يعد تأجير المباني السكنية طريقة شائعة ومستقرة إلى حد ما لتوليد الدخل من العقارات المملوكة. في الوقت نفسه ، تكون المواقف شائعة جدًا عندما يتصرف المستأجرون بشكل غير لائق ، ويقيمون حفلات صاخبة ، ولا يحافظون على الشقة في شكل مناسب ، ويسمحون بالتأخير في دفع الإيجار. في هذه الحالات ، يطرح السؤال عن كيفية طرد المستأجرين من الشقة.
تعتمد أساليب إخلاء المستأجرين إلى حد كبير على ما إذا كانت علاقة الإيجار رسمية من خلال اتفاقية مناسبة.
يشير عدم وجود عقد إيجار للمسكن الذي يسكنه المستأجرون إلى أن هذا الأخير لا يملك أي حقوق لشغل المبنى والعيش فيه. وبالتالي ، فإن إجراء الإخلاء في هذه الحالة بسيط للغاية.
هناك طريقتان لطرد المستأجرين بدون عقد إذا لم يرغبوا في إخلاء الشقة طواعية:
وتجدر الإشارة إلى أن الشرطة ليست متورطة بشكل مباشر في الإخلاء ، وهذا غير مشمول في السلطة. وظيفتهم في هذه الحالة هي ضمان القانون والنظام عند حل القضايا ذات الطبيعة المدنية.
إذا كان المستأجرون لا يريدون مغادرة الشقة طواعية ، فيحق للمالك طردهم في المحكمة. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه لتطبيق مثل هذا الإجراء ، هناك حاجة إلى أسباب ، والتي قد تكون انتهاكات منهجية لشروط العقد ، وانتهاك النظام العام ، وما إلى ذلك.
إجراء إخلاء المستأجرين من خلال المحكمة هو نفسه تقريبًا لجميع حالات الإنهاء المبكر لعقد الإيجار. يمكنك التفكير في ذلك باستخدام مثال كيفية طرد المستأجرين الذين لا يدفعون الإيجار.
تبدأ عملية إخلاء المستأجرين بإعداد بيان مطالبة مناسب.
يتم تقديم بيان المطالبة بالإخلاء من الشقة إلى المحكمة في موقع مساحة المعيشة التي يشغلها المستأجرون. يجب أن تحتوي المطالبة على المعلومات التالية:
يجب أن يتضمن طلب الإخلاء القسري أيضًا إشارات إلى قواعد التشريع الإجرائي المدني والمدني الحالي الذي يحكم الإجراءات القضائية والجوانب الأخرى لإنهاء عقد الإيجار.
عند تقديم مطالبة ، يجب على مقدم الطلب دفع رسوم حكومية قدرها 200 روبل. إذا تم استيفاء مطالبات المدعي ، فيمكن استرداد المبلغ المحدد من المدعى عليه عند طلب الإخلاء.
إذا لم يمتثل المستأجرون لقرار المحكمة بشأن الإخلاء ، والذي دخل بالفعل حيز التنفيذ القانوني ، يحق للمالك إرسال المستند التنفيذي إلى إدارة خدمة Bailiff.
إن إخلاء المستأجرين من الشقة التي يشغلونها هو إجراء معقد إلى حد ما. هناك العديد من الفروق الدقيقة ، اعتمادًا على وجود أو عدم وجود عقد ، والتسجيل المؤقت للمستأجرين ، والأطفال الذين يعيشون معهم. في كل حالة محددة ، هناك إجراء محدد لتنفيذ هذا الإجراء ، والذي يسمح بمراعاة حقوق ومصالح كل من المستأجرين وأصحاب الشقق.
من أجل الحفاظ على توازن الحقوق والمصالح ، وكذلك لطرد المستأجرين الذين يعيشون بشكل غير قانوني في وقت قصير ، يوصى بطلب المساعدة من المحامين الأكفاء. يمكن لمحامينا من ذوي الخبرة في حل نزاعات الإسكان تقديم المساعدة في الأمور التالية:
يمكنك هنا أيضًا الحصول على مساعدة قانونية مجانية بشأن أي مسائل تتعلق بحل نزاعات الإسكان.
يعتبر تأجير الشقة عملاً مربحًا ، ولكن له أيضًا مخاطره الخاصة. التأخير في السداد ، الاسترداد لأطراف ثالثة ، انتهاك قواعد استخدام الشقة ، وغيرها من المشاكل تؤدي إلى ضرورة إخلاء المستأجرين. كيف يتم إخلاء المستأجرين بطريقة سلمية وحضارية؟ للقيام بذلك ، تحتاج إلى معرفة حقوقك وفهمها بوضوح.
يمكن إخلاء المستأجرين إذا:
إذا كان مالك الشقة غير راضٍ عن المستأجر لسبب أو لآخر ، فيحق له إنهاء العقد دون توضيح الأسباب.
يجب أن يكون إخلاء المستأجر دائمًا ضمن القانون. من غير المقبول اللجوء إلى التهديدات وإلحاق الضرر بالممتلكات وأعمال العنف.
يعتبر عدم دفع الإيجار كليًا أو جزئيًا سابقة لإخلاء المستأجرين. قد تنشأ مشكلة إخلاء مساحة المعيشة بسبب انتهاك العقد ، وكذلك في حالة عدم وجود ذلك.
في الواقع ، نادراً ما يتم إبرام عقد الإيجار. يتم ذلك فقط للتهرب الضريبي. في مثل هذه الحالات ، تنشأ مخاطر إضافية لكل من المالك والمستأجر.
يتم إخلاء المستأجرين الذين يعيشون باتفاق شفهي بعدة طرق:
في حالة عدم الدفع ، فإن شرط الإخلاء ، الذي تم الدخول فيه في الاتفاق في الوقت المناسب ، يحرر مالك الشقة من الحاجة إلى تقديم الأدلة إلى المحكمة. يكفي تقديم العقد نفسه ومقتطف من الحساب المصرفي للمالك.
لن يكون من الصعب إخلاء المستأجر البالغ. لكن ليس من السهل إجبار شقة مستأجر مع طفل واحد أو أكثر.
وفقًا لقانون الاتحاد الروسي ، لا يجوز للمالك إخلاء المستأجرين الذين لديهم أطفال في وقت مبكر ، ودون أسباب كافية. إذا تم إبرام اتفاق بين المالك والمستأجرين ، فوفقًا لشروطه ، من الضروري التحذير مسبقًا من الإخلاء.
إذا كان المستأجر لا يريد الخروج قبل انتهاء العقد ، فسيكون طرده مشكلة. في مثل هذه الحالات ، قد لا يساعد الذهاب إلى المحكمة. من الضروري إثبات أن المستأجر ينتهك بشكل صارخ شروط العقد ، ومن ثم يكون الإخلاء ممكنًا ، بغض النظر عما إذا كان لديه أطفال.
في حالة عدم وجود اتفاق ، لا يختلف إخلاء السكان الذين لديهم أطفال عن المعتاد. من الضروري التحذير فقط قبل أي وقت يجب على المستأجرين مغادرة المبنى. في حالة الخلاف بين الطرفين ، يحق للمالك التقدم إلى الشرطة ببيان حول الاستيلاء على الأراضي الخاصة. إنجاب الأطفال ليس عاملاً مخففًا.
السيناريو الثالث هو أن المستأجرين لديهم تسجيل مؤقت في هذه الشقة. هنا ، لا يمكن الإخلاء إلا من خلال إجراء قضائي ، حيث يمكن أن يصبح وجود الأطفال عاملاً مخففًا إذا لم يكن لدى المستأجر الفرصة للانتقال إلى مكان إقامة آخر.
الشتاء ليس أفضل وقت للانتقال ، بل أكثر من الإخلاء. لكن في الوقت نفسه ، من غير المعقول الاعتقاد بأنه من المستحيل طرد المستأجرين في الشتاء.
وفقًا لقوانين الاتحاد الروسي ، فإن فترة موسم التدفئة ليست عاملاً مخففاً للإخلاء. لا يمكن تأجيل التأجيل من قبل المحكمة إلا بالاتفاق المتبادل بين الطرفين على تأجيل موسم التدفئة.
يجوز للمحكمة أن تمنح تمديدًا للمستأجر الذي لديه أطفال إذا كان غير قادر على استئجار مسكن آخر. يتم اتخاذ قرار المحكمة هذا في وجود اتفاقية أو تسجيل مؤقت.
قد يواجه المالك مشكلة عندما يرفض المستأجرون بشكل قاطع الخروج من المنطقة المستأجرة ، بعد انتهاء العقد أو بسبب عدم وجود دفعة شهرية.
لا يمكن إخلاء المستأجرين إلا من الناحية القانونية - من خلال الذهاب إلى المحكمة. في حالة عدم وجود اتفاق ، تختلف إجراءات الإخلاء إلى حد ما.
إخلاء المستأجرين الذين يعيشون على أساس اتفاق شفهي يستلزم غرامة على المالك لتلقي الدخل بشكل غير قانوني. نظرًا لأن ضباط الشرطة مطالبون بإخطار مكتب الضرائب بحقيقة التسليم غير القانوني للممتلكات واستلام الدخل غير المسجل.
يمكن أيضًا استئجار غرفة في شقة مشتركة ، بغض النظر عن موافقة الجيران. يمنح عقد الإيجار هذا للمالك مشكلة أكثر من شقة منفصلة مستأجرة. غالبًا ما تتسبب مناطق الاستخدام الشائعة مع الجيران في حدوث صراع بين الجيران ، الأمر الذي يتطلب بدوره إخلاء المستأجرين.
يتم إخلاء المستأجرين من غرفة في شقة مشتركة بنفس الطرق المستخدمة في شقة منفصلة. يجدر بنا أن نتذكر أن رفقاء السكن يمكن أن يكونوا شهود عظماء في المحكمة. سيكونون قادرين على تأكيد وقائع انتهاك العقد.
يكاد أصحاب المنازل لا يسألون الجيران أبدًا , هل يحبون الحي الدائم بسلسلة من المستأجرين المتغيرين. في الوقت نفسه ، يستقر في الشقق الطلاب الصاخبون ، أو الأشخاص الذين يعانون من إدمان الكحول ، أو حتى حشد من العمال الضيوف من البلدان المجاورة. عليك أن تتحمل ضجيجًا ومعاركًا وأوساخًا مستمرة. ليس لمالك الشقة فحسب ، بل للجيران أيضًا الحق في إخلاء هؤلاء المستأجرين.
وفقًا لقانون الاتحاد الروسي ، قد يكون الأشخاص التاليون عرضة للإخلاء:
ويترتب على ذلك أنه من الممكن طرد الجيران القلقين بغض النظر عن وضعهم فيما يتعلق بالشقة.
قد تكون أسباب الإخلاء:
لا يتم الإخلاء إلا بأمر من المحكمة. من أجل التوصل إلى قرار إيجابي بشأن إخلاء المستأجرين من شقة مجاورة ، من الضروري تقديم أدلة قوية.
يمكن أن يكون الدليل:
بعد جمع الأدلة ، من الضروري إرسال دعوى إلى المحكمة المحلية في موقع الأطراف. سيساعدك الاتصال بمحام مختص على القيام بذلك بشكل أسرع وأسهل.
يجب أن تحتوي حزمة المستندات المرسلة إلى المحكمة على:
الدعاوى القضائية الجماعية أكثر نجاحًا في المحكمة من الدعاوى القضائية الخاصة.
عشية أي إخلاء ، أسهل طريقة هي تقديم مطالبات معقولة للمستأجرين. إذا لم يتغير الوضع ، فمن الضروري التحذير من الإخلاء مسبقًا.
يتمتع المقيمون الذين يستأجرون شقة أو غرفة بحقوقهم أيضًا. لذلك ، ينبغي للمرء أن يأخذ في الاعتبار حقيقة أن مطالبة مضادة من المستأجرين قد تتبع.
سوف تسهل اتفاقية الإيجار المصاغة جيدًا الإخلاء من خلال المحاكم.
الاتفاق الشفوي ليس له قوة قانونية ، وبالتالي يمكن انتهاكه من قبل المالك والمستأجرين.
كثير من المواطنين ، لديهم مساحة معيشية إضافية ، يؤجرونها. وفقًا للتشريع الحالي ، يتعين على جميع المستأجرين إبرام اتفاقية إيجار مع المستأجرين ودفع الضرائب على الأرباح المستلمة. ومع ذلك ، لا يلتزم جميع أصحاب المنازل بهذه القاعدة وغالبًا ما يقتصرون على الاتفاقات الشفهية مع المستأجرين. في كثير من الأحيان ، يؤدي هذا السلوك إلى عواقب وخيمة - لا يعرف المالكون ببساطة كيفية طرد المستأجرين من مكان معيشتهم.
قبل معرفة كيفية طرد المستأجرين من شقة مستأجرة ، تحتاج إلى معرفة النقطة الرئيسية: ما إذا كان قد تم توقيع اتفاقية إيجار بين الطرفين. يحكم عقد الإيجار العلاقة بين المستأجر وصاحب المنزل. يوضح المستند النقاط الرئيسية لاستئجار شقة: تواريخ انتهاء الإيجار ، وفواتير الخدمات ، والمسؤولية عن الأضرار التي تلحق بالممتلكات ، وما إلى ذلك. تصف الاتفاقية التزامات المستأجر والمالك ، والتي قد يصبح انتهاكها سببًا لإنهاء الاتفاقية من جانب واحد. يمكن أن يكون عقد الإيجار في شكل شفهي أو مكتوب ، ولكن كما تظهر الممارسة ، فمن الأفضل تجنب النموذج الشفوي.
هناك طريقتان لطرد المستأجر من الشقة التي يشغلها.
الأسباب الرئيسية لتأجير السكن بدون عقد إيجار هي رغبة المستأجر في عدم دفع الضرائب ، والسذاجة المفرطة وعدم الرغبة في الانخراط في الأعمال الورقية. يحذر المحامون من أن عدم وجود اتفاق رسمي بين الطرفين يزيد من مخاطر المواقف غير المتوقعة ، على سبيل المثال ، مثل طرد المستأجرين من مكان المعيشة.
كيف تطرد المستأجرين؟ هناك الأسباب التالية لذلك:
كيف تطرد المستأجرين في هذه الحالة؟ الأمر بسيط للغاية - إذا لم يكن هناك اتفاق ينص على شروط عقد الإيجار ، فيمكن لصاحب المنزل من جانب واحد كسر الاتفاقية الشفوية. لمنع حدوث حالة تعارض ، يُنصح بتحذير المستأجرين مسبقًا بشأن قرارك. إذا رفض الأشخاص الذين يعيشون بشكل غير قانوني مغادرة الشقة خلال الفترة المتفق عليها ، فيجب اتخاذ تدابير حاسمة. يجب ألا تغير الأقفال بنفسك في حالة عدم وجود مقيمين مؤقتين - يمكن بعد ذلك اتهامهم بسرقة الممتلكات. قم بإعداد المستندات التي تؤكد ملكية الشقة ولا تتردد في الاتصال بوكالات إنفاذ القانون. ستساعدك الشرطة في التخلص من الغرباء في شقتك.
كيف يتم إخلاء المستأجرين إذا كان هناك اتفاق مكتوب بين الطرفين؟ إذا تم تحديد مدة الإخلاء في العقد ، فإن المستأجرين ملزمون بإخلاء المنطقة المحتلة في ذلك اليوم. إذا لم يتم استيفاء هذا البند ، يحق لصاحب المنزل الاتصال بالشرطة أو رفع دعوى في المحكمة.
إخلاء المستأجرين بعقد إيجار له عدة فروق دقيقة:
يجب على المالك جمع حزمة المستندات التالية:
فقط بعد اتخاذ قرار إيجابي بشأن الإنهاء المبكر لعقد الإيجار ، تبدأ إجراءات الإخلاء. إذا لم يكن من الممكن التعامل من تلقاء نفسه ، يمكن للمالك الاتصال بخدمة الحاجب.
يشعر العديد من مالكي العقارات بالقلق من المستأجرين الذين لديهم أطفال. ويرجع ذلك إلى نقص المعرفة بكيفية طرد المستأجرين من شقتهم مع أطفال قاصرين ، إذا لزم الأمر.
يمكنك طرد المستأجرين من شقة مع طفل من جانب واحد دون عقد إيجار. إنها مسألة أخرى إذا تم التوصل إلى اتفاق بين الطرفين. في هذه الحالة ، يجوز للمحكمة أن تنحاز إلى جانب المستأجرين وتمنح التأجيل لقرار نهائي. خلال الفترة التي سيستمر فيها التقاضي ، يحق للمستأجرين الإقامة في الشقة.
لقد عانى الكثيرون من سلوك مثير للاشمئزاز من المستأجرين الذين يشغلون مساحة المعيشة المجاورة. كيف يتم طرد المستأجرين من الشقة في هذه الحالة؟ غالبًا ما تعذب مثل هذه الأسئلة أصحاب الأمتار المربعة المجاورة. في الواقع ، لا يوجد شيء صعب في هذا ، الشيء الرئيسي هو التحلي بالصبر ووقت الفراغ.
قد تكون أسباب الإخلاء كما يلي:
يمكنك طرد المستأجرين من جيرانك بسلام (من خلال التحدث مع مالك العقار وشرح الأسباب) ، أو عن طريق الذهاب إلى المحكمة. إذا لم يعط الخيار الأول نتيجة إيجابية ، فأنت بحاجة للذهاب إلى المحاكم. يجب على المواطن أن يرفق ببيان الادعاء شهادة الجيران الآخرين ، الذين أعاقهم أيضًا المستأجرون الجدد. وتجدر الإشارة إلى أن المدعى عليه في هذه القضية هو صاحب الشقة والمستأجر.
في الآونة الأخيرة ، يتم تسجيل حقائق الإيجارات الاحتيالية في كثير من الأحيان. لذلك ، يجب التعامل مع عملية التأجير بمسؤولية كبيرة.
ما يجب على صاحب المنزل الانتباه إليه:
العلاقات مع المستأجرين لا تعمل دائمًا بشكل جيد. تعقد عملية الإخلاء القسري بشكل أساسي بسبب حقيقة أن الأطراف ليست دائمًا مختصة قانونًا في مسألة إعداد عقد إيجار للمباني السكنية. ما عليك سوى توقيع المستند الذي تكون فيه كل نقطة واضحة تمامًا. إذا كنت ترغب في ذلك ، يمكنك الاتصال بمحام ، وبعد ذلك في المستقبل لن يكون هناك أي سؤال حول كيفية طرد المستأجرين الذين لا يريدون المغادرة.
اليوم ، الطريقة الأكثر شيوعًا لكسب أموال إضافية هي تأجير العقارات ، ولهذا السبب غالبًا ما يكون لدى الملاك سؤال: هل من الممكن طرد المستأجرين عديمي الضمير ، وكيفية طرد المستأجرين الذين لا يدفعون. في كثير من الأحيان ، لا يتبع الأشخاص الذين يعيشون في مكان مستأجر قواعد السلوك الأساسية - فهم يصدرون ضوضاء في الليل ، ويطرقون على الشقق المجاورة ويتدخلون بكل طريقة ممكنة في الحياة الطبيعية لسكان المنزل ، ولا يدفعون فواتير الخدمات والإيجارات .
قد تنشأ الحاجة إلى إخلاء المستأجرين من الشقة لعدة أسباب. ومع ذلك ، تجدر الإشارة إلى أنه لا يمكن إنهاء عقد الإيجار إلا إذا كانت هناك أسباب مشروعة ، وغالبًا ما تنشأ مثل هذه النزاعات عندما لا يدفع المستأجر مبلغًا محددًا للعيش في منطقة معينة. في هذه المقالة سوف ننظر في كيفية طرد المستأجرين من شقة مستأجرة وتجنب المشاكل المحتملة.
كما تنص المادة الستمائة والسابعة والثمانين من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يمكن لأي فرد يمتلك عقارًا معينًا التصرف فيها وفقًا لتقديره الخاص. كما يحدد الحقوق الأساسية للمؤجر ، أحدها هو إمكانية الإنهاء المبكر لعقد الإيجار.
إذن ، على أي أساس يمكن إخلاء المستأجرين؟
تحدد تشريعات الاتحاد الروسي عدة نقاط لتنفيذ هذه العملية:
إنهاء العقد يستلزم إلغاء التزامات الطرفين. وبالتالي ، في غضون الفترة الزمنية التي تحددها المحكمة أو هيئات حكومية أخرى ، يجب على المستأجر السابق مغادرة المبنى وإزالة جميع التأخيرات في المدفوعات. ومع ذلك ، يجب ألا يغيب عن البال أن المستأجر ، من جانبه ، قد يطالب أيضًا بتعويض عن الخسائر.
تعتبر اتفاقية الإيجار منتهية من لحظة إغلاقها فعليًا (موقعة من كلا الطرفين وشخص مخول).
نظرًا لأنه يمكن إبرام هذه الوثيقة لفترة زمنية مختلفة ، فهناك العديد من الفروق الدقيقة في إنهائها الرسمي:
وتجدر الإشارة إلى أن عقد الإيجار طويل الأمد يتطلب التسجيل لدى السلطة الحكومية المختصة. هذا ضروري في حالة وجود مشاكل في إنهاء الاتفاقية خارج المحكمة. في الآونة الأخيرة ، أصبحت الحالات أكثر تكرارًا عندما يحدد المالك ، الذي لا يرغب في التسجيل ، مدة العقد تساوي أحد عشر شهرًا (مع إمكانية التمديد التلقائي).
يحق لمالك العقار طرد المستأجرين دون عقد إيجار.
وهنا يبرز سؤال منطقي: كيف تطرد المستأجرين بدون عقد من شقتهم؟ بغض النظر عن الظروف التي يعيش فيها المواطنون في المنطقة المستأجرة ، عند اكتشاف نوع معين من المخالفة ، والاتفاقيات الشفهية الأخرى ، يلتزم المالك بتنبيه المستأجرين قبل أسبوعين من الإجراءات النشطة حول الحاجة إلى القضاء على المشكلة القائمة
إذا تجاهلت الطلبات ، فاتصل بالهيئات المتخصصة ودافع عن حقك في الإنهاء المبكر لعقد الإيجار.
لقد استأجرت شقة على أمل الحصول على دخل إضافي ثابت ، لكنك واجهت مجموعة من المشاكل. يرفض المستأجرون دفع الإيجار ، وينتهكون الاتفاقات المكتوبة والشفوية ، ويحاولون إفساد علاقتهم بك بكل طريقة ممكنة. لقد قررت بالفعل طرد المستأجرين المهملين ، لكنك لا تعرف كيفية القيام بذلك بشكل صحيح. قبل أن تقرر كيفية طرد المستأجرين من جيرانك ، عليك أن تقرر إجراءات التوظيف.
هناك نوعان من التوظيف:يرجى ملاحظة أن الإنهاء قد يكون في مصلحة المالك أو بمبادرة من المستأجر. يتم اتخاذ القرار من قبل هيئة حكومية مخولة وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي.
أعلاه ، لقد نظرنا بالفعل في أسباب هذه العملية ، ولكن يمكن أن تشمل الأسباب الإضافية أيضًا تأجير العقارات لشخص خارجي ، واستخدام مساحة المعيشة لأغراض أخرى وإصلاحات دون اتفاق مسبق مع المالك. يمكن أيضًا استكمال عقد العمل بأحكام أخرى وفقًا للتقدير المطلق للأطراف.
في معظم الحالات ، يكون خيار الإيجار هذا مناسبًا إذا كنت ستؤجر منزلًا لقريب أو صديق أو شخص تعرفه. ومع ذلك ، فإن تسوية الغرباء بالاتفاق الشفهي أمر شائع أيضًا (في السابق كان نموذجيًا فقط للمهاجع والغرف والشقق المشتركة ، ولكن الآن يتم استخدام هذا النهج في كل مكان).
يتضمن هذا النوع من عقود الإيجار إخلاء المستأجرين عديمي الضمير بالاتفاق المتبادل بين الطرفين دون إشراك أطراف ثالثة. في حالة عدم وجود اتفاقيات مسجلة رسميًا ، يحق فقط لمالك الشقة طرد المستأجرين ، ولكن يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن المستأجرين ليسوا دائمًا على استعداد لتقديم تنازلات.
يمكنك القيام بما يلي بنفسك:
لتجنب العواقب غير السارة ، اطلب المساعدة من محامٍ محترف أو استشر في مختلف المنتديات والخدمات عبر الإنترنت.
سيسهل هذا بشكل كبير عملية الطرد ، وستتخلص من مشكلة التطفل: كيف تطرد مستأجرًا من شقة جماعية بدون عقد؟
في حالة وجود اتفاق رسمي مكتوب لاستئجار الممتلكات ، تتخذ المحكمة قرار إخلاء الأفراد. إذا انتهك صاحب العمل شروط العقد ، فيجب تقديمها في المحكمة. في هذه الحالة ، يجب على صاحب المنزل توخي الحذر الشديد في تصريحاته - عند إثبات وجود تهديد للمستأجرين ، قد يواجه عقوبة جنائية.
يرجى ملاحظة أنه في حالة عدم الدفع المنهجي للإسكان والخدمات المجتمعية والإيجار ، يتم اتخاذ القرار لصالح الطرف المتضرر ، أي المؤجر. من ناحية أخرى ، فإن النظر في النزاع في المحكمة له عيب واحد لا يمكن إنكاره - المدة والمنمق. طوال فترة التجربة بأكملها ، يمكن للمستأجرين البقاء في المكان المستأجر.
هناك طريقتان لتبسيط عملية مراجعة الحالة:وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي ، يتعرض الأشخاص للإخلاء بسبب التأخر المنتظم في الإيجار وغير ذلك من خدمات الإسكان الإجباري.
يتم تحديد جميع المعايير القانونية لاستخدام العقارات والتخلص منها وتشغيلها في القوانين الفيدرالية ، وكذلك في عدد من الإجراءات القانونية التنظيمية ذات الأهمية الإقليمية.
إشكالية كبيرة هي قضية إخلاء السكان مع التسجيل في مكان الإقامة. للقيام بذلك ، سيكون من الضروري استقطاب أدلة موثوقة والاستعداد لمراجعة قضائية مطولة للقضية. يحدد القانون المدني للاتحاد الروسي نوعين من التسجيل: دائم ومؤقت. وفقًا للإصدار الأول ، يمكنك البقاء في منطقة التسجيل لفترة زمنية غير محدودة. يحدد التسجيل المؤقت مدة الإقامة مساوية لفترة صلاحية التسجيل.
يشير النظر في القضايا المتعلقة بهذه المسألة إلى إدخال دائرة الهجرة الفيدرالية في الاتحاد الروسي.
يقبل موظفو هذه السلطة الحكومية بيانات الادعاء:
الحالة الأكثر شيوعًا للإخلاء الفعلي للفرد من مكان التسجيل هي إثبات أن المستأجر كان يعيش في منطقة أخرى لمدة ستة أشهر.
هناك أسباب أخرى لشطب المستأجر من السجل دون موافقته (وفاة شخص ، توفير بيانات وهمية).
إخلاء المستأجرين عديمي الضمير لا يستحق دائمًا حل النزاع في المحكمة. ينتظر بعض الأشخاص ببساطة حتى انتهاء صلاحية عقد الإيجار ، لكن هذا الانسحاب غالبًا لا يؤدي إلى نتيجة إيجابية. انتهت مدة عقد الإيجار ، ولا يرغب المستأجرون في إخلاء مكان المعيشة ، فالمالك له كل الحق في الاتصال بوكالات إنفاذ القانون. لا يتم تنفيذ نفس عملية الإخلاء إلا بعد وصول موظفي الخدمات المتخصصة.
لا تحاول طرد المستأجرين بنفسك: عن طريق التهديدات أو الطلبات. يمكن أن يؤدي استخدام الأساليب غير القانونية في هذه الحالة إلى عواقب لا يمكن إصلاحها.
في أي حال ، يتعين على المالك تحذير المستأجرين من الإخلاء قبل ثلاثة أشهر من الإنهاء الأحادي للمستند. 
بعد تلقي الإشعار ، يتوفر للمستأجرين الوقت لحزم أمتعتهم وتحديد مكان إقامتهم المستقبلي وتنظيف مساحة المعيشة. إذا لم يخططوا للخروج ، يحق للمالك رفع دعوى في المحكمة.
في حالة الحكم الإيجابي للقضية ، يتم تحويل أمر التنفيذ إلى الهيكل التنفيذي.
قبل بضع سنوات ، تضمنت تشريعات الاتحاد الروسي حظرًا على إخلاء الأفراد خلال موسم البرد. وكذلك كان من المستحيل طرد الأم التي لديها طفل ، لأن للقاصر الحق في ضمان العيش الآمن في ظروف لائقة. حتى الآن ، هذه البيانات ليست ذات صلة. وبالتالي ، إذا كان لدى صاحب المنزل أسباب قانونية لطرد المستأجرين عديمي الضمير ، فيمكنه رفض استمرار العيش في الأراضي المحتلة في أي وقت ، سواء في الصيف أو في الشتاء.
يتم اتخاذ مثل هذا القرار إما في المحكمة أو بناء على طلب شخصي من المالك.
يتم النظر في الاتفاقات الشفوية بطريقة مبسطة (لا يلزم وجود وثائق رسمية وإثبات ذنب المستأجرين). إخلاء الأفراد من السكن الاجتماعي يستحق اهتماما خاصا. 
بعد انتهاء عقد الإيجار الاجتماعي ، يُطرد السكان طواعية من المنطقة السكنية المحتلة (شقق أو منازل ذات وضع خاص).
في حالة رفض المواطنين مغادرة الأراضي المؤجرة سابقًا ، يتم رفع القضية إلى المحكمة لمزيد من الدراسة. في هذه الحالة ، قد يؤدي رفض الأشخاص إلى تهديدهم بالإخلاء دون توفير مكان إقامة مريح أو غير مريح.
كما ذكرنا سابقًا ، يحق لمالك العقار إلغاء عقد الإيجار قبل الأوان أو رفض تجديده. في هذه الحالة ، يتعين عليه تحذير المستأجرين بشأن إنهاء المستند قبل ثلاثة أشهر من الإجراءات النشطة.
إذا تجاهل المستأجر رغباتك تمامًا ولن يخرج من مساحة المعيشة المشغولة ، فيحق لك اللجوء إلى مساعدة محضري الديون (Bailiffs).
بالإضافة إلى المستندات الأساسية ، سيكون من الضروري تقديم دليل على عدم الامتثال للمتطلبات الشفوية أو الكتابية في المحكمة. 
على الرغم من أنه من الأفضل عدم الذهاب إلى إجراءات المحكمة ، ولكن تخويف المستأجر عن طريق استدعاء ضابط شرطة المنطقة. كما تبين الممارسة ، فإن هذه الطريقة فعالة للغاية وبعد ذلك أكثر من تسعين بالمائة من المالكين يرفضون طلباتهم.
يحق للمالك التقدم بطلب إلى السلطات القضائية للنظر في القضية من أجل الإنهاء المبكر لعقد الإيجار ، سواء كان ذلك بطريقة شفهية للتأمين أو كتابيًا.
لبدء التدخل القضائي ، يجب على صاحب المنزل إعداد بيان مطالبة (قبل ذلك ، يجب عليه أيضًا تعريف المستأجرين بقراره عن طريق إشعار خاص). تشير الدعوى إلى اسم حالة الدولة ، ومعلومات حقيقية عن أطراف النزاع ، وأسباب الإخلاء ، بالإضافة إلى تاريخ الاستئناف والتوقيع. 
في معظم الحالات ، يكون الأساس القانوني لإخلاء المستأجرين هو عدم الدفع وعدد كبير من المتأخرات في مدفوعات الشقة. وبالتالي ، فإن المطالبة تحدد مقدار الضرر الذي لحق بالمؤجر وقت تقديم الطلب. تتضمن المستندات الإضافية نسخة من عقد الإيجار - سيساعد ذلك في تسريع الإجراءات في حالة حدوث نزاعات خطيرة من كلا الجانبين.
بعد إعداد بيان الدعوى ، يجب تقديمه للنظر فيه إلى مكتب الهيكل المعتمد. في غضون خمسة أيام عمل ، سيتم اتخاذ قرار برفض الحالة أو إجراء مزيد من الدراسة لها. بعد ذلك ، يجب إخطار أطراف النزاع ببدء المحاكمة. إذا لم يحضر أحد المشاركين في الجلسة ، فيتم حل النزاع دون تدخله.
تصنف الممارسة القضائية عملية إخلاء الأشخاص غير المالكين لهذه الممتلكات إلى فئة القضايا المعقدة التي تؤخذ فيها مصالح طرفي النزاع في الاعتبار.
تجدر الإشارة إلى أنه يتم اتخاذ القرارات في أغلب الأحيان لصالح المجموعات التالية من الأشخاص:
عيب هذه الطريقة في حل النزاعات هو طول فترة الاستماع التي لا يُطلب خلالها من المستأجرين مغادرة المكان المستأجر. يجب توقع هذا العامل إذا كنت تخطط لتأجير منزلك لأشخاص غير مصرح لهم في المستقبل. في بعض الأحيان قد تستغرق العملية عدة أشهر أو حتى ستة أشهر.
يجب أن تتذكر أيضًا التكاليف المحتملة: قبل الذهاب إلى المحكمة ، يجب عليك دفع رسوم حكومية بمبلغ مائتي روبل.
قد تكون هناك أسباب أخرى للنفقات (النسخ ، جمع الوثائق ، المساعدة القانونية المؤهلة).
تدخل العملية القانونية حيز التنفيذ من لحظة رفع الدعوى من قبل الطرف المتضرر وموافقتها من قبل موظفي وكالات إنفاذ القانون التابعة للدولة. من أجل الإعداد الصحيح لهذه الوثيقة ، نوصي بالاتصال بشركة متخصصة ذات متطلبات صريحة. يمكن أن تؤدي مساعدة المحامين في هذا الأمر إلى تقليل وقت المحاكمة بشكل كبير وحفظ أعصابك.
يجب تقديم المطالبة في شكل مطالبة في المقام الأول وتحتوي على النقاط التالية:
بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك تحديد النتيجة المرجوة للنزاع. على سبيل المثال ، التعويض عن الخسائر ، ودفع الديون ، وإخلاء المستأجرين بسبب عدم مراعاة القواعد البدائية للسلامة والنظافة. مهما كان سبب إنهاء عقد الإيجار ، فإنه مهم إذا كان منصوصًا عليه في القانون القانوني التنظيمي ذي الصلة وتمت الموافقة عليه مسبقًا من قبل الطرفين (كأحد أحكام الاتفاقية).
في الختام ، أود أن أشير إلى أنه قبل تأجير شقة ، من الضروري تسجيل جميع شروط المعيشة وقائمة الالتزامات وحقوق المستأجرين في العقد.
يجب ألا تعتمد على الصفات الإيجابية للمواطنين ، وإلا فقد تواجه مشاكل مع إخلاء المستأجرين عديمي الضمير.
من السهل الحصول على مستأجرين على أساس عقد إيجار أو بدافع من لطف روحك. ولكن عند إخلاء السكان المؤقتين ، من المحتمل أن تكون هناك صعوبات مرتبطة بعدم الرغبة في إخلاء مكان المعيشة. كيف تطرد المستأجرين في 2019؟
القراء الأعزاء! يتحدث المقال عن طرق نموذجية لحل القضايا القانونية ، لكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك- اتصل باستشاري:
يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع وبدون أيام.
إنه سريع و مجاني!
بصرف النظر عن المالك ، يمكن أن يشغل المواطنون الشقة التي أتيحت لهم فرصة العيش بموجب عقد إيجار أو بناءً على رغبات المالك.
من الناحية النظرية ، يحق للمالك المطالبة بالإفراج عن مساحة المعيشة. لكن من الناحية العملية ، قد لا يكون المقيمون المؤقتون في عجلة من أمرهم للمغادرة. كيف تطرد المستأجرين الذين لا يريدون مغادرة الشقة في 2019؟
في معظم الحالات ، يكون سبب النزاعات أثناء إخلاء المستأجرين هو عدم رغبتهم في مغادرة الشقة بعد انتهاء مدة الإيجار.
في كثير من الأحيان ، تنشأ حالات الصراع عندما يطلب إخلاء الشقة قبل الوقت المتفق عليه.
في حالة استئجار شقة ، فإن أفضل طريقة لتجنب الخلافات هي تطوير شروط العقد بعناية.
من الضروري تحديد إجراء مفصل للإخلاء في نهاية عقد الإيجار ، وأسباب الإخلاء المبكر وعدم الامتثال لشروط الاتفاقية.
من المهم أن نفهم أن المالك لا يمكنه التصرف إلا في إطار العقد أو اللوائح القانونية.
لا يمكن اعتبار الإجراءات التي يتخذها عادةً أصحاب الشقق ، مثل الانتقال إلى مستأجرين آخرين أو تغيير الأقفال في غياب المستأجرين الحاليين ، قانونية.
تصبح العقوبة المقررة بعض الضامن للامتثال للعقد. في حالة انتهاك المستأجرين لشروط العقد ، سيُطلب منهم دفع غرامة مالية.
يمكنك تحصيل المصادرة من خلال المحكمة. إذا تمت صياغته / توظيفه بشكل صحيح ، فيمكن تجنب مشاكل الإخلاء في معظم الحالات.
في الوقت نفسه ، يجب أن تعرف أن الإخلاء القسري مسموح به فقط على أساس قرار من المحكمة ، حتى لو كانت الهيئات المخولة متورطة.
لكن يمكن للمستأجرين العيش في مكان معيشة المالك دون عقد ، وذلك ببساطة على أساس اتفاق شفهي.
على سبيل المثال ، قام مالك الشقة مؤقتًا بتوفير مسكنه للأشخاص المحتاجين. كيف يتم طرد المستأجرين من شقة في 2019 بشكل صحيح ، بناءً على ظروف حالة معينة؟
الإخلاء من المسكن هو إجراء إلزامي يهدف إلى تحرير السكن من وجود أشخاص غير مرخص لهم أو مستأجرين غير مرغوب فيهم.
تم تصميم الإجراء لحماية الحقوق القانونية للمالكين ويتم توفيره.
يمكن أن يكون الإخلاء طوعياً ، عندما يكون الطرفان قد تمكنا بشكل مستقل من الاتفاق على إجراءات إخلاء مساحة المعيشة.
في حالة الإخلاء القسري ، يتم حل النزاع في سياق إجراءات المحكمة. في هذه الحالة ، تنظر المحكمة في أدلة وحجج الطرفين.
إذا كان المستأجرون يستخدمون المسكن على أساس اتفاق شفهي ، فعادة ما يتم اتخاذ قرار المحكمة بسرعة. الغياب الأولي للحق في الإقامة هو سبب وجيه بما فيه الكفاية لذلك.
عندما يتم التخطيط لطرد المستأجرين القانونيين ، وأكثر من ذلك قبل نهاية مدة الإيجار ، ستكون هناك حاجة إلى مزيد من الحجج الجادة.
علاوة على ذلك ، سوف تحتاج إلى تقديم أسباب وجيهة للإخلاء. ولكن حتى في هذه الحالة ، فإن حقيقة الإخلاء ليست مضمونة.
يمكن للجاني أن يطلب الوقت لإزالة الانتهاكات أو إعلان عدم وجود مساكن أخرى. في مثل هذه الحالة ، قد يتأخر قرار الإخلاء لمدة عام.
تنص قوانين الاتحاد الروسي على مجموعة كاملة من التدابير لحماية حقوق المالكين بشكل عام والمقيمين في المباني السكنية بشكل خاص.
إذا استخدم المستأجر الشقة لأنشطة صناعية أو تجارية ، يصبح هذا سببًا جيدًا للإخلاء.
لكن الأسباب المشار إليها وبعض الأسباب الأخرى كافية للإخلاء في حالة عدم وجود حجج أخرى.
إذا أراد صاحب المنزل تجنب التقاضي المطول ، فعليه الاهتمام بالصياغة الصحيحة للعقد.
يسمح لك وجود اتفاقية رسمية بتنظيم جميع الفروق الدقيقة في العلاقة القانونية بين المستأجرين ومالك الشقة بأقصى قدر من التفصيل.
إجراء إخلاء المستأجرين على أساس تطوعي بسيط للغاية:
إذا كان هناك عقد إيجار مبرم ، يتم إنهاؤه على أساس طوعي بقرار من الطرفين.
يعد هذا الخيار مناسبًا للغاية ، لأنه يسمح لك بحل المشكلة بسرعة ودون مشاركة جهات خارجية.
ولكن كما تبين الممارسة ، لا يوافق المستأجرون دائمًا على الإنهاء المبكر للعقد. يتم حل الوضع من خلال المحاكم.
يتم النظر في طلب إلى المحكمة للإخلاء القسري في إجراءات الدعوى.
يتم تقديم الدليل من خلال:
يمكن أن تكون الأدلة الإضافية الشهادات ، وأعمال وكالات إنفاذ القانون بشأن الانتهاكات المسجلة ، والمواد الصوتية والمرئية ، والأدلة الوثائقية الأخرى للانتهاكات.
إذا استوفى قرار المحكمة طلب المدعي ، فإن المدعى عليه ملزم بمغادرة الشقة خلال الفترة المحددة.
يصبح عدم الامتثال لهذا الشرط سبب الإخلاء القسري من قبل المحضرين على أساس أمر تنفيذي.
لم يتم إخطار المدعى عليه بالإضافة إلى ذلك بالإخلاء الوشيك. يصل المحضرين ببساطة إلى الشقة ويبدأون في الإخلاء القسري.
تتضمن العملية تحرير مساحة المعيشة من المستأجر نفسه والممتلكات العائدة له. يتم إشراك الشهود في التصديق على المشاركة في العملية.
قد يكون ضباط الشرطة حاضرين أيضًا أثناء الإخلاء إذا كان هناك خطر من أن المستأجر الذي تم إخلاؤه سيستخدم القوة ضد المحضرين.
عندما يرفض الجاني أخذ متعلقاته من الشقة ، يتم مصادرة الممتلكات ونقلها إلى مستودع خاص للتخزين. يتم تخزين العناصر لمدة شهرين ويتم إصدارها عند الدفع.
تؤدي المعالجة المتأخرة للممتلكات إلى بيعها لتعويض تكاليف التخزين. يتم تحويل المبلغ المتبقي لصاحب الأشياء.
من سمات إخلاء المستأجرين ، تجدر الإشارة إلى حقيقة تسجيل المستأجرين في الشقة. يمنح التسجيل الحق في استخدام مساحة المعيشة.
بالطبع ، يحق للمالك أن يطلب من المحكمة إلغاء التسجيل الإجباري. ولكن إذا كان هناك طفل قاصر بين المستأجرين ، فلا يمكنك الاستغناء عن الأعضاء.
فيديو: كيفية طرد المستأجرين غير الشرعيين
ولا يمكن إخراج الطفل من الشقة إلا إذا تم توفير سكن آخر له.
يؤدي وجود التسجيل لدى المستأجرين إلى تعقيد عملية الإخلاء بشكل كبير ، لأن التسجيل هو سبب وجيه لاستخدام مساحة المعيشة حتى بعد انتهاء مدة الإيجار.
لذلك ، عندما ينتقل أشخاص غير مصرح لهم إلى شقتك ، فمن المستحسن للغاية إصدار شقة دائمة.
يمكنك دائمًا التمديد ، وإذا كنت بحاجة إلى إخلاء المستأجرين ، فيمكنك الانتظار حتى نهاية التسجيل وطرد المستأجرين الذين فقدوا حقهم في العيش دون أي مشاكل.
أسباب الإخلاء من شقة مشتركة هي الأسباب التالية:
يمكن أن يتم الإخلاء طوعا أو بأمر من المحكمة. إذا كان هناك عقد إيجار ، فلن يحتاج المالك إلى شرح أسباب الإنهاء ، إذا كان قبل شهرين على الأقل من انتهاء العقد ، يقوم بإخطار المستأجر بإنهاء العلاقة القانونية.
للإخلاء المبكر ، ستكون هناك حاجة إلى قرار محكمة مناسب. علاوة على ذلك ، قبل اتخاذ القرار ، يحق للمستأجرين العيش في الشقة.
يجب أن يتم إيجار السكن كتابة. عندما لا يكون هناك عقد إيجار ، سيكون القانون بالتأكيد إلى جانب المالك.
لطرد المستأجرين ، يحتاج المالك فقط إلى إثبات ملكيته وعدم تمتع المستأجرين بالحق في استخدام المسكن أو فقدان هذا الحق.
عادة ، تتخذ المحكمة قرارًا في الجلسة الأولى ، حيث لا يمكن للمدعى عليه تقديم أي حجج مقنعة. لا تؤخذ الاتفاقات الشفهية في الاعتبار.
