Trenutni zakonodajalec Omogoča lastništvo deleža stanovanja, na katerem je več ljudi njegovi lastniki. Lahko se pojavi, ko:
nakup na primarnem ali sekundarni trg Eno stanovanje naenkrat nekaj kupcev;
Za privatizacijo stanovanj naenkrat več kandidatov - na primer družinski člani;
pridobivanje dediščine;
Odsek nepremičnin med proces Licracure..
Lastniki, ki imajo lastne delnice v stanovanju, imajo enake in popolne pravice do njih. Stanje se lahko pojavi, v katerem bo moral delež ponovno obvestiti relativno - in lastnik ima tudi polnopravno pravo. Zakonodaja ponuja več načinov za reševanje tega vprašanja. Podrobneje razmislite o vsakem od njih.

Načinov za obnovitev deleža v stanovanju

Eden od načinov za ponovno pisanje deleža na sorodniku je dekoracija domačega. Tak korak izgleda precej razumno, ker v večini primerov zaupanjajoče odnose zgraditi med sorodniki, in transakcije so brezplačne.
Glavne značilnosti pogodbe o darovanju deleža v apartmaju so:
Glede na njegove pogoje lahko darovalec ostane pravica do prebivanja na darovanih stanovanjih;
On je brezplačen naravo;
Obvestiti druge lastnike deleža v stanovanju, preden njegov zaključek ni potreben;
Ne potrebuje notarskega zagotovila (čeprav po želji lahko izvedemo - na primer, ko obstaja tveganje, da bo transakcija izpodbijana).
Lastnik deleža se lahko odloči o njeni podaljšanju na sorodniku s plačilom tržna vrednost. Civilno pravo Vsebuje mehanizem in za ta primer - sklenitev pogodbe za prodajo deleža v stanovanju. Njegove značilnosti so:
Pred njegovim sklenitvijo je treba obvestiti druge lastnike delnic, medtem ko se pojavi prednostna pravica do izplačila. Zavrnitev vsakega od njih iz te pravice je treba izvesti v pisni obliki;
On je nadomestil in pomeni plačilo sorodnika, ki kupuje delnico, njegovo vrednost prodajalcu;
on je v obvezno mora biti certificiran z notar, in to je treba storiti, preden se obrnete na ROSREESTR za državna registracija.
Zahtevajte delnico v apartmaju na sorodniku, da naredite zavezo. Prehod lastništva v tem primeru se ne bo zgodil v času dokumentacije, ampak po smrti lastnika deleža. Nianse B. ta primer Takšno:
Obvestite druge lastnike deleža v stanovanju niso potrebni - vsebina se bo znižala, dokler smrt preganjalca ostane skrivnost;
Pri pripravi bo volja, je treba upoštevati brezpogojno pravico do določenega kroga oseb - zlasti, manjših otrok - prejeti obvezni delež dediščino;
Nastavek, ki vsebuje zagotavljanje prenosa deleža v stanovanju, je relativna - tako kot katera koli druga - mora biti certificiran z notar.

Naročilo podaljšanja

Prvič, po izbiri metode ponovne izdaje deleža, je treba njen lastnik prepričati od vseh zgoraj navedenih pogojev.
Drugič, morate zbrati paket dokumentov, ki bodo predloženi ROSREESTR. V njem je treba prijaviti:
Potni listi strank transakcije;
Lastniški dokumenti za stanovanje, ki potrjujejo lastništvo lastnika v ponovno obdelavo delnic;
Spoštovana ali pogodba o nakupu in prodaji, če je želena (ali potrebna) registrirana;
Prejem plačila državne dajatve za prevzem registracijska dejanja;
Nazadnje, izjavo o državni registraciji prenosa lastništva, ki je sestavljena na določeni obliki.
Če bo registracija izvedena, bo potreboval pooblastilo.
Tretjič, morate poslati pripravljen paket dokumentov v Rosreestra. Strokovnjaki ga bodo preučevali in v odsotnosti obstrucnih okoliščin bo registrirala prenos lastništva v obdobje, ki ga določa zakon. Relativno nekdanji lastnik Delež njenega novega lastnika bo prejel dokument, ki potrjuje lastništvo lastništva - izvleček iz EgRN.

Kaj je to? Kako prepisati vložka v stanovanju na sorodniku? Načinov za ponovno vzpostavitev bližnjega papirja

Skupna posest stanovanjskih nepremičnin pomeni prisotnost več lastnikov v apartmaju. Vsi imajo enake pravice Za uporabo skupna lastnina Ohišje, in znesek delnic se lahko določi s pogoji pogodbe, Sporazum med avtorskimi pravicami ali na norme zakonodajnih aktov. V našem članku ugotovimo, kako ponovno napišite delež v stanovanju na sorodniku in kakšne so možnosti, ki jih je treba upoštevati pri izdaji dokumentov.

Kaj je?

Civilno pravo dovoljuje možnost pridobitve lastništva ene nepremičnine hkrati v več osebah. V tem primeru, sklep ali skupni obrazec Premoženja. V primeru lastništva ima vsak lastnik pravico do samostojnega razpolaganja z delnicami, vendar zakon vsebuje določene pogoje in omejitve, ki jih morajo izpolnjevati državljani.

Poudarimo najpogostejše situacije Pojav lastništva stanovanja v apartmaju:

sodelovanje državljanov v programu privatizacije, če se pri prijavi občinski organi na pojavu lastništvo. Družinski člani lahko izberejo skupno premoženje, ko se delež v apartmaju lahko pozneje dodeli po dogovoru med prebivalci, nakup stanovanj civilne pogodbeKo se več oseb opravlja na strani prevzemnika (nakup stanovanja na primarnem ali sekundarnem trgu nepremičnin, ki prejema stanovanje v domačem, itd), oddelek stanovanja med nekdanji zakonca V zakonskem postopku je registracija nepremičninskih pravic, ki je ostala po smrti lastnika.

Pri nakupu stanovanj na kompenziranih transakcijah lahko državljani takoj zagotovijo znesek delnic, ki bodo šle v njihovo premoženje. V drugih primerih se določi enake velikosti Delite, ki se lahko kasneje spremeni po dogovoru med lastniki.

V potrditvi lastništva deleža državljanov prejme dokument smernice - potrdilo o desni strani (izdano do julija 2016), izvleček iz državnega registra EGRN (trenutno izdan), potrdilo o pravici do dedovanja. Ti dokumenti bodo potrebni za vse pravno pomembne ukrepe, vključno s ponovnim izdajanjem pravic do deleža v korist sorodnikov.

Kako ponovno napisati deleža v stanovanju na sorodniku?

Vsak lastnik deleža zakona je mogoče upravljati po lastni presoji. To storiti, različne kompenzacijske in zaslišane transakcije. Lastnik deleža ima pravico, da ga ponovno sporoči vsakega posameznika, vključno s sorodniki ali drugimi državljani.

Metode pravic obnovitve

sklenitev plačenega sporazuma o nakupu in prodaji - sami pogodbenici določajo stroške delnice, do registracije pogodbe, je treba v skladu s postopkom obveščanja drugih lastnikov in potrditi naročilo v notarska pisarnaRegistracija darila - lastnik ima pravico do izbire, s kom dati vložki, in zahteva po priglasitvi preostalih lastnikov se ne uporablja, pri pripravi oporočne oblike - lastnik bo navedla, kdo od svojih sorodnikov bo Sporazum o prerazporeditvi delnic, ki se lahko prejmejo, lahko v tem primeru znatno spremenijo po lastni presoji, vendar se v celoti ne morejo prenesti.

V vsaki od naštetih možnosti je treba izdati uradni dokument - pogodba, zaveza, sporazum itd. Da bi se izognili napakam in odpravijo vsa možna tveganja, je priporočljivo, da se zaupa dokument strokovni odvetnik nepremičnina.

Vse nepremičninske transakcije morajo biti registrirane v storitvi Rosreestra. Izjema je le prenos pravic v volji, kot v tem primeru, se bodo morali biti dediči po smrti lastnika registrirati.

Kako ponovno napisati delež na sorodniku v okviru pogodbe?

Lastnik deleža je upravičen do odločitve, kako ga ponovno napisati v sorodnika - za plačilo ali brezplačno. Če se odloča, da prenesete delnico s plačilom svoje vrednosti, se pripravi transakcija prodaje. To naredite, izvedite številko obvezni pogoji in upoštevajte številne nianse:

pri izvrševanju pogodbe za prodajo deleža je treba obvestiti vse druge lastnike stanovanja o prihajajočem dogovoru. V tem primeru imajo drugi delničarji prednostno pravico, da odkupijo delež po isti ceni, če drugi delničarji niso izkoristili pravice preferencialnega odkupa, se transakcija nadaljuje z začetnim kupcem (zavrnitev nakupa Delež je lahko okrašena in prej kot mesec), po skladnosti obvestiloPogodba za prodajo deleža mora biti certificirana v notarski pisarni. Med drugim bo notar preveril dejstvo obveščanja drugih lastnikov stanovanj, po tem pravilno obvestilo In potrdilo o pogodbi v notarja, lahko stranke stopijo v stik z ROSRESTRA registracijo storitev in utrditev prenosa lastništva.

Neupoštevanje obvestila o naročilu in potrdilo o naročilu v uradu za notarizacijo bo osnova za zavrnitev registracijskih ukrepov.

Pri prodaji delnice, sorodnik ni pomembno, ali je del lastnikov stanovanja. Oblikovanje pogodbe je dovoljeno z osebami, ki niso upravičene do tega stanovanja. Če je kupec sorodnik, ki ima v istem stanovanju, se bo njegov del povečal po registraciji pogodbe.

Kako ponovno napisati del sorodnika na domačem?

Najpogosteje se prenos deleža v stanovanje na sorodnika izvaja pod pogoji darila. To je precej razumno, saj družinske in s tem povezani odnosi praviloma zagotavljajo zaupanje in brezplačen značaj. Zaključek take pogodbe bo popolnoma pravni posla.

Za trajanje deleža med sorodniki je značilna naslednja nianse:

transakcija je brezplačna, tj. ne zagotavlja nadomestila denarja ali kakršnega koli storitve, pod pogoji Pogodba Donel se lahko ohrani s pravico, da ostane na njenem delu stanovanja, ni treba obvestiti drugih lastnikov stanovanja za darovanje, saj taka zahteva velja samo za kompenzirane pogodbe, pogodba Mora biti certificiran v notarski pisarni, preden se prijavi v storitev Rosreestra.

Če v skladu s pogodbo predvideva namestitev darovalca v delu stanovanja, se ne šteje za plačano storitev.

Donacija deleža je več prednostna možnostv primerjavi s prodajo ali zavezo. V tem primeru so sorodniki ne plačujejo davkov, in darovalec bo videl rezultat transakcije v svojem življenju (v skladu s pogoji volje, dediči spoznajo nepremičnine, ki se jim prenesejo le po smrti lastnika) .

Da bi pravilno določili ta pogoj pogodbe, kot tudi druge pomembne točkeZa pomoč odvetnika pri pripravi na transakcijo.

Prenos deleža v volji

Registracija oporočne oblike omogoča lastniku deleža, da ugotovi, kdo jo bo prejel po smrti. V ta namen ni treba upoštevati naročila priglasitve, saj bodo pogoji volje ostali skrivnost do smrti lastnika. Potrdilo se pojavi z uporabo notarja, brez tega, prenos prenosa bo neveljaven.

Upoštevati je treba tudi, da pravila o obvezni delež. Tudi če je podan posebni prejemnik Lastnine, številne osebe (na primer, mladoletniki otroci) Bodo lahko zahtevali del podedovanih sredstev, delež bo mogoče zmanjšati.

Postopek za dokumentacijo

Za registracijo prodajnih poslov ali darovanja deleža sorodnikov ne bodo upoštevali le zgoraj navedenih pogojev, temveč tudi predložijo naslednje dokumente za registracijo:

izpolnjen prijavni obrazec za registracijo registracijskih ukrepov, splošnih potnih listov in rojstnega lista (odvisno od statusa strank v skladu s Sporazumom), pooblastilo zastopniku, če so stranke izbrale takšno različico transakcij, pravilno razkrivajo dokumente On. stanovanjske prostore (Potrdilo o pravici, izvleček iz ruskega državnega registra itd.), Prvotni sporazum o nakupu in prodaji ali darovanju delnic, certificiranega v notarja, dokumente, ki potrjujejo upoštevanje naročila priglasitve pri prodaji deleža, a Plačilni nalog, ki potrjuje prenos državne dajatve v količini 2000 rubljev.

Po registracijskih ukrepih v storitvi Rosreestra, novi lastnik Delnice bodo prejele izvleček iz ERGN na roke in bodo lahko sklenili pravice lastnika.

Da bi se izognili težavam in na pravne podlage Če želite ponovno napisati delež v stanovanju na sorodniku, je treba vse ukrepe izvesti z odvetnikom. Po posvetovanju z našimi strokovnjaki po telefonu ali prek spletnega klepeta boste dobili polno pravna podpora in pomoč pri oblikovanju dokumentov, kot tudi pomoč pri odločanju registracije v Rosreestru.

Zakon omogoča ponovno izdajo stanovanja ali njegovega deleža s prenosom lastništva relativne na več načinov. Pravzaprav so to popolnoma enake možnosti, ki se uporabljajo pri prenosu nepremičninskega predmeta na katero koli drugo, tudi nepooblaščeno osebo.

Odgovor na vprašanje o tem, kako polnite stanovanje na sorodniku, je treba razlikovati pet glavnih načinov, in sicer:

V vsakem od navedenih postavk obstaja veliko nianse, obstajajo prednosti in slabosti, različni postopek Registracija. Kar zadeva stroške, v vsakem od petih primerov bo popolnoma drugačen in je odvisen ne le od izbrane možnosti, temveč tudi na stopnji sorodstva.

Pomembno je razumeti, da vnašanje stanovanja na drugi osebi, lastnik izgubi pravico do nje in ne bo več mogoče odstraniti te nepremičnine. Celoten postopek je urejen obstoječe standarde ruska zakonodaja, v primeru neskladnosti ali kršitve katerega bo priznana nezakonita in odpovedana.

Dragi bralci!

Naši članki govorijo o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer edinstven. Če želite vedeti, kako rešiti vaš problem - se obrnite na obrazec za spletno svetovalco na desni →

To je hitro in brezplačno! Ali nas pokličite po telefonu (približno uro):

Postopek

Eno od najbolj dejanske načine Okrasnenje stanovanj na njihovem sorodniku je izjemno od dejstva, da je tak prenos pravic prost. To pomeni, da lastnik nepremičnine, ki ga posreduje v skladu s pogodbo o darovanju, nima pravice do zneska od ljubljene osebe in ne more zahtevati nobenih storitev v zameno. Med sorodniki je lahko ustni sporazum, vendar je vredno spomniti tega pravna sila Ne in na sodišču ne bo skoraj nemogoče potrditi svoje pravice. Zato mora biti taka transakcija dokumentirana in certificirana v notarja.

Donator ni upravičen do samega, da se odloči za ponovno izrekanje stanovanja na njegovem sorodniku, če je v sodelovalnem ali lastniškem premoženju. Kdaj skupno lastništvo Mora pridobiti soglasje solastnika, v primeru kapitala, prenos deleža stanovanja, če je jasno poudarjeno.

Lahko pripravite darilno pogodbo sami, brez sodelovanja strokovnjakov, z uporabo enega od vzorcev. Vendar je v tem primeru potrebno biti izjemno pozorno, saj je treba vsako pravno dokument pravilno zbrati, pravilno in izračunati nekaj odtenkov v prihodnosti, tako da v prihodnosti ni spornih razmer.

Nakup in prodaja

Ne manj pogostega načina za obnovitev stanovanja ali delež v njem postane transakcija nakup in prodajo. Tukaj je treba pogodbo izključno napisana. Notar Vendar pa ni obvezno, da se močno priporoča, ker bo zagotovila pravilnost dokumenta in znatno zmanjšala tveganje konfliktov, povezanih z dohodnostjo invalidnostjo transakcije ali podpisa dokumentov prisilno.

V besedilu Pogodbe je pomembno, da vse pogoje popraviti kot jasno in podrobno vse pogoje, kot tudi določiti prisotnost ali odsotnost kakršnih koli obremenitev.

Zaporedje registracije:

• Priprava vseh potrebnih dokumentov za zaključek;
• Pripravo pogodbe in podpis strank;
• Registracija;
• Registracija novega lastništva Rosreestre.

Na splošno se sporazum o prodaji med sorodniki ne razlikuje od tipičnega sporazuma med tujimi državljani. Treba je izslediti, da je v njej vseboval vse podrobnosti obeh strank, opis in značilnosti stanovanja, znesek plačila, časovni razpored in metodo njene uvedbe.

Najem in izmenjava

Vsak lastnik stanovanjski ali nestanovanjski apartma Ima pravno pravico Razvijal jo je pod pogodbo o najemu na sorodniku, ne glede na to, ali je blizu ali ne. Najemnina je posel, v katerem bo oseba, ki bo pozneje postala lastnica nepremičnin, se posvetuje v celotnem ostanku svojega trenutnega življenja lastnika določenih pogojev. Te ponavadi pripadajo vseživljenjske vsebine nepremičnine, kot tudi sam. Pogoji se lahko določijo na kakršen koli način, vendar je treba v besedilu pogodbe določiti.

Življenjska najemnina je lahko stalna ali jasen čas. Hkrati pa dejstvo odvisnosti ni obvezen odstavek In vneseno šele po predhodni odobritvi.

Kot za izmenjavo, pomembno nihaj Nemogoče je urediti, če ima stanovanja nekaj obremenitev. Sporazum o izmenjavi, kot tudi pogodbo o darovanju, je predmet obvezno notar. Pravila za pripravo in sklenitev take transakcije so enake pogojev prodaje in prikazane v Civilno zakonik Ruska federacija (567. člen).

Dediščino stanovanj

V skladu z zakonom ali opuščenimi volji lahko sorodniki ponovno sporočijo stanovanje umrlega zaostanka. Hkrati, če ni zaveza, se bo dedovanje pojavilo v z zakonom Vrstice, po katerih se nepremičnina prejme najbližje sorodnike, in šele takrat. Poleg tega ne more samo ena oseba dobi stanovanje, ampak tudi nekaj dedičev.

Za lastnika stanovanja bo najboljša možnost priprava zaveza, tako da v družini ali nepremičninah ni podedovala določenega sorodnika. Ta dokument je sestavljen, kot tudi donacijski ali izmenjalni sporazum, v notarski pisarni. Prevajalnik ima pravico do samostojnega razpolaganja z lastnim deležem, postavi pogoje in razdeli delež.

Če ni volje, potem je dedič, ki želi ponovno ponovno opremiti stanovanje zase, mora za šest mesecev od datuma smrti pregoda, da predloži notarsko vlogo za njihov začetek njihovih pravic. Po tem notar pripravi potrdilo o dedovanju, s katerimi se nato pojdi v Rosreestra, da uredite stanovanje zase. Vendar pa je treba spomniti, da obstajajo kategorije oseb, ki se lahko odvzeta za pravice dedovanja, tudi če je bila zaveza sestavljena v njihovem imenu.

Priprava paketa dokumentov

Večina primerov obnove stanovanja ali ponovne izdaje deleža v njem zahteva, da se Rosreestru standardni seznam Dokumenti, ki vključujejo:

Če v postopku obnove, zaradi posameznih okoliščin, vse dodatni dokumentiZaposleni Rosrestra ali večfunkcijski center bo zagotovo prijavil. V odsotnosti istega potrebne vrednostne papirje Prosilec bo prejel zavrnitev.

Stroški podaljšanja

Ko ponovno izdajo stanovanja blizu sorodnikaDržavljani imajo pomemben bonus - ne potrebujejo plačila davka na nepremičnine, ki bi sicer obsegala 13% vrednosti predmeta. Vendar pa oseba, ki je prejemala nepremičnine, ne izvzeta iz državne dajatve pri registraciji svojih nepremičninskih pravic. Velikost te dolžnosti v vsaki regiji je drugačna, vendar je v povprečju približno dva tisoč rubljev.

Če govorimo o nakupu stanovanja v sorodniku, bo davek v višini 13% plačan za plačilo, ne pa celotnega zneska vrednosti nepremičninskega predmeta, ampak le na ostanke, ki presega milijon rubljev. Na primer, če je državljan prejel 1 milijon 300 tisoč rubljev od prodaje stanovanja, državljana, mora plačati davek samo na teh 300 tisoč. Vendar je to pravilo veljavno le, če je bil prodajalec vsaj lastnik tega stanovanja tych years. In vsaj pet let, če ga je prejel leta 2016 in po njem.

V primeru zaveze bo oblikovanje takšnega dokumenta stalo testirator približno sto rubljev. Nacionalni davekZavarovana z dedičem je odvisna od stopnje sorodniki. To pomeni, da je treba plačati pravico lastništva:

• 0,3% količine podedovanega dela premoženja, če je tesen od potrdila (zakonca, starša, otrok, domači brat ali sestra);
• 0,6% vsote podedovanega deleža daljših sorodnikov, vendar ne več kot milijon rubljev.

Stroški najemnine v dveh tisoč rubljev, ki ne štejejo dokumenti, ki jih je izdal notar.

Nianse povezanih vezi

Z obnovo osebni apartma Na njegovem sorodniku je treba upoštevati stopnjo sorodstva in dejstvo, da oseba prihaja iz trenutnega lastnika nepremičninskega predmeta.

Dragi bralci!

To je hitro in brezplačno! Ali nas pokličite po telefonu (približno uro).