Bollette deve essere effettuata non solo dal proprietario che abita nell'appartamento, ma anche dai cittadini iscritti nella data abitazione, indipendentemente dal fatto che siano membri della famiglia del proprietario o risiedano nell'abitazione per accordo scritto o orale.
Su questo tema esiste una posizione legale della Corte Suprema della Federazione Russa, che ha indicato quanto segue.
“L'obbligo del puntuale ed integrale pagamento delle utenze grava non solo sul proprietario dell'abitazione, ma anche sui cittadini conviventi con il proprietario nell'abitazione di sua proprietà, i quali, insieme ai proprietari, sono consumatori di utenze.
L'argomento secondo cui le basi legali per vivere in locali residenziali sono i diritti di proprietà, un contratto di lavoro sociale o il diritto dei familiari che ne derivano è erroneo, poiché, in conformità con la parte 1 dell'articolo 10 della RF LC, i diritti e gli obblighi abitativi derivano dai motivi previsti dal presente Codice, da altre leggi federali e da altri atti giuridici, nonché dalle azioni dei partecipanti ai rapporti abitativi, che, sebbene non previsti da tali atti, ma a causa dei principi generali e del significato di alloggi legislazione, danno luogo a diritti e obblighi abitativi.
Pertanto, la procedura per la determinazione dell'importo del corrispettivo per la fornitura di acqua fredda, fornitura di acqua calda, fognatura, fornitura di energia elettrica e gas, stabilita dalle impugnate disposizioni del Regolamento, secondo le formule, tenendo conto del numero di cittadini residenti (registrati ) nell'abitazione, non contraddice le citate norme della legge federale e non viola i diritti del ricorrente, in quanto prevede pari condizioni di pagamento per il consumo di utenze e utenze destinate ai propri consumatori in condomini sprovvisti di contabilizzazione dispositivi "(Decisione della Corte Suprema della Federazione Russa del 10 settembre 2008 N GKPI08-1540).
Gli imputati non sono i proprietari dell'abitazione, né sono membri della famiglia del proprietario. Hanno solo il diritto di usare questo spazio vitale. Il debito per l'alloggio e i servizi comunali è stato raccolto sia dal proprietario che dai cittadini che vivono con lui:
Il tribunale ha soddisfatto i requisiti dell'organizzazione di gestione contro G.I. Yargina, T.M. Rogova. Rogov V.V. in materia di recupero crediti per abitazioni e servizi comunali.
Il tribunale ha rilevato che gli imputati erano registrati nell'appartamento ..., non pagavano l'alloggio e le utenze.
Yargina G.I. è il proprietario dell'abitazione. Nell'appartamento sono registrati anche Rogova T.M. e Rogov V.V.
Il tribunale di secondo grado ha confermato la decisione del tribunale, affermando quanto segue.
Imputati Rogova T.M. e Rogov V.V. non sono i proprietari dell'abitazione, hanno solo il diritto di utilizzare questa abitazione.
Il giudice di pace è giunto ragionevolmente alla conclusione che la riscossione presso gli imputati del debito per il pagamento delle utenze dovesse avvenire in proporzione proporzionale.
Rogov V.V., Rogova T.M. sono registrati e abitano in un appartamento con il consenso della proprietaria Yargina G.I., usano anche tutte le utenze. Yargina G.I. non li considera membri della sua famiglia.
Così, Rogovy T.M., V.The. appartengono alla categoria dei cittadini che non appartengono ai familiari del proprietario dell'abitazione, così come definiti nella Parte 1 dell'art. 31 LCD RF. La principale differenza tra T.M. Rogovykh, V.V. dai familiari del proprietario dell'abitazione è che i diritti, i doveri e le responsabilità dei familiari del proprietario dell'abitazione sono definiti dalla legge (parti 2, 3, articolo 31 della RF LC), mentre il diritti, doveri e responsabilità di T. M., V.V., a cui il proprietario degli alloggi Yargina G.AND. concesso il diritto di utilizzare questa stanza, determinato dall'accordo Rogovykh T.M., V.V. con il proprietario dell'abitazione Yargina G.I. Il Codice degli alloggi della Federazione Russa non stabilisce requisiti obbligatori per la forma di tale accordo, pertanto può essere concluso sia oralmente che per iscritto.
I diritti e gli obblighi all'alloggio derivano dalle azioni dei partecipanti alle relazioni abitative, che, sebbene non previste da tali atti, ma a causa dei principi e del significato generali della legislazione sull'alloggio, danno origine ai diritti e agli obblighi all'alloggio (parte 1 dell'articolo 10 del la RF LC).
Quindi, non solo G.I. Yargina, ma anche V.V. Rogovy, T.M. (
Ogni mese ogni famiglia paga le utenze in base alle ricevute, che la società di servizi inserisce nelle cassette della posta.
E non tutti sanno cosa stanno pagando, quali importi, ci sono pagamenti in eccesso o mancanze! E non è così difficile calcolare il costo del pagamento di un appartamento comune!
L'affitto è l'importo mensile dei pagamenti per i servizi forniti e consumati.
I locali residenziali sono quelli che soddisfano i requisiti tecnici, sanitari e igienici.
Cioè, tutte le comunicazioni ingegneristiche che garantiscono la vita dei cittadini dovrebbero funzionare normalmente in un edificio residenziale.
I requisiti per i locali non residenziali non sono così severi, ma dovrebbero esserci comunicazioni.
I proprietari e gli inquilini di locali residenziali pagano per il consumo:
| se il condominio è gassificato | in caso contrario, non è necessario pagare per questo servizio. Stiamo parlando di grattacieli con stufe elettriche. Queste case non sono collegate alla centrale del gas, quindi non c'è bisogno di pagare per questa risorsa |
| Acqua calda | si trova in quasi tutte le case. Si paga secondo le indicazioni dei singoli contatori. Ma ci sono ancora tali condomini in cui c'è uno scaldabagno a gas, ma non c'è acqua calda. In tali appartamenti, pagano il consumo di gas e acqua fredda. L'installazione di contatori dell'acqua in tali case è problematica a causa della fattibilità tecnica dell'edificio stesso. |
| Freddo | è disponibile in tutti i locali residenziali e non residenziali. Pagato in base alle letture del contatore |
| questo servizio è fornito a tutte le abitazioni. Viene pagato in proporzione all'area della stanza riscaldata, cioè il calore consumato | |
| Drenaggio generale, cioè | deve trovarsi in tutti i locali residenziali e non residenziali |
| dovrebbe essere anche in tutti i locali residenziali e non residenziali. Pagato in base alla risorsa effettivamente consumata alle tariffe stabilite |
Gli inquilini dei locali residenziali pagano inoltre l'affitto dei locali e i proprietari - revisione di un condominio.
Inoltre le bollette includono:
Tutto ciò che riguarda il pagamento delle utenze, l'ordine di residenza nei locali residenziali e non, nonché la responsabilità per il mancato pagamento - è regolato dall'art.
L'obbligo di installare contatori nell'appartamento si riflette nella legge federale del 23.11.2009.
Video: algoritmi di calcolo secondo le Risoluzioni 354, 344, 614
L'erogazione delle utenze e la procedura di addebito sono disciplinate dal Decreto Governativo n.
Le tariffe delle utenze sono stabilite dalle autorità regionali. L'appartamento comunale più costoso si trova a Mosca e nella regione di Mosca. Poi c'è San Pietroburgo e la regione di Leningrado.
Inoltre, le tariffe sono in costante crescita, più velocemente del reddito dei cittadini. Un altro aumento dei prezzi delle utenze si è verificato a metà di quest'anno, 2019.
In media nel Paese sono cresciute del 5-7% rispetto alle stesse tariffe dello scorso anno.
L'elettricità è la più costosa per i russi: è cresciuta in alcune regioni di quasi il 15%.
Il pagamento per i residenti degli appartamenti cittadini dotati di stufe a gas è di 5, 38 rubli per ogni kW consumato.
Per i residenti di case dotate di stufe elettriche, il pagamento per l'elettricità è leggermente inferiore: 3,77 rubli per 1 kW di elettricità.
La situazione è simile con altre utilità.
Ecco il loro costo a Mosca e nella regione dal 01.07.2019:
| Locazione residenziale | come:
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| Tariffa per i contenuti | locali residenziali:
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| Revisione importante | RUB 15,5 / mq m |
| Utilità | ciò comprende:
|
Come già accennato, il calcolo delle bollette è disciplinato dal decreto n. 354.
Questo documento fornisce formule per il calcolo delle seguenti utilità:
Chi controlla il pagamento e l'insorgenza dei debiti comunali? o HOA deve tenere traccia degli inadempienti ed eseguire misure preventive con loro.
Il decreto n. 354, comma 42, comma 1, specifica le regole per il calcolo degli oneri termici.
Il pagamento delle bollette per questa risorsa può essere effettuato in 2 modi:
Se la casa non dispone di un dispositivo di misurazione della casa comune per il calore consumato, il calcolo viene effettuato secondo la formula S * N * T, dove S è l'area totale dei locali residenziali o non residenziali riscaldati, N è il tasso di consumo di calore e T è la tariffa fissata dalle autorità per questa risorsa.
Il calcolo per ogni appartamento viene effettuato in proporzione alla superficie.
Questa formula calcola il canone che viene addebitato ai residenti durante la stagione di riscaldamento.
Ora molti hanno iniziato a installare contatori di riscaldamento negli appartamenti.
Se in un condominio esiste una possibilità tecnica per l'installazione di un dispositivo di misurazione collettiva per il consumo di calore, il calcolo del pagamento viene effettuato tenendo conto del coefficiente crescente secondo la formula sopra.
Il valore di questo coefficiente nel 2019 è 1,4 e dal 01.01.2019 sarà pari a 1,5.
Esempio di calcolo. Non c'è un contatore di riscaldamento collettivo in casa. La superficie dell'appartamento è di 69 mq. m, consumo per kW. m - 0,03 gKcal, tariffa - 2.101,52 rubli per 1 gKcal.
Pertanto, la ricevuta rifletterà l'importo da pagare: 0,03 * 69 * 2 101,52 = 4 350, 14 rubli.
Un altro esempio. La casa dispone di un contatore di riscaldamento collettivo, installato anche in ogni stanza.
Le indicazioni per l'elettrodomestico comune sono 220 GKcal per tutta la casa e il consumo in un singolo appartamento è 2 GKcal, il consumo di calore di tutti i locali residenziali e non residenziali della casa è 180 GKcal.
Ci sono voluti 30 Gcal per riscaldare l'acqua calda, l'area dell'appartamento è di 69 mq. m, la superficie totale del condominio è di 7.752 mq. m, la tariffa per il pagamento è di 2.101,52 rubli per 1 GKcal. (2 + (220 - 180 - 30) * 69/7 752) * 2 101, 52 = 4 390, 1 rublo sarà indicato sulla ricevuta.
L'acqua calda e fredda viene pagata dai residenti in base alle letture del contatore del mese in corso.
Poiché il periodo di fatturazione delle bollette è di un mese, ogni mese queste letture devono essere trasferite alla società di servizi.
Di norma, è necessario trasferire le letture dal 18 al 25 del mese in corso. Cioè, le letture sul contatore dell'acqua per settembre devono essere presentate entro il 25 settembre.
Le letture possono essere trasmesse in diversi modi:
Fino alla fine del mese, i dipendenti della società di servizi effettuano i calcoli necessari, lo formano e lo inviano ai residenti per il pagamento.
Devi pagare l'acqua, come altre utenze, prima del decimo giorno del mese successivo.
Se c'è una discrepanza nel numero di residenti registrati e permanenti, è possibile ottenere un ricalcolo per le utenze dalla società di servizi.
Per fare ciò, è necessario scrivere e presentare la prova che uno dei residenti registrati vive o si trova in un altro luogo.
Ad esempio, in viaggio d'affari o in un sanatorio. Ma questo deve essere confermato da documenti.
Puoi farlo anche se nessuno è registrato nella stanza e non vive.
Lo smaltimento dell'acqua, così come il gas e l'acqua, se non ci sono dispositivi di misurazione nell'appartamento, dipende dal numero di persone registrate e viventi.
Se non ci sono contatori, la tariffa viene addebitata in base al tasso di consumo di questa risorsa per 1 persona.
L'obbligo di pagare le utenze sorge dal momento in cui il diritto di proprietà è registrato o legalmente.
Pertanto, fino a quando il contratto di proprietà o di affitto sociale non viene registrato presso questa agenzia governativa, il proprietario o il datore di lavoro non paga le bollette.
Se si tratta di un nuovo edificio, lo sviluppatore paga tutti i servizi fino alla registrazione della proprietà dei locali residenziali o non residenziali.
Allora sarà inequivocabilmente chiaro chi non paga le bollette.
Ed è a questo cittadino che verranno applicate le sanzioni della società di servizi, e non a tutta la famiglia.
Ogni mese, la società di servizi deve inviare le ricevute di pagamento ai consumatori del servizio.
Non esiste un modulo di ricevuta unificato, ma deve contenere le seguenti informazioni dettagliate:
| Informazioni sul fornitore di servizi di pubblica utilità | il suo nome completo, indirizzo, coordinate bancarie e dettagli di contatto |
| Indirizzo | attraverso il quale sono stati forniti questi servizi |
| Periodo di fatturazione | per cui preparato |
| Nome completo del proprietario o inquilino | e numero |
| Informazioni sul condominio e sull'appartamento | la superficie totale della casa, l'area dei locali residenziali e non residenziali, l'area dell'appartamento e il numero di registrati e |
| Informazioni sulla disponibilità | o o pagamento in eccesso |
| Decrittografia dettagliata dell'account | qui è indicato quali pagamenti sono inclusi. Vale a dire:
|
L'adozione di atti normativi nella Federazione Russa ha alcune specificità. Gli sviluppatori conoscono tutte le sottigliezze del loro documento. Ciò consente loro di viaggiare in tutto il paese con seminari a pagamento e condividere informazioni preziose in cambio di denaro.
Sì, nel preparare gli emendamenti alla 354, la risoluzione ha affermato che era necessario attribuire al codice penale il diritto di addebitare le utenze sulla base di "atti di effettiva residenza". Tuttavia, in realtà, le modifiche, entrate in vigore il 27 aprile 2013, non hanno offerto tale opportunità al codice penale.
La lettura (attenta) del Regolamento mostra che "l'atto di stabilire il numero dei cittadini residenti temporaneamente in un'abitazione" e "la base per il calcolo delle tasse" non sono la stessa cosa.
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Su questo argomento:
- Commento n. 13.
“Le modifiche di cui parliamo ora consentono agli enti gestori di accertare i fatti dei clandestini che vivono in appartamenti senza tassametro. Quindi, se il contraente ha informazioni sui consumatori che vivono temporaneamente in un locale residenziale che non sono registrati in questi locali nel loro luogo di residenza o dimora permanente (temporanea), è obbligato a redigere " atto di determinazione del numero di cittadini risiedere temporaneamente in un'abitazione "e inviarlo entro tre giorni alla polizia e alle autorità di controllo dell'immigrazione. L'atto specificato è firmato dall'esecutore e dal consumatore e, in caso di rifiuto del consumatore a firmare l'atto, dall'esecutore e da almeno 2 consumatori e dal presidente del consiglio di un condominio in cui una società di persone o una cooperativa non ha stato creato, il presidente della società di persone o cooperativa, se la gestione del condominio è svolta da una società di persone o cooperativa e l'organo di gestione di tale società di persone o cooperativa ha stipulato un accordo di gestione con l'organizzazione di gestione. Il ricalcolo dell'importo del pagamento delle utenze sarà effettuato sulla base dei protocolli sugli illeciti amministrativi previsti dall'articolo 19.15 del Codice degli illeciti amministrativi della Federazione Russa (residenza di un cittadino della Federazione Russa senza registrazione nel luogo di soggiorno (residenza)). Inoltre, il proprietario dell'appartamento dovrà rimborsare il costo dei servizi per ogni effettivo residente irregolare».
Fonte: Procura della Repubblica del Chuvash, 30 aprile 2013
- “Se in un locale sprovvisto di dispositivo di misurazione individuale abitano effettivamente più consumatori di quanti ne siano registrati, il fornitore del servizio (di seguito “esecutore”) deve addebitare un canone in base al numero di cittadini registrati. Tuttavia, non esistevano metodi legali per obbligare il proprietario a notificare la variazione del numero di residenti temporanei. In presenza di dispositivi di misurazione domestici comuni in casa, il volume effettivo del consumo di utenze per tali consumatori è stato pagato dai vicini, come per le esigenze domestiche comuni.
A partire dal 1° giugno 2013, il contraente determinerà il numero dei consumatori residenti temporaneamente non solo sulla base di una domanda del titolare dell'abitazione, ma anche sulla base di un protocollo sull'illecito amministrativo previsto dall'art. 19.15 del Codice dei reati amministrativi della Federazione Russa (residenza di un cittadino della Federazione Russa senza carta d'identità del cittadino (passaporto) o senza registrazione).
La lettera "e (1)" del paragrafo 32 del Regolamento prevede il diritto degli artisti in presenza di informazioni sugli inquilini non registrati, se l'abitazione non è dotata di dispositivi di misurazione individuali o comuni (appartamento) per acqua fredda, acqua calda, luce e gas, redigere agire sulla determinazione del numero di cittadini che risiedono temporaneamente in un'abitazione e non registrati in questa stanza nel luogo di residenza o di soggiorno permanente (temporaneo).
<...>
L'elaborazione di un tale atto non è una base per il calcolo delle bollette sulla base del numero reale di consumatori viventi.
Secondo il Regolamento, l'esecutore, entro tre giorni dalla data di redazione dell'atto, lo invia alle autorità autorizzate ad esercitare funzioni di controllo e supervisione nel campo della migrazione (FMS della Russia) e (o) alla polizia.
La base per la determinazione del nuovo numero di consumatori sarà un protocollo sull'illecito amministrativo previsto dall'art. 19.15 Codice amministrativo della Federazione Russa.
In conformità con le regole del procedimento sui casi di illeciti amministrativi, la redazione di un protocollo su un illecito amministrativo non significa portare alla responsabilità. La colpevolezza della persona deve essere confermata da una risoluzione in caso di reato amministrativo (articolo 29.10 del Codice dei reati amministrativi della Federazione Russa), che viene emessa sulla base dei risultati dell'esame del caso da parte di un ufficiale di polizia o funzionari dell'FMS della Russia (parte 2 dell'articolo 23.67 del Codice amministrativo della Federazione Russa). "
E come redigere una lettera scritta nel luogo di residenza.
Esiste una dipendenza dell'importo dell'affitto e del pagamento per l'uso dei servizi da? il numero di persone registrate nell'appartamento? Sì, esiste una tale dipendenza ed è direttamente proporzionale al numero di persone registrate nello spazio abitativo di un determinato appartamento.
Se il proprietario deve stanziare separatamente quanto dovrebbe essere pagato da tutti coloro che sono registrati qui, l'importo totale per ciascun vettore energetico e affitto deve essere diviso per il numero di quelli registrati, determinando l'importo. Questo è quello che è quota di 1 prescritto... Approssimativamente, il totale può essere diviso in tutti i registrati in parti uguali.
Il numero di persone iscritte influisce sull'affitto? Di quanto aumenta l'affitto quando si iscrive una persona?
L'importo sarà maggiore per acqua, fognatura, gas, elettricità, smaltimento rifiuti, in quanto calcolato a persona. L'affitto e il riscaldamento non aumenteranno, in quanto dipendono dalla zona, che non è cambiata.
Pertanto, ogni proprietario dovrebbe essere in grado di dividere correttamente il totale tra registrato e chiedere di rimborsargli la sua quota per pagare l'appartamento, in modo che il denaro venga depositato nei conti dei fornitori di servizi e dei dipartimenti abitativi in tempo.
Succede che la gente abbia comprato un appartamento per un bambino in crescita, o che sia stato ereditato, e mentre c'era... Nessuno vive, quindi sorge la domanda: cosa fare con le ricevute?
Cosa succede se sei il proprietario di un appartamento, ma non sei registrato lì? Per ridurre al minimo i pagamenti, devi spendere soldi una volta in dispositivi di misurazione per tutte le fonti di energia: gas, elettricità, acqua.
In questo caso, se nessuno vive, la spesa effettiva sarà pari a zero e non dovrai pagare.
C'è un'altra riga importante nelle ricevute: le bollette del riscaldamento. Quale sarà l'affitto?
Se nessun contatore, allora non c'è scampo dai conti. È necessario valutare se vale la pena spendere soldi per costosi misuratori di portata di energia termica. Se l'abitazione è vuota da molto tempo, la risposta è inequivocabile: lo è.
Se la persona è registrata all'indirizzo, e in realtà vive altrove, poi le bollette arriveranno anche a lui. Per pagare solo per coloro che si trovano effettivamente in questo spazio abitativo, dovresti:
Il calcolo dell'affitto cambierà?
Le fatture cominceranno ad arrivare corrette, ma dovrà essere portato un tale certificato e l'intera procedura ripetuta con ciascun fornitore di servizi ogni 6 mesi per confermare l'assenza della persona che si trova a questo indirizzo sul registro di registrazione nel luogo di residenza.
In conformità con le Norme per la fornitura di servizi pubblici (parte VIII, commi 86, 87), la tariffa deve essere ridotta.
Ci sono tre modi per far pagare chi è registrato nell'appartamento per il suo uso e tutti i benefici della civiltà:
Il primo modo è adatto se la domanda riguarda parenti... Gli altri due sono reali nella lotta contro gli inquilini. Il fatto è che il proprietario può in qualsiasi momento porre fine unilateralmente alle azioni contabili nei confronti di tutti coloro che ha protetto.
Come obbligare le persone registrate a pagare un appartamento?
Il tribunale con la sua decisione sulla base della parte 2 dell'art. 61 Codice di procedura civile della Federazione Russa riconosce che gli inquilini hanno perso i loro diritti e li obbligherà a versare i fondi, ma dovrà solo dimostrare, mediante ricevuta di pagamento con la loro firma, che per un certo periodo di tempo l'affitto e l'appartamento comune sono stati pagati dal proprietario, ma non da persone registrate.
Solo gli estranei possono essere dimessi dall'appartamento con la forza e l'appartamento deve essere privatizzato.
Prima di provare a guadagnare registrando gli ospiti, temporaneamente o permanentemente, dovresti prima calcolare come cambieranno l'affitto e le bollette, oltre a sviluppare un sistema di liquidazione in modo che da non perdere.
Installazione contatori contribuirà a ottimizzare i consumi, oltre a utilizzarlo come leva per risparmiare risorse.
Non è un segreto che le bollette vengono calcolate in base alla metratura dell'immobile e al numero di persone iscritte.
Tuttavia, alcuni servizi vengono addebitati in base ai parametri rimossi dei singoli contatori. I proprietari installano questi dispositivi nei loro appartamenti a proprie spese.
Di recente, questo è un modo abbastanza comune di risparmiare per i proprietari, nei cui appartamenti sono registrate molte persone.
È importante capire che l'obbligo di pagare regolarmente le bollette spetta al proprietario dell'immobile. In casi eccezionali, gli obblighi mediante contratti sono assegnati ai locatari.
Il numero dell'affitto registrato influisce sull'affitto? Diamo un'occhiata più da vicino.
Secondo l'art. 155 del Codice abitativo, la normativa determina l'obbligo del proprietario di immobili a pagare i servizi delle imprese entro e non oltre il decimo, su base mensile.
La stessa legge è fondamentale per la procedura di calcolo dei pagamenti per l'alloggio e le risorse fornite dalle società di gestione.
Di norma, l'importo dei pagamenti è commisurato all'importo del consumo di un determinato servizio. Tuttavia, quando i singoli dispositivi di misurazione non sono installati in un edificio residenziale, gli accantonamenti vengono effettuati secondo gli standard approvati per ogni persona registrata al mese.
Cioè, più persone sono registrate, più alto diventerà l'appartamento comune. Non importa se le persone sono registrate temporaneamente o permanentemente.
Per tutto il tempo della loro registrazione, dovrai pagarli separatamente per tutti i servizi forniti. Eccezioni saranno alcuni articoli di ricevute, se ci sono contatori.
Il pagamento totale per l'alloggio e i servizi comunali dipende da diversi indicatori:
Ci sono sempre indicatori che vengono presi in considerazione solo dal contatore. Qui viene effettuato il pagamento per il volume speso del servizio al mese. Ad esempio, l'elettricità.
Ma alcuni indicatori sono calcolati proprio dal calcolo del numero di persone iscritte.
Di recente, per i residenti urbani, l'argomento del calcolo dell'affitto è probabilmente il più popolare.
Per capire come avviene la maturazione, è necessario capire: per cosa e da quale calcolo viene effettuato il pagamento.
La prima cosa da tenere a mente sono le tipologie di servizi, possono essere:
Il primo include la fornitura delle risorse di cui una persona ha bisogno. Costituiscono circa il settanta percento del pagamento totale.
Il consumo unitario è pagato da determinate tariffe, che sono approvate dalle autorità regionali. Questo di solito accade una volta all'anno.
Dovrebbe essere chiaro che non dipendono da chi è il pagatore: il proprietario o il datore di lavoro. Tutti i pagamenti sono calcolati secondo le stesse regole per tutti.
Quando i proprietari di appartamenti installano dispositivi di misurazione individuali nei loro locali, vengono prese in considerazione le letture da loro prese.
Ma se non ci sono contatori, il calcolo viene eseguito secondo gli standard.
Quindi, per l'acqua, il gas, lo smaltimento dell'acqua e la luce, il pagamento viene effettuato in base a letture rilevate da appositi dispositivi per la registrazione del consumo di risorse.
E la tassa di riscaldamento viene calcolata in base al quadrato dello spazio abitativo.
I servizi abitativi comprendono la manutenzione della proprietà comune della casa, con un gran numero di appartamenti. Include i locali che non fanno parte della proprietà individuale: rampe di scale, ascensori, fili della spazzatura e simili.
Tutti i proprietari di case hanno la stessa responsabilità per tali territori. Il pagamento per tale servizio viene effettuato in base all'area degli appartamenti, il che provoca molto sconcerto.
Pertanto, entrambi i tipi sono inclusi nel pagamento generale che va a ciascun proprietario dell'appartamento.
A volte è importante che il proprietario determini quanto deve pagare per questo o quell'inquilino. È importante capire che la quota verrà calcolata approssimativamente, è impossibile tracciare per ogni persona quanto ha speso per un particolare servizio.
Per determinare, l'importo totale per ogni dispositivo e noleggio deve essere diviso per il numero totale di persone registrate.
Questa è la quota di una persona registrata. È possibile calcolare semplicemente dividendo l'importo totale del pagamento per tutte le persone registrate in parti uguali. se ci sono contatori, è impossibile determinare a occhio quanto ogni residente ha bruciato individualmente luce, consumato acqua o gas.
Pertanto, la quota sarà approssimativa. Più precisamente, è possibile assegnare quote in assenza di contatori e il pagamento dei servizi è addebitato secondo gli standard per ogni iscritto.
Consideriamo in dettaglio quali indicatori e motivi influenzeranno l'importo del pagamento al momento della registrazione di ulteriori persone.
Naturalmente, il numero di persone registrate influirà sull'affitto se non ci sono contatori.
In questo caso, ad esempio, se prima una persona è stata registrata in camera e un'altra è stata registrata, quindi, il pagamento per gas, acqua calda e fredda raddoppierà.
Quando si registrano tre persone, tre volte, rispettivamente, e così via. Le manutenzioni degli alloggi e del riscaldamento rimarranno invariate, sono calcolate in base al quadrato degli appartamenti. Pertanto, la risposta alla domanda se il numero di persone registrate influisce sull'affitto è abbastanza semplice.
Il prezzo di tali servizi dipende dal numero di persone iscritte:
Altri tipi di pagamento non dipendono dal numero di persone registrate.
Quando c'è la presenza di contatori, questo elimina la dipendenza dei pagamenti delle persone registrate in camera. Pertanto, se nella stanza sono installati dispositivi di misurazione speciali, l'elenco delle bollette che dipendono dal numero prescritto viene notevolmente ridotto.
Questo includerà solo:
I pagamenti indicati sulla ricevuta non sono sempre chiari alle persone.
I dipendenti delle società di gestione sono obbligati a spiegare le componenti del pagamento.
Resta inteso che con la registrazione della persona successiva nei locali, l'affitto aumenterà in ogni caso. Ma questo non significa che l'aumento avverrà su tutti i fronti.
Quando nell'appartamento sono installati singoli dispositivi di misurazione dell'acqua fredda e calda, nonché del gas, l'aumento avverrà solo per la differenza di consumo del servizio corrispondente.
Esiste quindi una relazione diretta tra il numero di persone registrate e l'importo del pagamento. Ciò significa che più persone ci sono nella stanza, maggiore sarà l'importo del pagamento per il servizio.
Considerando le singole voci, le entrate rimarranno, così come il riscaldamento e la manutenzione degli alloggi.
Ad esempio, quando si registrano cinque persone, è necessario moltiplicare per 5 l'importo indicato nel pagamento:
Inoltre, ci sono indicatori delle esigenze generali delle famiglie nei pagamenti, non dipenderanno dal numero di persone registrate.
Pertanto, le ricevute contengono entrambe le colonne a seconda del numero di persone registrate e quelle indipendenti.
Tutti i fornitori di servizi stipulano contratti con la società residenziale o con i proprietari stessi.
Sulla base del documento concluso, è il proprietario dell'appartamento che è responsabile del mancato pagamento delle bollette. Questo è regolato dall'art. 153 del Codice della Casa.
Ecco perché ogni proprietario immobiliare deve monitorare la ricezione del pagamento tempestivo, tutti i fornitori di servizi.
Ci sono tre opzioni per far pagare i servizi alle persone registrate nell'appartamento:
Gli ultimi due metodi sono adatti per trattare con gli inquilini. Il proprietario dell'immobile ha facoltà di recedere unilateralmente dal contratto in qualsiasi momento in caso di mancato pagamento delle utenze.
Quando si rivolge al tribunale, il giudice obbligherà gli inquilini a pagare il debito per l'appartamento comune, se il proprietario fornisce prove del mancato pagamento.
Per fare ciò, devi pagarlo tu stesso per tuo conto. Pertanto, sarà chiaro che il proprietario stesso doveva pagare le utenze.
Il pagamento viene sempre generato e inviato al proprietario dell'appartamento. Può essere compilato per più persone.
Il debito per utenze può essere riscosso utilizzando:
Dalle punizioni elencate, è chiaro che ci sono abbastanza metodi per spaventare gli inadempienti. Il modo più terribile è la perdita di alloggi.
Ma potrebbe essere facile evitare questa situazione.
Per gli inquilini di un appartamento sociale sono sufficienti sei mesi per non pagare un appartamento per ritrovarsi in condizioni peggiori, ad esempio, in un appartamento comune.
Nessuna azienda ha il diritto di gettare completamente una persona in mezzo alla strada.
Dovrebbe essere chiaro che se una persona paga una delle ricevute per 6 mesi, nessuno ha il diritto di sfrattarlo entro i prossimi sei mesi. Ma questo vale solo per gli inquilini.
I proprietari degli immobili privatizzati si sono trovati in condizioni più favorevoli, potrebbero non pagare per molto tempo.
Ma anche per loro non è infinita. Prima o poi dovrai ancora pensare a pagare le bollette.
Se l'importo del ritardo è superiore a determinati limiti, molto probabilmente il tribunale deciderà di prendere una parte della sua proprietà dall'inadempiente.
Qualsiasi bene mobile e immobile può essere arrestato e portato via dagli ufficiali giudiziari. Ma ci sono alcune sfumature in questo settore.
Ad esempio, possono prendere un appartamento se c'è un altro spazio vitale. Nessuno può mandare una persona a - ovunque, ed è del tutto possibile costringerlo a pagare un debito attraverso il tribunale.
Un modo legale per evitare la riscossione può essere la prova che il debito è apparso non per colpa della persona.
In ogni caso, è meglio pagare il debito il prima possibile e dimenticarsene piuttosto che perdere molto tempo in seguito a discutere con gli ufficiali giudiziari.
È importante capire che è possibile scrivere fuori dai locali senza il consenso di soli estranei e gli immobili devono essere privatizzati.
È meglio risolvere i problemi con un parente con il pagamento di persona, sotto forma di discussioni e accordi.
Molto spesso ci sono questioni controverse relative al pagamento di un pagamento, che devono essere risolte in tribunale.
Dovrai comunque pagare le bollette per un appartamento in cui nessuno vive per mantenere al minimo l'importo dei pagamenti: si consiglia di installare contatori
Molto spesso, i genitori acquistano immobili per un bambino in crescita. Per molto tempo rimane vuoto e aspetta il suo proprietario.
Cosa si può fare con i pagamenti in questa situazione. La risposta è chiara e semplice. Non pagare affatto è improbabile che funzioni.
Anche in questo caso, il riscaldamento e la manutenzione dell'alloggio devono essere pagati in ogni caso. Per quanto riguarda acqua, gas e luce, è meglio installare contatori.
Non ci sarà consumo di risorse, quindi non è necessario pagare. In questo modo sarà possibile ridurre al minimo i costi.
Come vengono calcolate le bollette se nessuno abita nei locali? L'affitto è ancora addebitato e le ricevute vengono emesse a questo indirizzo.
Ai sensi dell'art. 153 LCD, il proprietario è obbligato a pagare i pagamenti che sono forniti dalla società di servizi.
Questo non lo esonera dall'obbligo di pagare i servizi, tuttavia, ci sono modi in base ai quali è possibile ridurre il costo del pagamento dell'alloggio.
Quando una persona è registrata a un indirizzo, ma di fatto abita in un'altra stanza, le fatture verranno comunque ricevute.
Per pagare un appartamento comune, per le persone effettivamente viventi, dovrai prendere un certificato dal luogo, su dove vive la persona, quindi il pagamento sarà aumentato nel luogo del suo alloggio effettivo.
Insieme al certificato, è necessario scrivere una dichiarazione corrispondente alle società di gestione. Tuttavia, questo è vantaggioso solo quando i contatori non sono installati sul territorio di registrazione.
Dopo aver scritto la domanda, i pagamenti verranno ricevuti modificati. Dovresti sapere che non sarà sufficiente fornire un certificato una volta, deve essere fatto ogni sei mesi.
Ogni persona che acquista un immobile per il futuro o che vuole fare soldi registrando le persone nei suoi locali dovrebbe capire il principio su cui si verifica l'aumento delle bollette. E dovrebbe anche saper risparmiare sui servizi comunali.
L'installazione di dispositivi di misurazione speciali per alcuni tipi di servizi aiuterà a risparmiare molti soldi, con qualsiasi numero di persone registrate.
Per maggiori informazioni sulla procedura per la ricarica delle utenze, vedere il video:
I miei figli ed io siamo registrati nell'appartamento di mia nonna, ma in realtà non vivo lì, ma per noi tre - io e due bambini, si scopre, lei paga un extra, si scopre per l'acqua, perché c'è nessun contatore, ma l'elettricità è sul contatore.
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So per esperienza personale che è inutile citare in giudizio gli alloggi ei servizi comunali e chiedere loro qualcosa. In ogni caso, anche se una persona è registrata e non vive lì, dovrai pagare per lui. Naturalmente, in questo caso, è vantaggioso installare contatori e non preoccuparsi di pagamenti in eccesso in futuro.
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Nella nostra casa solo di recente si è cominciato a tenere conto del numero di persone registrate nell'appartamento nel calcolo dell'energia elettrica spesa per l'illuminazione degli ingressi. In precedenza, solo il numero totale di metri quadrati in tutti gli appartamenti nel vano scala veniva contato e diviso nei tuoi "quadrati".
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Ciao, per favore dimmi. Se il contratto di lavoro sociale e la decisione della commissione per gli alloggi indicano 3 persone, ma solo 1 persona è registrata nell'ufficio passaporti dell'ufficio per gli alloggi. Quante persone dovrebbero essere incaricate di alloggi e servizi comunali? L'inquilino ha chiesto ai fornitori di alloggi e servizi comunali in modo che l'accantonamento fosse effettuato per 3 persone. Quanto è legittimo ed è obbligatorio registrare gli altri due familiari al fine di indicare il numero di persone nel Documento Unico di Pagamento anziché 1.
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