Lahko najdete svoj dom na Tajskem na dva načina: kupiti končno hišo ali vilo iz hiše, izdanih za prodajo ali zgraditi nov dom po vaših željah. Vsaka od poti ima svoje prednosti, zato je vprašanje, kot rezultat, je najti sprejemljiv položaj za položaj kupca na "Čas - denar" linije.
Nakup Končana nepremičnina na Tajskem je preprosta. To ne zahteva dodatnih dovoljenj, kot v mnogih evropskih državah. Če kupec takoj želi dobiti nepremičnino, je dovolj, da ima podjetje rezident in izberete eno od sto različnih možnosti, predstavljenih na trgu.
Toda pogosto v že pripravljeni hiši, nekaj ne more biti všeč nekaj: velikost in lokacija sob, oblikovanje, zaključna kakovost, višina stropov, nekaj podrobnosti itd. V tem primeru, če časovni dejavnik ni kritičen, razumen in cenejši Za izgradnjo hiše ob upoštevanju vaših idej in želja.
Pomembno je, da se spomnite, da zgraditi sebe, prvič, lahko shranite oprijemljivo količino sredstev, in drugič, lahko zgradite čim več namestitve, ki v celoti izpolnjuje najpomembnejše zahteve za končno kakovost in želje stranke, ki jih upoštevajo vse nastavitve.
Standardni čas gradnje ločene hiše 3-4 spalnic s skupno površino 200 - 250 m², ob upoštevanju časa, ki je potreben za izboljšanje, je 10-12 mesecev, odvisno od zasnove in zahtev za dodelavo. Običajno datumi gradnje ne vključujejo deževnih dni. To je posledica posebnosti podnebja na Tajskem: v dolgi deževni sezoni (na Samuiju oktobra - novembra) se povečuje zračna vlažnost, ki lahko negativno vpliva na številne vrste gradbenih del, kot je polaganje temeljev, ometa in zaključna dela .
Pomembno je izbrati zanesljiv in izkušen izvajalec, ki ima v svoji državi, ne le strokovnjakov v splošnih zdravstvenih storitvah (ki je razširjena), ampak tudi strokovno delo ozkih specialitet (preproge, zaključne, master). Zaželeno je, preden podpišemo pogodbo, da bi videli trenutne projekte, ki jih ta družba vodi, da se seznanijo s svojimi cenami in kakovostjo dela.
Pred gradnjo gradnje je pomembno podrobno razmišljati načrt novega projekta in narediti tehnično nalogo izvajalčevine arhitekta.
1. Začnite z definiranjem cilja, natančno določite sami, da na koncu želite dobiti in kako nameravate uporabljati svojo lastnino:
a) Vilo zgradite izključno zase in vašo družino;
b) Načrtujete, da se nahajajo na Samuiju 1 - 2 mesecev na leto, v preostalem času pa bo vila dobavljena s strani sveta;
c) Hiša je zgrajena izključno za nadaljnjo prodajo kot naložbo.
2. Toliko, kot opredeljuje proračun, ki je določen na nakup ploskve, gradnje in okolja vašega novega doma. Ne pozabite na možne nepredvidene stroške, le zelo izkušeni izvajalci izračunajo ocene z veliko natančnostjo in nato ne odstopajo od nje med gradnjo.
3. Izdelek Možne faze financiranja, od tega bo neposredno odvisna od izvajanja pogodbe o gradbeništvu.
4. Shranite podrobno tehnično nalogo arhitekta, na podlagi katerega bo izdelal projekt projekta na vili:
a) skupno površino hiše;
b) poplava stavbe;
c) količino spalnic / kopalnic, njihovo velikost in lokacijo;
d) Dvorana / dnevna soba / kuhinja (skupaj skupaj ali posamezne sobe);
e) kopalnica za goste;
f) bazen, terase, balkoni - njihova prisotnost in velikost;
g) razpoložljivost prostora za služabnike (pomembna točka, če bo hiša zakupljena);
h) pomožne prostore, ležaj, kraj za shranjevanje inventarja;
i) gazebo (sala);
j) parkiranje, zadrževalne stene;
k) vrt, krajinska raztopina, notranje proge;
l) ograje, glavna vrata, nočna zunanja razsvetljava;
m) skrbno razmislite na notranji načrt razsvetljave (lokacija svetilk in svetilk) in električarjev (vtičnice, stikala) - bolje je, da preživite malo več časa, da preživite malo več časa, kot da bi spremenili ali dodali nekaj v pripravljenosti doma;
n) Kako je sistem oskrbe z vodo organiziran doma, ali obstajajo kumulativni posode, vodni filtri. Pomembno je, da se spomnite, da črpalke, ki hranijo vodo v hiši, napaja električna energija, tako da med začasnimi omrežji za onemogočanje (in to se dogaja od časa do časa na otoku), ne bodo delovali;
o) drenažni sistem s strehami in nevihtno kanalizacijo;
p) Septične posode.
5. Veliko časa bomo porabili, da bi razpravljali o projektu z arhitektom, odgovori od njega na vsa vprašanja, ki vas vznemirjajo. Resne pogodbene organizacije same zagotavljajo pri oblikovanju vseh zgoraj opisanih podrobnosti, razvoj celotnega paketa oblikovalske dokumentacije običajno traja 3 do 4 mesece skrbno dela. Brezvezični izvajalci bodo poskušali pobegniti od podrobnosti, ki se nanašajo na dejstvo, da je treba v najkrajšem možnem času začeti gradnjo, zato bodo ta "manjša" vprašanja rešena kasneje, ko pride njihov čas. Takšna poteza je zelo razširjena, običajno ga izvajajo mala podjetja, ki tako privijajo stranko tako, da strankam zagotovi nizko začetno oceno. Med dodelavo običajno ugotovi, da polovica pozicij s seznama v klavzuli 4 ni vključena v izračun, lastnik spletnega mesta pa je prisiljen plačati za dodatne račune, ki posledično povečajo stroške gradnje Za 25 - 30%.
6. Pred začetkom gradbenega dela boste izbrali vse končne materiale, morajo biti ustrezno zastopane v specifikaciji, ki je podpisana skupaj z gradbeno pogodbo in je del tega.
Lahko blagovne znamke oglasov in kupite pripravljen dom ali bungalow na obali, vendar bomo govorili o izgradnji hiše na našem projektu. Imamo sodelavce na Tajskem, ki se ukvarjajo tudi z oblikovanjem in gradnjo hiš. Seveda je na voljo lastna specifičnost v tehnologijah in dokumentaciji, vendar na splošno gradi bungalov za počitnice ali stalno prebivališče - ne tako velike težave. Stroški izgradnje hiše 4,0 x 6,0 m se začnejo od 500.000 Batt (po stopnji na začetku leta 2016 okoli 1.000.000 rubljev). Glavne težave so dva: Zemlja (je draga) in usklajevanje.
Zemljišče na Tajskem se prodajajo s parcelami, ki se enota kvadratnega trga imenuje raj (16 hektarjev). Stroški enega raja, na primer, na otoku Phanganu, ki je večinoma predvsem in bo govoril - od enega do deset milijonov Batt in je močno odvisen od oddaljenosti morja. Parcele so običajno velike - od 5 raj, zato za izgradnjo enega bungalova, nerazumno draga. Poleg tega, po lokalnem kodeksu zemljišča, tujci nimajo pravice do lastnih zemljišč na Tajskem, z izjemo posebnih sporazumov, po kateri bo tujec lahko lastnega zemljišča na Tajskem z dolgoročnim zakupom ali pridobivanjem zemljišča v tajski pravni subjekt. Zato obstajajo možnosti z izposojo majhnih mest v velikem.
Z dovoljenji za gradnjo in koordinacijo, vse, kot v Rusiji, ni hitra. Zato je bolje, da se zanašate na lokalno tukaj, še posebej od risb na tajskem ali jih razumejo zelo izjemno pametno. Gradnja sama, z izjemo vprašanj izolacije stene in povezavo plina (ki ni na otoku), precej preprosta in hitra. Fundacija je praviloma izdelana iz monolitskega armiranega betona - na otoku, čudno dovolj, obstaja njegova betona rastlina (in celo »delavnico« za proizvodnjo železniških izdelkov). Cubometer Beton Stroški 1700 BATT (3400 rubljev), z delom, dostavo in ojačitveno kocko končnega oblikovanja bo stalo nekje 5000 Batt (10.000 rubljev). Za same hiše se drevo najpogosteje uporablja, vendar obstajajo možnosti in kamnite strukture. Zgornje dve nadstropji so redko zgrajeni in takšni projekti se težje strinjajo.
Na splošno, z geometrijskimi merskimi enotami imajo posebno:
1 WAH (BA) \u003d 2 metra,
1 kvadratna wah \u003d 4 m²,
1 Ngan (NAN) \u003d 100 kvadratnih wah \u003d 400 m²,
1 RAI (raj) \u003d 4 NGEN \u003d 1600 m².
Elektrika na otoku stane 5 bahtov (10 rubljev) za kilovatno uro (približno tisoč valjev v enem mesecu), oskrba z vodo - 150 riti na mesec, internet -650 Batt na mesec
Na splošno je povprečni strošek stavb ohišja na otoku približno 14.000 BUALT / SQ.M (28.000 rubljev). Projekt stane približno 4-7% skupnih stroškov gradnje. Seveda imamo vprašanja pri delu z lokalnimi risbami, vendar na splošno najdemo skupni jezik z našimi tajskimi sodelavci. Ne vemo vedno v pogledih na arhitekturo in konstruktivno, a kljub temu pa so oblikovalske rešitve, ki so znane ruske miselnosti, popolnoma izvedejo pod palmami.
Danes, pridobivanje nepremičnin na Tajskem več in več državljanov naše države lahko. Zgradite hišo bolj donosno kot nakup pripravljenega. Ampak to je le zgornji del ledene gore. Obstajajo druge prednosti. Kot je postavitev, izbrana posebej za vaše potrebe, in lokacijo hiše. Ta članek bo opisal glavne točke hiše v kraljestvu Tajske. S pomočjo gradnje hiše lahko upoštevate takšne dejavnike kot udobje vhoda in pogled navzdol. In pogled na Tajsko je nekaj. Zgradite hišo z lastnimi rokami v tem raju je užitek. Prvo vprašanje, ki ga je vredno odločiti hkrati - izbira pravice do pristanka, na kateri bo zgrajena hiša. Lahko ga kupite (zelo drago) ali pa se v dolgoročno najemnino (sprejemljivo). Po ugotovitvi zemljišča in pravica do njega dobimo, lahko nadaljujete z razvojem arhitekturnega projekta prihodnosti doma. Če želite to narediti, lahko privabite lokalne arhitekte. Naslednji korak je iskanje izvajalca. Če želite zgraditi res dober dom in v zelo utrujenem času, potem morate obrniti na veliko gradbeno organizacijo. Mala podjetja ne izpolnjujejo vedno celotnega obsega vseh dejavnosti, opredeljenih v projektni dokumentaciji, pri čemer se prihrani.
Značilnosti gradbene zakonodaje Tajske.
V Kraljevini Tajski obstajajo pravila za izgradnjo stanovanjskih stavb, ki jih izdajo Posebni odbor organa lokalne vlade. To dovoljenje prejme projektni arhitekt ali izvajalec. V kraljestvu Tajske so zelo jasna pravila glede gradnje hiš na obalnem območju. Obstajajo omejitve na višini stavb in slog njihove strehe. Prepovedana je tudi gradnja predelovalnega prostora v bližini morske obale. Pri gradnji hiše na Tajskem je treba upoštevati coning: Prva cona (0-10 metrov od obale). Gradnja na tem območju je prepovedana; Drugo območje (10-50 metrov od obale).Prepovedano je graditi zgradbe več kot eno nadstropje in nad šestimi metri (velja za streho). Območje strukture ne sme presegati 75 kvadratnih metrov. Območje ploskve mora biti trikrat na območju hiše. Tretja cona (50-200 metrov od obale).Prepovedano je graditi stavbe več kot 12 metrov višine in površino več kot 2000 kvadratnih metrov. Čeprav se gradbena zakonodaja v Kraljevini Tajski ne spreminja zelo pogosto, še vedno takoj po nakupu zemljišča, da se dogovori o vseh gradbenimi dokumentacijah. Tako se je mogoče zaščititi pred različnimi zakonodajnimi oblikami velikih. V različnih upravnih-teritorialnih oddelkih Tajske, lahko obstajajo lastne značilnosti v zvezi z razvojem. Na primer, v priljubljeni za ruske turiste Phuket ne more zgraditi stavb nad 120 metrov od gladine na morju. Kar zadeva streho, bi morala biti v priljubljeni lokalni barvni shemi in se ujema s tajskim slogom.
Srečal sem se, da sem sosed iz hiše v gradnji. Zelo zanimivo je bilo gledati graditelje iz Burme, so podobni Thaisu, vendar obstajajo razlike. Thais jih povabi na delo, približno, kot so migranti iz sosednjih držav povabljeni v Rusijo.
Moj sosed iz Evrope se vsako leto vzame enoposteljna hiša v majhnem letovišču na otoku Samui in v tej hiši, ki jo je postala tesno s svojo ženo in sinom, in se odločili, da ne spreminjajo letovišča, da bi zgradili še eno sobo sploh niso dragi, vendar plačajo svoje okroglo leto, da boste lahko prišli kadarkoli brez rezervacije in ne iščete.
V letovišču je, seveda, gostiteljica, lastnik teh hiš, z bazenom in majhnim območjem, obstaja več ženskih čistil, vendar cena za najem člana, ker najemni pogoji so zelo visoki.
In zato so se odločili, da bodo zgradili sobo za svoj denar, so našli izvajalce in začeli vsakodnevno hrup, vrtati zvoke, beton s peskom, burmanskimi delavci, moškimi in ženskami. Včasih ženske z otroki, vendar v Burmi, bodo mnogi narejeni s posebno kremo za prah, nato pa gredo z belim obrazom, kot je Papuans, na splošno, je bilo zabavno gledati vse to.
Gradnja je bila zelo hitro hodila. Upal sem na vsaj traktor ali žerjav s ploščami. Vse je bilo lažje.
1. Na Tajskem, kot v Aziji na splošno, je običajno graditi hiše na pilotih, to je zaščita pred žuželkami, ki je celotno hordo, od kač, ki je tudi veliko, od vode v primeru deževne sezone, tako Brez pilotov ni zelo zaželeno živeti v okolju, kjer je okoli džungle. Zato so bili pile piloti kopali, odstranjeni del palmovih dreves, varjena je bila pritrjena s kovinskim okvirjem iz debele žice ali priključkov za pilote in padla tjank.
2. Beton padec in položila majhne plošče, ki so takoj poplavljena z novim betonom, oblikovana tla v hiši.
4. Stena je izdelana tudi iz betona, del pa je bil postavljen iz opeke.
5. Strehe so razstavljene in oblikovane okvir za novo sobo iz lesnih barov, ki so bili prekriti s ploščicami.
6. Stene so bile nameščene in premešane v notranjosti, stolpci za teraso smo dodali in izvedli ožičenje.
Večina tujcev, ki jih zanima nakup nepremičnin Tajska, Se mora zavedati, da na Tajskem doma zgraditi malo drugače kot v Evropi ali Rusiji. Topla podnebje, obilo dežev, poceni delo - vse to nalaga odtis na gradbeni tehnologiji in kakovosti hiš. Kako dobro je Thais Build Nepremičnine? Ali je vredno zahtevanih cen? Razmislimo o značilnosti gradnje nepremičnine na Tajskem.
Cene nepremičnin so zelo odvisne od vrste stanovanj, gradbišča, metode gradnje in končnih materialov. Na primer, gradnja majhnih hiš v NicraMorny Mesta Tajska lahko cene poceni - od 200 tisoč bahtov. Vendar pa bo potrebno samostojno rešiti veliko vprašanj z izvajalci. Tujci praviloma kupujejo nepremičnine v novih stavbah.
Na fotografiji: Tajska zgradi 3 vrste nepremičnin
Tri vrste nepremičnin so zgrajene na Tajskem: posamezne hiše, domača pisarna (2-3-nadstropne majhne mestece) in seveda kondominijev. Cene za tajski stanovanje so odvisne od kraja. V, Chiang Rae in Bangkokovo predmestja. Cene se začnejo od 700.000 bahtov, cene od 3 milijonov se dajejo zelo dobri popolnoma opremljeni apartmaji ali hiše na obali zunaj turističnih destinacij. Cene za morje (Condo, Apartmaji), Phuket ali Samui se začnejo s 6 milijoni bahtov in gredo v neskončnost.
To je smešno, vendar začnejo graditi hišo na Tajskem iz obvezne namestitve "duhovne hiše". Brez nje, gradnja hiše ne bo uspešna :) Preživite preko prodajne pisarne, je začasna škatla, kjer je notranjost postavitev apartmaja, zgrajene doma, je ponovno ustvariti. Kupci se morajo dotakniti, kakšno hišo bodo prejeli na koncu.
Na fotografiji: Hiše v mestih Tajske so vgrajene zelo tesno Za hiše na Tajskem Odsotnost kleti je značilna, prva nadstropja večnadstropnih hiš, ki so vedno nestanovanjske, je karkoli: parkiranje ali trgovine. Eden od problemov z razvojem objektov stavb. Vedno obstaja možnost, da kupujejo nepremičnine z dobrim pogledom, v dveh letih pod oknom bo stojala še en dom.
Na fotografiji: Hiše in Condo na Tajskem so zgrajeni z okvirno metodo Skoraj vsi hiše in Condo na Tajskem Zgradite metodo okvirja. To povečuje hitrost gradbenih hiš. Poleg tega gradnja hiš na Tajskem ne uporablja standardnih armiranih betonskih elementov - plošč ali nosilcev. Vse konkretne strukture se nalijejo na spletnem mestu.
Prvič, betonske opore, prekrivanja in stopnice se oblikujejo, po tem pa so sten in particije določene z opeko. Opeka za stene uporablja naša meritev samo igrače. Kako močne so takšne strukture? Med slednjim ni trpel.
Na fotografiji: Condo Frame je že vgrajen v Hua Hin Pri gradnji nizke rasti hiše na Tajskem Vedno naredite lokalne kanalizacije, - velike plastične rezervoarje so položene v tla. Vertikalne cevi v stavbi so pogosto vgrajene v betonske opore okvirja doma. Vse cevi v tae plastike niso Rusija, kjer morate razmisliti o vročini izolaciji cevi. Na strehah hiš so ogromne rezervoarje pogosto nameščene za ogrevalno vodo, "kupite apartma v zgornjih nadstropjih, bodite pripravljeni na črpalko in buzz črpalke.
Nenavadno, Thais ne marajo dobro osvetljenega stanovanja. V svojih domovih so zadovoljni z majhnimi oken, in celo takrat jih pogosto ponastavijo. Vendar pa, med gradnjo sodobnih hiš za prodajo ali najemnino, Thais spretno oblikovati dobro zasteklitev in velika okna.
Na fotografiji: Korner zasteklitev hiš na Tajskem Zanimiva značilnost Tajske - kotna zasteklitev se pogosto uporablja v novih domovih. Thais je enostavno nameščen na kotu velikega stekla, ki se gibljejo brez okvirjev :) Šale so zaprte z Selikon. Okna je običajno drsna.
Cena hiše lahko ocenjujejo okna: briljantni aluminijasti okvirji - poceni nepremičnine, črni ali rjavi okvirji - dragi nepremičnin.
Na fotografiji: na gradbiščih na Tajskem je veliko ročnega dela Impresivna hitrost gradnje. hiše na Tajskem To je pojasnjeno s preprostostjo oblikovanja hiš, kot tudi poceni delo, so predvsem priseljenci iz Burme in Laos. Običajno vsaka gradnja na Tajskem spominja na mravljišče, zelo veliko del se izvajajo ročno in ogromne brigade. O varnosti dela na Tajskem se zdi, da nihče ne misli. Kolikokrat je bilo videti, kako so gradbeniki delali brez zavarovanja na višini, ki se gibljejo po harpu-bambusovih "gozdovih".
