ومع ذلك ، في عام 2014 ، تم توسيع الجانب القانوني للقضية قيد النظر بموجب القانون الصادر في 23 يوليو 2013 N 212-FZ. إجراء الحصول على استقطاعات للسكن ، الذي نشأ الحق فيه بعد عام 2014 ، يحتوي على بعض التغييرات مما لو أصبحت مالكًا في عام 2013.
تجدر الإشارة إلى أن سنة الاستحواذ على العقارات هي التاريخ الموجود في المستند - مستخرج من USRN أو شهادة (شراء وبيع) ، عقد نقل وقبول (إنشاء مشترك).
مثال 1... ياروسلافتسيف دي. في عام 2012 وقعت اتفاقية مع المطور. في عام 2013 وقع عقد تسليم الشقة. في عام 2016 ، أحضر المواطن جميع المستندات إلى سلطة التسجيل وتلقى مقتطفًا من اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية. وفقا لقواعد ما العام D.V. ياروسلافتسيف يمكن الاعتماد على خصم؟
تلقى المالك الوثيقة النهائية بعد عام 2014 ، ومع ذلك ، منذ ذلك الحين يأتيحول مبنى جديد ، نشأ الحق بالفعل في وقت التوقيع صك التحويل... وهذا يعني أنه يجب حساب مبلغ التعويض وفقًا للقواعد القديمة ، وسيعيد Yaroslavtsev 13٪ من المصاريف المتكبدة مرة واحدة فقط ، حتى لو لم يصل هذا المبلغ إلى الحد الأقصى للمبلغ.
لقد كتبنا عن من له الحق في الحصول على خصم.
أولاً ، دعنا نتعرف على مقدار الخصم الضريبي الذي يمكنك الحصول عليه عند شراء شقة. وضع القانون التكلفة القصوىالعقارات التي يمكن إرجاع جزء من الأموال فيها 2 مليون.
بضرب هذه القيمة بنسبة 13٪ ، تحصل على الحد الأقصى لمبلغ ضريبة الدخل المستردة عند شراء شقة ، تُدفع من الدولة.
الحد الأقصى للتعويض = 2 مليون روبل. * 13٪ = 260،000 روبل
مبلغ الخصم = سعر السوقالعقارات * 13٪ ولكن 260،000 روبل.
دعنا نتحدث أيضًا عن المبلغ الذي يتم دفعه. تحديد سعر الشقة بمليوني روبل. يقترح أنه إذا كان سعر المسكن 5 أو 10 ملايين روبل ، فإن الحد الأقصى لاسترداد الضريبة لشراء شقة لا يزال 260 ألف روبل.
لمزيد من التفاصيل حول كيفية إرجاع 13٪ من الضريبة ، راجع واقرأ كيفية حساب مبلغ الخصم الضريبي.
إذا كان هناك ميل لتجديد الأموال بالتكلفة الأساسية للإسكان ، إذن الخامس قروض الرهن العقارييفرض قانون 2014 قيود استرداد الضرائب.
دعنا نتعرف على الحد الأقصى للخصم الضريبي عند شراء شقة قبل التغيير في قانون الضرائب:
خصم الرهن العقاري = مبلغ الدفعة الزائدة * 13٪ غير محدود.
الآن سنكتشف من المبلغ الذي يتم إرجاعه بنسبة 13 في المائة عند شراء شقة بعد تغيير قانون الضرائب:
خصم الرهن العقاري = مبلغ الدفعة الزائدة * 13٪ ، 390،000 روبل.
نظرًا لأن القروض غالبًا ما تكون كبيرة ، وإمكانية التعويض محدودة ، فإن القانون لم يلعب في أيدينا هنا.
مثال 2... اشترت الأسرة شقة مقابل 6 ملايين روبل. في الرهن العقاري. الأموال المقترضة تصل إلى 2800000 روبل. فائدة البنك خلال فترة 10 سنوات كاملة للقرض 2،000،000. ما هو المبلغ الذي يتم رده بنسبة 13٪ عند شراء شقة؟
مع أقصى سعريمكن إرجاع المساكن في 2 مليون روبل. لذلك ، بدلا من 6 ملايين روبل. سيشمل الحساب الحد الأقصى للقيمة المسموح بها. أعلى مبلغ، حيث يتم إرجاع فائدة مشاركة البنك - 3،000،000 روبل. لذلك ، سيتم استخدام كامل مبلغ القرض في الحصول على تعويض.
نحسب المبلغ الذي يتم رد الضريبة منه عند شراء شقة: 2،000،000 + 2،800،000 = 4،800،000 - المبلغ الذي سيتم إرجاع التعويض منه.
الحد الأقصى لخصم الضريبة لشراء شقة = 4800000 * 13 ٪ = 624000 روبل ، منها 364000 روبل قابلة للاسترداد لصالح البنك.
يمكن استلام مبلغ 260.000 روبل في لحظة واحدة ، حتى لو تم اقتراض مليوني أو جزء منها ، وأيضًا يخضع للدخل الذي يمكن أن يوفره المبلغ المطلوبضريبة الدخل لمدة سنة أو سنتين أو ثلاث سنوات. ومع ذلك ، سيكون من الممكن إصدار مدفوعات من الفائدة على الإقراض فقط عندما يتم دفعها للبنك ، أي خلال كامل مدة القرض.
مثال 3... تم شراء العقار في عام 2013. سعر السوق 8،500،000 روبل ، مدفوعات زائدة - 5،000،000 روبل ، مال مستلف- 6500000 روبل. كيف يتم احتساب الدفعة في هذه الحالة ومن أي مبلغ يمكن استرداد 13 بالمائة من شراء الشقة؟
الحسم من السعر = 260.000 روبل من حد 2 مليون
خصم الائتمان = 5.000.000 * 13٪ = 650.000 روبل.
التكلفة الإجمالية = 910،000 روبل.
كم يمكن استرداد الضريبة على شراء شقة على الرهن العقاري؟ بواسطة صناديق الرهن العقارييمكنك الحصول على خصم مرة واحدة فقط ، حتى لو كان المبلغ المسترد أقل من 390.000 ريال.
اقرأ عن مقدار الفائدة التي يمكن إرجاعها من الشراء إلى الرهن العقاري.
حتى عام 2014 ، كان الخصم لمرة واحدة... أي إذا كانت المنفعة تساوي ، على سبيل المثال ، 130.000 روبل ، إذن المزيد من الناسليس له الحق في المطالبة بأموال ، على الرغم من حقيقة أن الحد الأقصى للخصم الضريبي من شراء شقة لم يتم استنفاده.
إذا نشأ الحق بعد عام 2014 ، يتم تقديم المفهوم... ولكن كيف يمكن أن يكون هذا إذا تم تقديم التعويض مرة واحدة فقط في العمر؟
حاليًا ، مع عودة 130.000 روبل ، يمكن للفرد الاعتماد على الفوائد حتى تصل أقصى خصملشراء شقة.
مثال 4... أصدر Perepelkin Ivan Sergeevich الحق في شقة في عام 2016. كان سعر العقار 1500000 روبل. كم في حالته؟
الحد الأقصى للخصم عند شراء شقة = 1500000 * 13 ٪ = 195000 روبل من هذه الشقة بالذات.
ولكن منذ أن بدأ إيفانوف ب. لم يستنفد حده البالغ 260.000 روبل ، إذن ، بالنسبة للعقار التالي ، يمكنه إعادة 65000 روبل أخرى ، وإعادة تقديم طلب للحصول على إعانة.
باستخدام الامتياز ، يمكنك إعادة 260.000 روبل عند شراء شقة نقدًا و 390.000 في الرهن العقاري. سيتم منح هذه الأموال لكل مواطن مرة واحدة فقط في العمر ، ولكن تخضع للدخل الرسمي.
لقد كتبنا بمزيد من التفاصيل حول الحصول على خصم ضريبي للمرة الثانية.
دعونا نلخصمع مقدار الحسم الضريبي عند شراء شقة في الفيديو التالي:
أحد أنواع الضرائب المباشرة على أراضي الاتحاد الروسي هو الضريبة على الدخل الشخصي ، وهي أكثر شيوعًا لدى الكثيرين باسم "الدخل" - أي ضريبة على إجمالي الدخلمواطن ، تُفرض على الأرباح المتلقاة في أراضي الدولة.
وبالتالي ، يمكننا القول أن ضريبة الدخل الشخصي تؤثر على جميع مواطني الاتحاد الروسي ومواطنيهم المصالح الماليةنظرًا لأنه محجوب من الرواتب والمعاشات التقاعدية والتأمين والودائع والعديد من أنواع الدخل الأخرى ، فإن القائمة التي في الكود نفسه ليست كاملة ، وبالتالي فإن فئات الخاضعين للضريبة ضريبة الدخل الشخصيةالمدرجة فيه لا تنضب.
دافعو ضريبة الدخل الشخصي هم:
في حالة ضريبة الدخل الشخصي ، الوضع الضريبيلا تعتمد على الجنسية شخص طبيعي- وفقًا لتوضيحات وزارة المالية الروسية ، تتم الموافقة على حالة الفرد على أساس الوقت الفعلي لإقامته في البلاد ، والتي تؤكدها الوثائق.
إذا بقي الفرد لفترة ضريبية معينة ، وفقًا للوثائق المتاحة ، في أراضي الاتحاد الروسي لأكثر من 183 يومًا ، فإن الدولة تعتبره دافعًا لضريبة الدخل الشخصي ، أي أنه يساوي ضريبة الاقامة. تسمح هذه القاعدة بفرض ضريبة على دخله بمعدل 13٪. في نفس الوقت للأشخاص الذين يقيمون في البلاد بأقل من ذلك الفترة المحددة، تطبق نسبة 30٪ (كتاب وزارة المالية N 03-04-05 / 6-331 بتاريخ 17.06.2010). وبناء على ذلك فإن دافعي هذه الضريبة في الواقع ، سكان الضرائبيمكن اعتبارهم ليس فقط من مواطني الاتحاد الروسي ، ولكن أيضًا مواطنين أجانبفضلا عن الأشخاص عديمي الجنسية واللاجئين.
حسب فئة الدخل التي تجمع منها الدولة معطى الضريبة، يتغير معدله. بشكل عام ، الأكثر شيوعًا في البيئة المواطنين العاديين معدل ضريبة الدخل الشخصييساوي 13٪ من الدخل ، ولكن بالإضافة إلى ذلك ، إلى فئات محددةعلى الدخل ، يتم تطبيق معدلات من 9 ٪ إلى 35 ٪ أيضًا - يتم توفير ميزات دفع الضرائب هذه في المواد من 211 إلى 215 قانون الضرائبالترددات اللاسلكية.
تنص المادة 220 من قانون الضرائب على حق المواطنين في اقتطاعات الممتلكات - بعضها قانونيالمبلغ الذي يتم من خلاله تخفيض دخل الفرد عندما يتم فرض ضريبة عليه مع ضريبة الدخل. وفيما يتعلق بالخصومات العقارية المحددة ، فإنها تشمل:
انخفاض في الدخل ل أهداف ضريبة الدخل الشخصيتشغيل المبالغ المشار إليهايحدث بناءً على نتائج فترة ضريبية تساوي سنة تقويمية. وفقًا للمادة المذكورة أعلاه ، يحق لكل مواطن ، يتم اقتطاع ضريبة الدخل الشخصي منه بنسبة 13٪ ، استرداد الضريبة التي دفعها في المعدل المحددمن الكمية التي استخدمها:
الخامس الوقت الحاضرشراء منزل هو حدث مكلف للغاية ، وبالطبع ، ميزة أنشأتها الدولة في الشكل عودة ضريبة الدخل الشخصيعند شراء شقة يمكن أن تدعم ميزانية المشتري. ولكن من أجل استخدامها ، يجب على المرء أن يفهم بوضوح شروط الحصول عليها التي يوفرها المشرع. إذا لم تكن لديك خبرة في هذا المجال ، فإن أفضل طريقة للخروج من هذا الموقف ستكون.
نقطة أخرى هي المبلغ الذي يتم بموجبه استرداد الضريبة. لفترة ضريبية واحدة ، أي لمدة عام ، من الممكن إعادة أموال لا تزيد عن مبلغ ضرائب الدخل التي دفعها دافع الضرائب بالفعل في نفس العام. في حال كان المبلغ المسترد أعلى من ضريبة الدخل الشخصية المدفوعة لفترة ضريبية معينة ، فسيتم إرجاع رصيدها على النحو التالي الفترات الضريبية. الشرط الأخير- هذا هو شراء شقة بأموالك الخاصة من بائعين مستقلين. بالنسبة لشروط الإرجاع ، فإن الأشياء العقارية التي تم شراؤها ، على سبيل المثال ، على حساب صاحب العمل ، أو تم شراؤها من الأقارب والأوصياء غير مناسبة.
وبالتالي ، من أجل الحصول على حق العودة ، يجب استيفاء جميع الشروط المذكورة أعلاه ، والتي يمكن تسميتها نوعًا من العيوب. بالنسبة للمزايا ، من أهمها إمكانية الحصول على خصم بشكل متكرر - فلا فرق سواء اشتريت شقة واحدة ، أو اثنتين أو خمس ، حقك في استرداد ، مع مراعاة جميع شروط الحصول عليها ، أنت لديك لكل عملية شراء.
الحد الأقصى للمبلغ الذي يمكن تخفيضه القاعدة الضريبيةفي شكل دخل ، هو 2 مليون روبل لغرض شراء مسكن أو 3 ملايين روبل لغرض دفع فائدة على الائتمان أو اتفاقيات الرهن العقاري- وهذه هي القيود القانونيةبالمبلغ خصم الممتلكات... بناءً على هذا المبلغ ، من السهل حساب أنه لا يمكن إرجاع أكثر من 13 ٪ من النفقات المتكبدة ، أي أن 13 ٪ من 2 مليون روبل تعطينا مبلغ 260 ألف روبل. لفهم مرئي لحساب مثل هذا العائد ، يمكن إعطاء المثال التالي.
بالإضافة إلى ذلك ، تشير الدولة أيضًا إلى مشتريات العقارات ، التي يمكن من أجلها خصم الضرائب ، وشراء حقوق الملكية للسكن في المنزل الذي يتم بناؤه ، وكذلك الاستحواذ مواد التشطيب، تكلفة الإصلاحات والاتصالات وحتى الأعمال الورقية. من أجل التأهل للحصول على خصم ضريبي لمثل هذه النفقات ، يكفي أن يكون هناك ما يشير في اتفاقية الشراء نفسها إلى أن المبنى يحتاج إلى إصلاح أو تشطيب. تحتاج أيضًا إلى الانتباه إلى حقيقة أن الحق في الخصم فائدة الرهن العقاريإضافة إلى الحق في خصم العقار الرئيسي - يمكنك خصم 2 مليون روبل لشراء شقة ، بالإضافة إلى خصم إضافي لدفع الفائدة على الرهن العقاري.
من أجل ممارسة حق الخصم ، تحتاج إلى الاتصال مصلحة الضرائبفي مكان التسجيل لتلقي المبلغ المباشر للمبلغ المسترد إلى دفتر الحسابات الجاري الخاص بك ، أو ، مثل الخيار البديل، تقدم بطلب للحصول على خصم من خلال صاحب العمل الخاص بك. يقترح هذان الخياران إجراء مختلفالعودة ، لكن حزمة المستندات هي نفسها تقريبًا.
من السهل العثور على النموذج من خلال البحث ، على الموقع الرسمي لخدمة الضرائب الفيدرالية ، أو العثور عليه في العديد من المواقع الأخرى ، بما في ذلك المواقع غير الحكومية ، وفي نفس الوقت يمكنك قراءة قواعد ملئه. بالإضافة إلى ذلك ، في الفقرة 4 من القائمة ، يشار أيضا إلى التوكيل الرسمي من الزوج لتوزيع الخصم. وفقًا للقانون ، يحق لكلا الزوجين الحصول على خصم على قدم المساواة ، لأن شراء شقة لعائلة لا يزال مشروعًا مشتركًا. وبالتالي ، من الممكن توزيع مبلغ الخصم المستحق للعائلة على كلا الزوجين ، بحيث يحصل كل منهما على مبلغ مناسب للكتاب. ببساطة ، يجب أن يتم ذلك عند كاتب عدل ، بعد أن أعد توكيلًا مناسبًا للزوج الذي يقدم مجموعة من المستندات لخصم الضرائب.
لذلك ، كل شيء بسيط للغاية مع مصلحة الضرائب - لقد اشتريت شقة ، وانتظرت استلام المستندات بين يديك ، وأخذت شهادة دخل في العمل ، خاصة بك مستندات شخصيةويمكنك بالفعل التقدم بطلب لاسترداد الأموال عن طريق ملء إقرار. من دولار واحد إلى ثلاثة أشهر التقويميتم النظر في الطلب ، وبعد ذلك يتم اتخاذ القرار المناسب. إذا كان هناك خطأ في حزمة المستندات المقدمة ، فمن لحظة تقديم الحزمة المصححة أو التكميلية ، ستبدأ فترة الانتظار في العد مرة أخرى من الصفر. الموعد النهائي لتقديم الخصم لا يحدده القانون.
بالنسبة لخيار العودة عن طريق صاحب العمل. يتم تقديم جميع المستندات المذكورة أعلاه ، باستثناء آخر 6-9 نقاط ، إلى مصلحة الضرائب. بعد 30 يومًا ، تصدر مصلحة الضرائب إشعارًا يجب إرساله إلى صاحب العمل وعلى أساسه الأجرمن الآن فصاعدا سوف تدفع بدون خصم ضريبة الدخل الشخصيأي ستصبح 13٪ أكثر. من ناحية أخرى ، تعتبر الطريقة مناسبة تمامًا ، حيث يتم إصدار الراتب بدون ضريبة وبالتالي يحدث التعويض ، ولكن من ناحية أخرى ، لا يزال هذا المبلغ غير ملموس يمكن الحصول عليه بالكامل السنة الضريبيةإلى دفتر الحسابات الخاص بك. من الممكن الجمع بين كلتا الطريقتين ، على سبيل المثال ، عن طريق اختيار عائد الكتاب في سنة واحدة ، ومن خلال صاحب العمل في العام التالي.
يمكن استرداد ضريبة الدخل للشقة (ضريبة الدخل الشخصي) بطريقتين.
الطريقة الأولى:من خلال IFTS (البند 7 من المادة 220 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي). في نهاية العام الذي تم فيه شراء الشقة ، يمكنك الاتصال بمفتشية مصلحة الضرائب الفيدرالية الخاصة بك في مكان الإقامة مع المستندات التي تؤكد حيازة السكن ، بالإضافة إلى طلب وإعلان لإرجاع ضريبة الدخل في نموذج 3-NDFL (تمت الموافقة عليه بأمر من دائرة الضرائب الفيدرالية لروسيا بتاريخ 03.10 .2018 N ММВ-7-11 / [البريد الإلكتروني محمي]). إذا كان التحقق من المقدمة الخاصة بك سوف تمر الوثائقبنجاح ، سوف تعيد الضرائب لك ضريبة الدخلعند شراء شقة.
في هذه الحالة ، ستكون فترة استرداد ضريبة الدخل عند شراء شقة 4 أشهر: يتم تخصيص 3 أشهر لمصلحة الضرائب مقابل شيك مكتبيتصريحك والمستندات الأخرى (البند 2 من المادة 88 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي) ، شهر واحد - لاسترداد الضرائب ، أي تحويل الأموال إلى حسابك (البند 6 من المادة 78 من قانون الضرائب الخاص الاتحاد الروسي).
الطريقة الثانية:عودة ضريبة الدخل في العمل (البند 8 من المادة 220 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي). يمكن القيام بذلك بمجرد شراء المنزل ، دون انتظار نهاية العام. الخامس هذه القضيةأفعالك هي كما يلي:
بعد تحويل هذه المستندات إلى قسم المحاسبة في مؤسستك ، لن يتم اقتطاع ضريبة الدخل الشخصي من دخلك. أي أنك ستحصل على راتب وآخر في يديك دخل العملبحجم أكبر.
بشكل عام ، يظل إجراء استرداد ضريبة الدخل عند شراء شقة في عام 2019 كما كان من قبل.
ولكن قبل الاتصال بخدمة الضرائب الفيدرالية أو صاحب العمل ، عليك أن تفهم: عندما يكون للفرد الحق في استرداد ضريبة الدخل ، ما هي الفترة التي يمكن استردادها؟
ينشأ الحق في خصم العقار عند شراء منزل من المالك ، بشرطين. له:
بالنسبة إلى فترة التقادم الخاصة بإرجاع ضريبة الدخل عند شراء شقة ، أي الفترة التي يمكن خلالها تطبيق خصم الممتلكات ، فهي 3 سنوات (البند 7 من المادة 78 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي) ، ولكن ليس قبل العام الذي تم فيه شراء المسكن ...
دعونا نوضح بمثال. لنفترض أنك اشتريت شقة في عام 2017 ، وبعد خصمك تقدمت بطلب إلى مفتشية مصلحة الضرائب الفيدرالية فقط في عام 2019. ثم يمكن تقديم خصم لك فيما يتعلق بالدخل المستلم في 2017-2018. تم استلام الدخل السابق قبل شراء المنزل ، وبالتالي ، لا يتم تطبيق خصم الممتلكات عليها (
من خلال شراء شقة ، يحق للمواطن استرداد ضريبة الدخل الشخصية ، مع الأخذ في الاعتبار شروط معينةوالقيود. كيفية سداد ضريبة الدخل الشخصي مقابل شراء شقة ، سنخبرك في استشارتنا.
عندما يتحدثون عن إعادة ضريبة الدخل الشخصي عند شراء منزل ، فإنهم يقصدون الحصول على خصم ضريبة الأملاك (البنود 3.4 ، البند 1 من المادة 220 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).
الحالة الأكثر شيوعًا هي إعادة ضريبة الدخل الشخصي عند شراء شقة برهن عقاري.
يعود الحق في الحصول على خصم ضريبة الأملاك للشقة إلى دافع الضرائب الذي يخضع دخله للضريبة بمعدل 13٪ (باستثناء أرباح الأسهم) والذي يكتسب شقة بملكيته الخاصة (بما في ذلك الملكية المشتركة أو الحصة) أو في ملكية أطفاله الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا (البند 1 من المادة 220 ، البند 3 من المادة 210 ، البند 6 من المادة 220 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).
ينشأ الحق في خصم الممتلكات في العام الذي تكبد فيه دافع الضرائب تكاليف شراء شقة وإضفاء الطابع الرسمي على سندها (البنود 6 ، 7 ، البند 3 ، المادة 220 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).
في الوقت نفسه ، فترة التقادم لإعادة ضريبة الدخل الشخصي عند شراء شقة التشريعات الضريبيةغير مثبت. هذا يعني أنه حتى الآن من الممكن إعادة ضريبة الدخل الشخصي لشقة تم شراؤها ، على سبيل المثال ، قبل 10 سنوات. ولكن يجب ألا يغيب عن البال أن القيود المفروضة على مبلغ الخصومات ستنطبق على تلك التي كانت سارية وقت نشوء الحق في الخصم.
يتكون خصم الممتلكات لشراء شقة على الرهن العقاري من عنصرين (البنود 3 ، 4 ، البنود 1 ، البنود 3 ، 4 ، المادة 220 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي):
| نوع خصم الممتلكات | مبلغ الاستقطاع ، فرك. |
|---|---|
| مصاريف شراء شقة | 2 000 000 |
| مصاريف سداد الفائدة على الرهن العقاري | 3 000 000 |
في هذه الحالة ، يمكن استخدام خصم لشقة بمبلغ 2،000،000 روبل للعديد من الأشياء العقارية (على سبيل المثال ، لشقة بقيمة 1500000 روبل وجزء من تكلفة الشقة بمبلغ 500000 روبل) ( خطابات وزارة المالية بتاريخ 21.08.2013 رقم 03-04 -05/34150 ، بتاريخ 14 أغسطس 2013 رقم 03-04-08 / 32992 ، UFNS في موسكو بتاريخ 05 أغسطس 2013 رقم 20-14 / [البريد الإلكتروني محمي]).
لكن الخصم في شكل فائدة يتم توفيره فقط فيما يتعلق بكائن عقاري واحد (الفقرة 2 ، البند 8 ، المادة 220 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).
بطبيعة الحال ، خصم لمحددة تقويم سنوييتم الاعتماد عليها فقط في حدود الدخل الخاضع للضريبة. هذا يعني أنه إذا تم شراء شقة في عام 2016 بتكلفة 5،000،000 روبل (باستثناء الفائدة) ، وكان الدخل الخاضع للضريبة بمعدل 13 ٪ (باستثناء أرباح الأسهم) لنفس العام يصل إلى 850،000 روبل ، فلن يتم خصم الممتلكات. يتم توفيرها في الحد الأقصى للمبلغخصم بمبلغ 850.000 روبل. وعليه ، فإن ضريبة الدخل الشخصي التي سيتم ردها ستبلغ 110500 روبل (850 ألف روبل * 13٪). يمكن استخدام باقي الخصم البالغ 1،150،000 روبل روسي (2،000،000 روبل روسي - 850،000 روبل روسي) في السنوات اللاحقة.
يمكن الحصول على خصم العقار عند شراء شقة بطريقتين (
سوف تحتاج
تعليمات
أكبر مقاسقد لا يتجاوز خصم الممتلكات عند شراء منزل مليوني روبل. أولئك. ستتمكن من إرجاع 260 ألف روبل كحد أقصى من المشتريات... في حالة شراء مسكن ، يخضع 13٪ من الفائدة المدفوعة مقابل استخدام القرض لكامل الفترة ، بغض النظر عن المبلغ.
لتلقي خصم الممتلكات في شكل عائد الدخل ضريبة، تحتاج إلى الاتصال مكتب الضرائبفي مكان الإقامة. يمكنك التقدم بطلب لاسترداد الأموال في أي وقت ، حتى بعد 10 سنوات. ولكن على أي حال ، تم حساب المبلغ فقط ضريبةفي آخر 3 سنوات مباشرة قبل طلبك للعودة ضريبة.
املأ الإعلان في نموذج 3-NDFL ، لذلك ستحتاج إلى شهادة من جميع أماكن العمل التي عملت فيها للفترة المعلنة ؛ شهادة ملكية العقارات. عقد شراء وبيع المساكن ؛ تفاصيل جواز سفرك ؛ تفاصيل الحساب الجاري في سبيربنك للتحويل مال؛ مستندات الدفع التي تؤكد شراء العقارات.
يجب تقديم الإقرار الكامل والمستندات الداعمة إلى مكتب الضرائب بحلول 30 أبريل من العام التالي للسنة المشمولة بالتقرير. على سبيل المثال ، في عام 2012 ، تم تقديم إعلان لعام 2009 ، 2010 ، 2011. في هذه الحالة ، ستحتاج إلى شهادة في نموذج 2-NDFL لكامل الفترة المعلنة (2009 ، 2010 ، 2011) من جميع أماكن العمل. إرفاق طلب خصم وطلب استرداد للمستندات ضريبة... يمكنك تقديم التصريح شخصيًا ، وإرساله عبر قنوات الاتصال الإلكترونية (لـ هذا الخياراستخدام الخدمات المنظمات المتخصصة) أو عن طريق البريد مع قائمة المرفقات بتنسيق مكتب الضرائبفي مكان التسجيل الخاص بك.
إذا كنت تخطط لتلقي مبلغ استرداد الدخل ضريبةدفعة واحدة ، ستكون مدة النظر في مستنداتك 3 أشهر على الأقل. إذا عدت على أقساط من خلال صاحب العمل ، فسيتم إعطاؤك إشعار خصم بعد 30 يومًا. قم بتحويله إلى قسم المحاسبة في مكان العمل ولن يتم محاسبتك كل شهر على 13٪ من الدخل ضريبةحتى يتم استنفاد المبلغ الكامل للخصم.
إذا لم يتم استخدام الخصم بالكامل للسنة ، فيمكن ترحيل الجزء المتبقي إلى السنوات القادمة ، ولكن في هذه الحالة من الضروري تقديم إعلان 3-NDFL كل عام مع توفير جميع المستندات الداعمة ، بما في ذلك 2-شهادة NDFL بالفترة التي تم تقديم التصريح عنها. يمكنك وضع جزء من الخصم للفحص عن طريق تقديم إقرار ، وفي العام القادمإذا لم يتم استخدام الخصم حتى النهاية ، فقم بإعادة الجزء من خلال صاحب العمل. في واحد فترة التقريرهذه الخيارات لا تعمل معًا.
لو العقارات السكنيةاشترى في ملكية مشتركةالزوجين ، سيتم توفير خصم الممتلكات بما يتناسب مع قيمة الأسهم. على سبيل المثال ، إذا كانت حصص الزوجين 1/2 و 1/2 ، على التوالي ، 130 ألف روبل.
مصادر:
السكن في عصرنا مكلف للغاية. في كثير من الأحيان ، عند الشراء ، يدخل أصحاب المستقبل في الديون لسنوات عديدة. لكن يمكن إرجاع بعض الأموال. هذا يحدث في الشكل ضريبةخصم الممتلكات.
تعليمات
إذا كنت تدفع ضريبة دخل بنسبة 13٪ بانتظام ، فيحق لك الحصول على خصم ضريبة الأملاك لمبلغ مشتريات المنازل التي لا تتجاوز مليوني روبل. ومع ذلك ، ليس كل شيء بهذه البساطة. ليس لكل مشتريات شقةهذا التعويض السخي من الدولة واجب. يجب أن تكون الشقة هي منزلك الأول ، يجب عليك شرائها من الصناديق الخاصةفي الغرباء... المعاملات بين الأقارب المقربين عند التسوية ضريبةلا تؤخذ الخصومات في الاعتبار.
لتقديم طلب للحصول على ضريبة الدخل ، سوف تحتاج الحزمة التاليةمستندات: - اقرار ضريبىلكل العام الماضي 3-NDFL
- شهادة دخل من نموذج 2-NDFL
- نسخة من عقد شراء وبيع الشقة مع بيان قيمتها
- شهادة ملكية السكن
- إذا تم شراء مسكن ، اتفاقية قرضمع البنك.
اذكر شكلين من أشكال العودة ضريبةالخصم - تحويل كامل المبلغ المدفوع إلى حساب مصرفي أو تسوية تدريجية في مكان عملك. هذا يعني أن راتبك لن يخضع لضريبة الدخل حتى تتلقى التعويض الكامل المستحق لك. الخيار الثاني هو الأكثر ملاءمة للمتخصصين الذين بدأوا للتو حياتهم المهنية ، لأنه في الحالة الأولى ، يتم تعويض الضريبة التي تم دفعها عن سنوات العمل. وبقليل من الخبرة ، لن يكون هناك شيء مميز للعودة.
وعلى الرغم من ذلك في الظروف ضريبةالعودة وتسجيل مبلغ 2 مليون روبل ، لا تتردد في السؤال عما إذا كان لديك حالة محددةبعض الأفراد
