Se la proprietà si trova, secondo le nuove regole il contratto deve essere autenticato.
Successivamente, il documento viene inviato a Rosreestr con il resto del documento. Le parti della transazione possono farlo di persona o trasferirle tramite il centro multifunzionale. Per quanto riguarda il trasferimento di denaro, il proprietario e l'acquirente devono concordarlo in anticipo. I soldi possono essere trasferito sul conto corrente, trasferito personalmente nelle mani o tramite cassetta di sicurezza .
Le spese aggiuntive delle parti durante la transazione sono diverse. Se sono necessari servizi notarili, l'acquirente li paga. Costo approssimativo - circa l'1% del prezzo degli alloggi. Il dazio statale per la registrazione del contratto deve essere pagato da entrambe le parti, dividendo l'importo tra loro.
Inoltre, il venditore deve pagare dall'importo ricevuto se la proprietà gli apparteneva da meno di 5 anni.
Il contratto di vendita deve essere redatto secondo le regole stabilite dal diritto civile. Il documento deve contenere le condizioni essenziali:
È opportuno allegare al contratto.
Per completare l'operazione, le parti devono fornire:
Documenti aggiuntivi includono il consenso alla transazione di comproprietari o autorità di tutela. L'acquirente ha il diritto di chiedere al proprietario dello spazio abitativo:
Per tua informazione: se il padrone di casa si rifiuta di mostrare questi documenti, c'è una possibilità di frode con l'appartamento.
Le transazioni immobiliari dovrebbero sempre essere eseguite lentamente, considerando ogni passaggio. Ci sono molti modi per ingannare i clienti, che a prima vista sembrano del tutto legali. Pertanto, l'acquisto di un appartamento su mercato secondario devi seguire le seguenti regole:
Le trattative con il venditore dovrebbero includere non solo il trasferimento di denaro, ma anche la risoluzione di altre questioni importanti:
Tutti questi e altri domande importanti deve essere deciso dalle parti della transazione prima della conclusione di eventuali documenti ufficiali.
Riferimento: questo è particolarmente vero per la dimissione degli inquilini, poiché dopo la vendita e l'acquisto questa procedura può essere ritardata. E il nuovo proprietario dovrà emettere estranei da soli.
Le transazioni immobiliari spesso falliscono a causa del fatto che il proprietario dell'appartamento aumenta il prezzo. L'acquirente ha diverse opzioni:
Per tua informazione: agenti immobiliari senza scrupoli sono spesso coinvolti in aumenti di prezzo, mentre il proprietario dello spazio abitativo non ne è nemmeno a conoscenza. Pertanto, gli avvocati consigliano di discutere di questo problema solo con il venditore.
Tale transazione presenta alcune "insidie" di cui l'acquirente deve essere a conoscenza:
Questi sono i punti principali a cui l'acquirente deve prestare attenzione prima di acquistare una casa. Qualsiasi fatto allarmante dovrebbe costringerlo a ricontrollare i documenti forniti oa continuare a cercare un appartamento ulteriormente.
Come controllare la storia di un appartamento prima di acquistarlo?
Risposta: Per prima cosa hai bisogno identificare il venditore. Per questo, vengono controllati il suo passaporto civile e i documenti per un appartamento. I dati del passaporto possono essere verificati sul sito web del servizio di migrazione. Con un appartamento è ancora più facile: devi ordinare un estratto da Rosreestr.
Come proteggersi quando si tratta per procura?
Risposta: In primo luogo, una procura per l'attuazione di questo tipo azione legale deve essere autenticato. Autenticità autenticazione notarile può essere verificato nel sistema Spark. In secondo luogo, è importante scoprire per quali motivi il proprietario non vende personalmente la proprietà. L'acquirente deve prestare attenzione alla data di conclusione del documento. Se la data di scadenza non è specificata, la procura è valida solo per 1 anno. Se possibile, è auspicabile comunicare con il proprietario dell'appartamento senza di lui confidente.
Sapendo come avviene l'acquisto di alloggi nel mercato secondario, è facile proteggersi dai truffatori. L'importante è non affrettarsi, anticipando una festa di inaugurazione della casa, ma controllare attentamente i documenti e tenere conto dei possibili rischi.
Sui rischi e le regole dell'acquisto di una casa sul mercato secondario: un'opinione personale nel blog di Roman Grinev.
È difficile vendere un appartamento. Questo è compreso sia da agenti immobiliari esperti che da avvocati che hanno appena iniziato il loro viaggio. Cosa possiamo dire di una persona che, solo a costo dei suoi sforzi, è pronta a decidere da sola questo passo responsabile. Ma niente è impossibile. Questo articolo ti spiegherà passo dopo passo come vendere un appartamento da solo.
Cari lettori! I nostri articoli parlano di modi tipici per risolvere problemi legali, ma ogni caso è unico.
Se lo vuoi sapere come risolvere esattamente il tuo problema - contatta il modulo di consulenza online a destra o chiama i numeri sottostanti. È veloce e gratuito!
Molte persone fanno la domanda: come vendere un appartamento senza un agente immobiliare? È reale, è abbastanza forte? Forse è meglio trasferire tutti i casi a un agente professionista e non preoccuparti ancora una volta? Naturalmente, puoi affidare tutti gli affari a una persona appositamente assunta, oppure puoi occuparti di tutto personalmente. Entrambi i casi hanno i loro evidenti pro e contro.
Riguardo punti buoni, allora sono evidenti. Senza attirare persone in più, puoi ottenere un bene beneficio monetario . Il venditore riceve tutti i profitti. E o il prezzo dell'appartamento include già le commissioni che un agente immobiliare potrebbe ricevere, oppure il costo è sottovalutato per un importo della stessa percentuale, poiché i risparmi sono già evidenti.
Inoltre, non verrà speso tempo prezioso alla ricerca della persona di cui hai bisogno, poiché dovresti fidarti dell'agente immobiliare come te stesso. I truffatori potrebbero nascondersi sotto le spoglie di agenti immobiliari, se ci sono ancora dubbi su uno specialista, allora è meglio rifiutare i suoi servizi. I sospetti possono essere causati solo da comunicazioni telefoniche e non in un'agenzia; il primo incontro in territorio neutrale o l'assenza di raccomandazioni positive. Ci avviciniamo senza problemi ai vantaggi della conclusione di un accordo con un agente e, di conseguenza, a quelli punti negativi che sono associati alla vendita di un appartamento per conto proprio.
Rischio, nervi e tempo: questa è forse la cosa principale dietro un tale passo. Il tempo è denaro e questa espressione è più che appropriata. Gli svantaggi includono mesi o addirittura trimestri spesi in azioni indipendenti. Se parliamo di eccitazione, allora è presente in supporto legale affari, cosa possiamo dire delle sole azioni? Inoltre, non puoi calcolare la tua forza e spenderla in modo non ottimale, impostando le priorità in modo errato.
Il pericolo del rifiuto avvocato professionistaè irto di un'esecuzione errata della transazione o minaccia di cadere in truffatori.
L'autovendita di un appartamento consente al venditore di controllare personalmente ogni fase della vendita, dalla ricerca di un acquirente al processo di completamento della transazione, e risparmiare in modo significativo sui servizi di un agente immobiliare.
Tuttavia, allo stesso tempo, la vendita autonoma di locali residenziali è un processo piuttosto laborioso, dispendioso in termini di tempo e richiede la conoscenza dei fondamenti della normativa in materia di compravendita di immobili e l'osservanza di alcune precauzioni.
In caso contrario, la vendita dell'appartamento potrebbe essere ritardata o addirittura comportare conseguenze negative per il proprietario di questa abitazione. Pertanto, si consiglia innanzitutto di valutare le proprie conoscenze e la propria forza e valutare i pro ei contro dell'auto-vendita.
Se decidi ancora di vendere alloggi da solo, allora devi affrontare questo processo con massima responsabilità per evitare problemi in futuro.
Quindi, cosa devi fare per vendere un appartamento da solo?
Molto spesso, è la preparazione dei documenti per la vendita il processo più dispendioso in termini di tempo che richiede molto tempo. Tuttavia, il proprietario dell'appartamento, che ha tra le mani una serie di documenti pronti per la vendita, potrà stipulare un accordo per la vendita di alloggi il prima possibile. Ecco perché la raccolta dei documenti deve essere presa con ogni responsabilità.
Non solo la velocità di vendita e registrazione, ma anche purezza giuridica transazioni, e forse anche il prezzo dell'appartamento. Non tutti gli acquirenti accetteranno di attendere alcune settimane prima che il venditore ritiri tutto Documenti richiesti per un appartamento.
Raccogliere set completo documenti, è meglio contattare un avvocato o un'autorità di registrazione. Esperti competenti aiuteranno a fare elenco completo tutti i documenti per la vendita dell'appartamento, in modo che nulla venga dimenticato e il venditore non debba ritirare documenti aggiuntivi ulteriore.
Di grande importanza è la correttezza della preparazione di tutta la documentazione, quindi un documento eseguito in modo errato può portare al rifiuto di registrare una transazione di vendita e acquisto e, in definitiva, aumentare significativamente i tempi di vendita di un appartamento. Pertanto, ancora una volta, sarebbe meglio chiarire prima i requisiti dell'autorità di registrazione per un particolare documento.
Inoltre, dovresti controllare attentamente la correttezza della compilazione di tutti i documenti. Tutti i dati specificati nella documentazione tecnica per l'appartamento e altri documenti devono essere pienamente coerenti con la realtà. I documenti che verranno ulteriormente presentati all'autorità di registrazione devono contenere solo dati attendibili, essere compilati in modo leggibile, senza correzioni e macchie.
1. Certificato di registrazione del diritto all'appartamento in vendita o altro titolo attestante il diritto all'alloggio del proprietario.
2. Passaporti o altri documenti di identità tutti i proprietari di appartamenti, compresi i certificati di nascita dei figli minorenni che non hanno ancora il passaporto.
3. Passaporto catastale da ITV(o certificato tecnico) per un appartamento.
4. Certificato di matrimonio e consenso del coniuge(o coniuge) per la vendita dell'appartamento, certificato da notaio. Questo consenso non richiesto se l'appartamento non è legalmente proprietà comune coniugi.
5. Autorizzazione delle autorità di tutela se il proprietario dell'appartamento in vendita è minorenne.
6. Estratto dal libro di casa, che riflette le informazioni su tutte le persone registrate nell'appartamento. Questo estratto vale per un sufficiente breve termine, quindi prenderlo in anticipo non ha senso. Questo documento può essere ottenuto immediatamente prima della registrazione dei diritti del nuovo proprietario, quando viene trovato un acquirente, e tutti gli altri documenti saranno a portata di mano. Lo stesso vale per i certificati di nessun debito bollette, che sarà richiesto anche in caso di vendita di un appartamento.
A seconda delle specifiche di una particolare transazione di vendita e acquisto, potrebbero essere richiesti altri documenti, il cui elenco è meglio chiarire in anticipo.
Preparare un appartamento in vendita non significa solo migliorare presentazione alloggi in vendita, ma anche la sua liberazione dai residenti. È molto più facile e veloce vendere un appartamento dal quale sono già stati dimessi tutti i residenti, poiché dovranno comunque essere dimessi prima della vendita dell'appartamento. Gli appartamenti liberi sono più apprezzati nel mercato immobiliare.
Sul questa fase il proprietario dell'appartamento dovrà valutare il suo appartamento, dopo aver studiato in precedenza il mercato immobiliare, e trovare un acquirente.
Un contratto preliminare di vendita e acquisto offre al venditore una certa garanzia che l'acquirente non cambierà idea sull'acquisto di un appartamento e l'acquirente - che il proprietario non lo venderà a qualcun altro. Allo stesso tempo, il venditore riceve dall'acquirente un anticipo o un deposito per l'appartamento, anch'esso fissato nel contratto preliminare.
simile forza legale ha anche un contratto di deposito o un contratto di pagamento anticipato, che può essere concluso al posto di un contratto preliminare di compravendita, quando il venditore e l'acquirente si accordano su tutte le condizioni della transazione principale.
Durante la compilazione di questi documenti, il venditore dovrebbe tenere presente che in diritto civile tra l'anticipo e il deposito differenze significative. Pertanto, è molto importante utilizzare la terminologia legale corretta in un contratto o accordo per evitare alcune difficoltà in futuro. Nel caso in cui la vendita di un appartamento venga annullata per qualsiasi motivo, l'anticipo viene interamente restituito all'acquirente.
Se le parti hanno concordato di versare un acconto, rifiuto unilaterale dall'operazione comporterà il pagamento di sanzioni da parte del colpevole. Se il venditore rifiuta di vendere l'appartamento, è obbligato a restituire la caparra all'acquirente in doppia taglia. Se la transazione di acquisto e vendita non è avvenuta per colpa dell'acquirente, il deposito rimane al venditore.
Viene redatto un contratto preliminare per la vendita di un immobile forma libera. Il contratto specifica i dettagli del passaporto di entrambe le parti (o dettagli legali se il contratto è con entità legale), gli indirizzi delle parti, la descrizione e l'indirizzo dell'appartamento da vendere, la durata dell'obbligazione, l'importo dell'anticipo o della caparra. Il contratto è datato e firmato dalle parti.
Quando si effettua una transazione per la vendita di immobili, gli accordi possono essere effettuati al momento della conclusione della transazione o al momento della firma dell'atto di accettazione e trasferimento dell'appartamento, sia utilizzando pagamenti in contanti che non in contanti.
Tuttavia, è molto più sicuro e saggio, specialmente quando autovendita appartamenti da parte di un privato, per effettuare i pagamenti per l'appartamento tramite un cellulare di banca depositaria.
Questa operazione è una garanzia che il venditore, dopo il completamento della transazione, riceverà l'importo pattuito per l'appartamento, e l'acquirente potrà esercitare la proprietà dell'appartamento acquistato dopo il trasferimento I soldi.
Soldi sotto controllo impiegato di banca depositato dall'acquirente in una cella di banca. Prima di mettere i soldi in una cella in una stanza speciale, il venditore può contare e controllare i soldi. Puoi anche controllare l'autenticità del denaro nella banca stessa a pagamento.
Dopo la verifica, il denaro viene riposto in un sacchetto speciale e sigillato. Al posto dell'incollaggio sono apposte le firme di entrambe le parti. Questa procedura garantisce l'integrità del pacco mentre il denaro è in banca.
Dopo aver completato la transazione per la vendita di alloggi e aver registrato la proprietà dell'acquirente dell'appartamento oggetto della transazione, il venditore potrà ricevere denaro dalla banca.
Il contratto è redatto in modo semplice scrivere o certificato da un notaio. Se non ti sei mai occupato della preparazione della documentazione legale, allora, ovviamente, sarebbe più saggio stipulare un contratto con un notaio o almeno chiedere il parere di un avvocato professionista.
In ogni caso, quando si redige il contratto, prestare attenzione al fatto che nel contratto, oltre a dettagli richiesti i lati devono essere correttamente identificati:
Dopo aver firmato il contratto da entrambe le parti, è necessario contattare l'autorità di registrazione nel luogo dell'appartamento e procedere procedura obbligatoria registrazione.
La fase finale della vendita di un appartamento è il suo trasferimento a un nuovo proprietario. Tale trasferimento deve essere accompagnato dalla firma dell'atto di accettazione e trasferimento dell'appartamento, poiché dal momento della sua sottoscrizione, tutta la responsabilità dell'alloggio passa all'acquirente. L'atto deve essere redatto in almeno 2 copie, se una banca è coinvolta nella transazione (ad esempio con un'ipoteca) - in tre copie.
Successivamente, il venditore può ricevere denaro per l'appartamento dalla cella della banca.
La vendita dell'appartamento è completata.
Olga | 01/06/2016
Buon pomeriggio. L'articolo è molto utile. Ci sono domande: 1) Vendiamo il nostro appartamento e compreremo un'altra area più ampia (senza agenzie) Figlio minore quando scrivere fuori dall'appartamento (non ha una quota)? Nelle tue risposte scrivi che il bambino deve essere registrato in un nuovo appartamento entro 3 giorni (senza autorizzazione della tutela). Ma la registrazione delle transazioni e dei contratti nella giustizia richiederà più tempo. Come essere?
2) Autorizzazione del coniuge a vendere l'appartamento quanto è valido nel tempo.
amministratore | 09/06/2016
Ciao Olga! Prima di tutto, è necessario ottenere il permesso dalle autorità di tutela per vendere l'appartamento e allontanare il minore record di registrazione. Dopo aver ottenuto l'autorizzazione, potrai dimettere il bambino dall'appartamento in qualsiasi momento opportuno e, dopo il completamento dell'operazione di acquisto e vendita, registrare il bambino in un nuovo luogo di residenza.
Maria | 09/06/2016
Ciao! Se esiste un passaporto tecnico, è comunque necessario redigere un passaporto catastale per un appartamento. E ho capito bene che l'atto di cessione, come il contratto di compravendita, non è registrato o certificato da nessuna parte, ma è redatto in una semplice forma scritta? Grazie in anticipo!
amministratore | 20/06/2016
Ciao Maria! Avrai anche bisogno di un passaporto catastale. Può essere ottenuto a camera catastale presso il tuo luogo di residenza o presso il MFC (centro polifunzionale). Il contratto di vendita è redatto in una semplice forma scritta. Puoi preregistrare un contratto di vendita con le autorità di Rosreestr. Non è richiesta l'autenticazione.
Galina | 21/07/2016
Buon pomeriggio, vendiamo un appartamento con acquirenti di mutui militari, quali documenti sono necessari da noi alla banca e come ricevere correttamente un deposito (in modo che non succeda, o cambiamo idea, o loro)
amministratore | 29/07/2016
Ciao Galina! Quando si acquista un appartamento con un mutuo, la banca stessa offre, di norma, modulo standard contratto di compravendita con la condizione di ricevere un anticipo. Inoltre, viene concluso un contratto preliminare di vendita, che garantirà la sicurezza del pagamento anticipato da te ricevuto dall'acquirente. Tutto ciò che serve per vendere un appartamento è un certificato di proprietà, un passaporto e anche documentazione tecnica per un appartamento.
Anna | 31/07/2016
Ciao! Grazie mille per l'articolo! Mi permetto di fare una domanda: dopo la conclusione del contratto di vendita, è necessario gestirlo e altri documenti per registrare la proprietà dell'acquirente. Dimmi, è richiesta la presenza del venditore? In caso affermativo, può rappresentare i suoi interessi con una procura notarile? In caso affermativo, questa procura può essere rilasciata all'acquirente? Grazie!
amministratore | 2016/08/10
Ciao Anna! Sì, il proprietario di un appartamento in un'operazione di compravendita può farsi rappresentare anche da una persona sulla base di una procura notarile contenente tali poteri. Non sarà possibile rilasciare tale procura a nome dell'acquirente, poiché, ai sensi del comma 3 dell'art. 182 del codice civile della Federazione Russa, un rappresentante non può effettuare transazioni in relazione a un'altra persona, di cui è allo stesso tempo rappresentante, salvo casi rappresentazioni commerciali. Pertanto, il venditore, per rappresentare i suoi interessi, deve rilasciare una procura a un'altra persona.
Olga | 09/08/2016
Ciao Ho ereditato 1/4 della quota dell'appartamento a marzo 2014 e ho acquistato i restanti 3/4 della quota nell'ottobre 2015. La domanda è da quale data contare 3 anni di utilizzo in modo che quando si vende l'appartamento , non pago l'imposta sulle vendite -13%. Grazie.
amministratore | 15/08/2016
Ciao Olga! Il periodo di 3 anni sarà considerato dalla data di registrazione della proprietà. Cioè, se vuoi vendere l'intero appartamento, il periodo di 3 anni viene calcolato dal momento in cui hai ricevuto un certificato di registrazione statale proprietà delle restanti azioni, ovvero dal 2015.
Irina | 15/05/2017
Ciao! Da altri articoli ho appreso che dal 01/01/2016 la durata dell'appartamento in uso è aumentata a 5 anni, per non pagare una tassa del 13%. Ho ereditato l'appartamento di mio padre. È morto nel 2016, ma io ero registrato lì e vivevo con mio padre. Lo stesso articolo diceva che l'inizio del periodo di 5 anni è considerato la data della morte del testatore e non la ricezione di un certificato di registrazione statale dei diritti di proprietà, sebbene sia stato anche annullato ora, sostituendolo con un estratto dal registro. È vero? Grazie.
amministratore | 20/05/2017
Ciao Irina! Dal 1 gennaio 2016 l'imposta sul reddito delle persone fisiche non viene pagata se l'immobile è stato di proprietà per almeno 5 anni prima della vendita. Per il rilascio da minimo dell'imposta sul reddito delle persone fisiche la durata della proprietà immobiliare potrebbe non essere di cinque anni, ma di tre anni (articolo 217.1 del codice fiscale della Federazione Russa). Ciò è legale, ad esempio, quando si vende un appartamento ricevuto in dono da un familiare, per eredità o per privatizzazione. Il periodo di proprietà di un appartamento inizia immediatamente dal momento della registrazione del trasferimento di proprietà, poiché, in conformità con il codice civile della Federazione Russa, il diritto immobiliare sorge immediatamente dal momento della registrazione statale del diritto corrispondente . Dal 15/07/2016, infatti, al posto del certificato di registrazione statale dei diritti viene rilasciato analogo estratto.
Alessio | 2017/06/02
Ciao! Per favore, dimmi, prendo un appartamento con un mutuo militare, posso usarlo capitale di maternità in toto? Grazie!
amministratore | 14/06/2017
Ciao Alessio! Al momento, non ci sono restrizioni nella legge sull'utilizzo del capitale di maternità per il rimborso mutuo militare. In questo modo potrai utilizzare i tuoi fondi di maternità.
Valentino | 16/07/2017
Ciao. Stiamo vendendo un appartamento, c'erano 2 appartamenti, poi abbiamo fatto una fusione e ne è risultata una. Documenti del 2012, io e due figlie condividiamo. Nel 2015 mia figlia mi ha dato la sua quota. Dimmi se pagherò tassa per la vendita di un appartamento
amministratore | 28/07/2017
Ciao Valentino! Se sono trascorsi meno di 3 anni da quando hai registrato i tuoi diritti di proprietà, quando vendi un appartamento dovrai pagare le tasse. Tuttavia, se il valore della proprietà non supera 1 milione di rubli, non sarà necessario pagare le tasse.
Svetlana | 04/08/2017
Buona giornata! Non volevo ripetermi ... ma comunque ... Dimmi, è necessario presentare un passaporto catastale per un appartamento all'autorità di registrazione (Rosreestr) quando si acquista e si vende un appartamento, perché tutti i dati per un appartamento è già contenuto nel catasto immobiliare... Grazie in anticipo per la risposta.
amministratore | 15/08/2017
Ciao Svetlana! Sì, disposizione questo documento al momento della registrazione di una transazione, sarà comunque richiesta. Di più elenco esatto Puoi controllare i documenti contattando Rosreestr o il MFC (centro multifunzionale).
Tatiana | 21/11/2017
Ciao! Ho 2 domande: è necessario concludere un contratto preliminare e deve essere certificato da un notaio? E la seconda domanda - ho comprato un appartamento nel 1998 e l'ITV mi ha dato un estratto dal passaporto tecnico per l'appartamento, ora vendo questo appartamento - devo redigere di nuovo tale Estratto o no? Grazie in anticipo per le vostre risposte!
amministratore | 30/11/2017
Ciao, Tatyana! No, la conclusione di un contratto preliminare di compravendita non è obbligatoria e avviene esclusivamente su richiesta delle parti (venditore e acquirente). Inoltre non è necessario certificare il contratto concluso con un notaio. Se le caratteristiche dell'abitazione non sono state modificate dal ricevimento dell'estratto del passaporto tecnico (ad esempio a causa di riqualificazione), non è necessario ottenere un nuovo passaporto tecnico.
Mariana | 25/11/2017
comprensibile e articolo utile, Grazie! Ero preoccupato prima di vendere l'appartamento, ci sono tante sfumature, tutto va ricordato... Inoltre ho un nuovo edificio e anche il quartiere è in costruzione... Di conseguenza, senza problemi al citofono, L'ho venduto anche più velocemente di quanto mi aspettassi! Auguro a tutti buona fortuna con la vendita 😉
Valentino | 07/12/2017
La figlia ha stipulato diritti di eredità per il padre defunto per metà dell'appartamento, la seconda metà mi è stata privatizzata. Vogliamo vendere il nostro appartamento. Qual è la cosa migliore da fare: vendere in azioni o darmi la quota di mia figlia e poi vendere
amministratore | 18/12/2017
Ciao Valentino! Quando si vende un appartamento, questa non è una questione di principio. Per risparmiare tempo e denaro per la registrazione del passaggio di proprietà tramite donazione, puoi semplicemente concludere un accordo con l'acquirente dell'appartamento per conto tuo e di tua figlia. Cioè, tu e tua figlia agirete contemporaneamente come venditori delle vostre azioni nell'appartamento.
lyudmila | 01/02/2018
Buona serata! Vendo appartamento in cui è iscritta anche mia figlia maggiorenne, per favore ditemi se è necessario il suo consenso, certificato da un notaio e qual è la data di scadenza di questo documento. Grazie
amministratore | 13/02/2018
Ciao Lyudmila! Per vendere un appartamento in cui un minore ha una quota del diritto di proprietà, è necessario rivolgersi alle autorità di tutela per ottenere il permesso, poiché tali permessi non sono rilasciati da notai, ma esclusivamente dalle autorità di tutela e tutela.
Olga | 13/02/2018
Buona giornata!
i documenti sono necessari per la vendita di un appartamento se il proprietario è uno
1 Certificato di registrazione del diritto all'appartamento in vendita
2 passaporto
3 Passaporto catastale da ITV
4 estratto dal libro di casa
Ho capito bene che non serve altro + un contratto di vendita
amministratore | 19/02/2018
Ciao Olga! Inoltre, per vendere un appartamento, avrai bisogno piano tecnico appartamenti di BTI, un contratto di vendita e documenti comprovanti l'identità dell'acquirente.
Alina | 05/05/2018
Buon pomeriggio. Quando si vende un appartamento di cui sono l'unico proprietario e in esso sono iscritte mia figlia con due figli minorenni, ci saranno difficoltà con lo scarico dei nipoti.
amministratore | 16/05/2018
Ciao Alina! Tua figlia può cancellare se stessa e i figli minorenni da sola. Quindi, se c'è di comune accordo non ci saranno problemi per te. Inoltre, nuovo proprietario gli appartamenti possono sempre rimuovere gli ex residenti dalla registrazione ordine giudiziario. Inoltre, la condizione per la cancellazione è contenuta anche nei contratti di vendita di un appartamento.
Gulnara | 23/05/2018
Ciao! Per favore, rispondi alla domanda. Vendiamo una stanza, i proprietari sono io, mio marito e due figli minorenni. Posso richiedere l'affidamento senza la presenza del mio coniuge?
amministratore | 31/05/2018
Ciao Gulnara! Sì, puoi candidarti alla tutela con domanda di autorizzazione a vendere quote di figli minorenni in appartamento e senza la presenza del tuo coniuge, se parteciperà anche lui alla transazione per l'acquisto di una nuova casa come parte di accordo preliminare acquisto e vendita. In ogni caso, hai il diritto di candidarti da solo. In pratica, l'autorizzazione alla vendita di azioni di minori da parte delle autorità di tutela può essere rilasciata anche senza la presenza dell'altro genitore.
Marina | 14/06/2018
Ciao! L'appartamento è stato acquistato con mutuo in una casa in costruzione. Accordo del giugno 2014. Atto di accettazione e trasferimento dell'appartamento dicembre 2015. I documenti sono stati registrati a Rosreestr nel giugno 2016. Abbiamo in programma di chiudere il mutuo e vendere l'appartamento. Da che ora si deve considerare il periodo di residenza dell'immobile? Quando dovrai pagare le tasse?
amministratore | 29/06/2018
Ciao Marina! Il diritto di proprietà nasce dal momento della registrazione statale del diritto, la presenza di un ingombro nella tua situazione non pregiudica in alcun modo l'obbligo di pagare l'imposta. Pertanto, per non pagare le tasse sulla vendita di un appartamento, dovrai venderlo non prima di giugno 2019.
Tamara | 14/06/2018
Salve, vendo una stanza registrata come proprietà solo per me.
ma durante il matrimonio Ho bisogno del consenso del coniuge certificato da un notaio o può essere presente durante la transazione
amministratore | 29/06/2018
Ciao Tamara! Sì, quando si vende un immobile acquistato durante il matrimonio (indipendentemente da chi è intestato), è necessario il consenso notarile del coniuge per la vendita.
Marina | 18/07/2018
Ciao! Per favore, dimmi, la casa è stata venduta da una zia a sua nipote, c'è una nonna registrata, che continuerà a vivere lì. La nipote (compratrice) non è contraria alla nonna che vi abita e vi rimane registrata, è possibile vendere la casa senza estratto della nonna?
amministratore | 01/08/2018
Ciao Marina! Sì, è possibile vendere in questo modo. Nel contratto di vendita è necessario indicare la presenza di un vincolo sotto forma di persone registrate. Tuttavia, a norma di legge, il nuovo proprietario ha comunque il diritto di adire il tribunale con domanda di sfratto degli ex inquilini.
Pavel | 22/07/2018
Ciao. Vendiamo casa. Vi sono registrati una sorella, una nipote e due figli minori di una nipote. Non hanno diritti sulla casa. Non abitano in casa. Non vogliono essere non registrati. Come essere in una situazione del genere?
amministratore | 01/08/2018
Ciao Pavel! In conformità con la legge, sia tu che il nuovo proprietario della casa potete trascriverli. In virtù delle disposizioni dell'h.2 art. 292 del codice civile della Federazione Russa, il trasferimento della proprietà di un edificio residenziale o di un appartamento a un'altra persona è la base per la cessazione del diritto di utilizzo alloggi membri della famiglia il proprietario precedente salvo diversa disposizione di legge. Pertanto, per rimuovere queste persone dal registro, voi o il nuovo acquirente della casa dovrete rivolgervi al tribunale con una dichiarazione di reclamo.
Yana | 30/07/2018
Buon pomeriggio, dimmi, per favore, è necessario pagare l'imposta sulla vendita di un appartamento privatizzato da meno di 3 anni se nello stesso periodo di rendicontazione viene acquistato un appartamento di valore uguale o superiore?
amministratore | 03/08/2018
Ciao Yana! Di regola generale, dovrà essere pagata la tassa sulla vendita di un appartamento di proprietà da più di 3 anni e superiore al costo di 1 milione di rubli. In caso di acquisto di un altro appartamento durante lo stesso periodo di riferimento, una diminuzione aliquota fiscale o esenzione fiscale in toto. Per una risposta più dettagliata alla tua domanda, è necessario contattare l'ufficio delle imposte del luogo di residenza fornendo informazioni sul costo dell'appartamento in vendita e in acquisto.
Vadim | 20/08/2018
abbiamo comprato una casa insieme a mia moglie nel 2008, durante un divorzio nel 2016 abbiamo fatto un accordo sulla divisione della proprietà, ho preso un appartamento, mi è stato trasferito, ho il diritto di non pagare il 13% di tasse quando vendo Adesso è di proprietà da due anni, inoltre compro una casa quasi allo stesso prezzo! Grazie!
amministratore | 30/08/2018
Ciao Vadim! Conformemente alle disposizioni codice fiscale RF, un individuo ha il diritto di ridurre tassa base sulla somma di denaro che ha speso per acquistare un'abitazione e ripararla. Cioè, se sei in uno periodo di rendicontazione acquistato un altro immobile, e reddito effettivo sarà assente pagamento delle tasse sarà ridotto o l'imposta non dovrà essere pagata affatto. Dovrai completare dichiarazione dei redditi e fornire documenti giustificativi di acquisto e vendita
Vittoria | 26/08/2018
Ciao! Avevo una domanda del genere .. Con una decisione del tribunale nel 2015, ho ottenuto un appartamento da mio padre nella proprietà. Nel 2018 la mia casa è stata demolita con la scritta “RIMOSSA PER BISOGNI DELLO STATO” per la realizzazione di una nuova stazione della metropolitana. Il dipartimento mi ha dato un appartamento nella stessa zona, nella strada accanto. Quando vendo un appartamento, sarò protetto da una decisione del tribunale del 2015, o lo farò nuovo rapporto dal 2018? Grazie
amministratore | 2018/09/12
Ciao Vittoria! Sfortunatamente, al momento del ritiro appezzamento di terreno su cui è ubicata la casa, per esigenze statali e comunali con successiva fornitura di nuovi alloggi, dal momento dell'iscrizione statale di proprietà del nuovo immobile inizia a essere calcolato un periodo di 3 anni per la successiva vendita di immobili senza pagare l'imposta appartamento.
Margherita | 15/09/2018
Buona giornata! Quando si vende un appartamento, il notaio stesso redige un accordo su un deposito e un contratto di vendita? Se ho una vendita di azioni di 3/4 e un coniuge di 1/4, allora la transazione tramite un notaio? Gli acquirenti acquistano tramite una banca con un mutuo, come è la procedura in questo caso? Dopo il notaio, andiamo quindi a Rosreestr per la registrazione? Prendiamo i soldi alla consegna dei documenti o dopo aver ricevuto una dichiarazione di riconoscimento sui nuovi proprietari?
amministratore | 01/10/2018
Ciao Margherita! In connessione con ultime modifiche nella legislazione nelle operazioni su proprietà frazionata soggetto a obbligatorio autenticazione notarile. Poiché l'acquisto e la vendita avverranno con la partecipazione della banca, di norma viene utilizzato un modulo sviluppato dalla banca contratto di mutuo e contratti di vendita. Le condizioni sulla procedura per il pagamento di un appartamento e il trasferimento dei fondi sono anche direttamente previste dal contratto di compravendita concluso. Prima di tutto, devi contattare Dipartimento legale la banca dove i tuoi acquirenti chiederanno un mutuo e familiarizzare con la bozza di contratto di vendita per il tuo appartamento.
Andrea | 14/10/2018
Ciao!
1) Nella corrispondenza sul tuo sito web, non è chiaro quale appartamento sia tassato al momento della vendita. Il nostro appartamento è di nostra proprietà dal 1997. Devi pagare le tasse quando lo vendi?
2) Dopo l'acquisto di questo appartamento, c'era un piccolo spazio accanto ad esso nel corridoio comune, che la madre della moglie ha acquistato dal costruttore e collegato all'appartamento. Ma legalmente questa stanza non era inclusa nel piano abitativo. Come organizzarlo ora?
amministratore | 30/10/2018
Ciao Andrej! 1) In conformità con le disposizioni dell'articolo 217.1 del codice fiscale della Federazione Russa, individui che hanno posseduto l'appartamento per un minimo Scadenza proprietà dell'oggetto immobiliare o più (per appartamenti privatizzati- 3 anni).
2) Per inserire i locali nel piano abitativo, è necessario prima di tutto contattare l'ITV (ufficio inventario tecnico) per effettuare misurazioni e apportare modifiche alla documentazione tecnica.
Irina) | 29/10/2018
Ciao, grazie per l'articolo!) Dimmi, per favore. Vendiamo un appartamento. È stato acquistato con un certificato rilasciato nell'ambito del programma "Assistenza alle giovani famiglie". Abbiamo tre proprietari (marito, io e figlio), abbiamo anche una figlia. Possediamo la proprietà da oltre 3 anni. Negli ultimi 2 anni abbiamo vissuto in un'altra città, nella casa dei genitori, che è morto, non è registrato a noi. I bambini vanno all'asilo e alla scuola nel loro luogo di residenza. Mi è anche intestata una casetta e ne stiamo costruendo una nuova sullo stesso sito. Qui))) se, scrivo io, mio marito e i miei figli in anticipo, scriverò in questo piccola casa, dobbiamo ottenere il permesso dall'organizzazione di tutela? Quali problemi possono sorgere, a cosa dobbiamo essere preparati. E la riqualificazione, che non è documentata, incide sulla vendita? Grazie in anticipo!!!
amministratore | 07/11/2018
Ciao Irina! Se, al ricevimento di un certificato abitativo, non hai dato un obbligo notarile di attribuire quote nella proprietà di locali residenziali figli minori oppure i bambini non hanno una quota del diritto di proprietà, quindi, di conseguenza, non sarà necessario ottenere il permesso dalle autorità di tutela e tutela per vendere i locali residenziali, e potrai vendere l'alloggio registrando i bambini preventivamente ad un indirizzo diverso. Per quanto riguarda la riqualificazione, puoi vendere un appartamento secondo i vecchi documenti senza riflettere la riqualificazione esistente in essi, tuttavia, l'acquirente di un tale appartamento potrebbe successivamente avere difficoltà a legalizzare la riqualificazione esistente.
Venere | 2018/11/12
Buona giornata! Spiega per favore:
1.A fine 2011 è stato acquistato un appartamento (è necessario pagare le tasse sulla vendita?)
2. proprietario - io. Contiene anche tre figlie (maggiorenni) e una nipote (minorenne, nata nel 2015) Ma su questo momento solo la figlia di mezzo e la nipote vivono in esso. Io e altre 2 figlie (studiamo, lavoriamo in altre città). Come possiamo andarcene tutti? Non possiamo essere contemporaneamente, puoi fornire copie dei passaporti invece degli originali (ovviamente certificati da un notaio)
3. e influenzerà i tuoi studi, lavoro (mancanza di permesso di soggiorno) fino al momento dell'acquisto appartamento nuovo? Oppure è possibile (necessario) rilasciare un permesso di soggiorno temporaneo (con parenti, ad esempio)? Grazie.
amministratore | 01/12/2018
Ciao Venere! Quando si vende un appartamento, non è necessario pagare le tasse, perché questo appartamentoè di tua proprietà da oltre 5 anni. Per quanto riguarda la cancellazione, puoi rilasciare una procura a qualcuno che si trova nella posizione del tuo appartamento presso un notaio con l'autorità appropriata per annullare la registrazione. Pertanto, se hai una procura notarile e un fiduciario, puoi controllare l'appartamento da remoto. Va tenuto presente che l'assenza registrazione permanente non può fungere da base per l'espulsione istituzioni educative se eri già iscritto, ma senza iscrizione puoi rimanere non più di 90 giorni. In ogni caso, per il periodo dell'operazione di compravendita, puoi rilasciarti una registrazione temporanea presso il luogo di residenza.
Valeria | 09/12/2018
Ciao. Ci sono 2 proprietari nell'appartamento: 1/2 dell'appartamento è stato privatizzato da me, 1/2 mia madre ha stipulato diritti di eredità. Vogliamo vendere un appartamento, ma è in un'altra città. Ho appena dato alla luce un bambino, non posso concludere un affare. Un proprietario può vendere un appartamento? In tal caso, che tipo di procura è necessaria e quali documenti saranno necessari dal secondo proprietario? Grazie
amministratore | 20/12/2018
Ciao Valeria! Per la vendita dell'intero appartamento da parte di un proprietario, il secondo proprietario deve registrarsi presso un notaio nella regione di residenza ai sensi dell'art. 185.1 Codice civile RF procura notarile, prescrivendo in esso tutti i poteri rilevanti per la vendita di un determinato appartamento e la registrazione dell'operazione. Il secondo proprietario avrà bisogno dei suoi documenti di titolo per una quota nell'appartamento e una copia autenticata del passaporto (in assenza dell'originale).
Rustem | 2019/01/10
Ciao! Ho queste domande! E se sono condannato con la condizionale, potrei vendere l'appartamento e mio figlio è minorenne registrato lì! Ma il tutore della suocera! E c'è un debito d'affitto! Come posso fare tutto questo e di quali documenti ho bisogno? Grazie in anticipo!
amministratore | 28/01/2019
Ciao Rustem! Se sei l'unico proprietario di un appartamento, avere precedenti penali non pregiudica il tuo diritto di vendere questo appartamento in assenza di divieti esistenti sull'alienazione di proprietà, tuttavia, se vivi in questo appartamento, e con un verdetto del tribunale ti ti è stato vietato di cambiare il tuo luogo di residenza senza l'accordo con l'ispezione dell'esecutivo penale, prima di tutto è necessario questa edizione rivolgersi al reparto penitenziario.
Svetlana | 2019/02/02
Buona giornata!
Quando si vende un appartamento in una casa privata, devo pagare un'imposta sulle vendite del 13%? Di proprietà dal 2015 nell'ambito di un accordo di donazione. E come è questa procedura?
amministratore | 16/02/2019
Ciao Svetlana! In conformità con le disposizioni dell'articolo 217.1 del codice fiscale della Federazione Russa, il proprietario è esentato dall'imposta quando vende immobili nel calcolo del termine minimo per possedere un'abitazione o azioni (azioni) in essa. Nel tuo caso così durata minima saranno 3 anni dalla data di registrazione statale della proprietà.
Ogni opzione ha i suoi pro e contro. Quando vendi da solo, spenderai molto tempo e fatica, anche per risolvere problemi legali, ma risparmierai una commissione a un intermediario.
Vendere un appartamento con un agente immobiliare è più facile. Tutto quello che devi fare è trovare un intermediario, essere presente alla visione dell'appartamento (preferibilmente, ma non necessario se ti trovi, ad esempio, in un'altra città) e alla conclusione del contratto di vendita. Ma per aiuto, dovrai pagare a uno specialista il 2-6% del valore della proprietà.
Denis Rumyantsev, socio amministratore dell'agenzia immobiliare Goodman Estate, consiglia nella scelta di un agente immobiliare di prestare attenzione alla sua competenza e non al tempo in cui è stato sul mercato.
L'intermediario deve avere conoscenze tecniche, economiche e legali ed essere un perito, un ingegnere, un avvocato, un intermediario, uno psicologo, un venditore, un marketer, un fotografo tutto in uno.
Denis Rumyantsev, managing partner dell'agenzia immobiliare Goodman Estate
Per verificare la competenza dell'agente immobiliare, puoi chiedergli di presentare documenti che confermano le sue conoscenze: diplomi, certificati e certificati. Anche l'appartenenza a comunità professionali, ad esempio nella Gilda russa degli agenti immobiliari, sarà un indicatore di idoneità professionale.
Assicurati di chiedere come puoi vendere un appartamento nel lasso di tempo che ti interessa e al massimo prezzo possibile. Chiedi di parlare dei successi nelle vendite personali nella tua zona. È anche importante trovare la "vostra" persona con la quale sarebbe comodo, piacevole e facile lavorare e comunicare.
La corretta valutazione vi permetterà di vendere l'appartamento velocemente e allo stesso tempo di non perdere soldi. Secondo Denis Rumyantsev, i prezzi medi possono essere trovati sul sito web Servizio federale statistiche statali. Ma questo portale non è la verità ultima, poiché il costo di un particolare appartamento è composto da diversi fattori. Il prezzo è influenzato da:
Per stabilire autonomamente il prezzo di un appartamento, è necessario trovare gli oggetti più simili sul mercato. Utilizza tutte le fonti disponibili: siti di annunci, riviste immobiliari e così via.
Il prezzo medio per un appartamento simile sarà quello che stai cercando. Può essere leggermente aumentato se sei disposto ad aspettare un accordo. a lungo, o leggermente ridotto se avete bisogno di vendere l'immobile urgentemente.
L'oggetto, il cui costo è superiore del 15% al valore di mercato, rappresenta fino al 10% del totale potenziali acquirenti, del 10% - un terzo. Una proprietà adeguatamente valutata attirerà il 60% dei potenziali clienti.
Per concludere un'operazione di compravendita di immobili, il venditore deve avere a disposizione:
Per attirare potenziali acquirenti, è necessario comporre e posizionare correttamente un annuncio per la vendita di un appartamento.
Non è sufficiente fare una foto dell'appartamento al telefono. Prepara la tua casa per le riprese. Togli dalla cornice tutto ciò che è superfluo, fatiscente, troppo quotidiano, sgradevole alla vista. Pulisci la polvere, lava l'impianto idraulico, posiziona con cura le scarpe sulla soglia, ordina i tubi e i barattoli sugli scaffali aperti. Aggiungi elementi di comfort: un mazzo di fiori sul tavolo della cucina, cuscini decorativi sul divano.
È meglio scattare in una giornata di sole.
Scrivi un annuncio dettagliato che mostri tutti i vantaggi dell'appartamento. La prima parte del testo dovrebbe contenere specifiche: il numero dei piani della casa, il numero delle stanze, la presenza di una loggia e così via.
Pensa ai vantaggi dell'appartamento che non ti interessano ma potrebbero interessare l'acquirente. Ad esempio, la presenza di asili nido e scuole nelle vicinanze non è importante per i senza figli, ma la vicinanza alle istituzioni educative è un vantaggio per grande famiglia.
Seleziona le piattaforme per pubblicizzare il tuo appartamento. Tra i siti universali per la vendita di immobili in Russia ci sono Avito, Domofond, Yandex.Real Estate. Potrebbero esserci siti locali per la pubblicazione di annunci nella tua città.
Prima di mostrare un immobile, i potenziali acquirenti devono mettere in ordine non solo l'appartamento, ma anche l'ingresso. Avvitare lampadine luminose vano scala, lavalo o almeno spazzalo.
A casa, incolla la carta da parati che si è staccata dal muro, lava le finestre, pulisci gli scarichi in modo che non ci siano odori sgradevoli. Puoi cuocere una torta prima di incontrare il cliente: non è necessario mangiarla, ma l'odore della cottura fresca creerà una piacevole sensazione per il visitatore.
Il tuo compito è creare un effetto stupefacente a qualsiasi contatto di un potenziale acquirente con te e la tua proprietà.
Denis Rumyantsev, managing partner dell'agenzia immobiliare Goodman Estate
Conosci bene non solo i vantaggi, ma anche gli svantaggi dell'appartamento. Guardalo attraverso gli occhi dell'acquirente e pensa a quali domande può porre che lo causeranno insoddisfazione. Fai un elenco di argomenti che invoglieranno la persona che è venuta dalla tua parte.
È probabile che un potenziale acquirente contragga. Soprattutto se all'incontro è venuto un rivenditore, interessato ad abbassare il prezzo il più possibile. Decidi in anticipo quanto sei disposto a scendere. L'acquirente può fornire vari argomenti (anche inesistenti) per cui dovresti vendere l'appartamento a un prezzo inferiore. Non soccombere alla pressione psicologica, guarda la situazione con sobrietà, difendi il tuo prezzo.
Si tratta di un documento che conferma la serietà delle intenzioni di entrambe le parti. L'acquirente dichiara di voler acquistare l'immobile e lo trasferisce al venditore una certa quantità(solitamente il 2-5% del costo totale dell'appartamento). Il proprietario dell'appartamento, a sua volta, si impegna a venderlo a questo particolare cliente al prezzo concordato.
Prevede sanzioni in caso di rifiuto della transazione per entrambi i partecipanti. Se l'acquirente cambia idea, il venditore si tiene il denaro. Se il proprietario non vuole vendere l'appartamento, rimborserà la caparra in doppia metratura.
Prima della transazione, il venditore deve preparare un pacchetto di documenti per gli immobili e scrivere tutti i residenti registrati nell'appartamento.
Di solito fatto da un notaio. Viene firmato dopo che hai ricevuto i soldi per l'appartamento e scrivi che l'acquirente ti ha pagato.
Dopo aver firmato il contratto, è necessario presentare i documenti per la registrazione del trasferimento di proprietà dell'immobile ente territoriale Rosreestr. Il dazio statale per fissare la transazione sarà di 2.000 rubli.
L'acquirente affitta una cassaforte presso il deposito della banca e conclude un accordo con l'istituto, che specifica le condizioni per l'accesso alla cassaforte ex proprietario appartamenti. Ad esempio, l'esistenza di un contratto di vendita.
Il venditore, a sua volta, affitta una cassaforte, dove mette una ricevuta per la ricevuta del denaro. L'acquirente potrà ritirarlo dopo la conclusione della transazione nei termini specificati nel contratto di locazione cellulare. Ad esempio, ancora una volta, se c'è un contratto di vendita.
Quando si compilano le celle, devono essere presenti entrambe le parti della transazione. Quindi il venditore sarà in grado di contare i soldi e l'acquirente sarà in grado di assicurarsi che la ricevuta sia a posto.
Il notaio può effettuare una transazione attraverso il suo conto: prendere il denaro dall'acquirente e trasferirlo al venditore. Ma il servizio, molto probabilmente, includerà una commissione bancaria, il cui importo dipende esclusivamente dagli appetiti dell'istituto.
Puoi scambiare denaro senza trucchi con una ricevuta per la loro ricevuta. In questo caso, vale la pena contarli, considerando ogni fattura per autenticità. È meglio condurre una transazione sotto le telecamere o davanti a testimoni (ad esempio, in uno studio notarile).
Naturalmente, non dovresti soffermarti su dove e quando riceverai una grossa somma denaro per portarlo in sicurezza a casa o in banca.
Il giorno in cui i documenti vengono presentati a Rosreestr, il venditore consegna le chiavi dell'appartamento all'acquirente. Le parti firmano la proprietà, che conferma che l'acquirente ha lasciato l'appartamento in buone condizioni.
Nelle transazioni immobiliari, l'anello più vulnerabile è l'acquirente. Ma il venditore ha qualcosa a cui prestare attenzione:
Il processo di vendita di un appartamento è una procedura basata sulla stretta osservanza della legislazione, irta di una serie di difficoltà che richiedono cure e conoscenze speciali. Al fine di ridurre al minimo i rischi e i problemi associati alla vendita di immobili, si consiglia di contattare specialisti.
I rischi del venditore quando si vende un appartamento sono principalmente associati a tali problemi:
Non è necessario essere un esperto legale per conoscere le principali regole che salveranno il venditore da seri problemi:
Nota! Il processo di vendita di immobili inizia con la ricerca di potenziali acquirenti, la collaborazione con agenzie specializzate. Dovresti stare attento quando firmi un contratto per servizi immobiliari.
Fai attenzione:
Importante! Assicurati che sia interessato all'acquisto del tuo appartamento e non della proprietà in esso contenuta.
Come riconoscere un acquirente:
Come capire che di fronte a te c'è un probabile truffatore:
Se ci sono oggetti di valore nella stanza, prima di ispezionare l'appartamento, assicurarsi che non siano in un luogo ben visibile. Non lasciare i documenti originali incustoditi. Si consiglia di chiedere ai potenziali acquirenti di esibire i documenti di identità.
Ci sono due opzioni: monitoraggio esperto e personale. La prima opzione prevede la ricerca di aiuto da agenti immobiliari. La seconda prevede il monitoraggio indipendente dei prezzi e, sulla base di questo, la valutazione degli immobili. Si consiglia di ricorrere ad entrambi i metodi per fissare un prezzo adeguato.
Molto spesso, la frode si verifica nella fase di stipulazione di contratti di servizi, contratti di vendita. Leggi attentamente il contratto! Design corretto svolge anche un ruolo. Prestare particolare attenzione alle ricevute, agli atti di trasferimento di beni immobili, ai contratti.
Perché possono sorgere problemi in questa fase:
Nota! Quando si contatta un'agenzia immobiliare, non lasciare i documenti originali agli agenti immobiliari.
Molti agenti immobiliari chiamano il trasferimento di documenti all'agenzia una delle condizioni per il loro lavoro. quando situazione di conflitto, risoluzione del contratto, potresti non ricevere indietro i documenti.
I pagamenti possono essere effettuati in contanti o tramite bonifico bancario. Il secondo metodo è popolare grazie alla maggiore sicurezza. Come non diventare vittima di truffatori?
Quali sono i rischi più pericolosi quando si vende un appartamento? Vale la pena prestare attenzione alla sicurezza dei documenti originali. Questo è il massimo punto importante.
Opzioni per l'acquisto di un appartamento:
È necessario documentare i periodi, gli importi dei pagamenti.
Un'attenta preparazione dei documenti e servizi specialista professionale aiutare a evitare pericoli e rischi.
