Nakup stanovanja v novi stavbi je vedno konjugat z nekaterimi tveganji. V zadnjih letih je zakonodajalec uvedel več pravil za zaščito prihodnjih lastnikov stanovanj iz različnih problemov. Eden od ključnih ukrepov je preverjanje dogovorov med razvijalcem in kupcem prek DDU (pogodba o kapitalski udeležbi v gradbeništvu). Ta vrsta diskovnega odnosa ima oba profesionalca in možne slabosti - razumemo več.
Kaj je DDU? Pogodba o kapitalski udeležbi v gradbeništvu je dokument, ki ga je treba skleniti razvijalca in fizično osebo, ki želi kupiti stanovanje v fazi gradnje. DTU je šele pred vstopom v nove stavbe. Sporazum o delnicah je dokument, ki ga ureja zakon. Če razvijalec načrtuje delo na pravnem področju - mora skleniti takšen sporazum z vsako osebo, ki je pritegnila denar za izgradnjo stanovanjske stavbe.
Sporazum o delničarju leta 2019 ureja zvezna zakonodaja. FZ št. 214 "O udeležbi v skupni gradnji stanovanjskih stavb" vsebuje več člankov, v katerih se razkrivajo pravne iztoke takih dokumentov.
Sporazum o skupni udeležbi, zlasti po spremembah v letu 2019, nosijo veliko prednosti in slabosti. Preizkusimo jih skrbno. Začnimo s prednostimi:
Minusi so tudi veliko, nekateri pa so med seboj od prednosti zavez, ki se naložijo gradbeniki. Torej so to naslednje pomanjkljivosti:
Pomembna prednost v skupnem gradbenem mehanizmu 214-фз se lahko imenuje registracija sporazuma o sodelovanju pri upravljanju Rosrestra v vaši regiji. Dejstvo je, da ta registracija pomeni preverjanje na podlagi vseh registriranih zmogljivosti v tem stanovanju stavbe in odpravlja ponovno registracijo pravice zahtevati. Prenos na človeški jezik - to odpravlja goljufijo s prodajo enega apartmaja več ljudi.
Dejstvo je, da dejansko ne boste takoj dobili rezultata izpolnjevanja vaših dolžnosti. Postopek interakcije z razvijalcem izgleda tako:
Tukaj so rekli Snokni. Konec koncev, v resnici, ki ste ga dobili za to, kar še ni v naravi. In doslej zakonodajalec ni uvedla registracije pogodb v vladnih organih, razvijalci so uporabili vrzel in prodala isto stanovanje različnim ljudem. Da, to je goljufija, v takih shemah pa še vedno obravnava primere na sodišču.
Sporazum o sodelovanju z delnicami vzorca 2019 zahteva vstop na obraze, da bi v celoti opisal posebne znake apartmaja, vključno s poplavo, ki iščejo to stanovanje v smislu in projektno deklaracijo, kot tudi njegovo število. Dvojna prodaja je dejansko izključena.
Prej so apartmaji za prodajo in prodajo stanovanj v novih stavbah niso predvideli jasnega algoritma za dajanje kazni ob zaključku pogodbe. V primeru uporabe pogodbe o kapitalski udeležbi je problem rešen. Zakon je jasno opredeljen odgovornost DDD in shemo za izračun kazni. Torej, v primeru:
Vse te postavke so tudi osnova za prenehanje pogodbe. To pomeni, da lahko od razvijalca zahtevate kot celoten znesek pogodbe in kazen in preprosto kazen in njeno stanovanje. Izračunajte znesek kazenske kazni za zamudo, ki je precej preprosta:
Na primer, za dan zamude na stroških pogodbe v 1 milijona rubljev, bo moral razvijalec plačati za vas nekaj manj kot 600 rubljev.
Ne bomo ustavili pri popolni strukturi obveznosti razvijalca pred vsemi udeleženci v gradnji kapitala. Osredotočeni smo na to, kar je točno zanimivo za delničarja.
Kljub dovolj težkim nadzorom na področju gradnje kapitala, nekateri razvijalci najdejo vrzeli v zakonodaji in poskušajo obiti nekatere obvezne mehanizme za zaščito delničarjev. Drugi in ne izginejo, da bi zbirali denar in ne izginejo. Zdaj obstajata dve glavni shemi za trike CDD.
Dokaj zmedeno shemo, v kateri je težko obravnavati, ne da bi vedel sočasno zakonodajo. V Rusiji je tako imenovani "račun" - vrednostne papirje, ki jih je mogoče kupiti od organizacije. V deležu gradnje, razvijalci delujejo na naslednji način:
Leži glavna prevara. Vsa pravila FZ-214, namenjena varovanju delničarja, ne delujejo v shemi z zakonom. Nič kazni niti zavarovanje od dvojne prodaje - nič. Pravzaprav ste prevarani in Bill se lahko spremeni v preprost kos papirja.
Pričakujete, da bo razvijalec sklenil pogodbo, vendar se to morda ne bo zgodilo. Poleg tega je iz kakršnega koli razloga nezakonita, na primer preprosta oskrba razvijalca skupaj z vašim denarjem in legitimnim stečajem družbe. Toda v slednjem primeru so imetniki, dd, zaščiteni z nadomestnim skladom skupne gradnje. In kupci računov niso nič. Ne kupujte računov v odgovor na zagotovilo razvijalca, da zaključi z vami po nekaj časa dd
Še bolj preprosta shema, v kateri igrajo brezvestne razvijalce v karieri nepazljivosti. Tako imenovani predhodni sporazum o kapitalski udeležbi bo poročal iz DDD samo v eni besedi, vendar je v resnici je preprosto fiktivni papir, ki ni zavezujoč razvijalec. V tej pogodbi se nič ne predpiše, kar zahteva zakon iz dd. Zakonodajalec zagotavlja vsa tveganja DDD. V predhodni pogodbi ni.
Dejansko se v tej pogodbi preprosto pogajate o tem v določenem obdobju (če je to), se razvijalec zaveže, da bo z vami zaključil DDU. Kar bo navedeno v tem DTD, je nejasno. In tu je še ena razlika - izračuni po pogodbi potekajo po registraciji dokumenta v Rosreestru. Izkazalo se je, da ni zelo zabavna situacija:
Ne sklepajte predhodnih pogodb za udeležbo lastniškega kapitala. Samo legitimni DDU z registracijo v Rosreestru
Kot smo ugotovili, zvezna zakonodaja predstavlja dovolj stroge zahteve za vsebino in mehanizem tako sklenitve in izvrševanja pogodbe o kapitalski udeležbi. Izpolnjevanje vseh teh zahtev v interesu razvijalca kot v interesu delničarja. Zato je bolje preveriti, ali so vsi potrebni elementi v DTU, ki ga nameravate zaključiti. Ukvarjamo se z več podrobnostmi.
Bodite prepričani, da preverite, ali obstajajo nekatere različne razlike v pogodbi ali čudno, da se zdi "pred". Pogodba o kapitalski udeležbi v gradbeništvu je treba jasno in brez kakršnih koli dvoumnosti pripraviti, vse bi moralo biti čim bolj pregledno. Tu so glavne postavke, ki jih je treba vsebovati v vsaki pogodbi:
Preverite vse informacije v pogodbi o kapitalski udeležbi, preden se prijavite in pošilja dokumentacije Rosreestru.
Sama pogodba bo na voljo, da se prijavi v Uradu razvijalca. Ne strinjajte se, da ga podpišete istega dne, ko sem ga prvič videl. Imate pravico dodati potrebne točke in ponudite razvijalcu, da bi te popravke v možnosti dodelave. Algoritem naj bi izgledal tako:
Pogodba je sama razvijalec. Na naši spletni strani lahko raziščete resnično pogodbo o kapitalski udeležbi. Vzorec je lahko.
Paket dokumentov, ki jih mora zbrati delničar, je precej majhen. Potrebno je zbirati:
Če kupite stanovanje prek skrbnika, boste morali zaključiti pooblastilo na notarju. Obstaja zakonca ali zakonca - moraš pridobiti soglasje k nakupu od notarja. V primeru hipotekarne banke za pripravo tristranskega sporazuma o sklenitvi pogodbe o kapitalski udeležbi
Za registracijo pogodbe o delnicah lahko skupaj s predstavnikom razvijalca obrnite na več krajev:
Po oddaji dokumentov dobite potrdilo, da so dokumenti sprejete. Če je vse uspešno opravljeno, boste izdali potrdilo o sklenitvi pogodbe o kapitalski udeležbi. Pričakuje se, da bo čakal na konec gradnje.
Kljub vsem čarobnim sporazumom o sodelovanju v letu 2019 se lahko na novo kovani delničar še vedno sooča z dejstvom, da bo njegova nova stavba problematična. To je predvsem posledica stečaja podjetja za razvijalce. Zakonodajalec meni, da so tveganja v skladu s sporazumi o sodelovanju minimalna, saj bo nadomestni sklad deljene gradnje deloval v tem primeru. Ker pa precedensi še niso bili, ostaja le uganiti, kako se bo vse zgodilo v resnici.
Odvetnik odbora pravnega varstva. Specializira se za poslovanje, povezano s privlačnimi nezakonitimi dejanji uradnikov, stanovanjskih sporov, izterjavo kazni z razvijalci. Obsežne izkušnje z 214 фз.
Tukaj je vzorci dokumentov, ki se uporabljajo v praksi, pri nakupu stanovanj na primarnem stanovanjskem trgu:
Izjava za oblikovanje vzorca za izgradnjo večnadstropnih stanovanjskih stavb v novi stanovanjski soseščini (2013, Moskva regija).
PDF Format datoteka, volumen \u003d 4.8 MB.
Izjava oblikovanja vzorca za izgradnjo stanovanjske stanovanjske stavbe (2014, Moskva regija).
PDF Format datoteka, glasnost \u003d 203 KB.
Primer pogodbe o sodelovanju v skupni gradnji stanovanjske stanovanjske stavbe, ki je bila sestavljena v skladu z zadnjimi zahtevami zakona FZ-214 (vključno z dodatno odgovornostjo razvijalca). Pogodba vsebuje bistvene pogoje, ki jih ureja zakon, in več dodatnih pogojev.
Hkrati ima vsak razvijalec pravico, da pripravi svoje besedilo Pogodbe DDU: bistveni pogoji so v njem obvezni, preostali pogoji pa so po presoji razvijalca.
Datoteka formata MS Word (.Docx), volumen \u003d 38 KB.
Vzorec Pogodba o dodelitvi pravic po zahtevku na podlagi pogodbe o kapitalski udeležbi v gradbeništvu (DDU), z obvestilom o razvijalcu o dodelitvi pravic.
Vzorčne brezplačne pogodbene koncesije Pravilne zahteve za DDU med posamezniki ( na primer, med sorodniki). Zaradi hvaležnosti je ta sporazum urejen z določbami sporazuma CESSIA in Sporazuma o dnevnici.
Datoteka formata MS Word (.Docx), volumen \u003d 27 KB.
Izgled listov, ki je sestavljen in vpisan med sprejetjem novega apartmaja od razvijalca. V listoh gledanja so napake izgradnje (če obstajajo), in čas, da jih odpravi, je naveden z razvijalcem. Če iščete listi, preden najemite stanovanje za področje, na dejanje prejemanja stanovanja.
MS Word Format Datoteka (.Docx), Glasnost \u003d 15 KB
Dejanje prejema stanovanja v novi stavbi iz orodja za razvijalce. Ta zakon zaključi medsebojne obveznosti pogodbenic v skladu s pogodbo o kapitalski udeležbi v gradbeništvu.
Datoteka formata MS Word (.Docx), volumen \u003d 17 KB
Uradna trditev na razvijalca o kršitvi časa prenosa stanovanja na distributerja in plačilo kazni. Označeni sta dva primera - ko stanovanje še ni prenaša, in ko je stanovanje že preneseno, vendar s kršitvijo mandata. Zahtevek vloži razvijalec v predkazenskem naročilu, in če ga ignorira ali se odzove na zavrnitev, potem je naslednji korak, ki ga je delničar že pritožil Sodišču.
MS Word Format Datoteka (.Docx), Glasnost \u003d 24 KB
Ta izjava zakoncev se predloži svojim IFTS za oblikovanje davčnih olajšav za nakup stanovanj v Rusiji. Porazdelitev odhodkov omogoča zakoncem, da samovoljno distribuirajo znesek odbitka med seboj (v razpoložljivi meji 2 milijona rubljev. Na osebo).
Ta izjava zakoncev se predloži svojim IFTS za oblikovanje davčnih olajšav za plačilo obresti na hipotekarno posojilo. Porazdelitev odhodkov omogoča zakoncem, da samovoljno razdelijo znesek odbitka med seboj (v razpoložljivi meji 3 milijone rubljev. Na osebo).
MS Word Format Datoteka (.Docx), Glasnost \u003d 18 KB
Spodaj je prikazano, kako tehnični in katastrski dokumenti gledajo stanovanje:
……………………………………………………………..
Vzorec tehničnega potnega lista za stanovanje. Supasporta Apartma vsebuje vse glavne tehnične kazalnike stanovanja in stavbe, v katerih je ona: Naslov in leto izgradnje hiše, inženirske komunikacije v hiši, material sten in prekrivanje, nadstropje apartmaja, njen načrt in območje notranjosti, kot tudi informacije o prenovi znotraj apartmaja (če so prisotni ). Izdana je VehoCport of the District Tehnični inventar Bureau (BTI).
Vzorec pogodbe
kapitalska udeležba pri izgradnji stanovanjskih stavb ___
moscow__ ______ 201_ leto
_______________________-, ki ga zastopa generalni direktor ________________________________, ki deluje na podlagi listine, v nadaljnjem besedilu "razvijalec", na eni strani in
Državljani o Ruski federaciji - ___________________, spol: __________, ___________ Leto rojstva, kraj rojstva - ________________, potni list za državljane ______________, izdan _________ _________________, divizija koda _________, registrirana na mestu prebivališča na: ______________, glej naslednje " Udeleženec izgradnje delnic ", na drugi strani, s skupno omembo, navedbo strank, je ta sporazum sklenil ta sporazum o: \\ t
1. SPLOŠNE DOLOČBE
1.1. Razvijalec - ___________________- Pravna oseba z zemljiščem in privabljanjem sredstev udeležencev v kapitalu Gradbeništvo v skladu s tem sporazumom in sedanja zakonodaja Ruske federacije za gradnjo (ustvarjanje) na tem zemljišču stanovanjske stavbe na podlagi pridobljene gradnje dovoljenje.
1.2. Pravica do razvijalca, da bi pritegnila sredstva za izgradnjo stanovanjske stavbe s sprejetjem obveznosti, po izvedbi, katere udeleženec skupne gradnje bo nastala lastništvo stanovanjskih prostorov v gradnji (ustvarjeno) stanovanjsko stavbo in delež V pravici do lastništva skupne nepremičnine v stanovanjski stavbi., Potrdite naslednje dokumente:
1.2.1. sestavni dokumenti razvijalca;
1.2.2. Potrdilo o državni registraciji razvijalca;
1.2.3. Potrdilo o registraciji z davčnim organom razvijalca;
1.2.4. Odobreno računovodsko poročanje, in sicer: računovodske bilance, poročila o dohodkih, poročila o kapitalskih spremembah, poročila o denarnih tokovih, poročila o ciljni uporabi pridobljenih ciljev (če so na voljo za obdobje poročanja), izračuni za ocenjevanje stroškov čistih sredstev skupnega staleža \\ t podjetje za zadnja tri leta, izvajanje izvajalca podjetniških dejavnosti;
1.2.5. Zaključek za revizijo zadnjega leta izvajanja poslovnih dejavnosti;
1.2.6. Dovoljenje za izgradnjo predmeta skupne gradnje št. ____________ od __________, ki ga je izdala uprava _______________________________
1.2.7. Umestitev projektne deklaracije na spletni strani www .________________________ V skladu z zveznim zakonom 30. decembra 2004 št. 214-фз "o sodelovanju pri izgradnji stanovanjskih stavb in drugih nepremičninskih predmetov in o spremembi nekaterih zakonodajnih aktov Ruska federacija "(v nadaljnjem besedilu: zvezni zakon 12/30/2004 N 214-FZ);
1.2.8. Potrdilo o obrazcu __________________ Izdan 25. junija 2013 Urad Zvezne službe za državno registracijo, kataster in kartografija v Moskvi, o državni registraciji lastništva razvijalca na zemljišče, ki je zagotovljena za gradnjo (kreacije) \\ t Predmet skupne gradnje - zemljišča zemljišč Kategorija: zemljišča naselja, skupna površina ______________- m², ki se nahaja na naslovu: g _________________________ Katastrska številka: ____________________ V lasti razvijalca na lastništvu na podlagi zapisnika seje odbora Direktorji _________________ iz _______________ №2, kot v enotnem državnem registru pravic do nepremičnin in transakcij z njim, registracija registracije št. ________________
1.2.9. Pravilna projektna dokumentacija zaradi vseh sprememb, ki so ji bile na njem;
1.2.10. Tehnična in ekonomska utemeljitev gradbenega projekta.
1.3. Cilj gradnje kapitala je stanovanjski prostori in skupna nepremičnina v stanovanjski stavbi, ki se prenese na udeleženca v skupni gradnji po prejemu dovoljenja za provizijo stanovanjske stavbe v gradnji (ustvarjena) z vključevanjem sredstev od udeleženca kapitala Gradbeništvo.
1.3.1. Opis stanovanjskih prostorov, ki se prenese na udeleženec skupne gradnje po projektni dokumentaciji:
Lokacija: ____________________________
Hišna stavba Številka ___.
Tla ___. Številka apartmaja __ po projektu.
Lokacija glede na stopnice: ____________ Apartma __________.
Približno območje _____ m² (Življenje ____ M.KV., Skupna ____ M.KV., vključno z balkoni in ložo _______ M.KV.).
Višina stropov je 2,98 m. (Razlika je možna +/- 5 cm.).
Tehnični pogoj v času dostave je opisan v Dodatku št. 4 "Opis pripravljenosti iz gradnje v času prenosa apartmaja."
Načrt predmeta skupne gradnje po projektni dokumentaciji je Priloga št. 3 k Sporazumu.
Končna opredelitev predmeta skupne gradnje je izdelan z razvijalcem po prejemu dovoljenja za vstop v predmet v delovanje.
1.4. Udeleženec skupne gradnje je oseba, ki prispeva k sredstvih razvijalca za izgradnjo stanovanjske stavbe na pogojih tega sporazuma.
1.5. Udeleženec udeleženca v gradnji lastniškega kapitala imajo pravice, predvidene s tem sporazumom, ob upoštevanju pravilnega izvrševanja dedovanja in zagotavljanju razvijalca dokumentov, ki potrjujejo nasledstvo.
1.6. Izjava projekta - Informacije o razvijalcu in informacijah o gradbenem projektu. Prvotna deklaracija o oblikovanju shranjuje razvijalcu.
1.6.1. Informacije o razvijalcu vključujejo informacije:
1.6.1.1. O blagovno znamko (ime), lokacija, o delu razvijalca;
1.6.1.2. Vendar državna registracija razvijalca;
1.6.1.3. Ustanovitelji (udeleženci) razvijalca, ki imajo 5 in več odstotkov glasov v vodstvenem organu razvijalca, kar kaže na ime podjetja (ime) pravne osebe - ustanovitelja (udeleženca), ime, \\ t Ime, patronymic posameznika - ustanovitelj (udeleženec), kot tudi odstotek glasov, ki jih vsak tak ustanovitelj (udeleženec) ima v vodstvu tega pravne osebe;
1.6.1.4. O gradbenih projektih stanovanjskih stavb in (ali) drugih nepremičninskih predmetov, v katerih je razvijalec sodeloval v treh letih pred objavo projektne deklaracije, z navedbo lokacije določenih nepremičninskih objektov, jih navajajo v skladu s projektno dokumentacijo in dejanski čas vpisa
1.6.1.5. O finančnem izidu tekočega leta, znesek obveznosti in terjatve na dan objave projektne deklaracije.
1.6.2. Informacije o projektu gradnje morajo biti v skladu s projektno dokumentacijo in vsebujejo informacije:
1.6.2.1. O namenu gradbenega projekta, faze in časovni razpored njegovega izvajanja, o rezultatih državne preučitve projektne dokumentacije, če je takšen pregled ustanovljen s kodeksom urbanističnega načrtovanja Ruske federacije;
1.6.2.2. o dovoljenju za izgradnjo;
1.6.2.3. o pravicah razvijalca do zemljišča zemljišča, o lastniku zemljišča zemljišča v primeru, da razvijalec ni lastnik, na mejah in območju zemljišča, ki ga predvideva projektna dokumentacija, o elementih izboljšava;
1.6.2.4. O lokaciji stanovanjske stavbe v gradnji (ustvarjenem) in o njegovem opisu, pripravljenem v skladu s projektno dokumentacijo, na podlagi katerega je bilo izdano gradbeno dovoljenje;
1.6.2.5. Na številu v sestavi neodvisnih delov v gradnji (ustvarjenih), ki je, stanovanja, ki se udeležencem, ki jih razvijalec, ki ga razvijalec, po prejemu dovoljenja za provizijo stanovanjske stavbe, kot tudi o opisu tehničnih značilnosti določenih neodvisnih delov v skladu s projektno dokumentacijo;
1.6.2.6. O funkcionalnem namenu nestanovanjskih prostorov v stanovanjski stavbi, ki ni vključen v splošno lastnino v stanovanjski stavbi;
1.6.2.7. O sestavi skupne nepremičnine v stanovanjski stavbi, ki bo v celotnem lastništvu delnic udeležencev v kapitalski gradnji po prejemu dovoljenja za te nepremičnine in prenos skupnih gradbenih zmogljivosti udeležencem v gradnji kapitala;
1.6.2.8. Na ocenjenem obdobju pridobitve dovoljenja za Komisijo (uveljavljena) stanovanjska stavba, seznam državnih organov, lokalnih oblasti in organizacij, katerih predstavniki sodelujejo pri sprejemanju določene stanovanjske stavbe;
1.6.2.9. o možnih finančnih in drugih tveganjih pri izvajanju gradbenega projekta in prostovoljnih zavarovalnih ukrepov, ki jih razvijalec takšnih tveganj;
1.6.2.10. o načrtovanih stroških gradbeništva (ustvarjanje) stavbe stanovanj in (ali) drugih nepremičninskih objektov;
1.6.2.11. Na seznamu organizacij, ki izvajajo glavno gradnjo in montažo ter druga dela (izvajalci);
1.6.2.12. o načinu zagotavljanja izvrševanja obveznosti razvijalca po pogodbi;
1.6.2.13. O drugih pogodbah in transakcijah, na podlagi katerih so skladi vključeni v izgradnjo (ustvarjanje) stanovanjske stavbe in (ali) drugega nepremičninskega predmeta, razen privabljanja sredstev na podlagi pogodb.
1.6.3. Projektno deklaracijo objavlja razvijalec v medijih in (ali) je objavljen v javnih informacijskih in telekomunikacijskih omrežjih (tudi v internetnem omrežju) najpozneje štirinajst dni pred dnevom sklenitve pogodbe z udeležencem v gradnji kapitala in zdi se tudi, da je organ, ki izvaja državno registracijo pravic do nepremičnin in transakcij z njim.
1.7. Odnosi razvijalca in udeleženca gradnje lastniškega kapitala, ki ne ureja ta sporazum, ureja Civilni zakonik Ruske federacije, Zvezni zakon "o sodelovanju pri izgradnji stanovanjskih stavb in drugih nepremičninskih objektov in sprememb Nekaj \u200b\u200bzakonodajnih aktov Ruske federacije ", zakonodaja Ruske federacije o investicijskih dejavnostih.
2. Predmet pogodbe
2.1. V skladu s tem sporazumom se razvijalec zavezuje k določenemu sporazumu na lastno in (ali) z vključevanjem drugih oseb, da zgradi (Ustvari) stavbo stanovanj in po prejemu dovoljenja za to napravo za prenos predmeta deljene gradnje udeležencu skupne gradnje, in udeleženec deljene gradbene gradbene obveznosti, da bi plačal pogojeno ceno naročila in sprejel predmet kapitala gradnje v prisotnosti dovoljenja za zagon stanovanjske stavbe.
2.2. Ta sporazum je predmet državne registracije in se šteje, da je sklenjen od trenutka take registracije. Razvijalec skupaj z udeležencem deljenih gradbenih gradbenih del za 10 (deset) delovnih dni (razen če pogodbenici določita druga obdobja) od trenutka podpisa pogodbe, da se organ, ki izvaja državno registracijo pravic do nepremičnin in transakcij Z njim (Rosreestru), dokumenti za namene državno registracijo pogodbe. Stroški, povezani z državno registracijo pogodbe, udeleženec v skupni gradnji.
2.3. Datum prenosa z razvijalcem predmeta skupne gradnje Udeleženec gradnje lastniškega kapitala je najpozneje ______________.
2.4. Garancijsko obdobje za predmet skupne gradnje, z izjemo tehnološke in inženirske opreme, ki je del predmeta gradnje lastniškega kapitala, je 5 (pet) let. Garancijsko obdobje za tehnološko in inženirsko opremo, ki je del predmeta skupne gradnje, je 3 (tri) leta.
2.5. Tveganje naključne smrti ali naključne škode na predmet skupne gradnje pred prenosom na udeleženec deljene gradnje na dejanju prejemanja-prenos nosi razvijalec.
2.6. V primeru prehoda pravic in obveznosti iz Pogodbe za tretje osebe (novi udeleženci v skupni gradnji) Na podlagi zakona ali pogodbe se stroški državne registracije pogodbe o novem udeležencu deljene gradnje udeleženec udeleženec skupne gradnje in (ali) novih udeležencev v gradnji kapitala.
3. Cena pogodbe
3.1. Cena naročila je znesek sredstev, ki se plačajo udeležencu deljene gradnje, ki se določi kot znesek sredstev za povračilo stroškov gradnje (ustvarjanje) predmeta kapitala gradnje in sredstev za plačilo za storitve razvijalec.
3.2. Cena naročila se izračuna na podlagi cene enega kvadratnega metra stanovanjskih prostorov, del predmeta skupne gradnje, določene v količini _________ (_____________) __ kopecks. Cena naročila je _________ (_____________) rubljev __ Kopecks, vključno z:
3.2.1. znesek sredstev za povračilo stroškov za gradnjo (ustvarjanje) predmeta skupne gradnje v višini 80% (osemdeset odstotkov) o ceni pogodbe, ki je ______ (___________) rublje __ kopecks;
3.2.2. Znesek sredstev za plačilo razvoja razvijalca v višini 20% (dvajset odstotkov) na ceni pogodbe, ki je _______ (___________) rubljev __ kopecks.
3.3. Pogodbena cena je dokončna in povečanje ni predmet, razen za primere, ki jih določa odstavek 3.4. S pomanjkanjem sredstev, ki jih je plačal udeleženec, vsi odhodki nad ceno pogodbe, razvijalec nosi neodvisno.
3.4. Pogodbena cena se lahko spremeni v naslednjih primerih:
3.4.1. spremembe in dopolnitve projektne dokumentacije v skladu s spremembami sedanje zakonodaje;
3.4.2. Prilagoditve območja stanovanjskih prostorov, del predmeta kapitalske gradnje za več kot 1 kvadratnih metrov. m;
3.4.3. Spremembe cilja skupne gradnje s soglasjem pogodbenic.
3.5. Cena pogodbene cene se opravi v naslednjem vrstnem redu: \\ t
3.5.1. Znesek v višini cene pogodbe, ki je _____________ (______________________) ____ Kopecks, so predmet udeleženca v gradnji kapitala v 5 (pet) delovnih dneh od trenutka državne registracije pogodbe v Uradu Zveznega urada Storitev za državno registracijo, kataster in kartografija v Moskvi s prenosom na račun razvijalca naselja.
3.6. Izpolnjevati obveznosti za plačilo cene pogodbe. Udeleženec deljeno gradbeništvo se zavezuje, da bo navedla denar v znesku, določenem v odstavku 3.5.1. Na poravnalni račun razvijalca, določenega v oddelku 14 pogodbe. Datum plačila se šteje, da je datum prejema sredstev za poravnalni račun razvijalca.
3.7. V primeru povečanja skupnega območja stanovanjskih prostorov, del predmeta kapitala gradnje za več kot 1 kvadratni meter. m po tehničnem inventarju, ki se izvaja na način in pod pogoji, ki jih določa Zvezni zakon, 24. julija 2007 št. 221-FZ "na državnem katastru nepremičnine", v primerjavi s podatki projektne dokumentacije, \\ t Udeleženec skupne gradbene gradnje se zavezuje, da bo plačila razvijalca razliko, izračunana v skladu s str. 3.2 pogodbe. Sprememba skupne površine celotnega premoženja stanovanjske stavbe ni sprejeta.
3.8. V primeru zmanjšanja celotne površine stanovanjskih prostorov je del cilja kapitala iz lastnine za več kot 1 kvadratni meter. M po tehničnem inventarju, ki se izvaja na način in pod pogoji, ki jih določa Zvezni zakon, 24. julija 2007 št. 221-FZ "na državnem katastru nepremičnine", v primerjavi s podatki projektne dokumentacije, \\ t Razvijalec se zavezuje, da bo udeleženca vrnil v delež kapitala, razlike, izračunana v skladu z. 3.2 pogodbe.
3.9. Skupna plačila Udeleženec skupne gradnje prispeva v znesek, ki je določen na računu javne službe znotraj 10 (deset) delovnih dni od datuma razstavljanja upoštevnega računa od prenosa udeleženca v skladu z zakonom o prejemu in posredovanju predmeta kapitala Gradnja.
Kako samostojno preveriti razvijalca?
V moji praksi pogosto naletim na situacijo, ko moje stranke sklenejo sporazume z nepoštenimi razvijalci. Kupci, ki kupujejo stanovanje s pomočjo realtors, niso zavarovani pred takšnimi težavami. Zakaj je treba.
4. Obveznosti pogodbenice
4.1. Razvijalec se zavezuje:
4.1.1. V vestno izpolnjujejo vaše obveznosti po pogodbi.
4.1.2. Registrirajte ta sporazum na način, predpisan z zakonom. Skupaj z dokumenti, ki so potrebni za državno registracijo pogodbe, se zdi, da razvijalec:
Gradbeno dovoljenje;
Izjava projekta;
Načrt objektivnega predmeta nepremičnin, ki označuje svojo lokacijo in število stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov, ki jih ustvari objekt, ki se ustvari, in načrtovano območje vsakega od določenih prostorov.
4.1.3. Uporabite sredstva, ki jih plača udeleženec skupne gradnje, izključno za izgradnjo (ustvarjanje) stanovanjske stavbe v skladu s projektno dokumentacijo.
4.1.4. Spremembe projektne deklaracije o informacijah o razvoju in projektu gradnje, kot tudi dejstva, da se spremeni projektne dokumentacije, v treh delovnih dneh od datuma spremembe ustreznih informacij.
4.1.5. Četrtletno spremeniti deklaracijo projekta v zvezi z informacijami iz odstavka 1.6.1.5. Dejanski sporazum.
4.1.7. Na način, predpisan z oddelkom 8 Pogodbe, pošljite obvestilo udeležencu deljene gradnje do deleža skupne gradnje, najpozneje do izraza, ki ga predvideva Pogodba.
4.1.8. V primeru, da gradnja (ustvarjanje) stanovanjske stavbe ni mogoče dokončati v sporazumu, ki ga predvideva pogodba, razvijalec najpozneje dva meseca pred potekom določenega obdobja je dolžan poslati ustrezne informacije in predlog za spremembo Rok za prenos predmeta gradnje lastniškega kapitala. Spremembe v roku za prenos, ki jih razvijalec predmeta skupne gradnje Udeleženec deljene gradnje izda dodatni sporazum.
4.1.9. Prenos udeleženca v gradnjo kapitala, predmet kapitala gradnje, katerih kakovost ustreza pogojem pogodbe, ali v odsotnosti ali nepopolnosti pogojev take pogodbe, zahteve tehničnih predpisov, projektne dokumentacije in urban Predpisi o načrtovanju, kot tudi druge obvezne zahteve, ki jih zakonodaja Ruske federacije.
4.1.10. Pridobite dovoljenje, da na predpisani način komisije objekt gradnje kapitala.
4.1.11. V skladu s pisno zahtevo udeleženci v delnicah izgradnje dokumentov, potrebnih za registracijo pravice do lastništva na predmet kapitala gradnje.
Osnova za državno registracijo lastništva udeleženca gradnje lastniškega kapitala na predmet skupne gradnje je dokumenta, ki potrjujejo dejstvo njene gradnje (ustvarjanje) - dovoljenje za komisijo stanovanjske stavbe, ki vključuje predmet gradnje kapitala, in Zakon o prenosu.
Razvijalec posreduje dovoljenje za zbiranje stanovanjske stavbe ali notarizirano kopijo tega dovoljenja organom, ki izvajajo državno registracijo pravic do nepremičnin in transakcij z njim, za državno registracijo premoženjskih pravic udeleženca v kapitalu Predmet kapitalske gradnje najpozneje deset delovnih dni po pridobitvi takšnega dovoljenja.
4.1.12. Registracija lastništva predmeta nedokončane gradnje v primeru razlogov za izterjavo za obljubo. Pri izogibanju razvijalcu iz državne registracije lastništva predmeta nedokončane gradnje se država registracija lastništva takega predmeta izvaja na podlagi odločbe Sodišča, sprejetega na obleki udeleženca v izgradnji delnice okrevanje depozita.
4.1.13. Vrne sredstva, ki jih je plačal udeleženec izgradnje delnic v skladu s Pogodbo in plačati obresti, če je transakcija neveljavna in v drugih primerih, določenih v pogodbi.
4.2. Udeleženec deljenih gradbenih gradbenih podjetij: \\ t
4.2.1. Pravočasno, v času iz odstavka 3.5 tega sporazuma, da se plačila po tem sporazumu.
4.2.2. Za začetek sprejemanja predmeta konstrukcije kapitala na dejanju sprejemanja in prenosa v 20 (dvajsetih) delovnih dneh od datuma prejema obvestila razvijalca o razpoložljivosti predmeta za prenos.
4.2.3. V primeru odkrivanja pomanjkljivosti v okviru konstrukcije kapitala ali stanovanjske stavbe takoj razglasi, da se to razvije.
4.3. Obveznosti razvijalca se štejejo za izvedene od podpisa strank s strani pogodbenic.
4.4. Obveznosti udeleženca udeleženca se štejejo za izpolnjene od datuma plačila v celotnem skladih v skladu s pogodbo in podpisom strank v razmerju prerada.
5. Pravice strank
5.1. Razvijalec je upravičen:
5.1.1. Na podlagi ločeno sklenjene pogodbe za opravljanje storitev za udeležencu v skupni gradbeni pomoči pri registraciji lastništva predmeta kapitala gradnje.
5.1.2. Spreminjanje in dodatke projektu predmeta gradnje lastniškega kapitala.
5.1.3. V odsotnosti udeleženca v delniški izgradnji okvar objekta skupne gradnje, uresničiti predmet gradnje lastniškega kapitala v primeru, da ni sprejetja ali utaja od njenega sprejetja s strani udeleženca kapitala za več kot dva mesecev od datuma prejema obvestila razvijalca o pripravljenosti predmeta konstrukcije kapitala na prenos. V tem primeru se skladi obrnijo hkrati, ki jih je udeleženec skupne gradnje, zmanjšan za stroške razvijalca za izvajanje predmeta gradnje kapitala.
5.2. Udeleženec skupne gradnje ima pravico:
5.2.1. Kontaktne organe, ki izvajajo katastrski (tehnični) obračunavanje nepremičninskih predmetov v skladu z zveznim zakonom 24. julija 2007 št. 221-FZ "o državnem katastru nepremičnine", da bi ugotovili dejansko skupno površino predmeta kapitala Gradnja.
5.2.2. Uporabljajte se za organe, ki izvajajo državno registracijo pravic do nepremičnin in transakcij z njim, z izjavo o državni registraciji lastništva predmeta kapitala Gradnja po podpisu z razvijalcem in prenosnimi dejanji.
5.2.3. Da bi šli na sodišče, ki je zahtevek za priznanje transakcije neveljaven kot popoln vpliv v primeru kršitve razvijalca, ki ga je ustanovil zvezni zakon 30. decembra 2004 št. 214-FZ o zahtevah za oblikovalsko deklaracijo.
5.2.4. Razvijalca dodelite nov izraz, če je kršil čas dela.
Torej, ste prišli pismo o pismu od razvijalca o pripravljenosti predmeta in vas vabi, da sprejmete stanovanje. Ne mudi, da se veselite, še vedno naprej. Včasih se zgodi, da razvijalec prejme dovoljenje za vstop v predmet v operacijo, ki ni popolnoma legitimno pot. Na primer, hiša je bila zgrajena za 70-80%, in že imajo dovoljenje za vnos objekta v delovanje. Kako je bilo prejeto, vprašanje ni zame, ampak organom pregona.
6. Prenehanje pogodbe (zavrnitev izvršitve pogodbe)
In odgovornost strank
6.1. Udeleženec skupne gradnje enostransko ima pravico, da zavrne izvršitev pogodbe v primeru:
1) neizpolnitev obveznosti prenosa predmeta skupne gradnje v obdobju, ki presega obdobje prenosa takega predmeta, ki ga je določila pogodba za dva meseca;
2) Neizpolnitev razvijalca nalog, ki jih določa odstavek 7.2. Pogodbe;
3) pomembna kršitev zahtev za kakovost predmeta gradnje kapitala;
4) Kršitve razvijalca nalog, določenih v delu 3 člena 15.1 Zveznega zakona 30. decembra 2004 št. 214-фз;
5) V drugih primerih, ki jih določa zvezni zakon ali pogodba.
6.1.1. Na zahtevo udeleženca v skupni gradnji se pogodba lahko zaključi na sodišču v primeru: \\ t
1) prekinitev ali prekinitev gradnje (ustvarjanje) stanovanjske stavbe in (ali) drugega nepremičninskega predmeta, ki vključuje predmet deljene gradnje, ob upoštevanju prisotnosti okoliščin, ki jih očitno kažemo, da določbe skupne gradbene gradnje za sporazum, ki ga predvideva pogodba;
2) pomembna sprememba oblikovalske dokumentacije gradbene (ustvarjene) stanovanjske stavbe in (ali) drugega nepremičninskega predmeta, ki vključuje predmet kapitala gradnje, vključno s pomembno spremembo v velikosti predmeta gradnje kapitala;
3) spremembe v imenovanju skupnega premoženja in (ali) nestanovanjskih prostorov, ki so člani stanovanjske stavbe in (ali) druge nepremičninske predmete;
4) V drugih primerih, ki jih določa zvezni zakon ali pogodba.
6.2. Razvijalec v primeru odpovedi pogodbe iz razlogov, ki jih določa odstavek 6.1. Ta pogodba, v dvajsetih delovnih dneh od datuma prenehanja pogodbe ali v primeru odpovedi Pogodbe iz odstavka 6.1.1 tega sporazuma, v desetih delovnih dneh od datuma prenehanja \\ t Pogodba je dolžna se vrniti k udeležencu deljenih gradbenih skladov, ki jih je plačal na podlagi pogodbe o naročilu na računu, kot tudi plačilo obresti na ta znesek za uporabo teh sredstev v višini ene tristo refinanciranja stopnje centralne banke Ruska federacija, sedanja na dan izpolnjevanja obveznosti vračanja sredstev, ki jih plača udeleženec kapitalske gradnje. Izračun navedenega obresti je narejen od datuma udeleženca v deležu gotovine ali dela sredstev za ceno pogodbe do dneva vrnitve udeleženca razvijalca gradnje kapitala. Če je udeleženec v gradnji lastniškega kapitala posameznik, je naveden delež plačal razvijalec v dvojni velikosti. Če se udeleženec skupne gradnje med ustreznim rokom ni pritožil na razvijalca, da bi prejel sredstva, ki jih je udeleženec udeležencev, ki se je udeleženec udeležence, in obresti na ta znesek za uporabo določene gotovine, razvijalec najpozneje kot dan po delovnem dnevu po izteku določenega roka je dolžan vpisati denar in obresti za uporabo gotovine pri deponiranju notarja na lokaciji razvijalca, kot je poroča udeleženec kapitalske gradnje.
6.3. Če obstajajo razlogi za enostransko zavrnitev razvijalca iz izvrševanja pogodbe, ki ga predvideva delov 4 in 5, 5. člena Zveznega zakona iz decembra 2004 št. 214-фз, ima razvijalec pravico do prekinitve Pogodba, ki ni prej kot trideset dni po smeri pisnega udeleženca v skupni gradnji na način, določen v delu 4 8. člena Zveznega zakona z zvezdnim zakonom 30. decembra 2004 št. 214-FZ, opozorila o potrebi po vrnitvi dolga o plačilu pogodbene cene in posledice neuspeha take zahteve. V primeru neizpolnjevanja udeleženca kapitala izgradnje take zahteve in če ima razvijalec informacije o prejemu, ki ga je udeleženec delitve delitve Opozorila o potrebi poplačajo, da jih plačajo za plačilo cene pogodbe in \\ t Posledice neizpolnitve take zahteve ali pri vrnitvi priporočenega pisma poštne storitve s poročilom o zavrnitvi, da sodelujejo pri deležu kapitala iz njegovega prejema ali v zvezi s pomanjkanjem udeleženca v gradnji delnic na Razvijalec, ki ga določi, ima pravico, da enostransko opusti izvršitev pogodbe v skladu s klavzulo 6.4 Pogodbe.
6.4. V primeru enostranske zavrnitve ene od strank iz izvrševanja pogodbe, se pogodba šteje za prenehanje iz dneva smeri druge stranke obvestila o enostranski zavrnitvi izvršitve pogodbe. Navedeno obvestilo je treba poslati po pošti s priporočenim pismom z opisom naložbe.
6.5. V primeru enostranske zavrnitve razvijalca iz izvrševanja sporazuma iz razlogov, ki jih predvideva delov 4 in 5 5. člena Zveznega zakona iz decembra 2004 št. 214-фз, je razvijalec dolžni vrniti sredstva, ki jih je plačal udeleženec udeleženca gradnje na ceno Pogodbe, v desetih delovnih dneh njegov dan njenega prenehanja. Če se v določenem obdobju udeleženec skupne gradnje ni veljal za razvijalca za prejemanje sredstev, ki jih je udeleženec plačal v delnici pogodbene cene, razvijalec najpozneje na dan, po delovnem dnevu po izteku navedenega Obdobje, ki je dolžan vpisati ta sredstva v notarski depozit na lokaciji razvijalca lokacije, kot je poroča udeleženec kapitala gradnje.
6.6. V primeru kršitve razvijalca, ki ga predvideva odstavka. 6.2. in 6.5. Pravi sporazum o vračanju sredstev ali mandata vpisa teh sredstev v depozit notarja, razvijalec plača udeleženca v interesu izgradnje lastniškega kapitala za ta znesek za uporabo določenega denarnega denarja v višini ene tristo Stopnja refinanciranja centralne banke Ruske federacije, ki velja za dan ustreznega izpolnjevanja sredstev za nadomestilo, ki ga je udeleženec skupne gradnje zavarovana. Ti obresti se zaračunavajo od dneva po dnevu po datumu potekala razvijalca sredstev s strani udeleženca skupne gradnje ali mandata vpisa teh sredstev v depozit Nototarus, do datuma vračanja sredstev, ki jih razvijalec Delež kapitala ali dan kreditiranja takih sredstev v nestantarnem depozitu. Če je udeleženec v gradnji lastniškega kapitala posameznik, je naveden delež plačal razvijalec v dvojni velikosti.
6.7. V primeru odpovedi pogodbe o pobudi udeleženca v gradnji kapitala, z izjemo razlogov iz odstavka 6.1. Pogodba, udeleženec v skupni gradnji je dolžan plačati kazen v višini 20% (dvajset odstotkov) od cene pogodbe. Pravica do prejema te kazni lahko izvajajo razvijalec z ustreznim zneskom pri vračanju sredstev na delež kapitala gradnje.
6.8. V primeru sredstev udeleženca v deležu lastniškega kapitala, razvijalec, ki nima pravice do nje, razvijalec na zahtevo udeleženca deljene gradnje takoj vrne denar prenese nanj, in tudi plača za določeno umetnost . 395 Civilni zakonik Interes ruske federacije v dvojnem znesku za znesek teh sredstev in povrne znesek obresti, ki jih povzročajo izgube udeleženca.
6.9. V primeru zamude pri novih pogojih, ki jih imenuje udeleženec gradnje lastniškega kapitala, ima pravico, da izterja od razvijalca kazni po stopnji 15% (petnajst odstotkov) na leto na pogodbeno ceno za dejansko obdobje zamude.
7. Assurance kakovosti.
7.1. Predmet deljene gradnje mora biti v skladu z zahtevami tehničnih predpisov, projektnih dokumentacijskih in urbanističnih predpisov, pa tudi druge obvezne zahteve, določene z veljavno zakonodajo.
Dodatne zahteve za načrtovanje, dodelavo, stranke sanitarne opreme, dogovorjene v Dodatku št. 4 k temu sporazumu.
7.2. Če je cilj deljene gradnje zgrajen (ustvarjen), ki ga razvijalec z odstopanji od pogojev pogodbe, ki vodi do poslabšanja kakovosti takšnega predmeta, ali z drugimi slabosti, ki jih je neprimerna za sporazum o uporabi, predvideno S sporazumom je udeleženec v skupni gradnji po svoji izbiri upravičen do povpraševanja od razvijalca: \\ t
Odpravo pomanjkljivosti v razumnem času;
Sorazmerno znižanje cene pogodbe;
Povračilo njihovih izdatkov za odpravo pomanjkljivosti.
7.3. V primeru velike kršitve zahtev za kakovost cilja gradnje lastniškega kapitala ima udeleženec za gradnjo delnic enostransko pravico, da zavrne izpolnjevanje pogodbe in povpraševanja od razvijalca vračanja sredstev in plačilo obresti na to Znesek za uporabo določenega denarnega denarja v višini ene tristo stopnjo refinanciranja centralne banke Ruske federacije, obveznost vračanja sredstev, ki jih plača udeleženec delniške gradnje na dan uspešnosti. Izračun navedenega obresti je narejen od datuma udeleženca v deležu gotovine ali dela sredstev za ceno pogodbe do dneva vrnitve udeleženca razvijalca gradnje kapitala.
7.4. Udeleženec skupne gradnje ima pravico, da se prepreči zahtevo razvijalca v zvezi z neustrezno kakovostjo predmeta gradnje lastniškega kapitala, pod pogojem, da je bila takšna kakovost identificirana med garancijskim obdobjem.
8. Prenos skupne gradnje
8.1. Prenos predmeta deljene gradnje s strani razvijalca in udeleženca skupne gradnje izvajajo predložene stranke na razmerju prerada.
8.2. Prenos predmeta v skupni gradnji se izvede ne prej kot po prejemu dovoljenja za komisijo stanovanjske stavbe na predpisanem načinu.
8.3. Po prejemu razvijalca v predpisanem načinu dovoljenja za provizijo stanovanjske stavbe, je razvijalec dolžan prenesti predmet kapitala gradnje v 3 (tri) mesecev (vendar najpozneje na pogojih, določenih v pogodbi).
8.4. Razvijalec vsaj en mesec pred nastankom roka za prenos predmeta deljene gradnje je dolžan poslati stranko na delež stavbe lastniškega kapitala (priglasitev) o zaključku gradnje (ustvarjanje) stanovanjske stavbe v skladu s pogodbo in pripravljenostjo predmeta gradnje lastniškega kapitala do prenosa, kot tudi opozoriti gradnjo udeležencev delnic o potrebi po sprejetju predmeta skupne gradnje in posledice neukrepanja udeleženca v deležu Gradnja iz odstavka 8.6. Pogodba. Sporočilo je treba poslati po pošti s priporočenim pismom z opisom naložbe in obvestilom o predstavitvi določenega udeleženca stavbe lastniškega kapitala do poštnega naslova ali dodeli udeleženca gradnje delnice osebno ob prejemu. Hkrati se obdobje za začetek prenosa in sprejetja predmeta skupne gradnje ni mogoče ugotoviti prej kot štirinajst dni in pozneje kot en mesec do roka za prenos, ki ga je vzpostavil razvijalec predmeta gradnje kapitala s strani udeleženca gradnje kapitala. Udeleženec skupne gradnje, ki je prejel srečanje razvijalca o zaključku gradnje (ustvarjanje) stanovanjske stavbe v skladu s pogodbo in o pripravljenosti predmeta deljene gradnje za prenos, je dolžan začeti s sprejetjem znotraj 20 (dvajset) delovnih dni od datuma prejema določenega sporočila.
8.5. Udeleženec kapitala Gradbeništvo Pred podpisom Zakona o prenosu ali drugem dokumentu o prenosu skupnega gradbenega sklada, je upravičen do povpraševanja od razvijalca priprave akta, v katerem je neskladnost predmeta gradnje kapitala označena z zahtevami, določenimi zahtevami V odstavku 7.2. Pogodbe in opustiti podpis prestavnega količnika ali drugega dokumenta o prenosu predmeta deljene gradnje na izvršitev obveznosti iz odstavka 7.2, ki ga razvijalec. Pogodba.
8.6. Pri izogibanju udeležencu v skupni gradnji iz sprejetja cilja gradnje lastniškega kapitala v navedenem odstavku 8.4. Pogodbeni mandat ali z zavrnitvijo udeleženca v skupni gradnji sprejetja predmeta gradnje lastniškega kapitala (z izjemo primera iz odstavka 8.5. Sporazum) razvijalec po dveh mesecih od dneva, določenega s Pogodbo za prenos Skupnih gradbenih objektov udeležencu izgradnje delnice ima pravico, da opravi enostranski akt ali drug dokument o prenosu predmeta gradnje lastniškega kapitala. Hkrati se tveganje naključnih smrti predmeta deljene gradnje prizna, kot je bilo preneseno na udeleženec deljene gradnje od dneva zbiranja enostranskega akta ali drugega dokumenta o prenosu predmeta konstrukcije kapitala. Ti ukrepi se lahko uporabijo le, če ima razvijalec informacije o prejemu, ki ga je udeleženec kapitala izstopajočega sporočila v skladu z odstavkom 8.4. Operater poštnih storitev se vrne s poročilom o zavrnitvi udeleženca v skupni gradnji od prejema ali v zvezi s pomanjkanjem udeleženca v skupni gradnji na naslovu poštnega naslova, ki so ga določili.
8.7. Udeleženec gradnje kapitala v primeru lastništva stanovanjskih prostorov hkrati nastane delež lastništva skupne nepremičnine v stanovanjski hiši, ki se ne more odtujiti ali prenesti ločeno od lastništva stanovanjskih prostorov:
a) Prostori v stanovanjski stavbi, ki niso deli stanovanj in so namenjeni za servisiranje več kot ene stanovanjske in (ali) nestanovanjske prostore v tej stanovanjski hiši (v nadaljevanju - javni prostori), vključno z medsebojnimi stopnicami, stopnicami, min, koridorji , tehnične kleti, tehnične prostore in tehnične koridorje, drugo, ki služijo več kot ene stanovanjske in (ali) nestanovanjske prostore v apartmajski zgradbi;
c) obdaja podporne strukture stanovanjske stavbe (vključno s temeljami, ležaji, ploščami prekrivanj, balkona in drugih plošč, nosilnih stolpcev in drugih ograjenih nosilnih konstrukcij);
d) obdajajo modele adolescent v stanovanjski hiši, ki služijo več kot ene stanovanjske in (ali) nestanovanjske prostore (vključno z okni in vrati javnih prostorov, ograje, parale in druge neobdelane strukture);
e) mehanske, električne, sanitarne in druge opreme, ki se nahajajo v apartmajski zgradbi zunaj ali v zaprtih prostorih, in vzdržujejo več kot eno stanovanjske in (ali) nestanovanjske prostore (apartmaji);
(e) zemljišče, na kateri se nahaja stanovanjska stavba, katerih meje se določijo na podlagi teh katastrskih računovodskih podatkov, z elementi krajine in izboljšanja;
g) Drugi predmeti, namenjeni za servisiranje, delovanje in izboljšanje stanovanjske stavbe, vključno s komunikacijami, intriched, zapletenimi prehodi, ograjami, elementi uličnega sistema razsvetljave, ki se nahajajo znotraj meja zemljišča zemljišča, na kateri se nahaja stanovanjska stavba.
8.7. Delež v pravici skupne lastnine za skupno lastnino v stanovanjskem stavbi lastnika stanovanja v tej hiši je sorazmerna z velikostjo skupne površine stanovanja. Delež lastnika stanovanja v desni strani skupnega premoženja za zemljišča in drugih objektov, namenjenih za servisiranje, delovanje in izboljšanje stanovanjske stavbe, vključno z intraceable Communications, Intracetable prehodov, ograje, elementi uličnega sistema, ki se nahajajo V mejah zemljišča zemljišča, na kateri se stanovanjska stavba nahaja sorazmerna z velikostjo skupno površino stanovanja v celotnem stanovanjskem območju gradbenih hiš, ki se nahajajo na zemljišču, določeno v odstavku 1.2.8.
9. Dodelitev pravic iz zahtevkov iz pogodbe
9.1. Koncesija udeleženca v delniški izgradnji pravic terjatev na podlagi sporazuma druge osebe je dovoljena šele po plačilu razvijalcu pogodbene cene.
9.2. V primeru neplačila udeleženca delnice izgradnje cene Pogodbe, ki jo je razvijalec koncesije s strani udeleženca v delniški izgradnji pravice zahtevkov za sporazum do druge osebe, je dovoljena šele po prejemu pisnega soglasje razvijalca in začne veljati po registraciji države na način, ki ga predpisuje veljavna zakonodaja. Stroški registracije nosijo udeleženca v gradnji kapitala in (ali) novega udeleženca v gradnji kapitala.
9.3. Koncesijo dovoljuje udeleženec kapitala izgradnje pravic zahtevkov po pogodbi na drugo od datuma države registracije tega sporazuma, dokler stranke ne podpišejo razmerja.
Nakup stanovanja v novi stavbi je precej tvegana lekcija in ne vedno tveganje je upravičeno.
Razmislite o takšni situaciji, ko je cena stanovanja v novi stavbi 10-odstotna cenejša od zaključenega stanovanja, je dostava po enem letu, hiša pa je zgrajena za 80%. Na prvi pogled vse pravi, da je tveganje pri nakupu takšnega stanovanja minimalno. Vendar pa upoštevajte to stanje na drugi strani.
10. Zagotavljanje izpolnjevanja obveznosti iz pogodbe
10.1. Pri zagotavljanju izpolnjevanja obveznosti razvijalca (Mortgager) po pogodbi od trenutka registracije pogodbe se udeleženci v gradbeništvu kapitala (hitgagerji) štejejo za zastavo: \\ t
Zemljišča iz odstavka 1.2.8. dejanski sporazum;
Zgradba (ustvarjena) na tej zemljišču stanovanjske stavbe.
Zemljišče je določeno v odstavku 1.2.8 tega sporazuma, ki je bila prenesena na razvijalca v zastavi ______________
10.2. V skladu z državno registracijo lastništva razvijalca do cilja nedokončane gradnje, ki se šteje, da je zastavljen od udeležencev kapitala gradnje, saj je državna registracija lastništva razvijalca na tak predmet.
10.3. V skladu z državno registracijo lastništva razvijalca na predmet gradnje lastniškega kapitala, se naveden objekt obravnava, ki ga je udeleženec kapitalske gradnje od datuma državne registracije lastništva lastništva razvijalca v takega predmeta. Hkrati, stanovanjske in (ali) nestanovanjske prostore, ki so del predmeta in niso predmet deljene gradnje, se ne štejejo za zastavljene od datuma, ki ga je prejemal razvijalec določenega dovoljenja.
10.4. Po sklenitvi pogodbe s strani pogodbenice, da se delijo gradnjo, je premoženje iz odstavka 10.1, v vrstnem redu poznejšega depozita, se lahko prenese na banko (poznejši Mortgagee), da se zagotovi vrnitev posojila ali ciljnega posojila Banka do izgradnje stanovanjske stavbe, ki vključuje predmet gradnje lastniškega kapitala.
10.5. Ker podpis pogodbenice Zakona o prenosu na prenos predmeta deljene gradnje, se pravica do zavarovanja, ki je nastala na podlagi tega sporazuma, ne velja za predmet gradnje kapitala.
10.6. Določbe civilnega zakonika Ruske federacije in zveznega zakona z dne 16. julija 1998 št. 102-FZ Zveznega zakona 16. julija 1998 se uporabljajo za odnose, ki izhajajo iz zavarovanja, ki izhajajo iz tega sporazuma "na hipoteko (\\ t Obljuba nepremičnin) ", ob upoštevanju značilnosti, ki jih je določil zvezni zakon 30. decembra 2004 № 214-FZ.
10.7. Okrevanje za zastavo se lahko nariše prej, prej kot šest mesecev po:
Pojav roka za prenos, ki ga razvijalec predmeta kapitala gradnje;
Prenehanje ali začasna ustavitev gradnje (ustvarjanje) stanovanjske stavbe ob prisotnosti okoliščin, ki očitno pričajo, da v sporazumu, ki ga predvideva pogodba, se izraz deljene gradnje ne prenese na udeleženec kapitalske gradnje.
10.8. Okrevanje na predmet zastave se lahko sklicuje na roke, določene v odstavku 10.7. Ne glede na čas izvrševanja z razvijalcem obveznosti do hitra.
11. Oprostitev odgovornosti (višja sila) \\ t
11.1. Stranka, ki ni izpolnila ali neustrezno opravljanja svojih obveznosti iz Sporazuma v skladu z izpolnjevanjem njenih pogojev, je odgovorna, če ne dokazuje, da je bilo ustrezno izpolnjevanje obveznosti nemogoče zaradi višje sile (višja sila), tj. Izredne razmere v posebnih pogojih določenega časa.
11.2. V okoliščinah nepremostljive sile pogodbenice tega sporazuma so bili tisti: pojavi spontane narave (potres, poplave, udarec strele, plaz, itd), temperatura, moč vetra in padavin na kraju izpolnjevanja obveznosti pod pogodbo, ki preprečujejo običajne delovne pogoje; požari, nesreče, ki jih povzroči človek, ki se ni zgodilo v krivdi strank; regulativni in nenormativni akti organov in upravljanja, ter njihova dejanja ali neukrepanje, ki preprečujejo izvajanje s pogoji iz pogojev tega sporazuma; Strikes, organizirana v skladu s postopkom, določenim z zakonom, bojem, terorističnimi dejanji in drugimi okoliščinami, ki presegajo razumen nadzor strank.
11.3. Hkrati se rok za izpolnjevanje obveznosti premakne sorazmerno čas, v katerem okoliščinah ali posledicah, ki jih povzročajo te okoliščine.
11.4. Če so okoliščine višje sile trajale več kot 3 (tri) mesece, imajo stranke pravico, da odpovejo pogodbo pred potekom.
11.5. Stranka, v kateri se je zgodilo okoliščine višje sile, je dolžan za 15 (petnajst) delovnih dni od datuma prenehanja razmer glede na to, da pisno obvesti drugo stranko o naravi višje sile, stopnje uničenja in njihovih vpliva na izvršitev pogodbe v pisni obliki.
12. Končne določbe
12.1. V vsakem preostalem, ki ni predvidena s tem sporazumom, se stranke vodijo sedanja zakonodaja Ruske federacije.
12.2. Ta sporazum se šteje za sklenjeno iz trenutka registracije države na način, ki ga predpisuje zakonodaja Ruske federacije.
12.3. Stranke bodo rešile spore in nesoglasja med njimi s pogajanji. Hkrati se pogajanja razumejo kot ustna posvetovanja, ki jih izvajajo stranke in izmenjava pisnih sporočil.
12.4. Če soglasje k spornim / spornim vprašanjem / vprašanja, med pogajanji, lahko stranke spora v sodišču v skladu s pravili o jurisdikciji in jurisdikciji.
12.5. Vse spremembe in dodatki so v pisni obliki z dodatnimi sporazumi strank, ki so sestavni del tega sporazuma.
12.6. Vsa obvestila, obvestila so primerna, če so pisne in dostavljene prejemniku po telefaksu s potrditvijo prejema, s kurirjem ali registriranim odhodom.
12.7. Ta sporazum je sestavljen v treh izvodih z enako pravno veljavo: En izvod - za razvijalca, en izvod za udeleženca v gradnji lastniškega kapitala, ena kopija ostaja v zadevah organa, ki izvaja državno registracijo pravic do nepremičnin in transakcij Z njim.
12.8. Prijave pogodbe so:
Dodatek št. 1 - Kopija potrdila o državni registraciji razvijalca kot pravne osebe
Dodatek št. 2 - Kopija dovoljenja za gradnjo št. ___________
Dodatek št. 3 - Načrt predmeta skupne gradnje po projektni dokumentaciji
Dodatek št. 4 - Opis pripravljenosti iz gradnje predmeta gradnje lastniškega kapitala v času prenosa stanovanjskih prostorov
14. Naslovi, podrobnosti in podpisi strank.
| Razvijalec: direktor |
Udeleženec skupne gradnje: ____________________________________ spol: _______, ________ let rojstva, kraj rojstva ________, potni list državljana Ruske federacije ________, izdan ________ ______________, koda oddelka ______, registrirana na kraju stalnega prebivališča na: __________________________,
|
09/22/2018, Sasha Bukaška
Sporazum o delničarju je posebna oblika sporazuma med strankama (skrajšana dd). Večinoma se tak dokument uporablja v gradbeništvu, na primer pri postavitvi stanovanjskih stavb. Kako narediti DDD pravilno in kaj risanje pozorno na, povejte nam v našem članku. Dejanska oblika lahko prenesete na koncu materiala.
Skupna udeležba v gradbeništvu ima veliko prednosti. In takoj za obe strani sporazuma. Na primer, razvijalec ni treba pritegniti kreditnega in izposojenega kapitala za gradbeno in montažno delo. In delničarji imajo pravico, da izberejo najbolj priročno in sprejemljivo možnost nastanitve.
Spomnimo: razvijalec je gradbeno podjetje, ki se je zavezalo graditi stanovanjsko stavbo - večstanovanjsko stavbo. In delničar je oseba, ki se je odločila, da svoje lastna sredstva vlagajo v nova stanovanja. Opozoriti je treba, da delničarji ne smejo biti samo navadni državljani, ampak tudi podjetniki in organizacije. Prav tako lahko vlagate v gradnjo ne le lastna sredstva, ampak tudi kapital za razdelitev posojil, na primer, denar, ki ga je prejel banke za hipotekarne posojil.
Vendar pa je treba v posebnih okoliščinah ustrezno opredeliti udeležbo delnic. To pomeni, da je bil podpisan poseben sporazum - vzorec pogodbe o skupni udeležbi pri gradnji leta 2018 je predstavljen spodaj.
Omeniti je treba, da so pravice delničarjev zaščitene na zakonodajni ravni, in sicer z zakonom št. 214-FZ z dne 30. decembra 2004. Pred sprejetjem tega zakona, nobenih predpisov jamstva državljanom, da izpolnijo izpolnjevanje obveznosti, ki jih je razvijalec prevzel sami.
Vsak sporazum, ne glede na njegovo naravo, mora vsebovati obvezne pogoje, brez katerih bo dokument priznan kot nepomemben. Za sporazum o sodelovanju, pravo št. 214-FZ določa tudi posebna pravila in podrobnosti. Razmislimo, kateri pogoji morajo vsebovati pogodbo o kapitalski udeležbi pri gradnji stanovanjske stavbe v obvezno.
Dokument mora nujno navesti:
Predmet je treba čim bolj opredeliti. Podajte njegovo polno ime, na primer, apartma s tremi spalnicami. Registrirajte naslov lokacije, površine, tal, materialov, vrste zaključkov in tako naprej. Če obstaja priloga grafičnega napisa, na primer projektno dokumentacijo. Bolj opisan predmet, bolje.
Zagotovite določeno obdobje prenosa končnega predmeta. Pogoji tipa "po objektu za zagon" ni dovolj. Zakonodaja ne dovoljuje besedila te vrste. Ker bo ta okoliščina (zagon stavbe) neizogibno, lahko razvijalec obrega in odloži čas dostave. Zato poleg pogojev za zagon določite določen časovni okvir. Na primer, do 10/31/2018.
Dovoljeno je, da se v Sporazum registrira posebna vrednost cene, na primer deset milijonov rubljev. Prav tako je dovoljeno registrirati formulo za izračun. Na primer, razvijalec je odobril stroške enega kvadratnega metra, zato se cena določi na podlagi izračuna: vrednost m² na območju stanovanja.
Postopek za izračune se bo podrobno določil. Na primer, lahko izplačate znesek z enim TRANC v določenem obdobju. Ali ustvarjajo denarne dele na poravnalni račun gradbenega podjetja, ki ga odobri urnik.
POMEMBNO! Denar se lahko prenese na razvijalca šele po registraciji DDU. Kako to storiti, bomo povedali spodaj.
Upoštevajte, da je za kršitev časovnega razporeda plačila, je gradbena družba pravico do enostransko kršijo sporazum.
Navesti morate informacije o trajanju garancijskega obdobja objekta, ki se prenašajo udeležencem gradnje lastniškega kapitala. Za gradbišča, to obdobje ne sme biti manj kot pet koledarskih let. O inženirstvu in tehnološki opremi - vsaj tri leta.
Gradbeno podjetje ima pravico, da navaja pogoje, ki so ga izvzeti iz odgovornosti. Vendar pa so v večini primerov priznani kot nepomembni (4. del čl. 7 zakona 214-FZ).
V DDU je treba navesti načine, kako zagotoviti izpolnjevanje zavez, ki jih je sprejel razvijalec. Na takšne načine je mogoče pripisati:
Upoštevajte, da morajo biti v skladu s pogodbami o skupni udeležbi, sklenjene pred 10.2.2017, morajo biti obveznosti zagotoviti na druge načine. Na primer, jamstvo banke se izda ali je zavarovana civilna odgovornost gradbenega podjetja.
Ti vključujejo izjemne situacije. Na primer, če razvijalec uporablja posebne račune za izračune (depozit), mora pogodba registrirati postopek za delo s temi računi.
Prav tako lahko dokument navede informacije o socialni infrastrukturi in postopku za njegovo gradnjo na račun delničarjev. Na primer, gradbeno podjetje gradi vrtce in platformo za skupino stanovanjskih stavb.
Državna registracija pogodbe o kapitalski udeležbi je obvezna faza. Naročilo je precej preprosto: prvi sporazum se sklene med delničarjem in razvijalcem, in pisno. Potem Register DTD v Rosrestru (zvezna služba katastra državnega registracije in kartografija).
POMEMBNO!Sporazum se šteje, da je sklenjen šele po uradni registraciji.
Za registracijo, pripraviti potrebne dokumente in plačati državno pristojbino za registracijo podatkov ROSREESTR. Njegova velikost: 350 rubljev - za posameznike in 6000 rubljev - za organizacije.
Udeleženec skupne gradnje ima pravico, da prenese svoje pravice do cilja gradnje tretjim osebam. Vendar pa je mogoče izvesti takšen postopek šele po popolnem odplačevanju cene DDU ali s prenosom dolga, da bi novi lastnik plačal nasledniku. V tem primeru se izda poseben dogovor o dodelitvi pravic kapitalske udeležbe v gradbeništvu.
Če razvijalec krši pravice udeležencev, imajo državljani pravico, da začnejo prekiniti pogodbo o kapitalski udeležbi na pobudo delničarja.
Celotno besedilo prazne in dokončane pogodbe lahko prenesete po dokumentih v skladu z besedilom članka.
Pogodba o kapitalski udeležbi (DDU) s pravnega vidika je celoten konglomerat pravnih odnosov.
Po eni strani je to najčistejša pogodba o pogodbi, v skladu s katero razvijalec, kot izvajalec, se zavezuje, da bo opravil delo v določenem obdobju in za določen prejemke.
Po drugi strani pa je to pogodba dveh Seinvestorjev, ki so vloženi v izgradnjo stanovanjske nepremičnine.
V agregatu je dejavnost razvijalca za DDU podjetniške dejavnosti za izgradnjo stanovanjskih stavb, v katerem so plačila strank sprejeta na predplačni način ali s popolnim predplačilom.
Takšna večplastnost omogoča DDU pogodb med najtežjimi v sodobnem pogodbenem pravu.
Več vrst sporazumov delnic se razlikujejo. Praviloma vsaka od vrst "potegne" zaključek naknadnih pogodb. Vsak od začasnih izvajalcev je v svojem bistvu dobro razvit trik razvijalcev.
Dejstvo je, da je gradnja stanovanjskih nepremičninskih predmetov večstopenjski postopek in razvijalec si prizadeva zmanjšati lastno porabo na vsaki stopnji. Poleg tega je razvijalec zavezan pridobivanju koristi, tudi če predmet sploh ni zgrajen, čeprav v teh primerih lahko že govorite o goljufijah.
V skladu s fazami dejavnosti razvijalcev so se pojavile naslednje vrste pogodb DDA:
Kot jasno iz imena, obstaja podoben sporazum med nasprotnimi strankami, da bi določil namere. Hkrati pa je namen razvijalca izpolniti naročilo naročnika (tukaj je prvič, da se vidik pogodbenih storitev kaže), in namen stranke je potencialni nalog za izgradnjo stanovanj. Sporazum o namerjih pomeni nadaljnji sklep glavne pogodbe.
Najpogostejši vzrok za zaključek PDU je banalno pomanjkanje gradbenega dovoljenja za razvoj. V odsotnosti takega dovoljenja, glavni DDD ni mogoče skleniti, saj ima zakonodajno prepoved. Toda razvijalec potrebuje stranke in sredstva. Zato gre na trik in zaključi PDU.
To ne pomeni, da mora imeti razvijalec goljufivo namere. PDA izvajajo razvijalci, ki se že dolgo dokazujejo. Da bi se zaščitili pred tveganji ob zaključku PDU, morate ugotoviti ugled razvijalca. Dejstvo je, da je pridobitev gradbenega dovoljenja odvisna od številnih razlogov - od netrajnosti lokalnih oblasti do težav z večino gradbenega podjetja. Morda dovoljenje ni podano zaradi odsotnosti trdnih pravic na zemljišče za gradnjo, ali projekt ni opravil strokovnega znanja izgradnje. Obstaja veliko tveganje, da resolucija ne bo izdana sploh, in resne težave se bodo začele v prometnih predpisih.
To je tudi eden od trikov razvijalca. Gradbena podjetja praviloma, ki ponujajo sklenitev tehničnega PDA, že prejela vsa potrebna dovoljenja za začetek gradnje, vendar iz različnih razlogov ne želijo takoj skleniti glavnega DDU s svojimi delničarji. Praviloma ob zaključku tehničnih tveganj DDD za delničarje praktično ne, pod pogojem, da je v PDD, je zaporno obdobje glavne pogodbe ustanovljeno v bližnji prihodnosti.
V glavni pogodbi (DDU) so predpisani absolutno vse pogoje, povezane z dogovorom o delnicah. Zaradi dejstva, da je DDU v postopku obvezne registracije v Rosreestru, saj podpis tveganja DDD, ki se zmanjšuje, zmanjšuje, čeprav niso izključeni. Trdna podjetja za nekaj časa pred podpisom DDD izdala delničarja z vzorčno pogodbo za seznanjanje. Če gradbeno podjetje noče, da vas seznanite z vzorcem in zahteva takojšnjo podpis pogodbe, vam priporočamo, da se poslovite od tega razvijalca.
Po prejemu vzorca, je zaželeno, da se ne zanašajo na lastne sile, in izvesti pregled pogodbenih pogojev od strokovnjaka v zadevah gradnje kapitala.
Če je v pripravi, je načrtovana za pridobitev hipotekarnega posojila, je mogoče vključiti vzorec v banko. Banke zelo skrbno ovrednotijo \u200b\u200btveganja za hipotekarno gradnjo in zanikal izdajanje posojila, če točke RDA navdihujejo dvome.
Ker podpis DDD, dolarja spremeni v gradbenega vlagatelja na par z drugimi rešitvami. Finance, ki jih navajajo, so usmerjene v izgradnjo stanovanjske stavbe.
Vsaka pogodba DDU je individualna, ker vsebuje podatke o posebnih stanovanjih, s posebno metro, na določenem nadstropju za določeno stranko. Številka apartmaja se ne upošteva, saj se lahko oštevilčenje stanovanj po času naročanja hiše bistveno spremeni.
DDU je označen:
Pravilnost odsev v pogodbi teh podatkov bo odpravila morebitne težave pri registraciji lastništva stanovanj. Dejstvo je, da registratorji skrbno primerjajo stanovanje z DDD podatki.
Pravilno zbrani z DDD mora vsebovati jasno opredeljene pogoje prenosa apartmaja za področje. Poenostavljena časovna premica, na primer, na primer za polovico, bi morala naložiti zaskrbljenost. Najverjetneje, niste prevarani, vendar čakajo na trenutek predaje ključev, lahko bistveno zamuja. 
POMEMBNO! Dostava in prenos ključev iz apartmaja v stanovanje je različne pravne pojave. V DDA, se lahko obdobje zagona določimo v prvi ali drugi polovici leta, vendar je treba čas prenosa zagotovo obvestiti, na primer "v 20 dneh od datuma zagona."
Vse glavne postavke obveznosti pogodbenic na pogodbi se zmanjšajo na več besed "Lolshler plača" in "razvijalec gradi in prenaša stanovanje za raziskovalec", to je enosmerno ali drugo, celotno DTU je "predenje »Okoli teh pogojev.
Na splošno je treba pogodbo zajeti v naslednjih glavnih določbah: \\ t
V postopku zagona hiše v poslovanju se CETRAH preveri, in če je manj kot priglašeno v DDU, bo razvijalec dolžan vrniti stroške prekoračenih kvadratnih metrov. Sporno vprašanje je doplačilo delničarja za dodatne metre. V vsakem primeru razvijalci poskušajo izterjati plačilo, vendar je povsem pravno nezakonito, saj je vprašanje skladnosti z gradbenimi pogoji v celoti na razvijalcu;
Izvajalci in razvijalec so nasprotne stranke v pogodbi o kapitalski udeležbi. Če je vse jasno z delničarjem, potem obstajajo toge zahteve glede gradbenega podjetja.
Pogodbo mora podpisati neposredno direktor družbe, ali oseba, ki ima notarsko moč odvetnika v imenu podjetja. Podpis nepooblaščene osebe DTD pomeni invalidnost pogodbe.
V zvezi s tem sem moral najeti stanovanje veliko dlje, kot sem ga načrtoval. Kakšna je odgovornost razvijalca? Ali obstaja kazen (kazni, globe) za kršenje pogojev prenosa stanovanj? Ali je mogoče nadomestiti vaše izgube, povezane s kršitvijo prenosa stanovanja? Morda plačati pravne storitve po prejemu vse ene serije od razvijalca?
