Obstaja veliko načinov za izboljšanje življenjskih razmer. Najbolj priljubljena metoda je kupoprodajna transakcija. Toda ne pozabite, da je bila ne tako dolgo nazaj, pred množično privatizacijo nepremičnin, morda edini način za pridobitev želenega stanovanja zamenjava stanovanj. Zdaj, v času, ko je vse prodano in kupljeno, ta možnost zamenjave ni več tako priljubljena, vendar se še vedno včasih sorodniki, ki želijo zamenjati svoje števce in formalizirati takšno dejanje, še vedno trudijo zateči k njej.
V sedanji zakonodaji sorodne zamenjave privatiziranih stanovanj ni, zato so v pozabo potonile tudi vse možne ugodnosti.
Iz tega izhaja, da pogodba o menjavi, ki je sklenjena med sorodniki, pomeni obstoj enakih pravic in obveznosti, kot če pogodbenici ne bi bili sorodniki.
Z davčnega vidika je menjalna pogodba izenačena s kupoprodajno pogodbo, čl. 567 Civilnega zakonika Ruske federacije. Vsaka od strank takšne transakcije je prodajalec nepremičnine, ki jo prenese, in kupec nepremičnine, ki jo posledično prejme.
Po čl. 217 Davčnega zakonika Ruske federacije (člen 17.1) transakcija, povezana z zamenjavo stanovanja, ki je v lasti več kot 3 leta, ni predmet obdavčitve. Ni pomembno, kako je stanovanje postalo last sedanjega lastnika. Če je lastnik manj kot 3 leta, je davek na dohodek od zamenjave 13 % vrednosti nepremičnine, ki se spreminja. Toda zakonodaja določa tudi naslednje: če cena stanovanja, ki se odtuji, ne presega 1.000.000 rubljev, je takšna transakcija oproščena davka. Torej, tudi če imate stanovanje manj kot 3 leta, vendar njegova vrednost ni večja od 1.000.000 rubljev, vam ni treba plačati davka. Hkrati se pri zamenjavi nepremičnine, katere vrednost je na primer 5.000.000 rubljev, znesek davka izračuna na naslednji način: 5.000.000 rubljev. minus 1.000.000 rubljev. (znesek, ki je oproščen obdavčitve) = 4.000.000 rubljev. - to je razlika, od katere se bo obračunalo 13 % davka.
Glede na dejstvo, da je pravno povezana menjava enaka prodajni pogodbi (in se pogosto izvaja prek slednje), je seznam zahtevanih dokumentov enak kot pri prodaji, in sicer:
Pred sklenitvijo kakršnih koli poslov v zvezi z nepremičninami je potrebno pridobiti soglasje drugega zakonca, tudi če je bila zakonska zveza ob zamenjavi že razvezana in od prenehanja ni minilo tri leta (če je bilo stanovanje pridobljeno). med poroko). Ima obliko pisne vloge, ki je potrebna ne le za odtujitev, temveč tudi za pridobitev nepremičnine. Soglasje zakonca ni potrebno le pri zamenjavi stanovanja, ki ga je privatiziral eden od zakoncev, prejeto kot darilo ali z dedovanjem. Enako velja za zakonce, ki sta sklenila zakonsko pogodbo, če ta določa izključno lastništvo nepremičnine, ki je predmet posla.
Dolgo časa je bila menjava stanovanj praktično edini način za izboljšanje življenjskih razmer. Država je družini enkratno zagotovila bivalni prostor v okviru uveljavljenih norm, hkrati pa se površina želenega bivališča, razporeditev in druge nianse niso preveč upoštevale. Zdaj je menjava skoraj pozabljena, saj je stanovanje enostavno kupiti na nepremičninskem trgu, izbira možnosti pa je raznolika. Toda pogodba o menjavi ima še vedno pravico do obstoja in nepremičninski posredniki se pogosto zatekajo k njej na sekundarnem trgu nepremičnin.
Nima posebnih razlik, razlika je le v naslovnih dokumentih. Prav tako je postalo nepomembno, če sta lastnika obeh stanovanj sorodnika. Zamenjava stanovanj med sorodniki nima več preferencialnega davčnega režima, za obe strani veljajo enaka pravila, ki veljajo za vse državljane Ruske federacije.
V mnogih pogledih je ta pogodba enakovredna prodajni pogodbi v civilnem pravu. Menjava predpostavlja, da obe stranki kupita in prodata dve nepremičnini hkrati. Pogodba je lahko enakovredna, če so stroški obeh predmetov enaki, vendar je v praksi to stanje redko. Pogosteje mora eden od kupcev plačati določen znesek, saj je nepremičnina, ki jo ima v lasti, nižja.
Barter pogodba je sporazumna, torej se šteje za sklenjeno od trenutka, ko se stranki dogovorita o vseh pomembnih točkah. Ne zahteva prenosa stvari, da bi sporazum začel veljati.
Spremenite lahko katero koli lastnino: stanovanje, zasebno hišo, sobo in celo delež stanovanja. Zamenjava delnic stanovanja med sorodniki se izvaja iz različnih razlogov, najpogosteje pa gre za povečanje deleža ene od strank v poslu.
Vsaka od strank pripravi pakete dokumentov za svojo nepremičnino po enakih pravilih, ki veljajo za nakup in prodajo nepremičnin. Torej morate zbrati:
Če je posel overjen pri notarju, lahko zahteva dodatne dokumente. Po podpisu pogodbe morate prijaviti prenos lastništva obeh stanovanj in prijaviti davčni urad.
Ker je zamenjava nepremičnine izenačena s kupoprodajno transakcijo, se bodo davčne posledice za stranke določile po enakih pravilih. Kot rezultat prodaje ena od strank prejme dohodek, zato mora od tega plačati davek. Med menjavo se izkaže, da obe strani nastopata kot prodajalca, kar pomeni, da sta oba obdavčena.
Praviloma je davčna stopnja 13 % vrednosti stanovanja. Prav za določitev višine davka je v pogodbi predpisana cena obeh stanovanj. Toda od tega pravila obstajajo izjeme. Davek se plača le ob prodaji stanovanja, ki je bilo v lasti zadnjega lastnika manj kot tri leta. Poleg tega lahko prodajalec od davčnega urada zahteva, da mu uveljavi davčno olajšavo. Potem bo davek plačan od stroškov stanovanja, ki presegajo 1 milijon rubljev.
Navedba realne vrednosti obeh stanovanj je zelo pomembna tudi pri menjavi med sorodniki, saj se bodo prav ti zneski pojavili v primeru, da bo treba pogodbo prekiniti ali transakcijo priznati za neveljavno.
08.10.2018 - Daniil Myagky
Pozdravljeni, želiva zamenjati stanovanje v velikem mestu za hišo v manjšem mestu, menjava z moževo mamo. Strinja se, brez dodatkov. Zanima me vprašanje, če je strošek 1.300.000, nam bodo odbili davek?Hvala
29.08.2018 - Evgenia Vinogradova
Zdravo! Kakšni davki in dajatve nastanejo ob podaritvi stanovanja?
27. 08. 2018 - Julia Nikolaeva
dober dan.želimo zamenjati deleže med sorodniki.z mladoletnim otrokom.organi skrbništva odobrili.in notar pravi.da po zakonu menjava med sorodniki ni mogoča?
Odgovor na vprašanje dobite po telefonu.
24.08.2018 - Lidia Popova
Dober večer. Z očetom imam v skupni lasti (1/2 dela) stanovanja, mama ima polno stanovanje v nepremičnini, greva v
Odgovor na vprašanje dobite po telefonu.
17. 08. 2018 - Svetlana Stepanova
Dober večer! S taščo želimo zamenjati stanovanja.Obe stanovanji sta privatizirani.V enem je lastnik mož,na njem je prijavljen najin novorojeni sin.Ona je lastnica v stanovanju tašče in samo ona registrirano.
Odgovor na vprašanje dobite po telefonu.
03.08.2018 - Leonid Mašenkin
Dober večer! Z možem sva živela v enosobnem stanovanju. Stanovanje je bilo na podlagi pogodbe o donaciji. Starša sta se odločila skleniti pogodbo o menjavi med sinom in starši za 3-sobno stanovanje. Po zamenjavi je bilo stanovanje preneseno v individualno last njenega moža. V tem stanovanju živimo štirje. (dva otroka in jaz) smo prijavljeni. Ali darovalna pogodba deluje iz 1-sobnega stanovanja v trisobno, kakšne pravice imamo ob ločitvi? Hvala v naprej.
02.08.2018 - Alla Maksimova
Zdravo! Zanima me vprašanje menjave: oče ima 1/3 delež stanovanja, hči ima stanovanje pridobljeno s pomočjo materinskega kapitala (lastniki so ona, njen mož in dva mladoletna otroka). A hčerka ima tudi 1/3 v stanovanju, kjer živi njen oče. Ali je možno opraviti družinsko zamenjavo 1/3 očetovega deleža za hčerino stanovanje, pridobljeno za mat kapital. Kako narediti ceneje in lažje
Odgovor na vprašanje dobite po telefonu.
17.07.2018 - Alina Ilyina
Z možem želiva enosobno stanovanje zamenjati za dvosobno (kv. m., tašča) in doplačati materinski kapital. Je tak posel možen?
Odgovor na vprašanje dobite po telefonu.
16. 7. 2018 - Stanislav Yurkov
Zdravo. Z očetom načrtujem pogodbo. Jaz mu dam svoj delež v 3-sobnem stanovanju (kjer smo samo mi lastniki), on meni 1-sobno. Ali potrebujemo en dokument ali dva?
Odgovor na vprašanje dobite po telefonu.
07/10/2018 - Vera Yakovaleva
ali lahko (mama) zamenjam stanovanje s sinom invalidom
06.07.2018 - Artur Luchkin
Z bratom želim zamenjati stanovanje: strinja se, brez dodatnih plačil. Zanima me postopek in cena takšne menjave
05.06.2018 - Jurij Likhin
Pozdravljeni,zamenjam stanovanje za hišo in se podpišem.Ali bo moj mož lahko imel kaj iz mojega deleža? Imam 2 otroka iz drugega zakona.
Odgovor na vprašanje dobite po telefonu.
18.04.2018 - Veronika Bogdanova
Ali je treba pri notarju prijaviti menjalno pogodbo med sorodniki, če sta stanovanja enakovredna in ni nobenih terjatev strank drug do drugega.
16. 4. 2018 - Bogdan Borovsky
Živim v stanovanju svoje hčerke. Ona in njena družina živijo v mojem stanovanju. Zdaj želim napisati oporoko, da jo enakomerno razdelim med sina in hčer. Moje stanovanje je boljše. Naj moja hči živi v njem, vendar ne morem deliti stanovanja svoje hčerke,
21.02.2018 - Fedor Tonkin
Pozdravljeni, pri mami imam 1/2 deleža stanovanja, zdaj babica ponuja, da moj delež pri njej zamenjam za njeno dvosobno, ali lahko to storim in kako? V moji enoti imam prijavljenega mladoletnega otroka.
Odgovor na vprašanje dobite po telefonu.
18.02.2018 - Olga Sergejeva
Zdravo! Kaj bi priporočili za sorodnike, zamenjavo stanovanja ali darovanje.
Odgovor na vprašanje dobite po telefonu.
13.02.2018 - Evdokia Sokolova
Ali je mogoče z mojim sinom zamenjati stanovanje in koliko bo to stalo? : 19.00 - 21.00
19. 01. 2018 - Vladimir Lepov
kakšne ugodnosti uporablja Davčni zakonik Ruske federacije pri izmenjavi zasebnih hiš med očetom in hčerko zasebne hiše, ki jo je leta 2016 pridobila njegova hči na račun mat kapitala |
16.01.2018 - Kiril Borovih
Dober večer. Povejte mi prosim, če je možna zamenjava nepremičnine med sorodniki, od katerih je eden mladoleten?
Odgovor na vprašanje dobite po telefonu.
05.12.2017 - Stanislav Denisov
Pozdravljeni.Z mamo imava 3 delnice v 4k stanovanju.Radi bi jih zamenjali za 2k sestrice,je neprijazna.Povejte mi kako to narediti z minimalnimi stroški.
Odgovor na vprašanje dobite po telefonu.
15.11.2017 - Lidia Solovaeva
Pozdravljeni, z najino hčerko želimo z donacijo zamenjati deleže v različnih stanovanjih. Kateri dokumenti so potrebni?Ali potrebujete soglasje sorodnikov, ker ima deleže z očetom in sestro?
Odgovor na vprašanje dobite po telefonu.
14.11.2017 - Raisa Fedotova
Pozdravljeni, povejte mi, za zamenjavo starševskega stanovanja potrebujete soglasje vaše sestre
13.11.2017 - Ilya Dedukhov
Dober večer. Povejte mi, ali je treba plačati davek po pogodbi o menjavi, če se izvaja med sorojenci?
Odgovor na vprašanje dobite po telefonu.
24.10.2017 - Lilia Danilova
pozdravljeni, moje vprašanje je tole: kako zamenjati stanovanja, če imamo deleže mladoletnih otrok v manjšem, menjava pa se s starši za veliko dovoljenje organov skrbništva, obstajajo notarji, ki ne morejo registrirati menjalnega posla med bližnji sorodniki
Odgovor na vprašanje dobite po telefonu.
19.10.2017 - Anna Krylova
kako najbolje zamenjati stanovanja.mati in sina
07.10.2017 - Elizaveta Komarova
z ženo sva se odločila, da stanovanje podariva sinu, on pa svoje stanovanje ženi in posledično ostanem brez lastninske pravice?
Odgovor na vprašanje dobite po telefonu.
06.09.2017 - Natalija Dorofejeva
Zdravo! Jaz imam svojo hišo in moja žena ima svojo hišo. Želimo opraviti menjavo ali se nekako ponovno registrirati. Se pravi, prenesite njeno hišo meni, mojo pa njej. To je posledica dejstva, da sem invalid, vendar je moja hiša majhna, zato je tudi davek majhen. In hiša, ki je zasnovana zanjo, je velika, z ogromnim davkom. Ali lahko kaj storimo glede naše situacije?
Odgovor na vprašanje dobite po telefonu.
05.09.2017 - Claudia Dorofeeva
Kot poročena sva kupila enosobno stanovanje na hipoteko, rodila dva otroka in hipoteko odplačala z materinskim kapitalom. Po ločitvi sem odkupila možev delež in zdaj imam v lasti 1/2, otroci pa po 1/4. Imam še eno sobo. Ali lahko z mamo zamenjam družino za trisobno stanovanje? Socialna Skrbništvo se strinja, notar pa je dejal, da otrok ne moreta zamenjati z ožjimi sorodniki, kot je babica.
Odgovor na vprašanje dobite po telefonu.
01.09.2017 - Elizaveta Cvetkova
Dober večer. Moja babica je najemnica. 1/2 stanovanja podari mojemu bratu (njenemu vnuku). Dam ji 1/4 stanovanja. Ali bodo pri babici težave z dovoljenjem za prebivanje.
Odgovor na vprašanje dobite po telefonu.
29.08.2017 - Kristina Matveeva
pravzaprav živim v stanovanju svojega sina, v mojem stanovanju živi sin in njegova družina, stanovanja so v lasti. Leta 2015 so se želeli uradno zamenjati, a so ga organi skrbništva zavrnili. Zdaj je v sinovi družini 1 mladoletni otrok. Ponovno želim predložiti dokumente v zamenjavo, če je smiselno, ali bo spet zavrnjena?
Odgovor na vprašanje dobite po telefonu.
24. 08. 2017 - Alena Kiseleva
menjava stanovanja očeta in sina
Odgovor na vprašanje dobite po telefonu.
27. 7. 2017 - Pavel Debolsky
Dober večer! Kako je najbolje zamenjati sinovo 1 sobno stanovanje za 75 % delež v urejeni materini hiši? Kako ceneje? Pokličite od 1400 do 1500
26. 7. 2017 - Ilya Belobrovy
Želim zamenjati stanovanje + materinski kapital z bratovo hišo. Ali obstajajo kakšne omejitve za sorodnike?
20. 7. 2017 - Grigorij Beli
Imam stanovanjsko subvencijo, ali lahko kupim stanovanje od mame. v tem stanovanju je moja mama lastnica, jaz in moj nepopolni enoletni otrok pa sva tam prijavljena.
Odgovor na vprašanje dobite po telefonu.
25.6.2017 - Oleg Polorotov
imamo dva stanovanja
19.6.2017 - Anatolij Kuleš
Zdravo. Moje ime je vključeno. Posvetujte se, prosim, o stanovanjski zakonodaji. S sinom imava dve sobi v trisobnem stanovanju, privatizirani sta bili kot en skupni objekt, ½ deleža za vsako. Nadalje smo v letu 2016 prostore razdelili na 2 različna objekta, spet po ½. Prodali bomo. Zdaj se je izkazalo, da se prodaja delnic izvaja samo pri notarju, kar pa je glede na stroške sob (3%) zelo drago. Ali lahko na primer brez notarja zamenjamo svoje delnice, nato pa te prostore prodamo ločeno, brez njegove udeležbe? Navsezadnje so sobe že ločene, kot ločeni predmeti. : 15.00 - 17.00
Odgovor na vprašanje dobite po telefonu.
05.06.2017 - Vasilij Vorozhbitov
Sem skrbnik nesposobne hčerke invalida iz otroštva, skupina 2, ali lahko z očimom zamenjava njeno hišo in zemljišče
Odgovor na vprašanje dobite po telefonu.
05.6.2017 - Egor Tsaryuk
ali lahko lastnik odpiše sina z otrokom iz svojega stanovanja, če ga želi prodati Otrok ima mamo z deležem v stanovanju.
Odgovor na vprašanje dobite po telefonu.
24.05.2017 - Polina Sukhanova
Moj zet, ki je ločen, živi v 2-sobnem stanovanju s hčerko. kvadratu, ponudi, da pusti svojo bivšo ženo in hčer (14 let) v njegovem stanovanju, on pa se bo preselil v mojo 2 sobo. kv-ru, kako pravilno sestaviti posel, da ne bi nikogar užalil, zlasti njegove hčerke, tk. Ima še 2 odrasli osebi. hčerke iz drugih zakonov?
Odgovor na vprašanje dobite po telefonu.
14.05.2017 - Polina Borisova
kako najceneje zamenjati med bratom in sestro
Odgovor na vprašanje dobite po telefonu.
14.05.2017 - Irina Belousova
kako najceneje narediti družinsko menjavo
Odgovor na vprašanje dobite po telefonu.
26.04.2017 - Valentin Toročešnikov
Moj 15-letni otrok je sodeloval pri privatizaciji ¼ stanovanja, v katerem zdaj živim. Z ženo sva sklenila hipoteko (dvosobno stanovanje), ki je bila odplačana, ali lahko zamenjam polovico svojega deleža v tem stanovanju za ¼ v katerem živim. Ne živim z ženo in se želim ločiti.
Odgovor na vprašanje dobite po telefonu.
4.4.2017 - Diana Filippova
sorodna izmenjava
Odgovor na vprašanje dobite po telefonu.
4.4.2017 - Nikita Koltašev
Zdravo! Jaz imam v stanovanju delež 2/5, sin ima 1/5. Imam stanovanje. kako spremeniti sinov delež v moje stanovanje.? hvala
Odgovor na vprašanje dobite po telefonu.
31.03.2017 - Evgenia Krylova
Ples, žival
Odgovor na vprašanje dobite po telefonu.
28.03.2017 - Sergej Nagirni
dober večer. Ali lahko podarim deleže v dveh različnih stanovanjih med svojimi otroki, pri čemer vse zapišem v eno donacijsko pogodbo v PPF? In potem imajo vsak po malem.
22.3.2017 - Claudia Vasilyeva
Dober dan, z mamo nameravam zamenjati deleže v stanovanju. Ne razumem, kako je bolje (bolj donosno) skleniti posel: s pogodbo o menjavi ali pogodbo o donaciji. Svoj delež imam v lasti manj kot tri leta. Kaj mi povej? : 17.00 - 19.00
11.3.2017 - Vladislav Tsybulka
kako ceneje zamenjati stanovanje med sorodniki po menjalni ali darovalni pogodbi
Odgovor na vprašanje dobite po telefonu.
27. 2. 2017 - Dmitrij Novokhatski
Pozdravljeni, kupili smo 1-sobno stanovanje na hipoteko in uporabili podlogo. kapital. Zdaj želimo izboljšati bivalne razmere s prodajo tega stanovanja in prevzemom 2-sobnega stanovanja (manjkajoči znesek je spet v hipoteki). Imata dva mladoletna otroka. Mama ima tudi delež v drugem stanovanju. Ali se lahko mati dogovori z otroki. Dajte jim delež v drugem stanovanju, zase pa vzemite delež v enem stanovanju, da ga prodate in kupite za kopejko. Oddelek za skrbništvo ne pogreša prodaje 1-sobnega stanovanja z deleži otrok in nakupa 2-sobnega stanovanja v hipoteko. Ne vemo, kako drugače izboljšati svoje življenjske razmere. V 36 m2 težko živijo štirje.
26. 2. 2017 - Jurij Komolcev
Ali je možno zamenjati družino z otrokom invalidom, če ima 1/4 deleža v stanovanju, in ga zamenjati za sobo v hostlu? : 17.00 - 19.00
21. 2. 2017 - Bogdan Desnitsky
Sem lastnica 3/4 stanovanja skupaj z upokojeno mamo (1/4). Naredil sem oporoko zanjo. Stanovanje je bilo privatizirano očetu, babici, mami in meni v enakih deležih. Sklenil sem dedno pravico in imam 3/4 stanovanja. Sem vdova z dvema otrokoma, eden od njih je star 16 let. So lastniki stanovanja moje pokojne tašče (tam živim z otroki). Imam sestro, ki je v času življenja očeta in babice od naših staršev zaradi družinske izmenjave dobila še eno stanovanje. Ima moža in mladoletnega otroka. V stanovanju je prijavljen tudi njen polnoletni sin. Stanovanje je privatizirano (ne vem točno kdo so lastniki, mislim pa da je moja sestra). Moja sestra in njen mož gradita hišo, želita prodati stanovanje. Ponudila se je, da ne proda svoje, ampak naše z mamo (med gradnjo se bo z družino preselila k materi). Po tržni vrednosti so približno enaki, vendar ima boljše popravilo. Kako je najbolje, da je njeno stanovanje v naši lasti, naše pa v njeni lasti, da ne trpiva ne jaz ne mama. Moja sestra je stara 48 let, je upokojena in dela. Stara sem 51 let, moja mama je stara 79 let.
6.2.2017 - Polina Fomina
Z nečakinjo imava v lasti 2/5 deležev stanovanja. Druga 1/5 pripada moji mami. Kako lahko zamenjam 2/5 nečakinega deleža za enosobno stanovanje, ki mi pripada. To pomeni, da mi nečakinja doplača za dodatne metre v odnuški.
Odgovor na vprašanje dobite po telefonu.
05.2.2017 - Nikita Bakhorin
Imata 2 mladoletna otroka s po 1/4 deleža premoženja. Ali je mogoče opraviti zamenjavo po površini enakovrednih lastniških deležev za drugo stanovanje pri sorodnikih?
31.01.2017 - Inna Pavlova
bivša žena, ki ji je sodišče na sodišču odvzelo pravice do občinskega stanovanja, ali lahko privatiziram stanovanje brez strahu, da bo moja bivša žena zahtevala delež prek sodišča
28.01.2017 - Anna Žuravleva
Pozdravljeni, kupil sem stanovanje za kapital, ga lahko zamenjam za zasebno hišo? Čas za povratni klic: 11.00 - 13.00
Odgovor na vprašanje dobite po telefonu.
18.01.2017 - Vladislav Balabon
Zdravo. Želim zamenjati 2-sobno stanovanje za 1-sobno z doplačilom. Kateri dokumenti so potrebni za to?
Odgovor na vprašanje dobite po telefonu.
22.12.2016 - Zinaida Andreeva
Dober večer! Tam je stričevo stanovanje, sin iz prve poroke je tam prijavljen že 7 let! In tam je stanovanje nečaka. ki je lastnik vremena, v njem ni prijavljen nihče! Pravzaprav stric živi v stanovanju nečaka, geografsko je za oba priročno! Oba stanovanja sta enosobna! Kako po najnižji ceni legalizirati bivanje v teh stanovanjih, kar je ceneje v zvezi z novo uredbo o obdavčitvi od treh let bivanja do 5 let! Oba stanovanja sta bila kupljena prek Moskovskega najemnega centra! Hvala Čas za povratni klic: 21:00 - 23:00
19.11.2016 - Claudia Ershova
Imamo 3-sobno stanovanje, ki je privatizirano za tri (mama, jaz in sestrina hči) (tretja punčka je stara 12 let. Njena mama ne sodeluje zasebno) Mama ima 1 sobno stanovanje. od njene mame...mogoce se bo mama zamenjala z vnukinjo..pa se potem ne navezuje na tisto 3sobno stanovanje.upam da napisem jasno
8.11.2016 - Grigorij Sozonyuk
Zdravo. Prosim povej mi. Po prejemu 2-sobnega stanovanja po programu Dotrajana stanovanja ga lahko prodamo ali zamenjamo za 2-sobno stanovanje
Odgovor na vprašanje dobite po telefonu.
27.10.2016 - Egor Verkhovitinov
ali je mogoče namesto zamenjave opraviti dejanje darovanja med sinom in mamo
27.10.2016 - Pavel Mamontov
kaj je potrebno za zamenjavo stanovanj med materjo in sinom
Odgovor na vprašanje dobite po telefonu.
26.10.2016 - Vladimir Letin
Zdravo! Ali je možno zamenjati stanovanja med sorodniki, če je delež mladoletne osebe in je ta delež podarjen?
Odgovor na vprašanje dobite po telefonu.
15.10.2016 - Olesya Kozlova
Zdravo. Imam 2-sobno stanovanje, moje n/l vnukinje (10 let in 6 let) imajo 1. stanovanje. Želimo zamenjati v skladu s pogodbo o menjavi. Jaz bom šel k njim, oni v moje stanovanje. Kako se prijaviti in ali imam pravico do zamenjave stanovanj z vnukinjami??
14.10.2016 - Vitalij Desyatkin
Zdravo! Prosim, povej mi, prosim! Želimo prodati privatizirano stanovanje. Privatizirano za tri osebe, ena od njih je mladoletni otrok. Ali to ovira prodajo? In kaj je mogoče storiti v tem primeru?
Odgovor na vprašanje dobite po telefonu.
28.09.2016 - Zhanna Nikolaeva
Po ločitvi ima sin polovico trisobnega stanovanja, v katerem so vse sobe ločene.
28.09.2016 - Polina Popova
Pozdravljeni, otroci 2 sinova in hči.
Odgovor na vprašanje dobite po telefonu.
18. 09. 2016 - Denis Mukosejev
Mi kot družina, mož, sin in hči živimo v mamini hiši, ona pa v stanovanju, kupljenem z materinskim kapitalom lani ... ali lahko ta stanovanja zamenjamo zdaj ali šele po starosti najmlajšega otroka?
Odgovor na vprašanje dobite po telefonu.
02.09.2016 - Polina Sokolova
Pozdravljeni, prosim, povejte mi, na katero organizacijo se je treba obrniti za izmenjavo delnic stanovanja med sorodniki?
29. 08. 2016 - Fedor Domernikov
Prosim, povejte mi, kako najbolje nadaljevati. Z možem želiva zamenjati stanovanja z mamo, njena stanovanja so v njeni lasti, naš mož ima naša.
Odgovor na vprašanje dobite po telefonu.
27. 8. 2016 - Valentina Sorokina
Pozdravljeni, mladoletni delež v stanovanju želimo zamenjati za delež v drugem stanovanju. Drugo stanovanje je v celoti v lasti ene osebe. Ali lahko spremenimo ne celotno stanovanje, ampak tudi delež?
Odgovor na vprašanje dobite po telefonu.
26. 08. 2016 - Antonina Nikitina
Zdravo. Kako se sklene menjalna pogodba med brati in sestrami. Ali je obdavčeno. V lasti več kot tri leta.
10.8.2016 - Vasilij Komjakin
10.8.2016 - Viktor Bulygin
Ali oseba po zamenjavi stanovanja izgubi pravico do subvencije?
02.08.2016 - Alla Krylova
Po smrti moje žene je 1/2 3-sobnega stanovanja ostalo meni, druga 1/2 dela - mojemu sinu. Moj sin ima 1-sobno stanovanje, kupljeno pred 3,5 leti. Kaj je za nas najboljši način - zamenjava ali izvedba dejanja "Nakup in prodaja?
Odgovor na vprašanje dobite po telefonu.
29.7.2016 - Valerija Pugačeva
s hčerko želiva zamenjati stanovanje, + ona mi opravi popravila in mi da avto, kako je to bolj priročno?
Odgovor na vprašanje dobite po telefonu.
27. 7. 2016 - Antonina Timofejeva
Stanovanje sem dobil po dediščini pred 10 leti. Ali je mogoče z mojim sinom opraviti družinsko zamenjavo za njegovo stanovanje, ki ga je kupil pred 2,5 leti?
Odgovor na vprašanje dobite po telefonu.
11.7.2016 - Diana Gromova
Ali je mogoče izvesti menjalni posel med sorodniki
Odgovor na vprašanje dobite po telefonu.
06.07.2016 - Yaroslav Simonenkov
Dober večer, . Skupaj z mladoletno hčerko (13 let) sem lastnica enosobnega stanovanja (1/3 otroka). Povsem isto nepremičnino ima moja mama (babica), ki je edina lastnica. Ali lahko zamenjamo stanovanja? (Apartmaji so popolnoma enakovredni). sp
Ali je danes v stanovanjski zakonodaji kaj takega, kot je »družinska menjava stanovanj«? Ali je treba dokumente in izpiske izdelati enako kot pri običajni menjavi ločenega bivalnega prostora med tujci ali obstajajo kakšne ugodnosti za sorodnike? Odgovore na ta in druga vprašanja boste našli v našem članku.
Takoj je treba opozoriti, da se izmenjava stanovanj med sorodniki pravzaprav ne razlikuje od izmenjave med tujci, saj v sodobni različici stanovanjskega zakonika takšne stvari, kot je "zamenjava sorodstva", dejansko ne obstaja. Zato bomo to temo obravnavali v skladu z menjavo stanovanj po splošnih pravilih.
Najemnikovo pravico do zamenjave potrjuje 1. del 72. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije. Hkrati 5. del tega člena določa, da imajo udeleženci pri zamenjavi stanovanj pravico do zamenjave socialnega stanovanja v najem med dvema, pa tudi tremi ali več osebami, ki živijo v isti vasi ali mestu ali v drugih naseljih, ki se nahajajo na ozemlju Ruske federacije. Za zamenjavo bivalnega prostora se sestavi posebna pogodba, v kateri so določeni pogoji za zamenjavo. Pogodba je sestavljena v treh izvodih in podpisana s strani strank posla. En izvod se zagotovi pooblaščenemu organu za registracijo, to bo glavni pravni dokument, ki potrjuje prenos bivalnega prostora na drugo osebo. Del 1 člena 74 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije predvideva prenos prvotne pogodbe o zamenjavi stanovanjskega prostora za vsakega od udeležencev na lokalne upravne organe - predstavnike najemodajalca, da bi pridobili soglasje za zamenjavo. . Hkrati ima uprava pravico zavrniti izdajo dovoljenja za zamenjavo le v izjemnih primerih, določenih v členu 73 LC RF, to so:
V skladu z besedilom 5. dela 74. člena Kazenskega zakonika Ruske federacije zamenjava socialnega stanovanja v najem vključuje razveljavitev prejšnjih najemnih pogodb, sklenjenih prej, in sklenitev novih pogodb o najemu stanovanja s strani posojilodajalcev. najemniki po menjalni pogodbi. Predstavniki organov lokalne samouprave so dolžni pravočasno prekiniti prejšnji sporazum in skleniti novega najkasneje v 10 dneh od dneva, ko so jim sklenili pogodbo o zamenjavi socialnega stanovanja.
Vsak najemnik mora ob zamenjavi stanovanjskega prostora za socialno najemnino pripraviti in lokalni upravi skupaj z menjalno pogodbo predložiti naslednji paket dokumentov:
Poleg tega ne bi bilo odveč pripraviti potrdila javnih služb o odsotnosti zamud pri plačilu komunalnih računov, saj se bo z medsebojnim posredovanjem takega dokumenta s strani udeležencev menjave bivalnih prostorov izognili morebitnemu zahtevki in postopki z obeh strani v prihodnosti.
Zamenjava stanovanjskih prostorov, ki so v lasti udeležencev menjave, je sestavljena iz sklenitve pogodbe o menjavi med udeleženci, ki ji sledi vpis v register in ponovni vpis nepremičnine pri katastrskem organu. Hkrati ni potrebno overiti pogodbe pri notarju, po ponovni registraciji se vsakemu udeležencu izmenjave izda nov tehnični potni list. Omeniti velja, da je zaporedje menjave stanovanj med neznanci za udeležence najvarnejši način za nakup in prodajo svoje nepremičnine, saj omogoča upoštevanje razlike v stroških stanovanjskih nepremičnin in izključuje možnost obtoka gotovine. . Vendar tega postopka nikakor ne moremo imenovati poceni, saj je s sklenitvijo stanovanja, menjavo v skladu s členom 220 Davčnega zakonika Ruske federacije zagotovljena obdavčitev sredstev, prejetih od prodaje stanovanjskih nepremičnin. za To pomeni, da se z vidika davčne zakonodaje tudi v primeru zamenjave nepremičnine, če je v lasti manj kot 3 leta, njen prenos na tretje osebe šteje za prodajo. Če so udeleženci pri menjavi sorodniki in si zaupajo, se bivalni prostor lahko zamenja z darilno pogodbo, dohodek iz darila se ne obdavči, če je darilo podala oseba, ki je z obdarovancem v tesnih družinskih razmerjih. Poleg tega so bile pred 1. marcem 2013 pogodbe o donacijah predmet obvezne registracije, vendar je zakon št. 302-FZ z dne 30. decembra 2012 ta pogoj preklical. Zdaj pristojbino plača prejemnik darila Rosreestru pri ponovni registraciji lastništva stanovanjskih nepremičnin. Dokumenti za ponovni vpis lastništva ob podaritvi nepremičnine:
V ruski zakonodaji ni neposrednih navodil o ukrepih, ki jih je treba izvesti pri zamenjavi privatiziranega stanovanja za neprivatizirano, zato je postopek precej zapleten in dolgotrajen. Vendar pa obstaja več načinov za rešitev te težave hkrati:
