عند دمج الشقق، يمكنك حفظ دفعة مدفوعات المساعدة. منذ في هذه الحالة، يتم الحفاظ على مفهوم السكن الفردي.
كوارث اتحاد الشقق:
ماذا سوف الجمع بينكلا تصور قبل البداية إصلاح إعادة إعمار العمل يجب أن تنسق.هذا جدا مرحلة مهمة، لأنه بدون تنسيق شقتك،ماذا سوف واحد حديثلا هذا ولا ذاك يفقد جزءا كبيرا من القيمة السوقية، بسبب حقيقة أن تفقد أهميتها القانونية. لذلك دون تنسيق إعادة تطوير الشقةغير قادر على مربح بيع، تأمين، الرمز المميز، وضع.
من الضروري أيضا أن تأخذ في الاعتبار ذلكأثناء تنشأ النزاعات لعمل إصلاح واسع النطاقمع الجيران، الذين هم قلقون جداعني السلامة، نعموالضوضاء بيرفير كبير ثقبأسباب نخري.
لذلك، لا فوجئت بشكل خاص سبب مهتمة هذه المنطقة فجأة بإعادة تطوير شقتك، حيث يأتي إليك حرفيا لزيارتك من أجل التحقق من كيفية قيامك بذلك؟
لتسوية هذا السؤال هو فقط عرض القرار بشأن إعادة التطوير. إذا سمح بالذراعين - من جانب المحدد والجيران، فإن الشكاوى ممكنة في حالات عديدة، وصولا إلى الدعاوى الدعاوى.
من المهم أن نفهم أن الوثائق القانونية على الشقة يجب أن تمتثل لحالةها الفعلية. لأن هناك مشاكل مع الجيران مع الحوادث حتى تتمكن من ضمان الشقة، لجعل، بيع، وضع خارج.
وبالتالي، والتفكير في الجمع بين الشقق، أول شيء تحتاج إلى القيام به هو:
1. خذ خطة حزمة في BTI والاتصال به إلى أي منظمة مشروع لتجميع خطة مشروع للاستنتاج الفني؛
سيخبرك المتخصصون في هذه المنظمة ما إذا كان من الممكن تحقيق حلمك في الحياة بشكل عام، يقومون بحساب الأبعاد المطلوبة للفتحات في الجدران الحاملة أو الطوابق المعتوقة، وموقع حلقات عدد من الأجزاء الأخرى تحديد.
دعنا نقول فقط أنه إذا سمح اتحاد الشقق أفقيا، فغالبا ما يكون الرابطة الرأسية مستحيلة ببساطة. وفقط إذا جاءت مؤسسة المشروع إلى استنتاج أنه في حالتك الخاصة، فإن مثل هذه الإعادة يجوز مسموح بها، يمكنك البدء في إجراء التنسيق.
لذلك، نحن نعتبر فقط الرابطة الأفقية للشقق.
منذ متى لا تستطيع الشقق المتحدة الانضماممربعهم جزء من Tambura أو الدرج، فتحفي الناقل يقع الجدار بين الغرف.لكن توفر غرف مجاورة في الشقة الجديدة غير مرجح سوف يجعل حتى العملاء الأكثر حداثة.
لذلك، فتح الناقل عادة ما يتطلب الجدار على نطاق واسع كما يسمح تصميم المبنى،في الولايات المتحدة صناديق الغرفةغير مثبتة والأن الناتجة مساحة واحدة في وقت واحد غرفة المعيشةوغرفة الطعام. هذا هو الأمثل الخيار، خاصة إذا قريبهناك مطبخ.
اصنع إغراء لترتيب مطبخفي موقع الغرفة السابقة لا يستحق كل هذا العناء - هذا غير مسموح به بموجب القانون. فيما عدا تلك الحالات عندما تكون الشققفي الأول الكلمة، أو الطابق التالي هو التقنية.ويمكن ترتيب مكان واحد من المطابخ وغرفة التخزين، غرفة أخرى، خزانة، أو حضانة إضافية.
الشيء الوحيد الذيلا يستحق أو لا يستحق ذلك خلال هذا العمل - لإزالة الاتصالات الهندسية بالكامل.وفجأة، قررت من أي وقت مضى تقسيم الشقة المتحدة مرة أخرىعلى اثنين؟
أو استعادة المطبخفي المكان القضاء على المكتب؟
لذلك، سيكون القرار الأكثر حكمة ما يلي:
لذلك، من الثانية يمكن جعل باب المدخل أسود، بناءعلى مقربة من غرفة التخزين لها وغيرها غرف المرافق.
الميزة الواضحة للشقة المشتركة هي وجود حمامين. وإذا اثنين من المطابخفي الشقة نحتاج إلى عدد قليل من الحمامين الذين سوف يرضيون معظم المالكين.واحد من الحمامات ربما ضيف أو مصممة للأطفال.في الوقت نفسه، مثل المطبخ، الحمامات محظورة التحويلفي المكان غرف - حتى إذاانت لا تريد الصداع الزائد، واتركهم فيحدودهم القانونية.
لكن منطقة المشكلة الرئيسية عند دمجهاأرضيات سبيري.
عند دمج الشقق، غالبا ما تبين أن مستوى الأرضيات بين الشقتين يختلف بشكل كبير (3-10 سم)، لذلك وضعت مقدمافي تقدير تكلفة جهاز ذراع جديد (بهدف محاذاة الفرق في المرتفعات).
بعد إجراء الفتحات، تم وضع ذراع الصوت، كل شيء يمكن تخيلهولا يمكن تصوره أعمال التشطيب، ستحتاج الشقة المشتركة إلى تمرير الفعلقبول. سوف تحصل خطة الطابق الجديدفي BTI. حيث ستعمل شقتك الجديدةورقم جديد.
الآن انها صغيرة - تسجيل الملكيةعلى مساحة معيشة جديدة في هيئات التسجيل - و Watwas مالك جديد كاملالإسكان الفسيح!
إذا كنت مالك شققتين متجاورتين، فقد يكون لديك رغبة في دمجها في واحدة. هناك خياران لهذه إعادة التطوير: أفقيا للشقق في نفس الطابق، ورأسيا - للشقق الموجودة على بعضها البعض.
تجدر الإشارة إلى أنه من وجهة نظر التصميم والتنسيق، وإعادة التطوير مع جمعية شقتين في واحد - حدث صعب. يتطلب جهاز فتح في قسم ED-Floor، أو في التداخل. ووفقا للفقرة 2.2.3 و 2.2.4 من الملحق 1 جزء في المليون رقم 508 في الطبعة 840، تحتاج هذه الأنشطة إلى تطوير وثائق المشروع. بالإضافة إلى ذلك، نظرا لأن هذا الحدث لا ينطبق على فئة عمليات إعادة الكتابة النموذجية، فإن حزمة الوثائق الخاصة بمجموعة من الشقق 2 ستكون مثيرة للإعجاب للغاية. ستتخذ تسجيل نداء تقني من مؤلف مجلس النواب في حالة بناء المبنى وإمكانية إعادة التطوير (الفقرة 3-7 من الملحق 3 إلى PPM رقم 508 في المكتب الافتتاحي 840). في الوقت نفسه، يمكن إجراء أعمال الإصلاح فقط على أساس إذن Moszhilospect، تليها إعدام عمل لإعادة التطوير المكتملة (الفقرة 17 من الملحق 1 جزءا من الملحق الأول رقم 508 في الطبعة 840). لاستنتاج عقد لتنفيذ حلول التصميم المعتمدة يتبع فقط مع منظمات البناء التي لديها حق الوصول إلى SRO (فقط يحق لهم سحب أعمال العمل الخفي اللازم لإعادة تطوير لجنة Moszhilospection).
يمكنك توصيل شقتين في طابق واحد بطريقتين. أكثر تعقيدا - من خلال الدرج. هذا الخيار يعني انضمام عدة أمتار من مربع الليل. سيتطلب ذلك اجتماعا عاما لأصحاب الإسكان وجمع توقيعات 73٪ على الأقل منهم. من الصعب للغاية القيام بذلك: عليك أن تذهب من خلال جميع المداخل ودعوة جميع سكان الشقق الخصية، أو حذف الإخطارات على جميع صناديق البريد. ومع ذلك، فإن هذا لا يضمن أن يكون الناس قادرين على جمع الكمية المطلوبة، وكذلك توافق على كل منهما سيوافق على نقله إليك على استخدام جزء من الممتلكات الشائعة.
بروتوكول الاجتماع العام للسكان:
اتحاد الشقق من خلال جدار الناقل المنفصل بهذا المعنى أسهل. ومع ذلك، لن يكون من الممكن هدم هذا الجدار: سوف ينتهك قوة واستقرار الهياكل الداعمة للمنزل (الفقرة 11.3 من الملحق 1 من صفحة 508 المعدلة 840). هنا فقط جهاز المدخل مسموح به، يتم تحديد موقعه من خلال الاستنتاج الفني. سيتم احتساب تعزيز هذا الافتتاح للهياكل المعدنية في القسم ذي الصلة بمشروع إعادة التطوير الذي وضعته المنظمة مع قبول SRO أو المعهد - مؤلف سلسلتك في المنزل.
في الصندوق القديم هناك خيارات عندما يكون القسم بين الشقق هراء. ومع ذلك، فقد تفكيكها تماما، أو لترتيب الافتتاح في الأمر قد لا تعمل، لأن هناك أقسام مماثلة في المنازل ذات التداخل الخشبي أو مختلط، يمكن أن تفريغ هذه الأقسام التداخل المحوري. وفقا للفقرة 2.2-7 من الملحق 1 من منظمة التجوليدي المذكورين، يجب تبرير التأثير على أقسام التفريغ من قبل المشروع. علاوة على ذلك، بالنسبة للمنازل غير المقلية (وفي مراجعة جميع المنازل القديمة هناك مشروع "مشروع فردي") يتم طلب مشروع TK ل GUP MOSZHILNIAPROEKT.
بالنسبة لنقل المطبخ أو المناطق الصحية عند دمج الشقق، هناك عدد من القيود المفروضة على المنحدرات والسانبينز. لذا، فإن الحمام والحمام لا يمكن أن يكون موجودا فوق الغرف السكنية المجاورة أو المطابخ، والمطبخ نفسه، على التوالي، يحظر أن يحمل تحت "النقاط الرطبة" للشقة الاختيارية. ومع ذلك، إذا كنت تعيش في الطابق الأول، أو من ناحية أخرى، عندما تكون الشقة مباني غير سكنية، يمكنك تحريك المطبخ تحت الحمام أو حمام الجيران، مما يوفر شهادة تثقيف بتدهور طوعي في حياتها الظروف.
مثال على مشروع الجمع بين شقتين في واحد:
بالكاد هي أصعب عملية إعادة تطوير، تتطلب حسابات هندسية خطيرة. يمكن أن يؤدي أداء الافتتاح في البلاطة إلى التداخل الذاتي واستبعاد ميزات التصميم للمنزل إلى حادث.
إذا كانت في استنتاجات الاستنتاج الفني، فستكون إمكانية لجهاز الفتحة في التداخل، كما حدد مكانا آمنا لذلك، يمكنك طلب مشروع إعادة التطوير ذي الصلة. ستحسب المعلمات الهندسية للفتح والسلالم التي تربط مستويات الشقة (وفقا ل SP 54.13330.2011 "مباني مباني سكني سكني"، استبدال SNIP 31-01-2003). هذه المجموعة من القواعد تعترف أيضا باستثناء ما يلي: في الطابق الثاني من مستويين من مستويين يمكن نقلها إلى الحمام والسطخات حتى تكون فوق الغرف السكنية في المستوى الأول.
للقطع، ينص الافتتاح في المشروع المتداخل عادة على استخدام تكنولوجيا الماس - تصوير أو جهاز مع تيجان الماس. يتم وضع نوع الهياكل المعدنية التي تستعيد قوة لوح السقف في المشروع، اعتمادا على حجم التوقعات نفسها، ومواد الجدران وغيرها من المعلمات. إذا لم تتمكن من تثبيت ملفات التعريفات التعزيز تحت قطع الفتح، فمن الممكن، فمن الممكن دعم الأعمدة المعدنية.
في الصورة أدناه، يمكنك رؤية واحدة من أمثلة مكاسب المشروع فتح في التداخلربط شققتين:
نضيف أيضا أنه من الصعب للغاية اجتياز تنسيق الشقق أفقيا أو رأسيا، لذلك من الأفضل أن تثق في العملية برمتها للمهنيين - وسوف يقدمون دعما مؤهلين في مراحل التنسيق والتصميم وإصلاح وتسليم الانتهاء إعادة التطوير.
RBC العقارية تفهم من، وكيف ولماذا يوحد الشقق اليوم
إعادة التطوير في الشقة (الصورة: إيتار تاس / ميخائيل fomichev)
تم توزيع مزيج من العديد من الشقق في واحد في 1990-2000s. وبالتالي، حاول الناس تحسين ظروفهم السكنية. الآن العثور على شقة مساحة كبيرة ليست مشكلة، خاصة في المبنى الجديد. ومع ذلك، لا يزال الناس اليوم شراء شقق ذات صلة لجمعائهم، ولكن بالفعل بأغراض أخرى.
يحاول المشترون اللجوء إلى توحيد الشقق في العديد من الحالات. "على سبيل المثال، إذا كنت بحاجة إلى شقة متعددة الاستخدامات، ولكن في مجمع سكني جديد أو لا توجد اقتراحات لمثل هذه الغرفة، أو لا تناسب تخطيط الاقتراح الحالي. حالة أخرى - على الدرج، يبيع الجيران شقة، والمشتري يريد فقط توسيع مساحة حياته. يقول ممتلكات العقارات: "الخيار الثالث - يريد العميل أن يعيش في الوسط للغاية، بل حتى في بعض" التصحيح "، حيث لا توجد منازل جديدة، ولكن هناك خيارات في المنازل القديمة". A-Tet، Alexey Bernadsky.
السماسرة تخصيص نوعين من شقق ربط: الأفقي والرأسي. تحتوي كل طريقة على تفاصيلها الخاصة وصعوباتها، ولكن في كلتا الحالتين تتطلب مشروع منعش إلزامي، يمكن تطويره من قبل شركة مشروع متخصصة. وسوف تتعامل أيضا مع تنسيق المشروع في الحالات ذات الصلة. إذا رغبت في ذلك، يمكن تنسيق مالك الشقق بشكل مستقل، ولكن يجب تجميع المشروع من قبل المتخصصين.
الطريقة الأفقية هي الجمع بين العديد من الشقق الموجودة في مكان قريب في نفس الطابق. "سابقا، في هذه الحالات، تم ملء جزء من ممر الدفور بتقسيم معدني من بقية الموقع، تم خصخصة قطعة من الدرج الأحشيني - وهذا كل شيء. تم استخدام منطقة جميع الشقق كواحد "." تم استخدام منطقة جميع الشقق كواحد "، كما يوضح ميخائيل كوليكوف مدير السوق الثانوي للشركة Inkom-Real Estate. للجمع بين الشقق، وبهذه الطريقة، من الضروري الحصول على موافقة معظم الجيران - مالكي الإسكان في المنزل، لأن السلالم هي إقليم عام.
مشروع توحيد شققين مرآة (الصورة: مصمم إيرينا ففيلوفا)
مشاكل، كقاعدة عامة، تنشئ رغبة أصحاب جدد لمنع التخطيط: نقل المطبخ أو الجمع بينه من غرفة المعيشة، وتوسيع الحمام، والخروج من خلال الباب الجديد وحتى فتحات النافذة في الجدران. وفقا للمعايير والمطبخ والحمامات الحالية - ما يسمى بالمناطق "الرطب" - ممنوع منعا باتا نقل من مكان إلى آخر في منازل متعددة الطوابق أو ترجمة من حالة "السكن" إلى حالة "غير السكنية" ". فتحات جديدة في الجدران - خاصة ناقلات - مصنوعة بدون مشروع هندسي، دون حساب الأحمال، دون تعويض مكاسب البناء، يتم تهديد أمن المبنى.
يتم تطبيق الطريقة الرأسية عندما يحاول المالك الجمع بين العديد من الشقق في طابقين. في هذه الحالة، لم تعد الفتحات في الجدران، ولكن في السقف والتداخل. "الأكثر، ربما، حالة لا تنسى في تلك الأوقات، عندما اشترى الناس أربع شقق في طابقين، أمضوا أموالا كبيرة من أجل الجمع بين مستويات السلم، واستلمت شقة من مستويين. في منزل لوحة مكون من 17 طابقا في منطقة سكنية "عميق" في المدينة. من وجهة نظر اليوم، ترى، ببساطة سخيف "، تتذكر ميخائيل كوليكوف. يكاد يكون من المستحيل الحصول على تنسيق الهيئات السيطرة على الحكومة لمثل هذا المشروع، وافق السماسرة.
لا توجد أي أمثلة على ترتيب الشقق في Khrushchev، يتم الاحتفال بالمتخصصين. "في مجلس الوزراء، من حيث المبدأ، من الصعب اتحد، لأن هدم هياكل رأس المال محظور. بالإضافة إلى ذلك، من غير المربح أيضا، لأنه في المستقبل لا أحد يريد شراء شقة باهظة الثمن في منزل لوحة. لنفس المال، يمكنك شراء شقة متعددة الغرف في مبنى جديد متجانس أو "ستالينكا". في معظم الأحيان، توحد الشقة في منازل ما قبل الثورة و "ستالينكي". كما كان يشعر بشعبية خاصة في أوائل العقد الأول من عام 2000، قبل بدء البناء الشامل للسكن المتجاني من فئة الأعمال في موسكو "، يجادل أليكسي بيرنادسكي.
ما يحظره عند دمج الشقق
غالبا ما يجمع بين العديد من الشقق في واحد يقرر مشتري الإسكان في المباني الجديدة، ويقيل المجيبون العقاريين عن طريق RBC العقاري. في قطاعات جماعية، إذا كان العميل لا يناسب تخطيط الشقق متعددة الغرف، فيمكنه شراء العديد من الأشياء المجاورة للحصول على مزيد من الجمعيات. في بعض المجمعات السكنية، يقدم المطورون هذه الفرصة مقدما، وفي استكشاف تخطيطات تحتوي على تجسيدات.
كثير من أولئك الذين لم يندموا على أموال كبيرة والجهود المبذولة للجمع بين الشقق، والآن لا أقل جهد للتخلص منهم، والمستجيبين العقاريين ل RBC العقارية. هذه الأشياء ملحوظة، لأنه منذ فترة طويلة كانت قديمة عفا عليها الزمن - سواء في حلول التخطيط، ووفقا للمواصفات. يتعين على أصحاب قطع الاتصال بالشقق المجمعة ومحاولة بيعها بشكل منفصل.
متطلبات فصل الشقق تشديد أيضا بشكل كبير. بادئ ذي بدء، يتعلق الأمر بالكائنات الموجودة في الطابقين الأول، والتي ترجمت في الأوقات السابقة إلى أساس غير سكني مع "قطع" إلى غرف منفصلة مع مداخل منفصلة - هذه البيانات تؤدي أصحاب العقارات النزاهة. قد تنطوي الإجراءات دون تنسيق المسؤولية المدنية والإدارية وحتى جنائية. "سلطات المدينة في السنوات الأخيرة لم ترحب على الإطلاق في وضع بعض الهياكل التجارية في المباني السكنية. أولا، يمنع نشاطهم السكان مع الروائح والضوضاء وغيرها من المضايقات. وثانيا، على خريطة موسكو، هناك نقاط تجارية متخصصة كافية، وجميع أنواع مراكز التسوق، والتي ليست مليئة بالمربعات "، كما يفسر ميخائيل كوليكوف.
مصمم إيرينا ففيلوفا:
- قبل شراء شققتين أو أكثر لغرض الجمعية، أوصي بالتشاور مع مصمم ذو خبرة أو مهندس معماري يحتوي على مجموعة من 20 إلى 50 مشروعا على الأقل. من المفيد أيضا التشاور مع ممثل الشركة، مما سينشئ المشروع لإعادة التطوير الخاص بك. إذا كان الشراء قد حدث بالفعل والكائنات المكتسبة من الأنساب، فمن الضروري أن تفهم أن الشعور بالشقة المتصلة ستبقى. يوضح المثال أنهم منقسمون فيما بينهم من خلال التقسيم الحلي. لذلك، لا يمكننا تفكيكها، يمكننا رفض أكثر من 1.2 ألف ملم وفقط بالتنسيق فقط.
في هذا الإصدار، ظل المطبخ والحمام في الشقة اليسرى في نفس المكان (هذا صحيح)، ولكن في الشقة المناسبة بدلا من المطبخ في الموقع، نعرض موقع غرفة النوم الرئيسية. ولكن مع الأخذ في الاعتبار حقيقة أن الشقة موجودة في الطابق الأخير من المنزل، يمكن تنسيل إعادة التوصيل. في حالات أخرى سيكون من المستحيل.
عند دمج شققتين ومزيد من الشقق، يحلم أصحاب جزء واحد من المنطقة الإجمالية لجعل المطبخ، وفي الآخر - جميع غرف النوم وغرف المعيشة. لكن هذا ليس صحيحا. يجب أن تبقى الحمامات حمامات أو غرف تواليت، ولكن يمكن دمج المباني السكنية (غرف) داخل القواعد. في الأسر التي تعيش فيها أجيالتا أو أكثر، يمكنك الجمع بين الشقق، وبالتالي وضع المناطق الفردية، ومساحة مشتركة. هذا يوحد الأسرة ولا يسمح عشيقتين لدفعت في مطبخ واحد.
يمكن الجمع بين شققتين مجاورة في نفس المنزل أفقيا أو رأسيا. الجمع بين الأفقي بين الشقق المجاورة الموجودة في نفس الطابق، عموديا - تقع بعضها البعض. نظرا لأن جمعية الشقق، في الواقع، إعادة التطوير، لا يمكنك الاستغناء عن تسجيل تصاريح، ولهذا ستحتاج إلى طلب مشروع منعش في مؤسسة لديها الشهادة اللازمة وتتألف من أعضاء SRO. يمكن القول فورا أنه إذا كان الخيار الأفقي لا يزال ممكنا، فمن الممكن، العمودي - القضايا النادرة تقريبا لا تهم فقط توحيد الشقق الموجودة في الأرضيات الأخيرة والأوليدية.تهدد الرابطة غير المصرح بها للشقق ليست إدارية فقط، ولكن أيضا المسؤولية الجنائية، بالإضافة إلى ذلك، قد تتطلب فحص الإسكان استعادة تخطيط الشقق في نفس النموذج.
تنطوي جمعية الشقق على إعادة تثبيت الشبكات والمعدات الهندسية، بما في ذلك مياه الصرف الصحي وإمدادات المياه والكهرباء، بالإضافة إلى إجراء تغييرات في التصميم، يجب أن تنعكس جميعا في ورقة البيانات الفنية في المباني السكنية. يمكن إجراء إجراء الحصول على إذن لجمع بين الشقق لفترة طويلة بما فيه الكفاية - من شهرين إلى ستة أشهر، ستحتاج إلى إنفاقها فقط.
يجب عليك تجنيد وإصدار موافقة خطية من جيرانك لإعادة التنظيم وشقق توحيد. لا يتم تضمين هذه الوثيقة، وفقا للتشريع، في قائمة إلزامي، ولكن سيساعد في سحب العديد من الأسئلة.
سوف تحتاج:
- جوازات سفر تقنية على كل من الشقق مع تطبيق خطط الكلمة BTI؛
- التفريغ من كتاب المنزل؛
- نسخ من الحسابات المالية والشخصية للشقق؛
- النسخ والأنسجة والنسخ من الشهادات لملكية الشقق؛
- موافقة جميع مالكي هذه الشقق مع رابطةهم.
ستكون هذه الحزمة من المستندات هي الأساس لتطوير مشروع إعادة التطوير والحصول على استنتاج فني حول إمكانياته من المصممين. لإصدار إذن، ستحتاج أيضا إلى إبرام اختتام SES و Fire and Gas التفتيش؛ وثائق ختامية من السلطة المحلية للحكم الذاتي، شركة الإدارة وتفتيش الإسكان. بعد انتهاء النقابة، ستتلقى فعل تلقي النقل إلى الشقة المشتركة، جواز السفر الفني BTI وشهادة ملكية جديدة لها.
مزيج من شقتين هو عملية معقدة وتستغرق وقتا طويلا تتطلب تكاليف مادية كبيرة. خيارات مختلفة للجمع بين الشقق على حد سواء في نفس الطابق وهي على أرضيات مختلفة. وهنا ليس من الضروري دون اختصاصي BTI الذين يقدمون التغييرات المناسبة إلى قاعدة الأرشيف الخاصة بهم. إخفاء إنتاج العمل في أي حال لن تنجح. سيكون هناك دائما جيران التنبيه الذين سيقدمون إلى أين يتبع.
سوف تحتاج
تعليمات
إذا كنت مالك شقق مرتبطا، فلن تكون هناك مشاكل. إذا كانت أصحاب المبنى مختلفة، فحقق مرة أخرى موافقة تثقيفية على هذه إعادة التنظيم وفي المستقبل، ضمان وجودهم الشخصي في تصميم المستندات المختلفة (أو الرجوع إلى السلطة الوثيقة للمحامي من كل مالك للسكن).
اتصل بشركتك المتخصصة في هذه المسألة (هم في كل مدينة)، والحصول على المشورة اللازمة، ودفع المبلغ المناسب وبساكل انتظار النتيجة. الشيء الرئيسي هو توفير الوقت وحفظك من مزيد من المشاكل غير الضرورية.
إذا قررت أن تأخذ هذه المشكلة بنفسك، تذكر أن عملية الرابطة تستغرق الكثير من الوقت (حتى ستة أشهر)، يجب أن تنفذ مقدما وسنتطلب منك الكثير من تكاليف قوتك وأعصابك.
الجمع بين شقتين في واحدإنها واحدة من الفرص لتحسين ظروف معيشتها. ومع ذلك، يجب أن تكون على علم بأن هذه العملية طويلة جدا ومعقدة ومالية وتكلفة. لأنه إذا كانت هناك فرصة مختلفة لحل مشكلة توسيع مساحة المعيشة الخاصة بها - على سبيل المثال، عن طريق شراء شقق واحدة كبيرة، فإن الأمر يستحق تفضيل هذا الخيار بالضبط. الشيء نفسه، الذي لا يظل، بغض النظر عن ما، قرر القيام بهذا الشجاعة، يستحق كل هذا العناء للتحضير للتحضير لهذه العملية، أولا وقبل كل شيء، بدءا من جمع معلومات حول إجراء الجمع. النظر في أبرز الملامح المتعلقة بمزيج شققتين في واحدة.
بادئ ذي بدء، أود أن أقول إن هناك طريقتان للجمع بين الشقق في مساحة معيشة واحدة:
جمعية الشقق أفقيا (I.E. شقق تقع بالقرب من نفس الطابق)؛
جمعية الشقق عموديا (I.E. شقق على بعضها البعض في أرضيات مختلفة).
كما هو مذكور أعلاه، فإن إجراء الجمع بين الشقق معقدة للغاية، ولكن إذا كان الخيار الأول يمكن اعتباره مقبولا من خلال التعقيد، فإن النسخة الرأسية من العمودي هي أن تستغرق وقتا طويلا في إجراءاتها، وهو أمر نادر للغاية. في هذا الصدد، يتم حل العديد من المواطنين على إعادة تنظيم الشقق بشكل مستقل، دون الحصول على تصاريح وتنسيق ذات صلة للوثائق اللازمة. ومع ذلك، لا يمكن لهذا السلوك أن يؤدي إلا إلى تفاقم الوضع - بعد ذلك، سيتعين إنتاج التنسيق، فقط للموافقة على إعادة التنظيم المنتج بالفعل سيتعين عليهم دفع المزيد، وعلاوة على ذلك، لا يمكن تجنب الاستئناف إلى المحكمة. بالإضافة إلى ذلك، إعادة تنظيم غير مصرح به للشقة، خاصة إذا كانت واستلزم الآثار الضارة، تهدد تورط المسؤولين عن المسؤولية، حتى الإجرامي. بالإضافة إلى ذلك، قد يتطلب مفتشي الإسكان استعادة الأولي (قبل إعادة التنظيم) لنوع الشقق.
وأود أن 
لاحظ أن إجراء الجمع بين شقتين في واحد يحتل وقتا طويلا - اعتمادا على تعقيد إعادة التنظيم، يختلف الموعد النهائي للأعمال الورقية من 2-3 أشهر إلى ستة أشهروبعد ويرجع ذلك إلى حقيقة أنه في حالة تلف المبنى ككل، فإن مسؤولية الحدوث ستكون المنظمة التي أصدرت إذن لهذا الإجراء. الشاعر يتم فحص جميع الوثائق بعناية فائقة.
إعادة إعمار المباني السكنية إنه تثبيت أو استبدال أو نقل الشبكات الهندسية أو المعدات الصحية والتقنية أو الكهربائية أو الكهربائية أو الأخرى التي تتطلب تغييرات في جواز السفر الفني للمباني السكنية. إعادة تطوير المباني السكنية يمثل تغيير في تكوينه، مما يتطلب تغييرات على جواز السفر الفني للمباني السكنية ( المادة 2.5 LCD RF.).
الجمع بين شقتين في واحد يجمع بين كل من هذه المفاهيم. قبل اتخاذ قرار بشأن ربط شققين، يجب أن تعرف مقدما، في ما الحالات التي سيتم رفضها في إعادة التنظيم على الفور(هذه القائمة ليست شاملة):
مع هدم جدار الناقل في المبنى؛
عند الجمع بين 2 شقق في أقسام مختلفة؛
مع تدهور الظروف المعيشية للمواطنين (الجيران) واستغلال المنزل؛
إذا تم إزعاج قوة وهياكل الناقل واستقرارها؛
في غياب موافقة جميع المستأجرين والأصحاب البالغين؛
مع انخفاض (القضاء الكامل) للقسم الصليب من قنوات التهوية؛
إذا قمت بنقل الحمام والمطبخ في المباني السكنية (مثل هذه إعادة التنظيم ممكنة فقط مع الالتزام الصارم Snipov)؛
عند صب أنابيب الغاز في الجدران؛
عند الانضمام إلى Loggia إلى منطقة الشقة في الشقة؛
إذا تتدهور مظهر الواجهات والحفاظ عليه أثناء إعادة التنظيم؛
إذا، بعد إعادة تشغيل، ستكون الوصول إلى الاتصالات الهندسية وأجهزة قطع الاتصال صعبة أو مستحيلة على الإطلاق؛
عند دمج الشقق عموديا مع تفكيك جزئي أو كامل من التداخل بين الطوابق؛
عندما تكون المبنى المؤدي إلى زيادة الحمل على التداخل بين الطوابق؛
إذا كان من المفترض أن تخلق غرفة دون إضاءة طبيعية وبدون أجهزة التسخين؛
مع زيادة في منطقة المرافق بسبب السكنية.
إذا كانت إعادة التطوير المزعوم ممكنا، فإن الانتقال مباشرة إلى أعمال البناء مدببة من مرحلة الإعداد للاحد المناسبة.
تجدر الإشارة إلى ذلك في عملية الجمع بين شقتين في فترة واحدة، فهي بالضبط إجراءات جمع وتنسيق المستنداتالذي - التي يبدأ بإعداد وثائق المشروعوبعد يحتاج تصميم هذه الوثائق إلى تطبيق مكتب المشروع، بعد التراخيص ذات الصلة لهذا النشاط. عند الاتصال بهذه المنظمة، من الضروري الحصول على خطة أرضية من BTI. كقاعدة عامة، يمكن تكليف الإجراء بأكمله لإصدار المستندات إلى الشركات المتخصصة في مشاكل إعادة التنظيم والشقق، والتي توفر مجموعة من الخدمات لتصميم وتنسيق جميع الوثائق اللازمة للجمع بين شققتين في واحدة.
عند الاتصال بهذه الشركات، يجب أن نتذكر ذلك:
من المؤكد أن هذه المنظمات يجب أن نستنتج بالتأكيد لتوفير الخدمات وتوفير الخدمات قائمة واضحة بهذه الخدمات؛
دفع الخدمات عادة ما يتم تنفيذ هذه الشركات بواسطة أجزاء - في المراحل، حيث يتم العمل على تنسيق الوثائق؛
يتم أخذ جميع المستندات المطلوبة لتوفير الخدمات عند الاستلام. في حالة الخسارة أو الأضرار التي لحقت الوثائق المقدمة من الشركة، يتم استردادها على حساب الشركة.
إذا قررت جمع المستندات اللازمة بشكل مستقل، بعد تلقي استنتاج فني حول إمكانية إعادة تنظيم ومشروع إعادة التنظيم من المصممين، من الضروري تنسيق هذه الوثائق مع عدد من الهيئات والمؤسسات.مثل: السلطات المحلية، والخدمات الوبائية الصحية، وخدمة الإطفاء، ومنظمة الإدارة، وفحص الغاز، وفحص الإسكان الدولة، إلخ.
بعد الموافقة على جميع الوثائق، سيتم إصدار أفعال حول القرار بشأن إعادة التنظيم مباشرة بدء البناء العمل على توحيد شقتين في واحدوبعد ومع ذلك، في حد ذاته عملية تصميم الجمعية لا ينتهي.
بعد الانتهاء من إعادة التنظيم في النوع، يتم تجميعها عمل قبول ونقل موضوع إعادة التنظيموالتي يجب توقيعها من قبل جميع منظمات البناء والتصميم التي شاركت في هذه العملية (لجنة الدولة من ممثلي حالات مختلفة). أيضا، تم تقديم هذه الوثيقة مرة أخرى إلى تفتيش الإسكان الدولة، حيث يجب أيضا توقيعها.
فقط بعد ذلك، يمكنك نقل عمل معتمد إلى BTI، للحصول على مستندات على الشقة، بالإضافة إلى تعيين عدد جديد وعناوين (بناء على التطبيق) للشقة المتحدة. بناء على هذه الوثائق، يتم تسجيل ملكية خاصية جديدة.
تلخيص كل شيء 
أعلاه، يمكنك إعطاء مثالية قائمة المستندات المطلوبة لبدء إجراء الجمع بين شقتين في واحد:
