Quando le persone hanno una piccola quantità nelle loro mani, mentre non vogliono comprare una stanza in un appartamento comune o un piccolo appartamento in una casa a pannelli tutt'altro che nuova, allora resta da guardare verso la periferia di San Pietroburgo, dove relativamente alloggi economici vengono costruiti in nuove case.

Murino è una città nella regione di Vsevolozhsk vicino alla stazione della metropolitana Devyatkino. Molto spesso, questa zona è semplicemente chiamata Devyatkino, anche se l'indirizzo postale sarà il seguente: Regione di Leningrado, Distretto di Vsevolozhsky,la città di Murino, Boulevard Vorontsovsky, 12.

Nelle vicinanze si trova la stazione ferroviaria di Devyatkino. I complessi abitativi sono in costruzione su entrambi i lati della ferrovia. Do più preferenza alle nuove costruzioni a sinistra della ferrovia, l'articolo è dedicato al Murino occidentale. A Murino occidentale gli oggetti vengono affittati e venduti meglio che a est.

Opinioni sulla zona Devyatkino. Le recensioni dall'inizio della costruzione attiva sono state estremamente negative. Appena non hanno chiamato Murino: "Devyatkinskoe ghetto", "un progetto per chi non ha soldi e gusto" e così via.

Non ho letto tante sciocchezze da nessuna parte come su Devyatkino. Non so da dove provengano così tanti trolling, scherno e totale negatività. Ho visitato Devyatkino per la vendita e l'acquisto tutto il tempo dal 2014 e non ho mai visto o visto nulla di terribile. La solita area di nuovi edifici.

So come vivono le persone nel centro di San Pietroburgo. Ci sono problemi e ce ne sono molti, credimi. Alcune infestazioni di cimici valgono qualcosa.È chiaro che le nuove aree hanno sempre i loro problemi. Queste aree sono frequentate da persone che, per qualche motivo, non possono acquistare appartamenti simili in aree sviluppate.

Per molti, questo è solo il primo appartamento a San Pietroburgo e non lontano dalla metropolitana. E per alcuni nuovi arrivati, questo è un modo per prendere piede a San Pietroburgo. Non capisco questi commenti nei gruppi sui social network: "Cosa?! Ti sei comprato un appartamento economico e sei felice?" Forse questa è solo l'invidia di chi non può permettersi di comprare casa?

Principali nuovi edifici:
A Murino, a differenza del Parnaso,
dove prevale uno sviluppatore, diversi sviluppatori costruiscono complessi abitativi. Pertanto, un gran numero di vari complessi residenziali: "Solnechny", "Eland", "Okhtinskaya arc", "Victoria", "Colors of summer", "GreenLandia", "Tre balene", "Constellation", "Nono pozzo" , "Dream "," My City "," YOU Peter "," Swallow "," Falcon "," Old Fortress "e altri.

Questo, in generale, ha un effetto favorevole sull'aspetto di Devyatkino. Non c'è uniformità visiva, tutti i complessi residenziali differiscono l'uno dall'altro nel loro aspetto.I complessi residenziali si differenziano per la classe di comfort, la decorazione degli appartamenti, l'ubicazione e, di conseguenza, il prezzo. Al momento, dei nuovi edifici problematici - il complesso abitativo "Forze della Natura" del promotore "O2 Development" a Murino orientale.

Accessibilità ai trasporti.
A Murino c'è il capolinea della linea rossa della metropolitana "Devyatkino". Ci vogliono 5 minuti a piedi dalla metropolitana alle case più vicine. A destra della ferrovia c'è una stazione degli autobus "Severny", da cui partono gli autobus in molte direzioni interurbane.
Una ferrovia passa da Devyatkino e c'è una stazione con lo stesso nome "Devyatkino". In treno, puoi raggiungere facilmente e rapidamente i laghi Kavgolovskie, un luogo di svago estivo per i cittadini.

C'è un minibus sul territorio di Devyatkino, in 10 minuti puoi raggiungere qualsiasi punto di Murino. Tariffa: 24 rubli.Difficile lasciare Murino in macchina, dato che ci sono solo due uscite per la città.

C'è un progetto per un hub di trasporto a Devyatkino. Si prevede di costruire un tunnel sotto la ferrovia, che collegherà Grazhdansky Prospekt con Murino. Il tunnel risolverà i problemi di accessibilità dei trasporti. Secondo il progetto, a West Murino comparirà un'uscita per la tangenziale, che dovrebbe scaricare gli ingorghi. La sua costruzione sarà completata entro la fine del 2020.Il problema del trasporto automobilistico è discusso molto attivamente su Internet.

Parcheggio
Murino dispone di parcheggi a sufficienza in ogni complesso residenziale. Un'altra cosa è che il numero crescente di veicoli personali non sempre ne ha abbastanza. Ci sono complessi residenziali che hanno preso sul serio questo problema creando parcheggi di superficie e sotterranei. I complessi residenziali Solnechny, Elland, Greenlandia 2 dispongono di un parcheggio sotterraneo. Il complesso residenziale "Elland" dispone di un ampio parcheggio sotto forma di edificio separato.

Ecologia e luoghi di svago
Zone industriali in
Murino non è e non lo è mai stato. Lo sviluppo è avvenuto su terreni agricoli. Quindi non ci sono emissioni e scarichi nocivi. Sfortunatamente, non c'è nemmeno un parco a West Murino. A Murino c'è una strada centrale - Mendeleev Boulevard, lungo la quale puoi camminare e più vicino alla quale sono concentrati i principali negozi di alimentari e ferramenta, nonché tutti i caffè e i ristoranti della zona.

Non ci sono problemi con i campi da gioco, sono in quasi tutti i cantieri. Campi da calcio, campi sportivi - in ogni complesso residenziale. Ci sono club sportivi a pagamento, un centro fitness "Fitness House" con piscina su Shuvalov 11, il secondo centro fitness si trova su Shuvalov 6. Nella foto a destra: un parco giochi vicino al complesso residenziale Victoria.

Devo dire che l'infrastruttura si sta sviluppando molto rapidamente, quasi ogni settimana apre qualcosa di nuovo: un negozio, uno snack bar, una farmacia o un centro medico.

I negozi. Non mancano negozi di alimentari e ferramenta. Un gran numero di catene di negozi di alimentari: "Dixie", "Lenta", "Magnet", "Pyaterochka", "Family", "Spar", "Polushka". Due negozi Farmer riforniscono l'area di carne fresca e altri prodotti agricoli. L'assortimento comprende manzo, maiale (le carcasse vengono tritate nel negozio), pollo, tacchino. Un negozio si trova all'inizio di via Mendeleev, l'altro in piazza Privokzalnaya, dall'altra parte della metropolitana. A Murino c'è un complesso di negozi e uffici "Dream" in Piazza Privokzalnaya. Occupa il 2° piano di un edificio residenziale, ma non risolve problemi di shopping.

Murino non ha ancora un grande centro commerciale con un cinema, quindi i residenti si recano più spesso al centro commerciale e di intrattenimento Mega-Parnas.Dalla stazione della metropolitana Devyatkino c'è un minibus # 680. Inoltre, nnon lontano da Devyatkino, a circa 10 minuti di auto, sulla 47 Kultury Avenue, c'è un noto supermercato di San Pietroburgo "Leroy Merlin", così come il centro commerciale "Park House", che ospita il "Auchan "ipermercato. C'è un autobus gratuito ogni 20 minuti dalla fermata di Shuvalov 1. I residenti del distretto si recano costantemente lì per lo shopping.

I giovani ordinano vestiti nel negozio online "Lamoda.ru". Vedo spesso il furgone Lamoda a Devyatkino. Un cliente che vive a Devyatkino mi ha detto che ordina cose per sé e per sua figlia nel negozio online Wildberries. Mi ha anche mostrato il punto di emissione della merce su Okhtinskaya Alley 16. Il punto di emissione è conveniente perché non ci sono folle, ci sono camerini dove puoi provare le cose ordinate e pagare per quelle merci che sono arrivate. C'è anche un punto di raccolta per il famoso negozio di libri online di San Pietroburgo "Labyrinth"... Recentemente sono state aperte diverse abitazioni.

Scuole. Attualmente a Murino sono presenti due istituti comprensivi. La scuola secondaria №1 si trova in Mendeleev Boulevard 9, edificio 3. Questa è una scuola spaziosa a due piani con un proprio stadio. Nel 2018 è stata aperta la seconda scuola, costruita dallo sviluppatore Setl City. Questa è una moderna scuola a tre piani. La scuola secondaria "Murinsky Education Center No. 2" si trova su Mendeleev Boulevard, tra le case del complesso residenziale Greenlandia.La terza scuola è in fase di completamento. Si trova su Vorontsovsky Boulevard, tra i complessi residenziali Murino 2019 e Murino 2021. È stato costruito dal gruppo di società Samolet.

La medicina. Il grande policlinico statale si trova a
Novy Devyatkino in via Energetikov, 4.

Spesso nelle recensioni video su Murino si dice che non esiste alcuna clinica ed è un male con l'aiuto medico. Non esiste un grande ambulatorio, ma nel 2019 è stato aperto un ambulatorio a Murino occidentale all'indirizzo: st. Aviatori del Baltico, 13 anni, ci sono terapisti. Inoltre, ci sono diversi centri medici che accettano gratuitamente polizze assicurative sanitarie obbligatorie.

Uno di questi è il Family Doctor Medical Center. Attualmente ha tre filiali agli indirizzi: Vorontsovsky Boulevard 4, Vorontsovsky Boulevard 11, Aviators Baltic 15. Non ci sono praticamente code, puoi facilmente fissare un appuntamento con un medico. C'è un terapista, specialisti ristretti. Ci sono buoni pediatri, non c'è bisogno di portare i bambini alla clinica di Novoye Devyatkino. C'è un laboratorio, una sala procedurale, dove vengono forniti gratuitamente iniezioni, contagocce, come prescritto da un medico.

Chiamare un medico a casa non è assolutamente un problema. Il medico viene chiamato chiamando il contact center unico dell'ospedale interdistrettuale Toksovskaya. Il medico locale viene durante il giorno. Puoi chiamare un'ambulanza, arriva in 10-15 minuti, controllata personalmente.

Nell'unico contact center dell'ospedale interdistrettuale Toksovskaya c'è un portale per l'autoregistrazione per un appuntamento con specialisti ristretti, è possibile fissare un appuntamento su Internet e non andare in clinica per un coupon. Tutti i residenti del Murino occidentale attendono l'apertura di un grande policlinico statale.

Odontoiatria. Ci sono molte cliniche dentistiche, ma sono tutte a pagamento.

Farmacie. Non ci sono problemi con le farmacie a Murino. Non solo sono qui ad ogni passo, ma di nuovi continuano ad aprirsi. Sono state aperte due farmacie sociali in via Mendeleev. Le code si osservano solo nella farmacia Ozerki (una delle famose farmacie della rete di San Pietroburgo, nota per avere prezzi più bassi per i medicinali) all'indirizzo: Piazza Privokzalnaya, 1A, edificio 1.

Posta. Ci sono due uffici postali a Devyatkino. L'ufficio postale di Murino n. 188666 si trova in: ave. Aviatori del Baltico 13. Secondo ufficio postale Murino n. 188669 all'indirizzo: st. centrale 46.

Banche. Oggi ci sono due filiali di Sberbank. La seconda filiale è stata aperta di recente in Aviatorov Baltika Avenue 7. Questo è un grande vantaggio per i residenti, poiché ci sono code costanti alla filiale Sberbank in Piazza Privokzalnaya. C'è una filiale della banca "San Pietroburgo" in piazza Privokzalnaya 1k.1. Allo stesso indirizzo si trova l'ufficio crediti e cassa di Unistream Bank. La sede operativa di VTB Bank si trova in Aviatorov Avenue 7. Post Bank si trova in Devyatkino in Mendeleev Boulevard 7, edificio 2.

Polizia. La roccaforte della polizia si trova vicino alla metropolitana, proprio all'inizio di Mendeleev Boulevard. Il dipartimento di polizia si trova in Piazza della Stazione Ferroviaria 3.

Popolazione. Quasi tutti i visitatori di San Pietroburgo, dopo aver letto articoli su Internet, sono sicuri che solo uzbeki, tagiki e zingari vivano a Devyatkino. Francamente, sono qui. I visitatori del soleggiato Uzbekistan lavorano sempre nei cantieri della città, anche a Murino. Ma i proprietari di alloggi e, di conseguenza, i residenti di Devyatkino sono sempre stati e sono cittadini di lingua russa. E ce ne sono il 95%. Devyatkino è un microdistretto di giovani lavoratori e famiglie con bambini piccoli.

Pensa tu stesso, dove i lavoratori migranti hanno preso i soldi per comprare un alloggio qui? Guadagnano poco, la maggior parte dei soldi che guadagnano viene mandata a casa subito. Leggo spesso sui media che Devyatkino è pieno di zingari. Gli zingari non vivono lì. Alla stazione degli autobus "Severny" a volte gli zingari "pascolano" e chiedono di predire la fortuna. Vengono da Toksovo. Le stazioni ferroviarie sono l'habitat preferito dei rom, si trovano anche in centro, vicino alla stazione ferroviaria di Mosca.

Per quanto riguarda gli uzbeki, a volte puoi vederli, cenano dopo il lavoro in ristoranti economici o acquistano generi alimentari nei negozi. Personalmente sono tollerante nei loro confronti, non creano particolari problemi ai residenti del microdistretto.

Quando leggo in alcuni articoli che una plebaglia vive a Devyatkino, mi sembra che le persone che scrivono queste recensioni semplicemente non siano nell'argomento in cui vive questo contingente. Le aree più svantaggiate di San Pietroburgo sono le aree in cui ci sono molti alloggi comuni (appartamenti comuni). È lì che "nidifica" un diverso elemento asociale: ubriaconi, tossicodipendenti, parassiti, truffatori e altri.

Recentemente, un visitatore mi ha detto che aveva paura di stabilirsi a Devyatkino, perché lì ci sono molte case sociali. Posso assicurare a tutti: non ci sono case sociali a West Murino.

I lavoratori che sono in grado di risparmiare (contrarre un mutuo) e acquistare appartamenti per diversi milioni di rubli vengono nei nuovi edifici. I miei clienti che hanno acquistato un alloggio a Devyatkino sono principalmente visitatori delle regioni, persone istruite e attive. Molti nuovi arrivati ​​acquistano appartamenti per bambini, studenti delle università di San Pietroburgo, in modo che dopo la laurea possano soggiornare e lavorare nella capitale settentrionale.

All'inizio della costruzione a Devyatkino, i bambini non erano visibili, ma ora gli scolari si precipitano a scuola in stormi, ci sono sempre più madri con i passeggini per le strade. A gennaio 2019, attraversando Shuvalov Street, ho contato sei madri con passeggini. Devyatkino si sta trasformando in un'area per giovani famiglie con bambini, come previsto fin dall'inizio.

Sviluppatori: Ci sono molti sviluppatori in Devyatkino. Ci sono i nuovi arrivati, ci sono i titani del mercato. Ce ne sono di problematici che non possono completare la costruzione degli oggetti avviati, ma non ce ne sono così tanti. Gli sviluppatori più potenti di Devyatkino: Arsenal, NCC, Setl City, Leader-group. Costruiscono case di qualità decente.

Ognuno ha le sue caratteristiche e sfumature, vantaggi e svantaggi. Solo i professionisti del mercato immobiliare conoscono tutte le sfumature. Questa conoscenza si accumula con l'esperienza quando si cammina e si osservano appartamenti in diversi complessi residenziali. Qui hai notato una finitura modesta, ci sono ascensori mal funzionanti. Setl City è famosa per la sua buona finitura degli appartamenti e il gruppo Leader spesso ritarda la consegna degli oggetti. Arsenal e NCC hanno prezzi piuttosto alti con una qualità di costruzione molto decente.

Professionisti: Tra i vantaggi della zona puoi
notare la vicinanza alla metropolitana. Non ci sono zone industriali come nel Parnaso. Le infrastrutture si stanno sviluppando attivamente.È prevista la costruzione di un teatro per bambini a due piani vicino al complesso residenziale del Territorio. Un gran numero di farmacie, parrucchieri, parchi giochi.

Svantaggi: Questa zona appartiene alla regione di Leningrado con tutte le conseguenze che ne conseguono. I pensionati e altre categorie privilegiate di cittadini che ricevono una serie di benefici da San Pietroburgo non vogliono stabilirsi qui.Scarsa uscita dell'auto dalla zona.

Mancanza di parchi e piazze. Non c'è un grande centro commerciale. Nonostante il fatto che ogni sviluppatore costruisca asili nido, i residenti del distretto si lamentano del fatto che non ci sono ancora abbastanza posti negli asili nido. L'apertura di piccoli asili nido commerciali non salva la giornata. Attualmente non esiste un grande policlinico. La densità di popolazione è già piuttosto elevata.

Conclusioni:
Se confrontiamo con aree di nuovi edifici come Kudrovo e Bugry, possiamo notare la migliore accessibilità ai trasporti (metropolitana raggiungibile a piedi). Se lo confrontiamo con l'area vicino alla stazione della metropolitana di Parnas, possiamo notare l'assenza di una zona industriale e uno sviluppo più variegato dell'area, oltre a prezzi più bassi per gli appartamenti in vendita e in affitto. ...Per le ragioni sopra esposte, le compravendite e le locazioni a Murino sono più attive rispetto alle suddette zone.

Buona fortuna! Galina Cherkis

anno 2019

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In che modo la registrazione nella regione di Leningrado è fondamentalmente diversa dalla città?

L'atteggiamento delle autorità cittadine nei confronti degli sviluppatori ha spinto molti a sviluppare le terre regionali più vicine a San Pietroburgo. Secondo varie fonti, sono stati annunciati da 50 a 70 progetti IOT ai confini di San Pietroburgo e della regione.

Di norma, in tali progetti il ​​costo di una "piazza" è relativamente inferiore rispetto a progetti simili situati all'interno della città. Ma come prima, l'iscrizione regionale, anche con un prezzo al metro quadro più favorevole, spaventa i potenziali acquirenti.

Secondo gli esperti, infatti, al momento non ci sono differenze fondamentali tra immatricolazione regionale e comunale. La città e la regione sono abbastanza integrate l'una nell'altra. Oggi lo sviluppo della città e delle sue periferie geografiche procede su un unico canale: avviene la vera e propria formazione e formazione di un nuovo unico agglomerato urbano.

Secondo Igor Petrov, direttore esecutivo della società Matrix, per il 70% della popolazione, le differenze nella registrazione delle città e delle regioni non contano. "Considerando l'acquisto di un appartamento al confine tra città e regione, molti acquirenti generalmente non prestano attenzione al fatto che saranno registrati nella regione, questa è solo una formalità", osserva l'esperto.

Vantaggi della registrazione regionale

In primo luogo, se consideriamo i servizi pubblici in generale, nella regione di Leningrado sono più economici che a San Pietroburgo. Questo è uno dei principali vantaggi. Allo stesso tempo, ciascuno degli sviluppatori può applicare nuove tecnologie e sistemi che possono ridurre ulteriormente i costi di manutenzione di un appartamento. Ad esempio, nel complesso residenziale "New Okkervil", sono installate caldaie a gas autonome, che riducono il costo delle utenze.

In secondo luogo, un importante vantaggio della registrazione regionale è la tassa sui trasporti, che è molto più bassa che in città.

In terzo luogo, la regione di Leningrado ha aliquote fiscali più basse e la procedura per la registrazione dei contratti è stata semplificata. "Ma in considerazione del fatto che la regione di Leningrado è molto più grande dell'area di San Pietroburgo, i residenti regionali possono dedicare un po 'più di tempo a ottenere certificati dagli enti statali, poiché per questo dovranno recarsi al centro regionale", afferma Arseny Vasiliev, Direttore Generale del Gruppo di Società UNISTO Petrostal. "Ma questa lacuna sarà colmata con l'introduzione di un sistema elettronico, che è ciò per cui il governo della Federazione Russa si sta adoperando".

Svantaggi e modi per risolverli

Quando acquistano un appartamento nella regione di Leningrado, gli acquirenti hanno quasi sempre un numero infinito di domande relative all'assistenza medica, all'istruzione, poiché gli asili nido sono problematici sia in città che nella regione di Leningrado. Allo stesso tempo, nella maggior parte dei progetti su larga scala realizzati nelle aree di confine, lo stesso sviluppatore risolve i problemi con le infrastrutture.

Ad esempio, nell'ambito della costruzione del complesso residenziale Sozvezdie, verranno costruiti diversi asili nido e una scuola. Pertanto, l'acquirente della casa riceve automaticamente un posto per il bambino in un asilo nido nuovo, moderno e ben attrezzato. Sarà realizzato anche un ambulatorio. Ovviamente, insieme alla registrazione regionale, un residente del complesso residenziale Sozvezdiye ottiene il vantaggio di utilizzare i servizi dei moderni centri di infrastruttura sociale.

Uno degli svantaggi significativi della registrazione regionale è che i benefici della città e i programmi di finanziamento non operano sul territorio della regione di Leningrado. Ad esempio, questo momento può essere di fondamentale importanza per i pensionati, poiché il tasso di sussidio è più basso nella regione oblast che in città.

Inoltre, una persona con una registrazione regionale è molto limitata nella scelta delle istituzioni educative e mediche. "Al momento, una persona con una registrazione regionale ha il diritto di utilizzare i servizi solo dei policlinici regionali e di altre istituzioni sociali, mentre strutture cittadine simili, di norma, forniscono servizi di qualità superiore", osserva Leonid Sandalov, vicedirettore di l'Accademia delle Scienze “Bekar”. "Lo stesso vale per le scuole e gli asili nido, si scopre che una persona è molto limitata nella sua scelta".

Ma per molti acquirenti il ​​costo relativamente basso di un "quadrato" rende queste differenze irrilevanti.

In conclusione, si può notare che un punto importante rimane che i confini, in qualsiasi forma esistente, non costituirebbero un ostacolo allo sviluppo della città e della regione, ma porterebbero alcuni vantaggi funzionali significativi. Dal punto di vista delle persone che arrivano nelle periferie di nuova creazione, i confini effettivi dell'agglomerato sono stati a lungo ampliati. Inoltre, secondo Leonid Sandalov, presto, quando la regione e la città saranno unite, non ci sarà alcuna differenza tra la registrazione della città e quella regionale.

Secondo il portale ..

La registrazione a Murino o una nuova registrazione è necessaria per coloro che sono appena arrivati ​​e intendono stabilirsi in questa zona a San Pietroburgo e per i residenti di nuovi edifici, poiché questa matrice è in rapida crescita ed espansione. Si tiene presso l'ufficio passaporti del distretto, aperto in determinati giorni, al mattino o al pomeriggio, solo per poche ore. Durante questo periodo si ricevono i visitatori e si può sempre sapere quale documentazione deve essere raccolta per la procedura, e per quale periodo viene eseguita, quanto costa questo o quel certificato, l'importo della tassa (tassa amministrativa).

Com'è la registrazione a Novoye Devyatkino: un elenco di certificati e documenti

Nel luogo di residenza in un appartamento o in un cottage privato, i cittadini possono contare sulla registrazione con un certificato pronto che conferma la proprietà di questa casa. Tale processo includerà:

• Scrivere un'applicazione;
• Carta d'identità o passaporto di cittadino e fotocopiatrice di documenti (documento di soggiorno temporaneo, permesso di soggiorno);
• Certificato di nascita dei bambini (con la loro registrazione);
• Certificato di matrimonio (con registrazione della moglie e del marito);
• Carta d'identità militare (per i cittadini iscritti all'albo militare o soggetti ad iscrizione);
• Documenti dell'appartamento (contratto di compravendita);
• Autorizzazione a registrare tutti coloro che sono registrati nell'appartamento (se presenti);
• Estratto dal precedente luogo di residenza;
• Documento che conferma il pagamento del dovere statale (ricevuta).

Quando vieni dimesso da un appartamento a San Pietroburgo, dovrai registrarti nuovamente in un altro entro trenta giorni. Alla prima violazione di questo periodo, il cittadino riceve un avvertimento e alla ripetuta violazione sarà obbligato a pagare una multa da uno a tre redditi minimi non imponibili. A seconda dell'acquisto di un appartamento o della ricezione per testamento, come regalo, potrebbero essere richiesti altri documenti, che saranno indicati nell'elenco presso l'ufficio passaporti.

Sarà inoltre necessario dare il passaporto per ricevere un timbro sul luogo di registrazione quando viene sostituito se è danneggiato, smarrito, rubato o cambiato cognome al momento del matrimonio. Anche se vivi in ​​​​più indirizzi, la registrazione viene effettuata solo in uno di essi, presso il quale verranno eseguite tutte le procedure legali e la corrispondenza (ufficiale) postale. Inizia dal momento in cui il richiedente accetta tutta la documentazione.

Ufficio di registrazione a Novy Devyatkino: indirizzi e orari di lavoro

Ci sono molte di queste istituzioni in questa parte della città, e ognuna di esse serve una strada specifica e anche case strane. Puoi scoprire a quale servizio passaporti dovrai andare sul nostro sito Web, dove è indicato quale zona è servita da questo o quel registro, l'indirizzo del servizio di registrazione della strada e della casa e il telefono per richiamare e scopri le risposte a tutte le domande che sono sorte.

A Devyatkino, la registrazione durante la presentazione di tutta la documentazione richiede sette giorni, dopodiché è possibile ritirare il passaporto restituito con il timbro di nuova registrazione inserito all'indirizzo corrente.Per i non residenti in Russia, potrebbe anche essere necessario ritirare un pacchetto aggiuntivo di certificati e documentazione, ma dovrai contattare l'ispettore distrettuale della migrazione, nell'OVIR. Per velocizzare la procedura ed effettuare una rapida ri-registrazione, puoi sempre rivolgerti a società legali che ti aiuteranno a svolgerla più velocemente, ma allo stesso tempo il suo prezzo sarà più alto. Questo è necessario per coloro che vogliono ottenere un lavoro più velocemente, ottenere una carta di migrazione, ecc.

La situazione sul mercato immobiliare primario nella regione di Vsevolozhsk è ambigua. Il luogo è in fase di costruzione attiva, il che crea difficoltà nell'entrare e uscire dall'area, e colpisce anche la mancanza di importanti strutture sociali (cliniche, scuole, asili). Novostroy-SPb ha scoperto dagli esperti cosa attende gli acquirenti che hanno deciso di acquistare abitazioni a Devyatkino e Murino e quali prospettive di sviluppo hanno queste aree suburbane.

Informazioni sulla posizione

Il distretto di Vsevolozhsk, che fa parte della regione di Leningrado, si trova nel sud-est dell'istmo careliano. La sua superficie è poco più di 3 mila metri quadrati. km. Secondo il censimento della popolazione tutta russa del 2010, qui vivono circa 260 mila persone. La natura della regione è varia, ci sono diversi grandi laghi sul suo territorio - e questo senza contare il confine della costa orientale con il lago Ladoga. Comprende grandi aree residenziali: Murino, Devyatkino, Kudrovo, Bugry, Yanino. Allo stesso tempo, la distanza da San Pietroburgo è di soli 10 km.

Le aree più densamente edificate sono Devyatkino e Murino. Le opinioni degli esperti sono divise in due campi opposti: alcuni credono che vivere qui possa essere definito confortevole, altri sono fortemente in disaccordo con questo.

Svetlana Moskovchenko, capo della ricerca presso Knight Frank St Petersburg, ritiene che alla fine del 2017 ci sia stata una certa ridistribuzione della domanda a favore delle località situate all'interno della tangenziale. Allo stesso tempo, la quota di località “esterne” ha rappresentato più della metà della domanda nel 2017 (aree suburbane, nonché parti di aree urbane e amministrativamente subordinate di San Pietroburgo).

Secondo il relatore, la domanda nella sede di Murino-Novoe Devyatkino-Bugry nel 2017 è diminuita di oltre il 20% rispetto ai risultati del 2016. Inoltre, nel 2017, è stato messo in vendita sul mercato il 19% in meno di oggetti rispetto a 2016.

La dinamica della distribuzione della domanda nei luoghi si riflette chiaramente nel grafico:

Vera Serezhina, Direttore del Dipartimento Marketing Strategico del Gruppo RBI (che comprende RBI e Severny Gorod), valuta meno rosee le prospettive di sviluppo di queste località, segnalando che a Zakadya nel 2017 è stato venduto il 25-30% in meno di abitazioni rispetto all'anno 2016. L'esperto vede in questo un certo schema, perché nel 2014, quando c'è stato un boom degli acquisti di abitazioni a Murino, Devyatkino, ecc. e delle infrastrutture di trasporto.

Un altro motivo che contribuisce al calo della domanda, Vera Serezhina chiama una grande quantità di offerta disponibile all'interno della città. Ci sono abbastanza luoghi a San Pietroburgo in cui un metro quadrato di abitazioni non è molto costoso (ad esempio, i distretti di Kamenka, Krasnoselsky, Nevsky) e all'appendice viene aggiunta anche una registrazione della città. La concorrenza sta crescendo anche dagli appartamenti economici, il cui mercato si è sviluppato sempre più attivamente negli ultimi anni.

Nikolay Grazhdankin, capo del reparto vendite di Otdelstroy, ritiene che a causa dello sviluppo molto denso, la situazione a Devyatkino e Murino sia sfavorevole: i nuovi edifici si stanno allontanando sempre più sia dalla città che dall'unica stazione della metropolitana. I luoghi sono letteralmente tagliati fuori dalla città della tangenziale, quindi, a differenza dello stesso Kudrovo, non sono percepiti come una continuazione dello sviluppo urbano esistente. L'oratore ritiene inoltre che l'alloggio in queste aree suburbane non sia più adatto per una vita familiare confortevole, ma per l'affitto a inquilini senza pretese. Fino a un certo momento, questi luoghi erano interessanti per gli investitori, ma ora ci sono così tante abitazioni costruite lì che la concorrenza tra proprietari e venditori nel mercato immobiliare secondario è semplicemente fuori scala.

Accessibilità ai trasporti

Murino è l'unico luogo nella regione di Leningrado che ha una stazione della metropolitana - Devyatkino. È combinato con una stazione ferroviaria. Nelle vicinanze c'è una stazione degli autobus "Severny", che serve le attuali direzioni suburbane e interurbane. Autobus e minibus partono da qui per diverse parti della città.

L'accessibilità ai trasporti di Murino è prevista principalmente dall'art. m "Devyatkino", che consente ai residenti di raggiungere rapidamente il centro di San Pietroburgo, nonché i luoghi di svago preferiti dei cittadini, afferma Irina Orlyankina , Responsabile dell'Ufficio Vendite del Gruppo Polis. Per gli automobilisti c'è un'uscita per la tangenziale e un passaggio sotto la tangenziale, aperto nel 2017, verso Grazhdansky Prospekt.

Tuttavia, nonostante la presenza della metropolitana, la situazione dei trasporti a Murino e Devyatkino rimane molto difficile, soprattutto per gli automobilisti. Tra le altre cose, Nikolai Grazhdankin collega il deflusso di acquirenti da questa posizione, così come il loro riorientamento verso nuovi edifici in altre aree, con numerosi scandali intorno all'incrocio del traffico. "In generale, la parola" Devyatkino "è già diventata sinonimo di collasso dei trasporti", commenta l'oratore.

Piani per migliorare la situazione dei trasporti

La società immobiliare di Pietroburgo ritiene che il problema dei trasporti che si è sviluppato a Murino sia tipico di molti territori in via di sviluppo. E oggi viene attivamente risolto dalle forze delle autorità municipali e dagli sviluppatori. Ad esempio, la società di costruzioni Setl City, insieme ad altri sviluppatori, ha preso parte all'installazione di un semaforo all'incrocio di ul. Autostrada e strada per Murino, che hanno notevolmente ridotto la congestione del traffico nelle ore di punta.

Tra pochi anni, a Devyatkino verrà costruito un omonimo hub di interscambio di trasporti (TPU), che unirà una stazione degli autobus interurbani e internazionali, una stazione ferroviaria, una stazione della metropolitana, nonché un parcheggio, strutture commerciali e di intrattenimento, afferma Arsenij Vasiliev. Alla fine del 2017, il Consiglio di coordinamento per lo sviluppo del sistema di trasporto di San Pietroburgo e della regione di Leningrado, presieduto dal ministro dei trasporti russo Maxim Sokolov, ha approvato il progetto per l'attuazione della prima fase del TPU. Data di completamento - 2021.

Al momento, nell'area di Devyatkino, proseguono i lavori per la costruzione di uno svincolo di trasporto con la tangenziale nell'allineamento di Grazhdansky Prospekt. La prima fase del progetto è già stata implementata: è stata completata la costruzione di un passaggio sotto la tangenziale fino a Verkhnyaya Street. L'implementazione della costruzione di un vero e proprio Interscambio di Trasporti è prevista per il 2018-2019.

Ci sono anche piani per espandere l'autostrada per Lavriky a 4 corsie, il che migliorerà l'accessibilità ai trasporti di questa parte dell'insediamento, afferma Petr Buslov.

Infrastrutture Murino e Devyatkino

Come in ogni nuova area in via di sviluppo, l'infrastruttura sociale a Murino e Devyatkino non tiene il passo con la costruzione di alloggi, commenta Svetlana Moskovchenko, ma gli sviluppatori stanno cercando di adempiere ai loro obblighi di costruire asili e scuole. Allo stesso tempo, c'è un grave problema di costruire un policlinico a tutti gli effetti e una stazione di polizia.

Secondo Nikolai Grazhdankin, al momento, con un numero enorme di nuovi complessi residenziali, il distretto è gravemente carente di infrastrutture sociali e luoghi di svago. Vera Serezhina è d'accordo con lui: “Una cosa è comprare un alloggio in un cantiere edile a un prezzo molto conveniente, e un'altra è vivere effettivamente qui dopo che questo alloggio è stato costruito. Kudrovo, Murino, Bugry, Devyatkino - in tutte queste aree la mancanza di infrastrutture si fa sentire davvero oggi, il potenziale acquirente la vede, e la domanda non è più quella di una volta".

D'altra parte, l'area viene costantemente migliorata man mano che le nuove costruzioni progrediscono, ne è certa Irina Orlyankina. Appaiono le strutture commerciali necessarie: negozi, caffè, organizzazioni per la fornitura di servizi personali. Molte infrastrutture sociali a Murino sono state costruite come parte di nuovi complessi residenziali, la maggior parte di esse sono state costruite nell'ambito del programma del governo della regione di Leningrado "Impianti sociali in cambio di tasse". Come ha osservato il governatore della regione di Leningrado, Alexander Drozdenko, oggi Murino, Kudrovo e Devyatkino sono i territori in via di sviluppo più efficiente in termini di strutture sociali.

“Nei prossimi anni la location potrebbe avere problemi con il social network, ma nei prossimi 5-7 anni verranno risolti a scapito degli asili nido e delle scuole costruite dagli sviluppatori. In termini di disponibilità di infrastrutture commerciali, Murino non è rimasto a lungo indietro rispetto al vicino quartiere Kalininsky di San Pietroburgo. Quindi, le prospettive di questa location possono essere valutate positivamente"

Petr Buslov, Responsabile del Gruppo Marketing, Gruppo CDS

La location è adatta a famiglie con bambini?

Murino è una zona nuova, sufficientemente verde ed ecologicamente sicura. Tra coloro che hanno acquistato e stanno acquistando appartamenti in nuovi edifici in questa località, una percentuale impressionante sono famiglie con bambini e potenziali genitori, afferma Irina Orlyankina.

Per le famiglie con bambini che migliorano le proprie condizioni di vita vendendo un appartamento a San Pietroburgo, questa posizione è semplicemente attraente dal punto di vista di un aumento della superficie abitativa e di un prezzo più basso rispetto alla città, Svetlana Moskovchenko è Certamente. Inoltre, molti sviluppatori offrono finiture complete di appartamenti in nuovi edifici. Ma si dovrebbe affrontare attentamente la scelta dell'alloggio, guardare il design dell'appartamento e le planimetrie, in modo che, ad esempio, un appartamento di 3 stanze non sia l'unico tra 10-15 monolocali e appartamenti con 1 camera da letto.

Nuovi edifici Murino e Devyatkino

Prima di tutto, Murino è attratto dall'accessibilità economica degli alloggi, secondo la società immobiliare di Pietroburgo. Il prezzo medio dell'offerta con il pagamento del 100% qui è fissato a 68 mila rubli. per metro quadrato, il budget medio per l'acquisto di un appartamento è di soli 2,4 milioni di rubli. Inoltre, un indubbio vantaggio per una parte significativa degli acquirenti è la presenza vicino alla stazione della metropolitana Devyatkino.

Secondo Knight Frank St Petersburg, attualmente in questo luogo sono in corso di realizzazione 41 progetti. Il prezzo medio per metro quadrato a Novy Devyatkino è al livello di 63 mila rubli. mq. m, a Bugry - 74 mila rubli. mq. m.

Il Gruppo CDS sta realizzando a Murino due complessi residenziali: CDS "Novoe Murino" e CDS "Murinsky Posad". L'appartamento può essere acquistato al prezzo di 1,6 milioni di rubli. - questo è quanto un monolocale con una superficie di 25 mq. m nel complesso residenziale CDS "Murinsky Posad" (edificio 3). In regalo viene fornita la finitura completa dell'appartamento "chiavi in ​​mano".

In primavera, CDS Group prevede di immettere sul mercato una nuova struttura in questa località. La superficie totale del complesso residenziale sarà di 302 mila metri quadrati. m, zona residenziale - 177 mila mq. m. Il progetto consisterà in 12 edifici residenziali, la cui altezza non supererà i 17 piani. Ospiterà 4.508 appartamenti. Inoltre, nel complesso saranno costruiti un asilo e una scuola. Tra le case sono previsti cortili chiusi e parcheggi sotterranei. Il completamento del progetto è previsto per il 2026.

La società "Gruppo Polis" di Murino presenta sia complessi residenziali già pronti che abitazioni in costruzione in diverse fasi di prontezza. Al via la realizzazione del progetto per lo sviluppo integrato del territorio del complesso residenziale Kraski Leta. Comprenderà 15 edifici residenziali, locali commerciali e infrastrutture sociali. Il costo degli appartamenti parte da 1,4 milioni di rubli.

In questa località la società del Gruppo Polis ha già realizzato e consegnato il complesso residenziale “My City”, in cui sono presenti quattro asili nido e una scuola.

Il complesso residenziale "Tridevyatkino Tsarstvo" è un progetto per lo sviluppo integrato del territorio del GC "UNISTO Petrostal", che prevede la costruzione di una propria infrastruttura sociale. Da gennaio 2017, un asilo è operativo sul territorio del complesso residenziale: la struttura è stata costruita da uno sviluppatore e venduta all'amministrazione della regione di Leningrado nell'ambito del programma regionale "Servizi sociali in cambio di tasse". È inoltre prevista la costruzione di una scuola di educazione generale. I primi piani delle case sono dedicati all'organizzazione di uffici e negozi. Ci sono anche catene di supermercati, una farmacia, un negozio di idraulici, articoli per la casa, ecc.

Nel complesso residenziale "Tridevyatkino Tsarstvo" le vendite vengono effettuate in 9, 10 (4a tappa) e 11 case (5a tappa). Gli appartamenti sono poco più di 300 per una superficie totale di circa 14mila metri quadrati. m. Il costo di un quadrato. m parte da 52 mila rubli.

L'impresa edile Setl City vende le aree residenziali GreenLandia e GreenLandia 2 a Murino. Entrambe le parti del complesso residenziale saranno dotate di numerosi servizi sociali: sono già stati avviati 7 asili nido e una scuola è in costruzione. C'è anche una clinica privata sul territorio del quartiere, che accetta i residenti con la polizza assicurativa medica obbligatoria. In totale, è prevista l'apertura di 2 scuole e 10 asili nido sul territorio del complesso residenziale GreenLandia. Nell'autunno del 2017, la società ha completato la costruzione di una strada all'interno del blocco, una sezione di Grafskaya Street vicino agli edifici 2.1-2.4 nel complesso residenziale GreenLandia 2.

Oggi nei complessi residenziali "GreenLandia" e "GreenLandia 2" gli acquirenti si presentano con un'ampia selezione di appartamenti in case sia finite che in costruzione. Il costo minimo è di 1,95 milioni di rubli.

A pochi passi dalla stazione della metropolitana "Devyatkino" Bonava Company ha eretto il complesso residenziale "Eland". C'è un asilo nido in una zona chiusa. C'è solo un lotto rimasto in vendita, questo è un bilocale con finitura "bianca" al 21 ° piano con una superficie di 54 metri per 4,7 milioni di rubli.