Molte persone che vogliono vendere il loro terreno in futuro si trovano di fronte al problema di non conoscerne il valore adeguato, al quale l'acquirente potrebbe determinare la necessità o l'inutilità di qualsiasi appezzamento di terreno... Per una domanda del genere, inizialmente sarebbe bello studiare e, oltre a non dimenticare, la valutazione catastale del tuo immobile. Onestamente, per molti, anche il nome stesso "Valutazione catastale del terreno" non dice assolutamente nulla, quindi inizialmente vale la pena capire cosa significa e perché viene utilizzato per un appezzamento di terreno.
Il valore catastale di ogni appezzamento di terreno viene utilizzato per stabilirne il valore monetario. A differenza di tutti gli altri valutazioni di esperti, è sulla base del catasto che si può utilizzare il metodo della stima di massa o della tassazione. Il risultato della valutazione catastale è la zonizzazione stimata di un determinato territorio, il valore zonale del sito, a seconda di determinate zone, o il prezzo linea di base, nonché un unico valore catastale di un determinato sito, a seconda delle sue caratteristiche individuali.
La procedura per tale valutazione è stabilita dal governo del nostro stato e viene solitamente utilizzata per determinare il prezzo catastale di un appezzamento di terreno per vari scopi. La procedura per svolgere tutte le azioni per la valutazione del terreno in modo simile è definita in " Raccomandazioni metodiche sulla valutazione catastale dei terreni”.
Ora vale la pena capire quale sarà il valore catastale del terreno nel 2017.
Molti cittadini della Federazione Russa non sono soddisfatti del risultato della valutazione catastale dei loro terreni nel 2015, poiché a seguito di tali azioni, l'importo dell'imposta obbligatoria pagata allo stato è notevolmente aumentato. Molti hanno iniziato a protestare e persino a radunarsi a causa di tali attività dei rappresentanti statali, motivo per cui il legislatore Ho dovuto modificarlo un po' legge esistente, con cui si effettua proprio questa valutazione. Ora il presidente russo Vladimir Putin ha firmato un decreto secondo il quale, a partire dal 2017, la valutazione catastale di terreni, case o appartamenti sarà leggermente modificata. Ma questo decreto comincerà ad operare solo in alcuni territori del nostro stato - per tutte le altre regioni uno speciale periodo di transizione, che durerà fino al 2020.
Vale la pena ricordare ancora una volta cosa esattamente da valore catastale la terra ha la sua tassa o affitto per il suo uso, se il sito si trova in un comune o proprietà dello stato... Inoltre, è da questa valutazione che vale la pena partire dal 2017, quando il prezzo reale per la vendita di un terreno. Sul questo momento aliquota fiscale attiva legge attualeè uguale a 0,1-2%.
Il disegno di legge contiene diversi cambiamenti chiave vale la pena parlare. La prima riguarda il fatto che lo Stato può effettuare una perizia del terreno. persona naturale... Secondo i rappresentanti del governo, in questo modo "tutti impareranno qualcosa e pagheranno". Finora, solo le aziende statali e private hanno questo diritto. Inoltre, una legge simile regola il diritto di trasferire la valutazione catastale compilata da un'impresa privata all'ente statale di bilancio.
Il principale svantaggio di tale decisione sarà l'affiliazione e la monopolizzazione dell'intero settore. Le istituzioni di bilancio statali dichiarate inizieranno a essere create ad ogni passo, sebbene, secondo il governo stesso, il numero di funzionari nel paese dovrebbe essere significativamente ridotto.
Un altro cambiamento riguarda proprio il metodo di valutazione fondiaria, che dovrebbe cambiare radicalmente. Al momento, il prezzo della terra in base al numero catastale è considerato semplicemente inadeguato e tutti i tribunali della Russia sono inondati di lamentele riguardanti la valutazione incomprensibile dei loro appezzamenti di terreno. A volte ci sono anche casi del genere quando prezzo catastale per la tassazione ha superato il valore di mercato per lo stesso appezzamento. 
Per escludere ulteriori occorrenze situazioni simili Il primo vice primo ministro Igor Shuvalov ha incaricato le sue cariche di unificarsi regole esistenti valutazioni e creare un unico tecnica corretta... Vale la pena notare che ora quelle imprese sono impegnate nella valutazione del valore catastale dei terreni, che in caso di processo è semplicemente impossibile da trovare. Al momento, la principale fonte di informazioni per condurre una valutazione catastale è catasto statale, sebbene non sia sempre possibile trovare in esso informazioni che influiscano direttamente sul calcolo di tutti indicatori necessari... E per questo devi scoprire tutto Informazioni aggiuntive con varie istituzioni speciali e comuni, per poi confrontare le informazioni ricevute in pacchetto singolo... Naturalmente, questo è solo un lavoro titanico che non tutte le organizzazioni possono fare. Ma fino a quando tale lavoro non sarà eseguito in modo completo e affidabile, non vi è alcuna garanzia della correttezza dell'adeguatezza della valutazione catastale del valore del terreno.
Tutte le innovazioni di cui sopra avrebbero dovuto entrare in vigore quest'anno, ma la preparazione del disegno di legge corrispondente è stata ritardata. Di conseguenza, l'inizio dell'operazione della legge catastale può essere considerato il 1 gennaio 2017. Nel frattempo, i cittadini che sono già riusciti a ricevere valutazione catastale, ha iniziato a contestare i risultati ottenuti sulla sua base. Ogni persona può farlo in due casi: se il valore catastale del terreno risultava superiore al prezzo di mercato e quando durante la compilazione del catasto è stata indicata l'area sbagliata. Nel 2015 è stata creata una commissione che ha preso in considerazione tutte le domande riguardanti definizione precisa valore catastale. È stato creato quando enti territoriali Rosreestr e prima dell'inizio del 2016 è riuscito a prendere in considerazione più di 50 mila domande. Di conseguenza, nel caso di 22mila domande, si è deciso di rivedere il valore di mercato, mentre altre 15mila domande sono state respinte. Tutti gli altri sono ancora in fase di elaborazione. 
Va notato che la prima regione nel cui territorio la legge dichiarata entrerà in vigore dai primi giorni del 2017 sarà la regione di Mosca. Oggi è qui che si concentrano più di 11 milioni di terreni e immobili. Questo è più del 9% di il totale di tutti gli oggetti, che fa della regione un leader. Ecco perché la ragionevolezza dell'introduzione della legge in questo particolare territorio è la decisione giusta... In tutti gli altri aspetti, è meglio controllare la stima del valore catastale del tuo appezzamento di terreno ottenuta lo scorso anno, per andare sul sicuro ed essere sicuro di risultato finito... Buona fortuna!
Nel luglio 2016, 3 (tre) leggi adottate in data livello federale, che ha modificato l'ordine di definizione e, di conseguenza - procedura per sfidare valore catastale.
N. 360-FZ del 03.07.2016 "Sugli emendamenti a Certain atti legislativi Federazione Russa"(di seguito - Legge n. 360-FZ),
Quando si prepara un ricorso al tribunale, è importante tenere conto del fatto che la domanda deve essere conforme a Requisiti generali alla forma e al contenuto del ricorso amministrativo, stabilito dall'art. 125 CAS RF. Inoltre, sarà comunque necessario allegare i documenti indicati nella Parte 2 dell'art. 246 CAS RF.
La contestazione in tribunale degli esiti della perizia catastale statale resta senza dubbio la misura più efficace.
L'elenco dei documenti per la domanda alla commissione è diminuito
Quando fai domanda per la commissione, ora te ne servono solo tre documenti obbligatori, che si allegano alla domanda di variazione del valore catastale:
Questi documenti sono OBBLIGATORI. Senza di essi, la domanda non sarà presa in considerazione.
Possono essere allegati anche altri documenti (parti 9, 10, articolo 22 della legge n. 237-FZ).
Valutato in precedenza società di valutazione, ora, questi poteri saranno investiti di speciali istituzioni di bilancio(responsabile di questo organi esecutivi autorità in materia della Federazione Russa)
Le autorità promettono una rapida soluzione al problema della creazione di queste istituzioni (nella regione di Mosca, questo termine è l'estate 2017, rispettivamente, le regioni sono in questione)
Elenco dei loro poteri:
Nuova procedura di correzione degli errori adottata
Ora sarà possibile correggere gli errori in fase di approvazione del valore catastale contattando queste istituzioni di bilancio.
Ad eccezione di un GKO straordinario (valutazione catastale statale), sulla base dei risultati della formazione del valore catastale, intermedio documenti contabili sotto forma di documento informatico (c.d. “Bozza di Rapporto di Valutazione”) contenente:
L'Istituzione di bilancio li pubblicherà entro tre giorni lavorativi dalla data di preparazione dei documenti di relazione provvisoria sul suo sito web ufficiale e, parallelamente, riferirà questa azione a Rosreestr.
Rosreestr, a sua volta, entro 10 giorni lavorativi, dalla data di ricezione dei documenti di segnalazione intermedi, ne verifica la conformità ai requisiti. Dopo aver verificato ed eliminato le incongruenze, Rosreestr inserisce nel fondo dati GKO informazioni e materiali da documenti di segnalazione intermedi e la loro posizione sul sito web ufficiale dell'istituzione di bilancio all'indirizzo 60 (sessanta) giorni. Questo termine stanziato per la fornitura di commenti relativi alla determinazione del valore catastale (clausole 8-12 dell'articolo 14 della legge n. 237-FZ)
In caso di conferma della presenza di un errore, l'ente dispone di 60 giorni per ricontare (parte 15 dell'articolo 21 della legge n. 237-FZ).
La decisione, sulla base degli esiti dell'esame del ricorso, è impugnabile in giudizio (art. 21, comma 22, legge n. 237-FZ).
Il valore catastale degli oggetti sarà "congelato" fino al 01.01.2020?
Si può presumere che, non appena le istituzioni di bilancio inizieranno a funzionare, inizieranno gradualmente a valutare e stabilire un nuovo valore catastale.
Per contestare il valore catastale è meglio, ovviamente, rivolgersi ad uno specialista!!!
La società "Centro per il diritto immobiliare e il diritto" ti aiuterà
Cos'è il valore catastale? Il valore catastale (di seguito denominato CC) dei terreni è determinato dal numero catastale e visualizzato sulla mappa catastale. È stabilito dallo stato e dipende dai parametri di ciascun lotto, dai prezzi di mercato. Controllato da disposizioni Codice Terreno RF e atti del governo locale.
Di Codice Fiscale l'entità dell'imposta fondiaria dipende da questo valore.
KS = UPKS * area dell'area assegnata.
UPK - Indicatore specifico KS è un preventivo catastale oggetto terrestre in termini di metro quadro area totale indossare.
I valori di mercato e catastali non sono quasi mai uguali. Fino al 2017 il valore catastale era inferiore al valore di mercato del terreno.
Per COP nat. faccia o entità può acquistare un terreno da un comune o uno stato in conformità con le leggi della Federazione Russa. L'unica eccezione è la vendita di terreni all'asta, più su questo di seguito. Un lotto viene acquistato da un privato o da un'organizzazione al valore di mercato.
Secondo le regole, il valore catastale dovrebbe essere stabilito tenendo conto di molti fattori:
Quando si confrontano gli indicatori di cui sopra, il valore di ciascun appezzamento di terreno specifico è determinato per caso aziendale costo (vedi Notizie Economiche). Tale valore è espresso dal valore catastale.
Secondo queste regole e metodi di valutazione, ad esempio, un appezzamento di terreno agricolo situato a 300 chilometri da un grande insediamento in un terreno difficile da percorrere e logisticamente difficile, dovrebbe avere un valore catastale parecchie volte inferiore ad un terreno con la stessa destinazione, della stessa area, ma situato vicino a una strada o vicino a un lago, vicino a grande città e dotato di linea elettrica.
Secondo la legislazione della Federazione Russa, il pagamento delle tasse da parte dei proprietari, degli inquilini dei terreni avviene una volta all'anno e quest'anno paghiamo le tasse per l'uso della terra nell'anno precedente.
Nel dicembre 2016 c'è stato un ricalcolo improvviso e sorprendente del valore catastale dei terreni, vale a dire un aumento del prezzo di centinaia e migliaia di volte. Sembrerebbe che tu debba rallegrarti, la terra è diventata più costosa e quindi è più redditizio possederla. Ma non è così semplice.
Se, ad esempio, a novembre 2016 il valore catastale del sito era di 100.000 rubli, a dicembre è aumentato a 15 milioni di rubli!
Ma le caratteristiche del sito non sono cambiate allo stesso tempo, ma come spesso accade nel nostro paese - si sono aggravate - i campi sono invasi, gli edifici sono crollati, le strade si sono fatte inerti.
Stesso, punto importante- nessuno del servizio catastale viene a valutare il sito.
Ettari di terreno di circa la stessa area, ma diversa ubicazione e qualità del terreno (vicino all'autostrada, vicino al bacino idrico, nei boschetti impenetrabili della foresta, con e senza linee elettriche) iniziarono a costare lo stesso, tutti a 15 milioni.
I cambiamenti nell'aliquota dell'imposta sulla proprietà - terreni nel 2017 si riferiscono al fatto che dall'inizio l'anno prossimo i cittadini stessi dovranno denunciare la loro proprietà non registrata. In caso contrario, verrà inviata una notifica per posta per il pagamento dell'imposta (in particolare l'imposta fondiaria) per tre l'anno scorso... E questo è molto.
Per calcolare l'importo dell'imposta fondiaria verrà utilizzata la valutazione catastale del sito. Di conseguenza, ci sarà un aumento significativo dei pagamenti al bilancio. In precedenza, il pagamento veniva calcolato in base a valore contabile, che ha notevolmente sottostimato le entrate fiscali.
L'aumento delle tasse avverrà in più fasi, il che consentirà ai russi ordinari di adattarsi gradualmente ai principi di calcolo modificati. Il pagamento aumenterà del 20% annuo. Importo totale l'imposta sarà pagata non prima del 2020.
Attualmente l'aliquota fiscale è pari allo 0,3% del valore catastale. Quando il valore catastale è in milioni, allora questo è un importo completamente stupido.
Chi sono i principali proprietari di tali appezzamenti - abitante del villaggio, pensionati, ex dipendenti fattorie collettive, il cui stipendio o pensione varia da 5 a 10 mila rubli al mese. Solo per famiglie numerose in questo caso ci sono vantaggi speciali.
Come può pagare tali tasse ogni anno? Allo stesso tempo, su questa terra, coltiva ortaggi e frutta per il proprio cibo e per l'alimentazione del bestiame. Rinunciare a questa terra significa privarsi dell'opportunità di dedicarsi all'agricoltura; acquistare verdure, frutta e foraggio per il bestiame per 10 mila rubli.
I pagamenti delle tasse saranno trasferiti a, saranno una nuova fonte di riempimento del tesoro statale. Saranno stanziati per migliorare le infrastrutture, riparare strade e altre aree progettate per migliorare la qualità della vita della popolazione. Inoltre, le detrazioni andranno subito al bilancio. amministrazione locale, che risolverà i problemi relativi al miglioramento delle infrastrutture sul campo.
Allo stesso tempo, la fiducia dei residenti nel sistema di distribuzione delle tasse nel paese lascia molto a desiderare, soprattutto a causa di recenti sviluppi e scandali di corruzione.
È possibile nominare un metodo per ricostituire l'erario dello Stato attraverso un aumento inimmaginabile delle tasse con cittadini comuni giusto ed efficiente, soprattutto di fronte alla crescita e ai massicci tagli di posti di lavoro durante la crisi?
Il valore di mercato dei terreni non è aumentato, secondo gli esperti, il mercato di tali oggetti immobiliari nelle regioni è ancora calmo. Il rapporto è tale che la media valore di mercato ettari di terreno agricolo, ad esempio, nella regione di Pskov sono 76.000 rubli. (secondo l'analisi degli annunci di vendita di terreni) e il prezzo di un ettaro di terreno al valore catastale è di 2 milioni 3000 mila rubli (2 301 587 rubli - dai un'occhiata alla mappa catastale).
La domanda sorge spontanea: da dove viene l'enorme valore catastale dei terreni, qual è la differenza?
E se prima era completamente diverso, allora chi ha commesso l'errore?
Cosa succede se il proprietario del terreno non è in grado di pagare tale imposta o se il suo terreno non viene utilizzato per lo scopo previsto, ad esempio, i lavori agricoli non vengono eseguiti su terreni agricoli? Ci sono diverse opzioni per risolvere il problema:
1. Cedere gratuitamente la terra a favore dello Stato.
Allo stesso tempo, l'obbligo di pagare l'imposta rimane in capo a te fino a quando il comune non vende il terreno e non viene trovato il suo nuovo proprietario.
Pertanto, questo metodo è molto vago, poiché non si sa quando ci sarà nuovo proprietario terra.
NB! Allo stesso tempo, lo stato possiede la terra e deve vendere la terra al nuovo proprietario al valore catastale, cioè. a questo prezzo elevato.
2. Vendi il terreno al valore di mercato. Ci vorrà ancora del tempo per trovare un acquirente, soprattutto se il sito non è di particolare pregio.
Ora puoi vedere una raffica di annunci per la vendita di terreni per una miseria, solo per sbarazzartene e non pagare una tassa pazzesca alla fine dell'estate. Ma questo non è giusto gente comune, agli abitanti del villaggio che in questa terra coltivano frutta e verdura per il cibo e l'alimentazione del bestiame. Rinunciare a questa terra è privarsi dell'opportunità di salvare fondi propri, verdura, frutta e mangimi per il bestiame da acquistare per i loro 10 mila rubli.
3. Attendi fino a quando non ricevi un mandato di comparizione per o non uso della terra. Cartello rifiuto forzato dalla terra. Il terreno sarà messo all'asta dal comune e potrai ricevere un risarcimento dopo l'asta. Di norma, il costo di vendita sarà molto basso, l'asta potrebbe non aver luogo per assenza di acquirenti o l'acquirente sarà ricercato per un solo anno.
NB! Allo stesso tempo, lo stato potrà vendere i terreni solo al valore di mercato, cioè molto più basso di quello per il quale hai dovuto pagare le tasse!
4. La designazione del terreno IZhS (a volte agricola) può essere depositata come garanzia quando si riceve un prestito dalla banca. Ma devi spendere a tue spese perizia indipendente terreno, dal valore del terreno verrà detratto lo sconto sulle spese bancarie (se è necessario vendere il terreno0, il valore del terreno sarà molto inferiore al valore di mercato. Pertanto, sosterrai l'onere di il debitore, mentre riceve un centesimo.
5. Trasformare una passività in una risorsa - creare una fonte di reddito sul terreno: una fattoria, un campeggio, un sito industriale. Ma questa opzione è quasi al di là delle nostre capacità, poiché ne richiede di significative.
Invia dichiarazione di reclamo al tribunale per impugnare e ridurre il valore catastale del terreno.
Scopri come, in un certo ordine, è possibile contestare in giudizio il valore sopravvalutato dell'immobile, ottenere un'adeguata valutazione, ricalcolo e riduzione delle imposte, spendere nuovamente denaro in perizie indipendenti e sessione del tribunale prendere una decisione. Ottieni il risultato, fai domanda per fare ricorso contro i risultati, se necessario.
9 dicembre 2017 07:09
grudeves_vf97s8ycPer la maggior parte dei proprietari terrieri, una grande sorpresa è il calcolo dell'imposta fondiaria, che viene presentato dall'IFTS - funzionario fiscale agenzia governativa... Qual è la ragione di questo calcolo e c'è un errore qui? È il valore catastale del terreno che è il principale per il calcolo. aliquota fiscale, e oltre a questo, un'accurata valutazione dei terreni consente di sviluppare strategia economica sviluppo della regione nel suo insieme e singolo cittadino... Il valore catastale delle forme fondiarie attrattività degli investimenti regione, consente ai rappresentanti grande affare comprare terreno, sviluppare propria attività sul territorio del paese.
Il catasto statale determina il valore catastale rivisto dei terreni utilizzando una tecnologia o un metodo speciale comune a tutte le regioni della Russia con alcune modifiche. caratteristica principale stima del valore catastale è la differenza dal reale prezzo di mercato, mentre la differenza tra gli indicatori non dovrebbe essere inferiore al 30%. Se si nota tale differenza, è necessario contestare il valore catastale contattando l'apposita commissione di perizia a Roskadastr.
Il documento ufficiale, che riflette il valore della terra, secondo Roskadastr, è solo un estratto da Rosreestr, e variante elettronica e il tipo di carta deve avere un sigillo ufficiale modulo elettronico o timbro standard. Basato estratto catastale dall'USRN, puoi contestare il costo in un dipartimento speciale di Rosreestre. Oggi il Catasto dello Stato ammette di contestare il valore, e dal 2018 qualsiasi lavoro di valutazione sul catasto sarà effettuata solo attraverso il comitato di valutazione statale a Rosreestr. Nessun altro ha il diritto di valutare gli immobili.
Se vedi un prezzo per la terra dal catasto e il prezzo di mercato è diverso, l'ordine di formazione dei prezzi è influenzato da alcuni fattori:
Il vincolo regionale prevede l'introduzione di un determinato coefficiente, che viene utilizzato in ciascuna regione secondo parametri contabili speciali. Più alto coefficiente avere Mosca, San Pietroburgo, così come la città significato federale Sebastopoli. Altre regioni hanno un fattore contabile ridotto o standard. Secondo la metodologia e le regole del regolamento di legge, viene fornita una versione periodica della revisione della valutazione fondiaria, che dovrebbe essere eseguita 1 volta in 3-5 anni. Se possiedi un terreno, ti consigliamo di aggiornare le informazioni sul valore catastale ordinando un estratto dell'USRN, dove ti verrà mostrato il valore catastale ufficiale secondo i parametri contabili del Catasto dello Stato.
Dal 1° gennaio 2017 il valore catastale degli oggetti immobiliari torna sugli indicatori del 2014.
I tre errori più comuni quando si contesta il valore catastale degli immobili
Congelamento del valore catastale
L'entità del valore catastale è stata registrata fino al 2020. La legge federale n. 360-FZ del 3 luglio 2016 "Sulle modifiche ad alcuni atti legislativi della Federazione Russa" (di seguito - Legge n. 360-FZ) ha modificato la procedura per determinare il valore catastale degli oggetti immobiliari. Ora verrà utilizzato il valore catastale, che era valido a partire dal 1 gennaio 2014.
Se dopo tale data la sua dimensione è diminuita, verrà applicata la stima catastale, che è determinata dopo il 1 gennaio 2014, ovvero ridotta (clausola 1 dell'articolo 19 della legge n. 360-FZ).
Se l'immobile è stato valutato dopo il 1 gennaio 2014, il suo valore catastale sarà ricalcolato utilizzando le informazioni a tale data (clausola 2 dell'articolo 19 della legge n. 360-FZ).
Questa procedura è stata stabilita temporaneamente - dal 1 gennaio 2017 al 1 gennaio 2020. Per questo periodo vengono annullate tutte le altre stime catastali. Da diversi anni tutte le stime catastali sono state fissate al livello del 2014. E se dopo il 2014 sono diminuiti, allora a uno più basso.
Il valore catastale viene utilizzato per i calcoli affitto, tasse e prezzi degli immobili. Ciò significa che tutti questi indicatori non aumenteranno fino al 2020.
Valore catastale dell'immobile
Scopri il valore catastale oggetto specifico immobiliare e ottieni altro informazione necessaria può essere trovato sul sito ufficiale di Rosreestr. In questo sito nella sezione " Servizi elettronici e servizi "è necessario selezionare la sottosezione" informazioni di riferimento sugli oggetti immobiliari online”. La ricerca delle informazioni qui viene effettuata dal numero catastale, numero convenzionale e l'indirizzo di un terreno o di un altro oggetto immobiliare. Questo numero è indicato nel certificato di registrazione della proprietà, nonché in passaporto catastale... Se un interessato vuole chiarire la valutazione catastale, ha il diritto di chiedere chiarimenti alla direzione di Rosreestr (filiale camera catastale Rosreest). Su richiesta contenente numero catastale oggetto immobiliare, è possibile ottenere informazioni sul suo valore catastale, nonché informazioni sui calcoli di tale valore. Le informazioni sul valore catastale dell'immobile, inserite nel catasto immobiliare, possono essere ottenute gratuitamente sotto forma di certificato catastale del valore catastale dell'immobile. La forma di tale certificato è approvata con ordinanza del Ministero dello sviluppo economico della Russia del 1 ottobre 2013 n. 566. Per fare ciò, è necessario contattare la filiale dell'Istituto di bilancio statale federale "FKP Rosreestr" per l'argomento della Federazione Russa con una richiesta. Tale richiesta è redatta in conformità con la Procedura per la fornitura delle informazioni inserite nel catasto immobiliare statale (approvato con ordinanza del Ministero dello sviluppo economico della Russia del 27 febbraio 2010 n. 75).
Motivi di contestazione del valore catastale
Per coloro che possono presentare un reclamo per contestare il valore catastale, è importante conoscere i motivi di tale contestazione. Le ragioni per la revisione del valore catastale possono essere (comma 11 dell'articolo 24.18 della legge n. 135-FZ): inesattezza delle informazioni sull'immobile utilizzate per la determinazione del suo valore catastale; determinazione del suo valore di mercato in relazione a un bene immobiliare a partire dalla data a partire dalla quale è stato stabilito il valore catastale di tale bene. Al fine di individuare i motivi per la revisione dei risultati della determinazione del valore catastale dell'oggetto immobiliare, il richiedente ha il diritto di richiedere con una richiesta di fornire informazioni sull'oggetto immobiliare: al cliente dei lavori sulla determinazione del valore catastale ; all'organo registrazione catastale sulla fornitura di informazioni sull'immobile utilizzato nella determinazione del suo valore catastale. Il committente dell'opera e l'ente catastale sono tenuti a fornire informazioni al richiedente entro sette giorni lavorativi dalla data di ricevimento della richiesta (comma 17 dell'articolo 24.18 Legge federale del 29 luglio 1998 n. 135-FZ "On attività di valutazione nella Federazione Russa "(di seguito - Legge n. 135-FZ)).
Documenti per la contestazione istruttoria del valore catastale
Obbligatorio ordine preventivo contestare il valore catastale. È necessario rivolgersi alla commissione per l'esame delle controversie sugli esiti della determinazione del valore catastale. La procedura per la domanda alla commissione è stabilita dal capo III.1 della legge n. 135-FZ. Per impugnare l'esito della determinazione del valore catastale, il richiedente deve presentare alla commissione istanza di revisione degli esiti della determinazione del valore catastale sulla base di uno dei motivi di contestazione: istanza di impugnazione del valore catastale sulla base della determinazione del suo mercato valore in relazione all'oggetto immobiliare o una domanda di contestazione del valore catastale sulla base di informazioni inesatte sull'immobile utilizzate per determinarne il valore catastale. Modulo di esempio le domande di revisione del valore catastale sono sul sito Rosreestr.
Una domanda alla commissione può essere presentata dal titolare del diritto (proprietario, inquilino) e da altra persona interessata se i risultati della determinazione del valore catastale influiscono sui loro diritti e obblighi. Oltre alla domanda, è necessario raccogliere e presentare alla commissione (comma 18 dell'articolo 24.18 della legge n. 135-FZ): certificato catastale sul valore catastale dell'oggetto immobiliare, contenente informazioni sugli esiti contestati della determinazione del valore catastale; una copia autenticata del titolo o dell'atto di proprietà dell'oggetto immobiliare (se la domanda di revisione del valore catastale è presentata da una persona che ha diritto all'oggetto immobiliare); documenti che confermano l'inesattezza delle informazioni sull'oggetto immobiliare utilizzate nella determinazione del suo valore catastale (se la base per la revisione del valore catastale è un'informazione imprecisa); relazione cartacea e sotto forma di documento informatico (se viene presentata domanda di revisione del valore catastale sulla base della determinazione del suo valore di mercato rispetto all'immobile); positivo opinione di un esperto sulla conformità della relazione sulla stima del valore di mercato dell'oggetto di perizia con i requisiti della legislazione della Federazione Russa sulle attività di stima (se il valore di mercato dell'oggetto immobiliare differisce dal suo valore catastale di oltre il 30 percento ). Tale conclusione deve essere redatta su supporto cartaceo e sotto forma di documento elettronico.
La conclusione è preparata da un esperto organizzazione di autoregolamentazione periti, di cui fa parte il perito che ha redatto la relazione.
Perizia di stima immobiliare
Una relazione sulla valutazione di un immobile è un documento finale che viene redatto da un perito sulla base dei risultati della determinazione del suo valore. Non deve essere ambiguo o fuorviante. È necessario verificare in esso: la data della valutazione; standard utilizzati, scopi e obiettivi della valutazione; informazioni sul valutatore; una descrizione accurata dell'immobile; altre informazioni. Ciò è indicato dall'articolo 11 della legge n. 135-FZ. Il referto deve essere numerato pagina per pagina, lampeggiante (tranne rapporto elettronico), firmare il perito e apporre anche il sigillo. La relazione sotto forma di documento elettronico deve essere firmata da un qualificato potenziato firma elettronica(art. 11 parte 8 della Legge n. 135-FZ). Può essere presentato a tipi diversi supporto, in particolare su dischetto, chiavetta, memory card, ecc. Domanda di revisione del valore catastale senza allegato questi documenti la commissione non accetterà a titolo oneroso. Alla domanda di revisione del valore catastale possono essere allegati anche altri documenti attestanti la posizione del richiedente.
.jpg)