A "ház hőmérlegének" fogalmát gyakran használják az épületek hőhálózatának tervezésével és karbantartásával foglalkozó szakemberek, miközben egyetlen jogszabály sem rendelkezik konkrét definícióval. Az épületek hőrendszereinek tervezésével kapcsolatos normák elemzése alapján úgy tűnik, hogy egy ház hőmérlegét a ház hőveszteségének és a beérkező hőnek egy az egyhez aránya adja. Csak ilyen ideális arány (egyensúly) mellett tartható fenn a szükséges hőmérséklet a házban.
Ebben a cikkben nem azt a fő feladatot tűzzük ki célul, hogy leírjuk az épület különböző részein fellépő hőmérséklet-változások okainak műszaki összetevőit, de megjegyezzük, hogy az épület tervezésekor a szükséges paramétereket úgy kell kiszámítani, hogy biztosítsák a normál működést. az egész ház működését, valamint az összes szükséges energiafajta megszakítás nélküli, állandó és egyenletes ellátását.
A ház hőkiegyensúlyozatlansága akkor fordulhat elő, ha további radiátorrészeket telepítenek az apartmanokba, vagy ha konfigurációjuk megváltozik. A lakók lakásában elhelyezett radiátorok lakóépület közös tulajdonába való besorolása, illetve a lakás részeként (tartozékként) való meghatározása nagyon fontos a karbantartásukért és üzemeltetésükért felelős személy meghatározásakor. Jó példa erre az Állami Lakásfelügyelőségnek a ház fűtési rendszerének üzemeltetését szolgáló, a lakásállományt kiszolgáló szervezetek igazgatási felelősségre vonása jogszerűségéről szóló határozatainak fellebbezésével kapcsolatos számos peres eljárás.
Bővebben a lakóhelyiségek rekonstrukciójáról (újrafelszereléséről).
A HOA elnökei a lakóépületek akkumulátorcseréjét gyakran felújításnak tekintik, és igyekeznek visszaállítani a dolgok korábbi rendjét, vagyis arra kötelezni a lakástulajdonosokat, hogy a lakóhelyiségüket az eredeti állapotukba hozzák, alkalmazva a lakásfelújítás következményeit. illegális felújítás. Ezek az intézkedések azonban nem felelnek meg a törvénynek. Az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 25. cikke szerint a lakás rekonstrukciója olyan mérnöki hálózatok, egészségügyi, elektromos vagy egyéb berendezések telepítése, cseréje vagy átadása, amelyek megváltoztatják a lakás műszaki útlevelét. A lakóhelyiségek műszaki útlevelei olyan dokumentumok, amelyek műszaki és egyéb információkat tartalmaznak a lakóhelyiségekről, amelyek a lakóhelyiségek meghatározott követelményeknek való megfelelésének biztosításához szükségesek. A műszaki bizonyítvány a lakásállomány műszaki elszámolásának eleme. cikk (5) bekezdése alapján kell végrehajtani. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 19. cikke, valamint a lakásállomány egyéb állami elszámolási formái.
A lakóhelyiség műszaki útlevelét adják ki. Az utasítás tartalmából (3.16. pont) az következik, hogy a lakóhelyiség műszaki útlevele nem tartalmaz információt a lakóhelyiségben elhelyezett fűtőberendezések helyéről, sőt meglétéről: hideg- és melegvíz vezetékek, csatorna, fűtés , gáz stb. , valamint központi fűtés radiátorok nem szerepelnek az alaprajzokon.
Így a fűtőberendezések cseréje, átadása, konfigurációjuk megváltoztatása nem igényel változtatást a műszaki útlevélben, és nem tekinthető a lakótér átszervezésének. Ennek megfelelően a jogosulatlan rekonstrukció következményeit nem lehet alkalmazni a lakóhelyiségek tulajdonosainak cselekményeire, amelyek abból állnak, hogy kényszerítik őket a lakóhelyiség eredeti állapotának visszaállítására.
Fűtőberendezések lakásokban - közös tulajdon?
A radiátorok egy társasház közös tulajdonát képezik, annak ellenére, hogy meghatározott személyek tulajdonában lévő lakásokban találhatók. Ez a következtetés a közös tulajdon fenntartására vonatkozó szabályok (jóváhagyott) 6. pontjából következik. Megjegyzendő, hogy a házon belüli fűtési rendszer összetételének leírását a jogalkotó külön bekezdésben vette ki, míg a hideg- és melegvízellátás, valamint a gázellátás házon belüli mérnöki rendszereinek leírását az 5. bekezdésben egyesítette. Ezt annak érdekében tették, hogy jelezzék a ház fűtési rendszerének sajátosságait, és elkülönítsék a többi mérnöki rendszertől.
Tehát a Közös vagyon Fenntartási Szabályzatának 5. pontja rögzíti, hogy a közös vagyon összetétele magában foglalja a hideg- és melegvíz- és gázellátás házon belüli mérnöki rendszereit, amelyek felszállókból, felszállóktól az első felé vezető ágakból állnak. a felszállóktól való ágakon elhelyezett megszakító készülékek, ezek a megszakítók, a hideg- és melegvíz kollektív (általános házi) mérőberendezései, az első elzáró és szabályozó szelepek a lakáson belüli vezetékek kivezetésein a felszállókból, valamint a mechanikus , elektromos, egészségügyi és egyéb berendezések, amelyek ezeken a hálózatokon találhatók. A (6) bekezdésben pedig a jogalkotó jelezte, hogy a közös tulajdonhoz tartozik egy házon belüli fűtési rendszer is, amely felszállócsövekből, fűtőelemekből, szabályozó- és elzárószelepekből, kollektív (közösházi) hőenergia-mérőkből, valamint egyéb elhelyezett berendezésekből áll. ezeken a hálózatokon. Az (5) bekezdéstől eltérően a 6. pontban nincs feltüntetve az első leválasztó eszközök, az első elzáró és szabályozó szelepek, azaz a fűtési rendszer részeinek határai, ami a ház közös tulajdonára vonatkozik, ill. lakóinak egyéni tulajdonát.
Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a vízellátó rendszerekkel és a gázellátással ellentétben a ház hőrendszere azonos az egész lakóépületben, és nemcsak egy helyiség fűtésére, hanem a hő szállítására is szolgál az egész lakóházban, beleértve a többi lakást is.
A bírói gyakorlatban megvizsgálták a fűtőberendezések társasház közös tulajdonához való hozzárendelésének jogszerűségét. Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának 2009. szeptember 22-i N GKPI09-725 határozatával, amelyet az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának 2009. november 24-i N KAS09-547 határozatával változatlanul hagyott, a szabályzat 6. pontja. a társasház tulajdonosának lakásában elhelyezett fűtőberendezések társasház közös tulajdonának minősítése szempontjából a közös tulajdon fenntartása, azt a hatályos jogszabályokkal nem ellentétesnek minősítették.
Tehát, ha a lakásokban elhelyezett fűtőberendezésekről beszélünk, akkor egy bérház közös tulajdonával van dolgunk. Mint ismeretes, a ház közös tulajdona a közös tulajdon joga alapján minden tulajdonost megillet, és ennek megfelelően sorsát a helyiségek tulajdonosai közgyűlésének határozata határozza meg (A törvény 44. cikke). LC RF). A rendészeti gyakorlatban azonban nincs egységesség.
Néha annak tisztázása érdekében, hogy a fűtőberendezések a lakás tulajdonosának közös vagy éppen ellenkezőleg, személyes tulajdonai, építési és műszaki szakvéleményt kell kijelölni, amelyben a szakértőt a következő kérdésekre teszik fel:
- egy (meghatározott) lakásban elhelyezett házon belüli fűtési rendszer fűtőelemei egy adott házban több helyiség kiszolgálására szolgálnak-e;
- egy adott házban egynél több helyiséget hogyan látnak el a lakásban elhelyezett fűtőelemek.
A szakértőnek választ kell adnia ezekre a kérdésekre a külön lakásban lévő fűtőelemek és a ház többi helyiségének kölcsönhatásának műszaki jellemzői alapján.
Teljesen logikus és érthető a lakástulajdonosok vágya, hogy javítsák életkörülményeiket. Mivel az akkumulátorok a tulajdonosok lakásaiban találhatók, sokan személyes tulajdonuknak tekintik őket, ezért kicserélik vagy növelik a szekcióik számát, amit a fizikai elhasználódás és a lakás elégtelen hőellátása diktál. Ugyanakkor a ház lakói nagyon gyakran kérdéseket tesznek fel a HOA elnökeinek a fűtési szezonban a lakások hőmérsékleti rendszerének megsértésével kapcsolatban. Növekszik az Állami Lakásfelügyelőségnek a fűtési szezonban a lakások megfelelő hőmérsékletének hiánya miatti lakossági panaszaival kapcsolatos munkája is. Ezzel kapcsolatban az egyesületi elnököknek ismerniük kell és időben meg kell tenniük minden intézkedést annak érdekében, hogy elkerüljék a lakókkal a ház hőmérlegének megsértésével kapcsolatos konfliktushelyzeteket, valamint azonosítsák azokat a problémás lakásokat, amelyekben radiátorok vannak. engedély nélkül telepítették (cserélték), a hőházi egyensúly helyreállításának további munkálataihoz.
A HOA elnökének az Állami Lakásfelügyelethez intézett fellebbezése egy állampolgár elleni panasszal nem ad értelmet. Az adminisztratív törvénykönyv előírja a polgár felelősségét - a helyiség tulajdonosát csak a lakóépületekben, lakóhelyiségekben, valamint a felszerelésükben bekövetkezett károk, a lakóépületek és (vagy) lakóhelyiségek engedély nélküli rekonstrukciója esetén (7.21. cikk). Azonban, mint fentebb megtudtuk, a fűtőberendezések cseréjénél nem érvényesülnek a lakhatási jogszabályok lakóhelyiségek átalakítására vonatkozó előírásai.
Ezenkívül, amikor a HOA elnöke felveszi a kapcsolatot az Állami Lakásfelügyelettel, fennáll annak a veszélye, hogy magának a partnerségnek a tevékenységét előre nem tervezik. Így egy szolgáltató szervezet az Art. 7.22 40 000-50 000 rubel pénzbírsággal. A bírságok megfizetése többletterhet jelent a HOA-nak, és így csökken a társasház karbantartására és javítására fordítható forrás.
Annak elkerülése érdekében, hogy magát a HOA-t adminisztratív felelősségre vonják, önállóan kell azonosítani a problémás lakásokat, és helyre kell állítani a ház megzavart hőegyensúlyát. Minden évben, a fűtési szezon elején ellenőrzik a hűtőfolyadék megfelelő eloszlását a fűtési rendszerek között, beleértve az egyes felszállókat is. A hűtőfolyadék elosztását a visszatérő (visszatérő) víz hőmérséklete szerint kell elvégezni a tervező vagy üzembe helyező szervezet szerint (a Lakásállomány üzemeltetési szabályzatának 5.2.7. pontja).
Ennek az ellenőrzésnek a részeként azonosíthatóak a jogosulatlan beszerelés (csere), a lakásban lévő akkumulátorok konfigurációjában bekövetkezett változások, amelyek a fűtési szezonban más lakóhelyiségek hőmérsékleti rendszerének megváltozását okozhatják.
Egyes lakástulajdonos-szövetségek elnökeinek gyakorlatából az következik, hogy a fűtési szezonra való felkészülés során a hőszolgáltató szervezetek véletlenszerű felmérést végeznek a lakásokban, hogy azonosítsák a jogosulatlanul beszerelt (cserélt) radiátorokat. Ha megtalálják, a ház fűtési szezonra való készenlétéről szóló okiratot nem írják alá. Természetesen a fűtési szezon kezdetével a lakások hőellátása is megtörténik, hiszen ez a hőszolgáltató szervezet feladata, és nincs joga elhanyagolni. Az aláíratlan törvény azonban tovább mentesíti a hőszolgáltató szervezet felelősségét a hőszolgáltatás minőségének megsértése esetén a projekt megsértésével beépített akkumulátorok jelenléte miatt. Így a hőszolgáltató szervezetek a ház hőmérlegének helyreállítása kérdésének megoldását a HOA kegyére hagyják, ami azt jelenti, hogy a ház hőmérlegének megsértése esetén továbbra is az egyetlen felelős személy marad.
Bárhogy is legyen, a Lakásállomány üzemeltetési szabályzata egyértelműen rögzíti a szolgáltató szervezet azon kötelezettségét, hogy ellenőrizzék a lakásokon belüli fűtőberendezések jogosulatlan növelését vagy cseréjét. Tehát a jelen dokumentum 5.2.1. bekezdése szerint a lakóépületek központi fűtési rendszerének működése biztosítsa többek között a túlzottan beépített fűtőberendezések kiküszöbölését, és további, az elmaradott helyiségekben történő telepítését. hőmérsékleti viszonyok.
Ez azt jelenti, hogy a HOA-nak lehetősége van a túlzottan telepített radiátorok szétszerelésére az apartmanokban. Természetesen a gyakorlatban ennek a felhatalmazásnak a végrehajtása nehézségekbe ütközhet, mivel egyetlen tulajdonos sem fog beleegyezni abba, hogy saját akaratából leszerelje az akkumulátorokat a lakásában. Ezt a problémát csak úgy lehet megoldani, ha bírósághoz fordulnak azzal a keresettel, hogy a háztulajdonost a túlzottan beépített akkumulátorrészek szétszerelésére kényszerítsék azok jogosulatlan beszerelése miatt (a közös tulajdon használatára vonatkozó eljárás megsértése). Emlékezzünk vissza, hogy mivel az akkumulátorok közös tulajdont képeznek, az utóbbi összetételének növelésére vonatkozó döntést minősített többséggel hozzák meg a lakástulajdonosok közgyűlésén (Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyvének 44. és 46. cikke).
Tájékoztatási munka a lakossággal
Szeretném megjegyezni, hogy a HOA elnökeinek tájékoztatási munkát kell folytatniuk a ház lakóival. Általában sok lakos egyáltalán nem tudja, hová forduljon, ha ki kell cserélnie az elemeket a lakásában, mit kell tennie és mire kell figyelnie, és önállóan leszereli, majd új radiátorokat szerel fel, ami később hőkibocsátáshoz vezethet. otthoni egyensúlyhiány, szomszédaik jogainak és jogos érdekeinek megsértése, és a legrosszabb esetben vészhelyzet, amelyért a HOA-nak kell felelnie (a lakásállomány üzemeltetési szabályzatának 1.7.5. pontja) .
A Lakásállomány üzemeltetési szabályzatának 5.2.5. pontja megállapítja a szolgáltató szervezetek akkumulátor-telepítési ellenőrzési jogkörét: a fűtőtestek felületének vagy számának növelése a lakásszolgáltató szervezet külön engedélye nélkül nem megengedett. A HOA-nak jogában áll megtiltani a fűtőberendezések lakásban történő beépítését (cseréjét), ha azok nem felelnek meg a projekt által biztosított fűtőberendezéseknek. Ennek alapján tájékoztatni kell a lakosokat arról, hogy a szolgáltató szervezettel (esetünkben a HOA-val) egyeztetni kell az akkumulátorok beszerelését (cseréjét) a lakásukban.
Ebben a helyzetben az elnöknek figyelnie kell arra, hogy pontosan miben kell megegyeznie a helyiség tulajdonosának:
- a "natív" akkumulátorok cseréje azonos típusú radiátorokkal (hasonlóan a ház építése során telepítettekhez);
- a radiátorok cseréje más típusú (az építési projektben előírtaktól eltérő) radiátorokra, beleértve a radiátorok konfigurációjának (szakaszok számának) megváltoztatását is;
- akkumulátor átvitel.
Az első esetben a lakás tulajdonosának joga van a projektben előírtakhoz hasonló elemeket beszerelni anélkül, hogy a szolgáltató szervezettől (HOA) külön engedélyt kapna. Ennek ellenére véleményünk szerint tisztáznia kell, hogy mely akkumulátorok felelnek meg a projektnek, és értesítenie kell a HOA-t az akkumulátorok cseréjéről, hogy elkerülje a jövőbeni problémákat, beleértve a vészhelyzeteket is.
A következő két esetben a HOA speciális műszaki ismeretekkel nem rendelkező elnöke annak eldöntésekor, hogy műszakilag lehetséges-e a radiátorok cseréje más típusú (az építési projektben előírtaktól eltérő) radiátorra, beleértve a a konfiguráció változása (szakaszok száma) vagy akkumulátorok átvitele esetén szakember segítségét kell igénybe vennie, aki meghatározza bizonyos eszközök beszerelésének lehetőségét. Ugyanakkor úgy tűnik, hogy a „natív” akkumulátorok cseréje azonos típusú (hasonlóan a ház építésénél használtakhoz) radiátorokkal lehetséges további műszaki szakemberrel folytatott konzultáció nélkül, mivel a fűtőberendezések anyaga nem változás, és ennek megfelelően a ház hőrendszerének terhelése.
Kérdés merül fel a műszaki szakember szolgáltatásainak fizetésével kapcsolatban. Kinek a költségén végeznek vizsgálatot a fűtőberendezések projektnek való megfelelőségéről és a lakásba történő beszerelés lehetőségéről a ház fűtési rendszerének károsodása nélkül? Nyilvánvaló, hogy konfliktushelyzetek ebben az esetben is adódhatnak. Úgy tűnik azonban, hogy annak a lakásnak a tulajdonosának kell állnia a költségeket, amelyben elemcserére készül, hiszen ő kezdeményezi az egész ház fűtési rendszerének cseréjét.
Az akkumulátorok cseréje azonos számú, a „natív” akkumulátorok anyagától eltérő anyagokból készült résszel, vagy felületük növekedésével azt a tényt eredményezheti, hogy a ház hőrendszere, amelyet a projekt szerint terveztek egy bizonyos terhelés, kiegyensúlyozatlan és a hőmérsékleti terhelés egyenlőtlenül oszlik el a különböző épületrészekre (lakásonként), így a műszaki szakértelem lehetővé teszi, hogy a jövőben sok probléma és per elkerülhető legyen.
Mint tudják, jobb megelőzni a konfliktushelyzet kialakulását, mint utólag megérteni annak okait. A megelőző intézkedések, az elnökök tájékoztatása a lakókkal a ház életének különböző kérdéseiről, beleértve a ház hőmérlegének fenntartását is, jó segítséget jelentenek a társasház magas színvonalú működésének és a kényelmes életvitel biztosításában. lakosok.
Itt az elnök asszisztensként és szövetségesként működhet, és kell is, mivel ő egyben a házban lévő helyiségek tulajdonosa is, és érdekei értelemszerűen hasonlóak az összes többi háztulajdonos - a szomszédok - érdekeihez.
ügy 2-1237/2013
MEGOLDÁS
az Orosz Föderáció neve
Az Uljanovszki Régió Dimitrovgrad Városi Bírósága, az elnöklő bíróból, S. N. a lakás központi fűtési rendszerének helyreállításáról és az illetéktelen padlófűtő berendezések leszerelésének kényszeréről
BEÁLLÍT:
A felperes, a ZhKKH-RIS Korlátolt Felelősségű Társaság pert indított a Dimitrovgrad város *** utcájában található Khasyanov R.K. ** számú lakóház ellen. 2008. március 1. és 2012. december 31. között ezt a bérházat a Repair and Building LLC szervizelte. 2012. december 25-én az alapkezelő társaságnak az utcai ** számú bérház tanácselnökétől. *** Dimitrovgrad Valaeva V.G. kérelem érkezett egy bizottság létrehozására az utcai ** számú ház melegvíz-fogyasztásának alulbecslésének okainak feltárására. *** és háztól-házig bejárást kérünk a közös házmérők szerinti melegvíz-fogyasztás meredek emelkedése miatt. 2013. január 9-én bizottságot hoztak létre, a ház körüljárása során kiderült, hogy a vádlott Khasyanov R.K. ** számú lakásban az alapkezelő hozzájárulása nélkül a padlók melegvízellátástól történő szigetelése megtörtént Az alperes lakásának szobáiból fűtőradiátorok leszerelésre kerültek, a központi fűtés felszállóira műanyag borítás került, a fűtésre nem lehetett bejutni. a központi fűtés felszállói. Padlófűtéshez melegvíz ellátás vízfogyasztásmérő készülékei nem kerültek kiépítésre 2013. január 11-én a lakás tulajdonosának kiküldték a feltárt szabálysértések megszüntetésére vonatkozó utasítást. Az ajánlott levél a tárolási idő lejárta miatt visszakerült, a levél átvételét a lakás tulajdonosa megtagadta.
2013. február 05-én az utcai ** számú ház ** számú lakásának tulajdonosa. *** Khasyanov R.K. azzal a kéréssel fordult az alapkezelő társasághoz, hogy küldjék ki alkalmazottait a melegvíz-rendszer kikapcsolására és lezárására, valamint a padlófűtés leállítására. Az alperes 2013. február 8-án beengedte a lakásba az alapkezelő alkalmazottait, hogy a padlókat leválasztsák a melegvíz-rendszerről, de munkát nem engedett.
A ZhKKH-RIS LLC nyilatkozattal fordult a Dimitrovgralsky Belügyminisztériumhoz, hogy ellenőrizze a melegvíz-ellátó és fűtési rendszerhez való csatlakozás jogszerűségét az átépítéshez szükséges dokumentumok benyújtásával. Khasyanov R. K. magyarázataiból az következik, hogy a fenti lakás megvásárlásakor már „melegpadló” volt beépítve, és a korábbi tulajdonos padlófűtés beépítésére vonatkozó dokumentumokat nem nyújtottak át számára. Az Art. 1., 2., 4. részével összhangban. a lakás tulajdonosa a tulajdonjogon, rendeltetésének és használati korlátainak megfelelően gyakorolja a hozzá tartozó lakás birtoklási, használati és rendelkezési jogait, amelyeket jelen kódex állapít meg.
A lakás tulajdonosa köteles ezt a helyiséget megfelelő állapotban fenntartani, megakadályozva a helytelen kezelést, tiszteletben tartani a szomszédok jogait és jogos érdekeit, a lakáshasználatot, valamint a tulajdonosok közös tulajdonát. bérházban. pont előírásainak megfelelően. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 29. §-a értelmében a lakás rekonstrukcióját és (vagy) átépítését a törvény követelményeinek megfelelően, a helyi önkormányzattal egyetértésben, annak határozata alapján hajtják végre. ** számú ház ** számú lakásának fűtése az utcán. *** padlófűtés jogosulatlan beépítésével keletkezik.
A vádlott a fűtési radiátorok leszerelésével megsértette a lakás központi fűtési rendszerét. Ezek az akciók a lakás felújítását jelentik, mivel a központi fűtés rendszere megváltozott, nincs engedély. Mivel az Art. a tulajdonost terheli az ingatlana karbantartásának terhe, a fűtési radiátorok helyreállításának és a fűtési hálózatra történő bekötésének, a lakásban jogosulatlanul kiépített padlófűtési rendszer bontásának kötelezettsége a központi fűtés kapcsolási rajzának tervezete szerint a sz. ** számú ház ** az utcán. *** Dimitrovgradban a lakás tulajdonosához kell rendelni. A lakás központi fűtési rendszerét az alperes a mai napig nem állította vissza eredeti helyzetébe a projektnek megfelelően;
A felperes kérte, hogy kötelezze az alperest Khasyanov R.K. az utcai ** d. ** számú lakás fűtési rendszerének helyreállítása. ***, a fűtési hálózatra való bekötéssel rendelkező lakásban a fűtési radiátorokat helyreállítani, a „melegpadlós” fűtési rendszer jogosulatlan kiépítését a központi fűtés kapcsolási rajzának megfelelően bontani, az alperestől behajtani a fizetési költségeket. az államdíjat.
A tárgyaláson Guskova Oh.A. felperes képviselője meghatalmazott útján az igényeket a keresetlevélben foglalt indokokkal támogatta. Korábban a bírósági ülésen a felperes Morozov VV képviselője meghatalmazott útján kifejtette, hogy 2012 végén a házban tartózkodó vezető kérésére a 2. sz. *** Dimitrovgradban ellenőrizték. A lakásban járva megállapították, hogy Khasyanov R.K. megtörtént a melegvíz-ellátó és fűtési rendszerek újbóli felszerelésének munkája. A lakásban 1 szoba kivételével minden radiátor le van vágva a közös fűtési vezetékekről, a fűtési csövek be- és kimenetére dugót szereltek. Az alperes lakásának fűtése padlófűtéses rendszerrel történik. A lakás vízellátó rendszerének vizsgálatakor megállapították, hogy az alperes lakásában áthaladó melegvíz-szolgáltatás közös felszállóján padlófűtésre szolgáló vezeték (elágazó) vezeték található. Ez az elosztó egység a HMV felszálló közös vezetékén van felszerelve az alperes HMV fogyasztásmérőjének telepítési helyére. A csatlakozási csomópontnak van egy szabályozója, amely lehetővé teszi a meleg víz áramlásának blokkolását a padlók ágához. A lakás padlóján belül elhelyezett csövek melegvizét a csatornába vezetik. Az alperes a fogyasztásra tekintet nélkül meleg vizet használ. Az SNiP megsértésével a lakásában le van zárva egy fülkéhez való hozzáférés, amely lehetővé teszi a közös vízellátó felszállók kiszolgálását. Ebben a lakásban a megnövekedett vízfogyasztást számítógépes berendezéssel és közös házmérővel ellenőrizték. Amikor a megmaradt lakásokban elzárták a vizet, a vádlott lakása tovább fogyasztotta a meleg vizet. A fűtőtestek hiánya az általános fűtési rendszer jogosulatlan átépítése, amely megzavarja az egész ház általános fűtési rendszerének működését, és más lakásokban a hűtőfolyadék hőmérsékletének csökkenését vonja maga után, mivel más lakók kénytelenek fogadja a hűtőfolyadékot a „fordított” ellátási séma szerint. Ezeket a műveleteket a MUE "Gorteplo" hozzájárulása nélkül hajtották végre, nem kapott engedélyt a melegvíz-rendszer előírt módon történő megváltoztatására.
alperes Khasyanov R.K. a tárgyaláson a követeléseket nem ismerte el, kifejtette, hogy 2011-ben az említett lakást megszerezte, és a lakás újbóli berendezésére irányuló munkát nem végzett. A lakást a jelenlegi állapotában adták el neki. A lakásban az egyik szobában nincs radiátor, a lakás fűtése padlószigeteléssel történik. Ezeket a műveleteket az előző tulajdonos hajtotta végre, amiről az alapkezelő társaság korábban tudott. A lakás értékesítése során a padlófűtés beépítésére vonatkozó engedélyeket nem adták át neki. Úgy ítéli meg, hogy a fűtőtestek kiszerelése és a melegvíz rendszeren keresztüli padlófűtés beépítése nem lakásfelújítás, és nem igényel engedélyeket. A radiátor eltávolítása nem változtat a teljes fűtési kapcsolási rajzon. A padlófűtés fűtési rendszere jelenleg nem működik nála, és a padlókban lévő csövekből nem folyik melegvíz, szabályozót szerelt fel és elzárta a víz áramlását. A víz keringtetése a lakás padlójában található csővezetékben akkor történik, amikor a vizet a mosogatók csapjaiban megnyitják. Úgy véli, a lakásában végzett munkához nem szükséges engedélyt kérni, ezek a munkálatok nem felújítások. Kérte a kereset elutasítását.
Az alperes Nugaeva AP képviselője a 6. rész cikke alapján elismerte, hogy részt vett az ügyben. , az igényt nem tartotta kielégítőnek, és kifejtette, hogy a melegvíz-ellátó rendszer miatti padlófűtés beépítése és a fűtési radiátorok eltávolítása nem minősül a lakás újbóli felszerelésének, engedélyt nem igényel és nem sérti a lakás épségét. a ház általános fűtési rendszere és melegvíz ellátása. A szakértői vizsgálat során a fűtés felszálló vezetékeit nem vizsgálták, mivel a falburkolat a felszálló tetejére került. Úgy véli, hogy a központi fűtési rendszer nem sérült, az alperes vízmelegített padlóra mérőberendezéseket szerel fel. Kérte a kereset elutasítását.
A Dimitrovgrad Közigazgatásának a bíróság által harmadik félként bevont képviselője nem jelent meg a bírósági ülésen, az ügy távollétében történő elbírálását kérte, a keresetre válaszul a ZhKKH-RIS LLC követeléseit ésszerűnek ítélte, jelezve, hogy alperes nem tartotta be a lakóhelyiség átszervezésére vonatkozó, a Kbt. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 26. cikke értelmében a helyi önkormányzattal nem kötöttek megállapodást ebben a kérdésben. Az ebben a házban vagy a helyiségen belül elhelyezett és a ház egynél több helyiségét kiszolgáló szaniter- és egyéb berendezések a lakóház helyiségeinek tulajdonosai közös tulajdonban vannak. A Dimitrovgrad *** utcában található ** számú lakóépület fűtési rendszere az épület helyiségeinek tulajdonosai közös tulajdoni jogon. A közös tulajdon birtokba vétele és használata a tulajdonosok megállapodása alapján, megegyezés hiányában a bíróság által meghatározott módon történik. Az alperes nem nyújtott be bizonyítékot a bíróságnak arra vonatkozóan, hogy engedélyt kapott a társasház helyiségeinek tulajdonosaitól a ** számú lakás közös fűtési rendszerét érintő rekonstrukciójához. Kérte az alapkezelő társaság követeléseinek kielégítését.
A bíróság az eljárásban részt vevők meghallgatása, az ügy anyagának megvizsgálása után a követeléseket az alábbiak alapján állapítja meg megalapozottnak és kielégíthetőnek.
Bírói gyakorlat a normák alkalmazásáról. 30, 31 LCD RF
A "Kirovogradteplo" GP figyelmeztet: a lakóépület fűtési rendszerébe való jogosulatlan beavatkozás és annak megrongálása a jelenlegi törvénynek megfelelő felelősséget von maga után a javítási munkák közepette.
Annak érdekében, hogy Kirovograd lakosai magas színvonalú hőellátási szolgáltatásokat nyújtsanak, a vállalkozás korszerűsítése és stabil fejlődése érdekében a SE "Kirovogradteplo" LLC "CNTI UNGA" fejlesztési koncepciót és tervet dolgozott ki a termelés műszaki újrafelszerelésére 2017-ig. , amelyek biztosítják a meglévő berendezések felújítását, új technológiák bevezetését, amelyek célja a lakó- és középületek hőellátásának megbízhatósága a kazánházak fő berendezéseinek élettartamának jelentős hányadának kimerülése mellett, valamint fűtési hálózatok.
A DP "Kirovogradteplo" LLC "CNTI UNGA" fő tevékenységei az energiahatékonyság területén a következők: kazánegységek automatizálása, égők cseréje korszerűre, kazánházak rekonstrukciója, frekvencia-teljesítményszabályozók felszerelése szivattyúmotorokon, csere a szivattyúpark bontása, a fűtési hálózatok leválasztása, a vállalkozás kazánblokkjainál az üzemeltetési és üzembe helyezési munkák elvégzése stb.
A vállalkozás korszerűsítésére és a hőellátás minőségének javítására irányuló intézkedések megtételére irányuló összes vállalkozás erőfeszítését azonban kiegyenlíti a fogyasztók jogosulatlan beavatkozása a társasházak házon belüli fűtési rendszereibe, a C intézkedések negatívan befolyásolják a fűtési rendszer hidraulikus szabályozását. ház, ami a ház többi fogyasztójának rossz minőségű központi fűtési szolgáltatást jelent.
Enterprise GP "Kirovogradteplo" LLC "TSNTI UNGA" feltárt számos olyan esetet, amikor a hőenergia fogyasztói megsértették a belső fűtési rendszert a G. Sztálingrád, 11. szám alatti utcák lakóépületeiben; M. Koneva, 5. épület 2; pr.Universitetskiy, 17/2; Patsaeva, 5. épület 4; N. Pjatikhatskaya, 20 éves; N. Pyatikhatskaya, 20A; Glinka, 6; Volkova, 28. 4. épület és 5. épület.
Különösen az acélcsövek cseréje szűkített átmérőjű fém-műanyag csövekre, a fűtőberendezések erkélyekre, loggiákra történő áthelyezése, a csővezetékek padló alá fektetése, a tranzitvezetékeken lévő fűtőberendezések előtti jumperek megsemmisülése derült ki. .
A nyári időszakban, amikor a lakók javításokat végeznek otthonukban, az alábbiakra figyelünk.
cikk 3. részének 8. bekezdése szerint. A Miniszteri Kabinet határozatával jóváhagyott ukrán törvény 20. cikke, a "lakásügyi és kommunális szolgáltatásokról" szóló 3. része, 30. pontja a központi fűtési, hideg- és melegvízellátási és csatornázási szolgáltatások nyújtására vonatkozó szabályoknak. Ukrajna, 2005. július 21-i 630. sz., a fogyasztók kötelesek betartani a lakásépítési és városrendezési jogszabályok előírásait a helyiségek vagy azok részeinek javítására vagy rekonstrukciójára vonatkozóan, hogy megakadályozzák a kapcsolatok más résztvevőinek törvényes jogainak és érdekeinek megsértését. a lakás- és kommunális szolgáltatások területén.
A lakás tulajdonosának nincs joga a fűtési rendszer önkényes megváltoztatására és a központi fűtési hálózatról való leválasztásra.
a vonatkozó SNiP 2.04.05-91 „Fűtés, szellőztetés, légkondicionálás” építési szabályzat követelményeivel összhangban a távfűtést biztosító ház tervezésekor az összes felszállóvezeték és belső fűtési elosztó hálózat hidraulikusan össze van kötve a távfűtés stabil működésének biztosítása érdekében. házrendszer egésze
A fűtési rendszer újbóli felszerelése a belső fűtési rendszer kiegyensúlyozatlanságához vezet, amely az épület mérnöki rendszeréhez tartozik, mint egy ingatlan komplexum. Bármilyen beavatkozás a rendszerben a hidraulikus ellenállás megváltoztatásával (kiegészítő fűtőberendezések cseréje és felszerelése, a csővezetékek átmérőjének csökkentése, áthidalók felszerelésének mellőzése a tranzit csővezetékek fűtőberendezései közelében, fém-műanyag csövek felszerelése, csővezetékek padló alá fektetése) rontja a rendszer működését. a rendszer egészét, ami sérti más lakosok jogait, ami az ukrán polgári törvénykönyv értelmében elfogadhatatlan.
Ukrajna alkotmányának 41. cikke kimondja, hogy a tulajdon használata nem sértheti az állampolgárok jogait, szabadságait és méltóságát, valamint a társadalom érdekeit.
Ukrajna „A lakás- és kommunális szolgáltatásokról” szóló törvénye szerint a hőszolgáltató vállalatnak jogában áll megkövetelni a fogyasztóktól a lakás- és kommunális szolgáltatások területén elkövetett jogsértések megszüntetését.
Az ukrán törvény „A lakás- és kommunális szolgáltatásokról” 20. cikkének 2. szakasza 3. részének értelmében a fogyasztó köteles időben intézkedni a lakhatási és kommunális szolgáltatások átvételével kapcsolatos azonosított problémák kiküszöbölésére, amelyek saját maguk miatt merültek fel. hiba.
Arra kérjük a fogyasztókat, hogy ne avatkozzon be önkényesen a házon belüli fűtési rendszerbe, és szüntesse meg a lakások központi fűtési rendszereinek tervezésének megsértését, ha van ilyen.
Az ukrán büntetőtörvénykönyv 270-1. cikke büntetőjogi felelősséget ír elő a lakások és közösségi létesítmények szándékos megsemmisítéséért vagy megrongálásáért.
A törvényi előírások be nem tartása esetén a vállalkozás jogosult és kénytelen bírósághoz fordulni az Ukrajna Polgári Törvénykönyvének 16. cikkével összhangban jogainak és érdekeinek védelme érdekében (a törvény visszaállítása). a jogsértés előtt fennálló helyzet).
Értem, mit mond a törvény a radiátorok cseréjéről.
A dolog homályos és zavaros, de próbáljuk meg egy kicsit megérteni.
Nézzünk mindent egy laikus szemével, akinek például menő háza van, és ki akarja cserélni az akkumulátort. Először is nézzük meg, kinek a tulajdona a radiátor? 2009-es pontosítások szerint az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztus 13-i rendeletével jóváhagyott, a társasházak közös tulajdonának fenntartására vonatkozó szabályok (6) bekezdésének értelmezésében. 491. sz. (a továbbiakban - 491. sz. Szabályzat) a tulajdonosok lakó- vagy nem lakás céljára szolgáló helyiségeiben elhelyezett fűtőelemek (fűtőtestek stb.) társasházi közös tulajdonba sorolásának kérdéséről.
és a legfelsőbb bíróság által hozott határozatok (példa lentebb), kiderül, hogy az elem nem vonatkozik a közös tulajdonra.
Köztulajdonban csak akkor értelmezhető, ha a rendszer része, például ha nincsenek megkerülővel ellátott elzáró szelepek. Amikor megjelentek, lehet, hogy már nem a rendszer része, hanem ennek megfelelően tulajdon. Ha a csere a szabályok szerint megtörtént a benyújtott kérelemmel és az aláírt okirattal, akkor minden rendben van, ha nem, akkor ismét közigazgatási szabálysértésről van szó, és ezért 1,5 tr. Most, amikor az akkumulátor a te tulajdonod, te vagy a felelős érte, és minden, ami a csapok előtt van, az általános, minden a tiéd után (magukban a csapokban nem vagyok biztos :). Például a hibás akkumulátorok miatti anyagi károk megtérítéséhez most közvetlenül a gyártóhoz kell fordulni, minden papírral rendelkeznie kell arról, hogy az akkumulátorokat helyesen helyezték be, de ez egy külön megbeszélés témája.
Térjünk vissza a laikushoz, ő például felhív és kéri, hogy cserélje ki az akkut, mert hideg van, udvariasan elküldik. Az öntöttvasakat kb. 40 évente cserélik acélra 25 évente, ha akkor küldik, amikor az akkumulátorok régebbiek a vártnál, ebben az esetben írhattok panaszt és mindent ingyen kicserélnek. Ha nem, akkor semmit sem lehet tenni. A szabványok szerint a helyiség hőmérséklete nem lehet 18 foknál alacsonyabb, és ez nem meleg, pl. ha a hőmérséklet nem alacsonyabb 18 foknál, az akkumulátor nem régebbi az élettartamánál és nincs vészhelyzet, akkor nem tesznek semmit. Ez az. Ami marad
az akkumulátort az átalakítási engedély megszerzése után cserélheti ki a sajátjára.
Választ is kérhet ebben vagy más kérdésben felvilágosítással kapcsolatban, és jobb, ha azt írásban és hivatalosan adja meg, mivel a munkavállalók szóban bármit elmondhatnak, és a törvény szerint nincs joguk hiányos és pontatlan tájékoztatást adni, ill. írásban teljes körűen megkaphatja a választ, vagy panaszt tehet annak pontatlansága vagy hiánya miatt.
Kicsit letisztult....
A bíróság határozata a radiátorok közös tulajdonként való elismerésének megtagadásáról:
AZ OROSZ FÖDERÁCIÓ LEGFELSEBB BÍRÓSÁGA
Az Orosz Föderáció nevében
Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága a következőkből áll:
V. Yu Zaitsev, az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának bírája,
Sztyepaniscsev A. V. titkár vezetése alatt,
Stepanova L.E. ügyész részvételével,
miután nyílt tárgyaláson megvizsgálta a Djacsenko Inna Valerijevna, Doronin Szergej Vlagyimirovics kérelmére benyújtott polgári ügyet az orosz kormány rendeletével jóváhagyott társasház közös tulajdonának fenntartására vonatkozó szabályok (6) bekezdésének részbeni érvénytelenség elismerése tárgyában. 2006. augusztus 13-i szövetség N 491,
telepítve:
Az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztus 13-i N 491 számú rendeletével jóváhagyott, a társasházban lévő közös tulajdon fenntartására vonatkozó szabályok (a továbbiakban: Szabályok) 6. bekezdése előírja, hogy a közös tulajdon tulajdonában lévő jog a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonában lévő házon belüli fűtési rendszer, amely felszállócsövekből, fűtőelemekből, szabályozó- és elzárószelepekből, kollektív (általános ház) hőenergia-mérőkből, valamint egyéb, az épületen elhelyezett berendezésekből áll. ezeket a hálózatokat.
Dyachenko I.V., Doronin S.V. fellebbezést nyújtott be az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságához, amelyben azt kérik, hogy ismerjék el érvénytelennek a szabályzat 6. pontját a tulajdonos lakásában található fűtőberendezések társasház közös tulajdonának minősítése tekintetében. A keresetben az áll, hogy a vitatott részben szereplő szabályok ellentmondanak az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 290. cikkének (1) bekezdésének, valamint az Orosz Föderáció Lakástörvénykönyve 36. cikkének 1. részének, amely szerint a lakóházakban lévő helyiségek tulajdonosai birtokában van többek között gépészeti, elektromos, egészségügyi műszaki és egyéb berendezések a több helyiséget kiszolgáló helyiségen kívül vagy belül. A tulajdonos lakásában elhelyezett fűtőberendezések egyénre szabottak és egy adott helyiséget szolgálnak ki, ezért nem tulajdoníthatók társasház közös tulajdonának.
A Djacsenko IV érdekeit is képviselő Doronin SV kérelmező a kérelmet a bírósági ülésen támogatta és annak kielégítését kérte, kifejtve, hogy a vitatott részben a Szabályzat korlátozza a tulajdonos (fogyasztó) lemondási jogát. az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 546. és 782. cikkével összhangban az áramszolgáltatási szerződés egyoldalú felmondása esetén, valamint a fogyasztó azon joga, hogy egyoldalúan megtagadja a szolgáltatási szerződés teljesítését, amelyet az Orosz Föderáció törvényének 32. cikke garantál. Orosz Föderáció "A fogyasztói jogok védelméről".
Az Orosz Föderáció kormányának képviselői Kuleshova M.B. és Akopyan G.A. kérelmezők igényét nem ismerték el, arra hivatkozva, hogy a Szabályzat (6) bekezdésének tartalmát a Szabályzat (2) bekezdés "e" pontjával és (5) bekezdésével összefüggésben kell vizsgálni, amiből az következik, hogy a fűtőberendezések a tulajdonos lakóhelyisége nem tartozik a tulajdonosok közös tulajdonába társasházban.
A magyarázatok meghallgatása után Doronin C.The. és az érdekelt személy képviselői, miután áttanulmányozták az ügy iratait, és meghallgatták Stepanova L.E., az Orosz Föderáció Legfőbb Ügyészsége ügyészének következtetését. és Doronina S.V. nem kielégítő a következő okok miatt.
Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve (a továbbiakban: az Orosz Föderáció Lakáskódexe) 39. cikkének 3. része, amely a szabályok elfogadásakor volt hatályban, feltéve, hogy a közös tulajdon fenntartására vonatkozó szabályok bérházat az Orosz Föderáció kormánya hoz létre. Így a vitatott szabályok jóváhagyása során az Orosz Föderáció kormánya rendelkezett megfelelő hatáskörrel.
A bíróság nem ért egyet a kérelmezők azon állításával, miszerint a Szabályzat vitatott részben szereplő 6. pontja ellentmond az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve (a továbbiakban: az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve) 290. cikkének (1) bekezdésének és az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 1. részének. Az LC RF 36. cikke. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 290. cikkének (1) bekezdése értelmében a társasházakban lévő lakások tulajdonosai közös tulajdon alapján birtokolják a ház közös helyiségeit, a ház tartószerkezeteit, a gépészeti berendezéseket. , elektromos, szaniter és egyéb berendezések egynél több lakást kiszolgáló lakáson kívül vagy belül. Hasonlóképpen, az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 36. cikkének 1. része a közös tulajdon összetételébe beletartozik az ebben a házban a helyiségen kívül vagy azon belül elhelyezett és több helyiséget szolgáló mechanikai, elektromos, egészségügyi és egyéb berendezések.
A Szabályzat (2) bekezdésének "e" pontja megismétli a lakóépületben a helyiségen kívül vagy azon belül elhelyezett, egynél több lakóhelyet és (vagy) nem szolgáló gépészeti, elektromos, egészségügyi és egyéb berendezések közös tulajdonba vételére vonatkozó szabályt. -lakóhelyiségek (lakások) .
Ezen túlmenően a Szabályzat (5) bekezdése kimondja, hogy a közös tulajdonba tartoznak a hideg- és melegvíz-ellátás, valamint a gázellátás házon belüli műszaki rendszerei, amelyek felszállókból, felszállóktól a felszállóágakon elhelyezett első megszakítóig állnak, ezek a megszakítók. , kollektív (közösházi) hideg- és melegvízmérő készülékek, az első elzáró- és vezérlőszelepek a lakáson belüli vezetékek kivezetésein a felszállókból, valamint az ezeken a hálózatokon elhelyezett mechanikus, elektromos, egészségügyi és egyéb berendezések .
Ezért a Szabályzat (6) bekezdése értelmében a (2) bekezdés "e" alpontjával és a Szabályzat (5) bekezdésével összefüggésben csak a fűtési rendszer azon fűtőelemei (radiátorok), amelyek egynél több lakást szolgálnak ki (amelyek a fűtőtesten kívül helyezkednek el). lakások) társasházi helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonába tartoznak. lépcsőházakban, pincékben stb.).
A lakásokban elhelyezett fűtési rendszer fűtőelemei (radiátorok), amelyek a házon belüli fűtési rendszer felszállóiról ágakon elhelyezett megszakítókkal rendelkeznek, csak egy lakást szolgálnak ki, és az átszervezési engedély megszerzése után a tulajdonos bonthatja. lakás (az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyvének 26. cikke).
A fentiekre tekintettel a Szabályzat 6. pontjának szisztematikus értelmezése nem ad okot arra a következtetésre, hogy a csak egy lakást kiszolgáló házon belüli fűtési rendszer fűtőelemei a társasház tulajdonosainak közös tulajdonába tartoznak. .
Az Orosz Föderáció Polgári Perrendtartása 253. cikkének első része alapján a bíróság, elismerve, hogy a vitatott normatív jogi aktus nem mond ellent a szövetségi törvénynek vagy más nagyobb jogi erejű normatív jogi aktusnak, úgy határoz, hogy megtagadja kielégíti a megfelelő kérelmet.
Az Orosz Föderáció Polgári Perrendtartásának 194–199. és 253. cikkei alapján, az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága
Dyachenko Inna Valerievna, Doronin Sergey Vladimirovich elutasítja a kérelem kielégítését.
A határozat ellen az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának Semmítőtestületéhez lehet fellebbezni a bíróság jogerős határozatának napjától számított tíz napon belül.
Legfelsőbb Bíróság bírája
Orosz Föderáció
V.YU.ZAYTSEV
AZ OROSZ FÖDERÁCIÓ LAKÁSSZABÁLYZATA
26. cikk
(1) A lakóhelyiségek átszervezését és (vagy) átalakítását a jogszabályi előírások betartásával az önkormányzati szervvel (a továbbiakban: egyeztetést végző szerv) egyetértésben, meghozott döntés alapján kell végrehajtani. valami által.
2. A lakóhelyiség átszervezésének és (vagy) áttervezésének végrehajtása érdekében e helyiség tulajdonosa vagy az általa meghatalmazott személy (a továbbiakban e fejezetben - kérelmező) köteles benyújtani az 1. sz. jóváhagyás az átrendezhető és (vagy) áttervezett lakóhelyiség helyén:
1) átszervezési és (vagy) átépítési kérelem az Orosz Föderáció kormánya által felhatalmazott szövetségi végrehajtó szerv által jóváhagyott formában;
2) az átrendezett és (vagy) áttervezett lakóhelyiség tulajdonjogi okiratai (eredeti vagy közjegyzői másolat);
3) az átrendeződött és (vagy) áttervezett lakóhelyiségek átszervezésére és (vagy) újratervezésére vonatkozó, előírt módon elkészített és kivitelezett projekt;
4) az átépített és (vagy) áttervezett lakóhelyiség műszaki útlevele;
5) a szociális bérleti szerződés alapján átépített és (vagy) átalakított lakóhelyiségben a bérlő valamennyi családtagjának (ideértve a bérlő átmenetileg távollévő családtagjait is) írásbeli hozzájárulása (amennyiben a kérelmező erre a bérbeadó engedélyt ad). az e bekezdésben előírt dokumentumok benyújtása az átépített és (vagy) átalakított lakóhelyiség bérlőjének szociális bérleti szerződés alapján;
6) az építészeti, történelmi és kulturális emlékek védelmével foglalkozó testületnek a lakóhelyiségek átszervezésének és (vagy) átalakításának megengedhetőségéről szóló határozatát, ha az ilyen lakóhelyiség vagy a ház, amelyben található, építészeti emlék, történelem vagy kultúra.
3. Az egyeztetést végző szerv a jelen cikk 2. részében meghatározott dokumentumokon kívül egyéb dokumentumok benyújtását nem kérheti. A kérelmezőnek átvételi elismervényt kell kiállítania a dokumentumokról, feltüntetve azok listáját és a jóváhagyó hatóság általi átvétel időpontját.
4. A jóváhagyásról vagy a jóváhagyás megtagadásáról szóló döntést a vonatkozó kérelem és az e cikk 2. része szerint benyújtott egyéb dokumentumok elbírálásának eredménye alapján kell meghozni a jóváhagyást végző szervnek, legkésőbb a jóváhagyást követő negyvenöt napon belül. ezen dokumentumok e szervhez történő benyújtásának időpontja.
5. Az engedélyezést végző szerv legkésőbb a jóváhagyó határozat meghozatalától számított három munkanapon belül a kérelemben megjelölt címre kiadja vagy megküldi a kérelmezőnek a határozat meghozatalát igazoló dokumentumot. Az említett dokumentum formáját és tartalmát az Orosz Föderáció kormánya által felhatalmazott szövetségi végrehajtó szerv állapítja meg.
(a 2008. július 23-i 160-FZ szövetségi törvénnyel módosított)
(lásd az előző kiadás szövegét)
6. A jelen cikk 5. részében előírt dokumentum a lakás átszervezésének és (vagy) átalakításának alapja.
27. cikk
1. A lakóhelyiségek átszervezéséről és (vagy) átépítéséről szóló megállapodás megtagadása megengedett az alábbi esetekben:
1) az e kódex 26. cikkének (2) bekezdésében meghatározott dokumentumok benyújtásának elmulasztása;
2) a dokumentumok rossz szervhez történő benyújtása;
3) a lakóhelyiségek rekonstrukciós és (vagy) átépítési projektjének nem megfelelősége a jogszabályi követelményeknek.
2. A lakóhelyiségek átszervezésével és (vagy) átalakításával kapcsolatos megállapodás megtagadásáról szóló határozatnak tartalmaznia kell az elutasítás indokait, kötelező hivatkozással az e cikk 1. részében előírt jogsértésekre.
(3) A lakóhelyiség átszervezésének és (vagy) átalakításának megtagadásáról szóló határozatot a határozat keltétől számított három munkanapon belül ki kell adni vagy meg kell küldeni a kérelmezőnek, és a kérelmező bíróságon fellebbezhet. .
28. cikk
1. A lakóhelyiségek átszervezésének és (vagy) átalakításának befejezését az elfogadó bizottság aktusa igazolja.
2. Az átvételi bizottság aktusát a jóváhagyást végző szervnek kell megküldenie annak a testületnek vagy szervezetnek, amely az ingatlantárgyak állami nyilvántartásba vételét végzi az „Állami ingatlankataszterről” szóló szövetségi törvénnyel összhangban.
(a 2008. május 13-i 66-FZ szövetségi törvénnyel módosított)
(lásd az előző kiadás szövegét)
29. cikk
1. Lakás átszervezése és (vagy) átépítése, amelyet az e kódex 26. cikkének 6. részében előírt okok hiányában, vagy az újjáépítési és (vagy) átépítési projekt megsértésével hajtanak végre, összhangban benyújtott e kódex 26. cikke 2. részének 3. bekezdése alapján nem engedélyezettek.
2. Az a személy, aki egy lakást önkényesen átrendezett és (vagy) áttervez, a törvényben meghatározott felelősséggel tartozik.
3. Az önkényesen átrendezett és (vagy) áttervezett lakás tulajdonosa, illetve szociális bérleti szerződés alapján bérlője köteles az ilyen lakást ésszerű időn belül és módon a korábbi állapotába hozni. a koordinációt végző szerv állapítja meg.
4. Bíróság határozata alapján a lakás átépített és (vagy) áttervezett állapotban tartható, ha ez az állampolgárok jogait és jogos érdekeit nem sérti, vagy életüket vagy egészségüket nem veszélyezteti.
5. Ha az érintett lakóhelyiséget a jelen cikk (3) bekezdésében meghatározott határidőn belül az egyeztetést végző szerv által előírt módon nem állítják vissza korábbi állapotába, a bíróság e szerv keresetére, feltéve, hogy a cikk (4) bekezdésében meghatározott határozatot nem hozza meg, úgy határoz:
1) az ilyen lakóhelyiségek nyilvános árverésen történő értékesítése tulajdonosa vonatkozásában az ilyen lakóhelyiségek értékesítéséből származó bevétel tulajdonosa részére történő kifizetésével, levonva a bírósági határozat végrehajtásának költségeit, a bírósági határozat végrehajtásának költségeivel az ilyen lakóhelyiség új tulajdonosának kötelezettsége, hogy azt korábbi állapotába hozza;
2) a szociális bérleti szerződés alapján az ilyen lakóhelyiség bérlőjével kapcsolatban a jelen szerződés megszűnésével, a lakás tulajdonosának átruházásával, aki a meghatározott szerződés alapján a bérbeadó volt, köteles az ilyen lakóhelyiséget behozni. előző állapot.
6. A jelen cikk 3. részében meghatározott eljárás szerint korábbi állapotába nem állított lakóhelyiség új tulajdonosa, vagy az ilyen lakóhelyiség tulajdonosa számára, aki a felmondott szerződés alapján bérbeadó volt. Az e cikk 5. részében meghatározott eljárásnak megfelelően az egyeztetést végző szerv új határidőt állapít meg az ilyen lakás korábbi állapotába hozására. Ha egy ilyen lakást nem állítanak vissza korábbi állapotába a megadott időn belül és az engedélyezést végző szerv által korábban megállapított módon, az ilyen lakást nyilvános árverésen értékesítik a jelen cikk 5. részében előírt módon. .
A "Sevteploenergo" közüzemi társaság fűtési szezonjába való belépés az összes létesítmény téli üzemkész állapotának ellenőrzése, a fogyasztók stabil és jó minőségű hőellátásának biztosítása érdekében végzett munka eredménye. Végső soron ezt az eredményt számos tényező befolyásolja.
A lakások hőhiányának egyik oka a lakók jogosulatlan beavatkozása a házak meglévő tervezési rendszereibe. Ennek eredményeként a különálló felszállóban lévő lakások, vagy akár a ház összes lakása hő nélkül maradhat. Ezt ismét megmutatta a házak jelenlegi helyzete a fűtési szezon kezdetével – mondja Jevgenyij Vashillo, a KP „Sevteploenergo” SGS 2. energiakörzetének vezetője.
Íme néhány tipikus eset a lakosság fűtési rendszerébe való jogosulatlan beavatkozásnak a 2. energiakerület példáján. Vegye figyelembe, hogy ebben az energiakörzetben minden kazánház stabilan működik, és a lakóépületekben nincs üresjárat.
Ne törődj a szomszéddal
Manapság a fűtőberendezések cseréjére a lakosok különféle "kézművesek" szolgáltatásait veszik igénybe, miközben a munkát gyakran a Sevteploenergo alkalmazottainak beleegyezése nélkül végzik. A javítási munkák elvégzéséhez a hűtőfolyadék illetéktelen kiürítését a rendszerből, a pincékben és a műszaki padlókban lévő elzárószelepeket lezárják és eltörik. Mindez abban a pillanatban, amikor a házak fűtési rendszere be van kapcsolva, nemcsak a szerencsétlen peredelkinek, hanem a szomszédaik lakásában is hiányzik a hőségért.
A "Sevteploenergo" dolgozóinak időt kell tölteniük a lakások átvizsgálásával a beérkező panaszokra válaszul, hogy megtalálják a hőhiány okát, míg a lakosok nem szívesen engedik be otthonukba a vállalkozás képviselőit. Gyakran előfordul, hogy az elkövetők lakást bérelnek, vagy akár külföldön élnek. Elmentek, lezárták a szelepeket a radiátorok csatlakozásainál vagy a felszállónál, de nem érdekli őket, hogy a szomszédoknál lesz-e meleg.
Ez a helyzet idén a fűtési szezon kezdetekor alakult ki az utcai házakban. N. Zene, 68, Khrustaleva, 69, március. Gelovani, 18, General Ostryakov Ave., 80 és 205. A "Sevteploenergo" alkalmazottainak meg kellett találniuk a módját a felszállók légtelenítésére és a házak lakóinak lakásainak hőellátására. És ez csak néhány cím, a város egészében elég sok ilyen eset volt.
Egy akkumulátor jó, de kettő jobb
De a legrosszabb az, amikor a bérlők otthonaikat szigetelik, növelik a fűtőberendezések szekcióinak számát, kiviszik azokat a loggiákra és az erkélyekre. Ez végül ahhoz a tényhez vezet, hogy a felszállók leállnak, mivel a rendszer ellenállása nő, és a hűtőfolyadék keringése leáll. Ilyen probléma alakult ki az N. Muzyki utca 44. szám alatti házban, ahol körülbelül egy hónapig nem fűtött minden egyszobás lakás. Az öt lakásból háromban tártak fel jogsértést: az egyikben a konyhából a loggiára, a másik kettőben - a szobából a loggiára kerültek a fűtőberendezések, ennek következtében a felszálló nem működött. A házban a st. N. Muzyki, 48, pontosan ugyanaz a helyzet. Az öt lakás közül háromban a fűtőberendezések a loggián vannak kihelyezve. Valamennyi fűtési rendszert módosító lakosra szabálysértési jegyzőkönyv készült, bontási munkákról felszólítást adtak ki a határidők feltüntetésével, de senki sem tartja be. Ugyanakkor maguktól a jogsértőktől rendszeresen érkeznek panaszok a rossz minőségű fűtésre vonatkozóan.
A fűtési szezon elején egy kirívó esetet fedeztünk fel a General Ostryakova Ave. 193. szám alatti házban – mondja Viktoria Golikova, a 2. energiakörzet háztartási hálózatok osztályának helyettes vezetője. - Az első emelet bérlője a bővítésben négy darab, egyenként 1,8 m hosszú, 89 mm átmérőjű vezetékből álló regisztert szerelt fel, melyet a bemeneteken és a felszállón elzáró szelepek beépítésével a helyiség radiátorára kötött. Ennek eredményeként nincs melege. Lakásának fűtése érdekében a felső négy emelet bérlői számára a felszállót folyamatosan lekapcsolja a szelep elzárásával. És csak néha a szomszédok "bekapcsolják" a fűtést.
Készítettünk róla egy okiratot, lezártuk a szelepeket, értesítettünk. Érdekesség, hogy egy évvel ezelőtt a műszaki földalattiban közvetlenül ennek a bérlőnek a lakásába szüntették meg az illetéktelen bekötéseket. Ezért kitalált egy másik módszert a külső ház fűtésére. Ennek eredményeként a szomszédok fűtés nélkül távoztak. Csak ebben az évben dolgozóink több mint 20 hasonló, jogosulatlan bekötést azonosítottak és bontottak fel a 143-a, 168-a, 169, 170-a, 169, 170-a, 205 stb. szám alatti házak pincéiben, General Ostryakova Ave. .
Amit a lakók nem tesznek meg a lakásukban: szűkebb szakaszú, nem minősített műanyag csöveket szerelnek be további ívek, adapterek, szelepek beépítésével. Ugyanakkor a csövek forrasztásakor a technológia megsérül, ami teljesen lezárja a cső átjárhatóságát. Sokan a fürdőszobában eltávolítják a fűtött törölközőtartókat, dugókat helyeznek be vagy hegesztenek csöveket. Ilyen eset különösen egy utcai lakóház egyik lakásában derült ki. Khrustaleva, 41. A szabálysértőt értesítették, de nem reagált. Ahhoz, hogy tíz lakás lakóinak meleg fürdőszobája legyen, a Sevteploenergo dolgozóinak záró részt kellett beépíteniük.
Zárja el a szelepet
Nevezzünk meg még egy okot, ami miatt a ház bérlői fűtés nélkül maradhatnak. Ez a hőmérők burkolata. A házban minden hőmennyiségmérőnek van egy felelőse a működéséért. Feladatai közé tartozik a mérő működésének figyelemmel kísérése, és – ahogy sokan hiszik – az utcán felmelegedés esetén le kell takarni (végül is, ha a ház kevesebb hőt kap, ezért a lakók kevesebbet fizetnek a szolgáltatásért). De az egész oka az, hogy a hőmennyiségmérő fedelével csökken a házrendszeren keresztül keringő hűtőfolyadék mennyisége. Az előírt például öt köbméter víz helyett pedig csak kettő marad a rendszerben, ami a legközelebbi lefolyókon, vagyis főként a ház közepén kering majd.
A végfelszállók lakói nem kapnak hőt, mivel a hűtőfolyadék nem folyik oda. És a társaságnak nincs joga felvenni a fűtési díjat olyan házban, ahol hőmennyiségmérők vannak felszerelve (a hatályos jogszabályok szerint). Így kiderül, hogy egyesek mindig és teljes mértékben használják a szolgáltatást, míg mások egy adott személy cselekedeteitől függenek. Innen hívja az összes szervizt elégtelen fűtés miatt.
Ha a lakók nem avatkoztak volna be a mérőberendezések működésébe, sok probléma elkerülhető lett volna – vélekedik Jevgenyij Vascsillo. - A lakosság nem érti, hogy ha megemelkedik a külső levegő hőmérséklete, akkor nem kell bekapcsolni a hőmennyiséget. Amikor a külső levegő hőmérséklete megváltozik, a hőforrásoknál (kazánhelyiségekben) a hűtőfolyadék paramétereinek minőségi beállítását végzik el, vagyis a kazánház kimeneténél a hűtőfolyadék hőmérsékletét, amely adott időjáráshoz szükséges, be van állítva.
A fentiekből a következtetés: a ház stabil és jó minőségű fűtése érdekében legalább a lakások javítási munkáinak megkezdése előtt tanácsot kell kérni, és minden munkát egyeztetni kell a hőszolgáltató szervezettel. A hőellátó rendszerbe történő illetéktelen beavatkozás nemcsak magát a szabálysértő bérlőt, hanem a mellette lakó szomszédokat is megfoszthatja a szolgáltatástól.
Jelenleg a KP "Sevteploenergo" SGS jogi szolgálata pereket készít elő a lakásukban a hőellátó rendszert önkényesen megváltoztató bérlők ellen, az elmaradt haszonról és a rendszer eredeti állapotának kényszerű helyreállításáról.
