Viene rilasciata una procura per la vendita di una casa con un terreno per trasferire qualsiasi autorità a un'altra persona.
Di solito viene redatto quando il proprietario non ha l'opportunità di partecipare all'acquisto e alla vendita.
Questo tipo di documentazione può includere ampi poteri e consente a una persona di fiducia di eseguire determinate azioni, nonché di visitare alcune istanze.
Molte persone sono interessate a come vendere un appezzamento di terreno per procura o una casa congiuntamente ad esso.
Le transazioni relative alla vendita di una casa con un terreno sono generalmente concluse direttamente.
Ma il proprietario non ha sempre la capacità o il desiderio di essere presente a questo tipo di transazione. È in una situazione del genere che puoi utilizzare un documento speciale che ti consente di rappresentare i tuoi interessi.
Sono rappresentati da una procura. Dà il diritto a un'altra persona di eseguire qualsiasi azione concordata in anticipo.
Quando avviene la vendita di proprietà, tale documento consente alla persona autorizzata di eseguire una serie di azioni necessarie per concludere un accordo.
Una procura può essere utile nei seguenti casi:
Questo tipo di documentazione può essere di tre tipi:
Viene rilasciata una procura generale per una persona che gode di ottima fiducia. Dà il diritto a tutte le azioni relative a questa o quella proprietà.
Esiste un periodo di validità standard per tutte le procure. Si compone di un massimo di tre anni. Può terminare per morte, revoca o scadenza.
Se il termine di utilizzo non è specificato nella procura, la sua validità è determinata automaticamente per un periodo di un anno.
La vendita di terreni per procura, così come le case con un terreno, è una procedura piuttosto responsabile.
Quando il proprietario delega l'autorità a un delegato, viene creata una procura.
Tale documento deve essere redatto legalmente in modo competente. In futuro, questo può aiutare ad evitare una serie di problemi.
La procura deve elencare dettagliatamente tutte le azioni che la persona autorizzata ha il diritto di compiere. Se qualche elemento viene omesso, il documento viene redatto nuovamente.
Il parere di un avvocato esperto
Una procura per l'alienazione di qualsiasi immobile, sia esso una casa con un terreno o un appartamento, un garage, deve essere rilasciata solo in forma autenticata.
La procura descrive tutte le condizioni importanti, una delle quali è il momento della ricezione del denaro.
L'acquirente deve studiare a fondo il testo della procura. Particolare attenzione è riservata alla parte della procura, che descrive come avverrà il trasferimento dell'importo dovuto dalla vendita della proprietà dell'abitazione: se alla persona autorizzata sul conto del mandante. Dovresti anche prestare attenzione alle condizioni per il trasferimento del deposito per l'oggetto trasferito.
Se il denaro viene ricevuto da una persona di fiducia, potrebbe non raggiungere il proprietario della proprietà, a causa di tali azioni fraudolente, anche i nuovi proprietari ne soffriranno.
Una delle raccomandazioni prima della vendita di una casa insieme al terreno da parte di una persona autorizzata è una richiesta all'autorità di registrazione degli estratti sull'oggetto acquisito. Mostreranno al vero proprietario, tutte le restrizioni e gli ingombri, diventerà anche chiaro se stanno cercando di vendere l'oggetto che gli piace a qualcun altro. Questo può essere visto nella colonna "reclami"
Qualsiasi forma e tipo di procura deve includere una serie di punti obbligatori:
Sulla base di tale documento, il diritto sorge non solo per la vendita e la ricezione della documentazione nella camera di registrazione.
Il fiduciario ha il diritto di sospendere la registrazione statale, consegnare documentazione, ricevere consulenza e altro ancora.
Tutti i poteri del fiduciario devono essere descritti in dettaglio. Ogni possibile azione è indicata in un paragrafo separato.
Se non indichi, ad esempio, il diritto di prendere la documentazione dalla camera di registrazione, la persona di cui si fida non sarà più in grado di farlo.
Una procura è un documento che richiede alfabetizzazione e accuratezza, se dubiti della tua conoscenza, è meglio contattare un notaio
È molto importante redigere correttamente un tale documento.
Le procure notarili sono redatte in appositi organismi e ivi certificate. Il notaio ha il suo campione di procura.
È importante capire che qualsiasi procura deve includere informazioni complete sulla persona che si fida e rilascia questo documento.
Esattamente gli stessi dati sono indicati circa la persona a cui è data questa fiducia. Inoltre, la procura deve contenere la data e il luogo della sua redazione.
Se parliamo del modello per questo documento, dovrebbe essere indicato che è redatto per iscritto o stampato. Non ci sono restrizioni qui.
Ma la scrittura a mano leggibile è considerata un must. E dovrebbe essere redatto nella lingua del paese in cui verrà utilizzato. La procura deve essere priva di errori grammaticali.
Per l'auto-preparazione di tale documento, è possibile utilizzare un modello approssimativo, ma dovrebbe essere chiaro che, molto probabilmente, il notaio non certificherà la procura.
Un'altra opzione per redigere una tale procura può essere l'aiuto di una persona legalmente alfabetizzata.
In generale, non c'è differenza nel concludere un accordo con e senza la presenza del proprietario. Di solito, tutto va bene quando le persone sono adeguate e non c'è attività fraudolenta nella transazione.
Ma, tuttavia, ci sono alcuni punti importanti:
Anche il proprietario dell'immobile deve tenere l'orecchio attento. Anche dopo aver scritto un documento del genere a una persona cara, c'è un'enorme possibilità di rimanere senza denaro e proprietà.
Prima di redigere una procura per il terreno e la casa, è necessario verificare che tutti i documenti siano in regola.
Per organizzarlo, è necessaria la seguente documentazione:
È importante quando si redige una procura per utilizzare tutti i documenti richiesti per evitare errori.
Quando un tale documento viene preparato da un avvocato, ci sono più possibilità di ottenere una procura redatta legalmente in modo competente, ma questo servizio sarà, ovviamente, a pagamento.
Di norma, i documenti relativi alla registrazione dei diritti sono soggetti a autenticazione notarile.
Se l'obiettivo del proprietario immobiliare è semplicemente quello di affidare la conclusione del contratto di compravendita, non è necessario certificarlo. E nel caso del trasferimento dell'autorità di registrazione, è ancora necessario assicurare.
Questa procedura costa duecento rubli. Ma non dimenticare che questa è solo una tassa. Di solito un tale specialista richiede il pagamento di un lavoro aggiuntivo.
Cioè, preparazione di un documento, servizi di consulenza e simili. Il prezzo di tali servizi varia.
Affinché il fiduciario agisca per conto del proprietario della proprietà, deve dimostrare di averne il diritto.
La conferma è una procura per la vendita di una casa con un terreno, che deve essere certificata da un notaio.
Per ulteriori informazioni sulla procedura per l'acquisto e la vendita di una casa con un terreno, vedere il video.
L'acquisto/vendita di appartamenti per procura oggi è tutt'altro che raro. Quali sono le insidie nella vendita di immobili per procura e come non cadere nelle mani di truffatori esperti: lo scoprirai leggendo il nostro articolo.
La procura è un documento che conferma i poteri della persona autorizzata che agisce per conto del preponente di fronte a terzi. La procura emessa per gli immobili dà il diritto di rappresentare gli interessi del preponente quando si eseguono determinate azioni legali con un oggetto specifico. La procura per la vendita di un appartamento, così come di altri, è disciplinata dagli articoli del codice civile della Federazione Russa. Pertanto, il concetto di base di procura e le disposizioni generali sono enunciati nell'articolo 185 del codice civile della Federazione Russa, i termini della procura sono determinati dall'articolo 186 del codice civile della Federazione Russa, il la cessazione della procura e le sue conseguenze sono determinate rispettivamente dagli articoli 188 e 189 del codice civile della Federazione Russa.
Importante! Una procura per concludere transazioni per l'acquisto / vendita di un appartamento, nonché per rappresentare interessi negli organi statali al momento della registrazione di una transazione e del trasferimento della proprietà di un bene immobiliare, deve essere redatta in un ufficio notarile e certificata da un notaio.
Una procura senza specificare la data di rilascio è considerata nulla.
La persona a nome della quale è stata rilasciata una procura per vendere un appartamento ha solo il diritto di eseguire personalmente le azioni legali prescritte nel documento con la proprietà. Nel caso in cui la procura sia rilasciata con facoltà di sostituzione, il procuratore ha facoltà di delegare l'autorità con la comunicazione al mandante di tale fatto e la fornitura di tutte le informazioni necessarie sulla persona a cui l'autorità è trasferita .
La responsabilità per inadempimento dell'obbligo di concludere un negozio giuridico avente ad oggetto un bene immobile da parte di una persona a ciò autorizzata in base a un trasferimento di fiducia è a carico di colui che ha ricevuto poteri direttamente dal mandante.
Il diritto di sostituzione può essere esercitato una sola volta senza il successivo diritto di delega ad altri soggetti. La procura, che viene rilasciata a titolo di trasferimento, è redatta da un notaio con la certificazione notarile obbligatoria. Il termine di validità di una procura con diritto di sostituzione non deve superare il periodo specificato nel documento principale.
L'elenco dei documenti equiparati e che danno il diritto di intraprendere qualsiasi azione legale con beni immobili comprende:
Oggi non è un segreto per nessuno che ci siano una serie di truffe nel mercato immobiliare che vengono utilizzate dai truffatori per ottenere il loro certo vantaggio. La procura per la vendita di un appartamento non fa eccezione. Al fine di eliminare il rischio di diventare vittima di truffatori, si raccomanda di prestare particolare attenzione al documento che autorizza la commissione di azioni. Inoltre, prima della transazione, è importante ottenere informazioni sia sull'avvocato che sul principale stesso, inclusa la sua capacità giuridica. Per conoscere l'autenticità della procura per la vendita di un appartamento, è necessario:
Quando si rilascia una procura per beni immobili, sono necessari due documenti: il passaporto del principale e il passaporto della persona autorizzata.
L'assenza di un mandante al momento del rilascio di una procura non è consentita.
La procura è redatta da un notaio su apposito modulo. Il contenuto del documento può includere l'autorità di:
La legislazione civile della Federazione Russa prevede tre principali tipi di procura per gli immobili:
La procura per la vendita di un appartamento e, di conseguenza, la facoltà di intraprendere azioni legali con la proprietà può essere revocata dal committente in qualsiasi momento. La registrazione corrispondente viene depositata nella base notarile e ogni ulteriore azione sarà invalidata.
In conformità con la legge russa, qualsiasi transazione immobiliare, e in particolare per la vendita e l'acquisto di un appartamento, viene effettuata solo in presenza di due parti, personalmente o tramite procura rilasciata da un notaio. Si considera del tutto legittima l'operazione di compravendita di un appartamento effettuata mediante procura notarile. Puoi rilasciare una procura per eseguire azioni legali con un oggetto immobiliare, sia per una persona fisica che per una persona giuridica (ad esempio un'agenzia immobiliare). La registrazione del documento presuppone la presenza dei passaporti del mandante e del fiduciario, nonché i documenti corrispondenti per l'appartamento. Vale la pena notare che il processo di vendita di un appartamento richiede spesso azioni come ottenere un estratto dal registro della casa, ottenere un nuovo passaporto dall'Ufficio di inventario tecnico e molto altro. Pertanto, è necessario definire una serie di poteri di cui sarà investito il fiduciario. Nella procura, è necessario indicare tutte le azioni, compresa la ricezione di fondi durante la transazione e la ricezione di un deposito, nonché il diritto di alienare la proprietà o parte di essa nel Servizio di registrazione federale.
Nei casi in cui l'appartamento appartenga a più proprietari, la conclusione della transazione per la vendita dell'appartamento richiederà una procura autenticata da tutti gli aventi diritto.
È meglio scegliere una forma speciale di procura per la vendita di un appartamento, sulla base della quale i poteri dell'avvocato verranno risolti dopo aver eseguito determinate azioni. La procura contiene i dati completi della persona autorizzata, il periodo di validità del documento, la firma e la data di rilascio. Inoltre, la procura autenticata viene trasferita alla persona autorizzata insieme a un pacchetto di documenti per l'oggetto immobiliare alienato.
Si noti che è possibile verificare l'autenticità della procura per la vendita di un appartamento solo attraverso un incontro personale con il proprietario e chiarimento della questione dei poteri di concessione.
Comprare e vendere un appartamento, come sai, non è un processo facile e, inoltre, richiede una cura particolare. E se i dipendenti delle agenzie immobiliari, assumendosi l'onere della responsabilità dell'operazione, adottano tutte le misure per verificare la purezza dell'oggetto alienato e del suo proprietario, allora nei casi di autovendita di un appartamento, i proprietari spesso affrontano azioni fraudolente che comportano gravi conseguenze legali. Molto spesso i truffatori, al fine di ottenere i loro benefici dalla vendita e dall'acquisto di beni immobili, offrono ai proprietari di immobili l'esecuzione di un contratto di procura. Vale la pena notare che il mandante, a sua volontà, non solo conferisce poteri alla persona autorizzata, ma ha anche il diritto di revocare la procura in qualsiasi momento. Inoltre, l'esecuzione di una procura può essere eseguita in un ufficio notarile e annullata in un altro. Di conseguenza, al momento della firma del contratto, l'acquirente potrebbe non sapere se la procura applicata è valida. Secondo la legge, il principale è obbligato a notificare a tutte le parti della transazione la revoca del documento, tuttavia, se questa azione è stata eseguita solo dopo la transazione, l'acquirente soffrirà prima di tutto, poiché il proprietario della proprietà ha il diritto di chiedere la restituzione dell'appartamento in tribunale, ma il denaro trasferito ai truffatori sarà molto difficile da restituire. Un altro esempio di transazione non valida per l'acquisto e la vendita di beni immobili è l'occultamento del fatto della morte del proprietario dell'appartamento (principale). Di conseguenza, una procura emessa in precedenza perde la sua forza legale. Il fiduciario, nascondendo l'invalidità del documento, può completare la transazione, ricevere fondi e scomparire. Di conseguenza, l'acquirente è lasciato solo con le pretese degli eredi. Inoltre, i truffatori possono agire per procura per conto di una persona che è stata dichiarata incapace. La transazione per la vendita e l'acquisto di un appartamento viene annullata, ma l'acquirente può restituire il denaro trasferito solo attraverso il tribunale. I suddetti metodi di truffatori mostrano che qualsiasi transazione con beni immobili per procura richiede particolare attenzione e cautela. Pertanto, se non sei particolarmente esperto nella complessità di tali azioni legali, è meglio contattare professionisti esperti nel campo immobiliare.
I cittadini che non vogliono o non hanno l'opportunità di impegnarsi in modo indipendente in transazioni con la loro proprietà hanno l'opportunità di rilasciare una procura. È un documento in base al quale una parte delega all'altra i propri poteri su una determinata questione. Spesso le persone redigono una procura per la vendita di un appartamento.
o l'intera proprietà deve essere in forma scritta. Nel suo contenuto, è necessario descrivere in dettaglio l'elenco delle manipolazioni che il proprietario della casa trasferisce alla persona autorizzata. Può trattarsi di una o più azioni o del pieno supporto della transazione.
Se il venditore sa esattamente a quale prezzo verrà venduto il suo appartamento, si consiglia anche di inserirlo. Ciò è particolarmente importante se il proprietario della casa trasferisce l'autorità per ricevere fondi dalla vendita di immobili.
La procura può essere redatta in diverse varianti:
Per una corretta compilazione, è necessario familiarizzare con gli esempi.
Esempio di procura generale per la vendita di un appartamento:
Esempio di procura per la raccolta di documenti per la vendita di un appartamento:
Esempio di procura per un appartamento senza diritto di vendita:
Esempio di procura per la vendita di un appartamento senza diritto a ricevere denaro:
Esempio di procura per la vendita di una quota di un appartamento:
La procedura per il rilascio di una procura per la vendita di un appartamento è abbastanza semplice. Ma è indispensabile conoscere alcune delle sfumature della stesura.
Per redigere una procura per la vendita di alloggi, è necessario visitare un ufficio notarile. Se lo si desidera, è consentito chiamare un notaio a casa. Solo le visite domiciliari vengono addebitate separatamente. Vale la pena considerare questo.
Ci sono momenti in cui una persona non è fisicamente in grado di raggiungere uno studio notarile. Come emettere una procura generale e di altro tipo per la vendita in questo caso? La normativa prevede che i seguenti funzionari debbano certificare un documento in tale situazione:
Il rilascio della procura per un appartamento senza diritto di vendita o di altro tipo è effettuato dal cittadino titolare dell'appartamento oggetto di vendita. Ma ci sono alcune sfumature.
Se l'oggetto immobiliare è di proprietà di una persona di età inferiore ai 14 anni, il suo rappresentante legale dovrebbe essere coinvolto nella preparazione. Può essere una madre, un padre, un genitore adottivo, un tutore. Il bambino stesso potrebbe non essere presente alla reception del notaio.
Se la quota dell'appartamento in vendita è in possesso di un cittadino che ha compiuto i 14 anni, allora egli stesso firma la procura. Ma per questo ha bisogno del consenso dei rappresentanti legali.
Se l'immobile è di proprietà di persona dichiarata incapace, la registrazione è effettuata dal suo tutore. In presenza di capacità giuridica parziale, la persona ha il diritto di firmare autonomamente l'atto, ma con l'approvazione del suo fiduciario.
Il costo del rilascio di una procura per la vendita di un appartamento varia a seconda di molti fattori. Il principale è il tipo di documento. Il più economico è quello che autorizza a compiere qualsiasi azione, ad esempio per raccogliere la documentazione necessaria. Costerà in media 600 rubli.
La registrazione di una procura speciale e generale per un appartamento costerà di più. La prima visualizzazione costa circa 1500 rubli, e secondo - 2000 rubli.
Il proprietario di un bene immobiliare ha la possibilità di rilasciare un documento di fiducia per qualsiasi periodo. Il diritto civile non stabilisce limiti minimi e massimi. In precedenza, una procura poteva essere redatta per non più di 3 anni. Al momento, questa regola non si applica.
IMPORTANTE! Non è necessario annotare il termine nel documento. Ma va tenuto presente che in assenza di indicazione della data di scadenza dei poteri del curatore, essi saranno rilevanti per tutto l'anno.
Requisiti più seri sono imposti alla data di sottoscrizione del documento fiduciario. Se il cittadino non lo indica, il documento non sarà valido.
L'elenco dei documenti per il rilascio di una procura per la vendita di un appartamento dipende dalla situazione specifica. Di solito è sufficiente un passaporto del preside da compilare e il resto delle informazioni è compilato dalle sue parole. Ma gli avvocati consigliano, per evitare di inserire informazioni errate o inesatte, di preparare un altro estratto dell'USRN e il passaporto del cittadino a cui vengono trasferiti i poteri.
Ci sono anche casi in cui sono richiesti documenti aggiuntivi. Questi includono la partecipazione di un cittadino minore. In questo caso, dovrai presentare al notaio i seguenti documenti:
Con la partecipazione di una persona parzialmente o totalmente incapace, saranno richiesti i seguenti documenti:
Se l'appartamento oggetto della vendita appartiene alla comunione dei coniugi, per la vendita dell'appartamento è richiesto il consenso della moglie/marito, redatto per iscritto, ai sensi della procura generale.
Il modo per revocare la procura per la vendita di un appartamento è abbastanza semplice. Se il cittadino che l'ha emessa vuole recedere, può farlo in qualsiasi momento. Il curatore non ha il diritto di opporsi alla revoca dell'atto. Per annullare, il mandante deve contattare l'ufficio notarile e scrivere una dichiarazione corrispondente.
Il proprietario del bene immobile deve, autonomamente o con l'aiuto di un notaio, notificare la cessazione dei poteri al curatore e ai terzi interessati. Quando un atto viene revocato, deve essere restituito al mandante o al notaio che lo ha certificato.
IMPORTANTE! La notifica dell'annullamento della procura generale e di altra natura per la vendita di un appartamento è responsabilità del committente e non suo diritto. Pertanto, se non è soddisfatto, il cittadino che ha trasferito l'autorità a un'altra persona sarà responsabile delle azioni del fiduciario. Dopotutto, quest'ultimo non saprà della revoca dei suoi poteri e continuerà a usarli.
L'acquisto e la vendita sono una delle operazioni immobiliari più comuni, pertanto le azioni fraudolente nella sua esecuzione sono molto comuni. Oppure possono essere commessi errori nell'esecuzione del documento di fiducia, a causa del quale la transazione può fallire.
I rischi dell'acquirente nell'acquisto di un immobile venduto per procura sono i seguenti:
A causa di questi rischi, i cittadini sono riluttanti ad accettare una transazione tramite rappresentanti. Per il proprietario, questa opzione è molto conveniente, soprattutto quando non può concludere fisicamente un contratto da solo. Anche se il venditore ha anche dei rischi.
Per non incappare in truffatori, l'acquirente deve verificare attentamente l'autenticità della procura. Dopotutto, la contraffazione è lo schema più comune di azioni illegali nelle transazioni con beni immobili.
Puoi verificarlo come segue:
Al giorno d'oggi, c'è un modo più semplice per scoprire l'autenticità di un documento. Questo può essere fatto senza uscire di casa. Tutto ciò che serve è l'accesso a Internet. È necessario visitare il sito Web ufficiale del Servizio fiscale federale della Federazione Russa, compilare i dettagli del documento di fiducia. Il servizio visualizzerà brevi informazioni sul documento.
Pertanto, la procura per la vendita di un appartamento viene rilasciata in diverse forme, aiutando il proprietario dell'immobile a facilitare il processo di completamento della transazione. Ma l'acquisto e la vendita in base a questo documento hanno i propri rischi per le parti, che devono essere presi in considerazione prima di accettare di concludere un accordo.
Ti ricordiamo che sul nostro sito web puoi registrarti per una consulenza gratuita con un avvocato che risponderà alle tue domande e ti aiuterà a redigere una procura e controllarla per frode. Lascia una richiesta in un modulo speciale nell'angolo dello schermo.
Saremo grati per la valutazione del post e del repost.
È possibile acquistare, vendere o donare una casa senza proprietario, come si può fare nel quadro della legge? Prenderemo in considerazione i tipi di procure e i diritti che ciascuno di essi conferisce.
La procura è un atto ufficiale in base al quale il mandante delega una serie di poteri al procuratore per l'attuazione della rappresentanza. Le norme per la sua compilazione si basano su. La rappresentanza è consentita solo nei limiti specificati nella documentazione fiduciaria.
A seconda degli interessi patrimoniali del committente, quando si tratta di operazioni per un edificio residenziale, è consentita la compilazione:
ATTENZIONE: Gli atti fiduciari per le operazioni immobiliari entrano in vigore solo dopo la sua autenticazione notarile, se le funzioni del rappresentante comprendono azioni di registrazione.
Che cos'è una procura generale? Questo tipo di delega di mediazione differisce dagli altri in quanto conferisce la più ampia autorità possibile alla persona che ha ricevuto tale documento. In base a una procura generale, una persona ha il diritto di vendere e acquistare una casa da un terreno senza informare il proprietario. La malafede dell'intermediario può comportare la perdita del bene da parte del proprietario, senza diritto di riconoscere l'operazione annullabile. Il vantaggio di una procura generale è che sulla sua base il rappresentante può lavorare con l'immobile affidato in modo flessibile, prendendo decisioni indipendenti a causa della sua competenza o delle circostanze attuali.
Semplice è chiamato un tale documento sul trasferimento di autorità, che è redatto in relazione a un oggetto specifico o un'azione specifica con un oggetto potenziale. Pertanto, dovrebbe contenere un elenco di azioni imputabili alla responsabilità dell'avvocato. Non ha il diritto legale di andare oltre.
Gli obiettivi dipendono dalle circostanze di vita prevalenti e dai bisogni di proprietà che accompagnano la necessità di collegare una risorsa aggiuntiva alla procedura di registrazione della transazione sotto forma di:
La redazione di una procura consente la loro partecipazione ufficiale alla transazione nella misura specificata nel documento. Pertanto, deve essere indicato lo scopo della sua compilazione. Può trattarsi di una transazione specifica sotto forma di acquisto o vendita di immobili o terreni. E anche, quando si redige una procura generale - la conclusione di un contratto civile, seguita dalla registrazione, o l'azione di un rappresentante a sua discrezione.
Per effettuare una transazione immobiliare con una casa, prima di tutto, è necessario contattare un notaio per redigere una procura. È consentita l'autoscrittura del documento, con la certificazione obbligatoria della firma del procuratore nell'ufficio notarile.
RIFERIMENTO: Le persone che non hanno l'opportunità di visitare un notaio possono certificare una firma da funzionari le cui firme sono equiparate alle norme notarili dalla parte 3 dell'articolo 185.1 del codice civile della Federazione Russa.
In questo caso, l'oggetto della procura è un oggetto specifico. Se stiamo parlando di una casa, si trova sempre su un appezzamento di terreno - l'area locale. Il titolare del diritto può avere un diverso tipo di diritto fondiario, in base alle disposizioni degli articoli 15-24 del Codice del lavoro RF.
Articolo 15 del Codice del lavoro della Federazione Russa. Proprietà fondiaria di cittadini e persone giuridiche
A seconda di chi è il proprietario del terreno (ZU), viene introdotta la dicitura appropriata.
Ad esempio, se una casa si trova su un terreno registrato di proprietà, è consentito emettere due procure: per la casa e per il terreno. Anche in un testo puoi indicare l'autorità del rappresentante per la vendita della casa situato su un terreno di proprietà del venditore come:
Cioè, il documento indica il tipo di diritto fondiario, con l'introduzione dei dettagli del certificato rilasciato da Rosreestr.
I diritti di locazione dei dispositivi di archiviazione dal comune sono trasferiti mediante un contratto di cessione (assegnazione). Tenendo conto delle sfumature specificate, le azioni del rappresentante saranno le seguenti:
Quando si acquista tramite un intermediario, è anche necessario determinare i termini della sua autorità. Per l'acquisto vengono indicate le caratteristiche approssimative della casa con le dimensioni del lotto di terreno su cui si trova, nonché la tipologia del diritto di terreno. Condizione essenziale è il valore dell'immobile, dal quale l'intermediario deve farsi guidare. L'algoritmo delle sue azioni è il seguente:
Quando si effettua una donazione, è consigliabile fornire una semplice procura, con una chiara indicazione del donatore. La fornitura di una procura generale darà al destinatario l'effettiva opportunità di donare una casa o un terreno a qualsiasi persona a propria discrezione.
ATTENZIONE: Poiché la capacità giuridica del dono è più spesso contestata dai parenti del donatore, è meglio rivolgersi a uno studio notarile e redigere un contratto tipo.
Le azioni dettagliate del rappresentante sono le seguenti:
Tutte le azioni di cui sopra sono ammissibili solo in presenza di una procura generale, o di una semplice procura, comprensiva di tutti i poteri elencati.
Innanzitutto, vengono determinate le posizioni delle parti mittente e ricevente.
L'atto è redatto dal mandante sotto la direzione dell'avvocato. Può essere redatto sia autonomamente, con successiva certificazione notarile, sia immediatamente - in uno studio notarile. Il preside è un individuo che ha raggiunto la maggiore età ed è pienamente capace.
Può agire come acquirente, donatore o venditore di beni immobili che richiedono rappresentanza. In qualità di fiduciario, agisce dopo la registrazione e il trasferimento della documentazione fiduciaria. Avvocato - il destinatario della procura. Possono essere:
A discrezione del mandante, l'autorità per una transazione può essere trasferita a più persone. Viceversa, a una persona può essere delegato il diritto di impegnarsi nella gestione fiduciaria di tutti i beni immobili. Compreso, con facoltà di concludere operazioni immobiliari.
I casi in cui viene presentata la procura dipendono dalle azioni che vengono trasferite al rappresentante. Si tratta principalmente di istituzioni che rilasciano documenti per la transazione:
Se la casa è in pegno, un rappresentante può anche essere autorizzato a risolvere il problema con la banca. La ricerca di un oggetto (acquirente) può richiedere il contatto con una società immobiliare.
La conclusione del contratto avviene principalmente con un avvocato. Tutte le istanze che possono essere coinvolte nella preparazione e nello svolgimento di un'operazione immobiliare devono essere incluse in un elenco esaustivo nel documento.
La cosa principale è un'indicazione dell'ammissibilità della registrazione di un accordo con Rosreestr dopo la transazione. Se è necessario contattare il comune per risolvere la questione fondiaria, è necessario indicare anche l'organo amministrativo.
Innanzitutto, viene indicato il nome del documento. Inoltre, con la dicitura "I", il proprietario della casa o l'acquirente inserisce i suoi dati personali per intero. Segue lo scopo della redazione dell'atto, che è contenuto nella definizione di “trust” o “delega”, con l'introduzione di una completa informativa sull'avvocato. Tali informazioni devono necessariamente corrispondere ai dati del passaporto, indicando:
RIFERIMENTO: Il cognome, il nome e il patronimico del mandante sono scritti nel nominativo e l'avvocato nel dativo.
Inoltre, è indicata la procedura civile in cui l'avvocato rappresenterà gli interessi del proprietario (acquirente). Questa parte può essere formulata come segue: "agire in qualità di rappresentante nell'esecuzione dell'acquisto e della vendita della mia casa".
Seguono le caratteristiche tecniche e catastali della casa e del terreno, con l'indicazione dell'indirizzo della sua ubicazione. Successivamente viene fornito un elenco completo delle operazioni che l'intermediario può effettuare. L'elenco dipende dallo stato della documentazione che determina la disponibilità dell'oggetto per la transazione. E anche da altre pretese del mandante. Ulteriori rivendicazioni sono indicate nella conclusione.
Questi possono includere una restrizione sul livello di prezzo minimo e altri desideri. È indispensabile indicare l'ammissibilità del trasferimento dei poteri ricevuti a un altro rappresentante e il periodo di validità del documento. Non è necessario firmare e datare.
Il periodo specificato è selezionato a discrezione. Dovrebbe concentrarsi sulla possibilità di completamento della procedura da parte di un rappresentante, tenendo conto di tutte le possibili circostanze. I termini consentiti vanno da 3 mesi a 3 anni.
La firma del cliente viene apposta solo in presenza di un notaio. La data del certificato è anche messa qui. Il notaio controlla i dati del passaporto e registra un record di identificazione che la firma è stata apposta in sua presenza con la propria mano.
La certificazione della firma da parte di un notaio è stimata in 500 rubli. Redigere un documento standard: altri 800 rubli. la procura generale è stimata in 800 rubli. L'importo ricevuto sotto forma di onorario notarile è indicato nel documento al momento della certificazione.
IMPORTANTE: Coniugi, genitori o figli beneficiano di una riduzione del 30-50% sulle spese notarili.
La procura per la casa deve essere certificata da un notaio se il rappresentante è autorizzato a trasferire il contratto a Rosreestr. Casi particolari consentono la certificazione di un documento da parte di soggetti dotati di tali poteri. Il testo del documento deve fornire informazioni esaurienti sui poteri del rappresentante.
Appartamento in vendita- sicuramente un evento responsabile che richiede la partecipazione diretta del proprietario. Ma accade che, per un motivo o per l'altro, il proprietario dell'immobile oggetto di vendita non possa partecipare all'esecuzione dell'operazione di compravendita e alla stipula del relativo contratto. Le ragioni dell'incapacità del proprietario di essere presente alla vendita di un appartamento possono essere le seguenti sfumature:
In tali casi, viene redatto un atto fiduciario. Ragioni per rilascio di una procura, infatti, può essere qualsiasi cosa. Ma quali sono le caratteristiche della registrazione di un atto fiduciario? Quali tipi di procura per la vendita di un appartamento esistono nella pratica legale? Per quanto tempo può essere rilasciato il documento in questione? Ci sono rischi associati alla vendita di un appartamento sulla base di un atto fiduciario? Leggi questo nell'articolo.
In conformità con le normative vigenti Della Russia, un atto di fiducia è un documento redatto per iscritto o mediante mezzi stampati. La procura consente di trasferire i poteri specificati nel suo contenuto a un terzo.
Per rilasciare una procura per la vendita di un appartamento, non è necessario un grande pacchetto di documenti. Sarà sufficiente portare all'ufficio del notaio i seguenti atti:
Per risparmiare tempo, dovresti preparare in anticipo un modello dell'atto fiduciario con un elenco dettagliato dei diritti e degli obblighi del fiduciario in esso previsti.
In conformità con la legislazione vigente della Federazione Russa, il periodo massimo di validità di qualsiasi tipo di procura è periodo di tre anni... Nel caso della vendita di un appartamento, viene spesso rilasciata una procura generale, valida per tutti e 3 gli anni.
Tariffa notarile per la certificazione dell'atto fiduciario per il periodo del 2018 è 250 rubli(il servizio stesso) e circa 2000 rubli per servizi di natura tecnica. Si prega di notare che quanto sopra è un costo approssimativo. I servizi notarili possono essere significativamente più costosi o più economici dell'importo specificato, a seconda delle qualifiche dell'ufficio notarile e dell'argomento della Russia.
L'attuale legislazione della Federazione Russa prevede quanto segue casi in cui la procura per la vendita di un appartamento è invalidata:
Puoi contestare la legittimità del documento in questione in tribunale.
Quando si redige un contratto per la vendita di un appartamento sulla base di una procura, è necessario ricordare il possibile rischi... Il fatto è che:
Prima di tutto, quando si redige un atto fiduciario, bisogna guardarsi dagli abusi e dai cosiddetti Agenti immobiliari "neri"... Questi truffatori sono ben consapevoli delle complessità legali della procedura per il rilascio di una procura per la vendita di un appartamento. Ingannano facilmente i cittadini, trovano punti deboli nei contratti e nelle procure e li usano contro il venditore. Ad esempio, registrano i loro complici sullo spazio abitativo venduto. Per evitare una situazione del genere, è necessario prima studiare tutte le sottigliezze del processo di rilascio di un atto fiduciario e rivolgersi solo agli uffici immobiliari ufficiali con comprovate qualifiche.
