Quando acquisti una casa sul mercato secondario, devi stare più attento a controllare i documenti per un appartamento. Avendo acquistato un immobile e non avendo controllato tutti i documenti, c'è un'alta probabilità di avere problemi con i debiti del precedente proprietario, o peggio ancora, dovrai condividere la tua proprietà con estranei. Analizzeremo come evitare tali situazioni in questo articolo.
Molto spesso, a causa della negligenza dell'acquirente, vengono eseguite transazioni, il cui risultato è l'acquisto di immobili con gravame dei diritti di terzi. Per evitare che ciò accada, si propone di organizzare una serie di eventi e acquistare un appartamento "di mano" con rischi minimi per l'acquirente. Leggi come farlo di seguito.
È meglio verificare la purezza giuridica della zona residenziale che ti piace ricorrendo all'aiuto di un avvocato specializzato in questioni immobiliari. La curiosità e la perseveranza in queste condizioni ti aiuteranno a comprare un appartamento pulito, ed essendo troppo pigro per controllare tutte le informazioni, tu, come acquirente, rischi i tuoi soldi.
Innanzitutto, presta attenzione ai seguenti punti prima di iniziare a controllare l'appartamento secondo le istruzioni.
Sopra è stato presentato un elenco con il quale è necessario verificare la purezza legale dell'appartamento acquistato. Il venditore deve avere quasi tutti i documenti prima della vendita.
I truffatori spesso inventano scuse e cercano di prendere tempo. Se, presumibilmente a causa di dimenticanza, disattenzione, occupazione, il venditore non fornisce il pacchetto di documenti richiesto, non affrettarsi a comprare. Meglio esagerare che non esagerare.
Se la proprietà appartiene ai coniugi (acquistati in matrimonio), è necessario il consenso di entrambe le parti alla vendita. Non deve essere espresso oralmente, chiedere un consenso autenticato da uno dei coniugi.
Un'eccezione può essere una famiglia che ha un contratto di matrimonio in cui è indicato chi possiede l'appartamento.
Per verificare la cronologia delle transazioni con un appartamento, è necessario prendere un estratto dallo Stato. registrarsi sullo storico delle transazioni. Questa procedura viene eseguita dal venditore dell'immobile o da una persona da lui autorizzata. Tale documento è tratto da MFC o Companies House.
Dopo aver ricevuto l'estratto, vedere se l'appartamento è stato spesso rivenduto. In tal caso, dovresti stare in guardia e controllarlo più a fondo coinvolgendo gli avvocati nel processo.
Il controllo di riqualificazione non richiederà molto tempo. Non è necessario coinvolgere specialisti in questo processo, è sufficiente verificare personalmente il piano dell'appartamento con quello esistente. Assicurati che tutte le pareti, a condizione che le porte e le stanze buie siano a posto. Questo sarà sufficiente per la verifica.
Prima della vendita dell'appartamento, tutte le persone registrate devono essere licenziate, altrimenti, anche dopo il cambio di proprietario, hanno il diritto di abitare nel territorio dell'abitazione con il nuovo proprietario. Tali cittadini possono essere dimessi solo attraverso i tribunali.
Come posso verificare questo? Il venditore deve prendere un certificato dall'ufficio passaporti, che indica la presenza di cittadini registrati.
Come controllare le persone registrate temporaneamente nell'appartamento acquistato? Questo momento è più scrupoloso e richiede un'attenzione speciale. Contatta il proprietario con l'ufficio passaporti e scopri se qualcuno è stato dimesso non in un nuovo luogo di residenza, ma in un dispensario psichiatrico, un luogo di reclusione, un istituto di istruzione. Se la risposta è affermativa, la transazione dovrebbe essere abbandonata, poiché dopo il ritorno queste persone hanno il diritto di vivere insieme a te.
In caso di dubbio, quelli registrati temporaneamente nell'appartamento possono essere controllati in un altro modo, in base alla ricevuta delle bollette. Di solito indica il numero totale di prescritti. Pertanto, prima della transazione, tale importo dovrebbe essere pari a zero.
Se la transazione avviene con un appartamento ereditario, è necessario contattare il notaio che si è occupato del caso. Deve confermare per iscritto che altri richiedenti beni immobili hanno rifiutato e che l'appartamento ha un solo erede attuale.
Se la famiglia ha acquistato l'appartamento in matrimonio, allora dovresti chiedere una dichiarazione autenticata del secondo proprietario per il consenso alla vendita.
Tale dichiarazione non è richiesta se i coniugi hanno un contratto prematrimoniale che indichi chiaramente la clausola sulla separazione dei beni.
Un venditore onesto dovrebbe vendere un appartamento senza debiti. Per fare ciò, deve pagare tutte le bollette, l'elettricità e il gas.
Per non acquistare alloggi in arretrato, passare attraverso tutte le organizzazioni sopra descritte con il venditore e ottenere informazioni sui debiti negli ultimi mesi. Senza eseguire questa procedura, l'ufficio degli alloggi non farà cerimonie, ma richiederà debiti da te. Questa situazione è risolvibile in tribunale, ma i soldi e il tempo spesi non ne valgono la pena.
Accade così che il proprietario non possa pagare le sue bollette. Questa situazione viene risolta mediante la stipula di un contratto di deposito. In cui è indicato l'importo del debito e va verso il pagamento dei debiti.
Il contratto di compravendita afferma che il proprietario ha chiuso tutti i debiti e se emergono pagamenti nascosti, il precedente proprietario dovrà pagarli.
In conclusione, vorrei notare quanto segue. Osserva il venditore, vedi se sta cercando di nascondere l'incontro con i vicini, se soddisfa i tuoi desideri. Trova scuse per fornire questo o quel documento.
Prima di acquistare un appartamento, soprattutto quando si tratta di immobili sul mercato secondario, è molto importante analizzare attentamente la purezza giuridica di tale transazione. Il controllo della pulizia legale dell'appartamento è necessario per assicurarsi che tutti i documenti presentati dal venditore siano reali e contengano tutte le informazioni importanti. Puoi anche scoprire se il venditore è il proprietario e se ci sono reclami da parte di terzi. Per concludere una transazione, non dovrebbero esserci ostacoli e sfumature che possano fungere da base per l'annullamento del contratto di acquisto e vendita.
Spesso, la verifica immobiliare viene eseguita da specialisti legali, ma i loro servizi sono molto costosi, quindi l'acquirente dovrebbe sapere come controllare un appartamento in una casa prima dell'acquisto.
Quando si acquista un immobile sul mercato secondario, è necessario studiare attentamente i documenti presentati dal venditore, nonché alcuni documenti aggiuntivi. Il pacchetto principale include tutti i titoli di testa, la documentazione catastale e tecnica, un estratto del conto personale e il libro della casa. Tuttavia, ci sono alcuni punti a cui prestare attenzione.
Il modo più semplice e veloce per verificare da soli la pulizia legale di un appartamento è ordinare una dichiarazione USRR online o tramite il widget sottostante. 24 ore su 24, in soli 5 minuti, riceverai informazioni complete sulla proprietà secondo i dati ufficiali di Rosreestr. Questa è la presenza di un pegno, arresto, informazioni complete sui proprietari e l'intera storia del trasferimento di proprietà dell'appartamento.
Un estratto di esempio dall'USRN sulle caratteristiche principali e sui diritti registrati, che riceverai tramite il widget:
Un esempio di estratto dall'USRN sul trasferimento dei diritti sulla proprietà, che riceverai tramite il widget:
Cari lettori!
I nostri articoli parlano di modi tipici per risolvere problemi legali, ma ogni caso è unico. Se vuoi sapere come risolvere il tuo problema particolare, contatta il modulo di consulenza online a destra →
È veloce e gratuito! Oppure chiamaci al telefono (24 ore su 24):
La prima cosa da controllare prima di acquistare un appartamento sono i documenti di proprietà del venditore, cioè su quale base vende questa proprietà. Tali documenti possono essere:
Eventuali documenti di titolo devono essere visti con i propri occhi in originale. È necessario ispezionarli per correzioni, cancellazioni e altre contraffazioni meccaniche. Le correzioni su atti sono consentite solo se certificate dalle firme di tutte le parti contraenti, nonché dalla firma e dal timbro del notaio coinvolto nell'operazione.
Poiché in precedenza, in conformità con la legge russa, la registrazione statale dei contratti di vendita e acquisto era obbligatoria, anche questo fatto deve essere verificato. Nel contratto, dovresti trovare una clausola sulle condizioni, il cui mancato rispetto può comportare la sua risoluzione. Se ce ne sono, è importante scoprire se sono state violate.
Dopo che tutti i documenti necessari sono stati considerati, è necessario ottenerlo richiedendolo al venditore. Nel registro della casa, che si trova nel Servizio federale di migrazione o nella società di gestione, vengono registrate e archiviate le informazioni su tutti i precedenti proprietari e inquilini dell'appartamento dalla data di messa in funzione della casa fino al momento in cui è stata presentata la richiesta. Queste informazioni possono essere ottenute solo prendendo una dichiarazione estesa.
Tale estratto può essere rilasciato solo al proprietario dell'immobile, al suo rappresentante autorizzato in presenza di una procura notarile, o ad un inquilino con un contratto di locazione ufficiale.
Studiando l'estratto esteso del registro della casa, dovresti scoprire se tutti gli inquilini sono stati cancellati. Se qualcuno degli inquilini è in cura in una clinica neuropsichiatrica o in carcere, è meglio trovare un altro appartamento, poiché tali cittadini possono richiedere questa proprietà.
Se l'appartamento è stato privatizzato, dovresti prestare attenzione ai partecipanti alla privatizzazione. Tutti coloro che si sono rifiutati di partecipare hanno dovuto rilasciare rifiuti scritti, che vengono registrati.
Dopo che la purezza legale da parte del registro della casa è stata confermata, sarà necessario ottenere una proprietà estesa. Da questo documento puoi scoprire chi ha diritto alla casa. Sono qui indicati anche i fatti di gravame e momenti che possono determinare la risoluzione dell'operazione.
Ad esempio, quando un bene immobiliare è stato ereditato meno di tre anni fa, anche dopo che il proprietario ne ha preso possesso, un erede che, per qualche motivo, non ha partecipato alla divisione dell'eredità, può rivolgersi al tribunale e vuole ripristinare i suoi diritti. Se il tribunale accoglie la richiesta, la transazione di vendita e acquisto verrà annullata e l'appartamento dovrà essere restituito al venditore.
Quando si tratta di un testamento, dovresti assicurarti che non ci siano persone i cui diritti siano stati violati da questo documento. Secondo la legge russa, c'è una certa categoria di persone che hanno diritto a una quota della proprietà anche se c'è un testamento non a loro favore:
Poiché il contratto per la vendita e l'acquisto di abitazioni e altri beni immobili non è attualmente in fase di registrazione, la registrazione dei nuovi diritti di proprietà presso la filiale di Rosreestr rimane obbligatoria. Se vengono imposti vincoli o restrizioni all'appartamento e al suo proprietario, l'acquirente non sarà in grado di registrare i suoi diritti di proprietà fino a quando non verranno ritirati. Pertanto, il contratto dovrebbe indicare chiaramente che il pagamento verrà effettuato solo dopo che l'acquirente avrà ricevuto il certificato.
Problemi di questa natura possono sorgere a causa dell'incapacità del venditore, pertanto, è consigliabile chiedergli in anticipo di presentare un certificato del dispensario neuropsichiatrico e narcologico attestante che non è registrato lì. Le transazioni concluse con un cittadino incapace sono invalidate in tribunale.
Dopo aver raccolto tutti i documenti e analizzato le informazioni in essi contenute, è necessario verificare se tutti i dati corrispondono tra loro, se ci sono contraddizioni nei documenti. Se ne vengono trovati, c'è il rischio di trovarsi di fronte a manipolazioni fraudolente ed è meglio rimandare tale transazione. Tutti i documenti presentati devono necessariamente corrispondere alla realtà al momento della loro richiesta.
Cari lettori!
È veloce e gratuito! Oppure chiamaci al telefono (24 ore su 24).
stokkete // Fotolia
Per proteggerti il più possibile quando acquisti un immobile, dovresti chiedere al venditore:
Con l'aiuto di un estratto dell'USRR, l'acquirente può scoprire se il venditore è davvero il proprietario dell'appartamento. In questo caso, puoi ordinare sia una dichiarazione "semplice" che la sua versione estesa. Nel secondo caso, oltre al cognome, nome e patronimico, vengono fornite informazioni sui documenti di proprietà o sulla "storia" dell'appartamento dal momento della prima iscrizione dello stesso nel registro unificato di stato. Relativamente parlando, questo documento consentirà di capire chi era il proprietario di questo appartamento in precedenza, con quale frequenza è stato venduto.
Quando controlli un appartamento, non dovresti limitarti solo a un estratto dall'USRR. È indispensabile prestare attenzione ai seguenti punti. Spesso gli appartamenti vengono venduti per procura e il proprietario praticamente non partecipa alla transazione. Tali oggetti possono essere attribuiti alla categoria di rischio, poiché molto spesso tali procure sono ottenute con mezzi fraudolenti. In questo caso l'acquirente può andare sul sicuro prendendo il contatto del diretto proprietario dell'immobile dalla persona autorizzata, e poi contattandolo per confermare l'avvenuta vendita dell'appartamento. Oppure, ad esempio, un appartamento viene messo in vendita subito dopo l'eredità. In questo caso, è meglio stare attenti, perché non è esclusa la probabilità della comparsa di nuovi eredi, i quali, secondo la legge, entro tre anni hanno il diritto di impugnare in tribunale l'acquisto e la vendita dell'immobile ereditato. Inoltre, l'appartamento potrebbe avere inquilini non registrati o l'alloggio è di proprietà di più persone. Nell'estratto del Registro delle persone giuridiche dello Stato unificato, è necessario prestare particolare attenzione alla colonna "Impegno". Indica se l'appartamento è in ipoteca. Accade così che il mancato pagamento di un mutuo sia un importo esiguo, e quindi il venditore può estinguere il debito dal deposito pagato dall'acquirente, il che consentirà a entrambe le parti di completare con calma la transazione.
Sfortunatamente, anche se hai verificato la purezza legale secondo tutte le regole, c'è sempre la possibilità che tu perda la proprietà. Ad esempio, se un cittadino può dimostrare che i suoi diritti sono stati violati durante la vendita di un appartamento, ora i tuoi. Inoltre, potresti non avere a che fare con il venditore, ma con il proprietario che possedeva l'appartamento prima di lui.
È abbastanza facile controllare un appartamento da soli prima di acquistarlo. È necessario, con l'aiuto dell'attuale proprietario dell'appartamento, ottenere documenti di base che confermino l'assenza di rischi legali e di altro tipo quando si acquistano oggetti immobiliari (il proprietario riceve personalmente i documenti o affida queste azioni a un rappresentante con procura ).
Elenco dei documenti necessari per controllare l'immobile:
I documenti per gli articoli 1-3 possono essere ottenuti dal "Centro unificato per i servizi pubblici". Secondo le clausole 4 e 5, è necessario contattare i centri dei servizi pubblici, gli uffici passaporti o una società di gestione nel luogo in cui si trova la proprietà.
Proteggersi da soli senza coinvolgere un avvocato è un compito solo parzialmente fattibile, se l'oggetto è inizialmente con una buona storia e la controparte non si trova di fronte al compito di ingannare l'altra parte. Ma tutti possono controllare i punti principali e capire in tempo che l'oggetto non vale la pena acquistare.
Le attuali tendenze del mercato sono tali che la maggior parte dei venditori non vuole mostrare i documenti per un appartamento fino a quando non riceve un pagamento anticipato a fronte di una transazione futura. Ma è impossibile nascondere l'indirizzo esatto dell'appartamento e, quando si visualizza l'oggetto, è sufficiente ricordare il numero dell'appartamento. Il resto dei dati è nell'annuncio. All'indirizzo dell'appartamento, chiunque può ordinare un estratto dell'USRR tramite le autorità MFC o Rosreestr. Questo estratto contiene la maggior parte dei dati necessari per la verifica iniziale dell'oggetto. Se tutto è "pulito" nella dichiarazione e i proprietari hanno confermato la loro identità con un passaporto (il passaporto può anche essere controllato sul sito Web FMS), puoi tranquillamente fare un anticipo.
Dopo aver effettuato il pagamento anticipato, riceverete tutti i documenti necessari per una verifica più approfondita dell'immobile acquistato. Secondo l'estratto del libro di casa e l'estratto del conto finanziario e personale, puoi vedere tutti gli inquilini registrati nell'appartamento, nonché se la struttura ha debiti per le bollette. Se disponi di informazioni sul proprietario, hai anche il diritto di verificare la presenza di controversie e procedimenti di esecuzione in relazione alla proprietà o al proprietario stesso. Questo viene fatto attraverso le risorse informative statali. Se, dopo tutti i controlli, non è stato trovato nulla di sospetto e la cronologia dell'oggetto non contiene transizioni dubbie del diritto, nel 99% dei casi l'oggetto può essere acquistato.
Quando si vende un appartamento, il proprietario nella stragrande maggioranza dei casi conosce la storia del suo immobile e quanto è pulito. L'ostacolo è l'accordo tra le parti della transazione. Esistono diverse modalità di pagamento: lettera di credito, cassaforte individuale, pagamento in contanti alla sottoscrizione del contratto di alienazione. Quanto a quest'ultimo, non è sicuro per l'acquirente, poiché il rischio di dare via i soldi e non aspettare il trasferimento dei diritti a favore dell'acquirente è estremamente alto. I pagamenti tramite banca sono molto più sicuri, ma qui è importante prestare attenzione a quale sia la condizione per l'accesso al denaro. Dipende da chi ha la chiave in caso di insediamenti tramite il depositario e in quale momento viene scritta una ricevuta sulla ricevuta di fondi a causa della vendita della proprietà.
Innanzitutto, dovresti scoprire la storia dell'appartamento che hai scelto per l'acquisto. Ciò può essere fatto richiedendo un estratto dal Registro statale unificato dei diritti sugli immobili e sulle transazioni con esso (USRR). Questo estratto indica i casi di sequestro, le restrizioni esistenti sulla disposizione dei beni, ecc. La legge russa stabilisce un termine di prescrizione generale di tre anni, quindi è necessario monitorare se ci sono stati conflitti relativi a questo spazio abitativo durante questo periodo. Un serio fattore di rischio è che l'appartamento ha più volte cambiato proprietario, soprattutto se le transazioni sono state effettuate per procura.
In secondo luogo, è necessario scoprire quale documento conferma la proprietà del venditore. Ci sono diverse opzioni:
Gli ultimi due documenti sono i meno comuni. Tuttavia, uno qualsiasi dei precedenti deve essere originale e non contenere macchie.
È inoltre necessario studiare attentamente il contratto sulla base del quale è stata effettuata la registrazione statale dei diritti di proprietà. Il contratto può indicare le condizioni, se non osservate, è soggetto a risoluzione. Di conseguenza, è necessario verificare se queste condizioni sono state soddisfatte. Ad esempio, l'acquirente (attualmente il proprietario che vende lo spazio abitativo) doveva pagare l'intero costo dell'appartamento qualche tempo dopo l'acquisto. Se questa condizione non è soddisfatta, il contratto deve essere risolto e, quindi, si corre il rischio di essere trascinati in una lunga controversia dall'esito imprevedibile.
Anche un punto importante è la data di entrata in vigore del contratto. Desta sospetti la vendita frettolosa di un appartamento, recentemente ereditato o donato da persona non parente.
Terzo, dovresti prestare attenzione ai documenti del venditore. Puoi verificare la tua identità contattando l'ufficio passaporti. Se stiamo parlando di un rappresentante che agisce sotto una procura, allora è importante che sia autenticato da un notaio.
In quarto luogo, è necessario risalire alla presenza di terzi che possono vantare proprietà immobiliari, nonché l'iscrizione nell'appartamento dei figli minori. Quest'ultimo è particolarmente importante, poiché questa situazione è controllata dalle autorità di tutela e se gli interessi dei minori non vengono rispettati, la transazione sarà invalidata da una decisione del tribunale. Inoltre, nel caso in cui il proprietario dell'appartamento fosse coniugato al momento dell'acquisto, dovrà fornire il consenso del coniuge o del coniuge per vendere l'immobile.
Ci sono molti rischi associati all'acquisto di un appartamento. In ogni fase devono essere considerati molti fattori, fatti, date e documenti devono essere verificati e ricontrollati. Per facilitare il compito e rendere meno problematico l'acquisto di immobili, è meglio rivolgersi a professionisti del settore immobiliare. Ciò aiuterà non solo a investire in modo rapido e affidabile nel settore immobiliare, ma anche a proteggersi dai truffatori.
Il testo è stato preparato da Maria Gureeva
La questione della verifica legale di un appartamento prima dell'acquisto viene posta principalmente dagli acquirenti che hanno deciso l'acquisto di un determinato immobile. L'obiettivo è semplice e ovvio: proteggere te stesso e la tua proprietà da rivendicazioni future di terzi. Se la transazione avviene tramite un'agenzia immobiliare, sono obbligati a verificare personalmente tutte le sfumature legali. Se si decide di concludere un accordo senza l'aiuto di un agente immobiliare, è estremamente importante essere in grado di comprendere i documenti e sapere cosa è necessario per registrare nuovamente i diritti di proprietà.
Indipendentemente dal fatto che la transazione venga completata con l'aiuto di un'agenzia qualificata o in modo indipendente, è meglio che il venditore e l'acquirente abbiano una conoscenza legale di base. Prima di firmare il contratto e l'effettivo trasferimento di denaro, è importante raccogliere la documentazione necessaria per la transazione.
È indispensabile controllare i documenti che confermano i diritti del venditore sull'appartamento. Il documento principale è il certificato di proprietà. Nel testo di qualsiasi certificato, ci sono riferimenti a documenti che sono stati la base per la registrazione di un diritto per una persona.
Molto spesso, tali documenti di proprietà sono contratti di vendita, donazione, scambio. È importante che l'acquirente sappia che sul retro di tale accordo deve esserci un sigillo FRS blu. Se non c'è, sarà impossibile fare un accordo. Sia il certificato che il contratto saranno presentati alla Fed per registrare la transazione.
I dati del passaporto indicati direttamente nel certificato e nel contratto devono corrispondere al documento di identità ufficiale. Se una persona ha cambiato il passaporto, i vecchi dati vengono salvati nell'ultima pagina del nuovo documento.
Se possibile, è meglio fare una copia del passaporto del venditore e verificare in modo indipendente l'autenticità del documento attraverso il sito Web ufficiale del servizio di migrazione.
È meglio trovare un'opportunità per tenere personalmente tra le mani il certificato originale di registrazione della proprietà. Dovrebbe essere su carta stampata con un numero, nonché senza difetti, cancellature e altre correzioni. Il documento contiene informazioni sul titolare del diritto d'autore, i dati del suo passaporto e, per quanto riguarda gli immobili, l'indirizzo e la zona. Inoltre, il certificato riporterà informazioni circa la presenza di vincoli e gravami, ma non bisogna dimenticare che sono indicati al momento del rilascio del certificato.
Prima di concludere un contratto, è necessario verificare l'immobile per eventuali gravami, che, tra l'altro, comprendono l'arresto, il pegno e la locazione. Informazioni fresche, corrispondenti alla realtà, possono essere trovate solo nell'estratto del registro delle persone giuridiche dello Stato unificato per questo appartamento.
È possibile ordinare una dichiarazione cartacea di persona presso la Federal Reserve o l'MFC. Se non vuoi perdere tempo su questo, allora è meglio rivolgersi ai servizi di un dipendente di un'agenzia immobiliare in modo che possa ottenerlo. Se il modulo elettronico del certificato è sufficiente, è possibile effettuare una richiesta sul sito Web di Rosreestr.
Necessario. Quando si invia un pacchetto di documenti all'FRS per la registrazione della proprietà, sarà richiesto sia un passaporto catastale che tecnico. Se ne manca almeno uno, il venditore deve farlo. Inoltre, è meglio verificare personalmente la corrispondenza della posizione delle pareti e delle finestre in base al passaporto. Se ci sono ristrutturazioni, ma non vengono visualizzate nel documento, è meglio chiedere al venditore di aggiornarlo.
Se il venditore è sposato, quando vende beni immobili, deve fornire il consenso del coniuge. La conversazione non riguarda la conferma verbale, ma un documento che viene redatto da un notaio e da lui certificato. I dipendenti dell'FRS o MFC, che presenteranno i documenti per la registrazione dei diritti, rifiuteranno di accettare se non c'è il consenso del coniuge.
Prima di acquistare un immobile, assicurati di controllarlo tu stesso. In precedenza, ciò poteva essere fatto visitando personalmente il servizio di registrazione e ordinando un estratto dall'USRR. Qualsiasi persona può fare una richiesta, non necessariamente il proprietario. Le agenzie governative stanno cercando di stare al passo con i tempi e oggi puoi ordinare un certificato stando seduto a casa, online.
Per fare ciò, è necessario visitare il sito Web ufficiale di Rosreestr, andare alla sezione "Individui" e ordinare un estratto dal Registro di Stato unificato, che conterrà l'intera storia dell'appartamento. L'acquirente deve essere avvisato se la proprietà è stata rivenduta frequentemente.
Non dobbiamo dimenticare che le persone registrate hanno il diritto di vivere in un appartamento. Prima di acquistare un immobile, il venditore deve scrivere a tutti. Tuttavia, c'è una piccola sfumatura: alcune categorie di cittadini possono successivamente apparire e rivendicare il diritto di vivere nel settore immobiliare:
Condannato e congedato temporaneamente in luoghi di isolamento dalla società;
- in cura e dimesso temporaneamente in un dispensario neuropsichiatrico;
- in servizio militare;
- minori residenti in istituzioni educative;
- i pensionati che vivono temporaneamente in case di cura.
Per escludere la presenza di tali persone, è necessario richiedere al venditore un certificato esteso, che viene rilasciato dal servizio passaporti. Le informazioni sull'assenza di persone registrate devono essere visualizzate nel contratto di acquisto e vendita dell'appartamento.
Prima di acquistare, l'acquirente può chiedere al venditore di prendere un certificato dall'ufficio alloggi sull'assenza di debiti per gas, elettricità, acqua, ecc. Tale certificato deve essere fresco, perché stiamo parlando del venditore che paga per tutte le utenze fino all'ultimo mese. In caso contrario, il nuovo proprietario dovrà pagare i debiti.
Se acquisti un appartamento in un edificio d'élite, devi controllare i debiti per citofono, sicurezza, portineria e altri pagamenti aggiuntivi ma obbligatori per i residenti. Succede che il venditore è insolvente e non può pagare i debiti per l'appartamento. In una tale situazione, l'acquirente può pagare da solo, ma a spese della riduzione del costo della proprietà. Le informazioni sull'assenza di debiti dovrebbero essere visualizzate nel contratto di vendita.
L'acquirente può essere avvisato anche se il certificato attesta che l'appartamento è ereditato. La domanda chiave qui è se ci sono altri eredi.
Ma anche se sono trascorsi 3 anni, non bisogna dimenticare che l'erede può fornire al giudice motivi speciali per la validità del mancato rispetto del termine. E se il tribunale lo ritiene possibile, anche dopo 5 anni l'appartamento può essere restituito all'erede. Questo esito della situazione è piuttosto l'eccezione che la regola, ma è meglio assicurarsi.
Insieme al venditore, puoi visitare il notaio che gli ha rilasciato il certificato del diritto all'eredità e richiedere un certificato dell'assenza di altri eredi o il loro rifiuto dell'eredità. Non sarà possibile ottenere un tale documento senza il venditore, il notaio non parlerà con estranei che non hanno avuto nulla a che fare con il caso di eredità.
In tale situazione, esiste una quota di rischio per l'acquirente, poiché affinché il servizio di registrazione autorizzi la re-registrazione del diritto, è necessario che le autorità di tutela e di amministrazione fiduciaria rilascino un'apposita autorizzazione. E lo emettono quando viene confermato l'acquisto di altri beni immobili per il bambino. Di conseguenza, il denaro potrebbe essere già stato trasferito e i documenti non saranno accettati dalla Fed.
Le situazioni di vita sono diverse ed è meglio chiedere al venditore prima di acquistare di fornire un certificato da un dispensario neuropsichiatrico che non è registrato. In pratica, tali certificati sono rari.
Tuttavia, se nel corso delle conversazioni dell'acquirente qualcosa ha allertato il comportamento del venditore, vale comunque la pena chiedere tale documento.
