A kezdő üzletemberek nem mindig vásárolhatnak szükséges felszerelést vagy felszerelést az üzlethez azonnal fizetéssel teljes költség tantárgy.
A bankok adnak kölcsönt és hitelt, illetve a cégek, amelyek felajánlanak bizonyos megállapodásokat, úgynevezett lízingszerződéseket. Ebben a cikkben egy lízingszerződés példáját tárgyaljuk.
Mi a lízing, mint kapcsolat
Így. Üzletemberünknek valami drága terméket kell vásárolnia az üzlethez. Van elég ajánlat a piacon, de gondok vannak az áru fizetésével, vagyis egyszerűen nincs pénz a vásárlásra.
Hogyan kell eljárni? Felveheti a kapcsolatot a bankokkal és felvehet hitelt, de a hitelek kamatai magasak, és előfordulhat, hogy a bank nem hagyja jóvá a hitelt olyan ügyfélnek, aki nem rendelkezik pénzügyi garanciák az adósság visszatérítése. Csinálhat másként is, és kereshet olyan eladót, aki lízingbe ad árut.
A lízing egyfajta részletben történő áruvásárlás. A lízingszerződés megkötésekor az eladó az árut a vevőnek ruházza át, aki vállalja, hogy részletekben megfizeti az áru költségét, és bizonyos százalékot fizet a dolog használatáért.
A lízing mindkét fél számára előnyös. A vásárló azonnal megkapja a kívánt terméket. Nem csak, hogy ennek az elemnek a segítségével kereshet és kifizetheti a vásárlás költségeit az eladónak.
Az eladó igény szerint eladja az árut, átveszi időszakos kifizetések a vevőtől és különösebb kockázatot nem vállal, hiszen a jogviszony megszűnéséig és ha az ügyfél nem tudja tovább fizetni a bérelt ingatlan költségét, a dolog az eladó tulajdonában marad.
A lízingszerződés jellemzői és példája
Az első jellemző ilyen kapcsolatokat a lízingelt eszköz visszaváltási árának meghatározása. A vételár az tényleges költség olyan áruk, amelyek nem tartalmazzák a bérleti díjat.
Az áru átvevője és eladója a lízingszerződés megkötésekor a visszaváltási értéket a szerződés időtartamára felosztják, és ha teljes fizetés a dolog értéke a vevő tulajdonába kerül újra nyilvántartásba. Fizetés visszaváltási értékáltalában azt jelenti esedékes végrehajtás szerződéseket.
A lízing második jellemzője- a lízingjogviszonyban az időszakos kifizetések a visszaváltási érték meghatározott részéből és a dolog használatáért járó bizonyos bérleti díjból tevődnek össze.
Nál nél korai fizetés visszaváltási érték (általában a szerződés rendelkezik ilyen lehetőségről), a lízingdíjak a dolog tulajdonjogának átruházásával együtt szűnnek meg, függetlenül attól, hogy a szerződés időtartama lejárt-e, vagy a tárgy visszaváltása a határidő előtt történt-e.
A lízing meglehetősen jövedelmező nagy és drága ingatlanok vásárlásakor, lehetővé téve, hogy pénzt keressen egy ténylegesen bérelt tárgy segítségével, és fokozatosan beváltsa szükséges dolog az előző tulajdonostól.
Alább modellforma valamint egy példa egy lízingszerződésre, melynek egy változata ingyenesen letölthető.
MEGÁLLAPODÁS sz. ______ helyiségek bérbeadása __________________ "___" _____________ 20___ ____________________________________________________, a továbbiakban __ a (vállalkozás, szervezet neve) "Cég" képviseletében: ___________________________________________________, (beosztás, vezetéknév, eljáró név, alapján ______________________________ egy féllel, (alapszabály, szabályzat) és _______________________________________________________________, a továbbiakban: (a vállalkozás neve) "Ügyfél", képviseli _________________________________________________________________, (beosztás, vezetéknév, név, apanév) eljáró ______________________________ másrészt (alapszabály, szabályzat) a jelen Szerződést az alábbiak szerint kötötték: 1. A szerződés tárgya 1.1. A cég irodahelyiséget ad bérbe az Ügyfélnek _______________________ _______________________________________________________________________________. A szoba felszereltsége: ______________________________________________________________________________________________________________________________________________. A bérelhető helyiségekkel együtt a következőket kínáljuk: 1.2. Ha a Társaság a meghosszabbítását nem erősítette meg írásban legalább _________________ a bérleti időszak lejárta előtt, lízingszerződés megszünteti tevékenységét. 2. A felek kötelezettségei 2.1. Az ügyfél az alábbi kötelezettségeket vállalja: az aláírást követő öt napon belül tényleges megállapodás, fizesse ki a bérleti díjat a Cégnek a jelen megállapodás feltételei szerint; a bérleti jogot a Vállalat írásbeli engedélye nélkül nem ruházza át más szervezetre; szigorúan tartsa be a jelen megállapodás feltételeit. 2.2. Az iroda az alábbi kötelezettségeket vállalja: jelen szerződés időtartama alatt nem vesz részt az Ügyfél tevékenységében; szigorúan tartsa be a jelen megállapodás feltételeit. 3. A felek felelőssége 3.1. A jelen szerződésben foglaltak be nem tartásáért az Ügyfél anyagi felelősséggel tartozik, és azok megsértése esetén köteles megtéríteni a Vállalkozásnak az önhibájából keletkezett valamennyi kárt. 3.2. Abban az esetben, ha az Ügyfél megszegte a jelen szerződés (3) bekezdésben meghatározott feltételeit, a Cég a egyoldalúan jogában áll a szerződést azonnali hatállyal felmondani, miközben az Ügyfél _______________________ (__________________ _______________________________) rubel összegben megtéríti a Cégnek okozott erkölcsi kárt. (szavakkal) 3.3. A Cég nem vállal felelősséget az Ügyfél kötelezettségeinek elmulasztásáért. 3.4. Az Ügyfél a bérleti díj fizetésének késedelme esetén a késedelmes fizetés összegének minden késedelmes napja után ____% kötbért fizet. 3.5. A másik félnek átadott információk megbízhatatlanságáért a felek anyagi felelősséggel tartoznak, és kötelesek megtéríteni a veszteségeket, ha megbízhatatlan információ felhasználásával járt. 3.6. A Felek nem vállalnak felelősséget kötelezettségeikért, ha a jelen szerződés érvényességi ideje alatt a hatályos jogszabályokban olyan változás történt, amely lehetetlenné teszi azok teljesítését. 4. Számítási feltételek 4.1. Az Ügyfél vállalja, hogy a fent jelzett időszakra _________________ (______________________________________________________) rubelt fizet a Cégnek a rendszeres látogató bérelt jogáért. (szavakkal) 4.2. Fizetési felszólítás: ___________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________. 5. A viták elbírálásának rendje 5.1. A felek megállapodtak abban, hogy minden intézkedést megtesznek a köztük lévő nézeteltérések kétoldalú tárgyalások útján történő rendezésére. 5.2. Ha a felek nem jutottak közös megegyezésre, a vitás kérdéseket az alábbiak szerint kell elbírálni hatályos jogszabályokés választottbírósághoz vagy választottbírósághoz lehet utalni. 6. A szerződés időtartama 6.1. A szerződés időtartama az aláírás napjától „___” __________ 20__. napjáig, a bérleti időszak végéig jön létre. 7. Jogi címekés a felek adatai Cég: _____________________________________________________________________ Cím: ________________________________________________________________________ r / számla. nem. ____________________________________________________________________ Telefax: _________________ Telefon: _________________ Telex: ______________________________ Vezető _______________________ _________________________ (aláírás) M.P. Ügyfél: _________________________________________________________________ Cím: ___________________________________________________________________ r/c. nem. ____________________________________________________________________ Telefax: ____________ Telefon: __________________ Telex: ________________________________________________________________________________________________________ (aláírás) M.P.
BÉRLETI SZERZŐDÉS NEM LAKÓHELYISÉGEKRE ________ sz.
Szentpétervár
"_____________" Korlátolt Felelősségű Társaság, a továbbiakban: Bérbeadó, képviseli vezérigazgató _________________________________, egyrészt az alapító okirat alapján eljáró ______________________________, a továbbiakban: Bérlő, képviseli az alapító okirat alapján eljáró __________________________________________, másrészt a továbbiakban együttesen: "Felek" jelen bérleti szerződést (a továbbiakban: szerződéses bérleti díj) a következőkre kötötték:
1. A bérleti szerződés tárgya
1.1. A Bérbeadó kötelezettséget vállal arra, hogy a Bérlő részére a ___. számon található nem lakás céljára szolgáló helyiséget (továbbiakban: Helyiség) ideiglenesen birtokba és használatba adja. - m emeleten található épületben (a továbbiakban: "Épület") a következő címen: St. Petersburg, Smolenskaya u. 9, A lit. kataszteri szám: _____________________, iroda elhelyezése céljából. teljes terület A helyiségek ___ nm. A terven szereplő helyiségek a __________ szám alatt vannak kijelölve. A Telephely tervét a bérleti szerződés 1. számú melléklete tartalmazza, mely a szerves része bérleti szerződések.
1.2.A Bérbeadó tulajdonjogát az Épületre bejegyezték kormányzati hivatal Igazságügyi Hivatal "Ingatlanjogok Városi Nyilvántartási Hivatala" _____________, regisztrációs száma ______________________.
1.3. A Helyiség Bérlő részére történő átadását a Bérbeadó a bérleti szerződés elválaszthatatlan részét képező átvételi-átadási aktus (2. sz. melléklet) alapján végzi.
2.1. A bérbeadó vállalja:
2.1.1. A Helyiség átvételi és átadási okirat szerinti átadása a jelen Szerződés aláírásától számított _____ napon belül. A helyiség műszakilag kifogástalan állapotban kerül átadásra, a jelen Szerződésben foglalt valamennyi kötelezettség figyelembevételével.
2.1.2. A Bérlő dolgozóinak és látogatóinak a Bérbeadó által megállapított szabályok és eljárások szerinti, ___________________ számú, „__” ___ keltezésű ____. számú végzéssel jóváhagyott bérletek biztosítása a Bérlő alkalmazottai és látogatói számára.
2.1.3. Ne avatkozz bele önkényesen termelési tevékenységek bérlő.
2.1.4. A Telephely nagyjavításának elvégzése saját költségén (olyan esetekben, amikor a javítás a Bérlőtől független okok miatt szükséges).
2.1.5. A Bérlő hibájából bekövetkezett vészhelyzetek (tűz, fűtési, energia- és vízellátási rendszer megsértése stb.) esetén minden lehetséges módon hozzájárulni azok gyors elhárításához.
2.1.6. Abban az esetben, ha a Bérbeadó a jelenlegi ill nagyjavításÉpület, mérnöki hálózatok vagy olyan kommunikációt és azok karbantartását, amelyeknél szükségessé válik a telefonos kommunikáció, az elektromos és/vagy hőenergia ideiglenes lekapcsolása, az ilyen igényre a Bérbeadó 3 nappal korábban figyelmezteti a Bérlőt. (Ez a rendelkezés nem vonatkozik azokra a balesetek elhárítására, amelyekben a Bérlő figyelmeztetése nem hajtható végre).
2.2. A bérlő vállalja:
2.2.1. A jelen Szerződés aláírásától számított _____ napon belül fogadja el a helyiséget bérbe, és írja alá az átvételi és átadási okiratot.
2.2.2. A Telephelyet az 1.1. pontban foglaltak szigorú betartásával használja. bérleti szerződések. Tartsa be a Bérbeadó által a bérlők és látogatóik bejutására vonatkozó, a Bérbeadó által megállapított, a ___________________ __ számú, "__" _______________.
2.2.3. Időben és maradéktalanul fizesse ki a bérleti díjat a Bérbeadónak.
2.2.4. Biztosítani kell a Telephely, a mérnöki hálózatok és a kommunikáció biztonságát.
2.2.5. Amennyiben a bérelt Helyiségben további elektromos készülékek beépítése szükséges, azt előzetesen egyeztetni kell a Bérbeadóval.
2.2.6. A Telephely aktuális javításait saját erőből és költségükön elvégezni.
2.2.7. Ne csinálj tőkét (befolyásol csapágyszerkezetekÉpületek) vagy a Telephely egyéb átalakítása, felújítása a Bérbeadó és szükség esetén az állami szabályozó hatóságok (tűzfelügyelet, SES, energetikai felügyelet stb.) írásbeli engedélye nélkül.
A Bérlő jogosult az alábbi, a Helyiség jelentős felújításával nem összefüggő tevékenységeket elvégezni:
· a Bérbeadóval egyetértésben, saját költségén a Helyiség fejlesztését, beleértve azok elvégzését is, műszaki újrafelszerelés;
· a Bérbeadóval történt egyeztetés alapján az 1.1. pont szerint a Telephelyen végzett tevékenységhez berendezéseket, eszközöket telepíteni, szerelni, karbantartani és használni. Bérleti Szerződések, valamint üzleti tevékenységek, biztonsági rendszerek és berendezések és egyéb ingatlanok, amelyek használatát a Bérlő szükségesnek vagy megfelelőnek tartja. Az ilyen berendezések nem tekintendők a jelen Szerződés alapján bérelt helyiség vagy egyéb ingatlan részének, és a Bérlő tulajdonában maradnak. A Bérlő által a Helyiségbe telepített ilyen berendezéseket (eszközöket stb.) a jelen Szerződés idő előtti felmondása vagy lejárta napján le kell szerelni és el kell távolítani. A berendezések (készülékek, stb.) szétszerelését követően a Telephelyet olyan állapotba kell visszaadni, amelyben jelen szerződés megkötésekor a Helyiség a Bérlőre került, figyelembe véve a normál elhasználódást.
2.2.8. A bérelt helyiségekben tartsa be az Egészségügyi és Járványügyi Állomás, az Állami Tűzoltóság, a Munkavédelmi Felügyelőség, a KGIOP építészeti és építési szakszolgálata stb. előírásait. Ne tároljon gyúlékony, mérgező, robbanásveszélyes, kábítószer stb. a bérelt helyiségekben. anyagokat.
2.2.9. Termeljen saját maga és saját költségén dolgozzon tovább rutin karbantartás bérelt helyiségek.
2.2.10. Saját költségén elvégezni a Helyiségben és az Épületben minden javítási és helyreállítási munkát, ideértve a jelen Megállapodás tárgyát képező készletek, berendezések, mérnöki hálózatok stb. helyreállítását, az ebből eredő károk esetén a Bérlő cselekményeiből (tűz, balesetek stb.) , amit a Bérbeadó ingatlantárgy (Épület) karbantartását végző érintett szervezetek vagy szolgálatok aktusai igazolnak, amelyben a helyiséget bérlik.
2.2.11. Biztosítani kell a Bérbeadó képviselőinek akadálytalan belépést a Helyiségbe a jelen Szerződés feltételeinek való megfelelés ellenőrzésére és ellenőrzésére. A karbantartó szolgálat dolgozói számára hozzáférést kell biztosítani a bérelt Helyiségekhez az Épület karbantartásával kapcsolatos munkák elvégzésére.
2.2.12. Jelen Szerződés határidő előtti felmondásának szándéka esetén a Bérbeadót legkésőbb 30 (harminc) munkanapon belül írásban értesíteni kell a Helyszín közelgő szabadságáról, a felmondás előtti fizetéssel azonos feltételekkel. A feltételek megszegése esetén ezt a bekezdést, a Bérlő kötelezettséget vállal a bérleti díj összegének megfelelő kötbér megfizetésére a szerződés felmondásának tényleges időpontja és a jelen pontban meghatározott időpont közötti különbözet időtartamára.
2.2.13. A Telephelyet a törvény szerinti kiadáskor jó és jó állapotban, teljes biztonságban, minden megengedett változtatással, átstrukturálással és elválaszthatatlan fejlesztéssel átadja. A Bérlő tevékenysége miatt a Helyiség állapotának romlása esetén a Bérlő köteles a Bérbeadónak a helyreállítási javítás teljes költségét megtéríteni.
2.2.14. Befut beállítani az időt az Állami Tűzoltófelügyelet, az egészségügyi és járványügyi felügyelet és más szabályozó hatóságok utasításai a Bérlő tevékenysége következtében kialakult, az Épület biztonságát, a bérelt helyiségen kívüli környezeti és egészségügyi helyzetet veszélyeztető helyzetek megszüntetésére irányuló intézkedések megtételéről. A Helyiség átvételi okiratának aláírásától számított 3 napon belül minden bérelt Helyiségben gondoskodni kell a tűzoltó készülék elérhetőségéről, kijelölni a Helyiség tűzvédelmi, műszaki és egészségügyi állapotáért felelősöket. Azonnal szüntesse meg azokat a tüzet, műszaki vagy egészségügyi helyzeteket, amelyek balesethez, személyi vagy anyagi kárhoz vezethetnek.
2.2.15. Önállóan és saját költségén megszervezi a saját termelésből származó hulladék elszállítását, valamint építési törmelék, amely megjelenhet a javítás folyamatában ill építési munkák a bérelt helyiségekben. Bérbeadó írásbeli megállapodás alapján gondoskodhat a Bérlő termelési hulladékának elszállításáról. Ebben az esetben a Bérlő a szemétszállítás költségét a megállapított bérleti díjon felül elkülönített számlákra fizeti.
2.2.16. Szükség esetén hajtson végre minden műveletet a jelen Megállapodás állami regisztrációjához.
2.2.17. Felelősséggel tartozik a Bérbeadó által a részére átruházott ingatlanokért.
2.2.18. A BÉRLŐNEK JOGA:
2.2.18.1. Elzálogosítani a helyiség bérleti jogát harmadik személynek és (vagy) ilyen jogot biztosítani a Bérlő hitelének (fedezetének) vagy egyéb finanszírozásának biztosítékaként a Bérlő és a harmadik fél között esetlegesen megegyező feltételek mellett, anélkül, hogy a Bérbeadó írásos hozzájárulása. A Bérbeadó írásos hozzájárulása nélkül albérletbe adja a helyiséget.
Ha a Bérlő ezeket a tevékenységeket a Bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül hajtja végre, az ezen cselekmények alapján megkötött ügyletek érvénytelenek.
2.2.18.2. Jogosulatlan csatlakozás elektromos berendezésekhez és elektromos hálózatok a Bérbeadó tulajdonában lévő területen található.
2.2.18.3. Az eltömődés és a szennyezés megelőzése érdekében a Bérlőnek tilos háztartási hulladékot a csatornahálózatba dobni.
2.2.19. A Helyiség takarítását a Bérlő végzi és a Bérlő önállóan fizeti.
2.2.20. Abban az esetben, ha a Bérlő vagy a Bérlő látogatói tevékenysége kárt okoz a Helyiségben, valamint az Épületben, amelyben a Telephely található, a Bérlő köteles teljes mértékben megtéríteni a Bérbeadónak okozott kárt.
2.2.21. A Helyiség és a bérelt Helyiségben található Bérlő ingatlanának belső biztonságát a Bérlő látja el.
2.2.22. Az elektromos hálózatok túlterhelésének és maximális kapacitásának túllépésének elkerülése érdekében a bérlő köteles a szerződés aláírásának napján írásban egyeztetni a bérbeadóval a csatlakozások listáját. elektromos készülékek, valamint erejüket. Az elektromos készülékek által fogyasztott teljesítmény változása esetén a bérlő köteles írásban megállapodni a bérbeadóval a megváltozott teljesítményről.
2.2.23. A Bérlő higanytartalmú (lumineszcens) és ívkisüléses lámpákat higanymentesítésre (hasznosításra) köteles a Bérbeadónak átadni. A demerkurizálás (hasznosítás) költségét a Bérlő a megállapított bérleti díjon felül külön számlákon fizeti a Bérbeadónak.
3. Bérleti szerződés szerinti fizetések és elszámolások
3.1. A bérleti díj a Helyiség átvételi és átadási okiratának aláírásától számítva esedékes. A jelen szerződés 1.1. pontjában meghatározott Helyiség bérleti díja __________ 1 nm. havonta (az Orosz Föderáció Adótörvénykönyve (USN) 346.11. cikkének 2. szakasza értelmében áfamentes), amely _____________ a helyiség egészére vonatkozóan (az ÁFA nem vonatkozik az Orosz Föderáció 346.11. cikkének 2. szakasza értelmében). Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve (USN)). A bérleti díj tartalmazza a költséget segédprogramok(fűtés, víz), elfogyasztott villany, bérbeadóval egyeztetve.
3.1.1. A Bérlő a jelen szerződés aláírásától számított 5 munkanapon belül köteles 1 (egy) havi bérleti díjat átutalni, amely a Helyiség átvételi és átadási okiratának felek aláírását követően kerül jóváírásra a bérleti díj terhére.
3.2. A jelen Szerződésben meghatározott bérleti díjat havonta, legkésőbb a kifizetett hónap 10. napjáig rubelben kell átutalni. A bérleti díj teljes összege a Bérbeadó jelen Szerződés 11. pontjában meghatározott elszámolási számlájára kerül átutalásra. A fizetés napja a pénzösszeg Bérbeadó számlájára történő beérkezésének napja. Egyéb fizetési módok esetén a dátum a fizetés tényét igazoló okirat Bérbeadó és Bérlő általi aláírásának napja.
3.3. A Bérbeadó jogosult a bérleti díjat a jelen Szerződés időtartama alatt bármikor, de legfeljebb évente egyszer emelni (kivéve a Bérlő által a bérleti díj részeként fizetett rezsiköltség emelkedése vagy a bérleti díj változása esetén. a bérelt helyiségek területei). A Bérbeadó köteles a Bérlőt a bérleti díj emeléséről 30-ra bejelenteni naptári napok emelés előtt.
3.4. Ha a Bérlő a bérleti díjat a fizetéstől számított húsz naptári napon belül nem fizeti meg, a Bérbeadónak jogában áll a tartozás Bérlőtől a jogszabályban meghatározott eljárás szerint behajtani, és ezen túlmenően a Bérbeadó ebben az esetben jelen Bérleti Szerződés egyoldalú felmondásának joga (a jelen Bérleti Szerződés 5.3. 8. pontja szerint).
3.5. A Bérbeadó által nyújtott kiegészítő szolgáltatások kifizetése a megállapított bérleti díjon felül külön számlákra történik.
4. A Felek felelőssége
4.1. A Bérleti Szerződésben vállalt kötelezettségek nem teljesítéséért vagy nem megfelelő teljesítéséért a felek a hatályos jogszabályok szerint felelősek. Orosz Föderáció.
4.2. Bérlő általi megsértése esetén a 3.2. pontja szerint a Bérbeadó jogosult minden egyes késedelmi nap után a lejárt összeg 0,2%-ának megfelelő kötbért felszámítani.
4.3. A kötbér megfizetése nem mentesíti Bérlőt jelen szerződésből eredő kötelezettségei teljesítése alól.
4.4. Abban az esetben, ha a Bérlő a jelen Szerződésben meghatározott fizetési határidő lejárta után nem fizeti meg a bérleti díjat, a Bérbeadónak jogában áll a Bérlő (alkalmazottai és látogatói) belépését a bérelt helyiségbe felfüggeszteni a tartozás fennállásáig. a bérleti díj és a kötbér ki van fizetve. Mindenesetre a Bérbeadónak joga van a Bérlő tulajdonát az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 359. cikkének (1) bekezdésében előírt módon megtartani mindaddig, amíg az utóbbi maradéktalanul eleget nem tesz a jelen Szerződésből eredő kötelezettségeinek.
4.5. A bérbeadó nem vállal felelősséget a lekapcsolásokért ( elektromos energia, fűtés, vízellátás, telefon stb.) a kommunikációs hálózatok felügyeletével, ütemezett javítási és helyreállítási munkákkal kapcsolatos, az érintett városi szolgáltatások kezdeményezésére bekövetkező leállások esetén, melyről a Bérbeadó lehetőség szerint a Bérlőt értesíti.
4.6. A 2.2.18.2. pont bérlő általi megsértése esetén. és 2.2.18.3. pontja szerint a bérlő külön számlákon megtéríti a bérbeadónak a takarítás (helyreállítás, javítás stb.) költségeit. csatornahálózatok valamint elektromos berendezések és elektromos hálózatok javítása (rehabilitációja).
4.7. Abban az esetben, ha a Bérlő nem adja át a bérelt Helyiség kulcsainak ellenőrző példányát, és nem tartja be a bérlők és látogatóik hozzáférésére vonatkozó, a ___________________ __ számú, „__” ___ ____ számú végzésével jóváhagyott szabályokat és eljárásokat, a A következményekkel járó károkért a bérlő felel vészhelyzetek (fűtőcső áttörés, stb.) a bérelt Helyiség kinyitásának képtelensége miatt.
5. A bérleti szerződés módosítása, felmondása, felmondása
5.1. A bérleti szerződés a futamidő lejártával, valamint a Felek írásbeli megállapodása alapján más időpontban is megszűnik.
5.2. A Bérleti Szerződés módosításait és kiegészítéseit a Felek két héten belül megvizsgálják, és további kétoldalú megállapodások formájában írásban rögzítik.
5.3. A bérleti szerződés a Bérbeadó kérelmére egyoldalúan felmondható az alábbi esetekben:
5.3.1. Ha a Bérlő a Helyiséget az 1.1. pontban meghatározottaktól eltérően használja. célú bérleti szerződést.
5.3.2. Ha húsz naptári napon belül bérleti díj fizetési tartozás áll fenn, annak utólagos fizetésétől függetlenül. A szerződés megszűnése nem mentesíti a Bérlőt a tartozás fizetési kötelezettsége alól bérlésés a büntetések megfizetése.
5.3.3. Ha a Bérlő az igény előterjesztésétől számított egy munkanapon belül nem biztosítja a Bérbeadó képviselői számára a Bérbeadó képviselői számára a Helyszínbe történő akadálytalan belépést ellenőrzés (a jelen Szerződés 2.2.11. pontja szerint) és a megfelelőség ellenőrzése céljából. a bérleti szerződés feltételeivel.
5.3.4. Amikor a Bérlő a bérleti jogot zálogként átadja, be alaptőke más vállalkozást, vagy azt a Bérbeadó hozzájárulása nélkül más módon terheli.
5.3.5. A Bérbeadóval nem egyeztetett Telephelyi fejlesztések végrehajtása esetén.
5.3.6 Abban az esetben, ha a Bérlő kibújik a Helyiség átvétele elől, és nem írja alá a Helyiség átvételéről és átadásáról szóló okiratot (a jelen Szerződés 2.2.1. pontja szerint).
5.3.7. pontban foglalt kötelezettségek elmulasztása esetén a 2.2. pontja értelmében a Bérbeadó jogosult jelen Bérleti Szerződést egyoldalúan idő előtt felmondani.
5.3.8. Jelen bérleti szerződésnek az 5.3.1. pontban meghatározott okok miatti idő előtti felmondása esetén. - 5.3.7. pontja alapján a Bérbeadó értesítést küld a Bérlőnek döntés azzal a követeléssel, hogy 10 napon belül hagyják el a bérelt helyiséget. A Bérbeadó által a Bérlőnek szóló értesítés Bérlő általi kézbesítésétől vagy ajánlott levélben történő értesítéssel történő megküldésétől számított tíz nap elteltével jelen Bérleti Szerződés megszűntnek minősül. A lízing és egyéb kifizetések visszafizetése tekintetében jelen Szerződés ig érvényes teljes fizetés a Bérbeadót megillető összes összeg.
5.3.9. A Bérbeadó jogosult jelen szerződést egyoldalúan határidő előtt felmondani: ebben az esetben a Bérbeadó a Bérlőnek a meghozott döntéséről értesítést küld a Bérbeadó 30 naptári napon belüli elhagyására. Az értesítés Bérlő általi kézbesítésétől vagy postai úton történő elküldésétől számított 30 nap elteltével ajánlott levélbenértesítéssel jelen Bérleti Szerződés megszűntnek minősül. A lízing és egyéb kifizetések visszafizetése tekintetében jelen Szerződés a Bérbeadót megillető összes összeg teljes kifizetéséig érvényes.
5.4. A bérleti szerződés a Bérlő kérelmére felmondható, feltéve, hogy a Bérlő teljesíti a 2.2. pontban foglalt kötelezettségeit. tényleges megállapodás. Ebben az esetben a Bérlő köteles a Bérbeadót a jelen szerződés idő előtti felmondásáról legalább 30 (harminc) munkanappal korábban értesíteni.
5.5. A bérleti szerződés feltételei a Felek egyetértésével módosíthatók. A jelen bérleti szerződés minden változtatását és kiegészítését írásban kell megtenni, a Felek képviselőinek aláírva és lepecsételve. A Bérbeadó által a 3.3. pontjában foglaltak szerint történik, amely értesítési formában történik.
6. A bérleti szerződés egyéb feltételei
6.1. A bérleti szerződésben nem szabályozott kérdéseket az Orosz Föderáció jelenlegi jogszabályai szabályozzák.
6.2. A bérleti szerződés két példányban készül, amelyek mindegyikén ugyanaz jogi hatályát, mindkét oldalra egy példány.
6.3. A Bérlőnek, aki a jelen Szerződésben vállalt kötelezettségeit megfelelően teljesítette, a Szerződés futamidejének lejártával elsőbbségi joga van a Szerződést más személlyel szemben azonos feltételekkel meghosszabbítani vagy megújítani.
6.4. A Felek mentesülnek a felelősség alól a jelen Szerződésben vállalt kötelezettségeik részleges vagy teljes elmulasztásáért, ha a mulasztás az Orosz Föderáció jogszabályai szerint meghatározott vis maior körülmények következménye, amelyek a Szerződés időtartama alatt merültek fel. rendkívüli esemény következménye, amelynek bekövetkezését a kötelezettségét részben vagy egészben nem teljesítő fél sem előre nem láthatta, sem nem tudta megakadályozni. E körülmények bekövetkezésekor az a fél, akinek a jelen Szerződésben vállalt kötelezettségei teljesítésének lehetetlensége felmerült, három napon belül köteles ezekről a másik felet a szükséges igazoló dokumentumok csatolásával írásban értesíteni.
6.5. Az elválaszthatatlan fejlesztések költségét a Bérlő nem téríti meg.
6.6. A név, hely megváltoztatásakor, banki adatok vagy átszervezés esetén a Felek a bekövetkezett változásokról tíz napon belül kötelesek egymást írásban tájékoztatni.
7. A bérleti szerződés érvényessége
7.1. A bérleti szerződés "__" _______ ____ - "__" _______ ____ időtartamra jön létre.
7.2. A lízing és egyéb kifizetések visszafizetése tekintetében jelen Szerződés a Bérbeadót megillető összes összeg teljes kifizetéséig érvényes.
8. A bérleti szerződés állami bejegyzése
8.1. Ha a szerződést olyan időtartamra kötik, amikor a polgári jog szerint szükséges elvégezni állami regisztráció pontja értelmében a regisztráció befejezésének és az összes kapcsolódó költség megfizetésének kötelezettsége a Bérlőt (megbízottját) terheli. A bérbeadó köteles biztosítani Szükséges dokumentumok a megállapodás állami nyilvántartásba vételéhez. Az idő előtti állami regisztrációért a Bérlő felel.
9. Vitarendezés.
9.1. A Bérlő és a Bérbeadó között a bérleti szerződéssel kapcsolatban felmerülő vitákat vagy követeléseket az Orosz Föderációban és Szentpéterváron hatályban lévő elfogadott jogszabályoknak megfelelően kell rendezni.
9.2. A bérleti szerződéssel kapcsolatban felmerülő összes vitát a szentpétervári és a leningrádi döntőbíróság elé terjesztik.
10. Egyéb kifejezések
10.1. A bérleti szerződés rendelkezik kötelező erő az abban kötött felek, valamint azok megfelelő és jogosult utódai számára.
1. számú melléklet: A helyiségek terve.
2. számú melléklet: A Telephely átvételi és átadási okirata.
11. A felek adatai és aláírásai
Bérbeadó Bérlő
Vezérigazgató____________
___________________ _______________________________ ____________
MEGÁLLAPODÁS sz. ______ helyiségek bérbeadása __________________ "___" _____________ 20___ ____________________________________________________, a továbbiakban __ a (vállalkozás, szervezet neve) "Cég" képviseletében: ___________________________________________________, (beosztás, vezetéknév, eljáró név, alapján ______________________________ egy féllel, (alapszabály, szabályzat) és _______________________________________________________________, a továbbiakban: (a vállalkozás neve) "Ügyfél", képviseli _________________________________________________________________, (beosztás, vezetéknév, név, apanév) eljáró ______________________________ másrészt (alapszabály, szabályzat) a jelen Szerződést az alábbiak szerint kötötték: 1. A szerződés tárgya 1.1. A cég irodahelyiséget ad bérbe az Ügyfélnek _______________________ _______________________________________________________________________________. A szoba felszereltsége: ______________________________________________________________________________________________________________________________________________. A bérelhető helyiségekkel együtt a következőket kínáljuk: 1.2. Ha a Vállalat a bérleti időszak lejárta előtt legalább _________________ írásban nem erősítette meg a meghosszabbítását, a bérleti szerződés megszűnik. 2. A felek kötelezettségei 2.1. Az Ügyfél az alábbi kötelezettségeket vállalja: a jelen szerződés aláírását követő öt napon belül a bérleti díjat a jelen szerződésben foglaltak szerint megfizeti a Cégnek; a bérleti jogot a Vállalat írásbeli engedélye nélkül nem ruházza át más szervezetre; szigorúan tartsa be a jelen megállapodás feltételeit. 2.2. Az iroda az alábbi kötelezettségeket vállalja: jelen szerződés időtartama alatt nem vesz részt az Ügyfél tevékenységében; szigorúan tartsa be a jelen megállapodás feltételeit. 3. A felek felelőssége 3.1. A jelen szerződésben foglaltak be nem tartásáért az Ügyfél anyagi felelősséggel tartozik, és azok megsértése esetén köteles megtéríteni a Vállalkozásnak az önhibájából keletkezett valamennyi kárt. 3.2. Abban az esetben, ha az Ügyfél megsértette a jelen szerződés 3. pontban meghatározott feltételeit, az Irodának egyoldalúan joga van a szerződést azonnali hatállyal felmondani, miközben az Ügyfél _______________________ összegben megtéríti a Vállalatnak okozott erkölcsi kárt. (_____________ ___________________________________) rubel. (szavakkal) 3.3. A Cég nem vállal felelősséget az Ügyfél kötelezettségeinek elmulasztásáért. 3.4. Az Ügyfél a bérleti díj fizetésének késedelme esetén a késedelmes fizetés összegének minden késedelmes napja után ____% kötbért fizet. 3.5. A másik félnek átadott információk megbízhatatlanságáért a felek anyagi felelősséggel tartoznak, és kötelesek megtéríteni a veszteségeket, ha megbízhatatlan információ felhasználásával járt. 3.6. A Felek nem vállalnak felelősséget kötelezettségeikért, ha a jelen szerződés érvényességi ideje alatt a hatályos jogszabályokban olyan változás történt, amely lehetetlenné teszi azok teljesítését. 4. Számítási feltételek 4.1. Az Ügyfél vállalja, hogy a fent jelzett időszakra _________________ (______________________________________________________) rubelt fizet a Cégnek a rendszeres látogató bérelt jogáért. (szavakkal) 4.2. Fizetési felszólítás: ___________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________. 5. A viták elbírálásának rendje 5.1. A felek megállapodtak abban, hogy minden intézkedést megtesznek a köztük lévő nézeteltérések kétoldalú tárgyalások útján történő rendezésére. 5.2. Abban az esetben, ha a felek nem jutnak kölcsönös megállapodásra, a vitákat a vonatkozó jogszabályoknak megfelelően vizsgálják, és választottbírósághoz vagy választottbírósághoz utalhatják. 6. A szerződés időtartama 6.1. A szerződés időtartama az aláírás napjától „___” __________ 20__. napjáig, a bérleti időszak végéig jön létre. 7. A felek jogi címei és adatai nem. ____________________________________________________________________ Telefax: _________________ Telefon: _________________ Telex: ______________________________ Vezető _______________________ _________________________ (aláírás) M.P. Ügyfél: _________________________________________________________________ Cím: ___________________________________________________________________ r/c. nem. ____________________________________________________________________ Telefax: ____________ Telefon: __________________ Telex: __________________ Vezető _______________________ _________________________ (aláírás) M. P.
A megállapodás tárgya a bérbeadó által a bérlőre történő átruházás nem lakás céljára szolgáló helyiségek ideiglenes használatra fix díj. Ugyanakkor a lehető legrészletesebben meg kell jelölni a szerződés tárgyának jellemzőit (607. cikk 2. rész 3. Polgári törvénykönyv RF, 1996. január 26., 14-FZ).
Javasoljuk a bérleti szerződéshez csatolni, annak szerves részeként egy diagramot, amelyen grafikusan meg van jelölve a bérelt iroda - így a magyarázaton feltüntethető annak elhelyezkedése és konfigurációja (lásd FAS határozat Északnyugati kerület 2013. április 15-én kelt А56-28459/2012 sz. ügyben).
Ez különösen igaz, ha a nem lakás céljára szolgáló helyiségek egy részét bérbe adják. Ebben az esetben a szerződés állami regisztrációja során ahelyett kataszteri útlevél a felek az átadott tárgy grafikus és/vagy szöveges leírását tartalmazó dokumentumot nyújthatnak be, amely lehetővé teszi a felek megállapodásának megbeszélését a szerződés tárgyában (a Legfelsőbb Választottbíróság plénumának határozatának 9. pontja). Az Orosz Föderáció 2011. november 17-i 73. sz., a továbbiakban - 73. számú határozat).
Fontos! A félnek jogában áll a bíróságtól kérelmezni a szerződés érvénytelenné nyilvánítását a tárgy nem megfelelő leírása miatt a tárgyidőszak kezdetéig. tényleges teljesítmény megállapodás (73. sz. határozat 15. pontja).
A helyiség használatának célját is jeleznie kell. A bérlő érdeke, hogy előzetesen tájékozódjon az objektum minden olyan aktuális tulajdonságáról, amely a lehetőséget befolyásolhatja további felhasználás helyiségek. A bérlő nem mutatja kellő gondosság a lízingtárgy kiválasztásakor nem teszi lehetővé a bérleti szerződés érvénytelennek elismerését, mivel az a tárgyával kapcsolatos tévhit hatására jött létre (lásd az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága december 10-i tájékoztató levelének 5. pontját). , 2013. 162. szám).
A lízingdíjak megállapodás szerinti feltétele (az összegük, fizetési eljárásuk stb.) nélkül a szerződés nem ismerhető el megkötöttként (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 654. cikkének 1. szakasza, 2. része).
Ebben az esetben a bérleti díj:
Méretváltozás bérleti díjakévente többször csak a felek megfelelő megállapodása esetén megengedett. Ugyanakkor a felek ilyen jogát nem kell magában a szerződésben rögzíteni (73. sz. határozat 21. pontja).
Önmagában a bérbeadó tulajdonjogának hiánya a lízingelt irodatér nem érvényteleníti a tranzakciót. Így bérelhet irodát egy befejezetlen épületben.
Fontos, hogy az iroda bérlőnek történő átadásakor a bérbeadó birtokolja a helyiséget.
De van kivétel ez alól a szabály alól. Ha az objektum újonnan létrehozott vagy megszerzett helyiség, akkor még abban a szakaszban is bérelhető, amikor a jogok állami bejegyzésére vonatkozó eljárás megkezdődött, de még nem fejeződött be. Például a dokumentumokat átvitték a Rosreestr-be, de a megfelelő bejegyzést az Egységesbe Állami Nyilvántartás jogokat még nem vezették be (lásd a 73. határozat 10. pontját).
Tekintettel arra, hogy az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve nem tartalmazza külön rendelkezéseket, amely szabályozná a nem lakáscélú helyiségekre vonatkozó bérleti szerződések állami nyilvántartásba vételének eljárását, az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának plénuma a tájékoztató levél 2000.06.01. 53. sz. kifejtette, hogy e megállapodásokkal kapcsolatban az Art. (2) bekezdésének normái érvényesek. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 651. cikkének 2. része.
Az ügylet szubjektív összetétele nem befolyásolja az ilyen megállapodás tartalmát és végrehajtását. Jogi személyek közötti irodabérleti szerződés esetén ugyanazok a szabályok érvényesek, mint az állampolgárok közötti bérleti szerződés megkötésekor.
A szóban forgó esetben teljes körűen fel kell tüntetni a felek jogi formáját és nevét, regisztrációs adatait, a képviselők vezetéknevét, keresztnevét és családnevét, valamint azon iratok adatait, amelyek alapján eljárnak.
Az irodabérleti szerződésnek nincs egységes modellje. Egy ilyen dokumentum mintája az alábbi linkre kattintva letölthető:
Ily módon irodabérleti szerződés sablon ben készült szabad formaés rendelkezik lényeges feltételek a szerződés tárgyáról és a bérleti díjról. Az ilyen megállapodások állami nyilvántartásba vétele az Art. (2) bekezdésében meghatározott előírásoknak megfelelően történik. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 651. cikkének 2. része.
