Mercoledì 8 febbraio, la Duma di Stato della Federazione Russa ha prorogato a tempo indeterminato la privatizzazione gratuita degli alloggi. In precedenza è stato riferito che dopo il 1 marzo 2017, solo gli orfani, le persone che vivono in alloggi fatiscenti e fatiscenti, così come i residenti in Crimea, potranno registrare la proprietà di un appartamento.
Rispondiamo a domande sulla privatizzazione e la sua estensione.
Non c'erano praticamente appartamenti privati in Unione Sovietica. Tutti erano considerati statali: non potevano essere venduti legalmente, solo scambiati. A volte la stessa regola veniva estesa alle singole case.
Dal 1991, in Russia è in vigore una legge che consente ai cittadini che vivono in alloggi comunali o statali di trasferirli a proprietà privata... Il processo di questo trasferimento si chiama privatizzazione.
No. È impossibile registrare la proprietà di un'emergenza e alloggio di servizio... Ad esempio, gli appartamenti nelle città militari non possono essere privatizzati. Ma una stanza del dormitorio può essere privatizzata, a condizione che l'edificio si trovi in proprietà comunale e non è utilizzato per lo scopo previsto: non svolgono le funzioni di fornitura di alloggi temporanei.
Sì. Dovrai pagare la tassa di proprietà per questo appartamento, oltre a fare rate mensili per la revisione e pagare "comunale" per la proprietà comune.
Facciamo un esempio: quando guidi un taxi o un'auto in car sharing, non è necessario rifornire questa macchina, lavarla e monitorarne le condizioni tecniche. Ma questa non è la tua macchina: non puoi dare le chiavi al tuo amico o parente, o venderla. Dopo di te, un'altra persona ci cavalcherà.
Se acquisti un'auto, questa è la tua proprietà, che deve essere monitorata, riparata e rifornita di carburante, ma puoi venderla, donarla o lasciarla in eredità in qualsiasi momento.
Lo stesso con un appartamento: se vivi con un contratto reclutamento sociale, quindi puoi dire che stai affittando un appartamento da una città o da uno stato. Non hai diritti su di esso e non ti appartiene. Non puoi venderlo o lasciarlo in eredità. Dopo la privatizzazione, l'appartamento diventa tuo: se vuoi - vendilo, se vuoi - affittalo. Puoi anche donare! Inoltre, in qualità di proprietario di una casa, hai il diritto di partecipare all'autogestione della tua casa.
Ma proprio come nel caso di un'auto, il cui proprietario è responsabile della sua condizione tecnica, il proprietario della casa è obbligato a sorvegliare i locali di sua proprietà. Pertanto, privatizzare un appartamento in una casa da demolire non è una buona idea.
Solo una volta. Quando si privatizza, è richiesto un documento che confermi che non hai precedentemente esercitato questo diritto.
La registrazione della proprietà della casa in Russia è gratuita. Tuttavia, questo processo di solito richiede molto tempo e comporta la raccolta un largo numero documenti. Pertanto, alcuni società commerciali offrono la loro assistenza nella raccolta, nell'esecuzione e nel supporto della transazione: il prezzo dei loro servizi parte da 10 mila rubli.
Sì, ma solo una volta. In questo caso, dovrai stipulare un contratto di lavoro sociale con il comune. Inoltre, non sarai mai più in grado di privatizzare un appartamento, né questo né nessun altro.
Sì, sono rimasti. Certo, ce ne sono meno di quelli che sono di proprietà privata, ma lo sono. Ad esempio, gli alloggi vengono assegnati annualmente agli orfani, che hanno il diritto di registrare come loro proprietà.
Per citare il regista Istituto Internazionale stati più recenti Alexei Martynov: "Questa è una decisione importante, positiva e strategica per tutti i residenti del nostro paese. Cambia l'approccio all'uso dell'alloggio personale".
Secondo lui, emendamenti adottati contribuirà a ridurre al minimo le tensioni sulla questione delle privatizzazioni ea ridurre la componente di corruzione nel mercato immobiliare. Martynov ha ricordato che ogni volta prima della fine del mandato privatizzazione gratuita si è verificata una situazione in cui qualcuno non ha avuto il tempo di privatizzare gli alloggi. "Poi i truffatori sono diventati più attivi, persino agenti immobiliari neri, sono sorti vari schemi criminali. Le persone anziane hanno sofferto soprattutto di truffatori", ha detto.
L'introduzione degli emendamenti, secondo l'esperto, cambierà radicalmente la situazione dell'alloggio, poiché le persone saranno sicure di poter privatizzare in qualsiasi momento appartamenti sociali e poi passali ai tuoi figli. "Questo ispira ottimismo", è sicuro Martynov.
Domanda di privatizzazione.
Documenti di identità del richiedente e di tutti i membri della sua famiglia, nonché delle persone registrate nei locali residenziali privatizzati e delle persone autorizzate a utilizzare questi locali in base ai termini dell'occupazione sociale (per coloro che hanno raggiunto l'età di 14 anni - un passaporto) .
Contratto di lavoro sociale per i privatizzati alloggi.
Ordinanza/estratto dell'ordinanza dell'autorità potere esecutivo per l'abitazione privatizzata.
Estratto del registro della casa per il periodo dal 21.07.1991 all'arrivo a questo posto residenza o documento analogo che lo sostituisca.
Documento organismo autorizzato confermando il diritto inutilizzato di partecipare alla privatizzazione nell'ex luogo di residenza, nonché un documento che conferma i poteri questo corpo sul rilascio del documento specificato.
Consenso scritto alla privatizzazione dell'abitazione occupata.
La privatizzazione perpetua, di cui tanto si è parlato negli ultimi sei mesi, è diventata una realtà. Il Presidente ha firmato una legge che non limita i termini di registrazione degli immobili in proprietà.
Anche prima di metà febbraio, i russi credevano che la privatizzazione a tempo indeterminato degli alloggi sarebbe terminata il 1 marzo 2017. Doveva essere esteso fino al 2020 solo in modo selettivo:
per i residenti in Crimea e Sebastopoli;
per coloro che attendono il reinsediamento da alloggi pericolosi;
per gli orfani.
Tuttavia, il 22 febbraio, Vladimir Putin ha firmato una legge federale sulla privatizzazione a tempo indeterminato degli alloggi, che annulla le scadenze precedentemente fissate.
Nonostante il fatto che il governo e cittadini comuni hanno più volte sottolineato la necessità di non limitare la "quota" data specifica, il parere sul suo completamento è stato suonato con insistenza. Gli oppositori di un'estensione infinita hanno ragionevolmente respinto l'argomento "Non erano in tempo!", osservando che 25 anni sono sufficienti per risolvere qualsiasi problema.
Secondo chi si è opposto alla proroga, la "burocrazia" ostacola lo sviluppo di un vero e proprio mercato degli affitti e degli affitti nel Paese. Housing sociale... Il suo completamento aiuterebbe anche a ridurre il numero di coloro che aspettano in fila per ricevere un appartamento.
Prima della perestrojka, la legge non prevedeva la proprietà privata, quindi anche case private non poteva essere venduto liberamente. Solo nel 1990, la procedura è stata parzialmente avviata e il 4 luglio 1991 Boris Eltsin ha firmato la legge "Sulla privatizzazione stock abitativo nella RSFSR ", che ha consentito il trasferimento gratuito o la vendita su base volontaria locali residenziali nel patrimonio edilizio federale o cittadino.
Il 23 dicembre 1992, la legge è stata ribattezzata "Sulla privatizzazione del patrimonio immobiliare in Federazione Russa". È valido fino ad oggi, ma con alcune modifiche. Secondo le sue disposizioni principali, l'alloggio diventa proprietà di:
con il consenso di tutti coloro che vivono nella stanza;
in assenza di debito sugli incassi per alloggi e servizi comunali;
se lo spazio abitativo non è in casa di emergenza e non appartiene al servizio (ostelli, appartamenti in distretti militari chiusi, ecc.).
La procedura per la registrazione dei diritti di proprietà è facoltativa. Se gli inquilini non desiderano diventare proprietari dei locali, allora vi abitano per contratto a tempo indeterminato canone sociale, che è firmato con il comune o altro proprietario dei locali.
L'affitto sociale non ti consente di disporre di immobili a tua discrezione. Non può essere venduto o affittato. Sebbene ci siano vantaggi nel rifiutare di registrare la proprietà, non è necessario pagare l'imposta sugli immobili e pagare le bollette per la revisione.
In una nota! La legge consente processo inverso- deprivatizzazione, quando il proprietario rinuncia al diritto alla piena proprietà e disposizione dell'immobile e sottoscrive nuovamente un contratto di canone sociale.
I russi non sono più preoccupati per la questione se la privatizzazione degli alloggi sarà illimitata - ultime notizie salvata dal fastidio di chi, per qualche motivo, non ha avuto il tempo di registrare la propria proprietà.
La legge sulla privatizzazione a tempo indeterminato è stata approvata dal Consiglio della Federazione il 15 febbraio 2017 ed è entrata in vigore dal momento della pubblicazione ufficiale - il 22 febbraio. In precedenza, la decisione che la privatizzazione gratuita degli alloggi sarebbe stata illimitata era stata sostenuta all'unanimità dai deputati della Duma di Stato, nonostante il fatto che gli emendamenti per estendere la categorie selezionate della popolazione ha superato la prima lettura. I deputati hanno parlato con gli elettori e sono giunti alla conclusione che i russi non dovrebbero essere privati dell'opportunità di organizzare appartamenti, case e terra la proprietà.
Ricordiamo che dopo l'entrata in vigore del Codice degli alloggi (1.03.2005), il trasferimento degli alloggi a mani private era previsto per essere annullato nel 2007, e quindi il traguardo è stato posticipato altre 5 volte. Il capo di Stato Vladimir Putin ha più volte sottolineato l'importanza di rifiutarsi di tempi specifici, prestando attenzione a cosa significhi per i cittadini la privatizzazione senza termine. Per la penultima volta, ha posticipato il suo completamento al 02/01/2017 e a febbraio ha proposto di effettuare la privatizzazione universale, gratuito, illimitato.
In una nota! Sebbene l'opportunità di registrare beni immobili sia stata fornita ai russi in diverse occasioni, la proprietà di condomini solo il 78% degli alloggi è stato trasferito.
Il rifiuto di qualsiasi scadenza allevierà la tensione e aiuterà, nel tempo, a risolvere i problemi abitativi di molti russi, e non solo delle categorie di cui sopra. Come mostrato dai sondaggi, molti non possono organizzare l'alloggio non per pigrizia, ma per il desiderio di risparmiare sui pagamenti o per l'incapacità di convincere uno dei parenti che vivono nell'appartamento.
Modifiche alla procedura per la privatizzazione degli alloggi dal 1 marzo 2017. Con l'inizio del 1 marzo 2017, i russi dovrebbero cambiare la legislazione che li riguarda diritti di proprietà... Il 1° marzo entrano in vigore le modifiche alla legge n. 1541-1, che comporteranno l'abolizione di alcune sue disposizioni e la perdita della capacità dei cittadini di privatizzare gratuitamente gli alloggi. Va notato che il diritto dei russi alla libera privatizzazione avrebbe dovuto essere annullato anche più di 10 anni fa. Nel frattempo, più volte il tempo della sua validità è stato prorogato dalla decisione delle autorità. L'ultima di queste proroghe è stata il rinvio della conclusione del programma dal 2016 al 1 marzo 2017.
Nel gennaio 2016, durante un'intervista con il ministro dell'edilizia, dell'edilizia abitativa e dei servizi pubblici M. Menya, è stato indicato che, con alto grado la probabilità del prossimo prolungamento del programma di privatizzazione oltre il 1 marzo 2017 - non puoi aspettare e questa volta avverrà la cancellazione della privatizzazione gratuita. Il ministro ha anche osservato che coloro che desiderano privatizzare il proprio alloggio, ma non sono riusciti a farlo prima, dovrebbero affrettarsi a raccogliere tutto il necessario per la privatizzazione degli alloggi. immobiliare documenti e presentare alle autorità competenti per l'attuazione della procedura per il trasferimento di alloggi a proprietà privata.
La privatizzazione è una traduzione proprietà dello stato in proprietà privata. Lei si riferisce a meccanismi economici, che ha rifornito il russo sistema legale nei primi anni della nascita dello Stato. L'introduzione della privatizzazione degli alloggi nel sistema legale ha permesso alla maggior parte dei russi di diventare proprietari di immobili, di effettuare transazioni con essi per l'acquisto o la vendita, nonché di trasferirli o riceverli per via ereditaria. Fino all'abolizione delle norme legislative prevista per il 1 marzo 2017, la procedura per la privatizzazione degli immobili residenziali si è svolta a titolo gratuito, sulla base di un'istanza.
Secondo il primo articolo della legge sulle privatizzazioni, il diritto di trasferire beni immobili da fondi pubblici in proprietà privata disponibile per gli occupanti spazio vitale cittadini senza pagamento aggiuntivo e sulla base della loro decisione volontaria. Le modifiche legislative che entrano in vigore il 1° marzo 2017 comportano la cessazione e l'annullamento delle disposizioni del presente articolo. Il quarto articolo della legge, che consente il diritto e individui privatizzare gli alloggi di servizio a loro disposizione.
Le principali, degne di nota, disposizioni della legge sulla privatizzazione dovrebbero includere il suo undicesimo articolo, secondo il quale i russi possono usare il diritto di privatizzare l'alloggio una volta nella vita. In questo articolo si osserva anche che i cittadini russi conservano questo diritto se diventano proprietari di immobili residenziali nell'ambito del programma di privatizzazione degli alloggi da minorenni. In questo caso, possono utilizzare il diritto una tantum alla privatizzazione gratuita degli immobili residenziali dopo aver raggiunto la maggiore età. L'articolo dovrebbe essere cancellato dal 01 marzo 2017.
Il processo di privatizzazione degli immobili residenziali è abbastanza semplice, per la sua attuazione è necessario presentare una domanda di privatizzazione al governo o alle autorità distrettuali il governo locale... La domanda deve essere accompagnata da tutti Documenti richiesti, Compreso:
organi potere statale sono tenuti a prendere in considerazione la domanda entro dieci giorni e, se la documentazione soddisfa tutti i requisiti, i richiedenti ricevono un certificato di proprietà dell'immobile.
Rimane aperta la questione se si debba prevedere il prolungamento del programma di privatizzazione gratuita degli immobili residenziali o se sarà completato nel 2014. autorità russe il termine per l'annullamento della privatizzazione gratuita, il cui completamento era previsto nel 2006, è già stato posticipato di 5 volte. All'inizio di giugno 2016, i deputati I. Lebedev, Y. Nilov e V. Sysoev in La Duma di Stato La Federazione Russa ha presentato un disegno di legge sul prossimo rinvio della cancellazione del programma dal 1 marzo 2017 al 2018.
I russi che hanno approfittato del programma di privatizzazione acquisiscono non solo i diritti di proprietà su proprietà residenziale, ma anche responsabilità per il suo mantenimento. Su di loro ricade la responsabilità di effettuare le riparazioni e pagare la manutenzione dell'immobile. Questo è diventato il motivo per l'aumento della frequenza di tempi recenti casi di deprivatizzazione della proprietà, che viene effettuata dai russi al fine di ridurre al minimo i pagamenti. Pertanto, è impossibile parlare inequivocabilmente della privatizzazione come un indubbio vantaggio necessario per tutti i cittadini della Russia.
L'estensione indefinita della possibilità di privatizzare un appartamento dopo il 1 marzo 2017 è diventata uno dei principali argomenti di inizio anno in materia di politica interna nazione. Il concetto di privatizzazione degli alloggi è inteso come la trasformazione dell'amministrazione comunale o immobiliare statale per alienazione in proprietà privata. Il termine stesso è apparso dopo il crollo dell'URSS, poiché durante Unione Sovietica il concetto di proprietà era assente in quanto tale. Il processo di privatizzazione è iniziato nel 1992 e originariamente doveva essere completato entro il momento in cui il nuovo Codice abitativo RF, ma i termini che consentono ai cittadini di privatizzare gratuitamente i propri appartamenti sono stati prorogati più volte.
L'ultima proroga è stata fatta fino al 03/01/2017 - da quella data, i cittadini che desiderano privatizzare gli alloggi potevano realizzare ciò che volevano per soldi attraverso l'acquisto di alloggi dallo stato. Ma nel giro di pochi giorni dalla data designata, un nuovo la legge federale n. 14-ФЗ del 22 febbraio 2017, in base al quale la privatizzazione degli alloggi dopo il 1 marzo 2017 continuerà ad essere effettuata gratuitamente e senza limiti di tempo.
La legge federale "Sulla privatizzazione del patrimonio immobiliare nella Federazione Russa" è stata adottata nell'estate del 1991. In base a tale disegno di legge, ogni cittadino aveva la possibilità di ottenere la proprietà dell'alloggio in cui abitava sulla base di un contratto di locazione sociale, realizzando così il proprio Legge costituzionale... Negli ultimi anni oltre l'85% stock abitativoè stata privatizzata. I legislatori hanno ritenuto necessario completare questo processo, riferendosi al fatto che chi voleva privatizzare gratuitamente il proprio spazio abitativo aveva abbastanza tempo per farlo.
In effetti, l'ultima estensione è stata realizzata esclusivamente per i residenti dell'isola di Crimea, che relativamente di recente è entrata a far parte della Federazione Russa. Pertanto, era previsto che la privatizzazione dopo il 1 marzo 2017 potesse essere effettuata solo su base pagata per chi lo desidera. La principale motivazione di tale decisione è stata la mancanza di un fondo per l'edilizia sociale e, di conseguenza, l'impossibilità di fornire immobili residenziali alle categorie di cittadini bisognosi. Ma, nonostante ciò, nel febbraio 2017 è stata prontamente rivista e adottata una legge che estende a tempo indeterminato la possibilità per i cittadini di privatizzare gratuitamente gli alloggi.
Di base momento positivo, che ha ricevuto la persona che ha privatizzato la proprietà - questo è il diritto di disporre della proprietà. I plus includono:
Ma ci sono anche degli svantaggi, prima di tutto questo è un aumento dell'onere finanziario:
Inizialmente, è stato sviluppato un disegno di legge, secondo le disposizioni di cui sarebbe possibile estendere la privatizzazione degli alloggi dopo il 1 marzo 2017 solo per alcune categorie di cittadini. Queste categorie includevano:
Nonostante inizialmente si presumesse che la privatizzazione gratuita degli alloggi dopo il 1 marzo 2017 sarebbe stata disponibile solo per alcune categorie di cittadini, alla fine, in considerazione del documento, si è deciso di mantenere queste condizioni per tutti, senza eccezione e limiti di tempo. Dopotutto, l'azione selettiva della legge potrebbe ledere gli interessi degli altri, violando in tal modo principi fondamentali uguaglianza garantita dalla Costituzione della Federazione Russa.
