Ha a privatizált lakás kizárólag az elhunyt tulajdonában volt, az öröklés az általános szabályok szerint történik. De ha az elhunyt csak egy volt ennek a háznak a több tulajdonosa közül, akkor csak az ő részesedése öröklődik. Ezzel kapcsolatban néha kérdések és félreértések merülnek fel.
Például, ha a privatizációs szerződésben 3 tulajdonos szerepel, akik közül az egyik meghalt, akkor a privatizált lakásnak csak 1/3-a örökölhető.
Ebben a cikkben megvizsgáljuk, hogy ki örökli a privatizált lakást, és mi az eljárás az örökösök közötti felosztásra.
Mint tudják, a törvény kétféle öröklési módot ír elő:
Attól függően, hogy a végrendelet készült-e, a privatizált lakás (vagy lakásrész) az elhunyt legközelebbi hozzátartozójára vagy más olyan személyekre kerül át, akiknek az elhunyt a tulajdonát örökségül hagyta.
Ha az elhunytnak nem volt ideje végrendelet elkészítésére, az öröklés a törvény szerint történik. A Ptk. rögzíti, hogy a hozzátartozókat - a rokonság fokától függően - fontossági sorrendben öröklési jog illeti meg.
Tehát az elsődleges örökösök a férj vagy feleség, a gyerekek, a szülők. Ha beleegyeznek az örökségbe, az elhunyt vagyona egyenlő arányban oszlik meg közöttük. A többi rokont nem kérik örökölni. Ha nincsenek elsődleges örökösök (vagy megtagadták, vagy eltávolították az öröklésből), az öröklési jog a második szakaszba száll át - testvérek, nagyapák és nagymamák. És így - a hetedik fordulóig.
A sorok teljes listáját és a törvény szerinti öröklés sorrendjét a "" cikkben találja meg.
Ha az elhunyt élete során végrendeletet alkotott, az öröklés azokat a személyeket illeti meg, akiket ebben az okiratban megjelölt. Még akkor is, ha illetéktelen személyekről van szó, és nemcsak magánszemélyekről, hanem jogi személyekről is van szó.
Ha a hozzátartozókat (még a legközelebbieket is) nem tüntetik fel közvetlenül a végrendeletben, akkor nem szólítják fel őket az öröklésre. Ez alól kivételt képeznek az öröklési kényszerrészesedésre jogosultak. Fogyatékkal élő férj vagy feleség, szülők, kiskorú gyermekek – törvényes részük fele megilleti őket, még akkor is, ha a végrendelettől megfosztották őket.
Még ha az elhunyt a privatizációs szerződés értelmében a lakás egyik tulajdonostársa is, ez nem alapja annak, hogy részesedését a privatizált lakás többi tulajdonostársa örökölje. Az öröklési jogot törvény vagy végrendelet gyakorolja, nem pedig privatizációs szerződés.
Így például három testvér lehet társtulajdonos egy privatizált lakásban. Egyikük halála esetén az üzletrész 1/3-át nem a lakás két testvére-társa (akik a másodrendű örökösök képviselői), hanem az elhunyt elsődleges örökösei öröklik. - a feleség, a gyerekek, a szülők. Csak az első szakasz képviselőinek hiányában hívják meg a második szakasz képviselőit - testvéreket - örökölni. A privatizált lakás közös tulajdona nem jogosít öröklésre.
A privatizált lakás öröklésének eljárása nem különbözik bármely más ingatlan öröklésétől, és a következő szakaszokból áll:
Az öröklési eljárást legkésőbb az örökség megnyílásától számított hat hónapon (6 hónapon) belül le kell folytatni. Még ha el is mulasztották a hat hónapos határidőt, ez nem jelenti azt, hogy nem lehet visszaállítani. Ezt kétféleképpen lehet megtenni:
Az örökség bejegyzéséhez nem mindegy, hogy a privatizált lakás milyen tulajdonban van - közös vagy közös. Ez csak a lakás tulajdonostársainak, örököseinek fontos, akik a jövőben döntenek a megosztás, használat, elidegenítés kérdésében.
Ha a privatizációs folyamat során nem tüntették fel a tulajdonostársak részesedését, akkor a lakás közös tulajdonba került. Mindegyiküknek joga van az egyenlő közös tulajdonhoz.
Ha valamelyik tulajdonostárs meghal, akkor nem a valós részesedés öröklődik (például egy szoba), hanem az ún. ideális részesedés a közös tulajdonban.
Például az elhunyt egy közös, privatizált lakás három tulajdonosának egyike volt. Rajta kívül még két testvér volt a lakás tulajdonosa. Mindegyikük a közös vagyon 1/3-át birtokolta. Az elhunythoz tartozó 1/3-ot három örökös - egy feleség és két fia - között osztották fel. Így a lakás tulajdonosai öten lettek - az elhunyt két testvére egyenként 1/3, feleség - 1/6, az elhunyt két fia - egyenként 1/6.
Gyakran előfordul, hogy a közös tulajdon közös tulajdonlása és használata kényelmetlen. A tulajdonostársak nincsenek mindig meleg viszonyban egymással.
Amennyiben egy vagy több tulajdonostárs kívánja elidegeníteni ideális részesedését (eladni, adományozni, hagyatékozni), akkor lehetőség van a közös vagyon megosztására az egyes tulajdonosok hányadának pontos megjelölésével. És minden tulajdonostársnak lehetőséget kell adni arra, hogy elidegenítse részesedését.
A tulajdonostársak forduljanak közjegyzőhöz és megállapodást kell készítenie a közös tulajdon megosztásáról. Mivel egy örökölt privatizált lakással konkrét helyzetet mérlegelünk, lehet, hogy egy örökölt privatizált lakás megosztásáról szóló megállapodásról van szó. Ez a megállapodás jelzi az egyes tulajdonosok részesedésének nagyságát - a részesedések egyenlőtlenek lehetnek, ha a tulajdonostársak ebben megegyeztek.
Ha a megegyezés nem sikerül, az örökölt lakás megosztására vonatkozó keresetlevéllel bírósághoz kell fordulni. A bíróság a vitás kérdést főszabály szerint a következőképpen dönti el - a közös tulajdont egyenlő részekre osztja.
Egy lakás ideális részvényekre osztása után is a valós részesedés kiosztása a legtöbb esetben nagyon problematikus, sőt lehetetlen. Például egy egyszobás lakás oszthatatlan, egy kétszobás lakásban szintén lehetetlen három részesedést kiosztani.
Az elhunyt hozzátartozója vagyonának törvény általi megszerzéséhez a következő típusú dokumentumokat kell benyújtani:
Az Orosz Föderáció törvényei csak a privatizált ingatlanok öröklését teszik lehetővé. Az állam mérlegében szereplő lakások nem ruházhatók át az örökösökre, az örökhagyó halála után az állami szervek rendelkezésére állnak.
A Ptk. rendelkezései alapján az örökösök pontosan 6 hónapot kapnak az iratok elkészítésére és közjegyzőhöz történő benyújtására. Az öröklés tényével kapcsolatos időben történő fellebbezés hiányában bizonyos körülmények felmerülnek.
Tehát joga van a gyűjtési időszak meghosszabbítására. Ehhez azonban két feltétel egyikének kell teljesülnie:
Ebben az esetben a tagsági időszak az elutasítástól számított további 6 hónappal meghosszabbodik.
A második esetben az öröklési idő lejárta után 3 hónappal meghosszabbodik az idő.
De a néhai örökösnek a fenti feltételek hiányában is jogában áll meghosszabbítani az iratgyűjtés határidejét. Ez egy peren kívüli eljárás a kérdés mérlegelésére. Általában elegendő a lakást öröklő elhunyt beleegyezése. Az egyhangú jóváhagyás automatikusan meghosszabbítja a törvény által a lakásszerzéshez szükséges dokumentumok begyűjtésének és átadásának idejét.
Tehát a tulajdonjog helyreállítása a hivatalos határidő elmulasztása esetén így néz ki:
Így a jogutód a lakáshoz jutás késedelmét a törvény szerint megtámadhatja, ugyanakkor a közjegyzői eljárást nem lehet megsérteni.
Az elmulasztott határidő peren kívüli megoldására a látszólagos egyszerűség ellenére a való életben szinte soha nem kerül sor. Ennek oka az a tény, hogy a meglévő rendelkezéseknek az egyik jogutód javára történő felülvizsgálata megfosztja a többieket a lakhatási jogviszonyuktól. Ezenkívül rendkívül ritka az örökösök egyhangú jóváhagyása.
Az ingatlanhoz való jog törvény szerinti visszaállításának mérlegelésére irányuló bírósági eljárás minden jogvitát kizár. Az örökletes esetek bírósági elbírálásának jellemzői:
a) az örökség megszerzésével kapcsolatos ismeretek hiánya;
b) az iratok benyújtásának elmulasztásának alapos oka van - súlyos betegség, testi fogyatékosság, nyelvi akadály vagy analfabéta (például fia).
Az örökösnek a jogszabályi normák ismeretének hiánya nem mentesíti őt az elhunyt hozzátartozója lakásának megszerzéséhez szükséges dokumentumok időben történő összegyűjtése és benyújtása alól. Ebben az esetben a határidő elmulasztása az ingatlanra vonatkozó öröklési jog automatikus megszűnését vonja maga után.
Markina Ludmila
ügyvéd
Ingatlan öröklése az elhunyt után sok kérdést, kétséget, olykor vitát vet fel az érdeklődők között. Korunkra nagyon jellemző helyzet, amikor egy testvérpár, akik békésen használták a dachát élő szüleikkel, haláluk után elkezdik centiméteresre felosztani a telket.
Ez a probléma a lakások személyes tulajdonba kerülésével még sürgetőbbé vált. Az összes vita peren kívüli megoldása és a családi konfliktusok megelőzése érdekében ismernie kell a lakás szeretteinek történő átruházásának meglévő módszereit. De mielőtt eladná ingatlanát, világos elképzeléssel kell rendelkeznie a lakás átruházásának minden lehetőségéről, és meg kell értenie a különbségeket.
ÖRÖKLÉS
Az öröklés ma is az örökhagyó (elhunyt) halála után a tulajdon átruházásának leggyakoribb módja. Ez a legbiztonságosabb módja annak, aki rokonai javára rendelkezik a tulajdonával. De ez mindig kényelmes?
A törvény két lehetőséget biztosít az ingatlan örökléssel történő átruházására. Ez a törvény és a végrendelet alapján történő öröklés.
Törvény szerinti öröklés sokkal gyakrabban fordul elő az életben, mint az végrendelet útján történő öröklés. Törvény szerinti örökösök az elhunyttal közeli rokonok, gyakrabban azok, akik az örökhagyóval egy családot alkottak. Ezért az első szakasz örökösei a gyerekek, a házastárs, a szülők. Ma nyolc jogutódlási sor létezik. Ha vannak magasabb rendű örökösök, akkor alacsonyabb rendűek nem vesznek részt az öröklésben.
Az örökhagyó eltartottai, bár nem rokonok az elhunyttal, de ugyanahhoz a családhoz tartoztak, a törvény különösen lehetséges örökösként említi. Az eltartott öröklési jogának megszerzéséhez meg kell állapítani, hogy az ilyen személy az örökhagyó halálakor cselekvőképtelen. A törvény fogyatékosnak minősíti az 55. életévüket betöltött nőket, a 60. életévüket betöltött férfiakat, a fogyatékkal élőket, a 16 éven aluliakat és a 18. életévüket betöltött diákokat.
A törvény szerinti örökös azon része, aki az örökség megnyílása előtt vagy az örökhagyóval egyidejűleg meghalt, bemutatási joggal száll át leszármazottaira.
Például K. polgárnak két fia volt. A legidősebb fiú édesanyja halála előtt meghalt, de gyermeke (fia) született. K. polgár halála után a törvény szerint két örököse maradt: egy fia és egy unokája (K. polgár elhunyt legidősebb fiának gyermeke). Ilyen esetekben az unoka adományozási joggal vesz részt az örökség megosztásában apja helyett.
A joggyakorlatban gyakran előfordulnak olyan esetek, amikor egy állampolgár csak egy lakás privatizációjához nyújtott be dokumentumokat, de meghalt, mielőtt a lakás tulajdonosa lett volna. Van-e az örökösöknek a törvény szerinti joga ehhez a lakáshoz? Igen ők csinálják. A bírói gyakorlat a leendő örökösök oldalán áll, mert az állampolgár (örökhagyó) kifejezte akaratát, hogy a lakást a tulajdonába privatizálja.
Végrendelet alapján történő öröklés.
Az alapvető különbség a végrendelet útján történő lakásátruházás között, hogy az örökhagyó nem csak hozzátartozóinak, hanem bármely más, általa választott személynek is készíthet végrendeletet az ingatlanáról. A végrendelet ügylet, azaz. állampolgár jogi lépése.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1126. cikke zárt végrendeletről rendelkezik. Az ilyen végrendeletet saját kezűleg kell megírni, és az örökhagyónak alá kell írnia, majd zárt borítékban személyesen át kell adni a közjegyzőnek, két tanú jelenlétében, akik aláírásukat a borítékra helyezték. Az ilyen végrendelet szövegét a közjegyző csak az örökhagyó halála után hirdeti ki.
A végrendelet a vagyon feletti önkéntes elidegenítés halál esetére. Ebben az esetben a lakás tulajdonosa ő marad napjai végéig. És mi a kockázata az örökösnek a végrendelet alapján?
Először is az a tény, hogy ebben az esetben nincs garancia arra, hogy az örökhagyó halála után neki lesz joga a lakáshoz, mert a végrendelet visszavonható és más személy javára készíthető. Így az örökhagyó végakarata törli az előzőt, ha volt.
Másodszor, az akarat szabadságát korlátozzák az öröklési kötelező részesedésre vonatkozó szabályok ( Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1149. cikke), ezért ha van ilyen örököskategória, akkor úgy kell osztoznia a lakáson, mint egy darab pitén.
Az örökhagyó kiskorú vagy fogyatékos gyermekei az öröklésben kötelezően részt vesznek. A házastárs és a szülők csak rokkant vagy nyugdíjas örökösök. Vagyis a kötelező részesedés joga a hozzátartozókat illeti meg: fogyatékkal élőket, nyugdíjasokat és kiskorú gyermekeket. A volt házastárs csak eltartottként örökölhet.
A "köteles örökösök" kategóriába tartozó személyeknek, még hagyott végrendelet mellett is, a törvény szerint a rájuk járó rész legalább fele lesz öröklésben.
M. például úgy döntött, hogy a felesége javára végrendeletet készít a lakásáról, mert úgy gondolta, hogy halála után csak ő kezelheti a lakást. M.-nek azonban két korábbi házasságából 3 gyermeke született. Mozgássérült fia, 19 éves. És két kiskorú lánya. Emellett M.-nek nyugdíjas szülei voltak, édesanyja szintén 2. csoportos rokkant volt.
Így a házastárs meglévő végrendelete mellett sem M. az egyetlen örökös. Az elhunyt szüleinek és korábbi házasságából származó gyermekeknek is kötelező részesedniük kell az öröklésből.
Az öröklési kényszerrészről való lemondás semmisnek minősül. Lehetetlen meggyőzni azt a polgárt, akinek joga van az örökségben kötelező részesedésre, hogy még az örökhagyó halála előtt lemondjon. Mindennek ellenére az örökhagyó halála után az öröklési kényszerrész joga megmarad.
Az ingatlan (különösen egy lakás) végrendelet útján történő öröklése természetesen magának az örökhagyónak is előnyös.
Először is, a regisztrációs folyamat nem megterhelő: közjegyző látogatása, végrendelet készítése az örökös jelenléte nélkül. Az eljárás körülbelül fél órát vesz igénybe, és 150-250 rubelbe kerül.
Másodszor, az örökhagyó élete végéig az ingatlan tulajdonosa marad, és nem gyötri a kétely, hogy elveszítheti lakását.
Harmadszor, a végrendelet más személy javára számtalanszor visszavonható, és csak az utóbbi érvényes.
Abban az esetben, ha az örökhagyónak valóban komoly szándéka van arra, hogy a lakást csak az egyedüli örökösre ruházza át, ugyanakkor vannak olyan örökösök, akiknek kötelező részesedési joguk van, a lakás feletti rendelkezés ilyen módja nem fogadható el.
Az öröklés útján történő lakásátruházás hátrányai elsősorban az örökösöket érintik.
Az első mínusz. Hat hónappal az örökhagyó halála után számítani kell az örökségre. Csak ezután kerül a lakás az örökös tulajdonába. De akkor is előfordulhatnak incidensek, ha más örökösök, akik nem kaptak egy darabot a tortából, bíróság előtt vitatják ezt a tényt.
Második mínusz. Fennáll a veszélye annak, hogy más kérelmezők megtámadják az örökösnek azt a jogát, hogy végrendelet útján lakáshoz jusson. Például megtámadhatja az örökhagyó cselekvőképességét a végrendelet aláírásakor, és indokolt esetben a végrendeletet érvénytelen ügyletként ismerheti el.
Mínusz a harmadik. Az örökösök kötelező részesedéssel jelenhetnek meg az örökségben, és akkor osztozniuk kell.
Negyedik mínusz. Az öröklés problémás, és ismét Önnek kell viselnie a költségeket, hogy megszerezze az ingatlan tulajdonjogát igazoló dokumentumot.
Elidegenítés
Vannak más elterjedt módjai is az ingatlanok rokonoknak történő átruházásának. Egyesíti őket az a pillanat, amikor az ingatlan tulajdonosa ezt a tulajdonjogot élete során egy másik személyre ruházza át. Fontolja meg a lehetséges, leggyakoribb ingatlanügyleteket.
Ingatlan adás-vétel.
Ha egy család bizalmi viszonyt ápol, véleményem szerint ez a legjobb módja annak, hogy szeretteinek átadják a lakást. Felmerül a kérdés: mi a teendő, ha a szülők két gyermekükért egyformán el akarják hagyni ezt a lakást? Kössön adásvételi szerződést két gyermekre, akik mindegyike a vevő lesz.
Ennek a lakásátruházási módnak megvannak az előnyei. A lakás öröklés útján történő átruházásától eltérően az ingatlan az ingatlanügylet lebonyolítása után azonnal rokonra száll át. Ezért a nagyapa, a nagymama vagy a szülők halála után semmilyen további eljárást nem kell elvégezni.
Az Orosz Föderáció jogszabályai nem írják elő az ingatlan adásvételi szerződés kötelező közjegyzői hitelesítését. Ezzel a közjegyzői szolgáltatásokon spórolhat, ami a lakás árának 1,5 százaléka. Az írásos forma azonban nem tekinthető teljesítettnek, ha a felek csak iratokat cseréltek. Az ingatlan adásvételi szerződések regisztrációhoz kötöttek. A regisztráció költsége attól függ, hogy sürgősen vagy rutinszerűen történik-e, de mindkettő elfogadható.
A második jelentős plusz. Ha egy lakást egyik rokontól a másikhoz adnak át, az adásvételi szerződésben általában feltüntetik a lakás költségét a BTI szerint. A piacinál lényegesen alacsonyabb, így a vevőt nem terheli adófizetési kötelezettség.
És még egy fontos pont szerintem. A lakás eladója attól tarthat, hogy a tulajdonjog átruházása után fizikailag és jogilag ki kell ürítenie a lakást, azaz ki kell költöznie egy másik lakásba. Lehetőség van azonban arra, hogy az eladó élethosszig tartó tartózkodási jogát és bejegyzési (bejegyzési) jogát ugyanabban a lakásban megtartsa. Feltételezem, ha a vevő hozzátartozója, akinek így átadják a lakást, akkor ez ellen nem fog kifogásolni. Világosan meg kell érteni, hogy az eladónak ebben az esetben csak tartózkodási joga lesz, de rendelkezési joga nem, miután a lakást eladta, ezt később nem tudja megtenni. A szerződés formájának elkészítéséhez jobb, ha felkeres egy ügyvédet vagy ügyvédet, aki szakszerűen és az Ön helyzetét figyelembe véve közelíti meg ezt a kérdést.
Ingatlan adományozás.
Adomány - ez egy ingyenes ügylet, egy dolog ingyenes átadása más személy tulajdonába. A lakásadományozási szerződés lényegét tekintve nagyon hasonlít az adásvételi szerződéshez. A lakás adományozóját megfosztják e lakás tulajdonjogától, ugyanakkor lehetőség van a tartózkodási és regisztrációs (bejegyzési) jog megtartására. Ebben az esetben kérje meg ügyvédjét vagy ügyvédjét, hogy kössenek Önnek adományozási szerződést harmadik személy megterhelésével, ha úgy dönt, hogy ilyen módon adja át a lakást szeretteinek.
A nyugdíjas L. például úgy döntött, hogy halála után az unokájára hagyja a lakást. Az unokájával adományozási szerződést kötött, nem sértette meg megszokott életvitelét, maradt a lakásában, de a megállapodás értelmében a lakhatási kötelezettség átszállt az unokára, mint az otthon tulajdonosára. .
A közös tulajdonban lévő ingatlan adományozása a közös tulajdonban lévő valamennyi résztvevő egyetértésével lehetséges. Az ingatlan adásvételi szerződéshez hasonlóan kötelező regisztrációhoz kötött.
Járadék- és életfenntartási megállapodás.
Abban az esetben, ha garanciákra van szükség a lakás korábbi tulajdonosa számára, jobb, ha bérleti szerződést köt. A törvény közvetlenül biztosítja (a bérlő érdekeinek védelmében) a szerződés felmondásának lehetőségét annak kezdeményezésére, aki a lakását átruházta, ha a bérlő jelentős jogsértést követ el (akinek a lakást átruházták). kötelezettségeiről.
A járadékszerződés tulajdonképpen ugyanaz az adásvételi szerződés, amelyben kikötik, hogy a lakás egykori tulajdonosa élethosszig tartó lakhatási jogát fenntartja. A járadékszerződés kötelező közjegyzői hitelesítéshez kötött. Szinte minden élethosszig tartó tartózkodás feltételével kötött adásvételi szerződés eltartottra is vonatkozik. Van egy bizonyos összeg, amelyet a járadékot kifizető köteles havonta megfizetni a kedvezményezettnek.
Minden egyéb feltételt a felek belátása szerint határoznak meg. Gyógyszervásárlásról, a lakásban kötelező heti takarításról, valamint a rezsi és rituális szolgáltatások fizetéséről, javítási munkákról is lehet alkudni az így ingatlant átadó polgár lakásában, az előnyök nyilvánvalóak.
Először is, élete végéig fenntartja a jogot, hogy a lakásban éljen.
Másodszor, anyagi segítséget kap a járadékfizetőtől.
Ami a lakás átruházását illeti (a lakbér fizetőjét), az a plusz az öröklési jog megszerzésével ellentétben, hogy a szerződés megkötésekor megkapja a tulajdonjogot.
Nem szabad azonban megfeledkezni arról, hogy a bérleti szerződések jellemzője a futamidő határozatlansága és a szerződés idő előtti felmondásának magas kockázata. A bírói gyakorlat elemzése azt mutatja, hogy az ilyen szerződések könnyen felmondhatók, ha az Ön hozzátartozója hirtelen bírósághoz fordul ilyen követeléssel.
Annak érdekében, hogy a járadékfizető fedezetet tudjon szerezni a szerződés felmondása ellen, ajánlatos a vásárolt gyógyszerekről szóló bizonylatokat, rezsifizetési bizonylatokat, pénzszállítási bizonylatokat, stb. a legjobb garanciákat megőrizni.
Az öröklés elvét az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve határozza meg. Van egy lista a garantált átvevőkről, akik a tulajdonos halála után kapják meg a lakást, ha nincs végrendelet még életében. A családi vitákat a kérelmező alkotmányos kötelezettségeinek megfelelően bírósági úton rendezik.
Az ingó- és ingatlantulajdonos önállóan dönti el, hogy távozására tekintettel ki rendelkezzen az öröklés tárgyaival. Ezek a szándékok vagy szabad természetűek, vagy speciális dokumentummal formálódnak.
A rokonság foka fontos szerepet játszik a szeretett személy halálával kapcsolatos vagyonmegosztásban. Az öröklési rend képezi a családi intézmény alapját, a tömeg arányosan oszlik fel az utódok között felmenő sorrendben.
| Rendelés | Örökösök |
| 1 | Gyermekek, törvényes szülők, bejegyzett kapcsolatban élő házastársak. |
| 2 | Vértestvérek, nővérek, köztük féltestvérek, szülők szülei. |
| 3 | Nagynénik, bácsik mindkét rokoni ágon. |
| 4 | Ősök (nagymamák, nagypapák). |
| 5 | Unokatestvér vonal (unokák, nagypapák, nagymamák). |
| 6 | A többi rokon az unokatestvérek rokonságához tartozik (nagynénik, nagybácsik, dédunokák, unokaöccsek). |
| 7 | Nevelők és tanulók vér szerinti szülők és gyermekek (mostohaapa, mostohaapa, mostohafiak, mostohalányok) hiányában. |
| 8 | Eltartottak (fogyatékos személyek, akik legalább egy évig az elhunyt gondozásában voltak, és nem voltak rokonok). |
Néha változások történnek a közvetlen örökösök láncolatában. Ilyen helyzetek akkor lehetségesek, ha a szülők az örökhagyóknál korábban vagy velük együtt távoznak.
A hirtelen elhunyt jogutód esedékes része, ha nincs végrendelet privatizált lakásban való részesedésre, bemutatás elve alapján az örökösökhöz száll.
Minden állampolgárnak egyenlő alkotmányos jogai vannak. Ha az öröklési perben több alperes vesz részt az elhunyt vagyonára igényt tartva, akkor a vagyonmegosztás bizonyos arányokban megtörténik. A részesedés nagysága természetesen növekszik, ha egy adott személy javára egyoldalú hatósági elutasítás vagy átruházás történik.
Olvassa el is
A privatizált lakások ritkán vannak egy bérlő tulajdonában, így az államtalanítási művelet minden, ezen a területen bejegyzett állampolgár érdekeit figyelembe veszi. Egy teljes lakás teljes jogú új tulajdonosává csak akkor lehet, ha a többi pályázó a tulajdonos élete során megtagadta a privatizációban való részvételt, és nincs bejegyzett kiskorú gyermeke.
Az örökség megosztásának elve a törvény betűjének betartásán alapul:
A bírói és jogi gyakorlat azt mutatja, hogy nem minden megy olyan simán, mint amilyennek elsőre tűnik. Vannak helyzetek, amikor az öröklést kérelmezők köre nagyobb, mint az elhunyt élete során kialakult környezet.
Nehéz megbékélni azzal a gondolattal, hogy anya vagy apa nincs többé. Még problematikusabb az örökletes kérdés megoldása. A jogszabályok szerint a szülők halála miatt megszerzett vagyon a vér szerinti vagy örökbefogadott gyermekekhez kerül, kivéve azokat, akikre vonatkozóan hatósági megtagadást vagy szülői jogelvonást adtak ki.
A következő az örökösök sorában:
Az első sor lemondhat részvényeikről az elhunyt gyermekei javára.
Az örökség átvételekor a törvényes házastárs lesz az elsőbbség. A házasságban szerzett és a férj élete során bejegyzett lakás két tulajdonoshoz került, így részben a feleségé. A fennmaradó rész a törvény szerint felosztásra kerül az összes örökös – a férfi szülei, gyermekei és anyjuk – között. Hasonló követelmény a vezető halála után megmaradt vagyonra is abban az esetben, ha a végrendeleten kívül kiskorú eltartottak és rokkant szülők is vannak.
A polgári kapcsolatok, még a hosszú távú természetűek sem, nem teszik lehetővé, hogy akadály nélkül számítsanak egy lakás örökségére. Kivételt képezhet az örökhagyónak nyújtott jelentős anyagi segítségnyújtás a halál napja előtt egy évvel. További segítség a végrendelet, ha nincs kiskorú gyermek és fogyatékos szülő a címzettek között.
Részesedés vagy teljes lakás megszerzésének joga akkor is felmerül, ha a kérelmező hatósági elutasítást ír le. A szeretteik számára nehezebb az elhunyt tulajdonára támaszkodni, ellentétben a hozzátartozókkal.
Az apa vagy anya édesanyjának privatizált négyzetmétereire pályázók automatikusan rokkant házastárssá, gyermekeké és egyéb eltartottakká válnak. Egészítsd ki a listát:
Olvassa el is Kötelező házastársi részesedés az örökségben
Ingatlant ajándékba kapni jó, de ez nem elég ahhoz, hogy a halálesetre való tekintettel a megajándékozottakra hagyjuk. Egy ilyen lakás vagy ház örökölhető, az első szakaszba tartozó családtagok pedig örökösökké válhatnak. Ha az ajándékozási okirat nyilvántartásba vétele után az iratok nem kerülnek át az új tulajdonoshoz, akkor a nem privatizált ingatlan nem válhat öröklés tárgyává.
A tulajdonos halála előtt lakóhelye szerinti település lakásállományába való ingatlan áthelyezésének objektív oka a végrendelet és a hozzátartozók hiánya mind a nyolc sorból. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1151. cikke szerint az ilyen vagyontárgyak tulajdonostalanná válása esetén a törvény értelmében az önkormányzathoz kerül.
A törvénybe lépési feltételek be nem tartása vagy a jogos pályázók hivatalos megtagadása a tulajdon átruházását vonja maga után egy letéti alapba. Az egyetlen örökös ilyen helyzetekben az állam. Ingatlanra teszi a kezét minden fennálló tartozással és anyagi kötelezettséggel.
A privatizált lakás tulajdonostársai nem lehetnek elsődleges címzettek. Az elhunyt vagyona a hozzátartozóknak a végzés szerint kerül átadásra. Az örökhagyóval közös részvénytulajdon nem jogosít öröklésre, amelyet törvény vagy végrendeleti okirat, és nem privatizációs szerződés alapján élnek meg.
Ez a technológia meglehetősen egyszerű. Az azonos címre bejegyzett hozzátartozók és lakótársak is megbirkózhatnak a törlés feladatával. A halál napja az ember számára nemcsak a halál, hanem az örökhagyó törvényes jogkörének és kötelességének teljesítése is.
Az eljárás a következő szabályok betartását feltételezi:
Először a leendő és jogutódoknak kell nyilatkozniuk jogaikról az öröklési ügy megindítása iránti kérelem benyújtásával a közjegyzői irodában. A közjegyzők a betű- és területi hovatartozás elve szerint dolgoznak. Ha kétségei vannak a helyi meghatalmazott képviseletével kapcsolatban, bárki máshoz fordulhat. Ez átirányítja az örökösöket a megfelelő címre.
A végrendelet a polgár azon akaratának kifejezése, hogy az örökhagyó halála után ingatlan tulajdonjogát átruházza.
Egy okiratot kell kiállítania a közjegyzőnél. Ráadásul a lehetséges végrendeletek száma nincs korlátozva.
Minden további törli az előző dokumentum műveletét.... A végrendelet lehet nyitott vagy zárt (a Polgári Törvénykönyv 1126. cikke).
Lezárt borítékot két tanú jelenlétében adnak át a közjegyzőnek, amelyet csak az örökhagyó halála után nyitnak fel.
Ezt a borítékot közjegyző zárja le és személyesen hitelesíti. Az öröklési okirat hitelességét a bíróságon vitatják.
Az öröklési jogról szóló okirat törlésre kerül a következő esetekben:
Erről az örökhagyó a végrendelet megírásakor tájékoztathatja azokat az örökösöket, akiket a névjegyzékbe vett. Előfordulhat azonban olyan helyzet, amikor az örökös nem tudja, hogy a végrendelet készült-e.
Ebben az esetben el kell mennie a legközelebbi közjegyzői irodába.
Minden közjegyzővel van kapcsolat, ők tájékoztatnak a végrendelet meglétéről vagy hiányáról.
Ezt követően az örökös a végrendeletet az azt végrehajtó közjegyzőhöz fordul.
Másodpéldányt ad ki azzal a jelzéssel, hogy nem történt változtatás.
Ugyanazon védjegyhez azokhoz az örökösökhöz kell jelentkeznie, akiknek a kezükben volt a dokumentum. Egy lakás végrendelet útján történő örökléséhez bizonyos dokumentumokra van szükség.
Ebben a részben részletesen elmondjuk, hogyan kell végrendelet útján örökléssel regisztrálni egy lakást.
A végrendelet alapján egy lakásra vonatkozó öröklési okmányok:
Kitaláltuk, hogy milyen dokumentumokra van szükségünk egy lakás végrendelet alapján történő örökléséhez.
Lakás öröklése végrendelet, végzés alapján:
1. lépés... Kapcsolatfelvétel a közjegyzői irodával. A végrendelet feltárása után nyilatkozni kell az örökség elfogadásáról.
Két lehetőség van:
Ha valamelyikük egy másik közjegyzőhöz fordult, akkor az információkat az általános adatbázissal összevetjük.... Ha már van egy másik örököstől elfogadott kérvény, akkor azt a kérelmezőt elutasítják.
Átirányítják a közjegyzői irodába, ahol az öröklési ügy folyamatban van. Ha más területen él, használhatja a postát.
A postai úton feladott kérelmet helyi közjegyző hitelesíti... Kérelmet meghatalmazott nyújthat be, akinek jogait közjegyzőnek kell rögzítenie. Ha az örökös kiskorú állampolgár, akkor a szülő írásbeli hozzájárulása is szükséges.
Az örökös kifizeti a lakással kapcsolatos összes számlát, mint végrendeleti öröklést, eltörli az örökhagyó összes tartozását, és vagyonvédelemmel foglalkozik. Ebben az esetben nem kell nyilatkozatot írnia, hanem dokumentumokkal kell igazolnia a jogait. Be kell majd szolgáltatni a fizetési bizonylatokat, a lakás védelmére vonatkozó szerződéseket.
Fontos! A fellebbezést az örökhagyó halálától számított hat hónapig kell benyújtani.
2. lépés... Iratok gyűjtése egy lakás örökléséhez.
A közjegyző minden benyújtott dokumentum valódiságát ellenőrzi: a halált igazoló okirat, végrendelet.
Az útlevél adatait a végrendeletben az örökösök által biztosított dokumentumokkal ellenőrzik. Ha a végrendeleti okiratban megjelöli az ingatlan közeli hozzátartozónak történő átruházását, rokonsági okiratra van szüksége.
A közjegyző feladata a kötelező öröklési jog fennállásának ellenőrzése. Ha ilyet találnak, azonnal figyelembe veszik az örökség elosztásánál. Ha kifogások merülnek fel az ilyen részesedés kiutalásával szemben, az örökösök a bírósághoz fordulhatnak.
Fontos dokumentum a lakás becsült költsége.... Az örökhagyó halála után kell végrehajtani. Az állami illeték összege a megállapított költségtől függ. Az öröklési bizonyítványban is feltüntetik.
3. lépés... Közjegyzői szolgáltatások fizetése. Az 1. és 2. fokozatú rokonok után fizetendő állami illeték nagyságát az ingatlan értékének 0,3% -a határozza meg, de legfeljebb 100 000 rubel. Az összes többi esetében ez az érték 0,6%. Nem haladhatja meg az 1 000 000 rubelt. Kivételt képeznek azok a személyek, akik együtt éltek az elhunyttal.... Ebbe a kategóriába tartoznak a fogyatékkal élők és a kiskorúak is.
Fontos. Ha több örökös van, az államilleték megfizetésének mértéke arányos legyen az általuk örökölt ingatlanrésszel.
4. lépés... Öröklési bizonyítvány bejegyzése.
Ezt kívánság szerint minden örökösnek átruházzák az örökség értékének és összetételének feltüntetésével, a lakás becsült értékére vonatkozó dokumentum alapján.
Az ingatlannal együtt a tartozások is átszállnak az örökösökre, ha az örökhagyónak volt.... A következő lépés - a tulajdonjog bejegyzése - előtt az örökösök kötelesek minden váltót kifizetni, vagy írásban elfogadni. Például jelzáloghitel fizetése.
5. lépés... Tulajdonjog bejegyzése. Ezt követően úgy kell tekinteni, hogy az örökös megkapta a lakást a tulajdonába. Ezen túlmenően az örökhagyó halálának időpontja, nem pedig a tulajdonjog bejegyzésének időpontja tekinthető az öröklés időpontjának.
Ez arra vonatkozik, hogyan lehet végrendelet alapján öröklési jogot kötni egy lakásra. A továbbiakban a regisztráció feltételeiről és az eljárás költségéről.
A hagyatéki tulajdonjogokba való belépés hat hónapra korlátozott. Ha az átvevő nem tudott az örökségről, távolmaradásának okiratokkal alátámasztott, érvényes indokait kell benyújtania a közjegyzőnek.
Ezek tartalmazzák:
Ebben az esetben a közjegyző kiállíthatja az öröklési idő helyreállítását.
Ebben az esetben minden örökös írásbeli hozzájárulása szükséges.
A korábban kiállított öröklési bizonyítványok törlésre kerülnek... Minden részvényt felülvizsgálnak, figyelembe véve az új örökös részesedését.
Gyakran előfordul, hogy az örökség címzettjei nem értenek egyet a futamidő visszaállításával. Ezután az alapos okból mulasztott örökös benyújtja a kérelmet a bírósághoz. Csatolva a közjegyző megtagadta a helyreállítási jogot. A bíróságon, ha az okot érvényesnek ismerik el, visszaállítják jogaihoz.
Fontos! A helyreállítási időszak hat hónapnak számít attól a pillanattól számítva, amikor az örökös tudomást szerzett a végrendeletről.
Mennyibe kerül egy lakás végrendelet alapján történő öröklése?
A költség az alábbi költségekből alakul ki:
Szóval, a lakás öröklése végrendelet útján, ki vitathatja?
Az öröklési okirat törlésére akkor kerül sor, ha az örökösök méltatlannak minősülnek:
Ha az öröklési okiratot törlik, akkor helyette egy korábban készült végrendeletet javasolnak, ha volt ilyen.
A végrendelet feltételezi a lakás átruházásának lehetőségét, függetlenül a családi kötelékektől.
Összeállításánál meg kell emlékezni azokról a személyekről, akik kötelező részesedésre jogosultak.
Minden szabálynak megfelelő dokumentumot kell készíteni, hogy később ne legyen évekig húzódó per az örökösök között.
Reméljük, hogy ez a cikk hasznos volt az Ön számára, és most már tudja, hogyan kell végrendelet alapján lakásra hagyatkozni, és hogyan történik a lakás végrendelet alapján történő öröklése az örökhagyó halála után.
