تشير المادة 34 من RF IC الأشياء المنقولة وغير المنقولة، وكذلك مجموعة متنوعة من الدخل (من أنشطة العمل أو الأعمال التجارية، الفوائد والمعاشات التقاعدية وما إلى ذلك). لا يهم الأمر الذي تم شراء أمواله وفي اسمه الزوج الذي تم تسجيله أو تسجيله.
وفقا لذلك، سيتم تطبيق الترتيب العام لشقة الرهن العقاري إذا:
يجب أن نتذكر أننا نتحدث فقط عن معاملة مدفوعة الأجر. إذا حصلت خلال فترة الزواج على واحدة من الزوجين الحرة (عن طريق الميراث أو نتيجة للهدايا)، فهي لا تندرج تحت الملكية المشتركة للزوجين، وبالتالي، لا تخضع للقسم.
وفقا لمتطلبات المواد 38 و 39 من IC RF، يمكن تقسيم الممتلكات المشتركة إلى 2 طرق:
في حالة حدوث قسم العقار من خلال المحكمة، ينبغي تذكر أن هيئة الدولة يحق لها التراجع عن مبدأ المساواة في حصة الزوجين.
تشير هذه الميزة إلى الفقرة 2 من المادة 39 من RF IC. أسباب هذا قرار المحكمة هي:
يتم تحديد إجراء قسم الديون المشتركة إلى الزوجين المتزوجين وفقا للفقرة 3 من المادة 39 من RF IC. فيما يتعلق بالديون، يكون المبدأ صالحا وفقا لما يتم توزيعه بما يتناسب مع Shames التي تلقتها كل من الزوجين. وفقا لذلك، إذا تم تقسيم العقار على قدم المساواة، فإن الديون منقسمين بمقدار النصف. إذا كان، في قسم الممتلكات، فإن أحد الزوجين يتلقى نسبة كبيرة، على ذلك، وفقا لذلك، سيتم تعيين غالبية الديون.
تعريف مفهوم "الرهن العقاري" منصوص عليه في المادة 1 من قانون "الرهن العقاري ..." في 16 يوليو 1998 رقم 102 - FZ. وفقا لهذا المعيار، هذا يعترف بالاتفاقية المتعلقة بتعهد العقارات، والأحزاب التي هي المدين والتعبير (بنك أو شخص آخر يتحدث من قبل الدائن بموجب الالتزام)، والذي له حق تفضيلي في الاستئناف عن التعهد وبعد
تشير المادة 7 من FZ رقم 102 إلى أن العقار في الملكية المشتركة قد يكون أيضا مسألة الرهن العقاري. في هذه الحالة، يمكن إنشاء الرهن العقاري في حالة عدم تحديد أسهم الزوجين من خلال اتفاق منفصل.
عند نقلها إلى ضمانات الملكية المشتركة للعائلة، استنادا إلى أحكام المادة 322 من القانون المدني للاتحاد الروسي، فإن الزوجين يدافعون عن البنك أو مقرض آخر مع مدينين التضامنين. قد يتطلب البنك، بناء على أحكام المادة 323 من القانون المدني للاتحاد الروسي، تحقيق الالتزامات من جميع المدينين التضامنين معا ومن أي منها (تماما أو جزئيا). إن ميزة التزام التضامن للدائن هي أنه في حالة استحالة أحد المدينين، من الممكن الالتزام بالالتزام بطلب إعدامها من الآخرين حتى يتم دفع الرهن بالكامل.
وبناء على ذلك، فإن الزوجين الذين نفذوا قسم الممتلكات المرهونة بالطريقة المنصوص عليها في المادة 39 من RF IC القادمة إلى تغيير محتوى الالتزام، والذي يضمنه رحيل الشقة. ومع ذلك، فإن التغيير في تكوين المدينين والتزاماتهم مع البنك ممكن فقط بموافقة الأخير، مما يدل على متطلبات المادة 391 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
لا تختلف الممارسة القضائية على تقسيم القروض العقارية في التنوع، لأن البنوك حول تغيير في التزام القروض لا توافق. على سبيل المثال، يمكن أن يؤدي إثم وضع البنك إلى قيادة قضية مدنية رقم 2-24 \\ 11، الذي استمع في منطقة كالينينسكي في UFA 15.02.2011. لاحظ ممثل البنك أن المادة 14 من القانون الاتحادي رقم 102 يحدد متطلبات صون الرهن العقاري (وثيقة تؤدي إلى حق تعهد بتعهد)، وفقا لما ينبغي تحديد المدينين بالإضافة إلى ذلك المعلومات، وكذلك التزاماتها.
وفقا لذلك، في تقسيم الديون بين الزوجين إذا كان عقد إقراض الرهن العقاري كان واحدا منهم فقط، فمن الضروري تغيير محتوى الرهن العقاري (إدراج معلومات حول الزوج الثاني في نصها، الذي يتلقى حصة في الممتلكات غير المنقولة) ، المسموح به فقط مع مقرض الموافقة. بدون مثل هذه الموافقة، فإن قسم الالتزام القرض أمر مستحيل.
في الوقت نفسه، تحدد الفقرة 2 من المادة 45 من IC RF أنه إذا تم الحصول على الممتلكات نتيجة لحدوث التزام (في هذه الحالة رهن عقاري)، فقد أمضى على احتياجات الأسرة، ثم الانتعاش من هذا الالتزام مخصص في الممتلكات المشتركة للزوجين. إذا كانت الملكية المشتركة لا تكفي لتغطية الديون، فإن الزوجين يحملون التضامن، بما في ذلك الممتلكات الشخصية التي تنتمي إلى كل منها.
وهذا هو، يمكن للبنك خلال عدم عودة القرض رسم عقوبة لكل من الممتلكات العامة والشخصية لأي من الزوجين بالكامل، والذي يوفر ضمانا آمنا لتنفيذ التزام الرهن العقاري.
في نفس الديون، سيكون كل زوج من الزوجين هو المدين فقط من حيث القروض العقارية وسيتم تزويد حقوق البنك بعدم كل الممتلكات، ولكن الشقق فقط، مما يجعل من الصعب للغاية على الانتعاش اللاحق للديون. ومع ذلك، فإن قسم الشقة بين الزوجين بمفرده على العلاقات مع البنك من حيث القروض العقارية لا يؤثر.
من خلال قبول قرار بالنظر إلى موقف البنك، قررت محكمة كاليننسكي محكمة أوفا أن تنتج قسم من شقة متنازع عليها بين الزوجين، لكن محتوى التزام الرهن العقاري بالزوجين ظل دون تغيير. ونتيجة لذلك، ستواصل الزوجان السابقون أن تضامن المدينين لسداد كامل قدرات الديون.
وفي الوقت نفسه، أشارت المحكمة أيضا إلى متطلبات المادة 450 من القانون المدني للاتحاد الروسي، مما يشير إلى أن اتفاقية القرض يمكن تغييرها في المحكمة إلا في القضايا المشار إليها في القانون أو مع انتهاك كبير لظروف التزام أحد الأطراف. القسم من شقة الرهن العقاري ليس سببا لتغيير محتوى اتفاق الرهن العقاري.
اعتمد قرار مماثل بشأن هذه المسألة من قبل محكمة لينينسكي محكمة توتوك 20.05.2016 في حالة رقم 2-809 / 2016. بالنظر إلى القضية في قسم ديون الرهن العقاري، أشارت المحكمة إلى أن المادة 37 من القانون الاتحادي رقم 102 يحدد قائمة بالإجراءات (البيع والتبرع والنقل إلى التعهد وما إلى ذلك) مع تعهد، يتطلب موافقة دائن مرتهن. في الوقت نفسه، لا تنطبق تقسيم الممتلكات بين الزوجين على هذه الإجراءات.
وفقا لذلك، فإن قسم الشقة بين الزوجين لا ينتهك متطلبات FZ رقم 102، ولا مصالح الدائن. في الوقت نفسه، لا تزال شقة مثيرة للجدل، على الرغم من قسم العقار، لا تزال تعهدها البنك، الذي يحتفظ به، بدوره بحقوق كل من المدينين. يؤثر توزيع ممتلكات الزوجين على العلاقة بين الزوجين وحقوق الأطراف الثالثة التي لا تؤثر عليها.
للإجابة على مسألة كيفية تقسيم شقة الرهن العقاري بشكل صحيح، يلزم تذكر الممارسين عن أحكام المادة 133 من القانون المدني للاتحاد الروسي. تشير متطلبات هذه المقالة إلى أن الشيء، وهو القسم الذي لا يبدو أنه ممكن من دون تدمير أو تلف أو تغييره، غير قابل للتجزئة ويشارك في الدورة الدموية المدنية ككائن واحد. الشقة مثال كلاسيكي على شيء غير قابل للتجزئة، لأن قسمها الفعلي مستحيل على جزأين أو أكثر دون تلف.
بناء على تفاصيل الشقة كشيء غير قابل للتجزئة، تحدد الفقرة 3 من المادة 133 من القانون المدني للاتحاد الروسي أن انتعاشه لا يمكن استخلاصه بشكل عام. إنها أحكام هذا القاعدة التي تشرح موقف البنوك التي لا توافق على قسم ديون الرهن العقاري الزوجين وتغيير محتوى الالتزام بالبنك.
ومع ذلك، في الممارسة العملية، تم تطوير العديد من الخيارات ل "القسم" للأشياء غير القابلة للتجزئة:
في قسم الشقة، يجب أن تأخذ في الاعتبار تكوين وتكلفة ممتلكات مشتركة أخرى، لأن هذا الخيار ممكن عندما يتم تعويض المشاركة في شقة الرهن العقاري عن طريق شقة أخرى، سيارة، مرآب، مؤامرة أرض، إلخ. في هذه الحالة، تنتقل شقة الرهن العقاري بالكامل إلى ممتلكات واحدة من الزوجين، بينما يتلقى الآخر تعويضا متناسبا (فقط في الإصدار النقدي، ولكن في شكل ممتلكات).
لا يلزم موافقة البنك على العمليات المدرجة. تظل الزوجان في النهاية أيضا في المدينين التصلاريون في التزام الرهن العقاري.
في حالة عدم وجود الزوجين كافيين لدفع التعويض وخيار خاصية المشاركة غير مقبول، يوصى ببيع كائن العقارات المتنازع عليه لتقسيم الوسائل للتقسيم وفقا للكسور.
شركات فرعية منفصلة لهذا الخيار هي تبادل شقة كبيرة في مجالات أو تكلفة أصغر. إذا كنت ترغب في بيع البيع، فينبغي تذكر تبادل الشقة إما عن الحاجة إلى الحصول عليها، وفقا للمادتين 37 من FZ رقم 102 و 391 من القانون المدني للاتحاد الروسي، وموافقة البنك على هذه العملية، منذ في هذه الحالة تسقط الشقة من الضمان.
لذلك، يمر قسم شقة الرهن العقاري كالمعتاد، وتطبيقه على أي شيء آخر غير قابل للتجزئة. ومع ذلك، فإن القسم لا يؤثر على التزامات الزوجين على البنك، حيث سيستمرون في الحصول على مدينين صلبين على التزام الرهن العقاري.
يتم النظر في إحدى المشاكل الحالية الناشئة عن حل الزواج قسم العقارات. عندما شقة مطلقة في الرهن العقاري يضيف المزيد من الصعوبات. كل موقف معين له الفروق الدقيقة الخاصة به. في هذا الصدد، فإن الخوارزمية التي لا لبس فيها لتوزيع المسؤوليات على كائن الرهن العقاري ليست حاليا. النظر في مزيد من أن تنفق.
وبالتالي فإن المشكلة ترافق قسم الشقق - الرهن العقاري. ممارسة التحكيم اليوم لم أعمل نهجا واحدا لاتخاذ القرارات. لذلك، غالبا ما تأخذ الحالات المختلفة في اتخاذ القرارات المعاكسة. الوضع معقد بسبب حقيقة أن النزاعات موجهة من قبل مصالح الجوانب الثلاثة - زوجها، زوجاتها ومؤسسة الائتمان. في كثير من الحالات، عند توزيع الواجبات، فإن حقوق أي مشارك ترسيخ بشكل كبير. على سبيل المثال، في الممارسة العملية هناك العديد من الحالات التي يكون فيها الزوج السابق، المحروم من الشقة (أو جزء منها) في القسم، أجبر على دفع قرض ما يكفي من الوقت. غالبا ما تنشأ المشاكل من البنوك. على سبيل المثال، يواجه أولئك الذين يرغبون في بيع العقارات، وفقا لهما، حقيقة أنه، بموجب قرار المحكمة، لم يعد الملكية الوحيدة للمدين.
الصعوبات التي يرافقها قسم الشقة المشتراة في الرهن العقاريويرجع ذلك أساسا إلى عدم وجود تنظيم قانوني لهذه المسألة في التشريعات المدنية والأسرية. ترشد الحالات التي تنظر في هذه النزاعات بأحكام SC، GK، وكذلك القانون الاتحادي رقم 102. بالإضافة إلى ذلك، تؤخذ شروط العقد المبرم مع البنك في الاعتبار. عند تحليل هذه الأفعال، يمكن تمييز المبدأ التالي. المكتسبة من قبل الزوجين في الزواج لمنتجات الرهن العقاري، تعتبرها. وهذا بدوره يستلزم العواقب القانونية ذات الصلة. يتم إجراء خاصية مشتركة للمشاركة على قدم المساواة بين الزوجين، إذا لم يتم تعريف أمر آخر بموجب عقد زواج. عند النظر في النزاعات، لا تملك القيمة، لمن يتم تزيين الكائن. يتم تعيين الالتزامات المالية على قدم المساواة على الأزواج، بغض النظر عما إذا كانت المدربين، أو تم إصدار قرض لشخص ما. وبالتالي، فإن مبدأ "50/50" يعمل. وفي الوقت نفسه، عقد في الواقع قسم الشقة في الرهن العقاري، ليس سهلا. والحقيقة هي أن الكائن يتم تعهده من قبل منظمة مصرفية. الأزواج، الذين يملكون رسميا، لا يمكن أن تتخلص بحرية من العقارات.
من أجل تجنب مشاكل مختلفة، يوصي المحامون حديثا بالدخول في اتفاق. في الوقت نفسه، يسمح التشريع بإعدام العقد وقبل تسجيل الزواج، وبعد ذلك. وفي الوقت نفسه، على الرغم من المزايا الواضحة لهذه الوثيقة، لا أعلن الكثيرون أنه (لا يزيد عن 5٪). في ذلك، يمكنك تسجيل ظروف مختلفة. كقاعدة عامة، تنشئ الاتفاقية إجراء فصل الممتلكات ومحتوى الأحداث وغيرها من النقاط المهمة.
مؤسسات الائتمان تحاول تعزيز. عند اتخاذ العقد الرئيسي، فإنها تشكل و اتفاق على بيع الشقق في الرهن العقاري من الزوجينوبعد المؤسسات الائتمانية التي واجهت مرارا وتكرارا بصعوبات حصلت على خبرة كافية في النزاعات. اتفاق على قسم الشقة في الرهن العقارييسمح للبنك بتقليل المخاطر. تحاول معظم مؤسسات الائتمان جعل زوجها وزوجتها مع المدربين. هذا، بشكل عام، إيجابي والمواطنين أنفسهم. في هذه الحالة، يمكنهم الجمع بين دخلهم والحصول على قرض أكبر. تشمل العديد من البنوك بيانا أنه عند إنهاء الزواج، لن تتغير شروط الاتفاقية. هذه اللحظة هي ضمان إضافي لهيكل الائتمان. إذا قام المواطنون الذين وافقوا على هذه الحالة بإنهاء الزواج، وسترفض أحدهم بعد ذلك سداد قرض، سيتم نقل الالتزامات المالية بالكامل إلى المساعد المشارك. يحمي هذا الشرط، بالطبع، مصالح المنظمة المصرفية حصريا.
لذلك، كيف يمكنك تقليل المخاطر والقضاء قسم العقارات؟ شقة في Mortherec- الملكية، الحقوق التي هي محدودة. لذلك، قد تستمر المدربين المشاركون في دفع قرض أو العثور بسرعة على المبلغ المفقود لسدادها في وقت مبكر. عندما يتم تصفية الديون، يتم تعيين العقار للبيع. تحقيق الكائن، والمدربين السابقين يشاركون مجموع بعضهم البعض. هناك خيار آخر. يمكن كوزكر بيع الكائن بموافقة البنك. تجدر الإشارة إلى أن التنبؤ بإجابة مؤسسة الائتمان في هذه الحالة أمر صعب للغاية. يمكن للبنك الموافقة على اقتراح المدربين المشاركين، والمطالبة في وقت مبكر لسداد القرض، لأن حل الزواج سوف ينتهك شروط العقد الرئيسي، أو إلزام بمواصلة سداد الديون دون بيع كائن.
توافق العديد من البنوك على تحقيق العقارات. في هذه الحالة، تقلل المنظمة من خطر عدم دفع الديون. بعد تلقي الموافقة، تحتاج الزوجين إلى إيجاد مشتر، جاهز للحصول على كائن بهذا التركين. من أجل الحصول على المالك الجديد ملكية، من الضروري، أولا وقبل كل شيء، سدد بنية الائتمان لمقدار الديون. سيتعين عليه الانتظار حتى اكتمال عملية رفع العبء. فقط بعد أن يكون المشتري قادرة على جعل حقه. لا توافق جميع القبض على هذه الظروف، لأن المخاطر مرتفعة بما فيه الكفاية. في الوقت نفسه، بغض النظر عن تطور الوضع مع تنفيذ المرفق، ستكون هناك حاجة للمدربين المشاركين السابقين لمواصلة سداد الديون. خلاف ذلك، يمكن أن يتدهور موقفهم بشكل كبير.
يمكن أن تبيع مؤسسة الائتمان التي لا تتلقى مدفوعات الديون العقارية بشكل مستقل. هذا ينظم المزاد. تجدر الإشارة إلى أن تكلفة الكائن في هذه الحالة ستكون أقل بكثير من سعر السوق. من المبلغ الوارد من المبيعات، يبقي هيكل الائتمان الديون الرئيسية والعقوبات والغرامات، وليس طردت الفائدة وتكلفة تنظيم المزاد. سيتم توزيع البقايا بين المدربين السابقين. بالنظر إلى هذا، يمكن أن تبقى الزوجين دون إسكان، وبدون نقود.
يجري تعيين العديد من المتطلبات للمدربين قسم العقارات. شقة في Mortherec رسميا في حوزة الأشخاص الذين وافقوا على شروط البنك. من بينها - واجب المدربين المشاركين لإخطار جميع التغييرات في حياتهم. وفقا لذلك، يجب عليهم إخطار البنك وحل الزواج.
إذا كان لا يمكن أن تأتي الأطراف إلى اتفاق، فعليك الذهاب إلى المحكمة. ولكن، كما هو موضح أعلاه، من المستحيل تحديد نتائج الإجراءات بالتأكيد. قد تلزم الحالة القضائية بنك البنك بتنفيذ الإجراءات العقارية اللازمة، وإعادة إعلام العقد بأي شخص من المدربين أو يصف الزوجة والزوج السابقة لمواصلة سداد القرض. هذه ليست كل حلول ممكنة للمشكلة. إذا كانت المدربين المشاركين جاهزون لمواصلة سداد القرض، فيمكنهم بيع مساحة المعيشة، ولا يزال بإمكانك الإنفاق في الزواج قسم الشقة. في الرهن العقاريالمدينين يعتمدون اعتمادا كبيرا على البنك. لذلك، قبل أي إجراءات، يحتاجون إلى الاتصال بنية الائتمان للحصول على موافقة. وبناء على ذلك، إذا قرر المدربون المشاركون إجراء زواج من الإنهاء الرسمي، فإنهم بحاجة إلى كتابة بيان مشترك حول هذا الموضوع. ولكن في مثل هذا الوضع قد تكون هناك مشاكل. على سبيل المثال، لدى البنك الحق في رفض المدربين. قد لا تقوم مؤسسة الائتمان بترتيب مقدار دخل أحد المدينين، والتي ستكون بمثابة شخص مستقل لاحقا. قد يحدث أنه من المستحيل لأسباب فنية. على سبيل المثال، يتكون من غرفة واحدة، ومن المستحيل تخصيص حصة. ومع ذلك، قد يتحدى المدربين المشاركون قرار هيكل الائتمان.
كيف يمكنك إجراء قسم أزواج العقارات؟ شقة في Mortherec أعيد إصدارها على أحدهم، والثاني المجاني أو للحصول على مبلغ معين يرفض حقوق العقارات. في الوقت نفسه، يفترض الأول الالتزام بالمتابعة لسداد القرض. إذا رتب البنك ملاءة المساعد، فيمكن لهذا الأخير تسجيل نقل الحق في نفسها في الهيئة المعتمدة. عادة، يأخذ البنك عمولة لعقد عقد العقد (0.5-1٪ من الديون المتبقية).
تتميز العملية بحقيقة أن الالتزامات لسداد الديون لا يتم تعيينها للمواطنين، ولكن على وزارة الدفاع. كعضو في برنامج الإقراض، وكذلك المالك، بمثابة عائلة، بغض النظر عن أسرته. في هذا الصدد، لا يتطلب مشاركة زوجته / زوجه. هذا الأخير لا ينجذب في حالات أخرى. على سبيل المثال، إذا تأخر أو انتهاكات أخرى لاتفاقية القرض، فإن الالتزام بإعادة القرض يتم تعيينه فقط للموظف.
أعلاه كان يعتبر قسم بين الشقق الزوجية. القرض العقاريوفي الوقت نفسه، يمكن تأطيره والنعايش - الأشخاص الذين يتكونون في الزواج "المدني". كما هو معروف، لا تنطبق مثل هذه الحالات من موضع SC. إذا لم تختتم الرجل والمرأة في الوقت نفسه اتفاقا مكتوبا، فسيظل الاحتمال العالي للشقة التي ستبقى فيها القرض. بالطبع، بعيدا عن الجميع سوف يرتب، حيث تم تخصيص الأموال لسداد الالتزام على حد سواء. في مثل هذه الحالات، يجب أن يثبت المشاركة المشتركة في المدفوعات. للقيام بذلك، قم بتوفير المستندات التي تؤكد الخصومات. يمكن أن يكون إيصالا وتفريغ من الحساب والشيكات وما إلى ذلك. يجب أن يتصرف المرء بطريقة مماثلة إذن، إذا كانت هناك رغبة في إثبات إجراء إصلاح مشترك أو اكتساب الأجهزة المنزلية. ينصح بجذب محام مؤهل للقضية.
كما هو موضح في SC، كل ما يروج له خلال فترة الزواج المسجلة رسميا أمر شائع. إذا تم شراء شيء ما قبل الزواج، فإنه يشير إلى الملكية الشخصية للشخص. لكن تشريع الأسرة يحتوي على عدد من التحفظات. على وجه الخصوص، وفقا للمعايير، يحق للزوج السابق الاعتماد على حصة الشقة إذا تم تنفيذ مدفوعات الرهن العقاري معا قبل تسجيل العلاقات. يمكن للمتطلبات تقديم مواطن وعمل غير عامل. سيتم اعتبار دخل زوجة واحدة في مثل هذا الموقف مشينا. غالبا ما يسمح بالمنازعات لصالح شخص عاطل عن العمل.
الوضع مع قسم الشقق في المنازل قيد الإنشاء معقد للغاية. وفقا للمعايير، يمكن إصدار ملكية مساحة المعيشة إلا بعد تكليف الهيكل. في الممارسة العملية، هناك خياران لتطوير الأحداث ممكنة:
ماذا تفعل في هذه الحالة؟ في هذه الحالة، تنسجم مؤسسة الائتمان عقدا لفترة المذيبات. من الموضوع الثاني، تتم إزالة جميع الالتزامات. ولكن في المقابل، حرمان من الفرصة للمطالبة بنسبة مساحة المعيشة. في بعض الحالات، قد تتجاوز وقائع أحد المدربين 3 أشهر، ولكن في الوقت نفسه لا يريد التخلي عن حقوقه. في مثل هذه الحالات، من الممكن حل المشكلة بطريقتين:
كقاعدة عامة، تبيع منظمة الائتمان شقة بسعر مخفض، يساوي تقريبا الديون الرئيسية. هذا يسرع بشكل كبير الإجراء.
تنص التشريع على أي إجراءات تتعلق بممتلكات الأسرة، مع مراعاة مصالح القصر. تسترشد هذه القاعدة، والحالات، وتعامل النزاعات، اتخاذ القرارات المناسبة. عند الإسكان المشترك، سيتم تأطير حصة الأطفال في أي حال على الزوج الذي يظلون معهم. إذا تقرر بيع السكن، ويتم تسجيل قاصر فيه، يجب أن يكون مكتوبا في إلزامي. خلاف ذلك، قد يكون الوضع مهتم بسلطات الوصاية والوصاية.
في بعض الحالات، اتخذ الزوجين قرارا لتأجير شقة الرهن العقاري. تجدر الإشارة إلى أن مثل هذه الإجراءات غير قانونية. الحقيقة هي أن الشقة قد وضعت، على التوالي، مثقلة. إذا كان الوضع أمرا بالغ الأهمية والمدربين المشاركين يفتقرون إلى أموال لسداد القرض، ثم استئجار مساحة معيشة للإيجار، يجب عليهم الحصول على موافقة الهيكل المالي.
غالبا ما يصاحب حل الزواج مشاكل مختلفة. بشكل عام، فإن الطلاق ليس إجراء ممتع للغاية لأنه لا يهتم بالعلاقات الشخصية فحسب، بل يتعلق أيضا بمصالح ممتلكات. في كثير من الأحيان، يصبح الناس المقربون السابقون أعداء حقيقيين. من الواضح أن الجميع يريد حماية أنفسهم. المواطنون، الذين يعانون من الرهن العقاري، كقاعدة عامة، لا يعني أي صعوبات في المستقبل. ومع ذلك، يمكن أن يحدث أي شيء في الحياة. لذلك، يوصي المحامون بحماية أنفسهم للمستقبل، وهم يختتمون عقد زواج. هذه الوثيقة سوف تتجنب العديد من المشاكل، وحفظ الأعصاب والمال والوقت. يتم اعتماد عقد الزواج من قبل كاتب العدل، مما يمنحه قوة قانونية. إذا كان النزاع لا يزال ينشأ، فسيكون من الضروري تنظيمه من خلال المحكمة، ستصبح الوثيقة دليلا لا رجعة فيه على اليمين.
