A jelenlegi törvényhozás lehetővé teszi egy olyan lakás megosztott tulajdonjogát, amelyben több személy a tulajdonosa. Akkor fordulhat elő, ha:
vásárlás az elsődleges ill másodlagos piac egy lakást több vásárló egyszerre;
lakásprivatizációs kérelem benyújtása egyszerre több kérelmező által - például családtagok;
örökség átvétele;
ingatlanszakasz során válási eljárás.
Azok a tulajdonosok, akik egy lakásban részesedéssel rendelkeznek, egyenlő és teljes joggal rendelkeznek. Előállhat olyan helyzet, amikor a részvényt át kell regisztrálni egy hozzátartozó számára - és ehhez a tranzakcióhoz a tulajdonos is rendelkezik teljes joggal. A jogszabályok több módot biztosítanak ennek a problémának a kezelésére. Tekintsük mindegyiket részletesebben.
A részesedés rokonra történő átruházása egyik módja az ajándékozási okirat kiállítása. Egy ilyen lépés meglehetősen ésszerűnek tűnik, mert a legtöbb esetben bizalmi kapcsolatok épülnek ki a rokonok között, és a tranzakciókat ingyenesen kötik.
A lakásrészesedés adományozási szerződésének főbb jellemzői a következők:
feltételei szerint az adományozó az adományozott lakótérben tartózkodási jogát fenntarthatja;
ez ingyenes;
nem szükséges értesíteni a lakásban lévő többi tulajdonost a megkötés előtt;
nem igényel közjegyzői igazolást (bár igény szerint megtehető - például ha fennáll annak a veszélye, hogy valaki megtámadja a tranzakciót).
Az üzletrész tulajdonosa dönthet úgy, hogy azt hozzátartozójához térítés ellenében átjegyezteti piaci értéke. polgári jog tartalmaz egy mechanizmust erre az esetre - egy lakásrész adásvételére vonatkozó szerződés megkötését. Jellemzői a következők:
megkötése előtt értesíteni kell a részvények többi tulajdonosát, akik ebben az esetben visszaváltási elővásárlási joggal rendelkeznek. Erről a jogról mindegyiküknek írásban kell lemondania;
visszatérítendő jellegű, és azt jelenti, hogy egy hozzátartozója fizet az értékéből az eladónak;
benne van hibátlanul közjegyzőnek kell hitelesítenie, és ezt meg kell tenni, mielőtt kapcsolatba lépne a Rosreestr-rel állami regisztráció.
Lakásrészesedést végrendelet megalkotásával rokonának ruházhat át. A tulajdonjog átruházása ebben az esetben nem az okirat nyilvántartásba vételekor, hanem a részvény tulajdonosának halála után következik be. Nüanszok benne ez az eset vannak:
nem szükséges értesíteni a lakásrészek többi tulajdonosát - a végrendelet tartalma az örökhagyó haláláig titok marad;
a végrendelet elkészítésekor figyelembe kell venni a személyek bizonyos körének - különösen a kiskorú gyermekek - feltétel nélküli jogosultságát kötelező részesedés az öröklésben;
a lakásrész hozzátartozó részére történő átruházásáról szóló rendelkezést tartalmazó végrendelet - csakúgy, mint minden mást - közjegyzővel kell hitelesíteni.
Először is, miután a részvény újrabejegyzési módját választotta, a tulajdonosnak meg kell győződnie arról, hogy a fent felsorolt összes feltétel teljesül.
Másodszor, össze kell gyűjtenie egy dokumentumcsomagot, amelyet a Rosreestr-nek kell benyújtani. A következőket kell tartalmaznia:
a tranzakcióban részt vevő felek útlevelei;
a lakás tulajdonjogát igazoló dokumentumok, amelyek megerősítik az átjegyzett részesedés tulajdonosának tulajdonjogát;
kívánság (vagy szükséges) közjegyző által bejegyzett adományozási vagy részvény adásvételi szerződés;
a jutalék állami díjának befizetéséről szóló bizonylat regisztrációs műveletek;
végül a tulajdonjog átruházásának állami bejegyzése iránti kérelem, meghatározott formában.
Ha a regisztrációt képviselő végzi, akkor meghatalmazásra lesz szüksége.
Harmadszor, be kell nyújtania az elkészített dokumentumcsomagot a Rosreestr. A szakemberek áttanulmányozzák, és akadály hiányában a törvényben meghatározott határidőn belül nyilvántartásba veszik a tulajdonjog átadását. Relatív volt tulajdonos részvényei, amelyek új tulajdonosává váltak, megkapják a tulajdonjogát igazoló dokumentumot - az USRN kivonatát.
Mi ez?Hogyan lehet lakásrészesedést átruházni rokonra?Jogok újrakibocsátásának módjai
A lakóingatlan közös tulajdona azt jelenti, hogy a lakásnak több tulajdonosa van. Mindegyikük rendelkezik egyenjogúság használatra köztulajdon lakások, a részvények nagyságát pedig a szerződés feltételei, a jogosultak megállapodása vagy a jogalkotási aktusok normái határozhatják meg. Cikkünkből megtudjuk, hogyan lehet egy lakásban lévő részesedést átruházni egy rokonra, és milyen árnyalatokat kell figyelembe venni a dokumentumok feldolgozásakor.
Ami?
A polgári jog lehetővé teszi, hogy egy ingatlant egyidejűleg több személy is megszerezzen. Ilyenkor egy ízületi ill tört alak ingatlan. Résztulajdon esetén minden tulajdonosnak joga van önállóan rendelkezni részesedésével, azonban a törvény bizonyos feltételeket és korlátozásokat tartalmaz, amelyeket az állampolgároknak be kell tartaniuk.
Nézzük meg a lakásrész tulajdonjogának kialakulásának leggyakoribb helyzeteit:
az állampolgárok részvétele a privatizációs programban, ha a kérelem benyújtásakor önkormányzati hatóságok jelezte az eseményt töredéktulajdon. A családtagok közös tulajdont is választhatnak, amikor a lakásban lévő részesedés később a bérlők megállapodása alapján osztható ki, a lakásszerzés polgári szerződések ha többen járnak el a megszerző oldalán (lakásvásárlás az elsődleges vagy másodlagos ingatlanpiacon, lakáshoz jutás adomány útján stb.), a lakás megosztása között volt házastársak válási eljárásban a tulajdonos halála után megmaradt ingatlanra vonatkozó jogok örökösök általi bejegyzése.
Fizetett tranzakciók keretében lakásvásárláskor a polgárok azonnal előre láthatják a tulajdonukba kerülő részvények nagyságát. Más esetekben ez kerül meghatározásra egyenlő méretű részvények, amelyek később a tulajdonosok megállapodása alapján megváltoztathatók.
A részvény tulajdonjogának megerősítéseként az állampolgárok tulajdoni okmányt kapnak - jogigazolást (2016 júliusa előtt kiállítottak), kivonatot az USRN állami nyilvántartásából (jelenleg kiadva), öröklési bizonyítványt. Ezekre a dokumentumokra szükség lesz minden jogilag jelentős intézkedéshez, ideértve a hozzátartozók javára való részesedés jogának megújítását is.
Hogyan ruházhatunk át egy lakásrészt egy rokonnak?
A törvény lehetőséget ad minden részvénytulajdonosnak, hogy saját belátása szerint rendelkezzen vele. Ehhez különféle térítendő ill ingyenes ajánlatok. A részvény tulajdonosának jogában áll azt bármely személy, ideértve a hozzátartozókat vagy más állampolgárokat is, átjegyeztetni.
A jogok újraregisztrálásának módjai
fizetett adásvételi szerződés megkötése - a felek maguk határozzák meg az üzletrész értékét, a szerződés bejegyzése előtt a többi tulajdonos értesítésére és a megállapodás igazolására vonatkozó eljárást kell követni. közjegyzői iroda, ajándékozási okirat bejegyzése - a tulajdonosnak jogában áll megválasztani, hogy kinek adjon részesedést, és nem áll fenn a többi tulajdonos értesítési kötelezettsége, végrendelet készítése - a tulajdonos élete során jelzi, hogy hozzátartozói részarányt, részvény-újrafelosztási megállapodást kaphatnak majd - ebben az esetben a tulajdonosok saját belátásuk szerint lényegesen módosíthatják a részvények nagyságát, azonban a teljes részesedés nem ruházható át.
A fenti lehetőségek mindegyikéhez meg kell tennie hivatalos dokumentum- szerződés, végrendelet, megállapodás stb. A hibák elkerülése és az összes lehetséges kockázat kiküszöbölése érdekében célszerű a dokumentumok elkészítését megbízni hivatásos ügyvéd ingatlanon.
Minden ingatlanügyletet regisztrálni kell a Rosreestr szolgáltatásnál. Az egyetlen kivétel a jogok végrendelet útján történő átruházása, mivel ebben az esetben az örökösök a tulajdonos halála után kérik a bejegyzést.
Hogyan ruházhatunk át részesedést rokonnak adásvételi szerződés alapján?
A részvény tulajdonosának joga van eldönteni, hogy milyen feltételekkel adja át azt hozzátartozójának - térítés ellenében vagy ingyenesen. Ha a részvény átruházásáról döntenek az érték megfizetése mellett, akkor adásvételi ügylet jön létre. ehhez sorozatot kell végrehajtania kötelező feltételekés vegye figyelembe számos árnyalatot:
az üzletrész adásvételére vonatkozó szerződés megkötésekor feltétlenül értesíteni kell a lakás többi tulajdonosát a közelgő ügyletről. Ebben az esetben a többi részvényesnek elővásárlási joga van egy részvény azonos áron történő kivásárlására, ha egy hónapon belül más részvényes nem élt elővásárlási jogával, az ügylet az eredeti vevővel folytatódik (a részvény megszerzésének megtagadása). egy hónapnál korábban is végrehajtható), a megfelelést követően bejelentési eljárás, a részvény adásvételi szerződést közjegyzői irodában kell hitelesíteni. A jegyző többek között ellenőrzi a többi lakástulajdonos bejelentésének tényét is, miután kellő értesítésés a szerződés közjegyző általi igazolása esetén a felek kapcsolatba léphetnek a Rosreestr regisztrációs szolgálatával, és biztosíthatják a részvény tulajdonjogának átruházását.
A bejelentési eljárás elmulasztása és a szerződés közjegyzői irodában történő igazolása a bejegyzési cselekmények megtagadásának alapja.
Amikor rokonnak ad el egy részesedést, nem számít, hogy a lakás tulajdonosai közé tartozik-e. A szerződés végrehajtása engedélyezett olyan személyekkel, akiknek nincs joguk ehhez a lakáshoz. Ha a vevő hozzátartozója, aki ugyanabban a lakásban más részesedéssel rendelkezik, akkor a szerződés bejegyzését követően részesedése megemelkedik.
Hogyan írjunk át egy részesedést egy rokonnak ajándékkal?
Leggyakrabban a lakásban való részesedés átruházása egy rokonra adományozás keretében történik. Ez teljesen ésszerű, mert a családi és rokoni kapcsolatok általában bizalmi és ingyenes természetet biztosítanak. Egy ilyen megállapodás megkötése teljesen jogszerű ügylet lesz.
A rokonok közötti részesedés ajándékát a következő árnyalatok jellemzik:
a tranzakció díjmentes, i.e. nem rendelkezik pénzbeli ellentételezésről vagy annak biztosításáról feltételek szerint pontja szerint az adományozó fenntarthatja a lakásrészében való tartózkodás jogát, adományozás esetén a lakás többi tulajdonosát nem kell értesíteni, mivel ez a követelmény csak az térítendő szerződések, szerződés igazolni kell egy közjegyzői irodában, mielőtt a Rosreestr szolgáltatáshoz regisztrációt kér.
Ha a megállapodás az adományozó lakóhelyét a lakás egy részében írja elő, ez nem minősül fizetős szolgáltatásnak.
A részesedés több preferált opció, eladáshoz vagy hagyatékhoz képest. Ebben az esetben a hozzátartozóknak nem kell adót fizetniük, és az ügylet eredményét az adományozó élete során látja (a végrendelet feltételei szerint az örökösök csak a rájuk ruházott vagyonról értesülnek a tulajdonos).
A szerződés ezen feltételének megfelelő rögzítése érdekében, valamint egyéb fontos pontokat, kérje ügyvéd segítségét akár az ügylet előkészítése során.
Részesedés végrendelet útján
A végrendeleti nyomtatvány elkészítése lehetővé teszi a részvény tulajdonosa számára, hogy meghatározza, ki kapja meg azt halála után. Ez nem igényel bejelentési eljárást, hiszen a végrendelet feltételei a tulajdonos haláláig titokban maradnak. Az igazolás közjegyző megkeresésével történik, e nélkül az üzletrész átruházására vonatkozó megbízás érvénytelen.
Azt is meg kell jegyezni, hogy a végrendeletre a vonatkozó szabályok vonatkoznak kötelező megosztás. Még akkor is, ha meg van adva konkrét címzett ingatlan, több személy (pl. kiskorú gyermekek) követelheti majd az örökölt vagyon egy részét, a végrendelet szerinti rész pedig csökkenthető.
A dokumentumok feldolgozásának eljárása
A részvény eladására vagy adományozására irányuló tranzakciók regisztrálásához a hozzátartozóknak nemcsak a fenti feltételeknek kell megfelelniük, hanem a következő dokumentumokat is be kell nyújtaniuk a Rosreestr regisztrációs szolgálatához:
kitöltött bejelentkezési űrlapot, polgári útlevelet és születési anyakönyvi kivonatot (a felek szerződés szerinti státuszától függően), meghatalmazást a képviselő részére, ha a felek ezt a lehetőséget választották az ügyletek lebonyolításához, tulajdoni okmányokat lakóhelyiségek(jogigazolás, kivonat az USRN állami nyilvántartásából stb.), az eredeti részvény adásvételi vagy adományozási szerződése, közjegyzői iroda által hitelesített, a részvény eladásakor a bejelentési eljárás betartását igazoló dokumentumok, fizetés 2000 rubel összegű állami illeték átutalását megerősítő végzés.
Miután végrehajtotta a regisztrációs műveleteket a Rosreestr szolgáltatásban, új tulajdonos A részvények kivonatot kapnak az USRN-ből, és megilletik a tulajdonos jogait.
A szövődmények elkerülése érdekében és jogi indokokírja át a lakás részesedését egy rokonnak, minden műveletet ügyvédi segítséggel kell végrehajtani. Ha telefonon vagy online chaten felveszi a kapcsolatot szakembereinkkel, akkor teljes körű tájékoztatást kap jogi támogatástés segítségnyújtás a papírmunkában, valamint segítségnyújtás a Rosreestr.
A törvény többféleképpen is lehetővé teszi egy lakás vagy annak részesedésének átjegyzését rokon tulajdonjogának átadásával. Valójában pontosan ugyanazok a lehetőségek, amelyek akkor is érvényesek, ha egy ingatlant bármely más személynek, akár kívülállónak adnak át.
Arra a kérdésre válaszolva, hogy hogyan kell átjegyeztetni egy lakást egy rokon számára, öt fő módot kell megkülönböztetni, nevezetesen:
Mindegyik pontnak számos árnyalata van, vannak előnyei és hátrányai, eltérő eljárás tervezés. Ami a költségeket illeti, mind az öt esetben teljesen más lesz, és nemcsak a választott lehetőségtől, hanem a kapcsolat mértékétől is függ.
Fontos megérteni, hogy egy lakás átregisztrálásával egy másik személy számára a tulajdonos elveszíti az ahhoz fűződő jogokat, és többé nem rendelkezhet ezzel az ingatlannal. Az egész eljárás szabályozott hatályos szabályozás Az orosz jogszabályok, amelynek be nem tartása vagy megsértése jogellenesnek minősül és törlésre kerül.
Kedves olvasóink!
Cikkeink a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szólnak, de minden eset egyedi. Ha szeretné tudni, hogyan oldja meg konkrét problémáját, használja a jobb oldalon található online tanácsadó űrlapot →
Gyors és ingyenes! Vagy hívjon minket (24/7):
Az ajándékozási szerződés, mint az egyik legtöbb tényleges módokon a lakhatás hozzátartozója számára történő újrabejegyzése kivételes, mivel a jogok ilyen átruházása ingyenes. Ez azt jelenti, hogy az ingatlant adományozási szerződés alapján átruházó tulajdonosa semmilyen összeget nem vehet el a megajándékozotttól, és cserébe szolgáltatásokat nem kérhet. A rokonok között szóbeli megállapodás is létrejöhet, de ezt érdemes megjegyezni jogi ereje nem rendelkezik, és a bíróságon szinte lehetetlen lesz megerősíteni a jogait. Éppen ezért az ilyen ügyletet dokumentálni kell és közjegyzővel igazolni kell.
Az adományozónak nincs joga egyedül dönteni a hozzátartozója részére a lakás átvételéről, ha az közös vagy osztott tulajdonban van. Amikor közös tulajdon be kell szereznie a tulajdonostárs hozzájárulását, és részesedés esetén lehetőség van a lakásrész átruházására, ha az egyértelműen meg van jelölve.
Adományozási szerződést önállóan, szakemberek bevonása nélkül, a minták valamelyikével köthet. Ebben az esetben azonban rendkívül óvatosnak kell lennie, mivel minden jogi dokumentumot hozzáértően, helyesen kell elkészíteni, és előre ki kell számítani néhány árnyalatot, hogy a jövőben ne legyenek viták.
Ugyanilyen gyakori módja annak, hogy egy lakást vagy az abban való részesedést rokonhoz átjegyezzenek, az adásvételi ügylet. Itt a szerződést kizárólag írásban kell megkötni. Közjegyzői okirat nem kötelező, de erősen ajánlott, mivel ez garantálja a dokumentum helyességét, és jelentősen csökkenti az ügylet jogellenességének vádjával vagy a dokumentumok erőszakos aláírásával kapcsolatos konfliktusok kockázatát.
A szerződés szövegében fontos minden feltétel minél egyértelműbb és legrészletesebb rögzítése, valamint az esetleges teher meglétének vagy hiányának jelzése.
Tervezési sorrend:
Általánosságban elmondható, hogy a rokonok közötti adásvételi szerződés nem különbözik a kívülállók közötti tipikus megállapodástól. Gondoskodni kell arról, hogy mindkét fél minden adatát tartalmazza, a lakás leírását és jellemzőit, a fizetés összegét, a fizetés időpontját és módját.
Bármely tulajdonos egy lakó- ill nem lakáscélú lakás Megvan törvényes jog járadékszerződés alapján kell átjegyeztetni egy hozzátartozója számára, függetlenül attól, hogy közeli vagy sem. A járadék olyan ügylet, amelyben az ingatlan későbbi tulajdonosává váló személy vállalja, hogy a jelenlegi tulajdonos élete hátralévő részében teljesíti. bizonyos feltételek. Ezek általában magukban foglalják az ingatlan életben tartását, valamint magát a személyt. A feltételeket bármilyen módon ki lehet kötni, de a szerződés szövegében rögzíteni kell.
Az életjáradék lehet határozatlan vagy határozott idejű. A függőség azonban nem kötelező tételés csak előzetes jóváhagyás után készül.
Ami a cserét illeti, fontos árnyalat az, hogy nem lehet kiadni, ha a lakásnak bármilyen terhe van. A csereszerződés, akárcsak az adományozási szerződés, hatálya alá tartozik kötelező tanúsítás jegyző. Az ilyen ügylet elkészítésének és megkötésének szabályai megegyeznek az adásvételi feltételekkel, és a Polgári törvénykönyv Orosz Föderáció(567. cikk).
A törvény vagy a bal végrendelet értelmében a hozzátartozók átjegyezhetik az elhunyt örökhagyó lakását. Sőt, ha nincs végrendelet, akkor az öröklés megtörténik törvényes a sor, amely szerint először a legközelebbi hozzátartozók kapják meg az ingatlant, és csak utána a távolabbiak. Ráadásul nem csak egy személy, hanem több örökös is kaphat lakást.
A lakás tulajdonosa számára a legjobb megoldás a végrendelet elkészítése, hogy ne legyenek nézeteltérések a családban, vagy egy bizonyos rokon örökölje az ingatlant. Az ilyen dokumentumot, valamint az adományozási vagy csereszerződést közjegyzői irodában készítik. Az összeállítónak joga van önállóan rendelkezni a rá eső vagyonrészről, feltételeket szabni és részvényeket felosztani.
Ha nincs végrendelet, akkor annak az örökösnek, aki a lakást át kívánja irattatni magának, az örökhagyó halálától számított hat hónapon belül a közjegyzőnél kérelmet kell benyújtania a jogai megszerzésére. Ezt követően a közjegyző kiállít egy öröklési bizonyítványt, amellyel kapcsolatba kell lépnie a Rosreestrrel, hogy regisztrálja a lakást. Nem szabad azonban elfelejteni, hogy a törvény szerint vannak olyan személyek, akiket megfosztanak az öröklési jogtól, még akkor is, ha a nevükre készült végrendelet.
A legtöbb lakás újranyilvántartása vagy az abban való részesedés újrabejegyzése esetén a Rosreestrhez kell benyújtani. szabványos lista dokumentumok, amelyek tartalmazzák:
Ha a megújítási folyamat során egyéni körülmények miatt bármilyen további dokumentumokat, erről a Rosreestr vagy a Multifunkcionális Központ munkatársa mindenképpen beszámol. Ennek hiányában szükséges papírokat a kérelmezőt elutasítják.
Lakás átalakításakor közeli rokon, a polgárok jelentős bónuszt kapnak – nem kell ingatlanadót fizetniük, ami egyébként az objektum értékének 13%-át tenné ki. Az ingatlan tulajdonjogát birtokba vevő személy azonban nem mentesül az állami illeték alól az ingatlanjogok bejegyzésekor. Ennek a vámnak az összege az egyes régiókban eltérő, de átlagosan körülbelül kétezer rubel.
Ha egy rokontól való lakásvásárlásról beszélünk, akkor az eladónak továbbra is 13% -os adót kell fizetnie, de nem az ingatlan értékének teljes összegére, hanem csak az egymillió rubelt meghaladó egyenlegre. Például, ha egy állampolgár 1 millió 300 ezer rubelt kapott egy lakás eladásából egy rokonának, akkor csak e 300 ezer után kell adót fizetnie. Ez a szabály azonban csak akkor érvényes, ha az eladás előtt legalább a lakás tulajdonosa volt az eladó azok az évekés legalább öt év, ha 2016-ban és azt követően kapták meg.
Végrendelet esetén egy ilyen dokumentum végrehajtása az örökhagyónak körülbelül száz rubelbe kerül. Kormányzati kötelesség, az örökös fizeti, diplomától függ családi kötelékek. Vagyis a tulajdonjog újrabejegyzéséhez fizetni kell:
A bérleti díj kétezer rubelen belül van, nem számítva a közjegyző által készített dokumentumokat.
Újrakiadáskor személyes lakás rokonának, mindenképpen figyelembe kell vennie a rokonság fokát és azt, hogy az ingatlan jelenlegi tulajdonosához pontosan ki az illető.
| Kinek a nevére szól az átjelentkezés | A jogok átruházásának jellemzői |
|---|---|
| Lakás átadása gyermekének | Ebben az esetben a legjobb megoldás az ajándékozás vagy a végrendelet. bármikor, de még azelőtt, hogy a megajándékozott a tulajdonjogot a Rosreestr. Válás esetén a törvény által a gyermeknek adományozott vagyon nem osztható fel a volt házastársak között. |
| Kiskorúként való átjelentkezés | A gyermek jelenléte a közjegyzői irodában kötelező, de aláírási joga a felnőtteket (nagymama, bácsi) illeti meg. Ha lakást adományoznak, meg kell szereznie a második házastárs hozzájárulását. Ne legyen tartozás a lakásért. |
| Tárgy átadása az egyik házastársnak | A fent felsorolt lehetőségeken kívül közjegyző által hitelesített szerződést is köthet. |
| Átadás a szülőnek | A szabványos eljárás a általános lista dokumentumokat a kiválasztott átviteli módtól függően. |
| Lakásátruházás egy unokának | Hogy senki ne hatolhasson az ingatlanokba, a legjobb lehetőségeket ajándékozási és végrendeleti okirat marad. |
| Tárgy átadása testvérnek | ajándékozási okirat vagy adásvételi szerződés, a kapcsolattól függően, lehetséges kockázatokatés családi viták. |
Kedves olvasóink!
Gyors és ingyenes! Vagy hívjon minket (24/7).
