Pogodba socialno zaposlovanje stanovanje pomeni, da je hišo ali stanovanje mogoče najeti od države. Poleg tega je ta postopek napisan Stanovanjski zakonik Ruska federacija je večkrat podrobnejša kot v kateri koli najemni pogodbi - posvečeno ji je celo poglavje. Cene, kar je lepo, so desetkrat nižje kot na trgu zasebnih najemov. Vendar pa obstaja več opozoril: socialno najemanje ni za vsakogar.
Risba: Polina Vasilieva
Kdo je upravičen do socialne najemnine
Prva in najpomembnejša ovira je, da ne more vsak zaprositi za pravico do najema občinskega stanovanja. Osnova za sklenitev socialne najemne pogodbe je seveda potreba občana po stanovanju. Toda, da bi stal v dolgi čakalni vrsti za občinsko stanovanje, mora državljan Ruske federacije izpolnjevati določena merila, navedena v čl. 49 in 51 LCD RF.
1) pri delodajalcu ali njegovih družinskih članih ne sme biti ni primeren za bivanje lastne prostore, niti prostorov, ki so že predvideni po pogodbi o socialni najemnini.
2) Če lastno stanovanje je še vedno na voljo, potem bi morala biti njegova površina na družinskega člana spodaj obračunska stopnja ... V Moskvi je ta cena 10 m2 na osebo ločeno stanovanje in 15 m2 v skupnem stanovanju.
3) Državljani Ruske federacije, ki živijo v prostorih, ki se ne ujemajo uveljavljenih zahtev, tj. v dotrajanih ali propadajočih hišah.
4) Država lahko najame stanovanje, če je eden od družinskih članov tako bolan resna bolezen da je živeti z njim nemogoče, a družina nima drugega kraja. Seznam bolezni je naveden v 4. točki prvega dela čl. 51 ZhK RF, ki se sklicuje na odredbo Ministrstva za zdravje Ruska federacija z dne 29. novembra 2012 N 987n.
5) Imajo izredno pravico do najema stanovanja sirote in otroci, ki so ostali brez starševske oskrbe, ter državljani, ki trpijo za težjimi oblikami kronične bolezni(ista klavzula 4, 1. del, 51. člen LC RF).
Zdi se, da najem vladno stanovanje v Moskvi je po tej shemi enostavno - prišel sem v prestolnico, kupil stanovanje dotrajana hiša, poslala dokumente na Oddelek stanovanjska politika in stanovanjski fond Moskva s prošnjo za zagotovitev normalnih občinskih stanovanj - in počakajte, da zagotovijo novo stanovanje... Ampak ne: za takšne zvijače obstaja poseben ukaz, ki pravi, da ni dovolj samo biti reven, v Moskvi moraš živeti vsaj 10 (!) let in ne poslabšati življenjskih razmer vsaj 5 zadnjih let. .
Kako dati stanovanje
Ker je za takšnimi stanovanji vedno dolga vrsta, občinske oblasti so prisiljeni letno oblikovati načrte oskrbe in prednostnega reda revnih. Med letom se potencialnemu delodajalcu, ki je prišel na vrsto, ponudijo tri možnosti občinska stanovanja(stanovanje ali hiša), ki izpolnjuje vse zahteve zakonodaje – površina, kakovost itd.
Če čakalni seznam zavrne te možnosti, se izbrišejo iz stanovanjskega načrta za to leto in so na seznamu za naslednje leto. V naslednje leto mu bosta že ponujeni dve možnosti, in če jih tudi on zavrne, imajo pristojni organi pravico razmisliti o njegovi izločitvi iz čakalne vrste.
Značilnosti socialne najemnine
Glavna značilnost najema socialnih stanovanj je ta pogodba - neomejeno(člen 2, člen 60 KS RF) in sprememba razlogov ali pogojev za zagotavljanje občinskega stanovanja v prihodnosti ne more postati podlaga za deložacijo.
Pogodba je sklenjena samo v pisni obliki. Njegov obrazec je bil odobren leta 2005 z Odlokom vlade Ruske federacije z dne 21. maja 2005 št. 315 (prej je bil tak dokument nalog za stanovanje).
Imeti socialna stanovanja razen države ni drugega lastnika, zato bodo imeli delodajalec in njegovi družinski člani enake pravice in obveznosti (2. del 69. člena RF LC). Družinski člani so zakonec, otroci in starši delodajalca ter drugi sorodniki, ki jih je delodajalec predstavil kot družinske člane. Z drugimi besedami, če je najemnik sam (in njegovi družinski člani) napisal izjavo na občino o potrebi po preselitvi nekaj sorodnikov in so uradniki to odobrili, se novi najemniki priznajo ne glede na stopnjo sorodstva. kot »družinski člani«. Uradniki lahko vložijo veto na selitev, če bo površina za vsakega družinskega člana manjša od obračunske stopnje.
Pomembno : imajo vsi družinski člani enake pravice in odgovornosti. Na primer, nihče nima pravice izseliti moža / ženo občinsko stanovanje.
Pravice in obveznosti
Pravice in obveznosti so logične in izgledajo enako kot pri najemu stanovanja pri zasebniku – pazi, da je čisto, pravočasno plačaj najemnino in režije, ne dotikaj se ničesar brez odobritve, vzdržuj dom v dobrem stanju in mirno živi.
Do decembra 2014 so lahko rezidenti lahko tudi pododdajali javna stanovanja (torej oddajali stanovanja), ki niso bila obdavčena, torej dohodkov iz takega posla ni bilo mogoče prijaviti. Poleg tega se je tak trik pogosto izvajal pod krinko " brezplačna uporaba". Toda pred natanko enim letom je ministrstvo za gradbeništvo to trgovino zaprlo.
Kršitev pogojev in zaslužena kazen
Iskreno povedano, najemnik je z vseh strani zaščiten z zakonom, in če ne "zajebe" veliko, ga nihče ne more izseliti iz javnih stanovanj. Glavna stvar je, da ne razbijete prostorov itd. Po čl. 90 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, "če najemnik in njegovi družinski člani, ki živijo z njim več kot šest mesecev, brez utemeljenega razloga ne plačujejo stanovanj in služb, jih je mogoče izseliti v sodni postopek z zagotavljanjem drugih bivalnih prostorov po socialni najemni pogodbi, katere velikost ustreza velikosti bivalnih prostorov, ki so določeni za bivanje občanov v hostlu.
Z drugimi besedami, dolg za stanovanjske in komunalne storitve za šest mesecev brez dober razlog - pravi razlog za deložacijo celotne družine v hostel ali stanovanje z normativi hostla, t.j. 6 m2 na osebo. Težko zapade, ker je najemnina zgolj penisi... Na primer, leta 2015 v medijih lahko najdete članke z glasnim naslovom "Plačilo za socialna stanovanja v Moskvi se bo povečalo 8-krat", v resnici pa se skrivajo za povečanjem plačil za socialno najemnino z 2 na 20 rubljev na m2. Seveda je to 10-krat več, vendar ne toliko denarja.
Skupaj
Družbena pogodba je praviloma prisilen ukrep, čeprav je izjemno donosen. Prednosti so očitne: popravila na račun države, nizki honorarji, sprejemljivi pogoji in minimalen nadzor ob ustreznem ravnanju delodajalca. Od minusov je mogoče omeniti dejstvo, da stanovanje še vedno ni lastno (vendar v nekaterih primerih je lahko), ga ni mogoče prodati, vendar boste morali izbrati med tem, kar bo ponudila občina, običajno pa ponuja proračun stanovanja na obrobju mesta.
Toda mnogim od nas ni treba izbirati.
Andrej Šenin
Najem socialnih stanovanj - kaj je to? Socialni najem stanovanjskih prostorov je prenos nepremičnine, predvideni dan bivanja, ena stran - najemodajalec; druga stran - najemnik. Po čem se razlikuje od:
Spremlja se pridobitev stanovanjske površine po pogodbi o socialnem najemu.
Poleg tega je pogodba sklenjena z eno osebo in prejeti predmet uživa vsa njegova družina.
Kako do stanovanja za socialni najem?
Kako skleniti najemno pogodbo stanovanjski fond družbena raba? Če želite dobiti stanovanje po socialni najemni pogodbi, morate naredite nekaj korakov:
Odgovor bi lahko bila odločitev o dodelitvi mesta v čakalni vrsti ali zavrnitev.
Če se izkaže, da ima prosilec prednostno pravico do stanovanja, bo mesto določeno v ločeni čakalni vrsti.
Če je s prvo stopnjo enostavno obvladati, se pri določanju postavlja vprašanje seznam papirjev obvezno zagotoviti na zahtevo. Nujno vključuje:
Treba je opozoriti, da ni mogoče vsakomur dodeliti stanovanj iz lastnine države. Pogodba se sklene izključno z osebami, ki so priznane kot revne ali potrebujejo stanovanje.
Na primer družine, katerih bivalni prostor je ne ustreza standardom dodeljena osebi ali državljanom, ki prebivajo.
Odločitev o postavitvi v ločeno čakalno vrsto se sprejme glede na osebe pravico do izredni prejemek nastanitev... Tej vključujejo:
Kaj pomeni stolpec »najem stanovanja« v potrdilu za plačilo za občinsko stanovanje? , zagotovljena iz lastnine države, je sestavljena iz več komponent:
Zato potrdilo vsebuje stolpec »za najem hiše«. Ne vključuje plačilo komunalne storitve saj glede na stanovanjsko pravo delodajalec se strinja, da bo plačal oboje. Poleg tega je treba to določbo določiti v pogodbi, kot tudi izračun stroškov na 1 kvadratni meter. m.
Znesek plačila za najem socialnih stanovanj se izračuna v vsakem občina pristojni organi posamezno.
Torej socialno stanovanjski objekt izvaja določena pravila in pogoji... Vsakdo nima pravice do takšnega stanovanja, ampak samo določene kategorije oseb... Dovolj je dobiti dolga pot , povezana z zbiranjem dokumentov in pritožbo na različne organe.
O tem, kar je edini razlog za vselitev in bivanje v stanovanju občinskega stanovanjskega sklada lahko izveste iz videoposnetka:
Veliko ljudi na silo določene okoliščine soočeni s konceptom, kot je najem socialnih stanovanj. Večina jih ne razume popolnoma, kaj je in kakšne so njegove nianse.
Nekateri ga zamenjujejo s pojmi, kot so najemnina, privatizacija ali lastnina. Toda tega koncepta ni mogoče pripisati nobenemu od njih. Osebi brez pravnega znanja je to težko razumeti, vendar je to vprašanje mogoče rešiti, če upoštevate vse vidike same pogodbe o zaposlitvi.
Tak sporazum, tako kot vsak drug sporazum, se sklene med dvema strankama.
V v tem primeru med socialno nezaščitenimi segmenti prebivalstva, ki so državljani Rusije, in vladnimi agencijami. Vloga takšne strukture je pogosto stanovanjski fond Rusije. Lahko je občinski ali regionalni. Skladnost s to vrsto pogodbe poteka na podlagi LCD-ja Rusije.
V skladu s takšno pogodbo prosilci prejmejo stanovanjske prostore v uporabo brez roka (člen 60 ruskega stanovanjskega zakonika) in imajo pravico do prejemanja vseh "udobij", povezanih z njim, potrebnih za življenje.
Te "udobnosti" vključujejo:
Hkrati se zavezuje, da bo izpolnjeval vse zahteve, določene v tej pogodbi.
Najprej je treba opredeliti sam koncept takšnega stanovanja. to bivalni prostor, ki se prenaša na nekatere kategorije ljudi z ruskim državljanstvom, ki morajo izboljšati življenjske razmere ali nimajo takega stanovanja v takšni najemnini ali nepremičnini.
Vloga takšnih stanovanj so lahko zasebne hiše, stanovanja, sobe itd. Glavni pogoj je njegova primernost za bivanje. Norme za to so navedene v LCD-ju Rusije. Poleg tega mora izpolnjevati pogoje za minimalna površina za vsako osebo v družini (vsaj 7,5 kvadratnih metrov za vsako).
Takšnih stanovanj ne morejo dobiti vsi državljani Rusije, ampak le posamezniki ki izpolnjujejo pogoje za sklenitev te pogodbe. Vsi državljani, ki pripadajo takšni skupini, so vpisani v čl. 49 LCD Rusije. In vse potrebne zahteve prepoznati ljudi, ki jih potrebujejo izboljšati stanovanjske razmere ali prejem stanovanja po pogodbi, odobreni v čl. 51 LCD Rusije.
Te skupine državljanov vključujejo:
Zadnje tri skupine državljanov so lahko upravičene do prejema bivalnega prostora po taki pogodbi, ne glede na čakalno vrsto.
In pogoji za prepoznavanje revni ljudje tisti, ki potrebujejo boljše življenjske razmere, so:
Za stanovanje iz državnega sklada se lahko prijavijo tudi naslednji posebne kategorije državljani:
Za prijavo in pridobitev javnega stanovanja mora prosilec imeti vse potrebne dokumente, ki potrjujejo, da sodijo v kategorijo oseb, ki imajo pravico do takega stanovanja.
Za pridobitev javnega najemnega stanovanja mora oseba zagotoviti celoten paket zahtevane dokumente in poizvedbe v lokalna uprava in se prijavi.
Po obravnavi te vloge in vseh dokumentov se pisno odloči, ali lahko državljan zaprosi za javno stanovanje.
Ta odločba kasneje postane podlaga za sklenitev ustrezne stanovanjske pogodbe z državljanom in njeno prijavo.
Zavrnitev registracije se lahko zgodi, če to določa zakonodaja Rusije.
Takšni primeri lahko vključujejo:
Če je odločba o vpisu državljana pozitivno potrjena, ima pravico biti vpisan, dokler ne prejme cenjenih socialnih kvadratnih metrov ali izbrisa iz registra. Odjavi se lahko le v primerih, ko predvideno z zakonom Rusija.
Na vse neutemeljene zavrnitve registracije ali odjave se lahko državljan pritoži na državne strukture v splošnem vrstnem redu.
Da bi se registrirali in prejeli dolgo pričakovano kvadratnih metrov družbeni bivalni prostor zahteva naslednje dokumente:
Storitev bivalnega prostora je zagotovljena osebam, ki prevažajo vojaška služba po pogodbi ali se nahaja na javni servis... Po poteku pogodbe ali pogodbe z državljanom se pisarniški prostori s sodno odločbo vrnejo v uporabo lastniku (državi).
Če ima delodajalčeva družina mladoletni otroci potem dobi finančno nadomestilo v višini 30 - 40% stroškov stanovanja.
V primeru predložitve dokumentov, ki potrjujejo, da je družina revna, in predložitve ustreznih dokumentov na občino, servisno stanovanje se lahko prenese v kategorijo občin in izda od družbena pogodba zaposlovanje.
Pri sklenitvi takšne najemne pogodbe so v njej določene pravice in obveznosti obeh strank.
Pravice delodajalca (državljana):
Obveznosti delodajalca (državljana):
Pravice najemodajalca (države):
Obveznosti najemodajalca (države):
Vsi ljudje, ki živijo v prostorih podoben dogovor morajo za to plačati.
To plačilo vključuje:
V postopku privatizacije se lastništvo stanovanj prenese z države na najemnika. Je prostovoljen in se izvaja na zahtevo delodajalca. Tako državljan po izvedbi tega postopka postane polnopravni lastnik doma in lahko z njim razpolaga po lastni presoji (najem, prodaja, dedovanje, darovanje itd.).
Za izvedbo privatizacije takega stanovanja je treba predložiti naslednje dokumente:
Dmitrij Balandin
Družine, ki potrebujejo boljše stanovanjske razmere, lahko sklenejo socialno najemno pogodbo in se vselijo v stanovanje. Pogodbena provizija je običajno nizka, glavna stvar je, da vse plačate pravočasno račune za komunalne storitve in ne pozabite na podaljšanje veljavnosti dokumenta. Vendar je dejstvo, da ste se vselili v prostore, še pol uspeha, skleniti morate družbeno pogodbo. Kje je to mogoče storiti v Moskvi? Kakšen je postopek?
Mnogi ljudje, ki so prejeli stanovanje v uporabo, so v njem, ne da bi pravilno izpolnili pogodbo. Vendar se nekega dne pojavi situacija, ko brez tega dokumenta ni mogoče v celoti uveljavljati svojih pravic. V katerih primerih je potrebno skleniti pogodbo?
Obstajajo tudi druge situacije, ko boste morali predložiti pogodbo, na primer za potrditev odsotnosti stanovanja v nepremičnini.
Za pridobitev socialne pogodbe o zaposlitvi morate pripraviti cel sklop dokumentov. Pritožniki so prebivalci Moskve, ki so prejeli stanovanje po naročilu oblasti izvršilna oblast... Seznam vrednostnih papirjev vključuje:
Poleg tega bodo morda potrebna potrdila o rojstvu, smrti, registraciji zakonske zveze, potrditev družinskih razmerij. Pooblaščeni organ jih bo poizvedoval sam. Če vloge delodajalec ne vloži, morate predložiti pravilno opravljeno pooblastilo. Izdaja pogodbe se izvede v 10 dneh.
V letu 2018 se moskovski oddelek za stanovanja ukvarja s sklepanjem pogodb o družbenem najemu stanovanjskih prostorov. Tu se morajo Moskovčani obrniti, da bi sestavili pogodbo, dobili dvojnik v primeru izgube. Stavba oddelka se nahaja v samem centru na naslovu Gazetny Lane, 1/12. V hoje - podzemna postaja Okhotny Ryad, Aleksandrovski vrt.
Če ni naloga ali je občina zavrnila izdajo sporazuma in zagotovitev stanovanja za najem, se morate obrniti na sodišče. Tukaj se vloži civilna tožba, tožena stranka je Stanovanjski oddelek in priloženi so potrebni dokumenti. Sodišče pregleda dokumente in izda odredbo: odpraviti kršitve vaših pravic.
Ni nenavadno, da družina dolgo časaživi v stanovanju, vendar uradniki nočejo izdati najemne pogodbe. Rešitev tega problema je podobna: iti morate na sodišče.
Zaradi dejstva, da je pogodba sklenjena za nedoločen čas, bo po več letih morda treba narediti spremembe. To lahko izzove smrt najemnika, sprememba lastnika stanovanja ali drugi. nevidne okoliščine... Karkoli se zgodi, je treba spremembe uvesti pravočasno. Kako nadaljevati s ponovnim pogajanjem o pogodbi?
Tudi če stavba ni na bilanci mesta, pri izvedbi nove pogodbe ne bi smelo biti težav. Postopek traja približno 10 dni, saj morajo organi preveriti pristnost dokumentov in njihovo skladnost z realnostjo.
Pridobitev pogodbe o socialnem najemu je preprost postopek, obrnete se morate na Oddelek za stanovanja z zbiranjem popoln seznam zahtevane dokumente. Če ste iz kakršnega koli razloga zavrnjeni, morate svoje pravice obnoviti na sodišču.
