ذات مرة، يكون لديك حلم - أن يكون لديك منزل أو كوخ واسع في منطقة نظيفة بيئيا. وما زالت لجعل الخطوة الأخيرة نحو تنفيذ هذه الرغبة - لبناء السكن الذي يمكن أن يفخر به. وبالطبع، فأنت تريد دائما ألا تخمن، افعل كل شيء على حق وليس مبالغا فيه.
هذا هو السبب في أنك مرارا وتكرارا كنت تعمد الكثير من الأسئلة:
أول واحد - ربما بناء منزل نفسك؟
بالطبع، بناء مبنى كامل من تلقاء نفسه، حيث سيكون من الممكن أن يعيش، ومع الراحة، منظور مغري للغاية. هناك عدة أسباب لعدة وأعلى منهم - وفورات ملموسة. لا حاجة لاستئجار أي شخص، باستثناء بضعة آلات وعدة وحدات من المعدات. لا حاجة للتفكير في إمكانية الزواج، وليس من أجل أنه يقول أنهم يقولون: "تريد أن تفعل شيئا جيدا، افعلها بنفسك!" ولكن ... هنا سوف أجبر على مقاطعة انعكاسك، وإضافة العديد من الحقائق الحقيقية لهم.
حقيقة رقم 1. يبدو أن عملك مجاني، ولكن هذا مفهوم وهمي. بعد كل شيء، إذا كنت تعمل واحصل على ذلك، على سبيل المثال، 60-70،000 شهريا، تخيل فقط المدة التي يمكن أن تشغلها البناء. ليس من الواضح أن أسبوع واحد وليس حتى شهرا. عطلة واحدة ليست كافية لتناول الوقت لإنهاء العمل.
حقيقة رقم 2 فكر إذا كان لديك كل المهارات والمعرفة اللازمة؟ لا؟ ولكن هل تعتقد أنه يمكن تعلمها من الكتب؟ من غير المرجح. لن يكشف أي مؤلف عن جميع الأسرار، وكل كائن فردي.
حقيقة رقم 3. كما تعلمون، في بناء المنزل يلعب دورا رئيسيا ليس فقط المواد (حتى لو كانت ذات جودة عالية حقا). المعدات الهامة والأدوات والتقنية. الإيجار مكلف للغاية، وشراء العديد من المعدات الضحلة - أيضا. وأين سوف تخزينها؟ هل يمكنك النوم في الليل، فهم أن هناك آلة لحام أو خليط ملموسة؟
الكثير من الأسئلة، أليس كذلك؟ بالطبع، إذا كان لديك كل المعرفة اللازمة، إذا كنت منشئ - يجرؤ! لكن لا تنس أن لديك سيتعين عليك جذب عملية كهربائيين، وغمضون، وعدد من المتخصصين الآخرين الذين أدوارهم، مع كل الرغبة، لا تلعب.
السؤال الثاني - ربما استئجار لواء؟
فكرة جيدة جدا. ويغلق الكثير جدا:
أرخص من الاتصال بشركة البناء؛
ربما جودة العمل لن تكون سيئة حقا؛
يمكنك التحكم في العملية بنفسك.
ولكن دعونا نعتبر الجانب الآخر من الميدالية:
الأورام لا تشتري مواد البناء، فهي تجعل الحسابات فقط، مما يعني أن جودة العمل يمكن أن تكذب عليك بسهولة. بعد كل شيء، أنت لست أخصائي خشب أو لبنة؛
لا يعرف ما إذا كان الحساب الذي تم إنتاجه في البداية نهائي. من الممكن تماما، سيتعين عليك شراء شيء بالإضافة إلى ذلك؛
الشيء الرئيسي في العمل مع اللواء هو السيطرة. إذا كنت لا تفهم الحلول أو العلامات التجارية الخشبية، إذا لم تتمكن من تمييز السقف المصنوع من تصميم الخرقاء - لا يوجد شيء لاتخاذه. بعد كل شيء، تعطي كتائب البناء الضمان بشكل غير منتظم، ونادرا ما تشعر بالقلق بشأن السمعة.
ماذا عن تصميم وثائق المشروع؟ هل سيعتني بناة المستأجر بهذا؟ ربما سيتم فهمك من قبل مصير غير قابل للاستفادة للغاية - بعد أن يكون المنزل جاهزا بالفعل، وسوف تجتمع لترتيب حق الملكية، اتضح أن المشروع غير قادر على شرعية. تتميز مكان إقامتك هناك الكثير من المال والوقت والجهد ببساطة "العمل الحر"، ويوصيك بشدة هدمها.
كما ترون، في كل مكان هناك عيوب. "ولكن هل هناك حل صحيح وحيد؟" - أتظن.
والآن تسأل نفسك السؤال الثالث - ربما يجب عليك الاتصال بشركة البناء؟
سوف أقول بصراحة، لن يكون الباناسيا. بعد كل شيء، شركة Retrid. هناك منظمات، في الواقع، يمكن أن تسمى فرق البناء نفسها، فقط تتشكل وتشكلت كفريق واحد. سوف يساعدون في اختيار مواد البناء، ويرفع كيفية القيام بذلك بشكل أفضل. وحتى جعل جميع المستندات، ولكن قد تفاجأ بشكل غير ساسي بجودة عملهم.
لذلك، لاختيار المقاول تحتاج إلى مثل الرصين ومتعمد. انتبه إلى الفروق الدقيقة التالية:
كم سنة هناك شركة مدى قوة سمعتها، هل سمعت عنها من قبل؛
أداء عملاء الشركة إن أمكن.
تحقق من الحافظة؛
تأكد من عدم استئجار موظفين "من الجانب"؛
خذ قاعدة لاختيار مقاول يقدم بناء تسليم المفتاح؛
تأكد من أن المنظمة لا تشتري شريطا لامعا، وينتجه نفسه، وجود قاعدة جيدة؛
آخر عامل مهم هو وجود ضمان للعمل.
نأمل أن تساعدك هذه النصائح في تنفيذ أفكارك ورغباتك.
بناء ناجح!
المشاكل هي الأكثر تنوعا، وحدها هذه المشكلة، على الرغم من أن مشكلة الاختيار هي في أي منزل يعيش، اشتر بالفعل، وبناء منزل بمفرده، أو استئجار شركة تصميم وبناء.
كل واحد منا في وقت أقرب أو لاحقا يأتي إلى استنتاج أنه من المستحيل سحب مع إصلاح بعد الآن، تحتاج إلى اتخاذ إجراءات عاجلة، وإلا فلن تتصل بأي ضيوف إلى المنزل ولا يعيش فيه.
إدراك ما تحتاج إلى التصرف، نركض إلى سوق البناء، ونحن نشتري خلفيات و ... تأجيل إصلاحات بأمان حتى أوقات أفضل. علاوة على ذلك، قد لا تحدث هذه الأوقات هذه لأوقات بضع سنوات. بالطبع، إذا كان لديك جهد غير مكتمل من الإرادة والقدرة على إجبار نفسك بعد يوم العمل الذي يجب أن يأخذ في أيدي فرشاة اللوحة، فكرمك والثناء. وإذا كان لديك "أيدي ذهبية" ... ثم قد يكون لديك منشئ في التخصص. لا؟ ثم ستساعدك توصياتنا في تقييم قوتنا الخاصة وتقرر، وأخيرا، لنفسك - لاستئجار لواء من البنائين أو إجراء إصلاحات نفسك.
لتبدأ، والنظر في تكلفة يوم عملك. النظر في مثال. متوسط \u200b\u200bالراتب في موسكو هو 30 ألف روبل. عدد أيام العمل في الشهر - في المتوسط \u200b\u200b22. اتضح أنه في يوم عمل واحد، فإن الأرباح هي 1360 روبل. حتى أكثر إصلاح غير مريح يجب أن يكون 5 أيام عمل على الأقل. إذا كنت تأخذ إجازة على نفقتك الخاصة في هذا الوقت، لأنك لا ترغب في قضاء وقت العطلات الرئيسية في أعمال الإصلاح والبناء، فإنه اتضح أنك تخسر حوالي 7 آلاف روبل.
الآن تنفيد بياناتك في هذه الحسابات. حساب كم تكسب اليوم. شاهد راتبك الشهري من خلال عدد ساعات العمل شهريا (في أسبوع عمل لمدة خمسة أيام ويوم عمل لمدة ثماني ساعات، يعمل شخص ما 176 ساعة). ثم اتصل بالعديد من كتائب ومعرفة مقدار الأموال التي سيستغرقها معك من أجل الإصلاح ومدى قيامهم بذلك. بعد الانتهاء من جميع الحسابات، يمكنك بالفعل فهم - من المفيد لك أو عدم إصلاح نفسك.
بالطبع، من الممكن أنه بغض النظر عن حساباتنا، فأنت قررت بحزم لإصلاح نفسك، فلماذا لا. خاصة إذا كان لديك مهارات مناسبة. في كل الأشياء الأخرى، من الأفضل عدم قضاء بعض الوقت والأعصاب والقوة واستخدام خدمات لواء بناة أو خدمات شركة بناء.
بالطبع، من الأفضل الاتصال بمنظمة بناء خطيرة، والتي لديها سنوات عديدة من الخبرة في السوق من قبل الكتفين. صحيح، ستكون تكلفة الخدمات في مثل هذه الشركة ليست صغيرة جدا. بعد كل شيء، تستخدم شركات البناء الخطيرة تقنيات البناء الحديثة، معدات البناء التي يجب أن تؤتي ثمارها. الخيار الأمثل هو العثور على منظمة بناء صغيرة أو لواء يعمل بمفرده. يمكنك أيضا البحث عن سوق البناء للعمال المهاجرين من خلال علامات "سأقوم بإجراء إصلاحات" أو استدعاء الإعلانات التي يتم الكشف عنها عند مداخل أي مبنى سكني. ولكن في كل هذه الحالات، يصبح اختيار فريق البناء يانصيب. يمكنك سماع الكثير من الكلمات الجميلة حول كيفية تحويل شقتك، ولكن في الواقع تحصل على النتيجة المعاكسة.
لا تريد المخاطرة، ثم استئجار لواء البناء مع توصيات. بعد كل شيء، فإن الحقائق في بلدنا هي في المتوسط \u200b\u200bلمدة خمسة كتائب هناك واحد فقط، متمنيا حقا، والشيء الرئيسي الذي يمكن أن يعمل. لذلك، لا توظف بناة لا يمكنهم تقديم توصيات.
أدى أقاربك وأصدقائك وجيرانهم وأصدقاء مألوفون بعيدين وسدود للغاية، ومعرفة من قاموا بإصلاحهم، وما إذا كانوا راضين. اسأل، إذا لم يتأخر فريق البناء، سواء كان العمال قد جأوا في حالة سكر وهلم جرا.
سيكون من الأفضل رؤية وجودة العمل التي أجريتها اللواء، وكذلك التواصل شخصيا مع الأشخاص الذين تم إجراؤهم. إذا عمل البنائين مع أصدقائك أو أقاربك وتركوا انطباعا إيجابيا عن أنفسهم، فمن الآمن استئجار هذا اللواء للعمل. إغلاق سيئة لا تنصح.
إذا كان لديك كل روبل على حسابك، فمن الأفضل أن تتم عملية شراء مواد البناء الأساسية في وجودك. لا تثق به مع لواء البناء. من ناحية أخرى، لا تشتري بدون بناة، لا يمكنك شراء هذه المواد.
بالنسبة للتعليق، يستحق أيضا الدخول في اتفاق مكتوب مع العميد لتنفيذ قدر معين من العمل. سيكون هذا ضمانا إضافيا بالنسبة لك أن فريق البناء سيؤديها. يجب أن يكون العقد مفصل قدر الإمكان. لا تكون كسول، ويوضح جميع أنواع العمل في المستند الذي تحتاجه من البنائين، ولاية تنفيذها، الدفع، وكذلك العقوبات المحتملة. يمكنك منع البنائين إذا لم يتم العمل في الوقت المناسب.
تجدر الإشارة إلى أن أي عمل لا يقع في نص العقد من المرجح أن يطلق على النزاعات، وسوف تتطلب دفعة إضافية. عند إبرام عقد مع فريق البناء، قم بزيادة العمل لكل متر مربع لتشمل جميع "الخدمات" ذات الصلة: الزوايا الانتهاء والمنحدرات وغيرها من الأشياء. لكل نوع من أنواع العمل، قم بتقدير وحساب درجة المراحل. في العقد، تأكد من وصف بداية ونهاية أعمال الإصلاح، وإجراءات الدفع، وقائمة الأعمال، وترتيب قبول العمل، ومتطلبات جودة العمل، مسؤولية الأطراف عن انتهاك الشروط من العقد.
19 ديسمبر.
هل أنت لإصلاح، وليس لديك خبرة مع البنائين؟ حسنا، وضع نموذجي إلى حد ما. حيث للبحث عن الماجستير؟ كيفية التفاوض على الدفع؟ متى لحساب؟ هذه الأسئلة والعديد من الأسئلة الأخرى لا تعطي راحة لعملاء المبتدئين. الآن سنحاول تبديد كل شكوكك وأخبرني بإجراءات استئجار لواء بناء.
إذا واجهت لأول مرة الحاجة إلى الإصلاح في قوات الآخرين الخاصة، فإننا ننصحك بالبدء في جمع المعلومات اللازمة. هنا سيأتي الصحف الإعلانية إلى الإنقاذ. افتح الصفحة بإصلاحات الشقق واستدعاء أول شيء.
لا يستحق الاختيار بشكل خاص لأن المعلومات فيها غالبا لا تتوافق مع الواقع. بدلا من اللواء المتكامل الموعود، سيأتي إليك أحد الأشخاص ونصف. وعلى عبارة "بسرعة وكفاءة وغير مكلفة" على الإطلاق لا ينبغي أن يدفع أي اهتمام، لأنهم يكتبونهم جميعا. حتى أولئك الذين يصنعون الإصلاحات من الأيدي سيئة، طويلة جدا ويماء)).
في هذه المرحلة، يعد رقم هاتف الهاتف المحدد في الإعلان أمرا مهما. اطلبها وتوفير عميل محتمل. باختصار، يحدد الوضع وسيتم تبديله للعمل المخطط له. بالطبع، ستكون الأرقام مشروطة، ولكن التمثيل التقريبي الذي لا تزال تحصل عليه.
خذهم للحصول على معلم وتقديم عدد قليل من المكالمات. بعد ساعة، سيكون لديك قائمة كاملة مع أسعار مختلفة تماما. مهمتك هي درع خيارات مبالغ فيها ومتشككة. بعد ذلك، يمكنك المتابعة إلى المرحلة التالية - تلبية.
الشيء الرئيسي لا تقلق. تذكر أن البنائين مهتمين بالطلب وسوف يحاولوا انطباعا جيدا. في النهاية، سيتم حل التعاون أم لا.
إذا لم يلهم العمال الثقة، فلا ينبغي عليك التواصل معهم تحت أي ظرف من الظروف. يجب عليك تنبيه الإجابات المراوغة على الأسئلة والقصص حول تعقيد العمل القادم ومحاولات تجاوز الأموال قبل الإصلاحات.
الآن هناك دفعة تدريجية. يتم دفع الأموال عند الانتهاء من نوع معين من العمل. إذا كان الإصلاح صغيرا - يتم إجراء الحساب في النهاية.
هذا المخطط رائع في أنه مفيد لجميع المشاركين في المعاملة. يتم دفع كمية صغيرة من العمل التي يتم تنفيذها ليست مبالغ مرهقة للغاية. في حالة عدم الامتثال للاتفاقية، يتوقف أحد الأطراف، التعاون على الفور.
قراءة بعناية الأسعار المقدمة. إذا لم يكن هناك بناة في الشكل المكتوب للبنائين، اجعلها بمفردها عن طريق كتابة الأسعار المعبرية في دفتر الملاحظات. مع الحساب النهائي، ستكون هناك حاجة.
على سبيل المثال، حدد مقدار وضع متر مربع واحد من البلاط على الأرض سيكلف، وكم عدد الحائط. هو التمهيدي ومحاذاة الأسطح، ووضع طبقات بين البلاط وتركيب الزوايا البلاستيكية.
يحسب بعض البنائين عمليات إضافية بشكل منفصل، نتيجة للمبلغ النهائي قد يكون في تقدير مرتين ونصف. تحدث معظم النزاعات بين العملاء والأداء بسبب القصور عند مناقشة تكلفة العمل. لذلك، لا تخف أن تبدو ثابتة دون داع في مشكلاتك. كما يظهر الممارسة، هذه هي أفضل طريقة لتجنب سوء الفهم عند الدفع.
حسنا، في هذه النصائح تنتهي. الآن بعد أن لديك خطة عمل مثالية، حان الوقت لسدادها. النظرية جيدة، والممارسة لا تزال أفضل!
في تواصل مع
»
ما هو السقف المعلق؟ هذا التصميم يتكون من إطار يصطف بطلاء الانتهاء. على سبيل المثال، البلاستيك أو خشبي البرب، الألواح الجصية، الألواح المعدنية.
»
باختيار مهنة الانتهاء، وصلت إلى بطيئة، ولكن الطريق الصحيح للتخصيب الرائع)). غالبا ما يتجاوز دخل البنائين راتب الأشخاص في السترات والعلاقات.
»
في كثير من الأحيان، يقوم أصحاب شقة بغرفة واحدة بإعادة إصدار فكرة عن إعادة تطويرها في غرفة من غرفتين. يمكن أن تكون الأسباب التي تشجعها على هذه الخطوة طريقة مختلفة: عائلة متزايدة، والحاجة إلى تحسين ظروف السكن.
