Obrestne mere za hipotekarna posojila Konec leta 2016 so ostale dovolj visoke. To je razlog, zakaj je bilo število pridobljenih stanovanjskih prostorov na primarnem trgu nekoliko nižje kot napovedano s strani bank in kreditnih institucij pred nekaj leti.
Da bi državljanom pomagali pri nakupu lastništva hipotekarnih posojil stanovanj, je država sprožila program, imenovan "stanovanje". Pomembno bo do leta 2020.
Ta ukrep socialne podpore pomeni dodeljevanje sredstev za nakup stanovanjskih prostorov s strani vojaškega osebja. Vključno s tistimi, ki so že na pokojnini.
Sredstva so na voljo izključno kot certifikat, porabi, ki se lahko uporablja samo po ciljih - za pridobitev stanovanjskih prostorov na premoženje.
Vojaška hipoteka je na voljo ob preferencialnih pogojih vojaškemu osebju, katerih življenjska doba presega 3 koledarska leta. Zato je obrestna mera v državnih bankah 9,9% na leto.
Država subvencionira vojaško hipoteko, ki plačuje preostale obresti od zveznega proračuna. Dejansko, za banko, obrestna mera ostaja na uveljavljeni ravni (na primer 14,5% na leto), z edino razliko, ki jo državljan plača 9,9%, in preostalo državo.
Sodelovanje v programu za pridobitev stanovanjskega spričevala izključuje možnost sodelovanja v preferencialnih hipotekarnih posojilih. Dejstvo je, da država pomaga, da se uporabnik pridobijo stanovanjske prostore, vendar le eno od obstoječih možnosti.
Ali potrebujete to vprašanje? In naši odvetniki vas bodo kontaktirali v bližnji prihodnosti.
Hipotekarno posojilo, ki se vzame pod potrdilom mater, je na voljo ob preferencialnih pogojih. Dejansko je družina ciljno posojilo za nakup stanovanjskih prostorov ali izboljšanje stanovanjskih razmer v banki, ki se odplača s pomočjo materinega kapitala.
V praksi izgleda tako: ženska ali moški pripravlja posojilo za ciljno tipom, ki predpisuje pogodbo, da bo znesek odplačan, bo potrdilo. Po prejemu potrdila družina prenese sredstva za odplačilo obstoječe hipoteke.
Predpogoj za takšen kredit je dodelitev delnic v pravici do lastništva vsem družinskim članom. Hkrati država priznava, da ni mogoče takoj izvesti takšnega izbora, ampak za šest mesecev.
Subventacija hipoteke iz države v tem programu je plačilo mlade družine za pridobitev stanovanjskih prostorov. Kljubvaj pa ima pomembno pomanjkljivost - najvišji znesek, ki ga lahko dobi družina, je 1 milijon rubljev. Preostala sredstva pri nakupu stanovanjskih prostorov bi se morala mlada družina najti. Vključno z oblikovanjem hipotekarnega posojila.
Kako deluje v praksi
Mlada družina štirih pridobi stanovanje, katere stroške znašajo 3,5 milijona rubljev. Država subvencionira 1 milijon rubljev za nakup stanovanja, preostala količina družine pa išče samostojno ali pa skozi hipoteko v banki.
V tem primeru bo znesek, ki je potreben za "zasede", znaša 2,5 milijona rubljev ali manj, če obstajajo lastna sredstva na področju stanja zakoncev.
Vsaka regija samostojno vzpostavlja načine za pomoč različnim sektorjem prebivalstva. Tako lahko mlade družine v mnogih regijah pričakujejo podporo regionalnim oblastem pri pridobivanju stanovanjskih prostorov.
Ob istem času, vsaka regija odloča neodvisno, katera pomoč je - potrdilo za določen znesek (običajno ne več kot 300-350 tisoč rubljev) ali hipotekarnih subvencij. To je zmanjšanje obrestne mere pri posojilu v banki.
Preden pomagate pomagati, se morate obrniti na lokalno upravo na kraju stalnega prebivališča za seznanjanje s sedanjimi programi pomoči.
Kot del materialne državne pomoči, "stanovanja mladim družinam 2015-2020" v penza regiji, mlade družine, ki so imeli otroka v prvih 12 mesecih zakonske zveze, ima podeljuj: pridobivanje enkratne koristi ali udeležbe v Program prejme potrdilo za nakup stanovanjskih prostorov.
Kot kaže praksa, sodelovanje v programu omogoča približno 300 tisoč rubljev od regionalnih oblasti za nakup hiše ali stanovanja ali izboljšanja obstoječih stanovanjskih pogojev.
Hkrati se dodelitev sredstev pojavi v roku, v skladu z odredbo, po prejemu financ v proračunu regije.
Kot del državnega programa, "zagotavljanje dostopnih in udobnih stanovanjskih in komunalnih storitev", lahko družine računajo na pomoč države, ki je graditi stanovanjske stavbe srednjega gospodarskega razreda.
Na primer, družine zdravnikov, ki delajo na podeželju, so vključeni in morajo pridobiti stanovanjske prostore.
Država dodeljuje sredstva za izgradnjo stanovanjskih stavb z odrešenjem zemljišča pod njimi, nato pa se te hiše razdelijo med udeležence programa.
V nekaterih regijah v okviru tega programa mlade družine prejmejo hiše za stanovanjske gospodarstvo v nepremičnini, pod pogojem, da so v skladu z vsemi zahtevami.
Da bi spoznali popolne pogoje pomoči stanovanj v regiji, je treba obrnite na USN na kraju stalnega prebivališča ali lokalne uprave.
Dragi bralci!
Opisujemo tipične načine za reševanje pravnih vprašanj, vendar je vsak primer edinstven in zahteva individualno pravno pomoč.
Za operativno rešitev vašega problema priporočamo stik usposobljeni odvetniki našega spletnega mesta.
V letu 2017 je bilo delo programa prekinjeno. To je posledica zmanjšanja hipotekarnih stopenj do 10%. Odločeno je bilo, da se ustavi državna podpora, saj je povpraševanje po hipotekarnem trgu precej visoko. Ključna vloga je imela tudi zmanjšanje stopnje centralne banke.
Po mnenju strokovnjakov se bodo hipotekarne stopnje v letu 2018 še naprej zmanjševale.
Decembra 2017 je predsednik Ruske federacije naročil vladi Ruske federacije, naj se do konca tega leta razvije program in ustrezne dokumente za državno subvencijsko hipoteko za družine z 2 ali več otroki, rojeni leta 2018
Naši strokovnjaki spremljajo vse spremembe zakonodaje, da vas obveščajo z zanesljivimi informacijami.
Naročite se na naše posodobitve!
Razširitev programa subvencijskega hipotekarnega subvencije
17. januar 2017, 13:04 Mar 3, 2019 13:50 
Danes zaradi visokih obrestnih mer lahko nekaj družin privoščijo, da si privoščijo običajno hipotekarno posojilo. Potreba po izboljšanju življenjskih razmer in s povprečnim dohodkom, je bila ustvarjena hipoteka z državno podporo.
To je projekt, v katerem sodelujejo le posamezne banke. Vlada delno pošlje sredstva pokojninskega sklada za stanovanjske posojanje, ki omogoča sodelujočim bankam, da uporabijo prizadeto obrestno mero. Hipoteka z državno podporo je namenjena nakupu stanovanj v novih stavbah, katerih gradnja se je zgodila pod vladnim financiranjem.
Seveda, običajne družine, ki živijo na povprečni plačniku in želijo kupiti stanovanje v novi stavbi.
Hipotekarni pogoji z državno podporo
Obrestna mera - od 11% na leto.
Posojilo se izda za obdobje do 30 let ali preden doseže posojilojemalca o največji dovoljeni starosti.
Začetni prispevek v vseh bankah je od 20% stroškov kupljenega nepremičnine (z izjemo TranscaPitalbank, kjer je prvi obrok 15%). Pri izvrševanju odhoda drugih stanovanjskih prostorov, ki pripadajo posojilojemalcu, je začetni prispevek odsoten.
Če ima posojilojemalec sposobnost, da bo prvi obrok 40-60%, potem bo obrestna mera nižja.
Udeleženec nadaljuje pravico do davčnega odbitka na hipoteko.
Ni vseh bančnih provizij.
Življenjsko zavarovanje posojilojemalca in njegove delovne sposobnosti v nekaterih bankah ni potrebno, kar vam omogoča, da bistveno shranite. Vendar pa so v vsakem primeru depozitarski oddelki zavarovani pred tveganji škode in izgube.
Vsota hipotekarnega posojila je omejena na regionalni atribut:
za Moskvo in St. Petersburg - ne več kot 8 milijonov rubljev;
Za katero koli drugo regijo Ruske federacije - ne več kot 3 milijone rubljev.
Ocenjeni stroški stanovanj se upoštevajo tudi, ki se obljublja. Velikost posojila ne sme presegati 80% vrednosti deponiranega apartmaja. Po izbiri stanovanj je posojilojemalec 120 dni.
Zahteve za posojilojemalca se ne razlikujejo od drugih hipotekarnih programov. Starost je najmanj 18 let (v nekaterih bankah, ki niso mlajša od 21 let) in ne več kot 65 let na dan konca kreditnih plačil (v Sberbank, ki ni starejša od 75 let). Rusko državljanstvo zahteva, vsaj šest mesecev delovne izkušnje na trenutnem delovnem mestu, prisotnost zadostnega potrjenega dohodka. Pogosto je dovoljeno privabiti tri ali štiri pomisleke (odvisno od banke); Njihov dohodek se upošteva pri izračunu največjega zneska posojila. Zakonci so nujno kohezi. Velikost mesečnega plačila ne sme biti več kot 45% kumulativnega dohodka vseh so-pošiljatelji, ki so vključeni v hipotekarno transakcijo.
Trenutno ne več kot 10 bank ponuja ta program, z različnimi imeni - hipoteko na stanovanja v gradnji z državno podporo, kot tudi "novo stavbo" ali posojilo "temeljno". Največje banke z državno podporo za hipoteko - Sberbank in VTB24, tudi na tem programu dela Gazprombank, Uraliba, Investtorgbank, Transcapitalbank in nekateri drugi. Zelo ugodni kreditni pogoji ponuja AHML v okviru novega gradbenega programa: Obrestna mera je določena v višini 7,9% -11% na leto, začetni prispevek je dovoljen na račun materinskega kapitala, obstajajo posebni odbitki za družine z dvema ali Več otrok. V preostalih bankah se stopnja giblje od 11% do 15% na leto. Banke zagotavljajo ugodne pogoje za svoje plačne stranke.
Kljub dejstvu, da so obrestne mere podcenjene, je hipoteka s podporo države več pomanjkljivosti.
Prvič, posojila za ta program izdaja omejeno število bank. Če prebivalci megacolov lahko izberejo ustrezno banko, prebivalci majhnih deželnih mest nimajo takšne priložnosti.
Drugič, znižana obrestna mera (11% na leto) začne delovati od trenutka, ko posojilojemalec izda lastništvo stanovanja. V fazi gradnje so obrestne mere višje.
Tretjič, sredstva za prvi obrok 20% stroškov stanovanj. Takšna vsota se bo lahko kopičila, da ne za vsakega posojilojemalca s povprečnim dohodkom (program je bil izračunan za takšno kategorijo državljanov).
Četrtič, banke imajo seznam akreditiranih podjetij razvijalcev, stanovanj pa jih bodo morali pridobiti, sicer se bo stopnja povečala.
Hipoteka z državno podporo je precej obetaven program, vendar ima številne omejitve. Uporablja se samo za nakup apartmajev na primarnem trgu, omejeno število bank, njenih neporavnanih in novih stavb, kjer lahko kupite stanovanja. Medtem ko je program osredotočen samo na stanovanja v gradnji. Kaj se bo zgodilo naslednje - glej!
Trajanje državnega programa subvencioniranja hipoteke, ki se je končalo 31. decembra 2016. Kljub temu je bilo v Sberbank, je bilo odločeno, da nadaljuje z izdajanjem posojil glede pogojev programa "hipoteke z državno podporo" in v letu 2017. Vendar pa bodo le tisti, ki so uspeli zaprositi za hipoteko z državno podporo do 1. januarja 2017 Prejemanje takšnega posojila.
29. februarja je vlada poročala o podaljšanju državnega programa za podporo hipotekarnih posojil. Ustrezno resolucijo je podpisal predsednik vlade Dmitry Medvedjev. Program je bil podaljšan do 1. januarja 2017.
Država je dodelila 1 bilijon rubljev za subvencioniranje hipotekarne hitrosti, stopnja pa se subvencionira na raven ključne stopnje centralne banke le za 2,5%. Treba je omeniti, da se je skupni znesek subvencij za letošnje leto povečal, vendar se je raven subvencij zmanjšala za 1%. Toda v vsakem primeru je vzdrževanje hipotekarne subvencionirane države dobra novica za trg, saj je bila ta podpora, ki je lani varčevala za industrijo.
Natalia Saaakyans, komercialni direktor Skupine Rose, ugotavlja, da so novice o razširitvi hipotekarnega subvencijskega programa vsi igralci na nepremičninskem trgu dojemali kot pozitiven korak države, ki je zainteresirana za razvoj gradnje Industrija: "V začetku lanskega leta je prišlo do močnega padca nastanitve za nastanitev, in uvedba subvencij hipotekarnih posojil je prispevala k zadržanju trga iz katastrofalne recesije. Ni mogoče reči, da bo prednostna hipoteka lahko prinesla trg iz krize v letu 2016, vendar pa bo podpirala povpraševanje, da v prihodnosti lahko ustvari pogoje za obnovo industrije. Kar zadeva nove pogoje programa, z vidika razvijalcev, so ostali enaki sprejemljivi kot prej. Doslej ni povsem jasno povečati obseg izdajanja hipotekarnih posojil do 1 bilijon rubljev. Morda bo ta korak spodbudil druge banke, da sodelujejo v programu. Vendar pa so za banke nove razmere bolj ostre, saj se bo zmanjšala obseg sredstev, ki jih je mogoče zamenjati država. V zvezi s tem že vidimo, da banke dvignejo posojilne obrestne mere in, najverjetneje, bodo potekale na 12%. "
Tatyana Guseva, vodja mejnega centra MIEL-NEW stavb , se spomni, da je trg pričakovali to odločbo od konca leta 2016, vendar za dolgo časa uradne potrditve in pogojev za dodelitev subvencij in posojil ni bila. Zdaj je stanje očiščeno. Strokovnjak ugotavlja, da je izjava o subvencijah na 1% povzročila povečanje obrestnih mer v bankah na "hipoteke z državno podporo" programi: "Danes so se stopnje zvišale za 0,6 - 1%. Zdaj stopenj v okviru tega programa se začnejo od 11,5% v Raiffeisenbank pri začetnem prispevku od 50% in posojil do 5 let. S standardnimi parametri: začetni prispevek od 20%, posodobljenega časa do 30 let, stopenj bo naslednji: od 11,75% v banki "VTB 24" in "Bank of Moscow", ob upoštevanju preferenc za stranke "MIEL-NEW BODS" , od 11,9% v Rosselkhozbank, od 12% v Sberbank, Revival Bank in drugih bank. Kljub dvigu obrestnih mer so pogoji za kupce več kot privlačni. Treba je spomniti, da je bilo v letu 2014 v povprečju znatno razvito 13% in hipotekarni trg, delež hipotekarnih transakcij v celotni strukturi pa se je stalno povečal. Od strank, ne omejujemo negativne reakcije na povečanje. Sprva je bila stopnja v okviru državne podpore 12%. V skoraj enem letu, v številnih bankah, se je stopnja zmanjšala za 0,5-1%, zdaj pa se je zdaj v resnici vrnil na prejšnjo raven, na ravni programa. Razširitev programa bo še naprej ohranjala gradbeni trg in oživila hipotekarni trg. V okviru konkurence bodo banke prisiljene, da se okrepijo in usklajujejo nove zanimive posebne programe z razvijalci. "
Artyom Kotlovsky, vodja kreditiranja in partnerstva PIONEER GROUP, dodaja: "Program podpore hipotekarnih državnih podpor, ki je dejansko delal v letu 2015, danes pa preprosto ni druge možnosti. Ob upoštevanju dejstva, da je gradbeni sektor močna lokomotiva gospodarstva, vlada in se je odločila razširiti program. Prepričan sem, da bo na splošno in zagotovo bo pozitivno vplival na trg, povpraševanje pa bo resnično podprto. Kljub dejstvu, da se je obrestna mera v povprečju na trgu "hipoteka z državno podporo" povečala za 0,5 - 0,7%, danes ostaja na udobni ravni 12%. Zato ne mislim, da bo to majhno povečanje negativno vplivalo na povpraševanje. Poleg tega nekatere banke ponujajo privlačnejše pogoje.
Na primer, zaposleni v industriji plina se lahko kvalificirajo za hipotekarno posojilo v Gazprombank s ponudbo od 11,35%. Obstajajo privlačnejši pogoji za naše stranke, ki lahko dobijo hipotekarno posojilo v banki VTB24, mlajši od 11,75% na leto. V skladu s tem je za kupce stanovanj v Pioneerju GK popust 0,25%. Hkrati pa ne mislim, da bo možno povečanje partnerskih bank, ki sodelujejo v programu hipotekarnih podpor, ustvarili pogoje za povečanje njene razpoložljivosti. Dejstvo je, da je naše poslovanje osredotočeno na velike ruske in tuje igralce: "Sberbank of Rusije", Bank "VTB24", "Tatfondbank", "Deltacredit" in "Unicredit". Predvidevam, da so te banke resnično podprle hipoteko na primarnem trgu in naše stranke v letu 2015, pojav novih situacij pa ne bo spremenilo situacije. " Kljub dejstvu, da se je obrestna mera v povprečju na trgu "hipoteka z državno podporo" povečala za 0,5 - 0,7%, danes ostaja na udobni ravni 12%.
Rustam Arslanov, direktor oddelka za prodajo GC "gramoz", napoveduje tudi ohranitev obstoječih posojilnih obrestnih mer v novih stavbnih segmentih med letom, čeprav ne izključuje, da bo v bližnji prihodnosti začasno zmanjšanje števila Hipotekarna posojila zaradi velike prodaje v hipotekah februarja: "V standardnem obrazcu je program določen v obrestni meri v višini 12%, vendar so skupni programi, razviti s sodelovanjem razvijalcev, ponujajo ugodnejše pogoje posojil. Torej, zlasti za kupce stanovanj v objektih GK "Grave" Bank "VTB 24" ponuja znižano stopnjo - 11,75%. Hkrati ne smete pozabiti, da se upad kupne moči v segmentu nepremičnin olajša ne le z visokimi hipotekarnimi stopnjami, temveč tudi zmanjšanje dohodka na ravni prebivalstva. Po našem mnenju, zmanjšanje stopnje na ravni 7% izpolnjuje današnje gospodarske realnosti, bi tak ukrep lahko povečalo število potencialnih posojilojemalcev trikrat. " Vendar ne bi smeli pričakovati upadanja stopnje.
Irina Tumanova, namestnica vodje Kaskad družine Oddelek za hipotekarne posojil, opozarja, da se je v letu 2015 stopnja zmanjšala zaradi sredstev bank. Na primer, največje banke so jo zmanjšale na 11,4%. Zdaj je malo verjetno, da bi ponovili. Strokovnjak je prepričan: "V trenutnih razmerah banke ne bodo šle na dodatno financiranje, saj so se pogoji državne odškodnine spremenili. Trenutno so predlogi pomembnejši od razvijalcev, da subvencionirajo začetni prispevek. Na primer, pred kratkim smo začeli kampanjo za financiran prvi prispevek pri nakupu stanovanja v višini 50.000 rubljev, in na enak način na mestnice - 100.000 rubljev. Na splošno je ta stopnja precej pomembna in konkurenčna. Vendar pa so potrebna dodatna orodja. Ni znano, ali se bodo banke lahko dejansko pokazale, tako da se zdi, da se zdi zelo, da se bolj prilega na ramenih razvijalcev. "
V vsakem primeru je začetek marca postal spodbuden na celoten nepremičninski trg.
Hipotekarna posojila je omogočila številne družine, da izboljšajo svoje stanovanjske razmere. Po gospodarski krizi je hipoteka za mnoge državljane postala velik problem in obesila resnično grožnjo, da bi bila z družino na ulici.
Po sprejetju hipotekarnega posojila mora posojilojemalec ustvariti mesečna plačila za izplačilo dolga. V ta namen mora obstajati stabilen finančni položaj v dolgem obdobju plačila.
Toda nihče ne jamči, da v tem velikem časovnem obdobju gospodarska kriza v državi ali posojilojemalcu lahko izgubi svoje delo. Lahko se zmanjša njena plača, poslabšanje zdravja. Vse te okoliščine v življenju plačnika ne zagotavljajo pravilnosti plačil.
Hipotekarne subvencije v letu 2017 s pomočjo države je najbolj optimalen način za rešitev tega problema za številne družine.
Pred ponovnim obnavljanjem prejšnje stopnje solventnosti morate dobiti pomoč Agencije za hipotekarne stanovanjske agencije (AHML).
Veliko število državljanov danes ne more plačati v polnih prevladujočih subvencijah hipoteke večjih obrestnih mer. Še posebej ne smejo biti ljudje, ki so izgubili službo ali če imajo padec dohodka. Takšne kategorije državljanov bi se morale uporabljati za banko in za pridobitev subvencije na hipoteko.
Hipotekarni subvencijski program prevzema revizijo kreditne institucije plačil bolj primerne za posojilojemalca. Uporabite lahko eno od metod prestrukturiranja in dobili vladne subvencije pri plačilu hipoteke:
V kakšnem času bo subvencija delovala na hipoteko, bo namestila neposredno banko, ob upoštevanju značilnosti izdanega posojila.
V tem preferencialnem obdobju je posojilojemalec prejel priročnik, ki mora plačati največ 50% mesečnega plačila. Vsi zneski, ki niso plačani, bodo preloženi na poznejši datum.
POMEMBNO! Za velike družine takšne zahteve niso predstavljene.
Kategorije posojilojemalcev, ki zagotavljajo prestrukturiranje hipotekarnih 2017 s pomočjo države, če se njihov dohodek zmanjša ali poveča plačila za več kot 30% začetnega zneska, določenega v pogodbi, in v mesečnem načrtu plačil. Tej vključujejo:
Prestrukturiranje se lahko izvede na dva načina. To je odpis dolga takoj. Odgovorni znesek mora biti do 10%, ki ostane plačilo, vendar ne več kot 600 tisoč rubljev ali pomoč državne pomoči pri plačilu ene leta in pol. Kako bo zagotovljena subvencija posojilojemalca in banka. Odločilna beseda bo za banko.
Za pozitivno rešitev za izdajo prestrukturiranja dolga, je treba posojilojemalec uporabiti za banko.
Če obstaja sporazum o izvajanju tega postopka, mora vlagatelj zbrati in zagotoviti dokumente v skladu s seznamom, ki ga določi banka, in napisati izjavo.
Po tem je pogodba o prestrukturiranju dolga med strankama. Ta postopek se lahko podaljša, če obstajajo razlogi. Vendar ne prej kot v enem letu.
Kriza v gospodarstvu je negativno vplivala na število izdanih hipotekarnih. Z naraščanjem v okviru osnovnih valut se je obrestne mere znatno povečale, kar je bilo skladnost z zmanjšanjem števila ljudi, ki želijo sprejeti. Za spodbujanje hipotekarnih posojil se je država odločila, da bo bankam zagotovila subvencije v smislu posojanja nakupa stanovanj.
Od leta 2016 je hipotekarno posojilo izdano po znižanih obrestnih merah 12% na leto. Razlika med ugotovljeno stopnjo, na primer 14% in 11% subvencionira na račun proračunskih sredstev. Program pomoči predvideva zagotavljanje hipotekarnih posojil samo tistim bankam, ki jih dajejo več kot 300 milijonov na mesec.
Subvencionirana hipoteka za nakup stanovanj se izda vsem topilom od tistih, ki so dosegli 18 let, ki lahko takoj prispevajo 20% začetnega prispevka od stroškov kupljenega stanovanja.
Prejemanje pomoči države pri odplačevanju hipoteke je odlična nadomestila za povečana mesečna plačila. In za večino državljanov pomoč pri plačilu hipoteke že na primernejših pogojih.
Ta pravica do subvencije za odplačilo hipoteke je v nepopolnih, mladih in velikih družinah, pa tudi med državljani, ki delajo v proračunskem sektorju. Da bi ga dobili, je treba obrnite tudi na to banko, kjer je bilo predhodno izdano hipotekarno posojilo.
Ne smemo pozabiti, da bi posojilojemalec, ki je prejel subvencijo ali sklenil sporazum o prestrukturiranju dolga s strani države, še vedno odplača posojilo mesečno. Vse zavarovalne obveznosti imajo enako pravno veljavo. Brez obstoječih kazni lahko samo banko.
Gospodarske težave niso razlog za obup. Za družine, ki so bile v neugodnih razmerah, in ki še niso mogli v celoti plačati, bo najbolj optimalna možnost pritožba na državno podporo z zagotavljanjem pomoči posojilojemalcem. Država bo pomagala plačati hipoteko. Takšna pomoč pri vračilu hipoteke bo postala bistvena podpora mnogim družinam, ki so se zavzeli za hipoteko, vendar v resnem finančnem položaju.
Ruske družine, v katerih od 1. januarja 2018 31. december, 2022 se bo pojavil drugi ali tretji otrok, bo lahko dobil hipoteka o preferencialnih pogojih - manj kot 6% na leto. Hkrati mora biti hipotekarno posojilo okrašeno za nakup stanovanj na primarnem trgu. Poleg tega so tisti starši, ki že imajo veljavno hipoteko, pozneje po 1. januarju 2018, ob rojstvu med programom (do konca leta 2022) 2. ali 3. otroka, lahko refinanciranje. Stanje posojila pod enakimi 6%. V obeh primerih obrestne mere več kot 6 odstotkov prevzamejo državo, zato je bil nov državni program v vsakdanjem življenju že imenovan "Hipotekarne subvencije v letu 2018 za družine z otroki".
Pomemben dodatek:
7. junija 2018, Vladimir Putin, odzivanje na naslednjo "ravne črte" na vprašanje velike družine, že imajo trije otroci rojeni do leta 2018 (in ne predmet tega v tem programu), hipotekarne subvencije pod 6% na leto o družinah, v katerih ne le drugi ali tretji, ampak tudi naslednji otroci - Četrta, peta, itd. Za ustrezne cilje je načrtovana, da dodelijo dodatno financiranje v višini 9 milijard rubljev.
Novi program preferencialnih stanovanj posojil družinam z dvema otrokoma in je bil razvit na navodilih predsednika V. Putina. Dokument, ki ureja izvajanje programa prednostne hipoteke - Odlok vlade Od 12. septembra 2017 št. 1711, ki so ga odobrili pravila za zagotavljanje subvencij.
V skladu s pravili, ki jih je odobrila odločba, lahko padec obrestne mere na hipotekami lahko družine, ki pridobiti stanovanja na primarnem trgu (Ali so že pridobili in plačali posojilo) od razvijalca v okviru pogodbe o prodaji ali po pogodbi o kapitalski udeležbi. Hkrati je glavni pogoj rojstvo drugega ali tretjega otroka. od 1. januarja 2018 do 31. decembra 2022. Tako se družine z otroki rojeni do leta 2018, pod delovanjem novega programa ne padejo!
Da bi dobili hipotekarno subvencijo 6%, je treba skleniti pogodbo o posojilu ne prej kot 1. januar 2018. Da bi dobili koristi na prej vzeto stanovanjsko posojilo, je treba pretvoriti (to je, da sklene novo pogodbo za stanje dolga na novih pogojih).
Za udeležence državnega programa bo država subvencionirala obrestno mero nad 6-odstotnim letom na leto. Vendar pa subvencija hipoteke ne bo ohranitev - to je, se program izračuna ne za celotno plačilo hipotekeki so lahko desetletja, vendar le nekaj let od datuma dodelitve subvencij:
Če pa je družina prejela subvencijo v zvezi z rojstvom drugega otroka, vendar se je med delovanjem koristi rojen tretji otrok, potem subvencije za družino podaljšano še 5 let Po roku za prvo subvencijo (to je skupno takih družin, bodo subvencije izvedene 8 let), medtem ko je datum tretjega otroka pomemben - najpozneje do 31. decembra 2022. Poleg tega, če se je ukrepanje subvencije, ki je na drugem otroku končalo, in v družini do leta 2023 se je pojavil tretjega otroka, potem njegovo delovanje se bo nadaljeval 5 let Od datuma njegovega rojstva.
I.e. najdaljši časZa katere se bo zagotovila subvencija - 8 let (če se bo drugi in tretji otrok rodil med delovanjem programa). Po koncu obdobja mirovanja bo treba posojilo plačati v okviru odstotka, kar je enako velikosti stopnje refinanciranja v času prejema posojila plus 2%. Na primer, na začetku leta 2018 ta vrednost je 9,75%.
V skladu s pravili, ki jih je razvila vlada, kot tudi informacije, objavljene na spletni strani Agencije za hipotekarno stanovanjsko agencijo (stran House.RF, izdelek "Družinska hipoteka z državno podporo") imeti pravico, da dobijo stanovanjsko posojilo ali refinanciranje, ki deluje pod 6 odstotkov, razglasi naslednji pogoji:
Vodja Ministrstva za notranje zadeve Mikhail Moški izjavil, da kljub dejstvu, da so zagotovljene hipotekarne subvencije samo za obdobje treh ali petih letOd leta 2018 obstaja velik delež verjetnosti, da se je po tem času tržna obrestna mera za hipotekarne posojila v Rusiji pristopila enake 6%, kot je opaziti v zadnjih letih. Tako dolgoročno do družin z otroki, je nov program koristen, kljub omejenim časom njegovega delovanja, če v prihodnosti uporabljate tudi priložnost za refinanciranje kredita.
Po besedah \u200b\u200bRosstat in VTSIOM številne družine v Rusiji izražajo željo po hipoteki, če obrestna mera ne bo več kot 6 odstotkov. To je, kot živi 30. novembra 2017, bi bila taka stava iskana za večino Rusov, ki želijo kupiti stanovanje ali hišo za hipotekarno posojilo, medtem ko trenutne tržne stopnje še vedno niso primerne za vse, zlasti v pogojih padajočega dohodka!
Opozoriti je treba, da je bil mehanizem za subvencioniranje obrestnih mer na hipoteko že izdelan v letih 2015-2016. Hkrati je vloga samega posojilojemalca minimizirana: preferencialna ponudba je pripravljena same banke, ki nato prejemajo državno podporo v obliki subvencij. Podobno je v teku državni program preferencialnih avtomobilskih posojil za ruske družine.
Da bi hipoteko v skladu z državnim programom pod 6% ali refinanciranje trenutnega posojila, bo potrebno, da se obrnete na banko, ki je neposredno, v kateri je izdan ali v katerem je načrtovano, da bi hipoteko. Banka VTB je napovedala začetek sprejemanja vlog za preferencialna hipotekarna posojila
