A prima vista, non c'è molta differenza tra tutti questi concetti. Ma questo è solo per la prima volta. In realtà, i processi sono diversi. E quasi tutti richiedono permessi e approvazioni dai servizi interessati. Diamo uno sguardo più da vicino al lavoro, passiamo dal più semplice al più complesso.
La ristrutturazione di un appartamento o di una casa comporta la costruzione interna o esterna e lavori di finitura senza modificare la configurazione della stanza e la sua sistemi di ingegneria... È possibile modificare il colore e il materiale dei rivestimenti di pareti, pavimenti e soffitti. Sostituire gli impianti idraulici e dispositivi elettrici... Cambia porte e finestre con nuove.
I lavori di riparazione sono considerati lavori che non modificano la planimetria dell'appartamento. Ad esempio, puoi cambiare finestre in legno alla plastica o cambiare il vecchio modello della toilette. Ma è necessario mettere un nuovo bagno nello stesso posto in cui si trovava quello vecchio. Spostarlo in un altro luogo è già una riorganizzazione e la sua implementazione richiede già permessi e approvazioni.
La riorganizzazione è un processo a seguito del quale vengono apportate modifiche alle reti di ingegneria di una casa o di un appartamento. Le reti del gas e dell'elettricità, i sistemi di approvvigionamento idrico, fognario e di ventilazione sono considerati ingegneria.
Ad esempio, spostare un lavello da cucina da un angolo all'altro della cucina, con la posa di ulteriori tubi dell'acqua e della fognatura, è considerato una riorganizzazione, anche la posa di un cavo aggiuntivo per l'installazione di un'altra presa nella stanza. Lavoro apparentemente semplice, che spesso viene svolto durante le riparazioni estetiche, ma questo cambiamento nella rete elettrica deve essere coordinato.
È necessario coordinare la riorganizzazione con il servizio di profilo (ad esempio, trasferimento stufa a gas- nell'organizzazione regionale di approvvigionamento del gas), e tutte le modifiche devono essere apportate al piano dell'appartamento e approvate dall'ITV.
La riqualificazione è un cambiamento nella configurazione di una stanza. Smantellamento totale o parziale di pareti e tramezzi e costruzione di nuovi, aggiunta o eliminazione di aperture di finestre e porte, modifica delle loro dimensioni. Puoi persino spostare le strutture di supporto o modificarne la configurazione.
Quindi, se vuoi combinare la cucina con il soggiorno tagliando un'ulteriore porta nel muro tra di loro, questa è una riqualificazione classica. La trasformazione di una loggia aperta in un caldo spazio abitativo è la stessa.
Prima della riqualificazione, il progetto di modifiche future deve essere approvato dalle autorità il governo locale... Di quali documenti hai bisogno, come e dove coordinarli - leggi nello speciale.
La ricostruzione è solitamente chiamata cambiamento caratteristiche tecniche e parametri generali oggetto. Implica un cambiamento nel numero di piani di una casa, la costruzione di sovrastrutture e ampliamenti, un cambiamento nei sistemi di ingegneria. Durante la ricostruzione, le strutture portanti possono essere restaurate e riparate, ma non sostituite.
Riqualificazione è un concetto più ampio di riqualificazione, sebbene i due termini vengano spesso confusi. Il processo di ricostruzione può includere riqualificazione, riqualificazione e ristrutturazione. Naturalmente, per eseguire la ricostruzione, prima che inizi, è necessario calcolare e approvare il progetto e, successivamente, concordare e approvare le modifiche apportate in tutti i casi.
Per dirla semplicemente: diciamo che vuoi aggiungere un secondo piano o un attico residenziale al tuo cottage a un piano: questa è una ristrutturazione. E se vuoi fare due di una grande stanza costruendo una partizione, questa è una riqualificazione. E se hai intenzione di estendere ulteriori cavi elettrici dopo la riqualificazione nella seconda stanza per prese e lampadari, una riorganizzazione.
Il Codice degli alloggi della Federazione Russa è uno dei principali documenti che disciplinano la ricostruzione e la ricostruzione. Attenzione speciale vale la pena passare al capitolo 4. Ci sono solo 5 articoli, che descrivono in dettaglio come richiedere la riqualificazione, perché possono rifiutare e cosa porterà la violazione di queste leggi.
Prestare inoltre attenzione alla legge federale della Federazione Russa "Norme tecniche sulla sicurezza degli edifici e delle strutture" del 30/12/2009. Come Yandex, contiene tutto: dai requisiti di sicurezza antincendio alla qualità dell'aria e al microclima.
L'articolo 246 del codice civile della Federazione Russa e il capitolo 6 del Codice abitativo della Federazione Russa ti ricorderanno che è possibile disporre di proprietà in proprietà condivisa solo con il consenso di tutti i proprietari. Pertanto, dipingere la facciata della casa di rosa funzionerà solo nei sogni o in un sogno. Proprietà comune, Dopotutto.
Per fare una ricostruzione o una riqualificazione, le tue intenzioni dovranno prima essere concordate con il governo locale. Ci sono pochissimi documenti, quindi non ci dovrebbero essere problemi con la loro raccolta. Quindi preparati seguenti documenti:
1. Domanda nel modulo approvato
2. Documenti di titolo per locali residenziali
3. Un progetto di ricostruzione o riqualificazione finito e debitamente eseguito
4. Passaporto tecnico dell'abitazione
*cinque. Consenso scritto di tutti i familiari che occupano l'abitazione (se non sei il proprietario)
* 6. Permesso speciale per la ricostruzione o la riqualificazione (se l'abitazione o la casa sono monumenti di storia, architettura o cultura)
La decisione di essere nell'appartamento con bagno combinato o meno verrà presa entro 45 giorni. Ci vorranno altri 3 giorni lavorativi per ricevere il relativo documento. E infine, il consenso alla riqualificazione è nelle tue mani!
Cosa fare se tuttavia hai modificato arbitrariamente il layout (sconsigliamo vivamente di farlo: c'è un grande rischio di danneggiare non solo te stesso, ma anche chi ti circonda)? Per legge, puoi andare in tribunale e dimostrare che il muro demolito o il bagno combinato non viola i diritti e gli interessi di altri cittadini e inoltre non minaccia la loro vita e salute. Se questo è vero, è molto probabile che l'Ispettorato per gli alloggi si incontri a metà strada.
Ora che hai compreso la differenza tra queste cose, puoi tranquillamente iniziare a cambiare casa. Se lo cambi tu stesso, usa il principio "misura sette volte - taglia una volta". Questa è una cosa seria. Ma rivolgersi a un ingegnere, designer o architetto sarà più facile. Risparmia tempo e fatica.
Buon pomeriggio, miei cari lettori!
Una persona si sforza sempre di dotare la sua casa del massimo comfort per lui. Spesso le persone vogliono cambiare completamente struttura interna alloggio. Oggi parlerò di come distinguere la riqualificazione abitativa dalla sua riorganizzazione e di come disporre il tutto, nel rispetto delle prescrizioni di legge.
La riorganizzazione degli alloggi consiste in una versione leggera della modifica dell'interno di un appartamento, che non richiede un progetto separato.
Quando si eseguono tali lavori, l'area degli alloggi non cambia drasticamente.
Questo processo differisce dalla riqualificazione di un immobile in quanto segue:
La conversione di locali residenziali implica la sostituzione o il trasferimento dei sistemi di apparecchiature di ingegneria, che deve riflettersi nel passaporto tecnico della proprietà.
La riorganizzazione può consistere nella realizzazione dei seguenti lavori:
Sebbene alcuni tipi di riqualificazione non richiedano un permesso obbligatorio, i suoi risultati devono essere documentati.
Solo il proprietario dell'abitazione ha il diritto di legalizzare la conversione. Questo deve essere fatto in modo tempestivo, poiché l'assenza delle modifiche apportate ai documenti tecnici può comportare l'imposizione di un'ammenda al proprietario dell'abitazione.
Inoltre, le autorità statali possono emettere un ordine per apportare modifiche ai documenti tecnici per l'alloggio su base obbligatoria. Una persona può organizzare una riorganizzazione, anche se la casa è impegnata dalla banca. La persona è obbligata a informare i rappresentanti della banca di tutte le modifiche apportate.
Solo il proprietario ha il diritto di effettuare la riqualificazione dell'abitazione. Se una persona occupa un alloggio in locazione sociale, deve ottenere l'autorizzazione dal comune prima di eseguire lavori di riparazione. Inoltre, dovrai fornire il permesso scritto di tutte le persone registrate in questo spazio abitativo.
La definizione di riqualificazione è contenuta nel capitolo 4 del Codice della Casa Federazione Russa... Secondo la corrente regolamenti, la riqualificazione è l'implementazione di lavori di riparazione che modificano in modo significativo l'area o la configurazione della stanza. I risultati di tale lavoro, senza fallo, devono essere inseriti certificato tecnico alloggi.
Prima della riqualificazione, è necessario ottenere l'autorizzazione per la sua attuazione dall'Ispettorato degli alloggi.
Se la riqualificazione comporta piccoli cambiamenti all'interno della casa, può essere eseguita secondo uno schizzo fatto da sé.
Questa possibilità esiste se le strutture portanti non sono interessate durante i lavori. Lo schizzo può essere eseguito direttamente sul piano ITV, segnando le modifiche proposte con inchiostro rosso e verde. I segni rossi indicano le strutture smantellate e i segni verdi indicano quelle appena erette.
Secondo uno schizzo elaborato indipendentemente, puoi eseguire i seguenti tipi lavori:
Se una persona ha avviato una riqualificazione più seria, allora, prima, deve concordare il suo progetto nelle autorità statali. L'elaborazione di un tale progetto è necessaria se le strutture di supporto saranno interessate durante la riqualificazione. Ad affidare la stesura di un progetto di riqualificazione dovrebbero essere le organizzazioni che hanno un'approvazione SRO. Tali società potranno, in futuro, concordarlo in tutti i casi necessari.
La stesura di un progetto di riqualificazione sarà richiesta durante l'esecuzione dei seguenti lavori:
Secondo la legislazione vigente, la riqualificazione non dovrebbe violare il comfort e la sicurezza dei vicini. La sua attuazione deve essere effettuata nel rispetto di tutte le norme sanitarie applicabili. Dopo la riqualificazione, è necessario ottenere dall'ITV un nuovo passaporto tecnico dell'abitazione, che rifletta tutte le modifiche apportate.
Secondo la normativa vigente, è vietato effettuare i seguenti tipi di ristrutturazione o riqualificazione:
Non c'è modo di legittimare tali cambiamenti. Inoltre, al proprietario di un tale appartamento può essere inflitta una sanzione amministrativa per uso improprio dell'alloggio e il suo danno per un importo da uno a un migliaio e mezzo di rubli.
Se una persona ha effettuato la riqualificazione degli alloggi e non l'ha legalizzata secondo le modalità prescritte dalla legge, gli può essere inflitta una multa da due a duemilacinquecento rubli.
Contestualmente alla sanzione per riqualificazione abusiva, viene emessa ordinanza per la modifica dei documenti tecnici dell'abitazione. Se il proprietario dell'appartamento non documenta le modifiche apportate, i rappresentanti dell'Ispettorato degli alloggi hanno tutto il diritto di citarlo in giudizio.
Le seguenti decisioni possono essere il risultato della sessione del tribunale:
Se il proprietario di casa ha fatto lavori di ristrutturazione, che non può essere legalizzato, allora il giudice può obbligarlo a restituire i locali all'aspetto originario entro un termine rigorosamente stabilito.
L'ultima risorsa è la vendita di alloggi all'asta pubblica. Tale misura di influenza viene applicata se gli altri non hanno avuto alcun effetto sul proprietario della casa. Gli immobili vengono venduti all'asta. Le spese legali vengono detratte dal ricavato e il resto viene restituito all'ex proprietario dello spazio abitativo. Ai nuovi proprietari viene ordinato di riportare l'alloggio alla sua forma originaria, secondo i documenti a sua disposizione.
Persone che hanno effettuato lavori di riqualificazione in not appartamento privatizzato possono essere sfrattati da esso senza fornire alcun compenso o alloggio.
Vorrei chiarire che se la riqualificazione immobiliare non è stata legalizzata in modo corretto, un tale oggetto residenziale non può essere scambiato, lasciato in eredità o donato.
La vendita di tali immobili è possibile su certe condizioni, con l'indicazione obbligatoria nel contratto di compravendita dei gravami, sotto forma di abusiva riqualificazione.
La riqualificazione o la ristrutturazione degli alloggi è una questione che deve essere affrontata con la massima responsabilità. Ingresso in ritardo le modifiche apportate ai documenti tecnici di una proprietà residenziale sono cariche di spiacevoli conseguenze per il suo proprietario.
Sulle sfumature della riqualificazione e della ricostruzione degli alloggi nel video:
La riorganizzazione e la riqualificazione non autorizzata degli alloggi è un processo piuttosto laborioso in termini di ottenimento di tutti i permessi scritti per la loro attuazione. Tuttavia, molti proprietari di appartamenti in grattacieli lo stanno iniziando. Le ragioni sono molto semplici: mancanza di spazio vitale e non uso razionale contatori residenziali... Può essere un ampio corridoio e una cucina piccola o grande che può sostituire un'intera stanza dei bambini. A volte c'è il desiderio di isolare, lustrare il balcone, aggiungerlo allo spazio abitativo o allargare l'apertura della finestra aggiungendo luce all'appartamento. Tutto ciò richiede l'autorizzazione delle autorità competenti.
Stabilita la legge sulla radiofrequenza regole uniformi per la ricostruzione e la riqualificazione di tutte le regioni del Paese. Le regole sono chiaramente ed ampiamente enunciate nella RF LC. Il decreto del governo su ricostruzione, riqualificazione dice:
Gli articoli più informativi e utili su questa parte sono № 25, 26, 27, 28, 29 ZhK RF.
Sulla base del complesso residenziale, la ricostruzione e la riqualificazione differiscono in modo significativo l'una dall'altra. Il concetto di ristrutturazione residenziale si riferisce principalmente a:
Sarai interessato a: Le migliori opzioni riqualificazione di un trilocale
Il concetto di riqualificazione consiste nel modificare il design dei locali stessi, ma senza fallo preservando la sua destinazione d'uso. Le principali modifiche consentite sono chiaramente delineate nella normativa.
La riqualificazione degli alloggi è possibile solo dopo il rilascio di un documento di autorizzazione, sulla base di un nuovo progetto. In caso di violazione della legge e autoadeguamento dell'alloggio, il proprietario deve affrontare non solo sanzioni, ma anche notifica del suo obbligo di eseguire lavori per ripristinare il tipo originale di appartamento. La punizione più significativa è la perdita di spazio vitale.
La riqualificazione residenziale può includere:
L'articolo 25 del Codice degli alloggi della Federazione Russa interpreta la riqualificazione e la ricostruzione come segue:
La riqualificazione è una modifica del design degli interni dello spazio abitativo.
La riorganizzazione è un cambiamento associato al trasferimento di comunicazioni ingegneristiche, sanitarie, tecniche, elettriche e del gas.
Per ottenere il permesso per importanti cambiamenti nell'appartamento, è necessario preparare un pacchetto di documenti. Elenco dei documenti da presentare:
Solo il proprietario dello spazio abitativo può presentare questi documenti. La decisione di vietare o consentire la riqualificazione o la riqualificazione è di norma emessa entro quarantacinque giorni dalla presentazione dei documenti. Per modifiche minori, il pacchetto di documenti è diverso.
Il rifiuto di adeguare lo spazio abitativo è possibile nelle seguenti circostanze:
Sarai interessato a: Opzioni di riqualificazione per un monolocale: le migliori idee per espandere lo spazio e l'uso funzionale
Cosa è vietato durante la riqualificazione di un appartamento
I principali divieti alla riqualificazione degli appartamenti includono:
La fase finale del cambiamento dello spazio abitativo è la ricezione di un atto da una commissione speciale. Registrerà violazioni evidenti o la loro assenza. Se ci sono violazioni, la loro eliminazione è obbligatoria. Inoltre, l'atto sarà inviato all'autorità per la registrazione dei locali abitativi e sarà registrato, nonché allegato al passaporto tecnico dell'appartamento. L'invio dell'atto è effettuato dall'autorità che ha rilasciato l'ammissione all'inizio dei lavori.
Quando il proprietario non rispetta la legge sulla riqualificazione o ricostruzione, è obbligato a restituire l'appartamento vista primaria... Lo spazio abitativo legalmente modificato ha la possibilità di rimanere in assenza di una minaccia alla vita del proprietario, della sua famiglia e dei vicini nel nuovo progetto. Inoltre, se non ci sono altre violazioni della legge nel nuovo progetto.
Se si rifiuta di restituire l'aspetto originale ai locali entro il termine stabilito dalla legge, sono possibili le seguenti conseguenze:
Nella vita di tutti i giorni, il lavoro di ricostruzione è anche chiamato riqualificazione. Ma la legge separa questi due concetti.
Conversione: installazione, sostituzione o trasferimento di utenze, impianti idraulici, apparecchiature elettriche o di altro tipo, che richiedono modifiche al passaporto tecnico dell'abitazione.
Riqualificazione: un cambiamento nella configurazione dell'abitazione stessa, che richiede modifiche al passaporto tecnico dell'abitazione.
Entrambi i tipi di ristrutturazione della casa richiedono l'approvazione. La differenziazione di questi concetti è necessaria per comprendere correttamente l'essenza 1 delle imminenti modifiche nell'appartamento quando si contatta le autorità competenti. Le leggi non contengono un elenco specifico di opere che. si riferiscono all'uno o all'altro tipo di riparazione, ma possono essere stabiliti dalle autorità regionali.
Prima di iniziare ad attrezzare la tua casa, assicurati di verificare con l'autorità di regolamentazione tutti i requisiti regionali. Qualunque sia l'ente impegnato nell'approvazione, i suoi specialisti sono obbligati a spiegarvelo.
DOVE CONTATTARE PER APPROVAZIONE
In ogni regione, il coordinamento di riqualificazione e riorganizzazione può essere gestito da vari corpi... Nella maggior parte degli insediamenti, questo è amministrazioni locali... Ma capita che queste funzioni siano assegnate ad altre organizzazioni. Ad esempio, a Mosca, l'Ispettorato statale per gli alloggi è impegnato nell'approvazione.
In ogni caso, puoi scoprire esattamente chi si occupa di questi problemi nella tua amministrazione.
NOTIFICA O CHIEDI?
L'approvazione può essere notificata e permissiva.
Con una procedura di notifica, una persona informa l'autorità responsabile dopo aver svolto il lavoro; non è necessario ottenere l'autorizzazione in anticipo.
Ad esempio, nella maggior parte delle regioni, i seguenti sono registrati in questo ordine:
L'ordine di autorizzazione è più rigoroso. lui presume
presentare domanda di riqualificazione (ricostruzione) anche prima dell'inizio dei lavori. In tal caso, alla domanda deve essere allegata una bozza delle modifiche imminenti. Solo dopo che l'ente autorizzato avrà rilasciato il suo permesso, sarà possibile iniziare i lavori. Dopo che tutto è finito, l'appartamento dovrebbe essere ispezionato da uno speciale comitato di accettazione... Sulla base dei risultati dell'ispezione, viene redatto un atto. Se si scopre che il lavoro è stato fatto con violazioni, tutto dovrà essere rifatto da capo.
In questo ordine, tutte le azioni che interessano le strutture di supporto, la casa generale ingegneria Comunicazione, lavori relativi al gas, ecc. Ad esempio:
Non vi è alcun termine per la notifica di riqualificazione (ricostruzione). Ma può essere registrato su livello regionale... In ogni caso, non vale la pena ritardare la notifica, perché in sua assenza, il lavoro svolto può essere considerato non autorizzato.
Se era richiesta un'autorizzazione preventiva e hai svolto il lavoro senza di essa, la prima cosa da fare è contattare l'autorità di controllo. Può concordare le modifiche apportate e consentire che vengano lasciate. Ma preparati a quello che accadrà | sii responsabile, potresti essere multato.
Se l'accordo è ritenuto impossibile, puoi provare a legalizzare la riqualificazione (ricostruzione) in tribunale. Ma conta su decisione positivaè possibile solo se le modifiche apportate non creano minacce e non violano i diritti degli altri residenti.
PER CHE COSA NON SERVE IL PERMESSO
Le opere che non sono riconosciute come riqualificazione o riqualificazione non richiedono alcuna approvazione. Ad esempio, senza approvazione, vengono eseguite le seguenti operazioni:
VIETATO!
E ci sono opere che sono proibite e non sarà possibile ottenere il permesso per loro. IN leggi regionaliè possibile stabilire i propri elenchi, ma molto spesso le seguenti opere sono vietate dal divieto:
Inoltre, non sarà possibile concordare altri lavori che portino a un deterioramento delle condizioni operative della casa, una violazione della forza e della stabilità delle strutture portanti dell'edificio.
Se l'appartamento appartiene a più inquilini, per la riqualificazione (ricostruzione) sarà richiesto il consenso di tutti i proprietari. \
E se l'alloggio è comunale, allora anche prima di accordarsi con l'ente autorizzato, è necessario contattare il comune per ottenerne l'autorizzazione. E inoltre, sarà richiesto il consenso di tutti gli altri inquilini, anche di quelli momentaneamente assenti.
COME SARÀ PUNITO PER L'ARBITRATO
Per la riqualificazione non autorizzata (ricostruzione), viene fornita la responsabilità amministrativa: una multa da 2 a 2,5 mila rubli.
E se le modifiche non dovessero funzionare, dovrai anche riportare l'appartamento al suo stato originale entro il periodo di tempo specificato dall'autorità di vigilanza. Se l'appartamento non viene restituito al suo stato precedente, seguiranno misure serie:
§ Arte. 29 del Codice abitativo della Federazione Russa
.jpg)